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不動産に資産価値ってあるの？不可思議な常識？

1 ：名無し不動さん：2019/07/29(月) 06:39:07.80 ID:mDbxJ/ae.net: 住宅ローンに人生を捧げる日本国民の皆さんを観察する限りでは
不動産に資産価値があると信じ込んでるみたいだけどなあ
なんか、物凄く不可思議
2 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 05:14:59.67 ID:3SbkHE/W.net: １）資産価値
壺に１００円玉を入れれば１枚ごとに壺の価値は１００円増す
日本人が年間に住宅ローンに注ぎ込む資金を年間１０兆円と仮定した場合だが
日本列島での不動産の総額が年間１０兆円をオーバーして増加しなければ投資対象として壺に劣ると判断せざるを得ない
総論で言えば不動産に投資価値はない（特別に良い場所だけは例外かも知れんけどね）

２）利用価値
冷蔵庫を購入する者はいてもレンタルする者はいない→長期間のレンタル費用は購入費より桁外れに高額だらかである。
（イベント等の短期は例外）
購入した時の支払い額が長期間居住の賃貸物件より９０％ぐらい割安？（まさか）
→不動産を購入した時の支払い額が賃貸より桁外れに安いって訳じゃ無い。
資産価値＋利用価値で考えた場合ですら分譲が賃貸を上回る程に有利か否かは不安。

３）満足価値
不動産信仰は所詮は自己満足？

サイレントテロ宣言→（常識・空気・雰囲気）を冷笑しろ

その１）スマホを手放せ
スマホが無くても生活には困らん→ガラケー携帯のほうが契約も電気代も安い
更なる上級者は携帯すら持たんぞ（持ってなくても案外に困らん）

その２）クレジットカードには関わるな
カード会社には手数料がある→少なくとも店が払ってる（結果的に君が払ったのと同じ）
ポイント？→バカバカしい→ポイント分を値引き出来るのにしてないだけやんか
証拠？→激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか？あるか否か自分で調べてごらん。

その３）ローンは汚物と心得よ
住宅ローン・クルマローン→限られた人生を金融機関に貢いで嬉しいか？（支払い総額は天文学的だぞ）
活用しない不動産→負動産（負債）・・・資産ってのは維持費より利益が上回るシロモノだけだよ。
3 ：名無し不動さん：2019/07/30(火) 14:02:50.67 ID:???.net: 海外の不動産は資産価値あるけど日本の不動産は損するだけ維持費と税金が高すぎるから
4 ：名無し不動さん：2019/07/31(水) 11:03:24.80 ID:???.net: >>3
その維持費と税金も家賃に含まれてるけどな
5 ：名無し不動さん：2019/08/04(日) 02:26:39.40 ID:???.net: >>1
資産価値があるから乙区があるんだろwww
6 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 21:18:14.21 ID:wXzX4Uxj.net: 不動産に資産価値って、ないよ
土地価格を不当な価格にでっち上げてるだけ
7 ：名無し不動さん：2019/08/08(木) 21:19:53.39 ID:wXzX4Uxj.net: 地震で液状化して家が傾いた地域でも、土地価格はそれなりについてた
液状化するような地盤の弱い土地とバレたとたんに土地価格は暴落

そもそも、地盤の良し悪しは昔から知られてたのに
8 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 09:13:59.75 ID:???.net: >>6
まあそれ言ったら株券だって日本銀行券だって幻想の資産価値だわな
9 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 13:20:12.65 ID:Y1lq3oWB.net: >>8
株券は買い占めれば会社経営権を取得できる
日本銀行券は純金と交換価値がある

しかし、不動産は固定資産税を多く取られるために価値をでっち上げてるだけ
人口減少し始めると空き家だらけになり土地価格は暴落する
10 ：名無し不動さん：2019/08/09(金) 13:24:42.06 ID:Y1lq3oWB.net: 派遣社員ばかり増えて、年収２００万以下の時代に、土地と住宅で２０００万、３０００万とかありえないね
３０年ローンを組んでも、３０年後は住宅の価値はなくなり、土地代だけで売るなら５００万円以下てとこ
土地代３００万でも売れない
人口減少し貧困かし家をバンバン建てる時代じゃないし
11 ：名無し不動さん：2019/08/11(日) 00:12:04.86 ID:???.net: >>6
お前、チョンだろw
中国は土地は国の物だから価値無いもんなw
12 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 21:58:07.80 ID:RDcXA84M.net: 不動産に資産価値って、ないよ
土地価格を不当な価格にでっち上げてるだけ

その地域が人口減少に転じれば、一気に不動産価格暴落する。物件が売りに出されても買い手がいないからね
13 ：名無し不動さん：2019/08/12(月) 22:00:34.01 ID:RDcXA84M.net: 人口減少してる地域でも、築浅の家なら安値でなんとか売れるだろうけど、現実はなかなか売れない
土地は絶対に売れない。
０円でも売れない
14 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 16:51:45.42 ID:K2zMM41k.net: ど田舎村はそうだろうなwww
15 ：名無し不動さん：2019/08/13(火) 19:02:22.59 ID:Mf7+HA1k.net: >>2
お前だいぶ前から同じコピペし続けてるけど、まだ理解できてないの？
余程頭悪いんだな。
小学生に教えるように一言で教えてやると、

1、不動産購入には投資と実需があって、実需の総額の方が当然でかい。そして不動産は毎年減価償却する。しかし税務上原価償却し切っても実際の価値がゼロになるわけでは無い。
つまり、お前の見てる世界は上っ面だけで1%も不動産を理解出来ていない。
２、不動産を借りた方が得だと思う奴がいるから不動産投資が成り立つ。
３、実需で買う奴は自己満足。投資で買う奴は金儲け
。

結論として、お前に不動産投資は無理。
16 ：名無し不動さん：2019/08/14(水) 20:40:37.97 ID:w1WSJWci.net: 不動産に資産価値って、ないよ
資産価値は利回りで計算する。誰かに１０００万円の住宅を貸して月８万円の家賃収入を得る、、、みたいな

だから、人口減少して、誰も家を借りてくれない地域では資産価値はない
17 ：名無し不動さん：2019/08/15(木) 19:55:08.92 ID:ZDoCWm5I.net: >>16
お前の住んでるど田舎村の話なんて誰もしてねーからwww
18 ：名無し不動さん：2019/08/16(金) 21:57:15.75 ID:8OLEqnqt.net: 都心以外はどんどん人口減少してる
19 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 08:32:01.31 ID:ez9PYqzu.net: 長年、誰も買わない、誰も借りない　空き家や空き地に価値なんて、ないし
価値がないから長年、　空き家や空き地なんだし

しかも、空き家でも固定資産税や維持管理費用がかかるし。不動産はゴミ
20 ：名無し不動さん：2019/08/17(土) 08:33:48.51 ID:ez9PYqzu.net: 長年、誰も買わない、誰も借りない　空き家が安かったから内覧したけど、長年、管理されてないので劣化して、ひどかった
価値ないのに、それなりの値段で売られてて呆れた
21 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 13:18:46.52 ID:???.net: 家賃を払ってる人がいる＝その建物と土地に資産価値がある
人口減少する＝それでも人の集まるところは資産価値がある
22 ：名無し不動さん：2019/08/19(月) 19:35:57.73 ID:???.net: >>21
正解
23 ：名無し不動さん：2019/08/20(火) 10:15:37.80 ID:???.net: >>1は家賃いくら払ってるの？
家賃分の価値があるから払ってるんじゃないの？
24 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 09:19:01.03 ID:ultPvBKj.net: >>23
1は川原に住んでるんだよw
25 ：名無し不動さん：2019/08/21(水) 13:40:45.97 ID:jro5zZx2.net: 部屋が空室だらけで家賃相場はどんどん下がってるよ
敷金礼金なしは当たり前だし、
26 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 08:57:59.37 ID:???.net: 不動産屋の張り紙で4万以下の賃貸なんて見たことないなぁ
一体どんなところ住んでるんだ？
27 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 09:28:45.10 ID:???.net: 大家もボランティアじゃないからなぁ
安くすると支払い能力が無い変な奴が来るから極端に安くしないと思うけど？
28 ：名無し不動さん：2019/08/22(木) 09:46:55.33 ID:???.net: 一応、高齢者でも貸してくれるところはあるけど、
住みたい地域があっても安く住めなくなるよ
安さで選んでるとどんどん地方に追いやられる

高齢者になっても安く良い所に住み続けたいなら早めに買っておくことをお勧めする
29 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 09:17:55.23 ID:???.net: 近くに築40年の古いアパートあるけど家賃5万するよ
独身男なら風呂無しの安い賃貸でいいだろうけど、そうじゃない人は無理でしょ
若い女が洗濯物を干したら取られるだろうし
そもそも洗濯機を置けないし、置けてもうるさくて夜は使っちゃダメとか

住みやすい環境、設備って大事だよ
30 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 17:07:24.80 ID:???.net: 空き家が多く、人が少ないところを人口減少してるから安いと勘違いしてない？
31 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 21:15:10.43 ID:RT5KhgWN.net: 23区ナマポで53700円まで家賃補助
32 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 21:46:14.42 ID:UhX1bWVi.net: ID:??? は不動産業者だな、ウソばっか書いてやがる
33 ：名無し不動さん：2019/08/23(金) 21:47:57.33 ID:UhX1bWVi.net: 東京２３区は人口増加してるし、不動産価値は維持してるけど
それ以外は人口減少か、停滞してるから不動産は下落してる
34 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 05:55:16.24 ID:???.net: 大阪市内外れ
7年前と4年前に借りてた賃貸物件は二件とも0.2万の値上げ中
35 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 10:09:18.46 ID:???.net: ＞東京の山谷地区、横浜の寿町、大阪のあいりん地区

>>1はこの中のどれに住んでるの？
36 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 10:11:36.53 ID:???.net: 東京しか見てないもんなぁ
これじゃダメだわ
37 ：名無し不動さん：2019/08/24(土) 17:09:53.61 ID:???.net: 賃貸でも周りの環境が良くてまともな人の多いところは安く借りれないでしょ
安いのにはそれなりの訳がある
38 ：名無し不動さん：2019/08/26(月) 11:08:14.92 ID:???.net: 不便な環境だけど安い地方に行くか、
良い環境でそれなりの家賃を払って古くて汚いアパートに住むか

どっちかしかない
39 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 21:39:42.37 ID:250YaSA7.net: これまで住宅やマンションを買ってたのは、他人に家を貸す目的の投資目的のバカ
しかし、人口減少が周知され、バカにも不動産投資は将来性ないのに気づかれた
しかも、１０００万の物件とかよほどお買い得じゃないと買う人いないしな。
不動産は流動性がないので、リートや株式投資のほうがマシと周知された
ネットで株をかえる時代だし
40 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 21:42:23.13 ID:250YaSA7.net: 他人に家を貸すと計算して、
人口減少による空室リスクや建物の劣化、修理の必要性とか固定資産税とか
あれこれ考えると、株式投資のほうが１億倍まし
41 ：名無し不動さん：2019/08/27(火) 21:44:34.12 ID:250YaSA7.net: いざ家を売るとなると、誰も買い手はいない
非正規社員ばかりの社会で、５００万１０００万２０００万とか、ぽんと出すバカはいないからね
土地家を売るには年単位で待つ必要があるが、空き家がどんどん増えてる時代だし、売れないまま建物は劣化して価値がなくなっていく
42 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 07:39:09.27 ID:q49XyHDD.net: ロバートキヨサキのは、住居費は負債だから無くせとか言ってるんだっけ？じゃあどこに住むんだよと思った。
43 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 14:43:02.18 ID:MFE9O4LD.net: 団地が一番いい
URも
44 ：名無し不動さん：2019/08/28(水) 14:49:31.90 ID:MFE9O4LD.net: ペットブームだけど、犬猫が汚した物件は中古価格がかなり落ちるよ
45 ：名無し不動さん：2019/08/29(木) 07:43:41.44 ID:???.net: 建物の綺麗さしか見てないようじゃダメだな
戸建てのメインは土地だよ
建物はどんなに綺麗に使っても築30年以上は無価値になる

家が欲しい人は人口の多いところを選ぶ
そういう土地はどんなに待っても安くならない
46 ：名無し不動さん：2019/08/29(木) 10:10:30.99 ID:???.net: で、家賃いくら払ってるの？
47 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 00:23:49.93 ID:88kwRSj+.net: バカ「よーし、地価高騰だ。土地はうらない」　→　固定資産税を毎年、多く払いつづけるバカ

固定資産税は家賃みたいなもんだし
48 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 09:26:13.94 ID:???.net: 賃貸で同じ地域に住もうとしたら設備と条件が悪いのに、
よく固定資産税より高い家賃を払えるよなぁ…
49 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 14:26:25.09 ID:h9dKynqL.net: 派遣社員の年収２００万のなか、何千万円もする家や土地を買えるわけない
かといって、上級国民でも自分はすでに家を持ってるし、買う必要ないし、高くて買えない

誰が土地を買うのか？・・・・・誰もいません。
つまり、その土地価格はマヤカシ
いざ、土地を売ろうとしても買い手はいないから、売れない
もしくは、買おうとするのは転売目的の買い叩くクズだけ。
50 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 16:41:20.84 ID:???.net: 派遣で１人賃貸暮らしですか？
「自分が悲惨なら他も同じ」、そういうのを自己中の発想って言うんだよね

親と一緒に暮らしてれば派遣でも余裕でお金貯まるけど？
親と喧嘩して家を飛び出したんですか？
51 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 16:48:20.50 ID:???.net: いままで払った家賃で家買えたんじゃないの？
家賃4万円以下の賃貸は設備的に男しか住めないでしょ
52 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 17:16:20.09 ID:RYu7DEm0.net: 視野狭窄というか他の世界があることが理解できないひとはいる
昭和　総中流社会
平成　停滞　派遣社員と正社員　2極化
令和　表面経済はよくなると思う
　　　実際は3極化　移民等低層　給料が上がりにくい正社員　資産を増やす層
　　　地域に言い直すと　スラム　狭い賃貸分譲区分　治安の良い広め戸建て

価値があるかないかは一番上に戻る
53 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 18:17:34.96 ID:h9dKynqL.net: 金余りの金持ちがいるけど、今はネットで全世界の金融商品を即時に売買できるから不動産投資に価値はないよ
１億円、１０億円、１００億円の金で株を買い、すぐに売るのも可能
不動産は空き家だらけだしリスクしかない
ビットコイン投資をしたほうがマシ
54 ：名無し不動さん：2019/08/30(金) 18:23:53.95 ID:h9dKynqL.net: 太陽光発電も買取中止になったからね
これまでは田舎の価値ない荒れ地でも、業者が買取り、草木を刈り取り太陽光発電して儲けてたが、それも不可能になった
そして、田舎の土地は誰も買わず、価格は０円へ
55 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 10:17:47.82 ID:???.net: はいはい、わかったから大家の遊び代の為に今月も家賃払えよ
56 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 18:13:27.77 ID:piDXU4cW.net: ビットコインって利子やインカム入るんか？
57 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 21:24:38.27 ID:???.net: >>1は不動産より価値が無いだけじゃないの？（笑
58 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 23:51:48.53 ID:It3JPzBd.net: 物好きなのか崖上に家を建てて売りに出してるけど、値下げしてもぜんぜん売れないなｗ
ていうか、擁壁で崖の地盤を固めて家を建てて、頭がおかしいねｗ
59 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 23:54:19.25 ID:It3JPzBd.net: >>56
ビットコインはすぐに換金できる
不動産は換金できないｗ　何百万、何千万円もするものを誰でもホイホイ買わないもの
　かなり値引き販売すればすぐに換金できるけど、それでは大損してビットコイン投資よりバカｗ
だから、不動産は運が良ければ数カ月後から数年後に換金できる
ばーか
60 ：名無し不動さん：2019/08/31(土) 23:58:02.72 ID:It3JPzBd.net: 崖上に家を建てて売りに出してるけど、それでも何百万円かする、売り主と不動産屋は、ばかかと
そんな粗大ごみを誰が買うかよｗ　無料でもいらね
61 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 08:16:31.12 ID:???.net: そんな物件に興味を示す自分も同類だと思わないのかね？
62 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 08:28:38.61 ID:???.net: 家賃いくら払ってるの～？ｗ

死ぬまで払ってろよｗ
ば～かｗｗｗｗ
63 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 08:32:28.15 ID:???.net: 中年になってから「早く買っておけばよかった…」と気付いても手遅れ

人生はやり直せない
64 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 08:53:57.65 ID:JHLs3kDS.net: 団地が一番いいね。家賃安いし管理も行き届いてる
アパート・マンションを借りて住むとかバカげてる
65 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 08:55:32.09 ID:JHLs3kDS.net: ３０年ローンを組んでから「家を買わなければよかった…」と気付いても手遅れ

人生はやり直せない
66 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 08:59:17.48 ID:JHLs3kDS.net: 新築一戸建てやマンションを買ったらあとは底なしに値下がりするだけ
３０年ローンを払い終えた頃には、家の資産価値は軽自動車１台ぶんしかない
67 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 09:19:50.82 ID:???.net: 今払ってる家賃と同額でローン組めばいいだけじゃん
頭大丈夫？

支払いに終わりがあって土地が残るのと
支払いに終わりがなく何も残らないのでは人生大違い
68 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 09:22:12.37 ID:???.net: 中古なら今まで払った家賃で家が買えたんじゃないの？
大家も利益があるから貸してるんだよ？
69 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 09:23:45.89 ID:???.net: 売ればお金が入ってくるし、売らなくても安く住み続けられる
どう転んでもおいしい

賃貸じゃそうはいかない
70 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 09:35:44.22 ID:???.net: 払った家賃で風俗やパチンコしてるんだよ？
悔しくないの？
71 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 09:42:10.16 ID:???.net: 若い頃は賃貸でもいいだろうけど、中年以降はどんどんやばくなっていく

普通の環境に住みたかったら古い建物でも高い家賃を払うことになる
それが嫌なら地方に行くしかない
72 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 13:34:30.52 ID:???.net: 周りにいるでしょ？
汚いボロアパートに家賃５万払ってる人
年齢的に貸してくれる部屋が無くなってくるからそこに住むしかないのよ
73 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 20:17:35.98 ID:F3m0bwIA.net: >>65
30年家賃払って買っとけば良かった公開するのと同じだから意味ない。
74 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 21:43:27.50 ID:5PtPUB/6.net: >>67
ローン組んだら、銀行に利息を払うし
家を売るときは、かなり値引きされる
ばーか
あほが
75 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 21:50:29.76 ID:???.net: 何で売るんだ？
年老いたら住み慣れたボロ屋で十分だろ
76 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 22:46:57.78 ID:???.net: >>74
毎月家賃を払ってるほうがバカじゃん

お前は死ぬまで家賃払い続けてていいよｗ
何年払い続けても、何も残らないし安くもならないけどさｗｗｗｗ
77 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 22:53:22.33 ID:???.net: >>74
ばーか
買付証明書で理由も無く値引きするような奴には売らないどころか
相手すらしないよ
一生懸命記入した用紙はその場でゴミ箱行き

そもそも土地を売ったとしても別の家に買い換えるだけで賃貸なんて眼中に無いしｗ
78 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 23:02:14.60 ID:???.net: ・何も残らない
・安くならない
・いつまで住めるかわからない

こんな糞条件でよく金払えるよな
79 ：名無し不動さん：2019/09/01(日) 23:11:41.78 ID:???.net: おまけで設備も環境も悪いんだろう？
最悪じゃんｗ
80 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 07:48:22.42 ID:r9btJby/.net: >>76
>>77
３０００万の新築一戸建てを３０年ローンで総額５０００万円払うハメになった場合
何らかの事情で１０年後に家を売るときは、中古価格は１５００万以下だしｗ

つまり、賃貸物件の家賃を払ったほうがマシｗ
３０年ローンを払えるかどうかは誰にもわからない。離婚したり失業したり病気したり災害もあるし
ばーかあほが
81 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 07:50:48.15 ID:r9btJby/.net: >>77
そもそも、そのクソ物件を「買いたい」という買い手が現れないだろ（苦笑い）
いまは空き家とか空き地ばかりだし
安い買い物じゃないしｗ
82 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 07:53:30.34 ID:r9btJby/.net: 中古物件は、基本的に売れずに何年も売りに出されてる
問い合わせがないから値引きしても無駄
もう腐った物件として不動産屋の掲載物件の常連になって、誰も関心ない
結局は、売出し価格の半額以下にしないと売れないｗ
83 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:30:20.61 ID:???.net: >>80
新築とボロ賃貸を比べてる時点でお前のほうが確実にアホ
中古と賃貸を比べたら数百万どころの差じゃないね
老後も家賃払うとか考えられない

>>81
賃貸と比べたら環境も設備も良いし、修繕費を含めても全然安いわ
新築と比べてるお前の頭の悪さじゃ理解できないだろうけどさｗ
空き地、空き家が多いのは、安さに釣られたお前が住んでる地域だけ

>>82
うちから6件隣は2280万、歩いて5分くらいの更地は3380万で売れてるがな
悔しいだろう？屈辱だろう？
これが現実だよ
悔しかったらOKストアの近くに住んでみな
風呂無しとかじゃないと安い賃貸なんて無いだろうけどさｗ

せっかく一生懸命考えたんだろうけど、ボロ賃貸じゃ何を言っても言い返されるよ
84 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:35:55.72 ID:???.net: こっちは40歳前にローン終わって毎月1万円の固定資産税だけで住んでるからね
1500万の土地も残ってる
これも現実

悔しいでしょ？
屈辱でしょ？

賃貸に住み続けてたら今頃悲惨な人生になってたわ
あぶねぇ、あぶねぇ
85 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:37:54.96 ID:???.net: そもそも30年ローンとかどんだけ金無し君なんだよ
中古なら早ければ10年、長くても20年あれば終わるだろうに

こんな簡単な事もわからないのか
86 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:41:42.64 ID:???.net: 賃貸なんていつでも誰でも選べるよ？
それでも選ばないのは大損だからだよ
87 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:52:01.38 ID:???.net: 長年賃貸に住んでから家を買うのが一番アホな無駄使い
当然、いままで払った家賃は戻ってこない

決断力に欠ける優柔不断な人によく見られる
88 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:59:03.29 ID:r5N3nodR.net: 住宅をローンで購入して、払う利息もかえってこないけどねｗ
89 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 08:59:46.13 ID:r5N3nodR.net: 空き家、過去最多８４６万戸　１８年１０月　住宅総数の１３・６％
https://www.tokyo-np.co.jp/article/national/list/201904/CK2019042702000155.html
90 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 09:05:09.14 ID:r5N3nodR.net: >>84
毎月1万円の固定資産税てことは、固定資産税評価額８５７万円かよｗ
そのボロ屋を売るときは、解体費用や仲介手数料なども入れないといけないから、価格は４００万だなｗ
おまえの住宅の価値は４００万w
91 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 13:12:10.05 ID:???.net: >>90
土地だけで1500万するから
6件隣は2280万で成約されて別の人が住んでるよ
歩いて5分くらいの更地は3380万円で売れて新築が経って住んでるよ

売ればお金が入ってくるし、売らなくても安く住めて設備と環境が良い
悔しいでしょ？
屈辱でしょ？

でもね、これが現実だからｗ
92 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 13:16:05.86 ID:???.net: ・何も残らない
・安くならない
・いつまで住めるかわからない

よくこんな糞条件でお金払えるよな
93 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 13:28:29.53 ID:???.net: 売っても別の家に買い換えるだけだから
賃貸はまず選ばない
94 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 15:02:37.47 ID:8yhur/Df.net: 賃貸か持ち家かって根本的な問題じゃないんだよな

金稼げるかどうか

早くﾘﾀｲｱ　早くローン返済なら持ち家有利
死ぬまで働く自信（金）あるなら賃貸のほうが自由度高い

どっちにしても金稼げる奴が有利

いやまぁ河原に住むとか言われたら困るんだけどね
95 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 15:40:24.28 ID:???.net: >>80
3000万程度の物件を賃貸で借りるとなると家賃が12.5万の管理費1.5万ぐらいかな

賃貸だと10年で1680万

購入なら1200万ぐらい

知ってると思うけど都市部の築浅物件なんて分譲時と売値が変わらないなんてざらよ
10年後に物件を売っぱらったとしても賃貸と持ち家の収支差は480万＋売値－残債
3000万の物件が築10年時1900万以上で売れる地域なら10年単位でみても持ち家有利
96 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:12:10.01 ID:???.net: >>95
ついでに控除で浮いた分入れたら200万円ほどプラスやな
97 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:25:28.82 ID:5bRqBW73.net: >>91
人口減少幅最大の43万人、外国人は最多　人口動態調査
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO47178730Q9A710C1EA1000/
98 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:26:05.83 ID:???.net: 賃貸は更新料入ってないし10年で売る気なのに持ち家のランニングコスト高く見積りすぎやり直し！
99 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:28:09.49 ID:5bRqBW73.net: >>91
なんか自慢したいようだけど、
土地は様々で、あんたの所有地がそれらの土地と同等の価値があると限らないよｗ
オリンピックも終わるし、少子高齢化社会だし
高齢者が家や土地をどんどん売りに出すからｗ
100 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:31:09.02 ID:5bRqBW73.net: たとえば、高台の土地でも、崖の土地は安いけど、頂上の土地は高い。
たとえば、低地の土地でも、地盤が強いと高いけど、元は水田とかの土地は安い
>>91
歩いて３分たらずで、土地の値段や人気はぜんぜん違う
ばーか
101 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:33:20.30 ID:5bRqBW73.net: いまは、高齢者や相続人が家や土地をどんどん売りに出してるからな
現金が一番いい
不動産の資産価値はない。自分の居住地としては意味あるけど
102 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:35:56.25 ID:5bRqBW73.net: 市街化区域に指定され人気の土地でも、元は水田とか湿地だったり、津波の被害を受ける地域に指定されてたり
そんなゴミみたいな土地でも、かなり高額な値段がついてる
周囲に駅やスーパーなどがあるから便利という理由だけで

地震や水害で一発で価格は暴落し、その後はクソ土地を誰も買わないけどねw
103 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:42:39.24 ID:5bRqBW73.net: 山形・鶴岡で液状化被害　新潟震度６強
https://www.sankei.com/affairs/news/190619/afr1906190026-n1.html

日本にはこんな土地に平気で市街化区域に指定して、住宅やマンション、ビルをつくってる
104 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:46:08.34 ID:hyfHNZkt.net: >>101
まあずっとネカフェとかテント生活で金を貯めるのも、独身時代にはちょっと憧れたよ
105 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:52:11.34 ID:5bRqBW73.net: 日本は昔から平地を水田にしてるから、住宅地としては液状化がヤバいんだよね
ベタ基礎にしても傾くし
106 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 16:54:38.61 ID:5bRqBW73.net: 市街化区域に指定された土地から、少し離れれば畑や水田だらけ。それらの畑の地価は市街化調整区域で農地法のため格安。
その差は何十倍
おかしいよねｗ
107 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:00:23.11 ID:5bRqBW73.net: 危険な埋め立て地、どう見分ける？　北海道地震でも液状化被害
https://suumo.jp/journal/2018/10/09/159275/

結論、、、、大半の不動産に資産価値はない
108 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:03:42.67 ID:5bRqBW73.net: ただの住宅地に見えても、水田の土地を全部つぶして住宅だらけにしたクソ土地もある。つまり、水田隠し
109 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:12:23.89 ID:MXc4NNQL.net: バカをだまして地盤の弱い土地に家を建てさせて、それで儲けて
今度は地震や津波で家が破壊されたら、地盤の強い土地に家を建てさせて、それで儲けるｗ
バカをだますと経済効果でかいねｗ
110 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:19:51.96 ID:???.net: >>99　>>100
賃貸に金払ってるようなおバカさんが何と言おうが現実は何も変わらないよ

悔しかったら土地相場を変えてみなｗｗｗ
無理だろうけどｗｗｗｗ
111 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:21:41.96 ID:???.net: 良い環境、良い設備が毎月たったの１万円で住めるんだよ？
売っても美味しい、そのまま住み続けても美味しい

普通はこっちを選ぶでしょ
112 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:27:01.15 ID:???.net: ローン終わってるから売らなくても何も困ってないけどさ、
仮に売ったとして、その後に賃貸を選ぶと思う？

・今と同じ環境の賃貸を選ぶと維持費が高くなる
・設備が糞になる
・いつまで住めるかわからなくなる

条件が悪くなるだけで何も良い事ない
113 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:32:27.41 ID:7B7cPhHV.net: >>110
水害や地震で、土地相場はすぐに変わるよw
所有地の地勢を言えないことから見ると、氾濫平野や海岸平野の土地ぽいねｗ
台地にあるなら自慢するしなｗ
114 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:33:26.84 ID:7B7cPhHV.net: >>111
あんたのボロ屋は２階建てだろ
地震が来て家が潰れるかもよｗ
熊本地震のように
115 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:34:58.42 ID:7B7cPhHV.net: 借家なら家が半壊しても問題ないけど、自分の家なら厳しいね。保険がおりても地盤の弱いクソ土地が残ってる
116 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:43:35.47 ID:???.net: 悔しかったらOKストアの近くに住んでみな

普通に住める安い賃貸なんて無いだろうけどさｗ
あっても風呂無しｗ
117 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:43:37.17 ID:7B7cPhHV.net: 谷底平野・氾濫平野・海岸平野・三角州など地盤の弱い土地なのに、地価が１０００万２０００万もありびっくりするわ
不動産屋はクズ
118 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:44:31.30 ID:7B7cPhHV.net: >>116
所有地の地勢が言えないｗ　はい、負け犬の遠吠えｗｗｗ　
119 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:49:07.59 ID:7B7cPhHV.net: URや団地が一番いいよ。家賃安いし管理もいいし
120 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:49:32.80 ID:???.net: 賃貸に住んでる負け組がよく吠えるなｗ

固定資産税１万円で住めて、売ったら土地１５００万で悔しいだろう？
屈辱だろう？

何度も言うけど、これが現実だからｗｗｗｗ
121 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:51:17.26 ID:???.net: 自分より格下の人間を見ると安心するわ
「こいつが大丈夫なら、うちは全然マシだな」ってｗ
122 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 17:58:40.70 ID:7B7cPhHV.net: >>120
そのくらいの地価だと
あんたの家の周辺にはボロい中古住宅で６００万とか８００万とゴロゴロあるよｗ
123 ：名無し不動さん：2019/09/02(月) 18:02:14.28 ID:7B7cPhHV.net: >>120
あんたの家の周辺のボロい中古住宅を検索したらいいｗ　格安物件がゴロゴロあるかあら
124 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 08:45:26.01 ID:???.net: >>98
じゃあ更新料は二ヶ月分、持ち家はローン＋1万で計算するわ

賃貸は1680万＋125万で1805万
持ち家は1020万－200万(固定資産税と控除の差額)
10年間の支出差は985万

10年後の残債が約2300万だから売却手数料や家賃の値下げ等色々加味しても
1500万ほどで売れれば十分元が取れる計算
125 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 09:21:42.34 ID:???.net: うちは築30年で1500万円（ほぼ土地価格）だよ？
6件隣は築18年で2280万円。
妥当な金額だと思うよ。
126 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 09:50:36.43 ID:???.net: ここだけの話、
自分が賃貸派だったら今頃人生に絶望して発狂してたかも（＾＾；
127 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 10:35:41.47 ID:???.net: 居住用に家買うって資産形成目的もあるけどそれは二の次でまずはランニングコストの圧縮だよね
同グレードの物件なら賃貸での居住費の7割ぐらいで生活できる
128 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:07:28.92 ID:V+hhlPcQ.net: >>125
なんか自慢してるけど、売りたいときに売れないよｗ
実際はかなり値引きされると思う
１０００万はふつうに割り込むねｗ
129 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:08:22.52 ID:V+hhlPcQ.net: >>126
公務員とか家賃補助制度があり、家賃は税金で払われてる
ばーか
130 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:13:06.90 ID:V+hhlPcQ.net: 家を売るとき、問い合わせがぜんぜんなくてどんどん値引きしてる、なさけない物件ばかり
最初から値下げして売りに出せばいいものを
131 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:16:27.57 ID:V+hhlPcQ.net: １５００万円で売りに出し、誰も関心なし
１年後に１２００万円に値引き、誰も関心なし
２年後に９８０万円に値引き、誰も関心なし
３年後に８８０万円に値引きするも、足元を見られさらに値引き交渉されｗ

この先、中古住宅はこんなもんだよｗ
132 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:20:23.95 ID:V+hhlPcQ.net: >>125
築30年てことは、建物にがたがきており、取り壊し前提のボロ屋だから売るときは厳しいよｗ
解体費用とかリフォーム費用を差し引いて販売するはめになるｗ　ばーかｗ
133 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:23:11.55 ID:V+hhlPcQ.net: 築30年築４0年のボロ屋がどんどん売りに出されてんな
建物が傷んでリフォームや解体前提だし、地盤が命かな
弱い地盤のボロ屋だと買い手はいない
つまり、不動産に資産価値はない
134 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 11:46:33.15 ID:???.net: 30年住んで800万で売れれば御の字だろ
そこそこの借家に30年住めば5000万以上かかるぞ
もちろん掛け捨て
135 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 12:32:06.63 ID:V+hhlPcQ.net: >>134
残りの資産８００万だけど、自分の住む場所だから売れないからね
つまり、実質的に資産価値なし
８００万で家を売って団地に引っ越しても、家賃で８００万はすぐに消える
136 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 14:00:08.46 ID:???.net: >>135
家賃で800万すぐ消えるって理解してるんだ
それは不動産の資産価値を認めることになるけど大丈夫かな
137 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 14:30:04.23 ID:ALyFBuXL.net: >>136
不動産は現住所として価値はあるけど、資産価値はない
たとえば、安い土地をかい、トレーラーハウスやキャンピングカーに住めばいいしな
138 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 14:47:59.73 ID:???.net: >>不動産は現住所として価値はあるけど、資産価値はない

>>不動産は現住所として価値はあるけど、資産価値はない

>>不動産は現住所として価値はあるけど、資産価値はない
139 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:02:56.56 ID:yTYLuKNQ.net: 河原に住む寸前の人間には不動産に価値みいだすのは住所くらいだろな
140 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:06:03.44 ID:???.net: >>134
ねぇ、アホなの？？？
その間の固都税は？
躯体の修繕費は？
30年も済んだら屋根の張替え、外壁の塗装も2回はやるよね？
エアコン・風呂・換気扇・給湯器何回取り替えるの？全部10年持つとか考えてない？
で800万で売って上記引いたら何が残るの？
マイナスじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
141 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:08:44.86 ID:???.net: クソ古いボロ屋に思い出と一緒に住むのかｗ
キチガイ近くに住んでたら詰むじゃん。
そういうとこ考えるとどっちもどっちだよ
142 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:09:06.75 ID:AqbIjTyT.net: １坪３０万円の繁華街から５キロ離れた畑の地価は１坪３０００円だよｗ
その畑はずっと広がってる。土地だらけ
資産価値ないね
143 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:11:12.20 ID:AqbIjTyT.net: １３０平米で１０００万で売ってる土地があるけど、その１キロ先には水田と畑が広がる
市街化区域に指定してる土地として、でっちあげた土地であり
市街化調整区域の畑は価値のない土地
なんかおかしいねｗ
144 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:11:52.92 ID:???.net: >>140
アスペか？賃貸ならそのマイナスをはるかに上回るマイナスだって話な
家買って住んでプラスになるなんて誰も言ってないぞ
145 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:16:39.64 ID:AqbIjTyT.net: 東京のように狭い土地を奪い合うならわかるけど、
東京以外は、繁華街を離れれば畑や水田、森林だらけ
146 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:24:01.19 ID:AqbIjTyT.net: たとえば、市街化調整区域の畑が市街化区域に指定されたら価値は急上昇ｗｗｗ
つまり、人為的につくられた価値
不動産に資産価値を信じるバカだけが価値を形成してる
147 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:28:48.20 ID:AqbIjTyT.net: 地震により液状化して家が傾いた土地の地価はどうなったの？
価値は０円だよね
「それでも、大金だして購入したい」という人がいるなら本当の価値だよ
148 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:31:01.92 ID:AqbIjTyT.net: 東京は地盤の弱い土地ばかりだけど、地震が来て液状化により建物が傾いて大変なことになるだろうな
そうすると、東京の地価はどうなるのか？
149 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:37:00.89 ID:???.net: >>146
売れるならそれは価値があるってことだ
お前が買わないだけで価値が無い物にはならんぞ

その理論なら俺からすれば1億のダイヤも絵画も資産価値は無いということになる
150 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:41:51.08 ID:AqbIjTyT.net: >>149
いや、土地の希少性はない、て話してる
すぐそこには畑が広がってるのに市街化調整区域で規制してる
狭い土地を市街化区域に指定してるだけで価値はあるのか
151 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 15:56:05.60 ID:???.net: >>150
そこに住みたいと思う人がおるから高く売れるってだけやで

売れるんやから価値はあるんやで

価値があるかどうか決めるんは君やないで
152 ：名無し不動さん：2019/09/03(火) 21:06:46.32 ID:+lpq9iSA.net: >>151
【住民訴訟】長崎市の依頼を受けた不動産鑑定士が13億1000万円と評価したのにリゾート施設を市が随意契約で４億3600万円で売却
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1567417266/

不動産屋とか不動産鑑定士が価値をでっちあげても、現実はこんなもんだよ
153 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 07:46:13.59 ID:8N/qz7q1.net: 立地の良い高台なら、資産価値はあるから売れるだろうけど
立地の良い低地（元は水田や湿地）が売れるのは不動産屋が無知な客をうまくだました成果だよ
低地（元は水田や湿地）は地震や水害、液状化に弱く資産価値ない。
しかし、これらの低地（元は水田や湿地）が日本全体の不動産市場の大半を占める。不動産は明らかにおかしいね
154 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 07:48:12.20 ID:8N/qz7q1.net: 低地（元は水田や湿地）に住めるようになるには地盤改良工事するだろ。大変だな。住宅地ではありえない
155 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 07:51:37.46 ID:8N/qz7q1.net: 東京、大阪、広島、福岡、宮城の都心は、地価が高いけど元は埋立地や低地（元は水田や湿地）ばかり
これらの地盤の弱い土地は地震で液状化したら、でっち上げた地価はすぐに暴落する。期間限定の資産価値
156 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 07:57:13.42 ID:8N/qz7q1.net: 自治体が市街化区域に指定してる土地は、地価が高いけど、元は埋立地や低地（元は水田や湿地）ばかり
長崎の水害でも低地に工場とか病院や住宅をつくってるし。あほや
157 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 08:39:36.57 ID:8N/qz7q1.net: 低地（元は水田や湿地）は地盤改良工事しないといけない。
だから、たとえば２０００万円の土地なら地盤改良工事の費用と解体費用を差し引かないよいけない
そうすると半値以下だね
そもそも、そんな面倒な土地の買い手はいないけど
158 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 09:01:27.40 ID:???.net: ここで賃貸派がどんなに泣き叫ぼうが現実は何も変わらないけどね（＾＾
159 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 09:38:27.03 ID:xFpup/3V.net: >>158
アパート・マンションの激増中で空室だらけ。家賃相場も下落の一途
大家どもは入居者の奪い合い
そして、人口減少し少子高齢社会で不動産投資はどん詰まり
ここで持ち家派がどんなに泣き叫ぼうが現実は何も変わらないけどね（＾＾
160 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 09:41:09.82 ID:xFpup/3V.net: 需要と供給から見ると、家や土地は余りまくり、明らかに買い手市場、借り手市場
161 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 10:08:13.76 ID:xFpup/3V.net: 地盤の弱い低地を市街化区域に指定して、
地盤の強い高地を市街化調整区域にしてある
162 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 11:56:02.26 ID:???.net: ごちゃごちゃご託並べようが今その価格で取引されてるもんはそれだけの資産価値があるってこった

将来ただの紙切れになるかもしれないから紙幣は今現在すでに価値の無いものか？ちげえだろ
163 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 16:38:05.36 ID:xKXR0p4/.net: >>162
ばかかこいつ
数万円のスマホなど電化製品を買うわけじゃない
住宅は将来を買うんだ
将来に津波、水害、地震の被害をうけるクソ土地を誰が買うんだよ
あるいは、現状で地盤が弱いとわかってる土地を誰が買うんだよ
164 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 16:51:15.49 ID:xKXR0p4/.net: 今ではネットで調べれば簡単に地勢がわかるからね。購入者も吟味するわな
無知な売り主が強気な値段をつけたクソ物件は当然売れない
165 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 17:08:40.50 ID:???.net: 家が欲しい人は人が多いところを選ぶからね
地方しか見てない人は>>159みたいな思考になるんだろうな
166 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 17:26:41.44 ID:xKXR0p4/.net: 東北で津波の被害を受けた地域の住民はその土地を離れたね
結局、水害などの災害にあえば土地の価値はなくなるてこと
だから、事前に調査されて災害に弱い土地はどんなに安くても誰も買わないし借りない
よって、大半の不動産に資産価値ない
167 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 18:51:00.95 ID:xKXR0p4/.net: >>165
都心はタワマンを買って終わり
戸建ては高いし防犯上もヤバいからね
168 ：名無し不動さん：2019/09/04(水) 18:59:29.88 ID:xKXR0p4/.net: ボロ屋を売り主が１０００万円の値段をつけても、それは資産価値があるとはいえない
成約してから「資産価値がある」という
そして、半年以上も不動産屋の広告にのってるけど売れない物件は資産価値はない、といえる
169 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:07:34.30 ID:???.net: >>168
お前、本当にバカだな
資産価値が無いなら誰も固定資産税なんて払わないから

土地も相場が決まってて相場より高く売ると税金が発生するから
中途半端に100万200万値上げして売るより相場で売りに出したほうが得なんだよ
170 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:24:40.10 ID:???.net: 「値引き当たり前」、「資産価値は俺が決める」とか思ってるんじゃないの？
まるで子供みたいな発想だな
171 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:31:31.29 ID:Yys6V+9L.net: >>169
固定資産税評価額は国が税収をあげるために、でっちあげた地価ｗ
その証拠に、不要な土地を国に譲渡したくても不可能
価値がある土地なら国は喜んで貰い受けるはずなんだがｗしないｗ
価値のない土地でも、所有者は永遠に固定資産税を払い続けるしかない
172 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:33:24.00 ID:Yys6V+9L.net: >>170
「値引き当たり前」、「資産価値は買い主が決める」　「固定資産税評価額は税金徴収のためのマヤカシ地価」

ばーか
173 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:37:36.23 ID:Yys6V+9L.net: 所有者　「この土地は不要なので無償譲渡します。国に差し上げます」

誰も引き取らずｗ　
土地は「無料ほど高いものはない」典型例。不要なボロい洗濯機とか無料で引き取るのにねえw
174 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:39:32.83 ID:Yys6V+9L.net: これまでは、田舎の荒れ地は太陽光発電業者が買取り、草木を排除して太陽光発電してたが
太陽光発電も電力買取は中止になったから、田舎の土地は誰も買わなくなるねｗ

土地は０円、マイナス円の時代か
175 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:43:00.89 ID:Yys6V+9L.net: すぐ隣の土地は市街化区域の土地で高値で取引されてても、市街化調整区域の畑は評価額が低く固定資産税が格安だよねｗ
おかしいよねｗ
区域区分なだけで土地の価値がでっちあげられてるｗ
176 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:45:10.24 ID:???.net: はいはい、大家さんの為に今月も家賃払ってくださいね
人生の負け組みさんｗ

ぷぷっｗｗｗ
177 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:46:25.91 ID:???.net: 自分より良い家に毎月１万円で住めてるのがよっぽど悔しいんだろうなｗ

死ぬまで家賃払い続けてろよｗ
ばーかｗｗｗｗ
178 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:53:42.29 ID:Yys6V+9L.net: >>177
>>176
チミの近所の中古住宅を検索してみろｗ
３００万とか４００万のボロ屋が売ってるぞｗ
まあ、たしかに、そういう中古住宅を一括払いで買えば、かなり節約できるわなｗ
179 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 09:55:31.31 ID:Yys6V+9L.net: >>176
>>177
いまは価格の安い中古マンションや中古住宅がゴロゴロあるから、みんなが購入してるけどなｗ
お前に言われなくても、みんな購入してる
180 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:00:35.84 ID:Yys6V+9L.net: 都心の不動産は上昇してるらしいけど、それ以外の地域は中古物件だらけで余りまくりｗ
値引き交渉して安く買い叩けば、家賃を払わずにすみ、かなり節約できるｗ
みんなやってる
中には競売物件に手を出すやつとかも
181 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:22:35.30 ID:???.net: >>178
一番安いので2280万円だったわ
残念だったね～ｗ
182 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:25:58.70 ID:???.net: ID:Yys6V+9Lは家賃いくら払ってるの？
ずいぶん性格が歪んで荒れてるけど

＞固定資産税評価額は国が税収をあげるために、でっちあげた地価ｗ
その証拠に、不要な土地を国に譲渡したくても不可能
価値がある土地なら国は喜んで貰い受けるはずなんだがｗしないｗ
価値のない土地でも、所有者は永遠に固定資産税を払い続けるしかない

自分で呼んでて頭おかしいと思わないの？
ちょっと失礼だけど、友達どころか話相手もいないんじゃないの？
183 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:28:43.53 ID:???.net: ID:Yys6V+9Lは試しにそのまま賃貸に住み続けてみてよ
どれくらい金額に差が出るのか知りたい

大丈夫だって
俺の人生じゃないからｗ
184 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:28:50.89 ID:???.net: >>178
築45年のマンションでも2000万だな
ペンシル戸建しか建てれないような狭い土地でも2000万

糞田舎の話すんのやめてもらえる？
185 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:35:20.43 ID:???.net: >>183
どっかで試算見たけど3500万クラスの建物で50年住み続ける場合

賃貸1億2000万(適度に引っ越しあり)
戸建9000万(適当に修繕リフォーム)
マンション1億(適当にリフォーム)
186 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:38:33.47 ID:???.net: ごめん適当と適度意図は同じ
187 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 10:54:35.15 ID:???.net: 別に売らなくても、「安く住み続けられる」という見返りがあるからなぁ
近場に家賃3万円の古いアパートあるけど風呂無しだよ
洗濯物も干せない
188 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 11:04:57.50 ID:Yys6V+9L.net: >>185
災害や地震でリセットっされるｗ
あるいは、失業や病気などで持ち家は借金を抱える羽目になる
189 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 11:05:47.98 ID:Yys6V+9L.net: >>184
ウソつけ、ばーか。強がってるのがバレバレｗ
190 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 11:07:17.21 ID:Yys6V+9L.net: >>182
どこがおかしいんだ？マヌケ

固定資産税評価額が増えれば税収が増える。バカでもわかることだろが
191 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 11:09:52.23 ID:Yys6V+9L.net: 地方は人口減少し、都心も人口増加の伸び率が鈍化
ヤバいのは都心の地価だろう。買い手がいなくなれば一気に暴落するw
192 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 11:14:48.21 ID:Yys6V+9L.net: ていうか、この前は「俺の所有地は１５００万の価値がある」いってたよねｗ
今度は2280万円にしてるよｗ
193 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 11:16:37.18 ID:Yys6V+9L.net: マンションの契約率も７０％を割り込む時代
都心でマンションを１００こ売りに出して７０こしか売れないとかヤバいねｗ
194 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 12:12:01.06 ID:???.net: >>189
逆に君がどこに住んでるか知りたい
ちょっと世間知らずすぎるよ

ちなみに東京じゃないからね
こんな場所いくらでもあるぞ
195 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 12:39:59.51 ID:v5iQSSmL.net: >>194
どんなに人気都市でも地盤が弱いとそんな地価は意味ないよｗ
東京の埋立地だってかなりの地価だ
196 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 12:43:58.52 ID:v5iQSSmL.net: いわゆる、田舎と揶揄される地方の戸建てだって２００平米で３０００万とか普通にするよw
バカが３５年ローンを組んで購入してんだろうけど、そんだけの価値があるとは思えないね
１０キロ離れた場所には５００万円で家が売ってるのに
197 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 12:44:49.88 ID:v5iQSSmL.net: >>194
都心でも２０平米の家が５００万とかで売られてるぞｗ
198 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 15:55:21.73 ID:???.net: 500万でしか売れない物には500万でしか売れない理由がある
2000万で売れる物には2000万で売れる理由がある
それこそが価値だよ

ガイジの見解ほど価値がないものはない
199 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 16:46:57.75 ID:???.net: >>190
お前、本当にバカだな
だから毎月大家に家賃を払い続けることになるんだよ
「安いよ」、「儲かるよ」とか甘い誘いに騙されてやすいんじゃないの？

お前の払ってる家賃にもその「でっちあげ地価ｗ」が含まれてるんだよ？
「でっちあげ地価ｗ」とか人前で言える？
しかも、比較対象が500万以下の家だし
そんなに安いんだったらお前が買えばいいんじゃない？

俺は場所が悪いところは絶対買わないけどさｗ
200 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 16:49:47.03 ID:???.net: >>192
1500万くらいで買える物件が無くなったってことだよ
本当に頭悪いなぁ…
少しは理解力を身に付けたらどうなの？
201 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 18:56:22.94 ID:v8iGQtVX.net: >>198
２０００万３０００万の物件は、不動産屋がでっちあげた価格だから、いくらでも値引き交渉できるよ
１０％２０％の値引きは当たり前
一方で５００万の物件は底値だから値引きは無理
202 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 18:59:50.11 ID:v8iGQtVX.net: >>199
２０００万の家を買うと、ローンに縛られ、毎月強制的にローンを返済するんだよｗ
火災保険や生命保険に入るし、病気したら大変だ
３０年間、地獄
台風でも来たら、水害にあわないかビクビクするわな
203 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:02:40.34 ID:v8iGQtVX.net: >>200
老人がどんどん孤独死してるから、中古住宅はどんどん掘り返されてるよｗ
いい物件はすぐに売れるけど、クソ物件は売れずに掲載されて物件の量は豊富
204 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:05:00.27 ID:v8iGQtVX.net: 新築一戸建てを３０００万円で購入しても、１０年後には中古住宅で１５００万以下になるしな
２０年後には１１００万てとこか。
家賃の支払い並に値下がりしてる
205 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:07:06.39 ID:v8iGQtVX.net: >>198
１キロ離れた土地で
５００万円の土地は市街化調整区域（再建築不可）
２０００万の土地は市街化区域

これだけの差ｗ　地盤とか立地はさほど変わらずｗ
206 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:14:48.02 ID:v8iGQtVX.net: 住宅の価格のほとんどが土地代なんだよね
１０年後２０年後の地価は？というと、かなり下がるだろうね
いま家を買うやつはバカ
207 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 19:16:56.56 ID:v8iGQtVX.net: アパート・マンション経営で自慢話してる人は、リーマンショックのとき底値で買い漁った人なんだよね
いまごろ値上がりして、買い漁った物件を転売して儲けてる
そして、また不動産バブル崩壊するのを待ってるわけ
208 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 22:56:49.55 ID:/llWBBIY.net: >>9
いま兌換券じゃないだろ？
209 ：名無し不動さん：2019/09/05(木) 23:11:35.84 ID:/llWBBIY.net: >>201
売主に決定権があるから
ケースバイケース
売り急ぎなら叩いて業者買い取るし

>>202
今の低金利なら
現金あってもローン組むのはあり

>>203
これは正しい

>>204
これはそのエリアによる

>>205
当然だろ
再建築不可の調区と
比べることがナンセンス

>>206
不動産を利回りでみれば正しいが
生活の基盤としてみれば間違い

>>207
利回りでみればな

結論から言えば
おまえは不動産の基本を理解してない
チンカス
210 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:00:30.68 ID:+EdFuFg5.net: ✕　住宅価格
○　ほとんど土地代

地価上昇すれば２０年後くらいに住宅を売れば大損はしないので住宅購入もありだけど、
地価下落するようでは家賃を払い借家を借りるのと同じこと

しかし、少子高齢社会のいま住宅や土地を売りたいほうが圧倒的に多く、地価下落は当たり前
東京ですら数年後に人口減少する

よって不動産に資産価値はない、、、、まあ、地価上昇が見込める住宅なら買うのもありだが、それは無理だろう
211 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:04:07.95 ID:+EdFuFg5.net: ９０年バブル崩壊やリーマンショックでは強烈に地価下落したからね
土地に資産価値を求めたバカどもは、破産して倒産して行方不明になる

自称プロの不動産屋ですら、莫大な借金をして倒産ラッシュしたからねｗ
212 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:07:07.47 ID:+EdFuFg5.net: >>209
市街化区域の数百メートル先には市街化調整区域
地勢は同じなのにそれだけで地価はぜんぜん違う
明らかに、人為的に価値をでっちあげた証拠であり、土地に資産価値がない証拠でもある

ばーか
213 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:11:14.80 ID:+EdFuFg5.net: 市街化区域の地盤が強けりゃいいけど、実際は逆。
川沿いの低地の水害に弱い水田や谷なんかを市街化区域に指定して、埋め立てて住宅をつくってる
だから、液状化や地震や水害に弱すぎ

一方で、市街化調整区域は、山地斜面などの地盤が強い土地ばかりｗ　水害や地震に強い土地ばかり

しかし、市街化区域に指定してる土地の値段は高く
市街化調整区域の土地は破格の値段
明らかにおかしいよねｗ
214 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:22:26.67 ID:+EdFuFg5.net: 市街化区域、市街化調整区域の区域区分を排除すればそれだけで市街化区域の地価下落だしなｗ
自治体によっては区域区分をなくしたとこもあるらしいねｗ
215 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:26:06.82 ID:+EdFuFg5.net: 川沿いの低地の水害に弱い水田や谷なんかを市街化区域に指定して、埋め立てて住宅をつくってる
ここがみそなんだろ

わざと地盤調査させたり、地盤改良工事させたり、保険加入させたり、シロアリ点検させたり、災害で家が破壊されるよう仕向けたり
こうやって、不動産を取り巻く業者を儲けさせてんだろうなｗｗ

新築一戸建てをつくり、一生モノでハイ終わり、、、では業者は儲からないもんなｗ
災害で適度に壊れてくれないとｗ
216 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 07:29:53.08 ID:+EdFuFg5.net: 日本の住宅はシロアリ被害が多いけど、川沿いの水田や湿地低地を市街化区域に指定して、住宅建設させてるから当たり前
シロアリは湿気が大好きで、乾燥に弱い
川沿いの水田や湿地低地はシロアリの格好の住処
シロアリが無限にわくわな。それが地球だもの
行政と不動産屋は住宅を壊す手段をよく考えてんなｗ
217 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 08:35:24.24 ID:???.net: 売らなくても安く住めるのに、
わざわざ土地を売って高い賃貸を選ぶ人なんてほとんどいないよ
218 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 09:16:49.53 ID:???.net: 賃貸も中古と変わらないよ
219 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 09:32:25.40 ID:???.net: age連投ガイジは触っちゃダメ
マジの障害持ちっぽい
220 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 11:18:32.44 ID:q9+cHM+R.net: ２０００万円で新築一戸建てを買いました。２０年後に５００万円で売りに出してるが買い手はいない
地盤が弱い地域とバレててるから

いまはこういう中古住宅が多いねw　安くても値下げしても買い手がぜんぜんいない中古住宅が。
もちろん、建物自体はまだ住めるよ。地震や水害が来ないかぎりずっとね
221 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 11:24:34.19 ID:q9+cHM+R.net: >>217
古くなった自宅を売って、都会から田舎暮らしするんだよ
それなら賃貸でも同じだがね
田舎の土地は安いし
222 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 11:42:45.05 ID:I1FQLdpP.net: >>206
車が生活に必要だから買うのと、生活に必要だから家を買うのと何が違うのか分からん。
223 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 12:51:45.94 ID:P9egkO7O.net: >>222
車は１００万で買えるけど
家は２０００万、３０００万以上だし

クソ物件を買ったら、売りたくてもなかなか売れないし
224 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 14:34:15.64 ID:???.net: 新築マンション3000万弱で買って今年築17年2550万で売れたよ
大阪市の外れだけどこんなもん
225 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 15:23:56.35 ID:???.net: 昨今の気象や地震等の天災のリスクが持ち家は
不利じゃね？一撃で住めなくなる可能性あるし。
まぁそんな事言ったら何も出来ないか。
226 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 15:45:00.36 ID:BkcRlXkH.net: >>223
高いから無いほうがいいってもんじゃないだろ、河川敷にテント暮らしするわけにもいかんし。
227 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 16:12:40.23 ID:???.net: >>221
人口減少の影響をもろに受けるのは地方だと思うけど？
もう、戻ってこれなくなる

>>225
それ言ったら、
・賃貸は安くならない
・何も残らない
・いつまで住めるかわからない
リスクがある
228 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 16:16:56.77 ID:???.net: 賃貸に住み続けて高齢者になると、
・高い家賃を払い続けるか
・古くて設備の悪い家
・地方に行く
になる

「まともな立地に安く住み続ける」という選択肢が無くなる
汚くて古いアパートに家賃5万くらい払ってる中年の人いるでしょ？
それしか選択肢が無いんだよ
229 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 17:03:54.84 ID:PK+OQNua.net: >>228
東京でも埼玉、千葉でも都心から離れると、まだまだ住めそうな格安中古住宅はゴロゴロある
230 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 17:08:07.37 ID:PK+OQNua.net: 県庁や市役所周辺の土地は価格が高い
役所から離れるにつれてどんどん安くなる。つまり、公務員以外は、地価の高いとこに住む理由なし
231 ：名無し不動さん：2019/09/06(金) 17:12:21.79 ID:PK+OQNua.net: リゾートマンションとか格安で売られてるもんな
だから、住めないゴミマンションか？というとそんなことない
地盤はいいし、鉄筋コンクリート造でしっかりしている。管理費は高いけど
232 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 07:30:28.23 ID:???.net: 難波まで電車乗り換え無し10分以内駅近3LDK以上築19年以内
これでお前の言う格安物件示して

要は需要と供給なんだよ
10件しかない物を100人が欲しがれば高くなり5人しか欲しがらないなら安くなる
これが純粋な価値

都心から離れれば～とか埋め立て～とかは何の意味もない
233 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 07:50:12.14 ID:MJX1guxt.net: >>232
何いってんだ？こいつ
格安物件を欲しがる貧乏人なら、都心から離れた場所を探すのが当たり前
都心から３０分４０分足らずの場所なら格安物件はいくらでもある
都心の一等地にすんで貧乏人が時間を節約する理由なし
234 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 07:51:06.61 ID:MJX1guxt.net: >>232
築浅でなければ、６００万くらいのマンションはいくらでもある
235 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 07:56:18.31 ID:MJX1guxt.net: 貧乏人が都心の一等地に住み着いて、どんな仕事をするんだ？
どうせ、清掃員や警備員、派遣社員など年収２００万の仕事だ
それなら地方や郊外の仕事の年収と同じ
また、いまはネット通販で田舎にいても買い物できるし

よって、大半の人間が都心に住む必要ないし、都心の土地に需要はない
不動産業界のバカが土地の価値をでっち上げてるだけ
236 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 07:59:36.28 ID:MJX1guxt.net: ハローワークを見ればわかるけど、東京都心でも月給２０万もない求人ばかり
そんな底辺が物価の高い都心にすんだら破産するわ
おとなしく実家に住むか、郊外の住宅を買うか借りるか、すればいいだけ
237 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:03:22.50 ID:MJX1guxt.net: 公務員や大企業勤務の金持ちが、都心の住宅を買えばいいのだろうけど、そもそも、こいつら上級国民は人数が少ない
都心でも、人口の１０％くらいしかいない
いまは中間層が減り、金持ちと貧乏人の二極化してるからね
そういう金持ち客の奪い合いしてるアホ不動産屋ｗ
238 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:05:31.12 ID:MJX1guxt.net: 中国人富裕層がマンションを買い漁ってたらしいけど、今度はマンションを売りにまわる
オリンピックも終わるし、米中貿易戦争も激化してるし
239 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:07:28.48 ID:MJX1guxt.net: ９０年代不動産バブル崩壊して、欧米人が底値の不動産を買いたたきリーマンショック前に売りさばいてたねｗ
今度は、中国人が不動産を買いあさり、オリンピック前に売りさばいてんだろ

結局は日本人はこいつら外国人のつくる相場に踊らされてるマヌケなんだよ
240 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:10:02.33 ID:???.net: わからんか？その連投も何の意味も価値もない言葉の羅列だってことを

2000万で売れるなら2000万の資産価値だし300万で売れるなら300万の資産価値
これ以上でも以下でもない
241 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:10:24.77 ID:???.net: >>234
築古なのに600万の価値あるんすねww,
242 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:42:29.38 ID:E6HuVpx1.net: >>240
お前は「借家に住めば家賃がかかる」と主張してるだろが
それなら
３０００万の家をローンを組んでまでして買わずに、郊外の３００万の家に住めばいいだけ
243 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:45:35.92 ID:E6HuVpx1.net: >>240
＞2000万で売れるなら2000万の資産価値だし

ちがうね
２５００万の物件が売れずに２０００万に値引きして売れたなら、実際の価値はもっと安い
不動産は将来性だからね
その物件は時間の経過で価値がどんどんなくなっていく
ばーか
244 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:45:46.45 ID:???.net: 下ばっかり見てるからそんな歪んだ考え方になっちゃうんだろうな
そもそも資産価値無いって言ってる割に庶民には買えないとか支離滅裂だし

人格も思想も破綻してる
245 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:48:02.59 ID:???.net: お前らいい加減基地害に餌与えるのやめれ
246 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:48:52.87 ID:E6HuVpx1.net: ３０００万で購入したマンションを○年後に３０００万で転売しました・・・資産価値あるね
３０００万で購入したマンションを○年後に２０００万で転売しました・・・資産価値ないね。住居としては価値あるけど

↑　今度売るときは１０００万以下になるのは確実
こういうのを「資産価値がある」といわない
247 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:51:21.08 ID:E6HuVpx1.net: >>241
中古住宅はだいたい底値が５００万とか。実際は３００万とかに値引きされるけど
248 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 08:53:15.32 ID:E6HuVpx1.net: 区域区分が撤廃されると、市街化区域に指定してる土地価格は暴落する
都心から少し離れれば畑が広がってるからね
不動産に資産価値ない
249 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 09:01:06.26 ID:???.net: >>246
それが資産価値ってものだよ
会社の資産台帳なんか見てみ？経年と共に資産は目減りしていく
例えば社用車や仕事で使う道具とか解りやすいんじゃないかな
それらにももちろん資産価値がある
250 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 09:09:58.60 ID:???.net: 300万で売ってるのに何で買わないの？
賃貸より安く住めるよ
やっぱり場所が悪いから？
251 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 09:16:27.92 ID:E6HuVpx1.net: >>249
１万円のスマホなら中古でも誰でも買いたがるけど
１０００万の中古住宅になれば、高額だし、誰でも買わない
だから、不動産屋は客を探してる
１０００万の中古住宅が売れれば価値があるけど、売れないなら価値はない
252 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 09:19:21.05 ID:E6HuVpx1.net: >>250
中古住宅で「他人が使った風呂やトイレはいや」て潔癖症ばかりなんだよ
そして、３０００万でローンを組んで新築一戸建てを購入し、何年後かに半値になるのにな
253 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 09:21:45.15 ID:E6HuVpx1.net: ○○市に物件は数件、、、なら、これらの物件はすぐ売れるだろう
しかし、実際は
○○市に物件は百件、、、とか中古物件は余りまくり。値段なんてあってないようなもん
254 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 09:57:36.97 ID:???.net: 賃貸も中古だよ？
どんな人が住んでたかもわからない
255 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:08:39.96 ID:???.net: >>251
二年前ぐらいだけど中古住宅流通平均価格
首都圏3330万
近畿中部2150万
いずれも前年より0.9～1.5%上昇

誰も買わない？
256 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:12:33.32 ID:E6HuVpx1.net: >>255
２年前くらいは高かったけど、いまは売れないので安くなってきてる
257 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:15:10.78 ID:E6HuVpx1.net: >>254
そのとおり
しかし、不動産屋は儲けるために中古物件をリフォームして利益を上乗せしている

たとえば、風呂交換６０万円、トイレ交換１０万、キッチン交換１０万、外壁塗装３０万で合計１１０万のリフォーム費用なのに、２００万にふっかけて販売してる
258 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:17:47.64 ID:E6HuVpx1.net: 不動産屋の数は過去最高を更新してる。増えすぎて競争激化。客を騙して儲けようとするクズばかり
259 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:19:47.21 ID:E6HuVpx1.net: 7月の首都圏マンション発売戸数、35.3%減　7月では43年ぶり低水準
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL19I04_Z10C19A8000000/
260 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:20:50.12 ID:???.net: >>256
2019年7月
首都圏3400万円
近畿2500万円
中部2200万円
福岡2010万円
261 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:21:25.11 ID:E6HuVpx1.net: 1戸あたりの平均価格、1平方メートルあたりの単価がものすごく下落してんね
不動産バブル崩壊だ
262 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:23:25.15 ID:E6HuVpx1.net: 米中貿易戦争で中国人が日本のマンションを買わなくなればこんなもん
263 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:29:09.85 ID:???.net: >>260
軒並み上がってて草
てか近畿なんでこんな上がったんや
264 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 10:30:23.43 ID:???.net: 家賃いくら払ってるの？
265 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:01:14.19 ID:sn540fvz.net: マンション契約率６８％てことは、残りの３２％も売れ残ってる。そして、値引き販売して在庫処分
住宅価格なんざマヤカシ
266 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:02:22.00 ID:sn540fvz.net: 新築マンション発売戸数を大幅に減らしてるのにマンション契約率６８％
ああ
不動産バブル崩壊、、、ヤバい
267 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:04:06.32 ID:sn540fvz.net: 不動産屋が倒産ラッシュして物件を投げ売りしてるときが、買い時だよ。まあ、何年後かの話だが、いつかわからない
268 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:23:54.33 ID:???.net: >>
>>251
二年前ぐらいだけど中古住宅流通平均価格
首都圏3330万
近畿中部2150万
いずれも前年より0.9～1.5%上昇

誰も買わない？

>>
>>256
2019年7月
首都圏3400万円
近畿2500万円
中部2200万円
福岡2010万円

池沼の個人的見解などいりません
これが不動産の価値です
269 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:34:31.48 ID:sn540fvz.net: >>268
7月の首都圏マンション発売戸数35%減、7カ月連続減少
https://hedge.guide/news/manshion-market-201908.html
平均価格は5676万円、㎡単価86万円で、前年同月比で戸当り515万円（8.3%）の減少で、いずれも下落が続いている。
1㎡当り分譲単価は東京都区部6540万円、106.7万円（10%ダウン、6.9%ダウン）
270 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:36:01.25 ID:sn540fvz.net: >>268
嘘つきはお前だろ
不動産価格が暴落してるとニュースになってるのに
271 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:38:38.46 ID:sn540fvz.net: そもそも、不動産価格は不動産屋がでっち上げてるマヤカシ価格なので、需要が止まると面白いように暴落してんねｗ
272 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:43:30.87 ID:???.net: >>270
で？
資産価値が無いってのとそれがどう関連するの？w

価値ってのは変動するものだしそれが上がろうが下がろうが価値だよ
そのニュースサイトで東京のマンションが0円になりましたってニュースが出てから出直しておいでw

現在の不動産の資産価値は地方都市ですら平均2000万以上
273 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:52:19.50 ID:sn540fvz.net: >>272
（10%ダウン、6.9%ダウン）てことは、１年後に半額セールだしｗｗｗ
これで資産価値があるとか頭がおかしい
せめて販売価格が反発して大幅上昇してから勝ち誇れよｗ
不動産価格が下落してる最中に強がっても無駄ｗ
274 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:55:31.01 ID:sn540fvz.net: 今年、新築マンションを買いました　→　不動産バブル崩壊して、１年後に半額セールしてました　ｗｗｗ

資産価値はマイナス５０％　ｗｗｗｗｗｗ
275 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:57:40.23 ID:???.net: >>260
わい大阪民
昨年買ったマンションの同じ間取りの部屋が競売かかって最低落札価格1800万からの落札2500万
ちなみにわいは2480万で購入した模様。やったぜ

大阪ほんま上がっとる
似たような間取りの物件全部3000万超えや
276 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 11:59:04.03 ID:sn540fvz.net: 大阪も地盤は弱いし、津波の被害がでかいのにね。関東のほうは不動産バブル崩壊し暴落してるし大阪もそのうち下がるよ
277 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 12:11:33.24 ID:???.net: >>274
5600万の半額ってことは2800万の資産価値があるってことだな
もし半額になればの話だが
278 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 12:18:44.03 ID:sn540fvz.net: >>277
１年後に半額
２年後にさらに下落
１０年後は１０分の１
地方移住政策とかされて都心に住むメリットがなくなれば、そうなるよ
279 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 12:20:24.96 ID:sn540fvz.net: Fラン大学生とか底辺職とかは都心に住むメリットはないんだよね
一流企業や公務員なら住む価値あるけど、そんな連中はごくわずかだ
280 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 12:22:40.12 ID:sn540fvz.net: 首都直下型地震とか南海トラフ巨大地震とか、都心に住むのは危険てバレてきてるからね
281 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 12:25:11.59 ID:sn540fvz.net: 自動車販売ランキングも軽自動車が独占が何年も続いてる
維持費の安い軽自動車が売れる時代
値段の高い住宅とか売れるわけない
282 ：名無し：2019/09/07(土) 12:48:24.46 ID:???.net: そうなるといいですね。
でも実際都市部の年々土地マンション価格は年々歳々値上がり傾向、残念でした！
地方過疎地ならあなたでも買えますよ、頑張って(*´▽｀*)
283 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:05:25.96 ID:sn540fvz.net: （10%ダウン、6.9%ダウン）て、毎月こうなるとすぐにマイナス１００％になるよｗｗｗ
計算できないの？
284 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:09:32.66 ID:???.net: >>278
首都圏5000万のマンションが10年後500万？これ笑うとこ？逆に怖いんだけど
285 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:16:45.80 ID:KRcvEAB1.net: あなたの国では不動産価格が下がっているんですね。御愁傷様です。
私が住む東京23区都心部は土地マンション共に値上がり傾向が続いています。
286 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:24:17.79 ID:???.net: >>283
君の計算によるとリーマンショックの時一年で2割下がったから今はマイナス20割ぐらい？www
287 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:26:46.21 ID:???.net: (アカン、これ割とガチもんの障害者ちゃうか…)
288 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:39:25.76 ID:???.net: >>286
あんときは悲しかったな。
住むために買ったから売却価格はあまり気にしてなかったけど
税込3500万ぐらいで買ったマンションが一気に2500万ぐらいまで落ちたよ。
今はリフォーム済みが3300万ぐらいで流通してる。
289 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 13:55:21.95 ID:???.net: 不動産の価値が云々ってニュースは書き手の印象操作が入ってる場合が多いよ
例えば中古住宅販売価格なんかだと(土地100㎡以上に限る)とか書いてあったり
新築マンションなんて後だしだからすでに建ってるマンションより立地が悪いことがほとんど
駅徒歩10分の新築より駅徒歩5分の中古のほうが高いとかね
290 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:09:41.79 ID:4+2TYJ2E.net: >>284
え？
首都直下型地震が起きたら、東京は火災旋風の火の海。壊滅だからね
南海トラフ巨大地震が起きたら、３０メートルの津波が街を飲み込む

わかってんの？
金額の問題じゃない。命の問題。
291 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:11:09.35 ID:4+2TYJ2E.net: 不動産価格１％～２％の下落・・・・まあ、持ち直すかも。様子見だな
不動産価格６％～１０％の下落・・・これはヤバい。暴落中
292 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:13:03.57 ID:4+2TYJ2E.net: 東京オリンピックは終了し、東京は高齢化率が進んでヤバいからね
高齢者がどんどん空き家を売りに出す
需要と供給が逆転して、価格が暴落するねｗ
293 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:17:01.80 ID:4+2TYJ2E.net: 空き家を所有しても金の無駄なだけだから、早く売りさばくために、安値でどんどん売りに出すよｗ
人口減少がはじまる東京でも始まる
294 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:19:20.86 ID:4+2TYJ2E.net: ３０年内に７０％の確立で起こる大震災。怖いよ怖いよ、家をはやく売り払って東京から逃げないとｗ
震災が起きたら東京はパニックになり犯罪だらけになるよｗ
295 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:29:05.04 ID:4+2TYJ2E.net: 東京で、ちょうど住宅価格が高騰したころを見計らって、高齢者が空き家を売りに出しまくるｗ
買い支えないと、売れ残りはどんどん値下げしていくよｗ
296 ：名無し：2019/09/07(土) 14:31:06.48 ID:KRcvEAB1.net: ネットで危機を煽っても土地マンションの価格は下がりません。
安いうちに買っておけばよかったと後悔してるんですね。
297 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:32:32.84 ID:4+2TYJ2E.net: 価格が安くなる理由を明示してるのに、バカなの？
298 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:35:07.81 ID:4+2TYJ2E.net: フラット３５不正、さらに拡大　調査外事例、新たに判明
https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7DPVM8YULFA03M.html

スルガ銀行、不正融資１兆円　不動産投資向け融資の６割
https://www.asahi.com/articles/ASM5H4DW8M5HUUPI004.html
299 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:36:09.42 ID:4+2TYJ2E.net: 不正融資が横行して不動産価格がつり上げられてただけｗ
不正融資がバレたらもちろん、不動産バブル崩壊ｗ
300 ：名無し：2019/09/07(土) 14:38:45.24 ID:KRcvEAB1.net: 価格が安くなる理由は多々あるのに実際の土地マンションの値段はなかなか下がらない。
残念でした。
301 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:39:13.82 ID:4+2TYJ2E.net: バカが「マンションをかいたい」と言っても、銀行はもはや融資しないよｗ
だから、マンション価格が暴落してるｗ
302 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 14:40:10.37 ID:4+2TYJ2E.net: >>300
7月の首都圏マンション発売戸数35%減、7カ月連続減少
https://hedge.guide/news/manshion-market-201908.html
平均価格は5676万円、㎡単価86万円で、前年同月比で戸当り515万円（8.3%）の減少で、いずれも下落が続いている。
1㎡当り分譲単価は東京都区部6540万円、106.7万円（10%ダウン、6.9%ダウン）

日本語読めないの？
すごい下落率だよ、これ
303 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 15:29:27.16 ID:4+2TYJ2E.net: ぜんぜん売れないどころか、誰も関心ないから大幅値下げして販売してんだよ。アホ不動産屋、哀れすぎ
304 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 16:12:29.40 ID:???.net: 安い住まいはこういう自己主張の激しい人が集まる
大家もよく相手できるよな
305 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 16:35:21.59 ID:???.net: 連投してるので涙目になって悔しさいっぱいなのが何となく想像つく

可哀相だけど今世代は諦めて、来世に期待したほうがいいんじゃない？

もう、「でっちあげ税」とかいうおバカさんは相手したくないから
ばいばい
306 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 17:38:55.87 ID:dDGioZJ/.net: >>305
マンションの販売不振のニュースでトンズラｗｗｗ
不動産は資産価値ない、、で決着したねｗｗｗ
307 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 19:36:56.69 ID:???.net: 2年前に比べて中古相場が上がってる統計は見なかったことにしたみたいだねw
308 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 21:19:08.04 ID:5coiZwIo.net: 中古といってもピンきりだからね
１０万円のマンションもあれば、１００万の中古住宅もある
309 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 21:21:42.86 ID:5coiZwIo.net: 中古物件も売れなけりゃ、どんどん値下げする。新築マンションと同じ。
310 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 22:49:17.30 ID:???.net: >>309
「流通」だから実際に売買された中古住宅の平均価格だよ。一番安い都市で2000万
311 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:00:09.74 ID:???.net: ちなみに東京単体なら平均5,214万円

10万？100万？アホぬかせ
312 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:13:35.34 ID:???.net: 中部や福岡ですら2000万で中古が取引され大阪2700万東京5200万築年数はどの地域も平均約20年
不動産は資産価値無い、、で決着ですか？www
313 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:16:45.09 ID:gYQo/ILu.net: 中古相場が上がってる統計、、、てことは日本全国の物件のこと
東京の物件限定じゃない
沖縄や新潟もあれば静岡の物件もある。あほや
314 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:19:41.58 ID:gYQo/ILu.net: 中古マンション、価格上昇鈍る　都心でも横ばいや下落
https://style.nikkei.com/article/DGXMZO49110650Y9A820C1000000/
315 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:23:03.37 ID:gYQo/ILu.net: ７２００万のマンションがわずか１年で１０％も値下げして６５００万とかｗｗｗ
家賃を払い賃貸物件に住んだほうが、遥かに賢いねｗｗｗ
316 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:24:34.95 ID:gYQo/ILu.net: 新築住宅を購入しても、家賃は払わなくていいが銀行へローン返済しないといけない。利息は大きく事実上の家賃と同じ
銀行にローンを払い終えないと住宅は自分の所有物じゃないしな
317 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:24:42.25 ID:???.net: >>314
必死に探したのかな？wwwちゃんと最後まで読んだ？www
葛飾のみ下落で他は横ばいか上昇しかないよwww
318 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:28:53.12 ID:???.net: >>313
首都圏、近畿、中部、福岡で日本の総人口の7割強を占めるんだよ
そこで売買されてる不動産に資産価値があることは認めるんだね？
それなら俺も田舎の負動産に資産価値が無いことを認めるよ
319 ：名無し不動さん：2019/09/07(土) 23:42:01.60 ID:???.net: >>316
君ほんと無知だね
例えば5000万クラスの物件で考えてみようか
利回り5%計算でその物件を借りるのは家賃20万8333円必要(共益費別)
35年0.5%ローンなら月々12万9792円(10年間毎年60万ほど控除補助あり)
320 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 00:23:55.40 ID:3pxVnhP1.net: >>319
5000万クラスの物件を購入して、○年後も５０００万で売れるわけねえだろ
値下がりリスクを排除してあほや
また売買手数料や登記手続きなど多額の費用がかかる
火災保険に入らないといけないし

諸経費を入れると賃貸のほうがまし
321 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 00:24:35.92 ID:3pxVnhP1.net: >>318
値下がりしてるニュースがあるだろが。あほや
322 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 00:26:22.61 ID:3pxVnhP1.net: >>317
都心のマンションですらほとんど上昇してねえだろが
323 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 00:29:39.11 ID:???.net: 家賃払うならローンのほうが得って考えてる人は、経年劣化考えてないよね。
法人資産ならちゃんと考えられるのに、自分の家となると買った時と同じ状態が永遠に続くと思っちゃうみたい。
324 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 02:28:33.15 ID:D83gHsbl.net: >>323
どうでもいい
立地と建物が家族が住まうのに適してるかどうかが最優先で、その後住宅ローンと家賃を天秤にかける
今を我慢して生活しづらくても将来売れやすい家を買うとか気がしれない
325 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 02:36:02.93 ID:C9jwpuuj.net: 一部のサラリーマンだけの市場

終わり
326 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 05:40:51.56 ID:???.net: >>320
文章を読み理解する知能すらないのか
327 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 06:08:27.20 ID:???.net: >>322
お前が貼ったサイトなんだけど
23区中15区が上昇傾向って書いてあるが
328 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:38:54.58 ID:TffhDB5M.net: >>327
新築住宅が売れずに大幅値引きしてるてことは、
中古物件も売れずに大幅値引きしてるてこと

不動産バブル崩壊し冷え込んでる。。。てことバカでもわかりそうなもんだけどねｗ
329 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:39:42.54 ID:???.net: そりゃ、人口減少するほど家を欲しがる人は人口の多いところを選ぶでしょ
大家の食い物にされて、条件も悪く、何も見返りが無い賃貸を嫌がる人はたくさんいる
地方と二極化が進むのは当然
330 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:40:28.95 ID:TffhDB5M.net: 中古価格が１％や０，５％程度、上昇しても、物件が売れないと１０％２０％単位でどんどん値引きする。。。それが中古物件
331 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:44:40.64 ID:TffhDB5M.net: >>326
バカだから知らないのかな

家を一括払いで購入しても、８％程度は仲介手数料や登記手続きなど無駄な費用がかかることを
たとえば、５０００万の家を買うのに、５０００万を払えばいいわけじゃない。最終的に払うのは５４００万だ
332 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:45:16.58 ID:???.net: >>328
バカが貼ったニュースには上昇傾向って書いてるけど？w
333 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:46:59.82 ID:???.net: >>331
賃貸なら20年でそれこえるぞ
334 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:49:02.08 ID:TffhDB5M.net: オリンピックも終わるし、消費税増税もあるし、少子高齢社会で人口減少してるし、老人が家を売りに出してるし
335 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:50:31.94 ID:TffhDB5M.net: >>332
あほやこいつ
中古物件のように、築何十年もある他人が使い潰した住宅を高値で買うわけないだろ
336 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:51:38.40 ID:TffhDB5M.net: >>333
２０年以内なら賃貸のほうが圧勝だなｗ
今のとこ、不動産バブル崩壊し新築住宅の価格は暴落してるから、賃貸のほうが１０歩リードｗｗｗ
337 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:57:32.06 ID:???.net: >>336
20年以内でも売れるから持ち家の勝ちだぞ
お前が住んでるような田舎をのぞけば
338 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 07:59:11.55 ID:TffhDB5M.net: >>337
オリンピックも終わるし、消費税増税もあるし、他にも増税ラッシュ値上げラッシュだし、少子高齢社会で人口減少してるし、老人が家を売りに出してるし
これから２０年も住宅価格が上昇か横ばいなわけねえだろ
ばかかこいつ
339 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:00:19.76 ID:TffhDB5M.net: 東京２３区でもあと３，４年で人口減少しはじめる
そうなると、需要と供給が逆転し、住宅価格はどんどん下がる
そんなことも知らないのか
340 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:04:46.54 ID:TffhDB5M.net: アパート・マンションにすんでクソ大家とかクソ不動産屋に金を貢ぐのは馬鹿らしいから
URとか、団地に入居すればいいよ
341 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:11:26.76 ID:???.net: >>339
ごめん、ここまでのスレの流れ見てると今後君の言うとおりに不動産価格が変動するとは思えないw
何も知らない低所得田舎住み独身でしょw
342 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:12:07.86 ID:???.net: 家賃だけ安くても、物価が高かったり周りの環境が悪かったら意味ないから
古いアパートでもそれなりの家賃払ってる住んでる人がいるんだろうに

安さしか見てない人がよく陥る典型的なパターン
343 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:17:03.36 ID:???.net: 売れないでくれ～、下がってくれ～ってのは本人の願望でしかない
そんなに安ければ自分が買えばいいのにね

地方なら家賃1万円代もあるのに選ばないよね？
場所と設備で住まいを選んでる証拠だよ

口ではあれこれ文句を言うけど、身体は正直なもんだｗ
344 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:24:28.51 ID:TffhDB5M.net: >>341
7月の首都圏マンション発売戸数35%減、7カ月連続減少
https://hedge.guide/news/manshion-market-201908.html
平均価格は5676万円、㎡単価86万円で、前年同月比で戸当り515万円（8.3%）の減少で、いずれも下落が続いている。
1㎡当り分譲単価は東京都区部6540万円、106.7万円（10%ダウン、6.9%ダウン）
345 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:26:44.26 ID:TffhDB5M.net: >>343
ばかかこいつ
不動産屋の営業が、個人宅に手当り次第に電話かけて「住宅を売ってくれ、うちに委託してくれ」と営業かけてるのに
だから、中古物件はどんどん掘り起こされて、どんどん増える
そういう事情は、自分で物件を持ってないからわかんねーかｗ
346 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:27:28.62 ID:???.net: >>344
あれ？もう一個なんか貼ってたのはどうしたの？w
347 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:29:05.27 ID:TffhDB5M.net: >>346
中古物件の価格も下がってるよ
中古物件といえども２０００万、３０００万だからね
ほいほい買える値段じゃない
348 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:31:48.47 ID:???.net: >>347
貼れないの？
武器になると思ってお前が見つけてきたやつがあるでしょ？
まさかよく読めば上昇傾向って書いてあって顔真っ赤なわけないよねw
349 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:33:57.82 ID:???.net: このスレは不動産に縁がない低所得独身糞田舎民が不動産の資産価値から目を背けるための避難所です
350 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:34:07.93 ID:TffhDB5M.net: 不正融資事件のことを理解してないねｗ
つまりバカが、「自分で住む」と嘘ついて、銀行から借金して誰かにマンションを貸して儲けるために物件を買ってただけ
だから、銀行も審査を厳格化しはじめて、バカだ不動産投資目的でマンションを買うときには審査は落とされる
つまり、マンションを買えるのは住む目的の人だけ
351 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:35:46.40 ID:???.net: >>348
昨日からIDも顔も真っ赤っかやで
352 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:35:51.60 ID:TffhDB5M.net: >>348
フラット３５不正、さらに拡大　調査外事例、新たに判明
https://www.asahi.com/articles/ASM8Y7DPVM8YULFA03M.html

スルガ銀行、不正融資１兆円　不動産投資向け融資の６割
https://www.asahi.com/articles/ASM5H4DW8M5HUUPI004.htm

ニュースを読んだ？内容を理解できた？
こういうカラクリでマンションや住宅価格は上昇してただけだよｗ
353 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:41:47.93 ID:???.net: >>352
なぜこんな不正が横行すると思う？

ヒント:資産価値
354 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:43:13.08 ID:???.net: ほんまガイジ
とりあえず攻撃することしか考えてないから何発か自分に命中しとる
355 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:43:46.96 ID:TffhDB5M.net: >>353
【経済】会社員が不動産ローン２０億円、突然の「融資中止」通告「１法人１物件スキーム」大手銀行が問題視
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1551666099/-100

バカ無知が
356 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:45:21.88 ID:???.net: >>355
理解できないんだね
可哀想な人w
357 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:46:18.84 ID:TffhDB5M.net: >>356
不動産バブル崩壊　ｗｗｗｗｗｗｗ
358 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:47:09.69 ID:TffhDB5M.net: 金融庁、スルガ銀行の不正融資や融資関係書類の改ざんなどの苦情や相談を２０１１年から把握なぜか早期対応せず
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1550659527/-100
359 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:52:44.24 ID:???.net: https://style.nikkei.com/article/DGXMZO49110650Y9A820C1000000/

これなんてどう？題目は価格の下落って書いてるよ
360 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:58:50.12 ID:TffhDB5M.net: 不正融資されたバカが、架空の会社をいくつも設立し、中古物件を買いまくってただけでしたｗｗｗ
361 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 08:59:59.91 ID:TffhDB5M.net: >>359
不正融資されたバカが銀行から貸し剥がしにあい、買い込んだ中古物件がどんどん売りに出されるよｗｗｗ
362 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 11:06:29.99 ID:XpsCwb0H.net: 中古マンションは修繕積立金や管理費の問題があり
中古住宅はリフォーム費用や取り壊し費用、地盤調査費用、建て替え費用とか・・・

中古はとにかく金が飛んでいく。新築住宅と同じ
363 ：sage：2019/09/08(日) 12:06:18.49 ID:???.net: マンションの維持費用を捻出出来ない人は中古マンション買わない方がいいと思います。
我が家のマンションも維持費だけでアパート賃貸料金以上の費用が毎月必要です。
364 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 12:44:53.52 ID:???.net: ローンに修繕積立や管理費足しても確実に家賃よりは安いけどな
家賃ってそれも込みの価格だから
365 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 14:21:37.92 ID:JhW4+8l/.net: 地盤が弱い地名・危ない地名とは？地盤沈下による家の傾きに要注意！
https://left-h.co.jp/blog/softground/placename-risk-check/

【戦慄】地名に入っていたらヤバすぎる漢字9選！過去に自然災害の歴史があるかも、、
https://edmm.jp/24491/

「地震で崩壊する土地」は地名でわかる!! ～阪神大震災から20年、データが語る地名と被害の相関～
https://www.excite.co.jp/news/article/Tocana_201501_post_5549/
たとえ今は海・川・沼などが近くになくても、"水"に関係した漢字が含まれる地名は、
水辺に関連した地質であり、地盤が弱い危険性がある。
具体的には、「川」「河」「江」「沢」「瀬」「浦」「池」「沼」「袋」「泉」「井」「汐」「潮」「浜」「洲」「須」「田」や、
その他の"さんずい"が付く漢字
366 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 14:30:35.30 ID:JhW4+8l/.net: 東京は地名（渋谷、四谷、浅草など）は最悪で、実際に過去の土地利用からみて地震や災害に弱すぎ
東京は資産価値ねえな
367 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 14:36:52.87 ID:JhW4+8l/.net: 「地震で崩壊する土地」は地名でわかる!! ～阪神大震災から20年、データが語る地名と被害の相関～
https://www.excite.co.jp/news/article/Tocana_201501_post_5549/

結論・・・東京の土地は資産価値なし
368 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 16:34:01.94 ID:6LseKhAn.net: 連投してる基地外は
家も買えない貧乏人なの？
369 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 17:17:46.38 ID:Mw+OQ38u.net: 問題は地盤のクソ弱い土地にも住宅街があり商業ビルがあり、それなりの地価がついてること
大地震がきたら建物がひっくり返り、押し潰れるのにね
日本人は過去の大地震や水害から何も学んでないね
370 ：名無し不動さん：2019/09/08(日) 19:03:25.71 ID:???.net: >>368
糞田舎に住んでる低所得者で東京の不動産が5400万で取引されてることが羨ましくて仕方がないんだよ

資産価値はないｷﾘｯ(地方都市ですら築20年の中古が2000万以上)
371 ：名無し不動さん：2019/09/10(火) 11:21:45.03 ID:w5Glx4ro.net: 連投基地外は死んだようだな。
372 ：名無し不動さん：2019/09/12(木) 17:01:00.10 ID:KmiEXQ9w.net: >>1
不動産は同じものが二つとないから、人によっては価値があるんだと思う。
同じものがいくつもある動産でも、人によっては価値があると思ってるから、お金払わんと譲ってもらえないはず。
人それぞれ価値観が違うから、不動産に価値がないと思っても、間違いではないと言えるけどな。
373 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 08:45:02.83 ID:???.net: >>372
不動産に死ぬまでお世話にならない人なら価値が無いと語っていいと思うよ
374 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 08:47:03.74 ID:Cwrs60ka.net: >>373
そうそう
衣食住すべての根本なのにね
375 ：名無し不動さん：2019/09/13(金) 17:11:10.31 ID:???.net: >>373
そんな人いないけどね
家賃も資産価値を認めて払ってるのと同じ
376 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 08:15:54.90 ID:???.net: 家じゃなくて、自分に問題あるんじゃないの？
377 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 11:34:00.91 ID:SGF4XFc0.net: 河原に住んでるひとなら必要ないな
378 ：名無し不動さん：2019/09/15(日) 09:50:34.48 ID:mjJeRLwM.net: 家賃を払うのがもったいないと思うなら、中古マンション１戸を一括払いで買って、そこに住んで家賃を節約すればいい
賢い親は子供が大学に入学するときに、中古マンション１戸を一括払いで買ってる。
そして、子供が大学を卒業するときにマンションを売り払う
379 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 06:06:43.15 ID:???.net: 連投マンほんまに自殺してしもたんちゃうか。心配やわ
380 ：名無し不動さん：2019/09/16(月) 09:47:14.78 ID:???.net: ちょっと失礼だけど、
長生きしても苦しむだけだと思うよ
長生きすればするほど差が出るし
381 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 20:22:26.56 ID:???.net: >>169
えっ？
382 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 20:25:18.54 ID:???.net: >>178
そんな住宅あれば買いたい
まさか賃貸よりはましぐらいのボロ家屋じゃぁねぇだろうな
383 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 20:28:24.55 ID:???.net: >>197　
嘘つけ具体的事例出せないだろ
384 ：名無し不動さん：2019/09/20(金) 21:03:50.01 ID:???.net: >>365
横浜死亡
385 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 09:39:44.59 ID:zYIguuCv.net: 俺がガキの頃住んでたマンション売り切れたわ
築45年が2500万とか売れるわけねえって笑ってたのに
386 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 11:54:08.30 ID:1+GU5MHw.net: >>383
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=060&bs=021&sa=01&ta=27&pc=30&po=5&pj=1
387 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 12:54:32.04 ID:???.net: それ都心じゃないだろ
388 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 13:41:55.72 ID:xkhw2lOo.net: 大阪安っ！
389 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 14:03:05.12 ID:???.net: どうせ再建築不可物件だろ
390 ：名無し不動さん：2019/09/24(火) 21:23:24.48 ID:???.net: >>386
おいおい都心って東京じゃなかったのかよ
ヤレヤレだぜ
391 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 10:45:32.79 ID:LUuI+mT1.net: 価値のないクソ物件を高値で広告掲載しても、ぜんぜん売れないし。数年も。値引きしても
392 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 14:03:43.16 ID:???.net: うちの近所は築10年の3LDKマンションが3500万とか。3000万ぐらいで出るとすぐ売れちゃう
平均世帯年収700万未満の地域なのにみんななんでそんな金持ってるのか不思議
393 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 16:37:13.20 ID:LuuZCVAD.net: 平均で世帯年収700ってまあまあ金持ってる方だろ
3500万ならローン組めば余裕で買えるよ
394 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 17:44:09.17 ID:st5dR8gd.net: 3LDK3500万くらいのマンションだと賃貸だとおそらく家賃は１５万くらいはするだろう
毎月そんなに払うんだったら買ったほうがいいという判断になるのだろう
ブルローンで管理費や固定資産税払っても１５万くらいだろ
395 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 23:58:20.48 ID:uncQXPWA.net: 築10年なら売れるわ。まだ新しいもの。リフォームする必要ないし
問題は、築４０年とか５０年のクソ物件ばかりが不動産広告にあり高値で売られてるてこと。誰も買わないけどね
396 ：名無し不動さん：2019/09/25(水) 23:59:57.42 ID:uncQXPWA.net: 空き家だらけといっても、築４０年とかのボロ屋ばかり。しかも、地盤が弱い土地に建ててやがる
こんなゴミを誰が買うんだ？
駐車場経営にしか利用できない
397 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 08:09:05.13 ID:???.net: 「空き家率」は上昇どころか急低下、家賃が暴騰しかねない現実

9/26(木) 6:01配信
398 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 08:18:49.91 ID:???.net: ●　空き家率は下がり家賃が暴騰する未来

東京23区を例にとると、空き家率はここ数年下がっており、ゼロ％に近づいている。
こうなると、家賃が上がる方向に市場は動いている
399 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 08:53:09.77 ID:???.net: 金が無い、頭も無い、人脈も無い、家も無い、責任能力も無い

お前の父ちゃん「無い」ばっかりだな
あるのは食欲と性欲って…

生きてて恥ずかしくないの？
400 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 09:41:43.38 ID:jtKFtQlX.net: 東京23区は外人が不動産を購入するから値上がりするかもしれないが、都心から離れればこんなもん

https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&cn=9999999&cnb=0&ekTjCd=&ekTjNm=&kb=1&kt=9999999&mb=0&mt=9999999&sc=13201&ta=13&tj=0&pc=30&po=5&pj=1
401 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 09:49:09.68 ID:jtKFtQlX.net: 都心から３０キロも離れるだけで、価格はぜんぜん違うなｗ　
タクシーなら３０分５０００円～の距離なのに。
402 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 09:54:16.58 ID:???.net: 家賃払ってろよｗ
ゴミｗｗｗｗ
403 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 09:54:16.58 ID:???.net: 家賃払ってろよｗ
ゴミｗｗｗｗ
404 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 09:55:44.51 ID:???.net: 土地1500万、固定資産税1万が羨ましいだろう？
屈辱だろう？

これが現実なんだよね～
ぷぷぷｗｗｗｗ
405 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 09:58:30.13 ID:jtKFtQlX.net: >>404
それだと固定資産税２１万だよ
上に家があればさらに増える
406 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 10:01:52.79 ID:jtKFtQlX.net: 「都心の一等地を売ってくれ」→「売りません」　・・・こうやって、土地価格が上昇し、固定資産税評価額が上昇し、無駄な固定資産税を払うハメになる

１億円の固定資産税は１４０万・・・月１１万６０００円の税金
１億５０００万なら、２１０万・・・月１７万５０００円の税金
都心の固定資産税は怖いねｗ
407 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 10:04:57.28 ID:jtKFtQlX.net: 東京都心の新築一戸建てはマッチ棒の箱みたいな家なのに１億円だろ。固定資産税は年間１４０万だね
賃貸のほうがいいね
408 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 10:10:16.01 ID:jtKFtQlX.net: 一戸建ての固定資産税評価額はほとんど土地代だからね。だから、建物が劣化しても固定資産税が下がることはない
年数が経過するほど固定資産税に苦しめられる
409 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 10:44:57.41 ID:???.net: 連投ガイジおかえりwww
そして資産価値を認める書き込みの連投お疲れさんwww
410 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 11:38:20.39 ID:jtKFtQlX.net: 固定資産税がかかるし、ローンで購入すればローンや保険料、手数料などの支払いもあるし賃貸のほうがいいね
411 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 11:49:27.11 ID:???.net: >>410
賃貸物件オーナーもローン(住宅ローンより高い)組んで固定資産税も払って修繕もして経営してるんだよ
412 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 12:25:11.24 ID:jtKFtQlX.net: >>411
アパート経営を宣伝する業者にだまされて、アパート・マンションを建設したバカが大家である
だから、儲かってるとは限らない。ていうか、大損してるやつが大家だろ
413 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 12:42:49.67 ID:UadCch5V.net: >>408
田舎のクソ広い土地は別にして、
普通の戸建は土地の固定資産税なんてそんなに高くないぞ。

六本木の駅近で売れば3億円になるような土地でも、
建物が建っていれば固定資産税は年20万円くらいだし。
414 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 12:56:17.02 ID:IMk1YhF/.net: >>413
そうどんなボロ屋でも建物さえあれは固定資産税は６分の１に減免される
これがボロ家が放置される原因
415 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 13:15:22.75 ID:???.net: >>412
利回り5%でも金利2%ぐらいまでなら利益でるんじゃない
金利1%以下で組める住宅ローンが損するわけがない
同じ物件に住むなら確実に買ったほうが安い
416 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 13:23:43.20 ID:P1vay4Oy.net: >>413
連投ヤロウは引きこもりで実は何も知らないんだよ
固定資産税が年140万とかw
417 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 14:12:21.88 ID:IMk1YhF/.net: >>415
利回り５%なんて危険すぎるわ
スプレッドか２%しかないとか何かあったらすぐ赤字だろ
418 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 15:10:21.25 ID:???.net: 文句あるなら、こちらへどうぞ

＞週刊ダイヤモンド
（スタイルアクト（株）代表取締役/不動産コンサルタント　沖有人）
419 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 15:56:19.68 ID:jtKFtQlX.net: >>414
「空き家対策特別措置法」（空家等対策の推進に関する特別措置法）が2015年5月26日に完全施行された。
空き家対策特別措置法の完全施行により、空き家に対する立ち入り調査や指導、勧告、撤去命令などの権限が自治体に与えられた
空き家の所有者等が命令に違反すれば50万円以下の過料、立ち入り調査を拒んだり妨げたりすれば20万円以下の過料といった規定も設けられた
420 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:02:26.10 ID:jtKFtQlX.net: 空き家は数多くあるけど、築４０年とかのボロ屋で住めたもんじゃない。
しかも、地盤の弱い土地にあり、取り壊して、新築一戸建てを作る価値もないクソ土地
しかも、空き家を放置すれば「空き家対策特別措置法」により罰金くらうから解体するしかない。解体工事は２００万とか。
しかも、更地にしたら固定資産税がかかる

まさに住宅は資産ではなく、負動産だね
421 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:06:28.07 ID:jtKFtQlX.net: 価値のある土地にある住宅は、不動産屋が所有者を調べて営業かけまくり売れるからね
問題は、価値のない土地にある住宅
買い手もないまま永遠に固定資産税を払わされる
422 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:10:03.39 ID:jtKFtQlX.net: 空き家対策特別措置法が施行　国定資産税が6倍になるって本当？
https://www.jyutaku.co.jp/column/%E7%A9%BA%E3%81%8D%E5%AE%B6/301

「空き家対策特別措置法」を知らないバカばっかｗ
423 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:14:05.18 ID:jtKFtQlX.net: 倒壊危険空き家代執行撤去始まる　福山、今週中に解体完了へ
https://www.sanyonews.jp/article/942134
市によると、相続人は約８０人いたが半数が相続を放棄した。
撤去にかかる費用約１９０万円は市が負担し、その後、残りの約４０人から徴収する

負動産ｗ
424 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:19:59.02 ID:???.net: >>423
お前は今何に住んでるの？
425 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:30:22.88 ID:jtKFtQlX.net: >>424
持ち家
426 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:31:38.60 ID:???.net: >>425
いくらで買ったの？
427 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 16:34:43.59 ID:jtKFtQlX.net: 数百万円
428 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 18:18:20.11 ID:IMk1YhF/.net: >>427
貧困層なの？
429 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 18:58:58.41 ID:???.net: >>427
価値の無いものになんで数百万も払うの？
430 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 19:09:10.23 ID:Esb5bizY.net: 数百万で築１７年だから、売るときに売れやすい。つまり、逃げやすい
431 ：名無し不動さん：2019/09/26(木) 21:32:28.82 ID:???.net: >>430
価値が無いのに売れるの？
432 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 07:29:23.61 ID:7k2AxWzS.net: 土地はたいして価値ないけど、建物が比較的新しい
家賃で計算すると利回り１０％以上だから賃貸にだせば１０年で元手が回収できる
だから、売れる
433 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 07:33:37.58 ID:7k2AxWzS.net: 都心に人口移動してる一方で、地方は過疎化がひどいから空き家や土地がぜんぜん売れてないね
築年数が新しく、値段の安い物件しか売れてない
434 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 07:37:05.77 ID:7k2AxWzS.net: 不動産は、「物件が２０００万で売られてるから２０００万の価値がある」と勘違いさせる手法
実際は、大幅値引きしたり、何年も売れずに広告から消えて、不動産屋のHPにひっそりと掲載されるだけ
売れ残りだらけ
435 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 07:40:34.91 ID:7k2AxWzS.net: 借家にしてた物件が売られてんね。家の借り手もいない、買い手もいない時代で、ゴミを誰かに売りつけたいらしい
436 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 07:44:05.38 ID:7k2AxWzS.net: 非正規雇用ばかりで年収２００万以下、軽自動車を乗る時代だから、１０００万円以上の物件はぜんぜん売れてない
437 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:07:41.46 ID:???.net: >>400
狭いか遠いか古いを除くと結構高いんだね
438 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:30:10.26 ID:???.net: ＞数百万で築１７年だから、売るときに売れやすい。つまり、逃げやすい

安さと綺麗さに釣られて地方の物件を買っちゃったんだな…
賃貸派に多そうだ
普通はボロ屋があろうが土地（立地）で選ぶ
439 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:36:03.73 ID:???.net: ただ東京なら5000万で売れて大阪なら2500万で売れて田舎なら数百万で売れるってだけ
売れる、貸せる物が資産価値無いわけないでしょ

需要が価格に表れるのは当然だし勘違いでもなんでもないよ
440 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:41:30.41 ID:???.net: 自分が底辺だからわからないんだろうけどこいついつも下ばっかり見てるよな

近所にファミリー層が1000万で買える物件なんて無いし年収200万の奴なんて知り合い探してもなかなか見つからんわ
441 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:53:59.49 ID:v2ZvnAS1.net: >>440
何も考えてないバカだな
とりあえず、道路や駐車場を見てみろ。軽自動車ばかりだろ
軽自動車の車種と値段を調べてみろ
そして、いい年したオッサンババアがなぜ、そんな安い車に乗るのか？考えてみろ
442 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:54:46.16 ID:???.net: 数百万の物件って訳あり独身が買うものでしょ
安い住まいは変な奴が次々と集まるって本当だな
443 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:55:37.92 ID:v2ZvnAS1.net: 不動産広告を見てないバカが偉そうに、なに吠えてんだ？
こっちは数年間、ずっと見てきてんだよ
売れないから不動産価格を値下げばっかしてるのに
444 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 08:57:42.57 ID:v2ZvnAS1.net: >>442
２階建ての広い家とか売れないよｗ
地震に弱いし
だって、外壁塗装とか屋根修理とか維持管理費がかかるものｗ
外壁塗装の費用だって、平屋の２倍だもんなｗ
しかも、中古住宅だと欠陥住宅もあるしｗ
445 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:00:00.84 ID:v2ZvnAS1.net: 熊本地震では２階建ての家は潰れてたね。しかし、平屋は倒壊してない
だから、平屋は空前の人気
また、外壁塗装や屋根修理に家が広いと無駄な出費がかかるし
つまり、家の広さは邪魔なだけ
446 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:03:14.51 ID:v2ZvnAS1.net: ビールだって、発泡酒とか酎ハイとか安物酒が売れる時代。CM見ればわかるよね？
つまり、「たかが、数十円ぽっちの節約」してる人だらけの時代
高い不動産は売れない
447 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:07:47.55 ID:???.net: >>441
お前の住んでる村だけだろw
軽よりプリウスとミニバンのほうが多いわw
448 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:08:19.92 ID:v2ZvnAS1.net: 中古住宅で１００平米以上の家は売れない
無駄に広いと家の管理コストがかかるものｗ無駄な出費
449 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:09:54.54 ID:v2ZvnAS1.net: >>447
バカだな、こいつ
どんなにおまえが虚勢をはろうが、軽自動車の販売台数は上位１０を独占してんだよ
450 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:14:24.98 ID:v2ZvnAS1.net: ２階建てとか、広い家はほんと人気ねえな。まさに、ゴミ。負動産
451 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:16:32.43 ID:???.net: 売れないのは建物ではなく場所が悪いからだろうに
452 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:19:11.40 ID:???.net: 中古戸建流通平均価格

首都圏3270万
東京5260万

近畿2560万
大阪2780万

中部2250万

福岡2040万

これは不動産情報サイトでの表示価格ではなく実際に売買された物件の平均価格
ちなみに関東は東京以外下降傾向だが東京は上昇。近畿中部福岡は一部の県を除き上昇
453 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:19:13.26 ID:v2ZvnAS1.net: 高齢化社会で老人ばかり。また単身者も増えてる。こういう中で２階建ての広い家とか売れるわけ無いw
老人には階段はきついし、２階建ては維持管理費がかかるもの
単身者にとっても、広い家は無駄
454 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:23:48.16 ID:v2ZvnAS1.net: 同じ土地に２階建て家と平屋があり、売りに出されるとしたら、平屋のほうが２０％くらい高いね
455 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:25:27.83 ID:???.net: 真上のレスも見れんのかこの底辺田舎っぺはw
456 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:25:28.75 ID:v2ZvnAS1.net: 熊本地震では新しい２階建ての家が倒壊したのは衝撃的だった。耐震基準とか関係ないね
地盤と２階部分の重量だけ
457 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:27:10.99 ID:I2Wr+yXO.net: >>451
ほんこれ
458 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:27:46.57 ID:v2ZvnAS1.net: 首都圏マンションは新築平均価格が下落、不動産競売物件の落札率・入札本数も下落傾向に
https://moneyzine.jp/article/detail/216359

完全終了ｗｗｗ
459 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:32:16.40 ID:v2ZvnAS1.net: 消費税増税後はやばくなるし、オリンピックも終わるから、値段の高い住宅はどんどん売れなくなるよｗ
消費者はとにかく安い中古住宅を探し回る
値段の高い住宅は完全無視され続ける。まあ、外人富裕層が買うかもしれないが
460 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:33:46.73 ID:???.net: >>458
何故下がってるか理解してから貼るようにしろよ
あんまり理解せずに貼ってると前みたいに墓穴ほるぞ(笑)
461 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:34:08.14 ID:I2Wr+yXO.net: 値段の高い住宅（例えば一億以上）を買うのは消費者じゃない
あれは金融商品と同じ
貧乏人は株なんか買わねえだろ
マーケットが違う
462 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:35:10.96 ID:v2ZvnAS1.net: >>460
消費者はとにかく安い中古住宅を探してるのに
それらは、値段が高いから売れないんだよ、ばーか
463 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:36:15.54 ID:I2Wr+yXO.net: >>460
なぜ下がっているか？
そりゃ銀行の前見たく金かさねえからだろ
464 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:36:45.19 ID:???.net: >>462
売れないｷﾘｯ

首都圏3270万
東京5260万

近畿2560万
大阪2780万

中部2250万

福岡2040万
465 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:37:59.95 ID:???.net: 晒しあげ
>>314
466 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:38:41.39 ID:v2ZvnAS1.net: >>464
マンション契約率くらい、知ってようねｗ　バカ無知
467 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:40:12.67 ID:???.net: ＞消費者はとにかく安い中古住宅を探し回る

地方は数百万で豪邸に畑まで付いてくるのになぜ売れないんだろうな？
468 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:41:16.22 ID:???.net: >>466
実際に取引されてる価格だからね
数百万のゴミに住んでる底辺には理解できない価格だよね
でも日本の7割の人はだいたいこの相場を理解できるからね
469 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:42:16.55 ID:v2ZvnAS1.net: 今では、不動産の物件情報をネットで簡単に調べられるし、立地条件や地盤もネットですぐにわかるし、家の購入ポイントもネットですぐにわかるし
消費者の目は厳しいよ
不動産屋なんかが客をだまそうとしても、だませない時代
家はなかなか売れない
470 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:43:18.86 ID:v2ZvnAS1.net: >>467
売れてるよ。バカ無知のおまえが知らないだけ。実際に成約してる
471 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:43:59.65 ID:v2ZvnAS1.net: >>468
マンション契約率が７０％を大幅に落ち込んでる中で、なにいってんだ？こいつｗ
472 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:47:11.21 ID:v2ZvnAS1.net: 不動産屋に聞いてこいよ。「この物件はなんで売れないんですか？」と。答えは簡単「値段が高いから」
473 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:49:29.38 ID:???.net: 新築マンションが売れない理由はそれより条件のいいマンションがいくらでもあるからだぞ
その条件のいいマンションは分譲価格より高値で取引される場合がほとんど
474 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:55:08.04 ID:v2ZvnAS1.net: 不動産の物件情報に「価格更新」てあるけど、売れなくて値下げしたこと。ここんとこずっと、そんな物件ばかり
475 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 09:57:03.39 ID:v2ZvnAS1.net: >>473
マンション販売戸数を減らしてるのに、マンション契約率が悪いｗ　ばーか
476 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:11:17.77 ID:???.net: 中古マンション流通平均価格(70㎡)
首都圏　前月比＋0.5％の3,704万円　再び上昇傾向の都心部では8,000万円に迫る

首都圏3700万
東京5030万
近畿2370万
大阪2560万
中部1950万

ほとんどの地域で上昇
477 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:14:42.26 ID:???.net: マンション飽和状態の現在空いた土地に建てたマンションよりすでに建ってるマンションのほうが立地のいい場合がほとんど
だから建てない建てても売れない建たないから中古マンションの価格が上がる
理解できますか？
478 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:20:15.90 ID:v2ZvnAS1.net: >>476
>>477
てめえのいってることは東京都心のことだろが
前月比＋0.5％ぽっちｗ
３０００万のマンションが３０１５万円になっただけｗ
479 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:27:51.51 ID:vusKmE/7.net: 不動産が売れない理由はニーズはあるが高すぎる
もしくはニーズそのものがないのどちらか
前者はニーズはあるのだから下がれば売れるし売れれば値は維持もしくは上がる
後者はこれから増えてくるよ
人口減の影響をもろに受けるのは後者
首都圏でも駅から２０分とかニーズがない
480 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:29:37.19 ID:???.net: >>478
ちなみに上に書いたのは都心部ではなく地域全体ね。かわいそうだから伏せてあげてたのに

都心部だけみれば名古屋3000万大阪4400万東京5700万で絶賛上げ基調
481 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:30:04.07 ID:v2ZvnAS1.net: 不動産の投資家が望んでるのは、値上がり率３０％とか。そんくらいないと利益でないからね
０，５％の値上がりとか転売したら、仲介手数料やらで大赤字
不動産バブル崩壊してんね
482 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 10:37:05.01 ID:v2ZvnAS1.net: 消費税増税があるし、オリンピック後もあるし、不動産バブル終わったな
483 ：480：2019/09/27(金) 10:38:13.55 ID:???.net: すまん読み間違えた
東京の5700万は23区全体だった
大阪都心6区平均4400万
愛知都心3区平均3000万
東京都心6区平均8000万

いずれも70㎡中古マンション"流通"価格
484 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 11:34:14.96 ID:v2ZvnAS1.net: >>483
バカだなこいつ
未来を見てない
消費税増税があるし、オリンピック後もあるし、人口減少してるし、高齢化社会だし
485 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 11:41:57.49 ID:???.net: >>484
お前が見る未来ほど信用できないものはない
486 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 13:15:02.30 ID:v2ZvnAS1.net: >>485
根拠を何も言えずｗ
知識ゼロ、理由を言えずただ漠然と主張するだけ
487 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 13:19:27.91 ID:v2ZvnAS1.net: 所得も上がらないし、少子化だし、無理して家を買おうとする人は激減中
これまでは中国人投資家とか、賃貸目的の投資家が買ってただけ
488 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 14:09:12.82 ID:???.net: >>486
根拠も何もお前が嘘ばかり言ってるからだよ
1000万以上の家は売れない、大暴落、下降傾向
全部嘘

地方都市ですら平均2000万から4400万で中古マンションが取引され
大暴落どころかずっと上がり続けてる
489 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 14:24:23.45 ID:???.net: >>488
このageガイジが住んでるとこは下がり続けて数百万で家が買える糞田舎なんだから嘘じゃないと思うよ
底辺は底辺らしく底辺地域の中で過ごしてくれれば俺らにも迷惑かからないしいいじゃない
490 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:05:40.82 ID:???.net: 築17年で数百万だもんな…
しかも、軽自動車って…

類は友を呼ぶんだろうな
491 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:11:45.42 ID:G2Iti0w1.net: 買った瞬間に損する負動産ｗ
売ろうとすると大損する負動産ｗ
492 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:14:08.01 ID:G2Iti0w1.net: そもそも、負動産に資産価値があるなら、空き家対策特別措置法は施行されないｗ
物件が売れるもんなら相続人は売るし
不動産屋が空き家を必死に売ろうとするもの
493 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:14:59.86 ID:G2Iti0w1.net: >>490
お前が必死にバカにしても、売ろうとすればすぐに売れるよｗ　しかも、買値くらいでｗ　ばーか
494 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:18:58.39 ID:???.net: ぜひ、証拠を見せてほしいもんだわ
そんなところ、お前みたいなバカしか買わねーよｗ
495 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:19:59.70 ID:G2Iti0w1.net: 軽自動車だって中古の買取価格はすげえ高いもんなｗ　バカは知らないんだろｗ
一方で、プリウスなどの高級車の部類は買取価格の値下がりがひどい
需要と供給だし仕方ない
496 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:21:46.41 ID:G2Iti0w1.net: >>494
証拠なんか必要ねえよ
事前に周辺の家賃相場を調べてる、利回りで計算すると１０％だｗ　ばーか
投資目的の人や住みたい人が買いたがる物件を選んだんだよ。立地も悪くないし。ばーか
497 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:24:00.27 ID:G2Iti0w1.net: ５０００万ー３０００万ー２０００万の物件・・・売れないと値引きがひどい
数百万円の物件・・・・売れなくても、誰かが買う。例えば、投資目的とか、他県で震災が起こるとか
498 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:25:27.80 ID:???.net: そうだね
築１７年がたったの数百万で周りは軽自動車ばかりだもんね
そりゃ発狂したくなるわ
499 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:28:37.98 ID:G2Iti0w1.net: >>498
あんたの１５００万のボロ屋は売りに出しても、誰も買わないよｗ
冷やかしみたいな値引き交渉はされるだろうけどｗ
500 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:45:17.91 ID:???.net: こいつが東京や大阪の不動産屋行ったら失禁しそうだな
騙されてる！とか叫んで通報されそう
501 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:49:01.68 ID:G2Iti0w1.net: >>500
東京や大阪でも２０００万くらいでそこそこの物件が買えるだろ
電車で１時間のとこは、１５００万で新築一戸建てみたいな中古が買えるしｗ
つまり、都心の一部分だけバブルになってるだけ。すぐに、はじける
502 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:54:37.98 ID:G2Iti0w1.net: 駅からの距離を１センチ１ミリ単位で競うのが東京のアホ負動産ですｗ
503 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 15:57:54.02 ID:G2Iti0w1.net: https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&cn=9999999&cnb=0&ekTjCd=&ekTjNm=&hb=0&ht=9999999&kb=1&kt=9999999&sc=13201&ta=13&tb=0&tj=0&tt=9999999&pc=30&po=5&pj=1&pn=3

東京の八王子市では１６００万もあれば新築一戸建てみたいな中古が買えるなｗ
504 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 16:08:55.92 ID:G2Iti0w1.net: 東京の八王子市では１６００万もあれば新築一戸建てみたいな中古が買えるなｗ
駅まで３キロくらいあるけど、自転車でいいしな
ていうか、地方の方が土地価格は高いしｗ
505 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 16:10:52.91 ID:I2Wr+yXO.net: 駅までバス１４分で徒歩１２分とかびっくりするな
そこからさらに都心まで１時間以上かかるとか！
506 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 16:12:32.48 ID:G2Iti0w1.net: ＪＲ中央線「西八王子」徒歩12分
築年月2003年
１０８０万があった。地方より安いな
507 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 16:14:08.97 ID:G2Iti0w1.net: >>505
都心で１億円の家を買うと、ローンの利息は、毎日のタクシー代よりずっと高くつくぞ、ばーか
508 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 16:16:39.27 ID:???.net: 金融緩和政策がどこまで続くかだけで
今の都市部の高値も

ババ抜きは繰り返す
509 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 16:17:14.37 ID:G2Iti0w1.net: やべえ、、、数百万円の中古住宅が当たり前の時代だね
510 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 20:44:32.23 ID:???.net: 半年くらい前、日野駅超バス便で1480万の新築戸建てあったな

10年で倒れてきそう
511 ：名無し不動さん：2019/09/27(金) 21:09:34.36 ID:txB7om5W.net: 東京西部は地盤が強いので、大丈夫
東京東部は地盤が最弱なので、土地を買うやつはアホ
512 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 15:14:15.77 ID:???.net: 偉いさんに質問！ちょっと聞きたいんたが、
田舎の土地が公園都市計画に入ったみたいで、売価価格のおよそを教えてほしい。その田舎のすぐそばに分譲地が出来、そこの単価は下の辺りで坪７万。上の値段は不明。役所工事なので少しは高く買ってくれる？？尚、足も踏み入れたこともない土地。管理は親戚。
513 ：名無し不動さん：2019/09/30(月) 15:16:24.53 ID:???.net: その分譲地の価格は坪25万～30万
514 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 02:13:10.46 ID:???.net: 換地で終わり
515 ：名無し不動さん：2019/10/01(火) 15:18:57.80 ID:???.net: 中古戸建平均価格は東京上昇
神奈川千葉埼玉に引っ張られ首都圏としては下降
近畿中部は概ね上昇。福岡上昇

中古マンション平均価格は戸建に比べて上昇都府県が多く
地域全体でみても首都圏近畿中部とも上昇

23区戸建8290万マンション8000万
大阪市戸建5010万大阪6区マンション4400万

2019年8月
516 ：名無し不動さん：2019/10/02(水) 10:44:47.87 ID:???.net: 現状都市部の需要は横ばいか上昇しかないしもし日本に何かあってもその動きが加速するだけだと思うんだが
力の無い地域はバブル崩壊に耐えきれず値を戻すこともできず力のある地域は耐え戻すことができる
前者に所属するか後者に所属するかで答えが別れるのは当然だけどね
517 ：名無し不動さん：2019/10/02(水) 11:05:13.45 ID:MF3aJGwB.net: >>516
それを繰り返した結果が今だからな

地価が下がれば中心に人が集まり地方は寂れていく

不動産バブル崩壊とか言って喜んでるけど一番割食うのは数百万で家が買えるような田舎民だぞ
518 ：名無し不動さん：2019/10/02(水) 13:42:09.89 ID:???.net: 基地害召還魔法唱えんな
519 ：名無し不動さん：2019/10/02(水) 16:53:52.08 ID:LPPfQaXK.net: マクロ的なこというと金ジャブジャブ刷ってるんだから値上がりしないとおかしい
実際はデフレから抜け出せない大部分と0.5％程度上昇の都心

こっから伸びるか世界不況に巻き込まれるかは知らん
520 ：名無し不動さん：2019/10/02(水) 16:59:18.85 ID:LPPfQaXK.net: レポ金利が一時10％超えたからなぁ
金融業界は戦々恐々
リーマン時より上
521 ：名無し不動さん：2019/10/03(木) 09:04:13.49 ID:???.net: 土地の安い所は賃貸の方がいいと思うよ
522 ：コイン：2019/10/04(金) 15:38:48.18 ID:SWkIkf1X.net: 仮想通貨は幻想の世界だけどな。
詐欺コイン。
523 ：名無し不動さん：2019/10/04(金) 16:20:51.99 ID:???.net: 不動産を持ってない男は女にもてない。
属性低いから。
524 ：名無し不動さん：2019/10/04(金) 16:26:33.70 ID:+F5t9AS0.net: ローン組んで購入しても意味ないよ
525 ：名無し不動さん：2019/10/04(金) 17:17:43.50 ID:???.net: 家賃を払い続けても意味ないよ
526 ：名無し不動さん：2019/10/04(金) 20:31:16.38 ID:???.net: 投資と消費と浪費の区別付かんやつにはわからんよな
527 ：名無し不動さん：2019/10/05(土) 10:38:10.30 ID:???.net: https://i.imgur.com/GLsyt9x.jpg
528 ：名無し不動さん：2019/10/10(木) 15:43:09.00 ID:rEYj6PnH.net: なんか、物凄く不可思議
529 ：名無し不動さん：2019/10/13(日) 08:31:27.57 ID:7gk1uKW0.net: 台風による水害で水没した地域は、資産価値が一瞬で吹っ飛び、資産価値なし
ていうか、川沿い、沿岸地域は資産価値なし
こんな土地や住宅を誰も買わない
530 ：名無し不動さん：2019/10/13(日) 14:54:29.37 ID:dpQ0YPKE.net: 実際のところ武蔵小杉や高津区の水害被災地域の不動産はどれくらい資産価値下がるんでしょうか？
今後の温暖化や税収減少による治水レベルの悪化を考えると10年に一度は同程度の水害はでると見ていいかと思います
531 ：名無し不動さん：2019/10/13(日) 15:03:44.11 ID:cFexM/YU.net: >>1
その前に、まずおまに生きてる価値あるのか自分に問うべき
532 ：名無し不動さん：2019/10/13(Sun) 21:59:33 ID:HArxU+N2.net: 売り土地と看板掲げられたとこが、テレビ中継で水没してて笑った
533 ：名無し不動さん：2019/10/14(月) 07:17:05.38 ID:7Ptf2SQW.net: 台風による水害で水没した川沿いの地域は、市街化区域に指定され、土地は２００平米で1000万とかで評価されてたからね
あほや
534 ：：2019/10/14(Mon) 14:32:43 ID:???.net: うちはまったく影響なかったな
悔しいだろ？
535 ：名無し不動さん：2019/10/14(Mon) 15:37:01 ID:aFhqt2pa.net: 河原に住んじゃだめだなぁ　いくら安いからといっても
ハザードマップみましょう
536 ：名無し不動さん：2019/10/14(月) 17:15:47.87 ID:???.net: どうせほとぼり冷めたら買う奴でてくるから結局戻るよw
537 ：名無し不動さん：2019/10/14(月) 18:04:27.24 ID:BQGo3RpR.net: マンソン住民うんこまみれ？
538 ：名無し不動さん：2019/10/15(火) 03:20:17.20 ID:???.net: ３・１１の地震といい、今回の台風１５号、１９号といいハッタリだったわ
やっぱ地盤が強いところは違うな
539 ：名無し不動さん：2019/10/15(火) 17:41:02.13 ID:IC7st+AT.net: >>535
住宅や道路、店舗で埋め尽くして河原とわからないようにしてんだよ
540 ：名無し不動さん：2019/10/17(木) 10:46:04.36 ID:???.net: 10年に一度の災害というが100年に一度のアイドルが毎年出る位だから来年来てもおかしくない。
541 ：名無し不動さん：2019/10/17(木) 14:37:52.07 ID:OzPIIbh0.net: 河川沿いや海岸沿いの家土地は売れないのはもちろん、
地名に水系がつくだけで土地は売れなくなるだろうね
542 ：名無し不動さん：2019/10/17(木) 14:39:49.94 ID:OzPIIbh0.net: 浸水被害にあうと、布基礎の家とか完全終了だろ。築２０年以上の家
543 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 07:37:42 ID:ILMMaYjl.net: 資産価値とは、安全な土地にある家を保全して、はじめて保たれる
災害に弱い土地にある家では資産価値はないし
家で犬猫をかって、犬猫が家をボロボロにしてる家も資産価値はない
544 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 07:40:42 ID:ILMMaYjl.net: ペットブームをあおり、マスゴミは「猫や犬を家で飼うこと」をあおってるけど
犬猫は家をボロボロにするし、糞尿で悪臭が出るからね
家の資産価値はなくなる

ペットフード会社はもちろん、リフォーム会社が儲かるけど、そこがマスゴミの狙いなんかな
545 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 07:45:03 ID:ILMMaYjl.net: 犬猫が家をボロボロにした家を売りに出しても、だれも買わない
だから、家を大規模リフォーム工事しないといけない
もちろん、屋根や外壁も
それだけの費用で、売値がふっとぶ
546 ：：2019/10/19(Sat) 10:27:39 ID:???.net: 売れないのは場所が悪いからだろうに…
何度言えばわかるんだ？
547 ：：2019/10/19(Sat) 13:03:20 ID:???.net: 1000万で買ったマンションが
9万で貸せるわ
548 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 13:19:04.92 ID:???.net: 糞田舎の数百万で買える不動産と都市部の不動産を一緒にして語るなよガイジ
549 ：：2019/10/19(Sat) 14:46:06 ID:???.net: 横浜市ですが
横浜駅の隣
550 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 14:52:05 ID:Vf157T8Y.net: >>548
水害で不動産価値はふっとんだぞ、マヌケ
551 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 14:54:50 ID:Vf157T8Y.net: 人口減少時代で国民は低所得だし、無理して家を買う必要ない
特に災害が起これば賃貸が一番いい

しかし、地盤の強い土地にある家を賃貸で住んでる奴はマヌケだな。買ったほうが得だし
552 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 14:58:49 ID:Vf157T8Y.net: そもそも、川沿いは地盤が弱いうえに粘土質の土で液状化にも弱い
さらに、浸水被害で水をかぶったから救いようがない
こういう土地は水田にしてたところ
マンションや家を建てるなんてとんでもない
553 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 15:00:47 ID:Vf157T8Y.net: 台風シーズンが終わっても、地震や津波のリスクは1年中あるからね
地盤が弱い土地にある家は、常に危険にさらされてる
だから、こういう家は資産価値なし
554 ：：2019/10/19(Sat) 15:02:12 ID:???.net: >>550
お前んちは10万でもいらんがムサコのうんこタワーが数百万なら買うぞ

これが資産価値だ
555 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:06:05.43 ID:Vf157T8Y.net: >>554
ウンコマンションは配管工事して修繕費がかかり、修繕積立金は毎月２０万くらいかかるのにか？
あほやこいつ
維持管理費のかかるリゾートマンションと同じなのに、欲しがるとかｗ
556 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:07:29.81 ID:Vf157T8Y.net: >>554
おまえ、アホだから、管理費とか修繕積立金とか知らないんだろｗ？
都合よく誰かに家を貸して家賃収入を得られると思い込んでるんだろ？
557 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:10:59.78 ID:???.net: >>555
軽しか走ってないような村のボロ屋に数百万払うほうがアホやでw
うんこより臭いから出てくんな底辺田舎っぺw
558 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:12:20.70 ID:???.net: >>556
もし数百万で買えるなら数千万で売るだけだぞ。まさか売れないとでも？
559 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:13:58.54 ID:Vf157T8Y.net: >>557
残念。普通の街だ。すぐそばにコンビニやドラッグストア、ホームセンター、大病院、公園などがある抜群の立地
駅からもそう遠くないし
560 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:16:19.36 ID:Vf157T8Y.net: >>558
誰が買うんだよ？
数千円ならともかく、数千万円でｗ
あほやこいつ
オリンピックも終わるのに
不動産に掘り出し物はない」という格言をしらないらしいｗ
561 ：名無し不動さん：2019/10/19(土) 15:23:24.92 ID:oKfC1uIK.net: >>560
地下6階の53階層って書いてあるからたぶんこのタワマンだと思うけど
2LDKが6500万で売りに出てるよ。売れるかどうかは知らんが
562 ：名無し不動さん：2019/10/19(Sat) 15:37:20 ID:Vf157T8Y.net: >>561
災害前に売りに出してんだろ。それだけのこと
563 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 08:48:02.63 ID:???.net: 人口減少するってことは売り手や大家も減るってことだよ？
少し考えればわかるだろうに…
564 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 10:10:13.87 ID:i5i9voMY.net: >>563
人口減少し高齢化社会だし、売り手や大家も増えてるだろ。相変わらず、バカで嘘つきだな、こいつ
565 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 10:11:31.41 ID:i5i9voMY.net: 【気象】温暖化が進むと…スーパー台風、毎年複数回日本上陸　1度上昇で洪水2倍に　避難勧告が出てから逃げる準備するのでは遅い
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571526347/-100

【住宅】「一生賃貸ってどうですか？」で“持ち家論争”勃発　「最近の災害を考えると、高いローンを払ってまで…」と悩む声も★6
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571531307/-100

ｘ　不動産
〇　負動産
566 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 10:12:28.99 ID:i5i9voMY.net: 【武蔵小杉】タワマン高層階住人「1億以上出して買ったの！う◯こ塗れとか風評被害やめて！実際は何も臭わない！」★12
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1571496473/-100
567 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 10:17:38 ID:i5i9voMY.net: 団地に住んで金がたまれば中古住宅を一括払いで買えばいいんじゃねえの
あるいは、ずっと団地に居座ればいい
568 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 11:39:45.99 ID:i5i9voMY.net: 9月の首都圏マンション発売戸数、30.0%減　2カ月ぶり減
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL16HFF_W9A011C1000000/

完全終了
569 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 12:17:38.15 ID:???.net: 人口減は都心には当てはまらないぞ。　２０年前に買ったが最近人増え過ぎでうんざり。　
570 ：名無し不動さん：2019/10/20(日) 13:37:22 ID:n/4axy8U.net: >>569
高齢化社会で老人が増えてるし
人口減少で若者は減ってるから、都心にすむ人も減り続ける
若者の数は団塊ジュニア世代の半数しかいないからね
大学とか専門学校へ行くために都心へ行く若者も当然、激減する
571 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 09:46:45.27 ID:all4cVr0.net: 若者の数は団塊ジュニア世代の半数しかいないからね

４４歳２００万人→　２０歳１１０万人　→　０歳９０万人（いまここ
572 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 09:49:43.33 ID:all4cVr0.net: マンション契約率56.8%とか、終わってんな
残りの４３％は売れ残り、値引き販売。それでも売れず
573 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 09:58:53.62 ID:all4cVr0.net: 不動産屋の物件を見ると、中古物件が売れずにどんどん余ってきてんな
値引きするのは売り主の自由だし
574 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 10:04:27.43 ID:all4cVr0.net: 「初月契約率」５０％割れ…始まったバブル崩壊　価格高騰で不振
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/190218/eco1902180001-n1.html
575 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 10:06:08.49 ID:all4cVr0.net: 都市部も郊外も売れない…　マンション氷河期を形成する約１７００万人の「就職氷河期世代」
https://www.zakzak.co.jp/eco/news/191007/ecn1910070001-n1.html
576 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 10:08:05.69 ID:all4cVr0.net: 就職氷河期世代は、派遣社員などの非正規雇用で年収２００万以下だからね
家なんて買えるわけない。それどころか、無職で年金未納だろうよ
にもかかわらず、この世代を当てにしてマンションをつくりまくったアホ不動産屋ｗ

まあ、５０００万のマンションを１０００万に値引きすれば売れるよｗ
577 ：名無し不動さん：2019/10/22(火) 10:09:55.40 ID:all4cVr0.net: マンション契約率56.8%とか、終わってんな
リーマンショックの2008年は62.7％、バブル崩壊の1991年は58.3％

ああ、終わってる
578 ：名無し不動さん：2019/10/23(水) 21:59:06.17 ID:???.net: zakzakの時点で、「榊→ついに暴落始まった」テンプレで5年なので、読む価値なし
579 ：名無し不動さん：2019/10/24(木) 07:10:44.70 ID:pBE7WTM1.net: 床下浸水でも、布基礎に水が入った時点で終わりだろ
580 ：名無し不動さん：2019/10/24(木) 09:30:56.64 ID:8qwOhBA8.net: 70%割ると赤字で倒産が増える
自転車操業的な転売屋から沈む
数字（倒産数）がわかるのは6カ月後

バブルリーマンの時も半年以上たってから一般世間の不況感がでた
581 ：名無し不動さん：2019/10/24(木) 14:54:24.60 ID:m4Uv+m8H.net: >>578
おまえには反論は無理だしな。できることは、論点をごまかすだけ
582 ：名無し不動さん：2019/10/24(木) 15:57:08.54 ID:m4Uv+m8H.net: 空き家が増えるといっても築４０年のボロ屋だしな。売れるわけないから更地解体だ
空地だらけだな
583 ：名無し不動さん：2019/10/24(木) 15:58:41.93 ID:m4Uv+m8H.net: 築４０年のボロ屋は立地がよほどよくないと売れない
更地にして１０万くらいで売りに出せば買い手はいるだろう
584 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 06:44:41.00 ID:hjsECpAi.net: ついに東京都心中古マンション平均が8000万超えたな。名古屋も最高値更新
大阪市内は5ヶ月連続上昇

来月は台風の被害でどんな数値が出るか楽しみだね
585 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 07:11:35.30 ID:z46MjlIg.net: >>584
平均希望売り出し価格だ。ばーか。値引き販売する
586 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 07:43:42.81 ID:???.net: >>585
値引いても君の持ってる負動産じゃ到底太刀打ちできない価格だねえ
587 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 07:47:16.65 ID:???.net: 安さと建物の綺麗さしか見てないもんなぁ…
不動産屋としては騙しやすい相手だと思う
588 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 09:12:34.95 ID:MgK3tffG.net: >>584
調べたら、世田谷の芸能人が住む家の近所の中古住宅とか、５０００万とか７０００まんだし
まず売れない
589 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 09:13:58.52 ID:MgK3tffG.net: 中古住宅は売れないとどんどん値下げするｗ
半年後に１０％値下げ
1年後に３０％値下げ
590 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 10:29:19.32 ID:MgK3tffG.net: 新築マンションの契約率が６０％以下なのに、中古マンションが売れるわけない
バカでもわかること
しかし、売り主がいくらで売りに出そうが勝手ではあるが、それを記事にするアホ新聞
591 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 10:38:59.74 ID:F0oGpYUP.net: >>590
新築が高すぎるから中古に流れてるんじゃねえの？
592 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 10:41:27.86 ID:F0oGpYUP.net: 中古を売る理由は色々だから個別案件で見たら下がるかどうかは売る理由次第
売主は基本個人だから必ずしも合理的に行動しないから明らかに割高でも頑なに下げないケースも多いし離婚などで安くても早く手放したいということもある
593 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 11:04:52.29 ID:???.net: >>590
新築が高い割に頼りないから中古が売れるんだよ。バカにはわからんかな？
必死になって徒歩10分の土地確保してマンション建てても徒歩1分の中古マンションには勝てんよ
594 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 11:12:34.79 ID:???.net: >>589
中古が1年で3割下がるとかうらやましい…
築40年でも2000万じゃ買えない…
595 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 11:22:49.96 ID:husAFDSx.net: >>590
不動産の価値は築年数よりも立地

経過年数で不動産価格が下がるような物件は立地が悪いってだけ

立地がいいつまり需要があれば価格は下がらない

ちなみにこれは需要が縮小される度に顕著になる

不動産バブルが崩壊して価格が下がれば需要は立地のいい場所に集中する

結果立地の良し悪しで更に差が開いていく
596 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 11:37:03.68 ID:???.net: 多分だけどみんな連投基地害と同じで近々不動産バブルは崩壊すると思ってるよ
597 ：名無し不動さん：2019/10/25(金) 11:42:48.98 ID:???.net: >>595
それな

いや、どっちも正解なんだよ
不動産に資産価値がない場所に住んでる人からすれば不動産って価値のないものだからもちろん間違いじゃない
取り壊し案が出るような古いマンションでも数千万で売れるような場所に住んでる人からすれば価値はあるでそれも間違いじゃない
598 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 06:46:43.23 ID:P9tmrCjJ.net: 1000平米とか2000平米なら商業施設をつくるのに役に立ち、資産価値はあるけど
立地が良くても100平米とかの土地は資産価値ないよ
立地のいい土地は人が集まり、うるさいからね
コンビニの周囲とか
599 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 06:48:27 ID:P9tmrCjJ.net: 駅前のマンションとか最悪だな
たとえ10階に住んでても、1階で話す声とかまる聞こえ
電車の音もまる聞こえ
ホテルならいいけど、住むところじゃない
あほが
600 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 07:16:13.01 ID:???.net: 台風、地震、液状化、大雨

どこでも起こり得ることではあるが
余りにも千葉での発生率が高すぎる。
被災地、千葉の惨状が繰り返し報道され、国民は千葉への負のイメージを
助長させる。

今後の不動産選びに悪影響を及ぼすことは
必至だろう。
601 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 07:57:46.70 ID:???.net: >>598
残念ながら、立地が良ければ狭くても資産価値がある。

↓は土地107m2、築60年の中古戸建だけど、2億8500万円な。
https://www.homes.co.jp/kodate/b-1223780000243/

これは売り出し価格だが、成約価格も国交省のページで調べられる。
自分で調べられないなら、いくらでも100m2程度で高値で取引されている例を貼ってあげるよ？
602 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:07:03.30 ID:???.net: >>598
物の価値を決めるのは需要
なら君がすべきことは何か？需要の否定だよ
603 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:11:16.01 ID:+qOIz7/V.net: 資産価値はあるかないかの二択じゃねえだろ
604 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:42:44.86 ID:???.net: 地方は豪邸でも安い
関東はボロ家でもそれなりの値段する
605 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:42:51.98 ID:i6ZJBZDe.net: >>602
https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/

世田谷の戸建て
５０００万くらい
606 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:45:51.42 ID:i6ZJBZDe.net: ちなみに、ド田舎といわれる地方の新築一戸建てでも２０００万、３０００万とかするしｗ土地は４００平米はあるが
東京都心でも地方でも不動産価格は同じくらいだなｗ
今では沖縄が一番高いのかな？
607 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:47:12.12 ID:tyhP0EFl.net: 資産の定義は”利回り”がつくものなんだよ
1000万投下して１２００万になって返ってくれば、なんでも資産
見た目のいい女も資産になる
608 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:50:10.04 ID:tyhP0EFl.net: それでいくと1000万投下して８００万になるものは資産ではなくて、負債
日本の不動産はほとんどが負債化していく
資産になる不動産は限られる
609 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 09:57:59.24 ID:i6ZJBZDe.net: ホームセンターとかコンビニ、病院が屋根まで浸水してたな
立地で建物をつくるやつがどんだけバカか、わかるだろう
店舗が近くにあって便利でも、洪水被害にあったり、地震で液状化してはどうしようもない
610 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 10:11:02.33 ID:i6ZJBZDe.net: 都心とか埋め立て地に高層マンションや高層ビルを建設してるけど
こういう地盤の弱い問いで、阪神淡路大震災では、道路や橋梁が徹底的に破壊されたんだよねえ
もちろん、水道管や電線も壊れるだろう

仮に建物がなんとか無事でもインフラが破壊されて、建物は使えない
611 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 10:22:48.63 ID:+qOIz7/V.net: >>610
豊洲とか有明みたいに基本何にもなかった場所をエリア全体で広域再開発してるところはインフラ含めて災害対応考えられているけど既存エリアをスポット的に再開発しているところはやばいだろうね
武蔵小杉はその典型
612 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 10:39:01.25 ID:i6ZJBZDe.net: 地盤の弱い土地で、阪神淡路大震災では、鉄筋コンクリート造マンションとかホテルは横倒しになったからね
最新の免震構造がどこまで耐えられるか？疑問ではある
613 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 10:49:59.43 ID:i6ZJBZDe.net: どっか市役所が浸水して屋根まで水につかってたな
たいていは、市役所を中心に地価が高いから
周辺に住んでるやつは資産価値が吹っ飛んだな
614 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 15:49:16.31 ID:???.net: >>607
車も土地も家屋も設備も資産だぞ
615 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 18:23:19.61 ID:zjZtKnyE.net: 世田谷に築４０年で３０平米くらいの家が１５００万くらいで売りに出されてるが、価値はないな
隣の家が駐車場にする目的で買えばいいけど、いらないならそれまで
616 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 18:25:52.99 ID:zjZtKnyE.net: 建築士の資格や検査器具をもち、基礎から屋根から地盤から自分で調査できるなら、築４０年も中古住宅を購入できるだろうけど
素人には宝くじを買うようなもんだな
617 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 18:28:27.70 ID:zjZtKnyE.net: 住宅街があるけど、半径１キロ内に田んぼが1反でもあればアウト
地盤はクソ弱い湿地確定
資産価値なし
618 ：名無し不動さん：2019/10/26(土) 18:29:40.61 ID:zjZtKnyE.net: 世田谷に築４０年で３０平米くらいの家が１５００万くらいで売りに出されてるが、
その物件にも周囲に駐車場なし
狭い道路があるだけ
どうやって取り壊したり、再建築するんだろうな？
619 ：名無し不動さん：2019/10/27(日) 07:27:03.86 ID:???.net: 安さと綺麗さで選んでるようじゃ二流だな
620 ：名無し不動さん：2019/10/27(日) 13:39:31.71 ID:U/s5HkBj.net: いはゆる、マンションや住宅といった個人用の不動産に資産価値はない
子供のいる世帯が思い出づくりするための家なだけ
老後になり、子供が引きこもろうが、独立しようが、どうでもいいが
家は資産価値ないので安値でしか売れない。
家に住み続けるなら、老後はボロボロに劣化した家の修繕地獄
621 ：名無し不動さん：2019/10/27(日) 13:41:30.64 ID:U/s5HkBj.net: 子供がいる世帯は、持ち家
子供がいない世帯は、賃貸のほうがいいね。ペット可の賃貸か

これから家を購入して２０年後、３０年後に家の資産価値はない
622 ：名無し不動さん：2019/10/27(日) 13:45:52.12 ID:U/s5HkBj.net: 戸建てもマンションも、２０年後、３０年後、４０年後の修繕をどうするか？だよ。問題は
戸建ては自分ですればいいのかね？無職なら。それでも一苦労だな。外壁塗装とか屋根修理とか
マンションはやばいね
基本的に高所作業だから法外な値段をふっかけられる
623 ：名無し不動さん：2019/10/27(日) 15:59:18.48 ID:???.net: 安値でしか売れない(3000万)
624 ：名無し不動さん：2019/10/28(月) 07:30:58.49 ID:???.net: 安くて綺麗な建物らどこでもいいんだろ？
なぁ？そうなんだろ？
625 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 17:00:10.90 ID:HuxtvLM7.net: １年も２年も広告に出してるのに売れないクソ物件に資産価値はないだろ
ていうか、ただのゴミ
格安家賃で賃貸にだすしかない
そうすると、周囲の物件も家賃が下がり価値も下がる悪循環
626 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 17:02:52.17 ID:HuxtvLM7.net: 不動産屋のHPに４，５年はのってるクソ物件があるわ。築２５年で８９０万の２階建て。山の中にある
売り主は強欲すぎ
半額にしないと売れないのに
627 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 17:07:59.86 ID:HuxtvLM7.net: 築３０年、４０年、５０年のボロ屋が売れるわけない
売り主は建築士に検査してもらい、瑕疵担保責任を負うしかないね
買主の自己責任で売り逃げする時代は終わった
628 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 17:11:23.22 ID:HuxtvLM7.net: 川沿いの築４０年のボロ屋が４５０万で売られてて誰かが買い
その後、１４５０万で内装をリフォームして売りに出してやがった。あつかましい
しかし、人気がないうえに洪水のニュースもあり１０５０万に値下げしてやがる
629 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 17:16:08.96 ID:HuxtvLM7.net: 築３０年、４０年、５０年のボロ屋はぜんぜん売れねえな
５００万以下でも買い手なし
立地はさほど悪くないが、災害に弱い土地。海や川沿いのクソ土地
630 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 19:38:50.07 ID:???.net: すまんなあお前がどんだけスマホぽちぽちして安い物件探しても
うちの近所じゃ築40年のボロマンションが2000万以上で取引されてんだわ(笑)
631 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 21:42:33.60 ID:HuxtvLM7.net: >>630
１００％ウソ
いくら都心でもせいぜい８００万くらいが関の山
632 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 22:23:56 ID:GOMcq711.net: >>631
築４７年８２２０万（坪単価３２５万）

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_192O3010/
633 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 22:26:43 ID:GOMcq711.net: 築３９年１４８００万

https://mansion-market.com/mansions/detail/26434/realtor_rooms/68063
634 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 22:32:16.71 ID:GOMcq711.net: 築４３年1億2,380 万円

https://www.livable.co.jp/mansion/CWL195016/
635 ：名無し不動さん：2019/10/29(火) 22:33:32.48 ID:GOMcq711.net: ちなみに上にあげた３件は１５年前から１.5から2倍に値上がりしている
636 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 07:34:25 ID:???.net: >>631
地方都市ですら一等地じゃなくてもそのレベルだよ？
637 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 07:43:48 ID:NS5MzQRs.net: ボロ屋を売主がありえない高値で売りに出すのは勝手だ
しかし、それが成約価格ではない
ばーか
638 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 07:46:22 ID:NS5MzQRs.net: 固定資産税の評価額を０，６で割った数字が不動産価格だ

ばーーーーーーーーーーーか
639 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 07:50:19 ID:NS5MzQRs.net: だいたい、築40年のボロマンションとか、耐震基準はないし、アスベストをつかってるし、防音性はないし
配管など劣化しまくりだし、どうしようもないゴミなんだよなあー
たとえ立地が良くても、建て替えを前提とした新築価格

アホは知らないのかな
640 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 07:52:35 ID:NS5MzQRs.net: 築４０年のボロマンションとか２００万がいいとこ
それを転売屋がかいリフォームして１０００万で売りに出すのは常識
しかし、１０００万で買う人はいない時代
641 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 07:57:26 ID:???.net: 土地の価値がないゴミみたいな場所に住んでます宣言して恥ずかしくないのかなw

何度でも言います。現在駅近マンションは築古でも数千万で取引することが可能です
642 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:00:21 ID:NS5MzQRs.net: 新築マンションが５０００万であるのに、築４０年ボロマンションを１億で買うバカいないよｗ
世田谷区の戸建ても５０００万だし
ばーーーか
643 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:05:20.83 ID:NS5MzQRs.net: だいたい、大手不動産屋はクソ物県にありえない高値で価格をつけてる
客をだましてなんぼのくず
644 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:22:50.81 ID:ArvEX/3S.net: 物件価格決めるのは需要だからね～

家探してる人が100人いて駅徒歩20分と5分の物件に別れる場合
どう別れてそして売り手はその二つの物件価格をどう設定するか
わかるよね？
645 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:31:18.94 ID:BIRpheIR.net: マンション契約率の推移を調べろ、ばかが。マンションなんざ売れてない現実
646 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:32:21.82 ID:BIRpheIR.net: そんなに都心のマンションが人気なら、マンション契約率は１００％だしｗ
647 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:35:26.26 ID:BIRpheIR.net: だいたい、都心で働いても月収２０万くらいで、たいして稼げない
地方のバカが勘違いして上京してるだけ
そんな中、不動産需要はない
アパートマンションの空室率も東京は高くて３０％以上もあるし
648 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:39:12.67 ID:BIRpheIR.net: 空室率30％越え…賃貸経営の未来はどうなるのか？
https://gentosha-go.com/articles/-/19837
649 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 08:43:18.02 ID:BIRpheIR.net: 人口減少
高齢化社会
オリンピック後

しかも、２０２２年問題か。生産緑地開放　ｗｗｗ
あと、地球温暖化で海面上昇してるから、湾岸エリアや川沿いの災害はもっと厳しい
650 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 11:46:40.53 ID:???.net: 築19年、300万ぐらいでリフォームして3496万で売れました

分譲価格は3700万ぐらいだったかな。下がる前に売れてよかったです
651 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 00:37:55.68 ID:???.net: 新築価格につられて中古の値付けが酷いな。　そんな値段じゃ全然売れんだろ
652 ：名無し不動さん：2019/10/31(Thu) 08:37:59 ID:???.net: >>651
田舎はね
653 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:33:32.36 ID:DOy0220Z.net: 世田谷区にも１０００万以下の戸建てはあるねｗ
安いなら買えばいいｗ
家賃収入を得られるしｗ
しかし、不動産屋はもちろん、だれも買わないｗ

なぜか？
654 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:36:50.86 ID:DOy0220Z.net: https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=021&sc=13112&ta=13&pc=30&po=5&pj=1

https://suumo.jp/chukoikkodate/tokyo/sc_setagaya/

世田谷区も５０００万以下の戸建てがふつうにあるなｗ
655 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:39:00.26 ID:DOy0220Z.net: https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=090&bs=021&cn=9999999&cnb=0&ekTjCd=&ekTjNm=&hb=0&ht=9999999&kb=1&kt=9999999&sc=46201&ta=46&tb=0&tj=0&tt=9999999&pc=30&po=5&pj=2

こちらは鹿児島市の戸建て。５０００万くらいの家も普通にある
656 ：名無し不動さん：2019/10/31(Thu) 11:55:47 ID:???.net: >>650
ほんま不動産って立地やなあ
約20年500万＋αで3700万の物件住めるんやね
657 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 21:00:52.50 ID:iGJ5xfhZ.net: ワンルームマンションに一家３人で暮らせよ。それが節約だろ
金がたまれば一括払いで家を買えばいい
銀行から金を借りるとか、バカげた浪費
658 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 21:03:54.44 ID:iGJ5xfhZ.net: ワンルームマンションに一家３人、４人で暮らせよ。
家賃は月１０万（２LDK)　→　月１，５万（１K)　になり、月８５０００円も節約できる
１年で１０２万円
１０年で１０２０万円だから、１０年我慢すれば家を一括払いで東京郊外の家を買える
659 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 21:05:41.55 ID:iGJ5xfhZ.net: ワンルームマンションに年老いた親を放り込んでる人がいるね。孤独死まちみたいな
ワンルームマンションは１５０万とかで買えるからね
介護する手間を考えれば合理的
660 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 21:46:59 ID:???.net: >>659
サ高住も同じだよな
661 ：名無し不動さん：2019/11/03(日) 11:13:04.62 ID:Wyd+suQz.net: ワンルームマンションに年老いたジジイが住んでる
足腰が悪いのか歩くのがやっとだから、部屋が狭いのは都合がいいんだろ
662 ：名無し不動さん：2019/11/03(日) 18:02:33.75 ID:???.net: なんか、物凄く不可思議
663 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:41:33.49 ID:+TI+ipax.net: 堤防が決壊するとか、予測不可能だしな
川沿いに家を建てたバカは改めてリスクを再確認したことだろう

しかも、地盤が弱いので地震で液状化もある
664 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:43:06.43 ID:+TI+ipax.net: 周囲が田んぼとか地盤が弱い土地にある家は、売りに出しても売れないね
築10年だけど、ネットに広告のせてもぜんぜん売れてない
665 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:44:29.34 ID:+TI+ipax.net: 沿岸部
河川沿い
周囲に田んぼ
谷沿い

買ってはいけないクソ土地。資産価値なし。むしろ、資産価値はマイナス
666 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:45:38.33 ID:???.net: 立地さえ良ければ売れるよ。

地盤弱いし水害リスクもある武蔵小杉、
二子玉川とか普通に売れまくっているから。

災害リスクより立地のほうが遥かに資産価値に効いてくる。
667 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:46:09.71 ID:+TI+ipax.net: 勘違いされやすいが、山間部は地盤が強い。傾斜がひどくなければ土砂崩れも起きないし
坂を上るのは大変だが
668 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:49:46.47 ID:???.net: >>667
だから、都心に近い高台エリアは昔から高級住宅地なんだよ。
そんなのは誰でもわかっている。
でも、都心に近い場所にそんな所は数多くない。

とすると予算に限りがある庶民は
災害リスクを妥協するか、都心アクセスを妥協するかって話になるんだよ。
で、どちらを取るかと言うと都心アクセスを優先するんだよ。

いくら地盤が強くて災害リスクが低くても、不便な場所には誰も住みたくない。
669 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:50:52.44 ID:+TI+ipax.net: >>666
そうだろうか？
金持ちでも、命は一つしかない脆弱な人間だから、災害リスクを重視する
670 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:55:10.86 ID:+TI+ipax.net: 賃貸物件にするなら立地がよいと空室が埋まるけど
自分が住むなら立地よりも安全な土地だね

愚民どもも今回の災害でそれに気づいてきた
671 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:57:37.94 ID:???.net: >>669
現実は重視しないよ。

命にさえ支障がないのであれば100年に1回の災害よりも毎日の通勤を重視する。
災害リスクが低いからと言って、毎日往復5時間の通勤とかしたいか？
672 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 08:59:45.42 ID:+TI+ipax.net: 線路沿い
幹線道路沿い
小学校、中学校、高校の騒音
病院の救急車の騒音

買ってはいけないクソ土地
673 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:00:37.79 ID:+TI+ipax.net: >>671
高尾、八王子から電車で1時間だけど
その辺の家や土地は安い
674 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:02:26.42 ID:+TI+ipax.net: >>671
100年に1回の災害？？？

うそつけ
地球温暖化で海面上昇してるし、大型台風が毎年何回も来てる
海抜ゼロメートルの都心は高潮や洪水などの災害に弱すぎ
あと地震で液状化もあるし
675 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:11:24.15 ID:???.net: >>674
実際にはそんなものか、それ以下だよ。

地震保険や火災保険が年5万円以下で成り立っているのは
災害で建物に被害が出る確率が極めて低いから。
しかも、被害が出てもある程度は保険でカバーできるし。

そもそも都市部だと建物代なんてオマケだしな。
676 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:19:03 ID:+TI+ipax.net: >>675
災害で被害が出てもある程度は保険でカバーできないよ
677 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:25:58 ID:???.net: >>676
仮にカバーできなくても、通勤時間を妥協するよりはマシ。

時給3000円の人が往復2時間無駄にすると1日6000円、月に約12万円の損になる。
50年間だと6000万円の損だから、災害時に再建築したほうがお得。

災害リスクと通勤利便性ってこういう風にみんな損得勘定を計算しているんだと思う。
678 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:34:04.92 ID:ignRi9Zh.net: 金持ちは一つしか不動産持たないとかないからw
679 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:38:34.79 ID:???.net: 庶民の話をしてるんだろ。

金持ちは都心アクセスも良くて災害リスクの低い場所に住む。
城南五山とか松濤とかな。
680 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:46:13.54 ID:+TI+ipax.net: >>677
電車での移動は座ったままだから、ほかにいろいろできる
あと、賃貸でいいよねw
681 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:48:17.11 ID:ignRi9Zh.net: 富裕層（地主）の知り合いは江戸川区民だが台風の時は一泊１５万のオークラに避難してたわ
682 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:54:54.89 ID:???.net: >>680
賃貸か購入かは転勤時のスタンスや家賃補助とのバランスかな。

一般的には賃貸だと高く付くから、
補助なしである程度の期間住み続けるなら買う人が多い。
転勤ありでも、単身赴任前提なら買うし、家族全員付いていくなら賃貸。
683 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:55:36.44 ID:+TI+ipax.net: 高層マンションを賃貸で他人に貸して儲けるならわかるけど、自分が住むのはないな
水害、火災、地震のリスクが大きすぎる
684 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 09:56:29.54 ID:???.net: 結局は資産価値ってのはみんなが欲しがるかどうかが全て。

みんなが欲しがる都心好立地な不動産は価値があるし、
誰も欲しがらないド田舎の田んぼや山林には価値がない。
685 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:07:14 ID:+TI+ipax.net: 災害リスクを考えると、家は買わずに借りればいいだけだしな
逆に、地盤が強い土地の家を借りるのはバカではあるが
686 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:08:59 ID:+TI+ipax.net: 地盤が強い土地の家を借りるのは、ただのバカ。災害リスクは低いのに無駄な家賃を払い続け
地盤が弱い土地の家を買うのは、、ただのバカ。災害リスクが高いのに無駄なローンを払い続け
687 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:10:55 ID:???.net: >>685
ド田舎の負動産なら、いくら地盤が良くても賃貸のほうがいいと思うけど。
買ったらババを引かされている状態だからな。

我が家はスキーが趣味で越後湯沢に別宅があるが、当たり前のように賃貸。
毎回、貸主から買ってくれませんか？って言われるけど断っている。
688 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:12:57 ID:+TI+ipax.net: >>687
別宅じゃなく、賃貸だろが
689 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:14:18 ID:+TI+ipax.net: >>687
雪国は建物の管理が大変だろうけど
雪が降らない土地は、家の管理は特段なにもしなくていい
690 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:16:47 ID:+TI+ipax.net: 熊が出没する地域の家は買えないけど、熊などの肉食動物がいない地域の土地は安心安全
691 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:19:07 ID:+TI+ipax.net: 中古住宅でも、地盤が弱い土地の家は安い。「傾きあり」とか判定されると、半額ゴミ物件
692 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:19:52 ID:???.net: >>688
賃貸は自宅じゃないの？
この感覚がマジで理解不能。

賃貸か購入かなんて家に住むための手段に過ぎない。
誰も欲しがらないド田舎の負動産なんて、
足元を見て安い賃料で借り叩くのが一番。
間違っても買っちゃいけない。
693 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:21:37.16 ID:???.net: >>691
地盤より立地のほうが遥かに重要。

都心好立地なら地盤が弱くても買う人はいくらでもいる。
川沿い低地という災害リスク的には最悪な土地でも駅近なら100億円でも買うからな。
この前、積水ハウスが地面士に70億円騙し取られた舞台がまさにそれ。
694 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:22:10.26 ID:+TI+ipax.net: >>692
その家が築何年か知らんけど、そんなに古い家じゃなければ売りに出せば、売れるよｗ
695 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:24:31.06 ID:+TI+ipax.net: >>693
そもそも、視点がちがうんだよね
こっちは、〇年後の話をしてる
今のような不動産バブルの話をしてるわけじゃない

〇年後に大地震が来たり、大不況だと、そんな不動産価格は一気に吹っ飛ぶ。半額あたりまえ
696 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:24:52.93 ID:???.net: >>694
不動産価格は需要と供給で決まるの。

いくらまだ余裕で住める不動産と言っても、
買いたい人と比べて売りたい人の数が多ければ値段はどこまででも下がる。
越後湯沢なんてバブル期にマンション建てすぎたのもあって、
お金あげるから引き取ってください見たいな物件すら出てきている。
697 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:26:05.08 ID:+TI+ipax.net: 今はインターネットで田舎の家の売り出し広告を簡単に見れる
だから、人里離れた田舎の家もそこそこ売れる
たしかに人気はないけど
698 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:27:38.15 ID:???.net: >>695
地震はほとんど関係ないよ。
浦安やお台場は液状化で酷い事になったけど、言うほど地価は下がってない。

中長期的に一番影響するのは人口動態。
人口が減っている地域の地価は下がるし、増えている地域の地価は上がる。
699 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:27:51.50 ID:+TI+ipax.net: >>696
都心のマンションの契約率は最悪じゃねえかｗ
700 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:30:34.94 ID:+TI+ipax.net: >>698
不動産価格に地震や津波は関係ある
需要と供給になってる

都合が悪いので不動産屋が隠して言わないだけで、値段に直結してる
701 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:32:14.18 ID:+TI+ipax.net: 災害リスクは都合が悪いので、不動産屋が隠して言わないだけ
バカをだまして、ゴミを売り付けるビジネスモデル
しかし、今回の災害でそれが問題になった
702 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:34:08.32 ID:???.net: >>700
直結してないから。
浦安の液状化なんてテレビでも大々的に取り上げられたのに、
地価が劇的に下がったかと言うと全然そんなことはない。

↓で実態を調べられるから見てきてごらん。
https://tochidai.info/chiba/urayasu/

ちなみに、実際の取引価格はここで調べられる。
http://www.land.mlit.go.jp/webland/servlet/MainServlet
703 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 10:36:44.03 ID:???.net: 結局、地盤の問題なんて地盤改良や建て替えで何とでもなる。
一方で通勤は一生続くから、ボディーブローのように効いてくる。

じゃあ金銭的に冷静に比較してどっちが厳しいかというと後者で、
だからこそみんな地盤が弱くても好立地な場所を選ぶんだよ。

ちなみに、東京湾の津波は過去最高でも2m程度だからね。
相模湾に面する鎌倉なんかは10m超の津波が何度も襲っているけど。
704 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:08:27.97 ID:+TI+ipax.net: >>702
駐車場用の土地を買われたんだろ
>>703
地盤改良や建て替えと簡単に言うけど、数千万かかるよ
705 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:12:03.09 ID:e7B/EMBa.net: 固定資産税が年５万円（家と土地と住人あり）の物件は、
逆算すると市場価値はいくらくらい
706 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:13:38.99 ID:???.net: 基地外の未来予想ほど価値の無いものはない
707 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:15:42 ID:???.net: >>704
好立地な土地がいくらすると思ってるんだ。
ちょっとした土地でも1億円とか平気でするからな。

上物なら2000～3000万円で建つ。
708 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:24:10 ID:+TI+ipax.net: >>707
しかし、中途半端な土地を1億円とか誰も買わないよｗ
高層マンションでも建てて、大勢のバカに売り付ける広い土地ならいいけど
709 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:25:26 ID:+TI+ipax.net: >>702
そういうのを見ると、年に２，３回の土地取引で地価がコロコロ変わってる
去年、500万の土地を誰かが800万で買ったから、６０％地価上昇した、、、みたいな
710 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:31:02.95 ID:+TI+ipax.net: 南海トラフ地震に備え　津波防災訓練に４４００人　県内外４カ所で同時実施　／和歌山
https://mainichi.jp/articles/20191103/ddl/k30/040/195000c
711 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:31:41.92 ID:+TI+ipax.net: 防災訓練で災害リスクをみんな意識してる。アホのトンキン以外は
712 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:35:30.91 ID:???.net: >>709
個別の土地取引の価格を地価なんて言う奴はいないだろ。

公示地価はそういうのを何十、何百件も積み重ねて値段を決めている。
田舎みたいに土地取引が少ないとブレは大きそうだけどね。
713 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:37:05.17 ID:???.net: >>708
田舎ではそうだが、都市部では普通の戸建用地が1億円とかザラにある。

都心好立地だと、実際に65m2の土地が3億円で売れたりするからな。
まあ、これは商業地だから極端な例だが、
100～150m2で1億円なら住宅地でも普通にある。
714 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:38:40.16 ID:???.net: >>711
いくらアホだバカだと言っても、あなたの持っているド田舎の土地の値段は上がらないよ。

地価に一番大きく影響するのは人口動態。
人が減っている田舎の土地なんて高く売れるわけがない。
715 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:43:20.30 ID:+TI+ipax.net: >>713
地方でも、1億円の土地はあるよｗ
誰も買わないけど
>>714
東京は広大な生産緑地を開放するらしいね
土地に希少性はなくなる
人口は関係ない
716 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:44:43.36 ID:+TI+ipax.net: 東京のマンション価格は今がピーク？投資用マンションの価格推移を分析
https://hedge.guide/feature/tokyo-condominium-price-trends.html
717 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 11:46:04.60 ID:+TI+ipax.net: 東京都心から40キロも離れれば、畑や台地だらけｗ　住宅地にもってこいの
東京といえども土地に希少性はない
718 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 12:05:22.34 ID:???.net: >>717
都心から遠ければ希少性はないし、地価も安いよ？
何を当たり前のことを言ってるんだ。
719 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 12:29:07.29 ID:ignRi9Zh.net: 賃貸需要が旺盛な土地の価格は需給というかぶっちゃけファイナンスによって決まる
720 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 19:53:48.51 ID:OrIF/U3/.net: >>718
どや顔だけど
南海トラフ巨大地震が来たら、東京都心の地盤が弱いことがばれるし
地盤の強い山地に首都移転だろ
インドネシアも首都移転するし
721 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 20:30:59 ID:???.net: >>720
バレるも何も、地盤が弱いなんて周知の事実だよ？

浦安でも台場でも東日本大震災で大規模に液状化しているし。
それでも利便性が優先されて地価はそれほど下がっていない。

災害リスクが低い田舎の土地が見直されると思っているんだろうが、
世の中はそんなに甘くない。
田舎の土地はいくら災害リスクが低くても要らないの。
722 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 22:35:47.00 ID:???.net: >>687
賃貸住宅で別宅とか笑えるわ
723 ：名無し不動さん：2019/11/04(月) 22:38:15.74 ID:???.net: >>705
築２５年で１５００万ぐらい
724 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 07:25:07.33 ID:HtARU0DD.net: >>721
そういうクソ土地は駐車場経営の目的で買われてるだけだよ
あるいは、地主が売りに出さないだけ
誰も買わないから
725 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 07:26:31.14 ID:HtARU0DD.net: >>721
世の中を甘く見てるのは、アホのトンキンだろ
阪神淡路大震災では地盤の弱い土地に地震の振動が直撃して、建物や道路、橋梁が徹底的に破棄さたのに
726 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 08:00:15.42 ID:HtARU0DD.net: 関東大震災みたいな大地震がおこれば、東京にいる多数の外国人が被害にあい、首都移転せざるえないだろうね
727 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 08:33:43.70 ID:???.net: >>705
固定資産税が年間4万で資産価値500万だから、
年間5万だと資産価値は600万くらいかな
728 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 08:48:28.39 ID:???.net: 首都移転？
ほんと田舎者の妄想は酷いな
729 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 08:50:14.41 ID:WUgPdtNo.net: >>727
地域や建物の築年数にもよるね。

都市部で建物が古ければ
固定資産税5万円でも資産価値3000万円くらいのケースもある。
730 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 11:46:48.92 ID:???.net: 災害や不況での乱高下を繰り返してきた結果が今だからな
この先何かあっても結局元通り
むしろ都市一極化が更に進み田舎は更に安く都会は更に高くなると思うわ
731 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 14:05:08.53 ID:W3RSwlgx.net: 鳥頭は
２０２０年オリンピックは終わり
２０２２年に生産緑地開放をすぐに忘れるｗ
高齢化社会で人口減少してるし
若者の数は減少してるから、都心の大学へ通う学生も当然、激減する
732 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 14:07:38.71 ID:W3RSwlgx.net: 若者の数は激減してるもんなｗ
だから、人気のない大学は、退職した老人を大学の生徒に招く時代ｗ
少子高齢化社会は不動産市場を直撃ｗ
733 ：名無し不動さん：2019/11/05(火) 15:17:05.11 ID:???.net: 都心3流大学の留学生の比率は異常だぞ。奴ら大声で通り歩くからうるさくて堪らん。
734 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 09:17:07.38 ID:???.net: 金を出して欲しがる人間がいれば価値はある。
不動産でも空気でも汚物でも
735 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 13:54:33.97 ID:HEGpTiDz.net: レクサスのような高級車は売れても
レクサスくらいの価格の中古住宅やマンションは売れない

なぜか？
736 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 14:16:22.10 ID:???.net: LX新車3台買えるぐらいの価格で取引されてるんだが
737 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 14:17:48.44 ID:tua02Ld4.net: >>735
不動産だから
738 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 14:53:26.62 ID:???.net: 近所で70㎡ぐらい築10年以内検索してみるってのはどう？
うちの近所だと3490万が最安てか隣の区も入れないと出てこないw
739 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 15:30:31.63 ID:???.net: >>738
築浅マンション減ったよな
売れたんかな

俺の住んでるとこは3850万が最安
740 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 17:00:56.57 ID:Jh/JE62n.net: 自宅と同じ丁目で検索したけど１０年以内はない
築３９年７４２０万（７１平米）というのはあった
741 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:05:19.42 ID:XhnE5RxQ.net: >>740
当たり前だろ。ばかかこいつ
中古なんだから同じ市区で調べるのが当たり前
742 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:07:15.25 ID:XhnE5RxQ.net: 築10年以内で検索するとか馬鹿だね
何がしたいんだろ？
ふつうは売るわけないから、売りに出ないのに
743 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:18:57.66 ID:XhnE5RxQ.net: 【内閣府】9月の景気動向指数の基調判断、2カ月連続で景気後退の可能性が高い「悪化」となる
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1573192076/-100

不景気突入
不動産価格も暴落ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
744 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:20:11.84 ID:XhnE5RxQ.net: >>740
売りに出してるだけで、だれも買わない典型例ｗ
誰も内覧すらしないよｗ
ふつうに無視される、何年間も掲載続けてる物件
745 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:34:57.72 ID:uKwmiumA.net: >>744
ちな山口百恵が住んでたマンション
746 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:38:16.87 ID:XhnE5RxQ.net: >>745
何千万もするものを誰も買わない
希少な１００年前のジーンズさえ５００万くらいなのに
747 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:42:21.34 ID:uKwmiumA.net: >>746
１５年くらい前は５０００万もしなかったのに値上がりしとるわ
748 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:44:21.64 ID:XhnE5RxQ.net: >>747
景気判断は悪化だから、そんなでっちあげたバブル価格は暴落だよ
749 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:46:37.59 ID:XhnE5RxQ.net: 築３９年７４２０万（７１平米）の物件が売れずに、６９８０万に値下げしました
しかし、誰も関心なく内覧すらしません
５９８０万に値下げしました
４９８０万に値下げしました
３９８０万に値下げしました
それでも誰も関心なし。。。不人気物件のパターンだねｗ
750 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:48:17.20 ID:XhnE5RxQ.net: 誰かが購入する価格が資産価値
売りに出してる価格はまやかし価格。どうにでもなる
751 ：名無し不動さん：2019/11/08(金) 18:59:33.59 ID:XhnE5RxQ.net: 金に困った老人なのか
売り主が居住中のクソ物件を売りに出してる
しかし、誰も内覧しないもんだから、どんどん値下げしてる。哀れなもんだね。家も老人も資産価値なし
752 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 08:31:51.66 ID:???.net: >>750
その通り

築19年、3500万で売れました
753 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 15:55:33.63 ID:Yz8JWPsn.net: 築19年なら売れるよ
築２５年になるとぜんぜん売れなくなる
754 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 16:07:31.88 ID:Yz8JWPsn.net: オリンピック終わるし不況突入だし、買い控えで１０００万以上の値段では売れなくなるだろうねｗ
755 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 16:17:04.09 ID:Yz8JWPsn.net: 売れないから、どんどん値下げしていくと、様子見と買い控えが進行して、さらにどんどん売れなくなるｗ
しかし、売り主はクソ物件を早く売り払い現金化したいので、値下げ競争するｗ
756 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 16:22:02.51 ID:Yz8JWPsn.net: 年収２００万の時代だから、不動産価格が落ち着く先は、年収２００万の非正規雇用が買える価格までおちる
つまり、１０００万ー２０００万くらい
それ以上の高値につりあげても誰も買えない
757 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 20:03:26.95 ID:Yz8JWPsn.net: 浸水した」家を取材してたが、どうしようもないみたいだね
解体に金がかかるし、リフォームにも金がかかる
高齢者には用意できない金
758 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 20:13:06.79 ID:fN1D0qMY.net: 未来からきますた
・駅地価は下がりづらいです、自治体、地域（治安ハザードマップ）によって差ができます
・デフレ続きます　駅増えます　高速の物流出口の土地が値上がります（一般インターではない）
・相対的に株と円あがります国内インデックスにしましょう
・人口問題は難民によって解決（？）します
・海洋資源採掘業が隆盛期に入ります　それに伴って小笠原諸島が脚光を浴びます
759 ：名無し不動さん：2019/11/09(土) 20:51:22 ID:???.net: 貧乏臭いスレだな…
760 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 08:21:34 ID:5r/pXd21.net: 大半の人生の行きつく先は、生活保護受給者になりアパートを借りることだから、誰も家を買わない
761 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 08:25:05 ID:5r/pXd21.net: 国民年金は月５５０００円。当然ながら生活できない。老人は生活保護受給者になるために家を売り払うしかない
売り物件がどんどんでてくるね
762 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 14:14:55.55 ID:mImLoFCb.net: うちは大手民間と公務員の共働きだから
月50万円くらい年金ある見込みだな。
763 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 17:54:26.52 ID:UJcO+rWy.net: 年金は退職後に10年したら老死するであろう想定でつくられた制度だから、公務員の年金もパー　ｗ
みんなが年金受給したら制度破綻するのはバカでもわかる
しかし、国民年金は少額なのでこれ以上削減できない
となると、公務員の年金、給与を大幅削減するしかない
764 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 17:59:11.87 ID:UJcO+rWy.net: 公務員とかぬるま湯労働環境だから余裕で１００歳以上生きるだろうし公務員の年金は大幅削減だろうねw
765 ：名無し不動さん：2019/11/10(日) 21:17:43.76 ID:ZvIpvqDM.net: 中央政府の発行する通貨も
本当に価値あるのかよって話。
766 ：名無し不動さん：2019/11/11(月) 18:23:36 ID:1iaqfj5D.net: オリンピックのマラソン効果ｗｗｗｗ
767 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 15:09:33.49 ID:cOD7Hrd1.net: 台風から１か月経過したが、連日のニュースで浸水被害を報道してるから、だれも川沿いに家を買わないねｗ
家を買うより賃貸でいいしｗ
またオリンピックのマラソンも札幌になり、トンキンは興ざめしたのか、不動産バブルは崩壊してんね
768 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 15:15:13.81 ID:cOD7Hrd1.net: 結局、オリンピックのチケット購入しないと見物できなくなり、東京に住むメリットないねｗ
オリンピックは人混みで迷惑なだけ
769 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 15:17:35.84 ID:cOD7Hrd1.net: 車や家が浸水しても、自己責任だしな。そもそも、ぜいたく品だから誰も同情しない
車を買えずに自転車やバイクに乗ってる人は大勢いるんだし
家を買えずにアパートに住んでる人も大勢いる
ローンを組んで家や車を買うのはバカげてる
770 ：名無し不動さん：2019/11/12(火) 15:33:17.37 ID:???.net: 大阪市民マンション住み
昨年の台風21でも何一つ被害無し

マグニチュード9.1の地震がこようと近隣の河川が氾濫しようとも無傷な模様

地価はずっと上がりっぱなし
771 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 09:32:34.85 ID:UiPD/sO3.net: １５年前に豪雨災害で家が天井まで浸水した地域があんだけど、平気で１０００万以上でボロ屋を売りに出してんな
誰も買わないけど
売り主と不動産屋はまじでクズ
不動産の広告に浸水被害を表示してないし
772 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 09:33:23.04 ID:UiPD/sO3.net: >>770
Jリート指数を調べてみなｗ　　ばーかｗ　あほが
773 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 09:34:14.63 ID:UiPD/sO3.net: アホだから、Jリート指数がなんたるか？もわかんねえかｗ
774 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 09:36:29.26 ID:UiPD/sO3.net: 平野部は、基本的に、旧河川とか、湿地だらけだなｗ　
しかし、住宅地や商業地になって建物で埋め尽くされてるｗ
こんな土地に資産価値なし
資産価値をどんなに正当化しようが、災害が起きたら一発で壊滅する土地
775 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 09:39:15.30 ID:UiPD/sO3.net: 堤防の一部が決壊するだけで、川沿いの地域一帯は浸水して壊滅
３キロ先まで洪水が行く
川沿いに家を建てたバカ
776 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 18:50:32.87 ID:QaNMmgei.net: 豪雨　宅地崩落リスク　大規模盛土造成地の対策課題　住民周知へマップ作り進む
https://www.nishinippon.co.jp/item/n/559223/
777 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 18:52:33.90 ID:QaNMmgei.net: 一見すると、高台の台地でも盛り土造成したところがあるから、資産価値なし
盛り土は地盤が弱く、地滑りや地盤沈下するからね

高台の土地を買ったつもりが、盛り土と発覚して、土地価格が暴落する
778 ：名無し不動さん：2019/11/13(水) 18:54:10.97 ID:QaNMmgei.net: 人気の住宅街とされてた高台が、公表された地図では、実は地域の４０％が盛り土で笑ったｗ
一瞬で地価は半額以下ｗ
779 ：名無し不動さん：2019/11/14(Thu) 06:46:48 ID:kGTF+vej.net: やっぱ、内陸部の平野しか安定した地盤はないね
昔は港や川から物資を運搬してたが、今は鉄道やトラックで物流は足りてるからね
沿岸部の立地にメリットはない
むしろ、災害リスクしかない
780 ：名無し不動さん：2019/11/14(Thu) 06:50:30 ID:kGTF+vej.net: 大規模盛土造成地マップ公表で、人気の高台の地価暴落ｗ
しかし、仕方ないよなあー
災害リスクを隠蔽することのほうが悪質だし
781 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 07:40:54.05 ID:OIQSxphY.net: 地盤の弱い低地を市街化区域に指定し、市街地にするｗ
谷や崖を盛り土で埋め立てて宅地造成ｗ
地盤の弱い低地にタワーマンションを建設ｗ

今も昔も、認可を出した役所も建設会社と不動産屋はクソだねｗ
クソ地盤と発覚次第ですぐに資産価値ゼロへ
782 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 07:43:08.34 ID:OIQSxphY.net: 地盤の弱いクソ土地でも、価格が安けりゃ住めるし問題ない
しかし、こういうクソ土地を高値で購入し、ローンを組んだら大変だｗ
資産が一気に負動産へ
783 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 07:45:05.67 ID:OIQSxphY.net: マンションでも、住宅でも、適正価格は１０００万以下だねｗ
１００年前の地図と地盤調査報告書をつければいいだろうけど
784 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 07:48:20.45 ID:OIQSxphY.net: ５０年前、４０年前に谷や崖を盛り土で埋め立ててるから、土地も寿命だろうね
盛り土の中に廃材とか入れてるだろうし
785 ：名無し不動さん：2019/11/14(木) 08:02:07.30 ID:OIQSxphY.net: 人気がある街ていうのは、逆に災害リスクはやばいな
不動産価値のために盛り土や埋め立て地や軟弱地盤の土地を隠蔽してるから
利便性を優先し、災害リスクを全く考慮してないから、阪神淡路大震災のようになる
786 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 15:40:27.70 ID:N1Cn4860.net: 高台の住宅街も要注意だな

半分は、大規模　盛り土造成　してやがる
787 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 13:22:52.57 ID:???.net: >>772
JreitはREIT会社の時価総額の話で買いか売りが多く入るかで指数は変動するものだから土地の実勢価格とは関連性は殆どない
ましてや今回の売りは外国人投資家のリスクオンで売りが強くなっただけでREITが下がったら地価も下がると考えてるのであれば株やREITの本質を理解してないともいえる
788 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 09:50:12.32 ID:F9jdGrwo.net: >>787
不動産価格とおおいに関係ある
Jリートそのものが物件の集合体だからだ
789 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 09:57:06.64 ID:F9jdGrwo.net: 土地価格動向DI、全国でマイナス傾向／全宅連
https://www.re-port.net/article/news/0000060619/
790 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 14:55:51.20 ID:E4Tqf4Rs.net: 【不動産】10月の首都圏マンション発売戸数、2カ月連続減　10月としては過去最低【駆け込みの反動は？】
http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1574054802/

おわた
791 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 16:03:02.41 ID:???.net: >>788
ならREIT会社の物件を買うときにREIT指数みながら10%下げてるから10%引きでおたくの物件を買わせてくれ、半値になったから半値でという理屈が成立する。
実際の地価はそのような変動はしない。
集合体といっても投資家がどう考えて動くかということと実際に取引される価格は違う。
792 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 17:04:06.24 ID:???.net: >>790
坪単価上がってるのに売り出し平均6000万以下だから売れてるのはほぼ単身or新婚向けかな
子育て世帯はパワーカップルでもない限り中古に流れてるんでしょ
793 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 17:30:43.25 ID:CNMNmbZz.net: >>791
あのさあ
REITの物件はプロが選んだ超一流マンションとかビルな
だから、それらの物件が値下がりしてるてことは、不動産全体が暴落してんだよ
794 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 17:32:36.25 ID:CNMNmbZz.net: マンション契約率は42.6%　ｗｗｗｗｗｗｗｗすげえ大不況
７０％が分岐点なのに
795 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 17:33:39.33 ID:CNMNmbZz.net: >>792
いや、無理してすぐにマンション購入しなくても賃貸でいいだろ。あほかこいつ
796 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:23:18.33 ID:???.net: >>795
家賃こそ借り主にとって何の価値も無いものに金を払う典型的なあほ行為

てかお前不動産の価値は無いって言ってるのに賃貸否定しないの矛盾してるよ
797 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:57:25 ID:???.net: >>793
だからそのマンションとビルがREITで下がった分だけ割り引いて取引できるのかって話よ
そもそもREIT指数と土地の価格はチャートでみても連動してねーだろ
798 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 19:20:16 ID:CNMNmbZz.net: >>797
リートが下がれば、土地価格は暴落だ

>>796
たとえば、５０００万のマンションが売れずに２０％値引きしたら資産価値は１０００万減る
１０００万の家賃というと月１０万の家賃として８年分
８年間無料で住めるねｗ
799 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 19:24:16 ID:CNMNmbZz.net: ＞家賃こそ借り主にとって何の価値も無いもの

ばーか
前に言ったよな

台風、洪水や地震などの災害や犯罪によりマンションや家が壊れるリスクを負うのは家主だと
洪水で水をかぶった家土地に価値はないからね
800 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 19:27:23 ID:CNMNmbZz.net: 洪水で水をかぶった家土地は、きれいに掃除しても何年たっても売れねえよ
何百万、１０００万もするゴミを買うわけないｗ
801 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 23:20:53.10 ID:???.net: >>800
あなた有る意味すごいと思うよ
信念と言うか妄想に固執して全く周りが見えてない
賃貸暮らしはみすぼらしいよ
802 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 00:37:15.17 ID:???.net: >>798
何年で2割下がるかによるけど5000万クラスのマンションは家賃20万以上出さないと借りれない
共益費や更新料入れたら賃貸で1000万消えるのに5年どころか4年もかからないんじゃないかな
803 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 02:08:36.41 ID:CENbt01N.net: 5000万のマンションに１０万で住めるわけないだろ
購入費・管理費・修繕積立金・固定資産税・所得税・管理会社への費用・火災保険・保証会社

これら全部、借主が払ってるんだぞ
804 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 07:32:02.88 ID:???.net: 実際住めなくなるような災害にあう確率って何%よ

かかりもしない難病に手厚い保険かけても意味ねえぞ
805 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:06:19 ID:bcTUT8by.net: そもそも、家賃２０万もするマンションに住むやつもバカだけどねｗ
八王子方面で家を借りれば家賃５万円ですむし
通勤時間は片道1時間かかるけど、座ってるだけでいいしな
806 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:07:35 ID:bcTUT8by.net: >>804
南海トラフと根室沖の巨大地震発生確率80％に
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-disaster_03.html
807 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:10:05 ID:bcTUT8by.net: >>803
だから、マンションを借りたほうがいいよな
808 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:13:22 ID:bcTUT8by.net: マンションを買うと、なんとしてでも元手を取り返そうとしたい気持ちはわかるよｗｗｗ
でも、無理なんだよ

なぜなら、家の購入は、銀行や不動産屋、司法書士、大工、設備会社、建設会社、住宅メーカー、素材メーカー、、、などなど、こいつらの仕事をつくる役割でしかない
こいつらを儲けさせるために、家を買うバカなんだよ
809 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:17:27 ID:bcTUT8by.net: >>802
5000万クラスのマンションをかっても、ローン返済で家賃なみの金額を払わないといけないだろ、ばーか
810 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:19:53.62 ID:???.net: >>808
お前は米を食うなよ
自分で全部作れ

生産者や農機械メーカー、農薬メーカー、JA、倉庫業、運送業、JH、JR、スーパー等小売店などなど、こいつらの仕事を作る役割でしかない
こいつらを設けさせるために米を買うのはバカなんだよ
811 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:20:27.35 ID:bcTUT8by.net: 一番いいのは、賃貸物件に住んで、中古の格安物件がでるのをひたすら待つこと
そして、見つけたら即金で買う
といっても、判断を見誤ると大変な失敗になるし、隠れた瑕疵があるので家を修繕しないといけないが
812 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:21:52.11 ID:bcTUT8by.net: >>810
糖質制限ダイエットしてるから、コメはマジで食べてない
また、やってみればわかるけど、桶に稲を植えてるだけでコメは実るぞ
813 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:32:35.96 ID:bcTUT8by.net: 喉から手が出るほど欲しいお買い得物件でない限り、家を買うべきではない
そんな物件は年に２，３度しか出ないけどね
営業マンにだまされて買うとか最悪のパターン。地盤が弱い買い手のいないクソ物件
814 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:53:37 ID:???.net: >>809
購入
35年0.5% 129,792円約30年分の固定資産税ほどの減税あり
管理費修繕積立金入れてもせいぜい16万

賃貸
投資ローン16万に管理費修繕積立金や税金等の雑費を足したものが家賃
5000万の分譲賃貸は20万なんかじゃ絶対に借りられないよ
815 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 09:56:22 ID:bcTUT8by.net: >>814
５０００万のマンションを月２０万で貸すと、利回り４，８％
妥当な家賃設定
家賃は少し高すぎか
816 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:00:58 ID:bcTUT8by.net: ぶっちゃけ、トレーラーハウスに住んだほうがいいだろ
地震で液状化しても問題ないし
817 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:04:35 ID:???.net: >>815
分譲賃貸利回り4.8%はありえん
立地よければ5.5ぐらいでも普通に借り手数多
818 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:24:06.01 ID:bcTUT8by.net: >>817
はあ？
５，５％になると家賃は安くなってんだが。痛いやつだ
819 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:28:06.32 ID:bcTUT8by.net: しっかりした地盤の土地にある家なら、５０年でも１００年でも住めるから、利回りは３％でも理解できるが
東京のような埋め立て地や湿地帯、川沿いに家を建ててるとこでは、地震や洪水の災害で２０年後すら見通せない
利回りは５％が限界だ
820 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:29:28.41 ID:bcTUT8by.net: 地震が来て液状化でマンションやビルが傾いたら、どうするか？だよなあー
資産価値なんかあるわけねー
821 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:57:43.95 ID:???.net: >>812
おまえは肉も魚も食うなよ

ヤツらを儲けさせるなよ
822 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 11:00:13.39 ID:???.net: >>814
賃貸暮らしは最低限の設備の普及品が付いてるサムい部屋を安くもない家賃を払って暮らすんだよ
823 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 11:04:54.04 ID:???.net: >>815
首都圏新築なら４パーセントだな
マンションは高い
だが、借りたとしても捨て金
824 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 11:27:18.96 ID:bcTUT8by.net: >>823
まあ、５０００万を一括払いで家を買えばいいけどな
売りたいときにいつでも売れるし、ローンの支払いもないし

しかし、３５年ローンを組めば諸経費がかかり、総額１億円の支払いになる
825 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 12:55:49 ID:0dsPRwu/.net: >>818
利回り上がる→物件価格が下がるor家賃が上がる
利回り下がる→物件価格が上がるor家賃が下がる

一般的に家賃の変動より物件価格の変動の方が大きいので利回り下がる＝物件価格上がるの場合が多い
826 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:02:49 ID:ZK0UvRmY.net: >>824
5000万の物件でローン組んで1億円？
計算出来ない馬鹿かな？
827 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:12:09 ID:0dsPRwu/.net: >>826
返済期間中の平均金利３%で借りて繰り上げせずに３５年定額で毎月返済すると支払い総額はそんなもんやろ
828 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:14:07 ID:???.net: >>826
そりゃバカでしょ
言ってること全体に可笑しいもん
ぼろ賃貸が好きなのか上級国民のどちらかだと思われ
829 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:16:30 ID:0dsPRwu/.net: >>828
金利による
830 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:17:49 ID:0dsPRwu/.net: 金利３パーセントって書いたけどこれ投資の話だったよね
831 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:19:00 ID:???.net: >>829
金利0.7の時代にバカ？
832 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:19:37 ID:0dsPRwu/.net: >>831
投資の話じゃねえの？
アパマンローンだろ
833 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:22:04 ID:???.net: >>832
おまえID:bcTUT8byだよな
いきなりすり替えて草

ここ>>814からのはなしがアパートとかウププ
834 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 13:43:10.80 ID:Yy8Kejsd.net: https://www.flat35.com/files/400341391.pdf
https://www.flat35.com/files/300333049.pdf
金利推移

数年前まで金利３％くらいだけどね
バカは知らないのかな
835 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 15:13:54.46 ID:???.net: >>818
利回り5.5%なら家賃は23万
836 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 15:21:30.02 ID:???.net: >>834
昔の話が何だって？
837 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 15:23:50.23 ID:???.net: >>832

>>798
>>何年で2割下がるかによるけど5000万クラスのマンションは家賃20万以上出さないと借りれない
>>共益費や更新料入れたら賃貸で1000万消えるのに5年どころか4年もかからないんじゃないかな

>>802
>>5000万クラスのマンションをかっても、ローン返済で家賃なみの金額を払わないといけないだろ、ばーか

自分で書いたことも忘れたの？
家賃とローン支払い額を比べるってことは居住用だよね
なんでローンは投資用なの？家賃なみの金額になるようにしてみました？
838 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 16:12:35 ID:???.net: >>818
利回り計算もできないマイナス金利知らない

痛いのはお前だよ。本物のバカ

液状化してんのはお前の脳ミソじゃないか？
839 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 18:27:17 ID:q56oBUcg.net: 利回り５，５％で家賃２０万ならマンション価格は４３６３万
利回り４，８％で家賃２０万ならマンション価格は５０００万

アホは計算できないぽいね
840 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 18:28:15 ID:q56oBUcg.net: また金利は３％－５％になり、クソ物件を高値つかみしたアホは破産するよ
841 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 18:30:30 ID:q56oBUcg.net: マイナス金利て、いつまで続くんだろうねえ
842 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 19:57:05.61 ID:0sp3IWbd.net: >>827
計算間違えた
５０００万借りて金利3%で３５年返済だと金利合計は約３０００万だな
843 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 20:01:41.19 ID:n4zKc5Y2.net: >>839
還元利回りの話はしてなくない？
844 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 20:02:33.32 ID:n4zKc5Y2.net: >>840
金利が上昇するのには同意見
845 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 20:21:50.27 ID:0sp3IWbd.net: バブル崩壊後に収益還元価格という考え方が一般的になってきてこれからは不動産の価格は収益をもとに計算されるので無茶な値上がりはしなくなるということがいわれていた
５０００万のマンションが一夜で６５００万に値上がりするとなんで？ってびっくりするけど
キャップ4.８%が妥当だったけど立地もいいし金利も安いから3.６%でも仕方ないか、、となって不動産は値上がりは正当化されていく
846 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 20:48:46.71 ID:???.net: >>839
5000万の物件の話してるんだから変動するのは家賃だろ。文盲か？
利回り5.5%なら家賃23万になって住宅ローンが家賃なみの価格なんかになるわけねえってことだろ

お前アスペだよな
847 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 20:59:31.39 ID:0sp3IWbd.net: 年収1250万くらいだけど賃料２０万も払うのやだな
年金暮らしになったらそんなに払えないし年取って賃料が安いけど不便なところに引っ越したくない
848 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 07:00:19.92 ID:9wppii0k.net: マツダとホンダ、期間従業員の採用停止　業績不振響く
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO52344510Z11C19A1TJ2000/
849 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 07:01:13.54 ID:9wppii0k.net: 未曾有の大不況なのに、不動産価格が上がるといってるアホｗｗｗｗｗｗ
850 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 07:03:52.62 ID:9wppii0k.net: 銀行とか電機メーカーとかリストラはじめてるし、都心に住んでも仕事がないわなｗｗｗ
リストラされたオッサン、ジジイは再就職できないし
851 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 07:05:07.61 ID:9wppii0k.net: >>846
アパート、マンション建設ラッシュの空室だらけの日本で、家賃が上がるわけないだろ、バカが
852 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 08:59:40 ID:???.net: >>851
上がるとかの問題じゃなく物件5000万利回り4.8%なら家賃は20万5.5%なら23万ってだけだぞ
分譲賃貸マンションは4.8%なんかで借りれないよって話
不動産投資用に建てられた安マンションと分譲マンション一緒に考えちゃだめ

結論として5000万の分譲マンションを買った時のローンと借りた時の家賃は同じにはならない
853 ：852：2019/11/20(水) 09:03:57.58 ID:???.net: これが>>809への回答です

買うコストが借りるコストなみになるなんて基本的にはありえないよ
854 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 09:55:31.62 ID:???.net: >>844
フラット35ならどうという事はない
855 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 10:44:24.45 ID:cYiEcfiC.net: >>852
＞不動産投資用に建てられた安マンションと分譲マンション一緒に考えちゃだめ

ほとんど同じ
広さが違えば値段も違うだろうけど
856 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 10:46:56.42 ID:cYiEcfiC.net: >>853
家をローンで買うと、ローン返済はもちろん、銀行へ手数料がいる。登記手続きの料金、不動産屋への報酬、リフォーム工事費用、固定資産税、不動産取得税、、、、
とにかく万札が飛んでいく。法律と税金とローンに縛られる
借りたほうがまし
857 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 11:09:00.61 ID:???.net: >>856
賃貸に住んでる人は家賃としてそれらの費用を徴収されてるんだよ

知らず知らずのうちに他人の持ち物を維持し税金も払い
次の入居者のためのリフォーム費用まで積立てあげるのが賃貸
858 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 11:58:17 ID:???.net: >>855
同じなわけねえだろ
859 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 12:38:33.37 ID:q63fLcMk.net: ここ２０年くらいで考えればどの１０年間（あるいは５年間）をとってみても東京に限っていえば買ったほうが得だったわな（結果論だが）

賃貸派は買って永住するパターンと比べるけど１０年住んで売却する（賃貸に１０年住んで引っ越すと同様）というパターンと比べればほぼ賃貸が負ける

これは一度買ったやつは滅多なことで賃貸に戻ることはなくマーケットへの参加者が少ないため購入が有利となっている

賃貸→購入→賃貸というようにパターンが流動化すると市場の効率性が上がるので神の見えざる手によって購入と賃貸がほぼ同等になるようにバランシング（賃料が今より下がるもしくは中古のキャピタルロスが今より拡大する）するはず
860 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 15:00:26 ID:???.net: >>859
古典派経済学を出してさも正論の如く間違いをいうあたりつくづく馬鹿だねー
861 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:28:17.20 ID:???.net: >>860
どう間違いなのか指摘してみ
862 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:31:45.69 ID:fnxszCpe.net: >>859
東京オリンピックと中国人の投資という特殊要因で不動産価格は上がっただけ
しかし、両方とも終わる今、不動産も終わる
ばーか
863 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:51:18.76 ID:fnxszCpe.net: １０年前にローンを組まずに、一括払いで家を買ってれば得しただろう
864 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 19:21:48.81 ID:fnxszCpe.net: 築10年の家でも、河川沿いなど地盤が弱い土地の家は安いけどぜんぜん売れてないな
865 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 19:31:43 ID:72PF4GAK.net: 新築は、宣伝費がかなりのっている。
866 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 19:51:17.91 ID:rc+Vl5BM.net: >>862
きっと下がるよ
いつか買える日がくるかも
ドンマイ
867 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 20:47:21.93 ID:fnxszCpe.net: >>866
高級住宅くらい余裕で借りれる収入は欲しいけど
高級住宅を欲しいとは思わない

強盗に襲われるもの
868 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 20:49:00.97 ID:rc+Vl5BM.net: >>867
ドンマイ
869 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 20:49:32.92 ID:fnxszCpe.net: 地震や災害で家が壊れたり、劣化したら、平気で建て替えするくらいの資力があればいいけどね
保険頼みでは、話にならない
870 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 20:51:06.09 ID:fnxszCpe.net: 災害で家が壊れたけど、復興の見通しはないみたいだね
壊れた家を捨ててアパートを借りるみたいだ
現実はこんなもん
家に資産価値なし
871 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 20:54:10.75 ID:fnxszCpe.net: 必死にローンを払い終えた築４０年の家
洪水で水浸し
途方に暮れる老人
そして、家を捨ててアパートに住まざる得ない
家に資産価値なし
872 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 23:08:12.74 ID:???.net: >>840
金利とインフレは、リンクする可能性がありませんか？
873 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 07:04:03.91 ID:RyHaumHh.net: 低金利にしてバカにクソ物件を高値つかみさせて、のちに金利を上げて、バカを破産させる
雨の時に傘を取り上げる銀行がやる手口
874 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 08:12:41.28 ID:???.net: >>871
保険で新築が建てられる
875 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 08:37:27.33 ID:vHyd8hhE.net: >>874
床上浸水して命の危機にさらされ恐怖した土地に新たに家を建てるバカはいない
876 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 08:43:45.99 ID:vHyd8hhE.net: 火災保険もあてにならないからな
保険料を払わせて、てめえが儲けることしか考えない保険会社ばかりで、保険会社はクズだし
877 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:08:12.43 ID:???.net: 結局災害で家を失う世帯は全世帯の何割なの？

交通事故や上から鉄パイプが落ちてくる可能性があるからひきこもるの？

病気になって早く死ぬ可能性があるから生きる意味無いの？人生は無価値なの？

あほなの？
878 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:15:34.63 ID:zHBXHXXZ.net: 広くて長い河川。その堤防の一部が決壊したり、水があふれるだけで、周辺10キロは水浸し
日本の平野はまた地盤が弱い土地ばかり
資産価値なし
879 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:16:58.05 ID:zHBXHXXZ.net: >>877
それなら賃貸でいいだろ。あほか
880 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 09:36:21 ID:???.net: そして>>809へとループするのであった…
881 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 10:08:47.38 ID:???.net: >>879
不動産賃貸業を認めるなら不動産の資産価値は認めないといけないよ
君の発言はいつも破綻してる
882 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 10:50:44 ID:hfdsP0xq.net: 資産価値を求めて買うと考えるからダメ
住環境を求めて買うと幸せ
883 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 11:21:07.78 ID:L2GElsur.net: >>881
不動産賃貸業で稼いでる大手不動産会社は、グループ企業に銀行や建設会社などあるからなあ
個人で不動産賃貸業してるやつは、業者にカモられるだけ
建物は劣化するし、不審者が出入りするし
884 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 11:24:55.30 ID:L2GElsur.net: >>882
築25年までは、ふつうにすめるけど、
築30年40年もするとどんどん劣化して修繕しないといけない
修理費はバカにならない
賃貸なら大家がするけど
885 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 12:35:23 ID:hfdsP0xq.net: >>884
もちろん修繕費はかかるけど
7年前に現金で買ったから
なんとも思わないね
ローンの人は大変だろうが。
886 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 12:40:42.15 ID:JrxEiITe.net: 自分で所有物件を維持管理して修理できるなら、いいんじゃねえの？
しかし、マンションとか駐車場とか業者に管理させるからね。金がかかる
不動産業者とか駐車場すらろくに管理しないもんな。違法駐車だらけ。管理費はとるくせに
887 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 13:14:17.03 ID:hfdsP0xq.net: >>886
マンションは金かかるね
うちは戸建てだから平気だけど
機械式駐車場なんか
使用料とられて
メンテ代とられて
故障して車出せないとか
たまらんね。
888 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 13:56:00.16 ID:???.net: >>875
それなら現実世界はバカだらけだな
はげしい妄想癖が有りそうだが現実見ろよ
889 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 13:56:15.86 ID:???.net: >>884
元々は入居者の金やん
自分の物修理費するんはいいけど他人の物
更には次の入居者のために自分の家賃の一部が使われるんやで
よく毎月そんな無駄金使えるなと思うわ
890 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 14:49:48 ID:???.net: >>861
過去の東京都の地価20年の推移を持ち出して結果論で賃貸派はほぼ負けてると言ってる時点でおおよそアナリストやらの書く結果論ありきのエセ経済論を信奉でもしてるんだろう。
景気がどうなるかなんてノーベル経済学者でも分かりはしないのだから、経済的に賃貸派が有利か売買派が有利かなんて不動産の知識持ってるなら断言できない。
短絡的な結果論の考えで実態経済における不動産市場を語る自らの愚かしさを恥じないから馬鹿と言ったまで。
もし10年住んで売ればほぼ賃貸より得になるという理屈を信じてるなら本物の馬鹿でプロからしたら格好の鴨ネギだな
891 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:48:02.98 ID:pmeklZor.net: >>889
アパートの修繕費は、大家の金だ
大家がローンを完済したなら、入居者の金だけど
また、空室だらけでも大家が修理費用を出すのは変わりない
892 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:52:29.10 ID:pmeklZor.net: >>888
河川の洪水で浸水するクソ家でも、３５年ローンを払い、資産はクソ家しかないから、引っ越せないわな
893 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:56:31.26 ID:pmeklZor.net: 河川沿い、海岸沿い、平野部は地盤が軟弱で、洪水や地震に弱い
高台の台地は、一見よさそうだが、実は４０％が盛り土造成工事して、地盤が弱い土地がある

もうね
家土地に資産価値なし
894 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:56:39.30 ID:GMAA7mXm.net: >>890
賃太郎どうどうっ！
895 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 16:00:21.44 ID:pmeklZor.net: 子供のいる世帯は持ち家で思い出づくりすればいい
子供のいない世帯は賃貸で暮らせばいい

家土地を資産と考えるのは、バカげてる。どうせ、３０年後には無価値だ
896 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 17:41:01.22 ID:???.net: またここにも１人極論言い出す馬鹿がいるよ。
じゃあ築30年以上の不動産は0円で売りにだされてますか？って話
897 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 17:44:35.35 ID:GMAA7mXm.net: ３０年後も資産になるような不動産は普通のサラリーマンにはマジ買えないから心配するな
お前らがブスな奥さんに買った婚約指輪と同じだよ
買う時は高いが売る時は二束三文
898 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 18:28:01.34 ID:xoN23cQX.net: >>896
バカだから知らないだろうけど
築30年４０年で売れる売家は、風呂からトイレからキッチン、壁紙などリフォーム工事しての値段だから
899 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 18:31:17.91 ID:xoN23cQX.net: ボロ屋の内装をリフォーム工事してまるで新品のように見せかけて、バカに売る・・・これが中古住宅
しかし、売主は自分でリフォーム工事しないと大損
900 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 18:38:36 ID:xoN23cQX.net: 築３０年４０年のボロ屋をリフォーム工事しないで、そのまま売ろうとしても誰も買わないよ（苦笑い
よほど状態が良くないと、誰も見向きもしない
そして、何年も売りに出されたまま、誰も買わず、値引きしても無視されｗ
実際の価格は０円相当
901 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 22:33:09.27 ID:???.net: >>890
水掛け論で賃貸勝利宣言な時点で本物のバカだろ
902 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 22:34:53.04 ID:???.net: >>900
馬鹿だから教えてあげるけどリフォームしてない築30年以上の物件も山ほど売れてるから。
自分でリフォームするし。
築30年以上の0円物件なんて殆どないし、例外持ち出してる時点で頭わいてるわなw
903 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 22:38:19.81 ID:???.net: >>897
お前が買えないだけ。
ブスな奥さんと仲良くなw
904 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:23:14 ID:vzehnYF9.net: >>902
＞自分でリフォームするし

自分で暴露してるアホｗ
結局、リフォーム工事して見栄えをよくしないと売れないわけだろが
905 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:25:37 ID:vzehnYF9.net: ＞築30年以上の0円物件なんて殆どないし、例外持ち出してる時点で頭わいてるわなw

こいつアホや
築３０年４０年の物件は売りに出されてるが、何年間もぜんぜん売れない
外装、内装工事して庭も潰して、新築同様にまでしないと売れない
もっとも、賃貸物件にしても借り手がいないから、売りに出してるわけで
906 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:29:25.17 ID:vzehnYF9.net: 築３０年４０年の物件は賃貸物件にすればいい？
できるわけない
大幅リフォーム工事しないと借り手がいないし、そのために金がかかるし、人口減少社会では大損だ
結局、借り手もいない、買い手もいないクソ物件が売りに出されてんだよ。もちろん、誰も買うわけない。実質０円の価値
907 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:32:39.94 ID:vzehnYF9.net: 新築一戸建てくらい新しい家なのに、床上浸水して必死に掃除してた世帯があったなｗ
また住み続けるのだろう
火災保険はおりなかったんかな
908 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:35:40.12 ID:???.net: >>905
確かに、大阪都心部だけど築40年過ぎるとフルリノベしてやっと2500万ぐらいだね
909 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:46:40.01 ID:vzehnYF9.net: >>908
不動産屋や売主が瑕疵担保責任保証もつけてな
910 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:55:01.87 ID:vzehnYF9.net: 住宅購入は自己責任だからな。クソ物件を高値で購入しても誰も助けてくれないし、同情もしない
災害で家がぶっ壊れても、テレビが撮影し、やじ馬が写真を撮るだけ
賃貸のほうがいいね
911 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 08:48:52.53 ID:???.net: 東京のマンションは築３０年でも３０００万円はザラにある
土地の価値＋住居としての利用価値
只同然なら品川辺りでマンションくれよ
>>906
一般的な都市中心部で実質0円の物件だしたら納得するよ
912 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 08:50:33.64 ID:???.net: >>905
妥協して横浜関内元町この辺りで２LDKを探してる
ただの所教えてくれ
913 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 09:41:11 ID:???.net: まず、「売る」という発想がおかしい
どんなに古くても半永久的に安く住める
914 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:18:35.99 ID:hTmjTcZU.net: >>911
品川辺りでマンションを持ってても、震災でマンションが傾いたり倒壊したら、負債になるだろが
今でも浸水被害で,
家を建て替えるどころか、家を取り壊すにもお金がない老人がゴロゴロいるのに
あほや
915 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:20:11.29 ID:hTmjTcZU.net: >>913
地盤が弱い土地にあるマンションで、地震で半倒壊するともう住めない
あるいは、大地震で古いマンションは横倒しになる
阪神淡路大震災のときのように
916 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:22:13.23 ID:hTmjTcZU.net: >>912
沿岸の埋め立て地のマンションが欲しいんか？
バカじゃね
頭がおかしい
917 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:22:54.77 ID:???.net: まーだ賃貸賃貸言ってんのかw
毎日使うもんレンタルしてコスト的に得するわけねえってわからんもんかね？
今は低金利高還元で差は更に広がる一方。途中で売ろうが住み続けようがどっちにせよ購入が得
一部の不運な人間を挙げて損だ損だと印象操作してもなんの意味もないぞ
918 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:29:20.35 ID:hTmjTcZU.net: >>917
地盤が弱い土地にある家は、災害に弱く、賃貸しかありえない
地盤が強い土地にある家は、一生もので災害に強く、持ち家推奨

ただ、地盤が強いか弱いかを自分で判断できない人は賃貸にしたほうがいいね
不動産営業のクズにだまされて、クソ物件を買わされるだろうし
919 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:33:30.78 ID:hTmjTcZU.net: 築３０年以上のマンションや住宅を住むために高値で買うアホとか、ありえないね
取り壊して、建て替えるつもりならいいけど
920 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:34:31.40 ID:hTmjTcZU.net: >>912
そんな埋め立て地の沿岸部で築３０年のマンションとか、地震で液状化して傾くぞ。ばーか
921 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:39:48.40 ID:hTmjTcZU.net: >>917
おまえは、沿岸部の地盤が弱いクソ物件を欲しがるアホだから、賃貸にしとけ
家を所有しても災害に対応できないだろう。保険屋からもバカにされるだろう。アホだし
922 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:54:40.76 ID:???.net: >>921
俺は沿岸部じゃねえw
台風も地震も経験したが何一つ被害無かったのでご心配なくw

お前の数百万の家は大丈夫か？
まわりは年収200万の人間だらけの軽自動車しか走ってないド底辺地区だったよな？誰よりもバカだから心配だわ
923 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:10:14.71 ID:hTmjTcZU.net: >>922
まあ、おまえは家を持ってないしなｗ　親の家に住んでるだけだしｗ　知識がゼロだからバレバレｗ
924 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:19:59.46 ID:???.net: >>923
ド底辺草
こんなやつがこのスレの大半レスしてると思わんかったわ
病気でしょ
925 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:24:46.64 ID:???.net: >>924
糖質でしょ。レスしてくる人みんな敵に見えるみたいだし同一人物に見えるみたいだし
926 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:34:45 ID:???.net: >>923
ローン組んでるししっかり減税受け取ってますwもちろんマイナス金利っすw
賃貸より安く済むから貯金も捗ってますw

家は一括で買えとか言ってたな？知識ゼロでバカだからそんな考えになるんだよw
927 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:35:15 ID:hTmjTcZU.net: >>924
>>925
自作自演バレバレ、ばーか
928 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:40:25 ID:???.net: >>927
敵が多過ぎてもう敵というひとくくりでしか見れてないだけだと思うぞw
はよ病院いけなw
929 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 13:59:03.06 ID:ijFSXBUS.net: 不動産の掲載物件を見てないから、バカは知らないだけ
中古住宅やマンションはまず売れない

隣に大学でもあれば、買い手はいるけど、。あくまでも収益物件として買われるだけ
家に資産価値なし
930 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 14:03:21.51 ID:ijFSXBUS.net: >>926
マイナス金利てことは、最近の物件を高値つかみしたんか？アホやｗｗｗｗまぬけやｗｗｗ
そりゃあ、必死だわなｗｗｗ
しかも、ローンを組んでさあｗｗｗ
いやー、同情するわｗｗｗなんかごめんなｗｗｗ
病気に気を付けてローン返済がんばってよｗｗｗ

あと、物件を売りたくなったら、空き家にして売るんだぞｗｗｗ
931 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 14:06:22.73 ID:ijFSXBUS.net: >>926
家は一括で買ったほうが、購入額は、はるかに安いよｗ　
「ローン組んで減税でお得」とかいう意味不明な正当化は無理があるぞｗ
932 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 14:23:52.15 ID:ijFSXBUS.net: ローンを組んで家を買うと、ローン返済もあるし、銀行への借金の手数料も払う必要がある。これがでかい金額ｗ
あと抵当権設定してるから、家は実質的に銀行のものだしｗ
ローン完済しないと、ほとんど、賃貸と同じなんだよねー
933 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 14:26:35.60 ID:ijFSXBUS.net: 某大手銀行への手数料は、ご融資金額×2.2％　だってｗｗｗｗｗｗｗ
だから、５０００万のマンショんを買うときに４０００万借りると、手数料は８８万円ｗｗｗ
金の無駄ｗ
934 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 14:37:30.14 ID:ijFSXBUS.net: >>926
ローンを完済してから、持ち家自慢してくれるかな？
あんたの家は、抵当権者の銀行のものなのでｗ
あんたの立場は賃借人と同じ。債務者ｗ
935 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:10:15.35 ID:9v4UBmkb.net: 安価連投って顔真っ赤で一番カッコ悪い…
936 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:23:06.99 ID:ijFSXBUS.net: 付近に駅やスーパー、大学が建設されるような特殊な事情がない限り、マンション価格は上がらないね。下がるだけ
むしろ、廃線したり閉店してるからね
937 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:23:23.28 ID:???.net: >>933
金利と手数料足しても控除額のほうが大きいんじゃない？
938 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:45:19.08 ID:???.net: ふふふwww
ド底辺でやっすい家に住んでる低所得に何を言われようと堪えないよwww

軽自動車ばかり走り回る寂れた土地で低所得の人達に囲まれて悲しい人生を過ごしてくださいwww

価値がないのはお前だwww
939 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:06:06.86 ID:???.net: 自分が子供の頃から今でも一戸建てに住んでる人たくさんいるでしょ？
こういうのが勝ち組だよ
940 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:25:55 ID:fKti5bdy.net: >>2
この文章、損得の主体として国と個人、土地と建物をを混同してるし頭ん中混乱してんだな。
頭悪い奴の文章って読んでて気持ち悪くなる。
941 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:36:15 ID:dhx/S8Go.net: 都心は金持ちが住むところ
マンションくらい一括払いで買えない貧乏人は住むべきじゃない
背伸びしてセレブぶっても、生活が苦しいでしょ
942 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:39:26.47 ID:dhx/S8Go.net: >>938
とりあえず、ローン完済して勝ち誇ろうなw
１００年後かな？
943 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 18:29:34.30 ID:???.net: >>905
頭わるっ
何年間も売りに出てる糞物件以外の築30年以上の物件もちゃんと売れてる事を想像すらできないんだな
自分がわからないからみれないからそうな筈だって思いこむてんけあ
944 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 18:51:03 ID:m3QcjeQ2.net: >>943
家の状態が良くて、値段が安けりゃ売れるよ。当たり前だろ、バカが
しかし、地価相当の値段で売ろうとすると売れない
945 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 18:55:50 ID:m3QcjeQ2.net: 地盤調査したり、シロアリ検査したり、建物の状態を検査したり、専門家が調査報告書を出せば、築３０年４０年でも買い手はいる

しかし、何も調査せず売りに出しても買い手はいない

ばーか
946 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 18:57:15 ID:m3QcjeQ2.net: 貸家に出して利回り１０％２０％取れそうなら、ボロ屋でも買い手はいるかもな
もちろん、家の値段は格安だけど
947 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 20:13:32.80 ID:???.net: >>944
当たり前とかいって新築同様のリフォーム済みの物件しか売れないって言ってる時点で矛盾してるのもわからないのかね
リフォーム済みの再販物件なんて基本リフォーム費用が含まれて割高で売られてるのは不動産の世界じゃ常識だし、大半の買い主は勉強してるから知ってるよ
もしかして障害者手帳持ってる？
地価相当ってお前のいう地価って何の地価？
948 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 20:45:54.21 ID:xEnrmm8A.net: >>947
築３０年４０年でも、家の状態が良く、リフォーム工事して、地盤がいい土地だ
しかも、専門家が調査した報告書つき
ばーか
949 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 20:49:05.12 ID:xEnrmm8A.net: 築３０年４０年で、川沿いなど地盤が弱い土地にある家はリフォーム工事しても、まず売れないから価値はない
地盤がすべて
950 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 20:50:29.43 ID:xEnrmm8A.net: >>947

バカだから、知らないのかな？そういうクソ物件は値引き交渉すると、ただ同然になる
軽自動車が買えるくらいのな
951 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:35:50.84 ID:???.net: >>950
めっちゃ後だししてるw
不動産営業マンに試しにレインズの比準価格みせてもらえ
軽自動車並の物件なんて僅少だからw
952 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:01:07 ID:???.net: >>950
バカだから、知らないのかな？
地盤調査報告書は築20年以内の戸建て以外では殆どないことを。
鴨ネギさんおつかれーっすw
953 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:01:21 ID:???.net: >>914
安い賃貸住まいなら大地震で他界するから心配無くてよいね

羨ましいわ
954 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:02:43 ID:???.net: >>918
俺は強い土地買うからお前よりすべてが上だな
955 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:04:16 ID:???.net: >>929
かなり売れてるんだよな
ネットもあるのに使いこなせてないな
956 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 06:48:24.51 ID:1eS+uGD4.net: >>954
土地、家をかってから勝ち誇れよ、バカが
スレの投稿を参考にして、知ったかぶりするんだろ、どうせ。クズが
957 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 06:52:08.85 ID:1eS+uGD4.net: 築３０年４０年のボロ屋が売れずに、不動産屋の掲載物件にどんどんあふれてんね
まあ、スレのバカは住宅やマンションを買う金ないから、HPすらチェックしないから、知らないだろうけど
958 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 06:53:47.67 ID:1eS+uGD4.net: 築１５年、５５０万円の２階建て戸建てがあったｗｗｗｗｗｗｗｗｗと、思ったら、海岸沿いの低地だったｗｗｗｗ

これが現実
つまり、低地に資産価値なし
959 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:08:24.53 ID:1eS+uGD4.net: 災害リスクの大きい低地に資産価値なし。どんなに栄えて、高い地価がついても、誰も買わない。
960 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:12:06.80 ID:1eS+uGD4.net: 関東大震災の死者・行方不明者は約10万５千人

アホの徳川家康が東京を首都にしたことが発端
無知バカのせいで災害による死者はこんなにいる
今でも、役所が地盤の弱い土地を市街化区域に指定して甚大な被害が多発してるがね
961 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:44:51.85 ID:???.net: >>956
すでに複数所持してるんだが、、、、
962 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:54:58.18 ID:???.net: でっちあげ税ｗ

バカすぎるｗｗｗｗ
963 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:58:03.39 ID:???.net: 古家があっても解体して新築建てればいいだけ
連投君は発想が貧乏人だわ

親と喧嘩して家を飛び出したなら家賃２万円のアパートでも借りてればいいじゃん
お前にお似合いだよｗ
964 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 08:18:04.98 ID:Lpan2xed.net: >>961
ローンを組んで投資目的でクソマンションを買いまくったアホかｗ

>>963
クソ大工に欠陥住宅をつくってもらえよｗ
965 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 08:21:53.09 ID:Lpan2xed.net: >>961
空室リスク、怖いねえｗｗｗ　人口減少、少子高齢化社会、大不況ｗｗｗ
やっぱ、現金が一番だ
966 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 08:24:05.77 ID:Lpan2xed.net: 大工もわかってるんだよなあ。「この家を建てる土地が地盤が弱いクソ土地」だってことを
しかし、仕事だし、災害で家が壊れてもらったほうが儲かるから、あえて黙って家を作る。てきとーにｗ
967 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 08:56:34.61 ID:Lpan2xed.net: バカほど不動産投資にのめりこむ。
なぜ、バカなのか？
それは、無条件で儲かると思い込んでるアホ。バカがアパートマンションの建設ラッシュしてるからねー
968 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 09:08:02.16 ID:Lpan2xed.net: 今は古屋を壊して駐車場になってんね
バカは建て替えるようだが
969 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 13:43:36.99 ID:???.net: 3500万フルローン組んだけど年収の5倍以内だし支払いが苦しいなんてことはないよ
買うまで賃貸暮らししてたけどその時のほうが住居費は高かったような
970 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 13:48:03.71 ID:Hhgtf8zz.net: >>969
たとえば、街で因縁つけられケンカして相手にけがを負わせ失業したら、ローンを返済できないな
病気やケガはなくても、災害など不安要素は多い
971 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 13:50:48.33 ID:Hhgtf8zz.net: 近所に迷惑な騒音ジジイがいたりすると、持ち家やマンションはそれで終わりだしな
972 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:42:49.29 ID:+/2ieKYu.net: ルイヴィトンのバックも社内割引で9割引きで買える
実際の値段なんてそんなもの
マンションは半値でも利益でるっていってたなデベロッパーが
色んなところへの利権が明らかにされない限り続くだろうけどさ
973 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:18:32.21 ID:7SZOTZNw.net: 埼玉県の築３０年くらいの中古マンションが３００万で売られてる
都心のマンションの価値なし。終わってんな
974 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:19:13.95 ID:7SZOTZNw.net: https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/theme/11114/saitama/list/
975 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:33:23.70 ID:???.net: つくづく結論ありきだなw
街で因縁つけられて喧嘩して怪我を追わすって例えも殆ど日常生活で起きる事ないし、普通は手出さないだろ
世紀末の住民かよw
976 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:43:26.32 ID:???.net: >>970
それはローンも家賃も同じ
安い賃貸に引っ越すとかは考えられない
977 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 21:47:42.37 ID:???.net: >>975
こいつの持論によればみんな失業してみんな被災すること前提だからな(笑)

何%なんだって聞いてもスルーだし
978 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 06:36:33.39 ID:???.net: 連投君は友達作ってもすぐ敬遠されるだろうな
言ってる事がバカすぎてｗ
979 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 07:27:14 ID:WMTixkoO.net: >>976
はあ？
ローン返済は強制。払えないと家は強制執行で競売に出され追い出される。そして多額の借金が残る
家賃支払いは任意。安い家賃のとこへ退去すればいいだけ
980 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 07:28:29 ID:WMTixkoO.net: >>977
お前はアホの鳥知能だから、阪神淡路大震災よか東北地方太平洋沖地震とか、忘れてんのなw
981 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 07:30:41 ID:WMTixkoO.net: >>977
南海トラフと根室沖の巨大地震発生確率80％に
https://www3.nhk.or.jp/news/special/saigai/natural-disaster/natural-disaster_03.html
982 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 07:33:42 ID:WMTixkoO.net: >>975
街で大勢とすれちがったり電車に乗ったり
人混みの中で生活すると、必ずトラブルはあるぞ
あと車で運転しても事故や駐車トラブルも
バカだなーこいつ
983 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 08:12:56 ID:???.net: >>980
俺は阪神大震災で被災したが俺も含め知り合いで家を失った奴はいない
偉そうなことを言うなら経験則かデータを提示して証明してみ

あと、3500万のローンなんておばちゃんが昼間パートするだけで返せるぞ
家族がいれば安い賃貸に引っ越すなんて選択肢が無いことは理解できそうなもんだが
嫌でもいいとこに転職するしかないしやるよ

やっぱり低所得底辺は必然だな
与えられた環境でその場しのぎの選択しかしないから今のお前みたいになるんだよ
984 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 08:34:31 ID:???.net: >>980
鳥頭はお前だろww直前の自分の書き込み内容忘れてたり急いでネットで探してきた記事貼ったら
実はよく読むと自分の意図とは全く逆のこと書かれてたよねwww

そんなことも忘れて連投できるぐらいだから鳥よりもひどいんじゃないかなw
IDつきはほぼお前なんだから見直したらわかるよな、恥ずかしくて死ぬぞwww
985 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 08:40:17.26 ID:WMTixkoO.net: >>983
>>984
嘘つき鳥頭が嘘つき呼ばわりして逆切れしてきたよｗ
ま、ペテン師の手口だねｗ
986 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 08:44:44.99 ID:WMTixkoO.net: >>983
阪神淡路大震災では。ホテルやマンションは横倒し、橋梁は倒壊
住宅は押しつぶされ

地盤の弱い低地に街を作るからそうなる
お前がどんなに嘘ついても無駄
987 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 11:13:01 ID:Lgw4pq7d.net: 阪神大震災、６４３４人が犠牲　８割が建物の下敷きに
https://www.asahi.com/articles/ASM1F6375M1FPTIL01D.html
988 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 20:41:19 ID:9ZQJ8PX6.net: 阪神淡路大震災は震度７の大きい地震？？？
違うよ
神戸は、旧河川などの地盤が弱い土地だから地震の振動が大きくなったわけ
そんな土地に街をつくり、地震の被害をもろに受けた
つまり人災
989 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 07:41:04.75 ID:???.net: >>987
で、それは家持ってる人の何%なの？w
はよ答えろやw
毎年事故や事件でそれぐらいの人死んでるんだけど、外出る奴はアホってか？w

大半の人が家も失わず死亡もせず一生を終えること前提でとりあえず話してくれないか？
それとも特殊な例出さないと論議できない理由でもあるのかな？
990 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 07:53:42.10 ID:hzsL2+NK.net: >>989
バカかこいつ

たとえ、家を持ってても
地盤の弱い低地だったり
高台でも盛り土と判明すると、資産価値ゼロ
売りに出しても誰も買わない
991 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 07:55:04.46 ID:hzsL2+NK.net: >>989
でも、災害で死亡したり、家を失うと、生きてた価値ないよね
アパートマンションならそんな悲惨な目に合わなくて済んだのに
992 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 09:26:42.11 ID:???.net: >>990
実際は立地さえよければお前の安い家の何倍もの値段で取引されちゃうんだよなあ

底辺の掃き溜めじゃそうはいかないだろうけどね
B地区の話はB地区内だけでお願いします。出てこないで
993 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 09:36:04.64 ID:0SOF7dv2.net: >>992
うんうん
じゃあ、こんな掲示板にいないで、銀行から多額の借金して、そういう土地を買いまくり転売しろｗ

できもしねえくせに、偉そうに妄想を吠えやがってｗ
まあ、リーマンショック後にそういうバカは破産したがね
994 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 10:10:09.41 ID:???.net: B地区クリティカルヒットっぽいなwww
995 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 11:28:57.20 ID:F5rOc4vZ.net: バカの妄想の中では、不動産バブル全開ｗ
しかし、金も知識もないので、家土地は買えないし選び方、買い方も知らないｗ
996 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 11:32:11.58 ID:F5rOc4vZ.net: 「不動産価格が上昇する」と思うなら、不動産屋にさっさと買いに行けよｗｗｗ　あほが
997 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 11:37:29.95 ID:F5rOc4vZ.net: そもそも、不動産屋は、分譲住宅とか分譲マンションとかせずに、自分で貸せばいいしなｗ
しかし、売ると儲かるてことは買主は大損してるてこと
998 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 12:18:37.28 ID:???.net: 連投君は自己中の発想だね
そんなんじゃ、リアルで友達作ってもすぐ嫌われてフェードアウトすると思うよ
999 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 12:21:30.06 ID:???.net: 頭の悪い人は安さと綺麗さしか見てないからカモだよ
1000 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 12:29:05.06 ID:nB/X97SP.net: 1000なら資産価値倍増
1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread: 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
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