築４０年以上大家さん　集まれ！★4

1 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 126.51.127.164)：2019/10/21(月) 12:03:33 ID:E/SMDT7I0.net

アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。

この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。

おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。

※前スレ
築４０年以上大家さん　集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/
築４０年以上大家さん　集まれ！★２
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504517807/
築４０年以上大家さん　集まれ！★３
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565706394/ VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvv:1000:512:: EXT was configured

764 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 08:30:12.80 ID:lFa5wjZz0.net

Reitfindって不動産屋あやしいかな？
仲介手数料無料でキャッシュバックあるけど

765 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 08:40:30.66 ID:WLTcFppE0.net

それでどうやって儲けるか考えたらいい

766 ：名無し不動さん ：2021/11/11(木) 21:38:51.87 ID:NT56IFkLa.net

築40年の物件に住んでるだけ？
それともその物件を売りたいの？
どっちなんだ？

767 ：名無し不動さん ：2021/11/12(金) 22:06:23.69 ID:CQjEBC4ta.net

今、売れ！
来年、値下がりするよ

768 ：名無し不動さん ：2021/12/16(木) 12:31:33.51 ID:HuMfQfPv0.net

人間が出入りしないと傷むってのは温かいとき地面から湿気を吸い上げて寒いときに結露で腐敗していく。
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。　10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
年間電気代1000円程度で完全に防げる。　建物は大事に使いましょう。

769 ：名無し不動さん ：2021/12/26(日) 15:25:18.70 ID:VRbhsQzUa.net

問題は多額の修繕費なんだよね

770 ：名無し不動さん ：2022/01/06(木) 20:12:07.13 ID:9gejfB4N0.net

>>650
わざと客を紹介しないとか、やはりあるんですね
SNSとかで自分で客づけしてる大家さんいる？

771 ：名無し不動さん ：2022/01/06(木) 21:22:51.01 ID:lgp0qv1U0.net

>>770
仲介を違う不動産屋にも依頼すれば解決
長文書くやつは陰謀論者
信じるか信じないかはあなた次第です

772 ：名無し不動さん ：2022/02/06(日) 03:48:13.31 ID:z0unaEa+x.net

https://i.imgur.com/mRNlZxU.jpg

773 ：名無し不動さん ：2023/02/13(月) 20:28:50.99 ID:oNjN66xR0.net

４６年目のアパートを1000万円かけてフルリフォームしました。

満室経営中です。

4.５年で回収できます。

次は築古戸建か築古アパートを買う予定。

774 ：名無し不動さん ：2023/02/16(木) 20:25:20.20 ID:V0q4nv8U0.net

壊す時がたいへんだよ
土地売ってもほとんど残らんよ

775 ：名無し不動さん ：2023/02/17(金) 00:11:45.38 ID:ZTgk0noo0.net

松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、笑える

776 ：名無し不動さん ：2023/03/15(水) 03:49:14.79 ID:J5QbbV7Ia.net

やり手さん多いな。
築45で15年前くらいに相続した物件で昨夜トイレ詰まりから階下漏水して、詰まりが起因だからって借り主を詰めて取り敢えず20万の詰まり工事費は払って貰った。
でも詰まりの原因はトイレじゃなくて、排水管を多分８年ぐらい放置してたから３点ユニットの排水が逆流オーバーフローで階下漏水。。
これ住民の支払った20万はどうなるの？
頭痛い

777 ：名無し不動さん ：2023/03/15(水) 04:02:51.40 ID:Y5wBb1MQa.net

他にも賃貸部屋あって身内内で持ち回り管理人を決めてきたんだが、やはり何も添えないらしい。管理会社も多分、40年以上前のままのレンジフード排気とかなにもしてなさそうだ。
管理会社には責任ないかな？階下漏水された部屋の壁修繕とかで済むと思ってた。
自分で勝手に呼んで詰まり直した水道業者に支払ったんだから自己責任よな？

778 ：名無し不動さん ：2023/03/18(土) 21:43:51.05 ID:/PC9/ipk0.net

>>774
細い路地の借地で重機が入らないので
解体するにも費用がかかる為に

ゴリゴリにリフォームして
周りのライバル物件よりも　

ワンランク上の住宅設備でかつ
5000円〜10000円は家賃を安く設定して

入居者様が割安感を感じられる様に
入院期間を長くする目的です。

現在は5年目〜16年目までの入居者様
3年以上はクレーム１つありませんね。

安心で楽です。

779 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 13:02:37.99 ID:rwrjMNNl0.net

続きはこのスレですか？

780 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 13:22:13.69 ID:mj7C4VAg0.net

いいんでない？
IP嫌なら誰か立ててと

781 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 19:02:02.66 ID:Ifw2Whax0.net

築４０年以上大家さん　集まれ！★9
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1680861643/

たてました

782 ：名無し不動さん ：2023/04/07(金) 20:39:36.62 ID:e16eAR6P0.net

こっちのほうが信頼できるスレ

783 ：名無し不動さん (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ 153.250.51.5)：2023/06/16(金) 12:22:12.16 ID:5r2kKfrfM.net

国保高すぎるんだけど、これってなんとかならないの？
控除して4人家族で83万て、すごい破壊力だなあ
介護分→ムカつくけどしゃーないな
支援分→は？

784 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.154.149.96)：2023/06/17(土) 08:16:15.07 ID:D64C2ie+a.net

北欧みたいな税率70％高負担高福祉国家を理想と主張する勢力が力を増しているので。

785 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 222.12.75.12)：2023/06/17(土) 08:22:35.29 ID:+0obiB+30.net

ならない。
老害大量生産社会故に。
2025以降はもっと酷くなる。

786 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)：2023/07/07(金) 12:30:56.68 ID:fYhbr018a.net

結構綺麗にして退去してくれたんだけど、トイレはやっぱ酷くて
掃除するの面倒くさいー
洗剤パックしてもビクともしないしくさいし挫けて業者に頼もうとしたら7月下旬と言われてしまった
はぁーしゃーないから気合い入れて頑張る
尿石用ヤスリ探すのにめんどくせー

787 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.1.141)：2023/07/07(金) 12:32:32.90 ID:fYhbr018a.net

トイレタンクのパッキン多分交換だし床の張り替え頼まなきゃ
ゴッソリとりかえたいよー

788 ：名無し不動さん (ｱｳｱｳｳｰ 106.146.56.238)：2023/08/01(火) 09:47:29.53 ID:t+2w580xa.net

42歳不動産未経験宅建持ち、相続したら不動産屋開業するんでどっかに潜り込もうとするけどどこも雇ってくれない
リフォーム会社で働いて自主管理できるようになった方がいいのかな？

789 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.214.111.12)：2023/08/01(火) 10:42:11.60 ID:cI2kI2my0.net

修繕やっぱり1000万超えかあ

790 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.164.145.135)：2023/08/01(火) 14:44:05.16 ID:7eT1acTp0.net

すげー雷雨だったなあ
マンションエントランスに水があふれてるって連絡が来て水切りワイパー掛けとぞうきん掛けしてきた
玄関マットもビショビショ
玄関扉すき間をモヘヤで埋めてたけどそれぐらいじゃ駄目だったかあ
だからって玄関扉交換（60万ぐらい）はまだしたくないなあ

791 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.46.150.77)：2023/08/10(木) 13:30:46.76 ID:nwHl8IOs0.net

お金がない
以上

792 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 114.149.161.108)：2023/08/15(火) 16:45:23.11 ID:5nKpYPbd0.net

もうお終いだ
売りたいのに売れない

793 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.0.88.64)：2023/08/17(木) 12:18:27.01 ID:PzQaiTpD0.net

雨漏りかよ。。。
また痛い出費かあ。。。
貧乏大家ツラい

794 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)：2023/08/21(月) 00:05:05.86 ID:XwQq8ORAM.net

>>783
国民健康保保険料？
住民税非課税世帯なら年間2万円ほど　÷12で　月額1700円前後の支払いです
確定申告すると自動的に減免される
それで無職や無収入の人でも確定申告する
住民税非課税世帯ってのは色々とメリットが大きい
もちろん臨時福祉給付金も満額支給です

795 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)：2023/08/21(月) 00:08:22.07 ID:XwQq8ORAM.net

入居者が選ばない物件ってのは何か理由がある
例えば隣のマンションアパート住宅と近すぎてプライバシーがないとかね
設備豪華にしても敬遠する
こういう感覚は住人の方が詳しいのでアンケート調査した方が早い　謝礼払って

796 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.56.153.11)：2023/08/21(月) 00:10:08.78 ID:U3wZq8CR0.net

会社にしたほうがいいんじゃないの？

797 ：名無し不動さん (ﾃﾃﾝﾃﾝﾃﾝ 133.106.204.157)：2023/08/21(月) 00:14:00.07 ID:XwQq8ORAM.net

失敗例）

新築アパート
〜隣接してプライバシーゼロ〜　　　どっちの住人も逃げていく
旧築アパート


成功例）

新築アパート
〜駐車場を作って距離を置く〜　　プライバシーが保たれるので入居者が選ぶ
旧築アパート

798 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 124.102.91.209)：2023/08/25(金) 11:16:04.93 ID:CuLvinA50.net

インボイス
免税業者なら登録しないほうが有利になってるみたいですね
取引先からインボイス登録されました？って連絡あったから他の免税業者とはどのように対応してますか？って聞いてもうやむやにされたわ
消費税分上乗せしない
８割だけ上乗せ
消費税全部上乗せ
この辺を教えてもらいたかったのに自分たちに不利になるようなことはわざわざ言わんわな

799 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.35.228.110)：2023/08/26(土) 10:05:45.10 ID:oVvz1LdE0.net

電帳法もそう
真面目に早めに対応しようとするとハシゴを外される
結局ギリギリまでダラダラやってたほうが勝ち

800 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.57.209.118)：2023/10/12(木) 13:35:30.52 ID:wksyV+2q0.net

上の階の住人に排水高圧洗浄されて排水管痛められたかな？
それとも洗浄したときだけかな？
何日も続くようなら排水管壊されたんだろうけど治まってれば最近の大雨の影響かもしれないな
そうなると面倒だな
ベランダのない側の３階部分だからなあ

801 ：名無し不動さん ：2023/10/12(木) 18:20:49.78 ID:pIjg3kDq0.net

みんなは年に退去は何戸くらいある？

802 ：名無し不動さん ：2023/10/13(金) 12:03:29.68 ID:Yt2dW0G00.net

こんだけ修繕高くなるとキツい

803 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 180.3.159.15)：2023/10/14(土) 12:26:43.15 ID:N979hh3v0.net

負動産王コムさんを使って不動産を処分した方このスレにいますか？

804 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 153.225.34.168)：2023/10/16(月) 14:30:17.14 ID:wm+u5zHv0.net

大規模修繕
ワシのを会社に貸し付けるか？銀行から借り入れるか？
悩むなあ？
不足分は半々にすっかな？
爺さんの金を貸し付けても相続税が増えるだけになるからそれは却下

805 ：名無し不動さん ：2023/10/17(火) 11:07:25.55 ID:24DT65760.net

>>798
アパート・マンション所有で、大家の課税状況が消費税非課税なら要らんと
テナント・オフィスだとしても、借り主貸し主が共に免税事業者だったらやっぱり要らんと
https://ouchi-iroha.jp/lease-45-36024
前々からそういう条件だったから放置　こんなことを書くと年収1000万以下だってのがバレるが
バレたところでだから何だってハナシだから、まあいいとして
その先の見立てで、今後この古ぼけた物件を取り壊してマンションでも新築するか？とかいうプランが
あるなら、ついでに登録しとく手もある
しっかりした大家じゃん と相手に思ってもらえる面が1�_レベルでは生じる　銀行や施工や仲介やえｔｃ
ま、現実に1000万超えてからでも遅くは無いけど

806 ：名無し不動さん (ﾏｸﾄﾞ 118.103.63.137)：2023/10/19(木) 12:18:05.22 ID:CiKsqodJF.net

https://www.e-daisyo.com/fuji/
https://www.wakakusa.co.jp/daiko/fuji/
https://www.kurunavi.jp/syako/police/22006.html

807 ：名無し不動さん ：2023/10/23(月) 08:28:15.87 ID:kLiOxZTCa.net

修繕費など絶対に負担しない
店子自身がやらないなら退去すればいいと思ってる

808 ：名無し不動さん ：2023/10/23(月) 08:29:41.81 ID:kLiOxZTCa.net

管理会社も最近はそれが当たり前って風潮あるから入居する際に分かってたはずだろ

809 ：名無し不動さん ：2024/01/09(火) 17:38:53.85 ID:cGMDIEQ50.net

【能登地震】輪島の倒壊ビル、土台が地中の杭から抜けたか…
東大教授「同様の被害は阪神大震災で見て以来」 ニュース速報+

810 ：名無し不動さん ：2024/01/10(水) 17:38:51.81 ID:FCea9w9e0.net

2800ガル叩いたらしいからな。
怖いわー。

811 ：名無し不動さん ：2024/01/13(土) 12:22:55.11 ID:bQgLcv7f0.net

金も信仰心もないやつは叩き出したけど自治体が過剰に住みやすい町アピールしてくれたお陰で次々に埋まってる。
特定の宗教勧誘員だけは自由に立ち入らせてる事は法や規制に何ら抵触しないよな？

812 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2001:ce8:110:e07:*)：2024/03/02(土) 00:15:16.00 ID:7wyTGfAo0.net

後期高齢になった賃貸1棟持ちの親が家族信託とか言い出した
認知になる前に売却してくれたら良いのに

813 ：名無し不動さん ：2024/03/04(月) 19:49:03.82 ID:WWI+b0Ov0.net

>>812
認知症だと
銀行口座が凍結されるから
売却してもしなくても変わらんよ