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かぼちゃのオーナーを助けるスレ2
- 1 ：名無し不動さん：2018/06/03(日) 17:20:53.53 ID:???.net
- 前スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1521024114/
- 2 ：名無し不動さん：2018/06/03(日) 17:22:11.10 ID:???.net
- 落ちたので建てました
皆さんよろしく
- 3 ：名無し不動さん：2018/06/03(日) 18:57:49.59 ID:???.net
- 1乙
１はオーナー？？
正直に答えてよｗ
- 4 ：名無し不動さん：2018/06/03(日) 19:00:22.89 ID:???.net
- 責任は誰に？ かぼちゃの馬車、レオパレス21問題の本質とは
サブリースのリスクが一気に顕在化
http://www.toushin-1.jp/articles/-/6249
一番の責任は投資家にあり
しかし、それでも一番の責任は投資家にあり！と私は思います。
巨額の資金を投じて行うアパート経営は、第三者に丸投げすべきものではなく、
投資家本人が経営者という意識をしっかりと持ち、事前に勉強をした上で取り組むべきものだからです。
簡単に儲かる話がそこら辺に転がっているわけがありません。
投資もビジネスも徹底的に頭に汗をかいた人が成功するようになっているのです。
- 5 ：名無し不動さん：2018/06/03(日) 23:28:00.34 ID:???.net
- 助けるとしたらスルガが責任を認めて契約解除
かぼちゃはスルガが引き取ってなんとかする かな
- 6 ：名無し不動さん：2018/06/04(月) 15:26:13.99 ID:???.net
- 近所のかぼちゃ 管理会社を変更している物件が多いな
家賃が下がっても金利を下げてくれたから大丈夫みたい
- 7 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 13:05:16.00 ID:???.net
- 文春オンライン2018年06月05日 07:00
年収800万以上の中堅サラリーマンはなぜ騙されたのか スマートデイズ経営破綻──サブリース事業にみる「甘えの構造」 - 牧野 知弘 1/2
2018年4月、女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」事業を行っているスマートデイズが経営破綻した。
この会社は首都圏を中心とした女性専用のシェアハウスを投資用不動産として、販売、運営を行っていたもので、
約700名の投資家に約800棟1万室を販売していたという。
http://blogos.com/article/302008/
http://bunshun.jp/articles/photo/7656
http://bunshun.jp/articles/photo/7656?pn=2
- 8 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 13:31:54.12 ID:???.net
- 年収800万以上あれば自己破産しなくてもなんとかなるね。
高属性でアタマもいいんだろうからうまくリカバリーするんだろうな。
- 9 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 16:19:59.69 ID:???.net
- スルガとは和解しない方がいいね
いろいろ使えるから
- 10 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 16:49:12.75 ID:???.net
- シェアハウス「かぼちゃの馬車」の投資トラブルで、物件の建築を請け負っていた会社が
シェアハウスオーナーに建築代金の完済を求めて提訴したことがわかった。
一連の問題でオーナーに対する訴訟は初めてとみられる。破綻したシェアハウススキームを巡ってオーナー、
スルガ銀行、建築会社が主張する三者三様の利害は、本格的に法廷で争われることになった。
https://news.goo.ne.jp/article/tsr_net/business/tsr_net-18028.html
オーナーが訴えられたな 金払えって ｗｗ
- 11 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 17:41:48.30 ID:???.net
- オーナーも大変だな
一番の加害者はオーナーだからな
- 12 ：名無し不動さん：2018/06/05(火) 19:17:00.75 ID:???.net
- オーナーより建設業者を助けないといけない
一番の被害者は建設業者だな
- 13 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 00:33:44.77 ID:???.net
- スマートデイズは女性入居者に就職を斡旋するから高い家賃取れると言っていたね
就職じゃなくて婚活シェアハウスにしたらいいんじゃないかな
独身男性も入居させて中で自主婚活してもらう
- 14 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 01:00:50.70 ID:???.net
- スマートデイズの提携金融機関はスルガ銀行でした。そのスルガ銀行がスマートデイズへの融資をストップしたことが事の発端です。
スルガ銀行から融資を受けられなくなったスマートデイズの事業は破たん、サブリース契約の家賃が支払えなくなったのです。
https://media.tousee.jp/news/post-6972/
特定の支店の暴走に気付くのが遅かったんだね
- 15 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 05:35:36.42 ID:be49VzYW.net
- >>10
多分、オーナーは負ける。
建築業界では受注に際し、コンサル料を関連先に払うのはよくある話。
大手の住宅メーカーも市場価格の５割増しぐらいで受注して、下請けには市場価格しか払ってない。
今回は、建設会社との直接契約だが、建設会社がすでに、ｓｄ社にコンサル料払っていれば不当利得は主張できない。
支払いのための代金をスルガからまた借り入れる必要があるらしいが、スルガがさらに貸してくれるか？
今後の展開
オーナーの敗訴確定、でスルガは追加融資拒否で、
強制執行かけようにも物件は担保割れで競売もできず、
オーナーの破産第一号！かも。
- 16 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 06:01:36.10 ID:be49VzYW.net
- 金融緩和策による低金利、過剰融資が、誰でも参加できる不動産投資市場を造ってしまった。
誰でも参加できる時点で、個々のプレイヤーの旨みは無くなる。
大学進学とか高等教育も同じ。
昔は貧乏人が進学できず、参加できなかったから、
高等教育は、労力、資本利回りの点でコスパの良い投資だった。
ところが、育英会とかが出来て事実上、進学機会が皆に平等に保証されると
教育の投資効率が悪くなるから、必然的に奨学金債権が不良債権化する。
安倍の馬鹿がやろうとする高等教育の無償化は、これの最も極端な例。
教育の投資利回りの低下。ゆうなれば教育の価値のデフレ化をもたらすだけ。
正しく亡国政策としか言いようがない！
かぼちゃや不動産投資は民間の資金でやるから勝手だがな。
だから銀行が融資してくれない株だと、プレーヤーが限られるから
いまだに配当利回りが４パーセントあるのがたくさんある。
- 17 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 09:04:05.02 ID:???.net
- 地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）による中古１棟マンション投資への融資で、不動産業者が家賃や空室率を偽って多額の資金を引き出す不正が横行し、行員も関与した疑いがあることが、朝日新聞の取材でわかった。
同行を巡っては、シェアハウス向け融資でも業者による多数の不正を行員が見逃したことも判明しており、融資のずさんさが鮮明になっている。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6285138
- 18 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 16:02:44.34 ID:???.net
- 行員が関与していたら不正融資だな
- 19 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 20:02:23.05 ID:???.net
- スマートデイズとスルガが一体となってオーナーを嵌めたとしたらオーナーは被害者となり
助かる道が開けてきたな
- 20 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 21:20:46.81 ID:???.net
- 近所にかぼちゃやハナサカスがたくさんあるから面白いんだよね
暇があると散歩ついでに見て回る
- 21 ：名無し不動さん：2018/06/06(水) 21:22:16.20 ID:???.net
- 窓が割れたままのかぼちゃがあったりで管理がうまくいっていないのかと想像できたりする
- 22 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 09:34:59.18 ID:???.net
- >>18
不正融資が明確になれば契約の無効、契約解除の可能性もあるな
そうしたら融資は解除、かぼちゃはスルガが引き取ってなんとかする
- 23 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 10:43:39.64 ID:oxnowhOk.net
- >>22
どんな状況でもそれだけはないからｗｗｗｗｗ
あきらめろん！ｗｗｗ
スルガ本体もかなりやばいだろうがね。
- 24 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 11:59:04.34 ID:???.net
- 契約書類の不正に行員が関わったら契約解除で逆にオーナは違約金を請求できるんじゃね？
- 25 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 14:34:09.88 ID:???.net
- オレは詐欺師にのせられて詐欺にあった被害者なんだぁ～
もう逆立ちしても鼻血もでねぇんだよっ!
と、朝鮮人みたいに火病ってケツまくるんやな
自己破産して一から出直すんやなｗ
- 26 ：名無し不動さん：2018/06/07(木) 16:12:34.11 ID:???.net
- オーナーはスマートデイズとスルガに嵌められたんだよ
スルガの責任を追及するぞ
- 27 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 00:45:20.14 ID:PIpJbR/J.net
- >>26
わかった、わかった！
勝手にしてくれｗｗｗｗｗ
ガンガンガンガレ！！
つうか、そうでもしなけりゃ、助からねえもんな。
２億円なんか４０代の年収１０００万円のサラリーマンが返せるわけねえもんｗｗ
シェアハウスが減価償却分と金利だけでも稼いでくれれば別だけど、固定資産税分も稼げねえだろｗｗｗｗｗ
なあ！？おい！悔しいのお？悔しいだろ！あっはああああああ！
んま、無期懲役の市橋君や星島あたりが仮釈放でシャバに出てくるまでに完済セ来てりゃいいけどなあ。
でも、何十年先だろ？ぷひゃひゃひゃひゃああｗｗｗｗｗｗｗ
- 28 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 08:42:08.01 ID:???.net
- こらっ! おっさん
なに眠たい事ほざいとるんや おんどれは
借りた金はキッチリ返さんかい ボケっ!
返さへんかったら 連帯保証人共々
地獄の底まで追い込むからな
- 29 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 09:25:19.87 ID:6uKNtG56.net
- 壊れとるな。ツイッター界隈でも色々と壊れた連中がオルガ。
>>13
メーキング・ラブスペースへの進化か。
- 30 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 10:42:04.54 ID:???.net
- オーナーはスルガへの返済をストップしたらいいんじゃない？
理由はサブリースの収入が止まったからと言えば許してもらえそう
- 31 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 11:26:24.99 ID:PIpJbR/J.net
- >>28
ミナミの帝王で萬田はんこと竹内力の舎弟やってた参院議員の山本たろーみてえだなｗ
- 32 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 16:07:30.55 ID:???.net
- >>30
やってみたら？
レポよろしく
- 33 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 16:51:39.51 ID:???.net
- >>32
某ツイッターの件じゃね？
いよいよこんなメールがスルガから来ましたっていう ｗ
- 34 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 17:43:00.93 ID:???.net
- スルガにもやましい点があるから、譲歩は引き出せると思うよ。
- 35 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 17:55:03.80 ID:???.net
- 株板ではスルガのカラ売りがどこまでできるかが話題だね
600円ぐらいまでは落ちるとか
一儲けするか
- 36 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 18:03:58.29 ID:???.net
- スルガ銀行(株)
1,085 前日比-44（-3.90%）
年初来高値：2,569（2018年1月10日） 年初来安値：1,081（2018年6月8日）
https://stocks.finance.yahoo.co.jp/stocks/history/?code=8358.T
本日も年初来安値を更新 ｗｗ
- 37 ：名無し不動さん：2018/06/08(金) 21:59:41.54 ID:mU5azy4u.net
- >>36
こら株主訴訟だな。
- 38 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 01:08:29.70 ID:???.net
- スルガが融資を止めなければかぼちゃはもっとたくさん建っただろうね
騙されるオーナーはまだまだいそうだから
スマートデイズは2020年に上場目指したらしいね
- 39 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 07:11:56.77 ID:YB/CSFtC.net
- >>38
株式市場までカモろうとしてたのか。恐ろしいな。
- 40 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 07:23:23.36 ID:???.net
- >>36
スルガヤバくなってきたな
オーナーも空売りして損を取り返そう
これでオーナーも助かるな
- 41 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 07:54:40.43 ID:n+QZDVAB.net
- ベフィス
- 42 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 10:32:33.62 ID:???.net
- スルガヤも店舗拡大が急速過ぎてヤバいかも。
- 43 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 13:14:11.61 ID:???.net
- 高属性のオーナーってたぶん暇でしょ 暇すぎて早死にするよ
そこでスマートデイズが倒産してサブリースが止まったら
なんとかしようとして生活に張りができるわけで
その心地よい精神的ストレスで長生きできるんじゃないかな
解決したらその達成感も得られるしチャンスだよな
- 44 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 13:30:03.05 ID:???.net
- 不動産経営というのはトラブルを楽しむ余裕があるとうまくいくんだよな
解決したら経験値が上がる
そんなもんだ
- 45 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 01:01:29.71 ID:???.net
- vivoとかハナサカスに管理を変更した物件が増えてきた うちの近所の場合
- 46 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 11:55:14.60 ID:???.net
- スルガ銀行が「かぼちゃの馬車」問題の主役に浮上したか？
女性用シェアハウス「かぼちゃの馬車」問題で一躍注目を浴びたスルガ銀行
一方で、問題の主役は同銀行だったのではないかと筆者は指摘している
審査書類の改ざんはノルマ達成のためのお家芸だった雰囲気が濃厚だとのこと
http://news.livedoor.com/article/detail/14839716/
主役はスルガ
- 47 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 13:06:53.02 ID:???.net
- スルガますますヤバいじゃん
- 48 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 13:25:01.38 ID:???.net
- スルガヤバイとオーナーは助かるの？
- 49 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 16:01:49.94 ID:???.net
- かぼちゃの馬車(スルガ銀行シェアハウス)総合スレ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1527846058/
- 50 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 16:57:11.47 ID:???.net
- >>48
スルガは
スマートデイズに騙された
株価下がって株主から責められる
かぼちゃオーナーからも責められる
八方塞がりで最悪だよ
- 51 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 16:58:23.92 ID:???.net
- でヤバい行員は逃走したとか
- 52 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 17:03:24.80 ID:???.net
- >>46
改ざんがお家芸と言うことはかぼちゃ以外でもやっていたんだな
すでに某XXで話題になっているし
- 53 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 17:39:03.65 ID:???.net
- スルガ銀行のガバナンスに焦点
ーー関係者が既に退職していて話を聞くことが難しい場合もありそうです
「必要な方々は、ただ辞めているからといって調査対象から外すことはしません。
これまでに行われている聴取結果も必要に応じて参考にすることもあると思います」
https://www.bengo4.com/other/n_7986/
逃げてもダメだってｗ でもできるかな？
- 54 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 18:08:21.68 ID:???.net
- >>50
スルガはスマートデイズが行き詰って倒産することには気づかなかったのかな？
- 55 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 18:44:30.40 ID:???.net
- こんなに早く倒産するとは想定外だった だからあわてている
- 56 ：名無し不動さん：2018/06/10(日) 21:56:19.18 ID:???.net
- 行員はかぼちゃ１棟で数百万のスマートデイズからの手当？
10棟で数千万 で持ち逃げ？
- 57 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 09:12:03.57 ID:???.net
- 近年は不動産投資に興味を持つ若い女性会社員らがスルガ銀行から融資を受けて1棟目を購入するケースも増えていたが、
そのようなオーナーたちは現在、どのような状況にあるのだろうか。
今回はスルガ銀行から借入をして不動産投資を始めた女性2人に、融資を受けた経緯や現在の収支状況、
そしてスルガ銀行に対する思いについて話を聞いた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/222686
女性オーナーもいるんだね
- 58 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 09:47:28.42 ID:???.net
- 女性オーナーなら自分でかぼちゃに住めばいいね
- 59 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 11:16:28.95 ID:???.net
- スルガ銀行の問題がこれからの不動産投資業界に及ぼす影響
これから不動産投資をお考えの方へ。
かぼちゃの馬車物件を買って苦しんでいる人は一般に高年収で、属性の高い方が多いようです。
金融機関にお勤めの方や弁護士の方もいます。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/nagashima/200.html
弁護士もいるのか ｗｗ
- 60 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 19:01:41.77 ID:???.net
- バカな弁護士だな
- 61 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 19:39:33.75 ID:FuPQVMuh.net
- 楽待の動画にスルガで融資受けた女性オーナーが座談会してるが
預貯金が300万や1000万しかない人に
億単位のアパートを売るって、それも2棟とか
買った方は買って1年でヤバさに気づいて周りに相談
買う前は変な買いたいホルモンでも分泌されてるのかな
冷静になるのは買ったあとなんだよな
自分は靴や洋服でいつもこの手の失敗するから気持ち分かるけど
なにせ金額が高いわ
- 62 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 20:07:04.27 ID:lOwrhxic.net
- >>1
自己破産で解決じゃん。自殺とかバカでしょ。
自己破産すれば、負動産のかぼちゃの馬車も
ひきとって競売で処分してくれるし、
スルガ銀行からの借金も踏み倒し。
証拠は充分世間に出回っているし、直ぐにでも裁判所へ行けよ。
- 63 ：一般男性(妖精)：2018/06/11(月) 20:10:17.65 ID:VkXgxcHi.net
- >>60
呼んだナリか？
- 64 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 21:30:49.98 ID:???.net
- 弁護士がかぼちゃで自己破産とか泣けるなーー
倍返ししてやれよ
- 65 ：名無し不動さん：2018/06/11(月) 22:12:23.53 ID:YeDEruNf.net
- 関東連合に融資してたって司法書士スレにあったぞ
どっかの事務所が情報リークしてんな
- 66 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 07:04:58.75 ID:???.net
- 1は弁護士だから自己破産できないんだろ
- 67 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 07:07:06.46 ID:???.net
- 騙された反社会的勢力がスマートデイズから金を奪い返したら弁護士より上だな
- 68 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 07:21:42.02 ID:???.net
- スルガ銀行が下げ止まらず 【東京株式市場】 2018年6月11日
一連のシェアハウス融資問題で揺れるスルガ銀行（8358）が4日連続で年初来安値を更新したのが目を引きました。
http://www.toushin-1.jp/articles/-/6331
まだまだ下がるな
- 69 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 08:25:14.33 ID:CrDlgZMe.net
- >>68
今下げ止まったらこっちが破産じゃボケ！
メシウマディーラーとしたらこんな美味しい話は
最近ではPC-DEPOTくらいしかなかったわい
あの時は正味で2億7千万円の利益が出たが
今回は少なく見積もってもその3倍はいけるはず
このまま下がり続ければだがな
- 70 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 09:05:47.54 ID:???.net
- 空売りしたら助かるよ
- 71 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 10:11:04.56 ID:9zP0QFsu.net
- スマートデイズとスルガが仕組んでかぼちゃオーナーを罠にはめて通常の2倍も高い物買わせたって
詐欺で裁判したら勝てるのかな？
勝ったら買値でスルガに物件を買い取らせたりするの？
- 72 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 13:34:12.46 ID:???.net
- >>71
世の中そんなに甘くはないよ
- 73 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 13:44:43.59 ID:???.net
- 宅建士がかぼちゃを買っていたらかっこ悪いな
- 74 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 17:46:28.60 ID:???.net
- >>72
世の中を甘くみていた人が、かぼちゃ詐欺に引っかかったんだよな
- 75 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 19:23:40.34 ID:???.net
- かぼちゃを買った弁護士は自分の老後の心配をしたのか
それとも儲け話を信じて余裕のある生活をしたかったのか
サッカー選手も同じか
- 76 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 19:56:15.90 ID:9zP0QFsu.net
- >>75
両方だと思うけど
あと、男性だったら女性専用ってところにも魅力があったのかもね
- 77 ：名無し不動さん：2018/06/12(火) 23:58:25.66 ID:p2ibqo5H.net
- 弁護士だから騙されるのはおかしいとか思ってる？
弁護士は法律をよく知っている専門職で確かに頭のいい人には違いない
しかし世間知らずで依頼主の要望を無視し自分路線で仕事する身勝手な人も多い
これは先生と名の付く職業に共通している俗にいう「先生と呼ばれるほどの馬鹿でなし」
に通じるところがある
自己中心的で身勝手な性格故、謙虚さに欠けるからむしろ一般の人より騙しやすいカモといえなくもない
- 78 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 04:39:33.06 ID:4n4tX7lj.net
- 弁護士なんて今、平均年収６００万円ぐらいだろ。
高属性でも何でもない。
騙された弁護士は、被害弁護団に依頼すんのかなあ？
自分で切り取りすんのかなあ？
- 79 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 04:42:41.39 ID:4n4tX7lj.net
- >>43
あんたばかあ？
高属性は忙しいに決まってんだろｗｗｗ
- 80 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 13:30:37.23 ID:???.net
- かぼちゃの馬車はなぜ壊れたのか(中) 仲介業者と融資銀行は何を 改ざん、二重契約など悪質
かぼちゃの馬車のビジネススキームは、シェアハウスを1棟建てて、サラリーマンなどに売る。
スマートデイズはこれを借り上げ、サブリース事業を行い、家賃収入をオーナーに支払うというもの。
その際、一定期間の賃料保証を行う点とそのことについてしっかりとした説明がなされていないなどは、
他の会社でも問題になっているサブリース事業の問題と似ている。
また、シェアハウスを舞台にしたサブリース事業であるが、前回見たように、シェアハウスの体をなしていない物件なので入居率が低く、
サブリース事業を展開し得なかった。
そして、更なる問題がこのスキームには潜んでいた。
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036284
さらなる問題ってなんだ？
- 81 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 13:33:12.05 ID:???.net
- いまだトラブルが続いている新築シェアハウス問題。
投資目的で購入したシェアハウスが蓋を開けてみると稼働率わずか20％。
15室中3室しか入居していなかったなどのケースは日常茶飯事にある。
これらのシェアハウスをクロスハウスは、わずか3カ月余りで稼働率を90％まで上昇させている。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000001.000034894.html
こういうのは信じていいのか新たな罠なのか？ さあ
- 82 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 13:48:51.33 ID:???.net
- 弁護士も宅建士も自己破産したらその仕事できないんだよな
だから自己破産できない まあ悲惨だな
- 83 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 14:03:47.00 ID:???.net
- 当協会・リーサ（RESA）では、WEBサイトを通じて、不動産投資に関して、不動産投資に至った経緯や課題、
「かぼちゃの馬車」問題の影響やこれも念頭にした、より適正な投資行動をとるための条件等について
緊急アンケート調査を実施することにしました。下記のサイトからお願いします。
https://www.facebook.com/resanet/
超怪しい リンク踏まないようにｗ
- 84 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 15:14:46.68 ID:???.net
- 騙された人を救済するというその10割は詐欺
世の中そんなお人好しはいないからな
- 85 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 19:03:20.13 ID:???.net
- シェアハウスを巡るずさん融資問題で揺れるスルガ銀行はきょう、定時株主総会を今月28日に本店を置く静岡県沼津市内で開くと発表しました。
投資用アパートなど不動産向け融資全般に問題が拡大し、今年１月上旬に2,500円を超えていたスルガ銀行の株価は、
直近では1,100円を切っています。株主総会は岡野光喜会長など経営陣への批判が株主から相次ぎ、紛糾することが予想されます。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/news/post_156936
楽しみと言ったら不謹慎だよな
- 86 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 19:04:33.65 ID:???.net
- スルガ銀行（静岡県沼津市）の中古１棟マンション向け融資で不正が相次いだ問題で、
昨年に不正が疑われるなどして取引を打ち切られた複数の不動産業者が、
その後も別業者経由で取引していたことがわかった。融資実績を上げたい行員の一部が
、別業者を紹介するなどした疑いもある。融資の不正は今年２月上旬まで続いていた。
https://www.asahi.com/articles/ASL6C4F8HL6CUUPI002.html
スマートデイズ以外も公表してほしいね
- 87 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 19:54:46.69 ID:???.net
- 騙された人は損を取り返そうとしてまた騙される
- 88 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 19:58:54.08 ID:???.net
- >>85
株価回復は無理だな 父さん
- 89 ：パカ弁：2018/06/13(水) 20:32:12.08 ID:n1rg6WkO.net
- >>81
入居者がサクラだったりして(笑)
- 90 ：名無し不動さん：2018/06/13(水) 23:41:48.88 ID:???.net
- スルガの不正がばれたのはスマートデイズが倒産したからで、倒産しなければ続けていたな
スルガの利益は不正の成果
それが銀行の体質、方針ならスルガ倒産だな
- 91 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 05:54:46.41 ID:???.net
- >>87
かぼちゃのオーナーの中にはすでに新築ワンルームを持っている人もいそうだ
新築ワンルームを買って毎月持ち出しになって、その損をかぼちゃで取り返そうとした
かぼちゃは返済より30年保証のサブリース収入の方が多くて収支はプラス
新築ワンルームの持ち出しの穴埋めをしてもまだプラス収支
スルガの融資も通ったしホントに良かった とね
- 92 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 10:53:52.94 ID:4YuoSbLn.net
- 何それ。悲惨過ぎて笑えるう。笑える。
でもそこまで追い込まれたら、心おきなく自己破産できるよね。
もうこうなったら、株主総会の会場前とかに
カボチャオーナー救済の募金箱でも置いとくしかねえな。
銀行の窓口とかATMの所とかにも置けば、一人ぐらいは助かるんじゃね。
- 93 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 14:57:07.51 ID:???.net
- >>90
スルガは倒産しないでしょ
公的資金を注入するから
その代償として不動産投資の規制を強くするから売買は低迷
価格下落は免れない
と言うことは高値で維持している今全力で売却
下落して底が見えたら再参入
これしかないな
- 94 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 15:00:09.13 ID:???.net
- >>91
かぼちゃオーナーの1割ぐらいいそうだな
不動産の損失は不動産で取り返す とか言ってｗ
- 95 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 15:02:07.13 ID:???.net
- 失敗したからかぼちゃで取り返すのではなく、
普通にある程度不動産投資に成功しているけど、
さらに物件を増やしたくてかぼちゃを買ったオーナーもいるな
- 96 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 17:58:36.77 ID:???.net
- ワンルームとかアパートとか不動産をやっていた人は多いよ
だからかぼちゃ買うときの抵抗感がなかったというか
ヘタに勉強したから利回り8%がおいしく見えたんだよな
- 97 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 18:32:19.03 ID:???.net
- 本職が年収1000万とか2000万クラスの属性の良い人だと、木造の減価償却と想定より低い家賃収入で、
結構持ってかれる所得税払わなくて良いから源泉帰ってきてそんなに悪くないとかあるかね?
- 98 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 19:43:20.32 ID:???.net
- 首都圏20～49歳人口 2015年比
2025年：－16％
2035年：ー27％
2040年：－31％
- 99 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 20:04:23.73 ID:???.net
- スルガなんか数多かったから目立ってるけど、スルガに隠れて静岡銀行とか西武信金なんか中古マンションにまだまだガンガン融資してるからな。 スルガはクソ地銀だったが静岡銀行なんか日経225銘柄だからな。ここ問題はまだまだ終わらんよ
- 100 ：名無し不動さん：2018/06/14(木) 20:21:47.20 ID:???.net
- メガバンクですら、リストラと店舗減らし宣言してるんだから、地銀信金なんか普通に
やってれば、詰むのが前提でしょ
詰む前に、リスクの高い融資をやってみましたってだけだったら、それほど問題ではない
スルガみたいに、書類ねつ造上等・客のデフォルト上等になって、そこで叩いていいんじゃね？
- 101 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 01:52:13.67 ID:???.net
- 金融庁がスルガを調査した結果ってまだ出ていない
その結果次第ではスルガ解体もあるな
でもオーナーは助からないよ
- 102 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 01:56:23.72 ID:???.net
- 今のところ被害者は建築業者 金受け取っていないから
スマートデイズとオーナーは加害者 騙して金取った
スルガは被害者でもあり加害者でもある 儲けようと不正をしたけど騙された
だよね
- 103 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 07:46:45.55 ID:???.net
- 家賃が安く様々な属性の入居者との交流を楽しめる「シェアハウス」は有望市場なのか。
女性専用の「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズ（東京・中央）が４月に経営破綻し波紋を広げる一方で、
ユニークな取り組みで入居者を集める事業者も少なくない。
問われるのはシェアハウスの本質で、入居者が集う「井戸端」の存在がカギだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO31790760U8A610C1000000/
- 104 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 11:01:05.15 ID:???.net
- オーナーは管理会社を替えて順調に家賃収入入っている
この騒動でスルガは金利下げてくれたからありがたい
スマートデイズに感謝しないといけないな
- 105 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 19:06:22.32 ID:???.net
- スルガ行員「もう歯車止まらない」 甘い汁に群がる業者
https://www.asahi.com/articles/ASL504HCHL50UUPI002.html
- 106 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 19:07:51.44 ID:???.net
- 「スルガ銀には二つの顔」不正黙認、苛烈ノルマに追われ
https://www.asahi.com/articles/ASL612VT1L61UUPI001.html
- 107 ：名無し不動さん：2018/06/15(金) 19:09:05.53 ID:???.net
- 「スルガ銀に飼い殺し」崩れたバブル、３割下落の物件も
https://www.asahi.com/articles/ASL6F55PQL6FUUPI001.html
- 108 ：名無し不動さん：2018/06/16(土) 08:18:15.00 ID:???.net
- 今かぼちゃ以外のスルガ物件もおかしくなってきている
- 109 ：名無し不動さん：2018/06/16(土) 10:06:17.20 ID:???.net
- どこも貸さない物件に、高利フルローンで貸してるんだから、そりゃおかしくなってくるだろ
素人でも無理だとわかる、そんなビジネスモデルを激賞してた、金融庁長官ワロス
- 110 ：名無し不動さん：2018/06/17(日) 14:59:40.98 ID:???.net
- 改ざんして金貸すとかブラック金融の世界だな
- 111 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 08:45:08.80 ID:???.net
- スルガ銀は他行がためらう高リスクな個人向け融資に注力し、収益を上げてきた。
森長官が求める、収益構造の転換を先立って体現した"時代の寵児"だったわけだ。
しかし、女性専用シェアハウスの「かぼちゃの馬車」をめぐる投資トラブルから、
不動産会社が改ざんした書類を意図的に看過するなどの不適切な融資姿勢が発覚した。
ひいては、シェアハウス投資を含めたアパートローン全体において、スルガ銀の行員が書類の改ざんを主導していたのではないかという指摘が出ているありさまだ。
https://diamond.jp/articles/-/172620
行員が改ざんの主導をしていた？
- 112 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 09:52:08.76 ID:+CPHO3jW.net
- 約束した家賃分を払わないで倒産した会社が悪いのはわかるけど
お金貸してと言われて
貸せるように書類上の所得を増やして貸してくれた銀行がなんで悪いの？
- 113 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 10:05:53.37 ID:???.net
- なーんにも悪くない
社内審査を甘くしてオーナーを助けただけ
- 114 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 10:59:05.77 ID:???.net
- 管理会社が倒産しなければ通帳を改ざんしたスルガでいい思いをしているオーナーも多いよな
- 115 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 13:00:11.33 ID:???.net
- >>111
審査は銀行の独自基準だから銀行の責任でそれを甘くしただけなら問題ないよね
- 116 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 13:36:12.36 ID:???.net
- スルガ銀行処分のＸデーはいつ 業務停止？ 捜査機関も注視
スルガ銀行の金融庁による行政処分の「Ｘデー」に注目が集まっている。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズ（東京）が破産した問題で、
スルガ銀による大半の所有者（オーナー）に対する建設資金などのずさんな融資実態が浮かび上がったためだ。
業務停止などの重い処分を受ける可能性もありそうで、他の金融機関だけでなく、捜査関係者も注視している。
https://www.sankei.com/premium/news/180618/prm1806180002-n1.html
業務停止か？
- 117 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 13:55:57.41 ID:???.net
- 業務停止になったらオーナーは借金を返済しなくてもいいのかな？
- 118 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 14:08:46.24 ID:???.net
- そうなるといいね
- 119 ：名無し不動さん：2018/06/18(月) 19:53:36.69 ID:???.net
- なるわけないけど
- 120 ：名無し不動さん：2018/06/19(火) 00:56:23.47 ID:pUqmHl8V.net
- 新規融資の業務停止って事でしょ。それも数ヶ月の。
- 121 ：名無し不動さん：2018/06/19(火) 08:33:43.67 ID:???.net
- 静銀あたりに吸収合併かもね
- 122 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 09:25:46.50 ID:???.net
- スルガの株を買った人も被害者だなあ
半年で半額以下になった
- 123 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 09:57:32.53 ID:zoHekESk.net
- スルガの株価が千円割れ！
- 124 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 11:02:45.98 ID:???.net
- かぼちゃオーナーが助かる方法
今からでもスルガを空売りすると損を取り返せるな
- 125 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 14:09:14.26 ID:???.net
- >>123
もし割れなかったら俺のほうが破産していたわ
PC-DEPOTで儲けた分から6億円突っ込んだからな
やっと3倍になったところ
- 126 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 14:23:51.39 ID:???.net
- >>114
その考えは正しい
もし管理会社が約束を守り予定通り返済が完了した場合
オーナーは羨望の眼差しで見られたことだろう
インカムゲインとキャピタルゲインの合計が投資額の2倍以上になる
元手は100%他人資本だから自分が失うものは何もない
他人の金で儲けるという資本主義経済のモデラーともいえる
これは夢ではなく現実的に可能であり、多くの不動産投資家が実現している
付き合う相手を間違えると一生を棒に振る
これは何に対しても言える
- 127 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 15:28:08.45 ID:???.net
- >>97
支払った所得税以上の金額の還付は無いことを知らずに毎年200万円が戻ってくると信じて始めた
年収300万円のバカもいる
開始時の減価償却費には建物と設備が含まれるが、設備の償却がすぐに終わるのを知らずに
設備込みの減価償却費が最後まで続くという前提で計算していたバカもいる
サブリース会社が絶対倒産しないと信じて始めたバカもいる
以前はサブリース会社と管理会社が同じだったのに、〇〇〇〇ホールディングスとか名前を変えて
サブリース事業だけを本体から切り離し別会社にしてるのはなぜだろうね？
事業破綻時のトカゲのしっぽ切りに備えるためだなんて考えたくもないバカもいる
財務諸表に売上1兆円以上、経常利益1千億円以上とあれば絶対につぶれない会社だと思ってしまう
でも〇を4つ減らしてみれば自転車操業の中小企業と何ら変わらない体質であることに気づく
かぼちゃで騙された人たちは決してバカではなかった
すべて分かっていたのに騙された
それだけ社会に対する不安が大きいんだよ
特に老後の不安が
- 128 ：名無し不動さん：2018/06/20(水) 20:25:10.60 ID:???.net
- 老後の心配する糞マジメな人ほど騙されるわけか
怪しい話も悪い業者ではないだろうという変なバイアスがかかり信用するんだろうね
不動産なら土地と建物が残るとか
- 129 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 09:24:35.05 ID:???.net
- 銀行を信頼って笑える、オーナーを信頼して貸したのになw
- 130 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 09:27:41.97 ID:???.net
- LINE偽装笑えるw
- 131 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 10:57:59.24 ID:DkvdIkz4.net
- さっきビビットでやってたけどオーナーは契約を白紙に戻せと言ってる
銀行がお金を貸さなかったらかぼちゃを買わなかったのにって
- 132 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 11:17:45.63 ID:???.net
- >>129
信頼したのはスマートデイズの営業トークだよ
１割ぐらいの人が騙されたのかな
- 133 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 11:19:42.92 ID:???.net
- >>131
その考え方はおかしい
- 134 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 11:27:52.76 ID:???.net
- >>127
いやあ違うでしょ
サブリースが止まるリスク以外に
減額、高額な修繕費用、入居者情報を開示しない
色々あるよ 賢い人はサブリースは使わない
- 135 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 14:02:00.49 ID:???.net
- まじめな人ほど保証という言葉に弱い
- 136 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 16:26:24.39 ID:???.net
- 今回スマートデイズが破綻したのはスルガが融資を止めたからで、
融資を止めなければまだまだ被害は拡大した。
物件さえ仕入れれば利回り8%に騙されるオーナーもまだまだいたわけで
新築ワンルームやサブリースアパートはまだ続くだろうね。
- 137 ：名無し不動さん：2018/06/21(木) 21:35:44.75 ID:7Tdepye2.net
- >>131
売主法人が破綻してるのが問題だな。清算はまだなら法人格は残ってるか。
- 138 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 07:56:04.92 ID:???.net
- スルガの金融庁の処分はいつ？
- 139 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 11:26:23.34 ID:???.net
- 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営した不動産会社「スマートデイズ」が経営破綻した問題で、
スルガ銀行から購入費用の融資を受けた物件所有者の弁護団が２１日会見し、２８日に開催される同行の株主総会で、
岡野光喜会長に一連の経緯などを直接説明するよう求める考えを示した。
https://jp.reuters.com/article/idJP2018062101001791
株主でもないのに株主総会で説明を求めるってできないだろ？
- 140 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 11:43:27.90 ID:???.net
- 株主総会は株主の為のものだからね。
弁護団も着手金や活動費目当で回収できなくてもいいという考えなんだろうね。
- 141 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 11:45:21.09 ID:???.net
- スルガは順調に安値更新 底が見えないな
- 142 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 11:46:34.97 ID:???.net
- >>138
処分の前に自滅しそうだね
- 143 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 12:22:28.99 ID:???.net
- >>141
だから空売りしろと
- 144 ：名無し不動さん：2018/06/22(金) 13:10:34.29 ID:???.net
- >>139
弁護団と言うより株主に対しての説明は必要
- 145 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 03:43:28.74 ID:???.net
- 童話ではない！ 現代版「かぼちゃの馬車」の落とし穴
「かぼちゃの馬車」といえば、童話「シンデレラ」を思い浮かべるだろう。
だが、今世間を賑わせている「かぼちゃの馬車」は、童話ではない実話だ。
しかも、物語同様ハッピーな未来に期待した人たちは、今「自己破産」が頭にちらつく悲惨な状況に追い込まれている。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180625-00007898-bunshun-bus_all
- 146 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 03:45:54.35 ID:???.net
- そんなとんでもない「かぼちゃの馬車」を作り出したのは、現在社会問題にまで発展している「スルガ銀行の不正融資による シェアハウス投資トラブル」。
全国賃貸住宅新聞社が発行する「週刊 全国賃貸住宅新聞」では、このトラブルの取材に果敢に取り組んでいる。
取材すると、「サラリーマンの将来不安」という世相を反映したトラブルであることがわかった。
http://bunshun.jp/articles/-/7898
- 147 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 03:56:46.63 ID:???.net
- >>145 >>146は同じ記事
＞今回トラブルに巻き込まれたオーナーたちは、年収1000万円前後で30代～50代前半の高所得サラリーマンが多かった。
＞いわゆるエリートサラリーマンである彼らがなぜこんな目に遭ってしまったのか。疑問に持つ人も多いのではないか。
＞実は彼らには今の生活水準が維持できないかもしれないという老後に対する大きな不安がある。
＞その不安を解消してくれる希望として目を付けたのが「かぼちゃの馬車」だったのだ。
このビジネスモデルを考えたやつは頭いいな
騙される人のことをよく研究している
- 148 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 04:03:26.58 ID:???.net
- ここもポイントかな
＞都心をはじめ大都市圏の不動産は2020年のオリンピックを前に上昇傾向にある。もともと金額の高い新築は融資が受けやすくなったとはいえ、サラリーマンには買えない。
そこで中古不動産となるのだが、（4）の中古物件もまた値上がりしていた。
中古物件を購入できたとしても、価格が高くては収益性が低くなる。
そんな中で、「かぼちゃの馬車」は「都内」の「新築」で「利回り8％」というサラリーマンたちが理想とする要素を含んだ不動産を販売したのだ。
都内の新築が中古より利回りがいい
ある程度不動産を知っている不動産初心者も騙されそうだね
- 149 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 04:08:53.93 ID:???.net
- ＞いわゆるエリートサラリーマンである彼らがなぜこんな目に遭ってしまったのか。
疑問に持つ人も多いのではないか。
実は彼らには今の生活水準が維持できないかもしれないという老後に対する大きな不安がある。
マジメな高属性ほど自分の老後を心配するんだよな
低属性の遊び人は金が無くなったら生活保護でも受ければいいと考える
その高属性がかぼちゃの馬車で自己破産
まさか自分が生活保護を受けることになるとは とか皮肉なもんだね
- 150 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 04:28:49.59 ID:???.net
- ＞今回の教訓は、本来金融機関は不動産投資には融資をしない。
賃貸事業に融資をするのだ、ということだろう。
年金代わりになるからと安易に投資を始めると、なかなか抜けられない落とし穴にはまってしまう。
その教訓は違うよね
新築ワンルームに融資するノンバンクや
築古にサブリースを付けて売る怪しい販売業者も多いから
- 151 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 04:40:15.38 ID:???.net
- ＞今、「かぼちゃの馬車」オーナーたちは再建に向けて動き始めた。
だが、まだまだ穴から抜け切れない人たちばかり。
穴から這い上がるためには、経営者意識を持つことが重要だろう。
俺として興味があるのはここだね
他社に委託して満室に近い運用をしているオーナーがいる中で
かぼちゃのままほぼ空室で放置しているオーナーもいる
定期的に近所のかぼちゃを散歩するのが楽しみなんだよね
- 152 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 12:52:34.69 ID:???.net
- かぼちゃのオーナーを助けるスレだろ
- 153 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 19:30:21.19 ID:MeVQ9UUC.net
- エリートって独身女性が
風呂便所共用で台所も交代で使う生活が好きな生き物だと思ってるの？
- 154 ：名無し不動さん：2018/06/26(火) 22:12:08.64 ID:maQNieF8.net
- >>151
弁護士が何とかしてくれると信じて止まない人たちだね。
弁護士は救世主メシアでも神様でもない、ただの法律専門家であり優秀な営業でもある
スマートデイズの営業と同じようにどうしたら金が取れるかを日夜考えている
サラリーマンが簡単に経営者に変わることはできないのでどうしても同じ轍を踏んでしまう
>>153
住民票の住所を六本木にしたい女性にとっては今もってなお最も低コストな選択なんだな
- 155 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 10:43:21.11 ID:???.net
- 騙されて悔しいのは分かるけど弁護士に頼んでもダメ
金と時間の無駄
管理会社替えるとか金利交渉するとか前向きに考えた方がいいね
- 156 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 10:48:47.31 ID:???.net
- このスレ見ている人は分かっていると思うけど、
不動産業者のセミナーには100％罠が仕込んである
何でセミナーをやるかをよく考えてみよう
おれは冷やかしで良くセミナーに行くけどセミナーで良い物件を見たことは一度もない
- 157 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 10:52:28.70 ID:???.net
- かぼちゃのセミナーには行かなかったけどだいたい想像つくね
年金破綻とか老後の私設年金とかいつもの営業トークでしょ
テレビの取材だとさらに高家賃で貸せる仕組みがあったとか
信じた人がいたからかぼちゃ1000棟も売れたんだろうね
- 158 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 10:57:29.53 ID:???.net
- だけど不動産業界すべてがインチキではない
おれは区分もアパートも持っているけどセミナーをやる業者からは一回も買ったことない
だけどＣＦも売却もうまくいっている
- 159 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 12:40:26.27 ID:???.net
- スルガ銀、シェアハウス支援策を発表 不動産会社と連携
スルガ銀行はシェアハウスを巡る投資トラブルで26日、投資した所有者への追加支援策を正式発表した。
物件の収益向上のため三井不動産リアルティなど不動産大手と連携協議を急ぐほか、金融取引に関する裁判外紛争解決制度（金融ＡＤＲ）の活用も視野に入れる。
金利引き下げなど返済緩和策に加えて、所有者への支援を強化する。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO3226892026062018L61000/
スルガはかぼちゃのオーナーを助けるようだ
- 160 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 12:42:07.42 ID:???.net
- かぼちゃの契約そのものの解除や白紙撤回には応じないみたいだね
まあ当然だけどｗ
- 161 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 12:50:44.96 ID:???.net
- なぜ業者は「儲かる投資」をわざわざ人にすすめるのか？ 本当にうまい儲け話なら、自分でやるはず。
「ちょっと考えれば」
というのは、もしこのシステムが成功するものだったとしたら、なぜ普通のサラリーマンに、濡れ手に泡で儲かるような投資をさせたのでしょうか。
本当に儲かるなら、個人投資家になど売らずに、最初からスマートデイズが銀行からお金を借りて、すべて自分でやっているはずでしょう。
https://manetatsu.com/2018/06/132490/
この記事も面白いね
うまい儲け話なら自分でやるはず ← これはその通り ｗｗ
- 162 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 13:29:59.72 ID:???.net
- >>159
株主総会対策だね
- 163 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 13:34:51.61 ID:???.net
- 騙される人がいるから業者が儲かる
そんなもんだ
- 164 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 14:12:41.25 ID:???.net
- ＞本当にうまい儲け話は、知っている人の間だけで回され、外には出ません。
皆さんまでは回ってくるということはないのです。
もしそんな話と出会ったら、詐欺ではないかと疑ったほうがいいでしょう
疑うどころか詐欺100% これ確実
- 165 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 14:27:58.41 ID:???.net
- >>160
そりゃそうでしょう
株主の前で契約解除するとか絶対に言えない
オーナーを助けるふりをして株主の怒りを鎮める対策をしたのが本音でしょうね。
株価下落に歯止めをかけないとね
- 166 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 20:05:17.52 ID:???.net
- 「かぼちゃの馬車騒動」スルガ銀行員の“ローン偽装”指示LINEを入手 黒幕は計画倒産詐欺師と銀行か
シェアハウス「かぼちゃの馬車」の経営破綻問題から明るみに出た「スルガ銀行不正融資問題」。
ねとらぼ編集部では関係者を取材し、スルガ銀行の複数の行員がローンの審査を不正に通すために「通帳の改ざんを指示した上で添削」したり、「（実際の内容とは異なる）フリーローンの名目の指示」を行っているLINE画像を入手しました。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1806/26/news121.html
スルガスキームが面白いね
よく整理されている
- 167 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 20:22:39.08 ID:???.net
- 土地は2重にぼられている ｗ
- 168 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 21:37:42.00 ID:???.net
- 多分散々話題に出てると思うけど、オーナーって被害者なの？
周囲が被害者かわいそうをやたら連呼してて意味がわからない
銀行が不正融資した被害者ってことなのか？
でもそれって有難い話だよね
どこに被害者要素があるのかわからない
- 169 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 21:44:03.48 ID:???.net
- 銀行が間違ってたくさん融資してくれて好きな事業に取り組むって運がよかったんじゃないかって感じがするけど
全額当選確率がほとんどない宝くじに突っ込んだ人が阿呆なだけで
- 170 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 22:50:35.24 ID:41oW/s5C.net
- >>157
以前見たかぼちゃオーナーのインタビューでは「金融商品のつもりで買っていたので入居率とかは気にしてなかった」というコメントがあった。
スマートデイズが管理している物件が1000棟あれば、単体で空室の目立つ物件が幾つかあっても、トータルでこの利回りを保証出来るんですよ～とか言われると騙されそうだわ。
実際には客付け全く放棄のビジネスモデル詐欺だったが。
- 171 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 23:32:53.67 ID:TvweCBmb.net
- スマートデイズは破綻したけど裏で糸を引いていたS氏は数千億円とともに行方不明
マスコミも関係者も見て見ぬふり
金の力ってすごい
この世は銭ズラ
- 172 ：名無し不動さん：2018/06/27(水) 23:51:42.81 ID:spkTD8ro.net
- 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1442312377/
- 173 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 05:30:34.89 ID:???.net
- >>168
両方あるけど加害者の側面が強いね
不正融資てシェアハウスを入手した オーナーも不正を知っていた 圧倒的に加害者
サブリースの賃料が止まった 被害者？
サブリースが止まっても別の賃貸管理会社に委託すればいいだけだから被害者とは言えない
高すぎるサブリース賃料を見抜けなかったオーナーの責任
- 174 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 05:38:54.15 ID:???.net
- 実際にはレオパレスや大東建託も同じ
入居率が3割程度でサブリースが成り立つわけがない
なぜかぼちゃみたいにならないかと言うと余った土地が大量にあるから
また地主は広大な土地を持っているからそれを担保にすれば不正融資の必要がない
アパート建てまくってさらに入居率下がってどこかで破綻するのは明らか
- 175 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 06:43:57.78 ID:???.net
- >>173
ありがとう
なんかスッキリした
- 176 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 08:34:54.78 ID:???.net
- >>171
知っているのに見て見ぬふりなの？
弁護士も金もらっているとか？
茶番だな
- 177 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 08:37:57.81 ID:???.net
- >>173
だからサブリースは気を付けろと言ったろ
- 178 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 08:41:27.15 ID:???.net
- >>174
レオパもテレビで追及されていたね ガイアだっけ
サブリース減額問題で
社長の顔にムカついた
- 179 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 09:05:45.28 ID:???.net
- 今の住宅サブリース何パー保証するが一般的なラインなの？
リーマン後の一時期は60ー70くらいまで下がってたけど
- 180 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 10:44:13.32 ID:8CGqu70+.net
- >>179
基本的には空室家賃については100%保証でしょう。
但し、入居者の退去から一定期間は家賃が支払われず保証は0%になる。
この保証が0%の期間がサブリース会社によって異なるがスタート時は1か月だったのが
5年後には4か月なんて会社も普通ににあるから怖い。しかも客付けができないと家賃ダダ下がり。
騙されたと騒ぐオーナーは多いが契約書をよく読めばサブリース会社の権利となっていることが多く
また契約書に書かれていなくても借地借家法や最高裁の判例からして法廷で争っても
裁判でオーナーが勝訴する可能性はほぼゼロに等しいと言われている。
- 181 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 11:15:15.11 ID:???.net
- そういう意味ではなく、100%稼働時の何パーセントをサブリース契約賃料とするかという意味でした。
考えてみれば悪い時で60-70ってのは自分の知ってる物件の話だったので、競争力のない物件は20%とかあったんだろうな
ていうかサブリースやってた企業は大打撃受けて倒産が相次いでた記憶あるけど
さっき会社(不動産会社ではない)で最近東京都中央区に建てたマンション事例調べたらマンション一棟を90パーセントでサブリースに出してた
ずいぶん回復したんだのう
- 182 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 11:20:26.55 ID:???.net
- 入居者の退去から数ヶ月はゼロなんてあるの？それじゃサブリースでもなんでもないじゃん。空室リスクも業者に負ってもらって安定収入を確保するのがメリットなんだから
新築などのスタートアップ時に初年度は料率が抑えられるだけで、以降は退去とか関係なく一律なのがうちの会社の事例だったけど
とは言っても10件程度しか事例知らんけど
- 183 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 11:32:40.05 ID:???.net
- 「かぼちゃの馬車」の不正融資問題を契機に「日本版サブプライム」が起きる可能性はあるか？
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行の不正融資が問題となるなか、
経済評論家で楽天証券経済研究所客員研究員の山崎元氏は、“日本版サブプライム問題”への発展を懸念する。
「借り手の信用力が十分でないのに、貸し手である銀行が前のめりになって融資した……構図は“本家”のサブプライムローンと同じです」
https://hbol.jp/169122
- 184 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 11:37:46.84 ID:???.net
- たしかにスルガの金利はサブプライムだけど住宅じゃなくて投資用だから当てはまらないと思う
- 185 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 11:46:19.85 ID:???.net
- なんか話題性のために結び付けたとも取れるレベル
- 186 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 12:21:51.66 ID:???.net
- 「かぼちゃの馬車」破綻でも、自己破産をためらう年収1000万円のオーナーたち
https://nikkan-spa.jp/1488617 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:847cfeaf6f31691a42c25abc56bd4433)
- 187 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 12:30:37.09 ID:???.net
- スルガ銀行の融資スキームは、資産を持たないサラリーマンに不動産投資へのチャンスを広げました。他の銀行と異なる審査基準、そして審査のスピード。使い方によっては、素晴らしいスキームでした。
なぜ、道を踏み外し、スルガスキームは破綻したのでしょうか。私は、その理由は大きく分けると2つあると考えています。一つ目は、スルガ銀行の風土に関係するものです。
https://www.kenbiya.com/ar/cl/okamoto/105.html
- 188 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 15:12:15.99 ID:HX2b4aJ7.net
- 売ったらいくらになるの？
建物はヘンテコだけど土地は東京なんだし
けっこう高く売れるんじゃない？
- 189 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 16:16:19.95 ID:???.net
- スルガ銀行は２８日午前、本店を置く静岡県沼津市で株主総会を開いた。
出席した株主によると、シェアハウス関連の融資をめぐる審査書類改ざんなどの不正に関し、経営陣への批判が相次いだ。
総会には創業家の岡野光喜会長兼最高経営責任者（ＣＥＯ）が出席し、初めて公の場でこの問題について陳謝した。https://www.jiji.com/sp/article?k=2018062800193&g=eco
- 190 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 16:31:33.36 ID:???.net
- オーナーで株主っていたんだね
踏んだり蹴ったり 悲惨
- 191 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 17:14:57.94 ID:???.net
- ２８日は上場企業の株主総会の集中日です。女性専用のシェアハウス「かぼちゃの馬車」をめぐる問題で、多くのオーナーにずさんな融資を行っていたスルガ銀行の株主総会では、株主から責任を問う声が相次ぎ、大荒れとなっています。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/jnn?a=20180628-00000020-jnn-bus_all
- 192 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 17:20:27.61 ID:???.net
- スルガ銀行にとってオーナーはお金を借りてくれた顧客でもあるから株主とオーナーの両方に目を向けないといけないからつらそうだね
でも間違っても契約を白紙にするとかないから誤解の無いように ｗｗ
- 193 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 18:46:40.66 ID:???.net
- 高属性のオーナーにとって月50万の返済は大したことないんだよ
貧乏人のお前ら心配しすぎ
- 194 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 19:26:55.31 ID:???.net
- たしかにw
- 195 ：名無し不動さん：2018/06/28(木) 21:51:54.29 ID:???.net
- 初めて建物内見たけど、共用交流スペースないのな
耐震壁ではないだろうから部屋ぶち抜いて部屋数を半分
うち１つを共用の交流スペースにする
上下階で7部屋、１つ交流スペース
これなら立地によっては客入るかな・・・
- 196 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:04:36.16 ID:???.net
- >>192
株主総会に行ったオーナーはアホだな 意味ないよ
そんな失敗にしがみつくより増収策を考えた方がいい
- 197 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:06:07.47 ID:???.net
- >>190
スルガの株主ならドテン空売り これしかないだろ
- 198 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:09:53.19 ID:???.net
- >>195
管理会社を替えれば今の間取りのままでなんとかなるよ
オーナーならかぼちゃを見て回るといい
いろんな管理会社に替わっているのを見ることができる
- 199 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:12:15.15 ID:???.net
- >>189
オーナーに自己破産させないでしっかり返済してもらうことがスルガの役目
- 200 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:16:20.90 ID:???.net
- >>193
さあ年収800万だと月50万の返済はキツイだろ
管理会社を替えて持ち出し10万ぐらいなら可能かな
しっかり返済して株主に迷惑かけるんじゃねーぞ
- 201 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:18:02.02 ID:???.net
- >>188
まあ半額だね
立地が良くても間取りがヘンテコだから買い叩かれる
- 202 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:21:24.22 ID:???.net
- >>191
株主の声を聞くのは当然
弁護団とオーナーの声は聞かなくていい
オーナーは加害者だからな
- 203 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:25:39.09 ID:???.net
- うまい話、サブリースを信じるのはアホだな
賃貸管理会社が何でサブリースにするのか良く考えてみよう
- 204 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 00:30:39.83 ID:???.net
- >>171
その情報はどこから？
- 205 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 04:44:59.38 ID:???.net
- さぶりｰすじたいは別におかしなものでもないでしょ
双方にメリットがある
- 206 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 06:42:24.15 ID:???.net
- シェアハウス関連の融資をめぐる不正が判明したスルガ銀行（静岡県沼津市）は２８日、定時株主総会を開き、創業家の岡野光喜会長兼最高経営責任者（ＣＥＯ）が初めて陳謝した。
しかし、経営責任などに関する説明はあいまいなままだったとし、総会後に会見したシェアハウス投資家を支援する弁護団は、「不満が残る」と同行の対応を強く批判した。
https://www.jiji.com/jc/article?k=2018062801268
- 207 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 06:45:03.45 ID:???.net
- 弁護団らは「そもそも書類偽造など犯罪行為がなければ成り立たない契約であり、公序良俗違反だ」と反論し、契約の白紙撤回、物件による代物弁済を訴えた。
5月22日には、弁護団が有印私文書変造罪、偽造私文書等行使で担当の行員らを警視庁に告発している。
https://toyokeizai.net/articles/-/227349
- 208 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 06:51:01.38 ID:???.net
- スルガ銀行は、融資の際に書類が改ざんされていたことを、相当数の社員が認識していたと先月、明らかにしていて、２８日の株主総会では、株主から「経営陣は責任を取らないのか」などと厳しい意見が相次ぎ、紛糾する場面もみられた。
スルガ銀行の株主「そりゃ納得しないですよね。これだけ株が下がってるんだから」
http://www.news24.jp/articles/2018/06/28/07397120.html
まあ株主は納得しないよな
- 209 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 06:53:27.76 ID:???.net
- >>207
この弁護士は勘違いしているね
書類偽造して犯罪行為をしたのはオーナーだから
- 210 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 07:30:36.42 ID:???.net
- 加担したのには間違いないが主体はスマートデイズでしょ
- 211 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 08:25:18.54 ID:???.net
- オーナーも弁護士に頼っているようではダメだな
自分で解決すると経験値が上がるよ
- 212 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 08:30:01.45 ID:???.net
- 弁護士に頼ることはサブリースを信じることと同じだな
自分で動けないオーナーは自滅する
- 213 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 10:35:26.62 ID:???.net
- オーナーは助からないけどそのとばっちりで融資の引き締めがあるね
糞物件を売るなら今だな
いや、もうだめか
- 214 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 10:44:46.90 ID:???.net
- >>213
これ
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営していたスマートデイズの破綻で明らかになったのは、スルガ銀行による杜撰（ずさん）な貸し付け実態だった。
だが、この一件が今、思わぬ形で不動産業界に大きな余波を広げている。
事件発覚により、スルガ銀行からの貸し付けが停止したことで、活況だった不動産市場に暗い影が差しているのだ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180629-01488621-sspa-soci
- 215 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 10:50:16.69 ID:Jn+Kj0cu.net
- うちの近所にあるシャアハウスは満室だけどな
大家が土地持ちで自ら管理人してて
よく屋上で住民が楽しそうにバーベキューしてるのが見える
オーナーが自分で運営した方が良いよ
- 216 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 10:52:40.20 ID:???.net
- スルガ銀行 3時間を超える株主総会ドキュメント
6月28日の上場企業の株主総会の集中日、「シェアハウス関連融資」問題で揺れるスルガ銀行（TSR企業コード:449001504、東証1部）の第207期定時株主総会が沼津市内で開催された。
岡野光喜・代表取締役会長も出席。問題の発覚後、初めて公の場に姿を見せた。
岡野会長は「多大なるご心配をおかけしていることを深くお詫びする」と発言。
米山明広・代表取締役社長は「お客様本位ではなかった」とこれまでの営業姿勢を総括した。
怒号も飛び交い、3時間以上も紛糾した株主総会を追った。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180629_02.html
これは面白いｗ
- 217 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 12:50:48.28 ID:???.net
- >>216
面白いけど胸糞悪くなるな
オーナーもう少し自重しろよ
- 218 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 18:18:03.82 ID:???.net
- こうした努力が実を結び、3月末に10室すべて埋めることができた。
賃料収入は約50万円で、返済に光熱費などを含めるとプラスマイナスゼロだが、自らの努力だけで出血を食い止めたことになる。https://www.rakumachi.jp/news/column/224277
こういうオーナーは偉い
- 219 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 18:26:55.45 ID:???.net
- 継続できるかが問題だが頑張ってもらいたい
- 220 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 20:04:54.22 ID:???.net
- 女性専用を男女混合にするとか大丈夫なのかな？
- 221 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 20:14:49.76 ID:???.net
- マーケティング次第でしょ周辺環境に女性向け施設が多いかどうかとか
ちなみに半径何キロ内の居住者の年齢性別等の属性を出してくれるコンサル会社もいる
- 222 ：名無し不動さん：2018/06/29(金) 20:52:32.64 ID:k6nXqh7t.net
- >>220
かぼちゃの作りで、男女共同はきつそう、
- 223 ：名無し不動さん：2018/06/30(土) 03:40:56.31 ID:???.net
- 一階のみを男女共用にしたみたい
風紀が乱れそうだね
でもそこがいいかも
- 224 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 04:33:02.92 ID:???.net
- 1階と2階にそれぞれトイレとシャワーがある場合2階は女性専用と言うことかな
1階は男女共用とかで
- 225 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 15:10:05.73 ID:IkZ1vfAs.net
- >>154
そういえばボンビーガールの上京みていてもやけに場所にこだわる人が多いよな。はじめは値段とか物件の間取りとか周りの環境を気にする以前に地名にこだわっている
やはり住所がそんなに大事なのか
- 226 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 17:25:06.51 ID:hBuGmoNw.net
- >>225
女性に限らず企業の78%は本社住所を東京都の一等地にしているものの
そこには転送電話が置いてあるだけというのが実情なんだな。
実際に行ってみると女性が一人デスクにいるだけ。
住所と信用とは切り離せない。
姉は丸の内にある会社に勤めているが住所は三田のシェアハウス
就活にも大きく影響する
- 227 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 22:41:11.89 ID:87Zs4Y9U.net
- >>226
企業用住所貸しビジネスってたしかあったよね。
企業本社もクラウド化ってか。
- 228 ：名無し不動さん：2018/07/01(日) 23:44:25.18 ID:Vk6tzqR4.net
- 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤットa麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285
- 229 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 03:10:00.32 ID:???.net
- オーナーはスルガのせいにせず早く客付けしろよw
- 230 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 07:11:52.08 ID:ZljokyEZ.net
- >>229
人任せでやろうとしてたんだから自分でなんてできないよ
売却して差額のローンの金利を下げてもらって
コツコツ返したほうが被害が少ないよ
- 231 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 08:32:31.67 ID:???.net
- 各部屋の内部にカメラ付けてネットで公開して課金したら儲かるかも
チャットもできるようにする 入居者には課金の一部を支払う
うまくいけば家賃を相殺できて入居者も儲かる
- 232 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 08:48:35.04 ID:???.net
- なんでそれで儲かると思うのかよくわからない
課金してまでそんな映像見たいと思う人がいると本気で思ってる？
- 233 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 13:50:07.87 ID:???.net
- 不動産担保ローンが総量規制の対象になるようだ
これが施行されれば金融機関は年収の1/3までしか融資できなくなるから
ズルガ銀行のような不正は確実に防げるだろう
何でもっと早くやってくれなかったんだとかぼちゃのオーナーは阿鼻叫喚だろうが
人柱になり世の中を良い方向に変えるきっかけになれたのだから自慢してよい
- 234 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 13:52:02.56 ID:???.net
- >>232
見たいと思う人がいるかどうかという点だけに絞れば
正直、見て見たい
- 235 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 16:54:17.59 ID:???.net
- そりゃ見たいわな
どんな底辺が住んでるのか
だが課金はしないし継続してみたいとは思わない
- 236 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 18:45:26.12 ID:???.net
- スルガ銀株主総会「自殺者も出たのに、会長が公の場で謝罪してない」、大炎上の内幕
スルガ銀行が6月28日に静岡県沼津市で開いた定時株主総会では、この問題に関連する質問が相次ぎ、怒号が飛び交う展開となった。
弁護士ドットコムニュースでは、非公開で行われた株主総会の音声データを関係者から入手。
3時間超に及んだ株主総会の中から、株主とスルガ銀行との主な質疑応答の様子を紹介する。
https://www.bengo4.com/internet/n_8128/
謝罪は株主に対してだよね
- 237 ：名無し不動さん：2018/07/02(月) 23:37:52.70 ID:???.net
- オーナーはスマートデイズに騙され、スルガに見放され、弁護士に金取られ哀れだよなあ
つくづく投資は自己責任だよ
- 238 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 00:26:25.14 ID:???.net
- シェアハウス問題で揺れるスルガ銀行株。まだ下がる？
女性専用シェアハウスをめぐる投資トラブルで問題となっているスルガ銀行が、株主総会を開いたとの報道がありましたね。
一連の問題によって、スルガ銀行の株価は大幅に下落しています。株価はまだまだ下落するのでしょうか？
チャートで現状を確認しよう
まずはスルガ銀行のチャート2年分を見てみましょう。
https://news.infoseek.co.jp/topics/allabout_30399/
- 239 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 06:32:32.16 ID:???.net
- スルガ銀行の株を買ったのも自己責任
- 240 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 06:37:55.11 ID:???.net
- かぼちゃのオーナーは詐欺師で犯罪者
スルガの株主は単なるアホな投資家
同じ自己責任ではない
- 241 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 06:42:56.03 ID:???.net
- スルガはオーナーと一部の自社社員を詐欺で訴えるとか
- 242 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 06:47:11.85 ID:???.net
- しかしオーナーが詐欺を認めてかぼちゃを返すから金を返してくれと言ったらどうなるのかな
- 243 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 06:59:02.32 ID:???.net
- 詐欺師であるオーナーを騙したスマートデイズが上手と言うこと
- 244 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 12:03:25.83 ID:???.net
- >>242
誰に返すのよ
- 245 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 12:58:52.14 ID:???.net
- 連投しているのはオーナーかな
無駄だよww
- 246 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 15:03:44.02 ID:???.net
- 銀行が間違ってたくさん融資してくれるなんて投資家としては羨ましい限りでしょーに
- 247 ：名無し不動さん：2018/07/03(火) 19:50:14.63 ID:???.net
- 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かりますよ！
http://9ch.net/1f
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最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難か？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/Yb
- 248 ：名無し不動さん：2018/07/04(水) 10:43:27.02 ID:???.net
- 男女共同は良さそうだね
- 249 ：名無し不動さん：2018/07/05(木) 13:22:01.49 ID:???.net
- そんだけ借りて事業できないの無能
何もしないで稼ぎたいだと？元本保証だったか？m9
- 250 ：名無し不動さん：2018/07/05(木) 15:17:06.23 ID:fbb2TAfw.net
- スルガから借りた金利が7パーセント前後って本当？
8パーセントって言ってる人もいるけど
1億借りたら年に700万だよ
それだけでその投資やめようと思うよね
- 251 ：名無し不動さん：2018/07/05(木) 16:21:26.15 ID:???.net
- >>250
フリースタイルローンという無担保ローンが金利7%。団信つけると8%なのかな？年収と同額まで借りられる。不動産所得税などの諸費用の支払いに充ててると思われる。
- 252 ：名無し不動さん：2018/07/05(木) 21:07:45.10 ID:???.net
- ◆2011年3月期における「その他ローン」の残高は前年比わずか＋42億円の2,632億円だった。
しかし2012年8月にスマートデイズが設立され、アパートローンなどの融資が本格化。
・2013年3月期の「その他ローン」は前年比＋882億円の4,037億円。14年3月期、15年3月期、16年3月期の3年間は毎年1,000億円を超える増加となっており、2017年3月期の「その他ローン」の残高は8,667億円となっており、6年間で6,000億円増加させているのがわかる。
http://www.data-max.co.jp/300704_dm1934_s02/
- 253 ：名無し不動さん：2018/07/05(木) 21:10:08.44 ID:???.net
- 事件の背後には、闇勢力の存在も指摘されている。
５月にはスマート社に続き運営会社の「ゴールデンゲイン」が倒産したが、別の関係者によると「ゴールデン社の幹部のなかには、関東連合筋の半グレ集団に近い者がいる。
金の流れにも不可解な点がある」という。
被害者を自己破産に追い込んでおきながら、不当に得た金の一部が闇社会に流れていたとしたら、決して許されることではないが…。
https://www.tokyo-sports.co.jp/nonsec/social/1054339/
闇勢力ってなんだ？？
- 254 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 07:51:52.95 ID:???.net
- スルガ銀行（静岡県沼津市）によるシェアハウス向け不正融資問題で、営業担当の役員（当時）が融資申請書類の改ざんを主導した疑いが強いことが明らかになった。
審査部門の役員も不正を把握しながら融資拡大に協力し、経営トップらに虚偽の説明をしていたとみられる。
金融庁は組織ぐるみの不正が横行していたとみて、一部業務停止命令を含む厳しい行政処分を検討している。
https://mainichi.jp/articles/20180706/ddm/001/020/173000c
スルガ業務停止か？
- 255 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 07:53:35.87 ID:???.net
- シェアハウスは儲からない。スルガ銀行融資の事業破綻、悪いのは業者か銀行か
女性専用シェアハウス｢かぼちゃの馬車｣を運営するスマートデイズの破綻が大きな話題になっている。
報道の焦点は、一連の取り引きに関与したスルガ銀行など金融機関の詐欺的な行為に集まっているようだが、実はそうした不正の要素がなかったとしても、本件のビジネスモデルはもともと破綻につながりやすいものだった。
https://www.businessinsider.jp/post-170688
ちょっと意味不明だな
- 256 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 09:47:47.38 ID:???.net
- 業者はスルガ銀のほか、りそな銀行や静岡銀行などにも残高を水増ししたネットバンキングの口座明細資料を提出していた。
この業者の幹部は「（行員の関与が疑われる）スルガ銀以外は銀行をだます形で資料を改ざんした」と認めた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180703-00000099-asahi-bus_all
- 257 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 09:56:50.38 ID:EklmEYWG.net
- テレビ東京の家について行く番組で
かぼちゃを1億8千万で買った歯科医が出てたけど
被害者会にも入ってないし訴えも起こしてないそうだ
塾を経営するみたいで、かぼちゃの失敗は屁でもないらしい
やはりそういう余裕のある人が多いのか
- 258 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 11:05:20.99 ID:???.net
- 実際に「かぼちゃの馬車」を買ったAさん（43歳、年収1,100万円）の収支は以下のような形だった。
価格：14,000万円
場所：東京都北区 東十条駅徒歩10分
部屋数：14室（7平米、家賃5.0万円）
家賃保証収入：95万円/月
銀行返済：75万円/月
差し引き利益：20万円/月（実質利回り：8.14%）
入居は14室中4室しかなかったので、家賃保証があるから上記の利益(月20万円)を維持できていた。
この状態で家賃保証がなくなると、収入がない状態で毎月75万円もの返済をしていくことになる。
年収1,100万円と会社員にしてはかなりの高給取りのAさんだが、返済額をまかなえるほどの収入ではないことは明らかだ。
http://fudousan-onepercent.com/rare/kabochanobasha.html
- 259 ：名無し不動さん：2018/07/06(金) 11:12:06.03 ID:???.net
- 従来の不動産投資は購入した物件の家賃収入から利益を出すのに対し、かぼちゃの馬車は「家賃外収入」によって投資家に利益をもたらす仕組みである。
家賃外収入の中心は、企業からの仲介手数料。
シェアハウスに入居する女性には、住まいだけでなく仕事も紹介。
その仲介手数料が家賃に代わる収益となっている。
すでに15000の企業と提携し、業種もIT、教育、飲食、アパレルなど様々で、入居者のコア層である「手持ちはないが、東京で独り立ちするしたい地方からの上京者」にとっても、職と住を同時に手に入れられるとして好評を得ている。
その他にも入居者の中心となる20代女性いわゆるF1層に対する企業からのモニター調査や意識調査などの紹介料なども収益として投資家に還元。
家賃をゼロにしてなお利益を生むモデルを構築している。
本書は、この新しいビジネスモデルの詳細や入居者・投資家の声を収録、さらに同モデルを拡充する新規事業などの展望までを明らかにしていく。
https://www.amazon.co.jp/dp/4478069808/
どう考えても無理がある
- 260 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 08:00:55.72 ID:???.net
- 高齢者向けシェアハウスにしたら？
生活保護高齢者も入れる
- 261 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 10:51:36.72 ID:???.net
- >>260
高齢者に対して貸し渋る物件が多いなかで、告知も気にしない高齢者で満室経営ができそうだね
安否センサー付けて孤独死保険付けておけば孤独死も怖くない
- 262 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 12:19:17.30 ID:???.net
- >>261
前にテレビで高齢者シェアハウスをやっているのを見た
なかなかいい感じだった
- 263 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 14:39:31.29 ID:???.net
- スマートデイズは就職と婚活の手数料で儲けると言っていたが、高齢者シェアハウスでは葬儀と墓地の紹介で儲かるな
- 264 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 16:11:18.74 ID:???.net
- 平山相太氏、ヨーロッパのチームを1年でクビになった理由をテレビ初告白
https://www.oricon.co.jp/news/2115102/full/
かぼちゃの馬車との関係は？
- 265 ：名無し不動さん：2018/07/07(土) 18:44:33.22 ID:???.net
- >>264
www
- 266 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 07:09:07.18 ID:???.net
- 平山に一体何があったのか？
チームの得点王に輝いたにも関わらず、なぜ1年でクビを宣告されたのか？
その真相を8日に放送されるTBS系『消えた天才 一流アスリートが勝てなかった人大追跡』（後7：00～8：57）で、テレビ初告白。
そこには、本田圭佑との知られざるドラマがあった。
さらに、衝撃の転身を果たした現在にも密着する。
- 267 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 07:10:09.96 ID:???.net
- 今日の夜放送
楽しみだな
- 268 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 10:51:21.75 ID:m8v39cyd.net
- むかしビフォーアフターという番組で
アパートの大家が女子大生専用の賃貸に改装したが
入居者が一人もいなかったそうだ
対象を絞りすぎてはいけない
漫喫に寝泊まりしているような住所不定無職でも入れればすぐ埋まる
- 269 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 22:11:46.12 ID:???.net
- >>253
弁護士もここから金を貰っているのかな
- 270 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 22:14:21.48 ID:???.net
- >>268
スケベ大家だったような
動機が不純w
- 271 ：名無し不動さん：2018/07/08(日) 22:17:08.09 ID:???.net
- >>266
実況ch見たけど以外と一般ネラーもかぼちゃのことを知ってたね
- 272 ：名無し不動さん：2018/07/09(月) 10:01:44.95 ID:???.net
- 復帰後のベッキーが最初に起用されたのが、SD社の女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」のCMだった。
“ベッキー効果”で急成長した同社だったが、今年に入って、ビジネスモデルの崩壊により経営が破綻。
物件所有者とのトラブルが続出し、社会問題に発展した。
世間の怒りの矛先はイメージキャラクターを務めたベッキーにまで及び、道義的責任を問う声まで上がった。
http://trendnews107.seesaa.net/article/460424665.html
ベッキーは加害者でもあり被害者か？ ｗｗ
- 273 ：名無し不動さん：2018/07/09(月) 10:07:23.80 ID:???.net
- ベッキーはアンナさんのおまめのころからファンだったんだけど
最近は調子狂っちゃったね
- 274 ：名無し不動さん：2018/07/09(月) 12:54:03.31 ID:???.net
- >>257
さあ 多くはないでしょうね
- 275 ：名無し不動さん：2018/07/09(月) 17:40:13.40 ID:???.net
- ベッキーかわいそうだね
- 276 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 12:59:22.49 ID:???.net
- スルガ1000円越えたねw
空売りしたアホを刈りに来たのかな
- 277 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 15:28:42.12 ID:???.net
- よし スルガの株を買え
- 278 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 17:37:42.73 ID:???.net
- 買いました
- 279 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 07:52:33.20 ID:???.net
- 風呂なし物件でも近くに銭湯があればいい とか
- 280 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 08:09:02.77 ID:yOdUaitT.net
- こんな糞スレ まだ有ったのか
- 281 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 08:10:28.36 ID:???.net
- またもや「スルガ銀」の融資が問題に…アパート投資で「業者夜逃げ」、被害者が提訴へ
https://www.bengo4.com/c_1009/n_8178/
ほらね 他にも騙された人がいる とか
- 282 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 08:20:42.73 ID:???.net
- こいつは参ったね
- 283 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 09:21:37.55 ID:???.net
- 何度言えば 判るんだ？
騙す方より 騙された方が 悪い
- 284 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 09:34:44.86 ID:???.net
- 騙す方 オーナー
騙された方 スルガ
- 285 ：名無し不動さん：2018/07/12(木) 18:10:06.06 ID:???.net
- >>281
これも一人当たり1億円も貸してるな
スキームを知りたい
- 286 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 03:42:43.50 ID:???.net
- >>281
アパートの立地と間取りを知りたいね
まともな物件なら管理会社を替えればいいだけ
- 287 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 03:44:47.32 ID:???.net
- >>284
属性の低いオーナーが高額なシェアハウスを買えたんだからスマートデイズに感謝だよな
- 288 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 03:46:38.24 ID:???.net
- >>279
ウチの近くのかぼちゃもすぐ近くに銭湯とコインランドリーがある
- 289 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 03:48:48.76 ID:???.net
- >>280
かぼちゃのオーナーが気になるだろ ww
良スレだからな
- 290 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 03:50:28.54 ID:???.net
- >>283
たしかに騙されたスルガが悪い
株主は大損だ
- 291 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 03:52:05.26 ID:???.net
- >>282
オーナーですか？ ww
最近の調子はどうですか？
- 292 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 04:15:23.38 ID:???.net
- 【東京】アパート購入契約を一方的解除 東京千代田区の不動産会社「ガヤルド」を提訴へ アパートのオーナーたちはスルガ銀行から融資
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1531340560/
- 293 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 05:11:56.55 ID:???.net
- 不動産投資のリスクはさまざま考えられますが、特に初心者が失敗しないために知っておきたい不動産投資のリスクには、次の4つがあります。
https://zuuonline.com/archives/185870
- 294 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 13:50:07.93 ID:???.net
- 融資資料の改ざんが数多く発覚したスルガ銀行（静岡県沼津市）が、中古１棟マンション投資などで融資を受けたオーナーらによる資料開示の求めに応じない例があることがわかった。
第三者委員会の調査に対し、携帯端末の履歴を削除して臨む行員も現れており、真相解明に後ろ向きと言われても仕方ない動きが出ている。
https://www.asahi.com/articles/ASL7D3RPHL7DUUPI001.html
- 295 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 14:17:08.17 ID:MwKd8ABF.net
- スルガ銀行が悪いんだしオーナーは物件返して借金チャラにすればいいよ
USJそれが当たり前だしな。
- 296 ：名無し不動さん：2018/07/14(土) 02:07:23.02 ID:???.net
- >>295
無理だな
司法の判断によるけど
- 297 ：名無し不動さん：2018/07/14(土) 03:05:56.11 ID:???.net
- 裁判とかそんな面倒なことしなくても土地と建物を手に入れたんだから管理会社を代えるとかしていくらでもリカバリーできる。
- 298 ：名無し不動さん：2018/07/14(土) 07:26:13.25 ID:???.net
- 騙し取った土地とシェアハウスでね
- 299 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 17:53:05.06 ID:???.net
- かぼちゃでローン組んでないオーナーもいるんだから。
借りた金返せないのはスルガのせいではないw
- 300 ：名無し不動さん：2018/07/15(日) 19:43:41.71 ID:???.net
- サブリースでも新築でも適正な家賃を調べてそれでも物件が安ければかぼちゃでも買う
- 301 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 06:07:31.52 ID:???.net
- オーナーは騙した方だから立場悪いよなあ
- 302 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 06:51:45.78 ID:???.net
- 自己資金ゼロで不動産投資ができ、長期の賃料収入が約束される――そんな誘いに乗り、多くの会社員が銀行から１億円前後のお金を借りた。
だが事業は破綻（はたん）し、多額の借金が残った。
https://www.asahi.com/articles/ASL5W3JY5L5WUUPI001.html
- 303 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:00:23.63 ID:???.net
- この記事は間違っているね
土地とシェアハウスを手に入れたんだからね
業者が破綻しても業者を替えるか自主管理にすればいいだけ
問題の本質は別のところにある 朝日らしい偏向した記事
- 304 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:10:41.36 ID:???.net
- オーナーは相場より糞高い物件を納得して買った
しかも不正融資で騙して買った
これではオーナーに全く同情できないね
- 305 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:13:38.46 ID:???.net
- 賃貸管理会社やサブリース会社が業務を止めることはこの業界ではごく普通のこと
リスクでも何でもない
- 306 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:17:15.31 ID:???.net
- 契約書をオーナー用と金融機関用に分けてオーバーローンにしたりも
この業界の悪しき習慣 かぼちゃだけじゃないし
- 307 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:21:52.78 ID:???.net
- さすがに通帳の改ざんはまずいけど、これでオーナーは得をしたんだからね
改ざんに関与した行員が処分されればいいだけでオーナーには関係ない
- 308 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:23:55.04 ID:???.net
- 実際に管理会社を替えて正常な運営になったオーナーも多いし何が問題なんだか
- 309 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 07:53:29.25 ID:???.net
- 業者が利益を出すのも当たり前のことでスマートデイズに限らず新築ワンルーム業者や
中間省略で儲ける業者などいくらでもある
この時代セールストークを真に受けるバカはいないだろうから物件に納得すれば買えばいい
- 310 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 08:00:20.76 ID:???.net
- 実際に自己破産したオーナーは一人もいなんじゃないかな
周りが騒ぎすぎている感じがする
- 311 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 08:20:18.81 ID:???.net
- それにしてもスマートデイズの営業トークを信じてかぼちゃを買ったアホがいたとはねえ
こんなの小学生でも騙されないだろｗ
- 312 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 10:12:55.61 ID:???.net
- いや、サブリースを外されてもこの物件なら大丈夫と判断したんだろ たぶんw
- 313 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 10:23:21.04 ID:???.net
- >>311
騙されて買ったのは小学生以下の思考かな
たしかにインタビューで答えていたオーナーの対応は小学生以下だったな
- 314 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 10:24:43.55 ID:???.net
- >>308
俺の周囲のかぼちゃはほとんど管理会社を変更している
- 315 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 10:25:32.65 ID:???.net
- >>309
バカがいるから売れるんだよ
- 316 ：名無し不動さん：2018/07/16(月) 15:06:50.10 ID:???.net
- >>310
年収が十分あるから、破産できねえんだよ
実際1棟なら、スルガと管理会社の養分になりながら、持ち出しで続けられるだろ
仕事辞めた奴と、2棟以上の奴は破産した方が早いけど
住宅ローンもあるから、悪あがきしてるんじゃねえか
- 317 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:12:16.54 ID:???.net
- インチキサブリース外されて家賃が下がっても金利が下がってトントンなら問題ないね
- 318 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:13:30.97 ID:???.net
- ローンが終われば自分のもの
いい買い物をしたんだよ
- 319 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:15:16.92 ID:???.net
- 考え方によっては貯金も属性も悪いのに高額なシェアハウスを買えたんだからスマートデイズに感謝だよね
- 320 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:17:08.10 ID:???.net
- 同じ不動産でも騙されて新築ワンルームを買ったより良かったと言えるね
- 321 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:19:12.59 ID:???.net
- なぜかスマートデイズは特定の地域に集中してかぼちゃを建てている
- 322 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:21:09.97 ID:???.net
- それを狙ってか急にコインランドリーが近くにできたり新たなビジネスも生まれている
- 323 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 06:23:21.18 ID:???.net
- かぼちゃ村として共存できそうな気もする
- 324 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 08:51:17.10 ID:???.net
- しかしかぼちゃによっては全空室のまま放置されている物件もある
オーナーの力量、方針によるみたいだね
- 325 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 13:42:30.95 ID:???.net
- >>322
そのコインランドリーもサブリースなんだよね
- 326 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:37:53.84 ID:???.net
- >>319
なるほどそういう見方もできるね
- 327 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:39:12.78 ID:???.net
- 近所のかぼちゃはハナサカスに変身中 ｗｗ
- 328 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:40:39.65 ID:???.net
- あとvivoね
- 329 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:41:47.06 ID:???.net
- 以前テレビの番組で取材を受けていたオーナーのかぼちゃもvivoになっていた
- 330 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 20:54:03.12 ID:???.net
- 不動産総合戦略協会はこのほど、〝かぼちゃの馬車〟問題を踏まえた「不動産投資に関する緊急調査」を実施した
http://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000036729
残念なのはいわゆるスルガ物件の動きが悪くなったことだね。
- 331 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 09:13:17.64 ID:???.net
- 都内で家賃14000円！運営会社が破産したシェアハウス「かぼちゃの馬車」は魔法が解けても走り続ける
「あの会社が潰れて」価格崩壊の現状
それにしても、共益費を合わせても20000円を切る家賃に、Wi-Fi完備、光熱費も込み。
この物件はもともと家賃55000円だったが、現在は通常契約なら35000円で住めると教えてくれた。
(もし住むことになったら家賃は内緒で、と)。
内装写真を見せてもらって「これは新築当時の写真ですよね？」と思わず聞いてしまったが、なんと先月撮った写真。
築2年では新築同様の綺麗な部屋としか言いようがなかった。
なぜオーナーはそこまで家賃を安くするのか。
http://blogos.com/article/311532/
価格崩壊かｗ シェアハウスに入居したい人にとってはいい話だね
- 332 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 09:51:28.41 ID:???.net
- >>331
光熱費、共益費含めて2万円は安すぎじゃない？
フェイクニュースかな
- 333 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 11:49:41.61 ID:???.net
- 空室で放置するよりはマシかもね
- 334 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 12:37:01.24 ID:???.net
- 3カ月、お試し期間での家賃14000円
よくやる家賃１か月分サービスと実質何ら変わらない気がする
3カ月でも住んでしまうと出るのも面倒なのでそのまま居続けたくなる弱みを突いているのだろうが
いやなら3カ月で出てしまえばいいし、良ければ3万円くらいの正規家賃を払って住めばいい
これは賃借人にとって自由度があっていいな
- 335 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 13:59:11.44 ID:???.net
- >>332
3か月の定借だね 更新なしの
- 336 ：名無し不動さん：2018/07/18(水) 19:53:05.88 ID:???.net
- まずは満室作戦 かな
- 337 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:15:33.62 ID:???.net
- スルガ銀行との進展はあるのかな？
ローンを返さなかったらかぼちゃを取り上げられるのかな
- 338 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:22:42.43 ID:???.net
- かぼちゃのオーナーは騙されやすいから他にも新築ワンルームを何戸か持っていそうだね
そしてその持ち出しを解消するためにかぼちゃを買ったオーナーもいそうだねｗ
- 339 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:24:51.14 ID:???.net
- これでやっと収支がプラスになると思ったとたんサブリースの送金が止まって大慌て かな
かといって自己破産すると持ち家を失うからやりたくない
- 340 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:26:24.62 ID:???.net
- まあ勉強不足なんだけど騙される人はいるんだよねー
だから新築ワンルームがバンバン建っている
- 341 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:28:14.94 ID:???.net
- 誰だって自分の老後は心配だからね
人の心配をして儲ける業者が後を絶たない
なんでか？ 騙される人がいるからだ
- 342 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:30:30.87 ID:???.net
- まさか業者のセミナーに行くことが勉強と思ったのかな？
それ、勉強会じゃなくて洗脳だからね
- 343 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:34:47.83 ID:???.net
- なかには新築ワンルームは糞だから一棟物を買えという業者もあるらしい
- 344 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:37:44.69 ID:???.net
- 逆にリスクの少ない区分を少しずつ買った方がいいとかも
- 345 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:44:32.31 ID:???.net
- 不動産で成功するには
いい物件を相場より安く買う 素人にはその情報が来ない
誰も手を出さない糞物件をリフォームするなどで資産価値を上げる 素人には難易度が高い
あえて不人気立地で勝負 これも難易度高い
リスクの高い入居者を高家賃で入れる これも難易度高い
このぐらいできないと不動産では成功できない
- 346 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:47:27.60 ID:???.net
- 成功しているオーナーの中には最初業者に騙されて、
それを取り返すために奮起して努力したオーナーもいるよね
- 347 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 08:51:16.78 ID:???.net
- かぼちゃのオーナーがこれから何をするのか観察するのが俺の趣味
スルガと戦うのか
かぼちゃを満室にする努力をするのか
諦めて損切りするのか
他で儲けているから放置するのか
自己破産するのか
さあ楽しみだ
- 348 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 11:57:56.73 ID:???.net
- 地方銀行の不祥事が相次いでいる。
昨年来のスルガ銀行やみちのく銀行に続き、13日にはコンコルディア・フィナンシャルグループ（FG）傘下の東日本銀行が、不適切な融資の発覚で金融庁から業務改善命令を受けた。
いずれもガバナンス（統治）機能の不全が主因だが、行員が不適切な融資に手を染める背景には業績改善への過度な重圧も透けて見える。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180719-00010002-newswitch-bus_all
- 349 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 12:01:05.36 ID:???.net
- 最近になって、スルガ銀行や東日本銀行などで、銀行ビジネスの常識からは考えられないような悪質でかつ大規模な不正が発覚したが、
これらは、地方金融機関の「普通にやっていたのでは儲からない」状況の一つの表れなのだろう。https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180718-00174989-diamond-bus_all
- 350 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 12:10:45.77 ID:???.net
- 地銀の利益の原資は不正融資と言うことか
- 351 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 18:57:33.60 ID:???.net
- ハレノヒとの違いはハレノヒは着物を渡さなかったのに対して、スマートデイズは物件を引き渡している。
だから全く違う。
ただ管理を止めただけ。
おそらく法的にも問題ない。
- 352 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 19:03:06.31 ID:???.net
- 気になることとしては、建物完成前に契約をしたオーナーがいたこと。
このオーナーの場合、未完成の建物のまま放置されたのかな？
- 353 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 23:33:28.50 ID:???.net
- >>352
建築は契約に入っているから未完成のままはないと思う
- 354 ：名無し不動さん：2018/07/20(金) 11:57:37.35 ID:???.net
- 30年間賃料保証というビジネスモデルに無理があった
「30年間も同じ賃料を保証するというビジネスモデルに無理があり、破たんは必然。サブリース業自体では利益が出ておらず、別の物件の建築・販売で得た利益を賃料支払いに充てて凌ぐ“自転車操業”でした」。
こう説明するのは、銀座第一法律事務所の大谷郁夫弁護士。運営・販売元の経営が真っ当でも、サブリースには思わぬ落とし穴も。
「長期保証と称していても、実際には数年単位で契約更新や賃料見直しを行うケースが大半で、当初の金額が末永く保証されるわけではない」（大谷弁護士）。
しかも、サブリース会社はオーナーに対しては借り主なので借地借家法で守られ、オーナー側が不服を申し立てても認められにくい。
http://president.jp/articles/-/25282
- 355 ：名無し不動さん：2018/07/20(金) 12:47:12.60 ID:???.net
- かぼちゃに限らずサブリースは素人を騙すもの
旨みはすべて業者側にある
- 356 ：名無し不動さん：2018/07/20(金) 18:33:18.06 ID:???.net
- そもそも老後の心配を業者がしてくれることがおかしいだろｗ
心配なのはお前（業者のセールスマン）だろ と言えばいい
- 357 ：名無し不動さん：2018/07/20(金) 21:07:47.94 ID:1qgmdpKr.net
- 死ぬ前に借金 子供が相続放棄すれば返済不要に？
https://www.moneypost.jp/299848
- 358 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 02:17:06.44 ID:???.net
- 「かぼちゃの馬車」問題は、「ディベロッパーによる無理なビジネスモデル」（不動産投資・有、無ともに35.3％）が大きな要因であるとの回答が多数。
「金融機関の稟議書改ざん等の不正な融資」との回答は、「不動産投資・有」は20.2％に過ぎなかったが、「不動産投資・無」は47.1％と約半数を占めた。
また、投資家の自己責任については、「不動産投資・有」が36.1％と高く、「不動産投資・無」の17.6％に比べて倍以上に。
「不動産投資・無」の回答が少なかったことに対しては、「金融機関への信頼が高いため、その責任を問うことになっている」と分析している。
https://www.re-port.net/article/news/0000056333/
- 359 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:05:56.90 ID:???.net
- >>358
甘いアンケートだなあ
俺はオーナーの自己責任100％だと考えるよ。
- 360 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:07:20.48 ID:???.net
- >>355
そうでないサブリースもあるけどな。
要はサブリース契約書をよく読むこと。
修繕費の扱い、解除の条件、見直しの条件などね
- 361 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:09:53.39 ID:???.net
- >>356
おそらく、属性の高い人ほど老後の心配をするんだろな。
だから甘い営業トークに騙される。
ナマポとか低属性は心配しない。
金取れないから、業者にも騙されない。
うまくできているｗ
- 362 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:12:29.96 ID:???.net
- >>354
借地借家法 当然サブリース会社は研究しているけど、オーナーは知らないんだろうな。
サブリースがやばいのはレオパも同じ。
- 363 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:14:56.95 ID:???.net
- >>351
スマートデイズの社長が記者会見して謝罪とか絶対ないな。
マスコミも追及していないようだ。
- 364 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:17:25.55 ID:???.net
- >>350
銀行の体質によるよ。
信金とか健全な感じがする。
- 365 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 07:20:06.26 ID:???.net
- オーナーは団信が付いているからって変な気起こさないようにね。
管理会社替えて健全な運営しているオーナーも多いから。
- 366 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 12:02:53.99 ID:TgMVY47j.net
- 東京の良い立地にあるらしいし
女性限定にしなければ入居者はいると思うけど
- 367 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 12:20:11.01 ID:???.net
- シェアハウス エアコン使い放題だから入居者は快適だけど、オーナーは負担が増えて大変だな
- 368 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 12:43:14.87 ID:???.net
- >>362
＞サブリースがやばいのはレオパも同じ。
そんなことを言い出したら大東建託だって同じってことになる。
年商５兆円の一部上場企業がやればサブリースは安泰なんだよ。
収益の大半を黒幕がかっさらって行くような財政的に苦しい会社がやるから破綻する。
間違った国家を選択すれば国民は戦争で破滅してチリとなって消えるように
間違った企業を選択すれば破滅の道へと進む。
俺達には選挙権もあるし、ビジネスパートナーを選ぶ自由もある。
これだけの権利を与えられながら間違った方向に進んだ者に同情の余地はあるのか問いたいものです。
- 369 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 13:42:53.38 ID:???.net
- >>368
サブリースはどこもクソだろ
- 370 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 15:50:58.04 ID:???.net
- >>369
そうでもない。
どんなサブリースも始めてから十年は家賃保証も修繕費タダもおおよそ約束が守られるから初代オーナーはウハウハだよ。
しかも初期の減価償却費は設備費も込みだし、融資の返済金は経費で落とせる金利分が大半を占める。
経費で落とせる金額が大きいわけだから、持っていかれる税金も少なくキャッシュも残る。ウハウハでんがなｗｗｗ
しかし、文字通りの不労所得は悪銭身に付かず。無駄に浪費され消え去るもの。。。。
さて、十年後、会社から家賃下げ交渉が入り修繕もろくにされなくなり入居者は怒って他所へ引っ越す。
このようにして空き室が増えるようになると同時に会社からはサブリース契約解除を通告される。
契約違反だと怒鳴ったところで借地借家法で守られるのはサブリースで賃借人である会社の方で
法廷で争ってもオーナーは負けが確定している。
融資の返済計画はちょうどそんなころに初代オーナーの平均寿命が来るよう設定されている。怖い怖い。
ローンは10年以上残り連帯保証人の相続人、妻や子供に残債の支払い義務が生じるのは言うまでもない。
サブリースを蹴られ修繕費が鬼のように襲い掛かる築古物件の家賃収入で返済できるはずもなく売りに出す。
不動産屋に足元を見られ買い叩かれた金額では残債を返済しきれず自腹を切るハメに。
つまり、サブリースはそれを始めた初代オーナーにとっては神のような存在だが、相続人にとっては地獄のエンマ大王ってわけ。
だから一概に「クソ」とは言い切れない。
- 371 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 20:13:49.89 ID:???.net
- 地場の業者のサブリースだと、優先的に入居者を入れる場合がある。
空室だと業者は損するからね。
それでサブリース手数料を儲ける。
通常の管理の場合、ＡＤをたっぷりとって賃貸付けする。
ＡＤでしっかり儲ける。
ＡＤよりサブリース手数料が少なければサブリースも悪くないということかな
- 372 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 22:06:36.84 ID:???.net
- >>370
団信使えないの？
- 373 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 22:13:38.52 ID:???.net
- >>368
俺の印象では
大東は郊外の中でも比較的立地のいい場所 物件もファミリーが多い
だからほぼ満室 サブリースでも納得
レオパは郊外の果て
大東さえ相手にしない糞立地 というか僻地 しかもなぜか家具付き単身向け
だからほぼ空室 逆ザヤサブリースの予感 第2のかぼちゃの予感
- 374 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 22:17:24.08 ID:???.net
- >>367
レオパレス21のエアコンは3時間で止まる仕様？
「怖い」「命にかかわる」とTwitterで話題に → なぜなのか聞いてみた
光熱費の問題かと思ったら……。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1807/21/news019.html
かぼちゃのエアコンは大丈夫なのかな？
- 375 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 22:23:51.43 ID:???.net
- >>365
自殺はダメな場合がある。
- 376 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 02:07:24.43 ID:NOBvhxl6.net
- >>372
団信は80歳までに死なないと出ない。
最近ではほとんどのオーナーが80歳を過ぎてから死んでいるそうだ。
自分さえよければ嫁子はどうなってもいいと思うような人でなければ
そもそもオーナー業に手を出したりしないから、そんな人が自ら
自分の命を絶つようなことをするわけがないと思うけどね。
- 377 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 14:36:27.02 ID:???.net
- スマートデイズよりもっと悪徳業者を知っているし取引した経験もある
- 378 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 14:38:06.83 ID:???.net
- 悪徳業者には悪徳業者なりのつきあい方があるんだが素人さんには危険
- 379 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 14:40:41.60 ID:???.net
- 時には騙されたふり作戦とかも
- 380 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 14:44:17.83 ID:???.net
- そしてさっと手を引く
相手は慌てるけど元々悪いのは相手
これが面白い
- 381 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 14:56:51.02 ID:???.net
- まあほどほどにしないとな
- 382 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 16:53:48.36 ID:???.net
- スマートデイズで言えば見せ金が入金された直後に持ち逃げするとか？
だったらすごいね
- 383 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 19:56:35.76 ID:???.net
- あとが恐そうｗ
- 384 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 21:30:09.42 ID:???.net
- たしかに
- 385 ：名無し不動さん：2018/07/22(日) 21:41:05.35 ID:???.net
- >>382
地の果てまで追って来そう
- 386 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 10:00:19.40 ID:???.net
- 銀行では異変が起きた。スルガ銀行の岡野光喜会長が1億9700万円。米山明広社長は1億6800万円。メガバンクのトップを上回った。
スルガ銀行はシェアハウス「かぼちゃの馬車」関連融資の不正が今年4月に発覚したが、18年3月期の有価証券報告書に開示された役員報酬は18年3月までに支払われた分だ。
最悪のタイミングでの開示となった。
スルガ銀行は会長、社長のほか、岡野喜之助元副社長が5億6500万円。
岡野喜之助氏は銀行業界の役員報酬のトップ。同氏は岡野光喜会長の実弟で、副社長を務めていた16年7月に死去。
死亡退職慰労金込みの金額だ。
http://biz-journal.jp/2018/07/post_24129.html
- 387 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 11:02:19.61 ID:???.net
- スルガは街金レベル
コンプラ無視で利益出す
- 388 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 11:03:37.98 ID:???.net
- かぼちゃオーナーは自己破産しないから損失もない
- 389 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 12:42:39.45 ID:???.net
- >>382
まあこのスレで業者に騙されるアホはいないよな
悪徳業者から金取ることを考えないとな
- 390 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 14:39:20.96 ID:???.net
- >>389
オーナーはスルガを騙して物件を手に入れた悪人だよ
- 391 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 16:06:08.51 ID:???.net
- >>390
融資申し込みの際に提出資料の虚偽記載に気づきながら黙っていたことを言ってる？
オーナーが銀行から融資を搾取したとでも言いたいのかな？
- 392 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 16:53:06.36 ID:???.net
- >>391
その通り
今回たまたまスマートデイズが破綻したから被害者づらしているけどね
- 393 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 16:57:46.19 ID:???.net
- >>388
だから安いかぼちゃが出回らないというコラム
https://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/65.html
- 394 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 16:59:35.31 ID:???.net
- >>386
なにこれ株主総会では問題にならなかったのかな？
それとも隠していた？
- 395 ：名無し不動さん：2018/07/23(月) 20:55:25.64 ID:???.net
- >>393
その人のコラム、全部読んだけどなかなか面白いね。
過去のコラムで予見していたことが現実に起きている点からしても情報分析の精度は高いと言えよう。
必ずしもすべての所見が正しいとは思わないが、同意できる点は少なくない。
>>394
不正融資で得た金で多額の役員報酬を得るなどけしからんと言いたいのだろうが
銀行の不祥事と、その銀行の役員への報酬とは何ら関係はない。
マスコミのネタとしての価値をそのまま何のフィルターもかけずに受け入れてしまう思考停止者ならではの価値観。
そんな価値観が高学歴で高属性といわれるオーナーたちに、かぼちゃの馬車を購入させたのに。
- 396 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 09:54:13.06 ID:???.net
- 低金利を背景に続いてきた不動産投資ブームに変調が生じている。
シェアハウス「かぼちゃの馬車」に限らず、不動産投資に関連したトラブルも相次ぎ、競争が激しくなったことでリスクも高まっている。
http://mainichi.jp/premier/business/articles/20180724/biz/00m/010/009000c
この写真の全部がかぼちゃ？
すごいな
- 397 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 11:51:36.09 ID:???.net
- >>396
記事全部読んだけど素人騙しだな
投資物件を買うより自宅を買えとか
しかも値上がりする立地にしろとか
無責任な記事ばかり
- 398 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 11:53:21.29 ID:???.net
- >>395
かぼちゃのオーナーが簡単には自己破産しないことは俺もそう思う
- 399 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 11:58:15.36 ID:???.net
- >>392
秘密のオーバーローン
- 400 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 15:23:00.79 ID:???.net
- >>397
有料記事読んだの？
- 401 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 19:17:48.00 ID:???.net
- >>400
本屋で立ち読み
ほとんど意味のない記事ばかり
- 402 ：名無し不動さん：2018/07/25(水) 21:42:22.46 ID:???.net
- >>397
自宅を投資物件するのは良い発想だがな
https://www.kenbiya.com/ar/cl/tokuda/55.html
それに買って損をしないように値上がりする立地を選ぶのは当然だろうが？
どこが無責任なんだか？
高い家賃が取れる物件を安く買う。そんなことが簡単にできるなら誰もが大金持ちになっている。
不動産投資はまさしくNo Pain, No Gainの世界なのだよ。
- 403 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 02:06:41.86 ID:???.net
- >>402
人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ
- 404 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 08:43:44.06 ID:???.net
- 賃貸住宅融資、支援機構が厳格化 サブリース巡り懸念
アパートやマンションを業者が一括で借り上げ、家賃も業者が一括で支払う「サブリース（一括借り上げ・転貸）契約」による賃貸物件が増え、空室の増加により将来、融資が焦げ付くリスクが高まっていると判断したとみられる。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180726-00000005-asahi-bus_all
- 405 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 09:39:13.50 ID:???.net
- >>404
かぼちゃの余波だな
- 406 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 16:06:32.03 ID:???.net
- >>405
かぼちゃだけじゃないよ
サブリースで破産した会社はいいがまだ経営している会社もたくさんある
自転車操業でも今まではこげた自転車がこれからはこげなくなる
自転車の速度が一定以下になれば倒れる
それがいつになるかを正確に予測するのだ
- 407 ：名無し不動さん：2018/07/26(木) 16:08:27.20 ID:???.net
- >>403
>人の家賃で資産を作るのが不動産投資だろ
銀行のローンを返済するのも不動産投資だよ
- 408 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 18:04:58.76 ID:???.net
- 不正融資発覚のスルガ銀行会長、年報酬が「全メガバンクのトップ超え」の2億円で波紋
2018/07/23 00:00Business Journal
漫画カイジの世界だな
- 409 ：名無し不動さん：2018/07/28(土) 21:40:38.77 ID:???.net
- 銀行では少ない、オーナー頭取だからな
かぼちゃ発覚前の、業績良かった時に決めた報酬だから、それくらい取ってもいい
- 410 ：名無し不動さん：2018/07/31(火) 19:30:35.80 ID:???.net
- そもそもスルガ銀行には一部の融資に対する不正以上の責任は何もないからな
マスコミはいつも一部を全部であるかのように報道して視聴者や読者の目を釘付けようとするから怖いわ
情報は精査しないとね
- 411 ：名無し不動さん：2018/08/01(水) 10:37:07.44 ID:???.net
- スルガは騙された被害者だからね
- 412 ：名無し不動さん：2018/08/01(水) 13:03:47.07 ID:???.net
- まるでオーナーが加害者であるかのような言い草だね
- 413 ：名無し不動さん：2018/08/01(水) 14:38:00.57 ID:???.net
- オーナーは騙し取ったかぼちゃで爆益だからな
- 414 ：名無し不動さん：2018/08/01(水) 19:19:49.69 ID:???.net
- なるほど オーナーはスマートデイズとスルガに感謝しないといけないな
- 415 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 08:23:29.20 ID:???.net
- スマートデイズもオーナーに騙された被害者
- 416 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 09:22:52.61 ID:???.net
- なるほど
- 417 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 09:42:04.70 ID:???.net
- 盗人猛々しいとでも言いたそうだな
- 418 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 09:49:19.24 ID:???.net
- >>413
それホント？
- 419 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 12:52:29.39 ID:???.net
- スマートデイズの与太話に乗っかって破産したオーナーもいるかもしれないが破産と貧乏は違う。
破産は一時的に金がない状態だが、貧乏は一生続く。
かぼちゃの馬車のオーナーは、老後にお金がなくなったらどうしようと心配ばかりしていた。
しかし、その恐怖に真正面から立ち向かおうとした。つまり、思考を停止せず不動産投資に挑んだ。
考えもせずに反応だけしているここでオーナーを馬鹿にしている連中とは違う。
頭を使う代わりに感情に任せて反応だけしているだけの連中とは本質的に異なる。
- 420 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 12:58:40.57 ID:???.net
- 破産は自分に対する投資だと思えばいい
あなた方が不動産投資を選択したことには何の間違いも無い
間違いはただ一点
ビジネスプランをスマートデイズとスルガ銀行に作ってもらったことだ
次はビジネスプランを自分で作るんだね
保証はしないがたぶん成功するだろう
- 421 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 13:18:07.01 ID:???.net
- 行動を起こしても失敗するんだけどね
https://www.youtube.com/watch?v=9fEsaezNDDc
- 422 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 13:35:45.31 ID:???.net
- 俺も老後が心配
かぼちゃでも買うかな
- 423 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 13:36:59.86 ID:???.net
- >>419
リアルオーナーさん？
- 424 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 13:38:52.52 ID:???.net
- 言われた通りに資産を買ったのに破産して貧乏になってしまったのですが？
https://www.youtube.com/watch?v=xWZIiG6yqpA
- 425 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 14:25:04.64 ID:???.net
- 世の中には２種類の資産がある
１つはキャッシュフローを生むプラス資産
もう１つはキャッシュフローを生まないマイナス資産
前者を買った投資は成功するが、後者を買ったら破産が目に見えている
不動産投資の怖いところは前者だと思って買ったものが、実は後者であることが多いこと
これを見極める方法は学校では教えてくれないし、融資してくれる銀行も教えてはくれない
自分で見極めるしかないんだよ
- 426 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 17:57:50.02 ID:???.net
- >>425
ＣＦが大事とか悪徳業者の営業トークそのもの
まさにスマートデイズ
あえてＣＦマイナスで短期返済もあるからＣＦは全く意味ない
- 427 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 18:37:33.86 ID:???.net
- ＞ＣＦマイナスで短期返済
ほえ？
- 428 ：名無し不動さん：2018/08/02(木) 21:46:47.41 ID:???.net
- >>422
老後ではなく、今現在を心配しなきゃならなくなるよ
- 429 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 13:45:12.83 ID:???.net
- 新築ワンルームはcfマイナスでも売れるからな
- 430 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 13:58:12.64 ID:???.net
- ワンルームは潰し合いによる飽和状態でCFがマイナスかプラスどころではなく
売るに売れずに困っている人が大勢いる
最近は築古のファミリータイプに単身で入居する人が多くなった
新築ワンルームと同じ家賃で3DKに住めるんだからね
- 431 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 19:17:21.07 ID:???.net
- >>430
新築ワンルームも安くすれば売れるんだよ
- 432 ：名無し不動さん：2018/08/03(金) 21:23:16.87 ID:???.net
- 元から高くないワンルームを安くしたら破綻でしょうに
- 433 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 09:58:11.91 ID:???.net
- >>430
それはド田舎か地方の都心でしょ
都心ではワンルームが主流
- 434 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 10:02:27.03 ID:???.net
- >>429
騙されるアホがいくらでもいるから新築ワンルームは増産中
かぼちゃもスルガが融資を続けていたらもっと増えていた
- 435 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 10:04:38.37 ID:???.net
- それだけ老後の不安を煽るビジネスが儲かると言うことだ
- 436 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 10:07:03.99 ID:???.net
- 実際には老後の不安はますます増えるのだが買う前にはなぜか気付かない
- 437 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 11:14:19.17 ID:???.net
- ローン返済が終われば大きな資産が残るという観点では老後安定ビジネスには違いない
しかし7割の人はローンを完済するまでに何らかの理由で維持できずに手放している
無事に完済できた残り3割の人も、自分が老人になったときには、築古で多額の修繕費がかかり
入居率も低下し家賃も下がり収益は大幅に下がるという憂き目にあう
資産と思って買った3000万円のマイホームが、30年間維持するのに1500万円の費用かかることを知らない
お金を増やしてくれないものにお金を使うことを投資とは言わないんだけど
- 438 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 15:16:24.28 ID:???.net
- 維持できずに手放すって高値で売れてものすごく儲かったならいんじゃないかな
投資として
- 439 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 15:34:50.07 ID:???.net
- >>435
しかも老後の心配をする人ほど金や財産を持っている
業者のカモになりやすいわけだ
- 440 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 15:36:30.55 ID:???.net
- >>436
かぼちゃやワンルームで騙されても資産があるから自己破産しない
だから業者や銀行も安心
うまくできている
- 441 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 15:43:21.59 ID:???.net
- >>437
自宅の維持費を賃貸物件の家賃収入で支払えば問題ない
生活費や自宅ローンも賃貸物件の家賃収入でね
賃貸物件が古くなったら修繕費がかかる前に高値で売却する
でまた新しい賃貸物件を買う
これが一般的な不動産投資家
業者に騙された人はごく一部でしょ
- 442 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 15:49:43.96 ID:???.net
- >>438
このデフレ真っ最中の世の中でキャピタルゲイン狙いで不動産投資するバカを見てみたい
>>440
自己破産するにしても売却後だからな
自己破産は売却益からの返済不足分を債権回収会社に払わなくて済む算段
しかしながら連帯保証人に資産があったらそれも処分しないといけない
阿鼻叫喚
- 443 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 15:54:00.89 ID:???.net
- >>441
自宅ローンと投資ローンの掛け持ちとか自殺行為でしょう？
マイホームやマイカーなど負債を抱え込むのは自由だが
投資のハードルを高くするだけだろう
- 444 ：名無し不動さん：2018/08/04(土) 17:21:36.64 ID:???.net
- >>443
今のところ大丈夫 うまくいっている
たしかに危険だから人には勧めない
- 445 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 08:26:58.87 ID:???.net
- ここでポイントとなるのが、かぼちゃの馬車しかり、中古RCマンションの購入にしても実質的に被害を受けているオーナーたちは、極めて個人属性が高く、投資知識があった人物が多いということだ。
企業社長、開業医、大手メーカー、大手商社から外資系企業への勤務者に加え、メガバンクの融資担当者までが実害を受けている。
金融や融資関係者の購入者も多く、いわばその道のプロでも信じてしまう巧妙さがあった。
http://biz-journal.jp/2018/08/post_24301.html
ヘタに勉強した方が騙されるとか投資知識のあるプロも騙されたみたいだね。
- 446 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 08:43:28.06 ID:???.net
- そもそも地方の築古RCを購入することが間違いなんだが
レントロールも糞もないだろ
- 447 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 08:46:58.67 ID:???.net
- 興味があるのはスマートデイズだけでなく、
地方の築古RCを販売してきたと都内の某業者が消滅していること
- 448 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 08:55:06.11 ID:???.net
- スルガに騙された有名人は誰だろうね
サッカー選手はいたけど、芸能人にもいるはず
笑点の山田君も不動産投資やっているよね
誰か自虐ネタとしてカミングアウトしないかな
- 449 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 09:08:18.76 ID:???.net
- 銀行の融資担当も騙されたってマジなのか？
こりゃ面白い
- 450 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 09:11:47.56 ID:???.net
- 医者とか高属性の会社員とか高収入の人ほど老後を心配するのかな
実は心配ではなくて、遊ぶ金が欲しいだけだよね 本音は
だったら騙されたっていいんだよ 遊ぶ金欲しさの余裕資金なんだから
- 451 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 09:17:43.75 ID:???.net
- >>449
弁護士も騙された
- 452 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 09:19:02.51 ID:???.net
- >>446
糞物件を高値で売り抜けた地主大家の勝ちだな
- 453 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 09:37:34.71 ID:???.net
- >>447
スルガに頼ていた糞業者は店じまいだね
いくつか知っている
会社は解散 担当者は資産を持ち逃げして雲隠れ 騙されたオーナーは悲惨
- 454 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 09:42:27.39 ID:???.net
- >>446
そもそもレントロールに何の意味もない
- 455 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 10:03:30.94 ID:???.net
- ちなみにサブリースにも何の意味もない
- 456 ：名無し不動さん：2018/08/06(月) 10:05:49.64 ID:???.net
- 意味があるのは立地と物件
あと隠し味としてオーナーの愛情
- 457 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 10:22:11.15 ID:???.net
- >>456
ある程度軌道に乗った不動産投資家にとって立地は最重要事項だけど
本を何冊か読んでオーナー＆投資家になったつもりのかぼちゃの馬車被害者のように
まだ投資の世界入り口に立っただけの人間に一番大切だったのは危機管理能力だったと思うよ
これは学校で教えてくれない分野だから学校の成績が良くて金融機関評価が高属性な人でも無知で当然
唯一のチャンスはかぼちゃの馬車を始めたころに本能的に心配になったと思うんだが
その心配を自分に都合が良い解釈で胡麻化してしまった以上は結果が思い通りにならなくても
全責任はオーナーに帰属するし、金融機関やスマートデイズの責任を追及するのは筋違いだと思います
- 458 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 10:25:50.48 ID:???.net
- >正直、最初は購入を戸惑いました。というのも、女性向けのシェアハウスというニッチな産業で投資分を回収できるのか、疑問だったんです。
http://biz-journal.jp/2018/08/post_24301.html
- 459 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 12:23:31.11 ID:???.net
- スルガ銀行の融資が止まったことで一棟マンションでの仕事がなくなったいわゆる三為業者さんが、区分マンション市場に鞍替えしているという話も聞きます。
新築・築浅区分マンションはまだまだ融資が付きますし、総額が小さいのでサラリーマンにも手が届く金額です。
一棟マンションでの手法を区分マンションでやり始めたということです。
https://www.rakumachi.jp/news/column/227119
これは事実っぽい
俺の周囲でも区分の動きが活発になった
糞区分を高値で売るチャンスだ
- 460 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 14:17:13.62 ID:???.net
- 本当に売り手市場なら手放したいオーナーは山ほどいるだろうに実際は動いてないだろ？
狭い了見の人間が単に業者動向を語っただけの記事に大げさに反応するな
そんなことではまた騙されるぞｗ
- 461 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 19:00:49.70 ID:???.net
- シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資で賃料収入が不払いになり多大な損害を受けたとして、物件所有者（オーナー）が運営会社スマートデイズ役員や販売会社らを相手取り損害賠償を求めた訴訟で、
東京地裁は8月1日、不動産コンサル会社に対し、原告に1500万円を支払うよう命じる判決を出した。
この問題に関する勝訴判決が出たのは初めてとみられる。
原告代理人の加藤博太郎弁護士が明らかにした。
不動産コンサル会社は、「アセットイノベーション」（東京・新宿、上村友弥代表取締役）で、訴状を受理していながら裁判に応じていないとして、共に被告になっているスマートデイズ役員らとは弁論が分離されていた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180806-00008338-bengocom-soci
- 462 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 19:38:49.63 ID:???.net
- 欠席裁判だから、原告の言い分が100%通っただけやん
勝訴しても、空っぽの会社で、一円もとれないんだろうな
- 463 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 20:11:18.38 ID:???.net
- かぼちゃスキームは再現性が高そうだね
それだけかぼちゃ以外で騙されたアホも多いということか
- 464 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 20:25:30.65 ID:???.net
- >>462
その通りだが、スマートデイズ役員らへの心理的プレッシャーは大きいだろうな
この判決があちらにも影響するのは必至だから
>>463
騙された人たちを安易に馬鹿扱いする奴が多いが
投資についてかなりの勉強をしたお利口さんだからこそ騙されたんだよ
自分では分かったつもりでいる人は自尊心をくすぐれば容易に落とせるもの
旨い話を持ち掛けても判断付かない馬鹿では騙しようがない
- 465 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 20:51:52.20 ID:???.net
- たしかに新築ワンルームには騙されない弁護士や銀行の融資担当もかぼちゃに騙されたみたいだから
それだけかぼちゃスキームが悪い意味で優れていたということか
考えたやつ頭いいな
- 466 ：名無し不動さん：2018/08/07(火) 21:01:51.60 ID:???.net
- 相手に考える時間を与えない技はレオパレスの営業も得意とするところだよ
10年保証をした家賃を減額する、太陽光パネルを設置するなら減額しない
今日中に決めないと減額するという例のやつ
かぼちゃも今日決めないとライバルに取られてしまうという危機感を煽って即契約させた
相手に考える時間を与えないという手法はいろんなところで使えるから
覚えておくといい
- 467 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 03:07:17.59 ID:???.net
- >>461
この会社は1棟業者でシェアハウスは運営していないよね
何が問題なのか
契約書を2通作成してオーバーローンにしたことなのか
通帳を改ざんしたことなのか
サブリースにしていたけどそれを打ち切ったことなのか
その家賃が不払いで持ち逃げしたことなのか
これ以外になにか特別なスキームがあるのか
よくわからん
- 468 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 10:27:48.14 ID:???.net
- 弁護士も騙すスキームってすごいな
最強じゃん
悪徳業者が集まるわけだ
- 469 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 10:30:25.95 ID:???.net
- で、騙した業者は計画倒産で持ち逃げか
まあ回収不可能だな
- 470 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 10:43:29.55 ID:???.net
- >>466
俺は不動産の契約でも事前に確認するかその場では契約しないで持ち帰ることにしている
業者は嫌がるけどね
- 471 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 13:04:46.30 ID:???.net
- 1社、訴状を受理していながら応じていない会社があり、8月1日に判決期日が指定された。
（この社については）勝訴で終わる可能性が出てきた」と話した。
上記の1社は「アセットイノベーション」（東京・新宿）で、不動産コンサルティングなどを行い、スマートデイズの物件について積極的に勧誘していたと原告側は主張している。
https://c-1012.bengo4.com/n_8338/
他社もスマートデイズの物件を売っていたみたいよ
- 472 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 13:57:19.90 ID:???.net
- >>470
目の前にヨダレが垂れるような優良物件があったら不動産投資家としては即契約しか道はないと思うよ
経験則から契約に躊躇したらすぐに他の投資家に持っていかれるのが分かっているだろうし
その場で契約しないで持ち帰ることができる時点でさほど良い物件ではないのでは？
- 473 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 15:12:29.63 ID:???.net
- 買付は見ないで入れるけどね
- 474 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 15:14:45.01 ID:???.net
- 単に急がせるスキームは別に珍しくないしやっぱサブリースの家賃保証かなあ
- 475 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 15:23:46.72 ID:???.net
- まさかスマートデイズの言う家賃以外の収入を本気で信じたとか
- 476 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 15:54:57.61 ID:???.net
- >>473
指値してる間に取られてしまいますよ
貴重な優良物件は現金即決でしょう？
融資を取り付けないと買えないのなら仕方ありませんが
- 477 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 16:03:54.32 ID:???.net
- >>476
なるほど
それがかぼちゃスキームか
俺は騙されないがｗ
- 478 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 16:13:56.36 ID:???.net
- 所得税還付金が300万円戻ってきた人もいると聞いて投資して「騙された！」と騒いでいた年収300万円の人・・・
かぼちゃの被害者もあの人とそう変わらない気がする
- 479 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 16:36:14.84 ID:???.net
- 俺は買付のあとの契約日で売主、融資担当のいる場で契約をキャンセルしたことも2回ある
仲介担当は焦りまくりだったけどやっぱり不安な物件には手を出さない
かぼちゃは契約の場でも買主の不安はなかったんだろうか？ 不思議だ
- 480 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 16:44:10.44 ID:???.net
- 「パンプキンショック」はリーマンショックと何が違うか --- 無い投資の部
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180807-00010006-agora-bus_all
- 481 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 16:45:07.95 ID:???.net
- >>479
不安はあったけどスルガ銀行が太鼓判を押したので契約したと
スルガ銀行への信頼が背中を押したと言っている人が多い
銀行も融資という形で投資する側なのだから無理もない話だろう
- 482 ：名無し不動さん：2018/08/08(水) 21:21:24.91 ID:???.net
- かぼちゃを買った弁護士もそうなのかなあ
俺は銀行がいても平気で契約キャンセルしちゃうけど
- 483 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 01:00:19.61 ID:???.net
- 投資なんて自己責任なのに被害者もくそもねーよ。
- 484 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 07:06:49.45 ID:???.net
- バカ地主を騙すレオパやリーマン騙す新築ワンルームと同じだよな
騙された方が悪い これ投資の常識
- 485 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 07:08:32.35 ID:???.net
- 裁判に勝ったところで損した金は戻らない
儲かるのは弁護士
これ被害者の常識
- 486 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 07:42:43.37 ID:???.net
- >>480
意味不明
無い投資もかぼちゃのと地方の1棟RCを混同している
- 487 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 08:44:25.76 ID:???.net
- 詐欺の被害者を助けるという弁護士も詐欺だからな
詐欺の被害者は何度でも騙される美味しいカモ
- 488 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 09:36:55.21 ID:???.net
- 販売委託を受けてもなければ、むろん自社物件でもない投資用マンションを販売し、その手付け金名目でカネを騙し取るというもろに詐欺行為も働いて刑事告訴寸前に。
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=8257
手付金詐欺もあるみたい
- 489 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 10:25:52.70 ID:???.net
- >>483
スルガ銀行は確かに悪いけど、それは企業のガバナンス上の問題であって
それにより融資を受けた者が賠償を受けるという考えが理解できないね
銀行員が大丈夫だと言ったので投資しました。失敗したので銀行が責任取れとか
証券マンがすすめた株を買って損失が出たので損失補填するのが当然とか
投資家になったつもりが実際にはサラリーマンから一歩も抜け出してなかった気がする
- 490 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 10:32:09.34 ID:???.net
- >>488
積水を騙した地面師顔負けやね
- 491 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 12:53:38.82 ID:???.net
- 同社から投資用マンションを購入した会社員のＡさんは言う。
「年金や税金対策になると言われ、スルガ銀行やSBJ銀行からの借り入れで４物件を総額約３億で購入しました。
当初は家賃が振り込まれていて、利息を若干上回る収入となっていたんですが、昨年に突如、プライムエージェントから数百万の『修繕費』を支払うよう求められました。
しかし、所有者である私に事前に一切断りはありませんでしたし、明細も出さない。しまいには今年の３月から家賃の振り込みが途絶え、利息の支払いができずに私はもう破産寸前です」
また、プライムエージェントから４つの物件を購入したＢさんはこう明かす。
「『税金対策のために不動産投資をしませんか？』と言われ、全額スルガ銀行などからの借り入れで物件を買いましたが、その際の融資申請はプライムエージェントの社員が『申告書の作成もうちでやります』とお願いして来ました。
ところが、後で見ると聞いたこともない会社で私が給料をもらっていることになっていたんです。
私は自治体に勤めているので、国家公務員法で副業は禁じられています。
同社が融資を通すために、収入を過大にする目的でねつ造したとしか考えられません」
http://www.accessjournal.jp/modules/weblog/details.php?blog_id=7770
アセットイノベーション＝プライムエージェント
これもヤバそうですね
- 492 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 12:55:40.05 ID:???.net
- >>490
ド素人騙すのはチョロいもんだろうな
- 493 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 14:25:04.66 ID:???.net
- >>488
かぼちゃは詐欺と言っても物件が手に入ったけど
手付金詐欺って取られ損そのもの？
最高にアホだな
- 494 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 14:32:46.77 ID:???.net
- >>493
かぼちゃは詐欺じゃない
オーナーの正常な判断力の下で未熟で経験の浅い不動産投資に失敗しただけ
手付金詐欺と同列に扱わないように
- 495 ：名無し不動さん：2018/08/09(木) 23:27:23.71 ID:???.net
- かぼちゃで詐欺したのはオーナーだからな
- 496 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 04:38:21.64 ID:r1MIc99M.net
- スマートデイズ 買主の収入証明の改竄
スルガ銀行 収入証明の改竄の黙認
買主オーナー 収入証明の改竄の黙認
こんな感じだろ。
- 497 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 06:52:11.05 ID:???.net
- 手付金詐欺
物件が1億としたら1000万
5000万としたら500万ぐらいかな
詐欺師からしたらオレオレ詐欺よりリスクありそう
事務所で契約するんだろうから
- 498 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 06:57:50.96 ID:???.net
- アセットイノベーションとかぼちゃの違いは何だろう
家賃の送金を止めたこと？
オーナーは焦るだろうねｗ ローンの返済はしっかり来るから
- 499 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 07:00:07.69 ID:???.net
- ケツに火が付くとはこのことかな
老後の心配のためにシェアハウスや1棟マンション買ったのに
自業自得だよ
- 500 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 08:08:51.12 ID:???.net
- ようするに不動産投資とは老後のためとか節税、相続目的ではなく
純粋に資産を増やすのを目的にするのがいい
- 501 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 09:29:28.86 ID:???.net
- 動機の問題？
- 502 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 09:59:34.42 ID:???.net
- バブル絶頂期は家賃収入100万で返済130万とかでも平気で投資してたんだよ
なぜなら売却時に億単位のキャピタルゲインを狙えたからね
インカムゲインやキャッシュフローなんて気にする人は誰もいなかった
そんな状態だったからこそバブルが崩壊したときは目も当てられない惨状だった
今騙されている人たちを見ると、まるでバブル時代に投資をしていた人たちのように見える
論より証拠、購入価格より高く売れれば問題ないんだもんね
売れると思ったものが二束三文の価値しかなかったから問題になっているだけで
売れたならスマートデイズが破産することもスルガ銀行が問題になることもなかったんだから
- 503 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 12:48:17.58 ID:???.net
- >>496
論点はそこではない
そんなの昔からごく普通にあった
- 504 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 13:02:00.34 ID:???.net
- 騙された理由
1. スマートデイズの社員が絶対もうかるスキームを提示した
2. 天下のスルガ銀行が融資を通してくれた
あほか？
- 505 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 17:20:39.41 ID:???.net
- [速＋]【決算】スルガ銀行、純利益7割減（-110億）…「かぼちゃの馬車」融資が影響 4月－6月期決算
シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営するスマートデイズが経営破綻した問題で、物件所有者に対する融資が問題となったスルガ銀行。
8月9日午後3時に開示した2019年3月期の第1四半期（4月ー6月）決算では、シェアハウス関連融資が大きく業績に影を落としている状況が改めて浮き彫りになった。
https://headline.5ch.net/test/read.cgi/bbynews/1533825557/
- 506 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 19:55:58.52 ID:???.net
- >>504
スマートデイズもアセットイノベーションも騙しのプロだから裁判に勝っても何も戻ってこないよな。
騙されたアホどもは高い勉強代だと思って割り切るのがいい。
- 507 ：名無し不動さん：2018/08/10(金) 19:57:53.09 ID:???.net
- >>505
スルガもある面自業自得
脱法ビジネスモデルが露呈したんだからしょーがないよな
- 508 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 00:56:03.93 ID:7clOL7vp.net
- >>503
論点どこなのよ？
- 509 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:02:59.03 ID:???.net
- >>504
普通なら
絶対儲かる → 絶対損する
天下のスルガ → 最後のスルガ、または最悪のスルガ
と読み替えるよね
どんだけアホなんだか騙されたアホの顔見てみたいw
- 510 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:05:55.15 ID:???.net
- >>508
論点は小学生でも騙されないような糞営業トークを真に受けたアホがいたこと
- 511 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:08:49.55 ID:???.net
- しかも金も時間もかかる裁判とか
よほど悔しかったようだ
ここも論点ww
- 512 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:16:44.82 ID:???.net
- 人の老後を心配する業者はすべて詐欺 だからな
騙された人は２ちゃんやっていなかったのかな？
- 513 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:19:36.21 ID:???.net
- 儲かるのは業者 当たり前
- 514 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:24:13.76 ID:???.net
- そして弁護士にも騙された
儲かったのは弁護士
ここも論点
- 515 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 09:26:05.04 ID:???.net
- 騙される人は何度でも騙される
- 516 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 10:27:03.31 ID:???.net
- それじゃつまらんだろ
- 517 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 11:52:13.53 ID:aFRK/OPv.net
- 素人が糞みたいな本読んで不動産投資した結果がこれ
- 518 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 12:07:55.94 ID:7clOL7vp.net
- 【シェアハウス融資】スルガ銀行 ペーパーカンパニーを乱立させて融資 詐欺確定
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1533954499/
- 519 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 21:43:55.02 ID:???.net
- >>512
弁護士や宅建士、銀行の融資担当も騙されたみたいね。
いくら知識の勉強をしてもダメ
人をとことん疑う姿勢がないとダメ
怪しければ自分で徹底的に調べて少しでも不安があれば契約しない
契約に不利な条項があった場合、修正しないと契約しない 口約束はしない
とかね 常識と言えば常識だけど
- 520 ：名無し不動さん：2018/08/11(土) 21:45:49.21 ID:???.net
- >>513
適正な利益は業者にあってもいいんだよ
場合によっては、でかい利益を業者と折半するとかの関係も必要だけどな
- 521 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 10:03:48.67 ID:???.net
- 俺の知っているかぼちゃオーナーはすでに1棟アパートや1棟RCを持っている人だった。
当時は女性用シェアハウスを買ったよ って自慢していたな
- 522 ：名無し不動さん：2018/08/12(日) 18:53:50.42 ID:???.net
- サブリースが止まることは予想できなかったようだ
- 523 ：名無し不動さん：2018/08/13(月) 19:00:57.36 ID:H1f4CY2a.net
- >>521
すでに1棟アパートや1棟RCを持っているから優秀な不動産投資家であるかのような前提には違和感がある。
一括借り上げで現時点順調であっても、家賃保証が終了する10年後にどんな阿鼻叫喚を経験することになるか分かっていないだけなのかもしれない。
その点、かぼちゃの馬車は問題点を前倒しにして明らかにしてくれたという点では、不動産投資の入門者向け学習材料としては最適なものといえなくもない。
- 524 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 08:48:08.00 ID:???.net
- >>521
その人が買ったのが2016年末、だから約１年は家賃保証があった
- 525 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 08:51:59.95 ID:???.net
- 個人のブログ読むと不動産の勉強と言って業者のセミナーに行ったり個別面談受けたりとか信じられんよな。
物件買ってだいたい業者に騙されたと後から書いている。
- 526 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 08:55:10.58 ID:???.net
- スマートデイズの家賃ゼロ円でも儲かるという本
家賃保証が実績としてあると信じるみたい
- 527 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 08:58:21.18 ID:???.net
- >>523
優秀という感じはしなかった。
会社員という属性を使って物件を増やしていただけ。
業者の言いなりだったようだ。
- 528 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 20:26:08.55 ID:???.net
- スルガ銀行（沼津市）は１４日、顧客３人の定期預金を不正に解約して約１億６５００万円を横領したとして、本店営業部の男性行員（４０）を懲戒解雇したと発表した。
処分は１３日付。
同行によると元行員は平成２７年４月から今年６月にかけて、顧客３人の定期預金計約１億６５００万円を勝手に解約し、その大半を自分が担当する取引先への融資金として流用していた。https://www.sankei.com/affairs/news/180814/afr1808140018-n1.html
まさかスルガ銀行の行員がかぼちゃを買っていたとか？
- 529 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 20:28:32.61 ID:???.net
- 家賃が止まって頭にきて顧客の金に手をつけたのかなｗ
気持ちは分かるがやってはいけない
- 530 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 20:44:26.02 ID:???.net
- スルガの行員でかぼちゃを買った人は多そうだね
- 531 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:25:40.41 ID:???.net
- >>526
あの本には家賃ゼロで入居者を入れても儲かると書いてある
すでに試験的にいくつかの物件で実施とも書いてある
- 532 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:27:23.01 ID:???.net
- 本にはその理由として家賃外収入があるから大丈夫と書いてあった
ホントにそれがあったのか？
あるわけない よね
- 533 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:29:23.20 ID:???.net
- 実際には新規オーナーからぼったくった金を家賃として渡していた
どこかで行き詰るのは時間の問題
- 534 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:31:08.96 ID:???.net
- こういった詐欺でたまに初期投資者は勝ち逃げができる場合があるけど
かぼちゃはローンが長いからそれもない
全員負け組だよな
- 535 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:33:53.37 ID:???.net
- 30年家賃保証についてその本にも5年から10年で見直すと書いてある
それ保証じゃないよね
- 536 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:36:16.28 ID:???.net
- 30年保証しないのに家賃保証
子供だましだな
- 537 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:38:32.54 ID:???.net
- しかしそれに弁護士や宅建業者が騙されたのが不思議だ 実に不思議だ
うまくいく という思い込みがあったのか？
- 538 ：名無し不動さん：2018/08/14(火) 22:41:19.65 ID:???.net
- スマートデイズの社長交代は4月だっけ
前社長は持ち逃げ 行方不明
- 539 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 04:57:02.97 ID:???.net
- シェアハウス投資を巡るずさん融資問題で、金融庁がスルガ銀行に不動産融資業務の一部停止命令の検討に入ったことが１４日、分かった。
経営陣が現場の実態を把握せず、問題融資のまん延を防げなかった点を問題視し、厳しい行政処分が必要と判断した。
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/61641
- 540 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 04:58:56.00 ID:???.net
- >>539
これが本質ではないね。
スルガはスマートデイズとオーナーに騙された が正解
- 541 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:00:59.36 ID:???.net
- スマートデイズやアセットマネジメントみたいな糞業者がなければスルガも不正をしなかった。
- 542 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:03:14.93 ID:???.net
- いや、スルガが不正融資をするから糞業者が生まれたともいえるか？
- 543 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:07:32.45 ID:???.net
- そうではない
アホで子供だましのセールストークを信じたオーナーがいたから糞業者やスルガが不正をした
すべてオーナが悪い だな
- 544 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:11:47.85 ID:???.net
- 人の老後の心配をする業者はすべて詐欺だが
それを信じたオーナーは騙されて金を取られただけでなく
新たな詐欺を生む加害者でもある
- 545 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:13:56.19 ID:???.net
- 騙されるバカがいる限りこの世から詐欺は無くならない
悲しいよな こんなの
- 546 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:15:49.50 ID:???.net
- 普通のスルガの顧客や投資家がいい迷惑だ
- 547 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:19:38.22 ID:???.net
- 嘘を嘘と見抜く
もっとも大事な勉強
- 548 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:21:58.45 ID:???.net
- その上で自分の資産を拡大する
俺の場合は不動産でね
ま、お前らもがんばれ
- 549 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:23:04.73 ID:???.net
- 詐欺が恐いからと行動しないのは投資家として失格
- 550 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:28:22.65 ID:???.net
- スマートデイズの家賃保証は表面で8%
そもそもこれが糞だｗｗ
不動産投資家は実利で10%稼がないとな
最低でもね
- 551 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:32:58.20 ID:???.net
- しかしよく考えると俺は騙されたアホが糞安く手放した物件も買っているから
アホに感謝しないといけないのか？
- 552 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 05:35:57.83 ID:???.net
- いやそうではない
たとえ安くても損切りに協力したから感謝されるのは俺の方である
と思うことにしている
- 553 ：名無し不動さん：2018/08/15(水) 23:50:46.35 ID:???.net
- スルガ銀行 <8358> が反落、４５円安の７６６円まで売られ、連日の年初来安値更新。
ＳＭＢＣ日興証券では１４日付で、投資判断「２」（中立）を継続、目標株価は１２００円から８００円に引き下げている。
９日の第１四半期（１８年４－６月）決算発表後に株価は再び下落している。
今後は、８月末にも第三者委員会の報告がまとまり、９月には金融庁により一部業務停止命令などの行政処分、社長・会長を含めた経営陣の刷新、与信費用増加に伴う１９年３月期計画の下方修正といったリスクシナリオが想定されると指摘。
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180815-00300804-mosf-stocks
順調に安値更新
- 554 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 13:14:26.03 ID:0vGshX7w.net
- >>553
業務停止命令が一部にとどまりそうだから、下げ止まるんちゃうか。
- 555 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 17:47:19.47 ID:???.net
- >>554
一部でなく全部だったらとんでもないことになるくらい市場は織り込み済みやろ
噂では某銀行に吸収されるらしいが、そっちの銀行の株価も下落している
- 556 ：名無し不動さん：2018/08/16(木) 23:34:48.71 ID:WhP0HnGl.net
- 読み違えたら全財産失うな
かぼちゃ野郎を笑っていられなくなる
- 557 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 02:47:23.48 ID:???.net
- >>553
銀行の不正や不祥事には全く興味がない
スルガの株価がどうなろうと行員がどうなろうと一般企業の不祥事と同じで全く興味がない
俺が興味があるのは弁護士や投資家がなぜ騙されたかと言う理由と動機
- 558 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 10:15:43.90 ID:???.net
- >>557
空売り１億円超えたから、もし失敗したらホント2棟買った人を笑えなくなる
- 559 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 11:20:26.18 ID:???.net
- スルガ銀行が住宅ローンを実行した相手に、指定暴力団組員がいた疑いのあることが15日、分かった。
住宅購入資金を貸した相手が今年、警視庁に恐喝容疑で逮捕されて判明した。シェアハウスを巡る融資では改ざんされた審査書類に基づく不正な融資が横行していた。
同行のずさんな審査態勢が改めて浮き彫りになった。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34195590V10C18A8EE9000/
- 560 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 15:18:50.01 ID:ZW5oeJsl.net
- >>538
1月と4月に交代してる。
- 561 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 15:38:32.87 ID:???.net
- スルガ銀行のシェアハウスをめぐる、ずさんな融資の問題で、背景には融資の実績がボーナスに直結する利益至上主義があったことが日本テレビの取材でわかった。
スルガ銀行では、シェアハウス購入を希望する個人に十分な自己資金がなくても、改ざんされた通帳などをもとに融資を行っていた。
関係者によると、ずさんな融資の背景には、融資額が行員のボーナスに直結する制度があったことが新たにわかった。
ボーナスの額が融資の契約額に応じて変動する仕組みで、年間で月給の４か月分から１年分までの幅があったという。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/nnn?a=20180817-00000038-nnn-bus_all
- 562 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 17:05:19.29 ID:???.net
- >>515
カモリストが出回るからな。
- 563 ：名無し不動さん：2018/08/17(金) 19:00:27.64 ID:???.net
- >>561
自爆行員もいそうだな
かぼちゃ3棟ぐらい買ってボーナスも上がってｳﾏｰとか
- 564 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 02:32:41.52 ID:1HD+vdpf.net
- >>561
週明けにまた株価が下がりそうだな。
- 565 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 11:06:46.61 ID:???.net
- >>564
あの問題が暴露されたらスルガは完全に終わると思うが
最後の最後まで取っておくつもりなんだろうね
法廷でも決定的な証拠は最後の最後に出すものだというから
狙っているのかもね
- 566 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 12:05:04.93 ID:???.net
- >>564
まだまだ空売りできる
- 567 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 12:18:03.67 ID:???.net
- 大損するか、億万長者になるか
この瞬間がたまらない
- 568 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 18:16:35.86 ID:ghj/U77L.net
- ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
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１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８－２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６～７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９－Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６～７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ
- 569 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 09:51:43.91 ID:???.net
- >>526
その本読んだ
偽ビジネスモデルとして良くできている
- 570 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 09:53:25.66 ID:???.net
- 普通の人にとってはトンデモ本だが
10人に一人ぐらい騙されるのかな
- 571 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 09:55:19.71 ID:???.net
- テレビで取材を受けた人も家賃外収入を信じたみたいだね
- 572 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 09:55:58.25 ID:???.net
- そんなの最初からあるわけないのにw
- 573 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 09:58:45.15 ID:???.net
- 騙された人は弁護士にも騙される
着手金いくら払ったのかな
- 574 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 10:00:24.43 ID:???.net
- それよりはスルガ銀行の株を空売りした方がいい
- 575 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 10:01:53.85 ID:???.net
- 100万の資金で1億作れるよ
- 576 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 10:02:50.87 ID:???.net
- うまくいけばね
- 577 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 10:04:44.17 ID:???.net
- かぼちゃは普通の住宅地
更地で売れる
- 578 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 10:05:43.50 ID:???.net
- 立地はそんなに悪くない
- 579 ：名無し不動さん：2018/08/19(日) 15:45:38.47 ID:FjwtDpz+.net
- 売れても3000万ぐらいしかならん
- 580 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:16:09.27 ID:???.net
- 借金してまで投資するような案件じゃねーんだよな
シェアハウスの需要調べもせずに契約結んで結局会社は破綻
家賃保証に騙されるとかアホすぎ
余裕ある資金での投資以外は安牌か失敗しても被害少ない投資選ぶべきやねん
これに投資して借金に苦しんどるやつはアホやと思うわ
- 581 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:18:59.00 ID:???.net
- >>580
不動産投資で巨額の資産を築く基本は借金をすること。
だから借金は間違いではない。
- 582 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:20:24.21 ID:???.net
- >>580
かぼちゃに限っては実はシェアハウスのビジネスモデルではない。
だから需要とか関係ない。
- 583 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:21:16.48 ID:???.net
- >>580
サブリース、家賃保証が問題なのではない。
嫌なら解除すればいいだけだから。
- 584 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:24:30.15 ID:???.net
- >>580
余裕資金も何もレバを効かせるから自己資金は基本必要ない。
- 585 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:26:07.66 ID:???.net
- >>580
投資に失敗して苦しむのはかぼちゃだけじゃない。
ごく普通のアホのすること。
- 586 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:27:42.77 ID:???.net
- では何が問題なのか？
騙しのスキームがうまかったこと。
5000万の物件を1億にするスキームがあったこと。
- 587 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:29:42.08 ID:???.net
- そしてそれを弁護士やら宅建士やら銀行の融資担当やら相当の知識のあるけどドアホが買ったこと。
ここが面白い
- 588 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:32:24.46 ID:???.net
- アホな地主がレオパを建てて土地を失ったり
アホな会社員が新築ワンルームを買って自己破産しても面白くない。
かぼちゃスキームに騙された人がいることが面白いのだ
- 589 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:36:04.04 ID:???.net
- そしてさらに面白いのは、かぼちゃスキームに便乗して
別会社がかぼちゃを売っていたこと。
当然その会社も資産を隠して夜逃げ。
- 590 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:41:31.87 ID:???.net
- 人騙しのスキームに悪徳業者がよってたかって集って、金をだまし取って逃げる。
まあ不動産に限ったことではないが、
人に欲がある限り、そのアホを騙す業者がいるわけでメシウマは続くのである。 ｗｗ
- 591 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:50:48.94 ID:???.net
- 不動産セミナーで集客する業者は100%詐欺
不動産の営業電話は100%詐欺
不労所得の方法を説明する業者は100%詐欺
老後の心配をする業者は100%詐欺
こんなの基本中の基本を知らないアホがいるからまだまだ詐欺師がはびこるのである。
- 592 ：名無し不動さん：2018/08/20(月) 03:56:22.12 ID:???.net
- また不動産では、
あなただけに特別に とか
川上の未公開物件がありますよ とか
弊社と提携している金融機関があるから安心 とか
今が買い時 とか
今が売り時 とか
すべて嘘 間違いなく嘘 そんなもんである
自分で動けない人は騙される
- 593 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 02:28:33.41 ID:???.net
- スルガ行員からの「融資の見返り要求」LINE入手 第二の“かぼちゃの馬車”「ガヤルド事件」の裏側を元従業員と販売会社が激白 (1/2)
一連の事件で一番問題視されている点はどこですか。
X社：不動産売買契約の場合、虚偽の内容が含まれていれば契約自体を白紙にすることができます。
しかし、不動産の契約と、銀行との融資契約は別で、顧客側からすると、不動産の契約を白紙にできてもローンだけが残る可能性があるということです。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1808/20/news044.html
ここが重要かな？
顧客側からすると、不動産の契約を白紙にできてもローンだけが残る
- 594 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 02:33:42.11 ID:???.net
- スルガ行員からの「融資の見返り要求」LINE入手 第二の“かぼちゃの馬車”「ガヤルド事件」の裏側を元従業員と販売会社が激白 (2/2)
お客さんからすると1円も負担せずに建物が建つという良いプランだったと思います。
しかし途中からシェアハウス問題のあおりを受けて、スルガ銀行の融資しぶりが始まったうえ、床西社長の見通しの甘い工事計画も破綻の原因になったと思います。
http://nlab.itmedia.co.jp/nl/articles/1808/20/news044_2.html
なるほどね
面白い
- 595 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 07:27:56.46 ID:pTz5nsRH.net
- >>592
自分で動ける人も破産リスクが大きいからね
投資などに興味を持たず真面目に労働収入だけで生活する人ならリスクは少ない
それでも変な女に子供を作られて養育費を請求され続けるバカな男もいるけどな
あ、それ、俺の事なｗ
- 596 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 09:31:26.43 ID:???.net
- >>526
そのトンデモ本、ネタとして面白い
一読の価値あり
ネットで安く買える
- 597 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 13:34:06.29 ID:???.net
- >>595
避妊しても妊娠のリスクがあるというのに
かぼちゃへの投資は生入れ中出しに近い行為だな
- 598 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 22:35:53.35 ID:???.net
- >>596
こんなトンデモ本に騙されるバカがいるから詐欺師が増えるんだよなあ
情けないことだ
- 599 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 22:41:29.75 ID:???.net
- 旧かぼちゃをハナサカスが管理している物件があるけど
外壁にでかい花の絵を描いたりはしていないね。
- 600 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 06:15:24.68 ID:???.net
- 不動産投資で騙されるバカは騙す詐欺師や悪徳業者に養分を与えていることになるからね
- 601 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 12:33:07.52 ID:???.net
- >>600
金融機関はバカには金貸さないから不動産投資家はバカではないよ
自己資金だけで不動産投資するならバカもいるだろうが
- 602 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 12:55:57.16 ID:???.net
- 22日午前の東京株式市場で、スルガ銀行の株価が、値幅制限の下限となる前日比150円安の620円まで下落し、ストップ安を付けた。
同行の不正融資をめぐる一部報道を受けた売りが膨らんだため。
東証は同日午前、不明確な情報に基づく売買が行われているとして、注意喚起した。
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180822-00000090-jijf-bus_all
スルガストップ安 ｗｗ
- 603 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 15:05:21.63 ID:???.net
- 昨日のBSジャパン 不動産投資のリスクを回避せよ
入居率に影響する三種の神器にエアコンとか 当たり前すぎるだろ
で 失敗例としてまりおくん本人登場 ｗｗ
リフォーム業者にボッたくられたとか 例の赤紙みせて とか
マンガ売れたらまた不動産やりたい とかアホくさ
でこのコーナー終了 せめてかぼちゃのオーナーを登場させろよ
- 604 ：名無し不動さん：2018/08/22(水) 18:10:36.39 ID:???.net
- >>602
不明確な情報に基づく売買って
お前らがスルガについてテキトーなことを書いてるからでは？
罪深い奴らだなぁ
東証に呼び出されろやｗｗｗ
- 605 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 10:46:42.51 ID:???.net
- 元社長 トラブルはトラベルで解消？
の迷言どおり海外で豪遊
- 606 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 11:30:43.58 ID:???.net
- 地銀最強！「スルガ銀行」圧倒的収益力の秘密
ビジネスに対する考えが根本的に違う
加谷 珪一
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/53428
- 607 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 13:53:54.68 ID:???.net
- >>606
ワルという意味では最強に違いないし
審査書類の偽造を認識しつつ融資を進めるような行為は
まとも銀行とは根本的に考えが違うだろ
- 608 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 17:38:20.44 ID:???.net
- かぼちゃの馬車問題に学ぶ サラリーマンの失敗例
https://www.apartkeiei.com/articles/-/89
なぜ、サラリーマンは失敗したのか？
https://www.letter-from-tom.com/entry/kabocha-no-basya
■30年間の家賃保証や高い入居率をアピールし、多くのサラリーマン投資家がそのイメージで騙される。
⇒実際の入居率は40%以下。中には、完成から1年以上経っても入居者ゼロの物件もある。
■「一年間で4000部屋作っているのに、入居者数は850人しか増えていない」
⇒サラリーマンがイメージだけで投資した結果「この場所なら問題ない」が見事に崩れ「調査不足による市場の読み違い」が発生。
しかし！！
融資を申し込んだのはサラリーマン自身。
物件を買いたいと言ったのもサラリーマン自身
全てはサラリーマンの決断が生んだこと
⇒むしろスルガ銀行様は、債務不履行のリスクを取ってまでサラリーマンにお金を貸したのだから
サラリーマンはスルガ銀行様に感謝するべきである。（金利諸条件もサリーマンとの合理の上！）
サラリーマンが騙されやすい理由
①他力本願（家賃保証などの謳い文句にすぐに騙される）
⇒⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
②イメージ先行でしか物事を考えられない（マスコミ扇動の煽りを受けやすい）
⇒サラリーマンをやっているからこその受け身思考
つまり、サラリーマンはシンデレラ物語を見やすい傾向にあること
サラリーマンは受け身でマスコミ扇動（マスコミもサラリーマン）に受けやすいこと
サラリーマンは現実を見れなこと （ハザードマップや地震などを言い訳材料にして行動力がないのもサラリーマンの特徴）
⇒実際にそのハザードなんとかで何十億も儲かっているギガ大家は山ほどいる！！
上記がサラリーマンが不動産投資に失敗する理由なのです。
サラリーマンはマスコミもサラリーマンであることにまずは気づきましょう。
サラリーマンでしかない人間がサラリーマンの影響を受けても１円の価値にもなりません。（重要）
- 609 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 09:53:26.13 ID:???.net
- スルガ銀行の株価下落が止まらない。23日の株価は終値で563円と、前日に比べ９％安かった。スルガ銀を巡っては
、審査資料の改ざんなど不適切な行為に基づく融資が１兆円規模に上ることが判明した。
スルガ銀の第三者委員会（委員長＝中村直人弁護士）は８月末にも、調査結果を公表する方針だ。
Ｑ 不適切融資とは。
Ａ 女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営会社が経営破綻した。スルガ銀から融資を受けて物件を…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO34514420T20C18A8L61000/
- 610 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 09:57:59.21 ID:???.net
- >>593
お話を伺ったのは、ガヤルドのミニアパート物件を購入したというオーナー3人。
全員がスルガ銀行から融資を受けましたが、建築資金をガヤルドに持ち逃げされたため、手に入ったのは土地だけ。
アパートが完成している人はいません。
こうした状況に会社員のAさんは「スルガ銀行とガヤルドのせいで人生設計が完全に狂った」と憤りを隠せません。
持ち逃げ・・ｗ
たしかに悲惨だな
これはスマートデイズ以上だな
- 611 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 12:18:01.75 ID:???.net
- 建築資金の持ち逃げってどこにでも起こりえる話だよな
建築に何の保証もないのに知らない人に１億円とか渡すんだもん
考えてみたら最高のカモだもの
- 612 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 15:04:47.12 ID:???.net
- 何でもスルガのせいにするとか甘すぎ
- 613 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 15:51:45.64 ID:???.net
- スルガは稀代のワルだが
相手がどんなワルだろうが借りた金は返さにゃアカン
利息をマケてもらって悪口はイカンよ
投資したのはアナタなのに
これ以上どうしろと？
- 614 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 16:06:26.93 ID:???.net
- いやーかぼちゃ事件は楽しいねえ
アホなオーナが騙されてあわてているのを見るのも楽しいし、
スルガがストップ安もメシウマ
持ち逃げした社長が海外で豪遊とか
スルガ関連がピタッと止まったのも興味深い
- 615 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 16:08:12.86 ID:???.net
- これで不動産が暴落したらまた買い場が来る
これも楽しみだ
- 616 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 17:00:21.61 ID:???.net
- ネットでスルガの悪口を書くと東証に呼び出され意図した株価下げ操作だと叱責されるそうだから注意な
マスコミ関係も一斉に口をつぐみ始めたろうが
- 617 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 01:50:43.33 ID:HAZsLtBb.net
- >>616
スルガ関係者か？このスレで口止めしてもしゃあないで。
借りたオーナーの方がスルガを騙してるとかの操作的な書き込みもよくしてるみたいだが。
- 618 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 08:51:04.37 ID:???.net
- ワタクシはときどき不動産投資セミナーの講師をつとめるが、ここ数年、20代の青年や若い女性、とくに30代の主婦の割合が増えた。
10年前は、中年のサラリーマンが多かったので、この投資家の変化に驚いた。
ところが、「かぼちゃの馬車」のように、新築を建てサブリースを組んだが、入金が止まり、毎月の支払いに困窮するオーナーが出現し、不動産の世界もそれほど甘いものではないと思った人も多い。
そもそも、大家が何もせずに不労所得を得られるような簡単な業界ではない。
https://diamond.jp/articles/-/177999
- 619 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 12:33:32.05 ID:???.net
- >>618
更地を定期借地権で貸すメリットに気づいたってことかな
でもこういう投資家はマダマダ少ないよね
- 620 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 13:18:18.89 ID:???.net
- 鬼の指値とか4気筒とか屯田兵とかベンツは20万円で買えとかあの糞大家まだ生きていたのかｗ
僻地のド田舎と都会とは別世界 なんの参考にもならんよ
- 621 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 13:26:03.86 ID:???.net
- >>620
内に秘めた貪欲さは参考になるよ
- 622 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 13:36:39.58 ID:???.net
- 「かぼちゃの馬車事件」はなぜリテラシーの高い人も騙されたのか 「不動産投資の現実」と気を付けておくべきポイント
この件について、被害を受けた投資家の中には大手金融機関や弁護士といった、いわゆる金銭的あるいは法的なリテラシーが高いと思われる職業の人達も含まれているようです。
https://manetatsu.com/2018/05/125654/
- 623 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 14:52:03.71 ID:???.net
- >>622
よく勉強できる人は模擬試験で高い点数取るのは得意でも
迅速かつ的確に物事を判断し正しい選択をし行動することには弱い
なまじ頭が良いがゆえに
「金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。」
これはただしいですか？と問われると、「正しい」という解しか出せない
題意が理解できない頭の悪い奴は解を出せないがゆえに騙されずに済む
- 624 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 17:34:10.02 ID:???.net
- スルガ融資、Jリーガーに飛び火
シェアハウス「かぼちゃの馬車」への投資を巡り、スルガ銀行が不適切融資をした物件所有者に、サッカー元日本代表ら約10人のJリーグ選手や元選手がいることが25日、分かった。
いずれも多額の借金を背負って返済に困窮しており、普段のプレーや現役引退後の人生に悪影響が出かねない状況だ。
問題がスポーツ界に飛び火した。
スルガ銀はサッカー王国といわれる静岡県の地方銀行で、JリーグYBCルヴァン・カップ覇者と南米カップ王者で争う大会の冠スポンサーも務めている。
改ざん書類に基づく融資などが次々と表沙汰となり、ある選手は共同通信の取材に「こんな銀行とは思わなかった」と話した。
https://this.kiji.is/405989303254795361
- 625 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 17:41:50.69 ID:???.net
- Jリーガーがかぼちゃｗｗｗ
これは不謹慎だが・・・・・・
楽しい 最高に楽しい
たぶん芸能人や著名な不動産投資家もいるな
- 626 ：名無し不動さん：2018/08/25(土) 18:52:55.87 ID:???.net
- 本田はTATERUでよかったな
- 627 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 06:12:05.93 ID:???.net
- スルガ銀行（静岡県沼津市）のシェアハウス投資向け融資で多数の不正があった問題で、融資審査で約９９％の案件が承認されていたことがわかった。
審査が機能せず不正を見逃し、２千億円超のシェアハウス関連融資額に対し、４００億円超の焦げ付きが懸念されている。
問題を調べる第三者委員会（委員長＝中村直人弁護士）も把握し、ずさんな融資を許した経営責任を追及する方針だ。
https://www.asahi.com/articles/ASL8S5471L8SUUPI00C.html
- 628 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 18:14:18.22 ID:OHmr+Xr9.net
- かぼちゃの馬車事業に投資してた奴が苦しむって考えると嬉しいわ
一般人が億単位の借金背負うんやろ？
自己破産しかないやろ
- 629 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 22:20:20.79 ID:3wxRA/Sw.net
- 俺は偏差値70に満たない決して優等生ではなかったが
著名な大学で学位を取り一部上場企業に勤務している。
自分と同じような人たちが騙されたと聞いて自分だったらどうかについて考察してみた。
金利3%で借りて、8% の物件を買えば5%の利益が出る。
この算数は正しいが、この話が正しいかは不明である。
不明なまま事を進める人間と進めない人間の違い。
たかがそれだけの差だろう。
そんなことでよくもまあ人を馬鹿にできるものだな。
- 630 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 09:47:46.92 ID:???.net
- >>629
学校での模擬試験は問題を解いて正解を多く出し高得点を取るものだ
それを忠実にやってきた人ほど引っ掛かり安かったわけだ
皮肉なもんだな
- 631 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 10:17:41.80 ID:???.net
- >>629
その8％を疑うのが不動産の世界やろ
基本なんだが
- 632 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 10:57:07.43 ID:???.net
- >>631
表面利回りとキャッシュフロー利回りの違いなんて大学では教えてくれないからな
一流大学を出て一部上場企業に入社したエリートが中卒で不動産業界に入った俺に負けてるんだから世話ねーや
- 633 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 14:27:13.52 ID:eYjFAhx+.net
- 真の投資リスクを理解してなかったのかもな
ローン組む事をリスクの全てと思ってて
その他のリスクや可能性を把握してなさそう
- 634 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:06:00.65 ID:J7CvR+is.net
- どんなに頭が良くても思考停止したら中卒以下ってことだなｗ
- 635 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 21:11:12.72 ID:???.net
- 0314 名無し不動さん 2018/08/27 19:13:06
◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
＼(^o^)／＜ 礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました ＞＼(^o^)／
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は振り込め詐欺、
まさにチョンの発狂と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟を悪用した返還請求詐欺は無視せず速やかに通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆特に悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
- 636 ：名無し不動さん：2018/08/27(月) 22:22:21.34 ID:???.net
- 詐欺師には中卒でもなれる。
東大卒だろうが、憲法９条で平和が保たれているという妄想を持つ
人は詐欺師にだまされる。
- 637 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 11:36:53.53 ID:???.net
- 某ツイッターより
日本ってなんか騙された方が悪いとか欲をかいたとか、つまり妬みとか虐めの文化がある。
遅れている国だと思う。
だから詐欺師がのさばる社会になるんだよね。
断固として騙した方が悪いと言いたい。
悪意をもって騙した詐欺師が居て騙されたんだから自殺を考える事だけはやめてほしい。
これがオレオレ詐欺とか晴れ着詐欺とか取れないクレーンゲームとか当たりの無いくじ引きなら
騙した方が悪いけど、かぼちゃは不動産だからねえ
甘い言葉に引かれて欲を出した騙された方も問題なんだよ
いくらツイッターで騒いでも自分のアホさをさらけ出すようで見ていて笑えるｗｗ
- 638 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 11:59:09.91 ID:???.net
- >>637
クレーンゲームは騙しじゃないよ
掴んで持ち上げると放すので絶対取れないと思うかもしれんが
あれは確率で最大でも4000円つぎ込めばがっちり掴んで出口まで運んでくれる
つまり運が良ければ4000円かかるが運が良ければ100円で取れるしくみだ
あるいはクレーンで持ち上げようとしても景品がびくともしないから取れないと思うかもしれないが
金をつぎ込んでいるのを店員は見ていてある程度金をつぎ込めばアシストしてもらえる
クレーンで軽く触れるだけで景品をゲットできるようにしてくれたり
クレーンの握力を強く設定してくれたりする神アシストを知らないだけだろ
かぼちゃの馬車の被害者は、クレーンゲームで言えば金だけつぎ込んで景品が取れず
騙されたと思って捨て台詞を吐いて去る人たちに似ている
同じクレーンゲームをやってもしっかり景品を持って帰る人がいるように
同じ不動産投資をやっても利益を上げている人たちもいる
騙されたと思うのは物事の仕組みをよく理解せずに金をつぎ込んだからであって
不動産投資の仕組みをよく理解して金をつぎ込んでいれば、得るものがあったと思う
スマートデイズや共謀したスルガは極悪非道で情状酌量の余地は無いけれど
自分が勉強不足で失敗した事を「騙された」という一言で片づけないでね
- 639 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 14:12:47.96 ID:???.net
- 平成の龍馬じゃないが坂本龍馬を騙る奴に限って陰で悪事を行う偽善者であることが多い
- 640 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 19:16:35.62 ID:???.net
- 結局かぼちゃの物件で空いてるのは何部屋位なんやろ
ちょい安くして募集したら埋まるんやないか？
儲けは出なくなるかもしれないけど
自己破産を考えたら埋めるべき
スモールオフィスとか倉庫とか
色んな使い道あるんじゃね
私が心配してるのは反社会勢力の手に落ちること
- 641 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 19:29:40.45 ID:???.net
- >>640
近所の物件では一人も入ってないところがありますね
何か意図があって募集をかけていないのかもしれませんが幽霊が出そうで気味が悪いです
スルガを悪者にしてローンの支払いは停止できても固定資産税は払い続けなければならないでしょうし
減価償却費も無駄になります
- 642 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:15:34.82 ID:???.net
- >>639
自分の利益だけを考える俗人だな
で、失敗すると正義とか持ち出して他人のせいにする論理すり替え人になる
- 643 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:20:31.26 ID:???.net
- >>640
うちの近所はかぼちゃが密集しているけど8割ぐらいが名前を変えている
残りはかぼちゃのまま
全空室で放置の物件もある
- 644 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:30:03.16 ID:???.net
- 某ツイッターから
プライムエージェント→アセットイノベーションに社名変更、実質経営者の小林は、バックれて訴訟後も海外旅行三昧、プライムエステート→プロパティマネジメントは回収した家賃を払わず、お金がないと主張、
そのお金で小林は海外旅行か？元従業員を代表とした会社を多数作り訴訟後回収されないように各会社に分散か？
家賃を払わなければ管理会社を代えればいいだけでは？
何が問題なんだか分からない
- 645 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:33:07.08 ID:???.net
- さすがにアパート買っても土地だけしかないのは悪徳だけどかぼちゃは建物あるからね
- 646 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:37:27.97 ID:???.net
- 騙されたからと言ってツイッターで騒いでも何の解決にもならないな
問題解決能力がゼロのアホである
- 647 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:40:41.41 ID:???.net
- >>641
>>643
何か狙いがあってわざと空室にしてるってことか
どうにかなるアテでもあるのか
- 648 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:40:52.73 ID:???.net
- 某ツイッターから
再スタートをし始めているかぼちゃの馬車オーナー様達。
他社の管理に掛かるお見積もりを見て愕然としました。
満室想定：50万 として、
手取り収入：21万 て…。
当社だと手取り想定：40万 です。
二次被害ですよ。気を付けてください。
- 649 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 21:42:01.48 ID:???.net
- 管理会社を替えればいいと言うものでは無さそうだね
- 650 ：名無し不動さん：2018/08/29(水) 22:56:43.73 ID:hAz1EEv1.net
- >当社だと手取り想定：40万 です。
「想定では40万でしたが実際やってみたら20万でした」の方がよっぽど危ない
まあ、騙される回数だけ人は強くなれるから鉄人になれよ
- 651 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 00:46:12.32 ID:YFAk56Mr.net
- >>637
利回り計算が大甘なのを見抜けなかったオーナー達の杜撰さは問題だけど、客付けとか約束した金額を払うというリース契約を遂行しなかったスマートデイズの詐欺行為は断罪されないとダメだぞ。
このスレはスマートデイズとかスルガ銀行を庇ってる関係者が時々降臨してるな。
- 652 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 08:51:52.78 ID:???.net
- 業者は騙しのプロだから個人レベルの投資家を騙すのはチョロいもの
- 653 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 08:56:56.31 ID:???.net
- スマートデイズ以外からかぼちゃを買った人って仲介業者に手数料払ったのかな？
紹介するだけで500万ぐらいの手数料を手に入れた仲介業者は美味しいね
この場合は中間省略登記なのかな？
- 654 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 09:34:37.92 ID:???.net
- シェアハウスが満室なら赤字にならないの？
- 655 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 09:59:01.81 ID:???.net
- >>654
赤字にはならないが収入からローン元金と税金を差し引くとマイナスになるので黒字なのにお金が出て行くことになる
表面利回りで不動産の評価を行うと黒字倒産になることが多いです
ある程度成功している不動産投資家でNet Operating Income(NOI)を知らない人は皆無ですが
かぼちゃの馬車の投資家たちはその言葉さえ知らなかったのでしょう
ローバート・キヨサキは一言も言及していませんでしたから
- 656 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 10:16:51.07 ID:???.net
- みなさん儲かるスキームを見極めろといいますが、そんなこと言い出したら「23区の地主二代目大家」しか残らないですよね？
どこにそんな恵まれた者がいますか？
かぼちゃの被害者たちは持たざる者が努力して社会的地位を獲得しそれでも資産家になるためには不動産を手にするしかないという真実に気づき努力したのです。
それのどこに笑う要素があるのですか？
- 657 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 10:47:29.42 ID:???.net
- 2年前にかぼちゃを買ったオーナーと話しをした時、その時は正直羨ましいと思った
俺もかぼちゃを欲しかったけど自営業だから属性的にダメだった
- 658 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 10:54:40.76 ID:???.net
- >>656
＞どこにそんな恵まれた者がいますか？
今、Youtubeやブログなどでこれ見よがしに不動産投資の成功術などを振りまいている人たちは
リーマンショック直後あたりに不動産投資をはじめ、無理して借金して多くの物件を購入した人たちです
そのわずか１～２年の間は都心の好立地の物件を格安で手に入れられました
極端な話、そのころに不動産投資をした人たちは中卒でも不動産投資に何の知識が無くても大成功を納めたでしょう
プロ中のプロでも収益物件を買うのが困難なこの時代に、そんな人たちの話を聞いても何の役にも立ちませんが
そんな人たちのセミナーに山のように押し掛けるサラリーマンは後を絶ちません
＞それのどこに笑う要素があるのですか？
笑う要素を探すのであれば、不勉強でよく知らない物によくもまあ巨額の借金ができたのだという点に尽きます
自分では勉強されたつもりかもしれませんが、間違ったことが書かれた教科書で勉強したら間違った知識をもってしまいます
学校では教科書で勉強し模擬試験でよい点数を取れば優秀だとほめられましたが、それは社会では通用しません
教科書に書かれていることが本当かどうか、それを見極める力が要求されます
失敗は誰にもあることですからそれを責めるのは間違っています
しかし、失敗した責任を他擦り付け、最も責任の重いはずの自分の責任を回避するような考えも間違っています
会社での処世術は自分の失敗をいかに他に擦り付けて定年まで逃げ切るかという事かもしれませんが
結果責任がすべて自分に帰属するという不動産投資家としての自覚が足りなかったのは否めません
まだ不動産投資に手を染めてない人がいたら言ってあげたい一言があります
投資は不動産だけではありませんよ
- 659 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 19:10:46.03 ID:???.net
- >>653
これらの業者のことだよね
シェアハウス問題、スルガ銀行・スマートデイズ被害弁護団が「転売業者リスト」を公表
中間省略登記は不動産を転売する過程で所有権登記を一部省略する手法。地主AがBへ物件を売った上で、Cが取得する場合にBの所有権登記を省略する。
「かぼちゃの馬車」のケースでは、（株）スマートデイズ（TSR企業コード:294730672、破産手続き中）が地主から土地を取得したのち、複数の不動産業者に転売。
その後、シェアハウスオーナーに販売されていた。転売の過程で手数料などが上乗せされ、オーナーは実勢価格より高い金額で土地を取得させられていた。
http://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20180830_01.html
- 660 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 19:28:07.77 ID:???.net
- >>659
具体的なリストは公表しないのか？
- 661 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 20:42:06.19 ID:???.net
- かぼちゃを売った業者をいくつか知っている
今も普通に投資物件売っている会社もあるね
契約方法がどうだったのか気になるな
業法違反で業務停止とかあるかもね
ただ、オーナー救済はないでしょう
- 662 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 21:25:59.53 ID:???.net
- ぬかりなくやっているでしょうね
- 663 ：名無し不動さん：2018/08/30(木) 21:32:28.27 ID:???.net
- >>659
これは土地だけのこと？
良く分からん
- 664 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 01:27:56.67 ID:Gf5sjXHw.net
- >>660
破綻した水戸大家さんが入っていたら笑えるｗ
- 665 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:09:08.40 ID:???.net
- >>656
地主でなく独力でメガ大家になった人もいるよ。
そういう人は日頃から業者を回って土地から安く仕入れている。
融資も自分で開拓。 融資込みのパッケージ物件には手を出さない。
なぜか？ 高いからなんだよ 業者の利益がたっぷり乗っているからね。
- 666 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:12:52.06 ID:???.net
- そういったメガ大家を見て、俺もそうなりたいとか考えるカモ大家がいるんだよね。
カモと言うか単純と言うか疑わないで信じちゃうとかこの業界を知らない人。
大家本やネットだけ見ているような人。
- 667 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:17:12.70 ID:???.net
- かぼちゃを見て飛びついたんだろうね 疑うことなく
5000万程度の中古じゃなくて、1億を超える新築かぼちゃが良く見えたんだよね
むしろ金額が高い方がメガ大家の早道と思ったのかも
しかも融資も付いているから何もしなくても手に入る
- 668 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:20:06.21 ID:???.net
- だからある程度不動産の勉強をした人が騙されたともいえる
そして、メガ大家の存在を知っているから騙されたともいえる
新築で利回り8%が魅力に見えたんだろうね
中途半端に勉強した人が騙されたのがかぼちゃ事件だな
- 669 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:25:16.52 ID:???.net
- かぼちゃを転売した業者にとっても新築だし利回りいいし売りやすかっただろうね
手数料もガッポリ手に入るしおいしい商品
しかしスマートデイズが破綻することが分かっていたかと言うと
たぶん分からない あるいはどうでもいいと考えたのかな
- 670 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:27:40.94 ID:???.net
- その転売業者の中で社長が雲隠れした会社がある一方、
いまも普通に営業している会社もある
この差は何だろう？
改ざんをその業者がしたかどうかなのか？
- 671 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:30:37.38 ID:???.net
- 楽してメガ大家、しかも新築で手がかからない、しかも管理はお任せ、家賃もサブリース
魅力的な商品だ
破綻しなければまだまだ売れたと思う
- 672 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 08:35:41.26 ID:???.net
- 騙された人は気の毒だと思う
サブリースが止まってあわてただろうね
悔しい気持ちもよく分かる
訴えたいという気持ちもわかる
弁護士に依頼したい気持ちもわかる
しかしそれで救済されると思うのか？
甘い 甘いね この業界そんなに甘くない
- 673 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 09:16:41.70 ID:???.net
- 気の毒だとは思うが同情はしない
- 674 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 09:26:02.48 ID:???.net
- >>671
破綻していないという前提はあり得ないので売れるはずがない
- 675 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 09:31:05.75 ID:???.net
- >>672
騙された人などいない
自分の不勉強さを棚に上げてリスクに目をつぶった事を都合よく忘れることを騙されたとは言わない
また、自分で納得して実印を押した以上責任から逃れることもできない
弁護士とつるんでスルガ銀行を叩くのは気持ちが良いかもしれないが
その先に一体何があるのか、考えてみたことはあるのか？
債務がチャラになることもなく、家族の心配を払拭することもできない
自己満足より周囲で巻き込まれた人たちの心情を察しろ
- 676 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 10:16:26.59 ID:???.net
- >>659
このスキームでシェアハウスを購入したオーナーは、仮に物件を購入と同時に売却しても実勢価格との差額はマイナスになり、
融資を受けたスルガ銀行などからの借入金の全額返済はほぼ不可能だ。
これはかぼちゃだけでなく実需用も含めた新築物件に当てはまるわけで書いた記者がアホだな
たまーに即転売で儲かる物件もあるけどごく稀
- 677 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 10:26:53.79 ID:???.net
- かぼちゃの馬車と同じ手口で騙されたくなかったら
特にサラリーマンはこれ見て勉強するがよろし
https://www.youtube.com/watch?v=Tmnhqph6qZQ
この人、人相は悪いが言ってることは確かだ
- 678 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 10:36:21.05 ID:???.net
- >>677
もふもふがしてるネックレス
あれ、300万円くらいするんだよな
- 679 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 12:31:07.42 ID:???.net
- >>663
かぼちゃの馬車の土地決済時の融資金に関して、融資実行後の振込先や金額がオーナーに分からないように仕組まれていたことが明らかになった。
複数のオーナーによると、引き出された金額を、販売会社がオーナーに知らせず関係先に振り分けていたとみられる。
いわゆる「四為」取引の中抜きの実態をオーナーに隠す意図があったとみられ、オーナー側は「スルガ銀行側も仕入れ値と実際の売買価格の乖離が大きいことを把握しており、どこにどれぐらいの金が流れていたか分からせないようにしていた」と指摘。
オーナーの名前が無断で振込依頼人の欄に記入されているケースもあり、「オーナー不在」で融資実績の拡大を推し進める構図が浮かび上がってきた。
https://www.rakumachi.jp/news/column/229022?uiaid=sitx1hvigg&d=20180831
なんでこんなことができるのか俺にはよく分からんｗ
四為とか複雑怪奇
- 680 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 13:31:22.52 ID:???.net
- 銀行との取引契約をよく読め
銀行に預けた金はその銀行の（担当者の）意思で自由に動かせると書いてあるだろうが
そうでなければATM以外で金を引き出すことさえできなくなる
銀行はただ自らの権利を履行しただけ
- 681 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 15:38:17.12 ID:???.net
- まあそれでもかぼちゃは建物が建ったからね
建築費持ち逃げのガヤルドよりましだよ
- 682 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 15:41:34.82 ID:???.net
- 高い土地代でも総額で納得したなら正常な取引
それを問題にするのはおかしい
業者がいくら利益を取ったかとか関係ない
- 683 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 15:45:41.75 ID:???.net
- 改ざんもオーナーがやったのと同じ
業者は代行しただけ
サブリースが止まらなかったら改ざんを問題にしなかっただろw
むしろ改ざんした業者に感謝したろ
- 684 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 15:46:55.67 ID:???.net
- 騙されたとか調子こいてんじゃねーと言いたい
- 685 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 15:49:34.43 ID:???.net
- ガヤルド被害者には同情するがかぼちゃオーナーには全く同情しない
欲かいたつけ ざまみろ
- 686 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 16:44:06.93 ID:???.net
- 業者が飛ぶのはこの業界普通にあるからね
残った物件で勝負できるかが不動産投資のポイントと言うか基本中の基本
- 687 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:02:00.56 ID:???.net
- かぼちゃで騙された人たちの座談会とか見たけど
しゃべりを聞いていても頭良さそうな人たちだよね
なんで騙されたのかと不思議だったけど
高属性ゆえに融資が付いてしまったというだけで
銀行から相手にされない低属性は相手にされなかったので
セーフってだけの話なんだな
- 688 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:39:39.09 ID:???.net
- 1万円でも騙されない頭のいい人が1億円騙されたということか
- 689 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:41:10.89 ID:???.net
- 儲け話だから、自称頭のいい強欲馬鹿が乗っちゃった。
- 690 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:51:12.57 ID:???.net
- >>689
投資家の世界では「Greed is good」、「強欲は善だ」という事を知らんの？
- 691 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 17:56:51.61 ID:???.net
- 儲けが出る物件はこの道のプロ達が先に買い、残るのは糞物件だけ
株で儲かる銘柄はインサイダー紛いの汚い手を使ってプロが買い付け
個人投資家が買うような銘柄は糞銘柄だけなのと同じ
もし誰よりも先に自分が黄金を手に入れたければ
誰も気づいていないビジネススキームを自分で作るしかありません
- 692 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 18:08:16.24 ID:???.net
- >>690
リスクとリターンの関係抑えての強欲ならいいんだけど。
損したら大騒ぎだもん。
- 693 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 18:12:24.44 ID:???.net
- 買いたい物件を買うのが不動産投資なのに
あの人たちって買える物件だから買うんだよね
それって「もう、どうにでもなれーっ」て事でしょ？
- 694 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:47:51.18 ID:???.net
- 「女性専用」を買いたかったのかも
- 695 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:51:14.73 ID:???.net
- そう、不動産仲間に自分の物件を紹介するとき女性専用シェアハウスを持っていると言うと
ちょっと自慢できる気がする。
- 696 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:55:24.81 ID:???.net
- >>691
高属性の人しか買えませんと言うセールストークを聞いて
俺は特別なんだという思い込みもあったのかな。
- 697 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 21:58:10.35 ID:???.net
- 業者のセミナーに行ったり大家本を読むことが「不動産の勉強」と初心者は勘違いするらしい。
いや、マジで 驚くよなｗ
- 698 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:02:36.70 ID:???.net
- そしてその「勉強」の結果かぼちゃを買ったみたいだね
ほら、業者の思うつぼでしょｗ
- 699 ：名無し不動さん：2018/08/31(金) 22:05:49.01 ID:???.net
- これで勉強が得意な人ほど不動産で失敗すると言う説明になったかな？
- 700 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 09:56:39.93 ID:???.net
- 繰り返すけど、通帳の改ざんはオーナーのためにやったんだから
家賃止まって都合の悪い時だけ騒ぐとか最低だな
宝くじが外れたから金返せと言っているのと同じ
- 701 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 09:58:59.17 ID:???.net
- 糞行員と糞オーナーのせいでスルガの株価は半分以下になったんだから救済するとしたらスルガの株主
- 702 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:01:42.26 ID:???.net
- それだけじゃない
糞オーナーがかぼちゃで失敗したから、他行の融資も厳しくなった
これで不動産投資が停滞して暴落したら糞オーナーのせいだからな
- 703 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:03:30.35 ID:???.net
- 糞オーナーがしっかりしていればこんなことにはならなかった
- 704 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:04:44.57 ID:???.net
- >>699
勉強とは関係ないよ
物件に対する思い入れが無いから騙されることになるんだよ
不動産を買うのはバイク好きがレッドバロンでバイクを買うのと同じだ
人気モデルでバイヤーが何人も物色したが誰も買わないバイク
そのままでは色々問題があるが自分がいくらくらい使って手をかけてやれば
何倍もの価値になるという計算出来てペイすれば買ってもいい
買った結果、思い通りの値で売れればうれしいし、売れなければ失敗だとは思っても
騙されたという感情をもつことは絶対にない
「騙された」と言っている段階で投資さえしていなかったことが分かる
だからかぼちゃの馬車の被害者を「不動産投資家」と呼ぶのはやめてほしい
あの人たちは「投資家」ではない
- 705 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:05:30.26 ID:???.net
- 詐欺グループは世の中にうじゃうじゃいる
それを撲滅するには引っかからないことが一番
- 706 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:08:03.54 ID:???.net
- 株の世界では個人投資家というワードは養分を意味する
不動産も同じみたいだな
- 707 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:09:03.51 ID:???.net
- >>705
お前のように信用が無く融資を引けない奴は騙されようがないから一生幸せに暮らせるだろうよｗ
- 708 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 10:14:59.94 ID:???.net
- 都内新築8%、フルローン30年サブリースで手間無し。こんな凄い投資案件、特別な高属性の俺だから来るんだと思いこんだ馬鹿。
シェアハウスなんて貧困ビジネスて儲けそこねたクズ。
- 709 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 12:55:23.49 ID:???.net
- >>708
都内ならまだいいが、都内に調達できる土地が無くなると見るや
郊外の戸建て用地に建てまくったシェアハウスが問題になっている
都内の方は管理会社を付けて共有リビング付けたりしてそこそこ凌げている
それでも月に数十万円の手出しがあるが高属性ゆえ給料と退職金で払える算段
スルガが要求した条件である高属性は伊達じゃない
- 710 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 12:59:24.68 ID:???.net
- >>708
シェアハウスが貧困ビジネスとかアホですか？
俺は根っからのかぼちゃオーナーだが恵比寿と代官山と六本木に建てたシェアハウスは満室だわ
スマートデイズも発足時はかなりともな商売をしていたんだよ
佐藤が帰国しビジネスに参入し始め、社長がレオパレス野郎になった頃から変になっていった
- 711 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 13:29:30.76 ID:NcU9+vln.net
- >>710
ここのスレ民はまとも相手にしない方がいいよ。
失敗した弱者を安全な場所から一方的に罵倒して嘲笑うのが目的の奴ばかりだから。
- 712 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 13:56:51.98 ID:???.net
- 不動産で成功するのは
23区の
人気駅の
徒歩5分以内の
70坪以上の土地を持つ家の
一人っ子長男
に生まれる
これが最低条件
宝くじ1億円当たるのと確率も利益も同じくらいかな
- 713 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 14:09:28.61 ID:???.net
- 鷺ノ宮なんかのちょっと郊外でかぼちゃの家賃は現在1万円台
- 714 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 14:47:38.00 ID:???.net
- 東証一部に上場し、投資用アパートの企画などをてがける「ＴＡＴＥＲＵ」が、銀行から多額の融資を受けやすくするため顧客の預金残高を改ざんしていたことがわかりました。
顧客から相談を受けた弁護士によりますと、「ＴＡＴＥＲＵ」の従業員は、銀行の融資の審査を通りやすくするため顧客から預かった預金通帳の残高を実際のおよそ２３万円からおよそ６２３万円に改ざんし、山口県内の銀行に提出したというこです。
不審に思った顧客が銀行に問い合わせたことで改ざんが発覚したということです。
「ＴＡＴＥＲＵ」は改ざんの事実を認めた上で、「他に同様の改ざんが行われていたかについては、引き続き調査していく」としています。
http://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3461617.html
かぼちゃ以来なんか勘違いした報道が多いな
通帳改ざんも契約書を分けることも何十年も前から裏で行われてきたことで何をいまさらという感じ
金融機関もそれを知っていたなら改ざんも糞も無いわけで審査していないのと同じなんだよな
- 715 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 15:19:49.28 ID:???.net
- >>711
そんなことはない
かぼちゃを買ったということは属性が高いことでステータスが高いということ。
まずここで自慢できる。
そして、自力でキャッチアップしたなら大家として、あるいは不動産投資家としての経験値が上がったわけで
問題解決能力が優れているという証明になる。
不動産はトラブルがつきものだからそれを解決してなんぼ。
それができずに出口を探るようでは不動産投資に向いていなかったということだな。
- 716 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 15:30:12.61 ID:???.net
- >>712
そんなのかぼちゃを3棟買って自分で埋めれば簡単だろ
- 717 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 15:55:18.29 ID:???.net
- 某ツイッターから
月曜日発売の週刊ダイヤモンド第１特集は「まだまだあった 不動産投資の罠」です。
スルガ銀行と「かぼちゃの馬車」で知られるスマートデイズの“闇のスキーム”を徹底解明しました。
勝ち組ノウハウも伝授！
https://twitter.com/occupy012123/status/1035718106847440896
勝ち組ノウハウってなんだろうね
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
- 718 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 15:58:31.63 ID:???.net
- ,....､⊥,....､
／´/⌒l⌒ヽ｀ヽ∧∧ リーマンショックの２００８年にタイムスリップすれば
∧/Y´ ／￣￣￣ヽ. (,,・▽・) こんな私でも成功するかしら？
(,,・。| |ノノハヽ | |￣lつつ /l//l/l
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- 719 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 19:17:44.03 ID:???.net
- >>710
たしかに途中からおかしくなったね
- 720 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 19:20:10.88 ID:???.net
- >>717
オーナーも取材したのかな
どんな理由でかぼちゃを買ったのか気になる
あと破綻後のリカバリー策ね
- 721 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 19:22:02.34 ID:???.net
- >>715
被害者の会に任せているオーナーはどうなったのかな
- 722 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 19:34:39.00 ID:???.net
- >>720
リスケ利息の減免してもらえば普通にいけるでしょ。
- 723 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:32:27.24 ID:???.net
- 実はオーナーはそんなに困っていない
利回り8%の異常な高利回りが、4%の普通の利回りになっただけ。
リスケで金利2%程度になれば普通の新築アパートと同程度
何の問題もない
- 724 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:38:02.87 ID:???.net
- それなのに騙されたとか詐欺とかちょっと違う
まさか利回り8%を裁判で取り返す？
それは調子良すぎる
- 725 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:40:45.78 ID:???.net
- 利回り8%にこだわる糞オーナーが>>717に出てきそうだな
調子こいてんじゃねー
- 726 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:42:33.81 ID:???.net
- そもそもサブリースが止まっても物件はあるわけだから被害者でも何でもない
まずそこがおかしい
- 727 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:44:39.86 ID:???.net
- 話をややこしくしているのが業者と銀行による不正融資
よく考えると、この不正融資とサブリースが止まったことは直接関係ない
全く別の問題
- 728 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:49:02.86 ID:???.net
- 不正融資はこの業界を知る人は昔からあったことは皆知っている
いや不正ではなく、その項目は審査していなかったと言ってもいい
そう言えば別に不正でもない
- 729 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 23:51:02.14 ID:???.net
- 一番の被害者は株価が大幅に下がったスルガとも言えるな
- 730 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 00:06:14.22 ID:???.net
- まあでも不正はないに越したことはない
スルガは高利回り高リスク物件を高金利で貸す銀行として存在価値はある
90%の融資とか、通帳確認とかやめてフルローンでどんどん貸せばいいんだ
- 731 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 09:51:53.19 ID:???.net
- 俺たち本物の不動産投資家にとって
スルガ銀行スキームのような不正融資は土下座してもお願いしたいことだった
銀行もそれを知っているから見て見ぬをして不正融資を行ってくれていたんだ
不正融資のおかげで資産ゼロから10億円近い資産を手に入れることができたのは
すべて銀行の不正融資のおかげだ
そんな俺たちが長年かけて作り上げてきた銀行と不動産投資家の蜜月関係を
ド素人のサラリーマンどもに潰されたとあっては心穏やかではない
どうしてかぼちゃの馬車の連中に同情できよう
利害関係のない庶民を味方につけて
マスコミは報道の正義を踏襲しているつもりだろうが
日本の経済的利益を毀損する売国奴にすぎない
- 732 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 13:01:51.41 ID:???.net
- >>731
スルガだけじゃないよね
ノンバンクもほぼ同じ
- 733 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 13:52:37.57 ID:???.net
- 不正融資という言葉が気になる。
融資が不正ではなく個別対応の審査をしただけ。
金消契約は正しい契約だから何の問題もない。
従ってかぼちゃオーナーは金消契約に従って返済しないといけない。
勘違いしているオーナー、マスコミ、部外者が多い。
- 734 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 13:59:46.27 ID:???.net
- メガバンクも同じような不正をやってきたよ
ただスルガと違うのは融資先をプロな不動産投資家に限定してきたこと
少なくとも買う物件の市場価格を知りもせず借金するような人は相手にしていない
メガバンクとしては融資先とトラブルが発生していないのに金融庁にメスを入れられ
大迷惑ってとこじゃないかな
- 735 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 14:05:25.01 ID:???.net
- >>733
エビデンスを改ざんしてまで本来受けられない融資を通してくれるって
俺からすると神様としか言いようがないけど
なぜか世間では悪魔的扱い
ローンを返済できなくなったのは自分の読みが間違っていただけでしょ？
その読み違いを業者や銀行に擦り付けても問題は解決しない
この世界ではサラリーマンの処世術は通用しないんだよ
- 736 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:32:40.68 ID:???.net
- >>717
この雑誌読んだけど期待外れ
かぼちゃのオーナーの話が載っているけど7500万の物件を1.5億でオーナーが納得して買ったんだから不正融資も糞も無い
高いと思ったら買わなければいいだけ
オーナーを被害者 と書くのもおかしい
被害者ではなくむしろ騙し取った加害者だからね 糞高い物件を騙し取ったアホな加害者
それに業者が利益を取るのは当たり前
それをサヤ抜きとかアホか
この雑誌、論点の本質が根本からズレている
- 737 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:42:18.91 ID:???.net
- >>717
あえて納得できる部分を探すと、
35ページ 「不正融資」と書かずに「秘密のスキーム」と書いているよね ｗｗ
闇の部分が表に出たのが今回のかぼちゃ事件
融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
- 738 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:49:34.32 ID:???.net
- >>717
36ページ 最初から破綻している事業計画とか小学生でも知っていること書くな アホ
読者をバカにするな
- 739 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:53:49.14 ID:???.net
- >>717
38ページ 不動産投資の天国と地獄
地獄しか書いていない ｗｗｗ
まあ天国は秘密だから書けないか
- 740 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 16:56:26.14 ID:???.net
- >>717
43ページ 出た―― 鬼の指値 ｗｗ
こんな糞田舎の投資家の成功例？はほとんど参考にならないだろ
- 741 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:03:43.78 ID:???.net
- >>736
＞この雑誌、論点の本質が根本からズレている
サラリーマンが犠牲者という構図でなければ誰も読まない記事になってしまうからだろ？
スルガ銀行がサラリーマンの融資詐欺に遭いましたって記事だったら誰も金出して読まんわｗ
>>737
＞融資に行き詰った業者が1棟アパートではなく区分マンションになだれ込んでいる のはホントかもしれない
不動産投資家なら誰でも知ってるが区分で利益を出すのはプロ中のプロでも至難の業だよ
今後業者から区分をつかまされるサラリーマンが増えたら二次災害になるぞｗ
>>738
買った時点の含み益で勝負がつくのが不動産投資の世界だ
市場価格からどれだけ安く買えるかが勝負のカギなのに、市場価格の何倍もの価格で買うという自殺行為
買った時点で北斗神拳、「おまえはもう死んでいる」
- 742 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:11:14.74 ID:???.net
- >>717 勝ち組メガ大家
勝ち組メガ大家の多くが地主、あるいは潤沢な資産家と言う事実に触れていない
それを知らずにド素人がメガ大家を目指すと騙されてかぼちゃを買うことになる
メガ大家の記事を書くことで被害者を増やす
- 743 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:17:38.82 ID:???.net
- >>717 狙い目が東京辺縁系
すでにさんざん狙われているのに狙い目とかないだろ
新築ワンルームが今でも乱立し、まさにかぼちゃが密集している地域
ド素人が激安狙って地獄を見るのがオチ
- 744 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:20:39.21 ID:???.net
- >>742
メガ大家なんて返済額も巨額だから金利が急上昇したち大地震が来たら一瞬で浮浪者になるのにね
団塊の世代の老人の4人に一人が貧困高齢者で生活保護受給者より所得が少ない状況だが
その中にはサラリーマン時代に年収1000万円近い人たちがウヨウヨしている
計算では順風満帆の老後生活だったが
ほんのちょっとした事から転落してるんだよ
- 745 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:22:35.96 ID:???.net
- >> 717
62ページ 基本のき
目的、目標の問題ではない 物件でも融資でもない
いつ買えばいいかと言う時期の問題に一言も触れていない
- 746 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:23:56.88 ID:???.net
- >>743
ド素人が激安狙って地獄を見てくれないと
市場価格の半値以下という優良物件が出てくれなくて困ります
もっともっと地獄を見る人に増えてほしい
最近は利回りが高く修繕にお金をかけなくても済む築浅物件が多くなってきた
本当にありがたい話です
- 747 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:27:59.21 ID:???.net
- >>717
68ページ ぼったくり管理
たしかにその通りだが、ピンハネが嫌なら自分で安い業者に依頼すればいいだけのこと
それに工事費をピンハネと言うのは業者がかわいそう
貴重な利益だからな
- 748 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:28:15.89 ID:???.net
- >>746
有識者の間では区分はタブーとされてきたが
捨て値で程度の良い物件は現金で買いまくってる
直近で買った物件だが上石神井の築5年の1Kが960万円だぞ
何も確認しないで現金積んで買ったが非の打ち所がない優良物件だった
前オーナーはサラリーマンで区分持ちすぎでローンが払えなくなった人だったらしい
- 749 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:29:51.31 ID:???.net
- >>747
お金くれなきゃ誰も動かないよね
自分が動きたくなきゃ金を出さなきゃな
金出したくなかったら自分が動く
当たり前の話だ
- 750 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:34:52.27 ID:???.net
- >>748
その物件、私も先月業者さんから回ってきました。
目から鱗でしたが。怖くて手を上げられませんでした。
悔しくて今日は眠れそうもありません！
- 751 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 17:35:02.02 ID:???.net
- 『週刊ダイヤモンド』9月8日号の第1特集は「まだまだあった不動産投資の罠」特集。
多数の被害者を出した「かぼちゃの馬車」問題。
その中心的役割のスルガ銀行とスマートデイズが描いた「スルガスキーム」の闇について、被害者のオーナー3人の話を基に明らかにしていく。
Ａ氏 私は、将来の収入源として新築ワンルームを保有していましたが、それ以外にはＳＤのシェアハウスだけでした。
2017年7月に販社から提案を受け、9月下旬に土地代約1億1400万円、建物代約4300万円の合計1億5700万円で契約し、スルガ銀の横浜東口支店から融資を受けました。
土地が市場価格よりもかなり高かったので、販社の営業マンに聞きましたが、「パッケージなので交渉には応じられない」と拒否されました。
そのときは「入居率は9割以上。仮に入居率が低くなっても問題ない」と言われました。
https://diamond.jp/articles/-/178789
記事の一部がネットで読めるね
- 752 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 18:03:56.96 ID:???.net
- >>748
築5年で960万？
確かに安いな 即1500万で売れそう
- 753 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 18:08:29.18 ID:???.net
- 買った時点で含み益がある物件を買うのが不動産投資家の常識だが
そんな物件はなかなか買えるもんじゃない
でもそれをやらないと儲けを出せない
ましてや銀行や業者がおすすめする物件に含み益のある物件があるはずない
- 754 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 18:14:08.07 ID:???.net
- >>717
なんや、ダイヤモンドは去年不動産でお金持ちとか特集やっとったのに。
- 755 ：名無し不動さん：2018/09/03(月) 19:20:58.34 ID:???.net
- >>754
掌返し
マスコミの得意技ｗ
- 756 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 09:16:34.35 ID:???.net
- 手に入れた瞬間に億の利益確定してるのは23区の相続地主だけ
ダイヤモンドもプレジデントも不動産購入で資産家なろうってウソ書くのやめろよ
- 757 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 09:31:51.42 ID:???.net
- >>754
出来るだけレバレッジ効かせたほうが儲かるって書いてたな。
- 758 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 09:46:46.92 ID:???.net
- 中国進出に乗り遅れたら企業は倒産するとか
朝日や毎日は連日のように書き立てていたけど
中国に進出したほとんどの企業が中国政府に資産をもぎとられ撤退した
マスコミ、つまり報道の正義とは国民を騙し続けることにある
不動産の報道もしかりでスルガ叩きに加担する連中も
報道の正義とやらに乗せられているだけで
真実の上にはたっていないことに注意されたし
- 759 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 09:53:44.12 ID:???.net
- >>748
練馬区でも新築だと2500万ぐらいかな ローンの残りも2000万以上
それを960万で売ったら1000以上の持ち出し？ それはありえない
自己破産後の任売かな？ それにしても安い
- 760 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 10:03:19.99 ID:???.net
- >>759
業者や不動産投資家からの直接取引だとたまにトンデモ物件が出ることがある
何か裏があるんじゃないかと躊躇している間に誰かに買われてしまう
不動産投資で儲けようとしたらこうしたギャンブルは避けられない
この前売り物件として登記謄本だけが回ってきた
市場価格の半値以下だが情報が登記だけとか怖くて手が出せなかった
買った人が知り合いだったので聞いてみたら何の問題もない物件であったそうだ
- 761 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 13:46:07.44 ID:???.net
- 市場価格の半値を狙って買う人もいれば、市場価格の倍値で買う人もいる
不動産投資って間口が広くて面白い
- 762 ：名無し不動さん：2018/09/04(火) 18:16:54.12 ID:???.net
- 相続の遺産分割でもめて相続税納付期限ぎりぎりで売らなきゃならない物件を専門に扱う
著名な税理士事務所がやっている会員制セミナーに参加するといいよ
税務署と金融機関別々に提出する確定申告書の作成や消費税還付も一緒にやってもらってる
- 763 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 01:34:32.50 ID:ft0F/vnw.net
- >>758
中国進出うんぬんを煽ってたのは日経新聞でしょ。
- 764 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 08:09:23.06 ID:???.net
- >>762
別々に確定申告を提出とか怪しすぎる
- 765 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 16:03:20.96 ID:???.net
- >>764
たとえば最初に２億円の売買契約を不動産屋と締結する。
銀行にその契約書を提出し、２億円のローンを組む。
直後に不動産屋が１億円のディスカウントを申し出て、１億円の売買契約を再締結する。
この時銀行には契約変更を知らせず、差額の１億円がオーナーの手元に残る。
その１億円で他の物件を現金で買い、ローン返済ゼロの高い収益を確保する。
この方式は不動産投資で資金繰りを悪化させない最善の策であるが問題が一つある。
税務署には２億円の資産を確定申告するが、それを銀行に提出すると二重契約がバレてしまう。
これを解決するには税理士に頼んで２種類の確定申告書を作成してもらうしかない。
- 766 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 17:13:08.62 ID:???.net
- 1億の現金買い物件は登記すると税務署にその情報が行くから申告しないとお尋ね来るでしょ
確定申告は1億のローンの物件（実際は2億のオーバーローン）＋1億の現金買いの物件でいいんじゃない？
- 767 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 19:17:49.00 ID:???.net
- >>766
脱税になっちゃうから当然税務署には2億円のほうの確定申告書を提出するでしょ。
問題は騙されて余計に１億円を融資した銀行の方。
銀用によっては毎年決まった時期に確定申告書と固定資産課税を提出するよう要請する。
この時に税務署に出したのと同じ確定申告書を提出したらオーバーローン詐欺がバレてしまうから
１億円の賃貸物件を抜いた銀行提出用の確定申告書を別に作ってもらうという事でしょう。
- 768 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 19:45:52.61 ID:???.net
- 売主はどっちで申告するのかな？
1億にしないと貸借対照表が合わなくなるよね
反面調査されたらアウトだな
- 769 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 19:47:27.86 ID:???.net
- 差額の1億をオーナーじゃなくて業者が取っちゃうこともあるよね
まあ中間省略にしたら売主の価格を買主に知らせる必要ないから関係ないけど
- 770 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 20:15:44.50 ID:???.net
- >>762
神戸の業者？
- 771 ：名無し不動さん：2018/09/05(水) 21:20:23.49 ID:Xlmu4NI8.net
- >>769
それ即ちスマートデイズでしょうにｗ
- 772 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 10:25:56.49 ID:???.net
- >>770
おまえはそれ以上しゃべるな
- 773 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 10:44:15.26 ID:3Gc3LC8v.net
- >>731
禿同っ!
これからのわれらへの融資に支障をきたすであろうことには
憤慨やるかたない
- 774 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 15:26:44.16 ID:???.net
- 水戸社長が暴露してる
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20180905-00179015-diamond-bus_all
- 775 ：名無し不動さん：2018/09/07(金) 15:43:24.31 ID:???.net
- スルガスキームは悪でも闇でもない
普通の裏メニュー
- 776 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:01:59.81 ID:???.net
- スルガ銀行とシェアハウスを巡る問題は、２０１８年１月に表面化した。女性用の「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社スマートデイズ（東京）が、１億円超の新築物件を購入したオーナーに対して、約束した家賃支払いを突然停止。
物件購入時にスルガ銀で多額のローンを組んでいた約７００人とみられるオーナーは、月々の返済に窮する事態に陥った。
２月以降、オーナーと支援弁護団の調査などで融資時の審査書類改ざんが発覚。年収や預金残高が書き換えられた事例が多数見つかった。
スマートデイズ以外のシェアハウスや別の投資用不動産を巡る融資についても同様の不正が明らかになった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538186.html
分かってないな
家賃の支払いを停止したことが本質ではない
- 777 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:05:07.27 ID:???.net
- シェアハウス投資を巡る不適切融資問題で第三者委員会の調査報告書が７日公表されたスルガ銀行について、東京商工リサーチが取引先に関する調査をまとめた。
個人向け貸出の偏重ぶりが際立ち、法人向けは不動産業の構成比が県内４地銀の中で最も高かった。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538183.html
これは強みでもあるわけで、資産を築いたオーナーも多い
かぼちゃ事件との関係はない
- 778 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:07:15.55 ID:???.net
- 岡野家が経営から離れることについて、地元では惜しむ声が多い。
約１００年の取引がある水産会社佐政水産（沼津市）の佐藤慎一郎専務は東日本大震災直後の２０１１年に沼津港で開業した飲食街「港八十三番地」建設の融資について「当時の岡野喜之助副社長（故人）と光喜社長がリスクを取ってくれたからこそ実現した。
現在の港の発展は２人の支援があってこそ」と語った。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538187.html
資産を築いたオーナーは創業者に感謝しないとな
- 779 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:09:22.14 ID:???.net
- 本質は家賃の支払いが停止しても経営を継続できるような物件を買っていなかった事だろ？
俺たち本物の不動産投資家は市場価格よりいかに安く物件を買うかを常に念頭に置いている
https://www.youtube.com/watch?v=wMniDT1eAWc
- 780 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:10:19.72 ID:???.net
- 一連の融資について取締役の法的責任の有無は社外監査役を中心とする新設の「取締役等責任調査委員会」、不正に関与した行員は外部弁護士とのヒアリングなどによって
厳正に処分する姿勢を示し、「トップダウン的な企業文化と決別し職場環境の正常化を徹底する」と力を込めた。
http://www.at-s.com/news/article/social/shizuoka/538188.html
不正ではなく、融資の条件を緩めただけでしょ
- 781 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:19:21.24 ID:???.net
- >>780
8%と言われていた表面利回りが実際は1%を切っていることが分かった現在
金利を1%まで下げたところでイールドギャップはマイナスなんだわ
利率を下げたくらいでは問題は解決しないのでノンリコースローンへの切り替えを要求していると聞く
しかし銀行がこれを受け入れたら不良債権が山積みとなるだろう
それを狙って外資のハゲタカが動いているそうだ
- 782 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 13:27:11.06 ID:???.net
- >>780
会社のために不正を働いたのに、その会社に忠実な行員の処分をすれば生き残れると思う銀行もアホだね
TATERUもそうだがエビデンスを改ざんした社員がすべての罪を背負わされている
企業体質が根っこから腐っていても、株主は自分の利益を最優先に考え問題の本質を見て見ぬふりをする
一番悪いのは誰かと問われたら、株主としか答えられない
- 783 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 14:39:59.55 ID:???.net
- TATERUは空売りの買戻しで週明け相場は猛反発するよ
ビットコインで失敗した人も今度は失敗しないように
- 784 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 14:42:53.88 ID:???.net
- >>778
過去には英雄だった人が年老いてまで経営の座に居座り既得権益を守ろうとすると企業は必ず腐敗する
- 785 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 14:55:47.60 ID:FJXUkAyA.net
- >>779
オーナーのコメントで、不動産としてではなく、金融商品として投資していたって言ってた人いたよ。
まあ、配当を30年間保証します、なんて商品を信じるのは狂ってるけどね。
- 786 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 15:10:23.65 ID:???.net
- >>785
見ようによってはヘッジファンドと同じ特性を持っているからな
その場合でもファンド崩壊の責任がなぜ銀行にあるのかが全く理解できない
ファンドマネージャーたるスマートデイズが破産して金を取れなくなったから
取れるところから取ろうとして、マスコミに踊らされて銀行の不祥事を叩いているのだとしたら
そのツケはとても大きいものになって自分自身に跳ね返ってくることくらい予見できないのかね？
予見できるくらいの目をもっていたら、そもそもかぼちゃを買ってないか
- 787 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 17:17:28.33 ID:???.net
- 不正をやればたいてい自分の利益も増える
- 788 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 18:16:38.82 ID:???.net
- >>785
何かのテレビの番組で俺も見た
騙されたときの資料も見せていたね
サブリースの根拠として家賃外収入があるとか
それを信じたみたいだね
- 789 ：名無し不動さん：2018/09/08(土) 18:58:03.13 ID:???.net
- 金融商品としてのエビデンスを確認できない奴が
融資のエビデンスとなる自分の預金通帳を改ざんされてりゃ世話ない
- 790 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 07:33:23.99 ID:???.net
- >>788
4月26日の日経モーニングプラスだね
このオーナー 不動産投資歴3年 損失額は2億8000万
家賃は毎月下がるけどローンの支払いは一定額の説明があったとか
複数のインカムモデルによって30年間定額家賃保証を可能にする
居住者に仕事を紹介することで派遣会社から手数料をもらい家賃下落の原資に
資料にZENON の文字
世界初 業界初 家賃外収入のある会社 と言う説明資料
- 791 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 11:00:46.12 ID:???.net
- 物件があるから損失額と言うのは間違いだな
相場より糞高い物件を納得して買っただけ
- 792 ：名無し不動さん：2018/09/09(日) 21:39:12.57 ID:aY2mqo7u.net
- かぼちゃの馬車を買うような人を不動産投資家と呼んでほしくない
投資家というからには物件の市場価格くらい把握してるもんだ
最低でもね
- 793 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 08:37:30.22 ID:???.net
- 某ツイッターから
搾取した金を使い慈善事業をしているかのようにみせて、くだらないことに金を使う。
そんなクズが許される法律はおかしい。
たしかに民事不介入はおかしいね
- 794 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 12:19:24.95 ID:???.net
- >>793
おっと、ユニセフの悪口はそこまでだ
- 795 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 13:09:41.89 ID:4JWkSZi/.net
- >>793
それって裁判すっぽかした夜逃げ会社の残党のこと？
感動な動画が結構残ってるよねｗｗｗ
見ると笑えるう。
ワタミの渡辺もやたら社会貢献とか言って
洗脳して社員こき使ってたな。
おいらはな、自分の周り１０Mしか関心がないから
チャリティーとか社会奉仕を掲げてる商品やサービスは買わない。
割高なもん買わされてる気がするから気分悪い。
かぼちゃも社会的に意義のある事業って説明だったらしいが
それ聞いたらその時点でやらねえな。
弁護士や教育者なんて輩もそうだが、
社会貢献だの正義だの主張する奴ほど
胡散臭い本性を隠しちょる。
- 796 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 13:54:16.88 ID:???.net
- >>795
お前が一番胡散臭い件
- 797 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 16:19:19.44 ID:???.net
- オーナーに銀行の融資担当者がいるとか本当なのか？
- 798 ：名無し不動さん：2018/09/10(月) 21:52:09.54 ID:???.net
- 社会貢献や社員教育をしっかりやっていると派手に宣伝する会社ほど危ないな
脱税で逮捕されたワンルームを販売していた社長もいた
- 799 ：名無し不動さん：2018/09/11(火) 00:24:21.95 ID:3UqsEkUW.net
- >>797
本当だけど自分が勤めている銀行では融資を受けない
- 800 ：名無し不動さん：2018/09/11(火) 07:25:23.47 ID:???.net
- 手張り禁止と同じ理由かな
- 801 ：名無し不動さん：2018/09/11(火) 12:10:47.23 ID:???.net
- 前張り？
- 802 ：名無し不動さん：2018/09/11(火) 21:41:01.52 ID:???.net
- かぼちゃの馬車のオブジェみたいなやつ欲しいんだけどオークションとかに出ないンですかね？
1500万までは出せるんですけど
- 803 ：名無し不動さん：2018/09/12(水) 10:08:28.92 ID:???.net
- >>802
俺は自分で作ったよ
- 804 ：名無し不動さん：2018/09/12(水) 12:27:16.88 ID:???.net
- >>802
オブジェじゃないけどAAなら・・・
. . .
. . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
. . ,‐'´￣｀` 丶､ l｀ ￣´l ,-‐'´ ￣｀`丶､
. . ／ _,,,､-‐ｰ'ﾞi､＿_ノ__-‐ｰ -､ 丶､
. . ／ ／ ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丶
. . / / | ／￣￣￣￣＼_ | ',
. . . l / . | ／ ／⌒⌒＼ ＼ | l
. . | i | . / ／ ヽ ∧ .| l
. . . l l . | |/./⌒ヽ . /⌒＼ . | . | | . l
. l l | . Y. ◎＞ ヽ◎）） | . | | l
l l | ＜ ￣ | |）/ | l
. l l . | ( ＼＿＿＿ | |/ . ＜ 騙される奴がアホ！！
∧,,∧ ヽ ', . | ＼ ヽ＿＿). | .| . | /
/ο ・ ∧,,∧ ヽ ヽ ￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣ /
/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼ ㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
/ /~ヽ .ﾉ ノl ﾉﾆﾆﾆﾆﾆｺ＿_ 〃＼.| ／ヾ _＿＿__〃＼ | ／ヾ_|
ヽニﾌ|./ /~ヽ ﾉ'''''''~ヽヽ＼ヽ_ ､ ,/ |ヽ ||.―◎― || ､ / |ヽ|| ―◎― ||
(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝'
- 805 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 10:44:40.01 ID:???.net
- TATERUが話題になったおかげでかぼちゃも一安心だな
- 806 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 10:46:45.37 ID:ZqFKQEmj.net
- 同類でしょ
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65926257.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)
- 807 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 16:33:08.66 ID:???.net
- オーナーは騙された訳じゃない
銀行を騙して納得して買った
- 808 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 18:38:06.88 ID:???.net
- >>807
誰が悪いかってことか？
https://youtu.be/YuG3wpMDoEw?t=199
- 809 ：名無し不動さん：2018/09/13(木) 18:57:38.12 ID:???.net
- TATERU株、空売りしたはいいが同じこと考えてるやつ多すぎで買い戻せないorz
- 810 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 10:07:40.16 ID:???.net
- >>626
TATERU問題を最初に告発した人だけど
お前の書き込みで気になって調べたらしいよ
罪な奴だな
- 811 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 10:08:53.47 ID:0rQFQymc.net
- 確かに8/25だとTATERU問題の発覚より少し前だなｗ
- 812 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 20:26:24.80 ID:npEvu58C.net
- 借金２億円、トイレを磨く休日 スルガ銀へ返済「ムリ」
https://www.asahi.com/articles/ASL9B5SM0L9BUUPI00B.html?iref=comtop_8_07
キュッキュッキュッ。
猛暑が続く８月の終わり、都内の住宅地に立つ築４年目の木造シェアハウスで、５０代の男性が汗だくになって共用トイレの便器をぞうきんで磨いていた。
３年半前にスルガ銀行（静岡県沼津市）から１億円を借り、このシェアハウスを買ったオーナーだ。
- 813 ：名無し不動さん：2018/09/14(金) 21:55:46.13 ID:moB8Pb5z.net
- 若い女の便の匂い・・・
嗅ぎたい
うらやましい
- 814 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 08:45:17.15 ID:???.net
- >>812
残り1億はなに？
- 815 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 12:58:23.04 ID:???.net
- >>814
１億で買ったもう一つのシェアハウスの便器もこれから磨きに行くところでしょう
- 816 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 14:25:44.18 ID:dS1E5lph.net
- >>813
清掃員ぽい恰好して入るべきだよね。不審者過ぎる。
- 817 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 16:25:45.36 ID:nmcI+3o5.net
- あれか
https://goo.gl/fcCXgP
- 818 ：名無し不動さん：2018/09/15(土) 18:10:12.88 ID:???.net
- >>813
キュッキュッキュッ。じゃなくて
しこしこしこ・・・
ピュッピュッピュッ。かもね
- 819 ：名無し不動さん：2018/09/16(日) 14:36:46.93 ID:???.net
- 別の業者のシェアハウスだけど、2人なら余裕
1億で4.5パーセント、30年だと月50万
最悪住人0人でも、自分たちで住んで、20年後に売却して、全額返せる試算で買うものだけどねえ
スルガだってサラリーマンの将来の賃金に貸し付けてるわけだから返せないのはおかしいね
- 820 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 13:56:58.08 ID:???.net
- >>819
20年間月に50万円払ってどうやって生活すんだよ
すげー高給取りだなオイ
- 821 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 15:56:53.36 ID:???.net
- >>820
お前は自分の顔の心配しろ
- 822 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 17:41:17.88 ID:tkB0i9rl.net
- >>821
顔が悪そうでも優秀で善良な不動産投資家は大勢いる
https://www.youtube.com/watch?v=YuG3wpMDoEw
- 823 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 21:24:09.06 ID:???.net
- 悪人は笑顔でやってくる
- 824 ：名無し不動さん：2018/09/18(火) 21:51:47.79 ID:???.net
- そうだね
悪人はみんないい人なんだ
ただ、値段が高すぎるだけなんだ
値段というのは不動産の値段だけじゃない
有料コンサル、有料サロン、有料ネットワークへの入会
でもこれは、顔出しするリターンでもある
リスクが回収できないからね
だからぼったくりというわけではないよ
買った人が納得していれば問題は起こらない
- 825 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 20:00:07.20 ID:7nPfW4op.net
- 事業破綻したら返せない人に書類偽造して貸したんでしょ
それが悪とは思わんが手順は適切じゃない
- 826 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 20:56:09.25 ID:???.net
- スルガへの返済を止めると
担保のかぼちゃを取られるのでしょうか？
- 827 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 21:29:24.66 ID:???.net
- >>826
スルガは返済止めてていいよと言ってる間は取られません
スルガが裁判に勝って元金100%と約定利息の支払いを勝ち取ったら
返済止めたら期限の利益を喪失して担保取られます
- 828 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 00:10:55.84 ID:???.net
- スルガが裁判に勝っても返済しなければいいのかな？
- 829 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 07:20:19.61 ID:???.net
- そしたらかぼちゃを取られるだけ返済不要だよな
- 830 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 09:45:16.11 ID:???.net
- んなわけ無い。そろそろ馬鹿オーナーも法的に勝ち目無い事に気付いたはず。
- 831 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 10:06:25.15 ID:???.net
- >>829
ノンリコースローンじゃないから売却額が残債額を下回れば差額は手出しでオーナーが払わなければならないよ
かぼちゃ物件は市場価格では融資額の1/3～1/2と言われているから残債の1/2～2/3はオーナーの残りの人生をかけて
サラリーから捻出しなければならなくなるだろう
現在行われている裁判は、弁護士の社会正義観のもとでスルガ銀行の不正を弾劾する目的で行われていると思う
弁護士としては大変意義のある裁判であり、一部でも訴えが認められれば功績が認められその後仕事が増えるだろう
しかし依頼人である被害者オーナーは実損の賠償という「お金」の決着を望んで民事訴訟に挑んでいる
銀行は投資にはお金を貸さない
銀行はあくまで事業にお金を貸した
事業に失敗したのは銀行の不正融資のせいだという訴えを起こして本当にお金がとれるかどうか
多少は取れるかもしれないが、もう少し冷静に考えてから争ってほしかった
- 832 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 14:18:40.35 ID:???.net
- スルガではなくスマートデイズから損害賠償金を裁判で貰うことはできますか
家賃外収入があると虚偽の説明をしたり、
サブリースを一方的に打ち切ったり悪徳なので
- 833 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 14:21:45.47 ID:???.net
- >>830
馬鹿と言われてしまえばその通りだけど
悪いのはスルガとスマートデイズでしょ
相手が馬鹿だからって騙すのは良くないよ
- 834 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 14:45:28.05 ID:???.net
- >>832
スマートデイズは破産会社なので、たとえ一審で裁判所からスマートデイズに2億円の賠償金支払い命令が出ても、お金をもらうことは難しいです
たとえばスマートデイズの元社長が責任を感じて私財で支払うという意思表示をすれば話は別ですが
差し押さえ出来るものがない以上は一銭も手にすることができないだけでなく、しかも裁判費用は1円も戻ってきません
>>833
馬鹿とはいくら勉強しても学習できず模擬テストで低い点数しか取れないあなたのような人をいいます
その意味ではかぼちゃの馬車に投資したオーナーに馬鹿は一人もいなかったと思います
なぜならスルガ銀行監修のもとスマートデイズが作成した模擬試験で満点を取った人たちだからです
あなたが学校で受けてきた教育も、誰かが作った教科書で勉強し、誰かが作った模擬試験で成績が評価されてきました
そのトップの成績を取った人間が官僚と言われる人たちです
それが日本がこんな社会になってしまった理由です
- 835 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 16:34:49.28 ID:???.net
- スマートデイズが倒産して
スルガ銀行が信用不振で預金引き上げされて倒産
騙された人達は馬鹿だったけど、スマートデイズとスルガ銀行はそれ以上に馬鹿だった
- 836 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 18:27:40.06 ID:???.net
- 自分より明らかに頭の良い人たちを指さして馬鹿だ、馬鹿だと騒ぐ暇があったら
就職先を見つけて来なさいよ
ニートちゃんｗ
- 837 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 20:02:29.50 ID:???.net
- もしスルガが負けるようなことが起こるとフランチャイズビジネスに失敗しても銀行が責任取ってくれる前例になるね
あり得ないな
- 838 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 20:49:32.51 ID:???.net
- >>836
不勉強で糞物件買った馬鹿が大騒ぎして、世間はとても迷惑してますw
- 839 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 20:49:35.16 ID:???.net
- 訴える相手はスルガじゃなくてスマートデイズならいいよね
- 840 ：名無し不動さん：2018/09/21(金) 21:34:54.38 ID:cwTEAM8I.net
- スマートデイズは破産して無くなっちゃったから訴えられない代わりに
マスコミの報道という偏見に満ちた正義感を利用して
何も悪くないスルガ銀行を叩いているだけですから
裁判官は法律と判例だけでなくワイドショーの視聴者の意識動向を大きく気にするものです
- 841 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 06:19:04.27 ID:???.net
- 裁判で取り返せないとなると弁護士雇って裁判することさえ無駄、損失
人に言うとバカと笑われるから言えない 泣き寝入り
そして騙したスマートデイズは金隠して倒産
なんかおかしいよなあ こんなの
- 842 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 08:32:23.09 ID:???.net
- スルガ銀行も株価瀕死
馬鹿を騙して頭良かったつもりが実は自分が一番馬鹿だった
- 843 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 10:19:22.86 ID:???.net
- >>842
スイングトレードの空売りで株価が下がっているだけだよ
ある時点で一斉に買いが入るからまた上がるよ
TATERUで7300万円儲けた俺が言うのだから間違いない
必要証拠金があればあるほど儲けられるが俺はまだまだ下っ端の方
かぼちゃのようにエビデンス改ざんして大儲けできればいいのにとホント思うよ
- 844 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 12:41:24.24 ID:???.net
- >>843
7300万 マジすか？
- 845 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 15:08:54.78 ID:???.net
- 元手が数千万円あるんだろうから
タイミングによっては十分可能だったろうな
勇気も必要だがどうせ手持ち資金の19%以内とかで遊んでる口だろ
- 846 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 15:15:00.12 ID:???.net
- TATERUの財務諸表を見れば分かるが自己資本率が極めて高い優良企業だ
これは在庫を一切持たずに仲介に徹することで得られた結果だ
スマートデイズのように多少のゴシップネタで倒産する会社ではない
極端に落ちた株価が短期で戻るのは素人でもわかる
俺も金があったら全財産をつぎ込んでいたよ
- 847 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 22:54:59.19 ID:LNCKS9Wa.net
- 原告が訴える相手はスルガとかぼちゃの連名
詐欺の主犯がかぼちゃでスルガは共犯だな。
スルガに関して行員レベルではバックマージン貰ってたり入居率水増ししたりで間違いなく黒
組織レベルでは過去の融資者からの事業報告から入居率が低く業者資料に誤りがある事を融資部門が認識していながら適切な審査を行わず、金融庁から指導されているリスクの説明義務も怠った。
また、銀行内で説明会を開いたりして本来相手にされない怪しい業者に銀行の与信を与えた
業者、オーナー、銀行の過失割合を競い、完全な被害者である連帯保証人は契約解除
連帯保証人解除後にオーナーは自己破産 銀行は二束三文の物件を差し押さえて大損、業者は逮捕 って流れと予想
- 848 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 23:03:25.41 ID:LNCKS9Wa.net
- 逮捕者はかぼちゃ関係者と行員
オーナーに対する詐欺と銀行に対する特別背任
スルガの営業役員専務にも手が及ぶはず
銀行へは裁判結果から金融庁は追加の処分
役員専務が融資部門に圧力かけたって事は役員会での行動で、役員会＝組織の意思決定だから組織として詐欺に関与したとなる
ここまで予想すると、既にスルガを何処に合併させるか水面下で動いている気もする
- 849 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 23:55:42.93 ID:gAeI95TD.net
- 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ災熱湯薬害毒死多繋ガル看後死
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害林本モヤシテa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://anago.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1443184621/
- 850 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 07:40:25.77 ID:???.net
- >>838
オーナーが不勉強だったとしても嘘ついて騙したり書類を改ざんするのはダメでしょ
- 851 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 08:25:34.65 ID:???.net
- そう オーナーは不勉強だとしても悪くはない
- 852 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 09:52:18.03 ID:???.net
- 足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕
管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来
https://toyokeizai.net/articles/-/238978
足立区のは・・・無理だな
- 853 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 10:31:32.61 ID:XwdGbdct.net
- スルガは８００円ぐらいまで戻すと思う。
１０００円以上は空売り。９００円で買い戻して、
５００円で買い方に回って５０万円儲けた．
心配は追加損失と、創業家の投げ売りだな。
来年の株主総会までに貸付金を返済するだろうから、
株の引き取り先探せるかな。
儲けた５０万円で夜逃げした不動産屋を真似してスペインでも行こうかのうｗ
そうとして、債務者は頑張ってるけど
スルガパッシングは全然マスコミで盛り上がってないよねえ。
- 854 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 11:18:10.49 ID:???.net
- 酷いな
https://i.imgur.com/Fd2PXSb.jpg
https://i.imgur.com/RHJ7AEx.jpg
https://i.imgur.com/8pcmHV5.jpg
https://i.imgur.com/XFdHr24.jpg
https://i.imgur.com/4Ne65xR.jpg
- 855 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 12:46:15.29 ID:AQdfZLr1.net
- >>853
裁判所は受理せざる得ないからマスゴミ関係なく物事は動く
スルガ側が創業家、弁護士逃げ出したり、金融庁長官辞任したり、創業家が株手放させたり、内側はかなり慌ただしそう
- 856 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 13:01:53.79 ID:???.net
- オーナーにできる最善の手段は土地に残った格安物件のせいで利回りが低くなってるんだから満室稼働でないなら取り壊して、土地で売るかアパート建てるかだわな
抵当があるととり壊せないから一度自宅を売って賃貸に住んで、その金で土地のみの担保に変えてもらう
そして売却してプラマイゼロ
- 857 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 13:39:25.87 ID:???.net
- なんで最初からアパートたてなかったの？
足立区のアパートなら買い手いくらでも見つかっただろ
- 858 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 15:27:06.62 ID:???.net
- >>854
ベッキーには同情する
- 859 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 15:57:51.80 ID:???.net
- >>854
この漫画はフィクションでしょ
これじゃまるで漫画ですよ
- 860 ：名無し不動さん：2018/09/23(日) 18:26:44.78 ID:zpmsQ6A1.net
- 【東京で家賃1万3000円】足立区に｢かぼちゃの馬車｣120棟集中の驚愕 管理会社も敬遠する｢かぼちゃ畑｣化の未来★3
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1537691893/
- 861 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 00:47:21.93 ID:BL05xISF.net
- >>846
逆にその財務内容が不動産屋としては異常だわ。
- 862 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 02:14:48.33 ID:???.net
- 匿名組合で出資受けてる場合
手持ちの現金はどこが資産かよくみないといけないよ
そして組合への配当は現金が多いほど負担が大きい
匿名組合と株主どっちが優先なのかも知っておかないとやばいよね
- 863 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 07:35:14.01 ID:em2NHhcE.net
- >>861
不動産屋はそもそも在庫なんか仲介なんだから抱えないよ。
スマートデイズも在庫はなかったが、
実現不可能なサブリース契約だけが積みあがって残った。
- 864 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 09:25:40.85 ID:769JW0hK.net
- >>863
破綻した水戸大家さんが不動産業者でないと初めて知ったわ
人生長生きするもんだな
- 865 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 11:06:02.95 ID:???.net
- みんなで大家さん とか
- 866 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 11:38:01.16 ID:???.net
- 簿外債務が山ほどありそう
- 867 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 12:49:43.93 ID:???.net
- CF1も怪しい
- 868 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 18:18:37.05 ID:kWrl6U/p.net
- >>864
え、何業だったの？コンサル業者かセミナー業者かな？
- 869 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 20:02:08.76 ID:???.net
- 家賃持ち逃げした業者もいたな
- 870 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 23:33:31.39 ID:LQh4u4X1.net
- ステップクラウド蓮沼２
東急池上線「蓮沼」駅 徒歩2分
賃料3.3万円～3.5万円管理費・共益費15,000円
2017年 11月
面積７平方メートル
- 871 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 23:37:08.83 ID:LQh4u4X1.net
- ステップクラウド中板橋２
3.7万円 ( 15,000円 )
東武東上線 ときわ台駅 徒歩10分、東武東上線 中板橋駅 徒歩10分
2017年1月
ワンルーム ( 洋室 4.5帖 ) ７平方メートル
10部屋
- 872 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 23:38:42.84 ID:LQh4u4X1.net
- ↑アパホテルでもユニットバストイレ付きで１１平方メートル
「７」ってすげえな
- 873 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 23:42:55.70 ID:???.net
- 元かぼちゃだよ
- 874 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 23:44:25.61 ID:LQh4u4X1.net
- ステップクラウド中井４
都営大江戸線 中井駅 徒歩5分
西武新宿線 中井駅 徒歩5分
2017年5
総戸数 8戸
木造2階建
男性専用。賃料には水道・光熱費・wifi利用料込みです。
共用部は週に一度清掃が入り清潔です。
清潔なシャワールーム ２ヶ所あり
IHシステムキッチンです。何時でも自由に利用できます。各階あり
- 875 ：名無し不動さん：2018/09/24(月) 23:52:34.76 ID:LQh4u4X1.net
- ステップクラウド6つの特徴
かかる費用は家賃だけ
家具・家電完備
全室個室でプライベートもしっかり確保
安全安心のセキュリティシステム
契約したら即入居可
掃除や生活品の補充などのサービス付き
一つ欠点を言えば、他の入居者とうまくいかないという意見がありました。
キッチンやトイレ、お風呂、洗濯スペースなどは共同スペースです。
他の入居者とうまくいかない、性格があわず苦手な人がいるなどで
困っている入居者の方は数名いるようですね。
個室にはテレビやエアコンなどの電化製品は完備されています。
最初から電化製品がついていて新たに購入する必要もないので学生さんにとってはうれしいですよね♪
ここまで物件のクオリティが良く、毎月家賃3万円と入居費の1万円だけで住めるのは
とても評判が良いです。
都内で一人暮らししようとすると敷金・礼金で30～40万円と家賃8万円が一般的な相場です。
ここまで低価格でクオリティの高いシェアハウスを提供出来るステップクラウドは
とても評判が良いと言えますね。
↑
アフィサイト
- 876 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 00:41:28.07 ID:???.net
- こうしてみると城南地域は強いな
蓮沼のコンビニしかないとこで7平米5万で稼働率85%はすごいわ
- 877 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 06:59:59.56 ID:???.net
- 足立区や練馬区はダメだね
- 878 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 10:07:15.84 ID:???.net
- 3年前に買ったアパートが再建築不可と分かり涙目だったが
東八道路と20号を直結する開発が行われる関係で買収の要請が来た
ごねればごねるほど金額がどんどん吊り上がるので今しばらく保留
- 879 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 11:39:38.70 ID:???.net
- >>878
それはバカのすること
- 880 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 12:09:53.15 ID:Du83LUeb.net
- >>864
水戸の大家さんって３為業者でしょ。
転売用不動産って３為だとバランスシートに載らないのでは？
サブリース契約による長期債務も乗らないよね。
- 881 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 13:06:33.75 ID:???.net
- >>879
どっちがバカかは金を手にしてから決めてくれよな
- 882 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 13:08:23.71 ID:???.net
- そう
登記情報はないから税務署はその売買を知ることができない
- 883 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 13:43:56.13 ID:???.net
- >>880
登記事項証明に載らないだけで現金出納帳にもBSにもPLにも載りますよ
- 884 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 13:45:07.73 ID:???.net
- >>878
お前のせいで工事が中断してるじゃねーか！さっさと売れこのドアホ！
- 885 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 14:19:44.57 ID:Du83LUeb.net
- １００株だけ残して６００円で全株処分した利益５０万円弱ごちですう。
情報によると今日か明日、また、スルガと被害弁護団が話し合うそうな。
平行線で終わるだろうがな。
もし、代物弁済で債権放棄なんかしたら、
第三者（かぼちゃ債務者）の利益を図ったから、責任無限定の株主代表訴訟やでー。ｗ
- 886 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 15:52:45.38 ID:???.net
- スルガはスマートデイズに対して提訴しないのかな？
諸悪の根源はスマートデイズでしょ
- 887 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 16:08:15.13 ID:???.net
- >>886
スマートデイズに悪知恵付けたのはスルガという見方もあるが
時系列で言うとビデオ安売り王の仕込みが最初だったらしい
- 888 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 16:16:32.43 ID:7rc2BxPQ.net
- スルガ被害者なのけ？
- 889 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 19:14:45.39 ID:???.net
- のけ はどこの方言？
- 890 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 19:25:15.74 ID:KDtJYOfv.net
- かごっま
- 891 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 21:54:50.79 ID:???.net
- ちなみに税務署はレインズを見ているとか
だから三為業者はレインズを使わない け
- 892 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 22:58:51.09 ID:???.net
- >>854
最初のページ
http://www.coremagazine.co.jp/img_index/syoseki/cc/cc541-samp-l.jpg
- 893 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 00:28:06.62 ID:19IY4qS3.net
- スカイライン 新三河島４
賃料 \42,000水光熱費・管理費等 \20,000
京成本線新三河島駅徒歩1分
JR常磐線三河島駅徒歩10分
部屋数11
シャワー各階2室
トイレ各階2室
初期費用
保証会社保証料 月総額の50％
火災保険 9,200円／2年
- 894 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 00:33:00.70 ID:19IY4qS3.net
- かぼちゃの馬車若林
東急世田谷線若林 徒歩6分
賃料5万円管理費・共益費1.5万円
築年2015年
- 895 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 00:37:41.49 ID:19IY4qS3.net
- 東京都内で女性専用の寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」を57棟運営する
株式会社スマートライフ(本社：東京都中央区、代表取締役：大地 則幸)は
「かぼちゃの馬車」を企業の女性専用独身寮として法人契約する事業を2015年7月から強化します。
ファッション業界に特化した人材派遣・紹介を行う株式会社ファインズ東京
(本社：東京都渋谷区、代表取締役社長 兼 CEO：原田 智也)が
同年4月から女性専用独身寮として2棟を借上げたところ、居住者からも非常に好評なことから
他の業界にも同様の潜在需要があると判断し、営業を強化します。
スマートライフは、「賢く幸せな女性の人生」をテーマに
寄宿舎シェアハウス「かぼちゃの馬車」居住者の女性を対象に
就業支援の他、美容、婚活情報など様々なサービスを提供していることが特徴です。
2014年11月から地方在住の若年層の女性が一定期間上京する際の
職と住居を支援するプログラム「ワーホリインTOKYO」事業を展開し
全国延べ17ヶ所でセミナーを21回開催しています。
同物件は2015年内に250棟3,000居室となる予定です。
- 896 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 00:39:12.70 ID:19IY4qS3.net
- ファインズ東京は、ファッション業界への就職を希望する高校新卒者を、自社で正社員雇用してクライアントに派遣する
業界初の「高校新卒者正社員型派遣」事業を、2013年卒業予定者を対象に開始しました。現在ファッション業界一の実績をあげ
高校新卒者の社員とその家族を対象に24時間相談窓口サービスを提供するなど従業員満足向上に努めています。
同事業開始後の課題として、新卒者であっても各々別のクライアントの職場に派遣され、業務内容も容易ではないため
孤独や不安を感じ悩む従業員も少なくありませんでした。
ファインズ東京は、かかる課題の解決策として、2015年4月から女性専用独身寮として
「かぼちゃの馬車」2棟(中野区沼袋、北区浮間)を借上げたところ
従業員とその家族からも非常に好評なことから2016年4月入社の従業員用にも新たに2～3棟借上げる予定です。
さらに新卒者だけでなく、地方就労者を首都圏で中途採用する取り組みを
2015年7月から始めるにあたり、部屋単位でシェアハウスを社宅として提供する予定です。
- 897 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 00:53:57.17 ID:19IY4qS3.net
- かぼちゃの馬車笹塚
丸ノ内方南支線「方南町」駅 徒歩11分
京王線「笹塚」駅 徒歩13分
2016年 3月
かぼちゃの馬車保谷
西武池袋線保谷駅徒歩13分
家賃2.8万円共益費1万円
2014年11月
- 898 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 00:58:44.96 ID:19IY4qS3.net
- かぼちゃの馬車 五反野6
つくばエクスプレス青井 徒歩9分
東武伊勢崎・大師線五反野 徒歩11分
2016年04月
東京都足立区綾瀬６丁目
つくばエクスプレス/青井 徒歩9分
東京地下鉄千代田線/綾瀬 徒歩12分
賃料 2.6万円管理費等 2.0万円
築年月 2016年12月
- 899 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 01:02:56.81 ID:???.net
- かぼちゃの若林は6.5万で満室か
大学に近いと強いな
募集してないだけかもしれんが
- 900 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 01:10:20.43 ID:???.net
- 足立区とか方南町のはビビって安くしすぎだと思う
5万くらいでも十分いけそう
- 901 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 01:13:46.38 ID:19IY4qS3.net
- かぼちゃの馬車 御嶽山
東急池上線御嶽山駅徒歩5分
東急池上線久が原駅徒歩10分
総戸数 12戸
2015年8月
かぼちゃの馬車 平和島
京急本線平和島 徒歩3分
京急本線大森町 徒歩12分
5万円
2015年12月
かぼちゃの馬車 浮間舟渡
埼京線浮間舟渡駅徒歩3分
2015年02月
かぼちゃの馬車 お花茶屋
京成本線お花茶屋徒歩４分
京成押上線京成立石徒歩18分
- 902 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 01:17:13.33 ID:19IY4qS3.net
- かぼちゃの馬車三軒茶屋２
東急田園都市線三軒茶屋駅徒歩12分
築年月 2014年10月
- 903 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 01:29:55.40 ID:19IY4qS3.net
- かぼちゃの馬車 北赤羽２
埼京線北赤羽駅徒歩8分
築年月2015年08月
かぼちゃの馬車高円寺７中野区
中央本線高円寺徒歩18分
2016年09月
家賃3.5万円管理費等1.0万円
かぼちゃの馬車 沼袋４中野区
西武新宿線沼袋駅歩4分
2015年05月
- 904 ：名無し：2018/09/26(水) 01:34:40.88 ID:cTx1yNfp.net
- 西池袋４－８－１８－１０１
カビ大量発生、痰がらみ続き、退去決断！
鉄筋１階は小ぎれいでも要注意！
- 905 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 03:04:54.00 ID:???.net
- カビが発生するのは換気してないからじゃなくて？
外壁にカビなら地盤の問題
- 906 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 09:27:48.67 ID:???.net
- 漏水でボードの中カビだらけかも
カビの胞子で肺炎になるよ
- 907 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 11:17:47.84 ID:???.net
- かぼちゃの馬車の顛末が映画化されるみたいですね
ビデオ安売り王を演じるのは伊武雅刀
スルガの会長役は小林薫
主役の被害者オーナー役は交渉中とか
- 908 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 12:24:38.91 ID:???.net
- >>907
ほんと？
社会派映画なの？
- 909 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 13:04:34.02 ID:???.net
- 投資事業指導 - 山本礼二郎
経済監修 - 田中博
銀行指導 - 江川行一
会計書類指導 - 岸利行
本気だな
- 910 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 13:25:19.88 ID:???.net
- >>907
主役は六角精児さん？
- 911 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 13:28:05.24 ID:???.net
- 素晴らしい
https://www.youtube.com/watch?v=zEpDW-OzLNE
- 912 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 13:31:57.08 ID:???.net
- アンナさんのおまめは良かった
- 913 ：名無し不動さん：2018/09/26(水) 22:20:40.50 ID:e7VI/vy3.net
- そうか？
おではその配役逆がいいな。
小林薫が黒幕詐欺師で伊武さんが銀行頭取。
オーナーは優秀な外科医役で六角さんと、名門進学校高校教師役の中居君がいい。
沢尻がやり手のアパレル企画課長だが、
かぼちゃ借金返済のために熟年ソープやAVに転落だったら面白い。
エリカもバツイチだからそろそろ汚れ役させんと芸の幅が広がらねえｗ
この配役で行け！
良かったらわしが、ここにおもろいストーリー書いちゃるけえのお。
- 914 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 01:08:09.25 ID:YI6dwIbV.net
- んで、ベッキーは同僚のソープ嬢役。
被害弁護団の弁護士はビートキヨシでいい。
- 915 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 06:42:24.79 ID:???.net
- 映画化はネタだと思うけど、
俺は絶対騙されない
騙されるやつはアホ
騙されるやつは何度でも騙される
などと詐欺事件をさんざん馬鹿にしてネットに書き込んでいた某不動産投資家が
スマートデイズを信じてかぼちゃを買った過程の心理状態を見てみたいね。
- 916 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 06:46:17.96 ID:???.net
- そしてサブリースの送金が止まって愕然とする姿
四方八方のたうち回ってあわてる姿
ツイッターとかで必死の叫びをあげる姿
家賃は半額でも埋まらない現実
- 917 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 06:50:11.25 ID:???.net
- そしてスマートデイズとの裁判は勝訴 でも金は返ってこない
スルガとの裁判は敗訴 ローンの支払いは続く
で持ち逃げしたスマートデイズの主犯者は隠し金で豪遊
- 918 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 09:45:12.33 ID:???.net
- >>915
ネタじゃないよ
監督も決まってる
当然のことながら現時点では
情報が一切外に出ないけど
- 919 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 09:45:54.72 ID:???.net
- >>917
脚本家になれるよ
それ採用！
- 920 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 09:58:41.08 ID:XRQIP0Or.net
- 取材したかぼちゃの馬車オーナー
１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。1棟目は15年5月に購入しました。
2棟目は同じ年の11月に購入しています。契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。練馬は16部屋で1億6000万円
世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
女性：かぼちゃの馬車を知ったきっかけは、不動産投資の無料セミナーです。当初は中古賃貸物件への投資を考えており
1棟を購入する予定でした。ただ、途中で「売り主からストップがかかった」と販売会社に言われ
「新築でもっと利回りのいい物件がありますよ」と紹介されたのがスマートデイズのシェアハウスです。
1棟目を購入して半年もしないうちに、「購入がキャンセルされたシェアハウスがあるので
ご主人にいかがでしょうか。金利も下がっていますよ」と紹介されました。
- 921 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 11:50:50.87 ID:DQbMJwbH.net
- >>918
一切外に出ない情報をあなただけにこっそり教えちゃいます
ってか
役者よのう
- 922 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 12:37:04.65 ID:???.net
- 映画化が実現するとしたら裁判終わった後だな
どの道金融庁の調査報告書が覆らない限り、スルガの責任0にはならん
- 923 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 13:35:33.75 ID:???.net
- >>917
出演するオーナーは
老後を心配するサラリーマン、医者、サッカー選手だけじゃなくて
詐欺事件を扱う弁護士が自分の老後を心配してかぼちゃを買うっていうのも面白いね
あと、新築ワンルームを騙されて買って その損を取り返そうとしてかぼちゃを買うとか
現実にもいそう
- 924 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 13:45:43.30 ID:???.net
- >>921
映画化詐欺かもよ
映画化して損を取り戻すと言ってオーナーから数百万円の出資金貰って
映画は作らないでオーナーはまた騙されるとかね
- 925 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 18:15:38.90 ID:???.net
- 新築ワンルームは悪くないと思うけど
今まで中古区分の売買価格がおかしかっただけで、適正価格になりつつある今は若いなら新築ワンルームもありだと思う
- 926 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 19:19:43.56 ID:???.net
- かぼちゃの現実は映画より人生のドラマがありそうだな
- 927 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 19:23:11.89 ID:???.net
- >>925
ワンルームが都心で4000万、郊外でも3000万だぞ
- 928 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 19:37:11.05 ID:???.net
- >>915
>詐欺事件をさんざん馬鹿にしてネットに書き込んでいた某不動産投資家が
スマートデイズを信じてかぼちゃを買った
それ誰？
- 929 ：名無し不動さん：2018/09/27(木) 19:39:39.98 ID:???.net
- >>927
東京市部で1500万、千代田区、港区以外の23区なら人気のとこでも2500万くらいだよ
- 930 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 01:13:53.53 ID:???.net
- 不動産投資
効果には個人差があります
健康食品みたいだよな
- 931 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 01:57:45.62 ID:bJwhmo+/.net
- 東京都足立区。かつてスマートデイズが展開していた女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」が、区全域にわたって林立する。
記者の取材によれば、足立区内にはかぼちゃの馬車が少なくとも83棟存在し、さながら「かぼちゃ畑」の様相を呈する
。同社の別ブランドのシェアハウス「STEP CLOUD」(ステップクラウド)も含めれば、その数は120棟にまで増える。
700人以上のオーナーや融資元のスルガ銀行をも巻き込み、社会問題へと発展したかぼちゃの馬車。
スマートデイズは5月に破産手続き開始が決定し、スルガ銀行もオーナーや被害弁護団との間で、
元本減額や金利引き下げについて交渉が続いている。これで一件落着、とは到底いかない。会社が潰れ
銀行が経営陣の辞任に追い込まれようと、建物自体は依然として残るからだ。残されたオーナーは、
ローンを返済すべく物件を稼働させ続ける必要があるが、道のりは険しい。シェアハウスが大量に供給されたことで、市場に歪みが生じているのだ。
東京メトロ千代田線北綾瀬駅から少し歩いた場所に、かぼちゃの馬車が建っている。個室は約8平方メートルと決して
広くはないものの、築3年で家賃は月1万3000円。一方、周辺の木造アパートの家賃相場はおおむね月5万円。
シェアハウスとはいえあまりに安い。
- 932 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 10:56:23.23 ID:???.net
- かぼちゃも中野区や杉並区あたりなら悪くない気がする
足立区や練馬区と同じ利回りならお得だな
- 933 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 21:17:30.55 ID:???.net
- >最初に聞いたのは某有名大家さんについての話です。
短期間で大きな資産を築いたわけでもなく、大家としての手腕にもそれほど秀逸さを感じなかったのですが、非常に積極的にセミナーやメディア露出を繰り返していました。
「 どうしてこんなに名前を売る必要があるのだろう！？ 」と素朴な疑問を持っていたのですが、大家仲間から裏事情を教えてもらって納得しました。
その人はセミナー集客した人をマルチ商法の見込み客として活用しているそうです。もしかしたら不動産業が副業で、マルチ商法が本業なのかもしれません（ 苦笑 ）。
- 934 ：名無し不動さん：2018/09/28(金) 21:28:23.90 ID:qM4072xY.net
- >>933
ビットコイン・マイニングは絶対に儲かると聞きました
- 935 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 01:33:48.16 ID:34IgDy3r.net
- もう次スレは要らないと思うので、このまま終了で。
- 936 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 03:53:04.25 ID:???.net
- >>932
たしかにかぼちゃの中でも当たり外れがあるね
- 937 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 04:20:23.00 ID:???.net
- 結局と言うか俺の場合不動産投資の動機は
老後の不安でも節税でも相続対策でもなく
単純に 働きたくない 働かないで金が入る方法を見つけたい これに尽きるんだよな
で不動産投資になったわけ
こんな動機でかぼちゃを買った人もいそうだよね
- 938 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 10:21:55.01 ID:???.net
- >>937
＞単純に 働きたくない 働かないで金が入る方法を見つけたい これに尽きるんだよな
不動産投資の成功の秘訣は物件を安く買うことにある
そのため無理をしてボロ物件を買ってしまい修繕しても入居者が入らない状態になる人が多い
修繕も業者に頼むと金がかかるので自分でやると人生の多くの時間を修繕に回すことになる
皮肉なことにサラリーマンのほうがよっぽど豊かな生活を送れるという結果になる
かぼちゃで騙された人たちはよく馬鹿にされるがそれは火中の栗を拾いに行った結果だ
無傷な高属性の人たちは火中に飛び込まなかったから騙されなかっただけ
もし飛び込んでいたらほぼ全員が騙されていたと思うので
騙された人たちを馬鹿呼ばわりするのはおかしいと思う
馬鹿は風邪ひかない
頭が悪くて行動さえ起こせない人間は
人と関わらないから風邪ももらわない
損することもないが得することもない
ただ食って寝て年をとるだけ
でもそんな人が一番過ごしやすいのが日本という国
資産を持たずに生活保護を受給する生活
たまりませんよホント
うふふふふ・・・
- 939 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 17:47:18.23 ID:???.net
- 高属性の人ほど自分の老後を心配したり、節税、相続の心配をする傾向がありそうだね
それプラスさらに資産を増やしたいという欲望も
で、勉強すると築古や地方の物件は怖いし、ワンルームは効率が悪い
勉強の結果、かぼちゃが一番とかぼちゃを購入
かぼちゃを購入した人は悪くない
- 940 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 18:03:31.69 ID:???.net
- >>939
頭の良い人は考えるから心配もするし騙されもする
馬鹿は考えないから心配もしないし話が理解できないから詐欺師も相手にしない
どっちが良いのかねぇ？
- 941 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 18:32:40.45 ID:???.net
- かぼちゃの馬車ってネーミングは良いな
程良く胡散臭く、程良く夢がある
青いバラやトカゲの尻尾とかの名前では客は集まらなかった
- 942 ：名無し不動さん：2018/09/29(土) 18:52:47.93 ID:???.net
- スマートデイズは今もって素敵な社名だと思っている
考えついた人はいいセンスをしている
まさかオーナーの人生がデンジャラスデイズになるとは予想もしなかっただろうがｗ
- 943 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:23:59.44 ID:???.net
- ホントのバカは遊び過ぎて借金してわずか数十万の借金で自己破産
携帯乞食やって携帯もブラック
生活保護で楽しく生活
- 944 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:26:25.75 ID:???.net
- で彼らの悩みは光熱費滞納して電気や水道、ガスを止められる
- 945 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:28:28.18 ID:???.net
- そんな彼らを救うのがシェアハウス
共益費は高いけど電気ガス水道使い放題
しかもシャワーも付いている 洗濯機も冷蔵庫もある
- 946 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:31:31.76 ID:???.net
- 都内単身での住宅補助の上限が53700円
これは生活保護の入居者にとってもかぼちゃオーナーにとってもいい話ではないか
- 947 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:33:40.72 ID:???.net
- ワーカーさんにとってもまとめて訪問できる
でスマートデイズではインチキだったけど、就職支援もする
- 948 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:35:38.35 ID:???.net
- かぼちゃは田舎から上京した貧困女子ではなく
生活保護者を救う、あるいは更生する施設に適している
- 949 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:37:59.87 ID:???.net
- オーナーにとっても区役所からの代理納付でとりっぱぐれがない
区の費用で孤独死特約付きの保険に入れる
- 950 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:40:31.45 ID:???.net
- かぼちゃが半額の5000万程度で手に入ったらやってみるかな
実利10%で回せそう
- 951 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 01:55:12.87 ID:???.net
- ナマポは入らんだろ
5万のいいマンションなんて足立板橋ならいくらでもある
ナマポ同士繋がるメリットがないし、一般人とは繋がりたがらない
そして最大の問題は管理費相当額は対象外ってこと
光熱費等は53700円に含めて算出できない
- 952 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 08:09:32.19 ID:???.net
- >>949
血税でオーナー救助することになるのかぁ。まあ、無駄なゴミが有効活用されると思えば良いのかな。ただ、隣接する物件に住む一般人は嫌だろうね。
- 953 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 09:00:28.24 ID:???.net
- ナマポは何らかの障害がある人が多いからな
近隣とのトラブル、事件、事故が絶えないだろうね
- 954 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 09:26:09.40 ID:???.net
- >>950
学芸大前とか立地が良いところなら買いたい。
- 955 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 10:12:01.71 ID:???.net
- 生活保護者だけのマンション
>>854 >>892の本の91ページから載っているね
新興宗教のあたりもっと深く知りたいところ
かぼちゃの馬車も>>854以降のページが面白かったりする
- 956 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 13:58:55.31 ID:???.net
- >>854 >>892の本 222ページからはシェアハウス管理人のマンガ
家出少女を洗脳して餌食に・・
こんなシェアハウス管理人にご用心 とか
- 957 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 14:09:56.75 ID:???.net
- >>948
似たようなもんだろ水商売ハウスだったんだから
- 958 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 14:51:54.12 ID:???.net
- 家賃五千円共益費五千円なら契約したいな
- 959 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 14:53:24.07 ID:???.net
- シェアハウスなんて学生時代ならまだしも会社員にはちょっと厳しい。そもそもその割には家賃4、5万円と決して安くない。だったら友人と普通のマンションをシェアしたほうがずっといい。
地方から上京してきた学生向けに貸せば良いよ。
- 960 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 16:44:33.45 ID:???.net
- >>951
家賃を管理費（光熱費込み）で53700円にしてもダメなの？
ナマポは喜ぶと思うけどな
- 961 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 17:22:24.66 ID:???.net
- >>960
光熱費込みの契約の場合、同様の建物が管理費15000円だからその分が生活扶助から引かれる
さらに6~10平米だと43000円が上限
わざわざ質の低い部屋に住む必要がない
タダで住めるからみんな15平米以上で53700円以上が相場の部屋を探すのだ
- 962 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 17:38:12.74 ID:???.net
- このかぼちゃは煮ても焼いても食えないのか
- 963 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 17:40:11.89 ID:???.net
- >>960
生活保護の人はそこそこの生活をしていた人が多いみたいで、とてもわがままだとボランティアのお友達が言っていた。パン屋の余ったパンを渡しに行くと甘いパンより食パンがいいとか色々ワガママ言うし、そういう人々がシェアハウスで共同生活なんて無理だろう。
- 964 ：名無し不動さん：2018/10/02(火) 03:59:49.53 ID:???.net
- 働ける生活保護者は強制労働させないとな
- 965 ：名無し不動さん：2018/10/02(火) 05:35:55.01 ID:???.net
- 大炎上のスルガ銀行、つぶれてしまうのか 監査法人金融部出身の税理士が考察
https://www.bengo4.com/internet/n_8614/
- 966 ：名無し不動さん：2018/10/02(火) 08:54:28.24 ID:rS8UlGmj.net
- http://www.seiho-c.jp/
＞「共益費や管理費」等の大家さんとの交渉もおまかせ下さい！
ナマポ対応アパート腐る程あるし家賃の値引き交渉する代行業者もいる
新規参入難しいだろ
- 967 ：名無し不動さん：2018/10/02(火) 09:08:08.97 ID:rS8UlGmj.net
- 探せばいくらでもあるな
賃料55,000円管理費等3,000円
都営新宿線篠崎駅 徒歩 16分
2018年3月
専有面積23.87平方メートル
賃料60,000円管理費等3,000円
JR常磐線南千住駅徒歩4分
築年月 2018年5月総戸数：9戸
専有面積13.56平方メートル1K
シャンテ四ツ木駅前 202
賃料49,000円管理費等3,000円
京成押上線四ツ木駅 徒歩 2分
築年月 2015年9月
1R洋4.8専有面積 14.78平方メートル総戸数：12戸
- 968 ：名無し不動さん：2018/10/02(火) 13:10:36.49 ID:???.net
- TATERUとスルガ銀行の株を全財産はたいて買ってしまった
僕はどうなってしまうのかな？
- 969 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 00:16:12.57 ID:???.net
- 金融庁が、シェアハウス向け融資で不正が横行していたスルガ銀行に対し、週内にも不動産融資業務などの一部停止命令を出すことが２日、分かった。
外部弁護士からなるスルガ銀の第三者委員会が審査書類の偽装など組織的な不正の横行を認定。金融庁も今春からの立ち入り検査の結果、
企業統治上の重大な欠陥があるとして、厳しい行政処分に踏み切る。
業務停止期間は数カ月になるとみられる。顧客本位の業務運営の確立などを求め、業務改善計画の提出も求める。
http://www.sankei.com/economy/news/181002/ecn1810020041-n1.html
- 970 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 08:00:53.12 ID:???.net
- これで返済は免除されるのかな？
- 971 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 08:01:24.80 ID:???.net
- これで返済は免除されるのかな？
- 972 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 10:45:46.00 ID:k2o8+5Ls.net
- 絶対に返済免除されないから安心して破産しな。
行政処分に債務免除してあげなさいって書いてあればいいけどねえ。ｗ
多分処分確定と終了と同時に返済猶予も停止で回収が始まるよおｗ
- 973 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 12:31:23.34 ID:???.net
- そんなこと言わないで返済免除をお願いしますだ
助けてください
- 974 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 13:58:11.14 ID:???.net
- >>969
あれだけの事をしておきながら、業務停止期間は僅か数カ月、それも対象業務は限定的とキタ
結局はやったもん勝ちってことだよ
- 975 ：名無し不動さん：2018/10/03(水) 21:46:00.99 ID:???.net
-
彡 ⌒ ミ
（,,,,´･ω･） ボクはキノコ、ハゲではないよ。。。
丿 !
（__,,ノ
⌒ヽ〃⌒ヽ〃 ﾋﾟｮﾝ ﾋﾟｮﾝ
- 976 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 02:46:54.45 ID:p9HOQlCV.net
- そりゃそうだ。この世はやったもん勝ちさ。
安倍ちゃんを見てみろよ。
あれだけ破廉恥な馬鹿がまだ首相やってるｗ
ま、それでも鳩山や管。志位、辻本みたいな連中よか遥かにましかｗ
んま、政談はこのぐらいにして講義してやる。
世の中なあ、投資信託でもこの株高のご時世で銀行や証券屋に
とっぷり付き合ったお客様の半分は損してるんだよｗ
少しでも客に利益が出たら、回転売買させて手数料稼ぐんだよ。
対面営業の営業マンなんか人と思うなや。
罵倒できる位じゃないと付き合いきれねえｗ
そこまでできなきゃ、株も不動産もやるな。
羊が虎や蛇のマネするなよｗ
- 977 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 15:24:26.66 ID:ksPQ9K1Z.net
- すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
HFY
- 978 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 23:08:04.99 ID:???.net
- その後の裁判の結果が出てこないけど、
裁判起こしたオーナーはスマートデイズやスルガから損害金と慰謝料も貰ったのかな？
そのことは口止めされているから出てこないのかな
- 979 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 00:09:30.28 ID:X0rOtSKf.net
- だから裁判なんか起こしてないからｗ
債務チャラにできる、要件事実の構成のしようがねえもんｗ
信義則違反？何言ってんの？ｗｗ
- 980 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 05:13:00.03 ID:???.net
- このスレは総合スレの後にできたから、続きは不要で合流で良いだろ
- 981 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 06:20:20.46 ID:???.net
- 裁判起こしていないなら弁護士なにしているのかな
まさか着手金貰ってなにもしていない
と言う事はないよね
- 982 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 08:32:51.42 ID:hjkRuvl5.net
- >>980
御意
- 983 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 09:11:24.74 ID:???.net
- 某ブログより
そうです私の住んでいる家はあのかぼちゃの馬車です！！
いやね。スマートデイズの件は知ってはいたんですよ。
ただいざ自分が住む場所を決めるとなったら、そんなことは一切忘れる訳ですよ。
とにかく安い物件を探しますから、スマートデイズが計画倒産した件なんて頭からすっぽ抜けています。
http://freestyle-lives.com/archives/2129
- 984 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 09:18:16.66 ID:???.net
- 某ブログより
スマートデイズの物件は共有スペースが極端に少なく、他人との交流が一切できません。
極限まで建物を建てる費用を抑えられているんですよね。
シェアハウスに住む方たちは他の人達の交流を目的の一つとしていますから、そりゃ人気はなく物件の家賃も安くなりますよ。
ちなみに私が済んでいる物件は１０部屋ありまして、３部屋の空きがあります。
みなさんも一緒に住みませんか？空きはまだまだありますよ？
まだ私が済んでいる所はましな方で、住居率が２割に満たない物件が現在も多数存在しています。
被害を受けたオーナーさんのために、みんな住みましょう！
とにかく安い物件にしたい、他人と交流したいとは思わないという方にはうってつけですよ。
- 985 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 09:20:45.76 ID:???.net
- 某ブログより
今回の件で自分がヤバい物件に住んでいると気付くことができました。
しかし金が無い今この物件に住む他ありません。
ちなみにこのかぼちゃの馬車の物件は、敷金、礼金０、保証会社費用まで無料で完全に初期費用が０円で住むことができました。
ただ初期費用は０円ですが、一年以内に物件を解約するとすべての費用を支払わなければなりません。
最低でも一年は住むしかないんですよね。
甘い蜜には毒がありますよ。
- 986 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 09:50:01.09 ID:???.net
- ＞被害を受けたオーナーさんのために、みんな住みましょう！
泣けてくるな ｗ
- 987 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 12:13:31.48 ID:???.net
- 麻布十番のかぼちゃに住んでいますけど快適ですよ
何が問題なのかわかりません
教えてください
- 988 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 16:17:59.99 ID:???.net
- 都心3区にかぼちゃ物件など夢のまた夢。築地や月島に他社のシェアハウスあるけど、それなりのお値段するよ。
- 989 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 16:30:46.37 ID:???.net
- スルガ銀に一部業務停止6カ月＝投資用不動産の新規融資―金融庁
10/5(金) 15:06配信 時事通信
金融庁は5日、シェアハウスなど投資用不動産関連融資で不正が横行していたスルガ銀行（静岡県沼津市）に対し、同融資の新規業務を6カ月停止するよう命じた。
新規融資の受け付けは12日から来年4月12日まで停止される。
- 990 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 17:03:26.25 ID:???.net
- そんなことよりオーナーを救済しろよ
- 991 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 17:27:02.73 ID:???.net
- >>990
金融庁は預金者を保護するために動いているのであって
投資に失敗したサラリーマンを救済するはずないでしょ
弁護士みたいなこと言わないで！
- 992 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 19:48:29.50 ID:???.net
- 弁護士ですらそんなこと言わないよw
- 993 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 20:22:45.05 ID:a7T6Mzye.net
- 993
- 994 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:17:25.09 ID:???.net
- 次スレ
かぼちゃのオーナーを助けるスレ3
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1538745284/
- 995 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:19:57.90 ID:???.net
- 騙されたオーナが悪いとか言うのは気分が悪いね
騙した方が悪い これが正義
- 996 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 22:27:23.94 ID:hzQu4+JQ.net
- >>994
要らないだろう。総合スレでいいでしょ。
- 997 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:03:03.57 ID:a7T6Mzye.net
- 997
- 998 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:03:13.08 ID:a7T6Mzye.net
- 998
- 999 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:03:43.99 ID:a7T6Mzye.net
- 999
- 1000 ：名無し不動さん：2018/10/05(金) 23:04:07.77 ID:a7T6Mzye.net
- 998
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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