不動産投資を淡々と語る12

1 ：名無し不動さん ：2019/01/06(日) 02:06:28.93 ID:???0.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る11
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1542115553/

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1025 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 17:06:13.09 ID:???0.net

>>1012
自分もリーマンショック後に購入した区分マンションが2400万→4000万。

自分的にはリーマンショックより東日本大震災後の方が物件を買うのに勇気が必要だった。

1026 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 18:29:02.74 ID:???0.net

>>1025
株なら３倍になっている
税金も２割で済むし

1027 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 19:32:48.05 ID:???0.net

株のほうが得なんだよね。リスク分散するほど金持っているならともかく。
損失の繰り延べも効くし。

1028 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 19:42:49.93 ID:???a.net

素人かw
書き込まんでよろしい

1029 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 20:06:51.55 ID:???p.net

株、そして商品もやってたけど、いつかは不動産って決めていて、今不動産。
不動産投資家に株を勧めるなんて、小学生が大学生にうんちく垂れるようなもん。

1030 ：名無し不動さん：2019/04/09(火) 20:34:48.99

匿名掲示板だとエア成功談しかでてこないな

1031 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 21:33:43.35 ID:???0.net

公認会計士の山田寛英氏の「不動産投資にだまされるな」をいう本を読んでいたら、「サラリーマンをしながら不動産投資をして専業大家になったケースは顧客に1人もいない。知り合いの会計士の顧客の間でもあまり聞いた覚えがない」と。自分の周りには結構いるんだけどな。

1032 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 21:35:58.56 ID:???p.net

>>1031
兼業大家はいっぱいいるでしょ。
こんなコピーに騙されないようにしようね。

1033 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 21:42:30.62 ID:???0.net

専業って勇気いるからな。大体の人は夢の不労所得と言いつつも安定して入るサラリーを捨て大家一本はやりにくい。
本業あっての投資って人もいるし。

1034 ：名無し不動さん：2019/04/09(火) 21:58:17.17 ID:8O7GXKO0G

日本の未来は明るい

年収180万円程度の日本人が｢激増｣する未来
https://toyokeizai.net/articles/-/263376?utm_source=yahoo&utm_medium=http&utm_campaign=link_back&utm_content=related

1035 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 23:29:49.83 ID:U2GZ/DJO0.net

別に専業になる必要もないしな
どんだけ仕事嫌いなんだよｗ
安定したサラリーの上に副収入がどんどん積み上がってくのが気持ちいいんじゃないか

1036 ：名無し不動さん ：2019/04/09(火) 23:41:43.72 ID:???0.net

会社がブラック過ぎて早く辞めて家賃で食っていきたいって人周りいるけど辞めるのはやっぱり勇気いるもんな守るものあればなおさら
これからの景気考えると余計に怖い

1037 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 00:11:33.28 ID:???0.net

それでも僕は働きたくない。
しょうもない上司、同僚と関わりたくない。
付き合う人間は自分で選びたい。

1038 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 07:41:35.78 ID:Zt0DdNPn0.net

物件取得時期によっては専業に成っても充分手残り有る人も居るだろうが、今の価格だと無理じゃない？

1039 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 08:35:09.41 ID:???M.net

>>1012
あそこで買うのは勇気がいる。万が一は倒壊する覚悟がないと。

1040 ：名無し不動さん：2019/04/10(水) 09:58:22.12 ID:SipXBlds5

不動産投資っていってもな
テナントがこれから入りにくくなるし
賃料払えなくて居直って出ていかないとか
逆に夜逃げするとか、増えてるみたいだぞ
投資で買った不動産を自分で住むとか自分で使うならいいが
それは不動産投資とは言わないからな

1041 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 13:35:44.89 ID:???0.net

>>1029
個人で所得税50%持って行かれて現物の減価に対する税救済が無いとなるとかなり厳しいような・・・

1042 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 16:00:07.35 ID:???0.net

>>1039
ほとんど津波でやられたでしょ
冷静に分析できたら買い行動に
向かうのは難しくはなかった局面だよ

1043 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 17:57:40.60 ID:???a.net

神奈川の衣笠って投資エリア的にどう？
新築と築古で気になってるのがあるけど、横須賀市だから買わない方がいいかな？

1044 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 20:23:27.68 ID:???p.net

>>1041
紙切れになるよりましでしょ

1045 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 21:00:17.81 ID:???p.net

今じゃケツ拭く紙にもなりゃしねーってのによ！

1046 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 21:00:25.16 ID:5zK4Jek60.net

>>1041
＞個人で所得税50%持って行かれて
最高税率がかかるほど利益がでるなら会社組織にすればいい。

＞現物の減価に対する税救済が無いとなる
意味がわからない。建物の価値の低下は減価償却費で計上するが。

人それぞれ、自分に合った方を選べばよい。
俺も>>1029のように株式投資から始めたが、株は性に合わない。
何社つぶれて100万ぐらいパーになった経験がある。

今でも株やドル預金などがあるが、ほとんど放置。

1047 ：名無し不動さん ：2019/04/10(水) 22:11:05.19 ID:2gQs6khua.net

不動産投資で勝つ方法を簡単に教えると

安　く　買　う　こ　と

エリアはどうでもいい
これだけ
でも実際はタイミングだったり交渉だったりふっかけだったりいろいろある
昔はお宝物件いっぱいあったのに、ここ最近なかなかないわ

1048 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 01:10:58.80 ID:ytrpSLeI0.net

>>1045
ジード乙

1049 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 12:42:02.96 ID:???0.net

>>1038
>>1025だけど安い時期に仕込んだから専業になれた。ここ二、三年で始めてたらリーマンリタイアは到底無理だったと思う。

>>1047
不動産投資に限らず、安く買って高く売るのは全てのビジネスの基本だよな。

1050 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 16:48:32.26 ID:???r.net

>>1043
止めた方がいい

エリアでは衣笠より北久里浜が人気。
横須賀方面は逗子でボトルネック。

エリアでの投資家は戸建て賃貸を建てベース用として荒稼ぎしている。

大手建設会社でないへっぽこゼネコンが多くRCが不安

斜面が多く平坦地が無く開発は見込めない

汐入から下は価値は低いと思う。

1051 ：名無し不動さん：2019/04/11(木) 18:30:02.22 ID:9gnhCumgo

これから不動産投資するやつって
よっぽどのバカか情報弱者かその両方
いまは売りです
2018が上限だった

1052 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 18:48:36.26 ID:???a.net

>>1050
衣笠も傾斜多いところなのね
駅近で新築9%とか築古で利回り30%とか見たことあるからありかなと思ってたけど、そういうことか・・・

1053 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 19:12:53.96 ID:3ruT9X+i0.net

>>1052
横須賀はデスエリアなので、よほどの好条件じゃなければ外からの人は触らない方が良いと思います。

1054 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 19:31:29.67 ID:???0.net

米兵相手は家賃は高く取れるが、部屋の汚しかたが凄まじいから覚悟はしないといけない。
海自の人は出港が多くて部屋をあまり汚さないし、家賃もきっちり払ってくれるから安心。

1055 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 21:40:14.36 ID:???r.net

>>1054
ベース契約は23万とれる幹部クラスがおすすめ まぁ決まる条件あるから詳しくは調べてみたら？
エリアが良ければ相当儲かる

海上自衛隊は確かに船乗ったら部屋に帰ってこない
船にお風呂があるからガス開栓しない給湯器が結構こわれるんだよね

1056 ：名無し不動さん ：2019/04/11(木) 22:14:36.64 ID:???H.net

【東京国税局】土地売買で４億2000万円余の所得隠しか 不動産会社「システムワン」を告発
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1554976520/

1057 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 08:26:25.78 ID:???0.net

>>1035
そもそも専業になる人は仕事が嫌いだから専業になるっていう考えではないでしょ

1058 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 09:39:28.58 ID:???M.net

初心者なんですが、20年ローンでマンション買ったとして
（20年間の家賃+20年後の売却査定額）-（20年間のローン返済額+20年間の諸経費）が利益ですよね？これを物件価格で割って1/20乗すれば年あたりの利回りでいいですか？
幾らぐらいを目安に投資してるんでしょうか？

1059 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 09:56:54.18 ID:???0.net

>>1058
全然違います

1060 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 11:11:19.68 ID:???M.net

また短文否定の人来た

1061 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 12:30:37.91 ID:???0.net

こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

1062 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 16:06:17.38 ID:???0.net

>>1058
考えすぎ。　（年間収入−年間経費）/物件価格が年間の単利。　売却での出口は普通別で考える。
出口に失敗すればトータルはマイナスだが、予測は難しい。

1063 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 16:20:15.77 ID:???0.net

２０年後の物件価格が予想できればの話
できない
それにしても乗の使い方２通りに取れるよ
インテリっぽいけど

1064 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 17:28:12.59 ID:???0.net

ここは不動産投資でウハウハな方が集ってるのですね
自分は単なる戸建て所有だけど　隣地に重層長屋9戸が出来るときいて
イライラしてしまう　旗竿地の竿のほぼないギリ２ｍ接道のところに３階建
ふつうの個人戸建てが良かったのになぁ　隣人ガチャも怖いけど
新米オーナーらしく　うちが境界に沿ってフェンスやり直す（自分の土地側）と言ったら
あーじゃーうちも同じ業者さんでやってもらおうかなとか阿呆発言　自分の建築士の選んだ
外構屋頼めや　発言がいちいちお花畑すぎて嫌になる　

1065 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 17:41:32.75 ID:???0.net

隣同士なら仲良くやれよ

1066 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 18:00:37.87 ID:???0.net

>>1065 そんなに大人になれませんわー　非常時に安全なのかもわからないキツキツ
物件が建ち、住環境の悪化が懸念　区が取り締まり強化してるような建物なのよ

1067 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 18:52:15.94 ID:???M.net

法律違反では無いんだろ・・・仕方ないな。

1068 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 19:17:52.75 ID:???H.net

【スルガ銀行】不動産融資、来月にも再開＝提携、候補先と協議
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1555061168/

1069 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 21:07:54.68 ID:???p.net

>>1066
隣がアパートで、タバコの吸い殻を投げ捨てられたのを思い出したよ。
オーナーと話ができないと、あとは警察しか頼れないよ。
建設許可が降りてないなら、区に相談したら、事態はどんどん進んでいから。

1070 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 22:08:25.98 ID:X1y3WdIAa.net

ほとんどみんな借金して不動産買ってるんだなぁ。
10件ほど現金で買ったけど、例外なく抵当付いてる。

1071 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 22:20:35.56 ID:???M.net

現金で買うのは5000万までだな

1072 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 22:51:04.90 ID:ttjcpLsFa.net

2000年くらいからどこもかしこも不動産が安くてその当時の東京中の相場感覚を持ってるから
今出てる物件価格見ると全部詐欺に思えてくる。
サンハイム田町って10数年前ですら400万だったろ、銀座のカプセルマンションも300万とかで売ってたろ
なんで10数年経って倍になってんだよ
六本木のライオンズマンションも10年前は700万とかででてたはずなのになんで10年経って1300万とか
これ運用して売却してたらこんなクソ１R1戸だけで1400万儲かったのか、10戸で1億超えか

こういうの見ると新築１K買ってる奴って相当頭悪いだろ。

1073 ：名無し不動さん ：2019/04/12(金) 22:55:26.09 ID:ttjcpLsFa.net

それで初心者の奴らってとくにリーマン後〜現在の価格しかしらないから
それ以前の1990年代〜自分は見てきたから、今不動産投資はじめましたっていうやつらは
リーマン〜今で上がってんだから今やったら上がるんじゃん、開発されてるんじゃんっていう
お花畑状態だから、今はじめたやつて過去の蓄積された相場感覚も経験もないから、リスキーだよなぁ
人口増えようが再開発とかもうそんなのどうでもよく、上がりすぎてもう下がるしかないわけだし
これからはそんなもんよりも都心に近いお手頃物件、これしかない、それをいかに安く入手できるか

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