【修繕】古屋・ボロ屋の大家さん １【リスク】

1 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 10:03:35.38 ID:w+35SbE4.net

何でもOK。

2 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 10:50:46.22 ID:w+35SbE4.net

修繕費用の請求期間は、ソースは見てないけど、どうやら５年以内らしい
つまり、５年以上前の修繕について、もし請求が来ても断れるということ

3 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 17:13:49.54 ID:w+35SbE4.net

結局、「安物買いの銭失い」というコトワザが

4 ：名無し不動さん：2019/10/30(水) 18:29:25.86 ID:w+35SbE4.net

これは１つの参考になるね
↓
「お悩み大家さん」
空き家を賃貸に出す場合の賃貸借契約書の書き方は？
家賃減額して修繕は借主負担にする場合の書き方について
相談日時：2019/09/05（地域：長野県）

5 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:24:16.10 ID:m7nNjuWg.net

ベテランの不動産業者数名に訊きましたが、答えはみんな同じだった
大きな修繕については特約に大きな修繕もしないと書いても無効ですよと言われた
とほほ
安く貸して数年おきにドカっと取られる
これでは意味が無い

6 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:28:18.47 ID:m7nNjuWg.net

国も空き家活用を推進したいらしいが、大家のリスクをカバーできる何かを用意しないと
田舎に空き家をもってる人も安易に貸せないだろうね
例えば、大きな修繕に対応できる保険とかがあれば安心して貸せるのにね

7 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:38:58 ID:m7nNjuWg.net

お悩み大家さんというサイトを見つけたけど、結構、役に立ちそうですがどうですか？

お悩み大家さん
所有賃貸物件の漏水で天井壁や配管盛替、慰謝料など費用負担が！
適用できる保険はある？

8 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 10:49:29 ID:m7nNjuWg.net

大きな修繕は大家負担となれば、家賃から払うしかないけど
ボロ屋は家賃が安いから難しいね
対応する保険も無い
ボロ屋は、家賃が安いのに修繕費が莫大になる
とても採算に合わない

9 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 16:38:37.36 ID:m7nNjuWg.net

正しいのかは分からないが、いい情報を発見した
↓
監修者のコメント
屋根のふき替えや外壁の全面塗り替えなどの大規模修繕も、すべて賃借人の負担とする特約は原則的には無効と解するのが一般的である。
しかし、それも賃料が相場並みであることが前提で、それも賃借人が負担する代わりに賃料を相場よりかなり低くしている場合は、
現実に大規模修繕にどれくらいかかったか、賃料の減額分の合計がどれくらいになるか、両者の額を衡量して合理性をもつかどうかを実際のケースごとに判断しなければならない。
具体的計算により合理性があれば、大規模修繕の賃借人負担も無効とはいえない。

10 ：名無し不動さん：2019/10/31(木) 21:25:16.81 ID:m7nNjuWg.net

ところで仲介業者はどっちに味方してくれるのかな？
やはり多く金を払う方かな？

11 ：名無し不動さん：2019/11/01(金) 07:30:06.94 ID:Auib++oV.net

田舎の古屋の場合は、同じような条件の物件が少ないから相場が分からない
どうやって家賃を決めるの？

12 ：名無し不動さん：2019/11/01(金) 21:13:17.44 ID:Auib++oV.net

兎に角、特約に入れまくって、家賃を安く設定すれば安心
これで２重の防御策になる
１重目は、裁判までやる人は少数
２重目は、可能性はかなり低いが仮に裁判になっても大負けは無い

13 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 08:40:47.47 ID:6H3ndP25.net

悪徳業者に注意しろ！

14 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 15:58:17.42 ID:6H3ndP25.net

古屋に関してはリフォーム業者のように原価レベルでリフォームできないと
採算に合わないね
普通の人がリフォーム業者に頼むとペイできない高額になるか
安くて手抜きされるかのどちらかになる

15 ：名無し不動さん：2019/11/02(土) 23:22:20 ID:6H3ndP25.net

不動産なんか面倒だよ
やめたほうがいい

16 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 03:52:07.58 ID:???.net

DIY大好き人しかキツイな。