【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.6

1 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 23:46:39.94 .net

語れや情弱どもw


※前スレ
【土地と時間は増えない】持ち家派VS賃貸派 Part.5
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523098529/

2 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 23:51:02.84 ID:???.net

前スレの結論
ドアから20分以内で山手線の最寄り駅まで行けるマンション・戸建なら資産価値を維持できるだろうから購入したほうがいい
それ以外はどうせゴミになるから賃貸一択

3 ：名無し不動さん：2018/04/19(木) 23:57:13.20 ID:???.net

>>2
つ　直下型

却下

4 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 00:00:35.72 ID:???.net

富士山噴火すると、中規模ぐらいでも、首都ガチで移るからね
なぜかというと、羽田の飛行機が飛べなくなる、火山灰吸い込むとエンジン故障するから
いつ噴火してもおかしくないといわれてる

5 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 00:06:22.07 ID:???.net

次の大震災はとりあえず南海トラフな
マジで

6 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 00:09:41.70 ID:???.net

南海ドリフの大爆笑？

7 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 06:40:50.60 ID:???.net

パークシャテクノロジーって会社あるじゃん？
社員数50未満、利益数億程度の会社なのに、時価総額1500億近いって、何であんなバブルなの？将来性期待なら他もあるだろうけど、ここほど異常なバブルにならないよね。
海外からの買収阻止のために政府主導で株価上げてるの？

8 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 07:03:00.45 ID:???.net

>>7
死ね

9 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 11:08:04.34 ID:eqCENtvf.net

>>2
だから時代は変わるって教えてやったろ？
賃貸は論外のさらに外だが、未来の資産価値なんて誰にも予測できないよ。
もし出来ると言う人がいたなら、それは詐欺師か詐欺師に騙されちゃった人。

10 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 12:05:58.58 ID:HhQXl594.net

「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘）
現代ビジネス 講談社

11 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 12:25:23.47 ID:???.net

大手不動産販売会社でも自宅に直接売ってくれと来るんだな。
具体的な価格まで言ってきたわ。
うちは３９坪あるのに何が１億５千万円だよ。
相場なら２億円以上だろ。

12 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 12:26:10.83 ID:YGFUCV2C.net

信濃町

13 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 13:12:18.70 ID:???.net

仮に資産価値なくなっても老後に持ち家あると楽だろ
持ち家さえあれば老夫婦の生活費なんて10万かからないから年金で余裕
持家がないと年金なんて賃貸で消えてく

14 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 13:38:48.86 ID:FTVTMGNY.net

>>13
毎月の国民健康保険料はスルー？持病あれば支払いも大変だぞ。寝たきりになれば更にな。10万で足りる訳ねーだろ。下手な年金生活者は生保の方が生活水準は高くなる。

15 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 13:54:29.33 ID:???.net

>>14
そんなの賃貸派だって条件は一緒だし、
持家がないと年金なんて賃貸で大半が消えてく点に反論できなきゃ意味がない

16 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 13:58:12.93 ID:IkUBAB/u.net

貧乏なら老後のことを考えて郊外で近場に店が多い持ち家戸建てがよくて
金持ちなら都心のタワマンか賃貸がいいってことか

17 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 14:47:30.54 ID:FTVTMGNY.net

>>15
反論も何も住居費除いても老夫婦10万で生活出来ないというだけだが？意味履き違えるなよ。賃貸の方が負担が大きいという事くらい誰でも解るだろ。

18 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 14:53:05.68 ID:???.net

>>17
あとは家賃収入があるから

19 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 19:25:48.75 ID:???.net

>>9
アホだなあ
予測はできる
予言はできないけどな
予測だから要は確率の問題だが、
ドアから山手線の最寄り駅まで20分以内でいけるマンション・戸建の価値がなくなることはないだろ

20 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 23:12:19.45 ID:???.net

15年後で3割以上が空き家
老後家ない人がその3割に住めばいいとかじゃなく
日本人全員住んで3割余る状態だよ
老後なんて20年30後だろ、もっと空き家だらけ、4割、5割とかだぞ
本当に貧乏な人は、自治体が空き家対策で借り上げた空き家に安く住めるだろうし
安い賃貸もたくさんある
持ち家がいいなら、退職金一括で買える中古がわんさかあるだろう
数百万とかでもあるだろう
俺的には数百万でも買わずにその数百万で賃貸のほうがいいと思うけど
もう不動産は負動産だよ

21 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 23:20:25.81 ID:???.net

>>20
それは田舎の話です

22 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 23:23:47.33 ID:HhQXl594.net

新築はコスト分よりは安くできないから
新築はそんなに安くできない
安い中古がたくさん出回る
その値段の幅は誰が穴埋めするんだって
新築で買った人だよ

23 ：名無し不動さん：2018/04/20(金) 23:51:01.01 ID:???.net

中古でいいさ
リヌヴェィシュンして住むさ

24 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 02:29:50.02 ID:7Dy9dp4y.net

>>19
土地は値下がりしないと言う土地神話を信じる奴はもういないだろ？
ところがわずか30年ほど前までこれを本気で信じてた連中が大勢いるんだな。
まあそう言う事だ。

25 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 02:39:25.05 ID:7Dy9dp4y.net

>>20
数百万円の中古住宅とやらがあったとしてもそのまま住むのはまず無理。
結局リホーム等で数千万のお支払いとなるのがオチかな。

26 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 05:58:46.60 ID:???.net

極端過ぎるな
何で数千万もかかるんだ？

27 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 06:50:49.60 ID:???.net

>>25
もう少し相場を知らないと業者にカモにされるぞ
また、インスペクションも身近になりつつある

28 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:04:24.31 ID:???.net

>>24
お前が言ってるのは未来が不確実だというただの一般論
そんな正論吐いてるだけじゃなんの意味もないわ

人口減少で不動産の価値が激減するのはほぼ間違いない
それでも日本全国すべての土地が無価値になるなんてあり得ない
出勤するにせよ遊ぶにせよ学ぶにせよ、目的地が遠いよりは近いほうがいいんだから、やはりそういう土地の需要がなくなることはない
となれば、ドアから20分以内で山手線の最寄り駅まで行けるマンション・戸建というのは資産価値を維持しうるボーダーラインとして一つの目安となる
逆に言えば、ドアから山手線の反対側まで1時間もかかるようじゃ将来の資産価値としては望み薄だろうな

29 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:21:52.18 ID:???.net

目安は山手線15分くらいじやないの？
足立小台とか葛飾の小菅辺りの駅前に住むと山手線20分くらいか？

30 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:26:26.73 ID:???.net

足立区の綾瀬も駅近に住めば20分くらいだね

31 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:33:48.62 ID:???.net

少なくとも2020年より以前に建てられた中古住宅をリフォームなど、甚だ常軌を逸している
インスペクション含め、今後の物件のための話だからな

32 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:36:55.65 ID:???.net

>>28
お前のその理論はなに論だよ？w
幼稚過ぎて話にならない
椅子取りゲームじゃねーんだよボク

33 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:38:05.76 ID:???.net

足立区はアクセスが良くても地盤的な意味でゴミだけどね‥
関東大震災再来で地獄と化す可能性があるし

34 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:38:53.47 ID:???.net

>>32
郊外に家買っちゃった人？ドンマイ

35 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:43:17.50 ID:???.net

（情弱ほど群がる都心のガスドーム）

36 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 07:45:16.86 ID:???.net

>>34
無能は質問をはぐらかす（笑）
典型的な心理行動

そして実際には二束三文の賃貸に住んでるのはバレてるww

37 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 08:11:53.17 ID:???.net

草を生やしても見てて面白ういと思っているのは大部分で本人だけだよ
むしろ品位が低く低学歴っぽい文に見えてしまう

38 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 08:55:30.87 ID:???.net

少子化が進むから無駄にデカい家は需要が限られそう。個人的には郊外の５LDKに2人で住んでいるのとか何だかなあと思うよ。
子供のいる期間なんて限られているし小さい時やペット飼うと汚されるだけ。国は中古市場を活性化させようとしているし新築需要は目減りしているから税制も変わっていくだろう。
それと価値観なんだろうけど広い庭も面倒なだけだよ。庭で犬や鳥を飼っている家庭って見なくなったなあ。
需要がないものは売りづらくなるからよく考える時代ですね。
根拠の薄い楽観論より悲観的に考えとかないといざという時に立ち回りづらいな。

39 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 08:56:10.42 ID:L6T+Usw/.net

>>31
そりゃあ常軌を逸してるな、2020年とは。

40 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 09:08:58.87 ID:???.net

>>38
狭くても、とにかく駅近がいいね。
昨今の地価上昇も駅近だけだし。

41 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 09:17:30.09 ID:???.net

>>38
日本の戸建ては25年目安で実質建て替え必須
そのときにまたその時の状況に合わせて建て替えれば住む話

土地がある以上、いくらでも好きにしたらいい

42 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 09:55:54.37 ID:???.net

ここのコメントを見てると主観状況による言い訳がないのが不思議

周囲の市況なんて何故気にするのか？
大事なのは自分たち家族のためにどうあるべきかだけだろう

少子化がどうだとか何を気にするというのか？
売る前提で買うにしても都心から程ないエリアであればいくらでも好きなとき、将来の子どもたちへの資産となるのは当然

家族がどうあるべきかを検討せず、やれ地価だなんだ…基地外としか言いようがない

43 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:17:23.99 ID:???.net

都心から程ないエリアなんて住めないのが大半だろうよ
現実を見てなるべくゴミクズにならない家を残すよう考えるのが親の責任感では？

44 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:20:28.23 ID:???.net

都心都心と日本人の99％が関係ない、無縁の話を前提にするバランス感のない人ばかり

45 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:24:27.62 ID:???.net

>>41
25年で必須って仕事のほしい業者の言い分のまんま
物件、地域、各々の住み方、見栄等によるよ

46 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:29:36.44 ID:???.net

>>43
よくわからんが、そのゴミクズになる家ってのは何を言ってんの？
自分が住んでんだろ？ゴミじゃねーじゃん
子供もそこに住んでんだろ？

将来も住めばいいじゃん
建て替えればいいじゃん
好きなようにしろよw 一体何が問題なんだよ

47 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:33:28.71 ID:???.net

アメリカの医療保険を儲けさせるために、日本の医療制度は改悪が濃厚だよな。気がついてない人おる？

48 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 10:34:55.11 ID:???.net

>>45
家族構成が変わるのがそれ前後だろ
しごく自然な流れじゃん
人によっては2世帯もありえるだろ
好きなように悩めってこと

建て替えなくたっていいよw好きにしろって自分の問題だろ

49 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 11:16:28.90 ID:???.net

>>36
>>32は質問じゃないじゃん何言ってんのこいつ

50 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 11:51:32.90 ID:???.net

>>49
お前がなんなんだよwww

51 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 12:26:27.11 ID:???.net

郊外に自信を持って広い家を買おうぜ
広い庭で庭いじり。犬小屋やニワトリ小屋も情操教育には良いね！
こういう意見はないのか？

52 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 12:27:09.61 ID:???.net

うわアホに絡まれた

53 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 12:39:53.50 ID:???.net

>>51
良いと思うよ
子育てに庭は必須だと思う
アリの巣、蝶、テントウ虫、ダンゴムシ、これらのいない都心のマンションの子供たちに豊かな感情は決して芽生えないからな

みてくれ、この日本の体たらくを（笑）
ここにも一匹いるが、アホばかり育ってるだろw

54 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 12:50:57.94 ID:???.net

>>48
だったら最初から必須なんて言葉を使うなよw

55 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 13:21:06.08 ID:7Dy9dp4y.net

>>51
昭和時代にはありましたよ

56 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 13:30:31.98 ID:???.net

>>44
都心でないにしても、可能な限り都心アクセスがいい所にしたほうがいい。
同じ都心アクセス時間なら、多少郊外になっても駅近を重視。

これが資産価値の残る家の買い方。

57 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 13:33:49.32 ID:???.net

仕方ないな。みんな目を覚ませ。
都心はピーコックマルエツとスーパーの値段が高いのを知っているかい。ネットスーパーも使い勝手が微妙なのは否めない。
蟻の墓場にも見える高層建築物。自然知らずのチルドレンはコンクリートマインド。オーノー。
鰻の寝床で年老いていく時代は終わりさ。ゆとりを求めようぜ。生い茂る緑は目にも優しい。言うまでもなくイオンモールの活況を見れば郊外の人気は一目瞭然さ。
ベイビー。足は歩くためにあるんだぜ。都心住みはフライングガーデンが日常的ではない哀しさを背負う。オウオウ。

58 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 13:40:19.90 ID:???.net

都心都心言ってるのは低学歴の営業だぞ
そろそろ気づこうぜww

それと無職スレに出入りしてるやつが界隈に何故かいるw
んで、ゴミ以下のレスしかしてねーw

59 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 13:43:53.14 ID:???.net

>>57
どうした大丈夫？頭揉もうか？

60 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 15:39:33.52 ID:QAoGVYDU.net

>>20
現実は田舎はとっくに空き家だらけだが、賃貸なんかほとんどないね。
安いと言っても誰も買わない、貧乏人でも買わない。
安くなるイコール不便な場所になるというのが現実無視してるだけなんだよね。
タダみたいな住居はすでにあるが、安いからといって住むのは奇特な人だけだ。
それはこれからも変わらない。

61 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 15:59:37.90 ID:???.net

田舎の話はいいよ。仕事がないんだもの。住む理由が少ない。
東京近郊も空き家が増えてきてバカみたいに安い家を買う人も少なからずいる。それはその人の価値観だが貧乏人や独身が増えればその数は増加していくだろうね。

62 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 16:29:44.70 ID:???.net

>>57
激安スーパーもある所にはあるんだよなあ
激安ではないが、お値段そこそこ安い上とにかく店舗数半端無いまいばすけっとと組み合わせると十分
高級スーパーも勿論あるので隙が無い

63 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 17:46:29.17 ID:L6T+Usw/.net

>>51
禿同
庭に穴掘って池作った
花壇ではカナヘビ見たりする
イヌ飼いたいな

64 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 20:15:51.21 ID:r0rOUFLv.net

>>56
建物償却が進んだ中古だとなお良いな

65 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 20:49:53.61 ID:wIZxFc3m.net

まぁなんだかんだ借金ないのが一番だよ
いまは賃貸派だけど
羨まがられるマンションや車持ってても
借金でなら、ほんと精神的にはひもじいよ、経験あり
空き家増えると圧倒的買い手借り手市場になるから
ドアトゥドアで1時間ぐらいの郊外に
一括や数年のローンで終わる安いの買うのがいいよ
買うならね

66 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 20:56:13.81 ID:???.net

23区以外は将来負動産、23区ですら場所によっては負動産になる可能性もあるのに、郊外勧めるやつは頭おかしいのか、それとも道連れが欲しいのか
例えば
川口駅（西口）徒歩10分、
亀有駅（中川沿い）徒歩10分、
小岩駅（南口）徒歩10分
のような一路線しか使えなくて都心までも微妙な距離の戸建・マンションはどんどん値崩れしていくだろうな
23区で交通至便な立地以外に家買ったやつは本当ご愁傷さまですわ

67 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 21:30:17.91 ID:???.net

不動産を売らない人には関係ない話
値崩れしようがなんだろうが死ぬまで住めばいい

68 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 21:35:51.65 ID:???.net

そもそも都内とか郊外で語るな無能

駅名で語れ
物件の価値ってのは駅名で判断するんだよ
ちょっとは学習しろよw

69 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 22:10:36.23 ID:l+nmKslX.net

値崩れしたのを買えばいいね
郊外でも住みやすい所はあるしね
無理して23区内とか多額のローンで購入するのはアホくさい

70 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 22:36:04.90 ID:7Dy9dp4y.net

街の中心は時代により変遷して行く。かつて富裕層が住んだ街がスラム化したなんて
話しは海外ではよくある事。東京だけが例外なんて有り得ない。

特に災害が多い日本では将来何が起こるか本当にわからないぞ。

23区内駅近ならばと、馬鹿みたいに大金を投じる呑気さが羨ましいよ。

71 ：名無し不動さん：2018/04/21(土) 22:51:39.40 ID:???.net

>>66に挙げられた例は地盤も軟弱だし
いろんな意味でやばい立地だよ
買うなら台地か沖積層が薄い谷底低地であることがマストだね
そういうの気にしたくないなら賃貸一択だよ

72 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 00:08:36.58 ID:???.net

>>68
駅ってw鉄オタですか？
電車なんか生まれてから乗ったことねーよ

73 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 07:04:04.03 ID:???.net

千葉の郊外に夢のマイホーム

74 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 07:34:34.59 ID:???.net

さいたまの郊外に夢のマイホーム

75 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 07:38:48.54 ID:UqXaYYMR.net

>>72
地方民の発想ﾜﾗﾀ
俺も東京来るまではそう思ってたな
最終的に東京の家は子育て終わって定年したらローン終わってなくても処分して田舎に帰るつもりだから、資産価値とかどうでもいいな
払った分くらい戻ってくると嬉しいけど

76 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 08:32:40.96 ID:???.net

鷲宮から高田馬場なら1本の会社線で通勤できますよ

77 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 08:36:59.80 ID:???.net

豊洲のタワマンから毎日タクシーで通勤してる人がいる
サラリーマンでも電車通勤しない人はそれなりにいるよ

78 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 09:15:47.29 ID:X/DN2IDf.net

豊洲不便そうだもんな

79 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 09:32:46.21 ID:cTlsMrrH.net

>>72
知り合いの沖縄出身の人が同じ事言ってたな　仕方がないと思ったけど
本土に住んでて同じ事言ってたらヤバイ奴だと思うけどな

80 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 10:00:28.50 ID:cTlsMrrH.net

>>65
空き家が増える事と、空き家が売買、賃貸市場に出回る事はイコールではない
よく聞くこの論調は賃貸派のご都合主義でしかない

81 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 10:03:31.71 ID:cTlsMrrH.net

親から家を相続したところで、大人になって生活基盤のない親の実家に住む人はほとんどいない
せいぜい老後に戻る人だけだが、しばらく空き家になった老朽化した戸建ては大幅なリフォームを
しなければ痛みが激しくて住めたものではない。

82 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 10:12:41.80 ID:cTlsMrrH.net

収入が減ったら家賃の低いところに引っ越すだけ　とよく言われるが
低収入で家賃収入の担保に不安がある人は審査が通りにくい

貸さなければ大家の商売が成り立たない　とよく言われるが
借地借家法の面倒くささや、孤独死による風評被害など商売を抜きにした
金銭の問題ではない部分、人の気持ちの問題が抜け落ちている
高齢になれば面倒事に巻き込まれるなら自分の代で損切りをする高齢者地主は多い
余命短い人の気持ちを考慮すれば、商売が成り立つ、成り立たないはどうでもいい事
現役世代の有識者は、高齢者家主の気持ちをまったく理解しようともしないご都合主義

83 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 10:13:40.32 ID:cTlsMrrH.net

URは家賃の4倍の収入が入居可の基準
そんな年金をもらっている人は一部の人です
また、家賃の100倍の貯金基準でもぐりこんでも、
低家賃のURは築45年以上で3年定借が前提。
いずれ貯蓄基準を下回り入居できなくなる

84 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 10:55:40.63 ID:???.net

>>82
都営住宅とかなら住めますが？

85 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 10:56:10.12 ID:???.net

ついでにナマポもOK

86 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 11:04:20.18 ID:5OfZJuTg.net

ハードルはたかいね。今後貧困層高齢者の急増で都営住宅需要は急増する。
単身世帯の増加も一因だが、都内では住宅価格の急騰で持ち家率が伸び悩ん
でいるのが大きい。
少し地方に出れば楽になるのに、都会民は都市部に必死ですがりつくから
始末が悪いな。

87 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 11:30:35.83 ID:???.net

首都圏の1都3県について、不動産調査会社タスが独自算出した空室率指標（空室率TVI）の推移を示した図を見ると、
不動産投資が活況を呈した2015年秋以降、アパートの空室率が上昇傾向にあることがわかる。
http://news.livedoor.com/article/detail/14584573/

神奈川県のアパートの空室率が4割近くになってる
びっくりしたのは埼玉や千葉よりも、東京23区の空室率が高いこと

88 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 11:42:35.03 ID:???.net

マンション｢甘すぎ修繕計画｣の恐ろしい末路
｢一生賃貸｣の方がマシなパターンがある

https://toyokeizai.net/articles/-/150892

89 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 11:46:48.98 ID:???.net

｢持ち家｣リスクを甘く見ている人が招く不幸
高齢マンションの滞納金問題は深刻だ

https://toyokeizai.net/articles/-/154728

90 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 11:53:02.07 ID:???.net

空き家問題、実は都心部こそ深刻
いかに大家さんの不安を解消するか。それさえできれば、単身高齢者でも借りられる空き家は多い
https://toyokeizai.net/articles/-/45910

91 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 12:02:01.33 ID:???.net

持ち家を苦労して買った人が将来抱える爆弾

https://toyokeizai.net/articles/-/183374

92 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 14:03:43.99 ID:???.net

東洋経済はアンチ持家マンションで下落予想とか外しまくってるぞ

93 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 14:13:49.09 ID:???.net

アンチの主張を論破してこそ出口戦略が確立するんだよ

94 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 14:21:55.32 ID:???.net

住宅価格の平均が毎年数％上昇が続く
2000〜2012頃に買った人に比べて低金利や減税の恩恵なんてすっ飛んでしまう
この5〜6年以内に買ったのは全然お得でないな
こういう時期は賃貸で様子見が賢いのか？(どうしてもほしい人をのぞく)

95 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 16:46:28.14 ID:U+c+0Br1.net

お金を気にしてる人ほど、早く中古一戸建てを買ったほうがいいって
ローンなんて家賃と変わらないよ

中古ならローンも短いし、1500万の土地が残る

96 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 19:38:29.17 ID:???.net

新築で買うと高くなる一方だからねー
最低でも値上がり幅があまり動いていない中古で買わないと高値掴みで一生後悔しそう
減税より値上がりが多いんだもの

97 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 19:50:57.38 ID:???.net

>>68
美濃加茂駅なんですが、どうですか？

98 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 19:54:08.73 ID:???.net

相模原市の駅徒歩10分の戸建が実家なんですけど、大事にずっと住み続けたほうがいいですか？

99 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 19:59:17.94 ID:???.net

>>98
何駅？
リニアが橋本に出来るし、得体はしれないが少し期待？w

100 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:01:18.17 ID:???.net

>>97
知らない駅だから調べたが…
何かを期待する方が間違ってるよな

いつでも家を建てられる土地として、価値はあるんじゃないか？
山奥じゃねーし

101 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:01:23.16 ID:???.net

資産持ちはナマポを貰えないよ

102 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:08:36.16 ID:???.net

親と同居か刑務所暮らし
コスパ良いよ

103 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:18:32.48 ID:cTlsMrrH.net

クローズアップ現代　2018年2月1日放送
「思いがけない退去通知　あなたも住宅を追われる！」

https://www.nhk.or.jp/gendai/articles/4095/index.html

アパートなどの大家から思いがけない退去通知が届く人が相次いでいる。
高度経済成長期を中心に建設された集合住宅が老朽化し、耐震性などの面から
取り壊しが必要になっているのだ。立ち退きを迫られた人たち、
中でも一人暮らしの高齢者の中には、転居先を探しても、
連帯保証人がいないなどの理由から、契約を断られ続ける人もいる。
公営住宅への入居も高い倍率に阻まれる。
１０年後には、４軒に１軒が築４０年以上になるとされる賃貸住宅。
今後、急増することが危惧される、立ち退きによる漂流の実態をリポートする。

104 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:19:35.27 ID:cTlsMrrH.net

ガイアの夜明け 2017年9月19日放送
「高齢者シングルの賃貸が借りにくい」問題に「他人事じゃない」と身につまされる人多数！
日本ではいま、単身世帯が増え続けている。自ら選んでシングルを貫く人も多い一方で、
心の隅によぎるのは「孤独死」という言葉だ。だが、それを気にするのは何も本人だけではない。
9月19日放送の「ガイアの夜明け」（テレビ東京）が、高齢の単身者が賃貸物件を借りにくい
という現状を伝えたところ、ネット上では「他人事ではない」とつぶやく人が相次ぐなど
話題になっていた。

105 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:20:08.95 ID:cTlsMrrH.net

日経プラス10　2017年12月1日(金)放送
▽高齢者はお断り！？“住宅難民”リスクに備える

年齢を理由に家を借りられない高齢者が増えているといいます。安住の地を確保するにはどうすればいいか考えます。

http://www.bs-j.co.jp/program/detail/201712/22663_201712012200.html

106 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:25:30.27 ID:cTlsMrrH.net

>>101
持ち家の資産価値が下降してすると現金化した場合にコストがかかるので受給できる　前例も多数あり

107 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:27:53.97 ID:cTlsMrrH.net

東洋経済ｗｗｗ

108 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 20:47:47.53 ID:???.net

>>106
持家のメリットないやおまへんか

109 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 22:13:34.93 ID:???.net

タワマンなんか、その時は一番いいの買ったと思っても
すぐに近くにもっといいの建てられるからなぁ
周りにどんどん建てられて
当時は一番目立つ感じだったのに
10年も経つと古臭いダサい感じになる

110 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 22:21:16.50 ID:???.net

>>99
淵野辺っす

111 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 22:58:37.60 ID:X/DN2IDf.net

都心まで30分の郊外住みだけど
自分が住んでるところどうなってるのかSUUMO見てたら
中古マンション100軒もなくて、ぜんぜんじゃんと思って
ふと賃貸を検索したら、賃貸がやばすぎｗｗｗ
3000軒てｗｗｗ
そんな人気のとこじゃないのにｗ
なんか起こるぞまぢで

112 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 23:03:51.98 ID:X/DN2IDf.net

最寄り駅で絞ったのが3000軒だよ
ヤバすぎだろｊｋ

113 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 23:07:13.33 ID:???.net

殆どダブりなのと、カボチャみたいなのが件数稼いでいるのでは？
うちも件数だけ見たら結構あったけどダブりまくり

114 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 23:09:23.85 ID:vZCu8cku.net

賃貸は余ってるね
ただ4ldk以上だとあまり良い物件がない
単身者向けの賃貸は駅近でも沢山ある

115 ：名無し不動さん：2018/04/22(日) 23:10:48.87 ID:???.net

今年何かしら暴露されるだろう
業界がひた隠ししてるアレが

116 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 00:02:42.15 ID:???.net

あれってなんだよ

117 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 06:13:13.90 ID:???.net

大家が儲かるって？
それは空室の出づらい一等地だけ
最近は新築が増えたので過当競争で空室が出やすくなった
東京ルールがうるさくて敷引きが難しい
それでもリフォームしないと店子は入らない
賃貸派大歓迎だぜ

118 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 11:42:41.35 ID:ph9YF2LL.net

大家さんの淘汰は今後激しくなるだろうね。
ところが家賃は下がらないんだなぜか。
原価割れで貸してもリスク背負いこむだけだから
そんなんだったら廃業だってなるのかも。

119 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 11:43:26.89 ID:ph9YF2LL.net

大家さんの淘汰は今後激しくなるだろうね。
ところが家賃は下がらないんだなぜか。
原価割れで貸してもリスク背負いこむだけだから
そんなんだったら廃業だってなるのかも。

120 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 12:59:32.57 ID:???.net

大事なことは2回書こう

121 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 13:39:43.42 ID:???.net

持家派が大きく勘違いしている点がある
地主が建てた賃貸マンションとサラリーマンが購入した投資用区分所有マンションでは収益構造が全く異なる
持家=賃貸で語れるのは投資用区分所有マンション
地主が建てたマンションのコストには土地の取得費用が入って来ない
その上に土地の相続税評価額を下げる効果も狙えるので賃料を安めに設定出来る。

122 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 13:55:39.34 ID:???.net

>>121
すまん、何を勘違いしているという話？
何言いたいのかサッパリわからん

123 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 14:07:51.11 ID:???.net

>>122
地主の節税用アパートに住めば賃料安いから賃貸派勝利って言いたいのかな

124 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 14:22:32.23 ID:???.net

>>121
一つ質問いいかな？
どうして君はそんなに頭が悪いのでしょうか？

125 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 14:22:46.23 ID:???.net

>>123
そんな皮算用通用するかよw
むしろ他の物件より質良くしてるし、高めに家賃設定してるぞ
少なくとも自分はなw

126 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 14:49:56.11 ID:???.net

住宅購入費用が高止まりなのに対して現状だと家賃は横ばい。空きが長いと駅徒歩圏内でも値げ広告が目に入る時はあるね
物価も高くなってきてるし、この10年だと家賃は実質値下げみたいな感覚だなあ
空き家が増えまくる近未来はどうなるのだろう

127 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 14:53:25.77 ID:???.net

生来を見据えるとサラリーマン大家は一等地じゃないと計画通りにいかなそう

128 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 15:19:10.29 ID:???.net

十分通勤距離である東京郊外の賃貸が崩壊してきてるな
１ルームの2万円台がわんさかある

129 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 18:01:12.69 ID:???.net

田舎だと土地の3割くらいは相続されず所有者不明になってる
資産を残してやれるからと郊外に一戸建てを買う馬鹿の子供は地獄

130 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 18:53:01.40 ID:???.net

ほんとに郊外ならなw

131 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:16:37.50 ID:???.net

このスレだと郊外の定義は山手線まで概ね2キロ以内かな？

132 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:23:16.62 ID:ph9YF2LL.net

>>131
そんな訳ないだろ！
山手線のすぐ外は狐狸が跋扈する人外の土地じゃ。

133 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:27:05.00 ID:???.net

郊外に勤め先があるなら話は別だけど、都心５区勤めで山手線徒歩圏内に家を買えないと
家族に不便をかける甲斐性なしで申し訳ないって自虐的になるよなあ

134 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:31:06.25 ID:???.net

川向こうは民度が低い。地盤も悪い。もともと地元なら良いかも程度。

135 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:43:06.06 ID:tyivsscV.net

好きなとこ住めよ！
買いたきゃ買え！
いやなら一生賃貸してろ
儲かるとけ儲からないとか、
地盤がー、震災がー、津波がー
洪水がー、ミサイルがー、価値がー、
うだうだしてたらあっという間に人生終わるぞ

136 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:47:42.66 ID:???.net

好きなとこ借りると家賃が30万はかかる。買うと高すぎる。数年おきに引っ越しを繰り返したいなあ。

137 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 19:52:58.50 ID:???.net

買う方が得と言われても千葉埼玉には買いたくない

138 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:04:06.33 ID:???.net

家賃は空室率と相関します。
今後、空室の増えるエリアの家賃暴落は必至です。
都心部は郊外から流入する団塊の世代で空室率は低いでしょう。
都心部のマンションを買っておけば安泰って事です。
逆に郊外は暴落の可能性が高いでしょう。

139 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:08:48.38 ID:???.net

福岡住みで隣接したベッドタウンに戸建買った
総支払いで6000万は超えるが後悔してない
賃貸の時も家賃は15万払ってたけど満足度は段違いで戸建の勝ち
町の雰囲気は気に入ってるしここに骨を埋めるつもり
賃貸のメリットももちろん分かるんだが、住んでいる町を本当の意味で地元だと感じるのはやっぱり戸建かな
30畳超えのLDKとか庭とかガレージとか、やっぱり楽しさは段違いだし
どうせ人間死ぬんだし好きなとこで死ねばいいんじゃないかな

140 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:14:55.76 ID:???.net

6000万で好きなところを買えるって安過ぎで羨ましい

141 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:18:44.71 ID:NWz4WVNG.net

空き家はこれから増える事が問題なのではない
空き家の数は2017年時点で800万戸　すでに増加済みで九州と同面積を占めている
価値のない土地は流通しないから賃貸市場にも売買市場にも出ない
ただ低額な固定資産税を年間5万前後払い続けて放置すればいいだけの事
ましてや農地転用もしていない土地なら年間数千円レベル
価値ある土地は流通しつづける
すでに増加済みの空き家が跋扈する今の市場で起きている事が50年後も同様に起きている
　

142 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:32:23.89 ID:???.net

足立区、千葉茨城は買いたくない

143 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:36:40.12 ID:???.net

>>140
地方はいいよー
福岡は特に土地も家賃も安い
飯は安いし女の子はかわいいし田舎もたくさんで遊ぶ場所もあるし
ついでに言うと人口も増えてるし
個人的には東京に住んでた時より数段幸せ
修羅だの何だのは実際何も怖いことない
グンマーと変わらない話だった

144 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 20:37:08.83 ID:???.net

都心だけには住みたくないものだ
自販機だらけのゴミ都心はなるべく避けるべき
直下型が来たらガラスの雨で皆死ぬぞ

145 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 21:43:07.96 ID:tyivsscV.net

>>139
んだな
後悔先に立たず。
好きなとこ住むのが一番。
おれも根無し草は嫌だから10年前に家立てたわ
会社からはかなり遠いが、満足してるよ

146 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 21:47:10.13 ID:???.net

>>143
福岡は人口増加にインフラが追いついてない。空港の使い勝手も最低ランクだわ

147 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 22:10:49.99 ID:???.net

9200万までの予算で探したけど、好きなところなんて到底その予算では買えなかった

148 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 22:19:47.69 ID:???.net

千葉で1億6千万掛けたけど文句ある？

149 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 22:26:13.74 ID:???.net

>>146
空港の立地が良すぎてああなってるからしゃーない
中心から5分で空港なんてそうそう無い

150 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 22:37:39.87 ID:???.net

>>147
その3倍あってもどこでもなんて夢のまた夢だろ

151 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 22:49:40.02 ID:???.net

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97372410X10C16A2TZD000/
憧れの郊外、迫る限界集落　再生、住民だけでは困難
1億円をつけた家も資産価格は下がり続けている。地元不動産会社は「ここ2年で急落した。今は2500万円でも売れない」という。

152 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:03:04.28 ID:???.net

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO97145780Q6A210C1000000?channel=DF290120166623

人口減少の日本、住宅価格は3分の1程度に

お子様が独立するまでの10〜15年のためだけに不動産価格の値下がりリスクを享受する覚悟はあるのかということが論点の一つになってきます。

これだけ空き家が増えれば、貸したくても借り手が見つからず、貸主側が困るという“超借り手市場”の状況となる可能性もありそうです。

マイホームを持つことを目的にするのではなく、楽しく快適に暮らせる場所を見つけることこそが、本来の目的であるべきなのではないかと筆者は感じています。

153 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:05:44.71 ID:???.net

>>148
チバリーヒルズ？w

154 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:13:07.05 ID:rBDGXn4c.net

「長期的」に見たら、タワーマンションに資産性なんかないと思うけどなぁ
戸数多いから土地の持分なんかゼロに等しい
上物だけが自分の資産
タワーマンションは設備が多い＝その維持管理費がでかい
プールやラウンジなど、使いもしないのに、その維持管理費だけは取られる
年に数回使用したとしても、1回あたり数万円払っているバカらしい金額になる
30年とか経ち大規模修繕の時期になると、その費用が莫大、外壁修繕なんかは高額
土地の持分が微々たるものだから、建て替えになっても新築買うのと同じぐらい費用かかる
「長期的」にみると普通のマンションよりも金食い虫で資産性がない

155 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:29:09.71 ID:???.net

>>154
建て替えは、解体費用がかかって新築買うよりも高くなるのでは？

156 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:32:47.01 ID:???.net

タワーマンションは売り時を逃すとババ抜きの様相

157 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:39:19.96 ID:???.net

タワーマンションは買うものではなく借りるものだと、よくいったものだ

158 ：名無し不動さん：2018/04/23(月) 23:41:08.32 ID:???.net

>>153
オレはその単語喜ぶよw
自分や家族が幸せだからな実際

高みの見物させてもらってるw

159 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 00:01:28.43 ID:BNsHBp6/.net

>>154
たしかにタワマンの維持経費は甘くみたら痛い思いするかも。
下手に桁違いの金持ちとか入居してたりするから庶民層オーナー
は大変だ。
「月々10万くらいの維持費なら安いもんだ」
とか言われちゃうと涙目だよなぁ

160 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 00:05:00.40 ID:J3cEDnpZ.net

タワマンの管理費、修繕積み立て、月5万
おまえふざけんなとｗ
30年で1800万円
資産性ありません、ただの金食い虫です

161 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 00:22:50.82 ID:???.net

俺は高いところ苦手だし戸建で大満足してるけど、後々の修繕費用とか防犯対策に掛かる費用とか考えたら是非はあるだろうし
たとえ価値が1/10になろうが俺と家族にとって快適であれば構わない
福岡は今駅直結のタワマンブームが遅れてやってきたけど、マンション需要も戸建需要も高いプチバブルだわ
福岡くらいの小さな町なら職住近接ってあんまり魅力的じゃないな
郊外戸建の俺で通勤ドアトゥドア30分なわけで

162 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 01:05:08.85 ID:3ZF9oPtF.net

持ち家マンションは賃貸と変わらん
いつか売るつもりで購入してるんだろ？

163 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 01:07:02.78 ID:???.net

東京ミッドタウンから歩いて数分。築40年の現在も億を超える金額で取引されるマンションで昨夏、
異臭騒ぎが起こった。100�u超の住戸に1人暮らしをする70代女性の住戸がゴミ屋敷化し、
エレベーターを降りた途端に臭いに気づくほどの状況になっていたのである。

害虫も発生しており、同じフロアの住民からの訴えで管理組合の理事長以下何人かが繰り返し接触し、
ゴミの廃棄を呼びかけたが、彼女はそれを拒否。当初は話し合いでの解決を目指していた管理組合も
現在は弁護士に依頼し、法的な措置を検討しているという。


外観は管理が行き届いているように見えても

だが、行動できる管理組合があるだけ、同物件はましだ。「表には出てきてはいないものの、
すでに総会が成立しない、管理組合が機能していないマンションがあるのでは」とマンション等の
維持管理コンサルを主業務とするKAI設計の菅純一郎氏は懸念する。

菅氏が懸念を抱くようになったきっかけは、3年前に行った江戸川区にある築45年、全309戸のマンションの
大規模修繕。外観だけなら手入れが行き届いて見える同物件だが、入居者の平均年齢は71歳。
総会案内を認識できない人、杖、車いすがなければ総会に参加できない人も多かった。幸い、そのときには
決議に必要な過半数ぎりぎりの参加（委任状含む）で可決できたが、次に何かを決議するとしたら
総会自体が成立しないだろうと菅氏は話す。

高齢化の進展がマンションを内部から蝕み始めているわけだが、物件によってはそれを加速させる
マイナス要因を抱えていることもある。その要因は大きく2つ。ひとつはコミュニケーション不足による
居住者の孤立だ。

同マンションでは、共用の排水管が各住戸のトイレの奥に敷設されていたため、専有部に立ち入る必要があった。
そこで全戸を訪問した菅氏が出会ったのは70代の孤独死予備軍ともいえる引きこもりの男性数人。
住宅ローンは完済、年金もあって経済的には困っていないものの、妻に先立たれ、周囲との付き合いはまったくない。

どの部屋もコンビニの弁当殻やビールの空き缶、焼酎の空きボトルが積まれたゴミ屋敷状態で
靴を脱ぐのもためらわれるほど。これまでも年に1人くらいは孤独死があったというが、今後は加速する可能性がある。

164 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 01:07:41.89 ID:???.net

（中略）


リフォームはしても給排水は変えていない

築20年以上の場合、給排水管がコンクリートスラブ内に敷設されていることが多く、床を一度壊して工事をする。
完了後は床を復旧する必要があり、その分費用が嵩む。「100戸のマンションで共用部のみなら戸あたり40万円の工事が、
専有部が入るとプラス30万〜40万円かかる。内装の仕上げによっては戸あたり100万円に跳ね上がることもあり、
当初予算の倍になることも少なくありません」と菅氏は話す。

そのうえ、修繕前に室内をリフォームしていた住民がいると反対も出る。大金をかけたリフォームが無駄になるからだ。
2017年11月の大規模修繕時に住戸内の給排水管交換を行った世田谷区のマンションでは122戸のうち、
6戸が管理組合の説得に応じず、工事ができなかった。今後、漏水が起きたらどうするか。理事たちは今から頭が痛いという。

菅氏は築35年、1000世帯を越すマンションで大規模修繕を前に住民アンケートを実施したことがある。
リフォームの有無に加え、給排水管交換について尋ねたところ、交換したという世帯はゼロ。リフォーム時に
給排水管の交換をするように義務付けておけば多少なりとも延命できるものの、リフォーム業者の多くは、
給排水管は面倒といじりたがらない。所有者も交換の重要性を知らないから頼まない。それが続いてある日、どかん。
時限爆弾のようである。

築40年以上の建物では排水管は下階の天井に配されていることがあるため、上階の所有者が修繕するためには
他人の部屋を工事することになる。「最高裁の判例ではこのケースに限っては専用の排水管を共用部とし、
管理組合が負担とすべしとしましたが、その判決を知らないことで、現場ではいまだに混乱するケースがある」と、
不動産管理に詳しいmachimoriの三好明氏は話す。

早急に管理規約、あるいは運用を変える必要があるが、そうこうしているうちにもあちこちのマンションが
危険な状態に陥りつつある。大丈夫なのか、日本のマンション、である。

165 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 01:36:13.21 ID:???.net

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リライト本です。「なか見検索」で立ち読み頂けます。原版は
国立国会図書館デジタルコレクションで無料で読めます

法窓夜話私家版 （原版初版1916.1.25）
https://www.amazon.co.jp/dp/B07BT473FB
（続）法窓夜話私家版 （原版初版1936.3.10）
https://www.amazon.co.jp/dp/B07BP9CP5V

166 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 02:52:35.97 ID:???.net

>>162
賃貸は売れるの？

167 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 16:23:07.97 ID:oPRpyZj5.net

今家買う奴はアホだと思うけど
貯金の使い道が無い
等々２億貯まった

168 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 16:27:05.94 ID:???.net

バブルが弾けてイザ売ろうと思っても下げの方が早くて思ったように売れないものだ

169 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 17:24:47.23 ID:???.net

この数年に買ったのは高値つかみで全然お得ではない
しかし来年いくらになるか分からないのだから考えてもきりがない

170 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 18:21:51.76 ID:???.net

この５年で首都圏の新築マンションは平均1300万円値上げだからね
たいした額でないと思うか直ぐ下がって大損したくないと思うかだな

171 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 18:33:27.86 ID:lgv1R27k.net

おっさん
熱心だな、書き込み。
いつまでもやってれ

172 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 19:37:54.08 ID:???.net

まりも@marimokabu 1時間1時間前
遺書・・・レオスの丸メガネ男にさからうな。

173 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 20:12:42.45 ID:???.net

>>171
オレ最近ここに書いてないけどwwwﾜﾛﾀw

174 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 21:36:00.07 ID:1osJGHjm.net

賃貸って前世も奴隷だと思う。

175 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 22:11:27.85 ID:6YDRmDeW.net

2025年　賃貸マンションの大家に外国人が増え始める。
2030年　土地を所有しまくった中国人が日本は中国の植民地だと言い始める。
2035年　北海道の50％は中国人の土地となり、ようやく政府が規制をかけるが時はすで遅し。
2040年　第二次ベビーブーム世代の賃貸高齢者は外国人に家賃を支払う人生晩年期を過ごす。

176 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 23:04:47.91 ID:yB8t49h+.net

インドネシアだの見てるとあながち有り得なくも無さそうに思えてくるな
国会議員もチョンやらチュンやら混ざってるし
マスゴミはチョンコに占領されとるし

177 ：名無し不動さん：2018/04/24(火) 23:26:32.51 ID:vL0HWYaY.net

>>173
126もカキコしてるやんwww

178 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 00:47:56.68 ID:???.net

持ち家に一生住む人って意外と少ないと思う
東京郊外の某ニュータウンだけど、自分が高校生まで生まれ育ったところに行ったんだけど
一軒屋の子の半分ぐらい表札が違う名前になってた
自分が住んでた分譲マンションは新築で入ったんだけど
マンションの前でお母さんたちと小さな子供達が遊んでた、だいぶ入れ替わったんだと思う

179 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 06:06:49.96 ID:???.net

>>177
ん？

180 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 08:30:09.13 ID:Rct1w7mr.net

>>179
勘違いだ、すまんな、おっさん

181 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 09:22:14.82 ID:???.net

>>178
ニュータウンは特殊な例だろ
そりゃ表札も変わるさ

ただ基本的に戸建てはそこまで入れ替わらんよ

182 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 19:25:18.42 ID:???.net

>>175
こちら、大阪。すでにそんな感じやで。
生野区、西成区、八尾市、東大阪市はマジで。
買える金があるなら、日本の土地買ってくれ。

183 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 19:45:15.85 ID:0ZYd3VH6.net

>>181
ニュータウンでも戸建ては変わるから。そういうところの戸建ての子供の教育環境は高いから、自然と学歴は高くなり経済力もつくので自立する。相続する必要がないからな。

184 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 19:59:51.18 ID:1ssN4eGW.net

>>183
あほ？

185 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 22:18:42.95 ID:???.net

http://president.jp/articles/-/16140
生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？

186 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 22:23:31.39 ID:???.net

http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路

187 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 22:49:01.16 ID:???.net

アメリカの金利が上がって来ました
日本のゼロ金利政策が終わる日も近づきつつあります

188 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 22:55:22.63 ID:???.net

>>187
日本の状況しっかり見ろや
今金利上がったらいよいよ日本終わるで

189 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 23:01:59.93 ID:???.net

>>185
リセールバリューが計算されてない
やり直し

190 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 23:03:12.20 ID:???.net

>>188
世界的にサブプライム後の金融緩和政策から財政再建政策に流れが変わりました
変われないのは流動性の罠に嵌ってしまった日本だけです
金利を上げる事も出来ず、財政再建も出来ない日本の未来は崖っぷちでしょう

191 ：名無し不動さん：2018/04/25(水) 23:23:47.69 ID:Rct1w7mr.net

住宅は安くなるというが、
金利はあがるんだろーな、きっと
時代は繰り返す

192 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 02:00:17.70 ID:ik+g7C1V.net

八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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193 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 06:51:53.60 ID:???.net

>>189
50年後の負動産のリセールバリューとか笑わせないでくれ

194 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 07:12:25.00 ID:???.net

>>193
お前が住んでる糞みたいな立地と一緒にするなよw

195 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 09:35:32.68 ID:???.net

持ち家派の言う一戸建てはたいがい郊外だろｗｗ

196 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 09:48:41.97 ID:???.net

都心3区以外の都内で駅徒歩10分以内のミニ戸や15分以内の戸建て。
こういうのはそれなりにいると思うんだが分類としては郊外なのかな？

197 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 10:02:55.35 ID:???.net

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/sumai_nyumon/machi/2017kanto_kougai/

これから人気が出そうな郊外の街ランキング　関東


https://momonestyle.com/tokyo-suburb-of-new-house

家を買ってから後悔するな！東京郊外の新築の家は安いからという理由だけで買ってはいけない

198 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 10:19:04.77 ID:7SxvTmbl.net

>>195
何が言いたいん？

199 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 10:22:20.45 ID:???.net

>>195
誰が都心のゴミ溜めに住むんだよアホw

200 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 10:50:23.13 ID:???.net

郊外に家を買った人の末路…資産価値のある好立地物件を安く安全に買う方法とは

https://mitomi-estate.com/used-house_renovation_asset-value/

201 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 11:19:44.21 ID:???.net

>>196
山手線の中だったら郊外じゃないけど
山手線の外だったら場合によっちゃ郊外といわれても仕方ない
世田谷区の一番アクセス悪い場所なんて郊外と言わずして何を言うって感じだし

202 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 11:24:01.81 ID:???.net

>>194
俺の住んでる土地が糞なら日本の99.9%の土地は糞だな
そうじゃなくて50年後のリセールバリューをどうやって評価するんだって話だよアホ

203 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 11:37:09.90 ID:???.net

都心好立地、特に戸建なら建物が
どれだけ古くなろうが高値で売れる。
そもそも新築時でも建物はオマケだからな。

とにかく不動産は立地。

204 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 12:07:58.99 ID:???.net

http://president.jp/articles/-/22551
7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路

205 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 12:16:46.16 ID:???.net

>>202
過去の相場から顧みて予想も全くできない奴なら黙ってろアホ

206 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 12:17:16.18 ID:???.net

>>202
資産価値の維持できるであろう都心に住んでいるのが人口の1％未満だからね
そんなのを前提にしてたら客観的ではない
物件によるが他の99％に50年後のリセールバリューはあんまり期待できないかと

207 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 13:03:09.62 ID:???.net

別に郊外でも都心への通勤に便利で駅近くならそうそう下がらねーよ
空き家が増えるのは将来の話じゃなくてもう既に起きてる問題だ
所有者不明の土地や空き家は既に面積にして九州に匹敵するとも言われる
この状況でも値段の下がらない土地は要するに需要があるってことだ

208 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 13:32:32.44 ID:???.net

現状での比較は楽観的すぎて意味があんまりないよ
本格化するのはこれからなんだし

209 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 14:07:35.49 ID:???.net

一生そこに住んで住む潰すのなら別に資産価値はそこまで気にすることなくね？
それなら別に便利な郊外の持ち家とかでいいと思うわ
将来子孫の為にとかで資産価値が大事なら持ち家でも駅近で地価が
下がりづらいところが理想的だろうけど
賃貸は個人的にはあまり得とは思えないから選択肢としてはないかな

210 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 14:23:28.93 ID:???.net

現状だと都心の値段は海外と比べて安すぎる
安すぎるから東京集中の歪みが出ている
もっと高くなるべきなんだよ
買い手が外国人だらけだろうと構わない
しかし一般人が買えなくなるとバブルは弾けるか

だが30年50年先となると日本は3流4流に落ちぶれていると考えるのが自然か
今便利な郊外でもスラム化などで住めたもんじゃなくなるかもな

211 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 14:29:22.63 ID:???.net

この国はつんでいるんだよ
財政に負担をかける生活保護を増やすくらいなら
ありあまる所有者不明の空き家に貧困層を共同生活させる政策が出てきても不思議ではない
そして都心の一等地に富裕層が住むと

212 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 15:20:24.24 ID:???.net

資産価値って、何もリセールバリューだけじゃないよね
俺は法人名義で家建てて個人に賃貸してる
銀行借入時に普通の抵当じゃなく根抵当つける事もできるから、その後の資金調達にも便利に使える
もちろん法人は資産に計上できるし節税にもなる
金融機関からの実績に対する信用も増すよ
実際いろんな銀行やら信金からの営業が絶えないし
賃貸社宅にするとおよそ8割は損金に入れられても2割は捨て銭だし信用度も伸びない
そもそもマンション苦手だわ、おちおち子作りもできやしねえ

213 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 15:29:28.26 ID:???.net

まぁ、賃貸でも持ち家でも変わんないよもう

持ち家なら子供に残せるって、、、
子供に渡す頃なんて、日本の人口半減してて、安い優良物件があふれてて残す必要なんかない
そんな考え、土地が上がりまくってて、このペースだと将来庶民が買えなくなるんじゃないかという昭和の考えの名残だろ

そんな時代に、渡すころは家は老朽化してるだろうから
親の残してくれた土地は売れないと縛られて、
1000万でリフォームしたり2000万のローン組んで新しい家建てるのかい？

持ち家だと老後安心というやつだけど
老後の頃には、家やマンションは老朽化してますよ
リフォームに数百万かかりますよ、月割したらいくらになるだろうか
マンションなら修繕積立金は上がってますよ
毎月2、3万いくんじゃね、それに固定資産税、
月3、4万の支払いになるよね

結局賃貸と変わんないじゃんて話

214 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 16:40:18.40 ID:???.net

http://president.jp/articles/-/19100
タワーマンションは「終の棲家」になり得るか。不安要因を徹底検証

https://www.uridayo.com/entry/tower-apartment_slam
タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展？『実情を知る関係者はタワマンなど買わない』

http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20161017-OYT8T50050.html
タワマンの現実…マンション２０２０年問題

https://xn--r8jh5fzg6gti1b6g2b1425c2kb6q197d1ss0v1c.com
タワーマンション購入はちょっと待った！？タワーマンションが抱える深刻な3つの問題点

215 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 17:56:12.62 ID:???.net

>>213
>子供に渡す頃なんて、日本の人口半減してて、安い優良物件があふれてて残す必要なんかない
駅近で立地のいい土地はもうほとんど残ってないから争奪戦なんだよ
みんなが車持ってて当たり前の時代が終わったから、今は猫も杓子も「都心から近く！駅から近く！」だ
この傾向がそう簡単に変わるとは思えないし土地なんて何十年保有するのが当たり前なんだから、
ほんの30年そこらで駅前がスカスカになる方があり得ない

>親の残してくれた土地は売れないと縛られて、
なんで？売りたきゃ売ればいいじゃん

>1000万でリフォームしたり2000万のローン組んで新しい家建てるのかい？
破格じゃん
戸建てなんて物件価格の半分が土地代だからな

>持ち家だと老後安心というやつだけど
ローンは払い終わるけど家賃は一生かかるコストだからな
働いてるうちはいいけど定年迎えたら…？
ちなみに医療が進んで寿命100歳の時代が来るなんて話もある

>月割したらいくらになるだろうか
月々なら賃貸のが割高だろ
ローンに管理費や税込み込みだとしても家賃と同じ額なら賃貸より良いとこ住める

216 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 17:56:42.67 ID:???.net

地方だと資産価値マイナスも普通にあるだろ
子供には相続放棄してもらえよ

217 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 18:06:38.15 ID:NCFNXYtb.net

>>215
不動産屋の鴨客まるだしだなｗ

218 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 18:15:11.95 ID:???.net

都心も安くなる罠
土地を効率的に使われたら終わり

都心ほど無計画な街づくりになってて、汚い低層住宅、細い道だらけ
ぜんぜん効率的に使えてない

今は効率的な使い方のほうに動いてるからなぁ
すでに区画整理して太い道路作ったり
何軒も買い上げて高層マンション建てるのが流行ってる

昔は人口増の中、無計画で非効率な使い方、上がるの当たり前

今は人口は半減に向かっていっているのに
そこに効率的な使い方をされていくわけで

219 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 18:19:25.90 ID:???.net

実際、世田谷区の空き家率は高いのに、練馬区の空き家率は低い
一因は、練馬区は住宅の高層化がぜんぜん進んでないかららしい

220 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 18:22:11.90 ID:???.net

練馬の人はよそに移る金がない
世田谷の人はよそに移る金がある

221 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 19:21:59.53 ID:???.net

都心の古い公務員住宅が
軒並み、更地になってたり、空き家になってて立ち入り禁止とか多いよね
あれも高層建てるのかなぁ

222 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 19:41:33.17 ID:???.net

>>221
今それで東池袋が再開発中だもんね。造幣局までつぶしちゃってすごいよね。

223 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 21:02:31.82 ID:/mmF/uua.net

質問ですが

借地権付き中古住宅って
住宅価格以外に、借地権の代金も払うのですか？
そして、月付き幾らの土地借り代を地主に払うのですよね？

それって部屋の賃貸の家賃と同じだから、連帯保証人が必要ですか？

224 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 21:05:34.35 ID:???.net

>>223
毎月地代を払う
土地の固定資産税は払わない
連帯保証人はいらない

225 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 21:09:44.64 ID:???.net

>>223
地主の養分

226 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 21:10:54.51 ID:???.net

練馬は交通至便
世田谷は交通不便

227 ：名無し不動さん：2018/04/26(木) 22:06:58.59 ID:???.net

>>221
六本木一丁目真ん前に廃墟マンションが爆誕したりな
解体して330mの馬鹿高いビルを中心に複数棟の高層ビル再開発予定

228 ：名無し不動さん：2018/04/27(金) 09:07:06.93 ID:???.net

>>218
老後地上げしてくれるなら大歓迎だけどな

229 ：名無し不動さん：2018/04/27(金) 09:53:19.69 ID:av9LQF8m.net

30年後とか50年後とか、おまえら、アホか？
50年前に今が予想できたか？10年前すら怪しいわ

230 ：名無し不動さん：2018/04/27(金) 09:55:47.56 ID:???.net

無能アピール乙

231 ：名無し不動さん：2018/04/27(金) 10:40:53.82 ID:OG7w8nDf.net

>>196
俺の勝手なイメージだと山手通りの外が郊外なカンジ

232 ：名無し不動さん：2018/04/27(金) 13:00:31.23 ID:yZfsAicK.net

バカしかいないのか？

233 ：名無し不動さん：2018/04/28(土) 02:22:33.57 ID:VzKPsUDF.net

>>232
バカばかりだよ、バカ

234 ：名無し不動さん：2018/04/28(土) 09:00:37.67 ID:/0Ly3DEX.net

>>229
その頃はもう人口が半減してるとわかってるのに
焦るバカが多いんだよなぁ

235 ：名無し不動さん：2018/04/28(土) 11:44:46.32 ID:???.net

うちの近所の元建売住宅、築30年以上の売り物件は、更地化してほとんど購入者が新築してる
売れる土地だったら、持ち家の将来はこんな感じ

236 ：名無し不動さん：2018/04/28(土) 12:05:24.78 ID:???.net

賃貸の恐ろしいのはオーナーが突然変わってしまう所だな
借地借家法で守られているとは言え、C国人の大家とか嫌だ

237 ：名無し不動さん：2018/04/28(土) 22:26:01.35 ID:???.net

都心も築40年、50年の雑居ビルだらけだからヤベエよヤベエよ
やっぱ家も都心から広がってるから
家も古いのばっかりだよ、ヤベエよヤベエよ
都心は地上げの更地だらけだもんなあ
いつまで売れるかな

238 ：名無し不動さん：2018/04/28(土) 23:52:39.41 ID:eQtbEF3S.net

>>236
意味わからん

239 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 11:37:23.04 ID:XsJsGr3F.net

>>234
バカはお前だ。
世界人口がどうなってるかよく考えろ。
日本だけ人口半減が許される情況じゃ無くなるのは確実。
鎖国でもするのか？

240 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 14:30:17.38 ID:???.net

ストップ高2回の後の歴代上位の出来高を付けたDMP〔3652〕
これ連休明けにまた下がるやつやろ。だいたい、この会社の製品の何に期待して買ってるのか理解できんわ

241 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 21:12:11.31 ID:???.net

郊外住み長いけど
都心なんか住みたくもないけどなぁ
空気悪いし、大型店舗がないし、緑ないし
郊外のほうがゆるい感じあるし

242 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 22:05:51.14 ID:???.net

>>241
君とは美味い酒が飲めそうだw

243 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 23:24:43.61 ID:???.net

まじのがちで都心の地上げパネエぞ
そこら中が更地だらけ

244 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 23:35:26.22 ID:???.net

郊外って品川目黒中野杉並あたりなのか、牛がいるような場所なのか定義が曖昧すぎるわ

245 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 23:38:27.64 ID:???.net

吉祥寺から多摩ニューぐらいまでが郊外

246 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 23:39:45.64 ID:???.net

>>241
まあ、仕事があればそれがいいけど、都心しか職がない奴も大勢いるからな

247 ：名無し不動さん：2018/04/29(日) 23:47:44.16 ID:???.net

>>246
どこの田舎者の妄想だよｗ

248 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 00:17:28.55 ID:???.net

東京駅まで45分以上かかるなら、それは郊外と言える

249 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 00:21:03.39 ID:???.net

もしくは新宿

250 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 00:53:03.40 ID:???.net

超都心→都心3区（湾岸エリアなど除く）
都心→山手線の内側（日暮里、田端など一部地域を除く）
準都心→都心ターミナル駅まで電車で5分前後（三軒茶屋や大井町など）

都心(都内)近郊→都心ターミナル駅まで電車で10分〜25分程度で駅徒歩7分以内が望ましい（都内それなり+武蔵小杉や川崎など駅力の強い神奈川と浦和、市川など千葉埼玉の上位）

郊外→都心ターミナル駅まで電車で25分〜50分程度と駅徒歩10分以上
　　（坪単価およそ50万円〜100万円）
田舎→それ以下

251 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 01:28:35.93 ID:???.net

海浜幕張とかは郊外なん？

252 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 01:46:17.14 ID:???.net

賃貸のやばいぐらいの空室と、都心部のあちこちにある地上げ途中の更地を見てると
何かが起こるとしか思えない

253 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 02:05:42.05 ID:???.net

>>250
細かかったり、穴あったり、意味不明すぎ
やり直し

254 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 08:57:15.97 ID:???.net

>>250
分類に当てはまらないケースがあるから混乱するだけ
書くなら考えてから書けば

255 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 10:33:02.61 ID:???.net

畑が目にはいるようなところは郊外？田舎？

256 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 10:35:49.30 ID:???.net

坪150〜200万円のエリアでも畑が広がっている所は結構あるからなぁ・・・

257 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 10:50:12.82 ID:???.net

自分が子供の頃に連休中に郊外や田舎の爺さん婆さんち等に遊びに行ってた時に思ったのは、たまに遊びに行くのは良いけど住むには不便でイヤだなあって感覚。ホント好みなんだろうな

258 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 11:15:31.27 ID:???.net

徒歩で駅、スタジアム、イベントホール、イオンモール、市民プールに行けるから都心より住みやすいよ

259 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 11:49:44.99 ID:???.net

なんとなく場所が想像つくな

260 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 11:57:43.96 ID:???.net

都心タワマンでも郊外戸建でも各所賃貸でも何でもいいけど大事なのは社会的地位と属性

Amazonとイオンで買い物は事足りてメシもファミレス・ファストフードのチェーン、服もファストって人は郊外の方が幸せ
現実的かつ貧乏臭い
家だけ設備充実してる人多い
子育て向きに見えてアルヴェル乗りマイルドヤンキーパパの路上喫煙とNボックスママの無確認割込みアタックは風物詩で事故多い

都心タワマンに住む友人の奥さん、ちょっとその辺に出るのにもメイクに2時間掛けるらしく旦那は辟易
せっかく職住近接なのに、周りの目が多過ぎる
金は稼ぐが使いも多く、社交的で浮気・離婚リスク高め
いわゆるシュっとした核家族多い
あと割と金持ちニート多数生息、未来のリスク居住者

賃貸なんてそれこそ何でもあり
分譲賃貸戸建でもタワマン選んでもいいし金無きゃ安い部屋に移ればいい
トラブったら逃げればいいタイプ
嫁と子供にナメられるのはご愛嬌
あと金融機関からもナメられがち

好きなとこで好きに死にましょう

261 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 13:10:49.78 ID:???.net

>>260
服は個人輸入かブランド直の株主優待特設会場でしか買わん

262 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 13:35:35.83 ID:???.net

>>251
郊外も郊外。

京葉線は乗換大変だから
都心まで一時間近くかかるよ

263 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 14:45:53.33 ID:???.net

森永卓郎　「東京 大阪まもなく不動産大暴落へ！」
https://www.youtube.com/watch?v=jNn-EU6v0pI

264 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 14:51:47.66 ID:???.net

>>262
パティオス街に喧嘩売ってんのか？

265 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 15:50:41.92 ID:???.net

埼玉の所沢駅は武蔵小杉級に10本ぐらいタワマン建ってるけど
やっぱり中古は安くなってるね

266 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 23:37:52.61 ID:???.net

>>251
海浜幕張？
ユーチューブで
「海浜幕張 地震 液状化」
で動画を検索しなよ

267 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 23:59:09.10 ID:???.net

震浦安もリスク高すぎ

268 ：名無し不動さん：2018/04/30(月) 23:59:28.35 ID:???.net

海浜幕張とか潮風で鉄が錆びる

269 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 00:03:18.80 ID:???.net

京葉線や武蔵野線は郊外というよりただの田舎。一部ポッと出の場所はあるけど

270 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 01:30:44.46 ID:???.net

その田舎で各種展示会やエアレースやってるんよ
便利な街だよ

その昔開発が中断した時期もあったがここへ来て再び活況を呈してる
新駅の建設も決まったしイオンモール界隈ははますます大渋滞必至

271 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 07:39:40.08 ID:???.net

京葉線は風強い、乗り換え不便、地震リスクでイメージ悪いの
三重苦だからなあ。

貧乏人が家賃節約するためならいい
所だと思う。

272 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 12:22:43.23 ID:???.net

>>271
高過ぎて買えねーよww

273 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 13:53:06.23 ID:???.net

>>272
ちょっと足を伸ばして土気や四街道なんかどうかね

274 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 14:16:23.02 ID:???.net

>>273
それらをヒトはド田舎と言う

275 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 17:04:02.19 ID:LNAuyeVd.net

近所にイオンとかあったら嫌だわー
町が陳腐になる。
ドンキも一緒

276 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 18:30:51.92 ID:???.net

イオン、ビッグエー、アコレ、大型駐車場つきコンビニ、ドンキ、プロパンガス住宅のある辺りは何か田舎くさい雰囲気が漂ってくる

277 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 18:34:50.64 ID:???.net

>>274
収入が同じなら都内よりそういうとこに住みたい。

278 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 19:14:38.30 ID:???.net

>>276
イオンとイオンモールは別モン

279 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 19:53:15.47 ID:???.net

>>277
収入は変わりません
定期代は会社支給ですから

280 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 21:22:28.19 ID:/9VfzjJP.net

>>275
イオンあるほうがいい
ライフしかないとか最悪

281 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 22:39:52.38 ID:Y+wFwnIg.net

ジャスコっていかにも
チョンコって感じ

282 ：名無し不動さん：2018/05/01(火) 23:12:42.78 ID:???.net

もうネトウヨなんて過去の遺物なんだぞ
現実を見ろw

283 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 00:55:01.72 ID:DofuzHD/.net

>>278
全く同じだわ。
イオン、ヨーカ堂とか糞まずい食品しかおいてない。
イオンモールとか現代が生んだ最悪の産物。

284 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 01:14:08.17 ID:???.net

>>283
オレはコストコなんでスマンなw

285 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 07:12:55.64 ID:???.net

>>284
コストコってソフトドリンク飲み放題付き具入れ放題付きホットドッグが190円で食べられるホールセールスでしょう？
富裕層の俺は行かないな

286 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 07:37:56.37 ID:???.net

>>285
あれ、見かけるご近所さんみんなお金ある人ばかりだと思ってたわw
たまに食べるあのジャンクさが堪らんのだけど（笑）

287 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 08:41:29.37 ID:DofuzHD/.net

>>284
うちは2人家族だから卵50個とかトイレットペーパー箱とか肉kg買いとかしないからいらんww
昔、優待でいったけど。
酒はそんやに安くねーんだよな

288 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 09:49:14.45 ID:yGyQejyI.net

【不動産】賃貸 VS 持ち家 あなたにとってどっちがおトク？
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1524665046/

289 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 11:22:05.09 ID:???.net

コストコ、高所得に憧れる中流向け
イオンモール、自称中流向けの低所得者向け

290 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 12:44:42.43 ID:???.net

>>288
だから損得じゃねーってのww
好きだねー

291 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 12:45:22.65 ID:???.net

>>289
ACTUSの家具も中流階級向け？

292 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 13:22:26.42 ID:DofuzHD/.net

イオンモール のそばに大抵あるニトリ、ユニクロ、しまむら、ドンキ。
やだわー

293 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 13:28:53.10 ID:???.net

子供の教育環境を優先すると郊外はあり得ないってのもいるだろ

294 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 13:51:35.88 ID:???.net

都内だとイオン系列のまいばすけっとが微妙な場所にちょこちょこあるんだよ
あのイオン系列は食えれば何でも良いというようなタイプじゃないと、品質を見て怒りだすのがちょこちょこいるんだよなあ

295 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 13:55:51.26 ID:DofuzHD/.net

イオンのトップバリューって韓国製とか中国製ばっか。
怪しすぎるわ

296 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 14:55:23.71 ID:???.net

>>293
ごく稀にな

297 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 14:55:44.40 ID:???.net

>>295
偽装大国ニッポンの製品よりマシ

298 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 14:58:06.17 ID:???.net

コイツら関東から放射能汚染が消えたとでも思ってるんだろうか？
文系バカは数年で放射能消し去るんか…新説だなw

299 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 15:18:47.55 ID:yGyQejyI.net

どうした急に
ジャスコdisられて火病すか

300 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 15:55:31.37 ID:???.net

郊外は近所に会社があるとか自営ならいいけど、電車での通勤が長くなると寿命を短くするわ
チカン冤罪のリスクも高まる
そもそも通勤に時間を要して、そのぶん家族と過ごす時間を毎日往復で３時間？も割くことになるのは論外

301 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 18:56:20.30 ID:???.net

自宅→徒歩5分→駅→乗車10分→駅→徒歩5分→職場
自宅→徒歩20分（自転車不可）→職場
どっちを選ぶ？

302 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 19:35:21.95 ID:SKxsCkkt.net

>>301
徒歩20分

303 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 19:58:39.02 ID:???.net

>>300
毎日残業してる連中よりよほどいいと思うがw

304 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:00:18.66 ID:???.net

徒歩20分ならタクシーで1メーターだな

305 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:03:46.88 ID:???.net

>>300
朝は早起きをするので健康に良い
朝の為に自然と早寝になるので健康に良い
行き帰りの電車の中は資格試験の勉強の時間になるので給料アップ
とデベの係員が言ってました

306 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:09:51.14 ID:???.net

子供を優良な塾や学校に行かせるとなると、郊外は全体的なレベルが落ちるだろうから、まあ親の教育方針もあるだろうな

307 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:14:48.85 ID:pXpsyAp9.net

なんかあんまり賃貸、持ち家の話になってないな。
どこのどんな物件に住むかになってる。

308 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:19:20.80 ID:???.net

>>303
郊外住み通勤往復3〜4時間
さらに残業2〜3時間

確かに悲惨だな

309 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:28:34.08 ID:dA+hOzHF.net

何十年同じ職場前提として話してるみたいだけど
都心の中小企業前提か
大企業は数年で職場がポンポン変わるけどな
関東内移動とか大阪とか

310 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:41:34.80 ID:???.net

例えば35歳で5000万の戸建を買ったとして85歳まで50年。

金利でプラス1000万。固定資産税500万。建て替えせずに50年間修繕で済ませるとして1500万。

合計8000万の負担が35歳でほぼ確定。博打にも程がある。

311 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 20:58:33.02 ID:???.net

実家に帰っているが、やっぱり地方都市はゆったりしていていいな。

首都圏だと7000〜8000万円出してもウサギ小屋だが、
地方なら土地60坪、建物40坪クラスの家が建つ。
道も広くて車で移動できるし。

仕事さえあればなぁ・・・

312 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 21:54:38.58 ID:???.net

>>301
徒歩20分。

313 ：名無し不動さん：2018/05/02(水) 21:59:34.84 ID:5N9AGqJI.net

>>311
それ
仕事がありゃあなあ
いまの現役世代が羨ましい

314 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:02:07.45 ID:???.net

ここ2、3年は地方が日本経済を引っ張ってるはずなんだけどなぁ
ここ2、3年は東京のGDPは前年比減
東京のGDPは下がってるのに、日本のGDPは上がってる
地方がそれ以上に上がってるから、日本全体のGDPはプラスになっている

315 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:08:07.59 ID:???.net

>>309
ゆえに、賃貸最強

316 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:18:42.66 ID:???.net

>>309
自分がどうなろうが家族を第一に考えろ
>>315
結婚できないならどーでもいい

317 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:21:47.22 ID:ZF6GVLdQ.net

>>316
そういうノリで、バブルのときに家買ったやつ
今どうなってるよ、、、
幸せそうには見えないね

318 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:29:32.91 ID:???.net

>>317
家族のこと考えるならど田舎郊外に家なんて買わねーだろ

319 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:33:30.70 ID:???.net

住宅ローンには団信が付いてるから残された人も安心というけど
死亡と高度障害だけだからな
長期入院やうつ病は除外されてる、むしろこっちのほうが多くね
これって生命保険で十分じゃんｗｗｗ

320 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:37:21.27 ID:???.net

>>318
家族のために空気の悪い公園もない狭い家のほうを選ぶのか
そうかそうか

321 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:38:21.15 ID:???.net

>>318
なんでよ。子供かはしりまわろうが歌おうが怒ることもなく、住居費の安さはそのまま生活の余裕に繋がる。都会はたまに遊びに行ければ十分という夢の生活やんけ

322 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 00:52:42.78 ID:???.net

イオンばかにすんなよ
超都心の住宅地は、歩いていけるスーパーが、イオンのマイバスケットぐらいしかないところ結構あるよ

323 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 01:34:44.57 ID:???.net

築15〜20年ぐらいの中古戸建買えば、大損にはならないと思うんだけど、賃貸派はそういう選択肢を考えたりはしないの？

324 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 01:44:14.76 ID:???.net

>>322
まいばすけっとが都心にあるの知ってるけど
品揃えが中途半端で買うものがないよ

325 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 02:04:53.40 ID:???.net

>>323
大規模修繕が目先じゃないけど、10年15年後って罠

326 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 02:27:59.47 ID:???.net

>>310
＞例えば35歳で5000万の戸建を買ったとして85歳まで50年。
＞
＞金利でプラス1000万。固定資産税500万。建て替えせずに50年間修繕で済ませるとして1500万。
＞
＞合計8000万の負担が35歳でほぼ確定。博打にも程がある。

35歳で家買って35年間繰り上げ返済もしないとか無計画すぎるから繰り上げ返済は当然だし、住宅ローン減税も考慮すれば金利でプラス1000万とかありえないんだけどな

大体、例えば35歳からずっと賃貸だったとして85歳まで50年。

平均家賃11万として6600万。4回引っ越すと礼金、引っ越し代でプラス160万。更新料で240万。

合計7000万も単に搾取されるだけなんて奴隷根性にもほどがある。

327 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 04:53:13.27 ID:???.net

てか、賃貸の人って住めりゃ何でもいいのが多いんじゃないのかな？平均11万も先ず払わんだろう
俺の実家の方だと3万くらいの平屋に長く住んでいるのもいるし更新料を取らないとこもポツポツある。公営住宅も安そう
それ以前にローンを組めないのも少なくなさそうで、今の若いのはローンを組めない属性が増えているとも聞くよ

328 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 05:49:53.23 ID:???.net

売れる持ち家　＞　賃貸　＞　売れない持ち家

329 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 06:56:28.01 ID:???.net

>>326
＞35歳で家買って35年間繰り上げ返済もしないとか無計画すぎるから繰り上げ返済は当然だし〜

これに関しては俺も同意なんだが、実際は繰り上げ返済しない（出来ない。低金利だから等）って考えの人はそれなりに多いぞw

330 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 07:00:45.20 ID:???.net

>>321
勘違いするな
オレは都心になんか住みたくもない
かと言って郊外もキツい
都心まで40min程度までの近郊が良いと思ってる
実際良いしw

331 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 07:03:26.52 ID:???.net

>>320
>>330
都心の狭小住宅は論外だし
戸建てのベストは庭付き派

332 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 07:59:48.93 ID:W6RV+9cf.net

今は親と一緒に一戸建てに住んでるけど50歳くらいになったら土地を売って、
座間市の家賃22000円の賃貸に住み替えようかな？と思ってる

333 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 09:50:05.08 ID:e5QksC3V.net

>>321
子供が走り回って歌うのは幼稚園からせいぜい小学生くらいで終了なんだが。

334 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 10:56:54.73 ID:???.net

(元本返済+利息+固定資産税+管理費+リスク保険料+失業リスク+転勤リスク) > 賃料

335 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 10:58:56.93 ID:???.net

>>331
うちは郊外戸建だが、子供が就職して家を出たので留守がちで空き巣が怖い
実際に空き巣被害も多い
駅近か都心部のマンションに引っ越したい
余命幾ばくも無いので賃貸が良い

336 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:07:00.28 ID:HHI8apFE.net

>>297
韓国中国の偽物レベルは日本と比較にならんわww
イオンはあんたみたいな客ばっかなんだろーなw

337 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:14:26.17 ID:HHI8apFE.net

>>331
同意
都会の人ゴミに嫌気がさして田舎に家買ったわ
都会は住む場所じゃないわ
メシまずい、美味しいものは高い
空気まずい
自然がない
うるさい
キチガイ、不審者多数
見栄の張り合い
親はエゴ丸出し
自分勝手
いつも渋滞
ストレスからくる禿げ多数

338 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:18:20.70 ID:???.net

>>335
だから郊外はNGだってのw
都心まで30-40分程度の適度に離れたところにいろよww

人もそれなりに住んでるし空き巣なんていねーよw

339 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:19:08.53 ID:HHI8apFE.net

>>319
団信は幅広いぞ
もう少し勉強した方いい

340 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:24:59.25 ID:e5QksC3V.net

>>337
まあ圧倒的な少数意見だわな。
世間では田舎から都心に人は流れ続けてる。
これ世界中どこでも同じ

341 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:37:44.44 ID:HHI8apFE.net

>>340
少数派で大いに結構
人ゴミが嫌で都会から引っ越したし、
都会の人口がどんどん増えるなら引っ越しも大正解。
都会はマンション建てまくりで不動産屋、ゼネコンやらが喜ぶね。

342 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:49:28.79 ID:8HpSzTxk.net

>>337
ハゲとデブはほんと迷惑
死んで欲しい

343 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 11:59:31.75 ID:???.net

>>340
都心か田舎かみたいな極端すぎる話やめろや
最強なのは都心と郊外の中間に位置するエリアだ

ほぼ土地は埋まってるのでスマンなw

344 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 12:54:03.25 ID:???.net

>>337
え？君ハゲなん？w
都会には似つかわしくないから
田舎でよろしいw

345 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 12:56:04.88 ID:???.net

郊外戸建は放火されまくって大変だねw

346 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 13:14:50.16 ID:dfj5LE9O.net

>>344
よお禿げ。
都会にいる禿げは暑苦しいんだわ。
くさいし。
禿げのくせに偉そうに。
禿げは禿げらしく禿げとけ

347 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 13:18:29.38 ID:LLRR0ncw.net

>>344
禿ｷﾀｰ(ﾟ∀ﾟ)

348 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 13:41:40.94 ID:???.net

解釈の原因は解釈者自身の固定観念。解釈の自由には責任が伴う
言葉風紀世相の乱れはそう感じる人の心の乱れの自己投影。人は鏡
憤怒は一時の狂気、無知無能の自己証明。中途半端な知識主ほど激昂
「真実は一つ」は錯誤。執着する者ほど矛盾を体験（争い煩悩）
他人に不自由（制約）を与えれば己も不自由（不快）を得る
問題解決力の乏しい者ほど自己防衛の為に礼儀作法マナーを要求
情報分析力の低い者ほどデマ宗教フェイク疑似科学に感化洗脳
自己肯定感の欠けた者ほど「己の知見こそ全で真」に自己陶酔
人生経験の少ない者ほど嫌いキモイ怖いウザイ憎い想定外を体験
キリスト教は世界最大のカルト。聖書は史上最も売れているト本
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
人生存在現象に元々意味価値理由目的義務使命はない
宗教民族領土貧困は争いの「原因」ではなく「口実動機言訳」
虐め差別犯罪テロ紛争は根絶可能。必要なのは適切十分な高度教育
体罰は指導力問題解決力の乏しい教育素人の独善甘え怠慢責任転嫁
死刑は民度の低い排他的集団リンチ殺人。「死ねば償える」は偽善
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の徴候。奇人変人の当選は議員数過多の証左

感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜　m9｀･ω･)

349 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 14:55:05.27 ID:szfmqF6S.net

>>346
差別用語の連呼は止めろ。頭の毛の不自由な人と言え！

350 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 16:51:00.27 ID:???.net

>>337
ハゲを都会のせいにしててワロスw

351 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 20:21:30.07 ID:W6RV+9cf.net

土地を売って５０００万手元に入ってくるなら今すぐ売ってもいいけど、
１５００万だもんなぁ、、、
この値段だったら、長く住んでたほうが得じゃないか

352 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 21:04:34.81 ID:???.net

別に持ち家でも賃貸でもいいんだけどさ、そもそも住居費に高いコストかけて幸せな人ってそんなにいるのかね？

家に高いカネ払うより、ゴールデンウィークに家族で10万円使うとかの方が幸せだと思うけどな。

353 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 21:11:59.36 ID:???.net

ひろゆき「家賃にお金を費やすのはバカらしい」
https://youtu.be/lrxzSqBgJf8

354 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 21:48:33.38 ID:???.net

今に財政再建に失敗して大増税が始まる
大きく増える対象は逃げようの無い物だ
固定資産税、サラリーマンの所得税、消費者

355 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 22:55:33.98 ID:???.net

同じ条件の物件に住むなら賃貸よりローンのが割安なのは間違いない
もちろん固定資産税と管理費(戸建なら修繕費)込みだとしてもね

356 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 23:22:16.49 ID:???.net

ソーカ幹部豪邸底辺会員搾取ビンボー

357 ：名無し不動さん：2018/05/03(木) 23:40:48.62 ID:???.net

公営住宅は税金が投入されとるやさかい大家の養分にはならへんで
逆に保護もろうとるからわてらが養分もうろうとる方や

358 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 06:22:00.12 ID:???.net

そう遠くない未来に、ホワイトカラー職は、AI化が進み在宅勤務が当たり前になる
そうなると、都心に近い、周囲に店や病院の多い空気が幾分綺麗な郊外の方が、住みやすいってことになるかもしれない
都心は、たまに出社する時や、小ジャレた店や、美術館等に出向きたい用事のある時しか行かなくなれば
郊外や田舎が、もっと人気になる将来がやってくるかもしれない
そんな未来は、都心には先祖代々住んでいた地元民か都心に憧れる田舎者ばかりになるかもね
まあ都心は、今でも少数の地元民とその他大勢の田舎者の集りだわな

359 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 06:44:19.70 ID:sxbFUB6D.net

>>352
そしてお土産いっぱい抱えて、狭い賃貸アパートに帰るの？
「旅館広くてよかったね」
とか家族で話したりするのも確かに悪くは無いけど、なんか俺は嫌だ。

360 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 08:33:32.60 ID:9wbgLZxl.net

>>334
賃料 ＞ 大家が抱える元本返済+大家が抱える利息+大家が支払う固定資産税+大家が負担するリスク保険料+大家が抱える失業リスク+大家自身の転勤リスク

361 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 08:51:50.21 ID:???.net

極悪非道自民党によるデタラメな規制緩和によって湾岸のタワーマンションは乱立したことを忘れるな。
最悪地盤の上に建っているのでいつ倒壊してもおかしくない。
そもそも人間が住む条件を満たしていないのだ。

362 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 09:15:06.35 ID:9wbgLZxl.net

公営住宅に安い家賃で住まざるを得ない人はそれなりの人
そういう人ばかりが周りに集まる生活を受け入れられるか
人口減見込みだから、公営住宅はこれ以上増やさない

363 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 09:16:44.55 ID:9wbgLZxl.net

>>337
人間社会から尻尾を巻いて逃げただけの適応障害が、遠吠えしているようにしか聞こえない

364 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 09:56:26.09 ID:WtKYIkoq.net

>>363
価値観の違いだろ
人間社会なんてどこにでもある

365 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 10:00:52.00 ID:???.net

公営住宅、どんどん取り壊し進んでるよ。
築50〜60年で老朽化してるから。
エレベーターも無いし、お年寄りは住めないしね。
賃貸派の人で公営住宅あてにしてる人は元気なうちに公営住宅の内見したほうがいいよ。
お年寄り相手の仕事してるけど、皆文句言いまくってるから。

366 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 10:25:40.69 ID:???.net

>>343
いや、地方都市の都市部がいいんじゃないの。東京にこだわりなければ。生活するには便利かつ売れなくて困るほどにはならないし。

367 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 10:40:03.66 ID:???.net

密かに増える｢内部崩壊マンション｣の恐怖
あなたのお隣､大丈夫ですか？
https://toyokeizai.net/articles/-/217671

368 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 12:27:15.87 ID:9wbgLZxl.net

＞＞364
よく耳にする言い訳

369 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 12:46:09.54 ID:???.net

>>337
すぐ鬱になって休職するか糖質ぽい発想だな

370 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 12:48:39.24 ID:???.net

古い公営住宅はエレベーターがないのとデザイン以外は分譲マンションよりいいぐらいでは
敷地に余裕がある、民間ではこんな贅沢？無駄？なつくりありえない
壁、床が分厚い、民間分譲マンションよりも分厚いんじゃないかと思う
便利な場所にあることが多い
水周りも新しいのに替えてるし
儲けあるのかなと不思議になるぐらい

371 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 13:36:45.07 ID:???.net

>>370
儲けは無いし、お荷物だから、早く処分したいんだよ。都内は知らんけど、政令都市や中核都市ぐらいだと、新規募集停止して、入居中の年寄りが死ぬのを待ってる状態。

372 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 13:54:49.89 ID:???.net

>>371
新しく建てなおすんじゃね
多摩ニュータウンや千里ニュータウンはそれで世代入れ替えに成功してるらしい

373 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 21:24:51.47 ID:6iAGpXbF.net

>>59
ノーミソコネコネ

374 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 21:26:00.12 ID:6iAGpXbF.net

>>97
陸奥横浜駅なんですが、どうですか？

375 ：名無し不動さん：2018/05/04(金) 22:19:54.05 ID:ybktdx0a.net

>>374
知ったか死ね

376 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 01:51:30.43 ID:???.net

今のペースで建てると
15年後日本の空家率4割らしいｗ

377 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 02:00:24.15 ID:???.net

今13％なのに15年後は3割って
今から急激に増えるってことだよ
今買うの高値つかみだよ

しかもこの3割という計算は、15年後には新築が半減していることを想定している
ペース下げなければ4割

378 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 02:11:33.00 ID:???.net

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/regulate/1465841692/604
　　　　↑　↑　↑　↑

379 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 08:46:36.06 ID:xPvM0QMP.net

都会崇拝のあほばっかだな。
かぼちゃオーナー予備軍にしか見えないわw
おまえら頭固すぎだわ。だから騙されるをだよ

380 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 09:28:31.31 ID:???.net

むしろ騙されているのは田舎に家を買う奴。
田舎なんて将来的には不動産価値ゼロなんだから賃貸でいい。

381 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 10:14:22.13 ID:???.net

>>366
地方都市の都市部で売れなくて困る場所となるとかなり立地が良くないと難しいと思う
売る気がないなら話は別だが今の感覚での「ここなら売れるはず」の感覚は崩壊するんじゃないかな
なぜなら約32年後の2050年、2015年に比べて家を買うだろう世代（15〜59才）は今の約6割に減少していると予想されているんだよ
買う人が少なくなり、空き家が余りまくり尚且つ新築思考の日本人が築年数32年以上の地方都市都市部の中古を売ろうとするとかなり悲観的なのが自然　
まともな値段を期待するとなると少なくとも駅直結や駅徒歩5分以内か？

http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/img/z1_1_03.gif

382 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 10:16:51.78 ID:???.net

売れなくて困らない場所となると都心一等地以外は厳しいだろう

383 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 10:34:51.48 ID:???.net

人口の減っていく郊外は財政が厳しくなるからインフラがダメになって住み辛くなるのは想像に難くない
道路もボコボコ街灯も少なくなり安い場所には外国人も増えるから治安も悪化
都会に比べて需要の少ない公共交通網も採算が取れないので路線廃止や本数減少
今さら都会へ引っ越しを考えても誰も欲しがらない家の処分に困り八方塞がり
人が減るから近所に嫌悪施設の建設もあるかも
家庭内で何でこんなところに買ったんだとケンカも絶えず殺伐とする
先を見据えた将来設計の重要度は高くなるだろう

384 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 10:54:14.12 ID:dDdPX9Xe.net

GWなので地元に帰って思ったんだけど、俺んちは地方都市の中心部にあって坪単価50万くらいなのよね
車で30分くらいの、郊外に最近できたホームセンターへ行ってみたけど山を切り開いてきれいな団地作ってあんだよね
ターミナル駅から地下鉄で20分、そっからその団地までバスで20分
こんなゴミみてえな団地作る前に、限界集落化した手前のゴミ団地何とかしたらいいのに
30年後間違い無く資産価値30円だろ

385 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 10:58:42.83 ID:???.net

今の駅近信仰は一過性のブームなどではなく車の所有率に連動してるんだよ
だから空家の増加はまず駅から遠いところから始まる
仮に空家率が4割まで進んだとしても、4割程度じゃ駅前まで影響は届かない

386 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 11:07:00.39 ID:???.net

住んで都という家と、買うべき家は違う。どちらを優先するのかは人それぞれ。

387 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 11:07:52.62 ID:???.net

余程の田舎じゃなきゃ賃貸と持家で同じ条件の物件に住むと月々の支払額は賃貸よりローンのが割安
もちろん固定資産税と管理費(戸建ての場合は修繕費)込みでもね
しかも35年で払い終える持家と違って賃貸は死ぬまでコストがかかり続ける

388 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 11:15:29.31 ID:???.net

>>380
生涯そこに住むのが前提だろ？
資産価値なんて下がったっていいじゃんw

389 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 11:16:13.35 ID:???.net

>>382
日本語がおかしい

390 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 11:17:34.15 ID:???.net

>>384
30円にならなかったらハラキリな

391 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 11:47:17.10 ID:???.net

>>387
勘違いしてるみたいだけど
持ち家も死ぬまでコストかかるよ
修繕や固定資産税でね
家賃は今の4分の1ぐらいに下がる(固定資産税ぐらい)という不動産予想もあるし
実際、東京都心電車で30分40分の駅近物件のワンルームが今でも2万とかだからなぁ

392 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:10:41.64 ID:ugDy6JYq.net

>>385
駅近信仰はかつての土地信仰と何ら変わらないね。ただの一過性ブームと断言出来る。
もちろんその利便性は無価値ではないが、今の価格は、それを差し引いてもかなりの
高掴み価格となっている事に気付かないのは、どうかしてると思うよ。
街の中心は何かのキッカケで簡単に動いてしまうし、在宅ワーカーの増加など社会
情勢だって流動的だ。公共性の高い商業区、行政区などと違う居住地区はそれらの影響
を最も強く受けることになる。

「土地さえ持っていればやがて周りが発展して、交通インフラも良くなり地価もバカ
上がりで老後も安泰だ。多少無理してでも買っておくべき。インフレは止まらないから
土地の価値が下がるなんてあり得ない」

ほんの数十年前みんなこう言っていた。その後どうなったかは、言わなくてもわかるよね。

393 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:16:11.38 ID:xPvM0QMP.net

>>380
不動産価値なんて気にするのは売るのが前提の奴ばっかだろw
賃貸好きなら一生賃貸いれば？
賃貸にしか住まないとか底辺臭プンプンだわ

394 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:21:47.35 ID:xPvM0QMP.net

>>387
まあ賃貸派は買えない人が僻んでるだけだからなあ
団信すら知らない奴もいるしな
老人になったらぼろぼろのアパートぐらいしか住めないよ

395 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:39:48.58 ID:???.net

その団信も使い物にならないだろ
よく調べないと保障されるの死亡と高度障害だけだからね
長期入院やうつ病は除外されてるの多い
長期入院も保障されてる生命保険のほうがいいじゃんて話

396 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:42:31.05 ID:xPvM0QMP.net

>>395
アホか。。両方入るのが一般だろうに。。

397 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:48:11.37 ID:???.net

老後の頃には、安い優良な賃貸ばかりで
退職金で一括で買えるような数百万の中古マンションであふれてるってことよ

398 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 12:49:15.60 ID:???.net

>>396
それじゃ団信いらねえだろｗ

399 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 13:11:48.65 ID:xPvM0QMP.net

>>398
少しは団信のこと勉強したほーがいいよw

400 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 13:13:37.39 ID:xPvM0QMP.net

>>397
安くて優良なんてねーよw
それまで待ちたくないしな

401 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 13:21:30.70 ID:???.net

>>399
おまえがな

402 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 14:08:20.10 ID:???.net

>>388
そりゃ大概る生涯住むのを前提に買うんだよ
でも実際には前提が狂う場合もあるだろう
転職リストラ、離婚、死別や障害者になる、誰かの介護とか
全てが今の現状で進めば問題ないがな
何があるか分からないから負の遺産はなるべく持たない、リスクは減らす方が得策だね

403 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 15:06:19.83 ID:???.net

郊外に住んで東京勤めだと大変そう
しかも駅から10分以上とかなら罰ゲーム
通勤ストレスでハゲとかイヤだイヤだ

404 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 15:27:43.09 ID:???.net

>>391
その立地で2万？一般的じゃねえよトイレ共用のボロ家とかだろ
物件にもよるけど庶民向けの物件なら固定資産税なんて新築でも1万未満、建物古くなると更に下がるから家賃が1/4でも余裕で家賃より安い
リフォームも定年直後に予算500万が相場だから老後の負担はない
何ならリフォームせず売って住み替える選択肢もある
東京都心から30分40分の駅近なら土地代だけで2000万くらいなので仮に地価が1/3になるって予想が当たっても700万くらいで売れるな
車の所有率が上がらない限りは駅近物件の土地代が1/3にまで下がるとも考えにくいけどな

405 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 15:31:41.50 ID:???.net

ほんと独身だと、家なんて持ち家だろうが賃貸だろうがどうでもいい
東京都の40代の半分独身だから、やばいよ都心

406 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 15:33:55.39 ID:???.net

>>404
風呂トイレ付でだよ
賃貸は大家がローンを完済してるであろう築年数いってるやつから価格崩壊はじまってるよ

407 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 15:47:11.73 ID:???.net

>>392
住宅街観察してみると分かるけど駅から徒歩20分より遠いとこにも家がズラーっと並んでるんだよ
そしてみんな車を所有してる
これは車を買って当然の世代が建てた家だから駅やスーパーから遠くても大して不便じゃなかっただけ
だけど今の若者は車を持たないから相対的に駅近の利便性が上がってる
だから一過性のブームなどではないと言い切れる
だから空家率の上昇も駅から遠いとこから起きる

408 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 15:53:11.47 ID:???.net

>>406
相場がおかしい
年末ににそんな感じの立地でファミリー物件を賃貸で探したけど
徒歩10分の築30年でようやく10万切るくらいだった

409 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 16:01:37.22 ID:???.net

実感として郊外は駅から7〜10分以内でも築古は家賃を下げでも借りてがつかないままって賃貸物件が増えてきているなあ

410 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 16:12:09.97 ID:???.net

親の世代の郊外住宅で不便をしいられ資産価値も維持出来ないのがネット時代になり明らかになってしまった
便利な生活に慣れてきた今の世代、これからの世代がわざわざ駅から遠いところに住むわけがない
いたとしてもそういうのはごく一部の変わり者やマイナー層や貧困層
近未来は駅から離れれば寂れていく一方だろう

411 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 16:53:12.42 ID:???.net

>>410
それもわからないよ、もう
小売が死亡することは確定だし、店舗だった土地が空くよ、便利な場所多い
買い物はネット通販ばっかりだし、ちょっとした日用品まで通販してしまうときある
下手すると職場も自宅になる人も増えるかもしれない
プログラミングなんて家でもできるし

412 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 17:18:47.14 ID:EZ7T9enA.net

便利な場所は、人がいるから便利になってるのな。
都市に人が移動する傾向は全世界共通。
そもそも日本はとっくの昔から人が住んでなく使われてもない土地の方が圧倒的。

413 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 17:20:14.14 ID:ugDy6JYq.net

>>407
だから社会が変化した結果これまで絶対と言われた郊外の車付き住宅が、そうじゃなかった
って証拠じゃない？ 駅近物件にだって同じ事が起こらない保証は無いよ。

414 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 17:20:46.44 ID:???.net

これから新築売れなくなる
よし、維持費で儲けようってのがタワマンでしょ

415 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 17:25:16.65 ID:???.net

住宅に一点買いなんてアホのすること

416 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 18:05:39.92 ID:???.net

>>413
急速に社会が成熟していって郊外がダメになってる
それを今さら逆行するような考えは非現実的な願望じゃない？

417 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 18:08:40.34 ID:???.net

津田沼 ザ・タワーは買いでしょうか

418 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 18:11:53.89 ID:???.net

>>413
米国ではネット通販にしろテレワークにしろ日本より進んでるのに都心近郊から人が消えるなんて現象は起きてないからその確率は低いな

419 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 18:49:42.77 ID:???.net

都心であろうがもう下がることはあっても上がることはないよ
生産人口減少してるのに、まだまだ建ててるんだから
そこらじゅう地上げの更地だらけだぞ都内わ
しかも都心のタワマンの購入者の3割は中国人で、住んでないらしいじゃないか
これもいつかは引き上げるんだぞ
普通じゃない状態で引き上げられてるものなんて続かない

420 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:22:38.75 ID:???.net

コンパクトシティにしないと自治体は無駄な維持費がかかるからな。かといって強制は出来ない
人の少ない郊外は住民税をいずれ上げざるを得なくなるのでは
ネットスーパーや宅配便も郊外だと不採算だから特別な負担を求められるようになる可能性はある
あの業界は人手が足りなくなる一方だろうし
それと郊外の場合は駅徒歩圏内に住まないとバスタクシーのコストもかかるだろう
今の段階で郊外に住んでいるのならまだ今なら売れるかもしれないから冷静に未来を考えるべきだな

421 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:23:19.09 ID:???.net

将来高く売れるかどうかじゃなくて
その場所に一生住みたいかどうか
住んで楽しいかどうかで家建てたけどな
東京は友達多いしなんだかんだでいろいろ住みやすいので
23区内だけど外れの方の低層住宅地域に一戸建て建てた
池袋新宿まで20分程度の駅
駅からも6-7分で割と楽
将来売ろうと思えば土地は下がっても今の7-８割くらいで売れるかなとは思うけど売ろうとは思わないな
まあ子供のうちの誰かぎ跡を継ぐだろう

422 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:28:10.76 ID:???.net

>>417
今の相場の中では安い方だし都心アクセスと駅力自体も現実的な許容範囲だろうね
湾岸のアホみたいに高くなってるマンションよりはよほど良さそう

423 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:38:11.40 ID:???.net

俺も都内で家を買ったな
人と会ったり飲んだり食べたり遊ぶのに都内は便利だもの

424 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:49:10.99 ID:???.net

タワマンを買って満足　→　7割
このままタワマンに一生住みたい　→　1.8％　　　　←ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

425 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:52:06.11 ID:???.net

タワマンてエレベーターの気圧の変化で耳抜きが必要になるけど
老人は耳抜きしても戻らなくなる人いるっての笑ってしまったｗ

426 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 19:58:42.74 ID:???.net

日本の親は大変だよな
大学まで卒業させて、さらに家まで残さなきゃいけないのか
子供が大きくなった時代なんて安い家や安い賃貸があふれてるだろうけどな

427 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 20:13:32.88 ID:???.net

生まれた時代によって差はあるからなあ
30年後の新築価格は分からないけど賃貸物件と中古物件はありあまるだろう

今の20〜50代はバブル時の高金利で後にリストラでアボーンした世代に比べれば恵まれているのかな？

428 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 20:31:08.61 ID:???.net

>>427
それな
氷河期世代に近い俺からしたら、バブル期世代はうらやましいと思ってたら
高いのつかんじゃってるのよねえ
4千万で買ったのが同じマンションの似たような間取りが中古で900万で出てて売りたくても売れないらしい

429 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 20:31:54.81 ID:ugDy6JYq.net

>>418
その変化はこれからさ。米国では駅近すでに公共交通機関は消滅寸前。少なくとも駅近物件
とやらは既に消滅しているよ。

430 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 21:38:22.68 ID:I9xLECVa.net

駅近は基本治安悪いし、余所者多い。
騒音あるしな。
マンションなら構わないが、戸建だときついな
駅から少し歩いたぐらいが暮らしやすいわ。

431 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 21:42:12.55 ID:I9xLECVa.net

上がる下がるだと、うだうだ言ってる間に定年迎えそうな人多いな。
世の中何が起きるかわかんねーんだから、買いたきゃ買うし、嫌なら賃貸。貧乏は賃貸一択。
住みたいとこ住めばいいのに。
行動力なさすぎw
だから結婚も出来ないんだろう

432 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 22:17:48.55 ID:???.net

>>429
米国は国土が広いし8割が車通勤してる車社会だから微妙に事情が違う
日本ほど路線が充実しててなおかつ車の所有率が急落し続けてると尚更駅近の需要は下がりにくい

433 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 22:56:15.71 ID:???.net

東京の郊外は衰退していく未来しか想像できないな。立川とか所沢に家を買うくらいなら地方中核都市の方が将来明るい気がする。

434 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:03:36.81 ID:???.net

そりゃ郊外に家を買った人間は自分の判断が間違っていたとは認めたくないよ
何とか理由をつけて肯定しなきゃやってられないんだろう

435 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:32:53.36 ID:???.net

ここ見てると思う
平穏に死ぬことを生きがいにしている奴多すぎ
一生都会の賃貸で窮屈そうに生きて、今際の際に「よっしゃ俺勝ち組w」とか思うんだろうか
そいつの嫁さんは幸せだったろうか
そいつの子は伸び伸びと成長できたろうか
そいつの孫は夏休み楽しく遊べたろうか

こういう事言うと何故か田舎者扱いし始めるアホも出て来るが、都心でも広大な敷地に平家建ててる奴もいる
要するにそのレベルではない負け犬の遠吠えでしかない
まずは住宅ローン審査くらい余裕でパスできる程度にはなろうな

436 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:37:40.31 ID:???.net

>>432
首都園だけだよ、車無し生活してるのなんて

437 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:41:11.65 ID:???.net

住宅ローンなんてフリーターでも通る時代に何言ってんだ、、、
ほんと昭和脳が多いなここ

438 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:41:21.66 ID:???.net

>>416
一極集中して停滞した日本経済に、列島改造計画というグランドデザインで復活させたのが天才田中角栄ですよ
どうせ日本はダメになるから地方は切り捨てと諦めたらそこで試合終了なんですよ

439 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:43:53.56 ID:???.net

>>437
で？
幾ら通るの？
一億？二億？
そういうとこだよ負け犬君

440 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:44:36.45 ID:???.net

>>435
自分より稼ぎが少ないと信じてる架空の敵と戦っても意味ないよ。同じ稼ぎでも住居にカネかけない人は確実に存在する。

441 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:47:03.84 ID:???.net

>>437
更に聞いとこう
フリーターは全員通るとでも思ってんの？
金利は？
まさか楽天銀行とかイオン銀行の馬鹿高い金利と手数料・保証料で借りるの？
それなら街金も貸してくれるかもよ？
世の中舐めすぎだよ賃貸くん。

442 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:47:30.64 ID:5/jwEP4U.net

>>439のガキみたいな親の子供や嫁かわいそう、、、

443 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:48:10.81 ID:???.net

>>438
田中角栄は日本の一極集中を強力に推し進めた人ですよ。

中央から地方にカネをばら撒いて手懐ける手法が得意だった。おかげで地方は自立できず、中央からカネを引っ張ってくることを考える自治体だらけに。

ハッキリ言って戦後ニッポンのガンですよ、角栄は。

444 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:48:59.47 ID:???.net

>>440
そんな奴はこんなとこ来ないだろw

445 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:49:32.73 ID:???.net

>>442
言い返せなくなって大変だねフリーターくん
俺も君みたいな子供いたら嫌だよ

446 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:52:04.41 ID:???.net

結婚して子供いて、マイホーム買って
大変だなとしか言えない
ガッチガチに固められてんじゃん
昭和脳はマゾなのか？
俺には無理だ

447 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:55:19.12 ID:???.net

>>446
何が固められてんの？
カネありゃどうとでもなる話だよ？
賃貸暮らしだとどうとでもなる訳？
結婚はしないんじゃなくて出来ないだけだよね？
君みたいな生産性のない奴にも年金渡さなきゃいけないから払ってる国民全員がマゾだよww

448 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:56:02.39 ID:???.net

過去の周期からみて
100年以内ぐらいに富士山噴火か直下型で一極集中は強制終了
1000年以内ぐらいにカルデラ爆発で日本強制終了だから
うだうだ言ってもしょうがない

449 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:56:45.42 ID:???.net

>>447
余裕持てよｗ貧乏人ｗ

450 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:57:16.76 ID:???.net

>>448
100年後には誰もいないよwwww
そんなら明日交通事故で死ぬかもしれない方がよっぽど問題だわwww

451 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:57:56.71 ID:???.net

>>449
また言い返せなくなっちゃうねwww論理的に考えられないんだねwwwww明日もバイト頑張ってねwwwwww

452 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:58:56.87 ID:???.net

>>450
いつきてもおかしくはないらしい

453 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:59:11.16 ID:I9xLECVa.net

昭和の堅物は馬鹿だが、
平成生まれの知恵遅れも輪をかけてアホ
苦労してないだけに。
失敗してから苦労してみるといいわ

454 ：名無し不動さん：2018/05/05(土) 23:59:49.09 ID:???.net

>>452
交通事故も落雷もガス漏れも漏電もねwwww

455 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:00:52.71 ID:???.net

>>453
まさかの大正生まれ登場wwwww先輩チーーッスwwwwww

456 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:06:03.52 ID:???.net

>>455
明治生まれだ
舐めるなよ小僧

457 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:07:36.55 ID:???.net

>>456
大変申し訳御座いませんでした御老人
ただただ反省し我が身の愚かさに悔いるばかりに御座います

458 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:13:32.78 ID:???.net

賃貸派って親も賃貸だったの？
俺は持ち家派だけど、親も持ち家だったよ。
実家に対する帰る場所としての愛着があるから、子供にもそうなってもらえたらなって、家を買ったよ。庭で虫いじって遊んでる息子を見て、良かったと思ってる。

459 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:23:46.32 ID:???.net

>>453
他人を簡単にアホや馬鹿と見下す人は自分本位すぎると思います

460 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:30:30.56 ID:???.net

>>430
駅近もいろいろ。

駅近でも一低で戸建の立ち並ぶ静かな住宅地もあるよ。
東京だと西側エリアに多い。

461 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:40:04.65 ID:???.net

>>458
親がローン破産してボロい家作に移り住んだ連中を何人か思い出した
ああいう人は結婚後もすごいボロい家を借りたりしてたな

462 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:40:52.68 ID:94FL+Arp.net

子供居ない、結婚してもいない人等と子供2人以上居るマイホーム必要組とでは話が合うわけ無い
独身ならそりゃ賃貸のが良いだろうさ
夫婦2馬力で小梨なら駅近マンションが良いだろうさ
子供一人、嫁は専業主婦とかになるとマンションかミニコか、近場に買おうかとなるさ
子供たくさん居てそれぞれに部屋をと思ったら戸建て以外に選択肢無いだろう
想像も出来ないのに批判したらあかん

463 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:43:51.04 ID:???.net

家を買えばバラ色の人生が待ってる　→　バブル崩壊、残ったのは巨額のローン　　
いい大学を出ればバラ色の人生が待ってる　→　就職氷河期
高級車を買えばバラ色の人生が待ってる　→　トヨタにお布施しただけ

学習能力ないの？ちみたち

464 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:46:51.17 ID:???.net

>>458
虫いじるくらい都心のボロイ団地でもできるぞｗ

465 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:47:10.33 ID:???.net

>>413
今後20年くらいで若者が免許取って
車買うのが当然な社会に戻れば
駅遠物件が見直される可能性は残ると思う。

が個人的にはその可能性はかなり低いと考える。
車離れの世代が親に持つ子供が突然
車に興味を持つ可能性は低いと思うから。

466 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 00:52:44.53 ID:???.net

>>458
子供に虫いじらせるのにいくら払ったの？

467 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 01:04:05.75 ID:???.net

都会は田舎と違い
会社の人の家なんて見たことないし、賃貸か持ち家かも知らないし
車もみたことないし
マンションの駐車場に高級車とまっててもどこの家の人のかわかんないし
見栄張ってもしょうがない

自転車すらいらないとこなんだけど、車庫は満杯なのよ
いつ乗ってんだって感じで、ピカピカのがいつもとまってる、金の無駄としか思えないんだけど
タワマンの階層ヒエラルキーとか、田舎臭い村社会的なもの都会に持ってくるなよと思うんだけど

468 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 01:55:02.03 ID:TOxmpVHi.net

>>435
なかなかの詩人ですね
私もそう思って家族のために新宿から２０分の郊外に戸建を買いましたよ
子供が小さいうちに買ってよかった
以前の小さな賃貸マンションと違い、家族ともども他人に気兼ねなく、のびのび
暮らしてますよ

469 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 03:02:33.12 ID:???.net

お気の毒です。

470 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 05:53:11.17 ID:???.net

同条件の賃貸と持家に60年間住んだと仮定して概算してみた
どちらも電車で東京都心30分〜40分、駅徒歩5分程度のファミリー物件を想定
★新築戸建ての場合
・物件価格4000万
└土地代2000万、建物代2000万
・固定金利1.35% 35年ローン
・35年目にリフォームする
・20年で建物価値がゼロになる
★賃貸の場合
・賃貸は更新費込として最初の20年は家賃13万
・21年目以降は老朽化により家賃が10万に値下がりしたと仮定
まず賃貸の総支払額は、
13万×20年＋10万×40年＝7920万円

次に持家の総支払額は、
・固定資産税
概算すると土地分は2000万×0.7×1.4%÷6×60年＝196万
建物分は初年度だと2000万×0.7×1.4%＝19万6000
建物の価値は20年かけてゼロになると考えて、総額は、19万6000×20年÷2＝196万
合計すると土地分196万＋建物分196万＝392万
・ローン
融資額4000万の金利1.35%35年ローンなので総額は5021万
初期費用(保証料＋登録免許税)は融資額の2.2%が相場なので4000万の2.2%で88万を足して、5109万
・リフォーム
リフォームは30年過ぎくらいに予算500万が相場なのでこれを使用
・減税
住宅ローン減税330万と固定資産減税30万で合計−360万

以上より持ち家に60年住んだ場合の総額は固定資産税392万＋ローン5109万＋リフォーム500万−減税360万＝5641万
(うち2000万は土地なので資産)
今の状況が続けば圧倒的に持家のがお得になるね

471 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 05:57:25.91 ID:???.net

一方で、駅前でも家賃相場と地価の暴落が起きると仮定した場合は

まず賃貸の総支払額は、最初の20年は家賃13万
それ以降は老朽化と相場の暴落により家賃5万円と考えて、
13万×20年＋5万×40年＝5520万円

次に持家の総支払額は、
・固定資産税
土地分は最初の20年は2000万なので2000万×0.7×1.4%÷6×20年＝65万
それ以降は半分の1000万に価値が下がったとして
1000万×0.7×1.4%÷6×40年＝65万
建物分は先程と同様196万
合計すると土地分65万＋65万＋建物分196万＝326万円
・ローンは先程と同様に5109万
・リフォーム代は先程と同様に500万
・減税は先程と同様に360万
すると持ち家に60年住んだ場合の総額は、
固定資産税326万＋ローン5109万＋リフォーム500万−減税360万＝5575万(うち1000万は土地なので資産)

以上より、20年後に家賃相場4割以下かつ地価半分以下になると賃貸のが若干お得意になるね
ただし1000万の土地を保有してる分、住み替える場合は依然として持家のが有利になる
例えばリフォームを諦めて土地を900万(解体費用100万を自己負担)で売り、
田舎の中古物件に900万で住み替えるとリフォーム代の500万を浮かすことができる

472 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 07:05:51.30 ID:???.net

20代で持ち家購入して今40代でローン完済した
毎月のローンが無いから生活が超〜楽だわｗ
元来怠け者なんで今後は貯金額を増やして50代でセミリタイアする予定
後悔のないよう貧乏でも楽チンな人生を選択していくつもり

473 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 07:36:24.13 ID:???.net

「断らない賃貸」広がらず　高齢者支援策、家主にリスク
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180506-00000003-asahi-soci

高齢者は賃貸で苦労しそうです

474 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 07:38:56.79 ID:???.net

>>470
賃貸は子供独立したら、2LDKや1LDKに引っ越すだろｊｋ

475 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 08:20:07.97 ID:???.net

>>470
もっと現実的なシミレーションしてくれよ
13万も家賃を払い続けるような家庭なら普通は家賃補助が相当充実しているだろうよ

476 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 08:33:10.97 ID:???.net

>>470
わざわざ駅徒歩5分の条件を用意するのならマンション購入の方が普通じゃないのか？

477 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 08:51:04.55 ID:???.net

マンションの毎月の維持費は？
http://ieokau.net/chuko_mansion/ijihi_kanri.html

タワー型マンションは維持費だけでも毎月１５万円もかかる。つまり、
全く使っていなくても負の資産であり、３０年後には幽霊屋敷になる。
https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66

生涯コストは天と地「マンション vs 一戸建て vs 賃貸」誰が2700万円損するか？タワマンは管理費と固定資産税がバカ高
http://president.jp/articles/-/16140

478 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:07:35.49 ID:???.net

>>470
持ち家ならリバースモーゲージ使えるぞ。
土地の資産価値を考えると、利便性の高い場所ほど購入が有利。

田舎は土地が二束三文どころか、下手するとババ抜きになるから賃貸だな。

479 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:11:38.34 ID:???.net

>>474
>>475
家賃補助は出ないとこもあるし結局は年収に含まれるから考慮すべきかは微妙な気がするけど、家賃補助30年分で計算してみた
それに加えて25年で田舎の賃貸に引っ越すと考えると、
まず最初の20年は家賃13万なので20年×月13万＝3120万
次の5年は老朽化でちょっと値下がりして家賃10万なので5年×月10万＝600万
その後35年間は田舎の賃貸で家賃抑えて4万として35年×月4万＝1680万
合計すると5400万
家賃補助は平均すると月1万7000なので30歳から60歳までの家賃補助の合計は612万
なので総額は5400万−612万＝4788万円

持家の場合、35年目にリフォームせず売り払って田舎の中古物件を購入したとすると
土地売却益2000万＋浮いたリフォーム代500万−解体費用100万ー中古1000万
で差引1400万浮くことになるから
5641万ー1400万＝4241万
やっぱり持家派のが安くなる

こうしてみると持家って賃貸より安いんだよ
高い物件は土地代の割合が高いから半分以上が資産として残るし、
安い物件でも家賃で4万とられるような立地だと中古の一括なら1000万で買えちゃう

480 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:20:21.24 ID:???.net

俺は持ち家なんだけど賃貸の同僚は住宅手当を計算にいれると賃貸の方が安くなるようなシミュレーションしてたかな
いずれは田舎へ帰る前提らしい

481 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:25:37.82 ID:S3tp1TmZ.net

持ち家じゃないと出来ないことあるし、
ライフスタイル次第だよ
庭ほしいとかガレージほしい人は持ち家しか選択肢ないしな
ガレージに車、バイク、ボート、自転車、その他DIY道具置いたり。
賃貸だと自由に転居できるが、健康じゃなくなった時が辛いね。
ローンは組みにくくなるから、現金ないときついな。
老後まで賃貸で、老人になったら安く物件購入するとか聞くけど、
老人になったら老人の事情が増えるだろうし。
老人になってから持ち家とか夢がないなあ。
まぁ、これもライフスタイルか。

エレベーターすらないぼろぼろの賃貸マンション住んでる老人よく見るけど、
将来の賃貸組なんだろうなと思ってしまうわ
30年、40年後の賃貸マンションはどうなってるんだろうね？
人口減少するから暴落するとか言うが、
マンション建築費や維持費のコスト考えると、
難しいんじゃない？
政策一つでアジア系外人が賃貸マンションに溢れたりして。怖いわ。

482 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:41:14.97 ID:???.net

>>479
勤めている間に家賃を月に13万払うのに疑問を持たない家庭は手当てが月に5〜10万はあるんじゃない？
平均の17000円しか手当てが出ないなら途中で安いところに引っ越したり買った方が得とか考えが変わるのが普通だと思うんだよな

483 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:47:59.91 ID:???.net

東京近郊に賃貸で住んでいる家族持ちは補助があるので実質負担が4万。更新料もないらしく10年以上前から買う気はないと言っている。

484 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 09:52:37.08 ID:???.net

>>483
羨ましい。
うちは大手インフラと公務員の共働きだけど、
家賃補助は前者が付き37000円で期限付き、後者は期限無いけど27000円で
どちらも重複受給不可だわ。

まともな所を借りると最低でも月20万円以上は掛かるから、
家賃補助の年齢制限に引っかかるタイミングで家を買った。

485 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 10:00:29.57 ID:???.net

家を買う前、都心よりに住んでた時は家賃15〜17万だったけど、他人と話してて思うのは家賃が10万を越えるなら購入を考えるような傾向だった

486 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 10:52:21.08 ID:???.net

総コスト考えると下手なマンションを買うと賃貸より割高になるんだよなあ
後輩が周辺は山だらけな場所に買ったマンションを売りに出すらしいが直ぐに売れるか気になるところ

487 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 11:53:48.05 ID:TMTh9Sss.net

>>391
ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　 　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　 プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）

488 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 11:57:29.81 ID:TMTh9Sss.net

どんなに空き家が溢れようが、売ろうとする人がいなければ、貸そうとする人がいなければ市場に出ず価格に影響はない
空き家所有者が全員、賃貸や売買に動く前提なのがおかしい

489 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 12:00:41.95 ID:TMTh9Sss.net

上念司の「200％家を買うな」が突っ込みどころ満載で笑える
上智出の経済評論家もロバートキヨサキの受け売りばかりで大したことないな

490 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 12:06:21.69 ID:???.net

https://hash-casa.com/2017/07/12/emptyhouse2033/
賃貸住宅の空き家数が急速に増える見込み
2030年には持家18万戸や分譲11万戸に対して、賃貸住宅は25万戸になる見込み。

491 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 12:10:31.08 ID:???.net

結婚すると転勤

492 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 12:44:10.34 ID:94FL+Arp.net

>>479
待った
家賃補助入れるなら住宅手当も入れてくれよ
うちの会社は48,000

493 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 12:51:41.53 ID:???.net

>>482
ファミリー物件の家賃13万って言うほど高いか？
少なくとも賃貸で新築4000万並みのスペックを求めると家賃13万は安いくらいかと

494 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 14:38:11.90 ID:???.net

ファミリー向けで13万は安いよ

495 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 14:40:31.52 ID:???.net

まあ、子どもがいれば安い壁が薄い住宅なんて絶対に住めないからな。

496 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 17:52:30.50 .net

初めましてゲイの堀拓也と申します。
真剣に相手を探しています。家まで来てくださった方には特別に色々サービスします。
何卒よろしくお願い致します！（本気で相手を探してます冷やかし厳禁！）

特技 ・ローリングフェラ ・のど輪締め ・堀拓也スペシャル ・目の白い所だけをペロペロ舐める事 ・鬼手コキ

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体重:48kg
28歳 1989年5月23日生まれです

〒114-0015
東京都北区中里1丁目10-7
駒込マンション304
https://i.imgur.com/3RHxhXm.jpg

497 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 18:45:09.60 ID:???.net

>>461
>>464
>>466
もう少しまともなレスが来るかと思ったけど、破産者とか虫とか、枝葉の話しかしないんだね。
他にまともな賃貸派からの意見は無いのかな。俺は親が賃貸だったかどうかを聞いてるんだけどね。

498 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 18:46:43.66 ID:???.net

>>482
手当無しで家賃13万円払ってたぞ。
大阪市内、2DK、年収450万円。
まあ、駐車場付きだけど。
そこそこ小綺麗なマンションだとこんなもん。
特別高い訳じゃないぞ。
ワンルームマンションで6〜7万円のエリアだから。文化住宅とかなら4〜6万円であるけど。

さっさと家買ったけどな。

499 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 20:22:11.07 ID:???.net

昔は子供が小さい夫婦が賃貸で
子供が高校進学とかぐらいに持ち家になるイメージだけどなぁ

500 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 20:32:23.54 ID:XbYSgNDA.net

自分の周りだと、結婚して子供が出来たら家かマンションてパターンかな？
住居手当が最高でも2,7700円しか出ないから、独身営外だとＷＡＣの人でもマンション買ったりしてる人が居る
自分は、ガレージ必須だったから戸建てだけど珍しいみたい

501 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 20:41:12.80 ID:S3tp1TmZ.net

住宅手当とか出る会社のが少ないだろ

502 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 21:04:11.09 ID:???.net

>>458
賃貸派だけど地震リスクが少ない場所だといいね
母の実家が東北大地震で跡形もなく流された。思い出がなくなると何ともいえない感情だった。
あと実家を建て直ししたら愛着はなくなってしまった。

503 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 22:02:28.69 ID:???.net

津波で流されるなんて極端な事例挙げんなよw

504 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 22:05:12.24 ID:???.net

東北大地震？
茨城千葉もかなり被害あったぞ

505 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 22:30:21.38 ID:???.net

家族に家を残す気持ちが強いのなら災害リスク高いところは論外だよね。東京の東側や川や海のそばとか。安いところには安い理由がある

506 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 22:52:50.78 ID:???.net

>>332
座間って事件起こりやすい地域ってイメージあるな。

507 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 23:04:33.81 ID:???.net

ただの言いがかりだろw

神奈川県の犯罪発生件数
横浜　　37488
川崎　　15245
座間　　1396

508 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 23:09:03.17 ID:???.net

横浜の中区は犯罪が多いよ
座間と似たような人口で件数は倍以上！

509 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 23:09:13.50 ID:???.net

>>507
せめて人口で割ってくれ

510 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 23:16:59.80 ID:???.net

都内勤務の知り合いが座間に家を建てるよ。もっと近くにすればと思うんだがなあ

511 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 23:50:46.42 ID:???.net

昔、横浜市が財政難の時に、横浜市は格好つけるものばっかりに金使うみたいに
市民のおばさんに批判されてたのＴＶでみたことあるんだけど
神奈川って、障碍者施設の大量殺人や老人ホームの老人投げ落としや
病院の老人の連続不審死など事件が続いたことあったよね
そういうの住人に影響したりするのかなぁ？とふと思ったことある
格好よくないものは排除するみたいな

512 ：名無し不動さん：2018/05/06(日) 23:53:12.85 ID:???.net

格好つけるものというのは、みなとみらいなどの観光施設ね

513 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 00:08:21.27 ID:???.net

安いとはいえ座間から都内勤務はしんど過ぎるなー
せめて東京寄りの横浜市まで

514 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 00:19:34.83 ID:???.net

うちの会社は都内だが、秦野（神奈川）、熊谷（埼玉）、成田（千葉）からの通勤組のうち、成田からの奴は去年やめた。

515 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 00:35:37.48 ID:???.net

専門家のブログや動画見てると
買うなら死ぬまで住めよというスタンスが圧倒的に多いね
そうじゃないとリスクでてくるよと

516 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 00:39:44.94 ID:???.net

子供の為に自然のある郊外に家を買ったという上司は会社までおよそ80キロ。よくやるなあと思うよ。電車に乗っている時間だけで片道約2時間。

517 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 01:04:20.10 ID:TIDpdF9p.net

>>498
東京圏以外は中古マンションを買ったほうがいいと思う
賃貸や一軒家は安くないのに、マンションは安いから
東京圏はほんと住宅が高層化されてない、大きなマンションが本当に少ないから
都心近くまで一軒家や小規模マンションばかり、ほんと効率悪い
やっとタワマンブームだけど

518 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 01:58:11.78 ID:???.net

…スイマセン、ここの方々って年齢&年収ってどんな感じなんでしょ？
今までの流れみて中々皆さんハイスペックな方々だから余裕な発言が多いのかな？と思いまして…
こちらフツーのリーマン35歳/年収600
とてもじゃないけど皆さんの仰る郊外でさえも家を建てるのに厳しい状況ッス(-_-;)あ、結婚&複数子供有り

519 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 07:19:56.51 ID:???.net

俺：39歳大手民間/年収1020万円
嫁：39歳公務員/年収685万円
子：2人（小2、年中）

ちなみに、賃貸を転々としていたが、去年郊外駅近に家を建てた。

520 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 08:02:34.25 ID:???.net

>>519
流石ッス、パイセン…やはり大手は伸びが違いますなぁ
加えて奥さんも公務員と羨ましい限り…
参考にはならないけど、邸宅のお値段如何ほどでしょうか？
千葉という郊外も中々良い値段するから二馬力でないとキッツい

521 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 08:08:39.66 ID:???.net

>>518
貯蓄はゼロなの？
千葉の方（それでも東京駅まで30min程度）でも、2,500万前後でパワービルダーが新築物件売り出してるよ
すでに完売してるのが殆ど
賢い君にはオススメするけどね

もちろん内外装は並だよ、でも初戸建てなら十分だろう

ちな参考にならんけど自分年所得150Mぐらい

522 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 08:09:45.18 ID:???.net

>>519
子供の年齢がドンピシャで奇遇
ちな男男

523 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 08:31:58.86 ID:???.net

>>520
横浜郊外の庭無し狭小注文戸建で7000万円弱。
駅から離れれば庭を作れるほどの広い土地も視野に入ったが、
そんな無駄なものより駅近を重視した。

524 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 08:56:23.53 ID:???.net

>>523
横浜郊外でそれはないだろ。
7000万円なら、東横急行停車駅最寄りの15分圏内の30坪程度は買えるぞ

525 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 08:57:16.66 ID:???.net

>>521
お恥ずかしながら貯蓄出来ていません…言い訳にすぎやしませんがタイミングが多々悪く…

2500位で建売ですか…具体例に千葉のどこら辺でしょうか？？印西とかならイヤだなぁ(-_-;)

526 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:07:05.36 ID:???.net

>>521
年収1億5000万？
すごすぎる

527 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:07:32.88 ID:???.net

>>523
早速ありがとうございますm(_ _)m
注文住宅との事で、建物にどれだけ掛かったのか分かりませんか、横浜郊外でも土地合わせ中々のお値段ですね(裏山)
身の丈にって事なんでしょうけど、ついつい僕も駅近等の立地を重視してしまう…

528 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:29:33.55 ID:???.net

>>526
そいつは独身実家暮らしの年収150万ウンコおじさんだから触っちゃだめ

529 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:29:52.63 ID:???.net

>>524
徒歩15分はさすがに遠すぎ。
うちはもう少し郊外ではあるが駅徒歩2分。
しかも一種低層の角地なのもあって日当たり抜群、
前面道路は人や車があまり通らないので駅近の割には静か。
一方で徒歩2〜3分圏内にいろんな店がある。

駅名や土地の広さは妥協して
この立地に全てを費やした。

530 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:33:45.30 ID:???.net

>>525
住まい検索すればわかると思うけど総武線沿線でかなり出てくるよ
東西線の奥の方も比較的安いんじゃないか？

531 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:35:34.51 ID:???.net

>>525
ちなみに千葉の印西とかその手の内陸方面に行き過ぎると交通は不便で渋滞も酷いから避けたほうが良い

532 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 09:52:49.80 ID:???.net

150万おじさんまだいたのか

533 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 10:58:19.82 ID:???.net

>>529
まぁ価値観はひとそれぞれだもんな。
ちなみに選択要件は駅近だけ？
参考までお聞かせくださいませ。

534 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:15:19.21 ID:???.net

>>529
一種低層で庭なし狭小ということで、興味ありです。
庭なしの土地の広さはどのくらいで、建ぺい率、容積率はどれくらいですか？
駐車場はビルトインではないですよね？

535 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:22:12.61 ID:???.net

戸建て買うのに庭なし狭小とか何の罰ゲームなの？バカなの？
戸建てなら庭ありゆったりだろうが！

536 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:31:35.35 ID:???.net

>>535
まぁそれは人それぞれかと…
自分も駅近と庭だったら駅近を取りますね。屋上スペース使う事も出来ますしね。

537 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:33:03.87 ID:???.net

>>532
Mの単位は今どき小学生でも理解してる

538 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:33:59.02 ID:???.net

>>531
出来れば総武線、京葉線沿いが望ましいですが以外と高いんすよ

539 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:35:01.68 ID:???.net

>>535
すべての人が満足に庭を持てるとは限らないよ
まずは戸建てをゲットすることが大前提と思うわ

540 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:37:07.75 ID:???.net

>>538
京葉線なら新習志野界隈はオススメ
最寄りに新駅できるから今ならワンちゃん
そこらへんの中古住宅は？

ただ、京葉線沿線は地盤が良くないから、あまり、、、

総武線沿線は例えばどの駅を検討できる？
西船橋より東なら良いのでは？

541 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:38:45.95 ID:???.net

金がないなら西船橋乗り換えで探せばかなり候補が増えるじゃん

542 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:40:45.42 ID:???.net

>>540
ジャスト新習志野付近探しましたが物がない感じですね、、、土地は高杉ですし

総武線は出来れば東方面はなるべくなら避けたいです…(我儘)

543 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:44:00.16 ID:???.net

>>536
駅近の価値観はわかります。
横浜の郊外とはいえ横浜市内の駅近で
一種低層で庭なし狭小と聞いて、「あれ？」と思わない？
建ぺい率、容積率を考えると、、、
釣り針が大きすぎる。

544 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 11:46:41.23 ID:???.net

>>535
実家は庭ありゆったりだったけど、年取ると親ですら庭は不要となったよ

545 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 12:29:55.30 ID:???.net

>>537
マジレスするなよ
あからさまなウソがあまりに滑稽だから揶揄しているだけだ

546 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 12:44:34.54 ID:???.net

>>545
どう思おうが勝手にしてくれw
いちいち構うなよ

547 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 12:57:10.98 ID:???.net

>>534
敷地面積110m2弱、建蔽率60%（角地緩和込）、容積率100%で
建蔽率も容積率も共にほぼ使い切っている。
駐車場はビルトインではなく1台分。
建蔽率と容積率の関係で二階に6畳のバルコニーを設けてこれを庭の代わりにしている。

548 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 12:59:07.59 ID:???.net

ちなみに横浜の一種低層は北側斜線がメッチャ厳しくて配置や間取りはかなり苦労した。

549 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 13:02:33.20 ID:???.net

>>535
庭って何に使うの？
夏に子供のプール出すくらいしかイメージできん

550 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 13:25:10.86 ID:???.net

>>542
総武線だと今は多分津田沼あたりまでは高いと思う
そこから先は少し安くなるんじゃない？

京葉なら、稲毛海岸あたりはどうか？
（地盤的に怖いけどw）


いずれも坪単価は80万前後か？調べてないが

551 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 13:55:29.54 ID:???.net

>>547
謙遜してるのか知らんが
それ狭小じゃねーだろ

552 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 14:31:18.92 ID:???.net

土地代だけなら、武蔵野線、北総線がオススメ。新八柱なんて高台で気持ちいい、東松戸は開発されてきてきれいになってきた。ただ、新松戸は外国人ばっかなのでお勧めしない。

553 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 14:54:41.20 ID:???.net

>>535
庭はいいものだけど管理が結構大変なんだわ
うちは庭に大きな木が何本も植わっていて生垣もあるから剪定と
草むしりがしんどいのなんのって
最近は業者に頼んでいるけど、ガーデニングが好きでもこんなにしんどいのだから
草木が凄く好きでないと植木が多い庭は難しいと思う
芝を敷きつめたり、小さな花壇にしておいて、他はカースペースと物置とかにした方が楽だと思うわ
ただ、うちの庭のように家周りを土にして大きな木を植えておくと夏は物凄く涼しいよ
気温が30℃までなら窓を開けておけばエアコンなんて全然いらんもん

554 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 15:15:24.29 ID:???.net

千葉なら東西線の妙典とか原木中山とか用事があって行った事があるけど
土地や戸建てが安かった記憶がある
船橋が隣駅だし都心も近くて交通の便がいいのになぜか安いよね
東日本大震災で液状化とか結構な被害が出た地域だよね
地盤が悪いのかな？
だから安いのかね
それにインド人が凄く多い地域に近いんだっけ

555 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 15:31:07.10 ID:???.net

>>552
松戸界隈は放射線レベルが高過ぎる
みんな忘れたんだろうな

セシウムの半減期ですら30年

556 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 16:49:11.46 ID:???.net

>>554
妙典は高級ッスよ…多分だいぶ昔の話かと
インド人云々は初耳ですがw多国籍の町は無法地帯になりそうでイヤやわ〜

557 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 16:51:08.66 ID:???.net

土気、大網、茂原とかどうですか？
バブルの頃良く分譲マンションがありましたが

558 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 17:07:53.25 ID:???.net

「命の危険感じる」近隣住民襲う竹林　相続の80代、資金が底…管理に限界　放棄は法で認められず
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180507-00010000-nishinp-soci&p=2
家を買うのはババ抜きみたいなもんだね

559 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 17:14:15.98 ID:???.net

>>557
さすがに田舎過ぎるだろw
職場が千葉駅とかなら良いだろうけど
予算と勤務先はどこを想定してるの？
首都圏住みで子供いるなら子供が25歳くらいまでは問題なく一緒に生活できる立地の方が選択肢を増やしてあげられるよ

560 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 18:23:23.40 ID:???.net

>>554
マジレスしとくとあのあたりの地盤は固いから大丈夫

561 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 18:43:35.64 ID:???.net

お金がないなら京成や新京成、野田線で探すと安いんじゃないの？
各地の地盤はサイトで調べればいい

562 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 18:55:41.73 ID:???.net

>>557
もうそんなとこに興味示す人たちは居ないと思うよw

563 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 18:57:01.23 ID:???.net

>>556


『原木中山、妙典、行徳、南行徳には止まりません』

564 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 19:12:11.08 ID:???.net

日本の不要な土地を買い漁る中国人グループの存在
http://www.laobaixinghu.com/?fromuid=5284

崖地だろうが何だろうがお構いなしに中国人が買ってくれる
固定資産税を払う気など毛頭なく所有権だけ手に入れて雲隠れ？
不要な土地を持て余している人には救世主だがな
　
　
　
　
　

565 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 19:19:55.93 ID:???.net

>>564
朝鮮南北統一後に日本に住みたい北の人たち用の土地確保が目的みたいね。
彼らの事だから力技でブルトーザーが無くても更地にするだろう。
立地によっては朝鮮総連みたいなビルが建つかも知れない。
占拠されてから騒いでももう遅い。

566 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 21:56:42.56 ID:???.net

年収1000万以上のアッパー層はどこに住んでいるのか？http://www.toushin-1.jp/articles/-/5685#

567 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 22:30:39.69 ID:???.net

>>566
買い手がつかなくて困ってるエリアです…まで読んだ

568 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 22:32:13.72 ID:???.net

>>564
要らなくて困ってる土地を消し去る手法だぞそれ
あんま広めるなよ（笑）

569 ：名無し不動さん：2018/05/07(月) 22:39:32.77 ID:B4XiV7zP.net

>>566
またまたご冗談をwww

570 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 01:12:48.61 ID:???.net

2つ目は工務店の動画、3つ目は建築士の動画
売る側なのに買うと損だよと言っていて興味深い

上念司 家を買うな！！貧乏になる！
https://www.youtube.com/watch?v=dq2dQFAD0TA

【お金】持ち家より賃貸の方が得に決まってる
https://www.youtube.com/watch?v=7O4eLiE9pc8

今、住宅を買ってはいけない理由【建築士が語る】
https://www.youtube.com/watch?v=GUEQbBaTDPs

【落合陽一】※家は絶対に買うな！※ 賃貸の方が圧倒的にいい理由
https://www.youtube.com/watch?v=kJ6sJFfOrPI

【お金】持ち家より賃貸の方が得に決まってる
https://www.youtube.com/watch?v=7O4eLiE9pc8

言いにくい事をハッキリ言うＴＶ　賃貸と購入はどっちが得？
https://www.youtube.com/watch?v=6okSYFO-SHY

【森永卓郎】東京・大阪の不動産大暴落へ
https://www.youtube.com/watch?v=dMW9S6OdqTA

571 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 01:29:27.52 ID:mrEM7sPL.net

これもおもしろい

こんな理由で家を買うと後悔する⁈
https://www.youtube.com/watch?v=f9OW4x8KFec

572 ：sage：2018/05/08(火) 02:11:51.28 ID:mrEM7sPL.net

これもすごくおもしろい

【家を買う 編】持家or賃貸
https://www.youtube.com/watch?v=18uqEtS0Z1g

573 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 02:28:00.73 ID:???.net

これも面白い

ビートたけしのTVタックル 2015年6月29日 150629 家は買うよりも借りた方がお得？SP！
https://www.youtube.com/watch?v=tkTekhBcarA

574 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 09:10:16.51 ID:VGP5GkD+.net

なんか賃貸業者まじってないか？ここ。

575 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 09:24:07.11 ID:???.net

>>488
空き家所有者が全員貸し出しする前提なのはおかしいが全員貸し出ししない前提もおかしいだろｗ

576 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 12:04:26.30 ID:7rC32frf.net

やたら賃貸押しの人がいるね

老後の安心の為に早めに持ち家を購入して早めにローン完済すれば
終の棲家が確保できて老後破産予防になるとおもうけどね
大体ローン無しの持ち家がなければ早期退職して楽しいリタイア生活もできやしない

577 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 12:16:57.84 ID:???.net

家なんて買うものじゃないよ。貰うものだよ。将来相続するし。
簡単にローンも組めないし組めたところで将来の日本の雇用状態に不安を抱えている。リスクは背負いたくない。離婚するかもしれないし。
借金が精神的に苦痛で楽でいたい。結婚する気もないし結婚したら旦那がATMになるのを見ているから嫌だ。人と暮らすのが嫌い。ずっと独身だろうから気軽に引っ越しできる賃貸で充分。
買うと高すぎて駅近に住めない。安くても郊外になんて絶対に住みたくないよ。千葉のマイホームとか住所が人に恥ずかしいよ。
なるようにしかならないから先のことは考えたくない等の考えが今は多いんだろう。

578 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 12:19:09.34 ID:VGP5GkD+.net

賃貸押すのは老後のこと考えていない人、もしくは独身でしょ
年金暮らしで賃貸とか悪夢だわ
立ち退きとかに毎日ビクビクしたくない

579 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 12:25:36.23 ID:???.net

都心の駅徒歩1分なら買って当然なんだけどね。賃貸がお得！なんて言ってる輩はどうでもいいクズ分譲物件しか見つけられないんだろ。バカすぎ。見る目養ってからモノ言えっつーの。

580 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 12:38:33.07 ID:???.net

ずっと賃貸のファミリーにこの前話を聞いたら特有賃みたいだった。詳しい話は知らないけどメリットがあるらしく買う気はないと言っていたな。

581 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 13:23:28.57 ID:???.net

都心の駅徒歩１分w

582 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 13:38:12.98 ID:???.net

うちの家は若い時に競売で中古の注文住宅を激安で購入した
頑丈な造りだから修繕も最小限に抑えられて
もう20年も住んでるが特に不具合もなく満足してるよ
家を購入するまで宅建取っちゃおうかな〜ってくらい勉強して
約3年くらいかけてじっくり検討し勉強しながら苦労してやっと満足のいく家を手に入れた
今までは失敗なく満足のいく家を購入する為にはかなり勉強が必要だった
それを怠ると後から様々な不具合が出てくることもありえた
今後は家余りでさほど苦労せずに良い家を安く購入できるようになっていくと思うと正直うらやましい
住む地域はそれぞれの価値感で違ってくるから便がよければ自分の生活にあった場所にすればいいと思う

583 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 13:46:50.33 ID:???.net

マンションはローンが終わっても30年後とかになると維持費がメチャクチャ高くなってる可能性があるのがなあ

584 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 14:09:23.99 ID:???.net

>>583
築35年の中古物件見てても管理修繕合わせてせいぜい3〜4万までじゃない？
修繕積立費とエレベーターとか清掃員がいるから戸建よりは高いけどね

585 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 14:58:26.32 ID:???.net

・結婚をしばしば宝くじにたとえるが、それは誤りだ。 宝くじなら当たることもあるのだから。
by バーナード・ショウ

・独身者とは妻を見つけないことに成功した男である。
by アンドレ・プレヴォー

・結婚するとは、彼の権利を半分にして、義務を二倍にすることである。
by ショーペンハウアー

・人間は判断力の欠如によって結婚し、 忍耐力の欠如によって離婚し、 記憶力の欠如によって再婚する。
by　アルマン・サラクルー

・女は二種類に分けられる。 結婚だけを夢見ている独身の女性と離婚だけを夢見ている既婚の女に
by ジョルジュ・エルゴジィ

・夫婦が長続きする秘訣だって？ それは、一緒にいる時間をなるべく少なくすることさ.
by ポール・ニューマン

・恋は人を盲目にするが、結婚は視力を戻してくれる。
by リヒテンベルグ

・できるだけ早く結婚することは女のビジネスであり、 できるだけ結婚しないでいることは男のビジネスである。
by　バーナード・ショー

・ウェディングケーキはこの世で最も危険な食べ物である。
by アメリカの諺

586 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 21:10:21.11 ID:jaIN2KuO.net

>>582
物凄く頭悪そう
何を勉強したの？3年で

587 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 21:40:40.90 ID:???.net

ＰＣ晴海の現地に何度か足を運んだが
バス便立地だな〜
月島１２分？？　年数が経つほどにＣＧＰと価格差が広がる一方。
敷地が意外とコンパクトだった。いいのは築３年目くらいまで。

さて目利きの平原圭がＧＦＴからここに移るらしいが
利益でないだろ。運よく出せても５００万弱。
次は五輪宿舎跡地を狙ってるんだろうか。

この立地で５０平米だと家賃は手取り１５万程度か。
五輪後はさらに厳しい。

588 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 22:35:15.52 ID:???.net

エレベーターってほんと高いよ
老人が一軒家に設置するようなやつで500万したとかいってた

589 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:02:19.53 ID:DWs7llSI.net

マンションの修繕積立金は安い事を喜んではいけない。
物件にもよるが、高い維持費は、
ある程度の支払い能力があるもしくは将来期待できるスペック
の住民を選別すると言う意味合いもある。毎月のローン支払い
で、ギリギリ一杯と言う人は、絶対に分譲マンションを買って
はダメ。 自分はもちろんだが、他の住民にも迷惑をかけること
になるからね。

590 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:07:07.36 ID:???.net

団信有るから生命保険要らない気になってるけどみんな契約してる？

591 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:08:50.09 ID:???.net

一軒家も修繕費高いよ
高いゆえに雨漏りや水道管のサビなんかそのままのとこ多い

592 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:16:45.62 ID:???.net

>>590
貯蓄型の保険は入ってる

593 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:22:58.00 ID:DWs7llSI.net

>>591
一軒家の場合は全て自己責任。少なくとも余程酷い事をしない限り近隣に迷惑をかける
事はないし、他人のご意向を伺って自分の住居をどうするか決められないなんて珍事は
起きない。

594 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:37:33.63 ID:???.net

>>591
今建てる家は少なくとも15年程度はノーメンテ当たり前

定期的に外観目視してればOK
異常あれば殆どのことは自分でやれる
むしろそれ自体を楽しめ

595 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:51:03.18 ID:???.net

戸建ては一生ノーメンテ安定

596 ：名無し不動さん：2018/05/08(火) 23:54:09.34 ID:61npVrYP.net

>>591
水道管？
何年後想定してんの？
マンションみたいに毎月支払いするよりは戸建のが気楽だわー
マンションの修繕費は大半中抜きだらけだろうに。可哀想に。

597 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 00:17:54.79 ID:???.net

すでに不動産は値下がりしているらしい

既に不動産は値下りしている
https://www.youtube.com/watch?v=HfgY_XNHCuw

国税庁の2017路線価発表は地価が上昇しているのに
Jリートが1年前から下がっている

（Jリートは、投資家から集めた資金を不動産に投資し、
その賃料収入などから得られた利益を投資家に分配する投資信託）

598 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 00:49:18.67 ID:???.net

都心の不動産が値上がり続けてるのに
不動産投資が儲からなくなってきている？
バブル崩壊　ｸﾙ━━ヽ(ﾟωﾟ)ﾉ━━!!

599 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 14:24:51.71 ID:???.net

銀行が渋りだしたらしいね
やばいね

600 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 14:49:48.86 ID:???.net

ヤバイよヤバイよ

601 ：名無し不動さん：2018/05/09(水) 16:50:05.56 ID:???.net

俺は渋ってないけど？

602 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 10:12:59.62 ID:h5ULq5ff.net

賃貸崇拝者は、独身もしくは彼女なし、アルバイト、派遣あたりだろう。無職もかな。
その日暮らしが多いし。
5chに多い人達。

まともに自分将来見つめて考えたこともない人が、持ち家語れるわけがない。

603 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 11:27:03.58 ID:Tvv+fCxF.net

>>602

>>570-573

604 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 11:44:08.46 ID:???.net

持ち家派は自分達の満足いった生活をおっとり語っている人も多いね
内面の充実度からすると持ち家の方が良さそうだ

605 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 12:09:12.32 ID:Tvv+fCxF.net

賃貸のほうが気楽で充実してそうだけど

606 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 12:15:24.72 ID:???.net

戸建ては建てる前の計画も建てたる最中も建ったあとの生活も全て楽しい

607 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 12:25:51.05 ID:???.net

>>605
してそう

ではなく、賃貸で充実している自分を語れば良いんでないかい？

608 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 12:56:32.76 ID:???.net

>>606
全て楽しいってよくわかる
持ち家持つと住宅好きになってしまうよね
自分ももう一軒土地や家を探して上手に購入したいと思う時がある

609 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 13:14:44.64 ID:???.net

賃貸の方が気楽
これ、結婚観に似てるわ
結婚したら、嫁と子供と親族が出来て
責任増すから嫌
だから、独身の方が良い
っていう人いるよね
あれと同じ類いじゃね？

610 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 13:25:22.62 ID:???.net

>>608
自分のモノって愛着が付くので、様々なことに丁寧に対応するようになるね
掃除も進んでするようになるし、普段キッチンに入らない人でも食器洗いしたくなるんじゃないか？w

息子娘たちが大人になって二世帯とかでタイミングくれば当時の経験を活かしてその時の最新の性能で建て替えてみたいね

611 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 13:26:23.13 ID:???.net

>>609
人の価値観は多種多様だからね
どんな過ごし方があっても良いと思うよ

612 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 13:26:55.01 ID:???.net

そもそもVSするような事ではないしな

613 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 15:45:02.99 ID:???.net

>>610
金の余裕があれば、戸建ては楽しみは多い気はする
仕事最優先なら寝るだけみたいなもんだから賃貸マンションで必要十分だけど。

614 ：名無し不動さん：2018/05/10(木) 23:06:06.30 ID:???.net

UR賃貸とか借りると買う気起こらなくなるよ
立地抜群だし、敷地に余裕あるし、壁、床厚いし
民間の分譲マンションのほうが作りがしょぼいぐらい

615 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 01:26:02.79 ID:???.net

過去レスのシミュレーションによると賃貸だと余程切り詰めるか、
余程家賃が下がらないと総支払額は持家並みに安くならない
それなら老後の負担を減らせて団信もある持家がいいな

616 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 02:16:16.05 ID:???.net

タワマン買うならURタワマン借りた方が断然いいと思うわ

617 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 02:36:20.76 ID:???.net

今の晩婚化はもう持ち家に合わないよなぁ
35歳で35年ローンで70歳
45歳の25年ローンで70歳
謙遜する感じで70歳までだよとか言ってるの聞いてて恐ろしいよな、60過ぎたらどうするのって
25歳の35年ローン、35歳の25年ローンぐらいが限界じゃね

618 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 02:46:42.70 ID:???.net

>>617
老後安心どころじゃないｗｗｗ

619 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 02:59:16.21 ID:???.net

>>615

>>573の動画見てみな、賃貸のほうが安い計算になってる
子供独立後は狭い家に越すという手を使ってるが

620 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 03:26:28.00 ID:???.net

やっぱり買うのは危ないよ
15年後の空き家は少なく見積もって3割なんだから
今のペースで立て続けると4割が空き家になる
今は1割強だけど、今の時点でもやばいもんね
近くにオサレなタワマンあるけど、建った時は、自分には無縁な高額な値だったけど
10年経って中古で出てる値段見ると、アレ？買えるじゃんて値で出てる（買わないけど）
まだまだ強気な価格つけてるほうが多いけど、2割とか3割ぐらいは昔の感覚だと少し驚く安い価格ででてるよね

621 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 08:19:42.77 ID:???.net

>>619
動画見てみたけど試算がおかしい
>>470、>>471、>>479の試算のが正確だな
・賃貸が持家よりショボい
→持家よりショボい物件でローンと同額で試算してたが同等の物件で試算すべき
・固定金利1.54で試算
→高すぎ。今の変動金利は1.35%。ちなみに変動だと0.6%そこら
・固定資産税10万×55年
→高すぎ。物件価値は下がってくから固定資産税も安くなってくと考えるべき
・管理費36万×55年
→高すぎ。築30年以降ならともかく初年度は15000くらい。戸建だと更に安い
・持家の減税が計算に入ってない
・賃貸だけ住み替え前提
→持家も売却して安いとこへ住み替える前提に揃えるべき

622 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 09:43:12.05 ID:???.net

ゴミみたいな物件に何十年も住んで、「ホラ賃貸のほうがお得でしょ」って人生ドブに捨ててるようなもんだ

623 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 10:04:10.89 ID:da8RStC3.net

金持ちは賃貸でも持家でも好き放題なのでどっちが得かとかいちいち言わない。
ここで持家を否定したい奴は結局買えない連中なんだな。一括で買う金も無ければ底辺なのでローンも組めない。なんと無駄な生き方なんだろう？と同じ人間だとは思えんな。

624 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 11:06:33.72 ID:oOvSNx7q.net

>>622
ボロボロの市営住宅みたいなのに住んでる人見て、可哀想と思ったわ

625 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 11:18:16.68 ID:???.net

俺のマンションは大手不動産会社が売って下さいとチラシが入る
どうも買いたい客がいるらしい
もう少し待ったらもっと上がるかな？

626 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 11:31:01.63 ID:???.net

>>625
そんなのどこのマンションもマンション名書いてポストに配られてるよ
あいつらは売買させるだけで手数料入るんだから

627 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 11:34:18.69 ID:VLphUyel.net

>>625
マンションなんて売りに出ている物件あっても大抵毎日広告入るだろう。ノルマあるから配りやすいからな。

628 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 11:34:43.95 ID:???.net

マンションのリフォームって安くて400万なんだってね
築30年のマンションがリフォームされて1千万切って売られてたりするけど
半分はリフォーム代だろ
マンションってほんとただ同然になっちゃうんだな
中古買う側もリフォームされたものなら500万より安いのはないということか

629 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 11:49:09.47 ID:???.net

>>628
どこの田舎だか知らんが需要ない地域なら築古の中古2LDK500万円とかもあるかもね

630 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 12:06:07.10 ID:???.net

埼玉、千葉の東京都心1時間圏内の話だよ

631 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 12:59:00.17 ID:???.net

マンションは都心3区か山手線内側
これを外れた物は駅1分等利便性がいい物件
それ以外には手を出さない

632 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 13:52:44.26 ID:81LzqGcp.net

都心まで通える限界ニュータウン
http://blog.livedoor.jp/yuwave2009/archives/5644076.html

633 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 15:11:17.41 ID:???.net

>>617
俺も聞かれたら68歳までって答えるけど
40前にはやろうと思えば一括返済できるけどな
減税期間終わるまでしないけど
大抵の人はそんな感じだろ

634 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 17:34:29.17 ID:oOvSNx7q.net

おれは73才までだわー
遠いわー

635 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 17:37:21.16 ID:???.net

自分は65歳までだ、定年までに繰り上げで返済できるように貯金したいがリフォーム済みとはいえ中古だから何があるかわからん

636 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 20:22:59.04 ID:???.net

>>635
定年の時に何千万とあったら、いつ死んで団信でチャラになるかと思うと勿体なくて払えなくない？

637 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 20:42:26.86 ID:???.net

とっとと支払って楽になりたいんや…死後は知らぬ

638 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 20:45:29.06 ID:tuhYEQGO.net

返済平均13年だっけ？
嘘だよな

639 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 21:10:06.03 ID:???.net

親の遺産とか退職金とか、あるいは自宅の売却とか様々な事情が絡んで平均値を下げてる。

13年で完済とか普通は無理。

640 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 21:10:35.87 ID:???.net

>>638
借り換えも完済にカウントされるからね

641 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 21:17:15.42 ID:VLphUyel.net

>>640
そうだよね。以前このスレで借換もカウントされると書き込みしたら、バカにされたわwwwwwww,

642 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 22:08:10.90 ID:???.net

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643 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 22:28:08.62 ID:oOvSNx7q.net

>>637
おれも借金きらいだから早いとこ全部返したいわ。団信とか気になるが、でも借金いやだわー

644 ：名無し不動さん：2018/05/11(金) 23:03:22.98 ID:tuhYEQGO.net

借金は嫌だけど毎月家賃払うのもなんだか無駄にお金を使ってる気がする
現金一括だとショボい中古か立地の悪い物件しか無理
なかなか難しいのう

645 ：宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」：2018/05/12(土) 07:59:12.92 ID:tZlnHfWY.net

色川高志（葛飾区青戸6−２３−２１ハイツニュー青戸103号室）の告発
色川高志「文句があったらいつでも俺にサリンをかけに来やがれっ!!　そんな野郎は俺様がぶちのめしてやるぜっ!!
賞金をやるからいつでもかかって来いっ!!　俺様が成敗してやるわいっ!!　待ってるぜっ!!」 (挑戦状)

■ 地下鉄サリン事件

　　　　　オウム真理教は当時「サリン」を作ることはできなかった。
　　　　　正確に言えば　「作る設備」を持っていなかった。
　　　　　神区一色村の設備で作れば　全員死んでいる。「ガラクタな設備」である。
　　　　　神区一色の設備を捜査したのが「警視庁」であるが　さっさと「解体撤去」している。
　　　　　サリンは天皇権力から与えられた。
　　　　　正確に言えば　オウム真理教に潜入した工作員が　「サリン」をオウムに与えた。
　　　　　オウム真理教には　多数の創価学会信者と公安警察が入り込んでいた。
　　　　　地下鉄サリン事件を起こせば　オウムへの強制捜査が「遅れる」という策を授け「地下鉄サリン事件」を誘導したのは
　　　　　天皇公安警察と創価学会である。
　　　　　天皇は　その体質上　大きな「事件」を欲している。
　　　　　オウム科学省のトップは　日本刀で殺された「村井」という人物だ。
　　　　　村井は「サリン」授受の経緯を知る人物なので　「日本刀」で殺された。

　　　　　 http://d.hatena.ne.jp/kouhou999/20150224

646 ：宇野壽倫「ブサメン色川高志をサリンでぶち殺してやってください」：2018/05/12(土) 07:59:52.17 ID:tZlnHfWY.net

盗聴盗撮犯罪者・宇野壽倫(葛飾区青戸６-23-21ハイツニュー青戸202号室)の嫌がらせがあまりにもしつこく続いているので
告発者色川高志の名前で色川の住所の大量書き込みを実施した。今後もしつこい嫌がらせが続くようなら以前にも増して
大量の書き込みを実施する。色川は文句があったら宇野の部屋に行って直接文句を言え。 今、宇野は部屋にいる。

647 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 09:28:55.16 ID:KCkUwjxo.net

>>644
賃貸は実際無駄金だわな
しかし出だしには必要なわけで、どのタイミングで抜けるかで、その後の人生に影響出る
一生賃貸でもいいという人は、多分タイミングを計れない人かもね

648 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 13:28:04.65 ID:???.net

>>507
件数ではなく割合で比較しないと何も意味がない

649 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 17:17:20.25 ID:8728lJt8.net

「高齢者を断らない賃貸」目標対比わずか０．４％しか進まず。
所得の少ない人やお年寄りらの賃貸入居を「断らない住宅」を増やそうと、
国土交通省が始めた制度に登録された住居の数が、目標の０・４％にとどまっている。
２０２０年度に１７万５千戸の目標だが、現在は６２２戸。
スタートから半年だが、自治体が支援に及び腰で、家主が登録に二の足を踏んでいるのが要因だ。
「孤独死されるぐらいなら空き家でも構わない」そんな大家でほとんど占めているのが実態だ。

https://www.asahi.com/articles/ASL4W4WBYL4WUTFL004.html

650 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 17:25:11.04 ID:KCkUwjxo.net

>>649
国と自治体が保証人になるぐらいの覚悟じゃなきゃ無理だろ

651 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 22:10:20.87 ID:???.net

でもホームレス老人いないし
なんとかなってるってことだからなぁ

652 ：名無し不動さん：2018/05/12(土) 22:31:51.46 ID:???.net

>>647
持ち家のほうが不動産屋や管理会社、リフォーム会社のカモな感じするなぁ
落ち着かせないで、一生むしり取る気満々とみたいな

653 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 09:35:37.02 ID:l4FRCAkZ.net

>>651
ホームレスという目に見えて青空の下に露呈しなくなっただけで、
別の劣悪環境に身を置いている人はむしろ増加してる

654 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 09:36:36.21 ID:l4FRCAkZ.net

家賃には家主の収益のほか、不動産屋や管理会社、リフォーム会社のカモ分も上乗せされている

655 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 11:04:32.94 ID:tnVMGuCx.net

>>654
それが基本
まあ知らない方が幸せかもな、実態を。
完全カモネギ状態なのにね、賃貸は。

656 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 11:53:26.26 ID:pHls0hZL.net

>>653
かつてホームレスは何も持っていなかったが、誰にも邪魔されない自由だけはあった。
今は僅かな金と引き換えにその自由と最後に残った尊厳さえ奪われつつあるのが実態。

657 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 13:11:14.92 ID:???.net

>>654
ある意味プロ(大家)が代理でやってくれてるということだろ
大家が騙されようが家賃は変わらない
分譲マンションの管理会社なんて最初は高い販売会社の関連会社になってるし
安いところに変えたけりゃ、会議開いて多数決して自分たちで変えなきゃだしな

658 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 13:20:20.92 ID:???.net

建ててる大家のほうが不動産屋のカモになってる事例は多いけど
そのカモ分家賃に上乗せしたら客が逃げていってしまう賃貸物件があまりまくってる時代に
賃貸借りてる側がカモになるなんてまぁまずねえわｗ
できたら天才だわ

659 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 13:33:03.26 ID:???.net

野村総研の算出した15年後、空家率3割

新築戸数は15年後までに下がっていき、半減しているのが条件
3割の内訳は3分の1が売ったり貸す気のない空き家で
3分の2が売ったり、貸したりしたい空き家になると見ているみたいね

新築戸数、減るどころか増えて、今のペースじゃ空き家4割ペースらしい
現在の空き家率は13％ぐらい
今の空き家は売ったり貸す気のない空き家だというやつｗｗｗｗ
これからでてくる空き家は全部売ったり貸したりしたい空き家ということになるぞ
それも今ある空き家の2倍ぐらいでてくると

660 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 13:48:55.10 ID:???.net

同じ支払いなら賃貸より持ち家のがいい立地、設備に住める
これだけの理由だわ

661 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 13:49:04.96 ID:???.net

こんな時代もあったんだな
https://www.youtube.com/watch?v=wToOOdcZY_0

実際行ってるブログとか結構あってびっくり
cmの家見つけてたw
車で長野からの帰りに、埼玉の奥地になんでこんなところにと思うびっくりするぐらい超巨大なホンダの研究所があった
あの近くかな

662 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 14:31:25.59 ID:l4FRCAkZ.net

>>659
売ったり貸したりしたい不動産がいくらあっても所有権不明の空き家はすでに九州と同面積
数人、数十人に膨らんだ相続について一度もあった事もない遠い親戚と折衝するのは現実的ではない
だからこそ膨大な面積の所有権不明空き家が存在する

663 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 14:34:54.65 ID:l4FRCAkZ.net

いくら貸したり売ったりしたくても、相続放棄されて何人にも権利がまたがる所有権不明の不動産は
賃貸借契約も売買契約も実行は不可能
そんな空き家がすでに九州と同じ面積存在し、今なお増え続けている
市場に出回らないはすの空き家が全て流通する仮定の話は、数年でボロがでる

664 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 14:46:51.48 ID:???.net

>>662
九州の面積ってｗｗｗそれ空き家じゃなくて山地じゃねえのか？ｗ

665 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 14:52:23.43 ID:???.net

空き家の増加と地価の暴落は将来起こる話じゃなくてもうとっくに起きてる話

666 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:10:39.77 ID:???.net

DMP（3652）の決算今詠んだよ。明日ちょっと買いで介入してみるわ。たまに噴く銘柄だから、今から介入して確実に儲かる自信ある

667 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:11:21.68 ID:pHls0hZL.net

>>658
店子さんて、どこまで世間知らずなの？
まあそう言う人達のおかげでこちらはいい生活
出来るんだから有難いんだけど、ちょっと
可哀想だよね。

668 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:26:48.41 ID:???.net

>>665
確かに、電車から注意して景色みてると都内で歯抜けになってるマンションあるね
超都心のオフィスビルでも入ってないフロアあったり
今は序の口で、家賃は今の4分の1まで下がる記事まであったりするからね
もう固定資産税分ぐらいにしかならないとか
リフォームや修復、管理も自分の会社で何もかもやる、しかもセンスがいいっていうところじゃないと賃貸業はもう無理かもね
ましてや素人なんて

669 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:43:33.84 ID:???.net

逆に言うと今の状況でも栄えてる立地なら需要があるってことだけだな
GWに12年ぶりに田舎帰ったらスゲー寂れてたよ
空き家だらけで人も車も通ってなくて、休日の真昼なのにスッゲー静かなの
駅近くの新築ファミリー向けが家賃5万円代で投げ売りされてた

670 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 15:56:52.60 ID:???.net

都心駅近でも、もう値上がりはしないよっていう感じだな
下げ幅が小さいだけで

671 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 16:43:45.46 ID:???.net

>>667
嘘くさいなw
自分がいい生活出来て有り難いんなら、店子が知恵つけて自分がデメリットになるようなことを何故ベラベラ書くの？

672 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 18:47:52.65 ID:tkTj2XH0.net

まあ騙されてるのは大家だね

673 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 19:53:57.95 ID:???.net

悲報　東京五輪後、選手村の6000戸が分譲か賃貸へ

供給過剰クルーーーーーーーーーーーー

674 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 20:01:06.07 ID:???.net

出回らない空き家が多いんだろうが
売りたい、貸したいけど買い手、借り手のつかない物件も漸増

大家はあと何年笑ってられるかだよな

675 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 20:06:49.42 ID:v3n7I26C.net

大家なんて採算度外視で節税対策でやるものでしょ
税金払うよりかはマシかな程度
ここで大家の養分とか言ってるアホには理解できないだろうけどね
利益目的のアパート経営は不動産屋に騙されたのだろうね
元が取れるまで何十年かかることやら

676 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 20:25:11.26 ID:???.net

良い立地に住みたいけど永住するかは微妙だと賃貸なんだよなあ。
買うとなると億単位。かといって買うべきかは即決するには難しい場合もあるし。

677 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 21:22:02.86 ID:/b68SmXu.net

うちもアパートは相続税対策だな
300坪くらいに30部屋くらい入れてるから6万程度の家賃でやってるけど、ファミリー向け考えると採算とれない
俺も足立に13万の戸建て借りたことあるが、利益は出ないだろうな、あれだと

678 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 21:27:07.56 ID:???.net

最近は男女ともに年齢関係無く実家暮らしが主流。
長引く平成大不況で貯金の重要性が急激に上がった為。
無駄な家賃光熱費食費雑費は、出来る限り払わないのが現代では主流になっている。

最近は男女ともに年齢関係無く結婚は激減しているが、
同棲が急増し主流になっている。
同棲の場合は生活費折半が主流になっている。
そして子供が出来た場合のみ、やむなく結婚する感じだ。

もし男２０代で結婚した場合、無駄な家賃光熱費食費雑費を払う羽目になる。
現代は同棲で様子見しながら結婚は出来るだけ先送りして、
晩婚で若い女の子と結婚するのが賢い戦略だと言える。

679 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 22:21:17.19 ID:7DU/H9E+.net

持ち家か賃貸の話なのゆ、なんで投資の話するの？スレタイ読めや

680 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 22:53:24.58 ID:F7xUguR6.net

なんで都心の再開発が多いのかなと思ってたら
国と自治体から1プロジェクト数十億円とか補助金でてるんだね
昔は商業施設が多かったんだけど、今はタワマン付属してるプロジェクトが多くて
タワマンの供給過剰を心配する声が大きくなってるみたいね

681 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 23:10:02.55 ID:???.net

>>675
そうかなあ、元同僚がマンション投資でどんどん資産膨らんで、自分は家建ててうちの会社辞めたから、うまくいく奴は儲けてるのは間違いないよ。

682 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 23:23:40.88 ID:bPl3AAhF.net

都心でバブル起こったからな
しかしみんなに値上がりすると周知されている頃に買ってももうおせえわ
高値つかみ

683 ：名無し不動さん：2018/05/13(日) 23:29:34.31 ID:???.net

>>680
ゼネコンは建てたら終わり（カネが入る）

684 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 00:53:24.81 ID:ppSLP1QI.net

>>681

マンション投資とアパート経営は全く別物だよ

685 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 01:23:55.37 ID:???.net

キャピタルとインカムだからな

686 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 08:58:51.20 ID:???.net

家あまりの今後は東京郊外辺りだと
一軒家の貸家を家族で数年借りて住むと大家から声がかかって
今まで住んでた家を安く買ってくれって言われるようになるんじゃね
気に入っている家なら悪い話じゃないよね
まあ中古だけどさ

687 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 17:22:00.05 ID:???.net

>>675
それが貧乏リーマン家庭育ちだと分からないんだよなwww
うちは小学生の頃から親と所有アパート含め不動産、相続税なんかの話しして、アパート管理とか手伝って来たから大家が割に合わないの分かるわ。
親と住人が孤独死してる発見者にもなったしwww

688 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 17:31:52.42 ID:???.net

http://president.jp/articles/-/25105

689 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 19:37:04.56 ID:???.net

民泊被害者専用スレがキモいんだけど
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1478188249/l50

690 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 21:15:20.59 ID:???.net

もし3000万円とか現金で貯めてるなら、絶対に賃貸。
3000万円を証券会社の運用商品に預けといたら20年で倍になる。

691 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 21:41:59.68 ID:NFYwir9b.net

>>690
2分の1にもなりうる

692 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 21:50:34.05 ID:???.net

>>691
それはない。3000万くらいのパッケージ商品はリスク分散も徹底的。
半分にするのは自分で毎日株価見て売り買いするような人間。

693 ：名無し不動さん：2018/05/14(月) 22:16:31.61 ID:???.net

>>690
まあ独り身なら好きにしたらいい

694 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 00:42:31.06 ID:NrthBfHv.net

>>690
そか、良かったな。

695 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 04:57:17.65 ID:???.net

>>692
2倍になるなら1/2倍にもなるだろ
それがリスクってやつだよ
何もわかってないんだな

696 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 08:04:48.70 ID:KnqrstbB.net

>>695
あんま相手すんなよ、アホなんだから。

697 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 11:37:42.63 ID:PjMtH7ee.net

東京も2025年をピークに人口減少していく
しかも老人比率は上がっていく
都心買ってもダメだな

698 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 11:45:19.35 ID:???.net

都心の人口予想
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28812150Q8A330C1L83000

699 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 13:01:40.95 ID:???.net

中央区は臨海部の開発があるからいいとして、千代田区は元が少ないから
割合上がっても大して増えないな
再開発しない限り増やす余地が無いし

700 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 13:17:22.66 ID:qo3qIhpy.net

人口気にして住む場所考えてんの？
それともいつもの投資話？

701 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 16:10:33.89 ID:???.net

>>698
都心3区の元が少なすぎるだけだろｗ
老人比率増えて、家買うような生産人口が激減じゃねえか

702 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 17:04:41.98 ID:???.net

>>701
アホか？
都内推計人数も9万人増えるんだから
多摩とかに買わなきゃ需要が激減するわけないだろ
まあ買えない奴も結婚できない奴もできない理由探して結局文句だけ言って終わりって奴多いからな

703 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 18:18:44.31 ID:???.net

住宅ローン組んだ奴はデフレになったら負け、インフレなら勝ち。
賃貸の奴は勝ち負けなし。
今はスタグフレーション基調だね。

704 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 18:59:19.44 ID:4hwKjnvc.net

>>703
住みたい場所に買いたい時期に買えた奴が勝ちだろ

705 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 20:43:44.28 ID:???.net

>>703
そこで変動金利
デフレなら資産価値は萎むが月々のローン支払い額は超低金利で賃貸よりかなり割安
インフレなら金利上がってローン支払い額は増えるけど資産価値も上がる

706 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 20:57:48.15 ID:???.net

>>705
そう思うと変動はええな
今の金利差ならフラット35一択と思ってたが

707 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 21:12:15.63 ID:???.net

フラットで組んで円の価値下がったら終わりやで

708 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 21:13:42.15 ID:???.net

この低金利と固定と変動の差の小ささで変動選ぶのも勇気いるな

709 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 21:51:19.74 ID:???.net

リスクあったら固定こんな安くならないわな

710 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:00:31.11 ID:???.net

>>702
9万人増えても、老人比率が高くなって
老人以外は激減だろ
簡単な算数なんだけど

711 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:30:02.11 ID:???.net

都内うちのマンションも70歳くらいの夫婦が駅遠の戸建が不便だからって戸建売却＋退職金だか貯金で2LDKくらいの部屋買ってる人結構いるわ
下がる下がると思って10年我慢して賃貸に住むのも結構だけど明らかに下がる地域とそうでもない地域と現状で既にわかってるだろ
もちろん本人達の生活の満足度が一番だから田舎の戸建を否定するつもりもないが

712 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:34:44.56 ID:???.net

駅近の戸建が一番いいよ。
共用部を歩いて、エレベーターを待つ時間が無いから本当に便利。

713 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:40:47.62 ID:???.net

駅近に戸建なんてねーよー

714 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:46:50.54 ID:???.net

駅から徒歩10までは駅近でよかろうにw

715 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:49:37.73 ID:???.net

>>713
エリアによる。
首都圏でも西側エリアだと駅前から戸建ってところも多い。
駅徒歩1分とか2分の戸建も普通にある。

716 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 22:50:41.58 ID:OBB7c9sF.net

駅徒歩10とか年寄りが3階建てのミニコ住めねえだろ
馬鹿は引っ込んでろよ

717 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 23:00:29.59 ID:???.net

>>716
なんの話だよ糖質ww

718 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 23:13:12.94 ID:???.net

まぁグラウンドデザイン的には、駅近一戸建てなんかは迷惑な話だよな
多くの人が住めるように、高層マンションやタワマンが理想
戸建ても老人になったら2階とか階段つらいだろ




まぁ人間気まぐれだから、一生住むつもりで買っても
都心に住んでたら緑が多いところに住みたくなったり
緑の多いところに住んでても、商店がたくさんあるところに住みたくなったりするからな
賃貸が一番

719 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 23:55:29.06 ID:???.net

家賃下がるのは駅徒歩15分以上の立地だな
駅近が良いなら持家のが総額安くなる

720 ：名無し不動さん：2018/05/15(火) 23:58:57.20 ID:???.net

田園調布や成城学園前みたいに
駅近に容積率80%の戸建用地が広がる駅もある。

721 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 00:14:11.83 ID:???.net

駅前の戸建は売りに出された瞬間売り切れるからなかなか買えない

722 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 01:08:44.37 ID:???.net

タワマンって別にあんな設備いらんよな
管理費安くして修繕積立金に回したほうがいいんじゃ・・・

723 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 02:46:52.43 ID:???.net

都内郊外の駅近の一軒家に住んだことあるけど落ち着かなかったよ
深夜まで人が家の前通るし
頭おかしいやつとかいるのよ、深夜に大声で叫びながら帰るやつとか家の前でタン吐くバカとか
人多いところは鉄筋で高さがあるマンションのほうが安心するよ

724 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 02:47:56.45 ID:???.net

ちなみにその一軒家は分譲タイプを賃貸してた

725 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 05:49:44.82 ID:???.net

俺は都内ショボい駅から7分の戸建て。
もっと大きい駅や、もう少し近くが良かったものの物件がなかった。
郊外だと駅の真ん前に戸建てが建っているのもあるよね。

726 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 05:59:47.25 ID:???.net

>>723
場所による。
民度の高い人の多く住む駅で、幹線道路、駅前通りを一本外せば問題ない。

・川崎市内、乗降客数3万人弱の駅から200m、幹線道路沿いの賃貸戸建
家の前は人も車も交通量多め（特に車はひっきりなしで通る）
深夜に大声を出して歩くバカもいた
大型車が通ると誇張でもなく家が揺れるｗ
でも、マジで便利で俺も嫁も駅近戸建の魅力に取りつかれた

・横浜市内、乗降客数3万人弱の駅から150m、駅前通りから一本入った注文戸建
家の前は人も車も交通量はほとんどなし
大声を出して歩くバカなんて皆無
家の防音性能もいいのもあって仮に車が通っても気付かないレベルの静かさ
利便性と住環境が両立的できる家を手に入れて大満足

727 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 06:07:20.43 ID:???.net

>>725
徒歩7分では駅近戸建の利便性は享受できないと思うよ。
マイナーな駅でもいいから徒歩3分以内だと世界が変わる。

玄関を出て1〜2分でいろんな店が利用できる。
マンションで言うと敷地内のような感覚でね。
百貨店や映画館なんかもドアドア10分で着くし、電車移動だから楽。
ターミナル駅の徒歩10分より明かに利便性が高いよ。

728 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 07:50:47.83 ID:???.net

徒歩3分以内いいね
こういうと、うるさいのが嫌とか言うのもいるけど場所によるよ

729 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 08:08:39.96 ID:x25aylns.net

駅前戸建はメリット消えるわ。
住んでみればわかるよ。
住んだことない人の書き込み多いわ。

730 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 08:10:52.05 ID:???.net

8割以上が単身の妄想奴だから
（オレ調べ）

731 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 08:25:41.76 ID:???.net

探せば駅近戸建も結構あるけどね。
相続で手放す人が増えているから。

特に狙い目は敷地面積制限があり容積率も低い一種低層エリア。
業者があまり手を出さないから一般人でも買いやすい上に住環境もいい。

成城学園前駅徒歩3分 敷地面積41坪
https://www.homes.co.jp/tochi/b-1169130013847/

732 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 10:01:30.50 ID:nIobm2Ie.net

>>731
これは微妙な価格だな
大して広さもないし

733 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 10:04:23.75 ID:???.net

そんな密集したエリア
イヤだわｗ
建坪20坪しかねーじゃん

734 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 10:20:13.07 ID:???.net

40-80は厳しいな
どっちみち庶民にゃ関係ないな

735 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 10:42:31.56 ID:???.net

>>729
駅近くてデメリットあるの？

736 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 12:16:15.73 ID:nIobm2Ie.net

>>735
うるさいとか危ないとか

737 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 12:18:18.34 ID:???.net

23区西部で駅から6-7分のところに住んでるけど特に困ったことはないな
わりと駅近だと思ってる
静かな住宅街で家の前の道は近所の人か配達くらいしか車走らせないし

738 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 13:24:01.75 ID:???.net

>>733
金があるなら、もっと広い土地も売りに出ているよ。
値段が高いから庶民には手が出ないけど。

>>734
容積率80%でも土地がそれなりに広いから110m2くらいまでの家はたつよ。

739 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 13:24:15.62 ID:???.net

持ち家派の敵は持ち家派なんだよね
郊外に家を買った先輩（会社から約50km ）なんかは都内に家を買った後輩（会社から約10km）に否定的だもの
あるいは親の援助で早期にローン完済組み派をフルローン派は攻撃的だったり

740 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 13:39:29.49 ID:DXIjBVp2.net

>>739
それはただの僻み

741 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 14:20:35.58 ID:???.net

>>739
勝手に敵視して喜んでるのはお前と業界連中だけ
日本はとかく横どうしの敵対を煽る
そう、奴隷内で争わせておけば上の層は安泰だからだ

福島に対する『食べて応援！』スローガンが良い例だ
役人たちは頭が良い

742 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 14:34:55.59 ID:x25aylns.net

>>739
女の腐った奴みたいw
うちの周りにもいないわあ

743 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 22:03:52.95 ID:???.net

成城学園前で1億切るのは安くなってるんだろうけど
全然いらないな
一路線しか使えない世田谷、杉並はオワコンだよ

744 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 22:47:30.74 ID:???.net

あの辺は基本マイカー持ちだし電車の利便性はそれほど重要視されない
リタイアした金持ちも多い地域だ
現役世代が住むようなとこじゃない

745 ：名無し不動さん：2018/05/16(水) 23:15:40.17 ID:???.net

持ち家とか成城とかｗ
昭和脳ばっかだなｗｗここｗｗｗ

746 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 00:48:52.89 ID:???.net

土地持つのに昭和も平成も関係ねーよw

747 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 01:43:26.99 ID:MonqbUdq.net

>>744
マイカーとか前提だろ
クルマ持てない貧乏が住む場所じゃないよ

748 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 01:44:53.20 ID:MonqbUdq.net

>>745
持ち家が昭和とかw
脳みそ腐ってねーか？
おまえアホだろwww

749 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 07:53:21.18 ID:???.net

賃貸派と持家派は価値観が異なる為どちらがよいかという結論はおそらく永久に出ないと思う。

賃貸派からすれば自宅は収益を生まない負動産なので、投資用物件よりもさらに優先順位が低い。

その一方持家派はそもそも自宅に収益を求めない。重要なのは価値観やライフスタイル、アイデンティティなどだ。

750 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 08:21:30.71 ID:???.net

自宅って空室率0パーセントの不動産投資だと思ってた
住宅ローンは激安だし物件さえ選べば大抵金銭的にもライフスタイル的にも賃貸より有利でしょ
転勤族だとかはしらん

751 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 08:28:17.99 ID:MonqbUdq.net

>>750
投資してる人は賃貸生活なんかしないよ。
アホか。

752 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 08:46:23.08 ID:???.net

>>751
ごめんちょっと意味わかんない

753 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 10:40:14.32 ID:???.net

>>738
個人的に成城には価値を見出せないから要らないよ
都心部で欲しい土地って、自分はそんなにないんだよ
しいて言えば皇居周辺部が欲しいかな、ぐらい

754 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 11:47:37.00 ID:MonqbUdq.net

>>752
家賃払わず、購入してそこに住み、利益で返済していけば、そこも将来投資物件になる。
住宅ローン利息考えれば、賃貸に住みながら投資やってる奴はアホ。
てか賃貸住んで搾取されながら投資した不動産からの利益で家賃払うとかバカだろ。
住宅ローン審査通らないような奴は論外な。
投資なんて辞めた方がいい

755 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 12:09:36.17 ID:???.net

両県狭すぎｗ

756 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 12:14:36.95 ID:???.net

>>754
ああ、投資て株とかそっちも含めてイメージしてた
投資用物件買うなら空室なし、ローン激安の自宅投資が真っ先に始めるべきだしな

757 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 15:51:41.13 ID:???.net

>>750
ほぼタダで売ってる超絶不便なゴミ物件を買って月50万の家賃で自分に貸したら大家の自分は天国やねｗ
自分が歯を食いしばって我慢さえすれば永久に空き室率0％だしｗｗ

758 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 17:23:34.07 ID:???.net

>>757
頭悪いなーきみ
相場家賃てのがあるでしょうよ
新築マンション買って、ローン返済等15万、他人に貸したら20万取れる物件としたら自分ですむもよし、売るもよしとなる

他人に貸せる金額が固定資産税とか含むローン返済額等を下回ればその物件は赤字
じ

759 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 18:13:07.78 ID:NEg0hMNv.net

金持ちなら一生賃貸がベスト
貧乏人なら一軒家がベスト
馬鹿ならマンションがベスト

760 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 18:30:32.64 ID:???.net

金持ちで一生賃太郎なんてやつ相当少数派の変わり者だろw

761 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 19:54:07.81 ID:???.net

利便性の悪い場所のマンション買うのは一定数いるけど個人的には有り得ないんだよなあ
売れもしないし、ずっと管理費を払うのがバカらしいとグチを聞かされる

762 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 22:00:08.75 ID:fwf2Jyki.net

子供が居なければ賃貸だと思うよ
ライフスタイルも色々じゃない

763 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 22:03:29.99 ID:???.net

子供いないけど持ち家
ペット多頭飼い物件で良いのが少なかったから

764 ：名無し不動さん：2018/05/17(木) 23:04:17.62 ID:???.net

タワーマンション購入の悲劇…
25年前の郊外戸建て購入者がたどった悲劇の再来か
http://biz-journal.jp/2016/10/post_16881_2.html

765 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 01:35:44.94 ID:???.net

一生独身のつもりだけど
老人になったら家賃払いたくねえなと
築古の中古マンションでも見てみるかと
え？？？
管理費と修繕積立金で2万？？？それに固定資産税？？？？
意〜〜味な〜〜いじゃ〜〜ん〜〜〜

766 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 01:46:30.44 ID:???.net

>>765
何が？

767 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 07:48:13.05 ID:???.net

>>765
賃貸なら払わなくていいと思ってんの？

768 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 08:13:43.97 ID:V4+b/Tq0.net

まあマンション買うのはアホだね

769 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 08:26:57.60 ID:???.net

ファミリー向けで新築の駅近を求めるなら賃貸よりマンションのが安くなるけどな

770 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 08:29:28.65 ID:i5H/5BDE.net

管理費共益費はどんなボロアパートでも必要だし、戸建ては戸建てで固定資産税を収めなきゃならん
意味ないとか言ってる奴はナマポなんだろう、きっと
チョンは死ねよ

771 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 08:45:38.34 ID:???.net

東京で5000万の戸建はリセールも生活利便性や動線がクソすぎてマンション一択
マンションなら5000万出せば割と立派な見た目になるが戸建は悲惨すぎ リビングに階段とか信じられん

772 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 09:33:30.11 ID:???.net

田舎と都会で戸建とマンションに対する価値観が違うからな

773 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 09:48:05.21 ID:???.net

東京で5000万のマンションだとショボいだろう

774 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 09:52:57.22 ID:???.net

>>773
せめて３年〜５年前くらいならそこそこのマンションが買えたが今だと足立区でもしょぼい立地しか無理だね

775 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 11:07:16.14 ID:SHnN0KgM.net

>>766>>767
今でも東京でもちょっと郊外でれば、込み込み3万ぐらいの賃貸あるからなぁ
今でそれだから、空家率3割4割時代には2LDKとかでそういうの出てるよ

776 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:01:09.68 ID:???.net

>>775
そこは価値観だね
俺は通勤時間が一番大事だわ
ついでに資産価値も下がりにくいし
会社が都心ど真ん中じゃなくて赤羽とか船橋にある人は羨ましい

777 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:28:58.42 ID:FGIHTP0C.net

マンション買うなら売れる所１択だわ
一生住むもんじゃないぜ

778 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:44:38.89 ID:???.net

>>775
まともに暮らせる込み込み３万円の賃貸なんてちょっと郊外ってレベルではない

779 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:45:26.84 ID:D5F99pFS.net

売るのが前提で買う人とそこにずっと住みたい人で別れるから、結論なんてでないわ、禿げども。
生涯未婚なら田舎となる家必要ないし、公園とか河原に住めばいいよ
R65とかの世話になるかもね

780 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:45:44.14 ID:???.net

>>771
東京で5000万て1LDKくらいじゃない？

781 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:51:56.96 ID:???.net

5000万じゃ葛飾、足立あたりしか買えねー

782 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 12:54:31.10 ID:???.net

そもそも議論するべきことじゃねーしな
単に業界がリサーチしたいネタにしか成り下がらん

783 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 13:14:43.72 ID:???.net

葛飾足立のデメリットって水害と治安ぐらい？

784 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 13:18:06.99 ID:???.net

>>783
治安と駅力と交通の便かな
北千住は例外だが今は高い

785 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 13:24:19.99 ID:i5H/5BDE.net

>>775
東京でちょっと郊外管理費共益費込み3万？
検索したけど、シェアハウスか風呂なしアパートしか見つからない

つか家族持ちには絶対不可能じゃん

786 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 14:01:39.49 ID:???.net

>>780
場所によるだろうけど品川チャリ圏内で2LDKくらいかな
広さはそこまでいらんから立地と値段重視で探してた

787 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 14:42:31.52 ID:???.net

>>780
中古マンションならかなり選べる
それ以下で都心3LDK部分リノベに住んでる
戸建はあるにはあるけど日当たりも悪そうだしミニでも億近く行くから無理
今は相場が上がって中古もこの価格じゃ無理
通勤時間の短縮ってかラッシュと完全無縁だし区も色々手厚いし教育環境も良い
大自然で遊ばせるのは4世代で住んでる田舎の親戚にお任せ

788 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 18:13:45.97 ID:???.net

>>14
馬鹿すぎだろお前

789 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 18:15:57.74 ID:???.net

>>25
お前馬鹿すぎる笑

790 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 18:17:55.97 ID:???.net

>>44
お前はそんなんだから無価値なんだよ

791 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 21:12:40.45 ID:Wqmkl6Da.net

なんだなんだ
気違いが馬鹿とかブツブツ言ってるぞ怖えw

792 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 21:35:07.62 ID:???.net

バカはこの人 >>13

老後は自宅所有の有無よりキャッシュの大小が100倍重要。ボロ屋さえあれば賃貸より安心とか脳みそ半分も使ってないw

793 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 22:36:54.69 ID:???.net

>>792
老後にキャッシュが大事ならなおさら退職金と年金で賃貸払ってる場合じゃないだろ

794 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 23:43:01.16 ID:???.net

タワマンて30年後にどの程度の維持費に膨れ上がっているのか興味はある
売り時を逃すと金持ち以外はキツそうだが

795 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 23:43:48.60 ID:kXWsT4/B.net

>>785
おいおい俺は独り身と書いてるだろ
それにSUUMOで込み込み3万検索できるから
市区町村複数選択して検索してみな
東京、埼玉や千葉もやってみ
ほんと驚く

796 ：名無し不動さん：2018/05/18(金) 23:47:58.70 ID:kXWsT4/B.net

俺が学生の時は、バブルはすでに弾けていたけど
郊外でも3万なんて風呂なししかなかった
ほんとすでに安くなってきてるな

797 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 00:14:18.54 ID:???.net

>>794
築20年オーバーのタワマンは既にいっぱいあるが、高騰してる物件ってあるなら教えて欲しい
管理費は共用設備に比例するが

798 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 00:15:30.32 ID:???.net

新築ではないファミリー向け物件も安くなってきているね
春に入らないと値段下げても１年入らないみたいな

799 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 00:34:54.67 ID:???.net

タワマンは修繕積立金が4〜5倍になるなんて話は聞くけどどうなんだろう

800 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 00:43:51.15 ID:???.net

>>799
川崎市のとあるタワマンは15年で5倍
ムサコのかな？

タワーマンション購入の恐ろしい話　高額な管理費や修繕費負担、中国人住人との対立
http://biz-journal.jp/2015/09/post_11514_3.html

801 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 00:45:11.23 ID:???.net

修繕積立金5万ですなんて
売るに売れないジャン
おそろしす

802 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 00:47:46.02 ID:???.net

>>799
凄い罰ゲームだよなwww
ましてや家族で住むとかw
タワマンは情弱の極み（投資目的は除く）

803 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 01:01:34.26 ID:???.net

ITの下請けで港区の証券会社で働いたことあったけど
イケてる金持ちばっかりなんだろうなぁと思ったら
意外にも埼玉住みばっかりだったぞｗ
近くから来てるやつなんて皆無

804 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 01:37:55.13 ID:???.net

タワマンの修繕積立金と管理費の
15階建てのマンションの高層階のほうがいいね
安いし、修繕積立や管理費はタワマンの半分以下だし
修繕積立金が高いだけのタワマンの低層中層階はいったい何なんだって話になってしまうけど
やっぱタワマンは賃貸が無難だな

805 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 02:10:42.85 ID:???.net

タワー型マンションは維持費だけでも毎月１５万円もかかる。つまり、
全く使っていなくても負の資産であり、３０年後には幽霊屋敷になる。

https://blog.goo.ne.jp/2005tora/e/9f6fc058cd958829ccee3bd89613be66

806 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 06:43:16.68 ID:???.net

>>803

埼玉どころか千葉茨城あたりから
通ってる奴も多いよw

807 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 07:26:55.75 ID:???.net

駐車場代8000円のタワマンってどこだよw

808 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 07:38:48.79 ID:???.net

>>807
柏の葉キャンパスあたりの僻地じゃないか？

809 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 07:49:30.30 ID:???.net

三区やら五区どころか世田谷杉並ですら住むには、二世帯か相続で親の力借りないと無理だ。とてもとても、サラリーマン世帯年収1000万〜1500万層じゃ買えないよ。

つくづく、都内に実家が家持っているか持っていないかで人生の難易度が変わることを痛感するわ。

810 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 07:53:25.61 ID:???.net

管理費5万円で駐車場8000円設定は無茶苦茶だな
リゾートマンションか？
あと牧野と榊はタワマン大暴落って言ってて値段上がりまくってる奴じゃん
修繕費は普通のマンションより高いのは事実だからまだわかるけど公用語が中国語にとか嘘くせーw

811 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 08:21:12.29 ID:???.net

>>809
23区で持ち家あると古くても平均3500万円くらいの資産になるから退職金やらその他金融資産と併せて5000万円以上相続される
夫婦同じ境遇だとどちらも二人兄弟だとしてもでかいわな
現金で持ってるより不動産の方が相続税対策にもなるし

812 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:03:41.73 ID:l1+TLgeO.net

>>765
定量化して意見しろよ

ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

【賃貸月額支出】
大家が支払う固定資産税の肩代わり　 10,000円/月
大家が支払う修繕費積立の肩代わり　 20,000円/月
火災保険月額換算実費　　　　　　　 　 800円/月
大家が支払う建物保険上乗せ分　　　　1,700円/月
滞納、孤独死等与件リスクの肩代わり 10,000円/月
空室など大家の収入減の肩代わり　　 10,000円/月
更新手数料月額換算　　　　　　　　　3,300円/月
大家の生活費・管理費　　　　　　　 24,200円/月
高齢になってからの退去リスク　 プライスレス/月
合計(大家に支払う家賃)　　　　　　 80,000円/月（＋加齢と共に上昇する精神的不安とストレスの毎日）

813 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:04:43.99 ID:???.net

よく郊外が良いというようなのは日本橋から70キロくらいあるようなところか？

814 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:06:43.07 ID:l1+TLgeO.net

>>792
いくら現金があっても加齢に伴い賃貸は借りにくくなる
URは家賃の4倍の年金収入、または家賃の100倍の貯蓄が必要
高齢者が求める低額URは築45年の3年定借がほとんどで、
3年ごとに目減りした貯蓄が家賃の100倍を切るのも時間の問題
金がいくらあっても孤独死される大家の心配はなくならない

815 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:15:16.58 ID:l1+TLgeO.net

駅から徒歩20分の戸建と5分の戸建て　差は15分

�@最低時給から換算した人の時間の価値は1分あたり15円
15円×15分×1往復×365日×30年＝492万円
�A片道200円のバスを家族のだれかが駅、または駅付近の商業施設利用で乗った場合
200円×１往復×365日×30年＝438万円
�B自転車を使用した場合
自転車本体価格1万5千円×5年で乗り換え、30年分で9万円
駐輪場代2000円×30年分＝72万円

合計1000万円
価格で郊外を選んでも時間と金の損失でチャラになる
よく運動になるとかいうアホもいるが
駅近の「運動はしたい時にすればいい」と駅遠の「歩かざるを得ない」とでは全く違う

816 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:22:00.15 ID:???.net

タワマンで初期の管理費6000円が将来的に39000円に上がる記事を見た。
駐車場と管理費を入れると老後も住み続けるのは財力が必要だなあ。

817 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:24:33.30 ID:l1+TLgeO.net

ローン完済後の戸建て維持費は3万強
維持費が3万強かかるような同レベルの賃貸は家賃8万
差額5万が自分で自分に支払う家賃であり収入になるわけだが、
所得税はかからない
年間60万の収入に対して、固定資産税は建物償却終わりかけで６〜８万程度
所得税代わりと捉えても安いもんだ

818 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:29:37.70 ID:???.net

賃貸の人間は住めれば何でもいいんだよw
同レベルで 比較は意味がないかと

819 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:32:26.11 ID:l1+TLgeO.net

家を買うなら一戸建て　タワマンは維持費がきつい
建物資産償却が終わりかけの築15年〜20年
乗降客2万人以上の駅　徒歩7分以内
第二種低層、第一種中高層
価格は1500万〜2000万
このクラスだと固定資産税も年間10万を切り、台所、洗面台、トイレ、風呂、給湯器、
外壁、屋根塗装、クロス張替やってプラス350万ぐらい見込んでおけばいいだろ
その後は自分で修繕費月2万、固定資産税月7000円、火災保険月3000円の合計3万を
積み立てていけば維持できる
10年で240万の修繕費が貯まるが、一戸建ての場合修繕不能になるまでは修繕しないという選択肢もとれる

820 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:35:05.72 ID:???.net

>>815
毎日駅使うわけじゃなかろう(田舎民)
都会の人は毎日電車乗るの？

821 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:36:47.06 ID:???.net

>>813
どっちの日本橋だよww

822 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:39:16.81 ID:l1+TLgeO.net

高齢者の賃貸貸し渋りがこれだけ話題になっていると
「隣人DQNで引越せない」「地震でアパートが流されるリスク」は高齢者の場合は
持ち家と同じ　今のアパートを出たら次に引っ越せる場所がないと思うのが今の現状

823 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:39:30.98 ID:hrUfbMxz.net

持ち家に憧れる賃貸派w
素直になればいいのに。
リスクがどうとか、暴落がどうとか、それ自分に言い聞かせてんの？

824 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:42:38.15 ID:l1+TLgeO.net

>>820
両親、子供がいれば家族の誰かしらは使うだろ
そういう突っ込みが入るだろうと思って独身者ではなく家族世帯を対象にしている
そして家族のうち2人が使用する事もあるから、平均1日回で計算
行間が読めないと半分も理解できないんだな

825 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:42:53.82 ID:hrUfbMxz.net

>>822
賃貸派は高齢と共に逃げ道がどんどん塞がれる。倒壊寸前のボロアパートで立ち退き心配することになるよ。
病気で不自由で且つ独身だとさらに厳しい

826 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:46:01.41 ID:l1+TLgeO.net

>>824
「駅＝電車」としか発想できないバカの突っ込みも折込み済み
駅付近の商業地域、つまり銀行、病院、商業施設は駅中心に建築される事が多い

827 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 09:53:32.96 ID:l1+TLgeO.net

ローン完済後
【戸建月額維持費】
固定資産税貯金　10,000円/月
修繕費用の貯金　20,000円/月
火災・地震保険　 2,500円/月
管理費　　　　　　　 0円/月
駐車場代　　　　　　 0円/月
合計　　　　　　32,500円/月

年金が月15万円とすると、社会保険支払って住居費は家計に占める割合は30％
貯蓄に手をつけるかどうかのギリギリだが健全な家計だろう
不安なら70歳まで繰り下げ受給して月額21万まで増額させれば、長寿不安は緩和されるだろう

828 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 10:00:38.44 ID:l1+TLgeO.net

マンションは投資目的でも買われる事もある
一戸建ては投資目的が買われる事は少ない
マンションはこの違いで本来の価値以上のバブルが起きて高掴みさせられているだけ
タワマンに住みたい人の人気で価格が高いわけではないのに、戸建よりタワマンが
価値があると勘違いしているマンションはいずれ投資バブルに巻き込まれた事を後悔する

829 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 10:09:56.57 ID:???.net

>>828
立地良いマンションは投資用、単身者、DINKS、ファミリー、高齢者の住み替えと購入したいと思う層が多いから高いんだろ
需要が高ければ値段が上がるし需要がなければ下がるという小学生でもわかる理由

830 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 10:34:16.88 ID:???.net

>>824
田舎の俺には駅=電車だからなぁ
通勤にしか電車は使わないからなぁ

歩くのはムダってのはかなり同意だけど
バスは移動時間中何かしらができるから完全な損失として計上するのは微妙だろ

831 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 10:35:06.93 ID:???.net

千葉県あたりは100万台で中古が売ってるからな
そういうのは今後はますます増えるだろうし
老後に賃貸で借りられなくなったらその手の買えばいい
損得や不安を煽っても無駄じゃね
賃貸の連中には賃貸の考え方があるんだろう

832 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 11:19:10.58 ID:hrUfbMxz.net

>>831
いまの若者、フリーターで年金払ってない奴多そうだわ。
100万すらない奴いるだる
どうせもらえないからと払わない奴らが老後に後悔する姿が目に浮かぶわ

833 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 15:11:46.09 ID:l1+TLgeO.net

＞＞829
単身者、DINKS、ファミリー、高齢者の住み替えと購入したいと思う層は戸建は変わらないから価格への影響はない
不動産投資用目的としての需要が価格に反映されている部分が戸建てと大きく違う
バブル時代と一緒で居住用で買いたい人が多いわけではない
いわばタワーマンションはハリボテ価格と言え、投資価値がなくなった途端に価値が暴落する
自己消費でなく投資対象となった途端に大きく価格変動するのが経済

834 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 15:15:50.86 ID:l1+TLgeO.net

>>832
売る意思がなければ買う事はできない
また売買意思があっても相続放棄された所有権不明の不動産は賃貸市場にも売買市場にも出ない
行くコンビニを選らんで、おにぎり買う自由があるのと一緒で、
売る客を選んで、売らない自由も店舗にある事を知らない人は多く、金を出せば商品が手に入るわけではない

835 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 15:29:37.63 ID:???.net

お金を気にしてるなら中古の一戸建てが一番得だよ
ちゃんとした住宅地なら買った値段で売れる
お金は担保で、費用は手数料と維持費だけ

836 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 15:38:27.82 ID:???.net

ちゃんとした住宅地の土地値の中古戸建は戸建て業者が建売に
しちゃうね。だいたい限界まで切り刻んで。

837 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 15:40:46.30 ID:???.net

>>758
キャッシュフローがマイナスなだけで本当の利益は物件を売ったときわかる

838 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 16:18:56.95 ID:???.net

>>833
ファミリーはともかく独身、DINKS、高齢者の住み替えでなんで戸建買うんだよw
都内への人口集中と核家族化が進んで戸建需要が減ってマンション需要が増えているだけ
投資目的だけで上げているなら江戸川区や杉並区みたいな所まで上がるわけない

839 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 18:00:35.53 ID:hrUfbMxz.net

都内に移住する老人って何食ってんだろ
はっきり言って、田舎で食べる新鮮食材は都内ではめちゃくちゃ高い
イオンとかヨーカ堂の食材はトラウマになるぐらい糞まずいのに、田舎の老人は後悔してるわ

840 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 18:08:05.07 ID:???.net

>>838
駅近庭なしミニ戸建なんかも人気あるよ

841 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 19:21:18.65 ID:???.net

知っている独身と老人が住み替えで戸建てを建てているな
前者はアウトドアなタイプで庭がほしいみたい
後者はマンション買って住んでたけど終の住処には戸建てを選ぶみたい

842 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 19:37:44.51 ID:2Gz2VimZ.net

だからどうした？

843 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 20:12:24.75 ID:???.net

タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ
https://nikkan-spa.jp/1476567

844 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 20:16:56.16 ID:???.net

買って後悔！

845 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 20:51:15.98 ID:???.net

夢の「タワマン」からまっ逆さま…　住民から“修繕費が足りない”の悲鳴が上がるワケ
https://www.dailyshincho.jp/article/2018/05190801/?all=1

846 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 21:50:40.46 ID:???.net

>>812
その計算だと賃貸は物件本体の賃料ゼロになるぞw

賃貸お得過ぎだろ。

847 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 21:54:27.23 ID:???.net

>>815
駅から徒歩13分。徒歩5分との差は8分。バスは雨の日以外乗らない。これだとどっちが得？

848 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 21:59:12.25 ID:hrUfbMxz.net

>>847
住みたい方がお得

849 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 21:59:23.47 ID:???.net

>>817
年間50万円として20年(85歳)で1000万、30年(95歳)で1500万しか差が付かないけど？

65歳時点で築30年の戸建って85歳まで保たないぞ。1000万で建て直すのか？

850 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:04:16.56 ID:???.net

>>826
地方の場合は駅から離れた郊外に病院も商業施設も作られている。駅前は古くからの地権者と3セクの冴えない施設ばかり。

定年後に駅前に行く理由などほとんど無い。自宅の資産価値と引き換えにキャッシュが少ないんじゃ本末転倒だろw

851 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:08:38.43 ID:2Gz2VimZ.net

医療費が安いからって病院に入り浸る老人どもは生活保護者並みに迷惑な存在

852 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:10:59.66 ID:hrUfbMxz.net

都内の駅前に病院なんかめったにないよ
まあクリニック程度の開業医なら星の数あるがな

853 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:17:27.06 ID:nlKQIe0M.net

>>839
そういう層はそこそこ金持ってんだろうし
都心にイオンとかヨーカドーってほとんど無くないか

854 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:17:34.25 ID:???.net

御茶ノ水「…」
まあ紹介状必要だけど

855 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:19:34.36 ID:???.net

地方だとクリニック程度の医療機関も点在だけどね
広大な地方の郊外型施設の近くに運良く住居があれば幸せそうね

856 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:23:13.60 ID:???.net

医科歯科大と順天堂があったな。老後に住むイメージ全く湧かないけど。

857 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 22:26:24.79 ID:???.net

だね、公営や私立の大きな病院は駅からバス必須とか老人泣かせな場所にあることおおいね

858 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 23:02:58.29 ID:???.net

老後に住むなら御茶ノ水だね
徒歩圏内に医科歯科、順天、他にも専門病院が沢山ある
食べ物屋さんも多いし、まあ若い人の多い街は活気があって年寄りにも良い

859 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 23:10:05.30 ID:???.net

東京中心で過ごしていると、飲食店の少ない田舎は論外だよ
そもそも田舎の食い物は蕎麦ぐらいしかうまくない味覚だしなあ

860 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 23:20:20.30 ID:???.net

都心出身者だと愛育病院、山王病院、聖路加あたりで産まれて晩年はがん研有明病院や三井記念病院、東大病院、東京医科歯科大あたり使うの多いけどな

861 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 23:31:05.57 ID:3mWv2PX7.net

お前ら先の心配し過ぎだろ

862 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 23:42:20.86 ID:dnfGXYw5.net

>>859
どうでも良いことに突っかかって申し訳ないけど、流石にそれは世間しらずだわ
地方で食べる旬のものは東京では食べられないと思う

863 ：名無し不動さん：2018/05/19(土) 23:53:35.68 ID:???.net

>>855
それは地方でもかなり過疎ったとこだな。
待ち時間少なくて受診も手術も受けられるとことなると都会がいいとは言い切れない

864 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 00:03:38.02 ID:???.net

流石に旅行行くと魚とか地場の物は安くて旨いと思うな
気分転換に行くくらいが丁度いい
飲食店の豊富さは都内そこそこの駅なら段違いで多いし都心でもランチなら何料理でも1500円くらい出せば大体食べられるくらい安いのはやはり便利
家賃高いから経営したり働いている方は大変だろうけど

865 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 01:12:35.05 ID:XyCxzzGG.net

>>843
タワマンなんて住む奴はホントに想像力の欠如した人物なんだろうな
高学歴に多そうだ

866 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 01:28:35.30 ID:???.net

>>862
長野の限界集落から出てきて舞い上がってるような田吾作に反応するなｗ

867 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 01:39:07.61 ID:???.net

タワマンは賃貸なら最高なんだろうけどな
2種類あるよね分譲型タワマンと全部賃貸タワマンと
眺望最高な変わった経験できるし、修繕積み立てを払い続けることなくいつでも逃げれるし
買うと10年以上経ったときがほんと恐ろしいよね

富裕層型ではなく庶民型のタワマンで管理費と修繕積立金で5万ですとかさ、そんなの庶民の買い手いないぜ
富裕層も庶民型のなんて買わないし

868 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 01:45:06.24 ID:???.net

しかも賃貸型タワマンのほうが豪華なんだよな
ロビーなんかホテルみたいになってる

869 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 02:50:52.80 ID:???.net

賃貸タワマンって家賃20万くらいするじゃん
買うとだいたい4500万だからローンは月々約12万
固定資産税と管理費込みでも月々15万もかからん

870 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 03:30:07.25 ID:???.net

>>869
どこの田舎のタワマンの話だよ

871 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 05:04:18.75 ID:???.net

ファミリー向け物件に関しては持ち家のがいいな
・月々の支払い額は家賃よりローンのが割安
・持ち家のが老後の負担が少ない
・住宅ローンには団信が付いてくる

872 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 06:27:46.92 ID:???.net

>>868
公営タワマンは豪華じゃない

873 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:10:38.29 ID:???.net

東京の人はうまいものを食えない哀れ

874 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:22:22.67 ID:???.net

人口が減っても人の集まるところは安くならないって
オリンピック後も下がらない地域は、今後ますます手が出せない価格になる

875 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:43:52.47 ID:KNbecKH6.net

東京は放射能被害か出てきてるから今後は暴落しそう

876 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:51:10.51 ID:???.net

千葉茨城くらいだろう

877 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:52:54.52 ID:???.net

>>869
相場が安すぎる気が・・・

武蔵小杉あたりでも賃貸で月30万円、買うと7000〜8000万円だよ。
都内好立地ならその倍近い。

878 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 09:53:40.34 ID:???.net

こういう事言ってる奴ばかりだから田舎は糞

879 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 10:00:05.29 ID:???.net

東京だと地方の旬のものを食べれないよ

880 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 10:02:17.62 ID:???.net

>>815
>>847
そもそも駅徒歩5分と20分では、同じ広さだと物件価格が2000万円くらいは変わるけどね。
家を買う時に計算したが、毎日タクシー使っても駅から遠い所に住むほうが安くなる。
ただ、タクシーって大雨とか必要な時に捕まらないし、
子供が通学や遊びに行く時にも不便だから結局は駅近にしたわ。

田舎はそもそも駅近のメリットがないのと車社会なんだから郊外にしておけばいい。

881 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 10:07:02.45 ID:???.net

>>879
地方の旬のものは食べに行くんだよ
だから『地方の旬』なんだよ

882 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 10:42:05.18 ID:???.net

わざわざ交通費や時間をかけないと旬のものが食べれないなんて東京民はかわいそうこの上ないのは言いすぎ？
食物自給率がど低いくせに
しかもコンビニに駐車場がなかったりスーパーの駐車場で2000円買わないとお金を取るんだろう誰がエサみたいにまずいもの買えるかっての
広々戸建てなら車3台駐車できます風呂も大きく出来ますね
無能ゆえに安い給料で東京でしか仕事がないなら仕方ないが満員電車や割高生活費を考えたら田舎の方がコスパ良いんでね？

883 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 10:56:46.06 ID:EmVSKxAa.net

>>882
あんまり本当のこと言うなよ。
ストレス溜まりまくりの人生が大好きみたいだよ。都内住みは。
便利が全て。
生活に質は考えないのが都内の人。

884 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 10:58:43.44 ID:???.net

あのな
コスパなんて無関係なの
クルマで移動する道中が楽しいの

少なくともオレは戸建てに住んでるし庭も広い日本の中では恵まれた庶民層として準都心部近郊にいる

地方の山々はもちろん魅力だよ
ただし、そこに住むかどうかはまた別の問題
悟りを開いたならアリw

885 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 11:05:37.02 ID:???.net

糞田舎の僻みがすごいなこのスレはw

886 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 11:10:11.84 ID:???.net

田舎で糞貧乏でみじめな生活してるより普段は都会の恩恵受けながら旅行行って豪遊するくらいが最高
カッペってディズニー旅行とかが俺らが言うハワイ旅行並みのイベントなんだろww

887 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 11:23:47.56 ID:EmVSKxAa.net

田舎で貧乏とか論外だが、
収入同じなら都内なんかに住まねー
毎日糞みたいな飯食って、糞みたいな生活空間。そっちのが惨め。
週末は沸いて出てくる蟻みたいに渋滞引き起こす。
普段は奴隷のような社畜生活とかありえねえわ

888 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 11:45:36.21 ID:???.net

都会の方が貧乏だろ・・・
15坪の土地に鉛筆みたいな家

土地代は高い
家は狭い
通勤は地獄の様な満員電車
休みの日は便利だろうけど年に130日しかないわけだしな

889 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 11:57:25.23 ID:???.net

横浜在住だが、俺は郊外に車通勤、嫁は自転車通勤の我が家が最強だな。
収入は首都圏相場だから世帯年収1700万円で通勤もゆったり。
出張で電車に乗ると地獄だが・・・

890 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 11:59:57.72 ID:???.net

田舎が便利なら一生そこで暮らしてろよ
まじで毎年カッペが大量流入してきててうざいわ

891 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 12:02:32.35 ID:W+sp38hj.net

お父さんに家を買って団信に入って３年後くらいに死んでもらえばいいじゃん
子供を産んでるんだから、何か残すのが親ってもんだ

そうじゃなきゃ、ただのヤリチンだよ

892 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 12:42:10.26 ID:3lOcplSN.net

不動産投資家カースト制度

神：年収１億〜
https://www.kenbiya.com/ar/cl/retsuden/tc-motoharu/53.html　（完全ゼロから家賃年収５億以上、スーパーカー７台所持、札幌市在住）
https://twitter.com/ctrkkz　　（米国大飛び級卒で学士号4つ所持の天才肌、看護師＆気象予報士、体の医学的変化や気象予測のみならず地価の将来予測をしつつ投資する手法、池袋と日暮里在住）
http://www.ooyajyuku.net/　（カリスマ主婦、満室大家、東京神奈川埼玉など、幅広く賃貸経営するカリスマ大家、子育てと家事も同時にこなす。アパートの室内には小物を置いて差別化をはかる。埼玉県在住）
殿上人：年収7000万〜
成功者：年収5000万〜 　　（雑貨会社の社長、高卒。不動産投資家と二足の草鞋を履くカリスマ、主にアパート経営が投資手法。目黒区在住）
http://diamond.jp/articles/-/17413
富裕層：年収3000万〜
エセ富裕層：年収2000万〜
https://next.rikunabi.com/journal/20150601/　　（32歳で完全脱サラ、小額投資でコツコツ、主に区分投資が投資手法。ビフォーアフターのカリスマ大家）
中流階級：年収1000万〜
一般庶民：年収700万〜
下層民：年収500万〜
ドブネズミ：年収400万以下

893 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 13:32:07.91 ID:???.net

>>888
このスレの首都圏命の住人は庭なし犬小屋戸建がデフォだからな。

894 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 14:28:07.56 ID:EmVSKxAa.net

>>893
んで、ここにいるのは、独身甲斐性なしの賃貸ばかりだけどな。
都会に住んでる人は田舎にきたら、
物凄い高い目線で田舎を語るが、大きなお世話だわ。
こなくていーよ。
休みの日は都内の素晴らしい環境でずっとたのしんでくれ。

895 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 22:16:18.37 ID:???.net

23区でも30 40代のファミリー層は転出超過らしいが
東京への一曲集中の実際の姿は、
未婚独身者と既婚子無世帯の転入超過と既婚子あり世帯の転出超過なんだそうだ。
すでに単身世帯が過半数を超えているとも

896 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 22:49:59.81 ID:???.net

>>895
ソースは？

897 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 22:56:29.28 ID:???.net

>>895
それが本当だとしたらファミリー層は広めの戸建てが手に入りやすい
埼玉神奈川とかに移住してるからとかなのかな？

898 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:02:14.75 ID:???.net

>>896
2015年国勢調査

899 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:03:27.21 ID:???.net

>>895
高齢者となった団塊の世代を忘れて貰ったらこまるな
子供も手を離れ郊外の戸建を処分して都心に転入しているのだ
団塊の世代は金もあるし身も心もヤングだし、思い出の飲食店の多い都心は楽しい
我ら団塊世代！

900 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:09:57.07 ID:???.net

青春とはなんだ！
勝って帰らにゃ男じゃない

懐かしいのう
全共闘時代の都心は荒れておった

901 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:15:15.23 ID:???.net

>>899
さっさと死ねゴミ

902 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:26:21.77 ID:???.net

>>895
単身世帯が過半数超えてるわけないだろアホ

903 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:41:25.96 ID:???.net

そのまさかだよ
23区の独り暮らし世帯は50.6%
東京都のくくりで全国ダントツの47.4%
二位の京都府で38.4%

904 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:49:24.82 ID:???.net

世帯ベースでは学生や社会人がどんどん流入して高齢者は死別があるからそりゃ増える
人口ベースではまだ25%くらいな

905 ：名無し不動さん：2018/05/20(日) 23:54:56.69 ID:EmVSKxAa.net

>>899
身も心もヤング？
老害一歩前だろ。
人様に迷惑かけんなや

906 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 00:06:13.25 ID:???.net

>>869
タワマン、3〜4LDKだと月50万円ぐらいするぞ。東京に限らず。
4500万円でなんか大阪でもしょぼい庶民向けマンションしか買えないぞ。

907 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 05:23:01.06 ID:???.net

>>906
庶民の味方、武蔵小杉なら3LDKのタワマンでも賃料30万円切るぞ。

武蔵小杉駅徒歩4分　13階/45階建　3LDK72m2　賃料27万円（管理費1.5万円）
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1181040035355/

908 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 07:30:56.10 ID:???.net

郊外は緑が多いので目に良い優しいアスファルトよりも土は生命を感じさせる
空気がウマい都会みたく鼻毛も延びづらい
蟻の巣みたいな集合住宅と違って広々地面の大地に建つ家を所有してこそ犬と戯れる喜びを体感できる真実
ニワトリの鳴き声は無料の目覚まし時計代わり
愛車で県道を間違って逆走しても対向車がまず来ないわ赤信号もクラクションと徐行でほぼ大丈夫だがマネするなよ
知っているか郊外は社畜満員電車の都会と違ってストレスフリー
さあ今日も朝マックやパンを食いながら悔い改めな
新鮮な朝の牛乳が活力を生み出すのを知らない愚かさを

909 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 07:35:14.12 ID:???.net

会社都心だから無理だわ
田舎勤めのやつは羨ましい

910 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 09:35:22.15 ID:???.net

>>908
気持ち悪い

911 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 09:50:48.96 ID:???.net

なんで田舎者はすぐ張り合おうとするのかね
お前らの生活に興味ないしどーでもいいわ
早く畑耕してイオンに行ってこいよ

912 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 14:42:54.05 ID:???.net

>>911
そこで練馬区ですよ
畑多いし緑も多くて自然豊か
光が丘のイオンやIMAも充実

それでいて池袋はもちろん新宿や渋谷六本木辺りも大江戸線や
副都心線などで20分から30分程度で行ける
有楽町線にも繋がってるから有楽町銀座へのアクセスも悪くない

腐っても23区だし地盤も固いから地震が来ても他の区よりは被害は少ない

913 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 15:03:01.98 ID:???.net

>>912
確かに練馬区は悪くないよな

914 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 15:31:09.35 ID:???.net

>>913
そうそう悪くないんだよ
新築戸建てとかも23区の割には比較的安くて
質を選ばなきゃ新築で4000万くらいからある
2LDKくらいでもよければ3000万円台からある
もちろん土地は所有権
駅からは遠い場合もあるけど徒歩10分くらいと
わりと駅近なのに4000万程度というのも結構ある

915 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 16:15:11.92 ID:???.net

練馬区って例えば何駅を想定すればよいの？

916 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 16:18:08.83 ID:???.net

庶民には埼京線や東西線の東京都心まで30分以上1時間未満くらいの郊外がお薦め
駅前でも新築4000万で戸建てが買える
閑静な住宅街なので賑わってはないけど、その分駅前でも静かだしスーパーくらいならあるし

917 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 16:59:25.25 ID:???.net

>>869
大阪のたいしたことないタワマン（グランドメゾン上町台ザ・タワー）の平均価格ですら7600万やぞ

918 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 17:12:41.27 ID:xPacxlu8.net

独身時代　寮
結婚したら　社宅
子供が一人生まれたら　3LDK
子供が二人生まれたら　4LDK
子供が独立したら　1LDK
老後　24時間介護付きホテル老人ホーム　※退職後〜死ぬまでの間に最適

家買うだけが人生やない！！！！

919 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 17:13:00.67 ID:xPacxlu8.net

>>915
大根育てられる畑がある場所

920 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 17:48:45.82 ID:???.net

土地が無いヤツは大変だなー（他人ごと

921 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 18:10:31.00 ID:xq8WQANs.net

>>912
足立区なんか最悪ですよ
DQN多いしチョンも多くて事件だらけ
花畑や皿沼などサカキバラやオウムの潜伏先も充実

そんな僻地だから都内はもちろん王子や北千住など都内へ20分から30分程度要する駅へ行くのも時間がかかる
一応千代田線と日比谷線にも繋がってるけど混雑は酷いしアクセスは悪い

23区で最も腐ってるし地盤も軟弱だから地震や水害時には区の殆どが水没する

922 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 18:15:10.97 ID:xq8WQANs.net

>>918
そんな金に恵まれてたら俺だって家なんか買わないよ

923 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 19:56:35.49 ID:???.net

>>917
新築は高い

中古ファミリー向け23区内の条件でも5000万以下からあるよ
都心駅近だと3倍以上に跳ねるが

924 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 20:30:59.57 ID:???.net

>>916

常磐線や京成線行けばもっと安いよ。

925 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 21:36:18.74 ID:???.net

>>922
東京在住ならテトリス戸建でもOKという持ち家派に賃太郎とdisられるな。

926 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 22:52:23.01 ID:???.net

山梨あたりで医者とかやって安くて広い家住んでたまにベンツで家族とディズニーとかいう生活には正直憧れる。

927 ：名無し不動さん：2018/05/21(月) 23:06:42.85 ID:???.net

>>926
それやるならおれなら千葉の方がいいな
成田空港も近い佐倉とか八街あたり
あの辺だと土地も安いしね

あと山梨ならいっそ長野の方がいいかなとも思う

928 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 00:55:20.95 ID:???.net

千葉とか茨城はダントツで土地安くていいよ

929 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 09:26:19.33 ID:o3nIONiK.net

>>928
放射能まみれだからね

930 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 10:20:32.04 ID:lnrK9H9w.net

>>912
練馬は交通の便もいいし、緑も多いかもしれないが一つだけ欠点がある
それは夏の暑さ
あんな暑いところへは絶対に住みたくない

931 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 10:22:06.89 ID:???.net

>>929
茨城はほぼ全域だが千葉はホットスポット以外はまぁ大丈夫
以外に江戸川区の荒川下流が危険
もちろん東京湾の放射能濃度も酷い

932 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 10:41:35.90 ID:???.net

最近聞かないけど、江戸川下流、今はどうなの？
アサリやホンピノスなど、流通してるけど。

933 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 10:59:18.62 .net

>>932
絶対に食べるなよ
いいな

934 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 11:14:01.18 ID:dXKqfMQY.net

そもそも江戸川の魚介類なんて昔から食わんがまだ東京は放射能がどうこう
言ってる知恵遅れがいるのか
東京出てきたらおもしろいから飲食店で「これ放射能大丈夫ですか？」って
聞きまくってくれ

935 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 11:16:37.19 .net

>>934
お前は放射能がどこに行ったのか説明してみろよｗ

936 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 11:18:08.08 ID:???.net

解釈の原因は解釈者自身の固定観念。解釈の自由には責任が伴う
言葉風紀世相の乱れはそう感じる人の心の乱れの自己投影。人は鏡
憤怒は一時の狂気、無知無能の自己証明。中途半端な知識主ほど激昂
「真実は一つ」は錯誤。執着する者ほど矛盾を体験（争い煩悩）
他人に不自由（制約）を与えれば己も不自由（不快）を得る
問題解決力の乏しい者ほど自己防衛の為に礼儀作法マナーを要求
情報分析力の低い者ほどデマ宗教フェイク疑似科学に感化洗脳
自己肯定感の欠けた者ほど「己の知見こそ全で真」に自己陶酔
人生経験の少ない者ほど嫌いキモイ怖いウザイ想定外不思議を体験
キリスト教は世界最大のカルト。聖書は史上最も売れているト本
全ては必然。偶然 奇跡 理不尽 不条理は思考停止 視野狭窄の産物
人生存在現象に元々意味価値理由目的義務使命はない
宗教民族領土貧困は争いの「原因」ではなく「口実動機言訳」
虐め差別犯罪テロ紛争は根絶可能。必要なのは適切十分な高度教育
体罰は指導力問題解決力の乏しい教育素人の独善甘え怠慢責任転嫁
死刑は民度の低い排他的集団リンチ殺人。「死ねば償える」は偽善
核武装論は人間不信と劣等感に苛まれた臆病な外交素人の精神安定剤
投票率低下は社会成熟の徴候。奇人変人の当選は議員数過多の証左

感情自己責任論 〜学校では教えない合理主義哲学〜　m9｀･ω･)

937 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 11:27:07.49 ID:???.net

千葉？茨城？
勘弁してくれw

938 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 11:41:02.44 ID:???.net

>>934
ちなみに外食産業向けやコンビニの国産米はほぼほぼ福島な

俺は絶対に食わない

君らもよく考えることだな
蓄積して、死ぬことになる
枝野『直ちに影響はない（キリ(　･ิω･ิ)』

939 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 12:07:29.98 ID:???.net

たまにきちんとモニタリング結果見てるんだけど
水質や空気は問題なさそう。

底質がどうか？というとこなのだけど、
この数値がどれ程なのか？アカデミックに説明してほしい
http://www.env.go.jp/jishin/monitoring/result_pw180417-4.pdf

940 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 12:09:56.49 ID:???.net

なあにかえって耐性がつく

941 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 12:28:07.54 ID:???.net

海の中で小便しまくってるからみんな俺の兄弟

942 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 12:35:47.17 ID:???.net

>>939
資料見て何も感じないならお前は無能
オレは青ざめるね（こんな資料見るまでもなく想定済み）

とにかく外食産業のコメや川魚類は食うな
別に死にたきゃドンドン食わせろ、お前の家族らにもな

943 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 12:38:07.52 ID:???.net

>>939
通常検出はされない物質であるという事
あってはならない物質であるという事
１だろうとあり得ない
ベクレまくってんじゃねーかｗ

東京湾で潮干狩りだって？？正気とは思えんな
子供たちに放射能浴（被ばく）させに行くようなもんだぞ

944 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 13:45:57.03 ID:eptIFMfH.net

>>943
まあ高校の物理からやり直すんだな。最も高校レベルの知識も無いようなので
中学生かも知れんが、自分の妄想を口にする時は気をつける事だ。アフォだと
思われるからね。

945 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 14:00:03.04 ID:???.net

>>944
おまえはなんでも食っていいんだよ
気にすんなって(^^)

（なんも言い返せない無能に絡まれちゃったｗ）

946 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 14:25:19.48 ID:???.net

>>943
<1 は検出不可で1ではないよ。
水質は全部<1かと。

947 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 14:27:36.00 ID:???.net

悔し紛れかも知らんが、放射性同位体なんてそこら中に溢れてるよ。
もちろん君の体内にも。
今や中学生でも、ちょっとまともな教育受けてれば知ってるだろ。
君が教育受けた頃と違って、今や科学系の年代測定の基本は放射性同位体比をもとに推定しているからね。

948 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 14:52:24.90 ID:???.net

>>947
無知を披露するなよ
これ以上
いいから福島のコメでもなんでも好きに食えってw

949 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 14:52:58.21 ID:???.net

>>946
誰もそんなこと言ってない

950 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 15:00:30.91 ID:???.net

他の地域と比べて、どこがどれ程高いのか？
人体影響レベルとしてどれ程違うのか？

951 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 15:01:35.77 ID:lnrK9H9w.net

>>938
うちなんか安くて旨いからウエルシアの福島県産コシヒカリをずっと食っちゃってたわｗ
最近は激安スーパーの新潟県産こしいぶきの激安米にシフトしたが

952 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 15:07:31.55 ID:???.net

>>950
>>945

https://i.imgur.com/7j7bChK.jpg

953 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 15:11:20.59 ID:???.net

>>951
放射性核種を実際に体内に取り入れてしまうことと、自然界に放射線が溢れていることを混同するバカがここにはいるみたいだからお前も気をつけろよ？

実際にセシウム食ってんだぞおまえは

954 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 16:01:34.84 ID:???.net

数の大小あれど、関東全域セシウム飛んだと思うが。

955 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 16:43:10.02 ID:???.net

>>954
実はもっと恐ろしい核種も飛んでる
誰もその事に触れないけどな

おっと…誰かやっ…

956 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 22:13:27.13 ID:eptIFMfH.net

>>953
ああ 爺さんか。それじゃいくら説明しても聞く耳持たないわけだ。
カラーテレビから放射線が出てるって言ってた世代だからな。

ところでここは住宅スレなので放射能の御高説は別のスレでどうぞ。
今日はお疲れ様でしたー。

957 ：名無し不動さん：2018/05/22(火) 22:34:22.17 ID:rpmXEw9G.net

つまり関東地方で土地を購入する奴は、放射能付きの土地に高い金を払い、無理してローンを組んだりしてるわけか
自殺行為だな

958 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 00:08:46.12 ID:FqeSam0z.net

放射能www在日チョンかよw
バカ多いなあw
独身甲斐性なしのお前らの食ってるジャンクのがやばいわw
無知は幸せだのう

959 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 00:56:55.87 ID:Tvj1Hmpn.net

福島原発でもれた放射線はあびたほうがいいぐらいだよ
細胞のマッサージになる、
チェルノブイリは大型トラックにぶつかられるぐらいの威力だが

中国の長寿村と呼ばれているところは
調査にいった研究者とかがいるが、食べ物も遺伝子も周辺の村と変わらない
違うのは自然放射線が異様に高いだけ

きききりんも全身ガンで手術拒否して、放射線あびるだけの治療でほぼ治ったらしいじゃん
細胞のマッサージになる

健康的には福島原発で漏れたぐらいだと足りないぐらいらしいけどｗ

牛乳のほうがよっぽどやばい、意見がわかれてるけど、万病の元だと思う

960 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 01:08:38.13 ID:Tvj1Hmpn.net

ソース
https://www.youtube.com/watch?v=UlXKd7n7XRs&list=PLPzuscPMNbrexAHlfKUD-1GdYxfxWNtL9

961 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 01:10:44.49 ID:Tvj1Hmpn.net

怖いのは放射線というより、放射性物質に毒性があるかだね

962 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 01:14:03.73 ID:Tvj1Hmpn.net

福島産の米は日本のどこにいったって食ってるよｗ
外食でｗ

検査されてるから普通の米より安全なぐらいだけどね

963 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 01:33:17.66 ID:Tvj1Hmpn.net

まぁ、これから人口減って空き家だらけになるから
家なんか買うなってことだ

964 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 07:04:49.55 ID:???.net

空き家だらけになるのは田舎だけだろ？
俺たちには関係ないじゃん

965 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 11:18:22.52 ID:???.net

米なら、重金属のが危険だけどね、実際。

966 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 11:35:49.64 ID:LinqyjAM.net

>>963
空き家が増えると家を買わないの？
住みたい場所があるから買うんだれ？
思考回路おかしい

967 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 12:10:10.24 ID:???.net

空き家になる理由は、価値がないからだろ。
地方は価値がないし、都心でも再建築不可だと価値がかなり下がる。

968 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 12:17:09.83 ID:???.net

東京も空き家が増えるんだろう
新築や築浅が人気だからねえ

969 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 12:53:23.38 ID:WauYCvzM.net

車を持たない若者が増えてるし、これからは家も売れなくなるんじゃね

970 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 12:56:09.99 ID:???.net

若者の家離れ？

971 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 16:40:50.48 ID:???.net

日本人の持ち家比率を考えたら老後に家がないなんてごく一部でしょう
そういう層はおそらく家賃3万以内で住めるような場所を探すんだろう

972 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 17:06:49.98 ID:???.net

賃貸てしょぼくね？
近所のマンション、売値5000万、賃貸だと23万
転勤とかあるなら仕方ないかもだけどコスパ悪すぎる
その年収で住宅ローン12万は身を滅ぼす！みたいなコメントよくあるけどどんだけしょぼいアパート暮らしなんだか

973 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 17:14:18.22 ID:???.net

結局は価値観や好みなんだから、しょぼいと思う人は買えばいい
しょぼいと思わなかったり、思っても予算で妥協する人もいるんだろうし

974 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 17:19:54.96 ID:???.net

独身賃貸時代に思ったのは風俗店等の嫌悪施設の近くは家賃が安く駅近に住めた。外国人が多い場所も。
気にするか、しないかは人それぞれ。かえって店が多くて便利さもあるし。

975 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 17:43:55.34 ID:???.net

結婚したら恥ずかしくて賃貸なんか住んでらんないよ
これが良識ある人間の考え

コスパ云々関係無し
そういう問題じゃない

976 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 18:17:42.69 ID:???.net

>>975
そういう考えの人もそれなりにいるね
上辺だけで狭い価値観やくだらない見栄あるいは偏見だったりだけどね
あと20年もすれば独身だらけで気にならなくなるかも

977 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:25:45.52 ID:g+UkwByl.net

駅近物件が買えないのを棚に上げて、治安が、騒音がと叩いていた郊外派が涙目で右往左往

閉店が決まったイオン上峰店＝２０１８年５月２２日、佐賀県上峰町
https://www.asahicom.jp/articles/images/c_AS20180522004610_comm.jpg

978 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:28:14.80 ID:g+UkwByl.net

>>971
老後は借りたくても貸してくれない
ＵＲの格安物件は3年定借で家賃100倍基準は3年ごとに審査
公営住宅は倍率100倍もザラ　特に安い物件ほど倍率が高い
そして人口減少が見込まれる為、新たな公営住宅は建設されにくい

979 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:30:49.14 ID:g+UkwByl.net

借家借家法は諸刃の剣で、すでに潜り込んだ高齢者は高い防御壁に守られる一方、
引っ越しを余儀なくさせられる高齢者にとっては高い障害壁になる
その壁の高さはすでに潜り込めた高齢者の自分自身の後始末次第で、高くも低くもなるだろう

980 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:31:54.12 ID:g+UkwByl.net

>>976
自分の世間体や体裁の為に、結婚したり子供を作ったりするのと同じだな

981 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:34:24.61 ID:g+UkwByl.net

郊外の一戸建てはイオンが撤退すると滅びの一途を辿る
「車」と「イオン」無しで生活が不自由なくできるかどうかも不動産価値の振れ幅に影響する

982 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:37:46.72 ID:g+UkwByl.net

>>967
空き家になる理由は相続が複雑すぎて所有者が特定できなくなり、
売買契約も賃貸借契約も締結不可能、そして市場に流通しない為
1万円で売りたくても売れない、1万円で買いたくても買えない
更地にする事を条件に、不動産廃棄を認めて行政が収監するようにすれば
払い下げで流通するだろうに、固定資産税収入激減するからやらないだろう

983 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:43:26.53 ID:???.net

どの国でも結婚したら住居を『購入』して子供を育てるということは共通の理念であり実現できうる夢

984 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:48:32.26 ID:g+UkwByl.net

巣を作った先輩鳥に対して、自分では巣を作る能力がないので
昆虫、幼虫を献上する代わりに巣を使わせてもらう鳥の如くだな
これが自然界なら真っ先に滅ぶ生物

985 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:54:19.40 ID:LinqyjAM.net

>>980
何それ。
ここはみんな体裁の為に結婚してんのかいな
驚いたわ

986 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 19:57:54.80 ID:LinqyjAM.net

>>981
イオンとかあるだけで街のイメージ悪くなるわ。
あんな由来不明な商品ばかりの店いらんわ。
てか、民主党嫌いだから、イオンとブリヂストンは応援しない
きのくにやと成城石井で間に合ってます

987 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:01:07.35 ID:???.net

あともう少しすると団塊世代の郊外マイホームがあまり始めるだろう
あれどうなるんだろうな
子供はいらないだろうし

988 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:09:48.11 ID:???.net

「日本人には持ち家信仰がある」とはよく言われますが、そんなのはほとんど嘘っぱちです。
日本人の、とりわけ都市部の持ち家志向というのはせいぜい戦後の高度成長期に形作られたものに過ぎず、戦前の東京の持ち家率は10％台、大阪は9％程度、都市部とされたところ全体で見ても20％強だったといわれています。
もっとさかのぼれば江戸の頃はそのほとんどが借家。一方で地方の持ち家率は比較的高かったようです。
いずれにしても都市部における、過去から見れば特殊な文化や価値観ともいえるそれは、戦後の短期間に形成されたと考えたほうが自然だったりします。

989 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:12:52.77 ID:???.net

日本の持ち家率は60％程度（※２）。高いのは、スペインが約79％〈2014年〉、イタリアが約73%〈2014年時点〉、アメリカ64.5％〈2014年時点〉。
低い所で、ドイツが約52％〈2014年〉（以上、各国数値について※３）と、先進国の中で日本は真ん中あたりですが、昨今は若年層になるほど持ち率が低下しています。
この理由にはもちろん終身雇用制度が崩壊し非正規雇用率が増加した、所得が低下している、晩婚化が進行しているなどの理由もありますが、以前と全く異なるのはその「マインド」です。

今の若い人にとっては、新しい物が常に美しいわけでもなく、むしろ時間が経過したものに歴史や味わいを見出す人も増えています。
さらに言うと、住宅を所有するということについて、かつてのようなステイタス性を感じていなかったりするのです。

※２　出典：総務省統計局『平成25年住宅・土地統計調査』
※３　出典：Wikipedia「List of countries by ho

990 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:17:31.40 ID:g+UkwByl.net

>>988
江戸以前は？
墾田永年私財法（こんでんえいねんしざいのほう）は、奈良時代中期の聖武天皇の治世に、
天平15年5月27日（743年6月23日）に発布された勅（天皇の名による命令）で、
墾田（自分で新しく開墾した耕地）の永年私財化を認める法令である。

991 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:19:24.85 ID:g+UkwByl.net

>>988
その借家思考は江戸時代に入ってからできたにすぎない
田畑永代売買禁止令（でんぱたえいたいばいばいきんしれい）は、寛永20年（1643年）3月に江戸幕府によって出された法令の総称。
田畠永代売買禁止令とも書く。代官宛に出された17か条からなる「土民仕置条々」のうち、田畑の売買（永代売）を禁止する3条(13条）を指す。

992 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:21:53.13 ID:???.net

世界各国の持ち家率ランキング
■持ち家率ランキング
１位「ブルガリア」「リトアニア」９７％
２位「ハンガリー」９２％
３位「シンガポール」９０％
４位「ネパール」８５％
５位「ロシア」８４％
６位「メキシコ」８４％
７位「アイルランド」８３％
８位「イタリア」８２％
９位「イラン」８１％
１０位「ギリシャ」８０％
１１位「ベルギー」「スペイン」７８％
１２位「ノルウェー」７７％
１３位「ブラジル」７４％
１４位「イスラエル」７１％
１５位「豪州」「英国」６９％
１６位「カナダ」６８％
１７位「フィンランド」６７％
１８位「米国」６５％
１９位「ニュージーランド」６５％
２０位「ポルトガル」６４％
２１位「日本」「トルコ」「スウェーデン」６０％
２２位「オーストリア」「韓国」５６％
２３位「フランス」「オランダ」５５％
２４位「デンマーク」５１％
２５位「ドイツ」４２％
※ウィキペディア

993 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:22:07.76 ID:???.net

なんの話？
バカじゃないの？

994 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:23:43.62 ID:g+UkwByl.net

戦前の三世帯大家族なら、孤独死問題も身元保証人問題もなかっただろうから、高齢賃貸でも問題なかっただろうな

995 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:23:59.25 ID:leRPnz9+.net

東京ですらファミリータイプが余り出すからな

996 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:29:19.44 ID:g+UkwByl.net

高齢者が死亡すると子供は面倒くさがって賃貸経営を相続せずに
処分するから、賃貸も空き家になって放置されるな
借りられる家が少なくなる予想もでてる

997 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:29:29.78 ID:1giifrWA.net

>>988
昔とかどうでも良いけど、木造アパート経験したら独身でも戸建てだわ、ﾊﾞｯｶｼﾞｬﾈｰﾉ

998 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:30:49.08 ID:g+UkwByl.net

人口減で賃貸市場に出ない空き家アパートがどんどん増えて、借りたくても借りられない状態が悪化するな

999 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:31:58.57 ID:g+UkwByl.net

団塊がいなくなると賃貸経営も終了だな

1000 ：名無し不動さん：2018/05/23(水) 20:33:43.82 ID:g+UkwByl.net

郊外バカはイオンひとつで詰むんだな

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