アパートマンション経営なんでも相談室【555号室】

1 ：名無し不動さん：2019/09/14(土) 21:11:41.03 ID:???.net

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952 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 08:58:02.20 ID:???.net

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953 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 09:55:50.46 ID:???.net

中国2位の大手アパート経営がデフォルト
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1607382062/
家賃払い済みなのに数十万棟で水道、電気停止

954 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 10:32:16.03 ID:???.net

自分は地方で中古木造です
周りではいまだに軽量鉄骨あたりで3階建てシャーメゾンが複数建築中です

撤退時期を検討しなくちゃね

955 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 12:02:12.25 ID:???.net

木造って閑静なところじゃないと騒音きついからな。
駅近、大通り沿いで交通量があるとこは低層でもRC使わないとね。
RCは5階以上じゃないと意味ないおじさんはけっこういる。

956 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 13:39:13.49 ID:???.net

後から乗っければいいんじゃないかな

957 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 14:44:44.72 ID:???.net

何乗っけるの？

958 ：名無し不動さん：2020/12/08(火) 15:56:36.52 ID:???.net

部屋

959 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 20:50:44.25 ID:???.net

>>934
積水に12戸の見積もり取ったら、一部屋1600万だった。
外溝や庭いれて。
20年前は、一部屋800万だったのに。
もう新築の賃貸経営は儲からないね。

960 ：名無し不動さん：2020/12/10(木) 23:06:26.21 ID:???.net

手抜き工事できなくなったから高くなったのかな

961 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 07:08:11.53 ID:???.net

積水は、いまだに手抜きだよ
現場監督が法令を知らずに、見た目だけにこだわる

962 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 08:43:32.87 ID:???.net

積水に依頼するのは養分

963 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 11:58:11.20 ID:???.net

工務店に頼んで飛ばれる、手抜きされるのも養分。
建築費のコスト削減をやるより設備を安いものに変える方が安全。総費用の10%も下がらないけどね。

職人と基礎の資材を安くするとリスク増すだけ。

964 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 12:22:49.75 ID:???.net

現場監督を指名すればいい

965 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 12:47:26.73 ID:???.net

お前ら現場監督を指名出来る程知り合いいるのか？

そもそも現場監督なんて何を基準にどうやって指名するんだ？

966 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 12:57:12.20 ID:???.net

身内にいる

967 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 13:03:23.31 ID:???.net

リベート監督乙

968 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 13:10:44.28 ID:???.net

身内から現場監督の依頼なんて迷惑だよ

969 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 16:58:28.18 ID:???.net

積水って反日ってイメージある

970 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 17:18:54.08 ID:???.net

中廊下歩いたらベコベコ安普請だからなぁ
マトモに客付け出来るのは新築時だけかなぁ

971 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 17:41:36.75 ID:???.net

建築費以上の物は出来上がらないからね。

972 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 20:16:26.40 ID:???.net

バイデンの生家なんて木造なのに今も誰かが住んでるんだよ
築76年以上じゃん
https://www.cnn.co.jp/storage/2020/11/23/f4fc918cba74f3bde004c615de27f87e/t/768/432/d/joe-biden-scranton-street-name-super-169.jpg
右が生家

973 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 22:07:09.94 ID:???.net

日本は築40年で解体

974 ：名無し不動さん：2020/12/11(金) 22:23:22.99 ID:???.net

近所の御堂は築300年やで

975 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 03:18:08.79 ID:???.net

>>974
寺院仏閣なんかの有名な仏閣なんかは築数百年でも劣化が少ないのに、昭和の木造家屋は酷い有様。
RCのビルやマンションでも数十年で老朽化。
この違いは一体何なんだろう。何かロストテクノロジーがあるのでは？
専門家はこの辺りを研究して欲しい。近現代の建物は人が住まないと痛みが著しく進行するが、これもメカニズムが解明されてないと思う

976 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 07:22:20.49 ID:???.net

>>975
単にメンテナンスの有無が一番大きいと思う。
確かに、昔の建物は良い柱とか使ってるから耐久性はあるけど、
放置すると普通に崩れる。

屋根の吹替えや、壁の塗り替えが定期的に必要で数千万とかかかってた。

977 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 08:48:45.57 ID:???.net

老朽化の定義は？
基本的にコンクリートは100年は大丈夫だけど外に出てるプラ素材とかは厳しい。
人が住み続けてる物件は修繕もされるから基本的に綺麗で、空室率が高い所はお金が回らないからボロ屋になるスパイラルに落ちるよ。

この板の人殆どはそんな感じで、渋々家賃下げて借金返済に回して利益薄めて生活費しか残らない大家だろ？

978 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 09:23:51.37 ID:???.net

>>975
神社仏閣はトップクラスのテクノロジーで作ってるからだよ
庶民の長屋住宅が残って無いんだから
今の一般住宅が長持ちしないのも同じ

979 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 09:26:24.70 ID:???.net

>>978
だから、そのテクノロジーが継承されてないんだろ。今、そのテクノロジーを木造家屋に応用すれば良いのに

980 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:05:11.06 ID:???.net

>>979
トップクラスのテクノロジーは高いんだよ
それくらい、判らんかな

自宅で富岳を使いたいと言ってるのと同じだよ

981 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:09:33.72 ID:???.net

>>980
アホか。数百年前のトップテクノロジーが、今もトップテクノロジーの訳はないだろ。

982 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:12:56.89 ID:???.net

>>981
世界最古の会社って知ってるかい?

調べてみろよ

983 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:17:28.44 ID:???.net

>>981
その通り。法隆寺とか昔の建物が保持されてるのは、今ではトップテクノロジーじゃない。敢えて言えばロストテクノロジーだよな確かに。

984 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:21:08.27 ID:???.net

法隆寺の補修をベニヤ板でやってると思うバカが多いということはわかった

985 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:22:38.52 ID:???.net

>>982
>>984

何かピンボケの人が多いなぁ

986 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:52:01.82 ID:???.net

>>975
xtech.nikkei.com › nxt › column
築100年のビルをホテルに改修、証券街・日本橋兜町に新たな ...
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/01457/102700004/&ved=2ahUKEwjZ796tqsftAhUJHXAKHR7GA94QFjABegQICRAC&usg=AOvVaw0naQgRb4_y2THl3WfT5qaE

987 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:53:37.04 ID:???.net

>>975
神社仏閣の固定資産税が安いからでしょ

988 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 10:57:36.34 ID:???.net

固定資産税ゼロの物件持ってたら、数百年は住み続けるでしょ

989 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 11:40:01.64 ID:???.net

国宝、重要文化財級の建築物だと国から何十億円もの補助金が出るし
瓦1枚に署名して数千円の寄付を得たりできる
数十年に一度ずつ大改修をやってる

建設当時の部材が100%残ってる訳ではない

990 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 11:58:45.57 ID:???.net

所有物件を宗教施設として登録すれば固定資産税免除されるのか

991 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 12:00:57.88 ID:???.net

車だってメンテ整備続ければ20年30年乗れるからな
新車は税優遇で、10年経つと自動車税が割増になるという改悪したからな

992 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 13:43:10.13 ID:???.net

>>989
残っているよ　ボケ

993 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 13:49:48.93 ID:???.net

>>992
100%は残ってないよ　アホ

994 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 14:44:13.40 ID:???.net

アホは改善の余地があるがボケは厳しい

995 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 15:24:40.87 ID:???.net

最近の話では世界遺産・国宝の西本願寺飛雲閣の屋根がふきかえられてるね
当然古くて使えない部材は廃棄して新しくされる

996 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 15:32:24.76 ID:???.net

比叡山延暦寺の根本中堂は現在修理中
床板とか朽ちてる木材は新品に取り替え
屋根の銅板も新品に交換だよ

997 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:09:33.72 ID:???.net

木造より鉄筋コンクリートの建造物が長持ちするのも分からない人って何なの？

998 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:15:01.01 ID:???.net

薬師寺東塔は1300年

999 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 16:50:41.75 ID:???.net

>>997
大間違い。逆だよ

1000 ：名無し不動さん：2020/12/12(土) 17:05:51.98 ID:???.net

>>997
お前はニワカ

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