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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 156

1 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 00:19:48.75 ID:???.net: 前スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 155
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554477878/
2 ：2：2019/04/27(土) 01:00:29.48 ID:???.net: 前々スレは和光
前スレでは豊洲
を推してあばれる馬鹿が現れて失笑を買いましたが
このスレではどこが推されるのでしょうか？
晴海バカが出る気がしますねー
3 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 01:13:56.67 ID:???.net: ↓
おーい、どこのか言えよ？（笑）

141 名無し不動さん 2019/04/13(土) 09:56:42.46 ID:dACC/4Q3
>>122
都内でも供給過多なのは10年前から言われてるじゃん
文京区でも入居者がいなくて修繕費が出せなくてタイルがはげ落ちたマンションとかあるのよ
こんなマンションがどんどん増えてるのに、新築バンバン建ててるし
あなた都内でマンション買ったのね、ご愁傷様
4 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 01:54:50.09 ID:aAZT4CgC.net: https://recochoku.jp/album/A2000965972/
5 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 07:16:21.10 ID:???.net: まぁでも成増と和光なら和光の方がよさそう
成増はごちゃごちゃしてる、ガラが悪い、踏切事故が多い、ホームレス用の宿泊施設や医療施設がある
和光は南口が再開発されて新しい駅ビルが今年中に完成する、静か、始発駅で便利
6 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 09:14:05.88 ID:???.net: 成増って石橋貴明のイメージ
7 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 09:30:54.35 ID:???.net: さいたまけん(笑)
8 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 12:09:21.00 ID:???.net: >>2
豊洲はここ10年ずっと人気あるからな
ただ今は坪単価が高くなりすぎて安易に買えないのも事実だわ
9 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 13:24:13.87 ID:wgP25UjJ.net: >>5
和光市駅はいいな
10 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 16:53:57.36 ID:Pa4V3d4j.net: GWは内見しまくりだな
11 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 19:10:34.59 ID:???.net: 関内か!あとえ○らまち・ま○め・か○たあたり
12 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 19:54:24.77 .net: 都心限定で話してるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
13 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 20:49:45.69 ID:???.net: 埼玉県人にはそこらへんの草でも食わせておけ！
14 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 21:31:37.04 ID:KQrO8rIP.net: >>12
あと家族向けのマンションか投資向け1LDKかで違う
タワマンか板マンかで違うよな
15 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 21:54:00.43 ID:???.net: 結局融資なんだよな
個人投資家向け物件は融資が締まったので価格が一気に下落してる
融資を受けられなきゃみんな買えないからね
住宅ローンは締まってない、むしろどんどん緩くなるから価格は下がらない
16 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 22:05:48.45 ID:???.net: 35年間も今の低金利が続くかどうかは誰にもわからない
歴史的なんて枕詞が付くんだから、続かない可能性の方が常識的には高いようにも思える
変動金利0.4%で住宅ローン組んだ人は1.4%になったら苦しいだろうし、2.4%になったら結構な割合が
返済が滞るんじゃないの
その頃に買ったマンションを売ろうとしても当然売却価格は暴落してるだろう
今住宅ローンでマンション買う人は、35年の返済期間のうち、少なくとも前半20年くらいは
金利が上がらないことにbetするに等しい
果たしてその賭けは吉と出るか凶と出るか
17 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 22:08:38.73 ID:???.net: とはいえ、金利が0.4%までくると、金利がこれ以上下がる余地はもう殆ど残されていないのに、上がる余地は
数字上青天井にあるわけで、部の悪い賭けという気がする
18 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 22:16:55.35 ID:???.net: 立地の将来性の議論は面白いが、そんなのよりもマンション価格に一番影響を与えてきたのはローンの緩さと金利だよ
19 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 22:51:40.95 ID:Pa4V3d4j.net: 東京都心はもう世界規模の金融商品に組み込まれてるから
日本マジ終了とかになんない限り、多少の相場の上下はあっても安心

大阪とか福岡は投機対象
20 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 23:33:09.00 ID:DMJNIcGE.net: カップルローンの破たん率は４０％という異常さ
離婚して安売りになってるのいっぱいある

晴海フラッグで5000戸供給　
いま売れ残り物件多くて供給減らしてるのに不思議だねえ

貧乏人は負債を買うとはよくいったもんだ
21 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 23:42:36.04 ID:DMJNIcGE.net: カップルローンの破たん率は４０％という異常さ
離婚して安売りになってるのいっぱいある

晴海フラッグで5000戸供給　
いま売れ残り物件多くて供給減らしてるのに不思議だねえ

貧乏人は負債を買うとはよくいったもんだ
22 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 23:48:56.58 ID:???.net: 空港が市街地に近く自立経済圏を持つ地方都市はそれなりに強い。
福岡や那覇は誰でも思い浮かぶだろう。
穴狙いなら愛媛の松山あたりか。
見事な路面電車網が商業、文教、温泉観光、官庁街を繋いでいる。
おそらく日本最高のコンパクトシティ。
愛光があり教育に不安もない。
23 ：名無し不動さん：2019/04/27(土) 23:56:00.89 ID:???.net: 和光厨とか門仲厨とかキャラ立つやつ多いね
24 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:05:51.74 ID:xqr0O60J.net: >>20
破綻率40%のソースだせ
25 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:19:25.65 ID:LaDDZQMn.net: 金利は勝手に上がるんじゃない。
日銀が意思を持って決めること。
1%上げたら国債利払い10兆増える。
消費税5%分だ。団塊の世代が
死に絶えて社会保障費が減る
20年後くらいまでは上げられないだろう。
20年後くらいにようやく
消費税20パーセント
金利2%インフレ率1%
30年後令和が終わる頃に
消費税25%金利3%インフレ率2%
くらいではないか。
26 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:24:47.44 ID:???.net: >>21
どこだよ？都内23区の駅近のタワマンを投資用でキャッシュ買い狙ってるが
調べると新築時より高くなってるのばかりだから悔しくて見送ってるんだが
27 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:29:05.97 ID:???.net: >>19
世界的に見れば
東京都心の不動産価格は、あり得ないほど安いよ
組み込まれたなら、上昇しかない

こう､書くと、都心の意味が解らない奴が､騒いで郊外まで含めようとして、話が頓挫する
28 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:34:56.25 ID:oUjqpdKh.net: 津田沼近隣を体験してきたので津田沼のマンション購入の参考までに。
モリシアのYAMADAは土日だというのに全然人が売り場にいなかった。
あんなに人がいなくて商売が成り立つのだろうかと心配になりました。
モリシアに入ってる店は全体的に地方にあるお店ですね。墓の店が入っていたのは衝撃でした。
フードショップは20時までしかやってなく、19時40分に見た光景では汚いパーカー着たおじさんたちが
チラホラいました。マックは千葉工業大学の学生だらけで占拠され席がなく。駅から200mも歩けばマンション密集地帯。
しかしそのマンション群も抜けてさらに車で走らせると畑があった。反対の北側は150mも歩けば車がひっきりなしで通っている。
その手前にはムクドリの大群がいて、フンを大量に落として道が汚くなってる。車が夜でも常に秒単位に通っているそうだ。
土日は大渋滞なのか、船橋駅に行くのに10分で行けるはずなのに40分もかかった。成田街道やら京葉道路、松戸に抜ける道もあり、
右折レーンもない。抜け道すらない。とにかく渋滞が極めてひどい。夜は周囲は暗く、暗い住宅街で何もない。途中歩いてみたが
電柱も今時LED仕様でないところも多く、電柱もコンビニも住宅街に入ると皆無になるから、本当に暗い。片側１車線のバスもあり
停車せざるを得ない。津田沼は駅徒歩3分程度で完結している。それ以上は何もない。暗い。比較対象として小岩新小岩の場合は商店街が
ずっと伸びているのでそれを通り越して住宅街に入っても住宅街の中でも商店街がいたるところにあるのに対して、津田沼は駅周辺だけで完結。
29 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:35:10.88 ID:oUjqpdKh.net: 谷津や東船橋の駅に行くと地方の廃れた村といった感じがするほど廃れていた。自転車が多すぎなのもあるが、車道が狭すぎるので自転車多すぎて危ない。
駅も混雑、車も渋滞で正直こんなストレスの溜まる場所は初めてかもしれない。駅周辺の3分徒歩圏だけの便利さだけを見ても、生活にゆとりがない。
飲食店も個人商店が本当に少なくて面白みがないし、散歩してて味わう面白さ、楽しさ、わくわく感、そういうのが発見ができない残念なエリアだと思う。
あとは元々、低い収入の人たちが東京に出稼ぎに行ってこの安い土地に家を買って定住する人たち向けの地なので住宅しかない。車通勤は無理だろうし駅は大混雑。

とりあえず、生きるために食って、出稼ぎして、寝る、そういう生活したい夫婦共働き世帯向けですね。1～2LDKの40-55平米は一人暮らし向けでしょう。
Dinksといえども、この狭さだとストレス溜まって離婚の危機になると思います。学生感覚の生活ももいつまでもは続きません。ファミリータイプの73-77平米は
コンパクトマンションといわれるタイプですが、廊下がないリビングインで部屋数だけ増やしていますが、リビングの生活音、TVの音が個室にまで届くのでかなり
ストレス溜まります。反抗期の中高生の男の子を持つファミリなら喧嘩が絶えないでしょうね。まだそういう経験もろもろを経験していない世代が購入しているのかもしれない。
Dinksかせいぜい子供が小学生までの人向きでしょう。その期間だけのやりくりのために住むならまだしも実需で生涯住むのは生活上ストレスとの闘いになりますね。
30 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:38:01.57 ID:oUjqpdKh.net: 谷津や東船橋の駅に行くと地方の廃れた村といった感じがするほど廃れていた。自転車が多すぎなのもあるが、車道が狭すぎるので自転車多すぎて危ない。
駅も混雑、車も渋滞で正直こんなストレスの溜まる場所は初めてかもしれない。駅周辺の3分徒歩圏だけの便利さだけを見ても、生活にゆとりがない。
飲食店も個人商店が本当に少なくて面白みがないし、散歩してて味わう面白さ、楽しさ、わくわく感、そういうのが発見ができない残念なエリアだと思う。
あとは元々、低い収入の人たちが東京に出稼ぎに行ってこの安い土地に家を買って定住する人たち向けの地なので住宅しかない。車通勤は無理だろうし駅は大混雑。

とりあえず、生きるために食って、出稼ぎして、寝る、そういう生活したい夫婦共働き世帯向けですね。1～2LDKの40-55平米は一人暮らし向けでしょう。
Dinksといえども、この狭さだとストレス溜まって離婚の危機になると思います。学生感覚の生活ももいつまでもは続きません。ファミリータイプの73-77平米は
コンパクトマンションといわれるタイプですが、廊下がないリビングインで部屋数だけ増やしていますが、リビングの生活音、TVの音が個室にまで届くのでかなり
ストレス溜まります。反抗期の中高生の男の子を持つファミリなら喧嘩が絶えないでしょうね。まだそういう経験もろもろを経験していない世代が購入しているのかもしれない。
Dinksかせいぜい子供が小学生までの人向きでしょう。その期間だけのやりくりのために住むならまだしも実需で生涯住むのは生活上ストレスとの闘いになりますね。
31 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 00:39:39.92 ID:LaDDZQMn.net: 世界のどこかで大規模な
戦争になり石油や輸入食材の
インフレが早めに来る
シナリオも考えられる。

その場合、20年以内に
インフレ率3%金利1%

通勤コスト建築コスト高騰
都心マンション高騰
地価は上がらないか少し下がるかも

武器弾薬等の需要供給に
参加出来れば円高
好景気になりバブルもありえる

漁夫の利を取れない場合
円安インフレ下の
大不況になり社会不安に。
政権交代からのハイパーインフレも
ありえる。
ありえる。
32 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:02:27.80 ID:???.net: >>28
前スレからどんだけ必死なんだよ
そもそも興味ないから大好きなマンコミとかで勝手にやってろよ気持ち悪いから
33 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:12:05.38 ID:???.net: >>27
シンガポールや上海やパリやロンドンみたいな不況があっても対して下がらない区は
都心3区、渋谷区、新宿区、文京区あたりか？
東京特区みたいな枠に括られるのはどのへんかね？
ネットの記事で東京11区とかあったが括りを忘れたよ
34 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:14:22.03 ID:5zcWpSFF.net: ガソリン高、建設費高、
都心マンション高、地価横這い
クルマ通勤圏下落、は
中印、中東、ウクライナ、
どこかの戦争を織り込み始めて
いるのではないかと見ている。
35 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:18:52.33 ID:5zcWpSFF.net: シンガポールはまだ30年しか歴史がない。
日本が占領したときにはもちろん
大暴落というか接収されポンドでは取引出来なく
なったし、マレーシア時代は再度暴落した。
決して安定などしてない。
上海しかり。ロンドンもサッチャー直前は
閑古鳥。
36 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:23:53.23 ID:5zcWpSFF.net: パリは旧市街はナチス時代を例外にして
比較的安定していたが、
最近では移民地区は危なく下落。
暴動や掠奪が酷くて、安心出来るのは
六区くらいでは。
37 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:33:57.60 ID:5zcWpSFF.net: この百年では何と言ってもニューヨークが断然
安定している。
これは戦場にならなかったのが大きい。

実は東京にも戦場にならない場所がある。
先の大戦でも空襲がなかった。
それは米露中独仏イスラムの施設が
密集する虎ノ門～麻布のエリア。

パリ六区やマンハッタンに並ぶ資産の
ロバストネスを求めるなら港区一択。
38 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:37:35.35 ID:???.net: 外周区だろうが23区のどこかが下がり始める頃には千葉埼玉神奈川は死んでるからw
その他の地方はその5年くらい前に死体になってるからw
39 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 01:41:56.91 ID:???.net: >>33
不況ならいくら千代田区港区だろうと下がるだろ
ただ元が高いから多少下がったところで他と比べたらクソ高いだろうし
普通の人間が買えるレベルにはならんだろうけど
下がるは下がるだろ
40 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 02:10:40.39 ID:5zcWpSFF.net: パリの最近のアフリカ系移民が
何週間も暴れまくる暴動

https://www.jams.tv/news/3512

これから日本も移民社会になる。
池袋の中国人街、新宿大久保の韓国人街、
葛西のインド人街、代々木大山のイスラム、
価格は上がるかもしれないが日本人が
住むにはどうかな。
41 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 02:59:18.46 ID:B9lfKnJx.net: >>38
ただ東京都でも八王子や町田あたりより
武蔵小杉、武蔵浦和、さいたま新都心、川口あたりのタワマン乱立の駅周辺の方が資産価値はまだ落ちなそう、不況でもね
都内でも吉祥寺や府中や国分寺あたりはまたまだ余力あるが八王子市や昭島市や福生市辺りは厳しいと思われる

タワマンが乱立してる駅近は発展してる証ではあるからな
交通インフラが追いついてないから問題なだけで

昭和80年代や90年代にここまで関東圏に一極集中するとは政治家も国土交通省も思ってなかったんだろ
想像ついてたら地下鉄などの交通インフラをもっと増やしたはず
環七、環八、外環道の地下に地下鉄を引いたり、晴海を陸の孤島にはしなかっただろう

あと団塊世代が都内の職場を定年退職するから通勤ラッシュは減るとか寝ぼけた事を90年代に言ってた人いたな
それ以上に田舎の人が上京して関東圏に住み着くからラッシュは全然改善されないんだよかな
東北や北陸や四国や九州の田舎者が上京した時は税金取れよ、そいつらから
42 ：永和信用金庫の職員が来たら非常に危険です、金と命を取られます：2019/04/28(日) 03:05:16.95 ID:8MGvhlBa.net: 大声で人を呼んで金利ドロボウーと叫んで下さい
43 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 03:13:12.94 ID:???.net: 俺的マンション購入の７つの極意

消去法で選んだ物件は必ず後悔する
最寄り駅・駅からの距離・部屋の広さ・階数・窓の向きは絶対妥協しないこと
現在居住している住居と比較して一つでもスペックが落ちる物件は追々ストレスになる
一般的に良い立地＝自分にとっていい立地とは限らない
固定観念は捨て、イメージではなく物件のスペックは全てを数値化して評価する
「客を招きたくなる」要素が最低３つ以上あること
周辺環境の現状、数年後も含めチェックする
閑静な住宅街＝交通の便が良くないことが多い
高層マンションの高層階住まいはエレベーター二基以上ないと必ずストレスを感じる
部屋数が多い場合エアコンの設置環境を部屋ごとに確認する（設置困難な場合がある）
マンション購入経験者の意見を多く募る（特に失敗経験の多い人の方がベター）
住戸数の多い物件ほど住民同士のトラブルが起きやすいリスクを念頭に置く
購入５年後にその物件を同じ額で自分自身が買いたくなるかどうか
「いい物件」と思えても必ず厳しい目線でダメ出しをしてみる
共用部、特に通路や一階エントランスが十分な広さが確保できているかどうか
44 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 04:00:08.99 ID:3nRtuR6+.net: >>43
すごい腑に落ちるが検討が面倒臭くて社宅から出られなくなったわ
45 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 04:49:07.11 ID:???.net: >>43
お前には無理
46 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 08:34:14.02 ID:???.net: >>37
>実は東京にも戦場にならない場所がある。
>先の大戦でも空襲がなかった。
>それは米露中独仏イスラムの施設が
>密集する虎ノ門～麻布のエリア。

自身タップリなんだがw
江戸っ子だったら虎ノ門の金毘羅宮が空襲の時に全焼で焼け落ち楽しいは常識だろw

なんでホテルオークラとか高田真由子の実家があんな広大な敷地なのか、考えた方が良いわw
47 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 10:04:57.09 ID:???.net: >>43
まとめwikiに保存してもらいたいぐらいの良レス

おれのマンションはこれに当てはまるぜ！
48 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 10:23:25.89 ID:8z84VxtE.net: 東京23区坪単価ランキング

1位中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％上昇
2位千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％上昇
3位渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％上昇
4位港区　　　361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％上昇
5位新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％上昇
6位豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％上昇
7位台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％上昇
8位目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％上昇
9位文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％上昇
10位品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％上昇
11位中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％上昇
12位世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％上昇
13位北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％上昇
14位大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％上昇
15位杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％上昇
16位荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％上昇
17位墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％上昇
18位江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％上昇
19位板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％上昇
20位練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％上昇
21位江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％上昇
22位足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％上昇
23位葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％　上昇
49 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 10:27:58.25 ID:8z84VxtE.net: 【2019年度】東京23区　上昇率ランキング　トップ5
1位　台東区　+10.59％
2位　荒川区　+8.89％　※2018年度1位、2017年度1位
3位　中央区　+8.21％
4位　豊島区　+8.16％
5位　北区　　+7.93％
50 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 10:46:41.95 ID:5zcWpSFF.net: 高田さんちは戦前の武器商人だぜ。

虎ノ門はたしかに空襲あったから
書き方悪かったなすまん。
米国大使館が虎ノ門と勘違いした。
あれは住所赤坂か。
要は大使館周辺と言いたかった。
51 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 10:55:42.64 ID:8z84VxtE.net: 今後5年予想（5年後坪単価：2024年）

1位　中央区　　3000万
2位　千代田区　2500万
3位　渋谷区 1700万
4位　港区 1500万
5位　新宿区 1400万
6位　豊島区 650万
7位　台東区　610万
8位　文京区　450万
9位　品川区　440万
10位　目黒区 420万
11位　荒川区 300万
12位　北区　295万
13位　中野区　290万
14位　世田谷区　250万
15位　墨田区 230万
16位　江東区 220万
17位杉並区　 218万
18位　大田区 210万
19位　板橋区　180万
20位足立区　160万
21位　練馬区 155万
22位　江戸川区　150万
23位　葛飾区　140万
52 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 11:04:51.99 ID:5zcWpSFF.net: 中央区はタワマン容積緩和廃止になったから
既存のものは上がるかもしれないが
地価は一旦上げ止まるかと思っている。
53 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 11:08:21.66 ID:???.net: >>51
坪単価？？

渋谷区　坪1700万すげえなw
54 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 11:11:38.98 ID:???.net: 「あおってんじゃねーよ」運転手に因縁　足立区

やっぱり下町は怖いなあ・・・
55 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 11:33:56.17 ID:???.net: 武蔵小山のタワマンはどうなったんだろう
56 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 12:55:48.25 ID:???.net: >>52
中央区のタワマンは打ち止めになるから
駅前や駅近の人気タワマンの中古は下落しないだろう
晴海FLAGが将来化けるかは地下鉄次第な
地下鉄来なきゃ八潮団地と似たような評価
57 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 13:06:01.49 ID:???.net: >>41
わかるわ～
東京生まれ東京育ちからするとここ数年の東京は本当に酷くなった
上京民しかり移民しかり
でも東北とか上越とか東京以外の関東人ってかわいそうだよな
上京しないとロクな仕事ねえもんな
58 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 13:10:49.21 ID:???.net: >>57
でもIT企業に就職とかなら東北やらの田舎から上京もわかるが
美容の専門学校とか入る為に上京して美容師やネイリストの修行の途中で辞めて
風俗とかやってる人多くないか？
風俗やるなら上京する意味ない
美容の専門学校で学んで美容師になるのも地方でも美容師の仕事あるのに上京する意味ない
59 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 13:25:03.95 ID:???.net: 美容の専門学校も風俗店も田舎の比じゃないくらい多いだろ東京は
60 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 13:33:49.01 ID:???.net: >>57
じゃあどっかいけ
東京生まれ東京育ちほど東京の役に立たないクズだよ
61 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 13:56:24.10 ID:B9lfKnJx.net: >>60
東京23区で親が家かマンション所有で
そこで生まれ育つのはかなり有利だよな
あんまり広い家だと相続で大変だが
青森県で生まれて八戸高校から東大より
杉並区生まれで家が駅近のビル持ちで日大付属から日大の方が人生計画が楽な気がする
62 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 13:59:20.80 ID:???.net: >>57
カッペの自演乙
63 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 14:05:35.58 ID:???.net: 美容師は実は都内のが過当競争
地方都市のが商売しやすいようだよ
東京の人口に対して必要以上に多いのが
コンビニ、美容室、郵便局
地方都市のが美容師として成功しやすい
過疎地ではダメだが
64 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 14:09:35.16 ID:???.net: >>61
そう思う。別に都心３区の物件でなくてもある程度駅近で自宅＋収益物件がある実家だと自分がガツガツ稼がなくてもなんとかなっちゃうんだよね
生前はなにかと援助、死後は相続になるから貧しい家庭から大手企業より裕福な家庭から中小企業務めの方が実は安泰
65 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 14:28:27.98 ID:???.net: >>64
都会の地主の子供はいいよね
1人は地域密着の塾講師でもう1人は公立小学校の先生でもう1人はクリニックの薬剤師の仕事してる
転勤族や海外勤務なんてやってられないよな
ガツガツ働かなくても地元にいれば親の不動産もらって悠々自適な一生なんだから
66 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 14:30:26.54 ID:D3euzqq4.net: >>61
東大卒大企業サラリーマン生涯手取り3億円
日大卒中小企業サラリーマン生涯手取り1.5億円

相続できる資産に1.5億円以上の差があれば確かに一代では逆転不可能
それ以下の差であれば最終的には東大卒が逆転する、ただし若い頃は東京生まれの日大が有利に見える
67 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 14:43:13.93 ID:???.net: >>60
>>62
地方民乙
東京で生まれ育ってるんだから自分が出て行く必要ないじゃん。地方民が東京に来なければいい話。

生まれる場所って自分で決められないからつらいよなw
68 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 14:59:36.58 ID:???.net: 中途半端な都会の地主レベルでは、貧乏家庭生まれの東大卒＋その遺伝子を引き継いだ次世代の二代で逆転される
本人が優秀でなければ優秀な配偶者を得られづらいし子孫にも期待できない

なので地主でも（地主こそ）慶応くらい出て大企業を一度経験した方が良い
69 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:14:20.52 ID:???.net: 貧乏家庭東大エリートって将来青森の過疎村から親を引き取って同居しなきゃならないんじゃない？
親に家を買ってもらったわけでもないのに東京に呼び寄せて世話もしなきゃならないようなのに賢い嫁は来るのかな
条件悪すぎて結婚したくないだろ
70 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:16:50.44 ID:???.net: 晴海フラッグがテレビで話題になってるが
やっぱいい面ばかりをクローズアップしてるな

夜景を一望できるオーシャンビュー
広々とした日当たりの良いリビング
都心の同レベルの物件と比べてリーズナブルな価格帯

等々

入居開始の2023年なんて今とは社会情勢も全く変わってるんだろうけど
たとえ金があっても未来過ぎて俺は怖くて買えんわ
まるで先物取引やん
71 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:16:58.12 ID:???.net: 地元に残った姉か妹が面倒見るパターンだろ

あと普通の女は親の資産は見ずに、本人の職業年収で結婚相手を選ぶから東大卒大企業勤めなら結婚相手に困らない
72 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:25:34.46 ID:???.net: >>71
女の方が地元に残らないよ
地元なんて高齢独身の長男がジジババと同居してるのばっかり
73 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:36:16.76 ID:???.net: >>67
本日の門仲江戸ッ子万歳
74 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:40:14.88 ID:???.net: 奨学金や親への仕送りなども考えると結婚適齢期の35歳まで特に苦しそう
その後は子どもの教育費も待っている
75 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:41:38.72 ID:???.net: >>70
晴海フラッグはどういう層が買いたがるのか分からんな
共働きサラリーマンは利便性から敬遠するか
リタイア後の夫婦？も利便性は重視するだろうしな

あえていえば、眺望を優先順位の第１にする層か
果たしてどれくらい数がいるのか
76 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:43:46.60 ID:???.net: >>74
日系の大企業サラリーマンってみんなそんな感じでしょ
若い時は苦しくて、年功賃金がピークを迎え、かつ、子育てを終えた50代以降に一気にお金が貯まるイメージ
77 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:49:39.30 ID:???.net: >>76
でも45歳くらいになって年収の8合目くらいまで登った時に早期退職を迫られるんだよね
78 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 15:56:30.90 ID:???.net: >>77
でも大企業だとまだ例外じゃない？
45歳でリストラされるなんていうケースは

それが普通の世界になったら35年ローンなんて怖くて組めなくなる
79 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:05:50.61 ID:???.net: 有名どころだと日本電気や大正製薬が大規模リストラしたし
そのあたりに勤めていても35年ローンはキツイんだね
80 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:12:52.31 ID:???.net: >>66
東大卒業して生涯賃金3億が保証されたのは昭和の人まで
ホリ◯モンや林先生も言ってたが東大出ても貧乏や大企業リストラされる人は今は沢山いるよ
むしろ大手家電とかだと東大京大東工大一橋早慶とか沢山いるから
一流大学出てても45過ぎた中途半端な役職は早期退職の名のもとに首切られてる
パナソニックも東芝もSHARPもNECもそうでしょう？
最初は工場の人間が切られて、次はそこそこの高級取りや研究者が切られていった
大企業とかでも東大京大当たり前に沢山いる世界なら東大京大卒はブランドにならん
都内や関東の通勤圏に賃貸物件や実家あると
実家から通って金貯めれる
青森県や秋田県から公立トップ高校出て東大東工大出てもまた競争。さらにマンションや家を買わなきゃいけない。
どこで生まれるかとかかなり大事な気がする。
81 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:17:57.00 ID:???.net: ネガティブマインドだと人生マイナスの方に行くよ？
どうにかなるから買っとけ
82 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:23:57.19 ID:???.net: >>71
なんで三姉妹設定？三兄弟設定？
お姉ちゃんと妹の間は男？女？
結論から言うと鉄道も2時間に一本しかない僻地で生まれると頭良くてもスタートで不利
社会学とかでも言われてる

東京区>>東京市中、横浜市、川崎市、川口市、さいたま市、浦安市、市川市>>>超えれない壁>>>地方の僻地

大阪府や名古屋市や福岡市や仙台や札幌はややこしくなるから抜いた

松茸取れるような山持ってる田舎者やマグロや昆布で儲けてる漁師なら田舎でいいが
単なる田舎者はスタートで不利
83 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:24:44.92 ID:???.net: アベノミクスは2010年前後までに結婚適齢期を迎えた世代にはボーナスだったが、
2020年前後に結婚適齢期を迎える世代にはハタ迷惑な政策だったと言える
84 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:28:29.56 ID:???.net: >>単なる田舎者はスタートで不利

これは誰も否定していない
85 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:29:10.14 ID:???.net: >>78
SHARP、東芝、NEC、ソニー
東大出てようが切られてる
何故なら東大京大東工大が当たり前の世界だから
AIが普及したら銀行や証券などの金融機関がやばい
親がタワマン買ってくれて相続するのが一番楽、例えば俺が日大でも親がタワマン持ってたら相続でタワマンオーナーな
例えばの話だよ
86 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:31:00.44 ID:???.net: >>親がタワマン買ってくれて相続するのが一番楽

これも誰も否定していない
87 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:37:08.14 ID:???.net: >>86
親がタワマン買ってくれたら
小規模宅地等の特例使ってもよいし
賃貸で貸してもよい
かじれるすねがあるならかじるべき！
キャッシュで3億より
タワマン一億、キャッシュ二億でキャッシュを毎年800万ずつ生前贈与
贈与税払っても相続税より安い
タワマン、ファンドラップ、高額の生前贈与（贈与税払う）、高額のドル建て保険、区分マンション一部屋
資産があるならわけた方が実はよい
高齢者の日本人はキャッシュで貯めすぎ
88 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:37:22.31 ID:???.net: 武蔵小杉がどう、門仲がどうとかいうのはある意味誤差レベルだからどうでも良いこと
それより10年後20年後30年後の金利がどうなってるかなんだよな、今買った方がいいかどうかを決めるのは
安倍と黒田のせいで予測が相当に難しくなったわ
89 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:40:44.34 ID:???.net: >>88
割と都心の駅前や駅近の新築や築浅中古マンションをキャッシュで買えるなら買った方が良いな
逆に長期ローンは俺は勧めない
でもそれ言い始めたらローン組はマンション買えなくなるから欲しいなら買うべきとも言える
90 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:42:34.93 ID:???.net: >>88
10年でローン完済できるなら買うべきだよ
10年ならまあ色々、先を見越せる
35年だと先を見越せないよな
91 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:45:35.21 ID:???.net: 日本人の10人に1人が東京都民なんだって
つまり残り9人は地方住まい
お前らは後者だろ
92 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:48:38.29 ID:???.net: 秋田青森出身の東大エリートは45歳でリストラ対象になるまで社宅に住んで
ガッチリお金貯めて現金でマンション買うってなら大丈夫？
93 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 16:49:04.08 ID:???.net: 前回のバブル崩壊前後は買い控えをするのが正解だった
今回もそうなるか

>>89
俺の考えは逆

現金でマンション買うのは勿体ない
都心築浅なんて表面利回りが2～4%、それなら他にもっと有利な投資対象がある
投資の利回りで賃貸に住めばお釣りがくる

住宅ローンの今の低金利が20年以上維持されるなら、かつ、フルローンが出るなら買うべきだが、
果たして金利が維持されるかどうか
例えば金利が1%上がるだけで返済額は2割上がるからな、つまりマンション時価も同様に下がる
94 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:04:21.30 ID:???.net: 4%の利回りが一生続くと設定して一生家賃払って暮らすの？
すごいギャンブルだな
95 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:05:30.28 ID:???.net: >>91
不動産所有者じゃなきゃ意味ない
東京の賃貸生活者より武蔵小杉や市川やさいたま新都心のタワマン所有者のが上
さいたま新都心のタワマンには椎◯林檎さんも住んでた時期あるとの噂、あくまでも噂

東京住みで自慢していいのは不動産を所有してる人だけ
東京に賃貸で家賃払って住んでる人は負け組
某投資ファンドの方も東京の賃貸組はかなり損してる人達と言われていたし
96 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:09:27.12 ID:???.net: 賃貸に住める高利回り投資って何があるの？
株やFXなんて損はしても得する腕前の人なんてほとんどいないよ
孫正義だってビットコインで145億の損したんだよね
97 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:10:44.52 ID:???.net: >>93
みずほ銀行の株の利回りが4％くらい？
都内の区分マンションや人気タワマンの1LDKを賃貸で回したら4%以上取れるよ、表面利回りで
まあ庶民だと都心駅近のタワマンは苦しいから武蔵小杉や武蔵浦和のタワマン住んで通勤が一番ありえるな
リセールは期待できないが武蔵小杉、武蔵浦和の駅前や駅近のタワマンなら負動産にはならない
98 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:10:46.16 ID:???.net: >>94
4%の表面利回りは実質利回りでは2.8%ってところ
しかも築浅で2.8%なら経年で利回りはどんどん下がっていく

それを現金買いするなら米国株や先進国株を握っていた方がいい
株のリターンは中長期ではまず2.8%超えるので、マンション現金買いするお金で株に投資して
リターンの一部で同じ条件のマンションを借りれば差額分は丸儲け

ここまでは当たり前の前提
99 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:12:43.00 ID:???.net: >>94
今は賃貸も地獄、長期ローンも地獄
親が都心の駅近のタワマン買って賃貸にだしてるご子息が勝ち組
100 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:14:33.47 ID:???.net: 「投資で増やした金を元手に」
と言い出したら人間終わりだな(笑)
101 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:16:29.96 ID:???.net: >>98
米国株も素晴らしい投資だが
港区や中央区や千代田区の投資用物件マンションもキャッシュで買えるならいいでしょ
俺も長期ローンで投資用のマンションを買うのは勧めないが
今は売りのタイミングだし、震災の時に仕込んでる人は利益だしてる
米国株は否定しないよ
102 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:18:15.98 ID:???.net: >>100
だな
取らぬ狸の皮算用でしかない
キャッシュか短いローンで人気のタワマンやマンションだな
103 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:19:24.32 ID:???.net: >>98
マンション買って住むのも自覚してないだけで一種の投資
これも当たり前のことだが、ある程度の知能がないと理解できないらしい
104 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:19:45.92 ID:???.net: >>100
105 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 17:21:14.51 ID:???.net: >>103
うむ。その通りだな。
リセールバリューという言葉もあるしな
106 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 18:27:27.09 ID:???.net: >>91
田舎者は埼玉県と千葉県を地方扱いするからな
埼玉県でも川口市浦和区大宮区、千葉県でも市川市浦安市船橋市津田沼市は
ほぼ東京なんだがな、八王子や町田なんかより
で、田舎者は横浜市だけは都会扱いする
横浜市でも区によってかなり差があるのを知らないのが土地勘ない田舎者
107 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 18:28:15.84 ID:???.net: お前ら、表参道や南青山は2000年初頭の坪単価いくらだと思ってんだ？
350万だぞ、350万、築20年ものの中古に関しては200万台も多数、
お宝物件は築20年物で150万台もあったんだからな
あの時代を経験している投資家はもはやいないのか
どエンド君みたいな評論家みたいな田舎っぺばかりかよ

あの時代を経験してるから今が頂上すぎて本当に金になるのは地方物件しかないとは
本物のプロならわかるもんだがな
108 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 18:40:22.50 ID:???.net: >>106
近隣地方で儲かるのは自分の実績でいえば柏の葉、柏、南柏は運用と出口で＋6000は儲からさせていただいた。

市川に関しては唯一、本八幡は5年前までならまだ多少お宝物件あったが、今は全然ダメ
浦安なら液状化のおかげであの時に買っておいた物件が化けて、ただ柏には劣るが短売＋1800は儲かった。
船橋津田沼ははっきりいってまったくダメ。将来展望も一切なし。
船橋は駅近い方の夏目台の戸建ならまだ可能性があったが、それは８～6年前まで。マンションは全然ダメ
浦和大宮川口はどちらかといえばファミリーが実需のために住むところであり
運用面での投資には向いてない。埼玉ならマジでもっと郊外の田舎でやった方がいい。鈴木さん主婦みたいに。
八王子、町田ははっきり言う。町全体が崩壊する。不動産の本当の暴落はそこだと思う。
これは絶対に社会問題化する。町田はまだ遅れるかもしれんが、真っ先に八王子、青梅、立川とかそのへんは
大分昔から１K中古200万とかでポンポン出てくるけど、ああいう物件は絶対に出口がない。
棟モノも全く金にならん。今後の展望としても－しかないエリア。既に地価が下がっている。
同様に都内なら練馬や世田谷の郊外も金にはならなくなるな。ただ人は多いからやり方によっては金にはなるが
積極的投資エリアではないな。
109 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 18:55:05.24 ID:???.net: >>107
それ言ったら
株も割高だから買えなくなるな
そもそも2000年なんかは利回りとか使ってる素人いた？
タワマンだって数えるほどしかなく成功するかわからない時代だったし
今みたいにタワマンが場所によってはビンテージマンションになるのが確認できる時代じゃかったし
110 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 18:57:45.39 ID:???.net: 都内の投資対象は台東区、荒川区、墨田区、大田区、世田谷区、港区、渋谷区で投資
俺の実績ベースで一番儲かったのは荒川区、台東区は先見の明がなくてこの俺としたことが
唯一、積極的投資しなかったところでかなり後悔している。
墨田区は昔の菊川や錦糸町を知っている人間からすれば本当に化けた。20年前の錦糸町は
サラリーマンなんてほとんど皆無、スカイツリーもない、スタバもない、そごうがつぶれて
駅界隈は変な中国人の婆が腕をつかんできて強引に店に連れて行こうとするところだった。
浮浪者で有名な女も生息していた。土日は競馬に通う汚いパーカー着たおっさんだたちばかりだ。
今はどうか、若い女がうじゃうじゃいる。こんな光景なんて想像すらなかった。
菊川は＋2500儲かった。錦糸町は比較的最近投資したので今は運用だけでやっている。台東区と同様ここまで化けるとは想像できなかった。
大田区は蒲田でたまたまお宝物件手に入ったから運用しているが、そこまで大きな利益は見込めないと思う。
渋谷区も同様。学生が死ぬほど多いのとここは中野区と同様マンション激戦区で意外に手ごろなマンション多すぎて全然儲からない。
運用より売買の方がいいかもしれんが、億単位の勝負になるから素人サラリーマンがイメージするような、その金は渋谷区１区でやるもんではない。
世田谷はお宝物件を2010年前後に結構出てきたので買いあさった結果、なんとかイメージだけで運用がうまくいってる感じ。ここだけairBで運用してる。
ただし今後は先行きが見えないのでとっとと売った方がいいと思ってる。
正直、荒川区は相当儲かってる、2002年前後に買った物件が倍以上に化けまくった結果、荒川区だけで2億以上は儲からせていただいた。
今でもこんなに儲かるとは思わなかったと思うほどもうかる。借地も再建不可も積極的に買ってるんだが
人を募集すれば次の日に来て当日契約状態だ。
111 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 19:01:45.69 ID:???.net: >>108
東京の多摩地域は立川までだな
津田沼船橋市もタワマン以外はキツイか？
長期で家賃取るのが希望なのか、短期で売却したいのかにもよるね
投資と投機の違いか？
埼玉県の奥を投資でやるとか怖くないか
早大本庄とか熊谷市とかもう超少子化だし

一番ヤバいのは最近テレビ番組で多いポツンと一軒家タイプやローカル路線旅とかの寂れた町や村だな
マジで相続放棄するしかない
青森県秋田県、島根県鳥取県
この辺の地方、住んでる人には悪いがかなりきつい
112 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 19:05:54.41 ID:laR6i6v8.net: 東京はクソ高いから大阪梅田周辺住みてーわ北区、淀川区、西区、中区、福島区、天王寺区
113 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 19:06:28.70 ID:???.net: >>110
凄いね
錦糸町は90年代を知ってたら手を出せないよな
豊洲みたいに何もないじゃなくて、錦糸町は悪いイメージしかなかったからなぁ
買った物件で損切りしたのないの？
114 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 19:18:06.06 ID:???.net: 港区は運用面ではかなりきっちい。相場よりちょっと安いなと思う物件を買って売却して
それでも＋1600前後、高い投資の割にはそんなに儲からない。
これは今まで培ってきた俺の経験ベースだけの予想だが、都内23区は逆転現象が出てくると思う。
区単位でイメージしてはいけない。北千住は今後15年後も伸びるし運用面もまだまだ全然いける。
まだまだ投資家の多くが区のイメージだけで目を向けていないからむしろチャンスともいえる。
あと北区、荒川区はなぜかこれもイメージだけで若手の投資家があまりいないのでチャンスというか黙ってても儲かる。
とくに荒川区は実は戸建の供給が全然追い付いていない状態だ。だから面白いように出せば相場より高めに出しても1日に4組とか人がやってくる。
ここに目を付けた若手投資家はほとんどいないんじゃないかな。
俺は足で稼いでるから泥臭く都内23区は全部現地見に行ってるからわかるんだが、この区は昔と比べて土地がかなり出てきてる。南千住ではない。
古い戸建の密集地帯があちらこちらで取り壊されまくってる。どこの路地行っても新築が建てまくってる。10数年前まではまったく考えられなかった。
あの頃は土地もないわ売買も数件しかない、そんなところだった。要は投資家が買いたくても物件そのものがなかったからだ。
隣の尾久駅というのもめちゃくちゃ変わった。駅すぐ周辺ではない、駅から3～10分エリア、マンション建設ラッシュ。確かに東京ライナーで東京駅まで1本
ここも化けると思う。
一方で朽ちていくのは板橋、練馬、杉並だろう。実際に足を運びまくってると面白い光景が見える。
何十年と培ってきたイメージだけが先行している人が多いだろうが…正直、都内の中でも魅力がない。
意外に思えるかもしれないが杉並はシャッター街となってる駅も多かった。街全体が活気ない。なんだかひと昔前と比べて高齢者ばかりで
あとは住宅街、それも戸建ばかりだから世田谷の郊外と同様、積極的に投資しても厳しいと考えている。
115 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 19:18:35.89 ID:???.net: >>113
？
錦糸町は1991年にそごうができて1997年にはトリニティホールもできてバブル前後で雰囲気は相当変わったよ
悪いイメージってなんも知らないやつの思い込みでしかないよね
見ればバリューアップしてるのはわかるのにイメージかめ悪いって思い込みしかないんじゃロクな不動産は買えないよ
まず手間を惜しまず行ってみることだよ
116 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 19:53:48.52 ID:???.net: >>114
戸建てでやってるんだ？
区分マンションやタワマンで勝負ではないのね？
俺は駅近マンションの坪単価しか見てないからタイプ違うな
北千住のタワマンの坪単価がヤバい事になってるからね、北千住も駅近タワマンは割安ではなくなってる
で、あなたは晴海FLAGはどう思う？
117 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 20:42:42.81 ID:???.net: >>106
「ほぼ東京」wwwwwwwwwwwww
118 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 20:44:28.10 ID:???.net: 意外と狙い目なのが東京に接してる川崎、川口、浦安、ここらが下落することはほぼない。
119 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 20:48:32.26 ID:???.net: 東京と接してるところは得してるよな、特に川崎は日本一の政令市の横浜と挟まれてるから立地に関しては最高だと思うわ。
120 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 20:50:38.82 ID:???.net: >>117
八王子市や町田市や青梅市や昭島市は東京都であって東京都ではないから
川口浦和大宮、市川浦安はほぼ東京だよ
不動産としては

だって川口駅近くのマンションと八王子駅近のマンション、リセールは川口のが全然いい
121 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 20:51:35.87 ID:???.net: 俺は東京に住んでるけど京都の不動産欲しいわ
学生に貸したい
122 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 20:59:32.89 ID:???.net: 何気に川崎市はあの狭さで150万人超えてるんだよな。
123 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:00:36.44 ID:???.net: >>120
川口市民だが、浦和と大宮はほぼ東京ではない、遠いよ。
124 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:00:51.14 ID:???.net: >>51
なぜ豊島台東がこんなになるのかさっぱり理解不能。なるわけないやろ。バカなのか？
125 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:02:33.60 ID:???.net: ちなみに川崎市より人口が少ない県は以下の通り
（川崎市より人口が多い都道府県は24しかない）

25 沖縄県 1,448,101
26 滋賀県 1,412,881
27 山口県 1,368,495
28 愛媛県 1,351,510
29 奈良県 1,340,070
30 長崎県 1,339,438
31 青森県 1,262,686
32 岩手県 1,240,522
33 石川県 1,142,965
34 大分県 1,142,943
35 山形県 1,089,806
36 宮崎県 1,079,873
37 富山県 1,050,246
38 秋田県 980,694
39 香川県 961,900
40 和歌山県 934,051
41 佐賀県 819,110
42 山梨県 818,391
43 福井県 773,731
44 徳島県 736,475
45 高知県 705,880
46 島根県 679,626
47 鳥取県 560,517
126 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:05:50.98 ID:???.net: >>75
平成駆け込み婚の３０前後の夫婦
127 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:07:37.01 ID:???.net: 川崎市って川崎区を除くと意外と治安も良いんだよな。
128 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:09:55.07 ID:???.net: さすがに横浜市、さいたま市、千葉市は東京からは離れてると言わざるをえない。
129 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:15:06.61 ID:???.net: >>120
あははははははははははは
130 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:34:56.30 ID:???.net: >>124
51はカッペの妄想
131 ：不動産口コミ：2019/04/28(日) 21:48:28.02 ID:???.net: こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
132 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:48:46.91 ID:???.net: >>119
ところが昭和生まれの感覚でいうと川崎アドレスは基本無理なのね
133 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:50:56.94 ID:???.net: >>129
何がおかしいのか俺にはわからんのだけど
同じ価格のマンションが貰えるなら八王子より川口のマンションのが嬉しいな俺は
134 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:55:46.25 ID:???.net: >>133
https://www.amazon.co.jp/dp/4103333715
嫁
135 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 21:58:11.47 ID:???.net: >>127
それも川崎区の中の一部なんだけどね
ニュースで見るような朝鮮部落のデモ行進なんか本当に一部の地域
そこに住まなきゃいいだけのこと
136 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:00:13.57 ID:???.net: >>133
それがまともな感覚
東京都であることに執着して駅から１５分とかバス便とか買う奴は情弱
137 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:01:28.92 ID:???.net: 埼玉はイメージが悪いから嫌だな
138 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:04:02.78 ID:???.net: 横浜のイメージが良いと思ってる人も地方出身者
139 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:04:20.38 ID:???.net: 埼玉なんて東京の多摩地区よりも圧倒的に下、平均地価を見ろ。
唯一多摩地区に勝ってるのは横浜川崎ぐらい。
140 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:04:41.31 ID:???.net: 世田谷区というアドレスさえついてれば例えバス便であっても資産価値があると勘違いしてしまう情弱
というかお前ごときか買えるような不動産に資産価値のんなあるわけねえだろ
マンションだろうが戸建だろうが下町だろうが同じ
0.数カラットの屑みたいな婚約指輪のダイヤモンドなんて売ったら二束三文
庶民が買うことができる不動産も基本は同じ
141 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:06:18.61 ID:???.net: こう考えるとコスパ最強は千葉市だな、川崎と横浜なんて地価が高過ぎてコスパ悪い、埼玉は安いけど論外。
142 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:16:23.63 ID:???.net: >>123
東京駅や新橋駅や神田駅を基準に考えて
通勤時間を考慮すると武蔵小金井駅や国立市より利便性が高い
東京駅から高崎線や東北線で確実に40分以内、調布市や狛江市より東京感がある
普通に浦和もさいたま新都心も大宮も東京圏
タワマンの実需のニーズがあるだろ
不動産業界の人じゃないの？あなたは
143 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:19:35.54 ID:???.net: >>142
さいたま愛が凄いですね、大宮も浦和も郊外ですよ。
144 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:19:52.71 ID:???.net: >>78
家電メーカーで45歳定年が現実になった
大手製薬会社ですら
次は銀行と証券会社

日本でシンガポールやマカオの枠に入るマンションを持つしかない、ローンでなくキャッシュで
145 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:23:39.64 ID:???.net: >>142
大宮駅から東京駅まで普通で30分以上かかるんだが、現実直視しろよ。
146 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:24:25.49 ID:???.net: >>128
横浜市は渋谷にすぐ着く
さいたま市は東京駅にも新橋駅にも池袋新宿渋谷にもすぐ着く

千葉市だけは遠い、市川市や船橋市のが利便性高いね

不動産価格、坪単価が色々と証明してるでしょ
147 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:27:52.48 ID:???.net: >>133
八王子駅にはタワマンが一つしかない
それが八王子の衰退の証
川口市駅前、武蔵浦和駅前、さいたま新都心駅前にはタワマンが沢山ある
タワマンはその街の勢いの証
148 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:28:33.58 ID:???.net: いや、横浜から渋谷に行くにも30分もかかるぞ。
149 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:30:40.43 ID:???.net: 東京駅から20キロ圏内とそれ以外で分けるべき。
150 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:31:24.25 ID:???.net: >>145
JR高崎線や東北線で東京から大宮駅まで33分
これを通勤圏という
151 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:32:54.23 ID:???.net: 電車で30分も乗って通勤とか、ありえんだろ、絶対嫌だわ。
152 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:33:18.35 ID:???.net: >>149
キロ数より通勤時間だよ
北綾瀬駅とか西高島平駅みたいな辺鄙な駅は利便性が低い
てか駅前の坪単価だろ、まずは
153 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:34:15.43 ID:???.net: >>150
メンタル強過ぎww
通勤に往復1時間以上とかww
154 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 22:37:41.07 ID:???.net: >>153
江戸川区や葛飾区の駅でも往復で東京駅まで1時間以上はあるだろう
街の治安や住人の平均収入も浦和と大宮は高いんだよ
横浜市なんかもそう
ただ足立区や台東区や北区は今後は評価上がるな、特に足立区
北千住の駅前はバブル期より高いからな
155 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 23:00:25.81 ID:???.net: 川崎はがんばったら品川区ぐらいになるポテンシャルがあったし、そうなりつつあるが、足立はどんだけ頑張っても足立
156 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 23:15:11.21 ID:???.net: このスレで八王子は大宮より価値があるとかいう輩がいるとはな
賃貸不動産のスレだよな？
八王子市や青梅市は絶対に買ってはいけない地域だぞ
中央線なら国分寺とか国立市までにしとけ
八王子の不動産は出口戦略立てれない
157 ：名無し不動さん：2019/04/28(日) 23:58:58.22 ID:???.net: これから伸びる街を買うのが基本。
開発が中央、千代田、港に集中しているのだから
黙って穴場を探すしかない。
するとやはり台東区に行き着く。
浅草線は東京インバウンドの動脈。
住民の絆もある。
158 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 00:10:32.92 ID:???.net: >>100
ほんとそれな
159 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 01:22:44.27 ID:???.net: >>157
台東区www
160 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 01:41:37.74 ID:???.net: >>157
なぜ台東区に行き着くのか説明してくれる？意味わかんないから。
161 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 01:45:01.52 ID:???.net: 中央区の開発って安っぽいよね
コレド室町にしても八重洲口に建ててるやつにしてもビルが安っぽい
162 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 01:52:01.08 ID:???.net: >>100
そでもない
163 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 01:52:06.99 ID:???.net: >>132
これからのリセールバリューを握るのは平成生まれだから問題ないな
164 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 02:13:27.50 ID:???.net: 築20年のタワマンなんて誰が買うの？
管理費＋積立金＋固定資産税が月に７万円
乾式壁がヘタって継ぎ目に隙間が発生し、音がダダ漏れ

タワマン売るなら築10年がラストワンチャンだよ？
165 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 02:16:36.30 ID:???.net: >>155
ないよ。
江東区はグンと上がったわ。

関係ないけど新宿区で中古◯◯◯ンズマンションが8年くらい前に格安で出てたんだよ。
探偵に住人の層を観察させたら
ヤグザ風の奴や若い女や貧乏くさい奴が出入りしてたようなので辞めたわ。
ありゃ賃貸に出してもマトモな奴は借りてくれない。
利回りは魅力だったが
166 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 02:20:22.56 ID:???.net: >>164
川口市のエルザタワーの築20年だかの中古タワマン
去年出てたが売れたのでは？
お前はタワマンに偏見あるようだが
タワマンは戸数が多いから逆にいいんだよ
50戸数以下は極力俺は避ける
リセールの強さはブランドタワマンの時代になるよ
いつまでも恵比寿ガーデンプレイスをありがたがる時代は終わったよ
167 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 02:45:41.43 ID:???.net: 大学で上京…ワンルーム賃貸
都心で就職…ワンルーム～１DK賃貸
結婚で同居…１LDK賃貸

おめでたで購入…都心無理ゲー
川崎横浜、三鷹以西、蕨以北、浅草橋以東
好きなの選べ、となった時
あー、じゃあ東横で渋谷、通勤は東海道・京急つかえる横浜いいね！となりがち
しかし横浜駅付近は無理ゲー
買えて戸部、西横浜、東神奈川っていう微妙な罠にはまる
そして横浜独特の疲れ切った負のオーラにつつまれて人生後半突入
若い頃に遊んだみなとみらいなどバカらしくて行かなくなる
正統派リアル横浜人の誕生
168 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 08:41:53.50 ID:???.net: >>165
８年前なら､震災直後でどこもかしこも投げ売り状態だろ
それを調べたとかバカじゃねーの
オレはそこ買ってるから､回収できて２倍になってる
169 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 09:14:24.71 ID:P031k4ib.net: >>151
死ぬまで田舎から出られない負け犬の発想
170 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 09:48:40.77 ID:???.net: ここで都心都心と連呼してても本当は川口横浜あたりのマンションが本命なんだろうな～
妥協の人生だよね～
171 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 09:55:26.35 ID:???.net: 横浜市さいたま市千葉市は東京都心から見たら明らかに郊外
172 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 09:58:29.01 ID:???.net: >>169
豊洲住まいですが、なにか？
江東区の伝統的江戸っ子ですよ。
通勤で30分とか信じられない、時短ってワード知ってる？
173 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 10:20:45.11 ID:???.net: >>172
カッペ乙
174 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 10:22:26.55 ID:???.net: 豊洲がディスられるとやたら反応する奴がいたのはやっぱり住民だったか
175 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 10:36:43.17 ID:???.net: >>172
本日の門仲厨となりの晩ご飯
176 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 10:41:05.63 ID:???.net: だから言ったろ
江戸っ子と言えるのは茅場町まで
177 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 10:57:59.35 ID:???.net: 隅田川よりあっちのやつに限って東京生まれだの江戸ッ子だの騒ぐ
178 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 11:15:04.70 ID:???.net: 賃貸は東京住んでても東京民じゃないからな
179 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 11:17:56.77 ID:???.net: 東側の低湿地推しステマがすごい
デベも焦ってる証拠だな

相場が荒れた時や天災で速攻で価値がなくなるのが東側
きをつけてください
180 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 11:41:01.58 ID:???.net: 賃太郎がまともな場所にマンション買えるチャンスはこの２０年で何回もあったのに
多分今後２０年はチャンスはあっても過去２０年より安く買えることはない
181 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 11:51:04.11 ID:sLnOcQbX.net: このスレッドは認知的不協和の巣窟
182 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 11:54:01.55 ID:???.net: 日経マジでやばいな、明けは23000スタートか下手すりゃ25000行くんじゃね？

もう西も東も環七以内は庶民には無理かも
買ったやつは例えライオンズでもガーラでもガチホだろう
183 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 11:59:09.44 ID:???.net: >>178
それな、東京に賃貸で住んでても賃貸で住んでて
本籍が
秋田青森島根鳥取高知土佐
単なる東京に搾取されてるだけの人
184 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:01:30.56 ID:???.net: >>178
それ！声を大にして言いたいね
賃貸で東京住んでる奴は東京人ではない
東京に搾取されてる一番惨めな人
185 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:04:19.94 ID:???.net: >>165
中古の一等地のマンションでやたら格安で出てても買い手がいないのはヤクザ事務所や風俗事務所があるマンションだよな
昔は不動産屋も調べてくれたが、最近は探偵使わないと住民層が把握できないw
186 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:07:18.09 ID:baiUVvYB.net: 東京の離婚率は3割
ペアローンの場合　怪我　病気　による破たん率は当然ながら2倍

東側が心理的に敬遠されてるのは原発問題もあるんじゃないかな
187 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:10:16.59 ID:???.net: >>186
きみはマンション購入とか向いてないからやめておきなさい
そしてこのスレにもう来なくていいんですよ
188 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:10:41.24 ID:???.net: 大江戸線とか出入りだけで15分以上かかるやんけ
通勤30分とか余裕でかかってるわ
189 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:13:51.51 ID:???.net: 大江戸線は災害で水没するよ　
190 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:14:05.87 ID:???.net: >>178
ほんとそうだね。
これからは不動産持ちは運転免許がピンクゴールドで、賃貸はパステルグリーンとかにしたらいいよね
191 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:24:49.08 ID:???.net: 昨年都内で一番上がったのって台東区だったよな。
まぁわかるやつはわかってるってことか。
都心三区は下がる時もガクっとさがるからな。
価格差を考えると億超えは下がる価格も大きい。
台東や江東あたりが無難だよ。
杭うってるマンションならな。
戸建はやめとけ。
192 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:30:25.33 ID:???.net: 但し、これだけは注意しておけ。
台東や江東の独特の陰湿な雰囲気には耐えろ。
数年にぎっておくだけで1000万単位で儲かる。
所詮はマンションだ。
人付き合いなどするな。
町内会がどうとか神輿がどうとかの話に乗るな。
儲かったら渋谷や目黒に逃げればよい。
簡単なおしごと。
193 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 12:40:38.30 ID:???.net: 台東区もいろいろ
千代田区や中央区、文京区と接する南東部エリアと隅田川や荒川区と接するエリアはだいぶ趣が異なる
つまり〇〇区だから大丈夫とか〇〇区は論外とかそんな粗い解像度じゃ東京の不動産は語れない
194 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:01:53.71 ID:???.net: >>193
台東区でも秋葉原に隣接するエリアは
数年前は安かったし需要あったよな
195 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:05:28.24 ID:7klVvqtr.net: 台東区も谷中の昭和金融恐慌前には
渡辺の大豪邸があったあたり、
時計博物館とかあるとこは高台で
山手線にも東大病院にも上野公園にも近く
なかなかいいと思うぞ。
196 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:09:06.29 ID:???.net: >>195
池の端弥生町は実質湯島の流れ
江戸川乱歩みたいな古い日本の陰気が漂ってる地域
197 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:09:46.14 ID:???.net: >>178
東京23区のマンション持ち>>東京市下（八王子、青梅、昭島市など除く）、川崎市、横浜市、川口市、さいたま市、浦安市、市川市、船橋市のマンション持ち>>>>>∞>>>東京や関東圏の賃貸の人

はっきり言って賃貸のまま30超えてるなら
もう持ちマンションや持ち家は諦めて田舎の実家を相続するしかないなw

関東圏で生まれてない人（大阪名古屋福岡仙台札幌除く）はマイナスからのスタート
198 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:09:56.09 ID:???.net: 江戸っ子ってのは、大抵が店子なんだよ

大家さんという人種もいるが､自己所有なんて商家だけ

田舎の奴がやって来て、土地の所有にこだわったからです都市としてのバランスが崩れた
199 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:17:20.81 ID:???.net: でかけて飯でも食えよおまえらw
200 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:20:48.99 ID:7klVvqtr.net: >196
そうそう。漱石や鷗外の息吹もまだある。
好き嫌いあるだろうな。
俺は白金台から品川の
方が spark of joyがあって好きだ。
同じ価格で面積半分になっても
断捨離してでも南側に住む。

不動産は投資の側面もあるが
金勘定だけではないのが面白いところだ。
201 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:47:39.20 ID:7klVvqtr.net: 人はみな平等と思っている人

経済階層はあるが
カネさえあれば人は平等と思っている人

教育が大切で教育水準で階層があると思っている人

文化資本が大切で階層があると思っている人

血筋が大切で階層があると思っている人

地縁が大切で階層があると思っている人

さまざま。

価値観が多様だからこそ面白い。
202 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 13:59:31.97 ID:???.net: >>201
中学から獨協、獨協大卒で都内地主で駅近マンションやアパート大家

青森県の八戸高校から東大でNECで45才、リストラ枠

前者のが勝ち組

嫁さんの顔しだいだが
203 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 14:10:07.26 ID:???.net: マンションに関係ないこと書きたがるクズは消えろ
204 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 14:33:11.42 ID:???.net: >>200
不動産を買うのは自分の価値観を世に問うことでもあるから面白いんだろうな
自分がいいと思ったものを他人もいいと思えば価値は落ちづらい
205 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 14:41:12.74 ID:???.net: リーマンや震災の時の坪単価は無理だろうけど
オリンピック前に少し落ちて欲しい
チャイナショックの時くらいでいい
キャッシュ買いしたい区分マンションの地域はあるが
今は業者も割高過ぎると泣き言いうレベルになってきてる
東京の不動産はまだ安い説も正しいかもしれんがセールストークでもあるし
206 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 15:25:07.35 ID:???.net: 世界的な平均値から見て日本の一般家庭の経済レベルは落ちてきてるから、
その流れで下町回帰なんだよね
207 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 15:37:07.02 ID:7klVvqtr.net: 価格が落ちにくい
だろ。

価値は人それぞれのものだからな。
独特の価値観で人気無い価格安い
もので大満足ならそれも幸せだろう。
208 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 15:38:38.17 ID:???.net: オリンピックが終わったら東京の最低時給が700円くらいに暴落するんじゃね？
そうすれば人件費や資材費が安くなって不動産価格も暴落じゃね？
209 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 15:39:08.85 ID:???.net: >>208
甘い
210 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 15:45:32.73 ID:???.net: つーか今買う奴は素人だろ。
俺はオリンピック終わったら買うよ、マスコミもオリンピック終わったら暴落するって言ってるし。
211 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 16:24:28.20 ID:???.net: >>202
でも本当の勝ち組は獨協大学の医学部卒業して23区の地主の親にクリニックの開業資金を出してもらって
美しい妻を持ってリストラもなくベンツ乗ってる人だよね
212 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 16:27:32.36 ID:???.net: 俺も俺も
213 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 16:32:42.81 ID:???.net: >>211
獨協大学に医学部はありません
獨協医科大学とは系列が同じなだけ
214 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 16:40:51.85 ID:???.net: >>213
じゃあ東海大医学部や帝京大医学部でもいいや
開業資金やマンションだってオリンピックの後に買うとか貧乏くさいこと言わなくてもいつでも23区親が買ってくれるだろう
215 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 16:49:03.42 ID:???.net: いま東横特急下りのってるけどすげえ人
やっぱり郊外に住みたくないや
216 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 16:55:15.63 ID:???.net: 色んな人が様々な意見をいうけど、
京浜東北線より東はぜったいにやめとけ
絶対にだ！

大手デベロッパーや広告代理店はお前の将来などに興味はない
自己防衛に徹して家族と資産を守れ
217 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 17:03:41.34 ID:T+rBvxyl.net: >>215
東横線がキャパオーバーなのは有名の話
しかもまだ増えてる状態
218 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 17:30:45.71 ID:???.net: >>216
やめておけというのは何をやめるのかはっきりしたほうがいい
住むのはやめた方がいいのか買うのをやめた方がいいのかどっちなんだよ
219 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 19:28:58.71 ID:???.net: >>171
さいたま市や千葉市は田舎
でも横浜はちょっと違う、幕末の開港以来独自に発展した町
日産や日揮の本社がある独特の町
220 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 19:38:12.75 ID:???.net: 今後の東京都内鉄道計画

JR羽田空港アクセス線　田町ー羽田間（埼京線・りんかい線接続）
東京メトロ豊住線　　　豊洲ー住吉間（有楽町線接続）
都営大江戸線　　　　　光が丘ー大泉学園（延伸＋西武池袋線接続）
品川地下鉄　　　　　　白金高輪ー品川間（南北線延伸）
つくばエクスプレス　　秋葉原ー東京間（延伸）
臨海地下鉄　　　　　　銀座ー晴海ー有明ー国際展示場（延伸後のTX接続構想有）
エイトライナー　　　　赤羽ー田園調布間（環八直下の地下鉄路線＋羽田延伸構想）
メトロセブン　　　　　葛西臨海公園ー赤羽間（環七直下の地下鉄路線）
221 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 19:44:00.33 ID:???.net: >>219
みなとみらいのあたりだけだろ
横浜の90%は群馬や茨城と同等のクソ田舎
222 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 20:51:26.81 ID:???.net: 横浜は9割クソ田舎だな。
3年住んだがほんと田舎だし住みにくい

横浜駅ですらどんよりしてるし、西口や鶴屋町方面は普通に小汚く、チェーン店ばかりで飲食店レベル低い。

みなとみらいも赤レンガとか、入ってるテナントのレベル低くすぎ。安い式場多くて全然オシャレではない、風情も正直全く大したことない
223 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 20:53:40.00 ID:???.net: >>220
蒲蒲線はどうなったのか…
224 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 21:06:48.10 ID:???.net: まあ横浜駅も工事一段落すれば少しはマシになるだろうが、駅から5分も歩けば何もなくなり田舎感が強くなる。

横浜隣駅の反町駅とか寂れてすぎてひどい。一本入った商店街は廃墟まっしぐら。東神奈川は京浜東北線だしイオンがあり多少マシだが、飲食店は貧弱。相場も無駄に高い。

正直川崎の方が都心に近く遥かにいい。
225 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 21:14:15.05 ID:???.net: 川崎は良いと思うけど、南部の川崎区は嫌だな。
といっても北部の新百合ヶ丘とかは山や坂ばかりだし、結局平地で治安の良い武蔵小杉周辺しか選択股がない。
226 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 21:19:28.67 ID:???.net: 世間の人が横浜と思って想像するのは中区の一部だけだね
戸塚区とか港北区で横浜ですとか言われてもねえ、、、
227 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 21:24:56.95 ID:???.net: 横浜にブランドあるのは東横みなとみらい線沿いと京浜、根岸線沿い付近くらいで他は市外や千葉埼玉と変わらんじゃね
坂道は老後きついぞ～
228 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 21:35:32.15 ID:???.net: >>227
東横線にブランド感なんかねえだろ
綱島、菊名、大倉山、白楽とかどこにブランド要素があるんだよw
単なる郊外だよ
229 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 21:57:11.07 ID:???.net: 晴海フラッグ総額１５００億の値引きは都知事からの指示
やっぱ売れ残るとヤバイ案件なんだな
投資目的なら買いだな
230 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 23:05:16.64 ID:???.net: >>229
地下鉄がいつ通るかだよ
賃貸用のマンションが1000あるから
買って賃貸に出すなら賃貸用とどれだけ差別化できるかだな
安いのは分かってる
231 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 23:10:40.11 ID:7klVvqtr.net: 自分が住むところは死ぬまで売らない。
投資で買った不動産もたぶん
ずっと売らない。開発入っても等価交換かな。

マンション来年半額になったら
再来年には更に下がり
10年後に1/10くらいになる
だろうから怖くて買えないなあ。

もちろん持ってる奴も売らない。
10年くらいして下げ止まって
さらに10年くらい横這いしてから
上がり始めたら買い増すかもしれない。
だから来年半額になっても
買うのは20年後かな。
232 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 23:18:40.73 ID:???.net: >>231
なんで君はここにくる？
買う気ないなら来ないでいい
233 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 23:24:02.34 ID:7klVvqtr.net: 上がり始めたら買い増すためだよ。
順張りがスタイルだからね。
234 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 23:36:09.56 ID:???.net: 来年半額になったら
という前提から間違ってるから
235 ：名無し不動さん：2019/04/29(月) 23:37:07.97 ID:sLnOcQbX.net: あ、二年で半額やったな
間違えたわ。
236 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 00:28:16.21 ID:???.net: マンションの相場が下がるということは一般庶民の収入も下がるということ
つまるところインフレが起きて得するのはいつの時代も潤沢なキャッシュを
保持している富裕層

向こう数十年住宅ローンを抱える貧困層には相場の上下変動なんて関係ないのだよ

ロンダリングで買い替えして「わらしべ長者」なんてのも
半ばデイトレーダーと同じで成功するのはごく僅かだし
万が一失敗したら生涯借金に追われるか破産するかの二者択一
237 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 01:18:29.06 ID:vMx8EZVt.net: 下がるってことはデフレだろ
デフレだとキャッシュ最強

インフレだとキャッシュは
弱い
238 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 01:20:29.50 ID:???.net: そう
政府はインフレ政策を意地でも続けて借金減らすつもり

だから現金は早めに何かに変えておかなくてはならない
米ドル、株、金、そして都心不動産などが考えられる
239 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 02:47:08.39 ID:???.net: >>231
半額とか本気で言ってる？

是非解説いただきたい（笑）
240 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 03:12:05.23 ID:???.net: 築５０年オーバーは半額というかオワコンだろうな

経済成長の足かせになっている老朽化物件は国ぐるみで潰しに来るよ
リフォームでなんとかやりくりしてても、築４０年以上の物件に
新たな規制や税制負担を掛けることによって建て替えを余儀なくさせる
安倍政権ならではのえげつない政策

建ぺい率８０％物件なんて新築マンション普及の妨げでしかないから
都心を中心にメスが入るよ
241 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 04:09:21.08 ID:???.net: >>221
全く住んだこと無さそうだな
桜木町、関内、紅葉坂のあたりは古くから発展した町
紅葉坂、山手、は古くからの高級住宅地、ヨーロッパを思わせる街並み
元町通りは古くからの有名店が多く東京より流行が早く分かる街
霧笛楼や山手五番街のレストランは他にない異国情緒が漂い、なかなか予約も取れない
山手教会、港の見える丘、など散策に良い町、住んでる人もみな上品

あと横浜駅から少し離れた本牧、軽井沢のあたりも古くからの高級住宅地
私はみなとみらいはあえて挙げない、あそこはちょっと疑問
いろいろ有るけど >>221 のような田舎者には判らんだろう
242 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 05:33:54.57 ID:???.net: >>238
意地でも増税しようとしてんのに何言ってんだよw
243 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 06:16:52.01 ID:???.net: >>241
221じゃないが、逆に都心に住んだことないだろ

そもそも横浜は小さい漁村で、開港以降の歴史しかないくせに歴史を語りたがるよな。肝心の異国情緒とやらも外国文化の威を借りてるだけなのに偉そう。

アイス始めて売ったとか言われても横浜人以外からしたらどーでもいいのよ。

元町通りとか笑わせるわ。キタムラのバッグがお似合いの時代遅れのババア街だろ。本気で東京より流行がわかると思ってるなら、やばいぞ。
関内とか実体は雑居ビルと風俗多い小汚い街よ。
二郎はうまいが。

山手は高級住宅街だが地価は田園調布の遥か下。どちらも郊外の住宅街は廃れる一方
244 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 06:23:32.85 ID:???.net: 桜木町でも野毛は楽しいな。みなとみらい側は全く興味をそそられない。

まあ野毛の近くなんて絶対住みたくないが。
横浜はイメージ先行してるが、横浜市全体でみると広い田舎なのは間違いない。
245 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 08:49:14.05 ID:???.net: >>243
241 だが今都心に住んでるよ

そっちは江戸時代から住んでるのか
汚れた井戸水と汲み取り式便所の江戸情緒かよ、笑わせやがら
食事は安物ファーストフードそれもOGビーフの貧乏人
せいぜい足立か山谷のわび住まいだろう、気の毒に
246 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 08:50:53.23 ID:???.net: >>245
地方の都心だろｗ
247 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 08:54:38.33 ID:???.net: >>241
はい、神奈川県になんて住んだことありませんけど？
田舎者はお前だよ
県民風情がwww
248 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 09:15:58.40 ID:???.net: >>247
神奈川に住んだことないのに、横浜に「全くすんだことなさそうだな、この街はうんたらかんたら」とか横浜田舎説に反論できたもんだ。

横浜駅徒歩10分に3年住んでた俺が言ってやろう
横浜は田舎だよ。郊外だよ。栄えてるのは一部だし、その一部も全然大したことない。9割クソ田舎なのは間違いない事実。

自分は地方出身だから、こっちに土地が無い。マイナススタートだった。自分の子供にそんな思いさせたくなくて、自分はいわゆる高級住宅街の地盤良し高台、JR徒歩5分に買った。
249 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 09:19:07.64 ID:5GL2okkO.net: まぁまぁ、下々の皆さん喧嘩はお止しませう
250 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:20:55.66 ID:HNuFX8ef.net: GW、テキサスに行ってきて昨日帰ってきた。

お前らジャポネーズどもらはクソみたいなちゃっちなゴミみたいな狭小島国で

クソみたいな縄張りプロレスやってガタガタほざきまくってんのか

ほんっとジョポネーズはジャポネーズだな
251 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:23:51.57 ID:5GL2okkO.net: >>250
帰ってくるの早すぎじゃねw
252 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:26:39.10 ID:5GL2okkO.net: >>248
JRの何処の駅？ケチ付けたりしないから教えて
253 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:39:26.12 ID:???.net: 待つだけ無駄かと
不動産価格が下落するっていってもあくまで高騰率が高い都内とかに限定される話だし
都内で買いたい人は資金それなりにある人たちだから価格がどうこう以前に気に入った物件があれば待って無くなる前に買うし
254 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:45:12.57 ID:???.net: >>242
増税でも足りないから、今ある借金を減らすためのインフレ
255 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:48:36.65 ID:???.net: >>249
お？言うじゃん？
256 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:56:48.30 ID:???.net: 横浜がいい街だと言われても東京に職場があったら現実には住めない
福岡がいい街だと言われてるのと同じ
257 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 10:58:05.49 ID:???.net: これから起きると言われている世界不況による前代未聞レベルの暴落で株価が下がれば
損失補てんで不動産も売られて安くはなるだろうが
そん時にゃ9割の貧しき日本人の所得も激下がりするし失業者も増えて
庶民には無縁な話になるよ、不動産価格下がったし買おうかな～なんて空気はなくなる
258 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 11:11:04.13 ID:???.net: >>256
東京に職場がある人は鶴見とか川崎にマンションや三階建てのミニ戸買ってるんだよ
東京に比べると安いからね
そのあたりにに住んでるけど品川や大井町に通勤してる人が多い
みなとみらいや本牧なんていかにも横浜的なところは東京まで遠いし神奈川に本社のある企業か地方公務員だろう
259 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 11:37:09.22 ID:???.net: >>251
ワロタ
260 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 11:43:01.39 ID:???.net: 都心部で戸建に住むのもキツイな
立地的に考えて日照や道路からの騒音考えると
マンション上層階の方が生活環境いいもん
261 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 11:51:19.54 ID:???.net: >>260
あとセキュリティな
防犯もそうだし玄関出てすぐ車道みたいな戸建も多いので危ない
子育てするならマンションのほうがいい
262 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 11:54:24.67 ID:???.net: >>257
どこで言われてるの？
263 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 12:00:05.56 ID:???.net: 自分も長年横浜にいたからわかるけど、東京から見て横浜駅より向こうは地獄だぞ
264 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 12:01:48.53 ID:???.net: >>263
たとえば何が地獄？通勤の混雑とか？
265 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 12:26:32.98 ID:???.net: >>264
朝も帰りも通勤は地獄だね

あと住民の質が横浜駅を境にガクっと変わる
歩きタバコは普通のことだし、缶ビールや酎ハイを片手に電車にのってくるのもいる。
原チャリはビービーうるさいヤンキー仕様ばかりだし、車も改造車が多くてノイローゼになる。
コンビニ、スーパー、飲食店などの接客態度も雑だし気分を害する。
横浜市はゴミの収集が場所によっては夕方まで来ないので、カラスがつつき放題で街は荒れる一方。
貧相な老人が多いのも横浜駅より向こうの特徴。ただでさえ貧相なのに駅やちょっとした休憩所でスーパーで買ってきた添加物満載の弁当などを食べ始めて極度に見っともない。
その横でも白髪ぼーぼーでヒゲも剃って着てない中年がそこらで拾ってきたバイト情報誌を読んでるよ。

これらのことの真偽が知りければ、今日にでも行ってみてごらんよ。
野毛・伊勢佐木、阪東橋、石川町、本牧、根岸、磯子、岡本、杉田、上大岡
金沢文庫・八景、井土ヶ谷、保土ヶ谷、戸塚
どこでもそんな感じですよ
山手の高台と本牧のイオン裏、東戸塚駅前など一部良さそうな場所もあるけど、そこに住んでもちょっと歩けば修羅のエリアなので気分悪いです
266 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 13:37:31.49 ID:vMx8EZVt.net: インフレになるかデフレになるか
予想する必要は無い。
トレンドに乗るだけ。

それに、株と不動産と商品先物と為替と
金利は必ずしも教科書的に連動する
とは限らないし連動するにしても
タイムラグがある。
単純に全部上がるインフレや
全部下がるデフレは過去のもの。
スタグフレーションですら現実を
説明できていない古い用語。

例えば今の日本では可処分所得は
デフレ、商品もデフレ気味、
金利は低く安定、為替安定、
不動産安定、株インフレ気味。

従来の経済学では説明できないが、
それは日銀が株とリートを買いまくる
従来の経済学が想定していないことを
やっているからというのもあるだろうし
飢饉なしの自然人口減という
未曾有の事態てのも大きい。
267 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 14:02:24.57 ID:???.net: 神奈川県って川崎とか横浜のイメージだったから、小田原城行くときいきなり畑ばかりになってびっくりしたな。
神奈川出身の人が、川崎と横浜以外はこんなもんだよって言ってたね。
神奈川県は坂がなぁ
もともと山だったからしょうがないんだろうけど
268 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 14:04:54.19 ID:???.net: 坂がある方が将来良かったと思う日がくるよ、足腰にいちばんいい
畑があるところは急激な気温上昇も抑えられるしヒートアイランド現象と無縁
269 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 14:08:01.69 ID:???.net: >>268
なんでもアンチなこと書けばいいってもんじゃないんだよ
お前の家族もうざがってるよお前のこと
270 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 14:59:04.14 ID:???.net: マンション評論界隈じゃ晴海フラッグの話題で持ちきりだな
271 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 15:41:04.04 ID:???.net: >>270
中央区で坪単価280はインパクト強すぎるからな
板マンじゃなくてタワマンでも坪単価280なら俺も考慮したいんだが
272 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:03:49.90 ID:HNuFX8ef.net: >>251
24日から休みもらったんで
明日はオーストラリアに行ってくるで
273 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:07:18.71 ID:???.net: テキサスにオーストラリア、ねぇ、、、選択が（笑）
274 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:09:51.05 ID:3FuVujAR.net: 板よりタワマンの方がいいんか？
管理費修繕費高そうだけど転売前提？
275 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:35:32.23 ID:???.net: >>273

＞＞２６９
276 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:37:14.81 ID:???.net: タワマンの外壁や戸境壁は石膏ボード
将来的には貧民収容ビルになります
277 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:46:56.79 ID:???.net: 豊洲なんて津波が来れば波の下
東南海地震に耐えられずいっぺんで瓦礫
あそこの住民はすべて行方不明でサメのエサ
気の毒だけど自業自得
278 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:47:13.95 ID:???.net: 人手不足建設ラッシュ時に作った近年のマンション買うやつはドアホだと思いますね。
逆に２０００年初頭のマンションはだいたい出来がいい。
279 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:54:30.84 ID:???.net: >>274
板マンよりタワマンのがリセールいいし
あと晴海FLAGだと板マンよりタワマンのがいい立地にあるからなぁ
280 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 16:56:21.13 ID:???.net: タワマンに永住する気がないなら早めに出口ったほうがいい
築３０年、４０年となった時に負動産になるのは明白

その点板マンは立地しだいでまだイケる
281 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 17:16:36.41 ID:???.net: >>278
えー
昔は得体の知れない中小デベが手抜きでマンション作ってたからなあ
内覧会15分のみ！とか普通にあったよ
今でも生き残ってるような大手の物件ならいいけど
282 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 17:42:09.34 ID:???.net: >>278
姉歯事件の前のマンションのがやばいよ
リノベしないと今の時代に合わないのが沢山ある
俺は中古でも築13年までと決めてる

>>280
関口宏さんは永住の最後の地をタワマンの最上階に求めたがね
独身のオッさんの俺はタワマンの上層階が最後の地に相応しい、ローンないからな
283 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 17:53:47.57 ID:???.net: 今日で平成も終わるっていうのに全然半額にならないじゃん。
284 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 18:03:58.89 ID:???.net: >>276
榊のバカ信徒か。
285 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 21:04:44.81 ID:???.net: >>284
榊の信者ではないが
長周期地震で波長の合ったタワマンは倒壊する
倒壊しなくても隣の住戸のピアノなど重量物が乾式壁を突き破ってすっ飛んでくる
タワマンで死亡者続出だな
286 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 21:20:28.85 ID:4tF7P6OT.net: >>265
ノイローゼになるかはわからんが、横浜駅より南と北で世界が変わるのはわかるわ。自分は横浜北部出身で、外から見たら目くそ鼻くその世界だと思うけど、横浜駅より南の人と一緒にしないでほしいわ
287 ：名無し不動さん：2019/04/30(火) 22:53:26.84 ID:???.net: 横浜市民って馬鹿なのか？北とか南とか関係なくどんな駅でも駅近タワマンに高級車停めてる方が民度高いに決まってんだろ
288 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 00:01:45.43 ID:???.net: ハルミフラッグ坪単価300万円超は高くないか？
榊淳司
2019/04/29 に公開
289 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 01:49:33.05 ID:???.net: >>254
そもそも増税したらデフレで結局減収になるんだけどな
290 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 02:24:48.27 ID:???.net: >>285
タワマンがそんなことになるレベルの地震なら戸建は跡形もなくペチャンコだから
291 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 03:03:29.74 ID:???.net: 15年ものの賃貸住んでるけど風呂の仕様がひどい
風呂のフタに謎の溝がたくさんついてる
床の排水口周りには格子のパネルが1列についてる
排水口はもちろんくるりんポイじゃなくて流れた髪の毛がベタッと絡まって溜まる
細かい溝や格子は歯ブラシでこすらないと掃除できない仕組みでほんとイミフ
ほんとストレス
浴槽と壁の間に隙間があって虫とカビが湧きカビキラーも届かなくて臭う
これで20年も経ってない家賃15万の新しめの賃貸だからね
一生こんな生活マジで無理
292 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 03:22:48.62 ID:???.net: 引っ越せや
293 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 03:30:44.61 ID:???.net: どこかの他人が設計してたてたマンションなんてしかも賃貸じゃ諦めるしかないだろ
自分の家買うと解決するぞ、月15払うくらいなら
294 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 03:38:49.03 ID:???.net: >>291
オーナーさんと交渉して風呂場のリフォーム代を折半でどうかと掛け合ってみては？
案外話のわかるオーナーだったら乗ってくると思う
295 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 03:45:09.28 ID:???.net: >>294
他人の持ち物の不動産のリフォームに折半の金出すとか
笑わすのも大概にしろ
296 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 04:28:18.42 ID:???.net: やっぱり戸建に勝る自由な暮らしはないね
297 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 04:35:03.99 ID:???.net: >>296
一戸建て vs 分譲マンション vs 賃貸マンション 19
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1556577336/
298 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 04:39:16.02 ID:???.net: >>287
富久クロスとか東新宿とか…
299 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 04:53:27.35 ID:???.net: 月15の賃貸に10年住んだら1800か
郊外中古戸建なら十分買えるな
＋α用意すれば新築も
300 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 05:10:39.36 ID:j192syDh.net: 貧乏人は負債を買う
・潮風あたるｴﾘｱを買う
・地盤弱いエリア買う
・駅遠い値下がり物件を買う
・管理施工が弱いタワマンを買う
頭弱い奴は論理的に反論してこないから困る
301 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 05:17:11.08 ID:???.net: 湾岸高層マンに住んだことあったが年中台風みたいな風
玄関先の給湯機器なんかがあっという間にサビで茶色に変色
すごかった

地盤で思い出したがマンション自体は岩盤まで杭打ってあるからビクともしないんだが
周囲の街が壊滅状態になるってケースな、浦安とか、高級エリアだったのだが
302 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 06:38:19.64 ID:g7sgFUQf.net: >>301
本当に岩盤まで杭が打ってあるのかが怪しいんだよ
実際、杭が届いて居なかった事例あるからさ
だから湾岸、埋立地は有り得ない
303 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 06:43:44.30 ID:???.net: それ言ったら何も信じられないわけで
自分で掘削して自分で杭打ちする以外方法ないぞｗ
304 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 07:05:10.79 ID:???.net: 都内の車通りの多い大通り面したマンションの低層階買おうと思うんだが、空気汚くて洗濯物干せないって本当？
（建物は面してるが買おうとしてる部屋は一番奥）

まぁ浴室乾燥でもいいけど
305 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 07:15:05.87 ID:???.net: >>304
場所によるとしか
普通は室内干し
306 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 08:53:29.37 ID:???.net: >>304
大通りに面した6階を見に行ったことあるけど、ベランダ真っ黒。
アレルギー体質の自分は諦めた。
307 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 09:10:42.39 ID:???.net: まぁ厳しい時代だよ
都会は排ガスに騒音、ちょっと離れれば工場系の排気排水
九州や日本海側は偏西風のPM2.5
田園風景でも大量の農薬や除草剤の定期散布
308 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 09:52:56.47 ID:???.net: >>291
ヒューザーの偽装事件の後に作られた物件がいいな
あとリーマンでヘボいデベは詰んだ
大手のゼネコンと大手のデベで震災後のマンション
中古ならその辺を選ぶ
309 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 11:13:34.53 ID:???.net: だったらお前らのお薦めのマンション教えろや！！！！！！

ここがだめ、あそこがだめ、ダメ出しばっかじゃねえか！！！！

いい加減にしろや

現実見ろや！！！！！！！！

おまえらの言ってる理想のマンションは数億円するんだバーーーーーーッカ！！！！！！！！！！！！！！
310 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 11:46:22.96 ID:???.net: タワマンって内廊下にハメ殺しの窓なんじゃないの
家の中にどうやったら海風あたるの
311 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 12:12:15.30 ID:???.net: 買っちゃダメって言われると買いたくなるよな
買っちまったわ
312 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 12:28:33.24 ID:???.net: >>309
わりと理想なのが6500万で変えました、利率は0.038ですありがとうございました
313 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 12:40:02.12 ID:g7sgFUQf.net: >>307
海沿いは放射線物質がヤバいしな
出来る限り西に行くべき
314 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 12:45:36.36 ID:g7sgFUQf.net: >>303
たから地盤の弱い所は避けるべきかと
315 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 13:08:41.87 ID:???.net: 東側回帰なんて不自然だよね
関東大震災で下町の人間が逃げて来たのが山手通り～環七
三茶、桜新町、不動前、武蔵小山、戸越
だからこの辺は西側にありながら下町の雰囲気を併せ持つ

そしていま東へ？
バカ？
316 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 13:21:55.64 ID:g7sgFUQf.net: >>315
東側のマンション買う人はお金の算段しか頭にないんだよ
完全にお金の亡者になってる
317 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 13:31:55.63 ID:???.net: まあマンションに２億とか払えるなら誰もあえて隅田川より東の低地に買ったりしない
しかし庶民は５０００万とかせいぜい７０００万とかしか出せないから西側に買うとすると通勤地獄かつ駅遠のしょぼいマンションしか買えない
３５年ローンでそんなしょぼいマンション買うならリスクをとっても東側に買うということだろう
地震なんて心配してもしょうがない
駅まで歩くのは毎日のことだし大災害は必ずしも家にいる時に起きるとは限らないし地盤が良い場所だからといって無事が保証されるわけでもない
318 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 13:37:40.31 ID:???.net: とりあえず3億くらい用意してからカキコしろよ
319 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 13:37:45.48 ID:???.net: >>312
駅、築年数、何階、向き、何平米か
教えていただければ、大変参考になりますのでヨロシクお願いします
320 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 16:11:02.39 ID:pFsUs4Ak.net: >>317
それな
321 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 16:46:47.73 ID:???.net: 庶民で7000万出せるか？5000万が限度
322 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 17:05:38.31 ID:g7sgFUQf.net: >>317
東側と埋立地は震災にあった人は先ず選ばない
平和ボケしてるんだろうけど時代は繰り返すよ
323 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 17:13:11.55 ID:???.net: 6500万出せるならいいところを選べるよ
自分は中古では10年まで、駅10分以内、横浜川崎でいい、75㎡以上
これで4500万以下に設定してスーモで探してもほとんどいいのには引っかからない
324 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 17:35:49.83 ID:CVsC9xVZ.net: 築１０年じゃねえ
ブルーライン、小田急、相鉄、JRローカル沿いの横浜川崎から探すしかないな
325 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 18:06:08.31 ID:???.net: >>321
まあそうだな
しかし予算５０００万しかなきゃ西側どころか２３区は無理
中古にするか広さをあきらめ家族４人で60平米とかの圧縮プランに住むしかない
しかも外周区駅遠（もしくはバス便）
１０年前と比べてもほんまエグいわ
このタイミングでマンション買わないといけない人は気の毒というか今は予算上積みしてでもいいもの買わないとダメ
安物買いの銭失い
326 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 18:07:43.34 ID:SJpm2zhP.net: もっと狭くていいんじゃね？
テレビはVRゴーグル
本はキンドル
服は場所代まで考えて厳選
子供部屋は無い方が成績良いらしいし？
327 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 18:30:48.38 ID:???.net: >>326
そういう時は大規模タワマンとかがいいね
ライブラリとかマンション内で過ごせる場所があると必ずしも自宅が広くなくてもよい
328 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 19:38:56.32 ID:???.net: ていうかテレビはもう置かないね
329 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:03:48.52 ID:g7sgFUQf.net: >>325
マンションが適正価格だったのは2014年までだね
今買うなら適正価格の戸建だろうね
330 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:23:44.87 ID:???.net: 埼玉神奈川千葉の戸建てなんかお断り
331 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:30:41.23 ID:g7sgFUQf.net: >>330
晴海フラッグとかハイリスクのマンション買うより、大宮駅近の戸建の方が無難だと思うけどね
332 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:43:12.96 ID:???.net: >>330
いやそんな田舎に行かなくても戸建はマンションほど高騰してないよ
例えば新宿区とか渋谷区でも副都心線とか京王線みたいな路線だと５０００万前後で新築建売は買える
まあミニ戸だけどね
つまり土地に価値があるなんてのは幻想
渋谷区や新宿区の土地だって戸建用地はこんなもん
大宮の土地に資産価値なんかねえよ
333 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:47:19.36 ID:???.net: 予算は1億8000万円まで
3-4階建て低層の1階
港区文京区あたり
リビング30畳で総面積140平米くらいの3LDK
なかなか良い物件出ないんですが
もう少し予算上乗せするべきか
それとも待つべきか(本当に値下がりすんの？)
どうですか
334 ：312：2019/05/01(水) 20:49:06.49 ID:???.net: >>319
山の手内側の地下鉄2駅徒歩3分、広さはローン減税対象、新築の三階ですわ。
335 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:50:14.18 ID:g7sgFUQf.net: >>332
大宮バカにし過ぎw
埼玉No.1
336 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 20:50:29.64 ID:g7sgFUQf.net: だぞ
337 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:10:39.97 ID:???.net: 大宮なんて小さな町だろ
338 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:12:46.34 ID:???.net: 埼玉のような北関東によく住めるな
339 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:15:06.14 ID:g7sgFUQf.net: >>337
あたなは何処に住んでるんだい？
340 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:24:08.98 ID:???.net: >>339
江戸川区に住んでる。
前の大宮市なんて人口50万人もいってないんだろ、田舎町で失笑なんですけど。
341 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:30:28.11 ID:???.net: 新幹線だけがご自慢の大宮埼玉ww
江戸川区は葛西臨海公園を有しており、23区でも一目置かれている存在、さらに日本一のテーマパークを要する浦安市やアーバンシティの市川市がバックにいる。
342 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:31:02.46 ID:g7sgFUQf.net: >>340
江戸川区で大宮駅より便利で栄えてる駅ってある？
343 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:34:56.32 ID:???.net: >>342
大宮なんて田舎行ったことねぇよ、こちとら23区なんで。
344 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:35:41.58 ID:???.net: 大宮なんて田舎はどうでもいいから>>333にアドバイスく
345 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:36:59.34 ID:g7sgFUQf.net: >>341
江戸川区が23区で一目置かれているなんて初めて聞いた
ここ笑う所？w
346 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:40:02.20 ID:???.net: >>333
うーん、、予算足りてない感じだね
親御さんから借りるなりして２億は超えていきたいかな
347 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:41:48.20 ID:???.net: >>345
気にするな、田舎者は東京23区の事情には疎いからな。
348 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:45:31.89 ID:???.net: >>346
やっぱりそうですか
3億出せないこともないんですがさすがにそれはちょっと
あるいはもう少し安い場所に変えるか
悩みます
349 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:51:25.02 ID:???.net: このスレは都会である東京23区、東京市部、横浜、川崎、川口、千葉、浦安、市川、松戸、船橋、習志野と田舎であるそれ以外で分けた方がいいな。
田舎者がうるさい。
350 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:51:45.51 ID:???.net: 武蔵小杉、門仲と来て、今度は江戸川区か
治安とか周りの住人の民度が気にならない人なら悪く無いと思うよ。安いし
351 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:52:21.81 ID:???.net: と田舎者がほざいております↑
352 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:53:17.17 ID:???.net: >>349
千葉から後ろのゴミはなんなの
353 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:54:39.80 ID:???.net: 江戸川区とかマンションはスラムキッズが走り回ってギャーギャーうるさいし、戸建は道路族が占拠してるエリアだろ。。
354 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 21:54:46.75 ID:g7sgFUQf.net: >>347

JR東日本2017年度駅別乗員人数
8位大宮 255,147人/日大宮市No.1駅
69位小岩 66,009人/日江戸川区No.1駅

これマジ？w江戸川区ショボ過ぎw
355 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:00:27.74 ID:???.net: >>349
千葉市をダウトで
浦和と大宮をイン

神奈川だと川崎、横浜
埼玉だと川口、浦和、大宮
千葉だと浦安、市川、船橋、ギリ津田沼

あと横浜市でも田舎の区は除く
356 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:02:34.05 ID:???.net: >>333
ブランズタワー豊洲待てば？
江東区は嫌？
357 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:04:15.20 ID:???.net: >>354
ねぇ、大宮って市なの？
市ですらないよね、大宮区ならあるけど。
こっちは東京23区なんですけど、お前もせっかくのゴールデンウィークなんだから船堀タワーの展望台に行けよ、世界観変わるから。
358 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:12:09.04 ID:g7sgFUQf.net: >>357
大宮に住んでないから細かい事は知らん
正確には、さいたま市大宮区らしい

それにしても江戸川区って栄えてる駅ないし何も無いな
今日から千葉県江戸川市でおけ？
359 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:13:27.10 ID:???.net: すごく低レベルの争いが勃発してるんだね

江戸川区とか東京のどこかよく解らない場所と新幹線で行く大宮でもめるとか

跳んで埼玉かと思ったよ
360 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:17:10.91 ID:???.net: >>358
そういえば大宮って3位なんだね、J2でww、こちとらJ1で圧倒的1位なんですけど。
361 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:31:01.06 ID:g7sgFUQf.net: 江戸川区関係ないからw

ホームが調布市の味の素スタジアムだから、東京のチームと言っても関係あるのは多摩地区だけだからさ
362 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:34:30.60 ID:???.net: >>357
豊洲自体は嫌いではないのですが
タワーマンションはそもそも希望ではないので、、、
363 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:35:51.40 ID:???.net: あー>>356のミスタッチ
てゆうか大宮とかどうとかどうでもいいから他所行って
364 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:36:59.39 ID:???.net: >>361
必死だなww
J2でがんばってね、俺もう寝るからお休み。
365 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:39:25.06 ID:???.net: 江戸川区と練馬区は歴史上一度も人口減が起きていない
他の区は戦争や９０年代バブルで人口減ってるけどね
この2区は地価高騰時にはどうしても23区にとどまりたいが金が無いという人がなんとか踏ん張る
（バブル時には東西線の西葛西とかに丸の内サラリーマンがマンションを買ったためその学区だけ江戸川区のくせにやたらと平均年収が高く進学率も高かった）
逆に地価下落時は都心回帰が進むがそれ以上にチャンスとばかり千葉県民や埼玉県民が流入してくるため常にこの2区は景気にかかわらず人口増となっている
366 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:40:11.00 ID:g7sgFUQf.net: >>364
だって面白過ぎなんだもん
寝る前に一言
俺は生まれも育ちも東京だからw
367 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:48:47.89 ID:???.net: >>366
東京のどこよ、まさか23区外？
上級国民と揶揄されるかもしれんが、俺は生まれも育ちも23区だから。
んじゃあ、寝ます。
368 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 22:59:03.17 ID:???.net: >>365
荒川を渡った時点で東京じゃ無いな
369 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 23:00:03.33 ID:???.net: 無人の場所なら､人口減が起きるわけない
370 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 23:01:26.59 ID:???.net: 江戸川区で東京を代表するような発言て､どういう脳味噌の構造だろう？
371 ：名無し不動さん：2019/05/01(水) 23:07:57.57 ID:???.net: 大宮vs江戸川区は盛り上がり足りてねえ！

武蔵小杉vs門仲ぐらいデッドヒートしろw
372 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 00:00:45.75 ID:???.net: >>371
門前仲町と武蔵小杉は､注目点エリア

大宮と江戸川区は､最初っから眼中になし

どの違いだろう
373 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 01:45:45.93 ID:uvDFtyIA.net: まぁこのスレの９９．９％はただのゴミみたいなサラリーマンでてめえがガチで住むところしか頭にない
40－50代のハゲしかいないからな。とくに50代はひどすぎる。

俺の実績
千葉県の放射線エリアでまみれた地域
本来は億単位の棟モノ→風評で1棟平均5-6000万で購入（12戸×４棟）
1棟で平均1800万生み出してる。4棟で7200万
あとは区分をちょろちょろ

区分ちょろちょろ実績（超多数の中の一例紹介）　税金は置いておく
①千葉県　200万築35年、駅徒歩8分、管理費6000円（水道費無料）、45平米を音楽ペット可能物件に防音完備、3室をリビング20帖、1室に改造
改造費：大工3万（壁ぶちこわし）、キッチン13万（物6万、シロッコ4万、工事費3万）、洗面台6万（物3万、工事費3万）
壁紙30万（全室張替え）　→　結果、月7万5000、年84万運用、2年で180万＋650万で売却

②千葉県 400万築25年駅徒歩1分、管理費1万、42平米
マットを敷き詰めて家具家電付　→短期売買で880万で売却

③横浜市戸塚区　500万築27年駅徒歩30分くらい？バスで15分のエリア、65平米
壁紙はしっかりついていたので、ペンキで塗るだけ＋家具家電付にしてチラシ2万部だけ巻く（ネット掲載してない）
藤沢駅にもバスで15分くらい、戸塚駅にもバスで15分くらい、湘南も近くで別荘に3ヵ月利用していた。
→近所のおじさんがひょろっと内見して1日で契約、1200万で売却

ぶっちゃけ短期売買はめちゃ多いんだが、数百万～数千万まであるんで、サラリーマンの若い人でもやれるやつを書いてみた。
374 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 01:51:00.60 ID:???.net: 大宮区のさいたま新都心のタワマン
浦和区の武蔵浦和のタワマン
坪単価も侮れんよ
町田市や調布市や狛江市マンション売って
武蔵浦和やさいたま新都心や川口市のタワマンに
引っ越してくる人いるし
浦和区や大宮区じゃなくさいたま市の岩槻区や浦和美園に
八王子市の相続した辺鄙な家を売って引っ越してくる人いたりするからな

東京都でも不変な町田市や狛江市や調布市のマンションを売って川口市や武蔵浦和のタワマンに引っ越しするケースは普通にあるぞ

東京都の不便な所より川口市や浦和区や大宮区の駅近のが神田駅や東京駅や新橋駅に通うの便利だし。何せ近いしな。
375 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 01:54:07.04 ID:???.net: お、おう…
376 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 02:04:21.91 ID:uvDFtyIA.net: あとはなんだ、江戸川区をバカにしてる奴らもいるのでリアル実績を書こう

④江戸川区戸建築25年 980万借地権、ネット掲載なし、チラシのみ
平米数は忘れたがたぶん3階建ての90平米くらい
→全室壁紙をペンキで塗ってみた瞬間「綺麗！」と思わせる。階段がぎしぎしいってたので、専用のボンドとビス止めで対処
キッチンの換気扇が黒ずんでて汚かった→ここもペンキで塗ったら黒ずみが全て消えた
結果、1500万、短期売買成功

⑤江戸川区戸建　築27年　800万　70平米程度　再建築不可物件
→壁紙がはがれていたのでお洒落な最新の壁紙をここだけポイントで張替え、あとはいつも通りペンキでごまかす＝Insta映えするほど超絶綺麗になった
和室あったんで表替え替え、いつも使ってる業者で9000円でやってもらう。あとはジモティでそこそこいいダイニング一式を1万で譲ってもらったり家具家電を配置して
ファミリー層にアピールする。これは結果的に1400万で売れた。

⑥江戸川区（葛飾区）マンション　１K　400万
→江戸川区だが、境界的にほぼ葛飾区なので、どっちでもいいが一応江戸川区ということで
ただの箱ものなので、壁紙はまっしろにペンキで塗ってきれいに。モニターは楽天で1万で24時間録画付のドアホンを買っていつも通り自分でつける。
大昔、1回ばちってやって、しかもそのころはなぜかスプーンで中に入ってしまった配線ほじくったら硬いスプーンに穴あいて素手なら確実に感電死してたという
まあ今では懐かしい思い出もある。20歳で不動産やったころは何でも自分でやってたな
ここは5万8000円（月）で運用できた。5年くらやって350万＋780万で売却する。税金や諸経費置いといて、400万が1130万に化けた。こういう感じで都内のマンションだけでも過去2桁以上ある。

江戸川区「だけ」でこんな感じですな。

お前らサラリーマンが5000万のマンションをどこに買って、てめえで住んで
10年住んで売った時にせめて4500万にはなってりゃいいな、とか災害がどうとか上がる下がるとか
そんなのどうでもいいよこっちは
お前らのやってることなんて区分200万のマンション1戸で十分達成できるからさ

結局はお客さんがすべて、お客さんに喜ばれる物件を泥臭くやっていける人が成功する。
377 ：312：2019/05/02(木) 02:22:27.08 ID:???.net: え・・・

これ全部手で打ってるの・・・？
378 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 02:38:14.01 ID:???.net: 不動産投資で成功したいなら、熱いハートを持つことだな
てめえの利益を第一に考えてる奴は論外。そういう奴はすぐに撤退する

いかにお客さん（購入者や住む人）に喜んでもらえるかを第一に考えられる人
ボロ物件が生まれ変わる過程のわくわく感を感じるのも、自分で手掛けるのも
全てはお客さんに喜んでもらうため

それがないとやっている意味がないだろ
単に金儲けの材料と考えてる奴は不動産投資に一切向いてない。
エリアエリアとほざいてるのは俺の経験上、タダのサラリーマンだけだし
どこのエリアだって大地主がいるし参入者も山ほどいる。この世にある不動産の賃貸がある分
個人法人にせよ大家がいるってことだ。どのお客さん層に喜んでもらいたいのか、
賃貸なら学生なのかファミリーなのか外国人なのか（外人ならその国の文化もわかってないといけない）
を考えれば、どんな地域だろうがその地域に合ったやり方でやれる。

また借地権だろうが、その地域が借地ばっかりの地域でそれが文化ならその地域での借地はむしろラッキーだ
たとえそこで障壁、たとえば寺が多い地域で住職が印鑑証を出さなくても相手は人間だ。熱意をアピールして攻略できたケースもある。
大阪みたいに再建不可物件ばかりの地域なら、再建不可物件はむしろ大歓迎だ。
板橋や練馬などにも多数ある。賃貸は借地は関係ない。出口がすべてではないしそっくりさんで柱残して築100年物件も可能だ。
やり方はいくらでもある。
中野みたいに学生ばかりが住む、学生向けマンションやFA層コンパクトマンション密集地帯であっても相場以上に貸せるのも可能だ。

どうもこのスレ見てると中身がなくて価格と地域ばかり見てるサラリーマンばかり
結局、借りるのも買うのも「お客さんがあってこそ」どのエリアだろうがそこに住みたいお客さんがいる。
新築プレミアで買って10年後、同じ価格やそれ以上っていうクソみたいなレスをしたいだけなら一生賃貸でいい
しかもここの連中らは歴が浅いからせいぜい10年前しかしらない。だからそういう頭になるんだろうが
完全にズレてる。投資家として1ミリも成長できてないな。
379 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 02:51:19.55 ID:???.net: ここは実需で買う人ばかりなので・・・ガチ投資家さんは皆無と思いますよ。
380 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 03:14:51.23 ID:???.net: >>378
日本の不動産のことなんか考えても気持ちが塞ぐだけ。
381 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 04:18:49.40 ID:???.net: 城東のゼロメートル地帯
何かあれば水没と倒壊
山の手が震度５なのに城東弱地盤は震度７
こんなところ当たり前の人間が買うかよ

山の手のオレは動かない
382 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 07:46:13.82 ID:???.net: >>381
山の手の賃貸かい？
ボロアパートは危ないぞｗ
383 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 08:10:00.06 ID:???.net: >>382
貧乏人のお前が考えられるのはそこまで
江戸川の海面下ボロアパート住まいかよ、気の毒に
384 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 08:20:31.83 ID:???.net: 城東住民は早く逃げたいから売りたくてしょうがないようだ
江東のある病院、津波が有ったら少なくとも２階まで水没、酷ければ５階までと聞いた
これじゃ逃げようがない
残るのは累々たる死体、東京大空襲以来の光景
城東３区にはとても住めない
385 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 08:35:22.56 ID:???.net: >>384
おまえ病院から出てくんな
386 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 08:54:13.35 ID:Wav4d4Dl.net: 門仲が今みたいになるのは予想しなかったな次に南砂町、西葛西と発展したら笑う
387 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 08:55:35.05 ID:???.net: 城東で救われるとすればそのときスカイツリーに上っている人間だけ
あとは全員海の藻屑
もともと貧しい地域だから行政のテコ入れもない、見捨てられた地域
もともとお寺や墓地の多い地域だからそのまま「城東墓地」になればよいか
388 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:03:30.32 ID:???.net: レス見てて令和最初の失笑だわ、大宮ごときがイキってて、笑
埼玉の代表は武蔵浦和だよ、埼玉の武蔵小杉って言われてるし。
389 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:06:13.76 ID:???.net: と、練馬大根のボロアパート住人が城東地区40坪庭付きガレージ付戸建住人に物申しております。
390 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:19:06.26 ID:???.net: 千葉だと松戸が、千葉の武蔵小杉って形容されてるよ。テラスモール松戸を建設中だからな。
391 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:26:08.31 ID:???.net: 千葉県で圧倒的に発展してるのは柏だな
柏駅周辺ですべてが完結する。
また住人のほとんどが戸建住まいで１家に1台でなく1人車1台の世界
セブンパークアリオ柏は莫大な敷地面積で柏市民に大人気
東京でたとえると、池袋の西武＋東武＋パルコ＋サンシャインを全て合わせた感じ
392 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:32:43.66 ID:???.net: >>391
柏？そごうはどうなったんだっけ？
茨城に接してる柏にこのスレでは発言権はないよ。
田舎自慢なら他でやってよ。
393 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:42:50.40 ID:IlelB6Db.net: >>391
柏はかなり便利
戸建が多いし民度も高い印象
千葉の渋谷って言われてるぐらいだし

懸念点はひとつだけ
茨城、栃木もそうだけど原発の影響が大きいこと
東京東側も同様だけどね
394 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 09:47:05.12 ID:???.net: >>393
柏って恥ずかしいからやめて。
松戸の足元にも及ばないくせに態度だけはでかいですからね、品がなくて嫌ですね。
395 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 10:51:19.05 ID:???.net: 門仲のどこが発展してんだよ
昔ながらの商店街とショボいマンションがちらほらあるだけじゃん
実際は武蔵小杉の足元にも及ばない
396 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:04:13.82 ID:???.net: お前ら西東京の雄である八王子を忘れてるぞ、都心でありながら高尾山や山梨にも近く、東京駅まで1時間で行ける立地。
397 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:07:45.51 ID:???.net: スレ伸びてると思ったら埼玉神奈川千葉が暴れてた
アハハ
398 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:10:33.57 ID:???.net: >>393
こないだネモフィラ見にひたち海浜公園行った時に柏通過したけどさ
常磐線特急でも30分以上かかった気が
遠すぎるわ
ありえない
399 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:14:17.84 ID:???.net: 八王子とか東京に雪降るときだけやろ、注目されんのは。
東京の西のトップは立川がスレの総意、賢者は立川にマンションを買う。
400 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:23:49.60 ID:???.net: 八王子、町田、横浜、川崎、柏、松戸、さいたまなら

柏 90点
川崎 70点
町田 60点
八王子 50点
松戸 50点
横浜 50点
さいたま30点
401 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:23:49.63 ID:???.net: >>396
東京駅まで遠すぎワロタ
402 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:26:30.50 ID:???.net: なんだよ柏最強かよ
403 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 11:31:36.29 ID:???.net: 不動産業界では西は羽根木公園、東は浜町公園
これが東京の境
404 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:00:48.84 ID:odXKfp+F.net: 福岡が最強
405 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:06:51.24 ID:???.net: 柏w
406 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:13:06.61 ID:???.net: >>394
茨城？
407 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:22:25.79 ID:???.net: >>406
どしたの？
408 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:22:31.05 ID:???.net: >>396
都心でありながら、、、ん？どこを言ってるの？
409 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:25:46.14 ID:???.net: 東京駅基準に考えてるのって職場が東京駅なのか？まさか田舎から親や友達が遊びに来た時に東京駅から30分以上のところに住んでると田舎者に馬鹿にされるからとかが理由じゃ無いよね？
410 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:29:02.64 ID:???.net: 柏とかスレ汚しやめてくれないかな。
セシウム食って死んでろよ
。茨城の渋谷とやらは。
411 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:29:19.60 ID:???.net: うるさい黙れ田舎もん
412 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:42:26.89 ID:IlelB6Db.net: >>409
始発駅から座って通勤通学がいいな
男は立ってると痴漢冤罪や乗客同士のトラブルあるし女だと痴漢されるしな

JR線始発駅
山手線大崎池袋
京浜東北線大宮南浦和赤羽東十条蒲田鶴見桜木町磯子大船
中央線八王子豊田武蔵小金井
総武線三鷹中野西船橋津田沼千葉
埼京線指扇大宮武蔵浦和
413 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 12:45:11.83 ID:???.net: ２３区内の始発駅

山手線大崎池袋
京浜東北線赤羽東十条蒲田
中央線
総武線中野
埼京線
414 ：あぼーん：あぼーん: あぼーん
415 ：あぼーん：あぼーん: あぼーん
416 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 13:18:28.97 ID:IlelB6Db.net: http://files.tottoriloop.miya.be/data/2014/大津地裁-H22-09-15/2011-01-27-第２回口頭弁論/原告第１準備書面-H23-1-18/甲13%E3%80%80部落地名総鑑.pdf
417 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 20:08:39.81 ID:???.net: 東京23区「住みたい区」ランキング　3位「杉並区」2位「港区」を抑え、トップに輝いたのは文京区
https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article
418 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 20:35:28.91 ID:???.net: >>396
ただ八王子の市民は一戸建ての人は
駅からバス20分がザラだしなぁ
女優の内田理央さんが八王子出身とか言ってたな
ヒロミや上川達也とかもか
419 ：312：2019/05/02(木) 20:50:52.14 ID:???.net: >>417
わあい、文京区の駅チカ新築買った俺勝ち組ぃ
420 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 20:56:23.31 ID:yrRLETNx.net: 原発問題まだ解決してないからなぁ

投資物件自宅共に渋谷以西にしたは
関西圏からしたら50歩100歩だろうけど
421 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 21:28:34.69 ID:???.net: >>420
おまえみたいな低脳には熊本とかおすすめ
土壌はプルトニウムだらけ
422 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 21:46:25.75 ID:???.net: ついこの間まではスレの中心は武蔵小杉VS豊洲VS門仲だったのに、GWになってから大宮VS浦和VS江戸川区、松戸VS柏、八王子VS立川と水準が落ちたな。
GWだから普通のリーマンが来てるのか。
423 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 22:02:53.62 ID:???.net: >>419
春日駅前のタワマンか？
424 ：名無し不動さん：2019/05/02(木) 22:04:51.24 ID:???.net: >>422
八王子と柏と松戸マジでやめとけ
425 ：312：2019/05/02(木) 23:06:41.42 ID:???.net: >>423
いや、お手頃な方
426 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 00:02:26.64 ID:???.net: >>378
わぁ・・・さすが本物だ。
427 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 00:15:23.34 ID:???.net: 東京23区「住みたい区」ランキング　3位「杉並区」
https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article

現在、3位の「杉並区」の落ちぶれがこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

東京23区坪単価ランキング

1位中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％上昇
2位千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％上昇
3位渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％上昇
4位港区　　　361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％上昇
5位新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％上昇
6位豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％上昇
7位台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％上昇
8位目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％上昇
9位文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％上昇
10位品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％上昇
11位中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％上昇
12位世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％上昇
13位北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％上昇
14位大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％上昇
15位杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％上昇
16位荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％上昇
17位墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％上昇
18位江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％上昇
19位板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％上昇
20位練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％上昇
21位江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％上昇
22位足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％上昇
23位葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％　上昇
428 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 00:21:48.25 ID:???.net: 東京23区「住みたい区」ランキング　3位「杉並区」
https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article

現在、3位の「杉並区」の落ちぶれがこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ついに、北区に負けた杉並区ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
大田区も北区に負けましたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ世田谷も来年には抜かされますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

東京23区坪単価ランキング
1位中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％上昇
2位千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％上昇
3位渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％上昇
4位港区　　　361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％上昇
5位新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％上昇
6位豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％上昇
7位台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％上昇
8位目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％上昇
9位文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％上昇
10位品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％上昇
11位中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％上昇
12位世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％上昇
13位北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％上昇

14位大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％上昇
★15位杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％上昇★
16位荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％上昇
17位墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％上昇
18位江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％上昇
19位板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％上昇
20位練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％上昇
21位江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％上昇
22位足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％上昇
23位葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％　上昇
429 ：これが「2019年現在」の杉並区の落ちぶれた現実：2019/05/03(金) 00:25:24.51 ID:???.net: 東京23区「住みたい区」ランキング　3位「杉並区」
https://news.nifty.com/article/item/neta/12150-263278/#article

厚化粧ババアどもらだけが住みたい街、3位の「杉並区」の落ちぶれがこちらｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
ついに、北区に負けた杉並区ｗｗさらに10年後、もっとすごい景色が見れますｗｗｗバブル世代のおっさんと厚化粧ババアがとても想像できない日本になりますｗｗｗｗｗｗｗｗ
大田区も北区に負けましたｗｗｗｗｗｗｗｗ世田谷も来年には抜かされますｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

東京23区坪単価ランキング
1位中央区 821万9777円/m2 2717万2819円/坪 +8.21％上昇
2位千代田区 633万0721円/m2 2092万8004円/坪 +7.18％上昇
3位渋谷区 423万4271円/m2 1399万7590円/坪 +7.42％上昇
4位港区　　　361万1975円/m2 1194万0415円/坪 +7.82％上昇
5位新宿区 326万3794円/m2 1078万9404円/坪 +7.10％上昇
6位豊島区 144万7581円/m2 478万5394円/坪 +8.16％上昇
7位台東区 137万6259円/m2 454万9617円/坪 +10.59％上昇
8位目黒区 119万5400円/m2 395万1735円/坪 +4.94％上昇
9位文京区 118万1450円/m2 390万5623円/坪 +7.53％上昇
10位品川区 116万0600円/m2 383万6694円/坪 +6.47％上昇
11位中野区 81万2547円/m2 268万6106円/坪 +5.91％上昇
12位世田谷区 69万0153円/m2 228万1500円/坪 +5.06％上昇
13位北区 65万7836円/m2 217万4665円/坪 +7.93％上昇

14位大田区 62万7693円/m2 207万5021円/坪 +3.90％上昇
★15位杉並区 61万7023円/m2 203万9746円/坪 +5.24％上昇★
16位荒川区 60万5586円/m2 200万1937円/坪 +8.89％上昇
17位墨田区 58万9458円/m2 194万8622円/坪 +7.02％上昇
18位江東区 58万3708円/m2 192万9614円/坪 +6.89％上昇
19位板橋区 47万5214円/m2 157万0956円/坪 +5.45％上昇
20位練馬区 43万5136円/m2 143万8467円/坪 +3.54％上昇
21位江戸川区 39万2703円/m2 129万8192円/坪 +4.83％上昇
22位足立区 36万7663円/m2 121万5416円/坪 +5.16％上昇
23位葛飾区 36万2640円/m2 119万8811円/坪 +3.83％　上昇
430 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 00:31:13.70 ID:???.net: 上位4区は下がっていくでしょう。
それ以上に秘めた力を持ってるのは台東区、荒川区、豊島区

思うように伸びてないのが湾岸タワマン量産してる江東区
豊洲がいくら頑張っても利便性には勝てないか
431 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 00:46:00.86 ID:???.net: >>430
江東区の豊洲買うなら中央区の月島に買うよな
432 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 01:03:25.24 ID:???.net: >>431
そうとも言い切れない
月島は古くからのバラック戸建の脇にタワマンや板マンを好き勝手に建ててる
豊洲は大手主導で街ごと開発の新規格の街並み

豊洲がいいっていう人もかなりいる
433 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 03:57:33.61 ID:???.net: 豊洲は所用で行ったけど、ガランとしてて面白味も何もない印象だけどな
あれ見て積極的に住みたいなんて思う人もいるんかな
434 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 04:59:46.74 ID:???.net: 無印やケユカみたいな家具、インテリア、ライフスタイル。
率先してそんな中身ゼロの生活を求める田舎育ちで教養のないママさん。

彼女たちからしたら豊洲は輝いてみえる
435 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 05:42:21.72 ID:???.net: >>434
カッペ乙
436 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 07:08:00.21 ID:???.net: 江東区のタワーマンション　築7～10年で坪単価238～250万円（市場価格）→指値後の想定取引価格は230～240万

湾岸タワーレックスガーデン　3980万（坪単価238万円） 2012年 55平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91609442/?suit=STkr20180612200

湾岸タワーレックスガーデン　3580万（坪単価251万円） 2012年　47平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91694293/?suit=STkr20180612200

プラウドタワー亀戸　　4650万（坪単価254万円）2009年　60平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91609966/?suit=STkr20180612200

シティタワー有明 4680万円（坪単価240万円）2009年　64平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91806557/?suit=STkr20180612200
437 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 07:23:02.31 ID:???.net: まぁ勝どきは凄まじいことになるわな。
晴海フラッグとタワマン5本が確定だもんな。
更に駅前2本、建て替えで2本が予定は未定で内定らしいし。
しかも築地再開発の隣接地ときてる。
築地再開発はオリンピック後の東京にとって非常に重要。
438 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 07:26:28.47 ID:???.net: 上昇率の高い区での現在の価格（低～中層マンション）
オール山手線沿線徒歩圏

荒川区　日暮里駅徒歩2分　クリオ日暮里
第1期6266万（坪単価391万円） 53平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67718744/

台東区　上野駅4分　リビオレゾン上野
5400万（坪単価450万）40平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67718702/

北区　　田端駅9分　リビオ山手線
3200万（坪単価320万）33平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_67718702/
439 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 07:32:33.93 ID:???.net: 荒川区　日暮里駅徒歩2分　クリオ日暮里
第1期6266万（坪単価391万円） 53平米
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67718744/

湾岸タワーレックスガーデン　3980万（坪単価238万円） 2012年 55平米
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_91609442/?suit=STkr20180612200

荒川区で新築マンション、クレオ日暮里を買う金があれば、築7年分くらい我慢して
築7年で湾岸エリアのタワーマンションを購入しても、お釣りが「２２４０万円」もらえる。

今、東京都がどうなっているのか着目しないとな
湾岸、湾岸、豊洲、豊洲とバカの一つ覚えの奴、現在の価格は思った以上に低い
市場に出しても買う人がいない
お前ら素人かよ
440 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 08:13:37.92 ID:???.net: 現在、上記の築浅の湾岸タワーと同等の坪単価で新築で出ているのが習志野にある、津田沼ザ・タワーだ。
坪単価が平均的に260-280万

習志野市の地価は2018年度で＋2%（船橋は1.9%）
そしてこの数値は前年度比で＋1%上昇した結果なのだ。「前年比」である。
これから下降路線を辿っていくのに、最高のテッペンが＋2%なのである。
東京23区で廃れていっている練馬よりもひどい数値だ。
実需向きと言えども、2000-2004年ではない、2019年の現在でこの価格で買うのは相当な損失を被ることになる。

相場上、新築プレミアから中古市場へ放り投げられた場合、ライバルとなりうるのは

ザ・パークハウス津田沼奏の杜　4950万（坪単価221万）74平米　7分
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_narashino/nc_91634104/?suit=STkr20180612200
ザ・レジデンス津田沼　4650万（坪単価227万）68平米　7分

パークハウスやレジデンスも正直、かなり相場よりも高く「売主が」設定している。
取引価格はさらに低下する見込みだ。
徒歩12分のアトランティス津田沼になると、築11年のまだ築浅物件なのに、坪単価117万となる。
実需向きの街なので売り出しは少ないが、今後10年で中古市場にこれらの物件が数多く放り出されれば自ずと結果が見えている。
これがプロの目線
441 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 08:35:07.57 ID:???.net: >>440
じゃあ、どこが買い時エリアなんだよ？
442 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 11:17:53.80 ID:???.net: >>440
プロは津田沼に住んでろや
そんなクソな土地死んでもいらねー
443 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 11:19:12.13 ID:???.net: 自分ﾁの価格が判って、結構高額だと嬉しいもんだよな。

https://www.ieshil.com

結局、売り抜けて江戸川区辺りの安いﾄｺにでも引っ越したくなってくる。

物価が安くて
買い物が便利で
病院があって
地下鉄で大手町の職場まで20分以内なら目黒世田谷辺りに住むよりは大分マシw
444 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 11:49:06.57 ID:???.net: >>443
ヤンキー、暴走族、せんべろ親父、道路族
教育のないガキ

これらもセットで付いてくるのをお忘れなく
445 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 12:13:15.15 ID:???.net: 知り合いが神奈川にマンション２戸
２３区東に新築１戸持ってる
２軒は賃貸に出すとか
２つはローン満額マルマル残ってる
こういうの　どう思って買ってんのかね
ちなみに単なるリーマンです
446 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 12:59:00.82 ID:???.net: >>445
リーマン後やアベノミクス前夜みたいな時に買ったのであれば少々落ち込んでも耐えられるんじゃない？
そうじゃなければ危険かもね
447 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 13:00:30.82 ID:???.net: 資産運用でしょ
ローン借りられるなら大して高額じゃないだろうから別に問題なし
儲かるか損するかはやってみてナンボだが、大儲けは絶対にできない
448 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 13:07:26.60 ID:???.net: 津田沼のタワマンは竣工1年前なのに完売してるな。
もっと高くても売れたってこと。
449 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 13:14:46.47 ID:???.net: 海浜幕張が実はオススメ。
これからは通勤もできるリゾート住宅地になる。
稲毛海浜公園が再開発、検見川浜にはマリーナ、幕張海浜公園はサッカー代表聖地に温泉。
教育はすでにインターナショナル校に渋谷幕張。
三井がタワマン6本計画。
ZOZO前澤と本田のサッカースクールもある。
化けるぞ。
榊の主張の逆張こそが不動産の真実。
450 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 13:16:42.39 ID:???.net: はぁ？
451 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 13:19:39.45 ID:???.net: 幕張はみなとみらいと違ってゾーンニングされているのが素晴らしいと思う。
別荘として欲しい。
452 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 13:20:17.32 ID:???.net: 千葉厨のウザさを見てると門仲厨と遊んでる方がいいわ・・・

まじで消えてくれ・・
453 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 15:09:06.99 ID:???.net: >>436
ワンルームとか駅から遠い物件ならそのレベルよ
一番下のタワマンは最寄り駅がゆりかもめの駅だから売れるわけない

湾岸でも月島駅直結タワマンのキャピタルゲートプレイスはかなり高く取引されてる
まあ月島は湾岸でも別格だから出しちゃマズイが
454 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 17:22:56.89 ID:???.net: >>449
東京に買えないので千葉埼玉に買うしかない妥協層がそんなにいるんだなあ
と感慨深い
455 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 17:41:51.74 ID:???.net: >>454
妥協層の相手するなよ　タコ
456 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 17:46:12.45 ID:???.net: >>449
海浜幕張検討して京葉線のあまりの貧弱さに辞めたわ
457 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 17:47:01.40 ID:???.net: 子供の教育を考えたら幕張はアリだろな。
治安が良く公園や施設が充実していて子供をノビノビ育てられる。
458 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 17:54:38.18 ID:???.net: 幕張はゾーンニングによって観光客と住人が交わらないのが素晴らしい。
国内最高レベルの住環境と子育て環境を提供できている。
都心通勤しない人にとってはベストチョイス。
ワンルームとかないから底辺が街にいないし寄り付かない。
459 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 17:59:51.19 ID:???.net: 幕張は日本の平壌
社会主義国の臭いがする
460 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 18:05:58.46 ID:???.net: 埋立地、液状化、タワマンというワードが盛沢山でありながら東京の東側ですらない片田舎。
それが幕張。
461 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 20:20:23.72 ID:???.net: >>444
うん。それでも良いよ。
世田谷辺りも変わり無いから。

地方上京者が多過ぎなのか、このGWの中盤半額都内の道路ガラガラで笑ったわwww
462 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 20:23:51.70 ID:???.net: >>449
朝の京葉線の新木場や八丁堀の地下鉄乗換えの目を血走らせたサラリーマンやオバサンのカッコが嫌だわw

アレになる位ならホームレスで構わん気がする。
463 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 20:31:16.68 ID:???.net: ホームレスよりクズがいるね
464 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 20:36:29.78 ID:???.net: マウントとりたいだけのクズね
465 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 20:50:12.64 ID:???.net: http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
466 ：312：2019/05/03(金) 21:03:40.38 ID:???.net: >>465
金払わないやつが150パー悪い
あほか
467 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 21:11:58.35 ID:+75Yq2/r.net: 俺も幕張とか志木とか藤沢とか
良い私立学校があるところは
同じような郊外に比べたら
伸びると思うよ。
アメリカがそうだもの。
イケてるタウンは
私立学校を中心に選ばれてる。
468 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 21:33:41.39 ID:???.net: 知らないかもしれないけど
私立学校って地元の生徒あまりいないよ
469 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 21:39:26.92 ID:???.net: 結局いい私立は都内にあるんだけどな
470 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 22:07:11.05 ID:???.net: ミトちゃんみたいに渋幕→慶應みたいなパターンならいいんじゃね
選択肢の多さなら圧倒的に都内
千葉だと後は市川と県立千葉くらいか？
471 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 22:12:47.80 ID:elzUNd3q.net: いや、合格して親が近くに買ったり
借りたりしてるの知ってる。
子供の為に懸命な親笑えない。
472 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 22:19:53.05 ID:???.net: 幕張総合で十分だな

石丸幹二
新垣隆
宮間あや
酒主義久
473 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 22:23:13.89 ID:???.net: >>472
昔は東西北の3校に分かれてて、どこも似たようなビミョーな偏差値の地味な高校だったのが集約されて総合高校に変わっただけ。
474 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 22:46:19.18 ID:???.net: 幕張になんか新築あるの？
デベがステマに来てるっぽいね
だれも海浜幕張に興味ないのに一人でぶつぶつ言ってるよ
475 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:06:34.30 ID:???.net: こんなカスみたいな所にステマしに来ないだろw
まだマンコミとかの方がリアルに購入検討者がいるからステマしてもおかしくないが便所の落書きなんかによく影響力があると思うな
476 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:12:20.64 ID:???.net: まあ幕張は最初から有り得んしw
前にこのスレにいたさいたま副都心厨と一緒w
別にステマでも何でもイイわw
好きにやってw
477 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:17:10.14 ID:???.net: >>471
桐蔭学園のせいで､あざみ野の奥地が妙に高いのもそういう需要が影響してる
478 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:19:39.43 ID:???.net: つまらないなら誰か他のネタ投下すればいいだけ
大した相場の変動もないしもうネタがないんだろ
479 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:22:47.14 ID:???.net: 子供がボール遊びもできない都心で子育てとか笑えるわ。麻布に入れるわけでもなし。
480 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:23:37.50 ID:???.net: 幕張とかありえない、葛西とか浦安よりゴミのイメージ
実際、アクセスはゴミ
481 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:25:13.87 ID:???.net: ドラッグが蔓延する赤坂や西麻布
バカばっかり
482 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:36:07.71 ID:???.net: 2020年
サンセットビーチパークオープン
ttps://sunsetbeachpark.jp
ttps://openre.site/2018/07/稲毛海浜公園/
白砂海水浴場
グランピング施設

稲毛海岸駅のボロ団地とか仕込む人いるかもね
483 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:37:31.13 ID:???.net: >>479
有栖川公園でみんな遊んでるけど
484 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:38:02.37 ID:???.net: 南青山の素敵なヘイトママが近所にいなくて良かった
485 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:50:58.38 ID:???.net: ていうか隅田川以東でもウンザリなのに荒川以東とかヤメてくれ

マジで
486 ：名無し不動さん：2019/05/03(金) 23:53:35.62 ID:+75Yq2/r.net: だからさーいろいろな価値観あって
構わないんだよ。
皆がいいというものがいいって考え
だと幸せになれないぞ。
子供の教育が一番大切だと考える
親がいたっていいじゃないか。

渋谷幕張は共学では今東大合格者数
一位じゃないかな。
海外大学進学者数も多分一位。
それって凄い事だぞ。
487 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:02:23.13 ID:LU1oB++b.net: って俺は思う。たぶんマンションに
住む時代になって
近くに意外とエリサーが
住んでいるってことかなあ。

一方で20年前には3桁東大行った桐蔭が
最近一桁とかなのは新興住宅地の
ピークが過ぎたんじゃないかと思っている。

まあ、俺はどちらにも住まないけどな。
社会動態としては興味がある。
488 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:14:51.67 ID:???.net: >>471
それは遠くの地方に住んでる奴だろ
東京に住んでたらわざわざ幕張なんかに家を借りたりしない
東京から通学は大変だが私立なら普通
489 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:18:59.19 ID:???.net: >>469
幕張に住んでる頭のいい子供は都内のもっと上の私立に通う
東京に住んでたらもっと通学楽だなーと思いながら
幕張なんか決して通いやすい場所にある学校ではない
選べる頭があるなら都内の学校を選ぶ
490 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:19:39.50 ID:???.net: 幕張厨　うっぜーーーーーっす
491 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:21:37.32 ID:LU1oB++b.net: 受験生の子供に都内から幕張に
通わせるんけ？
俺なら自分が通勤するわ。
492 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:23:45.85 ID:???.net: >>489
ないない
渋幕受かったら渋幕行くよ
493 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:23:53.19 ID:LU1oB++b.net: >489
上は筑駒麻布開成桜蔭しかない。
どれも共学ではない。
494 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:27:50.33 ID:LU1oB++b.net: >492
だよな。開成がギリギリ、
麻布や筑駒は通学無理じゃないかな。
495 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:35:37.14 ID:???.net: 以上
幕張坊っちゃんの自演
496 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:36:11.87 ID:???.net: 幕張はジェフ千葉のサッカースクールもある。
日本庭園の見浜園もある。
成城石井、コストコ、イオン、アウトレット、
来客対応にニューオータニなども使えるし
街としては完璧に近い。
趣味がウインドサーフィンやゴルフなら尚更。
497 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:41:59.51 ID:???.net: 荒らしだな
498 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:44:09.98 ID:???.net: 幕張のインタ校は一条校扱い。
これだけでものすごい価値がある。
499 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:48:56.91 ID:???.net: >>498
荒らししね
500 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:48:58.20 ID:???.net: シミケンの母校、昭和秀英を忘れないで
501 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:50:20.91 ID:???.net: >>493
慶應は？
あまり突っ込んだら泣き出しちゃうかな
502 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:53:23.30 ID:???.net: >>496
>成城石井、コストコ、イオン、アウトレット

わろた
地方都市の四種の神器wwww
503 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:53:32.62 ID:LU1oB++b.net: 笑
慶應行く層と東大や医学部行く層は違う。
どっちがいいという話は今してない。
504 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:54:12.91 ID:LU1oB++b.net: >501
あんた学歴コンプだろ。
505 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:55:08.71 ID:???.net: 慶応行くなら渋幕だろなぁ。
目標は東大以上、理想はハーバードってのが今の渋幕だ。
早慶は仕方なく行くところ。
506 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:56:00.54 ID:???.net: 東京住んでたらそっちに通うってだけ
東京の私立に受からなかったら京葉線で通学の苦行をするしかないね
507 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 00:59:42.46 ID:???.net: 桝太一が幕張ベイタウンから麻布通学だったかな。
渋幕行けば十分だったのに通学に無駄な時間を費やしたな。
508 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:01:35.28 ID:???.net: しばらくこのスレ来るのやめるわw
幕張厨が消えたらラインして
509 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:02:24.39 ID:LU1oB++b.net: >501
その通り。筑駒や麻布開成でもそう。
早慶とか無いわー笑
510 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:02:28.40 ID:???.net: 頭いいなら千葉高でいいじゃん
地方住まいなのに地元の公立じゃなくてわざわざ地元の私立に行くかね
地元なら公立でいいわ
511 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:03:42.99 ID:???.net: >>507
ナイショにしとけ
512 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:04:44.20 ID:???.net: 貶すやつより持ち上げるやつの方が役に立つ
513 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:07:45.81 ID:???.net: 千葉にしか買えないんだからディスるレスは見たくない気持ちはわかる
514 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:11:03.40 ID:???.net: 船橋が買って住みたい街ランキング1位の理由って
地元の公立でオリンピック金メダルから総理大臣まで輩出できているからってのがあるだろう。自宅や教育をリーズナブルに済ませたい層には良いところ。
515 ：312：2019/05/04(土) 01:12:20.22 ID:???.net: なんで都外の話してんの、、、
516 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:12:44.47 ID:???.net: マウントとりたがるやつ一番いらないね
517 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:14:53.90 ID:???.net: 幕張メッセは東京オリンピックの開催施設。
518 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:15:28.50 ID:???.net: >>514
ぐぐったらhomesの2017年のランキングで1位取ったみたいだね
2019年のランキングには20位以内にも入ってないけどw
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/shutoken/

なんかね、ふなっしー効果だったらしい（爆笑
519 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:19:50.57 ID:???.net: >>517
埼玉スーパーアリーナとか江ノ島とか札幌ドームも黙っちゃいねえぞwwww
520 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:20:51.22 ID:???.net: 福島や宮城も東京オリンピック会場
521 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:21:58.43 ID:???.net: 液状化現象（千葉幕張）
https://www.youtube.com/watch?v=9x_kS3Bm6fA
522 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:24:20.48 ID:???.net: JFA夢フィールド
ttps://www.jfa.jp/nfc/about.html

これは素晴らしい
森田健作って仕事してるじゃん
523 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 01:25:18.76 ID:???.net: 液状化で死んだ人は一人もいない
524 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 02:50:25.23 ID:1aZgxmFp.net: 2000年初頭に買った日暮里アインスタワーが1.5倍になりました。
2600万儲かりました。

2004年に買ったプレジア日暮里が1.4倍になりました。
1800万儲かりました。

20004年に買ったコスモ日暮里シティフォルムが1.5倍になりました。
2000万儲かりました。

3戸ローンで買っただけで、1戸おまけに買えるほど儲かりました。
結果、何もしないで6000万以上のマンションをタダで手に入れることができました。

あざす！
525 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 02:58:35.92 ID:???.net: >>524
20004年に買う予定なんですねわかります。
526 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 03:04:40.12 ID:1aZgxmFp.net: ちなみに、2019年の今はマンションを買うと絶対に損をします。
キャパ的に都心ですらこれ以上は上がらないし、地方郊外は壊滅状態になります。
八千代やユーカリが丘のタワーマンションのようにゴースト化するのは避けられないでしょう。

でも、戸建はどうでしょう？
実は戸建はそこまで上がっていないのと、確かに20年前からやっている人間からみれば
それでも昔はこの値段で買えたのにという感じですが
ここにいる不動産投資初心者の方はどうしてもリーマン前後しか経験がないので、どうしてもそこだけでしか見れなくなってますが
当時は楽街も健美家もなく自分の足で稼ぐ時代。でもそれは今も変わらない。
周回に1日3万歩以上計測することもある。
ある地域の戸建で決済時期で交渉すれば10年と変わらないことに気づく
それを狙うとかなりお買い得に買える。その当時と変わらないということは間違いがないということ。
だから今はマンションでなく、戸建が主流

20年以上前から不動産やっている人間なら今の時代で新築マンション投資をしている人間は皆無だと思う。
レインズ載ってない、紹介経由で入ってくるたまの中古お宝物件が年に数回ある程度
でも必ず落とせるとは限らない、ライバルはいる。あと15分早く来ていれば契約できたというのも今までこれでもかというほど経験してきた。
そういうのは置いといても戸建にシフトすべき。
世の中の新人投資家たちが所有権にこだわっているが、その中で借地もどんどん漁るべき。
今それが出来ている人間は本当に将来的に１0年目線で見ればかなり儲かる。

これは俺みたいな不動産に汚染された完全に玄人のやり方なので素人には理解できないかもしれない。
ただ一つ言えることは俺は今まで不動産で一度も失敗の経験をしたことがないということだ。
527 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 03:06:41.06 ID:1aZgxmFp.net: >>525
俺はタイピングがクソ早いのといちいち読み直さないのでいわんとすることさえわかればOK

訂正
10年と→10年前と
528 ：312：2019/05/04(土) 03:12:33.06 ID:???.net: >>526
ねえきみ、コテ付けてくれない？
529 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 03:26:12.70 ID:???.net: 和光厨＞＞＞＞門仲厨＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞幕張厨
530 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 03:31:24.34 ID:1aZgxmFp.net: まあGW中で時間があるので、俺も鬼ではないからお前らにアドバイスくらいしてやると

１．マンションでエリアうんぬん→はっきり言う。クソの1ミリもどうでもいい。儲かるラーメン屋さん
パン屋さん、地方の郊外で駅から遠くてそんなところでも大行列の店もあるだろ。場所ではない。
不動産というのは箱を買って転売する作業ではない。単に買って人に貸す作業でもない。そんなことは誰でもできる。
誰でもできることをやっても儲からない。
他にはないものを造り出すことができる人であれば、どこでも成功する。
ただし、2019年現在で郊外で新築でという自殺行為さえしなければ。当たり前のことだ。

スレで話題になっている海浜幕張を挙げる。確かにここはタワマンにドローン配達などの計画もあるし
街も整備されている。俺も仕事柄、通っていた時期もあるが、確かに駅周辺はすごくきれいだ。海もある。
ここに通勤している人であればここで「実需」目的で買ってあとは死ぬだけなので、それはそれで問題なかろう。
ただ投資として考えるのはどうだろう。学生は多いが、幕張本郷へ行けば１K3－4万で借りられるRCもかなり多い。
海浜幕張周辺は実はそれほど多くない。新築のファミリータイプばかりだ。
似たようなものは柏の葉キャンパスだ。あそこは2004年時点では本当に何もなかった。
ところが、地域住人の意見をダイレクトに街の繁栄させる方針でやっていったところ、
それが成功し柏市、民間事業会社が手を組んで街造りが成功した。驚くほど変わり果ててしまった。
531 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 03:31:37.66 ID:1aZgxmFp.net: でも大事なのはここからだ。だからといって地価が急激に上がったり近隣相場が上がったかといえば実はそうでもない。
現在～未来の幕張はこの柏の葉とすごく似ているのだ。大昔、バブルの頃は千葉でもユーカリが丘も流行った時期がある。今は完全に廃れてしまった。
究極的にはユーカリが丘のようになるんじゃないかという長い目で見ればだ。
ただ人が増えているということに着目すれば、ファミリー層を狙った投資は可能だ。ただその際注意すべきなのは転売はまったくお金にならないので
運用がメインとなること
運用といっても先ほど言ったように海浜幕張でなくとも幕張本郷行けばお手頃な物件が山ほどあるということ。それらを考慮したうえでの賃貸相場を考えなきゃいけない。
それに、とにかく安く中古物件を入手しないと全然お金にならない。そして相場以上に期待すうなら、人と違う物件に創造しなきゃいけない。
思い切って４LDKの部屋３つ分の壁をぶっ壊して１LDKにするとか、何か革新的なことをしないと難しい。
似たようなこととして、松戸でDIY自由な物件をやったことがあるが（今は売却済み）、あれは相場的には賃貸で出せば7万くらいのところ、
1０万で貸し出しが可能になった。ちょうど芸大生がそういう物件を探していて、上野や日暮里にはないからと近場で松戸で、しかも相場以上に貸し出しが出来たケース

サラリーマンが楽をしたいというならこれは戸建にシフトするしかないでしょうね。
マンションは新築は今から手を出すのは愚の骨頂。ましてや地方郊外でただの箱モノとしての転売や運用だけを考えるレベルのような
浅はかな初心者では駅徒歩3分であってもオワコンになってしまう。
532 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 04:08:31.79 ID:???.net: >>531
その誰にも受け入れられない気持ち悪い自己顕示は何から来てるの？
533 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 06:14:12.37 ID:???.net: 幕張は渋幕と市立千葉しかない
だからオススメできない
534 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 07:02:33.89 ID:???.net: 昭和秀英もある
535 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 08:57:29.48 ID:???.net: 上山温泉だったか？山形新幹線車窓から見えるタワーマンション
畑や田んぼの中にニョキッとそびえたち、周りに何にもない、もちろん買い物不便
夜は周辺真っ暗、温泉郷や中心街からは全く離れている
あれでも住んでる人いるらしい
536 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 09:01:04.50 ID:???.net: >>530
とても参考になります。
もし時間があれば川崎市の武蔵小杉・武蔵中原周辺の物件で考察を伺いたいです。スペックは32歳(夫婦＋子1)世帯年収920万、貯金130万(車検毎に車を買い換えるのであまりないです)。
何を置いてもフロンターレ好きなので等々力に近いのと会社の関係でその辺りに住みたいのですが、ネットでは武蔵小杉は叩かれ捲ってるのと地価が高いのがネックです。
537 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 09:08:34.89 ID:???.net: すいません、大宮でも分析をお願いします。
35歳世帯年収550万、貯金70万、夫婦子ども2人です、先月で奨学金を完済しまして借金はないです。
賃貸と駐車場で毎月9万の出費なので、家を買いたいです。
538 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 09:17:01.20 ID:???.net: 年収1500万、貯金5000万が平均だったのに一気に現実的なスレになったなw
539 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 09:40:12.43 ID:???.net: >>537
スーモカウンターに行けよw
540 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 09:46:26.26 ID:???.net: 不動産のプロ様、八王子も見解を聞かせて欲しい。
541 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 11:22:34.08 ID:???.net: すみません！
横浜駅、みなとみらい、北仲、戸部あたりでも分析をお願いします。
４０歳
世帯年収７００万円
貯金３０００万
子供１人です
542 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 11:26:51.62 ID:???.net: さて天気も良い休日
今日は晴海フラッグのモデルルームでも冷やかしに行こうかなww
543 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 11:38:58.97 ID:???.net: いや・・ちとあそこは場所が悪いだろ
544 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 11:43:13.48 ID:???.net: >>542
予約できたの？
545 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 12:03:38.08 ID:???.net: >>536
最近武蔵小杉でマンション買ったけど
世帯年収というか40歳1馬力で1400万、子供1人
他人の評価より自分が住みたいところに住むのがいい
546 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 12:49:18.49 ID:???.net: アドレスには力がある
住みたいところには妥協するな
という本
https://www.amazon.co.jp/dp/4023317632/

自分は買ったあとにこの本を読んだけど、すべて納得
投資的にどうとかって角度と違う幸せの不動産とはなにかを教えてくれる良書
547 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:07:34.54 ID:SZ0r/M6O.net: フラットで住宅ローン組んで
貸してた連中がめくれてくるから
実需勢はそれ買ったら安いと思うぞ。
548 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:16:29.71 ID:???.net: >>546
糞業者におまえ騙されているよ
549 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:29:56.09 ID:???.net: >>547
>>融資額は１人２千万～３千万円ほど

ワンルームマンション投資を低属性相手にフラット35を使ってさせてたってことだろ
家庭持ちの実需ニーズがある物件はないわな
550 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:44:09.80 ID:???.net: はい、一括返済www
業者もグルだろ
551 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:44:31.82 ID:???.net: >>549
ワンルームマンション（30平米以下）じゃフラット３５はかりられないよ
552 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:46:27.37 ID:???.net: >>548
いや、だからおれはマンション買った後に読んで面白かったから書いただけでw

いちいち他人の意見そうやって否定してたらあんた生きるの辛いぞ？ww
553 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:48:30.84 ID:???.net: >>551
フラット３５って戸建メインじゃなかったっけ？
トップが天下りで営業マンのケツ叩いてるから融資は緩い
使えない物件でもホームセンターで買った手すり付けたりするだけでいいから
デメリットは会社の総務に会社の社判が押された収入証明だか在籍照明だかが必須で
そうなると家を買う、ローンをするというのが会社の総務の姉ちゃんにバレるリスクが伴う。
554 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:51:08.88 ID:???.net: 武蔵小杉に家を買うっていうのは会社が新横浜や品川かね？
丸の内や大手町ならムサコは遠すぎて対象外だわ
新宿、池袋行くにも遠い、川崎や品川で浮遊してる人生だけならいいんじゃないか
555 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 13:54:27.98 ID:???.net: >>554
ヒント　横須賀線
556 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 14:07:32.84 ID:???.net: 東京駅直通だと言いたいんだろうが。
朝、ホームに上がれない程の混雑を考えた方がw
その前にタワマンのエレベーター待ちもあるという恐ろしさw
557 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 14:09:33.83 ID:???.net: ミニ戸マジで安いな23区内でも5000万出せば買えるよ
いらねーけど
よほど人気ないんだな
558 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 14:18:58.70 ID:???.net: 京都(ローンなし戸建て持ち)から東京に転勤になって嫁と日暮里の社宅住まいだが、マンションか買うか迷う
家賃18万のうち自己負担は6万円なので当分は社宅で良さそうな気もする

仕事でもう京都に戻ることは無さそうだが
定年後は京都に住むのもいい気がする
559 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 14:26:11.75 ID:???.net: >>557
土地と民度の質
560 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 14:38:58.53 ID:???.net: >>551
ワンルームマンション（30平米以上）だったんだろ
どっちにしろ実需ニーズはない
561 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 15:00:42.53 ID:???.net: これからマンション買うのに安全なのは１LDK　４０～５０m２
562 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 15:21:27.20 ID:???.net: >>541
狙ってるあたりをちょっと外してみたら､どう？
ブルーラインの駅近､中古25年以内､50平米以上なら手持ち資金の範囲内がsる
それを住宅ローンで買って､10年間は住宅減税を受けながら､状況を見ていけば良い

10年すれば､かなりを返済してるようなローンにしとけば､住宅に広さが必要になった時に価格が上がってても下がっても
自宅を売却したり賃貸に出したりして､次のローンの資金へと柔軟に対応できる
563 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 15:27:40.24 ID:???.net: 今、住宅ローン減税対象外の広さや築年数のものは過小評価されて安くなってる可能性があるからね
減税が終わったら適正な金額になるかもしれない
564 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 15:50:11.44 ID:???.net: 減税は銀行業界が絶対に終わらせないよ
565 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 16:04:27.20 ID:???.net: 減税対象の拡大が求められてるね
今後は40平米以上とか30平米以上に拡大する

高齢化、世帯人数の減少
これからは１DK、２DK、１LDK、２LDKが必要
566 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 16:05:31.52 ID:???.net: >>553
戸建メイン？
マンションの方が適合証明デベが出すからはるかにらく
収入証明も普通の源泉徴収票だけなので別に会社にわからない
ただローン減税受けたいときは会社に届けるほうが楽だがこれは一般の銀行ローンと一緒

しかしフラット35を使った投資なんて何を今更って感じだよね
567 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 17:07:01.45 ID:???.net: >>562
ブルーラインとかw

フード系、店員、その他サービス業にお勤めですか？www

最寄り繁華街が横浜、渋谷とかw
568 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 17:38:28.65 ID:???.net: >>567
五十三次君が､性懲りなく現れたな

経済、社会的な常識なくて､助言する能力ないんだから､じっとしてろよ
ブルーライン桜木町には､日本を代表する製造業の日揮だってあるぞ

バカは晒さなくてよろしい
569 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 18:17:02.87 ID:???.net: 横浜は郊外だからなぁ、将来性を感じられない。
特に田舎のブルーラインはないわ
日揮だされて偉そうにされてもピンとこない
570 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 18:45:56.19 ID:qIANfJZ9.net: >>557
大人気でしょうよ。
新しくできるのはミニ戸ばっかり

ビルドインガレージで70平米3LDKとかまじで狭いと思うわ
571 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 19:10:38.33 ID:???.net: ミニ戸の土地に価値なんてないよ
572 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 19:21:46.29 ID:???.net: ミニ戸は土地に価値なければ上物なんてもっと価値ないよ

安物買いの銭失い
573 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 19:47:48.56 ID:???.net: お前らほんとミニ戸嫌いだな、親でも殺されたのか
都内の駅近ミニは需要高いぞ

郊外のマンションと都内ミニが同額なら後者を取る人が多いのも納得。
土地が必ず残るのも戸建ての底力。

逆にどうしてマンションに拘るのか知りたいわ
574 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 19:55:49.65 ID:???.net: ミニ戸の前を通ると両隣との間がどのくらいあるのかつい見てしまう。
たまーにそこそこ空いてるところはあるけど、たいていは人が横歩きで通れるか通れないかくらいだよね。
中にはこれ隙間だろってくらいしかないところもあると草生える。
実際草は生えてないのだが。
575 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:05:46.01 ID:???.net: >>570
ミニ戸しか作れないの間違い
古い家を1つ潰してミニ戸4つ建てる
576 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:18:39.13 ID:???.net: >>575
そのまま広い土地を買える人がいないから、
ミニ戸に分割して、購買層を広げ利益を得る。

だから今後もミニ戸は増え続ける。都心の家なんてほぼミニ戸になるよ。ミニ戸の土地も価値ないとか言うやついるが、当然次のミニ戸用地として需要ある
577 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:21:18.20 ID:???.net: ファミリー層には凄い人気だよなミニ戸。
たしかに駐車場代かからないし、駐車場から玄関まだ近いから物を運んだり、子どもが寝てたりしたら運ぶのは便利。
578 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:26:18.17 ID:???.net: >>557
最寄りの駅から徒歩20分とかじゃないよね
579 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:45:40.05 ID:???.net: >>576
マンションを買えないファミリー層がミニ戸を買う
狭小土地に需要などなくリセールも期待できない負動産とも知らずに
580 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:46:58.94 ID:???.net: 3階建てなど老後は不便でしかないのに
そのうち社会問題になるんじゃないの
581 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:58:22.61 ID:???.net: >>579
狭小土地だって需要あるよ
今後も都内はミニ戸ブームは続くし主流になるから
駅近ミニ戸建なんて余裕で売れる。
中古戸建て、リノベ関心も高まりつつある
582 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 20:59:51.59 ID:???.net: >>580
老朽タワマンの方がよっぽど深刻な社会問題だと思うがな
583 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:04:09.16 ID:???.net: >>581
ブームなんかないよ
マンションが高騰し過ぎて妥協で買ってるだけだから
妥協しなくて良くなったら真っ先に売れなくなる
マンションが2年後に半額になったらミニ戸なんか同じ半額でも買うやついない
584 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:08:07.20 ID:???.net: 23区駅近のマンションは半額にならない
築50年とかだと元が安いからわからないが
築30年だと1989年に出来たんだろ？
585 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:13:48.16 ID:???.net: そもそも退職して東京に住む意味があるのか
それなら賃貸でいい気がする
586 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:15:17.64 ID:???.net: >>580
階段補助も進化してるよ。
587 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:15:26.29 ID:???.net: >>535
あそこ大人気なんだよなぁ
雪かき不要だし、田舎特有の近所付き合い不要ってことで山形市に勤める若い世代が入ってる
そして今はマンションの周辺に店出来まくりなんだけどな
588 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:16:12.51 ID:???.net: 自動運転が進んだら駅近が逆に安くなりそうだな。
589 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:18:32.20 ID:LU1oB++b.net: 都心はもうそろそろミニ戸建用地は
枯渇しつつあるよ。
オープンハウスは賢いから
東京食い尽くしたから
名古屋大阪福岡に展開してるけど。
ひと段落したらどうなるのかねえ。
タワマン、ミニ戸、シェア、民泊、
の次に来るのは何かなあ。
590 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:21:48.20 ID:???.net: >>580
2階建てでも不便だったからなあ
築20年の40坪2階戸建てから60平米2LDKマンションに引っ越して、狭くなったのによっぽど快適
591 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:32:48.65 ID:???.net: 戸建てに住んで分かったのは、こだわるとリフォーム費用が思ったより掛かるということ

新築みたいな綺麗な状態を維持しようとしたら、5年ごとにクロスとフローリング、10年でキッチン、サニタリー入れ替え、20年で大規模リノベーション

10年ごとに1000万ぐらい維持費が掛かる
592 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 21:53:37.68 ID:???.net: グラビアアイドルや女優の水着やセミヌード写真集が2000冊くらいあるから
実家に置いてある
俺みたいな倉庫が必要なタイプは郊外に倉庫代わりの家が必要なんだよなぁ
狭い2LDKに写真集や週刊プレイボーイは置けないし
突然死してもAV女優の写真集やAV女優のDVDはないから恥ずかしさは多少薄れる
それでも倉庫借りるかなぁ、
593 ：名無し不動さん：2019/05/04(土) 23:59:02.63 ID:???.net: うちもマンション検討してたけど高すぎてミニ戸建にシフトしてる…
実家が杉並区の2F建30坪程なんだけど、近くで探したけど2階建は6000万↑超えで無理だ…
無駄に高くなってる、荻窪駅から徒歩20分弱なのに
2階建ミニ戸駐車場あり4500万以下で買える都内ってどこ？
今の大田区に住んでて、大田区でも探したけどここらへん3F建ミニ戸建ばかりで…
594 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:05:43.92 ID:???.net: ミニ戸はやばいねえ
地域の汚染だよ
595 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:08:37.16 ID:OhZcW5cE.net: >>593
普通3階建をミニ戸というのでは？
2階建延べ床30坪はミニ戸とは言わないよ。
596 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:09:39.12 ID:???.net: さすがに23区新築の二階建てだと最安値の水元レベルじゃないの
昔に比べると戸建も少し上がってるし
戸建でもマンションでも中古になると思う
597 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:13:18.69 ID:???.net: バス通りに玄関と駐車場が面してるミニ戸がずらっと並んでたりするもんな
目の前の歩道は1mもなくて車道との境は白線だけなの
玄関開けたら3歩で車道だよ
あんな家でよく子育てする気になるよな
598 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:23:46.46 ID:???.net: ミニ戸そんなにやばいかな
うちは30坪2階建てだからいわゆるミニ戸ではないけど、隣も同じぐらいの土地面積だからもし空家になったら土地買いたいわ
昔から「隣の土地は借金してでも買え」と言われてきたんでしょ
599 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:26:35.89 ID:???.net: ミニ戸に停まってる車のナンバーが８８８８とか７７７で
素晴らしい方がお住まいなんだろうなと思うと恐れ多くて近寄れない
600 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:28:33.19 ID:???.net: >>598
1行目とそれ以降がつながってなくて意味不明
ヤバイ人？
601 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 00:55:57.94 ID:???.net: >>600
ああ、確かに繋がってなかったなｗ
ミニ戸の土地にも利用価値はあるんじゃないかって言いたかった
602 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 01:30:27.49 ID:???.net: ミニ戸は道路族がいそうでとてもじゃないけど住もうとは思わん
603 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 01:41:02.46 ID:???.net: 榊さんが何年か前にタワマンやマンションは下がると言って
それを信じた人らは郊外を考えなきゃいけない状況になったな
604 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 03:10:54.85 ID:???.net: アベノミクスって実は富裕層と一般層が少しシャッフルされた滅多にないチャンスだったんだよね

富裕層の中で感づいた人は米ドル、株、不動産に円現金を変えて生き延びた。
ぼーっとしてた人とか金融とか馬鹿にしてた職人気質みたいな富裕層は資産がめっちゃ減ってしまった

今後マンション価格が戻るかっていったら戻らない
もうシャッフルは完了した
パワーカップルでも頑張って都心に２LDKを買うのが精一杯
605 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 03:26:35.65 ID:???.net: >>604
不動産に変えなかった富裕層は資産が増えなかっただけだ
パワーカップルが豊洲に2013年にタワマン買ったとする
→今売れば益は出るが買い換えるタワマンの新築は更に高いから

株はその通りだな、特に米国の株
606 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 03:43:34.08 ID:???.net: 売って益出るだけでもすごくね
住んだ年数分の住居費タダどころか金もらって住んでたようなもんだろ
607 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 05:26:13.16 ID:???.net: ２３区内の新築格安（５０００万前後）ミニ戸にありがちなこと

駅から遠い（徒歩２０分）
車庫がない
玄関開けたらすぐ道路
玄関入ったらすぐ階段
水回り（台所・便所・風呂）は一階のみ・一箇所に集中
屋根裏部屋のような二階
階段の勾配が急（老人には無理）
隣家との壁の間が異常に狭い（猫一匹通れるかどうか）
窓が小さい・ベランダやバルコニーはない
土地は借地
608 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 05:53:14.99 ID:???.net: ミニ戸
どたばた走り回るガキ
ドキュン道路族の溜まり場
隣の喧嘩が丸聞こえ
貧民の象徴がミニ戸
609 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 06:02:17.28 ID:???.net: >>604
株と比べれば不動産なんて大して上がってない
不動産自体よりも、むしろ融資がバブっていたというのが正確
アベノミクスは得をしたのは以下の２種類の人達
シャッフルなんて大げさなものではないわ

・現金を株に変えていた人
・融資を受けて不動産を買った人
610 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 06:07:07.43 ID:???.net: あと、現金で資産を保持している資産家がインフレで没落するのは歴史の常で、当たり前のこと

1800年に現金100%の資産家は1850年には没落
1850年に現金100%の資産家は1900年には没落
1900年に現金100%の資産家は1950年には没落
1950年に現金100%の資産家は2000年には没落
611 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 07:01:45.98 ID:???.net: >>609
まあ俺みたいに2013年から株を始めて
新興ベンチャーのJASDAQばかりに手を出して
溶かしまくった奴もいるがな
益が出てる時点で利確しないでさらに買い増してマイナスになるというね
612 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:18:58.20 ID:???.net: オープンハウスに数年前まで勤めていたけど今でも同僚と飲むからわかるが
都内に戸建を建てる計画をしただけで、建てる前から既に客が埋まる。
客はいくらでもいる。ウハウハ状態
むしろ土地が全然足りない。

ここで言われていることの完全真逆
613 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:23:01.15 ID:???.net: たしかにミニ戸はすぐ買い手がつくからな
614 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:23:34.24 ID:???.net: ここ数年で安かったのは東新宿の建売かな
5000万台、土地50に家100平米ほど
615 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:30:20.78 ID:???.net: 墨田区でスカイツリーが目の前に見える戸建は大人気で
土地だけ見せるのに1日7組案内した。
屋上のルーフバルコニーに上がらなくても迫力満点で見える距離だったから
借地、地代3万でも大人気だったねえ。契約が追い付かなくて毎日23時まで仕事していたわ。
616 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:34:12.20 ID:???.net: 川崎だってミニ戸はすぐ売れるよ
年取ったら住めなくなるけど
617 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:37:50.69 ID:???.net: https://www.kodatelabo.jp/2018/02/15/
戸建分譲の2018年１月の推計契約率は18％で好不調基準の25％を大きく下回り「不調」でした。

戸建分譲の着工が多くなっている。ただ需要は弱くなっていて契約率が低迷しているので、在庫が増えている。

郊外物件を買う魅力がなくなったため。柏市や市川市・船橋市など駅徒歩圏は4500万円以上と高くなり、都内の中古マンション2980万の方が選ばれるため。

推計契約戸数は9422戸で契約率は18％と低調。契約戸数・契約率は12月・1月と下げて「低調」局面に入った。

分譲戸建ての着工は増え続けている。超低金利で低年収層が需要の主役となったため、より低価格の業態へ動いているためだが、
分譲戸建ては建てすぎとも言える。
618 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:39:47.78 ID:???.net: 在庫抱えて大変ですねぇ建売業者さん
619 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:47:04.35 ID:???.net: 変動金利のこと全くわかってないのが多いようだが、変動のもとになる短プラはここ30年近くは低位安定で変わってないから。アベノミクス関係なく。

アベノミクスは固定金利を下げただけ。変動は銀行が優遇割引を拡大したから仕上がりの変動金利が下がったもの、一旦契約した優遇割引は変わらないから、いま変動で借りてるやつらは短プラが上がらない限り変動金利は上がらない。

ちなみに短プラが今の水準になったのは1993年頃、つまりあの平成バブル並みの時代になるでもないと簡単には変わらない。30年前に変動でローン組んだやつは固定金利より遥かに低く変動しない変動金利で借りたことになる？
620 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:50:48.17 ID:???.net: 政府は懸命に景気の底上げを狙っている
しかし消費増税と綱引きの上、史上例の無い借金財政
オリンピック需要、復興需要、万博需要・・・
需要はあるが、借金からの出費であり、我々の財布の中身は増えない
いつまで続くか
621 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 08:58:42.56 ID:dmvAxBWA.net: >610

まあその通りなんだが、
付け加えると債券や貴金属でも
百年単位で持ち堪えインフレに
打ち勝ったものは無い。

株は唯一東インド会社の株が
二百年保ったが他は全部ダメ。
倒産するか合併するか希薄化した。

インフレに勝って超長期持ち堪える資産は
地下資源、水源、漁業権、地権、
農地、山林、美術品、高度教育、
非上場企業の経営権、など全く同じもの
が存在しない一品モノだけ。

代々何百年と続く地主、鉱山主、網元、山林王
医師、学者(僧侶、神主等の聖職者含む)、商家、
てのは世界中に存在する。
奈良や京都や地方都市中心部にも
何百年も人が住んでいる町家ミニ戸建がある。

超長期資産という視点では都心ミニ戸建は
ギリギリ有り。少なくとも金融資産よりかはマシ。
622 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:02:32.68 ID:dmvAxBWA.net: >612
だよな。人気はあるが土地が無い。
あとは値上がりするだけ。
623 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:05:54.40 ID:???.net: >>616
ミニ戸需要が凄まじいからな
624 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:10:14.11 ID:B7oU1X3E.net: 日本橋に住んでいるのを自慢していた奴がいたけど
ファミール日本橋ブルークレールというマンションで47平米、小伝馬町から徒歩2分
12004年1期の新築値段は2500万だった。
625 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:14:00.28 ID:B7oU1X3E.net: 2002年ファミールグラン恵比寿というマンションは51平米で1期3600万だった記憶がある。
2000年初頭はすべてが安かったな
あの時代に戻りたい
626 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:30:15.18 ID:???.net: 2000年初頭は豊洲も30帖リビング4000万台で買える時代だった。
白金高輪のレジオンとか鹿島の白金マンションとか
恵比寿の積水ハウスのタワーは坪200～300万という驚異的な時代
豊洲なんか、湾岸なら一般の零細企業に勤めるサラリーマンでも
余裕で手が出る坪200以下の物件がゴロゴロあった。
そう考えると、2019年に新築マンション買う奴ってアホだよなぁ
627 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:35:13.29 ID:???.net: あの頃、欲しいと思ったのはグランスイート神楽坂、坪単価220～230万
そして、文京区内最安値だったグランスイート文京小石川で坪単価160～180万
月島徒歩1分の月島のファミール月島グランイーストタワーは坪単価170前後だったんだぜ

このスレにいる連中らなんて知らない世界だろ？
俺はそういう時代を生きてきた。
だから今、2019年で新築プレミアで新築マンション買う奴なんてこのスレタイ通りホームラン級のバカだと思うぜ。
628 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 09:57:25.48 ID:???.net: そんな当たり前の結果論だけ言ってても金は増えないんだよ
俺みたいな二件目検討中だと急ぐ必要はないけど現在賃貸住まいの奴が2年待って当時の様な安値になる保障がどこにあるんだ？
買い逃した奴は一瞬賃貸住まいの方が良いとでも思ってる？
629 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:03:25.50 ID:???.net: >>628
一瞬じゃない一生か
2011年購入組だから2000年初頭に買えた奴は羨ましいがその頃は学生だったためローンは組めなかったな
630 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:03:32.20 ID:dmvAxBWA.net: その頃は実需で広尾や白金の中古戸建見てた。
豪華な上物付きで
50坪から百坪が1-2億で出てた。
麻布十番の新築マンションも見たが
当時も戸建に比べ割高な感じを受けた。
631 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:07:44.56 ID:dmvAxBWA.net: 日経平均8000くらい。
金持ちとうさん読んで開眼した。
実需を買うのは後回しにし
結局買わずに株にして、小泉バブルで
リーマン前に売り抜け
311後に実需買ったから
正解だったと思う。
632 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:12:49.86 ID:???.net: >>617
なーんだ建売ミニ戸は供給過剰か
人気ねーな
633 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:13:19.19 ID:???.net: ターミナル駅の駅近マンションとミニ戸はしばらくは値下がりはなさそうだな。
634 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:14:31.58 ID:???.net: たしかにオープンハウスとか5年前と比べると株価は鰻登りだからな
635 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:29:42.25 ID:???.net: 金利上がったら一番ヤバイのミニ戸だな
低所得者層を賃貸と奪い合ってる市場だから
低金利じゃなくなったらミニ戸なんか買う意味なくなる。賃貸でいい
636 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 10:44:02.97 ID:???.net: >>628
で、偉そうに語ってるお前の純資産はいくら？
637 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 11:00:40.20 ID:???.net: >>628
１件目のマンションの価格とスペックは？
638 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 11:42:14.97 ID:???.net: 2000年初頭が安かったのは分かったが、金利も今みたいに安かったのかい？
639 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 11:43:46.64 ID:???.net: 2000年前半とか10歳にもなってないわ
買いたかったとかジジイかよ
640 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 11:51:46.00 ID:???.net: >>638
現金買いだよ　ボケ
641 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 11:57:24.90 ID:???.net: >>637
そんなに他人の財布が気になるの？
俺は全くお前に興味ない
642 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:06:06.84 ID:dmvAxBWA.net: 金利は安かったけど、
銀行は瀕死で
不動産の不良債権処理に
四苦八苦して
よほどのハイスペでないと
個人に１億は貸さなかった。

自分は借りれたが
借りなくて良かった。

もしあの時代に戻れたら現金で
不動産でも株でもなく
小さい会社を買ってる。
643 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:07:54.61 ID:???.net: >>641
ここでイキった書き込みするジジイの実力がどれ程のものか興味があってね
ま、お前含めてショボい資産の奴しかおらんわなw
644 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:09:24.36 ID:???.net: 昔は安かった長文は頭悪いな。
相場には今と未来しかない。
つまらない自己承認欲求を発露しなければいけない状況を考えると
哀れみしか感じない。
645 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:16:58.20 ID:???.net: >>628
口だけ番長
妄想、御託ならべるだけのバカ
646 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:19:42.44 ID:???.net: 2004年が安かったとかいうけどその頃こそあと２年で半額に！とか言ってて買わない奴がこのスレにいっぱいいたよ
647 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:22:25.57 ID:???.net: こんな便所の落書きで2000年頃に現金買いしましたとか恥ずかしい自慢話してる奴ってリアルではよっぽど相手にしてもらえない還暦おじさんなんだろw
648 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:36:49.81 ID:???.net: >>628
みたいな、俺はいい時期に買ったけどまだ買ってない若手の君たちどうするの？のおじさん、うちの職場にもおるw
そのおじさん、空気読めなくて嫌われてるし、仕事できなくて社内失業中だけどなw
649 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:39:09.82 ID:???.net: 俺が郊外に買った投資用ファミリーマンションは
1995年　4500万
2005年　1250万
2015年　1900万
2019年　1800万
こんな感じ。

都内に限らず需要のあるところはどこも似たようなもんだよ。
あえて出すまでもない常識をしたり顔して長々と書く人って何なんだろうね。　
650 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:43:35.89 ID:dmvAxBWA.net: 2000年頃の都心マンションも
都心戸建に比べて安いわけじゃなかったよ。

大学出たてのガキだったが親が保証人なるから
ローン組んで買えって
言うから調べたから知ってる。

これからだけど、山手線内南側の
ミニ戸建やマンションは親からの
援助や頭金3000万世帯年収
1500万程度のサラリーマン
には買えない値段になると思う。
文京区とかの北側も1000万ではキツくなる
だろう。

豊洲やムサコや幕張はあまり変わらないだろう。

吉祥寺や柏は少しずつ下がるのではないか。
651 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:48:49.69 ID:???.net: 郊外ベッドタウンは幕張みたいな街以外は死ぬだろね。
柏や越谷あたりは買ってはいけないに入れて良いと思う。
652 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 12:52:01.47 ID:dmvAxBWA.net: 少しずつ下がるくらいだったら
職場や学校に便利だったり地縁があるなら
借りるより買った方が得だと思うぞ。
653 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:01:22.76 ID:dmvAxBWA.net: そのうち大きく下がる可能性がある
のは熱海、ニセコ、大阪ミナミ、京都
なんかで外国人なんかが投資目的で買ってる
マンションじゃないかと思ってる。
あれを出口で掴まされたらアウトやろうな。
654 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:02:31.17 ID:???.net: 俺は高１で不動産について独学で勉強し、当時はインターネットすらなかった時代
18歳から不動産屋に参入。2002年。アムラーが流行った時代、あの頃宅建もすぐに取得した。
ドコモのiモード、ネットは従量課金制、２ちゃんはネオ麦茶、ヤフーチャットが流行った
そして2年後の20歳で個人でも不動産投資を始めた。お前らはリーマン後の世界しかしらないが、
2000年初頭は南青山、表参道ですら坪単価300を切っていた。
俺のやり方は競売、世田谷の30坪戸建、築10数年の所有権が1000万台で落札できたり
あの頃から数千万単位で儲かって、今は億単位に儲かってるが、あの時の蓄積があったからな
1.4倍という法則もその頃あったが、もうそれは通用しない。あの頃はまだまだ個人がうじゃうじゃ参入していたが
今の競売市場は9割法人。もはや競売で戦うのは無理になった。その後区分の短売や運用を繰り返し
戸建は再建不可や借地もガンガンやっていった。airbもやった。
都内23区～横浜、千葉の主要はほぼすべて物件やった。
唯一やってないのはシェアハウスだが
俺は常に常勝、不動産という分野では一切負けたことがない。
この俺が言っている。2019年の今、新築マンションはピークを迎えた、
これ以上上がることは都心のリーマンがごときが手に出せないような
低層の億ション以外は絶対にない。絶対にこれ以上上がることは絶対にありえない。
655 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:04:06.71 ID:???.net: この時代に実需で新築で買ってそのまま一生住むならそれでいい。
ただし住まいの資産価値は急降下してゆくだけだ。それは間違いない。
で、現在の5000-1億程度のペンシル戸建だけはそうそう価値は下がらない。
これらを購入する層というのは購入層のデータ的に大手町や丸の内に通う、年収1500万前後、
大手企業の課長～部長クラスの人間、あるいは旦那が年収1000万前後、奥さん800万程度の
カップルなどが中心層となっている。昔のように旦那さん1馬力というのはあまりいなくなった。
Dinksや子供1人共働きというのが最多層である。
確実な需要はある。中には借地もあるが、むしろお勧めだ。素人らには無知だが借地というのは
だいたい土地の7割の価値がある。そういう権利を買うということだ。そして土地がガンガン上がっている地域
であるにもかかわらず旧法で月1万台などはこれは完全に玄人が目につけるところだろう。
仮に月1万なら年12万、30年でもたったの360万。所有権で9800万が借地なら6000万物件もある。
そういう物件は自分が住んでも後に運用に回しても確実に儲かる物件だ。土地の固定資産税都市計画税すらかからない。
ただ素人さんは1点しか物が見えてないので6000万なら6000万の所有権を買うだろう。
はっきりいって、それなら賃貸借りて住んだ方がいい。積極的運用向きとはいえない。
新築マンション、ペンシルも実需なら投資としてどうしたらいい、などという質問があるが、
それは正直、これまで培ってきた人脈が全てになる。ネットに載ってる物件は金にはならない。
ネットに載せる前に我々に紹介してくる。そこでそれまでの経験値から儲かるかどうかを自分で判断し
儲かるならすぐに内見して申し込むという行動力がなければ、今後の未来はやっていけない。
656 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:05:07.01 ID:dmvAxBWA.net: 都心も今3000万とかしてる投資目的
新築ワンルームは半額になるだろう。
657 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:09:02.64 ID:???.net: >>649
お前バカなのか？95年ってバブルぶっ壊れた時期だぞ、
バブル崩壊してもまだまだ崩壊といっても高い値段で数年続いた。
そして2000年初頭、就職超氷河期といわれた時代のマンションが信じられない値段にまでさがった。
あれから上昇し、リーマンショックがあって一時的に下がったと思ったのもそんなのはわずか1－2年
その後急激に上がり、今が頂点となったんだよ。お前が書いた数字そのものが表れてるだろ。
そのまんまだよ、バカか素人
658 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:13:34.00 ID:???.net: 素人が儲かる、儲からない以前にお前らには人脈がない。
20年培ってきた人脈と、何もない人間とじゃそりゃ圧倒的な差があるだろう。

で、現実的な話をすると、人脈もありません、投資も素人です、リーマンショック後から
現在までの不動産しか知りません、ひよっこのピーちゃんです、どうしたらよいですか、と。
ネットの物件でも100%儲からないとは言っていない。
中にはお宝物件も出てくる。地道に見て地道に足を運んで、あとは行動力がすべてだな。
行動力がないやつは何をやってもダメだ。
659 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:17:12.84 ID:dmvAxBWA.net: >655
完全に同意。
ミニ戸建は下がらない。
660 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:26:24.99 ID:???.net: >>655
ないないw
パワーカップルがダサくて笑えるミニ戸なんかに興味ないっすよwww

ミニ戸を買ってるのはチンピラ、ドキュン、道路族、酒飲み、ヤニカス、ギャンブラー
いわゆる貧民層
661 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:27:36.30 ID:???.net: >>654
長文くんそろそろウザい
そもそもスレ違いだし
おまえの説教に興味ないから消えろ
662 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:29:23.28 ID:dmvAxBWA.net: そりゃ郊外のミニ戸だろ。
都心のミニ戸はDQNには買えないぞ。
663 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:34:29.90 ID:???.net: 都心外周区のミニ戸でも普通に1億前後するのもあるるからな
664 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:36:08.92 ID:???.net: >>661
お前の方がいらんわ
具体的な中身がある書き込みなら当たってるかどうかは別にして歓迎
665 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:36:10.08 ID:???.net: 都心の駅近の土地というだけでミニ戸建でも資産価値があるように思う
タワマンなんかは大規模修繕含めて価値を維持できるのか疑問だ

土地だけは裏切らないと思う

ちなみに俺は賃貸マンション派です
マンションは建物が価値のほとんどなので買う気になれない
666 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:38:38.13 ID:???.net: 新築で戸建てを建てても、たった10年で古いお家で20年も経てば見るも無残なリフォームのBefore物件だ

家は新しいものを借りる方がいい
667 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:39:45.37 ID:???.net: >>664
お前みたいな意味不明のレスもいらんわ
他の全員は歓迎するけどお前はいらん
668 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:41:19.67 ID:???.net: そもそも都心駅近のミニ戸なんてないという・・・
669 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:41:21.54 ID:???.net: >>667
さっさと消えろカス
670 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:42:58.03 ID:???.net: >>628
＞買い逃した奴は一瞬賃貸住まいの方が良いとでも思ってる？

賃貸マンションの方がライフスタイルの変化に柔軟に対応出来るから
というか、退職したら実家に帰るよ

仕事と楽しい生活のために東京にいるだけで退職したら東京に住む必要が無くなる

ちょっと地方に行けば空き家だらけでいくらでも買える
671 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:46:18.74 ID:???.net: 賃貸マンションに家具は全部ニトリで躯体のインテリアテイストにあったものを揃えて
引っ越しやライフスタイルの変化に合わせて買ったり捨てたり

ここまで変化の激しい時代に同じ場所に同じライフスタイルで住むっていうのは考えられない
672 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:52:37.62 ID:XhqMMpON.net: >>569
横浜なら福岡の方がポテンシャルあるわ
673 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:52:52.28 ID:???.net: >>660
足立区を見る限りではそういうDQN層は親の世代からの築50年木造戸建や築40年アパートだな

彼らはミニ戸建てなんて買うのは無理だ
674 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:55:07.18 ID:XhqMMpON.net: >>579
今はマンションの建設費が高騰してるからミニ戸の方が割安
675 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:55:32.30 ID:dmvAxBWA.net: もちろんマンションも買えないし
借りれない。アパートだな。
676 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 13:55:54.71 ID:XhqMMpON.net: >>671
大家の養分乙
677 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 14:03:07.12 ID:???.net: >>593
＞実家が杉並区の2F建30坪程なんだけど、近くで探したけど2階建は6000万↑超えで無理だ…

本当にそんな広さがずーっと必要なの？
6000万を30年で返済すると少なくとも15万は毎月消える

返し終わった頃には築30年のボロ屋だよ
途中10年20年で毎回500万ぐらいリフォームに消えるし、そこからフルのリノベーションしたら1500万は掛かるよ

子供部屋が必要なのってせいぜい6年だけ
それ以外は夫婦２人で住むなら平屋か1LDKマンションで困らないと思うよ
678 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 14:05:14.67 ID:dmvAxBWA.net: 銀行評価つく物件で表面利回り2-3%の
物件なら借りた方が
得、5-6%で同等、
10%なら買った方が得

借地権など銀行評価つかないなら20%
が自分は目線だな。
679 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 14:12:30.42 ID:???.net: 借り上げ社宅だと18万の物件に6万で住めるけど、家買って住宅手当にすると7万しか補助が出ない上、転勤で再カウントされないし
いずれ親の家も空くから、どう考えても買うという選択肢がない
680 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 14:17:02.28 ID:dmvAxBWA.net: それは借りた方が得なケースやね。
現金余ってて投資するにしても
今は不動産は時期が悪いわな。
自分なら別の副業する為の
資金にする。
681 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 14:23:03.94 ID:???.net: 賃貸マンションの前に身内の築20年の40坪2階建て戸建にも住んだけど、インテリアから間取りまで何から気に入らなくて、エクステリア含めてフルリノベで見積もったら2500万ぐらいになってローン組んで持ち家を買うのに疑問を感じた

しかも無駄に広いから無くてもいい家具を置かないと変だし、収納が多いと生活に不要なものばかり溜め込むし

2LDKマンションに引っ越すときに断捨離したら毎日が快適になった
682 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 14:33:24.80 ID:dmvAxBWA.net: こんまりブームやろ。
アマゾンやコンビニですぐに買えるし
本、写真、CDとかデジタルでいいし
ウーバーイーツやらアマゾンで
冷蔵庫も小さくて良くなってきた。

どんどんモノが少ない暮らしが
主流になっていくやろから
100平米必要やったマンションが
50平米で十分になって

あ、半額に！
683 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:10:11.93 ID:???.net: >>646
安けりゃ安いで安物買いの銭失いとか書くんだよな
684 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:14:09.58 ID:???.net: >>660
ほんそれ
共働き夫婦が
特定曜日の朝しかゴミ出しできない、メンテや掃除を自分でしなきゃいけない、留守多いのにセキュリティが弱い
等々のミニ戸なんて買うわけねぇー
685 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:18:05.37 ID:???.net: >>668
もう泣いちゃうからやめて差し上げろw
686 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:21:54.70 ID:XhqMMpON.net: >>679
転勤族乙
687 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:23:39.72 ID:dmvAxBWA.net: 地元の白金高輪とか広尾とか麻布十番とか
駅近ミニ戸建あるぜ。クソ高いけどな。
688 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:33:57.33 ID:/i/SGCIL.net: 広尾の駅裏徒歩1分のミニ戸建街とか
いつ再開発かかるかと思って見てるけど
入れ替わり立ち代わりしつつ
新築も出来たりしてずっと変わらないなぁ
689 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:35:09.25 ID:???.net: ここはマンションスレだからミニ戸なんて目じゃないぜ。
690 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:35:23.56 ID:???.net: >>687
白金台に出てたけど3億越えてたな

余談だが白金台って京都の北山通りそっくりだw
東京に来てまで北山通りを見ると思わなかった

なんで北山通りみたいなところが高いのか謎だ
691 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:36:57.00 ID:???.net: >>672
福岡ってうちの会社の左遷先ってイメージしかない
692 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:43:16.74 ID:ptUGsJQs.net: >689
麻布十番の三田側のミニ戸建買ってたら
今頃等価交換で新築タワマンに
化けてた。
無関係ではない。
693 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:44:30.94 ID:???.net: >>678
ちょっと購入に厳し目な基準という気もするが、まあ同等なら賃貸の方がリスク少なくていいよな
694 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:45:52.60 ID:???.net: 中古マンションの成約率は、築年数にもよるが15%～25%か
売りに出した中古マンションの多くは売れずに在庫として積み上がる
695 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:47:56.69 ID:???.net: >>669
公平に見てあおってるのはそちらかも
冷静になろうぜ
696 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:49:34.03 ID:???.net: >>687
そういうところに住んでる人って地元ではちょっと相手にされてないけどね
ナンバープレートの数字でドキュンって結構バレるもん
697 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:50:13.34 ID:???.net: 数としては少ない成約事例でも売り出し価格から10～15%は値引きされている（都心３区の場合）
suumo に載ってる価格で簡単にマンションの売却ができると勘違いしている素人は多いかもしれないが
698 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:51:18.50 ID:dmvAxBWA.net: あそこは再開発組合出来て結構プラン
進んでからもしばらく安値で
取り引きされてたぜ。そういうの
今もあるけど教えてやらねえ。

プロにならなきゃ無理かというと
そうでも無い。地元民ならわかる。
土地勘無いところ買うとか自殺行為。
699 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:51:59.74 ID:/vzUOipU.net: マンションも住宅なんだから価格は20年周期だよ高校でも習うし今が価格の天井だ
700 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 15:57:55.27 ID:???.net: マンション売るにはまず空室にしなきゃならない、そして売れるまでローン払って空室に耐える必要がある
オーナーチェンジでは成約は見込めないし買い叩かれる
そして適正な売出価格を設定しなければならない
売出価格が適正価格より高いとそもそも見込客すら集まらない
そして集まった見込客の指値（売出価格から10%～15%）を呑まなきゃならない
売りに出した多くのマンションは成約に至らないのだから、決して売り手市場ではない
701 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 16:23:55.49 ID:dmvAxBWA.net: 逆に言えばスーモとかの
一割引くらいでは買える
買い手市場だと言いたいの？

そんなの通常運転でしょ。
311直後なんか
高層マンション投げ売りで
安い上にさらに
3割引指値でも買えたぜ。

出し値より高く売れることは
無いんだから
いつの時代も実事例より
高めに出すんだよ。
702 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 16:43:21.93 ID:???.net: 売り出し価格なんて盛ってんだから１割引きでもオーナー的にはOKだけどね

売った経験あればわかるし、なければ売主の心理を考えてみよう
703 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 17:03:20.46 ID:???.net: >>701
まあそうなんだけど、suumo に載ってる価格でマンションをすんなり売れると勘違いしている人も
ここには多いみたいだからね
704 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 17:37:47.31 ID:m68wU3dV.net: https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011378693/
2400万まで値切れんかなあ？
705 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:11:33.45 ID:???.net: >>655
あなたは何者ですか！？
今東京の杉並区、中野区あたりで戸建探してます！助けてorz
足立区とか東京の東方面は住んだことない・知り合いいないから住む気ないです。
706 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:14:52.90 ID:???.net: ここの奴らは本当に家を買ったことがあるのかね？
まぁいくら素人といっても1戸や3戸や５戸じゃ圧倒的な経験不足だからなぁ
売主の中には絶対に1円たりとも下げないのもいる

指値入れてもせいぜい10万くらいならいいよ、というのもいる
1割通ることが難しい
たとえば2980万の物件でで300万の値引きはまず100%ムリ
いやいや100万すらむずかしい。せいぜい、30万～50万、キリがいい80万値引きできれば大成功だろう。
心理戦やタイミングというのも必要で、値引きしたばっかりの状態で値引きはほぼ通らない。
いきなり1割値引いてくれと言われても「わかりました」と言う売主はまず皆無
そこまで至る過程というものがある。気に入った、絶対に買いたいなど大家をべた褒めできるやり手営業マンならまだしも
新卒に毛が生えたような営業マンや右から左にしか動かないただのハゲの営業マンじゃ全然交渉にすらならない
売主が住んでいる状態なら、売主の趣味から入って相手を満足させるという心理戦もあるが、ほとんどの物件は売れやすいように空き室にしている
2980万のうち、80万値下げといって20万ならとかいわれるようなら、そこから最低でも2週間は空白の期間を作る必要もあったりする。
ハーバード流交渉術の本にも書いてあるがお客さんが起こり出したら、一旦は空白の期間を空けるというもの、不動産なら2週間くらいだろう
もしそこでほかの人が内見して申し込んでしまったらそれまで、だ。試合は終わり。
そのリスクも考慮してそれでも値下げを再度ふっかけるなら、2週間後に20万→50万でどうですか、と。渋ってきたらまた数日開けて
本気度を伝えたうえでじゃ、40万でどうですか、と。そうなったら交渉が成立する場合もある。

クソ素人が考えているように3000万がいきなり1割の2700万とかそんな夢見てる暇あったら
そういう「お断りします」文句を最低100回は経験してこい。
707 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:17:07.75 ID:???.net: 大学すら出ていない自称無敗のプロ

まじいらねぇ
早く消えてくれ
708 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:19:36.49 ID:???.net: 臨機応変にやるだけ。
長文いらね。無価値。
709 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:27:26.97 ID:???.net: >>703
suumoには値引き前提で高めに値段を出すんだよ
お前が知らなかっただけだろバーカ
710 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:39:16.35 ID:dmvAxBWA.net: At home でも値付け間違えてるの
たまーにある。即転売で倍になるようなの。
速攻で電話して現金満額で買って
すぐに転売したことがある。

現金満額で買い付けて一番手だったのに
もっと上で被せられて負けたこともある。

指値して買い負けたことももちろんある。

逆に鬼指値したら向こうから今月中決済なら
さらに引くって言ってきて3割引に
なったこともある。

素人なんでこの程度だけど
どちらかといえば満額でも買いたい
物件の方が指値通る物件より嬉しいかな。
711 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:40:38.36 ID:???.net: 医療ドラマで「私、失敗しないから」というセリフがあるが
俺は少なくとも不動産で個人の実践では負けたことがないからなぁ。
赤字というのを人生で1回も経験がない。
まぁ、大家の集まりとか行ってもみんなやり方はそれぞれ違うし、100人いたら通りのやり方ある
俺はどちらかといえば、完全に経験ベース
長年の経験からくる不動産の「勘」でやっているようなもの

ただ、一貫して長年やってきて共通するのは人間を相手にしているということ
買う時も心理戦で交渉するときも相手は人間
お客さんに貸すときも相手は人間
人間を相手にする以上、相手はどんな物件が欲しいのかを敏感に察知できないといけな
712 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:42:24.39 ID:???.net: 単に内見してどうですか？じゃない。相手に感想を必ず聞く。属性や背景なども聞き出す
営業マンとはそういう事前の作戦も練っておく。できる営業マンは相手の趣味などのプライベートなことまで踏み込める。
お客さんの心配事はその場で解決させる。これは交渉と違って絶対に日を空けたらいけない。徹底した誠実さを見せる。
駅から徒歩15分、20分の物件であっても、相手は人間だ。一律にこの物件は遠いから人にはウケが～ではない。
近道を教えたり、お客さんのFAタイプによっては近くの保育園の空き状況まで調べる、俺らはそこまでやる。
スーパーの食材の値段まで教えてあげる、そこまでやる、といってもこんなのは俺らからすればごくごく当たり前のこと。
お客さんがA,B,Cの物件と比較検討していることがわかれば、A～Cとの違いやメリットばかり教える営業マンがいるが
それはやってはいけない。内見時にそれとなくお客さんに察してもらえる案内をする。違いは物件の違いではない.

営業マンの誠実さ、態度で見せる。あとはお客さんの中には荷物が多くて３LDKを探している、
でも物件は２LDK、その場合でもお客さんが検討中の物件との価格の違いが
こちらは1000万以上安くさらに誠実さとして近くのトランクルームを紹介した、もちろん
右から左にではなく、その際値段も交渉することに成功、そしてその物件は本来お客さんが望まない
間取りだったのに決まった。あるお客さんはピアノ教室をやりたがっていた。ピアノが入るかどうかを
悩んでいたそこでこれまでの人脈を使い防音工事の見積もりと実際にピアノを配置したイメージのCGまで作って
お客さんに提供、近隣と比べてかなり相場が高く売るには半年～1年かかると思われる物件でもわずか3週間で決まった。
こんなのは超一部。いくらでも経験がある。
ところが、素人さんは単に家を買いました、どこどこのエリアがどうなってなんちゃらで、
売ったらこうなるかな、とかそればっかり。俺的には経験値がすべてなんだよな。
713 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:44:15.40 ID:???.net: 未だに賃貸に住んでるのにマンション転がし気取り？
714 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:45:13.91 ID:dmvAxBWA.net: さすがに賃貸はないわー
715 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:48:07.87 ID:???.net: >>706
もううんざりです
あなたがすごいのはわかったからきえてくれ
716 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:48:23.28 ID:???.net: >>712
消えろや
717 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:51:59.64 ID:dmvAxBWA.net: 何でもプロは凄い。
俺は不動産は趣味と投資の一つに
過ぎない。プロの領域は別にある。

それでもエリアと物件タイプを
極端に絞っているから地元だけなら
普通の不動産屋よりは
遥かに詳しい。
不動産屋も地場で賃貸やってる人らは
売買あまり詳しくないし
売買やってる人らは大概広域だし
一軒ずつどの家に誰が住んでるレベルで
知ってる俺らにも勝機はある。
すべてに詳しくなるのは無理だし
必要ないと思うぞ。
718 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 18:59:56.33 ID:???.net: あとはお客さんがインターナショナルなのも相手のお国柄、文化に対応できるとさらに幅が広がる
たとえば麻布台で運用後、売却した物件は運用と売却合わせて＋1800で出口となったが
飼い主はインド人だった。このインド人、向こうの文化なのか、内見3回もしにきた。
しかも友人も連れて。気に入った、買いたいと言われてもなかなか連絡もつながらない、
つながったと思っても、考え中、という返事。これでも冷やかしだと思ってはいけない。
それで早く契約しないとほかのお客さんに決まってしまいますよ、などという品のない言葉はいってはいけない。
それでも懸念や心配事を聞き出し、解決させること。ここでも誠実さを見せたおかげですぐに決まった。
ここも相場より高めに出していたので半年以上のコースで考えていたが、4週間で決まってしまった。
家具家電付ならまだしも、ただのステージングで置いておいたものたち
お客さんが中国人の場合、アレも欲しい、これも欲しいと言ってくるケースがある。そこではっきりと断ってしまうと
印象を悪くしてしまう。ステージング用だが、欲しい場合は交渉が可能であることを伝える、
できない、とはいわずにできる方法を考える。すると、じゃ交渉してくれという発言が。ここで交渉して値引きできたら
すぐに買ってくれるだろうと思い、さっそく交渉。実際はこちらが物品を買うことになったが、そんなのは大した投資ではない。
価格交渉されて100万値引きと言われなかっただけでもその半額以下で家具を買い取り、売却できた。

これがただの素人だと「できる、できない」の一方通行だから、あらゆる機会を逃してしまう。
719 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 19:05:27.59 ID:???.net: 出来る方法を考える…か

本当に何者ですか？
720 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 19:11:02.18 ID:???.net: >>712>>718
あなた、心から不動産を楽しんでるね。
721 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 19:13:48.25 ID:???.net: そうなんだよね
中国人はお前らより金持ってる
722 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 20:12:11.92 ID:???.net: うんこげりげりーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
723 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 20:24:53.15 ID:???.net: 新宿や池袋の中国人を想像してたらニューカマーの富裕層は全然ちがうからびっくり
724 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 20:43:42.22 ID:???.net: えっ

お前らって他に買いそうな客がいなくて値切り聞くようなあまり物件をメインに探してるの？
725 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 20:52:02.68 ID:???.net: >>722
気持ちはよくわかる
726 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:01:10.28 ID:???.net: 半分じゃないけど地味に値段下がってきたね
日本橋駅徒歩3分北向き3階新築40平米が4750万てどうなの？
727 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:07:54.10 ID:mlQx/FyI.net: あげ
728 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:08:28.08 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
729 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:08:38.28 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
730 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:08:55.00 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
731 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:09:01.64 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
732 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:09:42.82 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
733 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:09:49.45 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
734 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:10:24.15 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
735 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:10:33.48 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
736 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:10:58.25 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
737 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:11:10.97 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
738 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:11:44.41 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
739 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:12:20.83 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
740 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:12:35.96 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
741 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:12:42.26 ID:mlQx/FyI.net: 晴海フラッグ
742 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:21:32.06 ID:X2Hse2kKn: 梅
743 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:21:33.15 ID:???.net: >>726
ゴミだな
744 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:22:02.33 ID:???.net: 長文君のせいで過疎って来た
745 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 21:46:44.64 ID:???.net: 長文くんはなんでコテつけないの？理由は？
746 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 22:08:51.20 ID:???.net: とりあえず稲毛海岸の築45年旧公団物件5階を買って中国人に貸すわ。
747 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 22:29:01.82 ID:???.net: >>726
これからインフレになると考えるなら買い。
これからも不況でデフレになると考えるならスルー。
748 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 22:39:32.85 ID:dmvAxBWA.net: >726
家賃18万くらいだな。
利回り表面4.5%
俺は投資目線だから
半額でも買わない。
実需なら好きにすれば。
749 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 22:49:02.82 ID:???.net: コミコミ500万で買って
収入65万、経費30万、手取り35万
利回り7%
5年後に500万で売れる自信があるなら、、、
750 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 23:03:54.94 ID:8Sw4FmgY.net: >>706
お前のしょぼさが良くわかるレスだわ
そんなんだから長い間不動産やってんのに全然稼げてないんだよ
751 ：名無し不動さん：2019/05/05(日) 23:34:16.61 ID:???.net: 長文くんの投資講座スッゲーのわかったから別のスレ立ててやれや
スレの雰囲気ぶっこわしてご本人はご満悦ってか
ウザすぎですよ
752 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 00:11:24.23 ID:???.net: >>725
投資で爆損して頭がちょっとおかしくなってました・・・(´・ω・`)
753 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 00:14:04.17 ID:???.net: 長文くんってどこのスレでもたまに現れるけど、言いたいこと言ったら長文かけなくなるから自然に消えるよ
どこでも嫌われ者なのが長文くん
754 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 00:47:21.09 ID:???.net: 読んでないから別にいい
スクロールするだけ
755 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 00:50:41.14 ID:???.net: 何でダラダラ自慢ばっかり書きつられるんだろうね。しかもそういうのに限って段落も句読点もお構いなし。だったら書くなよ。
756 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 01:07:44.97 ID:???.net: 晴海フラッグは令和元年婚カップル向けのホイホイ物件

不動産物件は金さえあれば後で売却もできますが
勢いで結婚した大して好きでもない相手との関係解消には途方もない
エネルギーが伴いますから決断は慎重に
ってかもう時すでに遅しですかな
757 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 01:51:48.92 ID:???.net: ２ちゃんていうか５ちゃん？　こんなとこでお山の大将気取り情けなくね？
758 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 07:56:36.19 ID:???.net: >>750
まあ上には上がいるからな
10億稼いでる人間から見れば「全然」だろうな。
一流大手企業の部長クラスのたったの10倍程度しか稼げてないんだから
759 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 07:58:22.69 ID:???.net: >>752
不動産で爆損？なんてありえるのか？
まあ今の新築買うようなただのサラリーマンはみんなこれから爆損だろうけど
760 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 08:17:41.35 ID:yuTcqFMB.net: 晴海なんか埋め立て地だから、津波来たら終わりやん
ハープで南海地震とか、そろそろ起こす計画とか有るんだろ
761 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 09:45:49.57 ID:???.net: >>760
お前は何も知らないな
762 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 09:48:21.29 ID:b8h0Wjud.net: >>655

不動産投資を淡々と語るスレ
を建て直してやってくれ。多分つぎスレは13かな。
763 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 09:55:32.41 ID:???.net: >>654
2002年にアムラー？その頃は安室奈美恵が低迷して浜崎あゆみが全盛期なんだが
アムラーは1995から1996年

偉そうな事を書いてるけどなんか曖昧な記憶たなぁ
764 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 09:57:52.58 ID:???.net: とりあえず蔵前にマンション買うわ
765 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 10:36:24.57 ID:???.net: あなたの番です
766 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:02:37.15 ID:???.net: ここは本来くだらないスレでくだらない事を書いて遊ぶスレだろ
必死な投資くんはスレ違い
767 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:06:30.77 ID:???.net: 東京の人口は900万人しかいない。
残り１億１５００万人はそれ以外

東京の足立区ですら坪単価は兵庫の芦屋よりはるかに上だからな
足立区で40坪の土地買ったら、土地だけで5000万、上物入れて7000万だよ
768 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:07:08.53 ID:???.net: 晴海フラッグ安いなぁ
769 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:07:21.37 ID:???.net: 新横浜ってどうかな
相鉄乗り入れっていうのが個人的にえらく使えるんだけど
770 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:17:41.83 ID:???.net: >>769
新横浜は横浜と武蔵小杉に挟まれて埋没間が半端ない。
住む環境ではない。
771 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:18:28.68 ID:???.net: あえて晴海フラッグのいいところを考えよう。

・消防署がある→消防署勤務の人は歩いて家に帰れる
・小中学校がある→小中学校教員は歩いて家に帰れる
・最多平米数が85平米ある→ファミリー4人でもなんとかいける
・小中学校のプールがある→区民が自由に夏場使える（使ってる人はいないだろうけど）
・浜離宮まで泳げば1時間で行ける→泳げる人は便利
・豊洲まで泳げば2時間で行ける→泳げる人は便利
・勝どき駅までドアから正門まで5分の作業＋正門から駅まで徒歩32分の合計37分、往復1時間14分！（ヒールだと往復2時間！）→足腰が強くなれる！
・なんと最寄り駅は大江戸線！→深い線なのでずーっと下に降りていく作業でヒール履けばコツコツ運動でさらに足が鍛えられる！
・バスがあるので雨の日は長蛇の列→その代わり、音楽を聴いてリラックスすることができる！

なんてすばらしいマンションなのだろうか
772 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:24:44.58 ID:???.net: まあ横浜を軸に据えた生活してる人ならええんちゃうか
都内通勤は渋谷ルート品川ルートどちらも面倒だけど、延伸決まってるから渋谷までは改善するし
あとはアリーナとスタジアムで不定期に街が混乱するのがあれかな
再開発期待で羽沢もいいかもよ。恐らく横浜最果ての地。クソ安い
773 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:28:54.77 ID:???.net: 晴海フラッグのとても素晴らしいところ

・2019年5月発売開始で入居開始は2023年3月→この間、1％の金利が2％になるだけで＋1500万円の支払いが重なる！
穴ほって埋める作業！まさに公共事業！日本経済に恩恵を与えることができる！人間として素晴らしい神様のような人と販売業者からお褒めの言葉をいただける！
・医療機関が周りに全然ない！→心筋梗塞、脳卒中、大動脈解離などになったらすぐに死ねる環境であること！老人ホームに行く手間を省くことができる！
・スーパーが周りにない！→テナントが入っても競争力がないため物価が高くなり、日本経済に貢献できる！（おにぎり1個150円と予想）
・駐車場が機械式→出し入れするのに優雅に待つ作業が発生する！その間、音楽を聴いたりして時間を優雅に過ごすことができる！
・管理費修繕費が5万円→地方の１Kアパート借りられるレベル、年60万、30年で＋1800万の支払いで日本経済に恩恵を与えることができる！
・潮の被害→海風でベランダに布団が干せないので、年に数回は布団を購入することで新品の掛布団を手に入れることができる！

とてもとても素晴らしいマンションだと思います！
宣伝もばっちりですぐに完売しますね！
774 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:28:56.36 ID:???.net: 自分も新横浜で買うこと考えて下見に何度も行った
ポテンシャルがあるとすれば篠原口の開発が行われ成功した場合かなと思った
表側はもう開発余地がほとんどなく、夜は呼び込みも多く出てて雰囲気よくない
サッカーやコンサートがある日は住み心地最悪
やっぱり住むとしたら篠原口の開発をみながらかな
地主がねばってるのでいつになるかわからん、ってことで新横浜は却下した
775 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:34:26.65 ID:???.net: 10年前にワールドシティタワーズのキャピタルタワーの方買ったけど
晴海フラッグだか何だかしらねーけど高みの見物わら
776 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:35:42.01 ID:???.net: 投資家の長文くんは来るなよ

絶対来るなよ！！！
777 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:37:26.57 ID:???.net: 10年後に病院や交通が整った晴海で暮らす中央区民様の高笑いと
また買い時を逃したお前らの歯ぎしりが
響き渡るんだろうなあ
778 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:39:52.74 ID:???.net: ワールドシティタワーズってこれか
https://www.axel-home.com/000331.html
779 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:39:59.75 ID:???.net: >>771

くだらないこと書き連ねてるけど
都心と比較していかがわしいものがなかったり、交通環境が渋滞する
ことも殆ど無いだろうから子供を育てるにはいい環境というのが
最大のメリットだろ

とはいえお約束の保育園・託児所不足は免れないだろうけど

どちらにしろ単身者にはあまりメリットがない

自家用車の利用頻度の高く職場は銀座・丸の内で３－４人家族的な条件ならベストだろ。
780 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:46:05.45 ID:???.net: ワールドシティタワーズ、まさに湾岸タワーって感じですな
プールまであるのかよｗ晴海奴らは小中学校の便所のプール使うというのにｗｗ
https://www.sumitomo-latour.jp/buildlist/minatoku/world-city-towers/

最寄駅
東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分
りんかい線「天王洲アイル」駅 A番出口より徒歩8分
JR線「品川」駅港南口より徒歩14分（品川駅から入居者専用シャトルバス有：￥100）

エレベーター乗用11人乗り6基、非常用8基
駐輪場 3123台・レンタサイクル40台

共有設備
コンシェルジュ　フィットネス　プール　パーティールーム　ゲストルーム　ラウンジ　スカイラウンジ　ミーティングルーム　ライブラリー　シアタールーム　
各階ゴミ置き場　オートロック　エレベーター　宅配ロッカー　トランクルーム　２４時間有人管理　防災センター　駐輪場
781 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:48:22.45 ID:???.net: >>780
これが港区港南と江東区（）中央区（）組との圧倒的な差か
782 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:51:05.56 ID:???.net: >>778
そっちは姉妹のブリーズタワー

キャピタルタワーはこれ
https://www.axel-home.com/000742.html
783 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 11:55:29.43 ID:???.net: 新横浜についての諸々ありがとう、参考になる

篠原口や羽沢辺り、ちょっと調べてみます
784 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 12:12:25.39 ID:???.net: 買うより賃貸派の言う事も分かるけど
それなりの住環境を求めたら、家賃も相当高くなるよね

ただ消えて行くものにお金払うのが、
どうにも感覚的に惜しいという
785 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 12:14:14.45 ID:???.net: >>783
ごめん、羽沢って書いたけどやめときなマジで
横浜のチベットに駅ができても所詮チベットよ
786 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 12:51:27.92 ID:???.net: 羽沢ならもう少し金出して日吉か綱島の方が良さそう
787 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 12:54:48.02 ID:???.net: >>785
調べたけど、ほんとに再開発待たないと足がキツイ場所だったw

惜しいなぁ
あそこら辺が開発されたら、夢広がるんだけど
788 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 13:54:09.62 ID:???.net: >>782
姉妹というか3棟のマンションが同一敷地に建ってる
A棟（アクア）B棟（ブリーズ）C棟（キャピタル）
エントランスや駐車場など低層にある施設は全て繋がっている

ちなみに最初に分譲されたアクアは品川駅から最も遠いけど当時坪200万くらいの港南口のタワマンの中でも売り出されたのは最後発で坪２５０万じゃくだったがモノレール側の部屋だと坪200万切ってたとこもあった

その後不動産の高騰が始まりキャピタルタワーは完成していたのにもかかわらず販売停止し市場価格が上がったあと坪300万で売り出した

住友不動産のマンションは一期で買うのが吉
789 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 14:11:44.35 ID:???.net: >>758
雑魚が虚勢張らなくていい
790 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 14:26:06.41 ID:???.net: OK　OK
もう長文くん絡みはスルーでOK

７８８も落ち着いてGW最後の１日たのしめよ
長文は来なければOK
791 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 14:41:05.64 ID:???.net: 長文くんは以下のスレにてご活躍ください

不動産投資は儲かるか？ [無断転載禁止]
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1477754076/

不動産投資のリスクを語るスレ
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1525734453/

【関東圏】区分マンションvs一棟アパート【投資】 [無断転載禁止]
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1458131023/
792 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 14:48:32.37 ID:???.net: >>758
なあ、答えてよ

なんで投資スレでなくここで投資の話するの？

コテつけてって言われて何で聞こえないふりするの？あらし目的だから？
793 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:14:25.51 ID:???.net: >>788
そうそう住友のは一期で買わないと途中から値上げあるよね
場所はいつも良いとこおさえてるから
794 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:16:52.44 ID:???.net: 住友のマンションいいよね
都心と近郊で湿式戸境壁やってるの大手だと住友だけでしょ
これ多分２０年後にすごい差になると思う
N村やM井など見た目はおしゃれだけど湿式壁つかいまくりで将来やばそう
795 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:17:57.51 ID:???.net: >>794の訂正w

N村やM井など見た目はおしゃれだけど（乾式壁）つかいまくりで将来やばそう
796 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:25:11.75 ID:???.net: ライオンズ最高
797 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:54:27.99 ID:???.net: 大京とかいうメジャーで取り柄もない企業
長谷工以下だろ
798 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:55:51.40 ID:vlVhMu6C.net: オリンピック終わったら買えってのが正解？
799 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 15:56:58.28 ID:???.net: 住友も田舎だとこっそり長谷工つかってたりするねw
800 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 16:01:11.94 ID:???.net: >>798
と思ってたんだけどどうなんだろうね

今出てる物件の売れ残りで欲しいのがあればしばらく待ってもいいけど
そうじゃないなら、今買うしかないのかなと思ってきたわ
801 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 16:03:14.94 ID:???.net: >>611
あるある
信用2階建てでバイオで食らったりな
802 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 16:13:38.36 ID:???.net: >>659
上物は下がるだろw
803 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 16:24:07.42 ID:???.net: これからの日本は諸外国なみに貧富の差が激しくなる
ミニ戸など完全に貧民専用
804 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 16:30:53.35 ID:???.net: ミニ戸より条件の悪い賃貸はいくらでもあるから、
まずはその辺が貧民専門になるんじゃない？

詳しい人がいたら聞きたいんだけど、
マンション価格の上昇にともなって家賃が上昇しなかったのは何でだろう
805 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 16:52:08.41 ID:???.net: >>799
都内でも普通に使うぞ
ワールドシティタワーズ近くの品川イーストシティとか施工はハセコー
806 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 17:00:09.76 ID:???.net: >>804
金利が低いから
807 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 17:16:33.40 ID:???.net: 日本ってほんとインフレになってくの？
インフレになったら家賃上昇も必須じゃん？

少子化の日本において、不動産が資産として魅力が無いのはよく分かるんだが
ある程度の現金持ってる場合、買っちゃった方がいいよね？
808 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 18:42:19.99 ID:???.net: 現金て不思議なもんで、なんか形に変えておかないとジリジリあっという間になくなるんだよね
809 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 19:39:14.22 ID:LOXNk5Mx.net: 固定資産税で毎年１％づつ目減りするだろ
マンションの価値は1年でいくらずつ減る？
810 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 19:40:26.07 ID:???.net: むしろ上がってるという
811 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:37:59.92 ID:???.net: >>776
何故俺が長文投資家だとわかった？
ワールドシティタワーズに住んでるんだがな。
812 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:41:22.61 ID:???.net: >>811
横から失礼､震災の時どうでした？？
813 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:44:23.96 ID:???.net: ただ、別荘が今現時点で3戸ある。
人に貸してるのは4棟、１戸平均12万で48戸、こらだけで年間7000万
ほかに区分が20戸くらいあって一番安い学生向けマンションで7万8000円、一番高いので月38万で貸してる。
あとは年2－3戸くらいは売却して売却益が発生するのでそれ＋してまぁ億は超えますな。
814 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:49:24.12 ID:???.net: まだ長い！！ツイッターの要領であと半分いけるっしょ！！
815 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:50:15.58 ID:???.net: 税金で半分持っていかれるがなｗ
816 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:54:10.96 ID:???.net: 金持ちだと死ぬのが怖いだろ
死んだ後の財産がどう使われるか
817 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 20:57:44.66 ID:???.net: >>812
所有物件の中では壁に亀裂入ったものもあるが
塗装かけてサイディング貼ったりして売却

震災よりも被害を受けたのは台風
屋根に八木のアンテナ設置してあった戸建をそのまま購入して運用してたが
それが落っこちてきて、ちょうど住んでる人が海外に出張中で隣近所からご丁寧に不動産屋に連絡あって
行ったらあと数メートルズレてたらほかの家にダメージ食らうところだった。
他の物件で台風でBSCSが映らなくなったというのもあるし、震災よりも台風の被害の方が大きい
818 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:01:42.07 ID:???.net: 金持ち投資家の人に聞きたい

今幸せ？
819 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:05:39.34 ID:???.net: 煽っても乗ってこんから
こいつは本物の大金持ちか
でも、爺さんで女つくる体力もないみたいｗ
まさしく宝の持ち腐れｗｗｗ
820 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:06:14.65 ID:???.net: ARE　YOU　HAPPY　NOW?
821 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:07:01.47 ID:???.net: 本物の大金持ちだったら他人のことバカだの素人だの罵声を浴びせないですよ
822 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:09:28.53 ID:???.net: そんな事ないと思う
金持ちでも機嫌が悪かったり性格悪ければ罵倒するでしょ
823 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:12:13.95 ID:???.net: それは偽モンの成金だからでしょ
本物は他人を罵倒するという概念がない
そもそも本物のリアル金持ちが品川沖のタワマンに住んでないから
824 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:14:07.78 ID:???.net: 成金だろうが代々の金持ちだろうが、
金持ちは金持ちだと思う

金持ちを二種類に分けるとしたら、幸せな金持ちとそうでない金持ちだと思うよ私は
825 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:14:19.94 ID:???.net: 品川沖のタワマンに住んでない　　なんで？
826 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:17:19.67 ID:???.net: 彼らからみたらゴミだから
827 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:28:02.70 ID:???.net: うちでもツボ１５万の分譲住宅地だけれども
1部上場の高給リーマン多いよ
828 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:29:26.21 ID:???.net: 煽っても言い返さないってことから
このおっさんは７０過ぎの爺ッテことはわかるわな
恐らく８０近いと思う
829 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:32:32.11 ID:???.net: １部上場の高級リーマンは所詮、奴隷階級なんだけど・・・
その中での上の方ってことであってだね・・　
830 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:33:11.63 ID:???.net: >>812
死ねよ荒らしにレスする社会の生ゴミ
831 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:41:41.18 ID:???.net: よし幕張にマンション買って引越すぞ
832 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:44:45.88 ID:???.net: このスレは幕張と長文爺さんで終わってしまうね
次は楽しくなるよう願ってるよ
833 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:52:45.51 ID:???.net: ジジイで大金持ちだと逆に不幸せ屋で
死ぬに死に切れんやろ
834 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 21:54:48.66 ID:???.net: ていうか大金持ちでもないだろ
周りよりは多少裕福じゃねー的な品川沖だろ
835 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 22:08:18.91 ID:???.net: コナシの場合は遺言書書いて寄付するとかしないと
いやだし、
実子がいても、憎たらしい餓鬼なら
やりたくないしな
836 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 22:12:36.75 ID:???.net: 金持ってなかったら
いつでも心置きなく死ねるだろ
気楽だわな
それか仮想通貨に換えてウオレットに入れてパスかけてりゃ
甥姪には取られんわな
837 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 22:47:22.88 ID:???.net: 今日も本当に嫌なことがあった
父親がマクドナルドいくから何かいるかと言って
俺はテリヤキが欲しいといった
でも父親はそれを忘れていて普通のハンバーガー買ってきた
いつもならそれくらいで腹立たんが
今日はイライラしててめちゃくちゃ喚いてしまった
ハンバーガーも目の前で捨ててやった
そしたら母親が泣き出して、俺もさすがにヤバイと思った
父親はもう一回買ってくると言ったが、俺はもういらんわと言って自分の部屋帰ってきた

もうすぐ40になる。俺生きてる意味あるんか
838 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 22:54:51.22 ID:???.net: ↑
これコピペ？
839 ：名無し不動さん：2019/05/06(月) 23:29:56.86 ID:ByJyu4lS.net: 40台だろ。同世代な気がする。
俺は労働者でもあるから
収入は俺の方が多くて倍くらいだけど
資産は俺が半分くらいな感じだな。
贅沢して使ってしまってるからかな。
頑張らないと。

港南知り合い何人かいるけど
金持ちもエスタブリッシュメント
も住んでるよ。日本中世界中飛び回る
元気な奴らが多い。たぶん雰囲気
悪くないと思う。
840 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 00:05:57.12 ID:???.net: ものすごい・・・・　　自演を、見た気がする・・・・
841 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 00:13:16.43 ID:???.net: ここは下衆だらけ。
粋人は俺だけだな。
お前らの収入なんかに全く興味がない。
842 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 00:24:21.13 ID:???.net: 長文君が来てから雰囲気最悪
843 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 01:06:19.04 ID:???.net: http://o.8ch.net/1fzrr.png
844 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 06:38:03.45 ID:???.net: >>803
都内駅近ミニ戸はまず数が少なく、需要高いしダブルインカムの夫婦とかに飛ぶように売れるよ。
郊外のミニ戸のことを言ってるなら貧民専用かもな
845 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 07:17:09.02 ID:???.net: >>831
幕張って液状化のところだっけ
846 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 07:53:58.30 ID:???.net: >>844
織田裕二さんがオープンハウスのCMしてた時は都内の戸建て安かった
長瀬智也にチェンジしてからオープンハウスのミニ戸建ても高くなった
まあ土地や坪単価が上がってるんだから当然か

でもマンションよりは値上がりは緩やかだが
847 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:10:09.83 ID:???.net: 横浜の相鉄線辺りで
これから数年でマンションが開発されるような余地ってまだありますか？

星川の所は、１６号沿いでどうも積極的に欲しいと思えない
凄い高いし
848 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:18:23.80 ID:???.net: 二俣川はもう完了なんかね？
849 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:20:09.70 ID:???.net: 西谷あたり農地ばかりだな
不人気路線だったけど都心乗り入れで少しは良くなった印象
850 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:21:40.10 ID:???.net: >>846
オープンハウスのCM広告代いくら使ってるんだろ。いくらなんでも広告多すぎな気がする。

関東主要路線で戸建or土地・駅徒歩5分で検索したけど、徒歩5分では一気にヒット数は減り、あってもろくな駅ではない。

まともな駅近のミニ戸は資産性あると思うよ
まだ上がりそうだもの。中古戸建ても見直されてきてるし
851 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:26:12.62 ID:???.net: パワーシニアとかいうワードが出てきてワロタ
852 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:37:36.25 ID:???.net: >>848
>>849
全然分かんないです
ここ潰せばいい感じのマンションになるよ的な土地があるのかどうかとか

農地ばかりなら、案外西谷来るかもしれませんね
坂道と、駅周りの地味さが残念だけど
853 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:39:39.37 ID:???.net: >>850
私もあると思う
でも父親は絶対に止めとけって言う
売れないからって
854 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:50:50.50 ID:???.net: >>850
オープンハウスはリーマン後や震災後だと
いい場所に建ててたんじゃないか？都内の？
まあ駅近、駅前がここまでヒステリックに言わるのは最近だしな、逆に閑静さや公園が近くにあるとかは重要視されないし
むしろ銀座や渋谷に歩いて行ける場所のが評価される
855 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 09:52:03.52 ID:???.net: >>804
購入の市場と賃貸の市場は別物だからね、連動するわけではない

１つは805の言う通り、購入はローンでするので金利に影響されるが賃貸にはそれがない
もう１つ、投資用や節税用の購入が増えるとそれらは全て賃貸の供給に回って賃貸価格を押し下げる方向に働く
東京は人口が増えているのに賃貸価格がさほど上がらないのは、単純に賃貸の供給が増えているせいもある
856 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 10:02:48.76 ID:???.net: >>855
なるほど

いずれ絶対に買いたいと思ってるんだけど
それまでの間に家賃２００万使ってまで、２年後に買った方が得だと思う？
何となく、もし値段が下がるとしたら、安く作られるようになるからのではと思ったりして
857 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 10:02:48.89 ID:???.net: >>855
なるほど

いずれ絶対に買いたいと思ってるんだけど
それまでの間に家賃２００万使ってまで、２年後に買った方が得だと思う？
何となく、もし値段が下がるとしたら、安く作られるようになるからのではと思ったりして
858 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 11:43:12.79 ID:???.net: ミニ戸だけはやめとけ
出口がないに等しい
859 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 11:47:30.41 ID:???.net: ミニ戸なぁ…
広告費を膨大につかい、駅前にはサンドイッチマン
当然ネット掲示板でも…
860 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 13:26:48.75 ID:???.net: >>568
その手前にある日産本社に触れない件について。
861 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 13:28:24.68 ID:???.net: GW後半は都心はガラガラだったなあ。
首都高もランドマークの駐車場も。

みんな前半で金無くなって地方に帰ったみたいねw
862 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 13:31:02.63 ID:???.net: 東京から他県に遊びに行く方が多かっただけでは
863 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 13:35:18.50 ID:???.net: >>861
よく頭悪いねって言われない？
864 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 13:56:16.21 ID:???.net: >>858
ミニ戸は出口が無いに等しいって何で？
そりゃ年数経てば上物は償却されて、土地の価値次第だけど、それは普通の戸建てと同じこと。次の新築ミニ戸を建てる。または、リノベ物件としての実需はあるんじゃないの？

建売ミニ戸の上物なんてたかが知れているし。隣家との距離が狭いから工事費が割高になるから懸念されるとか？

あとは十年経ったら空き家が増えて、わざわざ小さい土地を買いたい層がいなくなるとか？

でも空き家が増えたって、変わらず都心駅近は高いだろうし、空き家増による供給過多ならマンションだって同じく価格低下の影響を受けるだろう。都心駅近のミニ戸出口が狭い理由がよくわからない。
865 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 13:58:49.91 ID:???.net: >>860
日産は､みなとみらい線新高島が最寄り駅
ブルーラインの駅から案内するのは不自然

本当に常識がないな
866 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 14:32:45.19 ID:???.net: ほんとにマンションがくっそ高くなってしまったと思う
明らかに嫌なポイントがあるのに
例えば星川だったら１６号沿いとか、
くっそ高いもの買う気にはなれない

でも家賃払うのももういや
867 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 14:36:35.24 ID:???.net: >>864
スレ違い
消えろ
868 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 14:42:53.02 ID:???.net: >>864
私もそう思う

マンションがあまりに値段上ってるんで
戸建て検討する勢い
でも戸建てってなんか勇気いる
多分今後も独身だからかな
869 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 15:49:00.13 ID:???.net: >>857
今の市況で焦って買う必要はないと思うが、もし買いたい物件があるなら２年だけ先送りする意味もないと思う
住宅ローンを組める前提でね
870 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 15:54:35.53 ID:???.net: 昔のオープンハウス知ってるけど、あんな小さかった事務所がよくここまで成り上がったなあ
一生懸命汗水たらしてチラシ配ってたのに
871 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:12:34.25 ID:AgGpN89k.net: 中華の大都市マンション２LDKが軒並み億以上になって
割安感から日本に流れてきている
872 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:15:07.75 ID:AgGpN89k.net: https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0011378693/

梅田の一等地で２LDK　３千万未満　

これはまだ、これから5割はあがるだろうな
873 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:17:14.38 ID:???.net: 築30年越えでそれはないわ
いい物件なら業者が買ってるはずだし
2004年以前のものはスルーに限る
874 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:27:24.02 ID:???.net: 一等地ではない。
875 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:31:17.37 ID:???.net: 毎日放送の度真ん前だから芸能人も住んでるの多そうやな
876 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:31:49.92 ID:aj3qJFB7.net: >>712
賃料の総額でいくら行くの？
877 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:34:23.20 ID:???.net: >>869
そうだね
長くなりそうで面倒だけど、欲しいの出てくるまでまつわ
878 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:42:16.47 ID:???.net: 2700万で指値や。
大阪は東京みたいにはあがらん。
家賃低いからな。
879 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:52:33.43 ID:???.net: 築30年とかもうやばいね
880 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 16:58:39.24 ID:???.net: 供用部の排水管は建築後３０年位で老朽化が始まって、
更新する検討をするのはありうる話。
その工事費用は修繕積立金で支出するのが原則、
不足するので個人負担と言う場合もある、積立金が少なくて。
881 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 17:09:59.99 ID:???.net: つまり築３５とかで安いと思って買っても、
修繕費で300万かかるなんてある話で
運としか言いようがない
大部分の物件に関しては
築50年までは修繕なしで普通に住める
882 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 17:38:39.70 ID:???.net: 人それぞれだけどアタシ的にはミニ戸は恥ずかしくて住めないかな
883 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 17:40:43.43 ID:???.net: ミニ戸にしろ一般戸建てにしろ、戸建ては前オーナーの怨念が染み付いてる感じがして中古はありえない。
884 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 18:36:17.63 ID:???.net: マンションも幽霊付きとかあるやろ
事故物件
885 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 18:46:34.97 ID:???.net: しっかし
オリンピック後が買い時！って言う馬鹿すっかり絶滅したなー
住宅評論家（）も最近はオリンピックオリンピック言わなくなった
あとなんだ、緑地問題がどうのこうの（爆笑
886 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 19:06:23.13 ID:9M3egTk6.net: 今、畑のところが、あと数年で農地転用出来るから
宅地が供給過剰になる
887 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 19:15:06.99 ID:???.net: と榊が申しております。
888 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 19:31:22.82 ID:???.net: とんねるずの不細工の方をもっと不細工にした
おっさんもゆつべにいるやろ
いつも黒のVシャツきたおっさん
889 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 19:32:15.57 ID:???.net: あのおっさんも
おなじ事言ってるやろｗ
890 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 19:59:19.61 ID:???.net: >>886
畑や田んぼがある所は世田谷区や練馬区でも
駅から離れた場所ばかり
駅前や駅近じゃないからマンションも売れないだろ
891 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 20:01:15.81 ID:???.net: ほんと住宅評論家ってその時その時でテキトーな事ばっかり抜かしてやがんだな
892 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 20:38:28.38 ID:w5QQBc9I.net: 要するに金持ち外国人の移民がどのくらい来るかによって
市場価格は決まるわな
893 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 20:41:20.52 ID:???.net: 都市計画がなっていない、明らかに供給過剰になって来とる
894 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 21:16:47.51 ID:???.net: マンションもミニ戸建もバス利用の所は5年も経つと酷い有り様だろうな｡
895 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 21:25:49.54 ID:???.net: >>894
八王子市がそうだからな
駅からバスの人はかなり大変
それでもバブル期の八王子は高かった
当時は不便さに目をつぶり、東京アドレスにこだわった人もいたからな
東京アドレスに拘るなら西葛西とかにすべきだよ、90年代前半は豊洲は人が住む場所じゃないからあれだったが
896 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 21:35:03.96 ID:???.net: >>894
ワロタ。すでにそうなってる場所もあるしな
897 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 21:47:33.49 ID:???.net: 永福町と高円寺の間はバス便でも高いぞ
898 ：名無し不動さん：2019/05/07(火) 23:54:18.15 ID:jMD8KHM1.net: 年金の3号が見直される。
専業主婦は激減するだろうな。
共働きが当たり前になり
郊外戸建から駅近マンション
への移動がますます進むだろう。
899 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 00:48:04.57 ID:???.net: >>897
その区間なら真ん中あたりでもチャリじゃない？
900 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 01:15:40.87 ID:???.net: 平和なら普通にハズレる
901 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 03:17:43.27 ID:???.net: あーだこーだ言ってみんな無い金の投資先に苦労してるんだな
元からの金持ちは見てるだけで十分
こういうことは俯瞰的に見ないとな
902 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 04:57:45.33 ID:???.net: テレワークの普及で、駅近条件よりも居住環境条件の方が重視されるようになり、
郊外物件の方が売れるようになり、駅近物件や都心物件は売れなくなるだろう。
903 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 06:35:02.15 ID:???.net: >>902
バブル期からそれは言われてたな
通勤しなくてよくなると
しかしIT化が進んだ現代社会でも
一極集中は進んだだけ
904 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 07:20:00.22 ID:D5vlNxcb.net: >>903
バブル期の通信技術は、今とは雲泥の差。当時は妄想に近いものだったが
今は全く違う。新しい流れが出てくるのはこれからさ。
毎朝みんなが集まってラジオ体操やってる様な会社が淘汰されない方がおかしい。
スマホがあっという間に普及したように一度流れが起きれば、誰も止められ
ないだろうよ。
905 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 07:33:53.16 ID:???.net: そうかな？
洗った便器でカレー食えますか？と同じで、千葉埼玉神奈川なんて住みたい奴いねーよ。
906 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 07:41:49.75 ID:???.net: >>904
今も通勤地獄なのに？
これだけネットが普及した今も
907 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 07:46:47.82 ID:???.net: >>863
>>864
GW終盤も各高速上りはガラガラだったそうでw
最終日もなw
渋滞無かったらしいよ。

頭悪いねw
どっちなんだかwww
908 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 07:50:16.98 ID:???.net: >>865
同じ「新高島」なのに「不自然」だってw

>>568で自分が日産を忘れてたのを否定するのに必死なのサマがw
909 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 08:40:00.14 ID:???.net: >>908
日産のHPと日揮のHPで最寄り駅からのアクセスを見てこいよ
そこまで見てから掻き込んでるんだよ

常識ない無能は､必死でケチ付けるからな
910 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 08:54:44.05 ID:???.net: 武蔵小杉厨は今朝は涙目だな。
横須賀線止まってるし。

こんな時、門仲木場住まいなら大手町、霞ヶ関にクルマ通勤も可能だし。
30分覚悟すれば。
911 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 09:27:33.52 ID:???.net: >>898
今の環境でそれをやったら、少子化が進むだけなのになあ。
家政は重要な仕事で十分に社会に参加してるのに、
何で、専業主婦は仕事してないとか、社会に参加していないみたいなイメージを
国全体で作ってるんだろうか。
912 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 09:51:43.34 ID:???.net: >>902
>>904
どうせ今回も反論に行き詰まったら逃げるんでしょ？テレワーク君
913 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 10:04:11.20 ID:???.net: >>911
そこはちょっと微妙なところで、共働き世帯の方が専業主婦世帯よりも子供の数が多い
因果関係は逆、つまり子供の数が多いから共働きになるのかもしれんがなあ
いずれにせよ専業主婦を優遇すると子供の数が増えるとは言えなさそうだ
914 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 10:25:05.07 ID:???.net: >>913
客観的な数字はそうなのか。
915 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 11:09:19.80 ID:???.net: 未婚の女と専業主婦　明らかに不平等だろ
家事なんて大したことしてないんだよ
ご飯炊くのも炊飯器、料理もレンジ
あとは洗濯機で洗濯、掃除もたまにだろ
全部足しても2時間もかからん
916 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 11:11:54.43 ID:???.net: 家でふんずりかえってるナマケモノに
タダで年金８０万もやるっていうこと自体が無茶苦茶なんですわ

でも、どうせ選挙で入れてもらえなくなるから
何もようせんだろうな
917 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 11:42:22.39 ID:???.net: TVのワイドショーで武蔵小杉から中継で
GW明けで最も混雑する駅として紹介されてたけど

レポーターは完全に素知らぬ顔で、「最も混雑する駅らしいのですが」といい
カメラに写ってるのはスーツ着たサラリーマンばかりで早歩き
どこどこ線で事故があったようですね。
と素知らぬ顔

国分太一も「ふーん」みたいな顔してた。
武蔵小杉って話題になっているのは通勤地獄を味わうサラリーマンだけで
芸能人からすれば「何その町？何か大変そうだね」「事故？あっそう」って感じなんだろうな
あまりの差に笑ってしまったわ

こういうのを見ると、やっぱりサラリーマンが少ない立地を選ぶのが幸福かもしれないな
918 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 12:23:21.10 ID:???.net: >>915
子供いなければね
919 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 12:30:39.96 ID:gFafmEUZ.net: >>898 労働人口が危機的状況だから　猫の手も借りたいってか
専業主婦は猫ではない　外で働かない自由もある　家事は立派な労働です！　
920 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 12:31:33.31 ID:???.net: >>910
大手町霞ヶ関に車通勤とか、、
田舎者の発想はおそろしいw
921 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 12:33:51.87 ID:???.net: タクシー通勤じゃね？
東京駅行きのバス腐るほど走ってるから俺ならバス使うけどね
922 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 12:39:30.58 ID:???.net: 朝7時～7時半の大船、戸塚、上大岡駅あたり行って見てごらん？
武蔵小杉に住めるなんて相当に幸せですから
923 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 12:43:58.59 ID:???.net: >>918
子供いてても、出産1年で
育児所預けて働きに出てるの多いで
924 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 13:21:16.10 ID:???.net: >>920
あっそw
ウチは高祖父、曽祖父、祖父、父、俺
みんな同じ小学校卒業なんだがw

高祖父の時代に東京以外に小学校なんかあったのかなあ？w

ちなみに創立130記念は今の天皇皇后が来賓として来たけどねw

田舎の小学校までは来ないんだろうなあw

あー明治天皇から御名を頂戴した明治小学校ですが何かw
925 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 13:31:29.86 ID:???.net: >>922
そりゃあ小田原、熱海からも通ってる人はいる訳で。

下見たらキリ無いわw
926 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 13:35:56.61 ID:???.net: >>924
やっぱり川向こうは田舎だな
レスに品がなさすぎる
927 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 15:06:14.26 ID:???.net: ルビコン川の向こう岸か…もう後戻りは出来んな
928 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 15:15:27.63 ID:???.net: テレワークって実際浸透するの？そもそも対象の業種職種自体が少ない気がするし､大昔言ってたペーパーレスもクラウドサービスが出てきてやっと少し進んだ気がする位だしなぁ
929 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 15:44:19.66 ID:???.net: >>928
難しいだろうね
930 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 15:52:25.76 ID:???.net: >>926
うん。
コッチ側から見たら、明治通りの向こう側も修羅の国だからw
お互い様だよw

西側に住むアンタの父親か祖父か曽祖父は、田舎からの上京者だろ？www

ウチの母の姉の嫁ぎ先の95歳の爺さんが死んで死亡証明取ったら本籍に「荏原郡」って書かれてだよw

おかしいよね？w
目黒だったか池尻大橋だったか確か本人達曰く「我が家は代々ずっと東京だから」とか言ってたけど「郡」とかあり得ないってw

まあ江戸時代に地図も無いような山の中は俺とは無関係だからwww
931 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 16:00:09.96 ID:???.net: >>930
本日のカッペ
932 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 16:05:32.18 ID:???.net: >>930
おまえが対峙するのは明治通りの向こうじゃねえよ
多摩川の向こうと隅田川の向こうが同等の比較対象なんだよ

明治通りの向こうが修羅の国とか日本の上層部の皆さんに失礼だぞ？
安倍総理は首相官邸に住むの嫌がって自宅マンションから通ってるけどどこにすんでるか知ってる？

あー　おまえレベルからいうと明治維新で江戸東京に出てきた維新の方々まとめて田舎者ですか？
あー　ってことは皇室の方々も明治以降ってことで田舎者だよね

すっげえなあ　門前仲町　マジすげー　かっけえ
933 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 16:24:21.03 ID:???.net: 生まれてところや
皮膚や　目の色で
いったいこの僕の
何が　わかると言うのだろう♪

ださすぎるぜ門仲厨
934 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 16:28:12.43 ID:???.net: >>923
それが正しいとは限らないしそれを基本にしないといけないのはおかしい
935 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 16:30:13.20 ID:???.net: 北綾瀬から徒歩12分のとこの新築ならお前ら買えるんじゃね
3LDKで3400万円台だってやったね！
千代田線始発駅だぞ～
やっと賃貸から脱出だな
936 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 17:06:03.72 ID:XsqEy5GL.net: マンション契約率かなり下がってんだな
そりゃ業者も焦るわ
937 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 18:49:19.63 ID:???.net: 今の日銀総裁も城南エリアのマンション買ったしアクセス、周辺環境、様々な面から現役トップ達から選ばれているのにいつまでも過去にすがって生きてる奴は恥ずかしいな
奈良にでも住んどけよ
938 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 18:52:56.76 ID:???.net: >>932
> おまえが対峙するのは明治通りの向こうじゃねえよ

えっ？
明治通りから外側は江戸の地図には無いしw
明治維新の時も野原や山や沼地だろ？

田舎じゃんw

お登り上京者の「すくつ」www
939 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 18:54:30.23 ID:???.net: 我が家は江戸時代も街並みですがw
人間がいたと言う事でw

明治通りから外側はムジナや獣しかいないだろw

人になってから出て来いよw
940 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 19:27:12.69 ID:???.net: >>936
戸建ての低迷に比べたらぜーんぜん
941 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 19:43:27.74 ID:???.net: やっぱり下町は排他的だな
出身地でマウント取ってくるようなのが町内会にいっぱいいる
面倒だから武蔵小杉か川崎駅西口でいいや
942 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 19:43:37.36 ID:???.net: >>936
都心駅近は全然強気だけど・・・どこのエリアの話してんの？
943 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 19:51:27.94 ID:???.net: 川崎って液状化の危険が凄すぎない？

とにかくどこもかしこも高くて、
３０㎡で妥協しようかと思った川崎の物件、
液状化がやばそうで思いとどまった
というか我に返った

いくらなんでも３０㎡は無いわ
終の棲家としては
944 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 20:44:24.69 ID:???.net: 子無しでも50平米の2LDKはないといかんな
945 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 20:44:41.51 ID:???.net: 今週の東京２３区新築格安物件

プレシス田端　ＪＲ山手線「田端」歩13分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_arakawa/nc_67716693/
2LDK　56.7m2　3690万円
3LDK　72.64m2　4890万円

サンリヤン北綾瀬　東京メトロ千代田線「北綾瀬」歩12分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/nc_67718786/
2LDKS　68.08m2　3400万円

アーデルグラード梅島　東武伊勢崎線「梅島」歩7分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_adachi/
1LDKS　55.81m2　3598万円
3LDK　65.2m2　3938万円

ソライエ葛飾小菅　東京メトロ千代田線「綾瀬」歩11分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_katsushika/nc_67716416/
3LDK　67.96m2　2900万円
4LDK　79.05m2　4500万円
946 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 20:49:11.91 ID:???.net: >>945
結局、安いとか残ってるとか言う奴らの見てる所ってこういうとこなんだよなぁ（笑）

哀れ、、、、
947 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 21:29:12.50 ID:???.net: >>945
徒歩10分越えはアウト
948 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 21:46:13.30 ID:VmaJ8/K/.net: 文京区白山
19平米ミニ戸建
マンション
3ldk
8190万
同じ価格か。
どちらも
たけーな。
949 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 21:47:57.54 ID:???.net: >>945
これマジか

自分神奈川っていうか横浜でしか探してないんだけど、
川崎だと３０㎡で3000行くよ
足立区って田舎なの？
950 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 21:50:14.16 ID:???.net: >>945
全然ちゃんと見て無いけどマジでこれ安く感じる
マンションが高くて高くてくっそイライラしてたけど、
もしかして今横浜が調子に乗ってるって事なのかね
951 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 21:52:18.97 ID:???.net: 横浜でも横浜駅ならまあ高くてもそうかなと思うかな
952 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 22:01:19.05 ID:???.net: 徒歩12分1階のパンダ部屋とかじゃないの
北綾瀬って店も少ないし小菅、梅島も足立区でも更にマイナーでしょ
953 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:12:25.04 ID:???.net: 千代田線の始発駅になるんじゃなかったっけ
一部だけだけど
954 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:13:27.78 ID:???.net: 小菅は国家公務員住宅が多いから公立小のレベル高いよ
拘置所もあるけどな
955 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:29:31.97 ID:???.net: 拘置所前物件だ
素敵
956 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:29:47.92 ID:???.net: >>949
川崎の地価は高いだろ、23区の下町区の方が安い。
957 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:30:38.83 ID:???.net: よし幕張のタワマン買うわ
958 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:34:05.21 ID:???.net: どこも売れ残るのは一階ばかりだね

一階はエントランスや談話室・駐車場など共用スペースを
充実させたほうが完売率上がるのにバカだねぇ

結局売れ残った物件は賃貸物件で処理するしかなくなる
959 ：名無し不動さん：2019/05/08(水) 23:45:13.92 ID:???.net: 門前仲町　　vs　　武蔵小杉

武　　蔵　　小　　杉　　の　　　勝　　利　　！！　
こ　　れ　　が　　実　　際　　で　　す　　！！

ランキングマップ（平成31年地価公示＆平成30年地価調査）（地価マップ）
最新年地価、価格順　ーーーーーー　前年価格(円/㎡)

1 神奈川県川崎市中原区新丸子町922番1外 2,010,000
2 東京都江東区門前仲町2-5-11 1,720,000
3 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目441番29 1,660,000
4 神奈川県川崎市中原区新丸子東2丁目907番14 1,200,000
5 東京都江東区富岡1-26-13 1,150,000
6 東京都江東区佐賀1-4-10 792,000
7 神奈川県川崎市中原区今井南町21-34 727,000
8 神奈川県川崎市中原区小杉町1丁目513番1外 718,000
9 神奈川県川崎市中原区小杉町2丁目207番4 636,000
10 東京都江東区牡丹3-6-4 601,000
11 東京都江東区富岡1-18-14 567,000
12 東京都江東区永代2-21-2 543,000
13 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目144番1 525,000
14 神奈川県川崎市中原区今井南町20-6 490,000
15 神奈川県川崎市中原区今井仲町6-1 440,000

http://www.tikara.jp/rank/ranking_map.cgi?MOD=&tidata8_2=14&tidata4_2=14133&tidata5_2=&tidata27_2=%95%90%91%a0%8f%ac%90%99&tidata8=13&tidata4=13108&tidata5=&tidata27=%96%e5%91O%92%87%92%ac&sort_sel=2
960 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 00:04:15.05 ID:???.net: >>956
そうなんだね
知らなかったわ
自分実家が東京なら、むしろ２３区の下町に繰り出してたな

未公開物件うんぬんをうたってるサイトって、at homeとかより物件あるかな？
961 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 00:11:47.12 ID:???.net: 都内でも安いところは探せばあるよ。台東区なら吉原の周りとかね。
962 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:10:34.68 ID:???.net: メインステージ三ノ輪EAST 東京メトロ日比谷線「三ノ輪」歩4分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_91832417/
2LDK 53.46m2 4330万円物件階数13階（13階建）

レーベン浅草AYAGINU つくばエクスプレス「浅草」歩3分
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_taito/nc_91502195/
1LDKS 48.28m2 4480万円　物件階数2階（14階建）
963 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:10:39.29 ID:???.net: >>951
横浜どころか大船新築5000万からやぞ
964 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:15:21.42 ID:???.net: 住みたくない云々は置いといて地価公示で武蔵小杉は2019年も10%上がってるからな
タワマン買ってしばらく住んで売却するだけでいい資産形成になると思うよ
965 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:17:19.46 ID:???.net: >>964
その頂点がどこでどこからジェットコースター下がりになるか楽しみだよね。
966 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:18:09.54 ID:???.net: >>965
武蔵小杉まで行くとそう簡単に落ちない
武蔵小杉が落ちるなら全体で落ちる
967 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:20:51.26 ID:???.net: >>964
沖有人とかが勧めてるけど、家族持ちにとってはあんまり現実的じゃないね
968 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:21:01.32 ID:???.net: 武蔵小杉嫌いなのはわからんでもないがそこだけ下り坂になるような場所ではないぞ
969 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:22:05.34 ID:???.net: >>967
家族持ちが住む街じゃないの？
970 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:23:43.53 ID:???.net: 現実的に武蔵小杉のタワマンなんて普通の稼ぎのサラリーマンじゃもう買えない
971 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:24:21.27 ID:???.net: 最寄り駅のキャパ考えないで無尽蔵にタワマン建てまくってる街って
そのうち交通インフラが破綻しそう
電車乗るのに毎朝行列ができちゃったりとか
まぁ東京自体がそうなりつつあるけど
972 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:25:34.03 ID:???.net: でも2023年に横須賀線の増設と改札の増設が決まってるんだよね、武蔵小杉
あと相鉄線の乗り入れだっけ
973 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:29:11.01 ID:???.net: >>967
沖有人って誰？
パチプロみたいな名前で胡散臭い感じが
974 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 01:32:53.21 ID:???.net: >>969
タワマン買って→しばらく住んで売却ってところがね
普通の子持ちはそう簡単に住まいを変えられない
975 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 02:19:00.06 ID:???.net: もう武蔵小杉は安泰だよ
完全に東京と横浜を抑えた
漁夫の利だがそれが川崎の生きる道
川崎駅も良いのだけどそれ以上にアクセス最強の位置を抑えてる武蔵小杉に軍配は上がった。
さらに東急新横浜線もじきに完成する
通勤、レジャー、住み心地、資産価値、待機児童…
双方向に完璧な状況になってきた
強いて言えばアドレスだけ拒否反応を持っている人がいるだけ
それも10年と経てばアドレスも育つ
羨望のアドレスとなり世田谷・大田を越えるアドレスとなる
976 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 03:21:25.02 ID:???.net: 横浜は過剰に評価されすぎ
東京に住んでたまに遊びにくと輝いてみえる

都内にも通えなくはないしそんな場所で生活してみたい
そう思って住んでみると陰気くさくてシミったれた街だとすぐに気づくよ

都内に買えないからと安易に横浜に手を出すのはお勧めしない
どうしてもという場合は、まずは賃貸で十分に様子をみること
東京から見て横浜駅より先には手を出さないこと

何十人と横浜トラップにかかった人をみてきた
所詮は工場と物流、労働者の街、ギャンプルの街
977 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 05:37:42.00 ID:44clTG2M.net: 高くなった理由がわかる様な分からん記事があった
不動産の話って基本難しいよな
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190508-00278857-toyo-bus_all
978 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 05:49:26.42 ID:???.net: グローベル奥浅草寺町通り HANA　
ttps://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_106/pj_67719980/

日比谷線南千住駅15分、三ノ輪駅17分
LDK(2LDK・2LDK+WIC)、47.76m²・53.1m²
3400万円台～4600万円台（予定価格帯）
979 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 06:39:10.00 ID:???.net: インフレになるから金ある奴から
不動産ヘッジしてんだよ。
まだ気づいてないのはバカ。デフレ脳の屁理屈は長いだけ。無価値。
980 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 07:07:46.85 ID:???.net: >>959
つか多摩川から外の時点で昆虫領域だろw

中央区なら人形町なんかで門仲以下の公示地価なんて沢山あるしw

震災の時に途中でくたばりそうだなw
次の震災時は東京にはクルマは入れなくなるそうだからwww
981 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 07:39:45.33 ID:???.net: ヤンキーが多そうな県は？
https://j-town.net/tokyo/research/results/188543.html?p=all
982 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 07:52:36.47 ID:???.net: >>976
その通り。ハマっ子笑は横浜を激推するが、
横浜の9割はど田舎過ぎてヤバイ。
横浜駅もみなとみらいも全然大したことない。
そのくせ無駄に高い。
983 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 08:58:45.71 ID:???.net: >>975
小杉民の願望
984 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 09:43:03.55 ID:???.net: 40代後半の同僚が最近新築８０００万超マンソン２棟買った
１棟は半年住んで貸すらしい　２馬力でMAX借りてるらしい
貯金はほぼゼロ　ちなみに１棟はすでに大島てる物件　
985 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 09:49:51.73 ID:???.net: 2棟ってw
986 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 09:51:57.56 ID:kmtaO9a+.net: >>985 ２戸ね　すまそ
987 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 12:26:15.78 ID:???.net: >>973
マンションに関する情報商材屋さん
988 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 13:04:21.08 ID:???.net: >>984
2馬力は円換算するとおいくら万円なんだろう？@1,500超えてないと厳しいと思うのだが…
989 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 13:22:16.12 ID:???.net: >>988 高卒地方公務員　勤続２０年ってどのくらいなのかね
990 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 13:47:18.83 ID:???.net: 俺は100馬力だよ
991 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:00:16.65 ID:bWDTO6u3.net: 次スレ

まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 157
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1557377940/
992 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:04:56.02 ID:???.net: >>984
棟✕
戸○
993 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:06:12.45 ID:???.net: 棟×
994 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:09:02.82 ID:???.net: >>974
そうそう次住むとこグレード落としたくないだろうしな
995 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:09:59.60 ID:???.net: >>986
ここで直してたのかすまんね
996 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:18:17.98 ID:???.net: >>970
頭金贈与してもらえばなんとかなる
997 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:18:54.65 ID:???.net: 以下、質問禁止
998 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:21:55.67 ID:???.net: 詰問いいですか？
999 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:27:38.78 ID:???.net: >>996
スネかじるのカッコ悪くない？
1000 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:45:10.78 ID:???.net: うんこげりげりーーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
1001 ：名無し不動さん：2019/05/09(木) 14:51:08.77 ID:???.net: >>991
お前カッペだよ
1002 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread: 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。

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