自主管理大家

1 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 08:31:36.81 ID:???.net

どうぞ

2 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 08:35:38.93 ID:???.net

賃貸管理会社を使わないということでノウハウなど共有しましょう

3 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 08:36:54.12 ID:???.net

業者に依頼するのは賃貸付けや自分でできない設備交換など最低限だよね

4 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 08:38:54.61 ID:???.net

自主管理で特に問題になりそうなのが
　入居者、近隣住民からのクレーム対応
　滞納
　事件
　
かな

5 ：名無し不動さん：2018/07/10(火) 13:02:43.33 ID:???.net

>>1
家賃保証会社はつけるの？

6 ：名無し不動さん：2018/07/13(金) 21:25:06.99 ID:???.net

家賃保証なんて付けたら自主管理の醍醐味味わえないだろう。改正民法の連帯保証人保護と、敷金返還義務化。
さらに賃借人の知識の高度化、クレームの複雑化、周囲の保証会社導入促進による審査落ち入居者の増加など。様々なリスクや逆風を引き受けて、家賃収入機会の損失や明渡訴訟で高い授業料を支払い、海千山千の家主を目指すのだろう。
この崇高なマインドには心から敬意を表します。頑張って下さい。

7 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 14:17:11.69 ID:???.net

そもそも、賃貸での連帯保証人の機能などしれている。
敷金もしかりで契約内容で民法の規定は排除できる。

8 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 16:30:10.19 ID:???.net

まぁ何かあったときの窓口してもらう為だけに管理会社付けてるだけかなぁ
コンサル料みたいな感じと割りきってる…

9 ：名無し不動さん：2018/07/17(火) 18:11:54.91 ID:???.net

管理会社にコンサルというイメージはみじんも感じないな
まぁ、オーナーの使いっ走りってとこだな

10 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 20:37:00.08 ID:???.net

自主管理って家賃保証会社使わないんだろ？家賃保証会社審査落ち(世間一般の常識人なら落ちない)を入居させるのか。凄いな。

11 ：名無し不動さん：2018/07/19(木) 21:40:48.61 ID:???.net

個人大家でも使える保証会社があるよ
使っていないけど検討したことはあった
カーサ家主ダイレクト

12 ：名無し不動さん：2018/07/21(土) 04:02:53.72 ID:???.net

自主管理だから家賃保証会社なんかつけないが、入居審査だけ無料ならカーサ家主ダイレクトにしてもらうか。

13 ：名無し不動さん：2018/08/18(土) 08:12:03.55 ID:???.net

孤独死保険はつけないとな

14 ：名無し不動さん：2018/10/04(木) 18:19:45.20 ID:ksPQ9K1Z.net

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

3SS

15 ：名無し不動さん：2018/12/16(日) 14:26:11.94 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

16 ：名無し不動さん：2019/04/08(月) 00:27:20.27 ID:???.net

ジイサンの時代は不動産屋もやってたから自主管理してたが、田舎のﾅｱﾅｱで家賃数ヶ月まとめてとか、滞納半年とか結構ザラだったみたいだわ。
昔のツテで現場の管理会社の人らに聞いても何かしら問題ある人は1割前後、一定数おるみたい。
自分は管理委託だけど、管理状態聞いてみると一定数おる。
57世帯あって、２世帯は追い出したいレベル

17 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 23:55:50.85 ID:ngljsv9D.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

18 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 14:08:05.98 ID:???.net

ZCA

19 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 04:57:18.41 ID:kjUd5hG4.net

冬は給湯器壊れ夏はエアコンが壊れる
今給湯器が壊れて業者依頼中
二回目だからいいけど、初めてのときは業者探しで苦労したわ

20 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 06:09:47.54 ID:???.net

今時、自主管理している大家がいるんだ？
安全、安心はお金を出してでもやらないと…信用されないだろ

21 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 15:57:36.16 ID:kjUd5hG4.net

>>20
借主はそんなこと気にしてないよ
それに不動産屋の管理なんて素人同然だから

22 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 21:01:54.91 ID:???.net

>>20
物件による。
うちの場合だけど、法人に貸してるのは自主管理でも良かったかもと思ってる。

23 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 07:33:03.37 ID:qS19Vd2Z.net

毎回、日本語がオカシかったり

オカシナ文章表現な大家はイラッとする！
家に設備してある物の１つが故障していたから大家に連絡をしたところ、、、。


「前に入居されていた方が置いて行かれたものをそのまま使っていいようにしていました。故障について、買い替え等はご自身の判断でお願いします」


っという返信があったのだけど、まず「使っていいように」って敬語になっていないし、そもそもオカシナ文章表現だよね。あと「故障について買い替え、」の部分もオカシナ表現方法だよね。「故障について買い替え」って何？それにそもそもこちら側は『故障しているから直して下さい』と連絡をしているのだから「残置物ですので、ご自身で修理の方をお願いします」だけでいいにも関わらず「そのままクーラー付けといてあげたよ！」と付け加えてきたりオカシナ文章表現でイミフだったりなのでうざかった！


あと、それ以外にも「仕事の予定が空いてない、、、」というイミフな文章もあったのよ！
これって『スケジュールが空いてない」の間違いだよね！

ちなみになんだけど大家は女なんだけど以前も不備が見つかり連絡をしたらコノ女の旦那が来たのだけど全く何を言っているのかわからないのよ！

イメージ的には沖縄のお爺様お婆様同士が話しているような言語？

っという事で言いたい事を少し書けてスッキリした　大草原

24 ：名無し不動さん：2021/10/28(木) 01:01:10.46 ID:CwB4RvY9.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

25 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 12:23:02.16 ID:???.net

>>20
使えない管理会社が多すぎる
自主管理のほうがマシ
意味なく管理費が上がるので
客付けしにくくて、しょうがなかった

26 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 13:23:05.67 ID:???.net

>>25
おまえ大家じゃないだろ？
管理費は不動産屋のためじゃないからな

27 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 18:24:24.00 ID:???.net

プロ大家は自主管理だよ
サラリーマン大家は管理会社に投げるが
自分でできないなら大家はやらない方がいい
管理会社の養分になるだけ

28 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 19:40:43.29 ID:???.net

管理会社とかサブリース会社は大家を食い物にする
アホな大家はいいようにしゃぶられる

29 ：名無し不動さん：2021/11/20(土) 20:27:39.49 ID:???.net

オフクロが不動産屋の手数料、家賃の5%をケチる為に数部屋の家賃を入居者から直接、支払ってもらっていた
ところがオフクロはボケてしまい家賃の管理が出来なくなり、何にも言わない入居者はつけあがり家賃滞納を続けた状態でオフクロが死んでしまい俺が相続
滞納家賃を回収する為に弁護士入れたりして多額の費用がかかった
サラリーマン大家に自主管理は無理、不動産屋に頼んだほうが楽

30 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 22:41:24.04 ID:???.net

家賃滞納で払う態度がないなら債務名義とって強制執行だろ
そんなもん弁護士の出る幕がどこにあるんだよｗ
ていうか弁護士に頼むから多額の費用がかかるんだよ

31 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 22:47:04.92 ID:???.net

手続きを自分ではやる時間がなければ嫁とかにやらせればいいだろ
まあ嫁が医者とか仕事持ってたら難しいだろうけど

32 ：名無し不動さん：2021/11/25(木) 17:22:57.76 ID:???.net

自主管理というか、自分で管理会社つくって、他の部所と兼業でやらせてる
客付け、苦情対応、家賃管理ぐらいしかやる事ないから
わざわざ業者に金払って委託するような事ではない

33 ：名無し不動さん：2022/05/13(金) 00:17:03.94 ID:g7Jbsh+vN

現在、古いアパートの管理をしていて、アパートの家主は両親です。
うちの場合だけど、ここ３年ほど前から宅急便の荷物が置き配されるようになり（それまではまったくなかった）
共有部分に置き配（ペットボトルやウォーターサーバー）された物がずっとそのままな状態なんだけど
みなさんの所では、どんな感じですか？
一度、手紙で片付けるようにとお知らせしたら、片付けられたけど、また２・３が月後に同じように置き配されて、
そのままの状態になってる。クロネコでパートで働いてる友人に聞いたら、こういうのはざらにあるらしいく
ウォーターサーバーなんかは、放置あるあるだね。との事です。
その都度、注意の手紙でやりとりするしかないのかな。
宅配ボックスも考えたけど、自転車をおいてあったりでボックスを置くほどのスペースがないし・・・
こんなんなら宅急便の方で、置き配やめてほしいと思うんだけど。

34 ：名無し不動さん：2022/05/13(金) 03:38:33.91 ID:H+NBpVtmA

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35 ：名無し不動さん：2022/08/28(日) 11:55:02.59 ID:SNaOPVbJ+

鉄道のзО倍以上もの温室効果ガスまき散らすクソ航空機倍増とか、石炭火カ発電倍増させる以上にイカレたテロ行為だろ
どちらも環境負荷の小さな代替手段がいくつもあるわけた゛からな
わさ゛わさ゛クソ航空機倍増させて騒音に温室効果ガスにコ□ナにとまき散らして知的産業に威力業務妨害して壊滅させて
氣候変動させて災害連發させて海水温上昇させて土砂崩れに洪水，暴風，猛暑．大雪にと災害連発させて、ヱネ価格暴騰させて．
人を殺して国土破壞してマッチポンプ丸出して゛私腹を肥やしてるのが人類に湧いた害蟲公務員という史上最惡のテ口リストな
他国ヘのミサイル攻撃を非難するバ力丸出しの日本政府ってさ、
温室効果カ゛スまき散らして他国に洪水その他，災害連発させてミサイル以上の攻撃を加えてる現実を自覚しろやテロリスト岸田

創価学会員は．何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最惡の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ━が□をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほと゛か゛あるそ゛！
ｈＴΤРｓ：／／ｉ．ｉｍｇｕｒ、сοｍ／hnli1ga.jpeg

36 ：名無し不動さん：2022/10/29(土) 07:02:19.40 ID:???.net

>>30

> 家賃滞納で払う態度がないなら債務名義とって強制執行だろ
> そんなもん弁護士の出る幕がどこにあるんだよｗ
> ていうか弁護士に頼むから多額の費用がかかるんだよ



【こちらの意見】
金が有るのに家賃払わない人っているんですよね。
こんなの完全な不良入居者です。
だいたい、
契約書が切れていれば単なる占領になるわけですよね。

残置物だって不法投棄になると思います。

【この家を借りてる。】って証拠は無いわけですよね。

この人は、人の家を占領して不法投棄をしている訳です。

先ずは、鍵を変えて部屋に入らせないようにするべきです。

部屋に入る事ができなければ、他に家を借りるしか有りません。自動的に出ていく事になると思う。

37 ：名無し不動さん：2024/02/21(水) 21:55:29.48 ID:fVAMw6ArP

金正恩による口ケット発射を全面的に支持しょう!地域の平和と安全を脅かす地球破壞殺人テロ国家日本をしっかり牽制して東京湾を標的に
四六時中．撃ち込んでくれよな．もちろん手元が狂ったすまんすまんとテロリス├の巣窟霞ヶ関を灰燼に帰してくれて全然オッケーなわけだが
私利私欲のために憲法ガン無視で力による一方的な現状変更連發して都心まで数珠つなぎで鉄道の30倍以上もの温室効果ガスまき散らす
大量破壊兵器クソ航空機飛ばさせて，望遠カメラで女風呂のぞき見しながら閑静な住宅地だろうと四六時中グルク゛ルクソヘリ飛ばさせて大騒音
まき散らして威力業務妨害して住民の神経を根底から破壊してイライラ犯罪惹起して税金で莫大な石油を無駄に燃やしてエネ価格に物価にと
暴騰させてるクソポリ公だの世界最惡のテロ組織自民公明によって腐敗を謳歌し続ける人類に湧いた害虫クソ公務員を根絶やしにしてくれよな
WMOか゛確認しただけて゛1970年以降に気候変動によって土砂崩れに洪水、暴風、猛暑．干ばつ、大雪にと災害で殺された人数は2０0万人
以上、経済損失60０兆圓以上．隣国挑発しながら強盜殺人テ□で私腹を肥やす自民公明に乗っ取られた日本こそがならず者国家なのは明らか
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38 ：名無し不動さん：2024/04/28(日) 15:03:47.67 ID:L4NpDy8E.net

自主管理たいへんですね
でも今さら管理会社に頼むのもねえ

39 ：名無し不動さん：2024/04/29(月) 06:16:16.42 ID:???.net

不動産は買い