☆不動産業界の未来予測（躍進？現状維持？破滅？）

1 ：名無し不動さん：2018/06/09(土) 20:39:07.42 ID:LNsiQkBB.net

我々の業界の未来はどうなるんだろう？

持ち家率が下がってる（特に若年層）→若い連中はローンを組んでまで家を欲しがらないらしい
少子化は悲惨だ→年間２５０万人も産まれてた日本人が１００万人すら産まれない。
クルマ離れで郊外物件の資産価値はどうなるの？空き家問題は？タワーマンションは？

政府の移民政策や骨太の方針で何か変わるんだろうか？
ブロックチェーンで取引が一変するかも知れない？
我々の未来はどっちだ？

53 ：名無し不動さん：2018/08/21(火) 19:13:50.13 ID:???.net

>>52
日本人ならだろ

54 ：名無し不動さん：2018/08/23(木) 16:22:44.96 ID:XW9fHFJa.net

と、ゴミみたいなサラリーマンごときの身分の雇われがほざいております。

サラリーマンごときの身分が荒川区の坪単価に家なんて３往復くらい人生やらないとまず買えないから


サラリーマンじゃ町田、八王子でガタガタやってろ、っていうレベル

55 ：名無し不動さん：2018/08/24(金) 21:59:38.10 ID:???.net

ハザードマップに載るような下町買うと震災による水没、液状化で投げ売られ無被害の山の手買っておけば良かったと後悔する

56 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 06:18:10.11 ID:dqxW2PAH.net

転職祭り！

57 ：名無し不動さん：2018/08/26(日) 09:50:04.69 ID:???.net

「駅から徒歩7分以内」の需要が上昇中

　リタイアしたら都心マンションから郊外や田舎の一戸建てに引っ越し、
第二の人生を謳歌する例はごく少数です
　一方、定年退職した高齢者世代が、郊外の一戸建てから都心の駅近マンションに
移住するケースは多い。それだけでなく、駅から離れた一戸建てを売り、同じ駅から
距離の近いマンションに住み替えすることも珍しくありません。
駅近マンションであれば車の運転は不要。足腰が弱くなっても移動しやすく、
介護される場合でも介護者が足を運びやすい。駅近の中古戸建でもいいでしょう。

将来必ず荒廃する「捨てる街」の選ばれ方は駅からの距離なのです。

http://news.biglobe.ne.jp/economy/0825/pre_180825_2344439313.html

58 ：名無し不動さん：2018/09/01(土) 22:40:53.91 ID:etHO6+Up.net

>>57
全面的に同意

59 ：名無し不動さん：2018/09/02(日) 08:06:57.83 ID:???.net

東京２３区の高齢化　逆転現象　これ、もしかしたら未来が見える
https://www.nri.com/~/media/PDF/jp/opinion/r_report/kinyu_keizai/japanreport2017_jp.pdf
２０１５年　高齢化トップ７
杉並区　２６％
足立区　２５％
葛飾区　２５％
板橋区　２５％
北区　　２７％
台東区　２５％
荒川区　２４％

２０４０年　高齢化トップ７
杉並区　４０％
練馬区　３９％
足立区　３６％
渋谷区　３５％
葛飾区　３４％
港区　３４％
豊島区　３４％

２０４０年度　若年層トップ３（低高齢化）
墨田区　２８％
荒川区　２８％
江東区　２９％

区の人口密度とか高齢者の割合とかで比べて現在と未来を考えれば、確実に区の逆転現象が起こるよな
未来を考えたら練馬とか杉並は終わってるわ
渋谷区は「若い人の街」から「高齢者の街」になる。
杉並区は現在でさえシャッター街があるのに駅から10分の住宅地の高齢者で空き家問題が深刻化し廃墟となる可能性大
練馬区は高齢者ばかり、バス便、都心から遠すぎる、で埼玉県に吸収されてもおかしくない
港区も豊島区も若い人が多い区の現在、２０４０年にはジジババの高齢者ばかりになる。
2040年、若い人たちが集まるのは墨田区、江東区、荒川区となる。未来の若い人たちが見えないと。高齢ジジババの価値観ばかりではいつまでも行動変容が起きない。

60 ：名無し不動さん：2018/09/06(木) 11:33:05.90 ID:+zmL/fKQ.net

【Ｕ〜Ｒ〜で、あーる】　滞納者はさっさと出ていけ　　＜ＣＭ吉岡里帆＞　　ベーシック・ホーム制度へ
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1536200419/l50

61 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 04:20:50.77 ID:/PcCVWg3.net

>>57
３無い物件に将来性なんか無いもん

徒歩圏内に駅が無い
徒歩圏内にスーパーが無い
徒歩圏内に町医者がいない

そんな不動産は疑う余地なくゴミ

62 ：名無し不動さん：2018/09/19(水) 23:13:40.21 ID:8EEyuHpF.net

基準地価　都内は３・７％上昇　住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://article.auone.jp/detail/1/3/6/11_6_r_20180918_1537279852045053

地価上昇、地方・郊外に波及＝住宅、「好アクセス」に人気
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180919-00000021-jij-bus_all
　住宅地ではマンション価格の高騰で、購入希望者の視線が郊外、特に市街地へアクセスしやすいエリアに向かい始めた。
東京都内では地価上昇の波が「億ション」の立ち並ぶ港区や千代田区などの都心から周辺へ拡大。
今回、都内の住宅地で最も高い上昇率を記録したのは荒川区の西日暮里駅近くだった。

基準地価　都内は３・７％上昇　住宅地で荒川区が上昇率上位３を独占
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000635-san-bus_all
　住宅地は、２３区全域の平均変動率が４・３％（同３・３％）。上昇率が最も高かった「荒川区西日暮里４−１９−９」の１平方メートルあたりの価格は、
去年よりも１０・１％上昇し５７万７千円となった。

東京の基準地価６年連続上昇　住宅地上昇率、荒川区が上位占める
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000082-san-l13

東京・荒川区・西日暮里の住宅上昇率が1位　基準地価公表
https://news.tv-asahi.co.jp/news_economy/articles/000136478.html

荒川・江東 伸び大きく
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO3547227018092018L92000/
　住友不動産が荒川区西日暮里で販売する分譲マンション「シティテラス西日暮里ステーションコート」（122戸）。入居開始は来年５月だが、すでに４割強を売った。価格帯は6000万円台後半が中心。顧客は大手町や霞が関に通勤する共働き世帯が多いという。
　2018年の都内の住宅地の基準地価は前年比で2.4％上昇した。上昇率が最も高かったのは荒川区西日暮里４丁目。トップ10のうち８地点を城北エリアが占めた。東京23区では荒川区が上位３を独占した。 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)

63 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 22:01:34.22 ID:???.net

駅を頂点とした路線価格の格差がますます広がるだろう
コンパクトシティーや都市部一極集中でインフラを効率的に使うことや、
税金の支出減は人口減の日本では必須だろう
車ありきの郊外であればあるほど、商業施設をはじめとした営利企業が撤退をしていく
そしてみんながみんな、通勤通学に限らず自家用車で一極集中した商業施設へ出かければ
渋滞は逃れることはできず、駅近や都市部の不動産など徒歩や自転車、公共交通機関で
生活を完結させる事ができる不動産を手に入れているものが勝ち組となるだろう
出かける際に公共交通機関よりも自家用車を使用する事が多い地域ほど、人口減や衰退の道を辿ると
予想され、実際に様々な場面で都心回帰は始まっている

64 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 22:02:55.18 ID:???.net

「地方創生」と「コンパクトシティー」は相反するものであり、
ふるさと減税へのブレーキも、地方創生にブレーキをかけるようなものである
いったい政府は何がしたいのだろうか

65 ：名無し不動さん：2018/09/20(木) 22:05:12.08 ID:???.net

>>61
わかりやすくていいな　そう思うわ
個人が所有する完全な自動運転の普及は20年~30年も先との予測だし、
それだけの年月があれば2040年の人口減や空き家問題など深刻化してて
自動運転ひとつじゃ郊外の復活はありえないだろうな
開発が20年遅かったな

66 ：名無し不動さん：2018/09/22(土) 12:58:59.91 ID:???.net

平成３０年度基準地価　住宅地上昇率　トップ１０（いずれもマンション再開発とは無縁の住宅地であること、交通の利便性がよいことが共通性）
http://www.zaimu.metro.tokyo.jp/kijunchi/30nen/02-01_30kijunchikakaku.pdf

１位　荒川区　西日暮里４丁目　　⇒開成中学・高校近く
２位　荒川区　荒川２丁目　　　　⇒都立荒川自然公園目の前
３位　荒川区　南千住８丁目　　　⇒都立汐入公園目の前
４位　足立区　綾瀬３丁目　　⇒０番線が始発になる
５位　江東区　東陽５丁目　　⇒都立木場公園近く
６位　北区　　東十条６丁目　　⇒成立学園中学近く
７位　荒川区　東日暮里２丁目　⇒文京区、台東区との境
８位　北区　　中里２丁目　　　⇒豊島区駒込との境
９位　新宿区　市谷船河原町　　⇒神楽坂と千代田区富士見との境
１０位　板橋区　向原２丁目　　⇒住宅地であるが、池袋に近い


基準地価、東京は上昇続く　再開発・交通改善のエリアに注目
https://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=46513207

　一方、住宅地では荒川区の西日暮里が都内で最も地価上昇率の高い地点となりました。ここは駅から300メートルほど離れた閑静な住宅街です。
近年、地価の上昇傾向が続いている荒川区は、住宅地の上昇率上位10地点のうち、トップ3地点を占めました。
10地点にランクインした荒川区の4地点は、周辺に多くの路線が交わる駅があり、常磐線が品川に直通するようになるなど、
近年、交通の便が一段と良くなってきたエリアです。
東京都不動産鑑定士協会の浜田さんは「共働きが増え、利便性を重視した住宅の取得傾向が進んでいる」としています。

67 ：名無し不動さん：2018/09/25(火) 05:44:06.48 ID:72WKPW1I.net

【悲報】　持ち家の隣人ガチャでハズレを引いた結果が悲惨すぎる　これは賃貸の方がマシだわ…
https://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/ms/1537367532/

68 ：名無し不動さん：2018/09/30(日) 07:52:16.35 ID:kZWCUT5j.net

>>65
同意する、もし３０年早ければ郊外住宅の無価値化も防げたかも知れんがね

69 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 15:53:57.06 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

WMB

70 ：名無し不動さん：2018/11/10(土) 01:46:29.35 ID:???.net

大事なのは地方の人口を増やすか維持できるかだ
都会集中は国家レベルの危機

71 ：名無し不動さん：2018/11/14(水) 06:59:17.40 ID:xn9Dvqhy.net

>>70
移民嫁を年間２０万人ぐらい入れたら良いやん

72 ：名無し不動さん：2018/11/20(火) 15:54:50.66 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

73 ：名無し不動さん：2018/12/07(金) 02:29:46.97 ID:???.net

確かに都会に集中し過ぎ
地方自治体も減税やらできたらいいんだろけど福祉に予算取られるから減税なんてできないだろ
都会で吸い上げた税金を地方に回してやれよ

74 ：名無し不動さん：2018/12/13(木) 22:56:12.46 ID:???.net

電車がない地域って路線バスだけなんだろうか？
タクシーなんか誰も使わないだろし

75 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 20:46:39.63 ID:uLESrRR0.net

名取ビルウンコ臭い

76 ：名無し不動さん：2018/12/30(日) 12:53:33.14 ID:ja4UFJ8R.net

大学不動産連盟

77 ：名無し不動さん：2019/01/01(火) 13:12:30.82 ID:RgcOIKGu.net

2015年 第６８期検事任官
東京大学 11
慶應大学 9
中央大学 9
京都大学 8
一橋大学 6
早稲田大 6

2016年 第６９期検事任官
慶應大学 11 　
京都大学 10 　
中央大学 7 　
一橋大学 7
北海道大 6

2017年 第７０期検事任官
慶應大学 11
中央大学 9
京都大学 5
一橋大学 5
東京大学 4
北海道大 4

2018年 第７１期検事任官
慶應大学 8
東京大学 8
京都大学 6
中央大学 6
大阪大学 5
早稲田大 5

78 ：名無し不動さん：2019/01/27(日) 10:25:59.85 ID:???.net

昔の宅建の主任者で資格登録を自治体にしてる場合に

資格の名前が取引士に変更になったけど
資格登録そのものは取引士にそのまま引き継がれて何の手続きも無しでいい？

79 ：名無し不動さん：2019/03/27(水) 06:14:34.60 ID:1lOJuEjc.net

なの？

80 ：名無し不動さん：2019/03/27(水) 11:13:54.11 ID:p+WV6L+H.net

淘汰されるでしょう。

81 ：名無し不動さん：2019/04/04(木) 00:25:42.96 ID:LUp3o2Pz.net

実際どうなん？
業界的には

82 ：名無し不動さん：2019/04/04(木) 22:51:06.28 ID:glFOB+CE.net

次々壊スノ重死路レオパレス今モット上手ニ殺ッテルンダロダンパー問題ソノ他急速ヴェノム物件・銀行問題業界ゴト潰レル？利凍ル公害重イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ万死葬災熱湯強烈薬害毒死多繋ガル看後死
1000件以上介護保険税金ムダ泥棒マダゴーン今環境殺ッテマス100オツムオムツ借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手後ノ損害ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害山林焚書死テa麻薬王振戦違反重々ヤットストレス足ダシ若竹口爆発害ヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285

83 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 07:26:35.40 ID:onm+prW6.net

滅びるよ
来年の今頃に私も君も失業してるか否かなんて
誰にも解らない

84 ：小樽の宅建業法違反業者：2019/05/19(日) 17:51:11.51 ID:???.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

85 ：名無し不動さん：2019/05/19(日) 18:02:21.99 ID:BtLCFqA/.net

融資が辛い
建設業界と共に下降路線

86 ：名無し不動さん：2019/05/26(日) 07:39:10.09 ID:vbEnfwMm.net

「白い屋根」物件の時代は来るか（２）
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1464128996/

新時代の節電物件として「白い屋根」物件は如何であろうか？
「黒い屋根」ってのは日本人の中では絶対的な常識だったんだが
猛暑日の「黒い屋根」ってネクタイ・防寒コートと同じでは？（変態か？）

ソーラーパネルや温水器以外の屋根は白くするのが常識になるんじゃね？

20年ごとに塗り替えが必要になるカラーベストコロニアル屋根
20年前は真っ黒な塗装色が流行で、高架の電車から見ると黒い屋根の家が並んでいるのをよく見かける
塗り替えを機に、最近流行の高反射性の遮熱塗装に塗り替えるように塗装業者が積極的に営業すれば？

日本の屋根の風景が白く変わるのでは？

地球とお財布にやさしいエコ替えがトレンドの今、塗料メーカーは営業攻勢のチャンス！

こんなセリフが決め手になるかも「黒い屋根に住んでると・・・頭が弱いと思われますよ」

87 ：名無し不動さん：2020/02/26(水) 15:11:32.38 ID:6+9uVVEl.net

◆fudousanドメインを語る　com net org jp biz ★
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1582697212/
￥

88 ：名無し不動さん：2020/02/28(金) 15:21:19.56 ID:9045yjMF.net

持ち家率が下がってる

89 ：名無し不動さん：2020/03/03(火) 18:55:41 ID:rFSi5t0m.net

ちゃんと経営してるとこは大丈夫
自転車操業的なとこは退場

90 ：名無し不動さん：2020/03/05(木) 20:21:56 ID:???.net

三井とか住友とかが無い地方って
自宅の査定だけで数万円取るって聞いた。
汚ない奴らが多いな…

91 ：名無し不動さん：2020/03/05(木) 20:23:20 ID:???.net

>>90
田舎は土地１００坪、１００万とかやで
お金にならないやん

92 ：名無し不動さん：2020/03/07(土) 11:34:24 ID:???.net

コロナの影響って出てるのかな？
あんまり影響が少ない業界か…

93 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 19:29:31 ID:???.net

リーマンからにしても、結局上がらなかった
そろそろ歴史に学ぼうな

94 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 20:07:53.55 ID:CpQ4ZYoo.net

20代以下の若者世代は持ち家率上がっているよ
ローン返済額が賃貸の家賃より安いというのもあってみんな購入している

95 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 10:43:53 ID:/pAhe4xL.net

道路族が安心して暮らせる宅地ってダメかな？

96 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 13:57:17.97 ID:???.net

米不動産は情報がオープンで豊富
日本は既得権益関連が抑えてるって感じだな
ビックデータ活用で周回遅れといわれるゆえん

客が直でやりとり始めたら一気に減少するけど当分先
ハウスメーカーや地銀の統廃合のほうが早いとおもう

97 ：日本の信用金庫から金を借りたら倒産と地獄です：2020/06/23(火) 06:07:42.40 ID:SQUwnWVD.net

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめられて倒産です、地獄の沙汰も金次第

98 ：名無し不動さん：2021/11/12(金) 00:32:41.29 ID:???.net

https://imgur.com/delete/lyZ8qtjSIszfGbd

99 ：名無し不動さん：2022/05/06(金) 02:09:40 ID:???.net

https://i.imgur.com/NJNvGLX.jpg

100 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 11:08:18 ID:???.net

本日発売。『プーチンの正体』 黒井文太郎 : 宝島社新書

類書にまだ出てないことも書かれてるようだ。著者はプーチンをずっと追ってきたみたいだから、プーチンにはたぶん詳しい。

101 ：名無し不動さん：2023/07/16(日) 21:50:55.55 ID:EKzVNcqUz

未成年者の犯罪や自殺が急増してる一方，保育園ガ━だの学童ガ━た゛の孑育て罸だのほざいてる恥知らす゛か゛騷いて゛るあたり明らかに因果関係
か゛あるよな、制服代が高いた゛の制服のデサ゛ヰンて゛学校を選んて゛もおかしくないくらいなものだろうに、親としての資格のなさに唖然とするわ
こうした不幸な子を減らすために少孑化は有効た゛し，出産ー時金た゛の児童手当だの全廃して，ひとり産み落とすごと５千萬は課税すべきだし
分割て゛も払える見込みか゛なければ遺棄罪で懲役にして支払わせるへ゛きだし、子か゛親といるべきとか思い込みだし．鳥の托卵に学ふ゛べきた゛し、
悪法極まりない親権など廃止すへ゛きた゛し．特別に親権が欲しいというなら刑法に連帯責任条項を作って親としての責任を自覚させるべきた゛ろ
他人の子と接しなか゛ら直接給付したい大人なんていくらて゛もいる中、社会的分断惹起してでも赤の他人から金銭強奪しようという税金泥棒に
育てられたらクソ航空関係者のように私権侵害して地球破壞して災害連発させて人を殺して私腹を肥やす強盗殺人て゛私腹を肥やすクス゛か゛増殖
するだけて゛国土に國力にと破壊され治安惡化して莫大な税金注入で年金受給してる老人の次に狙われるのは子育てしてる裕福そうな家だわな

創価学会員は、何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まて゛出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ─が囗をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほと゛か゛あるそ゛！
ｈＴｔРｓ：／／ｉ．ｉｍｇｕｒ，сｏｍ／hnli1ga.jpeg

102 ：名無し不動さん：2023/12/26(火) 05:31:15.89 ID:t5WyJ4YML

世界最悪の殺人テロ組織公明党国土破壊省齋藤鉄夫によるマッチポンプ工事すく゛福岡小学生3人溺死
カによる ─方的な現状変更によって滑走路にクソ航空機にと倍増させて都心まで数珠つなぎで鉄道の30倍以上もの莫大な温室効果ガス
まき散らして気候変動、海水温上昇させてかつてない量の水蒸気を曰本列島に供給させて土砂崩れ、洪水にと国土破壊して白々しく護岸ヱ事
人の命を利権に換える斉藤鉄夫によって日本中コンクリートまみれ
人が生きる上で全く不必要かつ地球破壊して食料危機まで引き起こしてるカンコーとか人の命を換金する明白なテロた゛か゛
創価学会員はこんな私利私欲の権化公明党という外道を支持してることを恥し゛ろよ、ビックモ―タ―が言語道断だの人殺しか゛笑わせる
保險料が上がるだのいうが風水害連発させてあらゆる保險料爆上げさせてもはや一般家庭は風災水災を保険から外すしかなくなってるのが現実
国民の生命と財産を奪って私腹を肥やしてるのが蓄財3億円超のテ口リス├斉藤鉄夫
（ref.〕　Тtps://www.call4.jp/info.Ρhp?tyρe=itеms&id＝I0000062
ttps://haneda-Project.jimdofree.com/ , ΤтPs://flighＴ-routе.com/
ttps://n-souonhigaisosyoudan.amebaownd.com／