【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 18:22:33.74 ID:???.net

今何かと世間を騒がせてるサブリースについて

2 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 18:24:20.72 ID:???.net

｢サブリースで大損した人｣がハメられた手口

2015年1月の相続税法改正などにより相続税の節税対策として多くの貸家が建設されてきたことで、
首都圏のアパート空室率は3割を超える「危険水域」にある。

一方、銀行は相変わらず賃貸アパートの建築資金をまかなうためのアパート融資に積極的で、
今年3月末の融資残高は22兆4000億円に上っている。これには、
金融庁も警鐘を鳴らしているが、ハウスメーカーなどが強引にアパート建築建設を迫る例も少なくない。

中でもトラブルが頻発しているのが、サブリース契約だ。サブリースとは、
不動産管理会社などが住宅を一括で借り上げ、それを転貸するというもの。
住宅所有者の多くは経営や管理などをすべて管理会社に任せながら、
契約期間中は決まった金額が家賃収入として入ってくる仕組みだ。
所有者側の手間が省けるため魅力的に聞こえるが、悪質業者と契約し、
最悪の場合、自宅を失うという例も出てきている。
https://toyokeizai.net/articles/-/183151

3 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 18:26:56.59 ID:???.net

「３０年家賃保証」実は…サブリース契約のカラクリ　シェアハウス投資でサラリーマンが大損

　不動産会社スマートデイズが、女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」用物件の購入者に
保証していた家賃の支払いを停止したトラブルが波紋を広げ、国土交通省と消費者庁も注意喚起に乗り出した。
８億円の投資をしたサラリーマンもいるといい、専門家は背景に運営会社が貸主から一括して物件を借り上げ、
転貸する「サブリース契約」のカラクリがあると指摘する。
https://www.zakzak.co.jp/soc/news/180404/soc1804040004-n1.html

4 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 18:37:10.50 ID:???.net

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5 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 18:39:26.53 ID:???.net

アパート経営のシノケン
100万円の投資から2億円の資産をつくる勝利の方程式とは
元手100万円から資産2億円を築いたオーナー様もとうじょうしています。
https://www.shinoken.com/niokulpb/

失敗ばかりではなく成功してる方もいるみたいです

6 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 08:13:42.45 ID:???.net

不動産向けの銀行融資がバブル期超えてるらしいね
サブリース向け融資は一度精査したほうが良い

7 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 13:50:21.52 ID:KJyT3Ky3.net

黒幕はあいつやからな

8 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 15:12:23.98 ID:???.net

＞被害者側弁護士によると、スマートデイズの物件は相場より3500万円ほど割高だった

サブリース物件ってどこも割高なイメージだけど
どうなんだろう？

9 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 17:49:01.99 ID:???.net

なぜアメリカのサブプライムに学ばないのか

10 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 18:18:02.11 ID:???.net

サブプライムって信用の低い客にもどんどん貸してたんだよな？
実需は間違いなくあったわけで。
今回は銀行と不動産屋がグルになって担保以上の貸付してた上に
入居付けすら怪しい物件を濫立させたわけだけだから、根本が違うんじゃない？

11 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 18:20:26.43 ID:???.net

>>10
はい、すみません。

12 ：名無し不動さん：2018/04/15(日) 20:56:48.93 ID:KJyT3Ky3.net

割高な３５００万は建築会社からスマートデイズにキックバックな

13 ：名無し不動さん：2018/04/16(月) 20:55:06.65 ID:P3ml2pcG.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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14 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 00:07:05.70 ID:???.net

スルガ銀行のデート商法やサブリース詐欺の債権回収は住吉会だったｗ　悪徳商法のメガバンクかよｗｗ
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1523884675/

15 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:18:45.57 ID:J2co4zXy.net

東京地裁で審理中のデート商法裁判、女性が原告でつまりデートに誘いマンションの投資を
進めるというもの。フロンティアの澤田俊之と融資をしたスルガ銀行が売買代金返還訴訟を
起こされています。

こうした安易な融資についてスルガ銀行に金融庁による金融庁検査が入っています。

そしてデート商法のフロンティア、旧商工ファンドの名簿を暴力団から仕入れ、債権回収事業や
不動産投資を行っているが代表の中之瀬誠一が二年前に就任するまでは、社名もいずみ住販といい、
総会屋グループ小峰五郎こと故小泉幸雄が代表だった。小峰グループとして暴力団住吉会系を
背景に、わざと外国人連れてきて会社側に質問したりと総会屋活動を続けていました。
http://garo.co.jp/inoue/?p=568

16 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:19:14.64 ID:J2co4zXy.net

松尾眞一とスルガ銀行の関係性

東京地裁で公判中のデート商法裁判。原告女性はスルガ銀行とオカベ、フロンティアの
澤田俊之個人に対し、売買代金返還等請求事件を提訴した。

この裁判で最も注目すべき点は、松尾眞一グループの御用達銀行「スルガ銀行」（岡野光喜社長）が、
デート商法の融資担当として、大きな役割を担っている現実が暴かれたことに尽きる。

本年七月三日、裁判の一回目の口頭弁論では、オカベの代理人である弁護士法人Ｅ-ジャスティス＝
蓮見和也弁護士は、対決姿勢を示す原告請求を棄却するとしていたが、二回目となる八月二十八日には
争う姿勢から一転して、和解を持ちかけている。

同様に「原告に対し責任を負うようなことはしていない。今後は弁護士を選任する」と、勇ましい
態度で裁判に臨んでいた澤田も、オカベの和解提案に追従し、弁護士も付けないと述べた。

尤も、オカベの代理人である蓮見弁護士が澤田の実質的弁護を担っていると考える。
一方、スルガの弁護士は「通常の融資で全く責任はない」と強気の姿勢を崩していない。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

17 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:19:39.78 ID:J2co4zXy.net

■マニュアル化されたデート商法

さて、裁判に至るまでの経緯だが、原告は昨年十月に大手婚活サイトに登録。
程なくして自称コンサルタントだとする澤田俊之がアプローチ。
サイトを通じてメールをやり取りした後、十一月末に女性が職業（某有名企業社員）を
明かした途端に（聞き出した？）、携帯番号を交換する。

因みに、澤田は三十二才でサイトに登録していたが、実際は二十八才。四十才前後の
経済的・社会的に安定自立した独身女性をターゲットにするために、見合った年齢に
詐称したのであろう。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

18 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:20:08.61 ID:J2co4zXy.net

約十日後に、初めて喫茶店で会う。数日後の夜には食事。また数日後にはランチ。
そして、初めて会ってから四回目のデート？で、フロンティアの社員であることを
初めて明かし、投資マンションの購入を原告に勧める。

「山手のマンションは値下がりしない、サブリース（又貸）すれば月額二万円の負担で済む、
千五百から千八百万円のマンションがねらい目だ」等々、不確定且つ断定的判断を述べるが、
そもそも営業行為を隠して接触したことからしてアウト。

ただし原告は、嫌われたくない一心で「興味がある。話を聞きたい」と答えてしまう。
ここ迄で、私も（俺も）同じ経験があるという被害者は多いだろう。　
怪しいと離れるか、嵌められるかの分かれ目である。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

19 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:20:45.07 ID:J2co4zXy.net

ここからは一気呵成に進む。翌日にランチに誘われたが、免許証のコピーをとられる。
次の日には「二千五百万円のマンション（オカベ売主）を押さえた」と連絡し、保険証の
コピーをファックスしてくれと言われる。

興味があると漏らしてから僅か二日で物件を選定する早業だ。
オカベが売主となる物件が端から準備されていたことは言うまでもない。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

20 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:21:22.09 ID:J2co4zXy.net

原告は、当初の話より一千万円も高い物件であること、余にも急に話が進むので、
購入を考え直したいと澤田に言うが「既に会社が動いているから今更止められない。信じてくれと」いう。

澤田はここで「会社同僚の主催パーティーがあるから同伴して欲しい」と誘い、嬉しさの
余りいいなりとなる。それからの数日は、給与証明や納税証明証など、いわれるがままに手渡す。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

21 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:22:20.79 ID:J2co4zXy.net

パーティー出席のカップルは殆どが敬語で会話しており、今に思うと顧客を繋ぎとめる
会社業務だったと思えたという。

パーティー翌日、新宿エルタワービル内の喫茶店で契約。
ここでオカベの社員と初めて会う。

オカベは宅建業者であるが、事務所を使用せず喫茶店で契約。当日は祝日の振替休日だった。
興味があるといった日から九日後にはオカベと不動産売買契約を結び、十万円の手付け金を現金で支払う。

それにしても、澤田とオカベの見事な連係プレイである。澤田はフロンティア社員を
名乗っているものの、実務はカノーバ社で行っていた。

因みに、この二ヶ月前には松尾眞一が代表を務めるマンハッタンインベストメントの係長として、
同僚である渡邊恭大の披露宴に参加している。澤田が松尾グループを渡り歩いているというより、
状況ごとに所属先を使い分けしていたとも考えられる。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

22 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:22:54.98 ID:J2co4zXy.net

■僅か数日で数千万円を融資する

売買契約終了後、オカベ社員と澤田と原告がそろって移動。
移動先は同ビル内のスルガ銀行新宿支店。
先ずは司法書士法人トライの社員指示のもと、所有権移転登記手続き書類を作成。

終了後にスルガ銀行の担当者と入れ替わり、金銭消費貸借契約を作成。
同時に、団体信用生命保険の加入手続きが必要であったが、原告の過去の疾病が
完治したとの証明書類の不備で、契約は未完了。

本来ならば、本契約も保留とするところだが、なぜか後日提出でオーケーとなる。

契約は、物件価格二千五百七十万円。
但し、手付け金十万円とオカベの報酬二百五十万円を控除した残り、二千三百十万円。
毎月約九万六千円を二十五年二月から五十九年十二月まで、利率は年三，五五〇パーセント。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

23 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:23:24.92 ID:J2co4zXy.net

契約から翌々日、原告は我にかえって澤田に「私を騙したのではないか」と、問い詰めた。

澤田は「自分が信用できないのか、解約したいと言われたら会社をクビになる。
どうか騒がないでくれ」と、脅しと泣きを入れた。

目が覚めた原告は、弁護士に相談。
弁護士はすぐに動き、クーリングオフの適用期間内にオカベに対し契約無効を通知する。
クーリングオフの適用を無視できないからか、オカベからは反論すらなかった。

しかし、結果としては本訴となる。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

24 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:24:00.60 ID:J2co4zXy.net

契約無効となった事情はスルガとて全て知っている。
ただし、契約解除で損金を計上するにはいかない。
加え、融資即引き上げでは後々拙速融資だったと問題となるからだ。

常識からして、二千数百万円も融資するのに、九日間で融資審査を完了し実行したことを
正当化するには土台無理がある。百万円の中古車を銀行ローンで買うにしたって、
もっと日数も手間もかかる。

またスルガの担当者は、原告に「物件をサブリースすれば毎月二万円程度の負担で済む」と、
伝えたという。（スルガは同発言を答弁書で否定）もし悪徳商法レベルの詭弁を用いたと
するなら、スルガは処分を免れない、故に発言を否定したのであろう。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

25 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:24:20.08 ID:J2co4zXy.net

スルガとしては、責任はないが協力はするというのが落としどころか。
尤も、スルガも和解決着しかないとするのが本音で、もし和解成立しなければ、追い込まれるのはスルガである。

契約がクーリングオフ適用で白紙になる以上、スルガが単独で原告を追い詰める訳にはいかない。
逆に、デタラメな物件評価と杜撰な融資判断を世間に晒すだけだ。

そもそも、不動産売買契約が通販並のクーリングオフの適用を受けるという、杜撰な契約だったのだ。
その事実を受けて尚、原告に請求できるものならやってみればいい。

世間や預金者はもとより金融庁が黙っていないだろうが。天の配剤というべきか、
スルガ銀行は今、金融庁検査の対象となっている。

http://keiten.net/paper/2510/189-3.htm

26 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 14:24:51.40 ID:J2co4zXy.net

「スルガ銀行本店(静岡県沼津市)」
http://keiten.net/paper/2510/honten.jpg

27 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 16:57:23.01 ID:???.net

スルガ銀行よりこんな商品に手を出したサラリーマンの方が糞だと思う

28 ：名無し不動さん：2018/04/17(火) 19:09:48.14 ID:???.net

空室リスクは怖くない？家賃収入4000万超えの投資家が教える満室経営のコツ
(本記事は、藤山大二郎氏の著書『20代で億を稼ぐ!〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略〜』ぱる出版、2018年3月1日刊の中から一部を抜粋・編集しています)
https://zuuonline.com/archives/184371

29 ：名無し不動さん：2018/04/18(水) 01:02:25.18 ID:zgyPAOUE.net

スルガ銀行シェアハウス悪徳商法の被害者が自殺、暴力団の影も
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1523977591/

30 ：名無し不動さん：2018/04/18(水) 02:26:33.08 ID:APcnTc/x.net

スルガ銀融、若い女性に中古マンション高値で買わせ、暴力団に債権回収させてたことも判明、自殺者多数
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1523982807/

31 ：名無し不動さん：2018/04/18(水) 18:46:14.35 ID:???.net

スマートディズのシェアハウス都内に845棟1万部屋以上
https://i.imgur.com/H5L1FJK.png
23区内に集中してる感じですね

32 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 00:23:09.33 ID:wrIkKJCe.net

ガースル役員の名前出すか？

33 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 07:39:07.32 ID:fXlXk1H7.net

シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）が経営破綻した問題で、
物件所有者側の弁護団が１７日、所有者の中から死者が出たと明らかにした。
死因は「遺族のこともあり詳細は言えないが、多額の借金に悩んだことによる自殺だ」と説明している。

物件購入資金の大半を融資した地方銀行のスルガ銀行の関係者は、共同通信の取材に
「亡くなった所有者がいることは聞いている」と回答。
自殺かどうかは「保険による返済の手続きで把握したにすぎず、理由までは分からない」と指摘した。
https://jp.reuters.com/article/idJP2018041701002342

34 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 13:42:29.71 ID:MRvpFNVV.net

業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」

〜後日

業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

〜後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権を債権回収会社（暴力団）に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

35 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 09:46:22.23 ID:???.net

＞取材したかぼちゃの馬車オーナー
＞１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
＞２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有

＞かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
＞女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
＞1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
＞契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
＞男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
＞練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/

立地も23区だし新築のうちに早く売れば売れないことはないし
残った借金も
高スペックだから、節約して生活すれば返済は可能なんじゃないかな？

でも、個人で2億円や3億円も借りられるのは凄いね

36 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:15:39.54 ID:???.net

>>35
そう思うだろ？中に入ってびっくりｗ　
普通に「こんな部屋誰がこの値段で借りるんだ？」って疑問が沸々とわいて来る。
で、誰が買うんだ？と。新築とか関係ないんだよ。

3割の値段ならどうかな？というレベル。
下げなきゃ売れないけど通常の倍の値段で建築してるから下げるに下げられない。

37 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:42:38.29 ID:???.net

>>36
でもだからこそ新築のうちに早く売らないと
木造は耐用年数が短い
毎年ものすごい勢いで価値が下がる
人が借りない物件は本当に売れなくなる

38 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 12:06:01.91 ID:???.net

>>37
まあ物件の価値に関係なく
売り主が焦ることは自由だよね

39 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 14:43:18.26 ID:???.net

「かぼちゃの馬車」問題　購入者、支援うたう団体とトラブル多発　“解決金”狙い二次被害か
https://www.sankei.com/affairs/news/180421/afr1804210001-n1.html

40 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 15:11:14.04 ID:A+Iq5d/H.net

血も涙もねえな
地獄かよ

41 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 22:58:31.29 ID:???.net

https://dotup.org/uploda/dotup.org1514886.jpg

よくこんなのに投資するよな

42 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 09:23:56.26 ID:???.net

>>37
買うようなバカいるかね?いたらそいつこそ本物だw

43 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 22:05:29.93 ID:???.net

不動産で「月70万以上」稼ぐ男が教える「不労所得ができる」不動産投資6つのルール
https://zuuonline.com/archives/184535

44 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 23:10:52.54 ID:ktMXe/AB.net

東京地裁で審理中のデート商法裁判、女性が原告でつまりデートに誘いマンションの投資を進めるというもの。
フロンティアの澤田俊之と融資をしたスルガ銀行が売買代金返還訴訟を起こされています。

こうした安易な融資についてスルガ銀行に金融庁による金融庁検査が入っています。

そしてデート商法のフロンティア、旧商工ファンドの名簿を暴力団から仕入れ、債権回収事業や不動産投資を行っているが代表の中之瀬誠一が二年前に就任するまでは、社名もいずみ住販といい、総会屋グループ小峰五郎こと故小泉幸雄が代表だった。

小峰グループとして暴力団住吉会系を背景に、わざと外国人連れてきて会社側に質問したと総会屋活動を続けていました。

http://garo.co.jp/inoue/?p=568

45 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 08:36:17.13 ID:???.net

>>41
なんで、7部屋に対してトイレが一つしかないの？
それとも、二階にはトイレが並んでいるのか。

46 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 16:05:17.73 ID:5ONjz3VhY

>>41
沖縄にある安宿の方がましだな。

47 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 18:06:16.70 ID:???.net

7部屋でトイレ一つは厳しいね
掃除も大変そう

48 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 19:24:19.22 ID:???.net

「かぼちゃの馬車」に揺れる「夢先案内人」スルガ銀行とは

首都圏の不動産投資になぜ融資

　今回、問題になっている女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」は、
東京都内を中心に首都圏に数多く建設された共有スペースがある共同住宅だ。
破たんしたスマートデイズは「30年間家賃保証」を謳い文句に不動産オーナーを募り、
その際、オーナーに多額の資金を融資した金融機関としてスルガ銀行の名前があがっ
ているわけだが、そもそも一地方銀行であるスルガ銀行が地域経済とかけ離れた
首都圏の不動産投資にかかる資金調達に、地域などから吸い上げたお金を供給していたのはどうしてなのだろうか？
https://thepage.jp/detail/20180424-00000004-wordleaf

49 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 17:03:49.09 ID:???.net

タワマンしか売れない　進む人口減、実需も投資も集中
2018/4/25 12:00
■最盛期から６割減
　不動産経済研究所によると、17年度に首都圏で分譲されたマンションは３万6837戸と最盛期の00年度に比べて６割減った。
土地の限られた日本の都市部で、効率的な住居を追求して生まれたのがマンションだが、それは人口や世帯の増加を前提としたもの。
都内の人口が25年には頭打ちとなり、単独世帯が全体の５割近くに達すると予測される中、
マンションの大量供給時代は終わりを迎えた。

　「将来、子供が生まれて小学生になるぐらいまでは住むつもり」。神奈川県のタワーマンションに住む共働きの会社員女性（38）は
現在の自宅を含め、夫婦でマンション５戸を保有。居住用としてだけでなく、投資も兼ねて金融商品のように好立地のマンションの
購入を繰り返し、資産を形成している。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO29713390T20C18A4K10100/

タワマンのサブリースかな？
5戸って凄いね

50 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 17:48:07.53 ID:???.net

産まれる前に閉経しそうだなと余計なことをおもってしまった

51 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 19:06:54.05 ID:???.net

>>29
>>30
多額の保険に加入させて破綻するのを楽しみに待っていたというのだから許せない
でも頭いいな

52 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 20:07:51.02 ID:???.net

＞ムーディーズ　長期預金格付け　スルガ銀を格下げで見直し
＞2018.4.26

これって貸し出し金利に影響する？

53 ：名無し不動さん：2018/04/27(金) 18:47:59.86 ID:???.net

スマートデイズの破綻、関係先の資金繰りに影響

　スマートデイズとは別の不動産サブリース業のB社も、取引先に債務不履行が生じている。
B社の取引先は、B社から入金が得られず、すでに決算上の損失処理を実施したという。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180427_02.html

この不動産サブリース会社ってどこの事？

54 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 23:17:06.01 ID:q9JwBSd4.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝　岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 _t

55 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 18:17:43.60 ID:???.net

スルガ銀が返済見直し提案　シェアハウス問題で
2018.5.2 16:44

運営会社の破綻で所有者が賃料収入を得られず返済が行き詰まる恐れがあるため、スルガ銀は計画の変更を提案した。
ただ元本の減免には応じない方針だ。

　関係者によると、スルガ銀は物件を所有する約７００人の大半に貸し出している。そのうち半数程度に対し、
返済能力に応じて金利や毎月の返済額などを見直した新たな返済計画を提案したもようだ。
https://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/180502/ecn18050216440021-n1.html

56 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:48:35.08 ID:???.net

宅都ホールディングスが楽天LIFULL STAYと提携--サブリースで民泊運用へ

　不動産管理や仲介などを手掛ける宅都ホールディングスは4月24日、民泊事業に参入すると発表した。
賃貸管理経営で培ったコンサルティング力やサブリース契約の手法を民泊にも転用する。
https://japan.cnet.com/article/35118282/

57 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 09:36:10.25 ID:???.net

スルガ銀、前期大幅損失計上へ シェアハウス融資、数百億円規模か
2018/5/4付日本経済新聞　朝刊
　女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を巡る投資トラブルで、スルガ銀行は2018年３月期決算で大幅な損失を計上する方針だ。
大半の所有者に合計で1000億円超の建設資金を融資。運営会社の破綻で約束された賃料を得られない所有者が続出し、
貸し倒れのリスクが高まった。損失は数百億円規模に膨らむ可能性があり、業績の下振れは避けられない。

58 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:35:03.25 ID:???.net

外国人に照準　人口急増、新サービス　東京スター銀→起業コンテスト／日本生命→治療での訪日を支援

　国内の金融機関が外国人向けの融資やサービスに力を入れ始めている。人口減少が進む一方で、
在留外国人や訪日外国人は急増しているため、個人向け金融ビジネスを外国人にも広げて成長を取り込みたい考えだ。

「住宅ローンは何年間組めますか」。東京スター銀行本店（東京都港区）には日本に住んで日が浅い外国人や
不動産会社から問い合わせの電話が頻繁にかかってくる。同行は昨年９月から、
日本で働く外国人に住宅ローンを本格的に提供し始めた。
https://mainichi.jp/articles/20180505/ddm/008/020/027000c

59 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 10:01:43.57 ID:???.net

スルガ銀、１１営業拠点で不正見逃し　融資の資料改ざん
https://www.asahi.com/articles/ASL5556MDL55UUPI001.html?iref=comtop_list_nat_n04

60 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 13:27:35.34 ID:iOnxkkJf.net

スルガ銀行、不動産屋から詐欺・改竄指示の音声が流出ｗｗ　おわり　
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/news/1525742676/

61 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 13:28:58.25 ID:iOnxkkJf.net

スルガ銀行、不動産屋が録音した詐欺・不正・改竄指示の音声データが流出　なお改ざんは11支店
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1525750961/

62 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 01:11:50.47 ID:???.net

スマートデイズ以外の業者ってどこだろうね？
大手がいたりしたら激震かもね

63 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 13:15:28.28 ID:???.net

レオパとか？

64 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 18:01:54.50 ID:OPK0MiHU.net

スルガ銀行の債権回収は住吉会だった

って、本当？
本当なら怖いねぇ

65 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 09:43:20.66 ID:???.net

ヤクザのシノギになってたのか

66 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 10:12:25.16 ID:PS2tDuW6.net

日銀低金利政策
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加

賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下

賃料値下

のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下

土地を買ってマンション建てても赤字になる

土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ

67 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 20:22:00.78 ID:???.net

サブリース契約に関するトラブル続出。国交省が消費者庁と連携して注意点を公表
https://www.homes.co.jp/cont/press/rent/rent_00550/

68 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 09:00:12.97 ID:???.net

「サラリーマン大家」はこうして騙された
寄ってたかって食い物にされる
アパートを建てたオーナーにはローンだけが残るケース

「スマートデイズは氷山の一角。これから同様のトラブルが続々表面化するでしょう」
http://president.jp/articles/-/24930

69 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 09:14:12.58 ID:???.net

借りるときは平身低頭で、投資がうまくいかなくなると被害者面のオーナー

70 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 09:35:29.91 ID:Hg5zB0HD.net

空き家大国日本の昨今の中
どんどん建てすぎてたからな
いい機会になった。

71 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 20:40:41.34 ID:zqA279EE.net

業者「日本では借主に一方的に不利な契約は認められない」
爺婆「うん」
業者「法律によって守られてる」
爺婆「いいことだと思う」
業者「そこで私たちが一括借り上げをして30年家賃保障をする」
爺婆「する」　　　
業者「すると入居者に変動があっても家賃が保障される」
爺婆「すごい」　
業者「じゃあ契約しようね」
爺婆「こんないい話をありがとうございます」

〜後日

爺婆「家賃が入ってない」
業者「そうですか」
爺婆「話が違う」　
業者「・・・『日本では借主に一方的に不利な契約は認められない』・・・言いましたよね」
爺婆「覚えてる」
業者「借主は私たちです、30年も家賃が変わらないなんて不当条項認められるはずないじゃないですか」
爺婆「話が違う」
業者「話？契約書読みました？入居状況によって保証額が変わる、ちゃんと書いてあるでしょ？」
爺婆「でも30年保証って言った」
業者「それ契約書に書いてあります？」
爺婆「・・・」
業者「ところで今月分のアパート建築のローンの支払いが遅れていますね」
爺婆「・・・」
業者「債権をサービサー（指定暴力団住吉会系小峰グループ）に譲渡しますのでこちらの同意書に署名しといてくださいね」

72 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 23:08:16.97 ID:???.net

マンション投資「融資書類改ざん」、スルガ銀などを提訴

　中古マンションを１棟丸ごと買う投資で、書類が改ざんされて融資が実行され、割高な物件を買わされたとして、
岡山県の３０代の男性が不動産業者やスルガ銀行（静岡県沼津市）を相手取り大阪地裁に提訴した。
「不正をしてまで買いたくはなかった」と、計約２億２８００万円の損害賠償を求めている。

　訴状によると、男性は２０１５年９月、投資目的で中古マンションを１棟１億９５００万円で、
新築マンション２室を計約３４００万円で購入。全額をスルガ銀から借りた。しかし融資の過程で
通帳コピーや確定申告書などが改ざんされ、貯蓄や年収が水増しされた。
中古マンションの家賃収入表も偽造され、優良な物件だと装っていた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180512-00000056-asahi-soci

73 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 18:36:00.17 ID:9wqCIcOI.net

スルガ銀、シェアハウス融資2000億円　個人向けの２割

74 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 18:37:34.01 ID:???.net

スルガ銀、シェアハウス融資2000億円　個人向けの２割

　スルガ銀行は15日、投資トラブルを起こしているシェアハウスへの融資が総額で約2000億円、借り手は計1200人あまりに上るとの実態調査をまとめた。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のほかにも、複数の事業者を経由して融資。多くがトラブルを抱えているようだ。

2000億円の内訳は、経営破綻したスマートデイズ（東京・中央）に運営された、かぼちゃの馬車が1200億円（700人程度）とみられる。
それ以外にも「サクトインベストメントパートナーズ」や「ゴールデンゲイン」といったサブリース事業者を経由し、
建設資金を投資家に融資していた。

　シェアハウス融資の実行は、横浜東口（横浜市）、渋谷（東京・渋谷）、二子玉川（東京・世田谷）
など複数の支店が担っていた。

　スルガ銀行はシェアハウスの家賃で副収入を得たい会社員らに、土地や建物の購入費用を融資。平均融資額は１億円を超え、
１人で５億円超の融資を受けた人も含まれるという。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO30513120V10C18A5MM0000/

75 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 04:16:20.00 ID:L8t3IeUX.net

借金チャラだろコレ
契約自体無効扱い

76 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 15:12:47.77 ID:79PDDhWV.net

日本版サブプライムですか

77 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 15:39:07.35 ID:QE0a31MF.net

これの黒幕のビデオ安売王のおっさん
なんとかして摘発しないとダメだろ

78 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 16:34:47.14 ID:QWBsxpnR.net

>>77
婚活ババアをデート商法でハメ込んで中古マンションを買わせた事件もほぼ同じ手口だし、黒幕はスルガ銀行だろ。

79 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 18:40:09.97 ID:Lwe9Kzun.net

>>76
スルガ銀行だけじゃなく、地銀全てで一度ストレステストをすべきだよね


シェアハウス不正融資問題の闇…スルガ銀行の危険な実態

「一括借り上げ、３０年間の家賃保証」――。シェアハウス販売業者の「スマートデイズ」はこんなうたい文句で
全国１０００人以上から出資金を集めた。だが、その実態は詐欺まがいの悪徳手法だった。

　オーナーの多くが自己資金ゼロだったにもかかわらず、仲介業者に頼み銀行の審査資料を改ざん。
スルガ銀行もなぜかノーチェックでそれを通し、１棟あたり１億円程度の金を借りさせ、
相場より３〜５割高い物件を買わせていた。
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1009921/

80 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 02:23:05.17 ID:???.net

>>69
アホかｗ
うちで借りてくださいって平身低頭で来るのが銀行マンだろ
ローン借りたことないのか？

81 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 22:04:00.82 ID:gjAe6WTVz

宅建なんてからかっているだけの変な問題が多いのは、信用供与させたいからだ。宅建なんざ真面目に勉強せんでも信用供与出来れば名乗れるからな。そういう宅地建物取引士は多い。

82 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 14:09:10.58 ID:???.net

かぼちゃの馬鹿は、他に断られてスルガに駆け込んだんじゃないの？
スルガなんて金利高いのに

83 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 14:30:40.75 ID:EmVSKxAa.net

>>80
貸すに値する相手ならねw
いきなりスルガに行く奴らは、そういえ客かいな？

84 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 21:37:01.56 ID:???.net

マジレスすると頭の上げ下げは審査に何の影響もないけどな
オーナー擁護するわけでもないが他に断られてスルガ行ったわけではなく手抜きしたいスマートデイズに「スルガならすぐ通りますんでｗ」って唆されたんじゃないか？
というかスルガ以外から借りたオーナーっているの？

85 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 10:52:32.34 ID:REAAw+Yn.net

>>77
本物の黒幕はガースルの執行役員の中にいるで
大地は操り人形にすぎない

86 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 18:49:41.81 ID:LIHLYJ6+.net

シェアハウス破綻、スルガ銀行を刑事告発へ
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3375407.html?from_newsr

87 ：名無し不動さん：2018/05/24(木) 03:59:51.74 ID:YergjWdn.net

芝信も金融庁きたって？

88 ：名無し不動さん：2018/05/24(木) 20:14:25.43 ID:RJ2727sO.net

スルガ銀不正融資事件が「日本版サブプライム問題」に発展する懸念
https://diamond.jp/articles/-/170678?page=5

都内中心にシェアハウス「ゴールデンゲイン」シリーズを展開していたゴールデンゲイン（株）が破産
https://www.excite.co.jp/News/economy_g/20180523/Tsr_tsr20180523_02.html

89 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 10:14:31.66 ID:1bfFVQvx.net

こんなことやってるのスルガだけだしストレステストなど必要ない

90 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 10:18:27.39 ID:1bfFVQvx.net

http://livedoor.blogimg.jp/icami-icami/imgs/b/8/b8878546.png
元サッカー選手の平山相太と当時のチームメイトが何人か
かぼちゃに引っ掛かってるという週刊誌の記事があるぞ

91 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 22:27:08.36 ID:uSujPODo.net

>>89
「頭金200万円・賃料３０年保証」なんて物件に1億円以上融資してる銀行は調べたほうが良い

賃料30年保証自体が破綻スキームになってる場合が多い

92 ：名無し不動さん：2018/05/28(月) 20:11:53.44 ID:qoEeSH/8.net

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

93 ：名無し不動さん：2018/05/29(火) 07:45:05.93 ID:???.net

政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ　「負動産」捨てられない日本

94 ：名無し不動さん：2018/05/29(火) 18:51:14.19 ID:???.net

【経済】レオパレス、建築基準法違反発覚　防火や防音効果を備えた壁がないなど...３万棟超を調査へ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1527584699/

95 ：名無し不動さん：2018/05/30(水) 07:55:17.45 ID:???.net

サブリースは規制しないとダメだって
銀行や業者がやり放題

96 ：名無し不動さん：2018/05/31(木) 09:25:36.02 ID:9YweSJiQ.net

サブリースを規制する必要なんてない

物件の購入と抱き合わせにすることを規制するべき

本来のサブリースは、頑張れば埋まる現実的な家賃×満室×一定割合でオーナーと管理が握るってことなんだから
オーナーは安定を得て、管理は頑張って埋めるインセンティブを得るWinーWinの関係

物件を売り付ける撒き餌にするのがアカン

97 ：名無し不動さん：2018/05/31(木) 12:25:52.25 ID:En8UK0mM.net

【働かず稼ぐ、��投機″】　株式、不動産、で稼いで楽しいか?　悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

98 ：名無し不動さん：2018/06/02(土) 17:06:10.86 ID:wkv3fEkZ.net

>>96
馬鹿だろ。

99 ：名無し不動さん：2018/06/02(土) 17:11:31.18 ID:???.net

フルローン、オーバーローンが問題なんだよ
自己資金100万しか作れないのに１億借りるってレバレッジ100倍だからね
やりすぎ

100 ：名無し不動さん：2018/06/04(月) 10:54:13.18 ID:???.net

>>98
根拠付きで頼む