リノベーションマンションってどうよ？

1 ：名無し不動さん：2019/01/16(水) 20:47:15.01 ID:hINr+g9o.net

分譲でも棟丸ごとでも

2 ：名無し不動さん：2019/01/17(木) 00:06:34.55 ID:yoKNR1MB.net

買取り業者の安普請リノベ物件は底辺安物マンションにしか似合わない

3 ：名無し不動さん：2019/01/17(木) 02:08:41.80 ID:???.net

年収予想（2019年・最新版）
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4 ：名無し不動さん：2019/01/17(木) 17:56:12.51 ID:???.net

不動産兼業のワンストップ業者でオーダーが
時間はかかるけど不満がすべて潰せるかと

リノベ済みは管理組合無視で
改装した可能性もあるので配管や火報機更新時に
揉める可能性があるかも

5 ：名無し不動さん：2019/01/25(金) 16:14:40.81 ID:???.net

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

6 ：名無し不動さん：2019/01/29(火) 22:24:19.93 ID:???.net

業者物件はゴミみたいな仕入れ価格で利益５００〜１０００万乗っけてるぞ

7 ：名無し不動さん：2019/02/03(日) 21:57:50.13 ID:???.net

値下げして値下げして業者の仕入れ価格の1000万アップで買った
フルリノベだったけどこれ以上は値引きできないと言われた
確かに半年以上売れ残ってて売り出し価格より800万下げてたからもう利益はないのかなと思って買ってしまったけど

8 ：名無し不動さん：2019/02/04(月) 01:48:46.46 ID:???.net

売れ残って出し値から1000万以上下げてるケースもある。いくらの物件かによって仕入時の仲介手数料とか経費が違うから額で一概に言えないけど。

9 ：名無し不動さん：2019/02/04(月) 10:27:36.96 ID:???.net

登記簿みて知ったけど業者が3500万で買った物件を5200万で売り出してて4400万で購入した
もう少し値下げ粘れたかな？
でも4800万の時点で購入希望者がいてローン通らず残ってた経緯があって売り手側もなかなか下げてくれなかった

10 ：名無し不動さん：2019/02/04(月) 18:36:56.14 ID:???.net

登記簿って値段見れるの？

11 ：名無し不動さん：2019/02/04(月) 18:37:32.42 ID:???.net

抵当権のところではいくらで取引されたかわかるな

12 ：名無し不動さん：2019/02/05(火) 14:27:52.63 ID:???.net

自由にキッチンとか決めたいと思ってる人多いと思う。勝手にリノベするのもどうかと。

13 ：名無し不動さん：2019/02/08(金) 07:30:00.52 ID:???.net

売主の利益が乗ってる物件買うくらいなら自分で自由にリノベした方が良いと思うけどね
売主が割れで売ってるならまだしも

14 ：名無し不動さん：2019/02/08(金) 08:54:35.66 ID:???.net

でもリノベ会社だと大量仕入れしてたりするから同じリフォームでも安く仕上げてるでしょ？
あとは売り出し価格より安く買えるかっていうのが肝心じゃない？
中古探してる時不動産屋に自分でのリノベは思ってるより高くつきますよと言われた

15 ：名無し不動さん：2019/02/08(金) 09:19:44.53 ID:???.net

賃貸に出すならそれでも良いけど、
リノベって言っても結局見た目だけだから
宅内配管や断熱っていう大事なところは大方やってない(見えないし経費かかる)から
自分が住むとなると辛いと思うよ
大量仕入れの経費削減ってより、中身がスカスカだから安上がりってパターンが多いと思う
スケルトンにするなら施主支給で展示品とか買ってこればリノベ業者より安く仕入れられるw

16 ：名無し不動さん：2019/02/08(金) 09:39:00.90 ID:???.net

>>15
宅内配管全取り換えのとこ選べばいいかな？

17 ：名無し不動さん：2019/02/08(金) 09:58:01.32 ID:???.net

宅内配管だけ取り換えて意味あるんかね？
建物全体が老朽化してたら意味ない気がする

18 ：名無し不動さん：2019/02/08(金) 10:00:21.31 ID:???.net

>>16
あと、断熱してるところも
床壁天井全部ね
リノベするくらい古いところはそもそも元が断熱されていない
断熱材なんてものが無い時代に建てられたRCとか、寒くて熱くて大変だよ
欲を言うと2重サッシ(ペアガラス)になってるかも見たほうがいい
あと、外の配管を交換してるか管理組合に確認した方がいい
そこまでやってるのなら住み心地が全然違うというかもはや完全な新築になる
断熱しっかりしてると光熱費も安くなるからね

でも、住むためなら補助金使って自分でスケルトンリノベするのもありだよ
断熱とか節水トイレとかリフォーム補助金出るよ
好みに好き放題できるし

19 ：名無し不動さん：2019/03/05(火) 05:38:12.87 ID:okMJyWhM.net

売却前にリノベやめて欲しい。
購入者の好みでリノベしたい。
せっかく良い場所の物件見つけても
リノベ済みだと買う気無くすわ。

20 ：名無し不動さん：2019/03/05(火) 14:43:33.90 ID:???.net

それな
IHと食洗機欲しいのに申し訳程度の雑なリフォームされてたら買う気なくす

21 ：名無し不動さん：2019/03/07(木) 08:06:28.61 ID:???.net

トーシロがリフォーム会社見つけても設備費用マシマシで鴨にされるだけ
間違ってもこっちでネットでモノ買うから施工だけしろとか辞めろよ多分受ける奴いないわ

22 ：名無し不動さん：2019/03/07(木) 09:06:36.10 ID:???.net

旨味のある分野だからか積和や住友あたりの大手不動産もはじめてるし
大手の総合窓口使うのが安心だろうね

23 ：名無し不動さん：2019/03/29(金) 04:21:30.49 ID:???.net

仕入れ2800万円、売り出し4180万円はまだ良心的なのか。

24 ：名無し不動さん：2019/04/17(水) 21:41:55.74 ID:???.net

>>20
それしようとしたらアンペア上げられなかったでござるというのはよくある

25 ：不動産口コミ：2019/05/16(木) 02:16:28.39 ID:???.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

26 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 21:35:10.66 ID:8fa27yxO.net

元ラブホテル
https://realestate.yahoo.co.jp/rent/detail/00000163538303c384ba52697a4b58c13541b4ceca63/

27 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 10:07:20.68 ID:???.net

>>26
コーナーに設置されたバスタブがGood!

28 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 19:58:23.51 ID:???.net

防音？だろうし悪くないよね

29 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 18:20:30.60 ID:???.net

素人騙しだから買ってはいけない
ぼったくりでリスク満載

30 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 15:05:28 ID:???.net

賃貸でもリノベしたい(｡•́︿•̀｡)

31 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 20:50:36 ID:???.net

決して業者ではないけどさw
ああだこうだ悩みながら改築費用の見積り書を
睨めっこしながら悩む日々よりも、多少高くても
フルリノベーションしていた方がいいと思う。

一回、業者入る前のリノベーション前の中古物件を
内覧したことあるけど、確かに破格（ほぼ半値）
安くて買うの悩んだけど床沈むわ風呂汚くて部屋中
ぼろぼろで改築箇所調べるのにうんざりして諦めた

32 ：名無し不動さん：2020/11/04(水) 16:10:43.64 ID:???.net

>>21
受けてくれる会社普通にあるけど漏水とかの事故の時に保険使えない

33 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 17:40:23.57 ID:2iAWdT/z.net

築50年ぐらいの古いマンションをリノベーションしたのとかどう？
新築物件の半値なんだが
後々お金掛かるかな？

34 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 22:08:26.73 ID:???.net

>>33
もう見てないと思うけど

まさに築50年のマンションに住んでるけどフルリノベーションするか悩んでる
計画も出てないから10年は建替しないと思うけどそこから先が見えない
10年前にマンション全体の大規模修繕やったものの
やっぱり建物自体にあちこちガタがきてるのが見えて不安があるからさ
今までに大規模修繕をやったかとかエレベーターなんかの共用部分のメンテとか
築年数が古いほど部屋単体よりマンション全体で考えた方が良いよ

35 ：名無し不動さん：2021/03/29(月) 14:41:17.43 ID:???.net

やめといた方がいい
共用部分の配管とかどうにもならん
部屋の中の配管とか新しくしても、共用はどうにもならんからね
売って今より新しいのに買い替えた方がいい
後になってリフォーム代ドブだったと後悔すること間違いなし

36 ：名無し不動さん：2021/08/28(土) 13:08:30.55 ID:???.net

共用部分の配管は共用だからいじれないだろ？

37 ：名無し不動さん：2021/08/28(土) 16:39:47.64 ID:AwDyhl80.net

共用部の配管は大規模修繕で入れ替えるよ。

38 ：名無し不動さん：2022/05/18(水) 22:32:39.72 ID:???.net

新築をスケルトンで売って欲しいわ

39 ：名無し不動さん：2022/06/07(火) 20:36:22.29 ID:???.net

>>19>>20
まじでこれ
全く希望に沿ってないリノベ費用が上乗せされてて清潔以外のメリットがない物件ばかり

40 ：名無し不動さん：2022/09/02(金) 09:15:01.06 ID:???.net

『フルリフォーム』や『内装リノベ』なら分かる。
『フルリノベ』と謳っていながら専有給排水管はそのままだった。
まぁ間取りは気に入っているし良いんだが、なんか騙された気分。

41 ：名無し不動さん：2022/12/05(月) 19:20:02.97 ID:???.net

リノベーション業者で信頼できるところというのはどうやって見分ければ良いのでしょうか？何か業界団体のようなものがあってそこに加盟していると安心とかありますか？素人の質問で恐縮ですが、教えてください。

42 ：名無し不動さん：2023/08/18(金) 23:29:54.01 ID:???.net

急遽必要に迫られ数日前から探し始めて築50年マンションを購入リノベしようかと数件相談予約
インテリアいろいろ好きにしたかったからすごく楽しみだが配管とかは盲点だったんで参考になるな

43 ：名無し不動さん：2023/10/17(火) 20:07:29.11 ID:???.net

そんなんやろうと思たんかいな

44 ：名無し不動さん：2023/12/24(日) 02:03:49.60 ID:KAowYWJNS

お前らから強奪した血税30億以上→アシ゛ア開発銀行気侯変動対策費→世界最悪の殺人組織公明党強盗殺人の首魁齊藤鉄夫ら国土破壊省と癒着
して力による―方的な現状変更によって都心まて゛数珠つなき゛て゛クソ航空機飛ばして莫大な温室効果カ゛スまき散らして氣候変動させて土砂崩れに
洪水．暴風．熱中症にと災害連發させて大勢殺害して住民の私権侵害して知的産業に威力業務妨害して私腹を肥やす史上最悪の強盗殺人テ口を
繰り返す前代未聞の地球破壊テ口リストクソ航空関係者ウハウ八→民主主義とは力によって勝ち取るものだという世界の常識すら知らない
お前らひたすら奪われ無駄に燃やされた石油て゛物価まて゛暴騰，コ□ナまき散らされて死亡、白々しくマッチポンプテ囗リストが運んた゛
ウヰ儿スと称する毒物打って死亡．後遺症て゛も苦しみまくっていながらいまだに立ち上がらないとか北朝鮮人民までドン引きた゛ぞ
私利私欲のためだけに存在している税金泥棒クソ公務員は撲滅すべき國民の敵た゛という正しい理解と行動をしよう!
(情報サイト) ttps://www.call4.jp/info.php?type=items&id=I0000062
ttps://haneda-project.jimdofree.com/ , ttps://flight-route.com/
ttps://n-souonhigaisosyoudan.amebaownd.com/

45 ：名無し不動さん：2023/12/29(金) 13:06:18.74 ID:aM3Cs6xDY

リノベはかなり手抜き工事が多いと聞く。

46 ：名無し不動さん：2023/12/29(金) 13:14:20.53 ID:aM3Cs6xDY

業界大手のムゲンエステートもクレームが多いらしい。

47 ：名無し不動さん：2024/03/20(水) 02:52:40.99 ID:eb9VoLJ/c

閣僚とか無給でもなりては大勢いるが特別高額税金泥棒職の税金泥棒額大幅増可決，賛成したのは自民公明と元民主無能独立組国民の三党な
さらに半導体価格大幅下落て゛確定した第二のエルピーダに2兆圓ものナマポ費追加投入とか天下り税金泥棒無能公務員には反吐か゛出るた゛ろ
日本のマゾ体質無資産階級は資本家階級にとって搾取するために存在している家畜なわけだが何十年もロクに儲けさせてくれないからと
腐敗の権化安倍晋三と賄賂癒着、歴史的バカの黒田東彦に事実上まだ生まれてもいない労働省階級の子孫が支払うであろう莫大な税金を
金刷ることで顕在化させて株買って資本家階級の資産倍増、１兆円を超える圧倒的資産格差を形成させたのが世界最惡の腐敗政党自民党
仕事とは価値生産することをいうが地球破壊、災害連発、強盗殺人経済の限られたパイしかない日本で仕事したことのない害虫公務員に
高額なタダメシ食わしてやるデタラメ許してるから賃金が上がらず物価上昇という白々しい結果になってるのが現実な
全公務員を最低賃金に統一して介護やらに出向させればお前らの生活は豊かになる本質を理解しないと末代まで家畜た゛ぞ
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