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築40年以上の中古マンション12
- 1 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 19:48:17.32 ID:dc37kMcl.net
- 次スレは>>980が立ててください
駄目なら>>990がお願いします
前スレ
築40年以上の中古マンション11
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1553615475/
- 2 ：名無し不動さん：2019/06/21(金) 20:59:27.74 ID:fCy6iS1S.net
- >>1
乙
- 3 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 07:45:19.33 ID:???.net
- イチ乙
広尾周辺の古いマンション群で30平米ぐらいの物件を買いたいけど
オススメマンション
詳しい人が居たら教えてください
- 4 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 10:14:18.60 ID:???.net
- >>1
甘いな
お前には無理
- 5 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 11:29:23.31 ID:jddJshn/.net
- >>3
広尾の隣のエリアだけどどうかな。2階はないものと考えれば30m2だ。
https://www.nomu.com/mansion/id/R5752459/
- 6 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 12:37:56.33 ID:???.net
- >>4
でたな
無能男
- 7 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 12:39:00.48 ID:???.net
- >>5
2階はないものとして値段下げてもらいたいな
- 8 ：名無し不動さん：2019/06/22(土) 17:17:52.64 ID:???.net
- 築古・借地・建築基準法違反じゃローン100%出ないじゃん
そんだけ現金あったら、ローンが出るまともな物件買うだろ
- 9 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 16:07:37.61 ID:???.net
- スラム化する、甘いな、お前には無理
- 10 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 16:52:05.27 ID:???.net
- >>9
また出たな
超無能男
- 11 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 17:14:13.99 ID:???.net
- スラム化おじさんごっこして遊んでただけなのに(´；ω；｀)
- 12 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 18:11:28.91 ID:???.net
- >>11
甘いな、お前には無理
- 13 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 19:29:21.36 ID:???.net
- セミプロは旧耐震を結構買っているね
- 14 ：名無し不動さん：2019/06/23(日) 23:54:00.12 ID:???.net
- >>12
当然、オマエには全てのコトが無理
- 15 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 00:44:23.08 ID:???.net
- 台東区で中古あさってたら新築だけど妙に安いのがあった。
調べたら変わった物件でワロタ。まず、場所が千束。
マンション周辺がソープランド街ｗ
マンション裏がソープランドｗ凄い。
http://sen-c.jp/asakusa/plan.html
3LDK 64.14㎡ 3,890万円ー
4LDK 74.39㎡ 4,590万円ー
その影響か周辺相場より1000万円以上安い印象。
建物と間取りは悪くない印象だが、ソープランドをどう見るか。
しかし安い。
- 16 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 02:51:25.38 ID:???.net
- 他の階はヤクザの事務所とかデリヘル待機とかイラン人のプッシャー詰め所とかだろｗ
- 17 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 08:39:09.14 ID:???.net
- >>14
スラム化するぞ
- 18 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 09:26:43.56 ID:???.net
- >>17
無理、人気ある物件のスラム化は無理
お前にはスラム化は無理
- 19 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 13:10:31.49 ID:???.net
- スラム化おじさんの真似して遊ぶ人しかいないスレ
- 20 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 13:13:17.81 ID:???.net
- 誰かネタでもいいから築古の物件貼れよ
品評してやるから
- 21 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 14:37:37.97 ID:???.net
- https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1023665536/?DOWN=1&SEARCHDIV=1&BKLISTID=030PIC&_gl=1*6icff2*_ga*YW1wLVBtYm12M2l5X3RVRV8zeG1CNW54VjA1OWdGcEFJMUMwZzZwM0lpVV9IMU81aWZjeVlMcWdHbXlPMFFjV1JDWHk.
１２年くらい前に見に行ったけど同じ面積の部屋が6450万だった
- 22 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 18:54:43.98 ID:???.net
- 微妙に高いな。内装も間取りも変だし。
- 23 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 20:19:09.29 ID:???.net
- >>18
無理はスラム化するぞ、お前には
- 24 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 21:52:22.01 ID:???.net
- >>23
お前がスラム化するぞ
無理するな
- 25 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 22:00:42.03 ID:???.net
- >>21
築30年未満で6450万安すぎワロタ
現在坪297万か
広尾GHが倍で出ているのを見ると、まだ良心的な気がする
- 26 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 22:55:08.81 ID:???.net
- >>24
スラム化にはお前、無理するぞ
- 27 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 23:11:59.30 ID:???.net
- >>26
お前の無理が化けてスラムるぞ
- 28 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 23:30:47.61 ID:???.net
- >>27
スラ無理お前るぞ
- 29 ：名無し不動さん：2019/06/24(月) 23:56:02.67 ID:???.net
- >>25
このマンション江◯◯子さんが住んでたな
今も住んでるかは知らん
- 30 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 03:30:07.36 ID:???.net
- >>21
ビンテージマンションの部類に入るかな
わるくない
湾岸のタワマン買うよりいいと思うよ
- 31 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 05:19:46.89 ID:???.net
- ×ビンテージマンション
○ヴィンテージマンション（笑）
築古を高く売りつけるために、業界人が必死で考えた単語だから、普及させないように
- 32 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 08:25:50.43 ID:???.net
- >>28
転生したらスルムリだった件はお前だ
- 33 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 08:32:39.61 ID:???.net
- >>32
無理にはズルムケ、お前
- 34 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 10:10:42.73 ID:???.net
- はい、次のネタ物件どうぞ
- 35 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 11:08:19.29 ID:???.net
- https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000100446/
これも１０年くらい前は同間取りのリフォーム済みが５４８０万くらいでしたね
１９７２年築
一階に高級フランス料理コードドール入居
- 36 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 11:23:57.37 ID:???.net
- >>35
これもいいねえ
１階が地震で潰れそうだけど
そうなったら建て替えできるから
ちょうどいいか
- 37 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 12:42:45.36 ID:NYY2rBQe.net
- 赤坂とか青山とか微妙に不便じゃね？ 車持ってる人か不労所得でウハウハでないと。
港区なら新橋から品川のラインだな。勤め人なら。
- 38 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 14:09:49.01 ID:???.net
- ブランド立地で新築や築浅なら億超えるけど、
広い築古の方がステータス的に上の感じがするな
昔からいいところに住んでいますという感じで
湾岸のタワマンとか論外だよね
- 39 ：名無し不動さん：2019/06/25(火) 17:28:01.22 ID:???.net
- >>15
旧ドヤ街にも近いエリア
ソープ街と相まって雰囲気はかなりよろしくない
おまけに最寄り12分の駅遠地帯、電車通勤だと不便
ってか74平米で4LDKって誤植かと思ったら本物だった
収納の無い洋室4畳は納戸にしたいけど窓考えたら勿体ないし
- 40 ：名無し不動さん：2019/06/27(木) 14:50:15.06 ID:???.net
- あの辺すごいぞ
いろは商店街に日曜いってみたらすげーところだよ
キモイ
何がすごいかって？、行ってみな、
シャッターに書いてある文言がすごさを象徴している
- 41 ：名無し不動さん：2019/06/28(金) 00:41:36.16 ID:KpTSYW77.net
- 今年からでも仮想通貨を始めましょう
ビットも凄いが国産EVEOも熱いです
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- 42 ：名無し不動さん：2019/06/29(土) 09:11:51.32 ID:???.net
- 非公開情報、神楽坂駅3分で築40年弱坪170万、要リフォームなので＋10-15万
今の相場からすると安いんだろうけど隣の早稲田駅で、新築200万前半の
時代もあったので、なんかテンション上がらず買い付け躊躇してる
- 43 ：名無し不動さん：2019/06/29(土) 17:20:01.15 ID:???.net
- >>42
安いよ 速攻で買え
- 44 ：名無し不動さん：2019/06/29(土) 19:39:48.71 ID:0S0if6iy.net
- バブルの最盛期に2000万で買ったオンボロマンションが、この前20万で売れた。
築51年。
業者だけど、いくらで売りにだすんだろう。
予測は250万で成約価格200万位かな。
しかし、手放せて本当に良かった。ずっと負動産として持ち続けないといけないかと思ってた。
- 45 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 00:51:34.60 ID:???.net
- 都心部かその周り以外はマンションなんか買うもんじゃないからね
- 46 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 01:52:32.08 ID:???.net
- >>44
またお前か
- 47 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 08:41:42.47 ID:???.net
- リゾマン？
ネタだと思うけど
- 48 ：名無し不動さん：2019/06/30(日) 21:47:22.37 ID:???.net
- バブル最盛期は外房内房の山林でも、オーシャンビューなら坪10万以上とかだったから、
築20年で2000万のマンションって、首都圏ならクソゴミクラスだぞ
それが今20万って、ネタでも何でもなく普通だろ？
- 49 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 09:19:32.42 ID:???.net
- 最近うちの団地の値段が上がってきてて、(自分が買った時の1.5倍)売りに出ても即売されるけど、なんかあるのかな
隣接の土地に注文住宅も沢山建ち始めてるが、、、？
築55年
- 50 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 12:22:26.99 ID:???.net
- ちなみに業者が買ってる模様。
先月まで常に10件程出ていた売りが、全部無くなった
特に何年も売れ残っていたリフォーム一度もしてないような倉庫扱いの部屋が、最近でかいトラック連れて大掃除してたが、売れた模様
そのトラック、別の区分の荷物も持って行ってて
どうやら同じ業者が買ってる
なんやろな～何狙いかな？
来月の報告書は退去入居祭りかな
- 51 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 12:50:27.97 ID:???.net
- >>50
地域は？
- 52 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 12:51:53.68 ID:yvYJ0Nl2.net
- 不動産歴20年以上のものだが
築４０年以上なんて、我々からしたらクソOFtheクソ物件
そんなのクソの素人しか買わない
バカじゃねーのこいつら
配管ボロボロだってわかってねーのか
結露して雨漏りがあったら１戸修繕に６００万はかかかるんだぞ、クソ素人ども
火災保険で聞くのは実際にダメージを受けたところのみ
配管までは面倒は見ない。
てめーのクソ物件がどんだけ修繕積んでのか知らんが少なくとも億単位に積んでない
ゴミ物件なんて万が一の時にてめーら全財産詰むからな、おめーらはそういう運命だ、クソ素人どもらが
- 53 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 13:00:32.43 ID:???.net
- 解体前提でしか買わないな
価値観それぞれなんだろね
- 54 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 13:47:18.29 ID:???.net
- >>52
うち余裕で億超えてるよ
というか何世帯か決めずに「億」という金額持ってくるあたり素人超えて小学生かいな？
- 55 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 14:01:47.98 ID:???.net
- >>51
名古屋
- 56 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 14:20:54.66 ID:???.net
- >>54
幼稚園せいだよｗ
- 57 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 14:28:03.89 ID:yvYJ0Nl2.net
- >>54
てめーらクソ素人どもが買いそうなレベルなんてだいたいパターンが決まっている。
あとクソ素人に忠告してやると４０年以上なんて、コンクリートの経年劣化で
梁と梁がズレて畳の床下がたわんでズレていることが多い
そのレベル調整にうん百万という費用がかかってくる
てめーらクソ素人は金もってねえから、わざわざ、よりによって
わざわざ、よりによって４０年以上なんて「ゴミ物件」考えてんだろうが
モノ知らなすぎるな、ごみども
- 58 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 14:34:30.46 ID:yvYJ0Nl2.net
- しかも築４８年でリノベーションしたものを買ったっていう馬鹿女がいたけど
４８年かったら、１０年後、５８年かよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ築５８年ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
バカか、出口はねえわ、もう不良債権をかかえるだけだな、旧旧耐震のクソ物件
旧耐震どころか、旧旧耐震だからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もうゴミ以下だわ
- 59 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 14:39:55.74 ID:yvYJ0Nl2.net
- しかも、そのクソ女
築年が古い物件を買えば、残り２０００万くらい払えば新築になるかと思って買ったとかほざいてやがるのｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
おいおいおいおいおいおいおいおい、住民の４分の３以上の賛成がねーと建て替えなんてそうそういかねーよ
しかも我が国で築４０以上の建て替えなんて０．１％だ、０．１
しかも４０以上なんてクソ高齢者しか住んでねーのに、なーにが建て替えだよ
高齢者は別に現状維持で今のままであと１０年住めれば人生はもういい、と思ってる年金暮らししかいねーのに
何夢見てんだよ、クソ素人の小僧どもらが
- 60 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 14:45:20.16 ID:???.net
- 築85年 銀座 奥野ビル
- 61 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 15:39:08.60 ID:???.net
- 住宅用と店舗用は違うから
- 62 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 15:57:32.20 ID:???.net
- >>59
その女性は、君よりずっと見る目があるね
- 63 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 16:19:11.94 ID:???.net
- だね
- 64 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 16:25:08.23 ID:???.net
- クソ物件つかまされてどうにもならなくて発狂してんのか
ご愁傷様
- 65 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 16:38:04.23 ID:???.net
- 自分の事を語るのに女のみを借りているｗｗｗ
- 66 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 16:47:40.05 ID:???.net
- 旧旧こそ、建て替えのポテンシャルあるけどね
建て替え施策が動けば、まずは旧旧からだ
- 67 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 17:52:14.07 ID:???.net
- >>66
甘いな
- 68 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 19:48:36.65 ID:???.net
- >>52
20年も不動産関連に勤めててそんなことしか言えないなんて、、、
- 69 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 20:03:52.35 ID:???.net
- 旧旧耐震はガチで危ないから建て替え決議の要件も緩めるべきだし立ち退きの正当事由としても認めてほしい
- 70 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 20:42:57.75 ID:???.net
- 建て替えは緊急輸送道路に面していると補助が出るね
そうでなくても道路付けは大事で10m道路以上に面していないと
容積率とれないから建替え狙いで買うときは注意だよな
- 71 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 21:30:30.60 ID:W71f0Eda.net
- スネ夫みたいなのばかりだなこのスレ
- 72 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 22:54:59.35 ID:???.net
- 悪いなのび太、このマンション三人用なんだ
- 73 ：名無し不動さん：2019/07/01(月) 23:50:23.32 ID:???.net
- >>70
8メーターしかなかった
おーあれるぜっと
- 74 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 18:38:29.99 ID:???.net
- うちの高輪の糞マンションなんかは8階建てのくせして４ｍ道路しか接道してねえしｗ
- 75 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 19:09:45.05 ID:???.net
- >>74
隣と一緒なら建て替えできるかもね
- 76 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 22:10:42.92 ID:???.net
- >>75
回りは小学校とお寺の借地に囲まれてるからまず無理だわw
唯一の救い処が目の前の慶応の使ってない寮が
野村の研修所に隣接してるからそこが
再開発始めたら全力で道路作らないと
みとめねえと反対運動しようとおもうわw
別に等価してくれるならそれでもっっけど
- 77 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 22:25:08.98 ID:???.net
- 9階建て塔屋部分31.5メトル、9階建て27メトル、1500平米に容積6200平米前面道路7.6（多分8）メトルって容積率チョット余ってるよね？
分譲マンションなのになぜなんだぜ？
絶対的高さか道路斜線規制の関係かな？
商業地域で準防火地域で不算入措置前内廊下不算入措置前エレベータ2機だから建て替えの際は部屋増やせるかな
自走式で地上と地下に駐車場作って10階建てとかにならないかな
夢を見るのはロハだよね
- 78 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 22:28:25.49 ID:???.net
- と思ったけど容積率は400パセントかな
- 79 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 22:28:54.11 ID:???.net
- >>76
特定しました
- 80 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 22:31:39.85 ID:???.net
- https://i.imgur.com/r1OVKwg.jpg
- 81 ：名無し不動さん：2019/07/02(火) 23:21:46.33 ID:???.net
- よくみつけたな
隣のファンドが買って建て替えた低層アパートが
暗に共同で建て替えしようと話きてるけど
管理組合はガン無視 耐震検査すらしない
- 82 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 05:58:06.48 ID:???.net
- 40年モノを買うとこうなる
１．天井裏の配管が染み出し湿気となり、天井も染み出す＝火災保険でカバーされるのは直接的ダメージのみ
要するにダイレクトにいうと、結局は何も保証されない。
２．梁と梁のコンクリートが経年劣化で傾いており、畳、フローリングにビー玉転がすと思いっきり転がっていく
これを治すのを「レベル調整」といい、かなりの金額がかかってくる。また職人の技量によっては水平維持が困難。
安い業者に頼むとまたやり直したりかえって費用が嵩むことになる。
３．フローリングの下は大量のゴキブリが発生。内見でキッチンの棚を開けると１扉につきゴッキーが2匹は最低目視できて
奴が逃げていくのが確認できる。しかも結構でかくて黒光りしている。ダニが蔓延している畳の下もどうなってるかわからない。
1回も取り換えていないという住人の部屋は家中、空気中が何億ものダニだらけでとんでもないことになっている。
結局はフローリングも全部張替え、畳も取り換えか断熱材を入れてフローリングにする費用が発生する。
４．窓が薄い、ペラペラの窓仕様。共用なので勝手に変えられない。ペアガラスじゃないから音がすさまじいほど漏れてくる。
隣に住む認知症のおっさんやヤクザの声、高齢周の掃除機の音がガンガン漏れてくる。
家によっては腐りかかってて完全に窓が開かない開かずの窓もある。力づくで開けるとぶっ壊してしまう
当然、サッシなんていうものは穴だらけか外されてベランダに放置されてカラスの糞まみれなことが多い。
- 83 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 07:39:00.54 ID:???.net
- >>82
きみんちの話はよくわかった
- 84 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 08:33:17.34 ID:???.net
- >>82
そんな悲惨な案件なかなか見ないな
君かわいそうだねw
- 85 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 09:28:43.87 ID:???.net
- 築40年とかどんな罰ゲームだよ
- 86 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 11:49:30.67 ID:???.net
- 築40年でも都市部じゃ今2000万とかで売れるよ
築33年ぐらいのとき1500万で買ったマンション
- 87 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 11:55:58.85 ID:???.net
- 築４２年のマンションらしい
https://twitter.com/apartfroma
(deleted an unsolicited ad)
- 88 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 12:17:40.56 ID:???.net
- 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
(deleted an unsolicited ad)
- 89 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 12:20:00.58 ID:???.net
- 知り合いの話だが、マンションもずっと住んでるとあちこち傷んできて
積み立ててたお金以外に、突然予想外の修繕費が必要になったりする ってさ
そのたびに管理組合で話し合いして、結局結構お金取られるらしい
なんか上の階の奴の使い方が悪かったらしくて排水管を全部取り換えなきゃ
なんなくなったとかで、百万単位でお金が必要になったらしい
戸建ても古くなってくるとお金かかるけど、マンションは自制効かない強制発動だから
まとまったお金持ってないとある日突然、請求くるよね
- 90 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 13:26:22.13 ID:???.net
- >>89
管理会社言いなりで無駄遣いさせられてるマンションや組合の管理意識の低いマンションだとそうなるね
修繕積立金積み増しや共用部な保険、各戸への水漏れ保険の啓蒙などしっかりやってる所はそこまで酷くない
マンションもかなりの棟数あるから
資産価値の低い土地のボロいマンションの事を言ってるならそういう例も有るだろうね
- 91 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 13:28:16.10 ID:???.net
- そんな事一度も無いけどな
積立金も数億貯まってるし組合で保険にも入ってるぞ
- 92 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 13:35:10.49 ID:???.net
- なんでネガキャンってすぐに知り合いガーとか発動するんだろうねwww
- 93 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 13:36:04.06 ID:???.net
- >>91
一度も修繕をしていないとそうなる
- 94 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 13:53:50.25 ID:???.net
- そりゃそうだなワラタ
- 95 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 13:58:43.91 ID:???.net
- 築４０年のマンションには石田ゆり子みたいな奇跡のマンションもあるけどそういうのは港区でも５０件に一件くらいかな
全国レベルだと１０００に一つか二つくらいだろうね
- 96 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 14:03:45.26 ID:???.net
- >>95
結婚もせず、子も産まず、見た目だけ
- 97 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 14:10:48.77 ID:???.net
- >>81
ご近所ですね
- 98 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 14:29:04.38 ID:???.net
- >>97
やっぱここらへんの人多いのかな
- 99 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 15:26:26.66 ID:???.net
- >>93
いやいや、外配管も新設終わってるし
貯水塔から浄水場引き込みに変わったぞ
外壁塗り替えや遊具の新設もやってますが
- 100 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 19:14:22.84 ID:???.net
- 週刊エコノミスト Online週刊エコノミスト目次
7月9日号
みんな空き家で悩んでる 売れない 遠い 老朽化…
16 ８年以上も買い手がない 相続した実家の重たい負担 ■村田 晋一郎
ケース別 こんな時どうする？ 空き家対処法 ■編集部／監修＝牧野 知弘
25 関連ビジネス続々 リフォーム、専門家養成…… 流通しにくい空き家を再生 ■編集部
25 大和ハウス工業 大規模分譲地を活性化
26 ＬＩＦＵＬＬ 空き家バンクを展開
27 カチタス 中古を買い取り販売
28 ケーススタディー 空き家の法的リスク 落雪で隣家崩壊、不審火で延焼…… 「所有者責任」で多額の損害賠償 ■吉田 修平
30 これだけかかる空き家のコスト 固定資産税、保険料、管理費…… 「負動産」化する残酷な現実 ■長嶋 修
32 データ・年表で見る空き家 空き家対策法で増加率は抑制 人口減少の“縮図”が表面化 ■編集部
34 空き家にしない！ 「住まいの終活」のススメ エンディングノートを作ろう ■野澤 千絵
36 ここが足りない！ 空き家の法整備 解体費用の積み立て義務化を 不動産の所有権放棄は不可欠 ■米山 秀隆
- 101 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 19:16:07.98 ID:???.net
- >>100
騙されている
- 102 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 20:48:36.95 ID:???.net
- 最近の朝鮮人は顔面改造がひどい
- 103 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 21:56:24.74 ID:???.net
- 甘いスラム化する無理にはお前
- 104 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 22:05:17.74 ID:???.net
- 無理にはするお前にはスラム化
- 105 ：名無し不動さん：2019/07/03(水) 22:07:45.55 ID:???.net
- おじさんwww
- 106 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 01:01:39.26 ID:???.net
- 東京都心部 築42年
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
(deleted an unsolicited ad)
- 107 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 09:05:20.99 ID:???.net
- >>93
それって郊外庭付き一軒家の事だよね
戸建ては10年に一度手を入れないと直ぐに陳腐化する
まあ、手を入れても15年で古民家付き土地扱いだけどな
- 108 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 09:55:05.61 ID:???.net
- 築40年以上ってやっぱりゴキブリは避けて通れないのか
配管ズタボロで隙間からいくらでもゴッキーの赤ん坊が伝ってきて
生まれては増殖し、部屋にいついてデカくなって黒光り発するようになるんだな
- 109 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 12:38:53.86 ID:???.net
- >>108
そうなんかねー？
俺んち築50年超の団地だけど、ゴキブリ見た事ないよ。
古紙や書籍を好むシミっていう虫はたまに見かける
あとはたまに蜘蛛の巣が張るくらいで
ゴキブリは未だにお目にかからない
一応綺麗に掃除はしているが、一般的なレベルだよ。
俺は4階だけど1階には、いるのかな？
でも夜に外出ても見かけたことないんだよな
ゴキブリ食べる益虫でもいるんかな
- 110 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 12:49:04.53 ID:???.net
- どちらかというと、地面に近い一軒家のが基礎からどうもこんにちは状態でゴキブリその他の虫から逃れられない
最上階や高層階などの場合は
その住宅の手入れの環境や住民達の意識も大きいと思う
集合住宅1階や戸建に住んでる時は結構見かけたし、場所によっては地面を歩いていたり木に登ってる姿も見かけるが
上の階になるとほぼ見かけないし、出ないところは全く出ない
上にあがるのは、そこによほどの美味しい匂いや餌などの誘発する事がない限り特異な事と思う
地上から必要以上に離れる事は虫にとっては命に関わる事だからね
- 111 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 13:32:28.95 ID:???.net
- >>110
本日のゴキブリ民
- 112 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 14:02:08.69 ID:???.net
- >>109
ゲジゲジ
見た目悪いがそれ知ってから
嫌いじゃなくなった
- 113 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 14:03:25.83 ID:???.net
- Ｇは下水管通り道にしている
トラップがあるからこないだけ
- 114 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 14:18:05.39 ID:???.net
- >>112
なるほど
でもゲジゲジももう20年以上見かけてないな。隠れてるんかな？
うちの団地は至る所に芝生敷いてるし植木も沢山あるので色んな虫がいてもいいもんだけど
掲示板とか報告書によるとムカデなどの駆除やらで薬散布してるらしいので、虫があまりいないのかもしれない。
丘の上だからか、カラスや雀やキジバトといった鳥の鳴き声は凄いが
アー！アー！アー！アー！ｱｱｱｰｰ！！！
ﾁｭﾝﾁｭﾝﾁｭﾝ！ﾁｭﾁｭﾁｭﾁｭﾝ！！！ﾁｭﾁｭﾁｭﾁｭ
ホーホーホホー ホーホーホホー ホーホーホホー
近所の馬鹿犬も参加して毎日大合唱
- 115 ：名無し不動さん：2019/07/04(木) 14:44:04.94 ID:???.net
- カラスは慣らすと面白い
ただ子連れの時は攻撃的になるから注意
都会ではハシブトガラスがほとんど
歌を歌わせるのもいいぞ
- 116 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 07:16:44.05 ID:???.net
- 同じ建物の8階と10階に住んだことがある
面白かったのは、夏場に窓を開け放しておくと8階には蚊が入ってくるが、10階は来なかった
２階層しか違わないのに大きな差だと思った
- 117 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 07:33:07.34 ID:???.net
- 団地だと４階は絶対に売れない法則がある。
不動産屋いわく、せいぜい３階まで
でも団地に住む人間って高齢者しかいないから、１階までかな
3-5階は不良債権
- 118 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 10:55:21.41 ID:???.net
- >>117
俺は逆に1階は絶対に嫌だ
他人の視線が気になるし、虫も入ってくるし、地面の照り返しで夏は暑すぎる、光熱費も高くなる
泥棒対策もしないといけないし
4階団地の最上階だけど、人の目も気にならない虫も来ない照り返し熱もなく風も通ってとても涼しい クーラー要らずで光熱費も安い ベランダからの景色も良いし泥棒も来ない 自宅では裸族だけどミラーカーテンだけで問題ない
気楽でホントに良いわ
しかも117のいうように不人気なので激安て買えたわ
階段さえ問題ないなら上のが圧倒的に快適になるのに
- 119 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 12:10:07.30 ID:???.net
- 地方住みで買った人いますか？
都市部じゃなきゃ買うの危険ですか？
- 120 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 12:51:29.21 ID:???.net
- 四階まで歩くの嫌だなぁ。
- 121 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 13:02:02.85 ID:???.net
- >>120
人それぞれだけど、
階段を昇降する時間より、家の中に居る時間のが圧倒的に長いから
俺は家の中での住みやすさを優先して上の階を薦めるよ
別に2階でも3階でもいいけど、上にいけばいくだけいい
魅力的な庭があるわけでもないなら、値段と1階は住みにくさがアンマッチしてると思うわ
築古のスレで言うのもなんだけど、階段に我慢ならないならエレベーター付き築古マンションで良いんでは
- 122 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 13:06:15.12 ID:???.net
- 四階最上階って天井熱いだろ。
昔物件は断熱なんてないからなぁ。
住むなら二階だろな。
- 123 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 13:16:36.51 ID:???.net
- 駅から遠いエレベーター付き､よりかは
駅に近い階段４階の方が良いかなとは思う
- 124 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 13:18:34.91 ID:???.net
- >>122
他の団地が全て同じかわからないからなんとも言えないけど、俺んとこは1m程天井裏があって屋根からの熱は全く伝わってこないよ
外から見ると天井高そうだけど、中の部屋は天井低いねん
4階でリフォームした別の部屋の持ち主は天井裏全部取ってリビングの天井上げて寝室はロフトにしたって言ってたし
最上階だけ上が高く作られてるんだってさ
多分天井からの熱が直接こないようにじゃないかね
断熱材での断熱じゃないけど、昔の知恵の断熱仕様
ただ、1階に降りるとマジで暑い。そして車に乗りこむと地獄。だから1階は怖すぎる
暑さに鈍感な爺さんとかは普通に熱中症になりそう
- 125 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 14:01:50.06 ID:???.net
- 足腰を負傷した、とか考えると分譲でエレベーターなしなんてありえない。２Fでも
賃貸なら仕方ないけど
- 126 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 15:57:52.14 ID:???.net
- >>122
冬は暖かいとか？
冬寒く夏暑いとか？
- 127 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 16:11:36.02 ID:???.net
- >>126
124だけど、冬は多分1階も4階も変わらないんでは？
雪の積もる地域じゃないしなんとも言えないけど
寒さが一定の場所に溜まったり照り返す事は無いと思うので極端に1階のが寒いとか4階のが寒いとか、そういうのはなさそう
ただし夏は絶対的に1階が暑い
ほんとにクソ暑い
- 128 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 19:09:59.00 ID:uNEeqHzL.net
- 個人的には2階がベストかな。
サッと外に出られるし、外から見えるのはベランダくらい。
それまで住んでた5階(エレベーターあり)に比べたら何ｂ烽ｩも気軽。
- 129 ：名無し不動さん：2019/07/05(金) 20:29:07.07 ID:pFarAq5j.net
- 【誰だよ！】 アゼルバイジャンモデルの処女、日本人政治家が落札
http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/model/1562131875/l50
- 130 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 08:58:19.28 ID:36UaVcod.net
- うちは築47年の団地。
５階最上階に住んでるけど、断熱性ゼロ。夏は暑く、冬は寒い。
- 131 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 17:07:43.81 ID:???.net
- 確かにそこだ
RCの賃貸のマンションから団地買って引っ越して来たら
クソ熱すぎて生活してらんねーの、断熱材という概念すらなかったのか
計算ミスったわ
- 132 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 20:24:14.05 ID:???.net
- 公団の作った住宅でも
当時、富裕層向けの住宅と庶民向けの住宅がある
既にウン十年の月日が建っているため、建物の外から見た感じは素人目にはどちらもただの団地
ただ、住みやすさの差がかなりあるよ。
団地買うなら建った当時の事を調査する必要もある
見分けるポイントは
まず庶民向け
自主管理で積立金が少ない 滞納が多い 掃除当番などがあったりすることもある
賃貸棟(URや公社等)があり、分譲棟と住宅名が同じ
容積率の余裕は少なめ
基礎のコンクリが薄い(エアコンの穴で測ればわかる)
入り口や住宅名の入った門などはない
富裕層向け
委託管理で積立金が多く 滞納も厳しく対応 掃除も委託
賃貸棟が無い
容積率にとても余裕がある
基礎のコンクリが分厚い
正門があり、住宅名の入った門構えがある
現況を見るなら、
植木や遊具の手入れがされてるか
駐車場の管理体制 路上駐車が無いか、停まっている車は軽自動車やヤンキーの乗るような車ばかりでないか
富裕層向け住宅だと当時の残党も普通にいるので
高級車がかなり停まっているし路上駐車も無い
- 133 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 20:30:56.02 ID:???.net
- ちなみにコンクリの厚さで、断熱性が全然違う。
でもこういうところや当時の経緯などは
現在の価格に反映されないので
ひと括りに団地となれば当たり外れは勿論ある
当時から庶民向けの団地を買ったら、色んな問題がやっぱり出てくる
でも、富裕層向けに建てられた団地であれば、値段以上の価値になる事が多い
売られてる値段はどちらも同じ
- 134 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 20:31:58.95 ID:???.net
- バカ丸だし
賃貸があるほうが再開発期待と住民流動性が高くて
管理がしっかりしてる
- 135 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 20:33:21.13 ID:???.net
- 断熱にコンクリートの厚さなんて大して関係ないから。
無知が偉そうにほざくなよ
- 136 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 20:48:49.19 ID:???.net
- 賃貸棟横の分譲団地って自己負担できないし賛成取れないから
話にのっかれずにURだけがどんどん話進めて、結局賃貸棟だけ再開発するのがほとんどだぞw
特に道路で分断されてたら絶望的
そもそもURの資金で建て直したり建て壊して土地売るだけだから
関係ない貧乏人が乗っかってくるなよって事だよ
- 137 ：名無し不動さん：2019/07/06(土) 21:47:16.95 ID:???.net
- >>133
甘いな
- 138 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 05:11:24.52 ID:???.net
- なんだよここみんな築古団地かよ
- 139 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 09:13:16.89 ID:???.net
- >>134
確かに建て替えてスラム化しないのは賃貸の団地だな
- 140 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 09:58:41.66 ID:???.net
- 夏はまだいい。なんとか耐えられるから
問題は冬！！！
大事なことだからもう一度言う
問題は冬！！
寒くて寒くて死ぬほど寒い
エアコン全然きかねーし！
頭にきたから、ガス使うようになったら、ガス代２万とかきてｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 141 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 10:58:14.10 ID:???.net
- >>140
おこたじゃあかんのけ
あと、動物飼うと良いよ。いぬ暖かいぞ
夏は、暑いw
- 142 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 13:57:45.45 ID:???.net
- こたつにミカン 猫やら犬やら
風情があって良いですね～
- 143 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 17:30:33.16 ID:???.net
- 築古ならではの和のテイストを活かした昭和レトロな部屋にすると、懐かしみやあたたかみがあっていい
- 144 ：名無し不動さん：2019/07/07(日) 19:06:38.12 ID:???.net
- 黄昏流星群の世界だな
- 145 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 10:49:37.00 ID:???.net
- 西池袋側にあった水道関係施設を解体してるけど、
全然進まない。田舎なら鉄球ブッけてどかーん！みたいな壊し方もできるのかもしれないけど
都市部なだけに詰めみたいなので崩してモギってみたいなのを延々と繰り返してる。
こりゃRCの解体は大変だ。築古集合住宅だって壊すだけで年単位。建替えなんて夢物語
- 146 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 18:26:45.90 ID:???.net
- >>119
つい先日、永住用に地方都市で買った
築30年35平米リフォーム済みで590万
- 147 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 18:33:45.79 ID:???.net
- >>146
狭っ！
- 148 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 18:47:37.90 ID:???.net
- 何気にスレ違い
- 149 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 20:17:16.05 ID:???.net
- >>147
何人で住むのかがもんだでしょ
- 150 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 20:49:14.09 ID:???.net
- >>149
一人で住んでも狭すぎる
- 151 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 22:40:33.02 ID:???.net
- >>150
一人で狭すぎるって
田舎もんかめっちゃ金持ちのどちらだ？
- 152 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 22:50:47.62 ID:???.net
- 15平米に住むやつもいるから35は広いよ
- 153 ：名無し不動さん：2019/07/08(月) 23:04:35.31 ID:???.net
- >>151
だって永住って書いてあるから一人としても狭すぎね？ワンルームとかいやズラ
- 154 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 02:19:53.24 ID:???.net
- 1DKぐらいじゃね
- 155 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 05:56:15.69 ID:???.net
- 玄関トイレ洗面所風呂と6畳が2部屋 35平米だとこんな感じじゃね
- 156 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 07:27:23.38 ID:???.net
- 風呂洗面所がちょっと広めなら10畳のリビングと6畳の寝室って感じかな
レオパレスみたいな装備だと11畳7畳。まあ男１人なら狭くはない
- 157 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 08:13:24.82 ID:???.net
- >>153
適当すぎるだろ
頭悪いと思われるぞ
- 158 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 09:15:02.79 ID:???.net
- >>155
牢獄かよe
- 159 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 09:25:06.85 ID:???.net
- >>158
牢獄乙
- 160 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 09:25:45.83 ID:???.net
- それで牢獄なら15平米はどうなるんだって話
都市部だと10もあるぞ
まあ築30じゃスレチだし、次スレからは「旧耐震マンションスレ」とシンプルにしたい
旧々も有り、新耐震は無し
- 161 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 09:59:01.06 ID:???.net
- >>160
だから永住で一生35平米なのかって話だよ
学生の一時住まいじゃなくて老人になっても35平米に死ぬまで住むの？本当に？
しかも東京ではなく地方都市でだよ
なんの罰ゲーム？
- 162 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 10:44:31.54 ID:???.net
- >>161
じじいの一人暮らしでリビングダイニングと寝室以外なにが必要？
掃除の手間と修繕積立費管理費が増えるだけ
- 163 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 11:05:28.77 ID:???.net
- そんな狭い部屋って売ってるの？賃貸ならいざしらず
- 164 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 11:25:49.47 ID:???.net
- ジジイこそ狭い部屋がいいよな
そんなにゴミ屋敷を作りたいのか
健常者でもボケ入るし捨てるのも体動かなくなって億劫になる
- 165 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 11:34:39.28 ID:???.net
- >>163
一般的なマンションだと賃貸でも区分所有のオーナーが居ることも多い
ワンルームも勿論大量に売ってるし、別に投資用となってても自己使用すりゃいいだけ
今の時代、物件サイト見りゃいくらでも載ってるだろ
- 166 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 12:15:46.05 ID:???.net
- 部屋の広さの好みとか人それぞれなのに他人の部屋の広さに粘着する人って…
- 167 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 13:44:14.53 ID:???.net
- >>162
35平米狭いと指摘されて発狂してるおっさんばかりでワロタ
共用設備のある大規模タワマンとかならいいけど築４０年の35平米に一生住むとかw
- 168 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 13:44:23.84 ID:???.net
- 狭小のあかんところは、土地の持分が無さ過ぎて
事情が変わった時に手放すのが大変
建て替えも難しい
でも一生住むなら人の勝手でいいんでねーの
- 169 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 14:07:49.49 ID:???.net
- うーん、区分に住んでる時点で土地持ち分とか考えるだけ無駄かな、とも思う。
いっそのこと借地権（旧法ね）でもいいかな、とすら考える位
近所に三井の低層最上階１２０平米（バストイレ２箇所）が１億で売りに出てる。
でも結局、区分。１億出せば土地付き戸建（RC）だって建てられるし
- 170 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 22:23:21.82 ID:???.net
- https://www.sumai1.com/buyers/investor/bukken/buk_4318S0170/?src=cri_inv_pc
旧耐震築ほぼ築40年で、利回り3.62%強気すぎワロタ
しかも月末退去予定
広尾ＧＨでも4%越あるのに
https://mansion-market.com/mansions/detail/13392
- 171 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 22:28:57.72 ID:???.net
- 山口百恵のマンションだっけか
- 172 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 23:03:59.62 ID:???.net
- >>169
一生そこに住むなら建て替えの事も考えないとマズイ
築古だからこそ持分や住民レベルがある程度ないと建て替え決議が取れなくてあっという間に積立金もなくなり廃墟になる
- 173 ：名無し不動さん：2019/07/09(火) 23:42:51.29 ID:???.net
- >>170
月末退去だから利回り低い（価格が高い）んじゃないの
ちなみにこれと同じ間取りの部屋（7階）2005年に内見したけど5280万だったYO
ちな管理費修繕費その他で月額４万超えるので買わなかった
- 174 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 02:29:19.11 ID:???.net
- >>170
実需あるけど馬鹿な金持ち向けだな
- 175 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 12:58:02.42 ID:???.net
- >>171
もだえ
そのマンションか
- 176 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 16:10:27.26 ID:LMdpZS+J.net
- >>173
現在の相場感覚をリセットして
2005年5280万が、15%落ち現在4480万
現行の家賃25万が続いたとしても、表面利回り6.7%
敷地広いから税金もたぶん月2万コース、実質5%以下とか
本来築40年年マンションなんて、一等地でもそんなもんだよな
超どうでもいい物件でも、表面5%とかで売ってる今の価格は狂ってる
- 177 ：名無し不動さん：2019/07/10(水) 17:29:41.67 ID:???.net
- >>176
相場には今と昔しかないからお前の感性そのものが間違い場違い気ちがい
- 178 ：名無し不動さん：2019/07/11(木) 18:06:04.81 ID:???.net
- まあこの手のマンションって今はなかなかないしね
高層のチャラいのはいやってのがあるんだろうね
でも改装の時期だわな
- 179 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 07:55:55.11 ID:???.net
- >>172
都心で具体的にどこかにそんな事例ある？
- 180 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 09:07:12.58 ID:???.net
- >>172
建て替えしないのに積立金が無くなる根拠がない
やり直し
- 181 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 09:25:33.86 ID:???.net
- 滞納放置や合い見積もり取らずに無駄に高い修繕やったり
自主管理でジジイが経費として湯水のように使ってたりで
無くなることなんていくらでもあるんだが
- 182 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 09:37:06.36 ID:???.net
- >>181
いくらでもあるっていうなら具体例あげろよ
東京都心でな
- 183 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 10:19:22.72 ID:???.net
- >>181
湯水のように使う糞ババアもいるよ
年間100万使いきる
- 184 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 11:15:20.18 ID:???.net
- >>183
マンションで修繕費年間１００万とか安すぎだろ
- 185 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 11:21:54.70 ID:???.net
- >>182
https://sp.fnn.jp/posts/00045776HDK/201905141853_livenewsit_HDK
中の事だからこそなかなか表面に出ない問題なのに具体例が欲しいの？
お前の望む具体例が欲しいなら、お前の足で気の済むまでもらってこればいいよ
購入検討してるふりしてお前の望むエリアの築古の管理体制や積立金や滞納金の事を聞いてくるだけだぞ
- 186 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 11:57:26.78 ID:???.net
- >>184
修繕費ではなく役員活動費 中身は役員手当と役員交通費、飲食代ね
- 187 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 12:44:45.44 ID:???.net
- >>185
こんなん家持てないビンボー人や駅遠戸建田舎民のルサンチマン満足させるための記事だろw
だから一般論はどうでもいいんだよ
具体例言えないんなら思い込みもしくはマスコミの受け売りでしかない
- 188 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 12:48:27.60 ID:???.net
- >>186
１００万高いか安いかは規模によるんじゃねえの
戸数あたりいくらかで言ってくれよ
例えばうちのマンションは超大規模なんで駐車場収入だけで年間３億以上ある
１００万の役員費用なんてゴミ
戸数で割れば月額１００円にもならんわ
- 189 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 12:56:24.25 ID:???.net
- >>187
中の事は表に出ないから具体例欲しいならお前の足でいくらでももらってこいっつってんのに日本語読めないの？
お前マンション買った事ないだろwww
いくつか見に行けばすぐにわかる話なのに
同じ規模で同じ築年くらいの近隣いくつか比較したらやってきた内容の割には積立金異常に少ないところ、滞納多すぎるところ、細かいの出したがらないところ
10件ほど周れば普通にありますが？
- 190 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 13:09:34.23 ID:???.net
- 関係者以外に公開してない情報を出せとか頭悪過ぎるぞ？
他人の情報を耳に入れたくないならまずは外に出ような？
マンションは適切に管理されている！積立金不足なんてありえない！そんなのは嘘だー！
おいおい夢物語じゃねーんだから、、、
https://i.imgur.com/sLg3NaV.jpg
https://i.imgur.com/1trPCq7.jpg
https://i.imgur.com/JCUlAnk.jpg
https://i.imgur.com/7F4Cktz.jpg
https://i.imgur.com/AQwANRX.jpg
- 191 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 13:11:58.01 ID:???.net
- >>189
おまえ具体例事例をただの一つもあげられないくせにいくらでもあるとかよく豪語するよな
おまえがいくらでもあるっていうから具体例にどこって聞いてるだけなのになんで俺が探さなきゃいけねえんだよw
BAKA?
- 192 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 13:26:04.17 ID:???.net
- 馬鹿はお前だろ
うぜえから消えろ
- 193 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 14:36:40.05 ID:???.net
- 俺らと違う世界で生きてるんだよ
セブンpayの不正利用も芸人達の反社営業もない優しい世界さ
- 194 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 14:45:11.60 ID:???.net
- >>189
普通に考えれば分かることだろうな。
自分で実態を調べようともしない奴に何言っても無駄だよ。
もしかしたら業者側の人間で、知っててもその事実をもみ消す側の人間もいるだろうし。
100世帯あれば、少なくても数パーセントはおかしな人がいそうだから、
いろんな決め事は簡単にはまとまらないだろうな。
- 195 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 14:48:38.98 ID:???.net
- どちらかというと、むしろ適切に管理されているマンションを探す方が珍しい
中間マージンや経費で理事会の懐に入ってる所も多いし
単身向や公団は滞納もかなり多いしなあ
- 196 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 14:56:14.02 ID:???.net
- >>180
建て替えしないと積立金がなくならない世界なら
どれだけの人が安心して豊かな居住を確保して幸せに生活できることやら
君の世界がうらやましいな
- 197 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 15:00:19.13 ID:???.net
- >>195
適切に管理と言うか、発売当初の予定通りの修繕積立金や共益費では、
確実に金が足りなくなるのが分かるよな。
それをまともな所は、しっかりと現状を説明して、納得してもらって、
徴収金額を上げたり、管理業者を選定しなおしてるらしいけど、
現実には金銭的に余裕がない老人達や、理解してもらえない人達が多いらしいからな。
まぁ金に余裕がある人は、とっととマンション売って、出ていけるからいいんだろうけど。
- 198 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 15:07:12.05 ID:???.net
- 築古は物価も大きく変わってるから、そうなっても仕方ないよね
40年前のサラリーマンの月収考えたら、
当時の積立金から見直す必要は間違いなくあるからね
- 199 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 18:00:29.18 ID:???.net
- 物件サイト見ても中古マンションで自主管理だとだいたい相場より1割くらい安いよね。
怪しいからそれだけ敬遠されるってことだろう。
- 200 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 18:10:30.70 ID:???.net
- 良くも悪くもメディアの結論ありきの取材よりはるぶーとか中の人が一番良くわかってるだろ
https://www.sumu-log.com/archives/15884/
- 201 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 19:11:17.90 ID:???.net
- >>200
そういうこと
日本の世帯の８割以上は年収１０００万以内だけど東京都心のマンション所有者で世帯収入１０００万以下はむしろ少数派
マスコミの報道は８割の人向けにするのは当たり前だからビンボー人が喜ぶマンション管理破綻だのタワマンローン破綻といった記事が載る
具体例あげられないのは具体例がないからなんだよね
- 202 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 19:33:14.39 ID:???.net
- ここ東京都心の富裕層向けスレだっけ？
- 203 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 19:40:20.76 ID:???.net
- 築古スレに来てとんでも的外れw
東京都心のヴィンテージマンション専用スレでもたてて好きにやってろよ
- 204 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 20:01:48.38 ID:???.net
- 東京都心って千代田区、港区、中央区なんだね～
そんなピンポイントの情報なんて求めてたのかw
まあそもそも意識高い富裕層様なら40年こえたマンション買うなんて検討にも値しないでしょう
なんでこのスレにいるのか不明
- 205 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 20:10:44.33 ID:???.net
- 結局不動産なんて立地よ新築だろうが築浅だろうが山手線から離れたら未来はゴミ
- 206 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 20:57:24.63 ID:???.net
- ヴィンテージマンション(笑)は、不動産屋が築古マンションを高く売るために
考えた造語だろ
釣られないようにして、少なくとも5chで、（笑）付けようぜ
そんな大仰な名前に値するのって、広尾ガーデンヒルズとドムスの一部
＋せいぜいあと10件くらいだろ
秀和とか普通の築古でどうでもいいわ
- 207 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:03:00.36 ID:???.net
- >>205
それ言うのはかっぺｗ
- 208 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:03:42.00 ID:???.net
- >>206
ドムス ｗｗｗｗｗｗｗ
わかるよな
- 209 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:27:11.65 ID:???.net
- >>181
都心で具体的にどこかにそんな事例ある？
- 210 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:28:28.79 ID:???.net
- >>185
こんなん、具体性の無い飛ばし記事だぞ
都心で具体的にどこかにこんな記事の事例ある？
- 211 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:30:47.32 ID:???.net
- そもそも都心の話なんてしてないのに都心都心どうした？
- 212 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:32:09.62 ID:???.net
- >>189
お前適当すぎるだろ
ソース無しに語るなよ
表に出ないとか内部で処理されて出回らないとか都市伝説かよ？？
マンション投資でいろいろ見に行ってるけどそんな事例に遭遇したことないな
不払い関連はいくつも有るが。
- 213 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:33:03.31 ID:???.net
- なんでこんなに都心マンって顔真っ赤なの？
全てのレスが都心の話だと思ってるの？
- 214 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:34:07.04 ID:???.net
- >>190
こういう馬鹿な管理組合は滅多にないからニュースではなくて番組で取り上げられるんだぞ
- 215 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:35:53.25 ID:???.net
- 居着かれたらうざいから相手にするなw
- 216 ：名無し不動さん：2019/07/12(金) 22:46:26.91 ID:???.net
- >>209
ドムスだよ
注意な
- 217 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 00:03:06.30 ID:???.net
- 都心マンとスラム化おじさんは性格上仲良くなれそうだなw
- 218 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 07:57:13.14 ID:???.net
- >>211
投資用やリゾート、温泉マンションの事例を持ってきて
ホイこれ
とかやる奴が居るからだろ
- 219 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 09:36:48.41 ID:???.net
- むしろ価値のない立地で築古買うマゾなんているのかよ
マンションと言っても都心築古とリゾマンなんて全く別物だぞ
- 220 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 10:22:30.20 ID:???.net
- ぶひぶひいいながら都心マンが朝から大暴れ
- 221 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 14:21:04.06 ID:???.net
- 都心チクフルマン
- 222 ：名無し不動さん：2019/07/13(土) 16:49:44.44 ID:???.net
- カッペアパートマン
- 223 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 00:59:37.27 ID:???.net
- い
るよ
- 224 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 01:49:09.88 ID:???.net
- 激安築古マンションとかは別として
都内もしくは郊外都市部のそこそこ値がつくと言うか価値がある物件
滞納があっても最悪その物件差し押さえで回収できるなら問題ないんじゃ？
管理費修繕費で年間50万でも10年で500万20年でも1千万だよ
それ以下の価値しかないなら廃墟マンションになるだろうけど
- 225 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 06:56:15.45 ID:???.net
- ハア？
管理費滞納するような奴の物件は、たいていガッツリ抵当権付いてるだろ
競売になったら、一番以外小銭しか入らないよ
仮に抵当余力があったとしても、弁護士費用もかかる上、
管理組合の人もボランティアなんだから、競売申立みたいな面倒なことに関わりたくないだろ
- 226 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 07:03:53.41 ID:???.net
- 滞納は買受人が払うんだった失礼
ただ、管理組合が競売申立ってあまりやらないかと
- 227 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 08:48:04.06 ID:???.net
- >>226
やらないとかやるとか気分の問題じゃあねェんだわ
やれば解決する
俺のところは任売で円満解決したんだよな
- 228 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 21:52:00.47 ID:???.net
- そこそこ築年数のある機械式駐車場物件に住んでる人、
修繕積立費とかどんな感じですか？
売り出し時は当たり前のように１万円台の所がほとんどだけど、
１０年２０年後を考えると、とてもじゃないけど足りないですよね
- 229 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 23:01:00.50 ID:???.net
- >>228
うちは下段17000円、中段20000円上段30000万円だわ
- 230 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 23:19:22.83 ID:???.net
- そのくらい取ってたら、駐車場料金でメンテナンスなんかもまかなえそうですよね
築浅中古マンションを検討してるんだけど
明らかに駐車料金が安くて
そのうち修繕積立に乗りまくるだろう事を考えると、迷います
- 231 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 23:31:01.64 ID:???.net
- >>230
バカすぎ
- 232 ：名無し不動さん：2019/07/14(日) 23:37:06.32 ID:???.net
- 30000万
バカ過ぎ
- 233 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 00:21:21.47 ID:???.net
- ああ、都心マンまた来てる
- 234 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 01:00:24.76 ID:???.net
- 40年以上で検討する価値があるのは
大通りに面しているのに容積率を余らせてるマンション
隣2件くらいと一緒に建替が成立すれば大通りに面して容積率が余るマンション
ワンチャン再開発狙いの都心3区マンション
駅直結マンション
それ以外は土地に価値がないからビンテージブランドマンションでも長期で見ればきつくなってくる
- 235 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 01:40:22.95 ID:???.net
- 都心マンおつかれ
- 236 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 01:59:29.63 ID:???.net
- >>234
ド素人だろ
- 237 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 02:16:15.46 ID:???.net
- 234は理論ベースで言えば正しくないよ
都心じゃなくてもマンション用地は路線価の3倍くらいの価値があるし、持分ベースで販売価格の方が下回ってることが結構ある
何より周辺の取引相場より安ければ買いマンション
234の条件を満たすなら相場より高くても買いの可能性があるだけ
- 238 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 07:31:44.66 ID:???.net
- カッペマンてどこに住んでるの？
- 239 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 09:09:09.63 ID:???.net
- 機械式駐車場アリの築古マンション住みの方の
リアルな修繕積立金の話を聞きたいんですが…
- 240 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 09:26:53.70 ID:???.net
- >>239
またお前か
駐車料金によるからそんな質問意味ない
分かって聞いているよな
- 241 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 09:45:31.92 ID:???.net
- >>239
機械式駐車場を維持（または更改）するためには一台あたり月額１.5万弱のコストがかかるので駐車場平均収入が１万を下回る組合はやばい
しかし２万を超える場合でも駐車場料金収入を積み立てず一部もしくは全額を管理費会計に入れて管理費の補填をしている、もしくは駐車場に空きがあり想定通りの積立ができないなどの問題もあるので一般論で語るのは意味ない
- 242 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 09:54:33.37 ID:???.net
- >>241
1.5で行けますか？
某サイトで３万という書き込みがあり、
危機意識を持つようになったんですが
修繕積立が高騰した話はよく聞くので、
こちらに経験者がいれば聞いてみたいなと
- 243 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 10:05:29.88 ID:???.net
- 機械式駐車場なんて地雷の見本みたいな物件だよね
- 244 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 10:13:05.82 ID:???.net
- 自分もそう思います
でも選択肢にあるのはほとんどソレです
- 245 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 10:28:39.86 ID:???.net
- 機械式駐車場と駅近が両立する物件ってあるんだろうか
- 246 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 10:30:25.65 ID:???.net
- 築40年以上だとほとんど潰しているな
立地がいいと他の用途に転用とかもある
- 247 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 10:45:04.56 ID:???.net
- なるほど、潰されるわけですね
ありがとうございます
マンションの方が自分好みなんだけど
戸建ての維持管理費の分かりやすさが迷わせます
買うとしたらもうこれが最後だし
迷う…
- 248 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 11:32:48.07 ID:???.net
- 金ないなら築古でも立地のいいマンションにしろ これしかないだろ
- 249 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 12:19:00.55 ID:???.net
- 立地最重要視した結果ぶち当たった機械式駐車場問題という感じです
不動産って難しいほんとに
金持ち羨ましいとしみじみ思う
- 250 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 12:29:36.91 ID:???.net
- >>249
どこで探してんの
- 251 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 13:18:14.76 ID:???.net
- 機械式でも都内や駅近で3万以上とってる相場の所は大抵大丈夫だよ。
最悪住民が使わなくてもサブリースで貸せるから。
- 252 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 13:20:33.86 ID:???.net
- >>249
はい
次のネタ
- 253 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 13:56:26.96 ID:???.net
- たしかに購入前に機械式駐車場の維持費を気にするとか普通いないな
気にするのは不安を煽って金稼ぐ榊みたいな糞ライターぐらいだ
- 254 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 14:13:01.35 ID:???.net
- うちは48戸の築23年だけど築5年もならないうちに撤去した
その時に試算したのは 点検 補修 20年目に入れ替えをするとして
横に6台の二段式が二機で上が15000 下が18000で
20年間の稼働率が常に100%なら問題は無くて
稼働率が50%で駐車料金を25000にして20年目に全戸一時金50万だったかなぁ
駐車料金の一部を本体の修繕費に組み込んでるたりで全体の修繕費にも関係するからマンションごとに違うと思うけど
- 255 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 14:22:05.63 ID:???.net
- >>246
そんなことはない
例えば住友不動産の三田ハウスは駐車場を増設した
- 256 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 14:25:37.58 ID:???.net
- >>247
維持管理が安いのが良ければ戸建だろうね
築古マンション特にかつての高級マンションは古いイタリア製のスポーツカーとか１０万キロ走ったポルシェに乗るようなもんで金がないやつが買うもんじゃない
うちは駐車場は地下平置きで分譲なんだけど管理費修繕費合計で６万超えてる
- 257 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 14:32:58.40 ID:???.net
- >>254
物凄く参考になりました
超ありがとうございます
20年目で一時金５０万なら、私なら存続してほしい所だし、
５年で撤去って、かなり思い切った変更だったでしょうね
>>253
15年前に買った時は、駐車場に限らず修繕積立費なんかへの意識はゼロだったんだけど
次は終の棲家になると思って調べまくった結果が、今ココです
- 258 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 14:42:01.65 ID:???.net
- >>256
６万超えですか！
手放した人も結構いそうですね、そうなると
マンションの良さを諦めて戸建てにするか
頭痛くなってきたけど、まずはそこを決めなくては…
レス下さった方、ありがとうございました
- 259 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 15:11:32.20 ID:???.net
- すみません、また出てきてしまったんですが
>>256
新築分譲時の計画よりも、どのくらい上がった感じですか？
良かったら教えて下さい
- 260 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 15:26:39.26 ID:???.net
- アパの糞マンション住んでる人
- 261 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 15:30:52.67 ID:???.net
- 逆に自走式は余裕のあるところが多い。
郊外マンションなら絶対に自走式にしておくべき。
- 262 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 16:06:04.26 ID:???.net
- >>261
自走式駐車場のマンションは規模にもよるけどマンションの敷地にズラリと車が並ぶようなところは団地みたいで見栄えが良くない
できれば専用の建物かマンション地下に設置されてるタイプがいい（そして地下にも駐車場専用エントランスがあるとなおいい）
郊外（周辺駐車場相場が１万以下のエリア）基本マンションは割高なのでやめた方いいね
- 263 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 16:41:50.71 ID:???.net
- 自走式は駐車場賃貸料を修繕積立に回せるから
二回目の大規模修繕後でも
積立金が上がらなかったりする。
- 264 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 17:05:42.32 ID:???.net
- 周辺相場が高い所なら
機械式駐車場で２，３万の設定にしても合意は得られやすそう
そうじゃない場合は自走式最強
- 265 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 17:07:48.15 ID:???.net
- 機械式は絶対に無理
地下も無理
絶対自走式
- 266 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 20:27:50.92 ID:???.net
- 築古の場合駐車場より大事なことが多いのにな
- 267 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 21:23:57.03 ID:???.net
- 築古機械式なんて、稼働してるのそもそも？
更新？
- 268 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 21:29:46.84 ID:???.net
- 横浜市だと潰すと不適格になるんだよな
- 269 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 21:38:57.50 ID:???.net
- >>267
築４０年とかだと分譲当時は機械式駐車場はまだ普及していないのであるとしたら新設とか増設じゃないの
- 270 ：名無し不動さん：2019/07/15(月) 23:55:55.40 ID:???.net
- 持ってるファミリーマンションの管理修繕費例だけど
築45年平置自走式17000円
築25年立体自走式18000円
築20年青空機械式29000円
築12年地下機械式24000円
駐車料は4戸とも月1万くらい。
広さが違うので単純比較はできないけど機械式物件は確実に利回り下がるよ。
- 271 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 00:00:20.14 ID:???.net
- >>270
なるほど
てか４軒持ってるの凄いですね
普段タワマンスレとかで庶民煽ってますか？w
- 272 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 03:35:58.94 ID:???.net
- 神奈川で前に見た物件が
築29年の二階建て自走式駐車場（特別修繕費5千円）とかで11500円だったな
新築当時6500円 だったと言うことだろうか
もうひとつ一区画離れた同エリアの同じく築29年のマンションは平置き自走式駐車場で6500円
一部地下に沈むタイプの二段駐車場
これはその独立立体部分に金がかかりそうだから上がるんだろうか
その隣に建っている築10年のマンションは機械式4段の立体駐車場で駐車場付き無料
管理費はまだ1.5万くらいだったが上がり続けそう
三つとも世帯数は200くらいのマンション
- 273 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 13:33:13.95 ID:???.net
- 15年位前かな、有楽町線 要町5分位ところに建ったマンションの中古が売りに出てて
駐車場権利つきって書いてあった。平置き駐車場が無料で使えるなんて結構お得だったんだろうね。
マンション相場も安めな時代で、副都心線も未開通だったし。
- 274 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 14:23:11.60 ID:???.net
- >>272さんの書き込みでふと思ったんですが、
駐車場の代金って、管理費と修繕積立とどちらに回されるのが一般的なんでしょう
管理費に持ってかれがちだとしたら、そこもチェックした方がいいですね
>>273
権利があると無いでは変わりますよね
車を持たない若い人って、本当に増えてるんだろうかっていう
- 275 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 14:44:38.24 ID:???.net
- >>274
駐車場料金は全額修繕費として積み立てるのが理想だが駐車場は一般的には一部を管理費会計、残りを修繕費というところが多いのではないだろうか
駐車場相場が高く駐車場収入が多いマンションで車を持たない（駐車場を借りない）というのは割にお得だよ
- 276 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 14:53:36.59 ID:???.net
- >>273
駐車場権利付が果たしてお得かどうかは微妙
管理組合としては本来得られたはずの駐車場収入が得られないのでその分管理費や修繕費として別途徴収する必要があるのでランニングが割高になっているか将来一時金を徴収する必要があるかもしれない
まあ駐車場を借りるつもりの人ほいいけどそうでない人にとっては無用の長物なので売りに出すときディスカウント要素となる
駐車場が必ず必要な人にとってはメリットになるけどね
- 277 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 15:35:25.31 ID:???.net
- >>275
そうなんですね
＞車を持たない
確かにかなりお得ですね
自分は早々に免許を返納するつもりなので
駐車場については意識高めで物件さがします
ありがとう
- 278 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 16:00:54.44 ID:???.net
- あと関係ないけどマンション全体は定期的に大記録修繕やるけど本当は専有部も計画的に直した方がいいんだよね
家電製品とかだと壊れて買い換えるとかのパターンが多いかもしれないけど住宅設備例えばガス湯沸かし器とかトイレのウォッシュレットとかキッチン、エアコンやガスなど工事が必要になるようなものは７年たったら交換するとか定期的にやった方がいいね
壊れる→即生活に影響が出る
という設備は早めに更改した方が良い
壊れてから考えると高くつくしなかなか工事ができず不便な生活が一週間とか続くことになる
戸建だとそれに加えて建物全体の面倒は自分の責任で見ないとならないのでマンションに比べて結構負担が大きい
- 279 ：名無し不動さん：2019/07/16(火) 16:07:15.16 ID:???.net
- まあ、そりゃムリだな。
戸建だってハウスメーカーならあっちから点検名目で修繕売り込み掛けてくる
- 280 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 11:36:55.23 ID:???.net
- 業者の回し者がいるぞｗ
- 281 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 11:54:04.75 ID:???.net
- 駐車場が専用使用権のものを買うのは最悪の行為
集会の決議で専用使用者の承諾なしでみんなで使うものに変更できるからな
次点で、共有の割安駐車場
次が、外部と同じ料金の駐車場
最もいいのが専有部分としての駐車場
- 282 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 11:54:22.79 ID:???.net
- でも言ってる事はその通りだと思う
庶民感覚からすると、壊れて無いのに新しいの買うっていうのは、
なかなかに難しいけど
- 283 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 13:14:48.41 ID:???.net
- >>282
壊れてから買うと、新しい機種の検討に十分な時間が取れなかったり価格の比較ができなかったりして結局高くつきます
またマンションとかだと規約でベランダに置く給湯器の外観色とか決まっているところもあるけどこの色は受注生産なので2ヶ月後とか普通にあります
また工事の時は家にいないといけないので予定が崩れます
テレビなんて別に壊れてからでもいいと思うけどガス給湯器なんて壊れたら風呂に入れないしどの機種にするのがいいのかとか調べるの大変だし業者によって倍くらい価格差もあるからね
まあ壊れてから新しいの買うって方針の人は壊れてから検討するんじゃなくてある程度の年数がたっていたら（8年とか10年とか）もし壊れたらこの機種でこの店から購入してこの業者にとりつけ依頼するとか決めといた方がいいよ
あとネットが一番安い
- 284 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 13:19:15.96 ID:???.net
- まあテレビとか電子レンジとかは新しくするとそれなり進化してるから金出した甲斐があると思いやすいけどガス給湯器なんて１０万とかするくせに交換しても特になにかが変わるわけでもないので壊れるまでいいかとなりがち
しかし何十年ももつわけじゃなくていつかは交換しないといけないわけだから自分のコントール配下で計画的に交換した方がリーズナブル
- 285 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 13:31:50.63 ID:???.net
- >>284
甘いな
- 286 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 13:38:53.06 ID:???.net
- >>283
なるほど！
参考になりました
ありがとう
- 287 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 14:06:18.32 ID:???.net
- 壊れる前に交換派だったんだけど、機械の初期不良や施工ミス等に出会う場面が
多くて、安定してる状態ならそのまま使い続けるようになった。
- 288 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 15:27:03.56 ID:???.net
- これまたなるほどです
勉強になる
- 289 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 19:21:50.21 ID:???.net
- 東京晴海ふ頭の選手村マンションの建て方が凄い
http://matsuri.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1563176824/
- 290 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 20:10:56.14 ID:???.net
- >>288
いずれにしても建物は共用部にしろ専有部にしろ定期的なメインテナンスや設備の更改が必要
それをどのタイミングでやるかの問題
マンション共用部は反強制的に大規模修繕をやるわけだが戸建の場合やマンションでも専有部については個人の判断になる
それなりの支出になるしなにせ人間は面倒なことが大嫌いなので様子見といいつつやらなきゃいけないことを先送りする
しかしいくら先延ばししたところでいつかはやらないといけないわけだが計画的を立てないと結局先延ばしになる
先延ばししてもコストメリットはない
ちなみに俺も耐用年数をはるかに超えているのにまだまだ使えると問題先送りした結果ゴールデンウイークにガス湯沸かし器がこわれ一週間風呂に入れなかった
- 291 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 21:56:17.54 ID:???.net
- まだ検討してる段階なんだけど
買ったら早急に設備交換の計画立てます
ゴールデンウィーク風呂なしは切なすぎですねw
- 292 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 22:21:30.29 ID:???.net
- >>278
そんな減価償却期日毎に替える奴はいねーだろ
- 293 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 22:39:17.18 ID:???.net
- >>291
冬とか真夏じゃなくてよかったよ
毎日銭湯通いで子供は喜んでたけどな
とにかく蛇口をひねればお湯がでるのが当然の生活しててそれが突然出なくなるのはかなりダメージ大きいよ
特にガス湯沸かし器はベランダに設置されていることが多くマンションによっては一般的白は使えず指定の色を使わないとダメとかあるので要注意
と思っていたらこないだウォッシュレットが壊れた
こわれたというか水漏れするようになって水漏れ止めるにはトイレの元栓を閉めるしかない
元栓閉めると当然水が流れない
こっちも古くて修理は不可能
慌ててTOTOのショールームに行って後継機種を確認してネットで注文と思ったら色が特殊で標準カラーより３万くらい高い
一時間くらいネットをさまよってようやく妥当な金額のものを発注
資材が到着して既存のものを外そうとしたら固着していて外れない
かなり苦労してようやく交換完了
かなり疲れた
エアコンは壊れる前に交換しようと決心し昨日発注した。幸い東京は涼しくエアコンの注文が例年より少ないようだ
- 294 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 22:43:48.32 ID:???.net
- エアコンは真夏日に壊れると、洒落にならんですね
お子さんいたら尚更
とにかく乙でしたw
- 295 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 22:49:54.85 ID:???.net
- エアコン1家に1台って昭和か！
ガス給湯器が壊れたら電気温水器使えばいいじゃん
今は令和時代なのだから
- 296 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 23:04:53.14 ID:???.net
- >>295
お前頭悪そうだしもう出てこなくていいよ
- 297 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 23:15:03.75 ID:???.net
- 冷夏だな
- 298 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 23:15:30.67 ID:???.net
- 団地の部屋を買ったやつの末路
- 299 ：名無し不動さん：2019/07/17(水) 23:15:59.91 ID:???.net
- このサイトで年収300万円以下は池沼レベル
2019年春の年収アップが反映済み
http://9ch.net/W9ZTV
- 300 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 05:32:31.73 ID:???.net
- なんで､自宅にこだわるのかな？
家の風呂なんて５年くらい使ってない
普段はスポーツクラブで入ってくるし
年末年始やGWの休みは旅行に行くしスーパー銭湯だってあるし
自宅で入らないと話したら、最初は不思議がられたけど､親戚は真似する人が増えたよ
- 301 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 06:54:11.92 ID:???.net
- >>300
もういいから、、、
- 302 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 13:14:17.23 ID:???.net
- >>300
朝の5時半にこういう書き込みする人って妄想の中だけで生きている人なのだろうか、、、
ひたすらキモい、、、
- 303 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 13:56:05.16 ID:???.net
- >>296
ｗ
- 304 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 13:56:45.46 ID:???.net
- >>302
ヒント ： じじい
- 305 ：名無し不動さん：2019/07/18(木) 22:21:00.75 ID:???.net
- ババァかもしれない
- 306 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 08:31:02.66 ID:???.net
- うちの実家（戸建て）だけど12/29に湯沸かし器が壊れたと一報
行ってみたらやはり点かない
着火用電池換えても駄目で間に合うか？とガス屋に連絡も正月開けないと本体自体が発注しても届かないと
仕方ないからそれでお願いしてさてどうするか
幸い風呂場の湯沸かし器から出る三面鏡の流しはお湯が出るのでそこで洗い物してとなる
一週間冬の冷たい水だけと言う最悪の事態は避けられたけど共通1基だったら困るね
- 307 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 08:50:23.55 ID:???.net
- 家電や設備関係は10～12年で壊れるんだよ
昨今は昔の製品と違いそれくらいの耐久性で作られているから
（因みに修理部品のメーカー保存期間もそれくらい:しかし直したところでそこから10年は他が壊れるから保たない）
すると例えば50年住むと仮定した場合湯沸かし器を定期更新すると10年目20年目30年目40年目と4回となる
引っ張って使用し壊れてから更新した場合12年目24年目36年目48年目でやはり4回
人生が終わる2～3年だけ新しい機種を使うこととなり又壊れる度に驚きと不安と不便を強いられる×4回の生活になり結局損
生活家電にも同じ考え方が当てはまる
- 308 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 09:06:50.85 ID:???.net
- >>307
自分で修理すればもっと持つ
- 309 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 09:49:35.71 ID:???.net
- >>307
まったくその通り
先延ばししたところで更改回数は変わらない
人間目先の支出を避けたがるけど結局高くつく
大いに反省している
- 310 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 10:17:40.41 ID:???.net
- >>308
そう思うんならそうしろよ
- 311 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 10:32:34.49 ID:???.net
- >>310
思うんじゃなくてやっている
- 312 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 10:41:08.72 ID:???.net
- メーカー保証が切れて部品がないのに自分で直すの？
- 313 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 10:58:57.03 ID:???.net
- >>312
故障の原因を調べて修理
電気関係は基板の部品を交換したり
機械ものは板金加工して修理したり、
もちろん自己責任でね
- 314 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 11:05:19.77 ID:???.net
- >>313
単なるマウントはいらんです
- 315 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 11:13:15.52 ID:???.net
- >>314
俺にとってはマウント=実装 と言う意味だな
分かる人には分かる
- 316 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 11:14:19.41 ID:???.net
- >>315
ハイハイ
- 317 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 11:24:12.14 ID:???.net
- 富士のマウンター
- 318 ：名無し不動さん：2019/07/20(土) 19:40:05.04 ID:???.net
- >>315
出来る人間にとっては経済効率が良い事
自演ではないぞ
- 319 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 02:14:03.03 ID:???.net
- 徳川は立憲からだったのかよｗ そら落ちるわｗｗｗ
- 320 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 02:14:27.44 ID:???.net
- 誤爆
- 321 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 10:25:07.04 ID:???.net
- そういえば、いつの間にかガス湯沸し器の１０年法定点検が義務化されたんだってね。
１０年経つとリモコンの表示がおかしくなってお知らせするらしい。
訪問点検で@１万円代 掛るとか。
- 322 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 11:35:57.07 ID:???.net
- 給湯器は、屋内式のみね。
賃貸だと他に、浴室電気乾燥機とビルトイン電気食洗機かな。
- 323 ：名無し不動さん：2019/07/22(月) 15:49:22.64 ID:???.net
- お前らの大好物物件がついに出たぞ！！！
https://www.athome.co.jp/kodate/2527001501/?BKLISTID=035PPC&sref=rank
大手町までたったの４５分！！！
築たったの１２年！！！！！！！！！！！！！
所有権！！！！！！！！！！！！！！！！
戸建てだから毎月かかる管理費修繕費は１円も負担なし！！！！！！
両隣なし！！カラオケ、音楽部屋に改造可能！！
- 324 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 08:33:55.10 ID:nN1AZ034.net
- >>323
スレチ
- 325 ：名無し不動さん：2019/07/23(火) 08:46:06.49 ID:???.net
- >>323
池沼注意
- 326 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 08:37:19.43 ID:???.net
- わりとうちの家電や給湯器、ガスコンロは過去の実績から長持ちする方なんで、10年で交換とかはもったいないと思ってしまうなぁ。
自動車やエアコンもそうだけど、修理という選択肢だってあるんだよ。
数日使えなくなるくらいいいじゃない。
10年で交換するより20年使えれば。
- 327 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 09:13:46.65 ID:???.net
- そうだね。普段から代替手段と手配先を考えておくことが大切
あとエアコン冷蔵庫みたいに省電力化著しいものは悩む
- 328 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 10:07:41.49 ID:???.net
- >>326
もちろん修理可能な時期は修理すればいいが１０年以上使っていると部材の供給がなくなり修理不能となる
また１０年の耐用年数の機材が毎回２０年持てばいいがそんな保証は全くないので平均すると１０年ごとに交換した場合と生涯の交換回数はさほど変わらないのではないか
まあどうしても金を使いたくないというなら壊れるまで頑張ればいいがそれだと支出タイミングもコントロールできないし、いろいろな事情で交換という面倒なことをやってられない時期とかに壊れると困ることになる
壊れたら直すというのは暇でかつ楽観的でいつでも元気いっぱいの人向けだね
- 329 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 10:53:32.31 ID:???.net
- >>328
お前は悲観的で元気のないジジイ
- 330 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 11:06:05.06 ID:???.net
- まあ自分の好きにすればいいさ。自分は自宅に業者を入れるのあまり好きじゃないので使える限り使うだけ。
- 331 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 17:50:05.16 ID:???.net
- 秀和レジデンスシリーズってどうですか？
熱狂的な秀和好きがいて、建替が進まない気がしてて不安です
- 332 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 18:23:41.60 ID:???.net
- >>331
またお前か
気がする根拠を書けよ
- 333 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 19:17:23.51 ID:BY+ZDPcg.net
- 秀和は駐車場の持分が管理会社のとこあるからきをつけろ。
- 334 ：名無し不動さん：2019/07/24(水) 19:27:37.42 ID:???.net
- 秀和に関係なく建て替えは無理だよ
- 335 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 08:49:53.94 ID:???.net
- >>328
忙しく無駄なことばかりしてああなったらどうしようこんな事が起きたら大変だって備えすぎで冷蔵庫のパンパンかな
やたら悲観的でリスクヘッジコスト負けするタイプの人だね
周りに一人そういうやつ要るけど高コストなだけで問題ないし、そう言う性分の人はそうしたらいいよ
否定はしない
- 336 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 09:04:22.04 ID:???.net
- >>335
マンション派と一軒家派みたいなものでどちらの言い分にも利があり、
結論は出ない。議論するだけ無駄。自分の考えでご自由にどうぞ
- 337 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 09:20:32.60 ID:???.net
- 情弱はぼったくられる
特にこの業界はな
- 338 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 13:04:47.85 ID:???.net
- お人好しもな
- 339 ：名無し不動さん：2019/07/25(木) 13:09:42.22 ID:???.net
- どこを見ても秀和の住人は老人ばかり。あんなとこタダでも住みたくない
- 340 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 22:01:36.58 ID:???.net
- 築20年のマンションを今買って後３０年は住むとして築50年、
マンションってそこまで持つかな？
あと固定資産税、築20年だと結構安くなってる？
- 341 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 22:01:36.60 ID:???.net
- 築20年のマンションを今買って後３０年は住むとして築50年、
マンションってそこまで持つかな？
あと固定資産税、築20年だと結構安くなってる？
- 342 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 22:10:19.66 ID:???.net
- １回で書けよ 池沼
- 343 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 22:23:31.02 ID:???.net
- >>341
そんなものを圧倒的に凌駕する位修繕積立金が上がってる
- 344 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 22:27:22.26 ID:???.net
- やっぱ止めといた方がいっか…
リノベされてると築20くらいじゃ全然イケるんだけどね、印象としては
- 345 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 23:14:26.92 ID:???.net
- >>344
30年住むって思わなきゃありじゃね？
10年位住んで叩き売る
そんで周辺賃貸相場より相当安くなるならあり
- 346 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 23:33:27.10 ID:???.net
- 築30年近くなら300戸クラスの大規模マンションで自走式駐車場の物件がオススメ。
駐車場で稼いで予算に余裕があって管理修繕費の安いところがある。
バブル崩壊時に買った初期住民は意識が高く
定年後暇なので管理状態は良好。
- 347 ：名無し不動さん：2019/07/26(金) 23:53:11.79 ID:XWNLrM2i.net
- 築50年なら立地にもよるが普通に住めるよ。そこから先は知らんが。
- 348 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 01:46:09.37 ID:???.net
- 古いマンションは水道が腐ってそう
- 349 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 07:08:30.94 ID:???.net
- 立地が微妙で小規模なマンションだと、修繕積立金や管理費の滞納で建物が維持できない可能性が高まるから、
ある程度大規模で古くなっても賃貸に出せばすぐ借り手がつくような立地の古いのならいけると思う
- 350 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 08:12:00.60 ID:???.net
- ローマの遺跡はコンクリートだけで2000年以上持ってる
ちゃんとメンテナンスしないと中性化して、鉄筋が膨張する論の人は軍艦島を見なよ
壁の脱落はあるが、崩壊なんてしてない
- 351 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 09:19:11.66 ID:???.net
- >>341
修繕計画がちゃんと出来てる所なら
５０年くらい普通に持つよ
大規模、自己使用の多いところを探せばよい
逆にいうと、投資用の小規模はダメってこと
- 352 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 13:34:03.29 ID:???.net
- なんかレス一杯ついてた、ありがとう
管理費修繕費で２万超えてないし、立地はそこそこいいんだけど、
思いっきり小規模だった…
残念
この規模で自走式駐車場っていうのも考えにくいし、ちょっと見送るわ
色々参考になりました、ありがとう
- 353 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 17:54:30.07 ID:???.net
- >>352
お前には無理
- 354 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 21:15:05.98 ID:???.net
- >>341
うちは築35年過ぎて固定資産税が五千円位安くなりました
- 355 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 21:48:57.52 ID:wFcVhzMp.net
- ここの別の部屋が売りに出てるんだけど、なんとエアコンの室外機が
室内？サンルームにあるという仕様。こういうの珍しくないですか。
エアコンつけたら音がすごそう、、、
https://cowcamo.jp/magazine/library/BGM%E3%81%AF%E8%B3%9B%E7%BE%8E%E6%AD%8C%E3%81%A8%E5%AD%90%E3%81%A9%E3%82%82%E3%81%AE%E5%A3%B0
- 356 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 22:05:22.88 ID:wFcVhzMp.net
- いま売りに出てる部屋。なんか室外機を棚の下に隠すらしい、、、
https://myhome.nifty.com/chuko/mansion/tokyo/suginamiku/suumof_92208522/
- 357 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 22:13:16.29 ID:???.net
- なんかすげぇ、、、
しかも築49年旧法借地権と地雷だらけ
たぶんかつてはセントラル空調で途中で廃止したがベランダがないので無理矢理専有部の一部をサンルームとしてエアコン室外機置き場にしたんじゃねえのか？
高級なマンションだとまとめて屋上に室外機を設置したりするけどね
- 358 ：名無し不動さん：2019/07/27(土) 22:54:41.91 ID:eJh6uYZF.net
- >>341
山手線内側の築41年マンション住んでるが、公示地価も路線価も上昇してて、ここ5年は毎年固定資産税が騰がっている。
- 359 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 01:09:32.78 ID:???.net
- 築年数はリノベが無駄になるリスクでしかない
建替推進議論が出てきても、普通は10年近くかかるから十分元は取れる
普通のマンションねら旧法借地も問題ない
契約期間無視して更新契約してない物件でない限り
土地価格の5パーセントくらいの更新料を組合で払えば建て替えられる
旧法借地は実質、固定資産税が高い土地くらいの認識で良い
- 360 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 01:27:05.85 ID:tP/NYx/q.net
- 旧法借地は権利強いですからね。
しかし、旧法借地よりサンルームに室外機を置く仕様が問題だなｗｗｗうるさそうｗｗ
- 361 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 03:52:18.73 ID:???.net
- お前らが知らない、2000年初頭のマンションが史上最安値だった件
ラグナタワー 天王洲アイル駅７分（湾岸エリア）
所有権 ３F（最安値） １LDK
新築時販売価格 ２５００万円 ５７平米（１７．３坪） 坪単価１４４万円
１８F １LDK 所有権
新築時販売価格 ３３００万円 ５７平米（１７．３坪） 坪単価１９４万円
どうよ？
２０１９年、絶頂に上がった時代にマンションや戸建て買う馬鹿っているのかよ？
- 362 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 09:38:09.16 ID:???.net
- マンション建て替えが全て住民負担だとすると各自2000万必要って読んだ
躯体そのものを壊さずに給排水交換できる形で建ってるマンションなら
築40年超えも可能だと思うけどそれ以外は水漏れとの戦い
- 363 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 09:43:09.13 ID:???.net
- >>362
本日の榊
- 364 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 09:50:00.37 ID:???.net
- 俺のもってる団地物件は建て替えでもめてるけど
大手デベの最新の条件は低利融資2500万ついて
ちょっと面積広くなる感じ。
売ると弱気で4200万程度かな。
どちらにしても儲かるけどね。
- 365 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 11:00:00.26 ID:???.net
- >>355
元々ベランダだったのを窓を付けて屋内にしてるんだな
共用廊下も屋外だったのを窓付けて屋内にしてる
建築基準法違反はもちろんだけど
居住環境としての換気とかメチャクチャだ
- 366 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 11:57:21.54 ID:???.net
- >>363
草
でも事実じゃん？w
- 367 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 12:16:45.65 ID:???.net
- >>355
音がすごいとか以前に室外機を室内に置いたらエアコンの意味がない
- 368 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 12:27:25.64 ID:IVpxmsIQ.net
- 不動産歴２０年以上のこの俺から見た目線
１．まずドアがクソ古い時点でアウト→客が「うっわ、なにこのドア・・」って思う
小中学校の家庭訪問で教員が「うわ、だっせ、この家」と思われる
２．玄関入ると、家庭訪問した教員に「うわ、幅せっめえ」と思われる
３．洋室５帖は精神的にかなり参ってしまう物件、小学生ならまだしも
中学以上で５帖だと反抗期で親に物をぶつけてくる、まども小さすぎて光が入らずストレスMAXに
４．トイレがクソ狭い
５．洗面台がLIXILの一番安いやつで水がばしゃばしゃ壁に当たるタイプ
LIXILなので撥水性もろくになく、掃除が大変
６．浴室の床もLIXILの一番安いやつで、これ割と簡単に穴が開く。風呂用の椅子でも置いて
体重かけただけでそこから傷や穴が生じるほどの耐久性
７．LDKにあるダイニングチェアとデスクセットは楽天で売ってる１万数千円のタイプで自分も買ったことあるからわかる。
セールだと8,000円で売ってる時があるやつ
８．奥のカラーボックスは1500円でおつりがくる
９．フローリング床材はL45等級ではない、安物
10． 築50年ということで、移転登記の収入印紙がMAX取られる、取得税も取られる
建て替え必須、こんなクソ物件、ミーハーなクソババアしか買わない
唯一のメリットは借地（旧法）ということ
築50年、旧法借地、西荻3分といえども、新築時の販売価格は1500万前後であることを考えれば
相場的に万円前７００万円前後が妥当
3600万というのは現在の価格ですら築３年くらいの価格であまりにも高すぎる
誰がこんなの買うんだ？
- 369 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 14:45:28.16 ID:go6DkHq9.net
- すごい自信満々に言ってるけどどうみても洗面パナなんだけど
- 370 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 14:54:43.06 ID:l3stmlPe.net
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 371 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 15:28:50.86 ID:???.net
- >>361
お前なんも知らないカッペだな ラグナタワーなんて管理費と修繕積立金がクソ高いから安いんだよ
- 372 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 16:28:02.02 ID:???.net
- >>355
エアコンの室外機がサンルームにあったら、冷房の効率がかなり落ちそうだなぁ。
私も最初は、ベランダだったところを改造してサンルームになったのかと思ったら、
Googleストリートビューで見たらそうでもなさそうだ。最初からこの設計なんだろう。
50年前だからエアコンの設置を前提としていなかったんだろうな。
場所がないからこの場所でも仕方なくって感じだ。
他の部屋も、室外機を外側に向けてその部分だけガラスを無くしたり、窓用エアコンでしのいでいる部屋もあるな。
1軒外側をふすまでふさいであるあるのが気になった。
- 373 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 19:56:46.79 ID:???.net
- >>372
な､わけないじゃない
サンルームの内側サッシが頑丈すぎるよ
サンルームの外側サッシと種類が違うしね
- 374 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 21:45:11.15 ID:???.net
- >>367
冷蔵庫になるぞ
- 375 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 22:38:42.10 ID:???.net
- エアコンを使うときは窓開けるんだろ
サンルームとはそういうものだよ
窓は2重にすれば圧倒的に遮音になるし断熱になる
それでも嫌なら3重にすればいい
- 376 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 23:35:10.51 ID:???.net
- 湯島ハイタウンとかと同じだろ。
慣れれば大した問題ではないよ。
- 377 ：名無し不動さん：2019/07/28(日) 23:48:22.62 ID:???.net
- >>376
車で前を通るよ
- 378 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 06:17:19.53 ID:???.net
- この時代の郊外マンションなんてこんなもんだな
エアコンの室外機なんて考えがなかった
暑ければまどあけろだし
- 379 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 06:19:36.44 ID:???.net
- >>378
本日のカッペ
- 380 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 09:56:46.97 ID:???.net
- 半額スレに続いて、ここもマウンティングバトルスレになるのかよ！
- 381 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 10:01:08.61 ID:???.net
- 山にまたがる闘争スレ？
- 382 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 10:45:57.97 ID:???.net
- >>341
RCの法定耐用年数は47年だっけか。
建物部分の固定資産税は47年かけて最低額になるわけで、
20年だと半額強って感じなのかな。
- 383 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 10:59:38.02 ID:???.net
- 事業で使うものでない場合はRCの耐用年数は70年
- 384 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 12:16:04.12 ID:6jGVNNSl.net
- 築４５年のマンションを買いました。
買ってから入室してわかったんですが（内見時にはスリッパはいてたしわからなかった）
ゴキブリの糞だらけで、生ゴキブリも１２匹やりました。
畳にもキッチンにも次から次とゴキブリが湧いて出てきます。
築４０年以上のマンションってどこもこうなんですか？
対策法お願いします！
てか掃除しに誰かきてください！自分一人では怖すぎて無理です！お願いします！！！
- 385 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 12:27:09.49 ID:???.net
- >>384
住所は？
- 386 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 12:46:46.26 ID:chJsNeBr.net
- >>384
ゴキブリキャップを沢山置いて1週間ほど待てば全滅するかも
- 387 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 12:55:56.20 ID:???.net
- たしかにホウ酸団子は効くから､やってみ
上下左右の部屋にアースレッド配って､全部屋同時に駆除すると周囲の部屋が防波堤になる
ただし､下駄履きマンションで飲食店とか入ってると有効対策無し
- 388 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 12:58:14.80 ID:???.net
- >>384
ひょっとして、空室期間が長い部屋だった？
風呂やトイレのウォータートラップが乾いてると配水管から上がってくるから、そのせいかも？
- 389 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 14:46:00.23 ID:???.net
- 低層階なら排水トラップが蒸発して、排水管から登ってきたと思うけど、
空室の時点で糞と死体がたくさんあるということは、餌と水があって生活ができていたことなるから、
餌がないはずのに糞があるという疑問点を解消していけば解決につながると思う。
- 390 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 15:02:41.25 ID:???.net
- トラップって蒸発するほど温度が高いのか
ここは金星か？
- 391 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 15:54:50.35 ID:???.net
- まあ金属でも蒸発するけど
塩ビ館ならば数百度じゃないかな
- 392 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 17:53:49.03 ID:???.net
- 排水トラップの封水が蒸発してな。 いちいち上げ足取るなよ小学生かな？
- 393 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 18:24:41.19 ID:???.net
- 俺も築４０年の社宅にいた時に近所の古家が解体されそこから移動してきたのかゴキブリ出まくりだったがコンバット置いたら翌日から出なくなって効き目に恐ろしくなったよ
- 394 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 19:11:42.53 ID:ht5RokZB.net
- それ対策は水洗に水流して荷物運び込む前にバルサンとブラックキャップでいいのかな？
おぞましいね。
- 395 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 19:20:30.08 ID:???.net
- 古いから虫が出るというのは妄想
- 396 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 19:30:30.76 ID:???.net
- ブラックキャップ置いとけ
- 397 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 20:22:24.98 ID:CnBjTWTK.net
- 50代後半の両親が築20年くらいの3500万くらいのマンションに住み替えるか
検討してるみたいなんですが、
35年後くらいに相続するとき、ほぼ無価値ですよね？
修繕費も上がっていくだろうし、戸建の方がいいんですかね
- 398 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 20:23:54.35 ID:CnBjTWTK.net
- 築55年とか60年になると、無価値ですよね？
- 399 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 20:48:59.38 ID:chJsNeBr.net
- ここの家値段の割に立派でいいなと思うんだが
ttps://www.century21.jp/kodate/tokyo/13120/detail/164804-24124
- 400 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 20:49:15.76 ID:chJsNeBr.net
- あ、スマソ戸建てだったわ。
- 401 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 21:29:51.84 ID:???.net
- >>384は自称不動産で稼ぎまくってる、長文説教オヤジの変化球でしょたぶん
- 402 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 21:31:28.24 ID:MqOguVe3.net
- とにかく立地。駅から近く売ったり貸したりできる物件。建物に価値がなくなっても土地に価値がある物件。立地に妥協は絶対しないこと。
- 403 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 21:56:56.55 ID:???.net
- それは電車に乗る人の発想
都心のマンションは車移動できて一人前
電車は匂って乗れないわ
- 404 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 23:10:33.37 ID:???.net
- >>397
35年後じゃ戸建てのほうが価値は無くなってるよ
- 405 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 23:12:46.53 ID:???.net
- >>404
同じ条件なら戸建ての方が価値がある
大丈夫？きみ？
- 406 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 23:29:19.72 ID:???.net
- 古いマンションの建て替え問題、
将来的に国がガチで補助金出すようになって、
全部自分で賄ってきた戸建組の怒りを買うような流れにならないかな
- 407 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 00:01:11.39 ID:???.net
- >>404
35年後の価値云々ならなにをどう考えても戸建の方が上
- 408 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 00:14:38.15 ID:???.net
- >>407
戸建だから価値があるってことはねえな
同じ立地ならそうかも知れんが容積率５００パーセントの土地に戸建立てるやつはいない（5階建の戸建とかないから）ので比べるのは無意味
- 409 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 00:47:05.87 ID:???.net
- >>408
何言ってんだ君は
- 410 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 01:26:44.61 ID:???.net
- >>406
甘いな
- 411 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 06:52:24.92 ID:???.net
- 容積率を倍にあげて
賛成3分の2で建替え可が
行政のできるおとしどころ
- 412 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 08:15:35.82 ID:???.net
- >>411
甘いな
- 413 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 08:47:27.52 ID:???.net
- >>408
ヘーベルやパナでも五階、七階あたりまえなんだが？
賃貸併用や二世帯にして屋上つけても自己単独所有なら戸建です。
- 414 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 09:09:18.49 ID:NqQa8yOF.net
- >>403
出先に停められる場所もない、渋滞だらけで
車なんて役に立たんよ。
- 415 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 13:28:24.64 ID:???.net
- コインパーキングに土地を貸したら消費税まで払ってくれてる。
なんでも舗装はこちらもちだから、とか。
消費増税されても結局身入りが増える
- 416 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 18:51:47.00 ID:???.net
- >>413
新聞読んでんのかよ？
２､３日前の日経にへーベルで３階を越えてもできるようになりましたって広告出てたぞ
- 417 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 19:47:05.18 ID:???.net
- >>416
アンカ間違えてない？
- 418 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 22:39:37.07 ID:???.net
- >>397
戸建てでもマンションでも、最後に残るのは土地の価値だけになるから同じだと思うよ。
戸建ては、最初に払う金額（土地分）が多いから、建物が古くなった時の価値（土地分）が残るってだけだよ。
>>415
舗装して貸したら、駐車場用地の貸付になって、課税対象になると思うよ。
- 419 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 08:53:07.80 ID:???.net
- 戸建ての場合、残った土地は売ろうが貸そうが自分一人でどうにでもできるが、
マンションはそうはいかないってだけ。
戸建てなら自分一人の判断で古家を撤去し新築することもできるが、
マンションでは事実上無理。
- 420 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 09:31:35.31 ID:???.net
- 最近までそう思っていましたが、戸建でも鉄骨系で杭（EAZETパイル等）を打ち込んでると
その杭を全部掘り出すのにエライ手間と費用が掛かるらしく、事実上売ることが難しくなる
みたいです。都会ならまだしも、土地の価値が低い地方都市では尚更
- 421 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 12:50:32.87 ID:???.net
- まあ５０００万とかならマンションだろうが戸建用土地だろうがどっちも資産価値なんかないので好きにしろよ
- 422 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 13:12:26.68 ID:???.net
- いや、土地は良いのを手に入れると儲かるよ。
だから戸建の方がいい
- 423 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 18:30:58.55 ID:???.net
- 具体的にここ10年でそれなりの好立地にマンションか戸建買って今売った場合どっちが儲かった？
- 424 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 18:44:47.91 ID:???.net
- 戸建で駅近は難しいからね～
- 425 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 19:35:40.54 ID:???.net
- 10年前に同じ6000万円で購入したと仮定してだね
- 426 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 19:41:21.08 ID:???.net
- >>425
何のために聞くの？ タコ
- 427 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 19:58:51.41 ID:???.net
- アホが戸建の方が儲かると言ってるから
- 428 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 20:11:01.27 ID:???.net
- そんなことして何か意味あんの？
- 429 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 20:13:16.70 ID:???.net
- 自演は自演スレでやれよ
- 430 ：名無し不動さん：2019/08/01(木) 20:19:09.02 ID:???.net
- >>422
頭悪そう
- 431 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 02:25:04.80 ID:???.net
- 築40年オーバーなんて住民が頭悪い老人ばかりだから困るんだよ
数少ない若い人がいい案だしても張本みたいな古株老人が一喝してかき消して何も解決せずに終わる
戸建てならすぐ売却や建て替えできるがボロマンションは無理
修繕積立金も足りない
30年あたりで売却しなかったボロマンション所有者は借金抱えてるの理解してない
- 432 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 03:46:31.89 ID:ixNe0EUo.net
- もう疲れた
https://mobile.twitter.com/jyansan1
ゴキブリ、マジで誰か助けてくらさい
(deleted an unsolicited ad)
- 433 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 03:52:41.77 ID:???.net
- >>401
頂部説教？誰ですか？私は20代でし
>>393>>394>>396
コンバットどころかドンキでゴキブリ撃退最強と書いてあったゴキブリファイタープロXを巻きましたが、効果があるのか行く度に死骸がそこら中に転がってます。
掃除中にも5匹生きてるのが出てきました。
黒いでかい奴3匹、茶色2匹です。
- 434 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 03:57:46.77 ID:ixNe0EUo.net
- もう疲れた
https://mobile.twitter.com/jyansan1
ゴキブリ、マジで誰か助けてくらさい
(deleted an unsolicited ad)
- 435 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 05:34:27.40 ID:???.net
- >>433
発狂した？
- 436 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 14:33:58.39 ID:???.net
- >>431
の言うとおり。
- 437 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 17:29:48.69 ID:YAc0DZ7Y.net
- こういうの見ると築古で価値があるのは千代田区しかないって思っちゃうよね
競売の保守的な積算で、土地5,500万だもんね
https://981.jp/ftl/searchRes_detail.do?res.id=580293
- 438 ：名無し不動さん：2019/08/02(金) 21:29:10.94 ID:???.net
- >>431
年代はあんまり関係無い
どこの階層に属しるかどうかがデカイ
若い世代の中間層より、元エリートの年寄りの方が頼りになる
大概の場合は
- 439 ：名無し不動さん：2019/08/03(土) 14:14:07.44 ID:???.net
- 基地外の韓国人は、もちろん東京オリンピックはボイコットですよね？
基地外の韓国人は、もちろん東京オリンピックはボイコットですよね？
- 440 ：名無し不動さん：2019/08/03(土) 17:11:25.43 ID:???.net
- https://www.nikkei.com/article/DGKKZO48127180S9A800C1EA4000/
この程度のことでは、影響は少ないかな？
- 441 ：名無し不動さん：2019/08/03(土) 19:41:00.00 ID:???.net
- そんな事より容積率アップさせるのが政策的には一番でかい
増床分が収入になるんだから
- 442 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 06:39:07.30 ID:3CFv06YB.net
- 首都直下型大地震が来る前に買うのは危険
首都圏のマンションの大半は東日本大震災で内部ダメージを受けているが、それは外観からはわからない
もう一度大地震のダメージを食らうと建物が傾いたり致命的なひび割れを起こしたりする可能性がある
また首都直下型大地震がくる頃にはマンション価格の暴落も始まっており、買いやすくなっている
- 443 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 06:48:39.53 ID:???.net
- >>442
またお前か
- 444 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 07:55:35.62 ID:???.net
- 暴落って言うけど、都心信仰がある限りというか、満員電車地獄が続く限りはそうそうは価値は落ちないだろ。
通勤ラッシュピーク時でも楽に座って通勤できる世の中がくれば別だがな。
- 445 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 19:38:07.29 ID:???.net
- 人口密集してるほうが経済強いから仕方ない
- 446 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 23:14:31.50 ID:???.net
- 鉄筋コンクリ造の建物は100年持ちますか？
- 447 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 23:33:43.71 ID:???.net
- むき出しの塗装無しでもない限り数百年持つ
コロッセオとかまだ強度が増している
- 448 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 23:53:42.09 ID:???.net
- コロッセオw観光資源だからあれは修繕にすごい金かけてるだろ？よく知らねーけどさー
日本のマンションと比較対象にならんわ
普通の日本的な分譲マンションなら100年は絶対もたない
近くの古い築50年マンションは建て替えせず解体して商業地に変わった
むしろ建て替えできなかったと言った方が正解
共用部分も専有部分ボロボロ、水道管など修繕不能、住民が老人だらけ、その他環境の変化
- 449 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 00:16:17.31 ID:???.net
- コロッセオが持つのは鉄筋が入っていないからだよ
- 450 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 00:41:57.49 ID:???.net
- >>449
それならば、近代建築物も鉄筋はいらない、ということにならないか？
- 451 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 00:59:02.01 ID:???.net
- インドの鉄は1000年持っているとか
要は近代建築の鉄筋コンクリがダメということ
- 452 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 01:14:39.95 ID:???.net
- RCで崩れる問題が生じるのは地震なんだよな
躯体は300年はいけると思う
地震で被害を受けるのは古いからではなく地盤が9割、構造1割
地震で被害を受けたマンションの分布を見ればこれは明らか
- 453 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 09:35:15.91 ID:???.net
- なるほど、地震が問題なのね。
RCが崩れるほどの地震となると、古いＲＣか新しいＲＣかは問題ない。
もちろん新しいほうが耐震に優れているかもしれないが、地盤のほうが重要。
リスクヘッジには、地震保険しかないか。
- 454 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 09:52:11.31 ID:???.net
- >>453
阪神大震災の神戸ポートピアでは倒壊物件はないぞ。
地盤より基礎な。
- 455 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 10:19:07.75 ID:???.net
- >>453
お前地震保険の意味知らないだろｗ
- 456 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 10:44:02.62 ID:???.net
- >>448
コンクリートは圧縮に強く、鉄筋は延びに強い
鉄筋は酸に弱く（サビ）、コンクリートは最初アルカリ性
鉄筋に対してコンクリートの被せ幅を大きくすればヒビによる水分の侵入や
中性化に対する耐性が上がるから、
鉄筋の太さ本数、コンクリの質と量も大切
砂が海砂、打設時に水ジャブジャブとか最悪な物件もある
- 457 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 11:14:27.69 ID:???.net
- >>455
知らなかったわw
建物を建て直すための費用を補償する保険ではないということか
- 458 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 11:24:18.12 ID:???.net
- 躯体がよくても、内部の配管がダメになる説。
修繕交換はできないものなのか？
- 459 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 11:49:58.64 ID:???.net
- >>446
自然倒壊しないというってだけなら100年くらいは何とかなるけど、
震度6強でも確実に倒壊しないってなると、50年くらいだと思うよ。
>>447
ローマン・コンクリートと現代コンクリートは別物だよ。
ローマンのほうは強度発現までに、5年くらいはかかるはずだから、
現代の経済・時間感覚だとちょっと使える代物ではないよ。
>>449
ローマン・コンクリートに引張強度があるためだよ。
現代コンクリートは引張強度がないから、鉄筋を使うんだよ。
- 460 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 12:02:43.86 ID:???.net
- >>453
基本的には地盤が弱いほうが揺れやすいってことだと思うよ。
躯体は共有部になるから、マンションだと自分の判断だけでは地震保険は入れないよ。
>>458
できるけど、居住中にやるとなるとコストがすごいかかるから、
建替えと比べてどっちがお得かって話になってくるよ。
日本は、建物が傷みやすい気象条件がそろっているし、新築許可が下りやすいってのもあって、
頑張って直して使うよりも、建替えが経済的にお得になりやすいんだよ。
- 461 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 12:03:01.68 ID:???.net
- >>457
知っているくせにｗ
- 462 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 14:59:26.88 ID:???.net
- >>459
そういえば、建築士が自らRCの家を100年コンクリート？だかをつかって
建ててるってネタをタモリ倶楽部かなにかでやってたね。
オチは都市計画道路 用地内だということで完成する前に取り壊しとか
- 463 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 15:07:31.24 ID:???.net
- 麻布だっけ？
- 464 ：名無し不動さん：2019/08/05(月) 17:55:27.40 ID:???.net
- 旧国鉄士幌線タウシュベツ川橋梁が
ノーメンテコンクリの最期を観るサンプルになってる
1937年築で冬は水没凍結の最悪環境にも関わらず
まだ崩壊してないんだな。
- 465 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 01:01:01.23 ID:6+MDxerW.net
- 築42年なのでキッチンの床壊すとゴキブリの糞だらけでした。
1万年分のゴキブリの糞をたった1日で見た感じ
https://mobile.twitter.com/jyansan1
リフォームして入れ替えても業者は糞まで撤去しません。安い有限会社のリフォーム業者を使えば、チリトリで履くくらいでしょう。あるいは契約にないと言って放置されるのが濃厚
これが40年以上の物件の実態
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- 466 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 01:03:38.46 ID:6+MDxerW.net
- >>435
見つけ次第殲滅させます(￣^￣)ゞ
- 467 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 01:11:25.88 ID:???.net
- >>458
できるけどすげえ金かかるし
修繕積立金問題もあるからね
- 468 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 11:16:43.78 ID:O7A7gutv.net
- 最近、マンション敷地売却制度が緩和される報道があったけど、土地値が高くて億単位で売れれば、解体費用差し引いてもお釣りが出る場合もあるのかな。
- 469 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 11:48:39.04 ID:???.net
- >>468
そりゃあるけど希少立地のみ
だって、RCの解体って小規模でも1000万以上、中規模でも何千万もかかる。
更に言えば、高層で建て替えるとすぐ10億オーバー、下手すりゃ何十億
- 470 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 12:22:45.30 ID:???.net
- 敷地売却制度緩和の意味合いだがマンション建て替えと違って敷地売却（マンションの除却と管理組合の解散）は区分所有者全員の同意が必要
建て替えなら4/5以上の賛成で可能だが敷地売却は１人でも反対者がいたら成立しない
- 471 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 13:36:57.58 ID:???.net
- >>470
リゾマンがそれで苦労してるよね
持ち主不明（死亡放置、相続問題）ほか調べたら中国人で連絡取れないとか
しかし近年リゾマンに限らず地方のマンションでも出始めてる
これが人口減少社会でどうなるのか
以前自主管理の小規模マンションで住人引っ越しちゃった放置マンションを報道してたし
一部退去～不明なだけでも大問題
- 472 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 13:55:28.79 ID:???.net
- >>471
そういうのは法改正で対応できるから大した問題にはならない。
物理的な問題のほうがヤバイな。
- 473 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 14:42:07.58 ID:???.net
- >>462
100年コンクリートは、ただの商品名みたいなもので、中身は高強度コンクリートだよ。
ライフスタイルの変化や、人生の長さからすれば建物は50年持てば十分って考え方もあるから、何ともいえないね。
- 474 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 15:14:33.68 ID:???.net
- >>473
いや、それ（100年なんちゃら）じゃなく古来のコンクリートってやつ。
強度が高いんだって。
- 475 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 15:25:44.05 ID:???.net
- >>472
中国じゃないんだから、個人の財産を勝手に制限できるわけないだろ
- 476 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 17:11:05.01 ID:???.net
- >>471
リゾマン君乙
- 477 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 20:04:27.30 ID:???.net
- 築45年の分譲団地を買おう！
- 478 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 21:10:25.65 ID:???.net
- スラム化するよ
- 479 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 21:49:31.35 ID:???.net
- >>477
どこでかえる？
- 480 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 23:16:44.69 ID:???.net
- >>479
竹山団地
- 481 ：名無し不動さん：2019/08/06(火) 23:25:06.20 ID:???.net
- URの団地じゃなくて大成建設のPC構造の団地も多いよな
- 482 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 00:30:11.89 ID:???.net
- >>474
調べてみたら、タモリ倶楽部に出てたのは、現場練りコンクリートでコンクリートポンプ車を使わない昔のやり方だね。
RCの耐用年数は、鉄筋に左右されるから、コンクリート強度があがってもほとんど変わらないんだよ。
番組に出てた建物だと、打ち継ぎ問題を完全に無視してるから、内部の鉄筋寿命がすごい短い気がするよ。
- 483 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 08:57:50.41 ID:???.net
- やっぱ築40年はラスボスだわ
リフォームしよう思ってキッチンにリメイクシート貼ろう思ったらネジが取れねえ
完全にドライバーはめられんほど詰んだ
次から次とゴキブリは出てくるわコガネムシは窓にバンバンぶつかってくるわハトは共食いし出すわ変な鳥が巣作ってるわ
掃除だけで何十時間かかるわ全然おわんね
今まで一番すさまじいわ築40年って
- 484 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 09:49:04.40 ID:???.net
- >>482
へー、そうなんだ。
まあ都市計画道路で収用されるから同じだわな
一体、何年作業し続けてるんだろうね
- 485 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 17:38:24.19 ID:???.net
- 業者だが実際50年もった分譲マンションは見たことない
ほとんど解体されてるのが現実
- 486 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 18:50:19.45 ID:???.net
- 山ちゃんと蒼井優が築50年から出てきちまったじゃねーか
- 487 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 22:54:17.67 ID:???.net
- 俺んち築47年～！
もう21年住んでる～
- 488 ：名無し不動さん：2019/08/07(水) 23:31:41.31 ID:???.net
- 公団・公社の分譲は築50年オーバーが珍しくない印象だけど、民間の話？
- 489 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 07:53:36.91 ID:???.net
- 公団住宅をマンションというのは抵抗があるな
- 490 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 10:11:11.52 ID:???.net
- >>485
秀和はそろそろ50年超が多勢を占めるようになってきそうだけどな
- 491 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 10:53:19.53 ID:???.net
- 俺んちは民間！
- 492 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 11:03:56.23 ID:???.net
- 仲卸業者なのか
- 493 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 13:31:53.88 ID:???.net
- 連射しちゃった。。。
- 494 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 14:09:39.31 ID:???.net
- >>484
日曜大工みたいなただの趣味だから、それでいいんだと思うよ。
>>485
1960年代のマンションブームの時に建ったものは、もう50年オーバーのはずだよ。
だからかなりの数が存在しているよ。
- 495 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 14:54:02.92 ID:???.net
- 原宿駅前のコープオリンピアは築５２年
- 496 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 23:16:39.92 ID:???.net
- https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192438428.html
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192408287.html
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz188681666.html
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192466841.html
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz192129870.html
築50年オーバーをフルリノベして売ってるなんて珍しくもない
有名物件の湯島ハイタウンも50年目突入っすな
- 497 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 23:45:41.20 ID:???.net
- 都心、特に千代田区は敷地持分だけで築古マンション価格超えてるのも多いんや
土地値でリノベマンション買えるチャンスってことや
- 498 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 23:55:41.21 ID:???.net
- 地価ってのは、100%の権利を保有していて、権利を好きに行使できる時の価格だと思うよ。
制限が加わればそれだけディスカウントされるってことだよ。
- 499 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 07:32:42.28 ID:???.net
- >>498
あくまでも目安だと言ってるDAKEDATO思うよ
更地の値段で一戸建ての除去費用を計算しなければ意味ない
と言ってるのと同じだと気付けよ
目安より条件が良いか悪いかは、判断材料なのは間違いない
- 500 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 08:03:50.35 ID:???.net
- >>499
だから土地価格を越えてるだけはチャンスとはいえない
ディスカウント率をいくつに設定するかだろうね
- 501 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 09:05:00.94 ID:???.net
- 築40年の中古住宅なら、基本的には土地の価格だけの評価だし、
更地になった上での評価だから取り壊し費用も計算にいれるはずだよ。
それに権利が100%あるわけで、自分の意思だけで決められるからね。
マンション底地の持分を買ってるってことは、全く自由にならない、いつ返ってくるかもわからない保証金のようなもので、
マンションを買うってことは、保証金を預けて、建物の居住権と内装を好きにできる権利を買っているに近いものがあると思うよ。
その保証金が、すごく換金性が低い債権だから、大きくディスカウントされて評価されるってのが正しい見方だよ。
- 502 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 15:28:17.08 ID:???.net
- 本当はマンションは所有権という権利形態はふさわしくないと思うわ
SPCみたいの作って証券化して持分に応じて株を持つ＝利用権ありみたいにしたらいいんだけどそうするとファイナンスの問題があるのだろう
- 503 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 17:16:14.93 ID:???.net
- >>501
文章というか
人の話を聞かずに話したがる癖があるだろ
- 504 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 21:09:20.85 ID:???.net
- 目安になるわけねーだろボケ
と言ってるのと同じだと気付けよ
- 505 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 23:05:40.06 ID:???.net
- >>502
マンションであっても所有権という名目で、一国一城の主になれると思ってしまうからね。
欺瞞がありまくりだけど、販売促進のためには仕方ない気はするよ。
SPCのような団体に所有権をもたせるのが、実態にはあってると思うけど、そうなると区分売買の流動性が問題になるからね。
登記という形で区分の権利がオープンになっている面が大きいんだよ。
- 506 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 01:12:31.49 ID:???.net
- 千代田区なら解体費用平米20万取られたとしても、誤差みたいなものだろ
それで、内装新築同様の物件買えるなら良すぎ
路線価300万の固定資産税のせいでほとんど賃貸に住んでるのと変わらないかもしれないけどね
- 507 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 03:24:41.27 ID:???.net
- 共有の上モノ建ってる共有の敷地なんて
更地価格からのディスカウント率20%～50％だぞ？
- 508 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 06:46:03.44 ID:???.net
- 妄想が楽しみなんだろ
生暖かくみてやれや
- 509 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 07:12:18.22 ID:???.net
- 50年も60年も前にマンションにするような立地ってのはものすごく立地がいいってことだからね
マンションは利便性の高いところから順に建てるから
建物に価値はなくとも立地がすべての世界
- 510 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 07:39:33.08 ID:???.net
- 立地の価値も取引値に反映済みってことだろ
- 511 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 09:10:50.43 ID:???.net
- 買える金用意してから言うもんだ
- 512 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 13:05:27.75 ID:???.net
- 築４５年から新築に引っ越したけど新しいマンションはなにもかも快適すぎるな
断熱性能がまったく違う
しかし住まいとしての快適性（住宅性能）は資産価値にはほぼ反映されない
資産価値は立地が７割（築年数は３割）
- 513 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 15:32:57.76 ID:???.net
- >>431
ほんこれ
頭の固くて悪い老害は早く老人ホームにでも行って欲しい
耳が遠いのか知らんが騒音出しまくり
長く住んでる自分たちが優遇されないとすぐ怒鳴ったりしてマジで迷惑
うちは築43年でいよいよやばいかも
床の軋みが激しいし配管終わってるから悪臭がひどい
住民が好き勝手にリフォームしまくりでいろんな基準を満たしてないから騒音も酷い
- 514 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 17:26:01.10 ID:???.net
- >>513
床も配管の臭いも専有部の問題だから自分で解決できるだろ
- 515 ：名無し不動さん：2019/08/10(土) 22:30:51.95 ID:???.net
- ６０過ぎのBBAを嫁にもらうようなもんだ
- 516 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 10:04:05.82 ID:???.net
- 自分も60過ぎなら無問題
- 517 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 13:46:08.00 ID:???.net
- 金出してゴキハウス買うとかバカ過ぎワロタ
- 518 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 16:24:36.16 ID:???.net
- >>512
ちゃんと固定資産税、相続税には評価されてるだろ
固定資産税明細見ろよ
ほとんど建物の評価だろうが
- 519 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 01:14:52.02 ID:???.net
- >>518
それは税制
512は生活品質の話だよ
なんか不憫だな
- 520 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 07:35:19.08 ID:???.net
- >>519
住んでるやつが評価すんの？
- 521 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 08:39:45.21 ID:???.net
- >>520
文面読むに
金銭的な意味じゃぁねーだろ
- 522 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 09:04:49.77 ID:???.net
- >>521
資産価値って金銭以外でどうやって評価すんの？
- 523 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 09:06:55.97 ID:???.net
- >>522
プライスレスだよ 貧乏人
- 524 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 17:54:40.39 ID:???.net
- >>523
貧乏人とか金銭的にしか評価出来ない人じゃないですか
- 525 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 21:14:00.48 ID:CN2Yxvlo.net
- https://mobile.twitter.com/jyansan1
築42年の
ゴキブリ団地のキッチンの扉の取っ手のネジが腐って取れないからリメイクシート右側だけ貼れない
(deleted an unsolicited ad)
- 526 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 21:59:59.09 ID:CN2Yxvlo.net
- https://mobile.twitter.com/jyansan1
築42年の
ゴキブリ団地のキッチンの扉の取っ手のネジが腐って取れないからリメイクシート右側だけ貼れない
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- 527 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 22:52:50.90 ID:???.net
- 築４０年以上って、振動音対策がされてないと思うけど、
逆に２０年以内なら、物をバーーン！って叩いても周りに聞こえないの？
- 528 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 10:55:02.63 ID:???.net
- https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/saitama/dim2001/1772253/show.html
- 529 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 16:45:03.47 ID:???.net
- >>527
聞こえる聞こえないの極論でなくて、どの程度聞こえるかってことだと思うよ。
低周波数帯の振動音の大きさは、遮断物の重量に反比例するから、木造よりもRC造が聞こえにくいし、
床や壁の厚みが厚いほど重量が大きくなるから有効だよ。
築年数はあまり関係ないし、有効な対策って床や壁を厚くするだけだからね。
- 530 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 06:23:19.84 ID:WcGxd1ja.net
- 築43年（ラスボス）ゴキブリ団地の様子（動画）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156989742782615552
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（壁紙編）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156989742782615552
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（キッチンの木材編）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156994070280994817
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（キッチンの床下をぶっ壊した結果・・・とんでもないことに）
https://twitter.com/jyansan1/status/1158393723580895237
築43年（ラスボス）のゴキブリの糞（１ふきしただけでこの量・・・）
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502943627014145
築43年（ラスボス）のバルコニー窓をオープンした結果・・・
https://twitter.com/jyansan1/status/1156429098740150272
築43年（ラスボス）のゴキブリ屋敷
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその１
https://twitter.com/jyansan1/status/1156428305819553792
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその２
https://twitter.com/jyansan1/status/1156431834340659200
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその３
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502084809711617
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその４
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502217630732288
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその５
https://twitter.com/jyansan1/status/1156502528340586497
築43年（ラスボス）に生息するゴキブリその６
https://twitter.com/jyansan1/status/1156987522188115969
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- 531 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 06:24:40.82 ID:WcGxd1ja.net
- >>529
評論家さん、こっちはこのクソ熱い中、クソ汗水たらして必死にやってるんだが
ゴキブリ対策も評論家並に評論家のように評論家のごとく評論家思考で評論で語ってくれ
- 532 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 12:25:37.72 ID:???.net
- >>530
ブラックキャップ使えばいいのに
- 533 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 12:48:54.77 ID:???.net
- 音の響き方は、建物にもよるし、正直わからんとしか言いようがないだろｗ
エアコンや冷蔵庫は、下にゴムをしくとかそういうのでいいんじゃないかな
他の騒音は何ともいえない
- 534 ：名無し不動さん：2019/08/16(金) 11:00:50.44 ID:5fj29U1q.net
- ゴキブリ君うぜぇな。もう業者に頼めよ。
- 535 ：名無し不動さん：2019/08/16(金) 13:44:22.31 ID:dZ22fPTt.net
- ヤバすぎる
https://twitter.com/jyansan1/status/1162187441681256453
築43年となると、畳の下掘り起こすと、ゴキブリの糞だらけ！！！！
よく都心の利便性がとほざきまくってるのがいて築40年以上でもリノベーションがってほざいてるのがいるけど
これが実態やで
リフォーム業者なんか掃除一切せんからな
ここに表替えだけで簡単に終わらすか、洋室に穴ふさぐだけ、結局、築40年以上となると下にはゴキブリの大量の糞が埋まってる
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- 536 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 13:19:15.54 ID:l+LhBr7B.net
- 千葉のド田舎の格安団地と都心駅チカのマンションを比べられましても・・・。
- 537 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 15:52:09.50 ID:5sZmdkqP.net
- 場所が違うだけで物は一緒
むしろ都心の方が日雇い多いから手抜きが多いかもしれんな
- 538 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 17:15:50.79 ID:???.net
- 建物の構造の問題というより住人の問題だろう
新築マンションだって食品管理がいいかげんな汚部屋ならゴキブリの巣だ
そんなもの、年に1回春先にブラックキャップ置いとけばいいのに、それすらしない人間が住んでたのだろう
- 539 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 19:37:18.25 ID:???.net
- >>535
結局こういうボロ団地は団地ごと解体するか消毒しないと自分の家だけやっても意味ないんよ 団地全体がGの家になってんだから
- 540 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 20:00:42.71 ID:???.net
- 俺の背後に立つな！ ｂｙ Ｍｒ．Ｇ
- 541 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 21:42:41.13 ID:???.net
- 8月10日の午前6時過ぎ、茨城県守谷市の常磐自動車道で発生した、あおり運転暴行事件。茨城県警が傷害容疑で逮捕状を取り全国に指名手配し捜査中だが、
「週刊文春デジタル」の取材により、容疑者は大阪府などで不動産事業を手掛ける会社経営者・宮崎文夫（43）であることがわかった。
「宮崎は親族が所有するマンションを受け継いで、不動産の管理や賃貸業を始めたようだ。不動産コンサルティングも手掛けているという。
ビジネスマン向けのWEBマガジンでは背広を着て、顔出しでインタビューに応じたりもしている。
羽振りはよかったようで、インスタグラムにアップされているのは、フェラーリの写真から、寿司、天ぷら、ステーキなどの食べ物の写真まで。
贅沢な暮らしぶりが窺える」（捜査関係者）
被害男性は24歳。見知らぬ白い高級外国車から”あおり運転”を受けて走行を阻まれ、やむなく停車したところ、車から降りてきた宮崎容疑者に「殺すぞ」などと脅され、
車の窓越しに顔を数発殴打された。被害男性は鼻から流血するほどの怪我を負ったが、事件の一部始終はドライブレコーダーの映像に収められていた。
宮崎容疑者が乗っていた白いSUVは、横浜市内のディーラーから代車として貸し出されていた車であることがわかっている。SUVは別の人物により事件翌日に返却済みだが、
容疑者の行方は不明だ。捜査の進展が待たれる。
「週刊文春」編集部／週刊文春
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190817-00013436-bunshun-soci
- 542 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 21:49:06.33 ID:???.net
- >>541
またお前か
- 543 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 23:14:42.66 ID:???.net
- 不動産屋で四十代で禿げてる奴ってだいたい犯罪者だよな
- 544 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 23:37:27.42 ID:???.net
- おかしいやつは兆候があるから事件起こす前に通報しないとな
- 545 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 01:12:41.80 ID:???.net
- >>543
自己紹介乙
- 546 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 20:03:29.99 ID:???.net
- 煽り運転のハゲは不動産屋というより無職のボンボンが恥ずかしいから不動産会社作って社長やってただけなかんじ
- 547 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 20:42:34.97 ID:???.net
- 無職のボンボンが基地外的な行動言動しない
生まれついた犯罪者
- 548 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 20:52:39.39 ID:???.net
- また大阪人か
- 549 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 21:27:52.99 ID:???.net
- 大阪は半島人が戦後不法入国してひどかった
- 550 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 21:41:18.86 ID:???.net
- この前の事務次官に殺された奴も無職のボンボンじゃん
キチガイはいるよ
- 551 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 21:45:33.51 ID:???.net
- 他人に危害加えないだけまだまし
- 552 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 22:00:06.64 ID:???.net
- そもそも相続制度があるから基地外息子が生まれる 糞ガキは働け
- 553 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 22:54:20.09 ID:???.net
- あおり運転の宮崎文夫、大阪の天王寺高校に驚いた。
偏差値７５。
- 554 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 23:42:48.74 ID:???.net
- エ？天王寺 東京の俺でも知っている超トップ高校だよ
- 555 ：名無し不動さん：2019/08/18(日) 23:43:27.23 ID:???.net
- 後北野だな
- 556 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 03:06:34.82 ID:???.net
- >>549
アンミカ見ればわかるけど戦争直後だけじゃないよ
- 557 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 09:00:55.02 ID:???.net
- 犯人隠避で一緒に捕まった喜本奈津子５１歳の頭のつむじ辺がちょっと薄くて、
ブサイクで笑ったｗｗ
- 558 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 09:57:51.21 ID:???.net
- >>556
そうそう、戦前長い間日本人扱いとはいえ朝鮮人が本土に来るのには証明書が必要だった。
偽造したり密入国した朝鮮人も多かった。訂正します。
九州なんかには密入国のブローカーいた。
- 559 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 10:55:38.56 ID:???.net
- 宮崎容疑者は弱い者に対しては上からくるとの話。
- 560 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 11:14:32.41 ID:???.net
- 学校の成績は良くてキーエンスに入社までは超エリート人生
でも同期の中でダントツビリですぐ退社
勉強はできるけど対人能力ダメダメの典型やなー
それでも不動産収入だけで楽々暮らせるんだから持てるものは強いよな
- 561 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 11:40:22.36 ID:???.net
- 大学はどこに行ったの
- 562 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 11:45:15.71 ID:???.net
- 最近見事に40代の犯罪ばかりだな
京アニ、事務次官
- 563 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 11:51:35.66 ID:EFW8tBVf.net
- ゴキブリ団地だけど、今日から本気出す！
- 564 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 12:15:07.47 ID:???.net
- >>561
関西学院大学。
- 565 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 12:30:38.23 ID:???.net
- >>560
不動産収入って言っても亡くなった親からの相続だからな。
- 566 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 12:57:15.67 ID:???.net
- 地方の一棟物の場合、今の市況だと賃料収入と経費の差額よりも売却価格の下落の方が大きいと思うわ
今回の件で思うのは賃貸管理も必要ってことやね
逮捕だけじゃなく、病気で倒れたりしたら自主管理で家賃督促、賃貸付けなんて無理
- 567 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 13:28:17.49 ID:???.net
- 関学でエリート？
- 568 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 14:45:55.48 ID:???.net
- >>564
ワロタ
落ちこぼれｗ
- 569 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 18:12:56.60 ID:EFW8tBVf.net
- >>561
おいらか？高卒だが何か？
- 570 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 19:08:47.07 ID:???.net
- >>567
大学はエリートまでは行かないけど、普通よりは上でしょ。
高校は大阪1～2番の学校だし。
- 571 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 19:12:34.42 ID:???.net
- >>570
じゃあ大学入試で挫折した性格ねじ曲がったんかな
- 572 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 23:44:31.11 ID:???.net
- >>477
今悩んでる
今買って何年住めると思う？
- 573 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 00:00:07.80 ID:???.net
- >>572
またお前か
- 574 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 00:32:03.53 ID:???.net
- >>573
このスレに書き込んだのは初ですけど
悩み始めたのも昨日だし
- 575 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 01:20:06.08 ID:???.net
- 築45年なら税法上はあと25年、
立地が都心なら建替も考えた方が良くて、
容積率が余ってないとき
平米40万で見ておけば高級マンションが建つ
30万円で賃貸みたいなマンションが建つ
- 576 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 01:30:44.79 ID:???.net
- >>575
あと25年って何が？
- 577 ：永和信用金庫は金利ドロボウでは日本一：2019/08/20(火) 04:36:19.86 ID:zXDkMYGn.net
- 全国の信用金庫は絶対に勝てない
- 578 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 08:46:40.68 ID:???.net
- >>572
修繕計画を見せてもらえ
俺の知ってる昭和46年築は耐震補強をして築70年になる令和25年まで予算が立ててあるとこもある
逆に､エレベーターを直したら外壁の塗り直しが先伸ばしになるところもある
- 579 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 09:20:09.34 ID:???.net
- >>576
非事業用RCの法定耐用年数のことだろ
どうでもいいけど
- 580 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 10:43:41.71 ID:???.net
- >>574
これのスレに常駐する木印
- 581 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 16:49:56.54 ID:???.net
- 共用シャフトに、レンジフードや換気扇の煙を排出する物件だけど、
逆流してしまっている・・・ 部屋の中がマジくさい・・・ きっついわー
やっぱり古い物件はだめだなあ。場所はいいんだけどね。
- 582 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 17:10:19.47 ID:???.net
- 築古で壊れるのは給排水と塗装のみ、それ以外は設計施工時の欠陥だと思ってる
法的責任はないけどね
当然防水工事関係もそう
ちゃんとやってれば再施工なんていらない
- 583 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 18:17:39.22 ID:???.net
- え？
- 584 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 18:18:39.93 ID:???.net
- >>582
甘いな
- 585 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 19:01:21.97 ID:???.net
- >>581
屋上のファンが止まっているんだな
共用部だから、緊急補修をする案件
- 586 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 19:21:00.50 ID:???.net
- 甘いな
お前には無理
またお前か
スラム化するぞ
- 587 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 22:36:43.24 ID:???.net
- スラム化するぞ
スラム化するぞ
スラム化するぞ
- 588 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 00:08:05.32 ID:???.net
- 甘いな
お前には無理
またお前か
スラム化するぞ
暴落して買い替え出来なくなるぞ ←New!
- 589 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 00:25:39.58 ID:???.net
- >>578
そういうのは管理会社が持ってるんだよね？
個人から不動産通さず買おうとしてる場合は売主に聞くしかないよね？
- 590 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 05:48:57.25 ID:???.net
- 醜い自演
- 591 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 11:10:00.88 ID:???.net
- >>589
正確には管理組合員が持ってる
売主は持ってるはずだから､聞いてみるのが本筋
委託されてれば管理会社で閲覧できる可能性もある
管理人室内に置いてあって閲覧可能な場合もある
要は一概に言えない
- 592 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 11:51:24.75 ID:???.net
- わざと間違った回答をしているな
- 593 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 15:51:15.47 ID:???.net
- >>591
ありがとう
さすがに住人でもなく、買うか検討してるから見せてくれって管理人室に行くのは無理だよね…
売主に聞いてみるか
- 594 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 16:25:48.72 ID:???.net
- >>593
仲介経由で取り寄せればええやん
- 595 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 17:09:22.39 ID:???.net
- >>594
個人で取引しようとしてる
しかも自分はずっと賃貸住まいで何も知らない人間
- 596 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 17:28:16.18 ID:???.net
- >>594
>>589
君には目がついてるのかね？
- 597 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 17:30:51.68 ID:???.net
- >>595
契約､決済は何とかなるとしても､登記はどうするつもり
売手が嫌がったらどうするの？
- 598 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 18:24:19.70 ID:???.net
- >>597
登記はふつうに司法書士に頼めばいいんちゃう？
お互いローンないなら自力でもできるけど
- 599 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 19:14:53.41 ID:???.net
- ネタ
- 600 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 23:59:06.67 ID:???.net
- >>597
>>598
ありがとう！
全く分からないので調べてみます
非常に参考になります
- 601 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 01:47:29.35 ID:7hRu2217.net
- そうね
- 602 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 10:24:19.72 ID:???.net
- 未経験で仲介省こうとするのはすごいわ
悪い意味で
- 603 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 11:38:19.22 ID:???.net
- 仲介は保証みたいなもんだからな。
なければいいというわけでもない。
- 604 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 11:45:32.28 ID:UFljZfxG.net
- おはようゴキブリ
今日もゴキブリ
ゴキブリつかれた築43年
- 605 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 12:12:00.98 ID:???.net
- >>595
ネットで検索すると引っかかる定額など低価格の仲介をいれておけ
- 606 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 18:40:42.85 ID:???.net
- 家売りたい＆家買いたいを繋げた場合、両者が仲介料取られる
家売る人決まってる＆その人から買うの決まってる場合で仲介入れた時って、仲介手数料ってどうなるの？
- 607 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 18:41:25.67 ID:???.net
- >>605
定額 仲介
でぐぐればいい？
- 608 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 18:41:26.34 ID:???.net
- >>606
またお前か
- 609 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 18:57:07.75 ID:???.net
- >>608
またって初めて質問した内容だけど
またお前かの人適当過ぎない？
- 610 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 19:20:59.73 ID:???.net
- >>606
売り手も買い手も両方払う
- 611 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 19:34:26.38 ID:???.net
- >>610
ありがとう
- 612 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 19:38:24.68 ID:???.net
- またお前かは ようこそいらっしゃいませ の意味で歓迎する言葉だから気にすることない
- 613 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 14:54:55.58 ID:???.net
- >>610
売りも買いも同じ会社だったら
めちゃくちゃ儲からね？
- 614 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 15:01:50.08 ID:???.net
- >>613
まあ両手なら一回の取引で手数料倍だからね
しかし売り手と買い手の両方の代理人になるのは利益相反するので禁止されてる国も多い
アメリカは確か法律で禁止されてたはず
- 615 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 15:04:36.61 ID:???.net
- 俺はどんな取引でも一回１０万でやってくれるエージェントを使ったが全く問題なかったよ
港区限定だったけどね
- 616 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 19:41:11.30 ID:???.net
- 手数料アホ臭いなあ
契約書がきちんとしてて登記もきちんとできたらいいだけだろ？
何で買う相手が決まってるのに買う方も手数料払わなきゃならないんだよ
お互いを探してマッチングしてくれたってなら仕方ないけどさ
面倒で買う気失せてきた
- 617 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 21:54:14.23 ID:Ho41+LUG.net
- ゴキブリ団地
死ぬほど掃除しまくって、ゴキブリファイターとプロEXとブラックキャップを
そこらじゅうに置きまくって、出てきたゴキブリ１００匹以上瞬殺して
４回目の訪問からゴキブリ１匹も出てこなくなった
今８回目の訪問（４～８回目まで１匹もでてこなくなった）
奴はどこにいるんだ？
ごきぶりの糞は１ミリくらいのやつなら３万個くらいは除去した。
- 618 ：名無し不動さん：2019/08/25(日) 22:04:21.46 ID:Ho41+LUG.net
- 掃除に費やした時間：８回で５０時間以上
使った掃除道具
タオル ４０枚以上（１枚につき最低５回はバケツに突っ込んで洗って再使用、なので実質２００枚以上分）
ティッシュ ８箱（１箱２００枚入ってるので１６００枚）
油とり用のウェットティッシュ ６個（１個１００枚入りなので６００枚使用）
重曹スプレー ７本
泡のスプレー ４缶
スーパーオレンジ（住居用） ３本
カビキラー １本＋詰め替えタイプ２本
殲滅したのか？まだ奴はどっかに隠れているのか？？
- 619 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 09:01:24.66 ID:???.net
- >>616
そうそう俺も最近買ったけど、タダでさえ築古で、出口の事なんか考えると
あまりテンション上がらないのに、各種諸費用が細々とクソ高すぎて萎えるんだよな
そのうち取得税も来るし
縁故で安く買えたから堪えられたけど、相場だったら、同じく途中で放り出してるかも
- 620 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 09:38:14.78 ID:rGkRs4wn.net
- >>619
安物買いの銭失いって感じだな
古いマンションが好きじゃないなら買わなければいいのに
欲しくもない安物に手を出しても結局は後から自分の本当に欲しいものを買い直すことになりかねない
- 621 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 10:03:57.32 ID:???.net
- 自己居住用不動産は安いのが理由なら買わない方がよい
買わない理由が高いなら買った方がいい
収益物件は逆
- 622 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 10:26:48.48 ID:???.net
- 金言だな
- 623 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 11:37:40.04 ID:oZlLYnvq.net
- ゴキブリ団地、２００万で買ったのに取得税２０万だぞ
２０万
なめてんのか
市場ではクソゴミ以下の価値でしかなんねーのに
クソ役所どもらは高い評価してきやがる
ざけんな
- 624 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 11:44:10.70 ID:oZlLYnvq.net
- ゴキブリ団地 ２００万円
クソ不動産仲介料 １１万
クソ取得税 ２０万
固定資産税清算 ３万
管理費修繕費 １０万（５か月分）５ヶ月以内に売るとして
リフォーム ４０万（予定）
ステージング ５万（予定）
クソ仲介料（売却時）１１万
自分の手間賃 ２０万（利益）－短期売買税金４割＝１２万円（真の利益）
----------------------------------------
３２０万
最低でも３２０万で売らないと金にならねえ
１２万円もらうために、自分何アホみたいに５０時間掃除したり、リフォームしてんだか・・・・
あとリフォームに６０時間、窓とかバルコニーとか細かいところ掃除に１０時間費やすとして１２０時間
３２０万で売って時給１０００円だわ
- 625 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 11:53:29.92 ID:oZlLYnvq.net
- 今回のゴキブリ団地、直近の相場を見ると
２９０万 ３F部分、和室×３（１畳２０００円で簡単に表替えしただけ）、全体的に見た目はボロい 取引成立
３９０万 →風呂・浴室は完全リフォームして金かけてる、和室×３は表替えだけ。クロスは綺麗に使っていたのでそこそこ
７ヶ月売れていない（たとえ風呂に金かけても市場は高いと判断している）
４５０万→１年数か月売れていない（高すぎて永遠に売れない）
４９０万（完全フルリフォーム）→全てリフォームしつくしてて完全なる団地フルリノベーション状態
だが、売れない
結局、築４０年以上のゴミ物件は高いか安いかでしか判断されない
しかも「なんとか住める」レベルを内見者は望んでいる。
奴らの望みにかなえるにはできるだけ既存のものは残して、できるところは自分でやって金かけないリフォームをやるしかない
リフォームに金かける費用はせいぜい３０～４０万まで。それ以上やったら損する。
こんなのは本来、クリーニング費用だけですっ飛んでしまう。だから自分でやるしかない。
- 626 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 12:10:17.59 ID:???.net
- >>625
またお前か
- 627 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 13:04:40.89 ID:???.net
- >>625
貸せない不動産は買っちゃいけないという実証実験だな
- 628 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 15:48:43.88 ID:???.net
- >>625
柏だからだろ。
千葉だと船橋の金杉台は何度か手掛けたことあるけど
転がしてるのはいるね。
- 629 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 16:58:30.59 ID:???.net
- >>628
柏も広いし
金杉はバスしかない陸の孤島
新京成はしっているっけ
- 630 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 17:38:01.68 ID:???.net
- 不人気立地で転がすのがプロだよな
- 631 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 19:52:30.50 ID:???.net
- ｗ
- 632 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 20:15:28.30 ID:???.net
- >>627
もともと貸すための物件だったけど固定資産税高いのと
URという国から補助もらってる敵が強すぎた。URは完全フルリノベでたった5万で貸してる。
管理費2万抜いて3万しか残らないうえ、固定資産税の払ったら、
ボランティアで人で貸すはめになる。おまけURみたいに
フルリノベやったら金かかり過ぎる。
金杉台も行ったけどバス30分は頭痛くなるし無理。あと外観ボロすぎた。
周りガチで何もない。まだ質は柏の方が数倍上
逆井駅までチャリなら8分で行ける。スーパー徒歩30秒、大型マック、
ウエルシア、リサイクルショップもあるのでステージングの材料も歩いて揃う。
700m先にセブンパークアリオもある。そこに目を付けた。
今回は時給1000円の利益でええわ、もう完全に趣味の世界
- 633 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 20:20:33.28 ID:???.net
- 逆井は住民の質が良い
- 634 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 20:24:39.28 ID:???.net
- 放射能で頭おかしくなっただけだろ。柏って。
- 635 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 20:58:13.17 ID:???.net
- ゴキブリ基地外に構うなよ
こいつあちこちで、同じ事書いてるぞ
- 636 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 21:09:39.60 ID:???.net
- そうなの、知らなかった。
- 637 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 01:42:42.02 ID:???.net
- 長文失礼。
うちの近くで48年物の8階建ての5階南東向角部屋78平米中古出てたから冗談で見に行ったら中身が酷すぎた。
壁紙はなぜか剥がした後だったけどコンクリートスカスカボロボロな上に天井水漏れ跡ありまくり、おまけに野獣臭充満（大型犬らしい）。
完全リノベ必須だけど価格8980万！さらに駐車場使用権ありという珍しい物件。
ちなみに港区で、依頼が入ったばかりでまだ一般公開はされていないらしい。
不動産屋が出せば即完物件ですので決めるならお早めに！とか言ってたんだが。
こんなの買いなん？
- 638 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 06:42:39.49 ID:???.net
- その半額なら買いかも
あとは建て替えの可能性だな
- 639 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 07:19:32.22 ID:???.net
- >>621
安いのが理由なら買わない方がいいのはなぜ？
>>624
自分が住むだけなら244万か？
やっぱり面倒になってきたなあ
賃貸に棲み続けた時の額を計算したら安いけど、いつまで生きられるかが問題ではある
平均寿命からしたらあと40年
築50年近いマンションがあと40年持ってくれるか
そして自分も事故や病気でいつポックリ行くかわからんからギャンブル過ぎる
- 640 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 07:29:56.19 ID:???.net
- 駐車場が管理費等に込みって事？
昔のマンションは敷地広いから、維持費クソ高そう
現金3-4千は要りそうだけど、そんだけ持ってればもっとマシなの買うだろ
- 641 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 07:30:03.31 ID:???.net
- 不動産屋が出せば即完物件ですので決めるならお早めに
糞物件売る時の常套句 ｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 642 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 08:26:16.48 ID:???.net
- いくら港区とはいえその値段は高くない？リノベ後の売り出し価格みたい。ホーマットとか昔の高級物件なのかな。
- 643 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 09:00:56.79 ID:???.net
- >>639
安いものには理由がある
安く買えたという満足感は持続しないが安い理由は住んでる限りつきまとう（駅から遠いとか眺望が悪いとか）
収益物件は逆
自己居住用でも住めればいい
住宅費は安けりゃ安いほどいいという価値観であればこの限りではないが住にそれなりの満足感を得たいなら安物買いは銭失い
- 644 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 09:22:12.48 ID:???.net
- >>625
頭弱すぎ
- 645 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 12:38:32.43 ID:???.net
- ゴキブリ団地のtwitter久しぶりにみたら、めちゃ変わっててワロタ
https://twitter.com/jyansan1
(deleted an unsolicited ad)
- 646 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 13:40:55.58 ID:???.net
- >>645
もう貼らなくていいぞ。
興味ない。
- 647 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 14:41:38.21 ID:???.net
- ゴキブリの写真しか見てないが、掃除からリフォームにやっと着手したか
- 648 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 16:28:17.72 ID:???.net
- >>643
知り合いの伝だから安い理由は知ってる
古くてリフォームしたくないからだって
ただあと何年住めるかがやっぱりネックかなあ
- 649 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 18:30:01.95 ID:tgTLkoCK.net
- >>648
真面目にアドバイスするなら買わない方が良い気がするけど
そもそも知識無さすぎでしょ
安い理由が古くてリフォームしたくないから？
ただ自分の感情を言っているだけで理由にもなっていない
古いからリフォームする価値もない（だから安い）
これなら文章として成立するけどね
- 650 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 19:36:13.02 ID:???.net
- >>648
安い物件を買ってはいけないとはいってない
買う理由が（本当は気がすすまないが）安いからというなら買わない方がいいというだけ
ただし住居に金をできるだけ使いたくないという価値観ならば安い物件を買うしかないね
- 651 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 00:44:31.39 ID:???.net
- 予算が少なくて、その中で一番良いのを選んだら築古マンションになったってのは大丈夫？
無理して借りられる限度額のマンションにしたら支払いきつくなって自己破産よりかは良いよね
- 652 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 08:20:06.73 ID:dnevo427.net
- >>651
ああ、俺それだわ。今の所は快適だけど
10年後はどうなるやら。
割と立地は良いから売って賃貸に戻る手は
あるけどね
- 653 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 14:49:49.39 ID:EtzVKVcI.net
- 俺もそう。買った時は築36年。現在41年。5年前購入だったしマンション市況が安い時期だった。山手線駅前商業地だし、後々売ったり貸したりしやすいから選んだ。ボロだけど値上がりしてる。問題は民泊部屋があることだ。
- 654 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 17:47:34.32 ID:???.net
- >>649
リフォームする金が無いんじゃないの？
>>650
トータル的な金額を計算すれば安いボロ物件買った方が得だけど
直さずに何年住めるかってのと、建て替えの危機にならないかがギャンブル過ぎて怖いってのがある
- 655 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 18:24:44.96 ID:???.net
- リフォーム費用を賃料あるいは売却費の上乗せで取り返すのは難しい
なので自分が住むわけではない物件のリフォームは極力コスト削減したいしできればやりたくないよね
しかし激安物件だとターゲットも貧乏でリフォームする金がないから業者が買い取ってリフォーム住む物件として売却するわけだ
リフォーム代上乗せしてもローンに組み込めるからね
- 656 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 21:01:13.30 ID:???.net
- >>653
え、民泊まだ総会で規約に入れてないの？！うちのマンソンは噂になりはじめた年にすぐ規約改正されたよ。
いずれにしてもフロントが24時間常駐してるマンションだから不審者はすぐわかるみたいだけど。
- 657 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 21:46:51.73 ID:2a8nRYaq.net
- 規約に入れても始まってるものはどうにもならないんだ。
- 658 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 22:44:45.60 ID:???.net
- 50万の違約金だったか、損害賠償だったかの判例があった気がする
- 659 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 03:14:51.73 ID:???.net
- 買うの面倒になってきたな…
- 660 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 18:15:27.94 ID:???.net
- コンシェルジュがいるような高級マンションでもなければ､民泊が出来ないようなマンションは価値がないよ
例えば、自分が短期間の利用を海外でしたいと思ったときに、どういう場所を選ぶか考えれば判る
- 661 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 19:28:31.40 ID:???.net
- 民泊認めるとかもうモラルも最底辺レベルだろう
- 662 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 07:45:44.83 ID:IHvI4YQX.net
- >>660
この人知識なさそうだな
高級と民泊許可のマンションしか価値がないってどうなんよ
もし知識があるなら文才がない
どちらかが足りないのは間違いない
- 663 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 07:56:51.46 ID:???.net
- 民泊需要の中心は安さや、オーナーとの関わりだったりで、高いなら当然正式なホテルに泊まるよね
- 664 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 08:07:38.76 ID:???.net
- 民泊なんてマンションには不向きだろ。
せっかくのオートロックでも、日々見ず知らずの人が出入りしてたんじゃ意味もなくなるし、
その日限りの旅行客がマナー云々で動くわけもない。
- 665 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 08:24:40.25 ID:???.net
- >>664
カッペ君
- 666 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 10:57:01.14 ID:???.net
- 民泊許可マンションは管理自治に無関心て
白状してる様なもんだから
- 667 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 21:49:02.11 ID:IHvI4YQX.net
- >>665
詳細の指摘もなく批判だけかよ
ゴミ野党と同じだな
- 668 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 22:01:08.73 ID:???.net
- >>667
多分別人のおちょくり
まともに相手するな
- 669 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 15:36:07.09 ID:7jE9WRp+.net
- 日本で民泊なんてできるところなんてあるかの？
もはやairbですら、全法人化してる
- 670 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 17:38:22.06 ID:???.net
- airB見たら、マジで個人でやってるとこが少ないな。
昔は大量にあったのに、法の規制でここまで廃れたか
- 671 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 18:04:45.07 ID:???.net
- >>670
お前節穴
- 672 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 16:24:50.79 ID:???.net
- 風俗や事務所マンションになってない限りは今は民泊できないだろ
保健所の許可がおりんし
- 673 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 18:52:31.48 ID:jdgwGM3z.net
- 無断民泊は止められなくて困ってるんだ。
オーナーがアジア系外国人、海外住まいだとなす術なし。
保健所って動いてくれるのか？
- 674 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:17:53.25 ID:???.net
- 空き家対策としての民泊だ
分譲マンションにはちょっと犠牲になってもらうだけだから
- 675 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:58:23.99 ID:???.net
- 個人では無理だっつうの
- 676 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 21:26:09.29 ID:???.net
- 中国人が勝手にやってるだろ
- 677 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 17:37:37.11 ID:???.net
- だからトラブルの元なんだよチャイナは
- 678 ：名無し不動さん：2019/09/09(月) 01:01:23.90 ID:/P171utv.net
- 平成築だが、深大寺レジデンスだけはマジでやめといた方がいい。値崩れが始まって、今購入しても、老後には資産価値ゼロ。
- 679 ：名無し不動さん：2019/09/09(月) 01:12:44.17 ID:???.net
- 団地みたいな超大型マンションでない限り値崩れなんて心配しなくていいでしょ
よほどのことがない限り需要の方が大きいだろうし
団地だとしてもそこでコミュニティができて村が形成されてればなんとかなる
- 680 ：名無し不動さん：2019/09/09(月) 23:48:24.30 ID:???.net
- >>673
総会で禁止しろ
- 681 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 00:38:10.04 ID:tpiZ9H8G.net
- 総会で禁止しても何の効力もない。
- 682 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 00:57:17.12 ID:???.net
- 規約を作るか
共同の利益に反する行為があるならそれで差し止め請求でつ
規約を作った場合も規約違反の決議で請求できまつ
- 683 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 13:04:22.17 ID:???.net
- 規約でペット禁止だが俺は猫飼うぞ！
No cat,No life!
- 684 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 14:49:27.14 ID:???.net
- >>683
大丈夫！
豚飼っているでしょ！
- 685 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 15:01:51.97 ID:???.net
- 規約違反はふつうに競売請求されるリスクもある
そういうモメてるのは競売でも落札額が厳しそう
処分に困ってるならまだしも
- 686 ：名無し不動さん：2019/09/11(水) 15:39:25.97 ID:???.net
- ゴキブリの人じゃ無いけど、築47年のところに住み始めたら、初めての夏でゴキブリでた。今まで一人暮らし他のところでもしてたけど、部屋にゴキブリが出たのは初めて。
でも、ブラックキャップって、すごく効果あるんですね。置いてから、全く見なくなった。
- 687 ：名無し不動さん：2019/09/12(木) 23:05:56.77 ID:???.net
- 古いから汚れが染み付いてゴキブリが出るなんてことは飲食店でない限りない。
そして、どこからともなく湧き上がるものでもない
外から蚊が入ってくるのと同じように入ってくる
🦟
- 688 ：名無し不動さん：2019/09/12(木) 23:25:44.50 ID:???.net
- ゴキブリ団地すげーな
完全に生まれ変わっとるやん
- 689 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 13:11:22.43 ID:???.net
- 表面だけそれっぽく見せてもなぁ
一人暮らしじゃあるまいし、あんな低出力のIHヒーターじゃまともに料理もできんだろう
- 690 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 21:33:11.24 ID:???.net
- >>689
ガス置けばいいだけの話
たったのそれだけのことである
何も難しいことは１ミリもない
お前って高校数Ⅰもつまづくような頭してんの？
- 691 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 22:31:05.42 ID:???.net
- >>690
それはリフォームしてる人に言ってあげたら・・・
- 692 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 23:16:18.99 ID:???.net
- うちの並びに建ったマンションがあるんだけど、そこの下の部屋がウチから丸見えで、いつも主人がチンポコぶらぶらさせてるのが丸見え
- 693 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 05:35:18.56 ID:???.net
- 室内なんか光の反射で意外に見えないものだよ
- 694 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 05:42:33.59 ID:???.net
- ちんこ見て喜ぶのは腐女子？
- 695 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 05:58:23.33 ID:???.net
- ウチから丸見えだよ。距離にしてウチのベランダから相手のベランダまで50m(間には低層住宅)当方9階、相手は５階
夜なんか相手が灯りつけてれば丸見え、てことは俺が窓際でPCデスクの前に座ってせんずりこいてるのもあっちの12階とかから丸見えか？
- 696 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 06:14:19.65 ID:???.net
- 自分から見えるところは相手からも見える
それだけのこと
- 697 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 09:51:34.59 ID:???.net
- ちんこの１つや２つ見えたところでどうってこたない
- 698 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 09:53:25.31 ID:???.net
- １０こは？
- 699 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 13:30:54.54 ID:???.net
- やたら高くなったしマンション無いわーと思ってたけど
この前の台風で、戸建て買うの考え始めたわ
三匹の子豚気分
- 700 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 13:31:24.85 ID:???.net
- まぁそれでも築40年は無いけどな
- 701 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 13:40:59.71 ID:???.net
- 旧旧耐震でもRCは石に変わりない
柱の鉄筋の数が今の基準に増えた旧耐震ならなおのこと
さらに構造計算(笑)が加わった新耐震ならなおのこと
旧耐震が半分近く新耐震基準に満たないと評価される原因は構造計算の占いみたいな計算式に残存耐用年数が入ってるからで、80年代の新耐震建物も計算し直せばそのくらいだろう
なぜなら作り方は変わっていないのだから
- 702 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 13:49:00.14 ID:???.net
- 石の部分じゃなくてさ、
配管やら何やらがボロボロだろ？
水漏れとか超ウゼェし
買うなら後３０年は住むから、築15年までが限界
- 703 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 14:05:07.19 ID:???.net
- >>702
かねない
- 704 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 14:13:41.45 ID:???.net
- それは自分もそうw
だから戸建て考えてた
でもこの前の台風見て、考えが揺らいでる
- 705 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 14:14:47.13 ID:???.net
- 戸建てとマンションってよく対立してんじゃん
今はマンション推し勢に圧倒的に有利だと思うわ
今後台風被害がバンバン起こるようになったら、
ガチ戸建はマンションにかなわねーよ
- 706 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 19:32:45.05 ID:???.net
- よく分からんのだが、台風考えたらマンションより戸建てじゃないの？
だって停電したら苦労が多いのはマンションでしょう
- 707 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 20:11:04.69 ID:???.net
- マンション低層階が正解かな
特に2階～3階あたり
- 708 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:14:47.19 ID:???.net
- >>707
地震で潰れるのって2階じゃなかった？
- 709 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:21:41.84 ID:???.net
- >>708
潰れるのはピロティ構造の1階
- 710 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:40:59.45 ID:???.net
- >>699
戸建てはかなり損壊したのに
なぜにあえて戸建て？
- 711 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:58:12.08 ID:???.net
- >>706
そんな事言えるのは一般的では無いRC戸建ぐらいだな
木造とRCの被害は全然違うよ
戸建は床上浸水や崖崩れに巻き込まれるなどで避難所生活だろ
マンションも1Fはありえるけど
屋根や壁の破損などはマンションじゃまず無いが戸建では頻繁にある
- 712 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 22:57:17.57 ID:???.net
- ピロティは巨大地震には一番安全な可能性もあるよね
直下型の超巨大地震が来て、ほとんどのマンションが潰れるような時は1階が衝撃吸収して居住エリアは守られる可能性ね
- 713 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 08:25:26.47 ID:???.net
- >>712
またお前か
- 714 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 13:24:41.50 ID:???.net
- >>706
高層階は上り下りがキツけど
それ以外は戸建ても一緒だと思う
>>708
マンション潰れるほどの揺れが来た場合、
戸建ても潰れてると思う
>>710
戸建て購入やめとくかって考え始めた
- 715 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 13:41:01.91 ID:???.net
- >>714
７１０だけどソユコトカ
- 716 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 14:40:18.45 ID:???.net
- ちょっと可愛いｗ
＞ソユコトカ
- 717 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 19:50:48.69 ID:???.net
- 45年の買うなら賃貸の方がいいの？
一生住むとなるとどうなるんだろう
金無いからゴミ見たいな中古しか買えない…
- 718 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 20:03:15.19 ID:???.net
- ゴミを買う馬鹿なんて存在するの！？
- 719 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 20:28:21.80 ID:???.net
- >717
都心なら買う方向で考えるべき
地方なら借りるべき
以上だ
- 720 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 08:14:33.51 ID:???.net
- スーモ見てると築50年とかあるけどさすがにコワイわ。あと何年マトモに住めるか分からんのに。
- 721 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 08:37:24.84 ID:???.net
- 無駄に金掛けた古いマンションのリノベ流行ってるけど怖いよなぁ
- 722 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 09:03:42.96 ID:???.net
- それウチだw
リノベ済みとはいえ47年落ちが2700万近くになってた
ウチは21年前に同じ間取りの上階を1000万ちょっとで現状で 買ったけど今は現状売りってないのかな？
- 723 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 09:52:36.90 ID:???.net
- 不動産って何でこんなバカ高くなったんだろ
不動産以外で、２０年前に比べて３倍近く値上がりしたものなんてあるか？
- 724 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 09:58:19.24 ID:???.net
- 都心エリアという個別株が上がったと思えばそんなもん
- 725 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 10:01:07.12 ID:???.net
- 築40年以上となるとGが大量発生する。
配管から伝わって上がってくると思われがちだが、配管から「も」上がってくるし水を出してもゴキはへばりついて離れない
畳を上げるとゴキブリの侵入経路の壁内と通じる穴があり、洋室化して塞がない限りそこからチャバネが行きかう
キッチンのの床を壊すとゴキブリの死骸が大量発生
このように、ゴキブリは家屋の壁内に多く生息。外壁と室内の壁との間
築40年以上の場合、壁のすぐ裏側にいるゴキ達と知らない間に共同生活を送っているということ。
床が若干沈んでいることが多いので、床とフローリングの隙間が1ミリでも0.5ミリでもあればやつは大量に入ってくる。
ゴキブリの幼虫は1ミリもないから簡単に入ってくる。
隙間を全て完全封鎖しない限り、ゴキブリとの共同生活が待っている。
一見ゴキブリがいないような室内と思われても実は共同生活をしている。築40年以上は壁の中に大量に生息している。
和室の場合、洋室化しない限り、寝ている最中にムカデが腕を這っていて飛び起きることもあるだろう。
それでは安心して寝ていられない。実は窓の1ミリ以下の隙間を埋めてもやつらはいとも簡単に入ってくる。
それが畳の縁と床との間の隙間からだ。奴らは外から壁の中を伝わって室内に侵入してくる。
ゴキブリだけでなく、蜘蛛もムカデもダンゴムシもやつらは同じ侵入経路で家に入ってくるのだ。
築40年以上の場合、畳を上げると、古いRCの家屋の構造上、通気の問題であえて穴を設けていることが多い。
そこから室内に侵入しようと必死に上がってくる。もちろん、隙間だけではない。
畳の表面には数万、数十万のダニやダニの死骸が大量にへばりついている。目に見えないだけでそこには大量に虫が潜んでいる。
そして、一番危険なのは１F、２Fだ。近隣に田んぼ・畑・川、木々があればなおさらである。
日本のゴキブリは飛ぶことはあまりないが、それでも移動のためには飛んでくる。また、１階や2階は配管の距離も外界との侵入距離も短い。
築40年以上かつ低層階は常にゴキブリとの共同生活が待っている。
- 726 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 10:11:27.43 ID:???.net
- >>724
それ答えになってない
- 727 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 14:44:19.39 ID:???.net
- >>723
金
オリエンタルランドの株（ディズニーランド）
- 728 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 15:49:23.32 ID:???.net
- ごきぶりをぱくりんちょしたい
- 729 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 17:16:08.40 ID:???.net
- >>727
アップルの株は、iMacが出る前の潰れかけの状態から100倍以上、
iPhone初代が出た後でも、10倍になってる
ヤフーの株は、公募70万が今3億になってる
- 730 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 17:21:23.27 ID:???.net
- つまり数年で３倍になるような不動産は金融商品なのだよ
利回り１０パーセントないと買わなかった買い手が５パーセントでいいやとなったらおなじ不動産の価格は倍になる
実需と投資の両方のニーズが発生するエリアは特にその傾向が高い
- 731 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 17:22:54.47 ID:???.net
- >>729
質問者は
３倍程度の案件を求めてるんでしょ？
騰落率を比較してるんじゃないの
理解できる？
- 732 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 17:40:26.66 ID:???.net
- >>723
高級ワインとか３倍くらいになってるな
経年で高くなったわけじゃなくて五年ものくらいの若いワインの値段
ボルドー五大シャトーも20年くらい前は１万円台後半で買えたが今は５万以下じゃまず買えない
シャトーラトゥールのセカンドワインのレフォールドラトゥールなんか４０００円くらいで買えたのでたまに自宅用に買っていたが今だと２万後半かな
高級ワインも金融商品に近い
- 733 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 19:48:04.47 ID:???.net
- 隙あらば自分語り
さすが老年
- 734 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 20:01:54.46 ID:???.net
- どこが自分語りしてるんだよアホ
だからお前は文句ばかり言っていつまでたっても買えないんだよ
- 735 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 20:29:42.82 ID:???.net
- 老年、老年指摘にキレるw
- 736 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 20:32:10.29 ID:???.net
- ずっと待つけどお前は買えないんだ
そして上がりきったタイミングで駅遠の狭い物件をつかむしかない
- 737 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 20:35:54.06 ID:???.net
- 買えないし貧乏だからフラストレーション溜まってるんだろ
30代相手に老年とか言って喜んじゃってるし
- 738 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 20:50:10.36 ID:???.net
- 老年イキるイキるｗ
- 739 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 22:06:33.04 ID:???.net
- お前は来年も買えない
安く買うとか不可能
- 740 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 22:14:40.95 ID:???.net
- 舎人ライナー様々だよ全く
- 741 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 07:29:55.86 ID:???.net
- ２０年前に比べて３倍近く高くなってるなら、
給料はせいぜい横ばいなんだから、
生活費のうち、住宅ローンが占める割合も３倍になってるって事？
そんなの、ほとんどローンの支払いで人生が終わっちゃうじゃん
- 742 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 07:44:40.65 ID:???.net
- 3倍は大げさ
直近の底は、2002-3年の日経平均8000円くらいの時
東京都心の新築や優良中古は、そこから倍になっている
郊外は倍までいかないじゃね
ただその時は金利も普通だったから、固定で長期住宅ローン使う人にとっては、
総額は3-4割増しくらいなんじぇねえの
- 743 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 08:30:06.75 ID:???.net
- >>742
なるほど分かりやすい
実質は3，4割増しか…
またリーマンショック級の来ないかなぁ
鬼安をキャッシュで購入したい
- 744 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 09:23:49.08 ID:???.net
- >>699
あれは戸建が原因ってより粗末な木造住宅が多かっただけのこと。
普通は屋根が飛んだり外壁が逝ったりしない。
心配ならちょっと高台にヘーベルでも建てておけ
- 745 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 09:44:22.50 ID:???.net
- それやると価格がどんどん上がってしまう訳で
- 746 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 10:11:34.98 ID:Sblzu3kq.net
- >>743
それと同時に743が不景気で無職になると言う事ですね
- 747 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 10:49:51.47 ID:???.net
- >>744
粗末っていうより、普通の建売じゃ太刀打ちできなかった感じ
744が普通の建売＝粗末の裕福民なら知らん
高台はむしろ台風被害を受けやすいらしいよ？
- 748 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 13:08:26.79 ID:???.net
- >>747
いやいや、映像を見る限り 古い家ばかりだったと思うよ。
普通の建売りなら飛来物でダメージをうけうことはあっても屋根までは飛ばないかと
房総半島は結構田舎で高齢化が進み豊かではないんだなーって
- 749 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 14:02:31.18 ID:???.net
- 千葉県市町村別平均年収ランキング
ワースト2
51位南房総市254万
52位鋸南町253万
- 750 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 14:28:56.91 ID:???.net
- アクアラインができて脱出方法はできたが市川浦安付近と房総では全く住民層が違うからね
房総は基本都内へ通勤とかない群馬栃木みたいなもん
- 751 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 14:37:14.97 ID:???.net
- 細かい情報ありがとう。味気ないけどハウスメーカーに頼むのが一番安心かな。
鬼怒川氾濫の絵面を見ても
- 752 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 14:39:40.66 ID:???.net
- >>748
そうなんだ
じゃちょっと安心…というのも違うけど、
多少建売に対する安心感が芽生えたよ
ありがと
- 753 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 18:00:16.69 ID:???.net
- >>750
総武線や京葉線が直通しているエリアは少々都内通勤者がいる
バブル期に分譲されて遠距離通勤、今や二束三文の価値になった上に家が壊れるって踏んだり蹴ったりや
ちょうど退職するかしないかぐらいで今まで頑張ったのに
- 754 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 18:16:04.52 ID:???.net
- >>744
屋根は飛ばなくても､瓦ぐらいは飛ぶ
都内でも、スレート､コロニアルに関わらずかなり被害があった
雨漏り対策は必要になってる一軒家は多い
- 755 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 19:31:17.21 ID:???.net
- 今回の台風で思ったけど
マジで貯金っていくらあっても全然安心出来ないね
ギリギリのローン組むとか、絶対ダメだわ
温暖化で台風の数も規模も大きくなるらしいし
- 756 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 19:35:22.40 ID:???.net
- >>755
保険で何とかならないの？
- 757 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:19:20.69 ID:???.net
- 都内で中古マンション購入してリノベーションを考えてます
どこかオススメの会社ありますかね？
- 758 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:27:39.76 ID:???.net
- >>757
どういうリノベーションしたいかによる
- 759 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:34:30.70 ID:???.net
- ローコストでシンプルモダンにしたいと思ってます
- 760 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:50:56.00 ID:???.net
- >>759
そういうことではなくて構造をいじって（断熱性をあげたいとか）基本性能をあげたいのかそれとも見た目だけきれいにしたいのかで違う
あと遠いところはダメだよ
- 761 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 20:51:52.95 ID:???.net
- >>759
安くて旨い店教えてくらいのことしか言ってないよそれ
- 762 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 21:06:18.65 ID:???.net
- >>759
なんか可愛いw
- 763 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 22:19:46.33 ID:???.net
- >>744
新しい家でも外壁はやられてる。
飛んできた瓦で新しい建材も割れていた。
- 764 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 22:30:48.97 ID:???.net
- 古いマンションだが
①耐震補強工事を行い
②共有配管も交換済み
玄関ドア サッシも交換
都心だから購入時より6割上がった
- 765 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:03:02.09 ID:???.net
- ドアとサッシ交換出来るって凄いね
いや共有配管交換の方が凄いのか
- 766 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:28:54.84 ID:???.net
- オンボロサッシ交換したいんだけど、理事長に言うのが先？管理会社？
- 767 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:29:21.62 ID:???.net
- 築40年超えなのに修繕積立金が異常に安い物件はどういうカラクリ？
もう直す気ないって事？
- 768 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:45:08.49 ID:???.net
- >>767
スラム化するよ
- 769 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:46:51.97 ID:???.net
- >>766
我慢しろよ ハゲ
- 770 ：名無し不動さん：2019/09/17(火) 23:49:57.27 ID:???.net
- サッシは共用部分
勝手に変えると怒られるよ
修繕積立金が低いのは駐車場収入、携帯基地局、自動販売機、商業区分があるならそこが負担してる。などいろいろ
エレベーター無しで、防水と外壁だけならきちんとメンテナンスしていけば、実は50戸規模で40年で2回綺麗にして、合計2000万くらい。新築時の基金も考えれば月数百円でも不思議ではないし、上記の収入があるならゼロもありうる
- 771 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:07:57.11 ID:???.net
- 携帯基地局で思い出したけど
５Gって電磁波凄いって噂あるよね
そんな物騒なもん近くのマンションに取りつけられたりしたら
本気で嫌だ
- 772 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:15:44.55 ID:???.net
- >>771
信じるのかよw
- 773 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:29:07.51 ID:???.net
- えめっちゃ信じてるよ
実際導入見送ってる国あるし
- 774 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 00:52:53.71 ID:???.net
- >>773
バカ発見
- 775 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 01:34:30.37 ID:???.net
- >>774
ベルギーの専門家の百分の一の知識もないバカが偉そうに
- 776 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 04:00:24.51 ID:???.net
- 電波は体が温まって健康にいいんだよ
- 777 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 08:09:01.41 ID:???.net
- 無線LANだって危ないって言われてるけど飛び交ってるぞ
- 778 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 09:04:48.29 ID:???.net
- マンコミの津田沼タワー
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/622642/
津田沼タワーの住人、借金をして津田沼タワーを買えた！うちらは属性がいい！
と社畜で溢れかえっているｗ
- 779 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 09:08:06.28 ID:???.net
- >>778
しねよ
- 780 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 09:24:25.29 ID:???.net
- >>777
性質とパワーが違う模様
- 781 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 16:02:45.51 ID:???.net
- >>775
あれってガセナンジャタウン
- 782 ：名無し不動さん：2019/09/18(水) 18:04:19.88 ID:???.net
- 何このスレ
馬鹿しかいない
- 783 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 00:46:25.23 ID:???.net
- 導入見送ってる国があるのはガセじゃない模様
- 784 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 04:00:32.59 ID:???.net
- ここ安いけどなんかあるんかなあ
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000048277/
- 785 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 07:27:51.79 ID:???.net
- リビングダイビングに床暖房がついてるから暖まりにいくと溺れ死ぬとか、転落死するんじゃないか
- 786 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 08:18:29.34 ID:???.net
- デベと建築業者が弱小だからじゃね？
- 787 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 08:42:35.03 ID:???.net
- >>777
出力全然違うし
phsのハイパワー版みたいなもんだから
電子レンジとも言われてるわ
- 788 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 11:04:35.13 ID:???.net
- 実際５Ｇの危険性ってどうなんだろうね
どうせ金持ち連中が住む所には基地局も立たないわけでさ
- 789 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 16:36:44.63 ID:AAgW1/Lu.net
- >>784
どこが安いんだよ
しかも2003年って言ったら、不動産が一番低値だった時代じゃねーか
たぶん新築でその平米なら1800万くらいで新築で売ってた時代だわ
- 790 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 16:38:17.92 ID:AAgW1/Lu.net
- 冷やし中華はじめました、っていう芸人いたけど
あの人がちょうど荒川区のタワーマンション上層階を3000万で買ってたな
どっかで査定やってるyoutubeあったはず
- 791 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 17:34:10.28 ID:LjAz1Db8.net
- 耐震補強工事って価値上がるの？
見た目とか陽当たりが悪くなるイメージだが
- 792 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 17:58:33.41 ID:/HtZKoyx.net
- >>784
そうなんですか！売買価格の推移を見れるサイトによると、上階でも
数年前に3100万円前後で売却事例があるようで、現在価格は
700万くらい乗せられてますね。
近隣のマンション価格考えると安いのかなとは思ったんですが
難しいですね
- 793 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 18:00:54.91 ID:/HtZKoyx.net
- あと、先月同じ間取りの4階の部屋が3800万で売れてました
相対的なものとはいえ、新築分譲1800万のマンションが
そんな価格で売れんるんですねえ
- 794 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 19:16:46.70 ID:???.net
- 新築がやたら高くなってるからって
それに追随してくる中古腹立つわ
それなら新築買おうかなって思う
もしくは買い控えか
低金利まで終了時期までの家賃とにらめっこだわね
- 795 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 19:30:21.05 ID:???.net
- >>789
その部屋は分譲価格は2,680万円だよ
- 796 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 20:43:39.49 ID:???.net
- もう賃貸で良いわな
- 797 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:35:11.82 ID:/HtZKoyx.net
- 新築2,680万円だったのが3680万円って1000万円上乗せかｗｗ
こんなんでも売れるんだから驚きだわ
新築買ったほうがよくね？
- 798 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:39:46.20 ID:???.net
- 分かる
- 799 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:41:47.39 ID:???.net
- >>797
中古のお買い得感が一切感じられないわね
別にこの物件に限った事じゃないけどさ
中古マンション調子こき過ぎ
- 800 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:50:28.67 ID:zD+hFt+s.net
- 中古高いから新築買うって発想も変だけどな
新築も高いし
タイミングがあるから悔しがっても仕方ないな
高値で売れるなら誰でも高値で売る
- 801 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:52:47.01 ID:???.net
- 東京都心のマンションは、ここ10年くらいで完全に金融商品と化したから、
1.株と同じく、ちょっと下がったら誰かが買うので下がらない
2.同、あの時こんなもんじゃなく安かったと言い出したら買えない
広尾ガーデンヒルズなんか、40年近くなって倍だからw
前も書き込んだけど、神楽坂駅3分の築ほぼ40年、坪170万円台で最近買った
属性悪いのに、安いから（笑）フルローン近く出たよ
売買契約時に初めて新築パンフ出てきて坪150万ワロタ、心が折れかかったから、
最初から見てたら、決めてないかもしれない
DIYしてるけど、天井も敷居もクソ低いし、間取り使い辛いし、梁出まくりだし、心折れ続行中
「神楽坂の駅すぐに最近買ってさー」と言えるしか取り柄がないw
これで金利上がったら自決しますw新築買える奴は買った方がいいぞ
- 802 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 21:55:35.21 ID:/HtZKoyx.net
- ジブン自営業でフラット３５しか住宅ローン付かなくて。
古いマンション安いから買いたいけど、フラットが使えないケースが多くて
中途半端な築浅か新築買うしか無い
- 803 ：801：2019/09/19(木) 22:02:34.08 ID:???.net
- 自分も社員一人の零細経営者で高齢独身、上記の通り信金だけど、
フルローン近く出たよ
今投資不動産融資が死んでるから、住宅ローンは攻める信金あるよ
- 804 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:07:53.75 ID:Yz6/AoQN.net
- >>801
神楽坂自体が別に良いとは思わないが周りの環境を考えたら天変地異でも起こらない限りはこの先も上がることはあっても値下がりはしないだろうな
- 805 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:10:17.95 ID:???.net
- 宮益坂ビルディングは新築100万円だからな
今のマンション価格は異常
- 806 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:10:47.85 ID:Yz6/AoQN.net
- >>802
それがあるから古いマンションは安いんだよな
結局現金で買える人ってよっぽどの金持ちか業者
うちの隣の部屋が安値で出たことがあったけど、売出当日に業者が買ってたよ
良い物件のライバルは素人じゃなくて業者なんだよな
- 807 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:12:26.55 ID:Yz6/AoQN.net
- >>805
今のマンション価格が異常なのか
それとも都心の価値に皆が気付いたのか
どっちだろうね
- 808 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:19:11.37 ID:???.net
- >>807
超都心（首都高C1内側レベル）はまだまだ安い
- 809 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:34:58.35 ID:???.net
- 宮益坂も四ツ谷も都心は古くて建替が必要だと、容積率や高さの特例ができて、結局所有者が特するんだよな
気軽に軽装で登山して救助要請で無料で助けられる構造に似てる気がする
- 810 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:40:01.07 ID:???.net
- とにかく持たないことには（逆にいうとリスクをとらないことには）何も始まらない
不動産投資の最大の友達は時間
- 811 ：名無し不動さん：2019/09/19(木) 22:45:41.46 ID:???.net
- 最大の敵は時間の間違いじゃね
建替えで資産価値があがるかもって、いつ建替えができるかが問題なんだよ
10年後と30年後じゃ意味が違いすぎる
年間でどれだけ利回りを得られるかが投資なんだから
- 812 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 00:40:57.13 ID:???.net
- 荒川区、特に舎人ライナー沿線は2000年位までが底値。
2003年あたりだと舎人ライナーの工事が本格化してきて盛り上がり始めた頃だな
- 813 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 07:22:35.06 ID:???.net
- 突然の荒川
荒川区って文教区に住めない、更に北区にも住めない貧民の区
山谷も荒川の一部だし、イメージが悪すぎる
日暮里、西日暮里に住んでるやつは荒川区って言わない
- 814 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 07:31:24.27 ID:???.net
- 誉める話題がないんだよ
同列くらいの墨田区もスカイツリーがあるし、
葛飾はキャプつば、寅さん、こち亀
江戸川区は福祉がいいとか、篠崎公園、臨海公園で緑が多いとかオリンピックとか話になる
舎人ライナーがあって便利ですねって日暮里住んでてどこにいくんだよ
便利になったのは足立区民
- 815 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 08:24:10.20 ID:???.net
- >>797
こんな糞分譲会社から新築で買う勇気もないわな
だから新築でもやすいのか
- 816 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 09:56:03.79 ID:RRRPrKmG.net
- 配水管洗浄の立ち会い10分で終了
通勤ラッシュを喰らってわざわざ遠くから来てやったのにこれだけかよ
- 817 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 10:20:24.19 ID:???.net
- >>814
荒川区は、東尾久に俺がすんでる。それだけでいいじゃねえか
- 818 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 12:41:22.99 ID:???.net
- 荒川区にもほんの少しだが山手線内側エリアがある
尚そこに有名な高校が
- 819 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 12:52:18.59 ID:???.net
- でも今わざわざ荒川区に引っ越すのは割りが合わない。
20年前とかだったら、25年落ちの4DKだとかが1000万ちょいで売られてた。3DKだとかは1000万切ってた。
その代わり現状販売で、お好きな形に仕上げてね！ってな感じ。
- 820 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 17:53:56.48 ID:???.net
- >>818
快晴か？
- 821 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 19:02:32.90 ID:???.net
- >>817
あんなところすんでかわいそう
ガンバってね
- 822 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 20:37:16.25 ID:???.net
- >>821
ｗ
- 823 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 20:41:26.47 ID:???.net
- 1人用のワンルームや1LDKじゃ税金控除もすまい何とかって言う支援も貰えない
この国は独身差別だ
- 824 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 21:21:16.03 ID:???.net
- >>823
弱者救済の観点からすれば当然じゃない
独身なんて年収500万で不自由なく暮らせるだろ
- 825 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 23:16:05.97 ID:???.net
- >>823
当たり前やろ
国にとって独身を保護するメリットを教えてくれ
- 826 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 23:59:35.49 ID:???.net
- >>765
ドアサッシ共用配管は戸数按分すればそんなに高く無い。
高かったのは耐震補強
だが区の補助が一部出る。
- 827 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 00:00:25.42 ID:???.net
- >>766
理事会でまず議案に上げる必要がある
- 828 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 00:18:30.55 ID:???.net
- マンションで一番高いのは土地、次がコンクリート
ドアなんてたくさん買っても1こ買っても1つ10万だし、配管なんてタダみたいなもの
昔の露出型ならほぼ人件費だけやな
- 829 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 06:53:40.05 ID:???.net
- 古いマンションて排水管交換できないって聞いたけど、その場合どうするの？交換しないまま住み続けるの？
- 830 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 06:58:55.70 ID:???.net
- バカ
地雷マンションは売り逃げだよ
- 831 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 07:11:51.90 ID:???.net
- >>829
露出すんだよ。下半身と一緒だね
- 832 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 08:11:43.48 ID:???.net
- 露出って居室とか共有部の廊下に新たに排水管付けるってこと？
そういうマンションは嫌だなあ
- 833 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 08:29:22.57 ID:Ra8+0IbC.net
- 思考が単純かよ
俺も知らんけど露出って言ったって色んな方法があるんじゃないの？
それこそオフィスの床のように壁に１枚貼ったっていいだろうし、構造物についても初めから露出を意識した作りにすれば違和感なく仕上がると思うけどね
露出だからって工夫や設計次第でいくらでも変わると思うけど設計者が糞だとやばいかもね
- 834 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 08:43:18.85 ID:???.net
- >>832
ボケ
- 835 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 08:55:42.27 ID:???.net
- 家賃払うなら300万くらいの古いマンション住んだ方が良いのかなぁ
- 836 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 10:09:34.73 ID:???.net
- >>835
そんなマンションあるの？
- 837 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 10:46:24.08 ID:???.net
- >>836
新潟や長野などのリゾートマンションならあるだろう。
- 838 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 11:31:20.70 ID:sh89IHLt.net
- 間取り図にＰＳがあったら将来の排水管交換まで考えられているマンションと認識してよい？
- 839 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 12:47:13.02 ID:???.net
- >>838
甘いな
- 840 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 13:17:46.89 ID:???.net
- >>838
PS,EPSの無い耐火建築物を探す方が大変だよ
- 841 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 13:24:02.17 ID:???.net
- >>829
金かけりゃいくらでもできる
金がかかるからやりたくないってだけ
>>838
排水縦管を部屋内に通してるって表記なだけで交換のしやすさは別問題
- 842 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 13:30:36.23 ID:???.net
- >>837
首都圏で都心に1時間で通える所にも腐るほどあるよ
バス便で階段しか付いてない5階建ての公団住宅だけど
- 843 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 15:05:24.03 ID:???.net
- 金杉台団地
狭山団地
おすすめ
- 844 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 15:34:13.99 ID:???.net
- あまりに古いと臭い水が出てきそうだな
健康に良くない
- 845 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 19:06:06.73 ID:Xqb1NxRI.net
- 築40年マンションだと水道管の一部に鉛が使われてることなんてザラにあるよ。俺のマンションは工事して取り替えたけど。
- 846 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 19:12:18.35 ID:???.net
- >>835
管理のしっかりしているブランドマンションだと新しくてもしょぼい賃貸借りるよりずっといいよ
ちょっと郊外でもバス便が良かったり車があれば問題ないし
50㎡台ならリフォーム物件でもあるよね
- 847 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 19:35:01.07 ID:???.net
- 築40年の現在に通用するブランドマンションってパークマンションとライオンズマンションしかなくね？
300万で売ってるとは到底思えない
- 848 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 19:57:19.44 ID:???.net
- ライオンズなんてもうブランドでも何でもないだろ
- 849 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 20:40:09.79 ID:???.net
- 昔はライオンズも人気あったよ。
- 850 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 20:45:07.88 ID:???.net
- 大門正明さんがCMやってた丸増は？
- 851 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 20:48:25.53 ID:???.net
- ライオンズへの嫉妬がひどいなww
築40年のライオンズならトップレベルのブランドとデザインだろ
- 852 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 20:57:24.14 ID:???.net
- ライオンズはとてもパークと並べていいもんじゃない
まあライオンズでもグレード色々だけど
築40年なら秀和の方が良さげ
- 853 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 20:58:30.45 ID:gpYli1+m.net
- 最初は安い修繕費で釣って、餌に引っ掛かったら引き一気に上げればいいよ
払えなかったら財産差し押さえ
簡単だろ？
- 854 ：名無し不動さん：2019/09/21(土) 21:02:03.21 ID:???.net
- 投資で買った極小マンション(7戸)、積立金が800万、管理費は100万も余ってた
修繕の予定は先五年はないしこれってもう100万儲かったと思っていいだろ
- 855 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 16:28:29.88 ID:???.net
- ４０年前のブランドなら住友のハウスシリーズ興和のホーマットにドムスにベアシティシリーズと色々あるよ
- 856 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 17:03:11.36 ID:???.net
- >>801
あの1400万の1R、お前が買ったのか
築42年がネックだな
- 857 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 17:05:16.37 ID:???.net
- ワンルームって寝る所とキッチンが同じ場所にあるやん？
料理とか出来ないよね…
- 858 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 17:13:28.54 ID:???.net
- >>847
ライオンズも地方都市なら50㎡300万リフォーム物件あるよ
実は住んでるけど、建物はしっかりしている
- 859 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 17:52:13.37 ID:???.net
- ライオンズは他のマンションより高い管理費と修繕積立金だから
きちんとしてるだろ。
- 860 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 18:31:47.39 ID:???.net
- 例の大津ヶ丘団地がもう売れたってさ
https://twitter.com/PL9CfKHquKVhzO2
16日午後、athome文面掲載
17日、athome 写真掲載
18日(水) 定休日
この日、athome人気物件ランキング全国1位になりました。
19日 内見 1名投資家
20日 担当営業お休み
21日 内見 3名
SUMO掲載
22日 内見 3名 うち現金一括で申込あり
申込の段階なのでまだ内見は可能です！2番手で待ちとなります！
本日、午前中は30代女性でお近くに住んでいる方が現金一括払いで前向きに考えていると
午後は埼玉からの男性がは一部ローンをしたいから源泉徴収集めたいと
そして、もう一方は高崎から来られた方、すぐに本社に行き、申し込みをされました
お三方ともかなり前向きでした。
昨日は会社経営されてる方と経理部長の方が内見し、
「すごい綺麗だ、今まで見てきた団地の中で一番綺麗だ」
といわれ、購入したいともいわれました。
どうやら会社の社員寮として考えている方でした。
ただ、少しまけてくれと価格交渉がありましたので、保留にさせていただきました。
athome 人気物件ランキングで
大津ヶ丘第一住宅 380万（リノベーション済み）が全国1位となりました。
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
前のtwitter
https://twitter.com/jyansan1
(deleted an unsolicited ad)
- 861 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 18:42:14.55 ID:???.net
- おめ！よく頑張った。
神様はちゃんと見てくれてたんだよ
- 862 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 20:58:16.98 ID:???.net
- >>856
相続がらみの非公開物件で、それじゃないよ
今オープンになってる都心物件で、買いたいものなんか1000に一つくらいだろうから、
ハナからアテにしてない
知り合いの業者の情報待ちだけ
- 863 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 22:01:09.78 ID:???.net
- >>860
都心でも築40年モノは数ヶ月～半年
港区のサンハイム田町がいい例で全然売れてない。
地方なんか売却まで1年かかるのもゴロゴロ転がってるのに
たった数日で売ってしまったのは正直すごい
- 864 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 22:11:04.28 ID:???.net
- 6.5万で貸しても利回り20%だからな、そりゃ一日で売れるだろ
都心築40年も、10%なら即日売れるわ
あと経理部長までいる会社なのに、これを更に値切るとか笑える
- 865 ：名無し不動さん：2019/09/22(日) 22:56:35.99 ID:???.net
- 同業なんじゃないの
- 866 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 00:18:30.34 ID:???.net
- >>860
リノベしてあっても新耐震前の古い団地で最上階でなく4階エレベーターなし駅遠いで何がいいのかさっぱり分からん。
- 867 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 00:48:50.28 ID:???.net
- >>866
最上階のがいいの？
暑くない？
- 868 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 00:54:01.64 ID:???.net
- >>867
防音性も分譲より悪そうなのに階段で4階まで上がらせといて最上階でないのは相当マイナスでしょ
- 869 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 00:54:21.59 ID:???.net
- 団地は同じ団地に住んでる人がキレイな部屋に引っ越す需要があるから売買はいいが、広い物件の賃貸はかなり難しい。
築古戸建よりはいいが。
- 870 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 01:04:12.45 ID:G7Q1o27E.net
- >>855
ブランドって今も作られ続けてることが重要で、
その会社のブランドをつぶすコストとマンションを直すコストの比較で会社が動いてくれる優位性だと思う。
- 871 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 01:11:12.31 ID:???.net
- 下層民エリア松戸柏の築古団地、バス便階段4Fだから突っ込みどころは
いくらでもあるけど、山手線まで一時間以内で、追加投資なし利回り20%見込みって、
ここ4-5年の相場からするとあり得ないだろ
- 872 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 01:37:03.62 ID:???.net
- 見込みだからいくらでも言えるってこった
- 873 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 01:56:51.80 ID:???.net
- 皆が飛びついてるものを、クールに一刀両断しちゃう俺カッケー君ですね
わかります
- 874 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 03:14:46.70 ID:???.net
- 築40年くらいの郊外団地だと住人の質がきっつい
- 875 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 07:57:00.21 ID:???.net
- 若い外国人留学生や外国人労働者に貸すんだろうね
若いから駅遠でも階段でも問題ない安ければ
- 876 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 12:39:12.64 ID:???.net
- >>832
古い給水管抜いて、そこに新しい配管を通した。
露出する部分はほとんど無かったよ。
- 877 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 13:20:52.28 ID:???.net
- 嘘八百
- 878 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 13:32:58.94 ID:???.net
- 80年代以降は露出配管は手抜き工事みたいな風評が広がってしまって埋込のやつが多いよ
でも最近また、特に雨水は露出が増えてきた
- 879 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 14:32:01.73 ID:???.net
- >>870
分譲会社が築４０年のマンションを直してくれるの？
そんなわけねえだろwww
- 880 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 15:12:39.93 ID:???.net
- 築15年くらいの保証義務がないものも直してあげてる事例はある
それが本当の意味でのブランドだろ
CMして高級感を演出してるようなのはブランドマンションではなく割高な有名マンション
- 881 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 18:14:19.34 ID:???.net
- 事例があるってだけじゃ意味がない
保証がない修繕のうち全体の何％を無料で直したか
一部を全体化して語るのはただの詭弁だ
- 882 ：名無し不動さん：2019/09/23(月) 23:57:23.68 ID:???.net
- >>880
あほみたいに高い積み立てしてるところじゃないかな
- 883 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 00:36:13.84 ID:???.net
- １３㎡のワンルームなんて買うやつおるん？こんな牢獄に住むやつもおらんやろ
- 884 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 05:44:05.92 ID:???.net
- 狭い方が落ち着くって人もいる
- 885 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 07:16:19.56 ID:???.net
- 安けりゃ狭くてもって需要はある
もちろん立地次第
そもそもアパホテルで9平米、東横インやルートインで10～12平米だからな。
それ考えれば住めなくはないな。
- 886 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 07:37:59.73 ID:???.net
- >>883
7年前くらいに買ったよ
一回入れ替わりがあったけど
便利な所だから出てきゃしない
空室期間は１週間だった
- 887 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 10:07:29.81 ID:???.net
- 「個人」で実需ベースで住むなら、
中央区の１K、１LDKよりも埼玉、神奈川の２LDK～４LDKの方がいいに決まってる。
通勤は近いにこしたことはないが、近すぎてもダメだ。
40－50分程度が一番いい。
そして何よりも家は広ければ広いほどいい
人間、狭い家に住むと心が病む、荒れる
鬱病になる可能性もある
狭い部屋は人さえも蝕む
心の余裕もなくなる
やっぱり広い家は快適だわ、ストレッチはできるし映画は大画面で見れるし
ソファで寝ころべるし、ソファが飽きたら地べたで寝転がれるし
ペットも飼えるし猫も犬も広ければ喜ぶ
布団も広々と干せる
一人暮らしでも４LDKも、１００㎡超でも全然ありだわ
いろんな使い方もできる
洗車スペースと庭もあるとBEST
一番住んではいけないのが１K,１R
社会人がそんな犬小屋に住んだら人として強制終了、牢獄以外のなにものでもない、生きててもつまらない
- 888 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 10:15:41.49 ID:???.net
- >>883
通常、トイレ・浴室のユニット型とキッチンがある場合で最低でも20㎡は必要といわれている。
トイレ・浴室別であっても23㎡を下回ると不便と言われている。水回りや通路だけで7～10㎡使うからだ。
バストイレ別という意味はゆったりと湯船につかれるということを意味する。
そりゃ、湯船につかれば疲れも一気にとれる。
ユニットタイプの場合、基本はシャワーのみなので毎日の疲れはとれない。
また、バス・トイレ別なら、シャワーを浴びても、トイレの床は濡れない。
シャンプーの置き場所にも困らない。
13㎡なんて暮らすというより完全にセカンドでベッドとテレビを置いたら、もう何も置けない。
ただ、寝るだけの部屋。暮らせもしない。風呂にも入れないので寝て起きて、別の場所へ移動するためだけの部屋
あるいはただの倉庫部屋としての機能しかもたない。
- 889 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 11:44:04.07 ID:???.net
- >>888
言われているw なんだよそれｗｗ
実際狭くても住んでいる人がいるよ
- 890 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 12:02:27.32 ID:???.net
- 埼玉に住んでいたら生きていてもつまらないと言われているw
- 891 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 12:16:04.06 ID:???.net
- キッチンとトイレが別れてれば別に1部屋でも良いけどなぁ
寝室を別にすると寝ながらTV見たいなぁってなってもう一台買う事になっちゃう
- 892 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 12:23:16.41 ID:???.net
- 狭くても満室
一番効率がいい
- 893 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 13:38:31.24 ID:???.net
- 狭い部屋に住まなきゃいけないなら共用部がたくさんある大規模タワマンがいいよ
自分の部屋以外にもエアコン効いた居場所がマンション内にあるのは実にいい
スタディルームとかジム
来客時もロビーのソファ使えば問題ない
- 894 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 13:51:51.57 ID:???.net
- 問題あるかないかは人それぞれ。
結局、自分はこれが好き！と言いたい。
素人がわかるのは自分の好みだけだってね。
- 895 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 19:08:53.21 ID:???.net
- 13㎡って4畳半だな
神田川か赤ちょうちんの世界だな
- 896 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 19:34:28.47 ID:???.net
- 笹塚のあそこだろ
- 897 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 20:07:50.10 ID:???.net
- カプセルタワーは10㎡だよ 昔の未来の世界
- 898 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 20:27:53.94 ID:???.net
- >>895
10平米で６畳
13平米だと８畳
バストイレ､ミニキッチン､押入があれば、その分狭くなる
- 899 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 20:48:32.27 ID:???.net
- 狭くても住む人は住むんだよ
言われている ではなくて 俺の経験でな
- 900 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 20:55:41.26 ID:???.net
- 次スレ
築40年以上の中古マンション13
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1569326071/
- 901 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 20:55:51.17 ID:???.net
- えんえき
- 902 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 20:58:35.26 ID:???.net
- 言われている君は気持ち悪いな
自分の経験で語らないとな
- 903 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:00:03.66 ID:???.net
- >>893
バカ？
タワマンに20m
- 904 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:02:01.33 ID:???.net
- タワマンに20㎡以下はないよ
と書こうとした
- 905 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:02:36.27 ID:???.net
- >>896
それホテルでしょ
- 906 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:03:11.71 ID:???.net
- クワマンって２０ｃｍもあるのか
- 907 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:07:30.35 ID:???.net
- 笹塚の収納がたくさんある最上階の広い部屋ってもともとあの大きさだったのかわかるひといる？
いるわけないか。
- 908 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:16:03.86 ID:???.net
- 代官山アドレスとか25平米のワンルームとかあるよ
すみふのドトールとかもあったかも
- 909 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:46:22.53 ID:???.net
- >>907
笹塚の最上階は謎だよね
かなり妖しい内装と装飾
- 910 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:55:04.42 ID:???.net
- >>909
姫リフォームの前の状態は知ってるが、2部屋を1部屋にしてるのかなと思って。
他のマンションでも、たまに2倍の広さのがあるから、どうやったのか知りたかっただけ
- 911 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:55:50.45 ID:lpChkd5p.net
- >>887
今まで色々な通勤パターンをあじわったけど、
30分くらいが一番良いな。今は45分掛かるから
すげえ人生の無駄をしてる気分だ。
- 912 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 22:17:54.40 ID:???.net
- >>910
会員制の乱交パーティー用の部屋かな？
- 913 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 23:01:13.42 ID:???.net
- 元々社長室だったんじゃないかな 画像はないのか
- 914 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 00:55:42.33 ID:???.net
- >>>888
確かにそうだよな。１K１８㎡とか住めなくないけど、ろくに自炊も出来ない事を考えたら
家賃安い以上のデメリットがあって無理だ。
- 915 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 02:08:29.28 ID:eaYQCvFf.net
- ここビルの最上階のオーナー住居？ぽいとこルーフバルコニーが広くていい感じ
https://www.athome.co.jp/mansion/6968973134/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
しかし間取りがめちゃめちゃやな
値段も安めだけどむずかしいな
- 916 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 07:08:44.64 ID:???.net
- >>915
キッチン動かして、広い部屋を1つドーンと広くって言う一昔前のリノベ感が強い。
今の都心の主流は小さい部屋をたくさん作ってdinks層に売りつけることだから売る時またリノベしないとアカンかなあ
- 917 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 08:06:18.18 ID:3X8XGrvK.net
- >>916
そんな物件見たことない。
- 918 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 08:27:11.09 ID:???.net
- 単価が高いので60平米台で無理やり3LDKとか最近多いよね
うちのマンションは2004年築で安い頃だったので80平米以上じゃないと3LDKのプランはなかった
- 919 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 08:51:14.13 ID:???.net
- 今や9畳1Kでも3畳と6畳に分ける時代だからな
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6968812040/
- 920 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 12:21:14.32 ID:???.net
- >>916
44平米2LDKとかあったな
確か新築で都心マンション
もろDINKS向け
- 921 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 12:28:49.05 ID:???.net
- >>918
そりゃいいときに買ったね。羨ましい。
自分は2008年だから少し高くなっちゃってたとき。92平米2LDK。元々3LDKだったけど、新築でまだ間取り変更可能だったから、追加払って壁なくしてもらってリビングに追加した。
- 922 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 12:29:14.56 ID:???.net
- 今はリノベで何とでもなる
ドーンと広いLDKは作ったけど、自室はトイレぐらいの大きさだわ
立って半畳寝て一畳と言うでは無いか、これで十分
窓、エアコン、大型モニタ、大型机を完備
駅中とかにサテライトオフィスみたいなのが出てきたけどあのイメージ
時代先取りしてたなあ
- 923 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 15:30:59.87 ID:???.net
- 部屋数と広さの関係は立地にもよるね
うちは品川区の都心よりで山手線内側なんだけど高級マンションは90平米2LDKとかの間取りあるけどおなじ品川区でも都心から離れると同じ90平米だと4LDK和室ありみたいになる
- 924 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 15:33:00.86 ID:???.net
- >>922
広いと空調の差がきついね
リビングとトイレの気温差とか夏も冬もきついわ
ホテルみたいに建物に入ったら廊下も自室も全ておなじ温度がいい
- 925 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 16:22:20.40 ID:???.net
- >>887
二億あるけど1LDKで充分だな
広いと片付けもだるいしモノが溜まる
駅近で便利で通勤も長くて３０以内がよい
つまり人それぞれ
だが15平米1Kはダメだった
- 926 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 16:33:14.10 ID:???.net
- 病的な自演
- 927 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 17:26:26.20 ID:???.net
- >>926
レス付けろよ
- 928 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 17:41:25.66 ID:???.net
- 行政でも一人暮らしの最低が25㎡って言ってるんだから、それ以下は豚箱だろ
- 929 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 20:23:51.58 ID:???.net
- >>928
と言って新築ワンルームを売りつける糞業者が多いから注意な
- 930 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 21:03:05.57 ID:???.net
- 25平米は2000万 家賃8万 管理費等1.5万
15平米は1200万 家賃6万 管理費等1万
どっちを選ぶかは明らかだろ？
- 931 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 21:05:03.24 ID:???.net
- >>890
それより安い茨城だの千葉だのもあるぞ
- 932 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 22:13:47.58 ID:???.net
- >>930
どっちもいらねぇって思たけど東京だと買うやつおるからな
借り入れしたらキャッシュフローマイナスやん
- 933 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 23:17:47.43 ID:???.net
- キャッシュフローマイナスにならないようにすればいいだけだし、
都内17区の区分なら早く返して共同担保に使えるでしょ
現金で2割入れるより返済後に共同担保した方がCF安定するし利回り高くなるでしょ？
- 934 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 23:41:48.18 ID:???.net
- >>933
早く返してキャッシュフロープラスってどうやんの？
- 935 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 00:26:39.30 ID:???.net
- 築浅ワンルームってキャッシュ・フローマイナスになる奴ばかりで笑えるな。
築40年の15㎡ 500万 家賃5万 都内
最低これくらいじゃないと投資出来ないな
- 936 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 02:41:58.88 ID:???.net
- >>935
甘いな
- 937 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 11:13:58.33 ID:GayKoTAy.net
- >>936
甘いなってコメント自体が甘いわ
- 938 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 22:25:59.07 ID:???.net
- ぶっちゃけえると、１Kの区分中古はクソも金にならない。
もうそういう時代じゃないんだわ
- 939 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 22:35:51.12 ID:???.net
- >>935
積立金と管理費1万
現金50万、35年2％なら手残り31万
利回り62％なんだが
- 940 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 22:49:51.97 ID:???.net
- 今はちと高くなり過ぎだな
１K中古は今買うのはマズすぎる
2002年くらいの倍になってる。
- 941 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 23:08:12.00 ID:???.net
- >>940
都心は倍じゃ効かないよ
2.5～3倍はいってる
- 942 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 23:37:46.88 ID:???.net
- 昔はマンションは土地が無いと思われてて、古くなったらお金を払って終わらせる物だと本にたくさん書いてあったからでしょ
その後は区分所有法に規定がないのを持ち出して土地は民法の共有扱いで相等しい持分であるとか書いてる人もいてだいぶ混乱させられたよ
勘違いが多数派だった時代がまた来るとは思えないけどね
- 943 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 23:58:34.19 ID:???.net
- 敷地利用権の名前もよくなかったね。
まるで、マンションがある間土地を利用する権利のような印象を受けるし。
「マンションを取り壊したら敷地利用権はなくなる。」
この文章自体はあってるが、専有部分を独占利用する権利がなくなるだけで、土地は所有権なら所有してると言うのがわかりにくすぎた。
- 944 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:23:21.59 ID:???.net
- 敷地利用権の形態は所有権だけではなく借地権や地上権も含まれる
ただし敷地利用権が登記されると分離が出来なくなる
すなわちマンションは所有するが自分の土地の持分だけを他人に売ったりほできない（逆に土地所有権のみ保有して専有部使用権を売買することもできない）
- 945 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 12:40:10.13 ID:???.net
- 利用する権利と所有する権利の違いだから分かりやすい気もするが
- 946 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 12:47:51.28 ID:???.net
- プレミアムキューブ菊川
3,650万円
専有面積44.83m2
所在階6階/7階建
交通
都営新宿線 「菊川」 駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線 「住吉」 駅 徒歩10分
築年月 2009年3月
向き 西
備 考●エレベーター／なし
築浅マンションでエレベーター無しってあるんだなｗ
https://www.nomu.com/mansion/id/R5449566/
- 947 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 12:54:57.11 ID:???.net
- と思って他のサイト見たらエレベーター入ってたから
ただのミスか。
- 948 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 14:41:24.19 ID:???.net
- >>946
？！ 6階以上ってエレベーター設置義務なかったっけ？
- 949 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 17:56:20.81 ID:???.net
- >>948
８階建でエレベーターなしのマンションを知っているよ
- 950 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 20:32:41.96 ID:???.net
- エスカレーターがあるのかもしれん
- 951 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 20:39:55.80 ID:???.net
- 31m以上は建築基準法で設置義務があるね
それ以外は市町村の条例で決まっている場合が多い
例のエレベーターと同じ機種のマンションはエレベーターを封鎖してるところも結構ある
- 952 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 23:19:22.07 ID:???.net
- >>950
エスカレーターもない
階段は結構急な階段
- 953 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 23:22:06.97 ID:???.net
- 5階エレベーター無しって、運動になると思ったけど
毎日１，２回の上り下りで運動の内に入らない事が分かった。
- 954 ：名無し不動さん：2019/09/28(土) 04:40:39.02 ID:???.net
- >>953
なるぞ
年取ってから違う
- 955 ：名無し不動さん：2019/09/28(土) 11:30:41.57 ID:???.net
- ないわけないだろう
２００９年であほちゃうの
- 956 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 02:23:18.17 ID:???.net
- >>946
エレベーター有るよ
https://www.homes.co.jp/archive/b-24901477/
- 957 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 09:17:11.32 ID:???.net
- マスコミの報道を素直に信じちゃう人なんだと言うのが結論でした
- 958 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 14:02:43.28 ID:4zSfNwuA.net
- 五輪前需要を見込んで、まあ、上げるに上げてる不動産業www
築40年（既にボロボロ、水回りは全滅状態w）のマンソンを
必死リフォームで4000万円（五輪話前は2900万円！）で売ろうとしてるけどさあ・・・
1000万円も短期に値上げして、30年ローンで、払い終わったら、築70年になってるんだよ！
これ、どうするの？詐欺だよね？五輪に乗っかった詐欺！www
- 959 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 14:05:09.14 ID:4zSfNwuA.net
- ま、30年の間には、地震は必ず来るだろうから！
砂上の楼閣の国で！上層空間の家が潰れても、政府は責任持たないよね。
自業自得扱いだよね？
- 960 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 14:41:56.57 ID:???.net
- >>959
甘いな
- 961 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 14:46:45.92 ID:IaNKAM3o.net
- そもそも五輪誘致はアベ友の財閥系不動産屋を肥えさせるためだよ。
ほれ、バブル崩壊で、半額に落ちた物件をトリモロスためｗ
築40年なんてマジ、糞物件だけど、日本人ってバカばかりだから、トイレ、キッチン全交換で
コロリとだまされちゃう。
まるでボロボロババアの厚化粧みたいに、外見は簡単に騙せるが？
中はスカスカ、ブヨブヨって感じｗ・
ミツイ、スミトモ系なんてこんなの100も承知。
儲けるために騙す、、、これだけｗ
52名無し不動さん2019/07/01(月) 12:51:53.68ID:yvYJ0Nl2>>54>>68
不動産歴20年以上のものだが
築４０年以上なんて、我々からしたらクソOFtheクソ物件
そんなのクソの素人しか買わない
バカじゃねーのこいつら
配管ボロボロだってわかってねーのか
結露して雨漏りがあったら１戸修繕に６００万はかかかるんだぞ、クソ素人ども
火災保険で聞くのは実際にダメージを受けたところのみ
配管までは面倒は見ない。
てめーのクソ物件がどんだけ修繕積んでのか知らんが少なくとも億単位に積んでない
ゴミ物件なんて万が一の時にてめーら全財産詰むからな、おめーらはそういう運命だ、クソ素人どもらが
- 962 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 17:15:46.80 ID:???.net
- 40年越えマンションが上がってるのは共働き世帯の増加により都心にしか住めない状況で、孫の預かり需要から都心に来るジジババの現金購入需要とローンを借りにくい外国人需要によるところが大きい。
さらにそういう需要を見込んで若い人向けに築古70年越えの期間でも赤い銀行以外だいたいいける
- 963 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 18:31:42.78 ID:???.net
- 配管さえ変えれば70年でもいけるんじゃね？
- 964 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 19:41:54.74 ID:???.net
- 100年いくよ
- 965 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 21:41:34.14 ID:???.net
- >>961
朝鮮人か
- 966 ：名無し不動さん：2019/09/29(日) 22:27:19.57 ID:???.net
- 配管なんてフローリング交換の時についででやればいいだろ
とにかく格安でやるなら壁に剥き出しで新設設置すればいい
それが嫌なら2重壁にすればいいし
真面目な人はエポキシ樹脂を内側に塗るのをいろんな会社がやってるからそれを使っとけばいいよ
東京ガスとかもやってるよ
- 967 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 07:40:29.70 ID:McrmNHuN.net
- 築40年オンボロマンソンを売ろう、売ろうと、必死のマンソンステマが
IDコロコロ連投してまで、頑張ってる現実ｗｗｗ哀れだなｗ
で、30年ローン終わって、築70年超オンボロマンソンなんて売れるはずないのに。
焦りまくって、とにかく売りまくる！
「後は野となれ、山となれ」ってか？？？？？
江戸時代の悪辣商人そのものだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
- 968 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 07:51:27.48 ID:McrmNHuN.net
- 老化ボロボロマンソン高値で売りまくる悪夢時代ｗｗｗただの、バブルだよ！
あっという間に萎むから見ててごらんｗｗｗ
騙されて買う奴は超バカｗｗｗ
ほら！糞ババア70歳くらいの厚化粧・・マジ、不潔で悍ましいよね？？
もうね、塗りたくって遠目には、なんとか、保ってるけどねwww
内臓は確実に老化して、あちこち病みまくってる！外から見えないだけｗｗｗ
- 969 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 07:51:27.75 ID:McrmNHuN.net
- 老化ボロボロマンソン高値で売りまくる悪夢時代ｗｗｗただの、バブルだよ！
あっという間に萎むから見ててごらんｗｗｗ
騙されて買う奴は超バカｗｗｗ
ほら！糞ババア70歳くらいの厚化粧・・マジ、不潔で悍ましいよね？？
もうね、塗りたくって遠目には、なんとか、保ってるけどねwww
内臓は確実に老化して、あちこち病みまくってる！外から見えないだけｗｗｗ
- 970 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 07:53:02.77 ID:???.net
- 築70年なら立替でウハウハじゃないかな。要除却認定の制度が続いていれば、容積率緩和でみんなハッピー。
築40年マンションで気をつけるのは、リノベした後すぐに立替になってしまうことくらいでしょ。
- 971 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 07:59:13.03 ID:???.net
- 木造でも築１００年を改装って良く聞くから、マンションは大丈夫だろう。
１０年毎に大規模修繕とフルリフォーム時に専有部の配管交換してれば
デメリットは最近の新築と比べて防音性が劣る位か？
- 972 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 08:06:03.11 ID:???.net
- 木造で超寿命なやつは、新築建て直した方が安いってくらい維持費かけてる場合のみ
- 973 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 08:15:45.33 ID:Z7GQg/vz.net
- >>970
そうなんだよなー
俺はむしろ建替不要だと思ってる
住む人達も全く変わってしまいそうだしね
バブリーな人よりも人の良さそうな古くからの住人の方がいいや
- 974 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 10:07:36.95 ID:???.net
- 木造2×4とか鉄骨だとそんなに長く使えないから在来工法が最近なんだよ
- 975 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 10:07:50.37 ID:???.net
- 最近じゃなくて最強
- 976 ：八日市屋プロ ：2019/09/30(月) 10:20:02.70 ID:???.net
- >>15
ソープが好きなおれっちには天国みたいなばしょ
お金ないけど(｀；ω；´)
- 977 ：sage：2019/09/30(月) 11:42:32.20 ID:Rsy92MYG.net
- ま、いつものことだけど・・・マンソンステマが連投やってるねｗ
売ることだけ考えて、後先、どんなことになるかは所詮、バカだから解らないｗ
不動産屋なんて中卒でもなれるもんね。
- 978 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 12:07:28.00 ID:???.net
- マンション業者、築40年のオンボロマンション売りたくて必死だねｗ
で、自分達は絶対に買わないよね？ｗ
- 979 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 13:36:51.11 ID:???.net
- ディベの兄ちゃん達って、みんな、低学歴！
日銭がほしいのかな？
売ることしか頭にないよねｗ
- 980 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 16:12:54.71 ID:???.net
- ネット出てすぐ売れた築古マンションがリノベされてもとの値段から500万くらい乗せてまた売りに出されてるの見るとリノベマンションとか絶対に買いたくないって思える
- 981 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 16:40:51.81 ID:Z7GQg/vz.net
- >>980
価格対価格で考えるといつの時代も損する可能性が高いと思うけどな
物対価格で考える癖が大切
- 982 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 17:49:32.69 ID:???.net
- >>980
それなー 買って安いリフォームして売ってるだけやんｗ
例えば中で人がOんだ場合だれか一人あいだに入れれば告知義務なしだし
- 983 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 18:05:22.78 ID:???.net
- リノベは要らんけど、リノベ業者が生き残ってるってのはそこに価値を感じちゃうひとが
結構いるってことだろう
- 984 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 19:09:51.15 ID:???.net
- 新築・築浅は金が無い、かといって賃貸だとみじめっていう層向けじゃないの？
- 985 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 19:11:32.12 ID:???.net
- >>980
上手い商売だよな
大したコストも掛からず見た目だけ綺麗にして高額で売る
- 986 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 19:11:56.81 ID:???.net
- 鑑定おながいします
https://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13119/1035075243/00067978/x01035075243.html
- 987 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 19:29:35.41 ID:???.net
- 外壁剥がし塗り150万
屋上防水100万
ドアシャッター交換80万
配管高圧洗浄機5万
共用部分高圧洗浄機、防水50万
オプションで、オートロック5部屋分150万 簡易オートロック50万
- 988 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 19:47:55.81 ID:???.net
- >>986
どんなにボロボロでも、直すコストは変わらんのだよな。
問題は総会を開催できるか
- 989 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 21:43:32.72 ID:???.net
- >>980
まあ自分でリノベするとなると数百万の現金を家の頭金とはべつに用意する必要があるし用意できないなら利息の高いリフォームローンとか使うことになるからね
割高リフォームでもリフォーム代金が価格に乗っかってればリフォーム分もローンでいける（減税も使える）からニーズはあるんだろうね
中古は買う奴は基本そのエリアの新築買うやつより金ねえやつ多いから
- 990 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 21:52:32.28 ID:???.net
- 結局、オリンピックって、家、土地の値段を上げるのが目的なんだね。
その点、上手くいったね！自民党の爺ちゃん議員達。自分の土地が値上がってウハウハ状態か？
- 991 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 22:03:56.06 ID:???.net
- 今日は小便くせぇパヨクだかコリアンが騒いでるな
- 992 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 22:27:26.36 ID:???.net
- 肥だめじゃないの
- 993 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:01:33.81 ID:???.net
- フラット35とか各銀行にリフォーム一体型の住宅ローンあるから金利高いとかないぞ
- 994 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:02:20.67 ID:???.net
- >>989
いつの時代の人？
- 995 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:03:03.96 ID:???.net
- >>993
すぐ住めねえだろ
- 996 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:05:08.58 ID:???.net
- >>983
ローンに含めることが出来るからな
- 997 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:07:26.46 ID:???.net
- >>995
一、ニヵ月ぐらい我慢しろよ
- 998 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 23:08:40.98 ID:???.net
- そういえばここって再販業者居着いてたな
前もこんな下り見たことあるわ
- 999 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 00:12:52.77 ID:???.net
- 違うよ
脳内リフォーム高等テクニック自慢がいただけない
- 1000 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 00:20:40.54 ID:???.net
- 単にリフォーム業者に依頼すりゃいいだけやん
職人つなぐだけで2割くらい抜かれるけどそれでも再販業者から買うより遥かに安い
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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