【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】

1 ：名無し不動さん：2019/05/18(土) 07:59:12.60 ID:???.net

収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980

658 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 12:52:20.89 ID:???.net

ゴールドマンサックスでも平均年収1300万なのに、
東証1部上場の30代半ばの社員に1400万も出す企業なんてあんの？
あったとしても歩合の割合高いだろうからローン通りづらいでしょ

659 ：名無し不動さん：2021/01/03(日) 19:47:52.07 ID:???.net

お笑い芸人

BAD BOYS、サコww
サだ！！！

モロ、ホシ、そっくりww
Oh、サコ、半端ねーーーーww



カモ、島ww
公務員が笑わすのにーーーーww


モロ、ホシそっくりが
暴走族総長


暴走族総長が
モロ、ホシww


https://youtu.be/kUilxu5LzCQ

660 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 09:02:47.74 ID:???.net

住宅購入にあたり色々整理したく、カードローン50万ほどを乗り換えたいのですがどこがいいですか？

661 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:47:06.38 ID:3kY6bkug.net

Jscoreあたりが良いのでは？

662 ：名無し不動さん：2021/01/04(月) 13:52:05.99 ID:???.net

完済しろってw
出来ないんなら住宅ローン借りる銀行のローン

663 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 19:46:38.61 ID:???.net

>>651
UFJ通った　あとイオン銀行待ち
UFJ本審査めちゃ早　イオンは遅い&毎日なんかしら電話掛かってくるw

664 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 19:47:40.84 ID:???.net

>>653
UFJで団信手厚くしてその位だった　ちょっと高いよね

665 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 21:56:34.73 ID:Op1Reqm3.net

【年　　齢】40
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】グローバル企業
【年　　収】1440
【世帯収入　】1550
【家族構成】夫婦 子供1人
【所有資産・貯蓄】500
【現在債務】120万サラ金一括返済予定
全銀の官報情報あり3月消えます
【物件金額＋諸費用】4100
【自己資金(頭金・諸費用)】200
官報履歴ありですが、どの金融機関も難しいでしょうか
どこか望みあればと思うのですが

666 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 22:27:45.23 ID:???.net

土地、建物合わせて3500万の本審査通過しまして、先日土地の決済で650万ほど実行済なのですが、急な出費によりカードローンの利用を検討しているのですが借入してしまうと今後残りの住宅ローン実行に悪影響はあるのでしょうか？

667 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 23:13:02.92 ID:???.net

ヤメた方がいいと思います。
繋ぎローンですよね？
全て終わるまでカードも作らず病院も行かない方がいいですって言われました。

668 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 04:14:14.55 ID:???.net

>>666
新規にカードローンを契約するのは絶対にNG
既に契約済みのカードローンなら基本的にはそれも含めて審査してるはずだけど
金額にもよるけど、かなり黒に近いグレーゾーン
やはり全部終わるまではやめといた方がいいよ
>>665
3月以降に開示して確実に消えたのを確認してから甘いと言われてるとこ数社回ってみれば？
完済予定でもサラ金で借りてたってだけでネガ情報になるから
なるべく早めに返しといて審査する段階では信用情報で完済がわかるようにしといた方がいいよ

669 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 09:48:30.57 ID:???.net

このスレで言うのもアレだけど、年収そんなにあるならなんとでもなるんじゃないの…と年収3分の1以下の小市民は思うのでした

670 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:33:01.22 ID:???.net

>>666です回答ありがとうございます。
カードローンは以前から契約済のもので、正直本審査前にも何度も利用してました。（本審査前に完済）やはり本審査後のつなぎ融資期間でも信用情報は開示されるものなのでしょうか。。。

671 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:42:52.22 ID:???.net

>>670
つなぎ融資のたびに信用情報を照会するかは銀行によるみたい
まあ照会されても、新規でカード作るのでなければそこまで細かく言われる事はないと思う
流石に枠いっぱいに借りるとかはバレたらやばいかもしれんが

672 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 12:48:00.60 ID:???.net

>>671
ありがとうございます。
カードローン使ってましたけど、本審査も通過できたので、ちょっと使っても次の実行までに返せばいいかなーなんて考えてしまいます。。

673 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 12:33:45.33 ID:???.net

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674 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 13:58:10.54 ID:???.net

【年　　齢】44
【勤続年数】12年
【雇用形態】正社員
【会社規模】550人
【年　　収】620万
【世帯収入】950万
【家族構成】未届の嫁
【所有資産・貯蓄】300万
【現在債務】車ローン残50万
【物件金額＋諸費用】4200万　諸費用不明
【自己資金(頭金・諸費用)】300
【希望金額】4200万
【地域やマンションor戸建】中古戸建
【主な質問相談】１０年前から高血圧で投薬中。あと、緊張性頭痛でバファリンのアレルギーが出たのでデパスの0.5mmを１日2回の処方もあり。←これらが一番心配です。
また、手持ち資金の乏しさから、手付けや諸費用が払えないのでは？現金がショートしてしまわないかが心配で一歩を踏み出せない。。
不動産屋さんは、とにかく事前審査しませんか？のスタンスで、年収620単体でも4200は充分確率ある。と言っていますが。。どーですか？みなさん。

675 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 15:23:14.28 ID:???.net

高血圧は投薬後の数値が正常ならOKだったよ
車のローン完済しないと駄目だろうし確かに手持ち現金無くなりそうで怖い

676 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 15:37:44.02 ID:???.net

>>674
通るか通らないかだけなら通りそうだけどな
単独で無理ならペアローンで

デパスの方はもしかしたら精神病じゃないっていう診断書を要求されるかもしれんけど

現金ショート云々は本人の気持ち次第かな
やろうと思えば現金の支出を減らす方法はいくらでもあるしね

677 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 21:47:55.03 ID:???.net

671です。ありがとうございます！
とにかく踏み出してみないとなにも始まらないですよね。頑張ってみます！

678 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 17:41:38.58 ID:???.net

まだローンで家を買おうとするバカがいるとはな。バカは死ななきゃ治らない、ローン破綻一直線。

679 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 20:20:26.48 ID:???.net

虫

680 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 07:45:48.61 ID:???.net

団信の告知って、表現が曖昧で答えに困ることありませんか？例えば、一年前の水曜日に一回だけ心療内科にかかって、休職の診断書を書いてもらい、とりあえず3日分の薬をもらって飲まず、土曜日に再診の予定だったけど行かず、初回以降一度も行ってない。
そのうえ会社としっかり相談をしたら症状も改善した。なんて場合はどーすればいーのでしょう？

681 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 07:57:26.34 ID:???.net

>>679
働いてから言えよニートくん

682 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 11:16:36.63 ID:???.net

>>680
保障会社によって判断が変わるのでそっくりそのまま銀行の担当なりに伝えましょう
診断記録が残ってるものは後々めんどうなことになりかねないしね
まあそのくらいならどこも問題ないとはおもうけど

683 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 12:38:10.17 ID:???.net

>>682
やはり正直に相談するのが正解ですよね。
それで通らなかったら、きっぱり諦めるつもりです。

年齢も40過ぎてますし、さいごのチャンスと思ってます。。悲しい思いや、審査通らなくて恥ずかしい思いもしたくないし。

自分みたいなのには宿借りがお似合いだと思って諦めます。トライしてみないとわかりませんが。

684 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 17:32:22.88 ID:???.net

>>680
うちの保険屋ならアウト
心療内科で途中でやめるって一番無理
告知義務違反で加入して自殺したら保険金出ない
逆に言えば自殺以外なら出る

685 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 17:46:26.67 ID:???.net

喪明けを迎えるので家購入を検討してる
異動案件完済1年後に遅れなしの楽天カードが突然使えなくなり強制解約されたと知る
解約された情報も5年保管になるらしいけど住宅ローン審査に影響でるんだろうか？

686 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 19:39:36.00 ID:???.net

>>685
強制解約の 理由が分からないと何とも

687 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 20:14:31.63 ID:???.net

途上与信で異動が発覚→解約だとすれば喪明け後なら問題なさそう
クレヒス無いのがどうなるかだけど

688 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 20:34:41.53 ID:???.net

>>686
教えてもらえなかったんだよなぁ
他にもクレカは持っていていずれも支払い遅れはなかったし
去年アメックス申し込みしたら即時可決、限度額200万だった
属性はそこまで悪くないと思う
途上与信で引っかかったとしか思えない

689 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 21:55:42.05 ID:???.net

楽天は途上与信で召し上げはよくあると聞くな

690 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 12:17:00.20 ID:???.net

671ですが、そもそも44歳年収620万
未届の妻年収350万36歳で、4200万のローンて、危険水域？リスク高いでしょうか？
子供は作りません。

691 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 10:21:30.94 ID:ukASy4SI.net

【年　　齢】51
【勤続年数】3年
【雇用形態】会社役員
【会社規模】1人会社
【年　　収】540万
【世帯収入】
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】クレカS枠140万、うち利用10万のみ
【物件金額＋諸費用】4800万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金100万、諸費用300万(諸費用ローン利用)
【希望金額】4400万
【地域やマンションor戸建】神奈川県、注文住宅

こんな俺でもフラットなら通ったよ。みんな諦めないで

692 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 10:46:42.27 ID:???.net

>>691
おめー
その年齢でその金額が通るのはみんなの希望になるな
どこのフラットにしたの？

693 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:30:50.96 ID:???.net

【年　　齢】３７歳
【勤続年数】１５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人
【年　　収】550
【世帯収入】550
【家族構成】単身未婚
【所有資産・貯蓄】特になし
【現在債務】ｲｵﾝ銀行のｶｰﾄﾞﾛｰﾝ 200
【物件金額＋諸費用】5000-6000くらい？
【自己資金(頭金・諸費用)】100-300くらい？（親に資金援助してもらえれば）
【希望金額】フルローン
【金利種類】全期間固定金利のほうが安心かな？35-40年くらいで検討中。
【地域やマンションor戸建】大阪府内の新築マンション
【主な質問相談】 みずほBKのHPでAI事前審査にかけると正式審査通過率20-40%で再考を促された...orz
　　　　　　　　 やっぱり低年収や借金の兼ね合いからかな...？

694 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 18:41:51.24 ID:???.net

>>693
単純に返済比率かな
借金完済すれば物件価格と頭金次第ではいえそうな気がするけど

695 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 23:09:15.04 ID:31uIIl5D.net

【年　　齢】36
【勤続年数】12
【雇用形態】正社員
【会社規模】300人(一部上場企業の100％子会社)
【年　　収】550
【世帯収入】1100
【家族構成】妻、子なし
【所有資産・貯蓄】600
【現在債務】210(奨学金120、リボ90)
【物件金額＋諸費用】5500
【自己資金(頭金・諸費用)】500
【希望金額】5000(私2500、妻2500のペアローン)
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】未戸建
【主な質問相談】
三井住友信託で事前審査は通りました。
事前段階で奨学金やリボの返済予定は出してません。
リボに関しては事は妻には内緒です。
返済は遅れたことはありません。
このまま本審査出したいと思いますが厳しいでょうか？
妻は大丈夫と思いますが私の借金で落ちたらと思うと夜も眠れません。

696 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 07:13:51.37 ID:???.net

事前の時点で分かってるから、本審査出したら通るよ

俺も借金のこと嫁に隠して通ったから

697 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 10:12:53.82 ID:???.net

>>695
未届の妻ってことですか？

698 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 10:14:43.22 ID:???.net

あっ。【家族構成】妻（子なし）
ってことかな。

699 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 10:41:59.29 ID:OyWbMvqr.net

>>696
ありがとうございます！

>>697
届けは出しています。家族構成は妻だけで子供はいません

700 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 11:25:17.23 ID:???.net

>>695
この先、子供を作る予定がなくて２馬力でしっかり働き続けるなら大丈夫そうですね。
あとは気合入れて突っ込むだけかと！
頑張れー

701 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 16:07:37.77 ID:OyWbMvqr.net

>>700
ありがとうございます！
まだ安心できませんが気が楽になりました

702 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 16:42:32.06 ID:???.net

【年　　齢】51
【勤続年数】3年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業社員20名
【年　　収】470
【世帯収入】900
【家族構成】妻（正社員）
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】アコム120返済中
2人の息子の学資ローン350
その他カーローンは現金の為無し。
他のカードローンも無し。
携帯割賦はクレカ払いのため遅れ無し。
もちろんクレカも遅れ無し。
開示はしていないが恐らく信用情報は良くないと思います。
【物件金額＋諸費用】2750万
【自己資金(頭金・諸費用)】無し
【希望金額】2750万（妻と折半）
【金利種類】どちらでも
【地域やマンションor戸建】築15年中古戸建て
【主な質問相談】
25年勤めた会社（上場企業子会社）からヘッドハンティング。経営者との約束は初年度400万、去年450万、本年500万の約束。それ来年以降は500＋インセンティブ。
嫁にはアコムは内緒です。そこに引っかかってとっても心配しています。
ええ年して貯蓄も無く計画性も無い情けない大人です。年齢が年齢なので貯蓄に回すならいっその事ローン組んで買ってみようと短絡手に考えました。

703 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:01:04.10 ID:???.net

>>702
ペアローンなら問題なく通りそうだけど
そうなると奥さんに隠し通すのが難しいかもしれないな…

704 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:14:48.04 ID:???.net

>>703
ありがとうございます。
バレるとしたら…どんなバレ方でしょうか。
もちろんペアローンで考えてます。

705 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:45:16.53 ID:???.net

>>704
書類に債務を記載するところがある
偽って書くとかなり心象が悪くなる

706 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 19:52:37.51 ID:???.net

>>705
5社へ事前審査を申し込んだんですが、記入時に不動産屋さんからは特に他の債務について聞かれる事もなく。一社だけは記載する欄があったんですが何も言われ無かったのでそのままスルーしました。
本審査では記載するんでしょうか。記載したとしたらペアローンなので妻もその書類は目を通すわけですよね…
そもそもそのアコムも60〜150を行ったり来たりで、なかなか完済出来ず数年間払っています。
こんなんじゃダメ人間ですね。情け無いです。

707 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 20:03:50.63 ID:???.net

>>706
止めてほしいのか勧めてほしいのかどっちなんだw
まあスレの趣旨的にはどうにかしてローンを…ってスレだからそういう方面でアドバイスすると
債務書かなくても向こうにはもちろんバレるわけで
返済比率に問題なければすんなり通ってよかったよかったってパターンもありえる
ただ、通らなかった場合に何が原因か信用情報の開示してみようってなったらバレる

708 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 20:18:02.27 ID:???.net

>>707

先ずは通るか通らないかの私見を聞ければ。
で、通らなければ何か策のアドバイスがあれば。
他債務に関して相手がわかった上で何も聞いてこないなら、こちらからは敢えて何も言う（申告）つもりもないです。妻のいない場所や電話なら正直に答えますよ。
本審査で他債務の記載を促されたらアウトですね。
何も聴かれず審査通過したらこんなに嬉しい事はないんですがねぇ

709 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 21:34:59.20 ID:???.net

ガチのマジのアドバイスなら、嫁に借金の事は言った方がいい
その方がローンも含め君の今後の人生にとっては明らかなプラスになる

710 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 21:58:33.11 ID:???.net

>>709
ありがとう。
言うならせめて周りの物を売って現金化して少しでも出来るだけ返した状態で。今は全額はとても無理なので。
自分的には今年も昇給の約束なのでその分で返済しようと皮算用してるんだけどね。
家を買えば車や趣味に使う金も減らして家のローンは早期返済したいと思ってる。65までにはなんとかしたいと。

711 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 00:36:09.23 ID:???.net

>>702
一人でローンを組むことになると返済比率30％越えそうだし債務隠してて本審査は落ちるだろうな
ろうきんの窓口で事情を包み隠さず相談してみるのが一番では

712 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 07:24:00.30 ID:???.net

>>711
ありがとう。
事前審査の5社の中にろうきんは入ってます。
本審査の時は窓口に行く感じですかね。
単独ローンよりペアローンの方が審査が通りやすいと安易に考えたんですが。
社長に声を掛けて頂いて勤務先のメインバンク（地銀）にも今日にでも申し込みをしてみようと思ってます。
何も無いより伝がある方が少しでも有利かなと。

713 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 07:44:17.18 ID:???.net

バレるパターンとしてはローンOKだけどカードローン完済条件がついてそれを見られてってこともあるな

714 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 13:01:55.00 ID:???.net

半年前の経験だと

書類にキャッシングも書いたから条件違うんだけど
ろうきん含めどの銀行も不動産仲介の書類に完済or借り換え条件が記載してあった
120万ろうきん&地銀で借り換え&他のカード契約破棄したプラン提示

ただ借り換えは完済より金利条件悪い
そのあたり勉強してる人だと書類見せた時点で金利安い銀行探そうとなるかもしれない
奥さんの興味&知識次第ではかえって泥沼


奥さんに言いたくないなら不動産屋に妻にバレたくないと確認した方がいいと思う


うちは頭金多ければ有利になるから金貸してローン通ったら返すからと身内に貸してもらった
無事引っ越しが終わり落ち着いた頃に残った手持ちの金(オーバーローン+敷金返金)に
契約保持してた銀行ローン足して身内に返した

715 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 19:56:27.60 ID:???.net

一時的に調達して後で返済。なるほど！
オーバーローンの場合当然「なんで高くなったの」となりますね。
ペアローン前提なんで隠すのは無理な感じかな。
まあ最悪諦めても良いんだけど…

隠したまま住宅ローンを組むって事自体が無茶な事だったんかな。2人の合算収入ならなんとか払えると思ったんで。
なんとかそのまま通してくれないかなぁ…
無理な話か。
収入増えた分で1〜2年コツコツ返済してからかな。
相談に乗って頂きありがとうございました。

716 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 22:18:31.62 ID:???.net

>>715
どちらにしても事前の結果は来るからそこに書いてあるか不動産屋の口から伝えられる可能性はある
不動産屋に一言入れるか結果は自分１人で聞きに行くのがいいかな

横からだけどろうきんの窓口に行くってのは本審査前に相談しろって事だと思う
事前審査に当たってどこが問題か相談に乗ってもらうから１人でもオッケー
(ろうきんは地域によるけど他社のカードローン等を500万までおまとめするプランがあるので慣れてると思われる)

あとは教育ローンを嫁さん名義に借り換えて2750万は29年のソロローンで出して返済比率できるだけ減らしてみるとかかなあ

ローン通すにあたって団信は必須な所も多いし現段階で買いたいなら健康年齢考えると早めのがいいかなと思う

717 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 14:17:23.30 ID:???.net

>>702です

皆さんありがとうございます。
ネットで情報収集もしていますが
事前審査と本審査のある程度の違いもなんとなくですが理解しました。

事前審査に通ってから
本審査前に相談行くと言うことでしょうか。

事前審査（軽い審査）
本審査（慎重な審査）
という事でもなく…？
ですが近いニュアンスなんかなと。

何故二回も審査するんだろうと素朴な疑問です。

718 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 16:40:52.09 ID:???.net

>>717
いや、基本的には事前審査通れば大体通るよ
事前審査は本人の信用情報や支払いできるかどうかの審査
本審査は建物や土地に問題ないかなども含めて総合的に審査される

まあ、稀な例として
ネット銀行とかでは事前審査の前の更に仮審査みたいな信用情報照会しないのもあるし
フラット35とかでは本審査で落とされることも間々あるようだが

719 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 17:05:31.93 ID:???.net

>>717
あーごめんなさい本審査とか書いたのは無駄な情報でした

ろうきんに限らず審査通す前に窓口に相談に行けば
ローン通す細かい条件やおすすめプランを考えてくれるって事です


今回の場合は仲介通じてすでに事前出してるからどうなるのかな…
仲介から事前審査の結果は知らされると思うから相談に行くなら
仲介の担当にタイミング聞いてみたらいいかも
不要と言われるかもしれないし今までが杞憂で事前一発で通るかもしれませんがｗ

債務等の問題点あっても仲介に伝えておけば仲介が作文してくれて多少通りやすくなったりする事もあるから
家族には内緒でも本当は仲介の担当者には負債知らせておいた方が話が早いと思うんですけどね


ただNGになると情報が保持されてしばらく社内NGでローン通りにくくなったりする可能性がある
だから審査出すならできるだけ通るような形で提出した方がいいかと
銀行にもよるんでしょうが

好条件で事前通るように祈ってます

720 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 18:59:44.39 ID:???.net

私も妻に内緒の借金600万あったが、不動産屋に問い合わせた時にその事伝えたら、上手いことやってくれたよ。手慣れてるからよくある事なんだろうね。

721 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 21:10:28.88 ID:???.net

皆さんありがとうございます。

お願いしている営業マンが「まぁ嫁に内緒の借金くらいある人も居るだろうな」と考えてくれる熟練な営業マンである事を祈るしか無いですね。

事前審査の返事は来週明けぐらいになりと伺ってます。

ここのところアコムは約定金額以上返済していますが転職直後は利息だけ払って元金は殆ど返したりしなかった月もありました。
ただ奨学ローンとクレジットは完璧に払ってます。

やはりアコムがネックです…うう。
でも転職時などは本当に助かったので後悔はしていません。
踏み倒したわけでも無いし法定の利息はちゃんと払ってます。
ただ消費者金融が住宅ローンにそんなに影響あるとは考えもしなかった自分の浅はかさを悔いています。

722 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 22:29:46.13 ID:???.net

【年　　齢】37
【勤続年数】15年目
【雇用形態】公務員
【会社規模】官公庁
【年　　収】650万
【世帯収入】900万
【家族構成】妻（正社員）、小学生２人
【所有資産・貯蓄】所有資産なし、貯蓄300万、妻1500万
【現在債務】なし
【物件金額＋諸費用】6000万
【自己資金(頭金・諸費用)】2000万(妻1000万、各実家から500万ずつ。）
【希望金額】4000万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】都内戸建
【主な質問相談】
　債務無しとするも、住宅購入を期に先月末に銀行カードローン200万を返済解約しました。契約中は遅滞なしです。
　更に10年前にアコム、プロミス、エポスで総額150万を任意整理で返済し、５年前に信用情報を確認したところ、異動等の情報は記載されていませんでした。
　以上のようなだらしなさから、審査通過するか不安です。宜しくお願いします。

723 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 06:48:02.59 ID:???.net

>>722
先月解約ならまだ信用情報に反映されてない可能性もあるからその旨を金融機関に伝えといたほうがいいかも
それ以外は問題ないんじゃねえかな
保障会社が迷惑かけたとこならもしかしたらやばいかもってくらいか
何個か同時に審査だしといた方がいいかもね

724 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 12:05:30.37 ID:???.net

>>723
アドバイスありがとうございます。
妻と話し、審査を３月初旬まで延期する事にしました。
過去に迷惑かけたサラ金とは系列ではない銀行を探そうと思います。

725 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 21:42:11.33 ID:???.net

>>40
よければ、どこの銀行か教えてくれない？
てか、SMBCとかもそんなんたったら笑うな(うり坊推奨してるのに)

726 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 00:37:47.86 ID:???.net

【年　　齢】 46
【勤続年数】 12
【雇用形態】 季節雇用
【会社規模】
【年　　収】 500
【世帯収入】 800
【家族構成】 嫁+子1
【所有資産・貯蓄】 無し
【現在債務】 消費者金融130
【物件金額＋諸費用】 2700
【自己資金(頭金・諸費用)】 手付金50のみ
【希望金額】 2700
【金利種類】 固定
【地域やマンションor戸建】 中古マンション
【主な質問相談】
地銀と信金で事前ダメでした。消費者金融があるのと嫁が転職後半年しか経ってないのがネックの様です。ろうきんJAなら行けますかね？ 俺の雇用形態は問題無いとの返答いただいてます。

727 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 01:40:41.63 ID:???.net

>>726
その消費者金融をどうにかしなきゃ。
それ、借入上限一杯じゃない？せめて銀行のフリーローンに借り換えるとかしなきゃろうきんですら難しい。
JAはギリギリどうにかなるかも知れないが、土壇場でダメになる可能性もあるからせめて借り換えた方が良い。

728 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 02:02:51.36 ID:???.net

>>727
去年ろうきんで審査通った者です。
現在消費者金融での借入がある場合は不可能だと思います。
ろうきん通った自分ですが、JAは同時期に否決されてます。おそらくですが、ろうきんがダメならJAは絶対不可能だと思います。
まず消費者金融を完済する事をオススメします。返済に延滞がなければ直ぐにでも住宅ローン組めると思いますよ。

729 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 02:14:40.04 ID:???.net

>>727
>>728
ありがとうございます。まずは何とか完済する方向で動いてみます。

730 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 06:41:29.50 ID:???.net

>>728
ペアローンならワンチャンありそうではあるが
まあ銀行なりなんなりで借り換えたほうが心象いいのは間違いない
返済額も多少は減って返済比率も楽になるだろうしね
ここで良くある嫁に内緒とかじゃなければどうとでもなるんじゃない？

731 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 06:42:40.31 ID:???.net

安価間違えたすまん
>>730は>>726,729宛で

732 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 11:43:24.59 ID:???.net

>>726
季節雇用ってどういう職業なんですか？

733 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 12:46:32.49 ID:???.net

>>726
俺、
上の方での書き込みした者だけど。
150万のカードローンあり
↓
ろうきんで訳を話してみる
「あ、もう話聞いただけでもウチじゃ無理。」
↓
銀行で良い方法がないか相談
「そりゃ通らない、でも100％大丈夫と言わないけどウチのフリーローンで借り換えしたらちょっとは違うかも。」
↓
借り換える
↓
地元信金で仮審査
「銀行系に借り換えても仮審査ダメでした。借り換えたばっかりじゃ無理みたい」
↓
JAで相談
「大丈夫っすよー」
↓
仮審査通過。

全てにこれが摘要されるとは言えないが事例としてこんなのがあるから希望をここに繋げるしかないと思うんだ。

734 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 17:54:36.06 ID:???.net

>>733
おめ！いい金利で借換えしたな

735 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 18:16:50.41 ID:???.net

>>734
でも銀行ローンでも金利14％、なかなかな所を突いてくる。
毎月約25,000円の120回払い、カードローンみたいに今月キツイので利子だけって訳にもいかないのが辛い所。
徐々に返済額は下がるけどあと10年…長いな。

736 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 20:59:08.76 ID:???.net

>>730
ありがとうございます。ペアローンだと嫁の勤続年数が問題になって難しいようです。
借金は内緒って訳じゃないので銀行ローンへの借り換え含めて嫁と相談してみます。

737 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 21:06:19.88 ID:???.net

>>732
雪国のガテン系職だと冬季の仕事が極端に減る会社が未だに多く、そういう会社で働く場合は季節雇用(だいたい4月〜12月契約)とゆう扱いの会社が多くなります。

>>733
似たような状況の話聞くと勇気出ます、ありがとうございます。
とりあえず営業マンがめっちゃやる気なんで色々試行錯誤してみます。

738 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 21:41:58.30 ID:???.net

>>737
当たりの営業マンだとやりやすいね
うちの場合は、ある金融機関は一度駄目だったら取り付く島もない感じだった…
意気消沈して半分諦めてたけどダメ元でろうきん行ったら担当の人がいろいろ検討してくれて無事ローン組めたよ

あと貴方の場合もし住んでる地域のろうきんにまとめとくローンがあればそれが１番よさそう
200万までだかの他の債務を住宅ローンにまとめてローン組める商品がある

739 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 00:50:07.47 ID:???.net

【年　　齢】 46
【勤続年数】 9ヶ月
【雇用形態】 正社員
【会社規模】
【年　　収】 1000
【世帯収入】 1100
【家族構成】 嫁+子2
【所有資産・貯蓄】 無し
【現在債務】 太陽光ローン200
【物件金額＋諸費用】 2200 借り換え
【自己資金(頭金・諸費用)】 借り換え
【希望金額】 2200
【金利種類】 変動
【地域やマンションor戸建】 戸建て
【主な質問相談】
ネット審査大手行３行ダメでした。
１年前に総量規制引っ掛かり、家族に泣きつき
全額700万程消費者金融への返済しました。
CICとCEC取り寄せましたが完済記録あり、事故は
ありませんでした。何が原因か教えて頂きたいです。
勤続年数でしょうか？

740 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 00:54:12.53 ID:???.net

今の物件の資産価値が解らんし、借り換えなのに自己資金無しなの？

741 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 01:10:00.39 ID:???.net

>>740
回答ありがとうございます。
はい、全額借り換え希望です。
築10年経ちました。

742 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 07:04:42.31 ID:???.net

>>739
もちろん正確な理由はその金融機関しかわからないけど
考えられるのは勤続年数と
大手になるほどサラ金とのお付き合いを嫌うからそれかな
借り換えならほぼ損することはないだろうし
大手以外も足使って審査してみたらいいんじゃない？

743 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 08:31:05.17 ID:???.net

>>742
なるほど、サラ金履歴はやはりそうなのですね。
他あたってみます。有難うございました。

744 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 09:51:58.18 ID:???.net

>>741
いや、だからさ、、、担保物件の価値が新築時より落ちてるわけでしょ？
新築時のローンが35年として、担保価値の低下がそれより早かったら、現時点で残債金額＞担保価値な訳でしょ？
その状態で貸してくれる銀行ってあると思う？

頭金入れるなりして担保価値より新規借入額を圧縮できるならともかく、、、と言いたかったんだけど、ここまで書かないと伝わらないの？

745 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 10:54:09.31 ID:???.net

>>744
なるほど、詳しく説明頂きありがとうございます。
頭金入れないと厳しいのですね。

746 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 11:12:55.24 ID:???.net

いや、もちろん金融機関や本人の状況によって変わるけど
頭金なしでも借り換えはありえるよ
住宅ローンであって不動産担保ローンではないってのがみそ

ただ、借り換えるだけのメリットがあるかどうかは疑問だけどね
手数料や、場合によっては保証料で何十万もってかれるか
10年前にかりたときにかなりぼったくりの金利だったなら一考する価値はあるが

747 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 12:41:30.34 ID:???.net

>>745
他行審査に落ちた理由の一つとして有り得る、ってことね←頭金無しでの借り入れ額

住宅ローンと太陽光ローンを抱えてるのなら、二つ纏めてフラット35に出来ないかとか、今借りてる金融機関に聞いてみたら？
勤続年数少なくてもフラット35の方が緩いっぽいし

748 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 12:51:25.71 ID:???.net

>>746、744
ありがとうございます。
なるほどフラット35は気付きませんでした。
借り換えでも現在金利1.6なのでメリットはあると思います。太陽光の金利も調べてみようと思います！

749 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 21:19:39.27 ID:hgDcfWNP.net

金利高いけどノンバンクを検討してみてはどうでしょうか？

750 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 17:59:03.36 ID:4et+YmNZ.net

【年　　齢】 38歳
【勤続年数】 12年
【雇用形態】 代表
【会社規模】 2名
【年　　収】 1600万
【世帯収入】 1850万
【家族構成】自分、 妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】 土地あり、貯蓄200万ほど
【現在債務】 妻に内緒のカードローン20万、設備投資で650万ほど(年払いで110万ほど支払い)
【物件金額＋諸費用】 2500万＋1500万
【自己資金(頭金・諸費用)】 出来れば無しで
【希望金額】 4000万
【地域やマンションor戸建】 新築戸建て
【主な質問相談】
先週事前審査出してたJAで落ちましたorz
職業農業で正組合員で取り引きがあって財務状況を一番把握してるであろうJAで落ちてしまいショックを受けています涙
農家がJAで金借りれなかったらどこが貸してくれるのかわからず途方に暮れています。
事業で投資している残債もやはり影響してくるのでしょうか？

751 ：723：2021/02/18(木) 18:20:15.64 ID:???.net

723で相談した者です。
給与振込してる地銀で事前通りました！
資金の目処ついたので明日消費者金融を一括返済してきます。
返答していただいた皆さんありがとうございました。

752 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 19:10:43.61 ID:???.net

>>751
おめー
よかったね！
>>750
ちなみにその諸費用の1500万の内訳は？

753 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 21:23:45.30 ID:???.net

>>750
『なんで個人で借りないの？』
って、忠告嫁日記の人も言われてたな

754 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 21:47:57.26 ID:???.net

>>751
おめでとう！

755 ：名無し不動さん：2021/02/18(木) 23:58:32.57 ID:???.net

【年　　齢】33
【勤続年数】4年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50人
【年　　収】380万(昇格したので今年度の見込みは400万円)
【世帯収入】380万＋妻300万
【家族構成】私+妻
【所有資産・貯蓄】30万+車
【現在債務】無し
【現在家賃】駐車場込み88000
【物件金額＋諸費用】2200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】30万円
【希望金額】
【毎月の返済予定額】変動金利35年ローン管理費修繕積み立て込みで78000円の見積もり
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】中古マンション
【主な質問相談】
500万円程借りられる金額が足りません。
金額も大きいので親に借りる事は難しそうです。
どうにか借りれる手段はありませんか？お知恵をお貸しください。

立地間取りが個人的に完璧な物件が出たものの、私が大学の時にクレジットカードの使いすぎで止められていて現在ブラック入りしています。
止められた後の分割支払い相談で金利が掛からないなら安い方が良いやと思い、完済したのが3年前です(信用情報が完済してから5年とは知らず…)
この様な状態なので妻でしかローンが組めず借りれるのがおよそ1700万円までだと言われました。

756 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 00:34:46.69 ID:???.net

>>755
2200万に諸費用入ってる？
150万位かかるし手付け金も忘れずに

異動は金額と理由が知りたい
浪費？

757 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 00:46:29.82 ID:???.net

なんか前にも見た情報っぽい

758 ：名無し不動さん：2021/02/19(金) 06:48:00.04 ID:???.net

>>755
どこで1700万円までって言われたの？
他に審査出してみた銀行はある？