アパートマンション経営なんでも相談室【149号室】

1 ：名無し不動さん：2019/03/09(土) 17:04:48.25 ID:???.net

前スレ
アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1545034196/

954 ：名無し不動さん：2019/04/22(月) 19:09:54.69 ID:???.net

非常灯はバッテリー駆動時に問題があるから使用できないことが多いね。
外階段、廊下なんかに延々と並んでいる20W蛍光灯を取り替えると良いよ。

955 ：名無し不動さん：2019/04/22(月) 19:52:12.19 ID:???.net

>>946
安定器の異常サインが出ないからかなりリスキー。

>>953
商品化されているけどまた高い。

LEDに変更するなら配線見直しからやるのが無難。
安易な方法を選ぶとリスクと小銭を交換するだけのことに。

956 ：名無し不動さん：2019/04/22(月) 20:38:05.91 ID:???.net

電球型蛍光灯だったからLEDへの変更楽だった

957 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 01:24:41.14 ID:???.net

カバー溶けたりするぜ

958 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 02:01:35.40 ID:UAC3+m4Y.net

>>952
実際の消費電力を半分まで減らすには、配線工事して安定器を取り外さないといけない。
機能していなくても、配線が繋がってれば安定器の所で電気が消費されてしまう。

959 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 02:47:37.21 ID:???.net

>>933
INAX リコール隠し で検索

960 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 06:24:28.25 ID:???.net

>>958
それでも電気代は半分になったけどな。

961 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 10:59:51.54 ID:???.net

>>960
明るさも減っている筈
まぁそれで問題ないならいいけど

962 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 20:41:29.13 ID:???.net

その安定器ってどこにあんの？
例えば共用部の照明だとして、一ヶ所？それとも各照明器具いっこにひとつ？
つまり、工事費用の目安を知りたくて聞いてるんだけど。

963 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 20:45:25.33 ID:???.net

ちがうわ　各部屋の照明をLEDに替えてくとしたら、一ヶ所で済むのか
各部屋ごとに対策しなきゃならないのか、どう？　って意味も含む。です。
退出した都度LEDに交換できるってことは、各部屋ごと？　で費用は？　が知りたいです、まる

964 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 21:11:14.89 ID:???.net

年金爺は勝ち組

965 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 21:20:31.95 ID:???.net

俺素人だからわからないが
何で安定器がいるんだ？
突入電流以外ピークがあるのか
直結すれば良いんだろ

966 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 21:46:18.20 ID:???.net

安定器は器具ごと。
器具ごとに安定器をぶった切って直結にするか、器具ごと交換するか、安定器つけたまま使うかの三択。
直結と配線工事には工事資格が要るが。

967 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 21:49:12.70 ID:???.net

蛍光灯は白熱球みたいに安定した抵抗を示さないんだよ。
ショック電流掛けないと点きにくく、うまく電流制限しないとあっという間に焼ききれるめんどくさい特性なの。
放電系の電球は車のディスチャージランプ含めて皆この手のめんどくさい特性。

968 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 23:46:21.39 ID:???.net

だんだんLEDばかりになってきているが、蛍光灯も十分省エネなんだよなぁ。LEDだって単体でなくて回路の発熱がそれなりにあるから

969 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 23:53:45.42 ID:???.net

普通は器具ごと変える。
シーリングライトの交換は資格不要。

970 ：名無し不動さん：2019/04/23(火) 23:57:14.16 ID:???.net

LEDは長期保証ついてたりするしきれてるから交換しろ言われる回数が減るだけでも投資の意味あると思う

971 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 00:13:38.12 ID:???.net

安物でもだいぶ質が良くなった。
蛍光灯機器の製造終了も近い。

972 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 05:28:28.22 ID:???.net

蛍光灯は消耗品だから切れても店子負担になるけど、
LEDシーリングライトは設備になるから大家負担
一晩暗闇で過ごさせる訳にもいかないから即対応できるようにストックが必要だな

973 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 06:59:17.84 ID:???.net

2020年には水銀を使用した蛍光灯は製造、輸入が出来なくなります

家庭向け水銀使用ランプの分別・回収について
https://www.jlma.or.jp/kankyo/suigin/katei.htm
家庭向け水銀使用ランプの排出にあたって

一般家庭で使用される蛍光ランプ等は、水銀使用製品ですので、ガラスの破損に注意し、自治体の回収ルールに従い正しく分別・排出してください。

974 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 10:06:44.04 ID:???.net

ツイン蛍光灯のＬＥＤ替玉が欲しい！
なんで無いのかな？

975 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 10:16:37.50 ID:???.net

チョンLEDでているが絶対買わない

976 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 11:59:19.90 ID:???.net

ユニットフラット型のLEDにすれば、電球は店子負担にできる

977 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 12:23:39.94 ID:???.net

ヘイトは地産地消なのかなぁ？

978 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 14:02:10.78 ID:???.net

>>939
https://www.retpc.jp/archives/13282/

979 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 15:33:00.50 ID:???.net

照明器具は店子が付けることにしておけばもろもろ店子負担

980 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 15:45:25.58 ID:???.net

大規模修繕は何年で償却するの

981 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 15:47:12.70 ID:???.net

年13％位の物件ないすか？

982 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 15:53:33.92 ID:???.net

>>981
地方の築30年木造なら結構あるんじゃない？

983 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 16:45:56.54 ID:???.net

>>978
更新料の支払いは拒絶することはできる。
合意更新でなく法定更新になる。
ただ法定更新では家屋の朽廃で借地権が消滅する。
第三者譲渡や大規模修繕での地主承諾も得られなくなる。
更新料を支払わないだけで済むと思ったら大間違い。

984 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 17:58:12.18 ID:???.net

>>983
まぁ地代でも値上げして追い出せばいいのではないかな

985 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 19:10:57.70 ID:TPyW3QoZ.net

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アパートマンション経営なんでも相談室【150号室】
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986 ：名無し不動さん：2019/04/24(水) 22:37:19.98 ID:???.net

>>939
借地借家法19条1項

987 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 07:25:39.62 ID:???.net

>>981
満室条件なら､いっぱいあるだろ
満室にできるかは知らんけど

988 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 10:55:31.02 ID:???.net

>>986
その条文の裁判が借地非訟事件。
裁判所が譲渡の許可と承諾料を決める。
借地人に不利なことだらけで普通はやらない。

989 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 10:56:41.03 ID:???.net

塗り替えは（外壁）何色が流行りですか

990 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 12:04:43.38 ID:???.net

>>989
マジレスすると黄色

991 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 12:24:29.46 ID:???.net

金運も上がって一石二鳥

992 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 12:52:26.38 ID:???.net

>>988
本当に不利なの？裁判所が客観的に判断するのでは？
どちらもメリットは無さそうだけどねー

993 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 13:07:35.04 ID:???.net

黄色が多すぎるからなんかやなの
赤とかやったら意外と行列のできるアパートに

994 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 14:11:46.93 ID:???.net

>>992
裁判所からの承諾許可はほぼ確実に出る。
だが地主承諾なし借地権は価格が暴落する。
だから普通はやらない。

995 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 16:22:38.75 ID:???.net

>>994
普通に承諾料もらうのが一番いい方法だな

996 ：名無し不動さん：2019/04/25(木) 21:29:06.05 ID:???.net

まったく、、　細木の御一党かよ
そんなまやかしで金運上がるなら世の中全部黄色一色だろ　金の亡者だらけなんだし
イエローモンキーなんて揶揄されたら、大ニッコニコしてなきゃならんわ
あの浮かれ騒ぎで堅実に稼いだのは、他ならぬ細木本人だけだったのを分からんか

日本人なら盛者必衰の戒めで、迂闊に金なんかご所望するもんじゃないってことに
気付けよ

997 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 11:19:17.65 ID:???.net

梅

998 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 11:20:29.34 ID:???.net

松

999 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 11:21:22.91 ID:???.net

竹

1000 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 13:16:33.71 ID:???.net

金

1001 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 13:17:46.92 ID:???.net

銀

1002 ：名無し不動さん：2019/04/26(金) 13:18:27.42 ID:???.net

パール

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