【賃貸】サブリース不動産投資【スルガ銀行】

1 ：名無し不動さん：2018/04/14(土) 18:22:33.74 ID:???.net

今何かと世間を騒がせてるサブリースについて

200 ：名無し不動さん：2019/03/10(日) 12:46:32.71 ID:???.net

サブリースで大家が夜逃げしたらサブリース屋はどうすんの？
家賃持ち逃げ？

201 ：名無し不動さん：2019/03/14(木) 09:50:02.87 ID:py+K8JO9.net

ケリーバックスの代表取締役 蒲谷康登は本当に対応が悪いです、ガイアの夜明けで改ざんめくれて人のせい

202 ：名無し不動さん：2019/04/17(水) 23:23:00.65 ID:E/IjRwa4.net

ザ・タワー津田沼ってどうですか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/

ここの掲示板では購入者が人生勝ち誇ったような気分になっている素人どもがウザい
マンションは今、最も高い値になってこれから下がっていくのに
（2000年初頭が一番安かった）
買った瞬間に数千万儲かったとか、バカな購入者ばかりなんですが、

お前らから見て、ザ・タワー津田沼ってどうかね？

203 ：名無し不動さん：2019/05/26(日) 21:50:44.52 ID:ymhStdd/.net

>>200
大家が夜逃げしたって契約書に基づいて家賃を指定口座に振り込みだけに決まってんだろwww

204 ：名無し不動さん：2019/05/26(日) 22:16:37.36 ID:ymhStdd/.net

元々かぼちゃの馬車を売り出したのはスマートライフでデイズは騙されて会社買い取ってしまった被害者なんだけどな。
スレタイにサブリース不動産投資とスルガ銀行と書いてあるけど、スマートライフがスキーム通り地方回って若い女の子を東京に呼ぶって事をしなくなったからスキーム自体が破綻したんだよな。
たぶん、スマートライフの上の方の人間は何億も持ち逃げしてんじゃないのかね？あれだけの売上あって2〜3年で家賃保証出来なくなるとかあり得ないもんな。
スキームが破綻しそうになってきたからライフの上層部金隠して会社をデイズに騙し売りして責任を押し付けたんだろ。
なんも知らない奴はスマートデイズが〜とか書いてるけど見てて馬鹿だなーとしか思えない。
スマートライフは税金だけはちゃんと払っていて会社を売却したから国も税金取ってる手前ライフを詰められないし、騙されて会社買ったデイズは計画倒産するしか手はなくなったわけよ。
オーナーはどこかにケツ持って行かないとなった時に弁護士たちがこれは金になるって食いついてきて、でもデイズには金ないからケツ持ってけないって事でやり玉にあがったのがスルガなわけ。
よく考えたらスルガは金貸してんだから返済されなくなって一番被害被るのはスルガなのに弁護士の金の為に標的にされて色々叩かれてるわけ。
不動産投資自体が自己責任なわけで8億投資したとか書いてるけど全部スルガからの借入で自分の金は出してないんだろ？
それで失敗したから誰かにケツ持って行こうとするのは違うんじゃないのかね？逆に上手くいってたらどんだけ儲かってたんだよ？って話。ノーリスクハイリターンなんてないぞ？
この件は別にスルガが悪いわけではないと思う。悪いのはスマートライフを始めた◯藤のじいさんだろうな。

損したとか言ってるオーナーは手金使わずに投資して、リスク負うのは当たり前なのに早い段階で何にも手を打たなかった奴なわけ。
早い時点でスマートの管理切って満室稼働してるオーナーはスルガの金利下げさせてCF上がってウハウハな人もいるんだから。

この事件の一番の被害者はスルガなんだよな。




信じるか信じないかはあなた次第です。

205 ：名無し不動さん：2019/05/28(火) 17:57:19.49 ID:???.net

そもそもかぼちゃの馬車が安かったから破綻したのでは？
詐欺的スキームにしてニュースにしたい気持ちはわかるが、東京で相続税路線価の積算の2倍の値段は普通、シェアハウスで、水回りが安く上がるとは言え、新築で融資セットならむしろ安い

206 ：名無し不動さん：2019/06/02(日) 13:00:41.10 ID:VPLyaie5.net

>>205
かぼちゃは安くはなかったぞ。
昭和初期の風呂無し共同トイレのアパート綺麗な建物版って感じでキッキンとシャワーとトイレ共同の建物だから普通のアパートとして転用できない作りなのに近隣のアパートとより家賃設定高くして家賃保証。
でも、それでも家賃保証出来るスキームだったのは地方から若い女の子を東京に連れてきて派遣とかの仕事を斡旋するのがメインで、
住む所が必要だからその受け皿にするから家賃多少高くてもマンスリーマンションみたいな感じでマンスリーマンションより安いから満室に出来るという話だった。
住む人は荷物だけ持って来れば初期費用も審査も無しですぐ住めるメリットがあって、家賃は割高だけど半年から一年で金貯めて普通の部屋借りて引っ越す。
地方は不景気で若い女の子は仕事ないけど東京なら仕事は沢山ある、でも東京は家賃高いし初期費用が高いから中々上京するのが難しい。
でもスマートのスキームなら仕事紹介してくれて当面の住む所も初期費用無しで確保できるから全てがwin-win。これが当初のスマートのスキーム。
でも、賃貸の集客をしなくなったんだろうな。だからスキーム通りに事が進まなくなった。
内部で組織作りとか問題あって人が沢山抜けたって話もあったしスマートがスキーム通りに出来ていたらみんなwin-winだったんじゃないかな。
結果、蓋を開けてみたら賃貸ついてないとか想定の家賃の半分の家賃で貸してるのがバレて、スマートライフは資金は潤沢にあったはずなのに会社をスマートデイズに売却したらデイズは騙されて買わされたから金無くて保証の家賃払えなくて計画倒産。
そこに弁護士がこの事案は金になると出張ってきたけどライフは金が無いから金取れないから金があるスルガがやり玉に上がったわけだ。
弁護士からしたらオーナーがどうなろうが案件こなしたら金になるし、ライフが金無くて買い戻し無理だからスルガ責めて金利下げさせたり支払い条件変更されたりでオーナーに有利な条件を出した様に見せかけて金もらえるって形を作ったんでしょう？
スマートライフの上層部は潤沢にあったはずの資金をどこに消してしまったんだろうね？

207 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 07:42:57.69 ID:OILUr4yF.net

>>204
なるほど。
そうだったのか…
スルガ可哀想…

208 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 13:38:14.52 ID:GIYyci7q.net

>>207
スルガも可哀想だけど、スルガ使って売買してた業者多いから余波が半端ないんじゃないか？

スルガ自体は大目に貸す代わりに金利高くしてリスクヘッジしてたわけだしぶっちゃけ悪くない。
金目的の弁護士のやり玉にあげられただけだもんな。

業者とオーナーが組んでスルガに改竄した書類出して金引っ張ってたのに、いつの間にか業者とスルガが組んで書類改竄してオーナーが被害者って話になってるのは凄いと思った。
弁護士ってこんな事までして金を得ようとするんだなって思った。マジ何でもありで怖いわ。

209 ：名無し不動さん：2019/06/03(月) 13:44:06.04 ID:???.net

金なんて納得ずくで借りるものだからなあ・・・
選択枝が減ってしまうのは痛いな。

210 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 08:56:22.69 ID:???.net

自分が押印してねつ造書類提出して、「被害者の会」だもんな

211 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 13:53:34.61 ID:x4tB4Ghs.net

融資の引き締めで不動産投資もブーム終わったね〜。
地主が節税対策でアパート建築したり収益物件を買うのであればまだしも
リーマンが利回り６％とか買ってどうするんだろうね〜。
不動産取得税・登録免許税・固定資産税・都市計画税・印紙税やら税金も高いし
仲介手数料やら火災保険料やら諸経費も結構掛かるよね不動産売買って。

そもそも１０年後２０年後のメンテナンスなんて考えたらキャッシュ残るかな？
売りたい時に買値以上の金額が売れる保証なんてないし、１棟アパートなんか
買って事故物件にでもなって日には目も当てられない。そういうリスクもあるよね。

そう考えると木造以外で利回り１０％以上、築１０年以内じゃないと素人は手を出さない
方がいいね。あと管理もしっかりしてるところを選ぶこと。

物件から３０分以内にない管理会社なんて俺は全く信用してない。埼玉の物件に東京神奈川
の会社が３０分以内に駆け付けられるかな？無理でしょ？即時対応ができない会社は管理を
やるべきじゃないんだよね。管理物件に住んでいる住民が可哀そうだよ。管理人さんが常駐
しているような分譲マンションなら別かもしれないけど、収益物件にそんな物件があるはずないからね

212 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 17:33:36.93 ID:ZwsZJ8MH.net

一棟物は完全に終わったけど、区分は上がるだろうね
バブル前は一棟は区分まとめ買いの金額以下なのが当然だったが、最近は区分の場合の見積額の1.5倍くらいのものが多かったからね
しかも一棟なんて、地方で30戸、都心で8戸あればでかい方
これじゃあ修繕のとき、割高になるのは目に見えてる
せめて、地方物件なら50戸、都心なら20戸はないとな

213 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 20:15:15.65 ID:OX+i1jI0.net

>>212
バブル前の話を当然のごとく話すおじいちゃんの話は参考にはならないと思う。バブル前に取引してたって今何歳だよw絶対ボケ入ってるだろw

214 ：名無し不動さん：2019/06/04(火) 21:36:57.32 ID:ZwsZJ8MH.net

>>213
すまんな
バブルというのは1棟物バブルのことね
2016くらいまでの話や

215 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 11:52:07.53 ID:E45xKrcC.net

スルガが被害者って何言ってんだよ

216 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 23:35:13.34 ID:b5o3SP9C.net

>>215
融資してんのはどこか知らんのか？
業者と客が書類偽装してスルガから金引っ張ったと言う事実があるわけだが？
書類偽装を客が知らないとかないからなw
面談の時に色々内容聞かれるし書類も出すのは客本人だぞw
銀行に書類偽装して金引っ張った奴らが被害者の会ってのは弁護士が金の為に作った会なんだろうが本当にワロタw

217 ：名無し不動さん：2019/06/10(月) 23:49:40.88 ID:PueBDFQJ.net

>>215
お前が何言ってんだ？馬鹿なのか？
ローン組んだやつは自己破産すれば借金チャラ。
金貸してるスルガは自己破産したら貸した金は回収出来ない。
最終的に一番損するのはスルガ。
書類は買う奴が銀行に出す。
その書類を改竄して金借りている。
誰が誰を騙して金を借りたのか馬鹿でも分かる話。

218 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 01:29:54.91 ID:dgtU2ycO.net

契約書の改ざん
規約途中で変更で
また契約書の改ざん
楽しみだな
不動産関係会社
レオパレス21
同様
タワマンも?

アーバンネット
委託関連会社
怪しいぞ
今流行りのウンコ
ミュージシアム
大体
金髪の猿に似てるよな

219 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 22:19:23.10 ID:???.net

涙出てきた

220 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 10:48:14.07 ID:PceCrNP9.net

狡猾な銀行と悪徳不動産屋に嵌められた人たちはかわいそうやが、
そもそも投資いうのは自己責任や。己の無知を反省せなあかん。

221 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 05:10:51.62 ID:fobWgCic.net

融資詐欺の実行犯はおれおれ詐欺の出し子みたいなもんじゃないか

銀行側はうっかりして仮想通貨や金塊盗まれる役

222 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 09:19:39.23 ID:???.net

銀行に騙される足掬われる態度変えられるなんていうのは商売人の日常茶飯だろ。
友人に料理うまいね、と言われて小料理屋を始めようとするくらい馬鹿げているぞ。

223 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 09:16:14.76 ID:GdVur7+q.net

>>204
真実は，その通りだ。
実質的な加害者はかぼちやのエロオーナー
被害者はスルガ。
弁護士は漁夫の利。

224 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 11:16:01 ID:PBWOUefE.net

卑怯なオーナーの勝ちか

225 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 22:30:19.06 ID:d/ToS4l4b

スルガは、ガバナンスとかコンプライアンスとか知らなかったらしい。

226 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 20:31:22.05 ID:KIMp057H2

https://youtu.be/-5BAj8m9nBg

227 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 12:02:36.91 ID:4s3Iqd6Ty

家が無い人です、無職。
古川フルカワ禁固刑受刑者　フルカワ孤児・無職
東野ひがしの禁固刑受刑者　ひがしの孤児・無職
田辺たなべ禁固刑　　　　　タナベ孤児・医師法違反
三井みつい禁固刑　　　　　みつい孤児医師法違反
守田モリタ禁固刑受刑者　　モリタ孤児・無職・強盗死刑罪
矢島ヤジマ禁固刑受刑者　　ヤジマ孤児・無職
後藤ゴトウ禁固刑受刑者　　ゴトウ孤児・無職
アサカ朝窩禁固刑受刑者　　　朝窩。孤児・無職60歳
いとう禁固刑受刑者　　　伊藤孤児・無職。最高裁判所　いとう住居侵入死刑罪

228 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 12:07:59.51 ID:4s3Iqd6Ty

家が無い人です。無職、
三島ミシマ禁固刑受刑者　みしま住居侵入死刑罪。ミシマ孤児無職60歳
タケシタ孤児無職
栗原クリハラ受刑者　クリハラ住居侵入死刑罪。
コウモト住居侵入死刑罪。香本・孤児・無職
浅沼アサヌマ禁固刑受刑者。アサヌマ孤児。無職。
ホリ孤児無職。
オオクボ無職

229 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 06:04:41.23 ID:evGHo4pw.net

■再放送リクエスト「あなたのアパートは大丈夫？〜岐路に立つ投資用不動産ビジネス」

NHKドキュメンタリー - ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？〜岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/3115838/index.html
http://archive.is/qCiBg
2020年3月19日（木） 午後11時00分(50分)
■再放送リクエスト
■番組内容
「一括借り上げ」「家賃保証」を掲げ、企業がオーナーに代わってアパートなどの賃貸事業を行う「サブリース」。
バブル時代に注目され、リーマンショック後も超低金利政策など様々な「追い風」によって伸び続けてきた。
しかし今、人口減少でアパート経営は厳しさを増し、トラブルも続発。老後の安心を求めて苦境に陥った人々、顧客にリスクの高いアパート経営を勧めたことを悔いる賃貸住宅会社の元社員たち、それぞれの今に迫る。

BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？〜岐路に立つ投資用不動産ビジネス」 - NHK
https://www4.nhk.or.jp/bs1sp/x/2020-03-19/11/23687/3115838/
http://archive.is/1qa3T
3月19日(木) 午後11時00分

NHKオンデマンド | ＢＳ１スペシャル 「あなたのアパートは大丈夫？　〜岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2020106418SA000/
2020年3月19日放送

230 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 20:34:42 ID:amFXXxxZ.net

処分が緩いよね。
https://www.ktr.mlit.go.jp/ktr_content/content/000733266.pdf

231 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 17:58:57.37 ID:L14PtdUi.net

サブリース詐欺案件の叩き売りはどこで
買えるの？

232 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 18:15:52 ID:Wx29RzrR.net

とりあえず登記簿上げて乙区関係先に連絡してみれば？

233 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:56:32 ID:KLMEvrE7.net

株式会社グランドシティと言う会社で悪質投資マンション営業で退職され集団訴訟を受けてる辻本氏。
皆様お気を付けて。

234 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:50:52 ID:g+qMorvd.net

サギリース、移民泊は大損害。
さらにコロナ患者収容に使われたら告知物件になって価値暴落だ。
不労所得オーナーはコロナ給付金の対象外で大量自殺だ。
営業、コンサルは責任取れ。

235 ：名無し不動さん：2020/06/25(木) 23:57:30.46 ID:kHNmkBGs.net

>>1
学閥の強い大学トップ10
PRESIDENT 2017年2月13日号

01位　慶應義塾大学
02位　東京大学
03位　京都大学
04位　一橋大学
05位　早稲田大学
06位　東京工業大学
07位　大阪大学
08位　東京理科大学
09位　同志社大学
10位　明治大学、中央大学

236 ：名無し不動さん：2020/07/07(火) 19:48:58.51 ID:???.net

平田一裕という不動産詐欺師にも注意！

株式会社リライフ
株式会社グローム
という会社を運営していた人物です。

サブリース料を横領して逃げてます。

被害者多数、許せません！
平田一裕について、被害を受けた方、心当たりのあるかた是非こちらをご覧下さい↓

https://mobile.twitter.com/bbas8mhu1ctb3h8
(deleted an unsolicited ad)

237 ：全国の信用金庫は客から多額の金利をドロボウする詐欺師集団：2020/07/11(土) 10:26:49.72 ID:MQU3d/mq.net

全国の信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産させる、恐るべき詐欺師集団です

238 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 12:24:10.37 ID:UMXAyW8B.net

東建コーポレーションによる飛び込み営業が来たらしい。

239 ：名無し不動さん：2021/07/04(日) 02:47:31.42 ID:fiWaPB5Q.net

渋谷にある桜が丘住販
属性の良い会社に節税対策年金対策とうそぶいて手あたり次第電話アポ
架空の用務を騙って構内に入構してランダムに電話をかけて社員に勧誘
手に入れた個人情報を売り渡してそれらは名簿化され別の業者から勧誘の電話がくる
ネット上にも類似情報多々あり

240 ：名無し不動さん：2021/08/15(日) 05:22:13.80 ID:???.net

レオパレス21を観ろ
www深山一族終了

www
最近飯旨世間はな
不動産会社終了みっともない
wwwみえみえ

241 ：名無し不動さん：2022/03/14(月) 23:16:00.43 ID:/S0gUTQl.net

まあこんな右肩下がりの国で投資で不動産なんかに手出すとかありえないな
カモネギ以外の何物でもない

242 ：名無し不動さん：2022/06/11(土) 15:53:57.70 ID:???.net

購入して自分が住みたいと思った物件がサブリースでした。

購入して家主になった自分が
サブリース会社に対する賃借人になって自分で住むことは
可能は可能でしょうか？

243 ：名無し不動さん：2022/06/28(火) 18:41:14.08 ID:hN4duOm8.net

>>242
可能ですよ。もちろん家賃は払わなきゃいけないけど。

https://www.asahi.com/articles/DA3S15333477.html?iref=pc_ss_date_article
https://www.asahi.com/articles/ASQ6R62WBQ6RUTIL03B.html?iref=pc_ss_date_article

244 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 23:21:29.29 ID:grZDsIzL.net

負け犬負債者の最期が近づいてるようでありますｗ
ジタバタしないで破産しましょう。
破産しても税金だけは免責されません。優先的に払いましょう。

https://ryukyushimpo.jp/news/national/entry-2483538.html

245 ：名無し不動さん：2023/12/03(日) 23:25:24.51 ID:grZDsIzL.net

スルガ銀行が不動産会社と共に虚偽の事業計画・収益見込みを提示し、
埼玉県のマンションを優良投資物件と誤解させられ、
融資額2億1200万円で購入し1億円の損害を負ったとして、
沖縄県内に住む公務員の男性とその妻が銀行と担当行員に損害賠償を求めた訴訟の判決が16日、
那覇地裁沖縄支部であった。足立堅太裁判長は契約関連資料に偽装があったことを認めた一方、
行員が虚偽説明をした証拠はないなどとして、原告側の請求を棄却した。

債務者団体の連中、今頃、お通夜状態かな。それも自分のなｗ

246 ：名無し不動さん：2024/01/04(木) 12:10:29.30 ID:m2988U7k.net

で、まだ債権者団体の連中日本橋で立ちんぼやってんの？

247 ：名無し不動さん：2024/01/23(火) 08:19:21.86 ID:SPvynsqUn

詐欺電話ご注意　注意拡散
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不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

248 ：名無し不動さん：2024/04/09(火) 14:45:50.75 ID:???.net

100万円もらった方法20年ぶりにやる0円無料で可能知らない人がいる

249 ：背乗り 近藤勝：2024/04/11(木) 01:02:22.58 ID:r4txLiDo.net

死者を隠すなんちゃってシャープ福山社員小野靖王さんなんちゃって森田弁護士録音テープ
大崎小関橋北口交差点付近迷惑威嚇駐車部隊も呆れとった