不動産投資を淡々と語る8

1 ：名無し不動さん：2018/05/26(土) 17:30:25.37 ID:???.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る7
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1521237940/

953 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 23:06:10.77 ID:???.net

今まで見なかった一棟物も増えてるが、2000万以上の高めの区分も増えてきてたな

954 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 23:54:10.00 ID:undF3yY3.net

荒川区なんか住みたくねーし。真っ先に暴落するエリア。
そもそも乞食が多いところなんだよ。

955 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 01:37:36.09 ID:zp0j4ke6.net

>>949
先日、東京東部の5区が荒川氾濫時のハザードマップを発表しちゃってたけど、最近この板で頻発してた荒川区台東区押しのステマ風の書込みは、業者がその発表前に少しでも売りたかったんだろうなと思った。

956 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 02:43:51.56 ID:CCG4XUKw.net

投資物件で買い手（将来大家さん）が損したら負け
物件価格の適正？家賃から計算して１件最低でも純利益４万円でしょ
家賃５２８００（生活住居補助）貸したとして
７２０万（４ｘ１２か月ｘ１５年）この値段だと損かな（家賃収入のみで利益）
６２４万（４ｘ１２ｘ１３年）この値段でトントン（修繕費やリフォーム考え）
４８０万（４ｘ１２ｘ１０年）お得？（１０年以上賃貸しして物件売りに出しても）

957 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 09:42:54.91 ID:???.net

>>955
５ｃｈでステマとか必死ずぎるのもほどがある
そんなに切迫してんのか？
荒川区物件は

958 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 11:00:36.00 ID:???.net

安心しろ
イメージ悪い荒川アドレスなんて
誰も買わないかから

959 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 11:30:35.94 ID:???.net

お前ら勘違いしているようだが
荒川君は荒川区の不動産価格が高騰するのを事前に察知したことを自慢している
当然、荒川君は荒川区の不動産に巨額を投じて売りぬいて巨額の富を得ている
その成功話を聞いてもらいたくてここに書き込んでいるんだよ
今から荒川区の不動産を買うバカはいない
俺にはそう聞こえたけどな

960 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 15:47:51.51 ID:???.net

278名無し不動さん2018/08/26(日) 05:17:54.57ID:???

要は拘束力のない新法よりも直近の最高裁判例ですね　(^3^)/

あれだけ発狂捏造しても結果はこれだよこれ、現実は契約がすべてということだｗキチガイ貧乏店子ザマ〜 ( T_T)＼(^-^ )

↓
礼金、更新料、敷引きは合法と認定されたため返還請求は違法なのでできません＾＾

◆◆◆◆　まとめ の まとめ　◆◆◆◆

そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として貸主全面勝訴で解決しております＾＾

更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾

↓　↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf

◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf

このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造し
トラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾

関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます　＞＼(^o^)／

めでたしめでたし(^_^)v

961 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 17:55:04.91 ID:???.net

数字をみればわかる八王子だけにしか住まいがない君

962 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 17:59:32.98 ID:???.net

コンパクトマンション君も必死すぎる。
都内に最低40坪、庭とガレージ付で最低車2台以上の身分かつ別荘持ちになってからほざけや
コンパクトマンションリビング9帖君
つかコンパクトマンション君のリビング9帖って鶏でも住んでんのか？

963 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 18:06:47.67 ID:???.net

地銀の不動産投資向け融資の徹底的な締め付けによって
荒川区の不動産を買いまくっていて三為業者が火の車らしい
在庫処分できなかったら水戸大家さんと同じ運命やろな

964 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 18:25:38.39 ID:???.net

コンパクトマンション君のサラリーマン雇ってください土下座雇われ君はどんな車を何台、バイク何台持ちなんだ？
もちろん別荘にも置いてあるんだよな？

965 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 18:28:10.98 ID:???.net

>>963
融資という言葉って雇ってください土下座サラリーマン君専用の概念だよね？

966 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 18:39:03.43 ID:???.net

不動産業の連鎖倒産
来るか？

967 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 19:24:55.52 ID:???.net

もうきている

968 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 20:47:27.92 ID:M1ecJy6o.net

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/hokkaido/hokkaido/dim1001/1454504/show.html
売値が積算価格の30%なんだけど、どう思いますか？
自殺と空室多いと、こんな感じになっちゃうんでしょうか？

969 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:02:38.79 ID:J7CvR+is.net

土地価格から取り壊し費用を引いたら逆に高すぎる価格だと思うが？
耐用年数に関係なく建物の価値はゼロ
都心の一等地を除いてはな

970 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:12:05.55 ID:???.net

0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆

　　　◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
　　　◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
　　　◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

　＼(^o^)／＜　礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました 　＞＼(^o^)／

契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！

◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆

971 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:13:42.80 ID:???.net

と、ただの雇ってください土下座サラリーマン君がほざいております。

972 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:16:11.68 ID:???.net

>>968
32部屋中4部屋しか入居者いないとか絶対に何かいるか相当中がボロくなって人がまともに住めるような状態じゃないかな、知らんけど
現在入居者の募集も全くやってないみたいだし、現状の利回り5%だから自力でどうにか人を集めるしかないな

あと自殺の場合、普通に死んだ時と違って未練や恨みを抱いて死ぬから残留思念残りやすい
ちゃんとした人にお祓いしてもらった方がいいかもね

973 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:18:03.06 ID:???.net

2018年8月21日 公開
(株)ヴィラサンライズ｜東京都世田谷区
【業種】 不動産売買・管理
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年6月29日 公開
(株)ＮＵ校友会、他3社｜東京都板橋区
【業種】 不動産仲介
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年6月27日 公開
タストン・エアポート(株)｜東京都世田谷区
【業種】 不動産管理
【倒産形態】 破産手続における保全管理命令

2018年5月23日 公開
ゴールデンゲイン(株)｜東京都港区
【業種】 シェアハウス企画・販売
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年4月9日 公開
(株)スマートデイズ（旧商号・(株)スマートライフ）｜東京都中央区
【業種】 シェアハウス企画・販売
【倒産形態】 民事再生手続開始申立

974 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:23:00.02 ID:???.net

2018年3月30日 公開
(株)ジェイ・ワン・インベストメンツ｜東京都港区
【業種】 債権買取・不動産売買
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2018年3月19日 公開
(株)オーエスティー企画｜東京都渋谷区
【業種】 ビル賃貸
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2018年3月13日 公開
(株)フジエステート｜東京都国立市
【業種】 不動産販売・仲介
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年2月8日 公開
(株)ヴィーダ｜東京都港区
【業種】 不動産仲介、他
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2018年1月29日 公開
エムアンドエムグラマシー(株)｜東京都千代田区
【業種】 シェアハウス企画運営
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年1月17日 公開
(株)マルエ｜東京都武蔵村山市
【業種】 住宅設備機器販売
【倒産形態】 破産手続開始申立準備

975 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:24:29.76 ID:M1ecJy6o.net

>>972
ありがとうございます。
物件の中ではハイリスクハイリターンの物件かもしれませんね。
自殺をどう捉えるか経験がないのですが、普通自殺があったマンションは住みたくないですよね。

976 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:26:32.93 ID:???.net

2018年1月15日 公開
高田産業(株)｜東京都品川区
【業種】 ビルメンテナンス
【倒産形態】 破産手続開始決定

2018年1月9日 公開
(株)アルゴノーツ、他1社｜東京都新宿区
【業種】 不動産売買・賃貸
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年12月8日 公開
(株)Ｃ・ＦＯＲＣＥ｜東京都渋谷区
【業種】 建築・内装工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年12月5日 公開
(株)ジェイティーエス｜東京都渋谷区
【業種】 不動産賃貸管理
【倒産形態】 特別清算手続開始決定

2017年10月16日 公開
続報／電現ソリューション(株)｜東京都青梅市
【業種】 太陽光発電システム販売
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年9月19日 公開
三立建工(株)｜東京都練馬区
【業種】 リフォーム工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

977 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:32:38.29 ID:???.net

2017年9月15日 公開
▼(株)グランドベスト｜東京都目黒区
【業種】 マンション販売
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年9月12日 公開
(株)ビ・エムシー｜東京都立川市
【業種】 内装工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年8月16日 公開
エープランニング(株)｜東京都品川区
【業種】 住宅建築工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年8月1日 公開
(株)下田工務店｜東京都稲城市
【業種】 住宅建築工事
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年7月28日 公開
西荻建設(株)｜東京都練馬区
【業種】 戸建て分譲
【倒産形態】 破産手続開始決定

2017年6月9日 公開
ＫＩＦＭＥＣ特定目的会社｜東京都中央区
【業種】 不動産賃貸
【倒産形態】 破産手続開始決定

この1年間の東京都における不動産関連倒産をみると世田谷、練馬、港区、渋谷区の若手が経営する会社が次々倒産
東エリアの倒産０件

978 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:33:45.64 ID:???.net

あとシェアハウス関連の倒産がやたらと目立つ

979 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:55:41.92 ID:???.net

シェアハウスなどのエムアンドエムグラマシー（株）（東京都千代田区鍛治町２−５−６）は
１２月２７日、東京地方裁判所において、破産手続きの開始決定を受けた。
同社は平成２４年４月設立のシェアハウス、民泊、滞在型スタジオの企画運営会社。
扱い物件はサブリース方式で取得し、取り扱い件数を増加させてきたが、
入居率が悪く、サブリース代金の支払いが困難となり、今回の事態に至った。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
　5月15日に破産開始決定を受けた（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、中央区）と並んで
注目を集めていたもう一つのシェアハウス販売会社、ゴールデンゲイン（株）（TSR企業コード:014435802、港区）
が債権者から破産を申し立てられ5月22日、破産開始決定を受けた。
　ゴールデンゲインは昨年後半以降、シェアハウスオーナー（投資家）や取引業者への未払いが発生し、
同年12月には代表を除く全役員が退任するなど異例の事態に陥り、一部オーナーから仮差押も申し立てられていた。
　今年3月には本社を置いていた東京都港区の高層ビルからも退去。事務所前に掲示されていた連絡先の携帯電話に
連絡すると、日向社長は「事務所は引き払ったが新しいところを探している。事業は継続中だ」と話していたが、
最近は電話をしても誰も出ない状態が続いていた。
負債総額は１３億６９００万円（平成２８年１０月期決算時点）だが、今後の調査により変動する可能性がある。
----------------------------------------------------------------------------------------
（株）ＮＵ校友会（TSR企業コード: 298777487、法人番号:8011401015842、板橋区高島平１−４７−１１、
設立平成２３年８月２日、資本金１０万円、安藤季賢社長）と関連３社は６月２０日、東京地裁から破産開始決定を受けた。
負債総額はＮＵ校友会が債権者７名に対して約２億３０００万円。関連３社を含めた４社の負債合計は約７億７０００万円。
不動産仲介などの事業を展開していた。しかし、計画通りの事業展開ができず資金繰りが限界に達し、今回の措置となった。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

980 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 23:35:13.21 ID:???.net

今日北区に洪水警報でてた

981 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 01:06:53.78 ID:???.net

ここの奴らはやる気があるのか？

982 ：名無し不動さん ：2018/08/28(火) 05:44:33.63 ID:56ngI/Q4.net

---

板復帰(OK!:Gather .dat file OK:moving DAT 696 -> 689:Get subject.txt OK:Check subject.txt 696 -> 694:Overwrite OK)1.15, 0.69, 0.55
age subject:694 dat:689 rebuild OK!

983 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 08:08:48.66 ID:???.net

次スレなかったから立てといたぞ

不動産投資を淡々と語る9
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1535411273/

984 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 11:25:14.44 ID:???.net

>>949
リクシルの元トステムかなんかの江東本社も

水没時孤立して使えないから今は合併会社の便器の展示場だからなw

985 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 16:58:44.83 ID:???.net

銀行が融資してくれないから優良物件があっても買えないで苦しんでいるのに
荒川区の物件とか冗談は顔だけにしてほしい

986 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 20:48:59.95 ID:???.net

雇ってください土下座サラリーマン君は今日も満員電車から蹴飛ばされて
肘で押されてやっと鶏小屋のコンパクトマンションに帰ってきたか

987 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 21:11:06.31 ID:???.net

ちゃんと隣のおっさんの腋臭も嗅いできたぞ

988 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 21:14:36.94 ID:???.net

世帯年収1200万で練馬区の石神井公園駅徒歩圏に6000万のローンを組み大後悔しています
妻は簡単な仕事で200万ほど収入があったのですが、職場でイジメにあい子育てのストレスもあってメンタルを壊して仕事を辞めてしまいました
マンションの管理費と駐車場代、習い事費用くらいには考えていたので当てが外れました
子供の教育費が思った以上にかかり、子供の歯の矯正など想定外のお金もかかっていて生活はとても苦しいです
子供二人の大学のためのお金は何とか確保していますが、自分たちの老後の貯蓄は全く確保出来ていない状態です
売却して引っ越しも考えたのですが思ったような値もつかず売るに売れません
購入時は不動産屋はもっと高いと言っていたのに

989 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 21:15:49.38 ID:???.net

コピペかどうか誰か調べて

990 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 21:18:40.85 ID:???.net

>>988
練馬区はハザードマップ外だから全く問題ないよ。
20年後、価値は相当上がっていると思われ

991 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 21:34:37.06 ID:???.net

石神井徒歩圏内の中古を調べてみたけど高いねww
5000万以上がごろごろあってびっくりした。
5000万以上出すなら、東京駅まで一本の中央線選ぶわ。場所は西になるけど…

992 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 22:35:25.08 ID:???.net

>>988
>購入時は不動産屋はもっと高いと言っていたのに
不動産屋が当該不動産の価値は売値よりもっと高いと言ったから購入したのなら
その重要な購入動機の裏付けも取ったことでしょう。
何たって相手は千三つ屋さんなのですから
他人を信じることは良いことですが、人のせいにするのは良くありませんよ。

993 ：名無し不動さん：2018/08/28(火) 23:58:04.23 ID:???.net

練馬区はこれからやな
人口推移見ても2045年までは増加予定だから、長期的に見たらお得だな
まあそんな悠長なこと言っていられる状じゃなさそうだけどね

994 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 01:02:27.10 ID:???.net

サラリーマン君の5000万って俺の１ヶ月分よりも安いな

995 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 02:16:14.08 ID:???.net

住宅地の地価上昇率から台東区と荒川区が話題になっているが
西尾久、東尾久は今はマンションと新興住宅地帯で昔のような東京下町の感じは消滅した。
情緒も何もない。北区と荒川区は81年以前の建築基準法改定前のマンションが23区で最も少ない区。
逆に世田谷区、港区、渋谷、新宿、中でも世田谷と港区は築40-50年以上のマンションが数十倍以上で
群を抜いている。地盤の問題以前に建物の震度7で建物倒壊リスクがある。
墨田区に近い汐入は昔はいかにも古き東京といったところだったが、再開発で完全に変わり果ててしまい
マンションだけの街になってしまった。
東京上野ライナーの開通で荒川区なら尾久方面、北区の尾久駅、田端周辺はマンション建設ラッシュになっている。
静かで乗降数も少ない駅だったが、上野、東京、品川とメジャー駅に止まるため乗降数が最近急増している。
千住方面は南千住の開発の次は西日暮里に約1000戸のメガマンションと近接に大中ホール、商業施設の建築が予定されているが
ペデストリアンデッキで駅直結となると億ションだらけになるだろう。
北千住も30階建の三菱地所のタワマンは着々と進められている。

996 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 03:03:04.37 ID:???.net

>>995
水害リスクは触れないのはなぜ
借りて住むなら倒壊リスク考えるが
投資なら全壊する物件に保険かけて地震待つのが得じゃないか？
大地震起きたら最近の物件でもどこかおかしくなるで
しかも損壊扱いにならん程度にな
役所は再開発と災害は縦割でなんも考えんで安い地域を再開発するんやで
BCPで企業移転もあるエリアが無難
新興住宅地域なんぞ安く仕入れ高く売れるからやで株の嵌め込み屋とたいして変わらん

997 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 03:29:05.05 ID:???.net

>>995
荒川アドレスに高い金は払えない

998 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 10:06:37.69 ID:???.net

噂だけどリーマンショック直後に荒川区の不動産を買いまくった某三為業者が
行政と結託して都市開発を進めたまではいいが
ここにきて融資の締め付けで高値の不動産を売れなくなり
在庫抱えて身動きできなくなっているという話を聞いた
マジなら結構笑える話だよなｗ

999 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 10:55:30.08 ID:???.net

千住の再開発なんざオウム事件頃からずっとだろ
日雇い労働の高齢化が起きたくらいでさほど変わってないじゃないか

1000 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 11:12:48.76 ID:???.net

5chで長文書きまくって
変わった！変わった！と騒げば
変わったように見えるよ

1001 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 13:09:43.82 ID:???.net

河川の氾濫ばかりに気を取られているが
雨水と汚水が処理しきれなくてマンホール吹き上げたさいたまの例
あれうんことおしょんしょんの噴水だったん？

急激に人口増える場所はそおゆう危険が危ない点もヤだな

1002 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

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