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■■住宅ローン総合スレ 139■■
- 1 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 23:28:17.39 ID:NmCN09a5.net
- 住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。
住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。
質問者用テンプレ
【年 齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年 収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970
【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】5％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1572691652/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/
※前スレ ■■住宅ローン総合スレ 138■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571474946/
- 2 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 23:29:04.94 ID:???.net
- 【年 齢】43
【勤続年数】19
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】760万
【世帯収入】760万+義母の年金
【家族構成】妻(専業)、未就学児3人、義母
【所有資産・貯蓄】700万+学資保険300万(積立中)+終身保険100万(積立中)+投資信託120万(つみたてNISA2人分)
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10.2万+駐車場2万
【物件金額＋諸費用】3800万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金380万+200万
【希望金額】3420万
【金利種類】変動(ソニーかSBIか楽天かじぶん)
【地域やマンションor戸建】地方政令都市、地下鉄駅徒歩15分の新築戸建
【主な質問相談】年収はほぼ頭打ち、退職金は期待できず、妻は健康状態から共働きは無理、義母の介護と子供たちの大学の学費が同時期にやって来そうです、家買っても老後は大丈夫でしょうか？
- 3 ：名無し不動さん：2019/11/15(金) 23:57:51.91 ID:???.net
- いちおつ
- 4 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 00:00:24.07 ID:???.net
- >>2
絶望的
- 5 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 04:53:32.19 ID:???.net
- >>2
そのネタ飽きた
もうヤメロ
- 6 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 06:15:49.99 ID:???.net
- 住宅ローンの話からは逸れるんですが、
物件紹介してくれた仲介業者とは別の業者から購入申込書だしても良いんですかね？
- 7 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 07:03:35.10 ID:???.net
- >>6
大丈夫
- 8 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 07:04:04.83 ID:???.net
- >>1
一乙、ありがとう
- 9 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 07:40:55.70 ID:???.net
- >>6
仲介通さなければ無駄な仲介料とられなくて済むよ
- 10 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 08:01:40.99 ID:???.net
- 仮審査通ってるのに本審査落ちて自尊心を傷つけられた
- 11 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 11:03:21 ID:???.net
- >>10
どこで？
- 12 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 14:14:39 ID:???.net
- >>9
新築なら売主分かるけど、中古だと誰が売主か教えて貰えないんじゃないの？
その手が使えるのは現在入居中の時だけ？
- 13 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 16:27:39.20 ID:???.net
- 民間ローンなら仮審査合格での通過率は9割以上って
聞いたけど、何かやらかした？
- 14 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 17:01:41 ID:???.net
- フラットは本審査で落ちるのは良くあるって聞くぞ
- 15 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 17:02:48 ID:???.net
- フラットの魅力がよくわからん
10年後一括返済じゃなくて、35年間ずっと払い続けるつもりなのか？
- 16 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 20:38:03.60 ID:???.net
- >>9
売主側仲介と直接やっても両手になるだけで仲介手数料は取られるで
仲介通さず直接契約すれば契約手数料取られないけど素人同士でそんなことする奴はいないわな
あと紹介ってどんなレベル？
マイソクもらったレベルならいいけどすでに内覧とかしてると仲介途中で変えるのは難しいね
- 17 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 20:39:51.49 ID:???.net
- >>15
フラットの魅力はそりゃ最大３５年間金利がフラット（固定金利）なことだろうね
- 18 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 21:43:14 ID:???.net
- >>12
>>16
中古の場合は分からん。
新築建売なら売り主は調べれば直ぐに分かるけどな～。
- 19 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 21:49:26 ID:???.net
- >>15
ローンの支払いも住宅手当ての対象となる会社もあるんだよ
その場合は無理に繰上げ返済しないほうが良い
- 20 ：名無し不動さん：2019/11/16(土) 22:18:18 ID:???.net
- >>18
新築でも売主が専属専任で仲介契約してたら（パワービルダーが売主の場合まずしている）中抜きは無理
- 21 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 02:41:38 ID:???.net
- >>10
参考にテンプレ埋めて欲しい
- 22 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 09:43:23.27 ID:???.net
- 仮審査通ったから納税証明書３年分と住民票わざわざ３０００円くらい掛けて取りに行って、
契約書だけならまだしも分厚い重説まで全ページコピーまでさせて提出させた挙げ句に、
本審査で落ちた理由は一切説明出来ませんってすげえ仕打ちだよな。
せめて希望額はムリですが、◯◯◯◯万迄ならお借入可能っですくら言ってくれよ。が、額から申し込んでだんだん金額上げてみてどこの時点で弾かれるかやってみようかな。
- 23 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 11:06:59.05 ID:???.net
- >>22
属性もなんもわからんから誰もアドバイスできんぞ
とりあえずテンプレ埋めてどこで申し込んだのかいってみ
- 24 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 15:35:59.25 ID:vq+8iGDZ.net
- 審査書類統一して一気に審査する方式取って欲しいよなー
何度も何度も似たような内容の書類書くのは確かに苦痛
- 25 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 15:48:10.83 ID:???.net
- 新築マンションだったからか書いたのは1枚のみだった
- 26 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 15:56:49.00 ID:???.net
- >>22
三千円もかかんねーよ
- 27 ：窓際：2019/11/17(日) 18:58:48.94 ID:s3ZfZwIZ.net
- 【年 齢】45
【勤続年数】23
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万
【家族構成】妻(専業)、小学生２人
【所有資産・貯蓄】投資信託5000万、預貯金・国債など3000万
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃２２万
【物件金額＋諸費用】１億+諸費用500万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金3000万 住宅ローン減税を活かしたい
【希望金額】9000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】東京都心
【主な質問相談】年収は頭打ち、退職金は２千万ほど 子供の学費で今後4000万見込んでいます。大丈夫でしょうか。
- 28 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 19:16:44.87 ID:???.net
- 物件価格1億頭金3000万でローン9000万？
- 29 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 19:39:50.21 ID:???.net
- >>27
行ける行ける
- 30 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 20:27:08 ID:???.net
- >>28
ローン6000万円でした。
- 31 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 20:28:04 ID:???.net
- >>30
7500万円でした。失礼しました。
- 32 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 20:49:50.36 ID:???.net
- 団信入れるなら余裕だな
ガン100%とか付ければ最強
- 33 ：名無し不動さん：2019/11/17(日) 21:22:06 ID:???.net
- さんすうがあやしいので
やめておいたほうがぶなんです
- 34 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 08:03:11 ID:???.net
- 買えるは思うが、1200程度の年収で1億の家を維持したり周りの住人とうまくやって行ったりできるのかな？
マンションにしろ戸建にしろ、あまりレベルが違う人たちの中に住んでも居心地悪いと思うが、、
身なりやクルマが著しく劣るとコミュニティからも距離をとられるし、子供にとってもあまり良い影響無いと思う。
- 35 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 09:25:38 ID:???.net
- 流石にそれは余計なお世話だわ
価値観の押し付けってのが一番良くないよ
- 36 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 10:25:37.75 ID:???.net
- >>27
小学生ふたりで、今後の子供の学費4000万円？地方在住で小中校私立で大学を都心私立で仕送りまでコミみたいな感じ？
- 37 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 11:14:24.17 ID:???.net
- >>22
新築マンションの提携ローン何社かあって住信SBIにまず出して通ったから1社にしか出さなかったけど、そんな大変じゃなかったし、そんなコピーとかも要らんかったけどなぁ新築で提携だからか？
まず間違いなく通りますけど、もし仮に落ちるとしても軽い条件の提案があるはずです、と言われてた。
よっぽどひどい属性だったんじゃ。。
- 38 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 15:28:43 ID:pryzVboG.net
- >>27
年齢も年齢だけど、
収入はそこそこですが、資産があるのでなんとかなると思いますよ。
ただ、自分なら7,000万くらいまでに抑えるかな
- 39 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 15:32:24 ID:???.net
- 【年 齢】26
【勤続年数】2
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手外資証券
【年 収】1200万
【世帯収入】1200万+夫800万
【家族構成】夫
【所有資産・貯蓄】2000万
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃21万
【物件金額＋諸費用】6000万+諸費用200万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金0万+200万
【希望金額】6000万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】湾岸タワマン
【主な質問相談】フルローンは可能でしょうか？低金利なのでなるべく多く借りたいと思っているのですが、適正な頭金ってどう考えたらよいでしょうか？
- 40 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 15:42:25.26 ID:???.net
- >>39
ローンは妻単独？夫単独？それともペアローン？
子供の予定はありますか？
- 41 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 15:52:01.13 ID:qsaZPiCb.net
- >>40 いまのところ妻(私)単独で考えてますが、ペアローンも検討は可能です。
子供の予定は、今すぐはありませんが30前後には産みたいと思っています。
- 42 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 16:00:55.18 ID:???.net
- >>41
余裕だと思う
ただ、妻の勤続年数が短いこと、外資企業だといつまでその年収を維持できるか、産休育休後に無事に復帰できるかなど不安要素はあるかな？
それでも夫の年収も高いので妻単独で組んで何かあったら夫+妻で返済することもできるね。貯蓄も多いし
パワーカップル裏山だわ
- 43 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 16:08:04.57 ID:qsaZPiCb.net
- >>42 ご丁寧にありがとうございます。親切な方がいらして嬉しいです！
なお、夫(30)が勤続年数ちょうど2年で、1月から転職予定です。彼はやはりローンは厳しいですよね？(転職直前に駆け込みでローン組む、という戦法は聞いたことがあるのですが…)
- 44 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 16:14:19.38 ID:???.net
- >>43
個人的には転職する前にペアローンで住宅ローン減税取りにいった方が良いと思うけど
返済は問題なさそうだしリセールも今の株価考えたら大丈夫だと思うし
- 45 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 16:20:19.00 ID:???.net
- >>43
そうですね、駆け込みでローンを組むか、勤続年数が短くても大丈夫な金融機関の条件を満たしてからローンを組むかですね
少し調べたら、
フラット35・じぶん・ソニー・楽天銀行は勤続年数問わず
新生、アルヒは2年以上
イオン銀行は6ヶ月以上
三菱は3年以上
りそなは1年以上
みずほ・三井住友・住信SBIは安定した収入があれば
だそうです
- 46 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 17:48:12.16 ID:???.net
- 26で1,200万稼ぐなんてかっこいいな
それだけあるなら湾岸マンションなんてやめて都内好立地に土地買って家建てたらいいのに
まあ好みの問題だけどね
- 47 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:01:15.85 ID:???.net
- 諸経費込みで2000万の中古戸建買おうと思ってたところ、
会社の業績がやばくなって来年以降賞与カットになるかもしれん
最悪倒産の可能性もある
今の家賃が月7.5万対して、中古戸建だと約5.5万
今のうちに買っといた方が良いかなぁ
- 48 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:07:56.72 ID:HemWlxuU.net
- >>44 なるほど…やはりそれも一つの手段として考えたほうがいいですね。何かあったら(ない前提で考える訳にもいかないので)権利関係が面倒な気もするので、そこだけネックです。
- 49 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:14:06.16 ID:HemWlxuU.net
- >>45
確かに、勤続年数縛りないところで当たるのはアリですね！具体的な名前と解説もありがとうございます。それぞれ調べてみたら、色々と全体像がわかってきました。じぶん銀行はがん保険ついてて良さそうです。
- 50 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:16:56.43 ID:???.net
- 勤続1年で年収の6倍ローン申し込んだら
SBIは通ってメガバンのどこかは5倍までならって回答だった
- 51 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:23:33.48 ID:HemWlxuU.net
- >>46
確かにその方が理想ですが、家にかかる費用は今の21万の家賃程度に抑えたいなと思ってます。なので、港区文京区あたりだったり、70㎡以上とかの1億弱の家に住むのは贅沢かなと。
また、家にお金を入れすぎると、株債券への積立が遅れてしまうので…
- 52 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:25:55.58 ID:???.net
- >>48
俺もそれは思ってたので離婚も可能性として考えられそうなら１人で組んでおいた方が楽だよ
特にそれだけ稼げる女性なら専業主婦などと比べて離婚のハードル低くなるのはあるから
マンション買った友人が離婚した時も残債割れはしてないから金銭面では良いけど売却や引っ越しは面倒臭かったと言ってたので
- 53 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 18:30:21.97 ID:L9VEt0yd.net
- 今持ち家がある状態でセットバック等の関係で新築は諦めてリノベーションにしようかと思ってるんですけど
この場合住宅ローンは借りられないんですか？
費用は2000万前後の予定なんですけど、リフォームローンは返済年数と金利が高く厳しい状況です。
どなたかご存知ありませんか？
- 54 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 19:03:13 ID:HemWlxuU.net
- >>52
心配しすぎ、ということでもないみたいで良かったです。今は精神的に夫無しの生活は考えられませんが、有事の際はさっさと現金を渡して、自分の家は自分のものとしてすみやかに追い出せるようにしておきたいです笑
- 55 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 19:51:21.13 ID:b1AgV+Pg.net
- >>47
住宅ローン組んでから、働きながら転職活動かな
どうせ家賃7.5万かかるなら
固定資産税とか火災保険見てトントンぐらいだろうし
ただ中古は見る目が必要だから焦って買うと人生詰むかもね
- 56 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 20:46:40.08 ID:???.net
- 年収800万でも追い出される可能性があるのか…
世知辛い…
- 57 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 21:18:49.77 ID:???.net
- そんな状態なら別れた方が
双方にメリットあるんじゃない？
有事の際って大抵は夫側の不義理でしょう
- 58 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 21:50:31.05 ID:???.net
- >>54
年収低い男として結婚すると別れる時大変やぞ
追い出しても離婚に同意自転車もらえなかったらあなたがコンピ地獄に落ちる
- 59 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 22:14:19 ID:???.net
- >>54
そんな気持ちなら賃貸でいた方が
子供ができてもお互いに不幸になりそうよ
- 60 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 22:56:50 ID:Gi0nsOnA.net
- 【年 齢】40代後半
【勤続年数】6年
【雇用形態】医療法人理事長（医師）
個人事業主→法人3年目
【会社規模】年商1.5億
【年 収】個人事業主の時は税込4000万 法人成してからは全損保険活用で1800万以下に抑えている
【世帯収入】妻年収1200×勤続10年
【家族構成】子2人（小4 小1)
【所有資産・貯蓄】個人資産としては普通預金2000万
【現在債務】住宅ローン残債3000万（購入時売却予定）。法人では地銀Aにて4000万程債務あり
【現在家賃】返済月額13万（私）+7万(妻）
【物件金額＋諸費用】合計 都心区分所有1.5億
【自己資金(頭金・諸費用)】おおよそ2000万（親からの非課税贈与1200を含む
【希望金額】6000万
【金利種類】特に希望無し
【地域やマンションor戸建】都心新築購入マンションから都心新築購入マンションへの住み替え
- 61 ：60：2019/11/18(月) 22:57:19 ID:Gi0nsOnA.net
- 【主な質問相談】
質問「どこの銀行で/総額6000万を変動固定いくらで借りるのがベストか」
1．「住宅ローン減税をマックスに利用したい」
2．「固定と変動の組み合わせ」の自由度が高いところ
3．「金利を重視し細かな繰り上げ返済が楽なところ」
4．「疾病特約等の生命保険として理想的な住宅ローン商品があるか」
5． 法人の保険で死亡時特約は沢山ついているが、疾病特約等は今の掛け捨ての保険のみ。
「自営業でお薦めの銀行」と「変動or固定（フラット35）」の組み合わせを知りたい。
課税所得が多いので、法人で全損型生保つかって退職金対策済み。65で約7000万位退職金として引き出す予定。
住宅ローン控除上限4000万×1％×10年を最大限利用
税理士には対策相談済み。懇意にしているメガバンクAは融資を好条件で案内するというが、詳細不明。
現在はメガ信託銀行Bで借入残3000万程あり。購入後速やかに売却予定 。売却益1500万（予定）を利用して繰り上げ返済せずに現預金で商売上の有事に個人資産として備える予定。
銀行は「税理士お薦めのメガバンA」「現在借り入れしているメガ信託B」「表面的な利率が一番良いネット系銀行（SBIが第一候補）」のどれが良いか。
借入6000は「フラット35と変動の組み合わせ」を考えている。
商売上余裕があった年に毎年300万位、細かく変動から返済していく予定。
以上ご教授お願い致します。
- 62 ：名無し不動さん：2019/11/18(月) 22:57:31 ID:???.net
- 不動産屋が提携してる銀行じゃなく、他の銀行やネット銀行で借りたい場合、不動産屋には何て言えばいい？
嫌な顔とかされるのかな？
- 63 ：60：2019/11/18(月) 22:59:17 ID:Gi0nsOnA.net
- 節税を考慮しペアローン予定です。
私6000 妻4000となります。
妻は別の銀行と付き合いがあり、どうやら固定でメガバンCでフラット35にするみたいです。
夫婦の財布は結構しっかり分けております。
- 64 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 00:05:14 ID:???.net
- うめ
- 65 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 01:16:23.06 ID:2xzrnqSg.net
- >>57
仕事も家事もしてもらいながら、とても大事にしてもらってるので、浮気やDVなどなければそんなことはまずないですね。
私の友達は結婚後すぐペアローンで新居を購入し、数年後に社内不倫がばれて離婚しました。彼女のマンションはどうなったんでしょうね。
永遠の愛は大前提ですが、だからといって上手く行かなかった時に気持ちに加えて更に経済的にもダメージ受けるような賭けをするべきなんでしょうか？
- 66 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 01:30:30.84 ID:2xzrnqSg.net
- >>58 その時は、その時点の家の純資産と同額の金融資産を夫にあげることで解決できるのでは？
(私が重視しているのは、家は非流動資産なので下手にペアローンで持ち合わない、ということです)
ちなみに相続、権利関係の勉強は好きだったので、ケーススタディとして面白いですね…
- 67 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 05:24:01 ID:???.net
- 60に具体的に答えられるやつの登場、楽しみにしています。
- 68 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 05:32:13 ID:???.net
- >>62
どこの不動産屋か言える？でかいとこ？提携先と金利は？
購入までスケジュールが詰め詰めだったからおれは嫌な顔された。
考えてた住信SBIが提携先にあったから問題なかった
バックマージンみたいなものは普通はないとのことで
そういった心配は不要らしい。
提携してないところってことは
不動産屋のフォローができないから
本人がちゃんと計画的にローン契約まで進めないとダメ
落ちる可能性も考慮して通さないといけない
あなたが上記ができそうな人か、
落ちたとしても何とかなる購入までに時間的に猶予があるか、
で気になることあれば嫌な顔されると思う。
バックマージンがあるなら嫌だろうね
提携先の金利はそこそこ低いと思うから、
それでフォローもするって言ってるのに自分で安いとこ探す！ってほどカツカツなら心配にもなるんじゃないか
- 69 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 05:44:28.35 ID:???.net
- >>53
リフォームだから住宅ローンが受けられないことはありませんが
一般的にリフォームローンの方が敷居が低いです
住宅ローンを借りられるなら住宅ローン減税受けられます
なので問題はあなたの行うリフォーム内容と
あなたの属性に対して住宅ローンを
貸してくれる銀行があるかどうか。
よってここで聞いてる場合じゃないのでリフォームメーカーや銀行に問い合わせましょう
テンプレ埋めたら参考意見が貰えるかもしれません。
あと一般的に見た目の金利は住宅ローンが圧倒的に安いんですが、
諸費用はリフォームローンの方が圧倒的に安いはず。
費用全てで比較しましょう
- 70 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 05:47:51.75 ID:???.net
- >>47
保険やら固定資産税やら中古ならメンテ代やらかかることは理解してますか？
安くなることはないですよ
家にかかる費用はトントンか少し上がります
流動性ある地域や物件ですか？
焦っていると思いますが周囲の物件と比較しましょう
しているなら余計なお世話ですが。
- 71 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 10:27:17.73 ID:???.net
- 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
- 72 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 12:52:14.37 ID:???.net
- >>66
相手がゴネたら解決できません
夫が仕事を辞めて家を出て行ったけど何故か離婚に応じない場合はあなたは再婚できないし年収１２００万なら相手が離婚に応じるまでコンピ費用として毎月１８万くらい払い続ける必要あります
- 73 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 14:40:19.35 ID:tTQ+PeuS.net
- >>72 ありがとうございます。そんな泥沼がありうるんですね。
まあでも会社を辞めて且つ相手が無職、のときですよね？
年収800万円の人が月収18万の人生で満足するとは思えませんが…
あと18万円の分割払いって、30年ネチネチくらい払わされるとして、現在価値に引き直したら3000〜4000万円くらいでしょうか？離婚調停金としては、実は結構普通の額ですね。
ちなみにこれがありうるとすると、これって私も切れるカードですよね…？
- 74 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 14:56:53.35 ID:???.net
- しつこいね
- 75 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 15:01:45.40 ID:???.net
- 高収入の女性ならではのプライドの高さが滲み出てるね
そういう性格だから外資系で成功できるんだろうなぁ
- 76 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 18:49:58.65 ID:EbZxYWnU.net
- 誰だよ、前のスレでろうきんは住宅以外に使えないって言ったやつ。ソファとかの家具でもいいって言われたぞ
- 77 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 19:48:39.17 ID:???.net
- >>73
自分は仕事やめて他の女性と同棲するかもしれない
結婚は男だろうか女の子だろうが常に収入が高い方が負ける
- 78 ：名無し不動さん：2019/11/19(火) 23:43:42.46 ID:qbXj2KYP.net
- >>75
仕事はできるんだろうけど、粘着質で面倒な性格そうだから結婚生活は長くは続かなそうだよな…
もう少し年取れば丸くなるかもだけど、結婚するのはまだ少し早かったかも。
- 79 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 07:09:46.88 ID:???.net
- 土地だけ先に購入して設計事務所で1年くらいかけて上物作る予定
つなぎ融資と分割融資、どっち？
おすすめはどこ？
- 80 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 11:23:31.88 ID:???.net
- フラット35は12月も＋0.05かな
- 81 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 12:30:46.44 ID:NzbCmEN5.net
- 詳しい方教えてください。
フラット35で親子リレーローンを組んだ場合、今後自分（子）が住宅ローンを組むのに弊害はありますか？
例えば本来なら3000万借り入れ可能なのが、親子リレーローンの連帯になっている為1000万しか借り入れ出来ないとか。
営業マンに聞いたら問題ないですよ、とは言ってましたが、気になって調べたらダブルローン扱いだから無理との記載も見たので。
詳しい方よろしくお願いいたします。
- 82 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 12:54:38.12 ID:???.net
- >>79
それはもう繋ぎじゃないし、分割でも対応してくれるかどうか
そのまま説明して全体を見てくれる所から借りな
金利で選べるような状況じゃない
- 83 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 12:57:08.37 ID:???.net
- >>81
あるに決まってるだろリレーって連帯どころかローンの当事者だぞ
営業はお前の今後の人生がどうなろうが関係ない
- 84 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 13:37:49 ID:???.net
- >>81
親子リレーローンは駄目よ
- 85 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 16:05:18.42 ID:???.net
- どこで借りるのが今一番いいの？
- 86 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 16:06:33.30 ID:???.net
- 金利比較ならSBI
- 87 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 16:11:06.05 ID:???.net
- >>85
帝國金融
- 88 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 17:14:30.38 ID:???.net
- じぶん銀行に審査出したら仮審査も本審査も1ヶ月近くかかって
期日の回答も二転三転して面倒になったので予め通ってた地銀にすることにした
今混雑してる？それともうちの属性があまり良くないからかな？
金利低かったから少し残念
- 89 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 17:16:10.76 ID:???.net
- ネット銀行は時間かかるよ
- 90 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:09:06.97 ID:???.net
- ジャパンネット銀行はどうですか？
- 91 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:35:48.25 ID:NzbCmEN5.net
- 銀行の窓口での住宅ローンの相談って当日いきなり行っても大丈夫ですか？
- 92 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:42:31.45 ID:???.net
- >>90
出してみた訳じゃないけど
うちの担当不動産屋では、トラブルが多いから扱わないって言ってた
ちな全国店舗ある会社
- 93 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 18:57:05.16 ID:???.net
- >>92
トラブル多いってまだはじめてから4ヶ月くらいなのに？
- 94 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 19:19:31.08 ID:???.net
- >>91
相談の内容による
- 95 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 22:42:45 ID:???.net
- >>88
12月は混雑期だよ
大きな差じゃないけどローン残高多いから減税受けるのに得
今は増税に対する優遇でいまのとこ1番得な時期だから特に多いのかも？
10月に仮審査出して2週間で結果来た
その後、本審査進めてって電話何度か来たけど
住信SBIが金利も低くて先に進んだからお断りした
年収550万円
勤続8年
一部上場売上1兆円以上
借金なし
3800万円フルローン
- 96 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 22:43:06 ID:???.net
- >>88
12月は混雑期だよ
大きな差じゃないけどローン残高多いから減税受けるのに得
今は増税に対する優遇でいまのとこ1番得な時期だから特に多いのかも？
10月に仮審査出して2週間で結果来た
その後、本審査進めてって電話何度か来たけど
住信SBIが金利も低くて先に進んだからお断りした
年収550万円
勤続8年
一部上場売上1兆円以上
借金なし
3800万円フルローン
- 97 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 22:50:18 ID:???.net
- >>93
ネット系は営業担当みたいなの居ないし、
全国から本社に書類が届いて事務的に処理される
何かのきっかけで放置されても営業がフォローに入ったりしないから停滞する
時間に余裕ないと破綻する
こういう系のトラブルが多いって不動産屋が言ってた
借りる側もこういうリスク考えて何社も審査出したり、
ちゃんとしてればいいんだけどそうじゃないケースもあるとのこと
- 98 ：名無し不動さん：2019/11/20(水) 23:13:12.78 ID:???.net
- じぶん銀行仮審査して次の日すぐ結果あったよ、この差は何だ？先週の話。
- 99 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 02:07:08.40 ID:???.net
- >>98
仮審査が適当なだけ
足切りしかしない
- 100 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 07:11:10.21 ID:jS/4qfH8.net
- >>91
電話で5分くらいですむないようならアポなし問題ないだろうけど、30分くらい掛かるつもりならマナー違反。
そりゃ客商売だから「いつでも、お気軽に」とは表向き言ってくれるだろうけど。そもそも今時は銀行も人員最小限だから、ローン相談ブース60分待ちとかでも気にしないならアポ無し良いけど、時間のムダだろ。アポ入れなさい
- 101 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 07:41:33.16 ID:qAdV4yjK.net
- >>79
1年後に着工予定の状況で最近土地の決済が済んだよ
建築会社の担当にほぼ丸投げで金利は低くないけど地銀にした
ちなみに本命には引き渡しが先過ぎるということで断られた
- 102 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 07:44:29.73 ID:qAdV4yjK.net
- ちなみに土地と建物の二本建て融資（正しい言葉か分からないけど）という形なので当然ながら土地の支払いはもう始まってる
- 103 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 08:52:04 ID:???.net
- ボーナスや残業代込みで住宅ローンを組もうとする人は多いんだね
危ないなぁと思うけど自信があるんだろうね
- 104 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:53:25.31 ID:???.net
- そこまでしてもいい家がいいんだよね
自分も旦那1馬力ローンだと4000万がいいところだけど共働きなら5000万くらいまでならいけるかもとか考えて多少無理してでもいい家に住みたいなって思う
- 105 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 09:58:52.89 ID:???.net
- 無理していい家を買って、そして失うことに・・・
- 106 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 10:10:36.14 ID:???.net
- 我が家は購入前に私が仕事を辞めたんだけど結果的によかったと思う
購入後に退職したら家を売却することになったかもしれない
- 107 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 12:40:52.25 ID:???.net
- 銀行で借り入れは3000万くらいが妥当と言われてるのに、
展示場とか見に行くと営業から4500万くらいの家を勧められて、
あなたの年収ならこのぐらい借りても大丈夫ですよとか適当な事抜かしやがる
しまいにゃコストシミュレーションとか言って、出すとも言ってないのに頭金500万と賞与払い15万で計算されて、
ふざけんなと言ったら、専業主婦の奥さんが働かれたらどうでしょうとか言い出した
こいつら本当に客のこと何も考えてねーんだと思ったわ、自己破産させる気かよ
- 108 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 12:45:06.70 ID:???.net
- ここまで言ってきたのは大手HMのDだけど、Sも余裕ですよとか言ってたな
Mだけは、その年収でうちの家買うの厳しいです…と正直に言ってきたわ
- 109 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 13:25:11.14 ID:???.net
- 漫画家で通常の住宅ローン厳しそうなのでフラット35Sを検討してます
Sの金利優遇が2020年の3月までとの記載がありましたが、アルヒのスーパーフラット7Sなどはそれ以降は申し込みできなくなるんでしょうか？
注文住宅で土地もまだ決まってないので焦ってます
- 110 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 14:18:29.72 ID:???.net
- >>109
ここの相談窓口や店舗で聞いてみたら？
https://www.aruhi-corp.co.jp/contact/
- 111 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:01:01.61 ID:???.net
- >>107
参考までに年収どれぐらい？
- 112 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 15:04:06.76 ID:???.net
- >>107
営業なんてそんなもん
- 113 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 18:01:33.35 ID:???.net
- ネットだとつなぎ融資してない所多いけど、みんなどうやってつなぎ分の金額まかなってる？
- 114 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 18:12:31 ID:???.net
- >>111
520万、妻専業主婦、就学前児童1
- 115 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 18:14:57 ID:???.net
- >>113
街金
- 116 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 19:22:11.37 ID:jS/4qfH8.net
- >>114
年収520万で妻も今後パートくらいならば、たとえ借入3000万円でも相当返済キツイと思うよ
相続や年収大幅増加とか期待できるならいいけど。
- 117 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 19:54:36.78 ID:51l4eae5.net
- そら大手HMは坪単価も高いんだから
3000万しか予算がないといわらても困るだろ
土地持ってるなら建てられそうだが
土地からの購入となればローコスト住宅しか無理じゃないか
- 118 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 19:54:45.91 ID:???.net
- >>116
銀行でも借りれるのと返せるのは違うと言われたわ
3000万超えたらきつくなるから、これ以上は勧められても乗っちゃダメだと言われたな
銀行員は貸すだけだと思ってたから、正直嬉しかった
まぁ最後は金利安いネットバンクにするつもりだけど
- 119 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 19:57:27.39 ID:???.net
- >>117
それならMサワみたいに、年収520万なら諦めてよそ言ってくれと言ってくれた方が良いわ
借りれますよ大丈夫ですよと言われて、騙されて買って後悔してる人も多いと思うわ
- 120 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 19:58:42.46 ID:???.net
- 騙される方が悪くない？
自分で考えたり調べたりすれば分かることなのに
- 121 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:01:06.70 ID:???.net
- >>120
騙す方が悪いに決まってるだろ
知っててやってるわけだし
- 122 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:01:09.81 ID:???.net
- >>119
え？Mって三井不動産じゎなくて？
520万だとミサワくらいなら買えるんじゃない
- 123 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:05:18.26 ID:???.net
- >>122
俺は断られたよ
場所を気にしなけりゃ買えるかもしれないけど
- 124 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:12:16.47 ID:???.net
- 断られた理由は年収じゃなくて予算だな
その予算ならうちじゃ買えないって断られたんだった
年収が理由じゃない
- 125 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:19:02.79 ID:???.net
- まずは1000万貯金しろ
家買うのはそれからだ。
- 126 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:36:22.35 ID:???.net
- >>125
ちょうど1000万貯金あるよ
頭金には1円も使う気無いけど
- 127 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:52:22.84 ID:???.net
- >>110
あざっす
- 128 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:55:07.43 ID:51l4eae5.net
- わざわざ来てくれたんだし
営業マンなら売る方向性で提案するだろ
頭金も出したくない
2馬力にもしたくない
予算は3000万まで
とはっきり言い切れば一生うちでは買えねーよバーカ
と思われるだけよ
タマホームとかレオハウスとかその辺ならまともに相手してもらえるだろ
- 129 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:59:02.50 ID:???.net
- 仕事にもよるが若いうちにとっととフルローンで家買ってバンバン繰越返済して40代でローン無くすのが一番得だよ
- 130 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 20:59:31.00 ID:???.net
- 年収1000万、子供2人、専業でようやっと3000万くらいかなあ
- 131 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 21:23:31.56 ID:???.net
- 弟が地方公務員だけど、年収550万、子供2人、専業主婦で5000万の家買ったけど大丈夫かなぁ
他人事ながら心配だわ
まー公務員は退職金が半端ないしいざとなりゃ定年時に一括返済出来るだろうけど
- 132 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 22:02:12 ID:???.net
- 繰り上げする予定でも、返済期間ってとりあえず35年で申しこむもの？
- 133 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 22:03:12 ID:???.net
- 土地建物で3000万じゃよっぽどの田舎にローコストでいっぱいいっぱいだよね
- 134 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 22:23:57 ID:???.net
- >>133
世間を知らなすぎだろ
東京通勤圏でも建売なら3000万以下でゴロゴロ存在してる
千葉埼玉のローカル線徒歩圏内なら2000万切ってるぞ
- 135 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 22:38:33 ID:???.net
- 東京通勤圏の定義が違いすぎるのでは
乗り換えなし乗車2～30分までを想像してる人もいれば
乗り換えてマイナー支線まで範囲にしてる人もいる
- 136 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 22:45:39 ID:???.net
- 常磐線やTXでも茨城に入れば3000万以下は普通にあるね
さすがに千葉埼玉県内だと駅徒歩15分以上とか、バス利用になるかも
野田線、伊勢崎線、新京成辺りなら徒歩15分以内でも2000万前後で結構あるな
もちろん全部ローコストだけど
- 137 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 22:46:33 ID:???.net
- >>132
そっちの方が住宅ローン減税に有利
- 138 ：名無し不動さん：2019/11/21(Thu) 23:13:15 ID:???.net
- >>132
当たり前。
てか、超絶低金利だから余剰金は
金利上がるまでは投資に回したほうがいいと思う。
うちは学資保険、年金保険、イデコ、積立NISA、ジュニアNISAで
年間400万円以上突っ込んでる。
- 139 ：名無し不動さん：2019/11/21(木) 23:36:46.81 ID:???.net
- 35年ローン組むのは常識
理由は繰上返済は後からでも出来るけど、伸ばすのは出来ないから
間違って返済期間10年にしちゃって苦しくなっても伸ばす事は出来ない
- 140 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 00:10:36.86 ID:???.net
- >>131
何歳なん？
よく通ったなレベルでやべーだろ
他に収入あるのかな
年収600万円専業主婦子供1人
3900万円でもやべーと思ってるよ
- 141 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 00:12:59.81 ID:6jqf25JL.net
- 計算上では35年で借りて後から繰り上げ返済が得だが、現実には35年で借りて目先の返済額減らしても計画通り貯まらない世帯も多いんだよね。35年で約弁額減らした同額を積立NISAのほうが賢いとか、色々手法かあるのは承知の上で。
昔ながらの天引き貯金と似たもので、最初からローン期限を定年退職に合わせて分割返済するほうが気がラクという人もいる
- 142 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 00:19:34.37 ID:???.net
- >>138
残りのローンが2000万とかならそっちの方がいいかも。
5000万とか残ってる場合は400万繰越返済すれば総返済額は100万減るよ。もちろん複利は働かないし控除も減るけど。
- 143 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 00:19:57.79 ID:6jqf25JL.net
- コスト計算がもちろん大事ですが、価値観や精神的な充足感からみてじぶんに何が合ってるかも結構大切ですよ
- 144 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 00:20:49.52 ID:???.net
- 年収の6倍で組んだけど最初キツかった
その後の昇給で5倍以下になって余裕できて
4倍以下になって気が楽になった
- 145 ：27：2019/11/22(金) 02:27:32 ID:???.net
- ありがとうございました😊
- 146 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 04:55:49.95 ID:???.net
- >>142
そんなに変わらない。
変動0.418%で借りてるから、400万円返して期間返済選んでもせいぜい50万円。
400万円を30年間運用したほうがもっと儲かる。
そもそも借り続けていれば減税だけで10年間で40万円になるし、
イデコや年金関連の確定している減税だけでも年15万円以上になる。
- 147 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 07:52:09 ID:???.net
- >>146
0.4は羨ましいなあ。そのスタイルも正しいと思う。私は長期投資が100%+リターンにする上手さが無いのでとっとと返しちゃいたいと思った。
- 148 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:24:31.67 ID:???.net
- お金でお金を増やせる人は投資したらいいけど日本人は圧倒的に投資嫌いだし借金嫌いなんだよね
- 149 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:31:23.43 ID:???.net
- >>147
減税で絶対にプラスになるよ。
- 150 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 10:35:45.96 ID:???.net
- ジャパンネット金利低いけど元利均等返済しかないんだよな、元金均等の方がいい？
- 151 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:50:22.56 ID:???.net
- 金利が低いと元利均等のデメリット少ないよ
繰り上げ返済で調整もできるし
- 152 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 11:53:59.43 ID:???.net
- >>148
借金嫌いなくせに何千万もの住宅ローン組むのが日本人
- 153 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:28:20.97 ID:???.net
- >>503
人類の歴史を考えると２００万年くらい続いた石器時代が大半で人間の脳はおそらく石器時代をサバイブすることに最適化されている
安全な洞窟を探せないと生死に関わるから住居を本能的に求めるのだろう
しかし石器時代の脳にローンとか投資とか借家とこそういった概念はないので直感で是非を判断するとだいたい間違える
くれぐれも自分の直感を信じずに客観的指標で判断した方がええで
直感がダメと言ってる時は錯覚であることが多いからな
- 154 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:39:42.48 ID:???.net
- 投資したいけど何からどう始めればいいかわからず貯金だけしてる
nisaもどうなるか不透明だよね
- 155 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:48:07 ID:???.net
- 3000万とかそれくらいなら投資とかにエネルギー使うよりその分一所懸命働いた方がええで
- 156 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:58:44.21 ID:???.net
- つみたてNISAはいつ始めても非課税期間20年確保確定したよ
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO52437940R21C19A1SHA000
先進諸国の株式会社が今後も利益追求していくと信じられるのなら、何も考えず毎月3.3万円つみたてNISAで格安の先進国株式ファンドか米国株式ファンドにいれていけばいいんじゃね？
- 157 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 12:59:52.71 ID:???.net
- エネルギーっていっても、最初に設定だけしとけばあとは完全に放置、自動的にクレカ引き落としされて積立されていく
クレカのポイントも貯まっていく
- 158 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:41:24.04 ID:g0hRKyLt.net
- >>129
俺はフルローンだけど、繰り上げ一切せず米国株とリートと債券ETFの配当金でローン払ってるよ
金利が上がるまでは繰り上げ返済は一切しないつもりだけど
- 159 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 15:47:42.86 ID:???.net
- >>158
よくわからないんだけどそういう投資は自分で選んでやるの？それとも証券会社とかに頼んでやってるの？
- 160 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 16:55:10.20 ID:???.net
- ワイは頭金500で6000万フルローン組んで貯金100万だから投資に当てる金がないんや。年収は2000だからコツコツ繰越するか貯めて投資にするか悩ましい
- 161 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 17:01:44.62 ID:???.net
- >>159
個別に選ぶのは難しいから、アセット(株か債券か不動産か)と地域(日本なのか米国なのか先進国ぜんぶなのか)をだいたい決めて、
あとは投資信託つかって分散して全部買えばええねんで
債券ぜんぶ入りBND
https://www.bloomberg.co.jp/quote/BND:US
米国株ぜんぶ入りVTI
https://www.bloomberg.co.jp/quote/VTI:US
米国不動産ぜんぶ入りIYR
https://www.bloomberg.co.jp/quote/IYR:US
- 162 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 19:33:15 ID:???.net
- >>158
配当金貰うより再投資に回した方が税金分良くない？
ローンは他の資金から捻出して
- 163 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 21:00:12.08 ID:???.net
- 仮にみずほ銀行が破綻したら住宅ローン金利が上がるなんて事はあるのかな？
預金1000万以上は保障されないということ以外にどんな影響が出るのか
- 164 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:40:38 ID:???.net
- 債権を譲り受けた先の自由だから金利が上がる可能性は当然あるでしょう
- 165 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:44:36 ID:???.net
- 銀行事態がかなり深刻な経営状態になれば住宅ローン金利も上がるでしょ
みずほだけ経営難の場合はどういう選択を取るかわからないけどソフトバンクリスクはあるよね。特にアリババ株頼みだから世界的な株安が来ると
- 166 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:56:08 ID:GsSVaBHY.net
- 今年のら12月に住宅ローン始まったら、次の3月？にはもう確定申告必要？
- 167 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 22:59:18 ID:???.net
- 12月にローン残高発生してるなら確定申告だね
- 168 ：名無し不動さん：2019/11/22(金) 23:52:14.68 ID:GsSVaBHY.net
- >>167
ありがとう。じゃあ残高MAXだから戻ってくるの多いね
- 169 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 00:22:31.20 ID:9LK+j7Wc.net
- >>159
自分で選んでるよ。
インデックスファンドから始めたよ。
今は優待株と高配当株をベースにその時々で下落したセクターを拾ってる感じです。
ここ3年くらいでいうと、リートとかインフラファンドとか米国高配当株とか、タバコ株とか。
- 170 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 00:27:21.56 ID:9LK+j7Wc.net
- >>162
ETFとか？
その方が税金分良いのは分かるんだけど、
個別銘柄探したりとか株主優待もらうのが楽しくて…
株主優待で生活費を浮かせるのは個人投資家の特権だと思ってる。
子持ちだから外食費がかなり節約できて助かってる。
- 171 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 05:33:53 ID:???.net
- >>166
還付申告なら年明けすぐに提出できるよ。
２月頭には還付される。
- 172 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 07:18:19 ID:???.net
- >>168
その通り。
12月実効が1番得
ちょっとだけど。
- 173 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 08:05:22 ID:???.net
- おはようございます
提携銀行では無いところでローン組む場合、銀行名は不動産屋さんに伝えるものなのでしょうか？
- 174 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 08:42:26 ID:???.net
- プランも含めて伝える必要あり
- 175 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 13:06:41 ID:Eq8zcp9f.net
- >>171
どうもです！
- 176 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 13:06:51 ID:Eq8zcp9f.net
- >>172
どうもです！
- 177 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 14:14:14 ID:???.net
- >>174
伝えないといけないのですね、ありがとうございます
- 178 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 14:49:59.21 ID:???.net
- >>173
伝えなきゃいけない
なぜなら不動産屋は銀行から金を貰うわけで
その銀行があなたに金を貸せなければ成り立たないから。
貸せないとなったら不動産屋は物件が宙に浮くわけで
非常に重要なこと
提携じゃないってことは
不動産屋とその銀行の付き合いは薄く、
君への融資のフォローも手薄ということ。
融資は受けられる前提として
あなたがちゃんと物件引き渡しに間に合うように支払いやら事務処理できるかも問題すごい気になる問題
何なら口出ししてくるよ
- 179 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 15:29:46.01 ID:???.net
- 今見てみたけど、この3大疾病団信めちゃくちゃいいな
がん診断時か、脳卒中/心筋梗塞で60日労働制限でローン全額チャラやで
https://www.flat35.com/kaitei/danshin.html
- 180 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:13:30.35 ID:???.net
- >>179
＋0.24の価値はある？
- 181 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:48:32.26 ID:???.net
- >>180
年齢によるとしか
ちな俺41歳、再来年くらいに35年ローン組む予定や
- 182 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:50:13.74 ID:???.net
- 脳卒中と脳梗塞とくも膜下出血とか全部違うんだよね？
- 183 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:51:44.42 ID:???.net
- 脳梗塞もくも膜下出血も、ぜんぶ脳卒中やで
- 184 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 17:52:36.75 ID:???.net
- ほれ
https://www.otsuka.co.jp/health-and-illness/stroke/types/
- 185 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 19:39:53.58 ID:???.net
- 硬膜下血腫は脳卒中に入るのか…？
- 186 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 19:50:41.90 ID:???.net
- 硬膜下血腫は病気じゃなくて外傷だから、脳卒中には入らない
- 187 ：名無し不動さん：2019/11/23(土) 20:44:05.51 ID:???.net
- >>183-184
なるほど、ありがとう
これらの症状は全て脳卒中かあ
- 188 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 16:56:12.29 ID:???.net
- >>103
トヨタ系の現場の従業員なんてほぼそうだろ
そのうち定年早まって自動化されたら終わるよ
- 189 ：名無し不動さん：2019/11/24(日) 19:41:41.42 ID:???.net
- うちもメーカーだけど、住宅ローンのために生活残業しまくってる社員沢山いるよ
管理職になると逆に給料下がるから、昇進を拒み続けてるのもいるくらい
田舎でも、親から土地貰ってる奴と、自分で土地建物購入してる奴で格差があって大変みたい
- 190 ：名無し不動さん：2019/11/25(月) 18:20:42 ID:???.net
- >>189
田舎でも土地や家もらったり、都会でもマンション買ってもらったり1000万円以上の援助受けてると人生だいぶ楽になるよな
- 191 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 09:36:12 ID:???.net
- 【年 齢】34
【勤続年数】3
【雇用形態】正社員
【会社規模】5000人超 大手
【年 収】800万
【世帯収入】800万
【家族構成】妻(専業)、子供2人
【所有資産・貯蓄】700万
【現在債務】なし
【現在家賃】家賃10万
【物件金額＋諸費用】4800＋諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
【希望金額】4800万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】神奈川 新築戸建
【主な質問相談】
借入額が高いのではないかと感じており、ローン借入額が適正なのか相談したい。適正でない場合は適正価格を知りたい。
- 192 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 10:00:15.63 ID:???.net
- 今は家賃手当出てる？
月の返済は今家賃と差額どれくらい？
- 193 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 10:10:17.89 ID:???.net
- >>191
教育費の予算、大学は仕送りが必要か、車や援助の有無で変わると思う
【所有資産・貯蓄】700万
→これは頭金や諸費用を払ったあとの貯蓄額？
【物件金額＋諸費用】4800＋諸費用400万
【自己資金(頭金・諸費用)】頭金400万
→諸費用400+頭金400万でローンの前に800万が消えると思うんだけど
- 194 ：191：2019/11/26(火) 13:35:42.61 ID:???.net
- 今は家賃手当出てなく、貯蓄のために10万の狭い賃貸に住んでいます。ソニーの変動0.4でおそらく月々12万程度なので現在の家賃との差額は2万です。
頭金400万は諸費用の意味でした。すみません。
なので実質頭金0、支払い後の貯蓄残高は300万の予定です。
- 195 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 14:39:23.44 ID:???.net
- 定期的にメンテできるお金積み立てられるなら、、
とはいえ戸建なら車持つだろうし負担感じそう
昇給がどのぐらい見えてるかにもよるね
- 196 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 14:47:06 ID:???.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】48
【勤続年数】24
【雇用形態】常勤
【会社規模】国交省
【年 収】700万
【世帯収入】他になし
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】なし
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
マンションをローンで買うことになりました。共済から借りても高いとのことで、どこのローンがいいのか教えて。団信とかわかりません。子供に恵まれず、夫婦仲は終わってます。妻がガタガタうるさいです。正直別れるかもしれません。周りからバカにされないローンてどこ？
- 197 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 15:43:25.22 ID:???.net
- ふらっと35でいいんじゃね。
- 198 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 16:17:18.07 ID:???.net
- >>196
夫婦のギクシャクを不動産購入をきっかけに変えようとするのは悪手なのでやめた方がええよ
- 199 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 17:53:29.95 ID:???.net
- >>196
釣りならちゃんとして
- 200 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 17:54:18.25 ID:???.net
- 家を買う前に、夫婦として今後の生活設計を話し合った方がいい
本当に子供ありきじゃないと結婚生活が無理そうなら、家を買っては駄目でしょ
- 201 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 18:51:55.73 ID:???.net
- >>196
なるべく立地良い中古マンション(実需人気があり値段下がらず売れそうな2LDKくらい)しっかり選んで買う方が金利どうこうよりよっぽど大事。
- 202 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 19:11:20.05 ID:???.net
- >>191
まさに昇給次第だな
現状では厳しいとしか
- 203 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 19:12:07.22 ID:???.net
- 子供1人、車なしなら大丈夫だったかもね
- 204 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 19:29:41.28 ID:???.net
- >>201
そうそう。
駅近で眺望がいいとか、けっこう大事。
- 205 ：191：2019/11/26(火) 19:31:55.25 ID:???.net
- >>195 202
ありがとうございます。昇給はかなり厳しいことが予想されるので、今時点昇給なしを想定しておきたいですね。その前提でやはり金額的には厳しめですね。
再考してみます。
- 206 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 19:42:20 ID:E5Ub6gj2.net
- >>191
ちょっとギリギリかな、
金融資産が少ないから4000万くらいまでに抑えた方が良いかも
自分は世帯年収1100万、金融資産は2700万だけど物件は4400万に抑えたよ
- 207 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 20:26:16.79 ID:???.net
- >>191
返済比率19%くらいでしょ
そのくらいの借り入れしてる人多いと思うけどな
- 208 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 20:26:54.81 ID:???.net
- >>191
奥さん働こう
- 209 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:35:48 ID:???.net
- 【年 齢】30
【勤続年数】5年
【雇用形態】正社員
【会社規模】自動車系一万人以上
【年 収】500万
【世帯収入】-
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】現金600万
【現在債務】
【現在家賃】6万
【物件金額＋諸費用】4200万+200万
【自己資金(頭金・諸費用)】200万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】駅徒歩5分以内、新築マンション
【主な質問相談】
地方政令指定都市で賃貸探しのついでに話を聞いていたらこのような物件を紹介されました。
金額以外は立地、設備、環境その他不満はありません。
仮審査は通っていますが、さすがに自分の収入を考えてもなんで勧められてるのかわからない状態です。
大手デベロッパーからもこのクラスの物件を勧められていて疑心暗鬼なのですが、どう考えても厳しい金額ですよね？
生活が苦しくなるのが目に見えていると言っても、買えるチャンスは今しかないというようなことを言われるので…
- 210 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:58:10.20 ID:???.net
- >>209
結婚しない予定なの？
その物件が売れてないから買えそうな人に勧めてる可能性も。念のため、マンションコミュニティでその物件の検討スレなどを見てみたらどうかな
買う気がないならちゃんと断った方がいいよ
- 211 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 22:58:51.67 ID:???.net
- あと30歳ならまだ買えるチャンスはあるよ
その不動産屋は信用できないね。他のところで賃貸を探した方がよさそう
- 212 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 23:10:13.78 ID:???.net
- >>191
年収からギリやけど妥当
- 213 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 23:18:13.59 ID:???.net
- >>210
予定はないけど独身主義でもないから、買っても10年は住まないかなぁと思ってます
口コミサイトの評判も悪くないし資産価値が上がる要因がないわけでもないんだけど、セールストークで言われてる周辺物件価格の上昇は建築費高騰と低金利の影響が大きいような気もしてるし博打がすぎる気がするんですよね
物件仮押さえみたいな話は泥沼っぽく感じたので遠慮しておきましたが、そこまで積極的でもないので次の予定の時に断っておきます
- 214 ：名無し不動さん：2019/11/26(火) 23:29:51.48 ID:???.net
- >>194
大丈夫や
30代で800なら、優良企業やろ
何よりも子供の環境を買ってあげると思えば良い
時は戻らない
オレは買って良かったのは、子供たちがきっちり将来を見据えて勉強するようになった
- 215 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 05:40:11 ID:???.net
- >>209
物件自体が高い気がする。
- 216 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 07:51:41.56 ID:???.net
- >>215
見てもいない物件の価値を語ることはスレチかと
- 217 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 13:24:19.55 ID:???.net
- >>209
不動産なんていつでも買えるよ
- 218 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 13:37:48 ID:???.net
- >>191
高めではあるけどそれくらいの返済比率の人はいっぱいいる。
生活水準による、自由を謳歌できるわけじゃないけど
妥当な金額だと思うけどな
- 219 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 13:44:27 ID:???.net
- >>209
金利高いし、返済と積立修繕費やらで月14-15万円くらいか？
独身なら無理じゃないけど、
結婚して子供できたら今の収入じゃ無理
車あるなら無理
駅近マンションみたいなので手放すのは簡単
結婚相手はそこに住まなきゃいけなくなるから
ウマが合わないと売ることになるね
それかその質問してる時点で考えてないだろうけど、
値上がりする地域で投資先と考えられるか？
新築マンションに住んでみたいって強い想いでもない限り
選択肢を減らすだけで買う意味ないと思うよ
- 220 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 13:50:38.17 ID:???.net
- つなぎ融資ってみんなどうしてるんだろう？
楽天がよさそうではあるが。。。
三井住友銀行が、つなぎ融資の間の金利が2.475%と安いのだけど、フラット35じゃないと組めないみたいなんだよね。
フラット35で組んでも、家出来てから本命銀行に借り換え可能なの？
- 221 ：名無し不動さん：2019/11/27(水) 18:07:45.81 ID:???.net
- >>215-216
物件の相場は置いといても、収入考えたら高いですよね
>>217
先も読めないのでもう少し先立つものが出来てから考えることにします
>>219
だいたいそのくらい。おっしゃるとおり無理ではないんですが、そこそこ苦しくなるのでどうなのかなと。
半投半住って言葉が流行みたいでどこでも言われていて、この先5年くらいは上がる見込みと言われていますが…。今の坪単価だとすでに乗り遅れてる感がある気がしてあまり乗り気になれませんでした
利益が見込めない場合にローン額分の家賃で住みたいかと言われると微妙です
- 222 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 16:15:44.40 ID:???.net
- 65歳、無職、年金20万、アルバイトで月収10万予定
どのくらい借りられますか？
- 223 ：名無し不動さん：2019/11/28(木) 17:33:04.16 ID:???.net
- つまんねー
- 224 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 07:58:29.76 ID:???.net
- 今年人間ドックで切る必要ない程度のポリープが胃にあったんだけど
住宅ローンで切らなくていいなら告知の必要ない？
粘液の病理検査はAだったから特に治療も必要ないんだけど
- 225 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 08:40:48 ID:???.net
- 告知は必要
- 226 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 09:18:51 ID:???.net
- >>224
告知事項によると思う
- 227 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 13:52:53.63 ID:???.net
- ハウスメーカーと話を進めてて
3月くらいに建てるとなると
いつくらいから申し込みしたほうがいい？
提携金融機関だとナガレにそうだけだろうけど
ネットで安いところに申し込む予定なので
- 228 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 14:03:49 ID:???.net
- エアプはいいからwww
- 229 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 17:09:18 ID:???.net
- >>227
もう申し込んどけ
- 230 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 18:32:30 ID:???.net
- 10年固定金利あがるよーー
- 231 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 18:51:04.66 ID:???.net
- 固定金利はすべて上がるようか気がする
- 232 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 18:58:18.03 ID:???.net
- 何で固定金利をあげてるの？
そんな要因あったっけ？銀行の経営危機？
- 233 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 20:33:39 ID:???.net
- 長期金利が上がってるからじゃないの。
銀行の経営危機って発想何
- 234 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 20:36:48 ID:???.net
- >>232
固定の金利は国債利回りと連動するから
GSOMIA等の政府の一連の対応で日本の国際の利回りは右肩上がりだからな
- 235 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 21:21:45 ID:???.net
- てか今みたいに固定30年で1%前後なんて考えられないくらい低い。サラリーマンで長く借りるつもりなら固定一択だと思うけど、みんな変動なんだよね。みんなそんなに資産持ってていざとなったら繰り上げできるのかな
- 236 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 23:30:52.42 ID:???.net
- 仮に変動が２%とかになったら破綻者続出になるだろうから、政府は何らかの救済措置をとるだろうな
バカ真面目に固定にするよりも、流れに乗ってとりあえず変動にしておくのもアリかもしれん
- 237 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 00:03:59.56 ID:???.net
- 変動金利のローン審査だと金利2～2.5%まで上がっても
耐えられるかを見てますと言ってたな
- 238 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 01:40:04.89 ID:01FRX7vL.net
- 都心は「西低東高」傾向
https://gentosha-go.com/articles/-/24405
私も前に書いた本等ではこれまで「不動産投資をするなら
城北・城東エリアの方が実は投資効率が高い」と述べてきました。
ちなみに城北・城東エリアの物件ほど投資効率が高いもうひとつの理由に、
建物割合が高くなることで節税対策に効果的であることがあげられます。
- 239 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 01:40:21.41 ID:01FRX7vL.net
- 1位 中央区（都心） 610万7129円/m2 2018万8856円/坪 +9.13％ 上昇
2位 千代田区(都心） 504万6250円/m2 1668万1818円/坪 +7.12％ 上昇
3位 港区(都心） 423万8947円/m2 1401万3049円/坪 +9.01％ 上昇
4位 渋谷区（副都心） 392万2142円/m2 1296万5761円/坪 +7.85％ 上昇
5位 新宿区(副都心） 368万8829円/m2 1219万4476円/坪 +7.87％ 上昇
6位 豊島区（副都心） 169万2181円/m2 559万3989円/坪 +8.97％ 上昇
7位 台東区(副都心） 150万6884円/m2 498万1436円/坪 +13.81％ 上昇
8位 文京区（都心） 128万2500円/m2 423万9669円/坪 +7.96％ 上昇
9位 目黒区（郊外：西） 116万7312円/m2 385万8884円/坪 +5.12％ 上昇
10位 品川区（郊外：西） 98万0826円/m2 324万2400円/坪 +6.22％ 上昇
11位 中野区（郊外：西） 88万5523円/m2 292万7351円/坪 +5.85％ 上昇
◆12位 世田谷区（郊外：西） 71万2393円/m2 235万5019円/坪 +4.25％ 上昇
◆13位 杉並区（郊外：西） 69万5487円/m2 229万9131円/坪 +5.58％ 上昇
14位 北区（郊外：東） 68万4608円/m2 226万3169円/坪 +8.00％ 上昇
15位 荒川区（郊外：東） 66万9642円/m2 221万3695円/坪 +9.19％ 上昇
16位 江東区（郊外：東） 62万1148円/m2 205万3382円/坪 +7.28％ 上昇
17位 墨田区（郊外：東） 60万2105円/m2 199万0430円/坪 +7.68％ 上昇
★18位 大田区（郊外：西） 56万9772円/m2 188万3546円/坪 +4.36％ 上昇
★19位 板橋区（郊外：西） 54万3093円/m2 179万5351円/坪 +5.70％ 上昇
★20位 練馬区（郊外：西） 45万3448円/m2 149万9004円/坪 +3.30％ 上昇
21位 江戸川区（郊外：東） 43万7950円/m2 144万7768円/坪 +4.76％ 上昇
22位 足立区（郊外：東） 41万2959円/m2 136万5154円/坪 +5.57％ 上昇
23位 葛飾区（郊外：東） 37万7551円/m2 124万8104円/坪 +4.23％ 上昇
◆：数年後に北区、荒川区に追い抜かれる区
★：既に追い抜かれた西側、南側の区
- 240 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 07:35:02.84 ID:???.net
- 過去の推移を見ると国債利回りが上昇して固定金利も上昇しても変動金利は変わらずだから、とりあえずは変動のままでいいのかな？
- 241 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 08:33:34.31 ID:???.net
- >>233
みずほがリストラ発表して、自分でやれることはやったから、あとは利上げしかないってことで金融庁も許可したのかなと。
みずほは11月にも一行だけあげている。12月にもあげて二ヶ月で0.1％あがった
他の4行は12月から0.05だけど
- 242 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 08:40:26.90 ID:???.net
- 固定金利を上げたらそれだけ変動に流れる人が増えて益々銀行は大変になりそうだけどどうなんだろう
- 243 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 09:34:54 ID:???.net
- 固定が上がり基調なら、いずれ変動もUPと思って今のうちに固定にしておく層もいると思う
- 244 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 10:11:55.51 ID:???.net
- 住宅ローンではなく、
詳しそうなので相談いいですか？
【年 齢】32
【勤続年数】12？
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】800～1000万
【世帯収入】800～1000
【家族構成】夫 妻 幼児
【所有資産・貯蓄】1500万
【現在債務】
【現在家賃】16万【住宅補助8万】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【主な質問相談】
３年後くらいに家かマンションを買いたいのですが、とりあえずあと２年は賃貸をしようと思います。
住宅補助が半分出るのですが、18万のマンションを借りるのは高いでしょうか？
都内だと18万くらい出さないといい部屋がありません。
年収は、住宅補助のお金も含まれた年収です。
少しでもいい生活がしたく、18万のマンションを見つけました。
よろしくお願いいたします。
- 245 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 10:16:28.93 ID:???.net
- >>244
キャッシュフロー、ライフプラン作って夫婦で話し合いなよw
通勤のしやすさスーパー病院の近さ妻も気に入った賃貸か貯金できるかで考えればよくない？w
- 246 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 10:19:49.20 ID:???.net
- >>244
作戦がよくわからんけど今の賃貸を引っ越して別の賃貸に入るってこと？
自己負担半分でいいならいいんじゃねえの
俺なら今住んでる場所と買いたいエリアが異なるのであれば買いたいエリアにもしくは中古で良ければ買いたいマンションを賃貸してお試ししてから買うわ
知らないエリアを買うのはリスク高いから賃貸でお試しするのは良いと思うよ
- 247 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 11:41:17.71 ID:???.net
- 手当半分出るなら20～25万ぐらいで探すわ
- 248 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 12:30:51.89 ID:???.net
- >>247
年収800万は住宅補助込ででもですか？
- 249 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 14:29:58 ID:???.net
- >>248
住宅補助も含まれるって書いてあるね
ということは半分補助が出ても課税されてるから実質は自前負担は6割ってとこだな
- 250 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 15:47:49.80 ID:???.net
- いくら住宅手当といえど、住民税社会保険も取られて手取りは75%くらい
だから結局は高くなればなるほど自己負担は増える
将来マンション買いたいなら出来るだけ安いところで我慢したほうがよい
しかも２年ってきまってるならなおさら
- 251 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 16:56:43.36 ID:???.net
- >>250
ですよね。
東京高過ぎて泣けますね
- 252 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 17:16:07 ID:???.net
- 通勤交通費は非課税だからなるべく遠いところから通うのが東京で貯める鉄則
２年くらい１０万くらいのとこで我慢すればいいのに
- 253 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 19:07:30.51 ID:???.net
- と言いつつ社保の対象にはなるけどな
- 254 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 22:25:20.29 ID:???.net
- 固定金利が大手5行で0.5％上がったのに、5ｃｈのビジネス板にもスレが立たないね
- 255 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 22:35:46.89 ID:???.net
- 0.05%
0.5%上がったら大騒ぎ
- 256 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 22:43:03.67 ID:???.net
- あ、そうだった
それでもみずほは0.1％だっけ
小刻みに挙げていったら、そのうち1％越えるかも
- 257 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 01:30:04 ID:omaffvSj.net
- >>235
4500万借りてるけど、ほぼ同じぐらい金融資産持っとる
- 258 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 02:11:27.62 ID:???.net
- でも今までも小刻みに増えた時期はあったけどそこまで上がらなかったよ
- 259 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 07:34:18.42 ID:???.net
- 固定金利増えたらしいから変動のおれも上がるのかなー、と思ってたら住信SBIは変動下げると言われた
0.41x%から0.39x%になるとのこと。
当然変動は上がったり下がったりするから
一喜一憂することはないんだけど報告まで。
- 260 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 14:40:44.19 ID:???.net
- 教えてほしいんだけど来年住宅ローン組む予定
今賃貸マンションの保証会社がたまたまオリコで
CICに保証会社として載ってるんだけど
今度実家の近くに賃貸マンションを別で借りたいと思ってる
賃貸マンション2つ借りてる状態で来年住宅ローン組むのは影響あるかな？
信販系じゃない保証会社の賃貸なら関係ない？
- 261 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 15:29:18.19 ID:???.net
- 労金での住宅ローンを進められてるけどネットバンク系のは金利が安くて気になってる
労金はがん保険とかも金利上乗せで0.625プラスαみたいだし、SBIとかソニー、ミズホのほうが魅力的に見えるんだが…
- 262 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 15:52:30.26 ID:???.net
- >>261
ガン家系なら金利上乗せ型を勧める。
無料で付いてくる保険は条件厳しめ。
健康に自信あるならネット銀行が安くていいね。
- 263 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 16:00:37 ID:???.net
- >>260
特に影響はないはず
それに賃貸と住宅ローンの保証会社は別じゃないかな
ネット銀行は自社審査なので厳しめかも
メガバン
https://hihin.net/?p=154844
- 264 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 16:11:39.85 ID:???.net
- >>258
銀行は利子の差額が収入になるから、この低金利じゃ経営が厳しくなるでしょ？
リストラや統合を進めて、そのうえで自分たちでは無理ですってところまで来たら、
政府も利上げを容認せざるを得ないのでは？
今、三菱UFJと三井住友がATM統合して、いずれ合併するかもしれないじゃない？
みずほは大きなリストラを決断したし
地銀はどんどん統合している
- 265 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 16:38:24.44 ID:AnV3dkxm.net
- 不動産投資の融資が見直されて
ぜんぜん物件に融資がおりず、物件が動いてません
いまある、物件にろくなのはないですし
スルガバブル崩壊からの値下がり幅が大きくなるので、しっかり与信をためて安く買い叩ける準備をしておきましょう。
- 266 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 20:06:46.37 ID:???.net
- 244を書き込んだものです。
主人に確認したところ、
都内で賃貸18万くらいの部屋と同じような条件のマンションをもし購入した場合、
月々の支払いから10万くらいになるらしいです。
普通だったら早く購入した方がいいですよね。。
- 267 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 20:16:29.79 ID:???.net
- 月々の支払いが月10万で済むの？
頭金をかなり入れる予定なのかな
- 268 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 20:22:52.33 ID:???.net
- 今はそんなに安く買えないかと…
ざっくり10年前は20年分ぐらいの賃料で買えた
5年前は25年分、今は30年分要するぐらい値上がりした
- 269 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 20:25:34.45 ID:???.net
- >>266
管理修繕費と固定資産税入れると＋4万円前後しそうだけどそれでも一般的に早く買って残債減らしていった方が得
3年以内に不動産価格大暴落が来る方にかけてるなら待てば良いが今の株価水準みてると望みは薄い。金利が上がって不動産価格が下がるだけなら一般人の総支払い額は変わりません
買いたいエリアに詳しくないなら賃貸で付近に住んでるとお得物件情報がいち早く知れるメリットはあるけどね
- 270 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 20:33:57.49 ID:???.net
- >>266
なるらしいではなく、自分でも調べてみたら？
アットホームやスーモで地域、希望物件の条件を指定すればある程度の相場はわかるよ
- 271 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 20:36:10.09 ID:???.net
- あとはシミュレーションサイトで月々の返済額をシミュレーションしてみるとかね
- 272 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 21:04:35.94 ID:???.net
- 皆さんありがとうございます
調べないとダメですね。
みなさんは本とかたくさん買って不動産の知識を得ましたか？
- 273 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 21:15:55.57 ID:???.net
- あと家賃の半額補助されるっていっても上限はあるはず
家買うなら本くらい買ったほうがええよ
- 274 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 22:11:01.91 ID:???.net
- >>272
アマゾンとかで評判良さそうな不動産本5冊くらいと色々ブログなどは読むでしょ
逆に数千万円の買い物をなんとなく決める感覚がわからない
- 275 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 22:13:27.40 ID:???.net
- >>266
なんで賃貸が嫌なのかな？
うちは東京勤務の時、家賃補助が８万程度だったから、なるべく持ち出しを少なくしようと千葉に住んで、持ち出しを駐車場含んで６万程度に抑えた。
家賃補助も変遷があったり、転勤があったりしたけど、今は持ち出しを４万にしている。
そして貯金はその２０年間で１億貯めた。（年収７００万程度の給料のみなら５０００万の貯金で他は株やら相続）
現金一括で買えると思うと賃貸でも気楽だよ。
- 276 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 22:50:18 ID:omaffvSj.net
- >>275
俺は貯めた金運用して配当金でローンとか払ってるよ。
もうすぐ完済だから、貸しに出してもう一軒買います。
- 277 ：名無し不動さん：2019/12/01(日) 22:58:52 ID:???.net
- 賃貸はクオリティがなぁ…
ちゃんとしてるところは凄く高いか分譲賃貸の定借
- 278 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 07:58:14.00 ID:???.net
- 転職して一年未満とかだとローン審査ってやはり落とされるのかね？
- 279 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 08:36:49.65 ID:???.net
- >>278
出してみたらいいじゃん
無理なら、１年たったところで再度、審査すればいい
- 280 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 08:54:16.46 ID:???.net
- >>278
大丈夫な金融機関もあるから調べてから出してみたら
- 281 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 09:56:24.70 ID:???.net
- >>279
>>280
可能なところもあるのか
調べてみるありがとう
- 282 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 11:57:59.26 ID:???.net
- >>278
SBIだと普通に通った。
ここに限らずメインバンクなら配慮あるかと。
- 283 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 14:25:15.09 ID:???.net
- リフォーム一体型だとARUHIみたいなローンしかないな
- 284 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 20:12:35.94 ID:???.net
- 今までずっとネット銀行が最適解と信じ込んでたんだけど
HM提携の地銀に話を聞いたら地銀の方が普通にいい気がして…
みなさんが選ばないのはなんか罠あるの？全く頭になかったから一から調べ直しだ
・変動金利0.557
・がん診断100%
・保証料なし手数料5万
・つなぎ融資不要で土地決済から融資可
・土地決済は銀行店舗で立ち合い
- 285 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 20:15:11.50 ID:???.net
- いいんじゃない？
- 286 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 20:23:06 ID:???.net
- >>284
いのマイナス金利のご時世
地銀は生き残りに必死だからね
なかなか魅力あるねそれ
つなぎ融資不要がとくにいいね
あんなくだらんことにカネを捨てたくない
- 287 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 20:28:53 ID:???.net
- >>284
ネット銀行なら手数料2.2％取られるから、それがないなら凄い
- 288 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 20:48:19 ID:???.net
- >>278
おれ1年ちょいだけど通った
土地を担保にだったけどw
- 289 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 21:09:40.46 ID:???.net
- 手数料5万で、保証料無しでガン団信100%で金利0.55が本当ならネット銀よりはるかにいいよ。
でも優遇幅が当初優遇で通期じゃないんじゃない？
- 290 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 21:11:16.23 ID:???.net
- 提携のネット系だと0.3%台の金利も出るけどね
- 291 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 21:13:59.51 ID:???.net
- >>284
事務手数料なしでその条件なら、下手なネット銀行より条件いい
うちの地方銀行は競争なくて高止まりだから、ネット銀行にしたけど羨ましい
- 292 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 21:20:41.38 ID:???.net
- 提携でギリ4%切るぐらいだけど、２.2%の手数料がデカすぎるんだよね。20年以内の完済を考えてる人には、金利はほどほどで手数料が低い方がトータルで見るとお得になる
- 293 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 21:31:07.04 ID:???.net
- 4%切る → 0.4%切る
- 294 ：284：2019/12/02(月) 21:47:16.39 ID:???.net
- みなさんありがとうございます
なるほど提携のネット銀行ってのもあるんですね
申し訳ない金利は0.557じゃなくて0.575でした…手数料もつなぎじゃなくそれぞれ融資の為、土地と建物の2本になるので税込11万かな。
あとは後出しのつもりなく単純に失念してただけですがクレカ作成して欲しいと言われたくらい(年会費1200円、5年位で解約可)
金利は当初も通期も引き下げ幅同じです
保証料＋つなぎ金利手数料で150万～覚悟してたので金利分差し引いても無いのは大きいですよね
地方銀行って実は◯◯！ってのが無さそうか知りたかったので
特に問題無さそうなら今週もう一行会う約束をしてるので手続きもお任せ出来るし地銀で検討してみます
自分でまとまってないのにすみませんでした。ありがとうございました
- 295 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 22:30:43.57 ID:???.net
- 地銀なんて年収水準も中小企業や
細い仕事もナンボでもすんで
- 296 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 22:42:28 ID:???.net
- 住宅ローンはメガバンクより地銀のが条件良いこと多いね
- 297 ：名無し不動さん：2019/12/02(月) 23:16:04 ID:???.net
- うちのHM提携先地銀
https://i.imgur.com/5cfrFdQ.jpg
- 298 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 08:03:01.22 ID:???.net
- >>284
その条件ならいいんじゃない？
地銀と一口に言っても、地域や規模やら何から何まで全然違うからね
- 299 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 10:22:41.31 ID:???.net
- つなぎ融資なんてシステムを知ると
土地から家を建てるなんて考えは消え失せる…までは言い過ぎだけどようやるわと思う
- 300 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 11:28:47.73 ID:???.net
- 戸建検討してた時につなぎ融資の話知って愕然
難癖つけて高い金利取りたいとしか思えんかったわ
どんな背景でこうなってるんだろ
住宅ローンで賄えれるようにすればいいだけじゃん
結局転勤になって大阪駅近マンション買ったが、
今度また転勤になったら戸建検討再燃だなぁ
- 301 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 11:37:59.14 ID:???.net
- >>300
ワイ中古マンションやけど財住金だったからつなぎ融資受けたで借りたの二週間くらいだから金利たいしたことないけど手数料と印紙代えぐかったわ
- 302 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 12:15:25.81 ID:???.net
- ローン組むためのローンでさらに手数料、金利も言い値でいい商売だよな
- 303 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 12:50:17.17 ID:???.net
- >>300
銀行によっては、つなぎ融資じゃないのもあるよ
- 304 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 12:57:39.03 ID:???.net
- >>302
そうなんだよ
オレなんて１５００万しか借りなかったから利息安くても手数料とか印紙代入れると借入金に対して諸費用高すぎると思う
おまけに毎月の支払いの振り込み手数料420円とか取られたしな
- 305 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 13:21:22.36 ID:???.net
- >>300
この住宅ローン自体が利権の塊だということ
それを利用しなきゃならない国民は養分ということ
- 306 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 13:30:46 ID:???.net
- 国主導だもんね
賃貸は粗悪品で割高にして
家を買わなくてはならないようにしている。
そして、ローンを組ませることで社会に対して従順にならざるを得ない
- 307 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 14:15:17.73 ID:???.net
- 賃太郎勝ち組やなw
カッコいい！
- 308 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 21:04:54 ID:E5w36hPs.net
- 10年国債利回り、プラスに行くんじゃね？
- 309 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 22:33:05.20 ID:???.net
- >>302
ほんこれ
ローン組んでやってる（組むしかないんだが）のに
ローン組むためのローンって何やねん
全くその通りでもうローン組むのわかってるから言い値
能無しとつなぎだけ別探すの面倒いってやつ狙い
この足元見る感じ嫌いだわ
使ったことないけど。
- 310 ：名無し不動さん：2019/12/03(火) 23:39:59.85 ID:???.net
- >>303
JAで留保金制度だった
他の銀行もそういうの増えてるらしいしつなぎ融資自体が時代遅れになるのかなあ
- 311 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 01:42:06.96 ID:???.net
- 【年 齢】夫43 妻41
【勤続年数】夫2年 妻6年
【雇用形態】夫婦とも正社員
【会社規模】夫婦とも5000人規模以上(別会社)
【年 収】夫550 妻600
【世帯収入】1150万
【家族構成】夫婦+子供2(幼児)
【所有資産・貯蓄】貯蓄合計2500万
【現在債務】なし
【現在家賃】14万
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】600万
【希望金額】4900万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】都内マンション 車なし
【主な質問相談】
夫婦どちらかでは厳しいのでペアローンの予定ですが年齢/金額的に厳しいでしょうか？
夫婦とも実家からの金銭的援助や遺産、退職金はほぼ期待できません。
- 312 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 04:29:17 ID:???.net
- >>311
余裕余裕
- 313 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 05:08:59 ID:???.net
- >>311
オレならローン合計で2500に収まる土地の建売を買うかな
ペアローンだけは絶対に勧めない
- 314 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 05:50:05.98 ID:???.net
- >>311
いけるいける
- 315 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 06:31:33.51 ID:???.net
- 都内で2500とかロクなところに住めない
どこの田舎だよ
- 316 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 06:50:22.09 ID:???.net
- 日本と同じぐらいの国土を持つノルウェーの全人口ですら600万人いかないというのに
ましてやこのクソ狭い東京都に1400万人がギュウギュウ詰めになってる狂気
都内ではなく近郊に住んだほうが絶対に良い
- 317 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 09:43:32 ID:RylTm7do.net
- はい、通勤片道1時間
東京1ヶ所集中が諸悪の根源や。
勤務地に囚われない働き方ができるようになったり、
認めてくれる企業に入るしかないわな
- 318 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 09:45:34 ID:???.net
- >>311
稼ぎ、子供の人数と年齢、貯蓄、大体うちと同じだｗ
ペアローンならもっといけるよ
- 319 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 10:30:59 ID:???.net
- >>310
この手の事をやってくれるのは
大きい所だとJAとろうきんかな
- 320 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 10:35:41.61 ID:???.net
- 別に家自体は問題無さそうだけど定年でローン完済して退職金見込めないなら貯蓄無しとかにならんかな
まぁ再雇用の有無や子供の学校にもよるだろうけど
- 321 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 10:40:48.61 ID:???.net
- >>275
千葉にすんで通勤時間どのくらいでしたか？
14万くらいの賃貸に住んでたってことですか？
あと、年収850万くらいでどのくらいの賃貸に住めるかググったら15万円と出ました。
これって住宅補助こみで年収850万の私が計算する場合は、850-192万【賃貸】
=658万で考えるべきですか？
この場合は適正が12万円の賃貸と出て来ました。
住宅補助がある場合どの程度の賃貸に住めるかわかりません
- 322 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 11:57:56.65 ID:???.net
- >>310
自分もJAで変動で借りたけど手数料含めておそらくどこよりも金利低いしおすすめ
唯一問題があるとするなら金融担当の頼りなさ
- 323 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 12:28:44 ID:???.net
- >>321
そんなのその後の生活設計によるだろ
年収８５０万の人の適切な平均ランチ代はいくらだ？とか聞いてんのと同じ
- 324 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 12:35:38.88 ID:???.net
- >>323
そうなんですね、すみません・・
- 325 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 12:47:35.17 ID:???.net
- >>324
まあ賃貸のいいところは比較的簡単に住み替え出来ることなんだか色々住んだらいいよ
駅から近いほうがいいのか多少遠くても広かったり駐車場が安い方がいいのかとか、タワーマンションお試しで住んでみるとか適正家賃とか言う前にいいろいろやってみたらいい
- 326 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 12:58:35 ID:???.net
- そこそこの賃貸だと
敷金礼金かかるし引っ越し代もバカにならない
- 327 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 13:50:24.36 ID:???.net
- >>326
まず否定から入るタイプやね
キミ
- 328 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 14:20:31.98 ID:???.net
- 敷金礼金とか引っ越し代とか書いてあるけど、数千万の買い物で失敗しないための勉強代と思えないの？
ネットで調べて何回か行っただけ、数ヶ月だけでも住んでみた、どっちが自分にとって正しい判断基準になるか考えてみなよ
- 329 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 15:49:36.86 ID:???.net
- 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
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- 330 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 16:25:11 ID:???.net
- >>317
通勤1時間なら威張るほどではないな
- 331 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 16:38:30 ID:???.net
- >>311
2人だし余裕なはず
問題は、その値段では新築マンションは都心から遠方になるね。
- 332 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:09:32.30 ID:???.net
- 品川区の埋め立て地は絶対買わないほうがいいですよね？
天王洲アイルの雰囲気が好きです。
でも買うとなると高額です。
あんなのどかな雰囲気で都内の通勤にも負荷がない地域はありますか？
- 333 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:17:13.71 ID:???.net
- 品川区は埋立地に加えて羽田空港の新ルートで大打撃を受けるから買わない方がいいと思う
目黒線沿い、駒込あたりの文京区、中野区ならのどかで通勤しやすそう
- 334 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:18:08.78 ID:???.net
- 中野区じゃなくて杉並区だった
- 335 ：311：2019/12/04(水) 17:27:11.16 ID:???.net
- >>312
>>314
どうもありがとうございます！
>>313
残念ながら2500万では5坪の土地も買えない場所なんです...
ペアローンを絶対やめておく理由は何ですか？
>>318
子供が巣立つ頃にお金が無いというのが怖くて、あまり一杯一杯のローンは組まない方がいいかなと。
私たちくらいの歳だと自分の老後資金を貯める期間が無いですよね...
>>331
新築マンション2LDK60平米の相場が7000万～くらいの場所なのでさすがに
そこまで手を出せないし古めの中古マンションで仕方ないかなと考えています。
子供の保育園縛りで自治体越境では引っ越せない状況です。
- 336 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:31:37.77 ID:???.net
- 不安なら旦那さん一馬力で返済可能な物件にして、かつ生活費や将来のリフォーム費用の積立も旦那さんの収入から、奥さんの収入を教育費や老後の貯金に回した方がいいのでは？
- 337 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 17:51:29.57 ID:???.net
- >>333
ありがとう。ちなみに葛西ってどう思いますか？
- 338 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 18:20:16.04 ID:???.net
- >>337
江戸川区はインド人とシンママとヤンキーが多いよね
東西線も総武線も激混み
保育園は公立園は0歳クラスがなく、私立園にしかないので0歳クラスはかなり激戦
2年育休を取得して1歳クラスに入れるしかないけど2年育休を取得できるようになったので1歳クラスも激戦かも
- 339 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 18:43:52 ID:???.net
- >>338
ヤンキー多いのは知らなかったです。
子育てによくないのですね。
子供は次幼稚園の年少さんの歳です
- 340 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 18:54:33 ID:???.net
- それに江戸川区などの5区は水没地域だったね
新ルートの影響がなく水害の影響も少ない区は千代田区、文京区くらいになるのかな
東京の不動産はこれからどうなるんだろう・・
>>339
幼稚園でしたか、失礼しました
江戸川区は区独自の子育て手当があるのでその点はいいのですが、保育園は激戦、その影響で幼稚園も激戦、学童の整備も進んでないと聞くので大変そうです
- 341 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 19:05:25.36 ID:???.net
- >>337
葛西は駅の南は住みやすいよ
マンション買って住んでたことあった
リーマン直前に売ったけど
子供には環境は良い
ただ、幼稚園は枠が少ないから徹夜で並んだりした
今はどうかしらん
葛西インターも近いし空港もすぐ、公園はたくさんある
快適に住めると思う
ペアローンやめる理由は子育て
奥さんには専業してもらうのが理想
一昔前は葛西のマンションは40Mでお釣り来たんだけどね
- 342 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 19:09:07.23 ID:???.net
- >>330
え？1時間で？
よく鍛えられてるなぁ
- 343 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 19:09:17.16 ID:???.net
- >>339
葛西は都心にダイレクトアクセスできるエリアでは一番安いのとディズニーにも近いので子育て世代には人気あるよ
豊洲には手が届かない人向け
しかし江戸川区はほぼ同じゼロメートル地帯なのでこないだの台風の時は全域に避難指示出たよ
- 344 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 19:24:57.60 ID:???.net
- >>343
今後どんどん地球がヤバくなっていきそうなので買うならやめた方がよさそうですね。賃貸で安くていいところがあったので。
同じく品川の件もそうです。
手の届くところは全部水害地域ですね。悲しくなりました
東京に住むしかなくて無難なところって賃貸でも高いんですよね。
- 345 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 19:43:29.88 ID:???.net
- 年収600ある奥さんに仕事辞めさせて子育てに専念させるのはもったいないというか現実味なくないか
世帯年収半分になったら生活水準も凄まじく下がる
- 346 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 20:08:27.99 ID:???.net
- 4000万を全期間固定(35年)1.00%元利金等で借りる予定です
(ボーナス返済なし、繰上げ返済なし)
保証料が82万かかると、実質金利はいくらになりますか？
算出式を教えてくださいエロい人
総返済額47,391,515
利息7,391,515
- 347 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 21:37:53 ID:???.net
- >>345
そうは言っても働けなくなることを前提にリスクヘッジ出来なければそんな生活は遅かれ早かれ破綻するんだよ
- 348 ：名無し不動さん：2019/12/04(水) 23:16:17 ID:???.net
- 働き方改革のおかげで残業時間が年300時間から30時間になったら年収80万ぐらい下がったわ。ローン組む時はボーナスなし基本給だけで払える金額にしなきゃダメなんだとローン組む前にわかって良かったよ
- 349 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 02:01:37.18 ID:???.net
- 江戸川、墨田、江東、足立は住んではいけない地域だと思う。
治安悪いし足立以外は水没の可能性が高い。
地盤も悪い。
- 350 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 10:03:45 ID:???.net
- 23区内の格差がデカすぎるんだよなあ、、
地方政令都市に一部特別区の平均年収を
上回るところも多いしな
- 351 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 10:42:37 ID:???.net
- 奥さんが働ける前提でペアローンとかね
- 352 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 10:52:40.19 ID:???.net
- 共働きなら夫のみ単独ローン、妻の収入で貯金すれば安心だと思うんだけどね
ペアローンはリスク高すぎる
- 353 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 10:58:30.06 ID:???.net
- ずっと共働き前提でも
ペアローンやめたほうがいいの？
税が優遇されるみたいだけど
- 354 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 11:09:53 ID:???.net
- 同じ区内でも場所によってかなり差があるから、何区に住むべきじゃないってのは乱暴じゃないかな
子育て環境が気になるのか生活利便性が重要なのか、住みやすさって人によるものだし
全ての要素を兼ね備えた住まいなんて庶民には手が出ないわけだから、みんなどこかで折り合いつけてるよね
長期間のペアローンは本当にリスク高いと思う
私の知るところだと、離婚、子どもに障害があった、産後の肥立ちが悪く寝込みがちに、交通事故の後遺症、生活習慣病での入退院などで家を手放した人がいる
家族が闘病することになったら、それをサポートすることになる側の負担はすさまじいものがあるよ
- 355 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 11:10:07 ID:???.net
- >>349
ありがとう覚えておきます
- 356 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 11:25:12 ID:???.net
- マンションコミュニティの住宅ローンや年収スレを見ると共働きペアローンが多いね
専業で検索すると滅多に出てこない
みんな怖くないのかなぁ
- 357 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 11:42:00.94 ID:???.net
- >>353
ペアローンにしないのは保険だからね
- 358 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 11:57:08 ID:???.net
- >>356
なんらかの理由で払えなくなったり離婚したりとネガティブなリスクを想定するとマンションの資産価値（換金性）はかなり重要な要素となる
そして換金性（流動性も含む）の高いのは都心への通勤利便性が高い駅近マンション
みんなが欲しがるランドマーク性がある大規模マンション（タワーマンション含む）などがあげられるがそういうマンションは都内だと７０００万は超えるので若い共働き夫婦が買うとするとペアローンは必然の選択となる
年収６００万の収入ペースでローン組むとせいぜい４０００万程度の物件が限界ギリギリでそのような値段のマンションは下手するとローン残債の方が多くて売るに売れない
まあ同じ住むなら７０００万のマンションの方が快適だしね
- 359 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 12:24:29.57 ID:???.net
- ペアローンか単独かの議論で
うちみたいな連帯債務は選ぶ人あんまりいないのね
- 360 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 12:30:46 ID:???.net
- 連帯債務を選んだのはどうして？
妻が仕事を辞める可能性があるから？
- 361 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 12:38:50 ID:???.net
- 連帯債務ならペアローンみたいに手数料二本かからないやろ
ローン控除も使えるしな
まあペアローンいうて連帯債務を区別していない可能性はある
- 362 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 12:49:39.09 ID:???.net
- そうだね手数料もあるけど一番は連生団信かな
自分に(もちろん妻にも)万が一あった時にローン残したくないなって
ペアローンだと妻の分はローン残っちゃうしね
重度障害なんてなって介護で収入無いわじゃ目も当てられない
- 363 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 18:02:31.28 ID:???.net
- なんか日本のいいマンションに中国人、
変なマンションに日本人みたいな格差生まれてますか？
悲しい
- 364 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 18:17:35.05 ID:???.net
- フラットだと連帯債務しかないよね？
- 365 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 18:39:34.16 ID:???.net
- >>363
悔しいなら頑張ればいい
中国人が日本の不動産を買うのは日本の市場が安く、外国人への規制がないからだよね
- 366 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 18:58:16 ID:???.net
- 千葉なんだけど
最も最適な借入先どこが良いかね？
- 367 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 19:01:13 ID:???.net
- >>366
何を優先するかじゃない？
窓口で相談もできて金利も安い三井住友信託銀行とかお勧めかな
地銀がいいなら千葉銀より京葉銀行のほうが保証料無料だし安いと思う
- 368 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 19:29:37 ID:???.net
- >>367
サンクス
利率もそうだけど余計な手数料などが少ないほうがよいかなと思ってる
千葉銀今日相談してみたとこ
京葉とかも相談してみる
ちな2,500万以内で20年で考えてる
- 369 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 19:52:56.35 ID:???.net
- >>368
頭金けっこう入れるの？
入れるならアルヒのスーパーフラットは？
- 370 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 20:00:34.61 ID:???.net
- >>363
マジ思う
これまでの中国人経営者ならまだわかるが、もうリーマンも中国の方がはるかに上だよな
日本人が知ってるような中国メーカーは、まず規模が違うからね
- 371 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 20:19:34 ID:???.net
- >>369
頭金は無しでやろうと思ってます
- 372 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 21:00:00.53 ID:???.net
- >>363
まあ先進国の中心部はどこも普通のサラリーマンは買えないような価格帯で上場企業のサラリーマンが買えた10年前の相場が少し安すぎたんだと思う
築古ならまだ買えるチャンスあるけど
- 373 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 21:06:13.50 ID:???.net
- >>370
人口が12倍でGDPが2.5倍なので日本の方が平均的にはまだまだ上だけどな
とはいえ2.5倍の国力を持つ国なので、上澄みの層は厚い
20年後にはGDPが5倍以上差が付いてそうで、国防が持たなそうだな
- 374 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 21:23:29.05 ID:???.net
- >>371
ネット銀行とか色々試算してみたらいいと思いますよ。
購入先と提携が有るのか無いのか、労働組合加入しているなら労金もいいと思うし
千葉銀も京葉銀行も正直個人的には金利高いかなと思います。
- 375 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 22:03:50 ID:???.net
- ペアローンにするなら連帯債務の方がいいわな。
- 376 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 23:55:35 ID:???.net
- 【年 齢】夫35 妻32
【勤続年数】夫8年 妻6年
【雇用形態】夫婦とも正社員
【会社規模】夫婦とも50人規模以上(別会社)
【年 収】夫600 妻400
【世帯収入】1000万
【家族構成】夫婦+子供2(幼児)
【所有資産・貯蓄】貯蓄合計100万
【現在債務】なし
【現在家賃】9.5万
【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4800万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】政令指定都市 地下鉄駅徒歩1分 建売
【主な質問相談】
恥ずかしながら貯蓄がほとんどありませんが希望のエリアに戸建が出たので検討中です
あと500万安かったら即決したのですが厳しいでしょうか？
- 377 ：名無し不動さん：2019/12/05(Thu) 23:57:12 ID:???.net
- 出産で詰みそう
- 378 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 00:03:46 ID:???.net
- 正社員フルタイム復帰済みで一生共働きできるなら問題無さそう
貯金がない理由が気になるけど
- 379 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 00:04:41 ID:???.net
- これから出産の予定はありません
教育資金は2人それぞれに300万ずつ学資と子供手当分のみでそれも不安要素です
- 380 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 00:07:32 ID:???.net
- 貯金がないのは結婚式新婚旅行出産が続き独身時代の貯金がなくなってしまったためです
- 381 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 00:09:49 ID:???.net
- 正社員フルタイム復帰済みで定年後再雇用までと思っていますがやはり共働きが大前提ですよね
- 382 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 01:36:41 ID:???.net
- 【物件金額＋諸費用】5500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】4800万
諸費用が700万でそれ込みで5500万のローンを組むということ？仮に購入したら貯金100万はすべて家具家電の購入に消えてしまいそう
- 383 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 06:27:54.87 ID:???.net
- >>376
なんでいつもいつも破綻のお手本みたいなのでくるわけ？
なんのリスクヘッジも出来てねーじゃん
アホかと言いたいマジで
土地付きで2500の分譲いくらでもあるだろうが
こんな計画じゃ数年後にして破綻だぞ
んで離婚して借金だけ残るんだよ
オレは言ったからな
- 384 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 06:45:56.61 ID:???.net
- >>376
ローンは通るかもしれないけど、返済はかなりきついと思う
しかも子供二人いて貯蓄100万なんて突っ込み待ちかよ
ペアローンもやるべきじゃない
夫本人だけで返すつもりなら3000万がリミット
それも絶対に会社辞めないという前提
- 385 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:01:27.03 ID:???.net
- 就労不能とか団信無しってやばいよな？
団信無しは論外だとして就労不能までつけるのって一般的なのかな
つけられないところもあるし
- 386 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:14:09 ID:???.net
- 実際土地込みで3000万てなるとかなりキツイけどな
- 387 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:20:42 ID:???.net
- >>376
夫3000万と妻1800万でペアローンならいける
夫単独だと審査で落ちるんじゃないか
- 388 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:31:18.51 ID:???.net
- >>376
いや、まぁ楽勝とは言わないけど普通だよ
今はこんなのばっかよ
- 389 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:36:00.74 ID:???.net
- >>388
規制緩和の出口向かった途端
みんな死ぬな（笑）
- 390 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:37:17.79 ID:???.net
- >>376
俺がローン組んだ時の年齢年収が夫側と同じ(一馬力)
で借り入れは3800万、、今はその世帯年収ぐらいだが
キツくなくなっただけで負担が軽いとは感じないぞ
- 391 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:41:29.41 ID:???.net
- そうだな、うちの周りはマンション戸建て共に6000万ぐらいするけど普通のサラリーマン世帯が買ってるわ
- 392 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:48:58.43 ID:???.net
- >>376
双方の親からの遺産や生前贈与はあるの？
あるいは、もし破綻しかけても、助けてくれそうなほど財力あるならOKかも。
- 393 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 08:51:20.69 ID:???.net
- >>385
就労不能は支払われる条件次第
がんと診断されたらまたは○○の病気で入院したらすぐという条件ならいいけど就労不能が1年や1年半となってたら意味ない
>>391
親からの援助があるんじゃない？住宅ローンを組む人の4割は親からの援助ありと聞くし、両実家から何百万、1000万ずつ援助ありという人もたまにいるよね
本当うらやましいわ
- 394 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 09:29:40.73 ID:???.net
- 似たようなローン組もうとしてるけど、ここは共働き前提に妙に厳しい印象
うちは今夫婦2人とも29歳で>>376より年収低いけどFPに相談行ってライフプラン組んでもらったら子供が2人とも高校から私立行っても死ぬまでに1億貯まる計算になってたからローン自体は共働きを続けられるなら問題ないかと
続けられない可能性があるなら、続けられなくなった場合にどうするのか考えとくとより安心だろうね
- 395 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 09:31:43.76 ID:???.net
- 団信よりネットで収入保障とか保険入っとく方が安くない？外せるなら外したいと思ってるんだけど
- 396 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 09:37:19.23 ID:???.net
- 団信って相当安いと思うんだが外して民間に入り直す意味あんのかよ
フラットの外付け換算で死亡保険金料率０．３％、ガンで０．５６％って相当安くねえか
保険料控除が無いけどそんなの微々たるもんだし。
その年に自分が死ぬかガンになる確率考えると超安いと思うんだけど。
- 397 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 09:54:45.00 ID:???.net
- 試算したら死亡保障は団信より民間の方が200万ほど安くなった
細かい条件が違うのかもしれんから後でよく見ておこう
- 398 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 10:03:03.45 ID:???.net
- >>395
団信＋収入保障が無難だと思う
- 399 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 10:37:35 ID:???.net
- 団信は要らない派
入らないとローン組ませてくれないから仕方なく加入してるって感覚だわ
そもそも15年ぐらいで完済するつもりだし
- 400 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:06:07 ID:???.net
- 旦那大企業なのに東京だとまともな家に住めなくて泣きたい。
アパート暮らしとかはさすがにないけど広さ求めるとダメだ
- 401 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:09:32 ID:???.net
- >>400
湾岸のTTTなんかも分譲時は坪200万円で買えたのに今都内だと本当に買えない値段になってしまったよね
- 402 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:25:52.72 ID:???.net
- 関西で良かった… ってこっちもなかなかの高さ
- 403 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:34:01.93 ID:???.net
- >>401
助けて・・号泣
- 404 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:39:31.28 ID:???.net
- 千葉や神奈川に買えばいいんじゃ？
- 405 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:44:59.06 ID:???.net
- 376です
厳しそうですよね見送ります
- 406 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 12:59:17.13 ID:???.net
- ローン組んでまで欲しいって思える物件があっていいな
貯金は十分にあるし、ローン組まなくていいけど、
それでも欲しい土地や建てたいHM/工務店がないから、借り上げ社宅の狭いアパートで暮らしてる。
どうやったらそういう物件に出会えるんだろう？
相続で大金が入る前の方が、夢を持っていたような気がするわ
- 407 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:07:58.20 ID:???.net
- 実際にいろんなエリア、不動産会社、建売注文マンション新築戸建て問わず探し回るしかないんじゃない？
あとは夫婦での話し合いや将来どうしたいかどう生活したいか考えれば出てくると思う
- 408 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:09:48.20 ID:???.net
- >>406
物件じゃねーよ
家族の生活上必要に迫られるってこと
そしてそれを否定はしない
しかし↑にもあるとおり煽り営業や情報に騙されてペアローンなんていう無茶を仕掛けようとする
そんなことは近い将来本末転倒な破綻が見えるし冷静になればやるやつなんていない
じゃぁどうするか
偏見や下手なプライドは捨てて都心まで数十分の千葉エリアを見渡してみろ
建売りで2,500万で買えるところが山ほどある
確かに品質は最低レベルだがちゃんと住むことはできる
どうしても買う必要があるならマンションなどには手を出さず絶対に戸建てを買え
マンションだけはやめろ
- 409 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:23:54.06 ID:???.net
- >>407
エリアもいろいろ見てる
新興住宅地から、旧市街、双方の実家近く
新築建売、中古、注文住宅…
今はペース落ちてるけど、それでも一年に20～30件は見ていて、通算100件は越えていると思うｗ
>>408
同意、最初マンションから見始めたけど、ちょうど三井のマンションの建て替えもあって、
戸建てで探している
ちなみに自分は関西だが、千葉に住んでいたこともあるので、千葉の良さはよく分かるよｗ
都内通勤なら北は柏、西は津田沼までかな、それ以降は安いけど遠いと思う
そして船橋や市川の駅の徒歩圏は普通に高いよね
- 410 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:25:39.75 ID:???.net
- >>408
千葉で建て売り2500万円ってどんな田舎だよw
- 411 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:27:57.64 ID:???.net
- >>409
それでも見つからないなら賃貸で暮らした方がいいのかもね
- 412 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:30:11.48 ID:???.net
- >>409
津田沼の一つ奥の幕張本郷はどうだ？
https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_narashino/nc_93030057/
3280万で戸建てだぞ
アリだと思うけどね
- 413 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:33:30.07 ID:???.net
- ペアローンは破綻するからやめろ、建売2500を買えって言ってるのずっと同じ奴か
- 414 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:45:57.63 ID:???.net
- ペアローン止めろマンション止めろ、賃貸が良いけど買うなら建て売り2500万円にしろ教の人だろ
- 415 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:52:04.24 ID:???.net
- 貧乏人の僻みだから気にすることないよw
- 416 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:53:14.98 ID:???.net
- >>406
というか王侯貴族や大金持ちでもないたかがサラリーマンごときが理想の家なんかに出会えるわけねえだろ
いい大人がジャニーズや乃木坂みたいなアイドルと結婚したいとか言ってるみたいなもんでかなりイタい
- 417 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:56:27 ID:???.net
- >>406
社宅に籠もってりゃ分かるわけねーわなwww
- 418 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:57:01 ID:???.net
- >>414
賃貸が良いなんて言ってない
賃貸は独身奴まで
- 419 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:57:27 ID:LFhG5SUj.net
- >>413
ペアローンやめろと安い建売にしろって馬鹿発見器だな
- 420 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 13:59:00 ID:???.net
- 2500というのはあくまで一例
別に3000でも3500でもいい
自分の単独年収と見比べてやれってこと
そしてそれに見合ったエリアの物件を探せってこと
都心にこだわる必要は無い
そこの気持ちの切り替えがお前らを一つ大人にするんだよ
- 421 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:00:00 ID:???.net
- まあリスクは最小限にするにこしたことないからな
収入高い人はいい家買えばいいだけ
- 422 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:03:23 ID:???.net
- >>419
低所得なんだからしかたねーだろ？
身の程をしれってこと
もっと稼げるようになったら建売なんかとっとと売り払え
- 423 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:08:01 ID:LFhG5SUj.net
- >>420
単独年収にこだわる奴はアホ
- 424 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:08:43 ID:???.net
- 田舎に住んでペアローンやめろ爺は離婚したんだろ
NGにしたいからコテハンつけてくれ
リスク最小限にするなら一生賃貸にするしかないわけだし、そのへんはどこまでリスク許容出来るかの個人の感覚でしかない
- 425 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:33:12 ID:???.net
- その人の擁護をする訳ではないけどペアローンは不動産会社もFPもお勧めしないと言うけどね
- 426 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:35:59 ID:???.net
- マンションは辞めろってのは何故？
- 427 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:45:39 ID:???.net
- >>426
そもそも価値が無いものだから
- 428 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 14:59:48.84 ID:???.net
- >>416
理想なんてないんだよ
土地は
・接道が公道
・駅徒歩10分
・境界はっきり
・隣地・所有共に擁壁なし
・道路と高低差なし
くらいで、南面道路や整形地にもこだわっていない
建物も高気密高断熱ならいいし、中小のHMや地場の工務店で探してるし、デザインもどうでもいい
そして関西だし、予算内で検索すれば普通にあるんだけど、決め手にかけるというか欲しいと思えなくて買うに至っていない。
- 429 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 15:16:28.46 ID:???.net
- 子供いないし作る気も無いからペアローンでいいかなと思ってる
子供いる家庭なら単独収入で、っていう気もわかるけどね
- 430 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 15:40:39 ID:???.net
- >>427
価格なんて需要と供給で決まるんだけど？
土地なら価値があると思ってる原始人？
- 431 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 15:41:07 ID:???.net
- 単独収入で買える家で満足できるならそれがベストだけど、郊外に妥協した家を買って妻の給与は保険でとっとくってのも馬鹿みたいだよなあ
金は棺桶に入れられないわけだし、安定した職場で本人も定年まで働くつもりなら今後は収入合算でのローンが定番になっていきそう
- 432 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 15:51:44.69 ID:???.net
- マンションは管理費修繕費の負担から絶対に逃れられないからな
戸建ならボロボロでもなんとか住めるけど
空中に住む権利だし、建て替えたくても積立金不足で建て替えできないとどうにもならんし
いろいろ戸建より制約多いと思う
- 433 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 16:05:09.97 ID:???.net
- また東京のマンションは廃墟になる教の人か
- 434 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 16:35:18 ID:???.net
- >>432
それはマンションに住んだことあって言ってる？イメージ？
一生同じマンションに住まないなら当てはまらない？
- 435 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 19:35:56 ID:???.net
- >>410
船橋や柏でも普通にあるだろ
徒歩15分以上やバス通勤が許容出来るなら
- 436 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 20:00:14.04 ID:???.net
- 船橋市のマイナー駅＋駅遠とか探せば2500万円もあるだろうけど少なくとも都心まで数十分という感覚ではないし30年後の資産価値なんてあったもんじゃない
ずっと賃貸よりはマシだろうけ色々と苦痛過ぎるし車も必須になる
- 437 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 20:21:53.92 ID:???.net
- 野田線、新京成、北総線、東葉高額鉄道沿線なら徒歩10分でも2500万以下で結構あるな
これらでも1時間あれば東京駅に着ける
やっぱ都心に直結してない路線は安いな
- 438 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 20:37:38 ID:???.net
- 安いけど満員電車がすごそう
- 439 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 20:38:41 ID:???.net
- >>396
住宅ローンの団信は年齢が上がれば上がるほど補償額が減っていくから、あながち団信がお得とは限らないよ
- 440 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 21:12:08.43 ID:???.net
- >>434
え？マンションも戸建も買って言ってるんだけど
- 441 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 22:15:43 ID:AxFcHfmu.net
- まあ、ここで何したってのは何とでも言えるから無意味だと気づこうね
ペアローン否定厨、マンション否定厨はカルトなので放っとくべし
- 442 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 22:22:26.41 ID:???.net
- 住宅ローン払えずに破綻した家庭のほとんどがペアローン若しくはボーナス返済を当てにしてた人達
あげくの果てに競売にかけられ、家はネットに晒され、近所に聞き込み調査が入る
ペアローンなんて貧乏人に家を買わせるための手段でしかない
- 443 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 22:24:39.01 ID:???.net
- >>442
どこかに統計データがあるの？
破綻者の詳細を知りたくて前に検索したけど見当たらなかった
- 444 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 23:14:58.33 ID:???.net
- >>443
住宅競売件数とか調べればいろいろ出てくる
ローン組んだ人の1％程度が破綻してるけどペアローンとか危ないローンの組み方はその1％に片足踏み入れてる
リスク管理できてる人はそんな組み方しないし、破綻しない
余裕みた組み方しないと借金返すだけの人生になるよ
- 445 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 23:56:54.02 ID:???.net
- >>442
過去10年遡って東京23区の平均的なマンションを買っていた場合、現在の売却額は購入額を上回っている物件が圧倒的多数だからローン破綻で競売にかけられるなんて、話が無茶苦茶過ぎる
しかも皮肉な事に純資産を増やした人って2500万円の戸建買った人ではなく無理してペアローンで都心マンション買ってた人達なんだよね、事実として
そして住宅ローンのデフォルト率は0.35％前後だから余程無謀な人
- 446 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 00:20:07 ID:???.net
- >>445
23区内のマンション限定の話になってるけど投資目的は考え方が違うわな
ペアローンで子育てとかまともに出来るのだろうか
子供作らない方針の人達なら話はわかる
- 447 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 00:35:08.66 ID:???.net
- >>446
23区でなくても神奈川千葉埼玉の東京寄りや大阪などの地方中核都市でも上がってるよ
妻は家庭に入らないとまともに子育てできないと考える方が信じられないんだけど
世帯年収高い方が家事代行、シッターなども頼めるしどちらかが転職活動したりする場合もリスクが取れるし住宅ローン減税の恩恵も大きい
子供3人とかの話になれば実家にもかなり頼るだろうしブラック企業なら話は別だろうけど
- 448 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 00:45:26.54 ID:???.net
- ローンで破綻した人の話ってローンなくても
十中八九破綻する内容だからな
- 449 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 00:56:49.22 ID:???.net
- >>447
世帯年収高いのにペアローンねぇ
シッターに家事代行？親に頼る？転職活動www
その話聞いてやっぱり一番いいのは収入の良い一馬力って事が確信に変わりました。ありがとうございました。
- 450 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 00:57:14.27 ID:???.net
- ペアローンはなぁ、、夫婦ともに年収1000万ずつで
8000万のローンですなら分からんでもないけど
夫婦500万ずつに合計1000万で6000万のローン
どうですかってなると不安しかないじゃん
- 451 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:01:29.86 ID:???.net
- 昔ならともかく湾岸エリアあたりだって世帯年収1000万円じゃ話にならないでしょ
親の援助があるか世帯年収1500万円あたりが普通
- 452 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:05:19.86 ID:???.net
- >>449
お前は2500万円の掘っ立て小屋で必死に頑張ってくださいww
ありがとうございました。
- 453 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:06:09.48 ID:???.net
- >>448
そりゃ堅実な人はペアローンやアッパーで借りないからな
ペアローンで組むイコール破綻に片足突っ込んでるようなもん
- 454 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:12:16 ID:???.net
- >>452
俺は2500万の人じゃないけどあなたより2500万の家買ってのんびり暮らしてる人の方が幸せそうだよ。
その調子で破綻への道をお楽しみ下さいwww
- 455 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:21:09.75 ID:???.net
- >>454
俺は独身時代の安い時に買ってしまったので妻の収入は全額貯金と投資に回してるだけなんだ
すまんな
- 456 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:35:33.36 ID:???.net
- >>433
廃墟以前にタワマンは近いうちに直下型で倒壊するぞ
縦揺れの想定してないだろ
オレは言ったからな
- 457 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:37:02.13 ID:???.net
- >>445
武蔵小杉でペアローン組んだバカたちは今息してないだろwww
- 458 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:40:57.34 ID:???.net
- >>436
なんでお前らはすぐに資産価値考えるんだよ
そこで死ねよ
死んだら子どもたちが自由にするわアホがw
マンションはどうだよ？
子どもたちが引き継ぐのか？
その頃は管理組合もめちゃくちゃになってるんだぞ
タダでも拒否したいやついっぱい見てるぞ
- 459 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 01:46:20 ID:1GCLx8VI.net
- めちゃくちゃになってるんだぞw
- 460 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 02:14:29.12 ID:???.net
- 【年 齢】夫妻ともに33
【勤続年数】夫13年 妻7年
【雇用形態】夫婦とも正社員
【会社規模】夫婦とも100人規模以上
【年 収】夫500 妻300
【世帯収入】800万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】貯蓄合計1000万
【現在債務】なし
【現在家賃】10.5万
【物件金額＋諸費用】5100万(諸費用300万ほど)
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】4500万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】首都圏マンション
【主な質問相談】
車があるため別途駐車場2万ほどかかります
今後子供が産まれたら厳しくなりますよね…
- 461 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 02:29:25.79 ID:???.net
- >>460
夫婦二人ならいける
子供できたら積む可能性がある
- 462 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 02:44:24.60 ID:???.net
- >>460
てかローン通るのこれ？旦那の年収が750万以上ないときついよ
- 463 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 02:54:35.78 ID:???.net
- 世帯年収で見れば無理はないから通るのは通るでしょう
ずっと同じ流れだが、妻が働き続けるなら問題ない
将来子どもの予定があるなら育休取って復帰できる環境かどうか、妻にその気があるかどうか
- 464 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 03:20:02.11 ID:???.net
- 【年 齢】夫33 妻23
【勤続年数】夫7年 妻5年
【雇用形態】二人とも正社員
【会社規模】二人とも地方自治体
【年 収】夫500万 妻380万
【世帯収入】880万
【家族構成】夫婦のみ
【所有資産・貯蓄】700万の土地を売りに出している 貯金夫婦で100万程度
【現在債務】無し
【現在家賃】77000円
【物件金額＋諸費用】4700万
【自己資金(頭金・諸費用)】契約金80万で契約済み
【希望金額】4700万
【金利種類】未定
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】ついこないだ上記金額の見積もりで契約したのですがこのままの金額でローンを進めても良いものなのでしょうか。二人で住宅ローン控除を使うためにペアローンを考えています。
ローン先は労金以外検討していませんでしたがネット銀行系のほうが安いので迷っています。
固定支出として月4万円の養育費があります。
- 465 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 06:44:29 ID:???.net
- >>464
上でも出てるけど子供を作らない予定で共働きを続けるなら
ただ、夫婦2人なら戸建てに住む必要はないよね
セキュリティ面や将来的なことを考えたら駅近マンションの方がよさそう
- 466 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 08:02:54 ID:???.net
- タワマン倒壊するレベルの地震だと
戸建なんかひとたまりもないわw
- 467 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 08:03:02 ID:???.net
- ペアローン組む人はペアローンと連帯債務を良く比べてからローン組んだ方がいいぞ。
- 468 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 08:13:37 ID:???.net
- >>460
貯金できてるのはいいけど車に関する支払い分厳しいよね
今の駐車場代がわからないけど最低5万くらい毎月出費はかかりそうだからある程度換金性のある物件且つ、車を手放せるか収入が増える可能性が高いか親からの援助が期待できるかなければもう少し物件価格下げたい所
あと交渉して頭金10%入れなくても良い場合もあるから交渉すべき
- 469 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 08:32:12 ID:???.net
- >>457
武蔵小杉のタワマンでさえ特に暴落していませんが？
ソースは東京カンテイ市場調査部のTwitterなどで指標見てみてね
むしろ7000万円で売ってたタワマンが3500万円で売ってるならソース出せよ
それなら買いたいって奴も山ほどいるだろ
- 470 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 09:03:24.69 ID:???.net
- >>464
土地代７００万
物件金額４７００万
って、上物に４０００万もかけるの？
- 471 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 09:12:45 ID:???.net
- 土地は資産で、別に戸建購入希望なんでしょ
- 472 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 09:19:02 ID:TzNqtYaQ.net
- >>469
ペアローン否定厨は放っといた方がええで
- 473 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 09:43:30 ID:???.net
- >>471
あ、なるほど。手持ちの資産が７００万相当の土地ってことか。
- 474 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 09:50:12 ID:???.net
- 上に似たような人達がいるので自分も
【年 齢】夫32 妻35
【勤続年数】夫6年 妻8年
【雇用形態】二人とも正社員
【会社規模】夫中小企業 妻医療系技術職
【年 収】夫300万 妻400万(見込み)
【世帯収入】700万
【家族構成】夫婦+乳幼児2人
【所有資産・貯蓄】貯金2-300万
【現在債務】車ローンあと1年、奨学金200万
【現在家賃】6.5万
【物件金額＋諸費用】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】フルローン予定
【希望金額】3800万
【金利種類】未定 連帯債務
【地域やマンションor戸建】マンション
【主な質問相談】戸建はどうしても4000万超えるので諦めてマンション検討中
妻は産休育休でここ4年間丸々1年通しての収入はナシ、育休復帰後は時短希望、仕事は好きなので定年後も資格活かしてバイト続けたいらしい
フラット35だと月々の返済10万超えるので地銀で40～45年変動を考えてるけどどうなのか
これ以上子供作る予定はナシ、ローン主契約者を妻にしては？と地銀には言われた
- 475 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:12:14.52 ID:???.net
- >>474
諸費用込みで3800万？
貯金が少ないけど親からの援助はなさそう？
無事に保育園に入れればいいけど
- 476 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:31:03.81 ID:???.net
- 年収800万の貧乏サラリーマンなのでもう東京に住めません。
大暴落待つしかない
- 477 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:42:55.62 ID:???.net
- >>476
世帯年収800万円くらいでもこの辺なら平均的ご家庭かと
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1015521345/?DOWN=2&BKLISTID=002LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
- 478 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:46:24 ID:???.net
- なんで東京にこだわるのか
- 479 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:51:41 ID:???.net
- 460です
やはり夫婦二人であればギリギリという感じですよね
>>468
物件は駅近で土地的にも資産価値が高いです
夫は今後収入増加が見込め、子供が出来た場合妻は育休後の復帰も可能です
親からの援助も1000万程度はもらえるのですがこれは手を付けても200～300万にとどめて残しておきたいと思っています
頭金を少し無理して多めに入れて月の支払いを減らすより、金利や控除を鑑みて頭金を最低限に抑えておく方が良いでしょうか
- 480 ：474：2019/12/07(土) 10:55:40 ID:???.net
- >>475
諸費用込み3800万ちなみに地方県庁所在地
付き合ってすぐ結婚出産とトントン拍子にきたから貯金ない
親からの援助は数年後できそうと言われてるけど期待してない
待機児童多いところだけど、上の子は保育園入れたから下は大丈夫だと思う
立地いい場所にマンション経つけど金額だけがネック、あと500万安ければなぁ
- 481 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:57:35 ID:???.net
- >>479
奥さんは時短復帰したら収入は半分近くに減るよね
フル復帰なら復帰後に祖父母の助けを借りられる距離仲じゃないと両立は厳しい
子供を保育園に預けて、奥さんの仕事復帰や家族での生活が落ち着いてから再考したほうがいいよ
復帰予定でも何が起きるか分からないし、双子が生まれたら大変
- 482 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 11:10:10.18 ID:???.net
- >>479
立地それなりに良くて1000万円も貰えるなら問題ないよ
頭金とか諸費用で全部突っ込んじゃうといざと言う時の保険が効かなくなるから、今の金利水準なら当初は最小限の支払いにしてゆっくり返していった方が精神的にも良いと思う
周り見てもほとんどの人が家買って良かったって思ってるから無茶苦茶する人でなければ大丈夫
- 483 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 11:11:14.97 ID:???.net
- >>482
返信くれた468の意見です
- 484 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 11:22:01.68 ID:???.net
- >>481
後出しばかりになってしまい申し訳ございません。
考えているマンションが妻実家から徒歩圏と近く、妻実家が時間に融通の利く仕事のため出産後はフォローしてもらう予定です
諸事情があり妻出産後の再考はあまり考えておりませんでした
- 485 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 11:29:26.44 ID:???.net
- >>482
レスありがとうございます
親からの援助は何かあった時のために残しておきたいため少し迷っておりました
現在の金利水準で控除がもらえるうちは最小限の支払いで貯金を増やす方向で考えてみます
- 486 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 12:36:47.36 ID:???.net
- >>464
破綻確定
- 487 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 13:21:21 ID:???.net
- 1000万貰って手をつけないって贈与税払うつもりなの？
- 488 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 13:41:29.24 ID:???.net
- 親からの援助があってフルローン組むと贈与税の特例が受けられないの？
確かに家を購入後に、いくら頭金入れたとかの調査が税務署かはいるけど。
- 489 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 14:54:37.13 ID:???.net
- >>488
親からの援助を住宅購入資金に使わないと控除は受けれません。
年末調整のタイミングで税務署が調査するためウソついてもバレます。
親からの援助は万が一のためにって相続税をフルで払って金をドブに捨てるようなもん
- 490 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 14:58:28.98 ID:???.net
- 失礼、贈与税です
- 491 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 15:24:07.07 ID:???.net
- >>460
年収500でマンションを買おうとするほうが無理がある
どうしても買いたいなら千葉エリアの建売り2500万以内
それでも君の場合は苦しくなるぞ
- 492 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 15:25:51.23 ID:???.net
- >>489
素人を調査するとは思えんけどなw
脱税には間違いないが
良心の問題だろう
贈与だけに
- 493 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 15:27:24.20 ID:???.net
- >>492
素人だけど税務署からのお尋ね来たで
- 494 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:11:46.14 ID:???.net
- >>493
ざまぁｗｗｗｗ
- 495 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:32:46.38 ID:???.net
- うちも税務署から問い合わせきたよ
ちゃんと申告してたから何も問題なし
ばれなきゃ良いっていうのはいつかバレるかもしれないし、立派な脱税行為だな
ビクビクしながら生活送るはめになるよ
- 496 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:41:26.10 ID:???.net
- >>494
ざまあというかアンケートみたいなの書くだけやで
- 497 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:43:35.26 ID:???.net
- >>495
『ちゃんと』申告できてたらそもそもなにも来ない
なにか不明瞭な点があったから問い合わせがあったんだろうに
しっかりやれや
- 498 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:45:03.14 ID:???.net
- 親から贈与で非課税制度つかうならちゃんとエビデンス残しといた方がええよ
具体的には親の口座から自分の口座に送金して資金の流れが第三者に判るようにしておくこと
現金手渡しとかだと後から追求された時証明できないからな
- 499 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:45:57.73 ID:???.net
- 使う予定のない金なら毎年100万円前後を贈与してもらえばいいよ
200万円貰っても贈与税は9万円だけど
https://osd-souzoku.jp/zouyozei-toku
- 500 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:55:51.75 ID:???.net
- 税務署から拒否できないアンケートが来るね。
不動産登記すると法務局から税務署に連絡行くんで、嘘書いてもバレますよ。
- 501 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:57:27.43 ID:???.net
- >>497
貧乏人のとこには何もこない、納税額が少なく目立たないから
- 502 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 17:11:05.47 ID:???.net
- 住宅贈与受けられる家庭は毎年100万単純贈与受けててさらに上乗せで住宅贈与貰うパターンでしょ
うちもそうだけど
- 503 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 18:19:40.39 ID:???.net
- >>501
まぁそうカッカするなって
自分の資産無いヤツは大変だなw
- 504 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:23:33 ID:XrelG5ra.net
- >>376
貯蓄少ないから諸費用払ったら詰むので貯めてからにすべき
- 505 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:31:20.13 ID:XrelG5ra.net
- >>444
なんで？俺4000万、妻500万金融資産あるけど物件と諸費用4600万をフルでペアローンにしたよ
控除2人とも取れるし良いやん
- 506 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:52:24 ID:???.net
- >>504 見送ろうかと思いましたが同じような方が何名かいらっしゃったので考え直し中です
諸費用込みのフルローン連帯債務でいこうかと思うのですが
- 507 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:22:50 ID:???.net
- >>506
ちなみに建物はどういった物ですか？
飯田系？
- 508 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:41:38.81 ID:???.net
- >>506
もし飯田系なら提携してるファミリーライフサービスのフラット35なら審査通してくれるはず。
- 509 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:56:26 ID:???.net
- >>508 地元のハウスメーカーです
おそらく連帯債務ならローン通ると思っています
- 510 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 22:13:00 ID:???.net
- 今日は2500万にこだわりニキいないのか？
- 511 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 22:46:26.17 ID:???.net
- >>510
>>491
- 512 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:01:43 ID:???.net
- >>510
オレのファンなのか？
なんでも聞けや
ちなみにオレは延床70坪注文
前澤には敵わんがそこそこ立派な家よ
もちろんキャッシュ
現金預金は5億
おくりびとx2
fxもかなり儲けてる
- 513 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:21:54 ID:???.net
- 新築
整形地
前面公道かつ幅4.5m以上
駅徒歩10分以内
4LDK以上
駐車場付
東京駅まで1時間以内かつ乗換1回以内
ハザードマップ安全地帯
義務教育施設徒歩15分圏内
諸経費込み2600万以下
この条件で探してるけど、なかなか少ない
- 514 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 23:45:58.15 ID:???.net
- >>509
フラット35？
- 515 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 00:08:38.23 ID:???.net
- >>513
一生探してろ
- 516 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 00:29:29.21 ID:???.net
- >>514 フラットかなと
- 517 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 01:11:06.30 ID:???.net
- >>513
２年弱前に幕張本郷で2380万４軒売り出されてたぞ
建築メーカー指定の土地分譲で
- 518 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 01:12:26.31 ID:???.net
- 勿論あっという間に売れてた
あそこかだと津田沼まで一駅
快速に乗り換えれば東京まで30分てとこかな
- 519 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 01:16:06.84 ID:???.net
- 昨年津田沼タワーが完売みたいになってたが
あんな物件を6000万も出して買うバカが沢山いることに驚いたよ
あそこは沼だぞ（笑）
周囲の分譲ならいざ知らず
- 520 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 07:35:42.44 ID:???.net
- >>514
それなら心配いらないな。
あとは団信次第じゃない？
入らないなら関係ないけど。
- 521 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 08:49:24.14 ID:???.net
- 専用スレなさそうなのでここで火災保険の質問させて下さい
新築分譲マンション購入
不動産屋の提携と言うわけではなさそうですが紹介されたのが東京海上日動
建物1200万円 家財500万円 10年
3階なので水災なし
地震保険 5年建物と家財共に50%、個人賠償特約
耐震等級割10% 新築割10%
これで約12万円
妥当でしょうか？
相見積のためにSBI損保に連絡したのですが
建物は購入価格3800万円になると言われて
ほぼ同条件で24万円で出ています
分譲マンションなのに建物が購入価格になっています
そういうものという説明をされているのですが
これはおかしいですよね？うまく伝わっていないか？
- 522 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 09:04:01 ID:???.net
- >>474
上2世帯と比べると、ローン40年とか妻の頑張りにかかってる所が一番不安
大学の下宿代かかる場合はきつそう
- 523 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 09:22:01.92 ID:???.net
- >>521
SBI損保は口コミが微妙だよね
試しにもう1,2社に見積もりを依頼したら？
新築なら楽天の保険料が安いからお勧め
- 524 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 09:35:57.64 ID:???.net
- リーマン直後の叩き売り、また来ないかな、そこそこ広い庭付き戸建て駐車場2台、駅徒歩10分、新宿まで20分で2500万とかあったんだ。
- 525 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 09:54:18.82 ID:???.net
- >>521
ローンやってる銀行でもやってるよ
- 526 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 10:06:33.99 ID:???.net
- 地震が来れば安くなるかも？
- 527 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 10:27:26 ID:???.net
- >>524
登戸とか住みたくないよ
- 528 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 11:28:45.20 ID:???.net
- >>470
もともと持っている土地を700万で売りに出しております
新しく建てるところは土地750のうわものが4000です
やっぱり少し厳しいようですね…
- 529 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 13:14:46 ID:pOkEVTvs.net
- >>519
津田沼は沼ではないですよ。
- 530 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 13:31:39 ID:???.net
- >>524
リーマン直後は23区内の駅徒歩10分圏内の戸建でも3000万前後で売られてたからな
今だと4500万前後はすると思う、投げ売り状態だったな
- 531 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 13:57:54.26 ID:???.net
- >>529
津田と田沼
田んぼと沼地だぞwww
- 532 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 16:58:40.53 ID:???.net
- >>528
なぜそんなに上物にお金をかけるの？
土地が高いエリアなら、土地が不動産としての意味を持つけど、建物は経年でどうしても資産価値が減っていくし。
- 533 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 17:04:32.39 ID:???.net
- >>532
薪ストーブが欲しいとか平屋がいいとかリビングは30畳欲しいとか言ってたらこんな金額になってました
あ、でも外構費200などなどいれてだから実際は3700くらいでした
- 534 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 17:09:25.67 ID:???.net
- >>533
薪ストーブ憧れるけど意外とランニングコストかかるのね
薪高いし、薪乾燥させる棚も必要だし、掃除も大変。
それでも実現できるなら羨ましい
- 535 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 17:27:26.37 ID:???.net
- うちは土地7,000万だけど上物は3,000万程度だったな
30坪しかないからお金かける所がなかったｗ
- 536 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 17:50:45 ID:???.net
- >>533
自由設計だから色々取り入れたらどんどん上がって行く
おれは田舎の土地価値なしだけど。
田舎で育ったから広いのが当たり前になってて感覚狂ってるわ
全館空調
リビング30畳
LDKと和室を全て一階
土間の作業場兼ガレージ、薪ストーブ
- 537 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 18:18:40.55 ID:???.net
- >>521
火災保険は楽天損保が保険料安くて保証内容も良いと思う
- 538 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 18:22:07.93 ID:???.net
- 火災保険は工務店の三井海上火災が意外に安かったぞ。
団体扱いの割引あるし。
確か、ソニーのネット見積もりと同額だったような。
- 539 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 18:30:26 ID:???.net
- 条件は違うかもしれないが
うちはソニーのネット見積もりはあんまり安くなかった
- 540 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 19:48:04 ID:???.net
- >>527
気持ちわかる、イメージ良くないよね。
でも多摩川あって小田急急行止まるし南武線もあって静かで穴場だと思うよ。
あと新百合ヶ丘と市営地下鉄ブルーラインの延伸で便利になりそう
- 541 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 20:04:46 ID:???.net
- 登戸って昭和の匂いがするよね。
いつまで経っても発展しない気がする。
土地が余ってないから、再開発とかしないとダメかな。
- 542 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 20:34:45.19 ID:???.net
- >>536
かなり似てそう！
それでいくらでしたか？
- 543 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 23:06:13 ID:???.net
- >>540
登戸に住むやつはいねーよw
まだ宿河原のほうが家族には良い
今も建売分譲作ってるとこあるしな
ムサコなんてゴミよりはよほど子どもたちには住みやすいぞ
- 544 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 23:46:19.48 ID:???.net
- >>539
どこが安かった？
- 545 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 00:36:14.05 ID:???.net
- 【年 齢】31
【勤続年数】7年目
【雇用形態】正社員
【会社規模】大企業
【年 収】750
【世帯収入】1000～1100
【家族構成】妻、子1歳
【所有資産・貯蓄】200万
【現在債務】車300万、奨学金150万
【現在家賃】同居
【物件金額＋諸費用】合わせて5000くらい
【自己資金(頭金・諸費用)】1200万(贈与)
【希望金額】5000万以内
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
最近アパート代がもったいないため、引っ越して同居始めました
車のローンだけでも返してから家買うべきかな
- 546 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 00:54:29.34 ID:???.net
- https://youtu.be/i8IVK80kQAY
- 547 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 01:20:31.13 ID:???.net
- 【年 齢】33歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】会社員
【会社規模】3000人
【年 収】600万 妻370万
【世帯収入】970万
【家族構成】夫婦（＋子供2人予定）
【所有資産・貯蓄】株250万 現金1300万 確定拠出年金150万
【現在債務】奨学金120万
【現在家賃】6.2万
【物件金額＋諸費用】4000万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】3000万
【金利種類】固定
【地域やマンションor戸建】田舎 新築戸建て
【主な質問相談】
妻が退職した場合、やはり3000万のローンだとカツカツの生活になるでしょうか
- 548 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 06:12:00.83 ID:???.net
- >>547
んなもん、自分で計算できないの？
- 549 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 06:28:12.20 ID:???.net
- >>547
大丈夫だろ
- 550 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 06:46:12 ID:???.net
- >>547
当然カツカツになる
てかさ
何でどいつもこいつもこのスレの連中は家計簿を示さないんだよw
基本だぞマジで
テンプレ入れとけボケ
- 551 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 08:22:13 ID:???.net
- ローンは35歳がリミットな
- 552 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 09:46:58 ID:???.net
- >>544
楽天損保が一番安くなった
新築の割引が強いっぽい
- 553 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 14:07:53.30 ID:TEOUVHup.net
- 質問なんだが、新築マンション(直販)契約の手数料で
事務代行手数料11万
ローン事務手数料5万とある
自分で手続きしたいのだがみんな払ってるの？
- 554 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 14:35:43 ID:???.net
- >>545
いけるいける
- 555 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 14:36:34 ID:???.net
- >>547
いけるいける
- 556 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 14:44:19 ID:???.net
- >>553
それくらいなら払えばよくない？自分でやると面倒くさそう
- 557 ：名無し不動さん：2019/12/09(月) 19:09:47 ID:ya8CIv0j.net
- >>553
事務代行は不動産登記関連と思うので、
そちらに明るくない・平日休めないなら、HMに任せるのが吉。
ローンは、ネット銀行系なら、自分でできるし、HMが持ってる書類が必要な場合はだいたいタダでコピーをくれるよ。
よって1円も払わずできる。
まぁ、ローン手続きが不安なら、
手伝ってくれた・相談に乗ってくれた料金として考えて払うがよろし。
- 558 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 04:35:09 ID:???.net
- 【年 齢】39歳
【勤続年数】9年
【雇用形態】正社員
【会社規模】50名
【年 収】750万円
【世帯収入】1250万円
【家族構成】夫婦と子供1
【所有資産・貯蓄】現金は600万
【現在債務】なし
【現在家賃】14万
【物件金額＋諸費用】5300万円
【自己資金(頭金・諸費用)】530万
【希望金額】4800万円
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】千葉県流山市 戸建
【主な質問相談】
都内勤務でdoor to door で55分で通勤できる流山おおたかの森にしようと考えています。
5000万円ちょっとで駅徒歩10分の戸建（土地40坪）が購入できるようです。
つくばエクスプレスが遅延がすくないようで、毎日遅延を見越して早めに出勤しなくてもよいようなので魅力です。
懸念とすれば、10年前は何もなかった田舎なのに、人気で土地の価格が上がり続けていること。今がピークだったら、高値つかまされるだけかなと。将来性はどうなのか。妥当な価値なのかということ。
- 559 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 06:16:36.94 ID:???.net
- >>558
その値段出すなら少し狭くなるけど市川本八幡エリアの戸建狙った方がまともな複数路線あって物理的にも都心に近く下落リスクも低いと思う
好みだけど流山なら駅近タワマンの方が住みやすそう
- 560 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 07:40:16.45 ID:???.net
- >>558
子供何歳かわからないけど流山は教育環境がいいって聞いたな
東葛地区はいいと思うよ
- 561 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 07:46:27 ID:F2WTvO4D.net
- 【年 齢】夫36 妻34(専業主婦)
【勤続年数】夫13年
【会社規模】上場企業正社員
【年 収】夫1100万（世帯年収同じ）
【家族構成】夫婦、幼稚園児2人
【所有資産・貯蓄】貯金1400万（債務なし）
【現在家賃】9万
【物件金額＋諸費用】3300万。フルローン予定
【地域やマンションor戸建】建売
【主な質問相談】千葉で3000万前後の建売分譲地を複数（同じデベロッパー、担当）みてて、営業マンも薦めてくれて乗り気になり事前審査書いたのに、急に6000万とかの物件ばかり案内されて辟易してます。
こういうのは担当者の問題？それなら担当替え申出るんですが会社販売方針ならこのデベ自体を考え直したくなります。
もともとよく知ってて良いイメージある会社だったので複雑です
- 562 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 07:57:24 ID:???.net
- >>561
実家に仕送りもしてるから物件価格上げる事は絶対ないと言って担当変えもちらつかせれば良い
信頼関係なくなるレベルならデベや会社ごと変えるな俺なら
- 563 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:04:03 ID:???.net
- 売る事考えなかったらいいと思う。
楽に仕事に行けるのが一番
- 564 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:50:53.53 ID:???.net
- >>561
会社ごと変えたら？
オープンハウスでそんな対応されたなぁ
- 565 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 09:12:07.87 ID:???.net
- >>547
おれも似たようなスペックと物件
マンション フルローンだけど。
共働きなら余裕
その資産は自分で築いたもの？相続とか転がり込んできたもの？
自力だとすればその生活水準維持できるなら
共働き辞めても余裕もって返済できるよ 楽勝楽勝
繰り返すけど生活水準維持できるならね。
- 566 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 09:56:57.45 ID:???.net
- >>561
カネ搾り取れると思われてる
即刻会社を変えろ
- 567 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 10:15:42.61 ID:???.net
- 開発で戸建てがズラーっと並ぶようになったところは、周りも同世代が多くて最初はいいんだけど、子供が巣立った頃にはゴーストタウンになる恐れがあるよね
代替わりしていけばいいんだろうけど他から移り住んでくる人がいるような土地はそもそも昔から人がいたはず
新興ニュータウンは一気に盛り上がって一気に衰退するイメージ
- 568 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 10:46:46.66 ID:???.net
- ニュータウンは、駅まで平坦で10分程度の徒歩圏か否かってのは大きな差になると思う
- 569 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 12:56:56.94 ID:???.net
- >>561
とっとと変えろよ
営業なんてそんなもんだ
- 570 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 13:20:43.74 ID:???.net
- ここに相談する時点でこの人も騙されやすそうだよね
相談する前に考えないのかな
- 571 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 14:19:13.69 ID:???.net
- 確かに長らく地価が安定している地域は人の新陳代謝があるから世代のバランスが良いね
- 572 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 14:23:23.43 ID:???.net
- >>571
大事なのは年齢ピラミッドの形が変わらないことだね
これは自治体の提供する人口動態統計を２０年ほど集めれば確認できる
- 573 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:26:01 ID:???.net
- 【年 齢】30歳
【勤続年数】５年
【雇用形態】正社員
【会社規模】150人
【年 収】430万
【世帯収入】430万
【家族構成】独身
【所有資産・貯蓄】800万円
【現在債務】0円
【現在家賃】7万5000円
【物件金額＋諸費用】中古5200万、新築5600万税込、諸費用未確認
【自己資金(頭金・諸費用)】3100万円
【希望金額】5000万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】築２年マンション
【主な質問相談】諸費用５%として総額は6000万ぐらい
贈与で毎年700万程度入りますが頭金に出来るお金は3000万までです。
現状でローンを組む場合、3000万ぐらい借り入れる必要があります。
年収400万クラスじゃ厳しいでしょうか。
- 574 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:41:38.49 ID:???.net
- >>558
とりあえず保育園の空き状況見たほうが良いぞ。数年前は絶望的だった地域なので。
- 575 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:43:48.27 ID:???.net
- 話がさっぱりわからんよwww
- 576 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 16:54:00.66 ID:???.net
- >>574
すごいピンポイントなアドバイスだな
市町村まで書くのは抵抗あるかもしれんが
詳細に書いた方がアドバイス受けやすいよな
- 577 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 18:05:59 ID:???.net
- >>567
実家が所謂ニュータウンで世代代わりしつつも人減ったなーと思ってたら先日仕事で通りがかった柏ビレジは次元が違ってた
- 578 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 18:48:39 ID:???.net
- 流山はつくばエクスプレス開通まで千葉県民ですら知らない所だったから首都圏の人以外は全く知らないよな
若い世代の人口増加率は全国でも上位の方らしく都内通勤圏では確かに安い。6両編成で迂回アクセスが弱いのがデメリット
https://diamond.jp/articles/amp/210017?skin=amp&device=smartphone
- 579 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 19:58:03.44 ID:???.net
- >>577
柏ビレジはやばいな
綺麗な道、大きな公園、広い家が立ち並んでるのに、歩いてるのは老人ばかり
俺もこの間見に行ったけど、ジジババしかすれ違わなかった
>>578
流山も今がバブルみたいなもんだから、ピーク過ぎたらゴーストタウン化しそう
同じ沿線のみらい平やみどりのなんかも、新しい家しか建ってないから将来やばそう
- 580 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 21:38:58.29 ID:???.net
- ニュータウンに越してきたけど
車通りのほとんどない住宅街の道は
スマホ使い放題で15分でも苦じゃない事に気づいた
- 581 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 21:40:25.02 ID:???.net
- 通り魔に気を付けろよ
- 582 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 21:57:53.33 ID:???.net
- 痴漢するなよ。
- 583 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 22:16:27.57 ID:???.net
- >>573
算数しっかり
- 584 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 23:08:15 ID:???.net
- 歯磨けよ
- 585 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 01:13:28.25 ID:???.net
- >>577
マンションより戸建てがいいという人がいるけどこういうのを見ると駅近中規模マンションがいいなと思ってしまう
駅近二階建て戸建てが買えるならベストだけど今は難しいからね
- 586 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 01:54:44.75 ID:???.net
- >>585
スレチだった、ごめん
- 587 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 09:05:15 ID:???.net
- ここの住人は
年収に対して何％の返済率が妥当だと思ってるの？
そりゃあ個々の状況によって変わるでしょうけど
- 588 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 09:32:33.95 ID:???.net
- 高くて20%、15％切ると余裕出る
- 589 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 10:03:59 ID:CZG3FVjb.net
- >>588
まじか・・・
俺余裕もって組んだつもりだったけど19.6%だからギリだったんだな・・・
- 590 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 10:06:51 ID:???.net
- うちも20％弱だけど子供一人、車なし、旅行もいかないから家だけでも贅沢しようと思って買った
妻が働けば多少余裕持てるから大丈夫よ
- 591 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 10:12:16 ID:???.net
- 一般的には額面で金利込みの計算？
でもまぁ一馬力か二馬力でも変わるよね
- 592 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 10:30:23.23 ID:???.net
- >>587
おれが身をもって限界を教える
仰る通り個々の状況によるが>>588の通りじゃないかな
ただ若いと20%くらいで考えないとキレイなとこや立地のいいとこは無理だよね
おれ年収570万円
新築マンション
専業になった妻、0歳児
車1台
積立修繕費や駐車場など入れて支払率26%
これで毎月6万円投資に回して限界も限界
- 593 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 11:04:26.31 ID:???.net
- 返済率計算の分母は額面年収？手取り？
分子は管理費修繕積立金固定資産税ふくむ？
- 594 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 11:06:47.97 ID:47Njk7lb.net
- 収入によるに決まってんだろ笑
年収300万の20%と年収1000万の20%は違うだろ
- 595 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 11:23:43.76 ID:???.net
- >>593
額面で年間の返済額のみで計算するよ
なぜか修繕費を入れる人、手取り年収で計算する人もいるけどそれは正しくない
- 596 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 11:29:06.75 ID:???.net
- >>559
やはり市川市の駅力高いエリアの方が安全そう
高いけど
https://www.rehouse.co.jp/minnano_rehouse/article/7232/
- 597 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 11:45:27.13 ID:???.net
- 返済比率が収入の何割とか一番どうでもいい指標だな
不動産買うような人は資産運用、親からの援助、遺産相続等で給与以外にもまとまったお金を持ってる人が多い
さらに今は低金利だからローン組まなくても買えるような人もあえてローン組んでたりするしね
- 598 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 13:01:27.83 ID:???.net
- ここ最近の相談者は金持ちばかりだな
ほとんどが問題なくローン組めるわ
- 599 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 13:06:26.75 ID:???.net
- そうかな
- 600 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 13:53:39.31 ID:???.net
- じぶん銀行で仮審査出そうとしてるんだけど、出向先の住所や電話連絡先が必須になってるんだけど、電話とかいくの？
個人事業主だから、とある会社に出向している。
電話で確認されても困るんだけどどうすればいいの？
- 601 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 14:11:35.95 ID:???.net
- 食費とか光熱費とか生きるのに必要な支出って年収高くてもそんなに変わらんからな
年収300万で返済比率20%じゃ生きるだけでカツカツだろうけど、1000万なら20%なんて余裕や
- 602 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 14:18:24.75 ID:???.net
- >>601
生活水準上げてなければその通り
- 603 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 14:19:29.11 ID:???.net
- >>600
会社の確認だけで電話はいかないはず
- 604 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 14:19:34.16 ID:???.net
- 個人事業主で出向なんてあるんだな
自分で仕事請けてその会社の中で働いてるってわけじゃないんだ
- 605 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 14:31:11 ID:???.net
- SEかな？
- 606 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 15:08:55.43 ID:???.net
- SEです。
個人事業主なので仕事請け負った先の会社に常駐して働いてますね。
自宅を会社にしてるから、この場合出向になるのかなと思ってます。
- 607 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 16:48:35.55 ID:???.net
- >>589
今うまく回ってるなら気にし過ぎても良くない。
自分の体験を基に書いただけだからね、
他の人も書いてるように細かな条件でも色々違うし。
- 608 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 16:51:44.27 ID:???.net
- >>606
おお、すごいなぁ
- 609 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 18:29:39.28 ID:???.net
- じぶん銀行で変動0.43と全固定1.2で悩む
やはり変動が正義なのか
- 610 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 18:49:03 ID:???.net
- 金利の低いときは固定
金利が高いときは変動で組むのがセオリーとどっかで見た
- 611 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 19:07:32.44 ID:???.net
- >>609
オリンピック来年終わるし♪
景気悪化するし♪
変動変動♪
- 612 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 19:28:38.46 ID:???.net
- 人も減ってるし、今が底だと言われてもここから金利が上がる要素がないんだよなあ
- 613 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 19:51:27.00 ID:???.net
- >>610
そういう人は金利が高い時も固定！と言ってたんじゃない？
変動は固定以上に上がる可能性があるとかなんとか言って
- 614 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 20:33:27 ID:???.net
- >>606
それは出向じゃないだろ、、、
いくら稼いでも住宅ローン的には信用薄いただの個人事業主だよ
- 615 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 22:18:50.80 ID:???.net
- >>614
業務委託で基本は客先常駐なんですけど、一般的には会社員じゃなければ出向扱いにはならないんですかね？
仕事場所が固定なわけではないので、そうなると自宅でいいことになりますね。
- 616 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 22:30:37 ID:???.net
- >>615
当たり前だろ
派遣社員が派遣先企業名でローン組めると思うのかよ
- 617 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 22:37:53 ID:???.net
- >>606
審査に確定申告書を出してるんなら個人事業主扱い。
連絡先は自宅か携帯でもよいと思うが。
- 618 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 22:47:03.45 ID:???.net
- SEのくせに出向と常駐の違いも分からんとは情けない
- 619 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 22:58:13.23 ID:???.net
- >>606
出向ではない。
客先に長期出張してるイメージと同じだと思うぞ。
- 620 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 23:26:52 ID:???.net
- >>594
年収1000万円でも20%は無理しすぎでしょう。
うちは世帯年収1900万円で返済比率10.5%だよ。
- 621 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 23:36:23 ID:???.net
- >>620
周辺の治安や住民は平気なの？
安すぎる。どこの地方だろう
- 622 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 23:44:49.36 ID:???.net
- >>621
横浜だよ。
物件価格は約7000万円。
今は金利がクッソ安いからね。
- 623 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 01:00:38.55 ID:5wr9q2EP.net
- >>620
まあ、どんな比率にするかはあなたの自由
ただ、1000万の20%は一般的に余裕ありすぎな部類
あなたはもう少し視野が広がると良いね
- 624 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 01:11:34.07 ID:???.net
- マウント取りたいだけのボンクラの相手する必要はないぞ
- 625 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 05:50:26.17 ID:???.net
- >>623
正気かよ。
今の金利だと年収の6.5倍とかの借入額だぜ？
年収1000万円なのに6500万円のローンを組むって事。
みんな本当にそんなに家に全力で突っ込んでるの？？
- 626 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 07:17:01 ID:???.net
- 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
- 627 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 07:57:50 ID:???.net
- >>625
世帯構成にもよるだろ
現に都内だと一人暮らしでも家賃15万くらい払ってる人もいるんだし
- 628 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 08:10:24.41 ID:ChLJnLGI.net
- どんな生活をしたいかによる
別に1000万で6500万の家を買ってもいい
- 629 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 08:13:30.20 ID:???.net
- この収入に対するパーセンテージって、年収に対してですか？総手取りですか？
- 630 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 09:00:46 ID:???.net
- 一般的には年収
- 631 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 09:15:40.47 ID:???.net
- >>625
世帯構成、車の有無、趣味、子供の教育費などそれぞれで変わると思うけど今は地方でも5000万以上ないと買いたいと思えるような家は買えないみたいだね
- 632 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 10:01:58 ID:???.net
- 1000万円の20%だと200万円
マンションだと管理費修繕積立金と税金で250万円くらい（約21万円／月）かな
年収1000万円の手取りは700万円くらいなので、手取りに対しては35%くらい
これで子供２人いたら割とカツカツで貯金とかはあまりできず、家で資産形成する感じになるよね
- 633 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 10:07:14 ID:???.net
- だから何で手取りで計算するのよ
修繕費などは含めない純粋なローン額と年収で計算するもの
- 634 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 10:10:41 ID:???.net
- >>633
返済率の定義はその通りだけど、実質費用／手取りを考えないと実際の負担感がわからない
- 635 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 10:13:38 ID:???.net
- アホばっかやなぁ
貸す側が年収に対する借入割合を一つの目安としてるだけで貸しちまえばあいつら関係ないから
後は借りる側がどうなろうが必死こいて返すからな
収支貯蓄完全に把握出来る借りる側が負担率どうのこうのとかアホの極み
算数くらい習っただろ自分で考えろ
- 636 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 10:13:44 ID:???.net
- それに子供2人いたら賃貸でも安くて20万だからあまり変わらないよ
住居費を抑えたいなら戸建てだけど車の維持費も考えたらたいして変わらないと思う
- 637 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 10:15:34.31 ID:???.net
- >>635
意味のあることを一つも書けないのはアホの極み
- 638 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 10:16:23.19 ID:???.net
- >>637
おうむ返ししか出来ないとかアホの極み
- 639 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 10:17:47.00 ID:???.net
- 自己紹介乙w
おうむ返しの意味が分からないなら小学校からやり直せ
- 640 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 10:25:56.79 ID:???.net
- >>636
同じレベルの住居を買うのと住むのとでは支払い金額はあまり変わらなそうだな
問題は、一生に一度の買い物と思うと、限界ギリギリのものを買いたくなる習性が多くの人にあること
- 641 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 11:36:08 ID:???.net
- 年収1000万、預貯金5000万で、6000万の家を買った。考え方変えると無貯金で1000万の家を買ったのと似た感じ。資産さえあれば返済率30%超えてても家計的には全く心配いらんよ。
- 642 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 11:39:14 ID:???.net
- >>641
現在貯金１億
５年後の退職金で２０００万
それでも５０００万の家を怖くて買うことができない
- 643 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 11:45:54 ID:???.net
- >>642
墓場に資産はもってけませんよーwww
- 644 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 11:57:05 ID:???.net
- >>642
その年齢ならもう賃貸で最後まで行ったほうが良いのでは
いまさら買ってもしょうがなくないですか？
- 645 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 12:01:12 ID:???.net
- >>642
高齢者用のマンションを買えば？それでも5000万だけど
- 646 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:05:32.67 ID:???.net
- >>643->>645
ほんと、使い切って死なないと意味ないよね
家を建てたい夢はあります
高齢者マンションは要介護になると出されるので考えていません。
戸建てで独居老人で孤独死でも全然いいのですが、なるべく長く自分の家で長く過ごしたい
- 647 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:05:59.63 ID:Yj1K9a5Q.net
- >>642
アホすぎ
もう死ぬまで貯めとけばいいんじゃない
- 648 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:11:25.73 ID:???.net
- >>646
子供に使ってあげる作戦は？
- 649 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:17:26.70 ID:???.net
- >>648
夫婦2人でこれまでは借り上げ社宅で数年ごとに転勤してた。
- 650 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:23:08.86 ID:???.net
- アホ過ぎというかもうそういう性格なんだろうね
相続対策しっかりして死ぬか。
子供達に迷惑かけずに一緒に暮らせる、残せるような注文住宅がいいんじゃないかね
それか退職したら賃貸手放して死ぬまで世界を回って暮らしたら？
- 651 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:25:36.30 ID:???.net
- >>646
それなら土地はいくらでもあるから
都心にこだわらず千葉の都心寄りで探してみ
いい土地まだまだたくさんある
そこで思う存分設計して建ててもらいなよ
5500あれば出来るよ
オレならそうする
子どもたちもその土地は価値が残る
- 652 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:31:17.29 ID:???.net
- >>651
子供はおらず、夫婦2人です
関西なので5500万あれば利便性のよいところに戸建ての注文は建てられます。
が、なんとなく決め手に欠けて土地が買えない。
別に南面道路とか、50坪必須とかじゃないのだけど
- 653 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:38:28.95 ID:8b3sL0uY.net
- >>647
うちのじーちゃんばーちゃんそんな感じだった
今ちょっと後悔してるって言ってたけど俺が家建てる時に3000万フルで贈与してくれてほんと感謝してる
正月もまたひ孫見せに行くつもり
- 654 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 13:46:11 ID:???.net
- >>638
ゲスの
- 655 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 13:51:24 ID:Yj1K9a5Q.net
- >>653
それはできる限りの祖父母孝行しましょう
まあ、ああ書いたものの個人の自由だから貯金したければすればいいと思うよ
ただ、最低限の貯蓄以外は体が自由に動くうちに使った方がいい
年食って何も出来なくなって金があっても何も出来ない
- 656 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 14:48:40.35 ID:???.net
- >>652
新たな地域で土地を買うのはなかなか大変だよ
なぜなら住み慣れていないから感覚を肌で感じられないんだよ
それを克服するには
エリアの5ch地域スレッドをしばらく眺めたり
朝歩いて様子を探ったり
夜歩いて以下同様
さらにマップ上で商店施設病院などなどを綿密に調べる
最寄り駅の様子も
海抜、湾岸からの距離、過去の地震調査
停電の有無、台風被害の有無、高速icまでの距離
周辺道路の状態
役所の人間からの地域ヒアリング
交番でのヒアリング
やることは尽きない
- 657 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:01:24.48 ID:???.net
- >>656
ありがとう。今は関西に移り10年目、ここで定年を迎えるでしょう
ご記載の
エリアの5ch地域スレッドをしばらく眺めたり～周辺道路の状態
までは調べました。
そして気になった土地は、市役所で道路の種類についても調べています。
まではひととおり行いました。
地盤マップもハザードマップも必ず見ますし、同和地区やその校区も分かっています。
図書館で市の歴史、災害の記録も読みました。
そんな感じで捜していますが、決め手に欠けるのです。
- 658 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:07:43.81 ID:???.net
- >>657
決め手にかけるのは帰るところが今無いからだよ
それは心理的な問題だね
あてもないのに調べてもやはり実感がわかないし
何より人間てのはわからないものへの『不安』がある
それが決め手がないことに繋がる
誰か身近な人がいたら即座にそれが決め手になり得たりする
住めば都、住むしかないのもまた事実
目星の土地をみて周囲の人と話すのも手だよね
不審者扱いされても構わずw
- 659 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:19:54.11 ID:???.net
- >>658
地元が関西で帰ってきたつもりなので、他に住むエリアはないのです。
もちろん阪神間で自治体が違う程度はあるけれど。
双方の実家の近く（中間地点になり得る場所）でも捜してはみたけど、微妙に不便なんですよね。
それはそれで決め手に欠けてしまってｗ
でも、おっしゃることはよく分かります。
完璧はないと分かっていても、選べる立場だから欠点が目につくし、買わなくても今は大丈夫だから、買うことを心理的に拒んでいるのかもね。
- 660 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:21:45.12 ID:xv9vI5FM.net
- 【年 齢】36
【勤続年数】8年
【雇用形態】正社員
【会社規模】公務員
【年 収】500万
【世帯収入】600万
【家族構成】妻＋子2
【所有資産・貯蓄】現金800万
【現在債務】なし
【現在家賃】6万
【物件金額＋諸費用】4200万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【金利種類】フラット35
【主な質問相談】
借入額が大き過ぎないか心配しています、それとガン特約に入るべきか悩んでいるので、皆さんの意見を教えて下さい
- 661 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:23:55.71 ID:???.net
- いい加減スレ違いなのを気付こうね
連れ添った奥さんと話すべき内容を自分勝手に決めないようにな
- 662 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:35:58.24 ID:???.net
- 定年控えた男が金はあるが家を買う決めてが見つからんと住宅ローンスレで語られてもな。人生相談スレで愚痴ってろ
- 663 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:37:17.41 ID:???.net
- 妻の方です、すみません
思いがけずレスがついたので、回答しただけでした。
- 664 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 16:18:02.94 ID:???.net
- >>660
ガン特約は診断されたらローンちゃらになるやつ？
特約対象のガンについてはよく調べた方が良いと思う
- 665 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 16:35:14 ID:???.net
- >>660
え！
貯金800をまるまる頭金にまわすとか！？
てか、よくその年で800万も貯めたな・・家賃がやすいからかね
- 666 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 16:39:03.30 ID:???.net
- >>660
余裕ではないけど、今のところ65歳まで働けて、役職定年もなくて、年金は共済との3階建てだから十分、いけるはず。
子供2人は、高校まで公立、大学は私立なら自宅通学圏だよね？国公立なら下宿でもいいけど。
私立の理系は大変かもだけど、奥さんもその頃はフルタイムかな？
- 667 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 17:17:32.86 ID:xv9vI5FM.net
- 660です
頭金は全額入れれば必要額の2割を超え、多少金利が安くなるので、全部入れるつもりです
ガン特約は上皮内ガンは恐らく対象外で、診断確定により残額が0になるやつです
ただ、金利が0.15%上がるので、ちょっと高いような気もしており、意見が欲しいです
奥さんは子供らが大きくなればフルタイムに変わる予定です
- 668 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 17:18:38.15 ID:xv9vI5FM.net
- あ、間違えました
貯金は850くらいです
- 669 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 17:20:27.88 ID:YjtCborP.net
- 質問者用テンプレ
【年 齢】46歳
【勤続年数】26年
【雇用形態】正職員
【会社規模】官公庁
【年 収】600万
【世帯収入】600万
【家族構成】シングル
【所有資産・貯蓄】3000万(貯金)+150万(株)
【現在債務】0
【現在家賃】0(実家)
【物件金額＋諸費用】3800万
【自己資金(頭金・諸費用)】2300万+500万(贈与予定)
【希望金額】1000万
【金利種類】変動金利
【地域やマンションor戸建】新築マンション
【主な質問相談】
頑張ればローンなしでいけそうだけどさすがにいくらかは手元に残したい。
このスレ見てたら頭金積みすぎなのかと心配になってきた
実家からなので家具家電は全部揃える予定
- 670 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 17:43:04.17 ID:pUcFY95W.net
- http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1
首都圏211市区町村の核家族世帯の年収中央値
1位 東京都千代田区 1160.4
2位 東京都中央区 924.6
3位 東京都文京区 922.9
4位 東京都港区 862.0
5位 東京都武蔵野市 857.1
6位 東京都世田谷区 855.3
7位 東京都目黒区 841.7
8位 千葉県浦安市 834.0
9位 神奈川県横浜市都筑区 822.1
10位 神奈川県川崎市中原区 816.8
11位 東京都杉並区 803.4
12位 埼玉県さいたま市浦和区 800.7
13位 神奈川県横浜市青葉区 799.3
14位 神奈川県横浜市西区 795.8
15位 東京都渋谷区 784.0
16位 神奈川県横浜市港北区 774.0
17位 神奈川県川崎市麻生区 773.8
18位 東京都江東区 769.7
19位 東京都小金井市 767.5
20位 神奈川県川崎市宮前区 760.8
21位 東京都品川区 760.6
22位 神奈川県鎌倉市 756.2
23位 東京都三鷹市 749.5
24位 東京都稲城市 746.8
25位 東京都国分寺市 740.7
26位 埼玉県さいたま市南区 739.6
27位 千葉県流山市 732.9
28位 埼玉県さいたま市大宮区 731.2
29位 東京都練馬区 731.2
30位 東京都狛江市 726.6
- 671 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 18:14:17.60 ID:???.net
- >>667
役所勤めなら職場の団体扱の保険とかあるんじゃないかな
上乗せ金利による増額分と保険料と比較してみるのも一考かも
あとは特約付で契約して子どもが大きくなったら借換えるとか
- 672 ：名無し不動さん：2019/12/12(Thu) 19:05:52 ID:???.net
- >>616
だれも常駐先の会社名使ってローン申請するとか言ってないんですけどね。
仮審査出すときに、出向先も記載するようになってるから、事業主の業務委託で客先常駐でも、常駐先の連絡先の記載が必要なのかって話しかしてません。
- 673 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 19:43:13.82 ID:???.net
- >>669
結婚する気がないならいいと思う
ただ、2300万は入れすぎなので自分なら貯金の半分1500万＋贈与の500万を入れて、ローン1800万を10年固定で借りて10年で完済させる
家電家具は実家からとは言っても食器棚、カーテン、エアコン、シーリングライトは最低限買う必要が出てくるかと
- 674 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 20:21:50.15 ID:???.net
- >>666
公務員の3階建部分はもうないはずでは？
- 675 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 20:39:55.21 ID:???.net
- 企業の確定給付年金の公務員版がある。
確定拠出年金で運用した方が利回りよくできそうだけど。
- 676 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 23:59:24.00 ID:???.net
- >>669
今ならローン組んで減税受けて金利上がれば
繰り上げるぐらいでも余裕じゃないの
一人なんだし何でもできるでしょ
- 677 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 01:13:00.42 ID:???.net
- 固定と変動きめられねぇよー！
- 678 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 04:40:30.57 ID:???.net
- >>669
住宅ローン減税受けられる物件ならとりあえず10年は目一杯借りておけば？
その方が団信の意味もあるし
- 679 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 06:02:53 ID:???.net
- 住宅ローン減税は1%より少ない金利のときじゃないとお得にはなりませんよね？
地銀だと固定は三大団診つきで1%超えるのばかりで全然お得にならない気がします
- 680 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 07:07:26.29 ID:???.net
- 頭金を払える余裕があるなら、
変動とか預金連動型で借りるのが普通でしょ。
なんで資金に余裕があるのに固定なんかで借りるの？頭悪いの？？
- 681 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 08:00:42.55 ID:???.net
- >>679
地銀以外のにすれば？
- 682 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 08:41:32.68 ID:yVQlqFrJ.net
- >>679
住宅ローン控除の1%
銀行に払う金利
追加で払う団信金利
これらは全部別物として考えないといけない
住宅ローン控除と銀行に払う金利は直接的には無関係
追加で払う団信金利は、ただの保険料と考えるべき
- 683 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 09:12:13.92 ID:???.net
- >>679
固定でやる方がアホ
- 684 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 12:16:04.12 ID:???.net
- >>680
ワイ株だの投資信託だの全部手仕舞いしてほぼ全額頭金に突っ込んだ（それでも１５００万借りたけど）
購入して二年後にリーマンショックでもしそのままホールドしてたら時価総額で3000万→1500万くらいに目減りしてた
この時は手仕舞いして本当によかったと思ったがそのままガチホしてたら4000万くらいに増えてた
人生は本当にタイミングだよ
- 685 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 13:44:05.98 ID:???.net
- そうだそうだ
- 686 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 14:19:12.21 ID:???.net
- >>660
戸建？マンション？
車ある？
フラット35でマンションだと月の返済は16万くらいか？
学費貯められんぞ
車あるなら無理
- 687 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 18:31:07.02 ID:???.net
- 公務員や大企業のサラリーマンほど無茶な借り入れして、
住宅ローン返済に苦しんでるイメージ
- 688 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 20:18:09.90 ID:???.net
- 住宅ローン怖い
- 689 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 20:52:12 ID:???.net
- >>687
イメージ＝妄想
- 690 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:06:01.15 ID:???.net
- 結局4000万くらいの物件買ったけど、
いろいろみて回ってる時、
平気で6000、7000の物件を勧められたぞ。
こんなん金利急騰したり不景気になったりしたら、
アボンやんけ。
- 691 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:13:46.91 ID:???.net
- 住宅ローンの返済考える時って基本給だけの年収で考えた方がいいですよね。残業代ボーナス含めた年収で皆さんローン組んでますか？
- 692 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:14:54.73 ID:???.net
- >>687
実際はきれいな内外装や充実した装備や便利な立地、趣味に没頭できる環境を手に入れて幸せに家族と暮らしている人が多いよ
- 693 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:17:56.80 ID:???.net
- そりゃ家も家族も仕事も完璧で人生に超満足してる！なんて自分より下の人間には言えないからね
ローンやばいとか嫁さん怖いとか適当に不幸そうに振る舞っておくもんよ
- 694 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:19:50.72 ID:???.net
- >>691
良いか悪いかで言えばそりゃ基本給で考えた方がいいよ
それで手に入るものを天秤にかけつつ
どこまでリスク負うか判断するのよ
買って財産にしなきゃずっと大家の養分だぞ
賃貸主義の人がいてほんとありがたいと思ってるよ
- 695 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 21:49:58.58 ID:???.net
- >>691
基本給のみ
ボーナスや残業は減らされてるからね
- 696 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 01:26:49.92 ID:???.net
- なんか世界経済打撃からの日本波及で何万人ものバカリーマンが死にそうだなこのスレ（笑）
- 697 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 08:18:07.25 ID:???.net
- >>696
既に高額ローン組んだ奴は震えて眠れ
転職や独立しても今と同じ年収貰う自信ある奴なら別だがな
- 698 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 09:05:49.18 ID:???.net
- そもそもボーナスが減ったり残業代ありきで生活してるような人は家買っちゃダメだよ
- 699 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 11:22:51.77 ID:???.net
- 年収の4倍以下のローンだから不景気になっても大丈夫
むしろ不景気になって物件価格下がったら二件目欲しいわ
- 700 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 11:37:37.42 ID:???.net
- 年収600だけど賞与と残業代抜いたら380万になる。380万で建てれる家考えた方がいいか
- 701 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 11:48:03.69 ID:???.net
- 4倍切るとだいぶ楽になるよね
- 702 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 12:53:46.13 ID:???.net
- 日本は賞与ありきで給料決めてるところも多いからな
- 703 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 14:15:17.60 ID:???.net
- もう日本は日本は言ってる時代じゃねーよw
超低所得列島ニッポン！
賃貸で住むべきマンションに生涯ローンとか
頭おかしい
- 704 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 14:57:59.66 ID:???.net
- >>698
高卒トヨタ系従業員なんて全員そうだろ
- 705 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 16:42:58.31 ID:???.net
- >>703
ハイハイ、アホな戸建信者が。
- 706 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 20:31:31.65 ID:???.net
- >>700
稼ぎを上げようって気がないならそうすれば？
- 707 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 14:54:42.10 ID:???.net
- 1賃貸は老後土地を相続できる見込みならあり
2残債割れしないこと考えて都心マンション
3消費材と割り切って安い郊外建売、〜2000万円代の中古マンション
今は地価高騰土地不足。2は厳しい人増えた。となると1か3だと思ってる。23区横浜以外に資産価値なんてきたいできないし。
- 708 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 15:20:30.25 ID:???.net
- 人間ドックで腹部エコーの結果「子宮筋腫かもしれません。一度病院で受診を」と書かれ、経過観察になりました。
団信の書類には人間ドックで再検査、要精密、要診察となった場合は「はい」に丸と書いてあって
経過観察については告知しろとは書いてありません。
一度病院に行ってみようとは思うのですが、そこで診察名がついてしまって薬など処方されると
ほかの項目(過去三ヶ月の受診や過去３年の間に云々)に「はい」としなければなりません
病院受診を融資実行までまったほうがいいでしょうか。
- 709 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 18:26:58.45 ID:???.net
- >>672
そもそも、出向の定義がわかってないんじゃない？
あなたのやっていることは、業務委託で委託元に常駐ってだけでしょ？
これが出向になるならマンションの管理人はみんな出向になっちゃうよ。
- 710 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 23:09:32.69 ID:???.net
- じぶん銀行は金利は安いんだけどつなぎが無いのがな
つなぎ融資あって安いのはどこなんやろ？
- 711 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 23:50:13.15 ID:???.net
- 楽天銀行はつなぎやってた記憶がある
- 712 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 03:08:34.84 ID:???.net
- >>708
一度病院で診察しろって書いてあるなら要再検査なのでは？
経過観察ならそもそも受診しなくてもいいだろ
住宅ローンとガンかもしれない、どっちをとるかなんだからあとは自分で考えろよ
- 713 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 04:40:58.93 ID:???.net
- >>710
楽天銀行、ソニー銀行あたりかな
- 714 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 09:55:07.65 ID:???.net
- >>709
出向の意味がわかってないね
その後、どうなったか気になる
出向と信じて書類出したのかな
- 715 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 16:40:55.03 ID:???.net
- 別に出向で出してても、後から間違ってましたテヘペロで済むんじゃないの？
まだ事前審査の段階だよね
- 716 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 18:57:35.17 ID:???.net
- >>708
不安なら告知しとけばいいんじゃない？
- 717 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 19:15:51.49 ID:???.net
- >>708
融資実行前にありのままを書いた仮告知を出してみたら？不動産の担当者や金融機関の担当者に相談すれば仮告知を出すことができるよ
その際、普通の団信と一緒にワイド団信の告知も出すといいかも
疾病特約は難しいだろうけど団信なら通りそう
- 718 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 19:45:15.48 ID:???.net
- >>712
>>716-717
ありがとう
もうひとつ親が緑内障だから念のために緑内障の検査も毎年してることを思い出して病院に聞いたらばっちり緑内障って言われたから
腹をくくって合わせて仮審査することにしたよ
子宮筋腫より緑内障のほうが危険な臭いするまだ30代なのに
- 719 ：名無し不動さん：2019/12/16(月) 23:44:32.82 ID:???.net
- 不動産屋が住宅ローンをやたら三井住友信託で勧めてくるんだけど
- 720 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 00:23:51.72 ID:???.net
- >>719
やっぱ大手は不動産屋も安心みたいよ
担当者もつくし、本人がのんびりでもプッシュしてくれる
電話もそこそこつながる
ネットは全部自分でしないと。
わからないとこもフリーダイヤルやネット検索
申請者が忘れてたり、書類不備で回覧止まってただ時間が過ぎてたとかそういうリスクある
おれはこういうの含めたサービスや人件費に
高い金利払う価値はないと思ってるから使わないけどね
最近はこういうとりあえずおすすめでって安心料に金を使わず
自分で調べて考えて取捨選択する者が増えたそうな。
給料下がってるし、時代がシビアにさせたんだろうか
- 721 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 02:38:05.80 ID:???.net
- よろしくお願い致します。
【年 齢】42
- 722 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 07:07:39.80 ID:???.net
- 三井住友信託って金利高くもないよね。
ただ、住信SBIネット銀行のネット専用住宅ローンは実際の貸し手は三井住友信託なのに本家の金利よりも安いのが謎。
- 723 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 07:38:45.34 ID:???.net
- そりゃネットだし三井の高い人件費もかかってないからだろ
- 724 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 08:00:13.30 ID:???.net
- 3～4年前買ったけど、その時は三井住友信託かなり安くてここでも話題だったなぁ。ネットに負けてなかったくらい。
- 725 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 08:02:00.97 ID:???.net
- 三井住友信託は野村不動産だと変動で0.39提示されたわ
金利安いんだなと思ったが
- 726 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 09:42:43.52 ID:???.net
- >>721
厄年だな
やめとけ
- 727 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 10:05:59.29 ID:???.net
- >>722
基幹システムは同じでそれ以外の人件費やら削ってる
例えば営業みたいなのは全国で10人も居ない 全国でだよ？
担当者は基本的に付かない
AI活用
業務負荷が増えて人がかかることはしない
疾病の関係の特約全くなしにしたり、
ガン団信も外して安くできないか？とかいう議論もあったそうな
徹底的に簡素化して金利を低くしようとしてる
と、たまたま不動産屋に来ていた住信SBIの人が言っていた
- 728 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 10:08:06.83 ID:???.net
- >>725
安いですね
阪急阪神不動産の提携ってことで0.48くらいだった
住信SBIは0.389だった
- 729 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 12:26:08.38 ID:???.net
- >>728
異次元の低金利だな…
- 730 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 12:45:20.60 ID:???.net
- 野村経由ソニー銀行で0.407、手数料も割引かれてた。
- 731 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 14:28:31.83 ID:???.net
- 現在50歳
年収2000万弱
団信等考えて1800万ほどローンを残しているのだけど
もう少し返済しといたほうがいいかな。
それともこれで妥当？
- 732 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 14:30:19.53 ID:???.net
- 意味がわからんよ
何がしたいんだ
早死する予想ついてんならジタバタするなよw
好きにしろやハゲ
- 733 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 14:32:50.84 ID:???.net
- >>709
>>714
出向ではない。で出しましたよ。
業務委託なので普通の会社員のように出向ではないのは理解してる。
ただ、自社ではなく、常駐先にいるから、この場合の出向の捉え方が銀行側はどうなのか？という話だった。
もっと簡単に言うと、いま働いてる場所を明記する必要があったのかを気にしていた。
- 734 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 14:36:44.75 ID:???.net
- >>732
ハゲてねーよ。白髪だよっ。
- 735 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 14:39:34.63 ID:???.net
- 定年までにのんびり返せばいいんじゃない？
- 736 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 14:56:51.40 ID:???.net
- >>733
どこで働こうが業務委託は出向にならないよ。
- 737 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:04:40.41 ID:???.net
- >>733
銀行が出向かどうか書かせるのは在籍確認と勤続年数の確認のためだな
銀行としては働いている場所も明記してほしいかも
だって東京のマンション買おうとしてるやつが業務請負委託で大阪の会社に常駐してたらまずいやろ
- 738 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:37:58.61 ID:???.net
- >>731はガチ相談なの？
選択肢あり過ぎてどうでもいいよね
完済して賃貸に出して新しくもう一軒買うか建てたら？
- 739 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:47:00.21 ID:???.net
- >>738
そーだよ。
今日あらためて残高証明書みてたら
1800万とチョット残ってて、あーこのまま繰上げせずにフツーに返していったら完済は62歳かぁと思って。
生命保険はかけてるけど、ものすごく大金をかけてるわけじゃないので保険の一環として団信分も置いておけばいいかーと思ったけど、はたして1800万の残高は妥当なのか？？
とふと考えた次第です。
- 740 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:48:47.09 ID:???.net
- 62歳完済ならいいんじゃない？
我が家は繰上げても65～70歳の予定ですよw
- 741 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:52:25.64 ID:???.net
- や、もちろん
うちもこれまでには繰り上げ返済はしたよw
ボーナス払いの分は完済(っていうの？)した。
低金利だからねー。もう借りっぱなしでいいか。
- 742 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 15:52:59.66 ID:???.net
- >>739
十分返せるし、貯金もあるわけでしょ？
1800万をちびちび返せばいいじゃん？
ローンを定年までにというのは、キチキチな人向け
余裕の人はずーっと借りててもいい
何なら60歳から借りてもいいさ
- 743 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 16:01:39.40 ID:???.net
- そうかー。
じゃあ借りっぱなしでいきます。ありがとう。
60歳でローンは借りないと思うけどw
賃貸出してまたなんか買ってもいいな。
- 744 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 16:28:15.04 ID:???.net
- >>743
年収２０００万がいつまで続くのか知らんがサラリーマンなら借りれるのは今のうちなので不動産投資やりたいなら全額返済してもう一回住宅ローン借りるのが吉だね
興味ないなら勧めないけど
- 745 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 16:36:36 ID:???.net
- >>739
年収2000もあるなら一括返済できないの？
- 746 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 16:54:50.95 ID:???.net
- >>744
やっぱり役職定年までじゃないの？
役員になれたらもう少し延長かな。
でもそこまで期待してない。
不動産投資はそんなに興味ないな。
>>745
できるよ。あえてしないの。
理由はもう書いた。
- 747 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 17:39:11.90 ID:???.net
- >>746
投資というか住宅ローンの金利で引っ張って貸すなり転売するなりしたいとかそういうのは興味ないけど新しいマンションをもう一回買いたいなら完済して早めに二軒目買ったらいい
そうでないなら目一杯引っ張るのがよろし
- 748 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 18:34:56 ID:???.net
- くだらない質問で申し訳ないんだけど、仮に残りのローンが4000万あるマンションを4000万で売って自分達は賃貸に住む場合、自分たちが返済するローンは0でいいの？
- 749 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 18:54:13 ID:???.net
- >>748
4000万の売却益をローン返済にあてるなら、ローンゼロだよ
- 750 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 19:08:14.60 ID:???.net
- >>749
そうなのね、ありがとう
- 751 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 19:11:30.31 ID:???.net
- >>748
ローンの残債がある（抵当権がついている）マンションを買う人はいないのでまずは残債を返済しないとマンションは売れない
ただ完済するお金がない場合は売却代金をもって残債返済する
通常は平日午前中に売主と買主と仲介不動産会社と司法書士が銀行の一室に集まり代金の支払いを行い同日中に抵当権抹消登記と移転登記と（買主側ローンがあれば）抵当権設定登記を行う
- 752 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 19:21:10 ID:???.net
- >>751
現金一括で買う場合はどうするの？
そして、その場合も銀行の一室を貸してくれるの？
手数料を銀行に支払う必要があるの？
- 753 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 19:25:16 ID:???.net
- >>751
なるほど
可能性は少ないけどもし、残債<売却代金の場合、余った分は売主の手元に入るの？
- 754 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 20:02:23 ID:???.net
- >>753
もちろん
- 755 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 20:06:33 ID:???.net
- >>752
知らんけど俺はローンを借りたのは違う銀行の会議室借りた
もちろん自分の口座はあってそこから出金した
売主の口座もそこにたまたまあったからね
同じ支店内の振替だったからタダで会議室は使わせてくれたよ
同じこと窓口でやられたら銀行も迷惑だろう
ローンを借りてる銀行なら普通に貸してくれると思うわ
- 756 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 20:20:53 ID:???.net
- >>754
教えてくれてありがとう！助かります
- 757 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 23:50:04.82 ID:???.net
- >>751
知らんかった
なるほどなー
- 758 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 08:39:55.03 ID:???.net
- >>752
銀行Aで金借りて、土地代を現金で支払うことに
Aの一室を無償で借りて、俺とA担当、売り主と銀行B担当に警備員同席で現金渡し
- 759 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 09:15:25.49 ID:???.net
- >>755>>758
例えば、りそな東京支店に自分の預金口座に現金が3000万あって、今は転勤で広島にいる。
そして2000万で土地を買う場合、りそなの広島支店で決済させてくれるのかな？
銀行にも手数料払わないといけないの？
ネットバンキングだと振り込みは月数回無料だけどさ。
- 760 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 11:03:08.40 ID:???.net
- >>759
あらかじめ2000万を引き出して現金で決済するなら取引場所は必ずしも銀行じゃなくてもいい
現金で支払えば振り込み手数料もかからない
売主が口座への振り込みを希望するなら売主に頼んで売主口座のある銀行の会議室を借りればよい
売主の振り込み希望口座のある銀行に自分でも口座作ってそこに2000万入金しておけばさらにスムーズ
振り込み手数料なんて1000円もかからないけどどちらが負担するかはあらかじめ合意をとり契約書で定めておく
まあ具体的な話があるなら仲介と相談しろ
あいつら毎日のようにやってるから詳しいよ
- 761 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 11:06:08.62 ID:???.net
- あとな2000万とか下ろす場合は前日くらいまでに不動産の決済で金下ろすとか銀行に連絡しといた方がいいぞ
いきなり行くとオレオレ詐欺とかあるので確認とかされて時間がかかる
- 762 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 12:44:45.07 ID:???.net
- >>760-762
ありがとうございました
- 763 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 16:09:08 ID:???.net
- しかし決済時に現金払いだと相手が2000万円ちゃんとあるか数えてる時間微妙な空気流れるよな
しかも売主がさっきまで自分のものだったその札束の中から仲介に手数料払ってんのとか見るとさらに微妙な気分になるわ
- 764 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 22:03:49.21 ID:???.net
- >>763
買主もその幸束の中から仲介料払うだろ
一番ウハウハは仲介屋か
- 765 ：760：2019/12/18(水) 22:21:05.70 ID:???.net
- >>763
現金一括だけど、現生渡すの？
その場で振り込みスイッチみたいなのないのかな？
- 766 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 07:45:42.38 ID:???.net
- >>765
振込でもいい場合もある
ネット銀行から借りれば全部振込で完了する
昔は銀行で現生並べて数えて…が儀式だったらしいが、時代は変わりましたねと不動産屋が言っていた
- 767 ：名無し不動さん：2019/12/19(Thu) 09:46:36 ID:???.net
- >>763
中古車150万円個人売買ですら
現金数える機械通してる間微妙な空気だったから
2000万円となるとすごい空気だろうなw
- 768 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 12:02:30.00 ID:???.net
- https://youtu.be/Q41QQLTccfU
- 769 ：名無し不動さん：2019/12/19(Thu) 14:58:27 ID:???.net
- >>764
アホか
2000万はあくまで売主に払う金だから買主はそれとは別に金払うんだよ
- 770 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 17:24:07.27 ID:???.net
- 【年 齢】38
【勤続年数】10
【雇用形態】正社員
【会社規模】連結3万、単体1万
【年 収】1000万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻、子供一人
【所有資産・貯蓄】1800万
【現在債務】無し
【現在家賃】4万(借り上げ社宅の自己負担分)
【物件金額＋諸費用】6200万
【自己資金(頭金・諸費用)】1000万
【希望金額】5200万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】
生活厳しい？
ローン審査は通ると思うが・・・
- 771 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 18:13:07.61 ID:???.net
- >>770
楽勝で通るけど、しんどそうだな
役職定年は何歳でどのくらい減る？本定年は何歳？年金受領年齢まで働けるの？
奥さんは子育て済んだらフルタイムで働くの？
- 772 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 18:19:10.53 ID:???.net
- 社宅4万で住めてたのに貯金が少ないね
生活費を見直せば生活できると思うけどそのままだと厳しそう
- 773 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 18:56:18.94 ID:???.net
- 年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob
ブラック企業判別（2019年度・最新版）
現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9
- 774 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 20:40:53.60 ID:???.net
- >>772
これで厳しいとか言い出したら誰も家なんて買えねーよw
自分で丸太切ってログハウスでも建ててろやw
- 775 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 20:43:13.51 ID:???.net
- >>774
買えるだろうけど、生活は楽じゃないと思うよ
多分、なまじ収入があるから、車、家具、服、子供の教育etcは人並み以上で揃えたいだろうし
そうすると５２００万の借り入れは結構、きつくなるんじゃないかな
- 776 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 21:56:02.50 ID:???.net
- >>770
単純に今の住宅負担額が４万→ローン返済＋固定資産税で１５万くらいになるから毎月のキャッシュフローは１０万くらい悪くなる（今後３５年間ね）
それが余裕なら問題ないし苦しいなら苦しいだろうね
- 777 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 23:08:21.80 ID:???.net
- >>770
子供が増えない
海外行かない
贅沢は抑えめで
これが続くならなんとか行ける
買ったあとは年収450万の人の生活レベルで取り組める自信があるならゴー
無理そうならもっと価格抑えたところを買え
- 778 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 00:11:37.79 ID:???.net
- 38歳ってのが若干ネックか
今後の給料がまだまだ上がるなら余裕だが、頭打ちでジリ貧ならちょっと考えるかも
ただ、住宅ローン減税で固定資産税+毎月の金利分はペイできるし、借上社宅がなくなることにより社会保険料が下がるってメリットもある
ちなみにそれだけ資産があるなら頭金入れないで１３年は控除フルで受けた方がお得だよ
- 779 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 00:18:29 ID:???.net
- >>777
年収450万の根拠は？
年収450万×0.8÷12で毎月の手取りは30万
年収1000万×0.7÷12で毎月の手取りは58万
年収450万の生活するなら28万まではローンに回せるって話になるよね
20年で返すとしても6300万くらい借りられる計算になるけど
- 780 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 00:22:01 ID:???.net
- それだと年収450万は公園暮らしになっちゃうぞ
- 781 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 00:28:54 ID:???.net
- >>780
そうだな
年収450万の家賃が抜けてるから、実際は28万＋家賃分はローンに回せる計算になるな
あくまでも年収1000万の世帯が年収450万の生活をする場合の話だけど
- 782 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 00:57:47.73 ID:???.net
- 【年 齢】39
【勤続年数】15
【雇用形態】正社員
【会社規模】1000人
【年 収】600万
【世帯収入】700万
【家族構成】妻、子供1歳（将来もう一人）
【所有資産・貯蓄】6000万
【現在債務】無し
【現在家賃】9.4万
【物件金額＋諸費用】6800万
【自己資金(頭金・諸費用)】800万
【希望金額】6300万
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】注文住宅
【主な質問相談】
年収からしたら無謀ですが資産運用が上手くいっておりいけるかご意見いただきたく
- 783 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 01:01:23.26 ID:???.net
- >>782
間違えました所有資産・貯蓄は6500万です
- 784 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 01:05:45.71 ID:???.net
- >>782
羨ましい限り
変動で目一杯借りて住宅ローン減税が終わったら一括返済だな
毎月9.4万を超えた分だけ貯金から切り崩して払っていけばいいんじゃないか
- 785 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 01:10:23.16 ID:???.net
- >>782
質問内容がよくわからないんだが
いけるかいけないかが質問だとしたら行けるとしか答えられない
逆に何が不安なのか
- 786 ：782：2019/12/20(金) 10:32:25.51 ID:???.net
- >>785
ライフプランシミュレーションだとこれでもギリギリで自分の見込みが甘いのかとふと不安になりまして……
- 787 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 10:47:08.91 ID:???.net
- 減税での得を取るか精神的安定を取るかだよね？
- 788 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 11:20:24.66 ID:???.net
- >>786
家購入の前に家計の見直し、保険の見直しをしたら？
- 789 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 12:39:19.41 ID:14CTkRyn.net
- >>786
シミュレーションが間違ってる
- 790 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 12:41:30.24 ID:???.net
- >>782
そのまま賃貸続けて中古のアパート一棟買え
- 791 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 13:44:15.61 ID:???.net
- 子供の歯科矯正ってけっこう金かかるのな
ローン減税あって良かったわ
- 792 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 14:13:03 ID:???.net
- ローン減税あったって固定資産税でトントン+α程度じゃないの？
- 793 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 14:26:00.37 ID:???.net
- 固定資産税12万、減税30万後半だからお得
- 794 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 15:10:57.02 ID:???.net
- そういうのでお得とかいう感情がよくわからんけど…
庶民ならではということか
- 795 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 15:17:33.67 ID:???.net
- >>793
ちょっと何言ってるかわかんない
- 796 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 15:18:05.12 ID:???.net
- >>795は>>794に対してでした
- 797 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 15:39:32 ID:???.net
- >>794
固定資産税が30万～40万もする豪邸なの？
- 798 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 16:14:30.62 ID:???.net
- ここでネガティブなこと言ってる奴はアホばっかりだな
銀行みたくポジティブすぎるのもどうかとは思うが
- 799 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 16:20:22.52 ID:???.net
- 細かいこと気にしてるやつがネガだよな？w
- 800 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 16:20:58.80 ID:???.net
- 数十万オーダーの誤差でお得とかwww
近所のスーパーじゃねーんだからよ
- 801 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 16:23:41.73 ID:???.net
- >>800
何言ってるのかよく分からない
- 802 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 16:24:39.78 ID:???.net
- ハエがしつこいなw
- 803 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 18:20:39.92 ID:???.net
- 年末調整ウハウハだな
減税キャッシュバック65万円も含めて
今月の我が家の手取りは300万円超えたわ
- 804 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 18:34:53.03 ID:???.net
- >>803
うちはさらに年末年始育休にしてもらうから12月分の社会保険料も返ってくる予定
ボーナス分と合わせて20万以上になるかな
- 805 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 18:41:09.72 ID:???.net
- 年収2000万超えたから年末調整なくなったわ
- 806 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 18:56:33.66 ID:rH8sw3hd.net
- こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
https://uploader.xzy.pw/upload/20190728025823_4636646258.png
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
- 807 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 19:22:54.42 ID:???.net
- >>803
手取り300万なのに、なんで年末調整なの？おかしくない？
- 808 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 19:28:14.13 ID:???.net
- >>807
夫婦2人分の月給、ボーナス、年末調整の合計額
月給86万円、ナス183万円、年末調整71万円
- 809 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 10:13:52 ID:???.net
- >>808
ああ、そういうこと
うちは手取り200万で年調対象外だから、そんな方法あるのかよと思ったわ
- 810 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 10:36:46.94 ID:???.net
- ローン終わったから年末調整４万くらいで悲しい
- 811 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 21:50:09.45 ID:???.net
- 【年 齢】３３
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】200人程
【年 収】650万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻と子供一人
【所有資産・貯蓄】1000万程
【現在債務】なし
【現在家賃】１１万
【物件金額＋諸費用】7500万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】7500万
【金利種類】フラット35
【地域やマンションor戸建】戸建て
【主な質問相談】子供二人目作ったとき、ひもじくならないか
- 812 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 22:13:58 ID:???.net
- >>810
もう一度組もう
愛する住宅ローン控除のために
- 813 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 22:32:22.14 ID:???.net
- 鑑定おながいしまつ
２７８０万円 築４０年 鉄筋コンクリート
土地面積 249.07m2（登記）建物面積 317.39m2（登記）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0013340168/
近隣で同規模だと億いってます
- 814 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 22:37:19.49 ID:???.net
- >>811
そこ買って二人目つくったら生活キツいどころか破綻予備軍だと思う
一人育てるのと二人育てるのじゃ負担も桁違いだから、収入そのままってわけにはいかなくなる
どちらも仕事優先して収入そのままだとしても、それ以上に支出は増えることになるからね
一馬力で買えるところにしておけば万一のことがあっても対応できるんだから、年収650万で7500万の家買うとか絶対やめとけ
一馬力想定で買って二人して定年まで働ければ、子どもの進学先の幅狭めることもないし、老後もそこそこ安泰じゃない？
- 815 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 23:02:55 ID:???.net
- >>811
二人目産んだらとかではなく毎月の家賃11万円が22万円くらいに倍増するんだから苦しくない訳ないだろ
修繕費や固定資産税分も蓄えておく必要あるし
ローン控除があるとはいえ家買うと諸経費やら引っ越し、カーテンやら家具家電などの購入で数百万円は簡単に飛ぶよ
- 816 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 00:15:31.45 ID:???.net
- 【年 齢】35
【勤続年数】2年
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年 収】600万
【世帯収入】1050万
【家族構成】妻
【所有資産・貯蓄】現預金(外貨預金や投資信託・株・保険等を含む)1500万と23区内に1Rマンション
【現在債務】なし
【現在家賃】13万(住居手当27000円で実質11万弱)
【物件金額＋諸費用】5800万＋150万
【自己資金(頭金・諸費用)】150万
【希望金額】5800万
【金利種類】変動金利0.527%
【地域やマンションor戸建】首都圏新築マンション
【主な質問相談】
住居手当は毎月7000円あり
保険の見直しや財形の減額等をして現状と収支を変えない予定だが、貯蓄のペースが落ちるのが不安(年間250万が→200万程度に減る)
また、>>811さんと似てるけど、将来的に子どもが出来たときに、妻が産休育休で一時的に収入が減る&子どもに金がかかって返済不能に陥ったりしないかが不安
- 817 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 00:19:26.05 ID:???.net
- 新生銀行の変動0.45を35年で組んだ。
あまり話題にでないけど、どうなんだろう。
- 818 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 02:53:23.62 ID:???.net
- >>816
貯蓄が年200万なら充分じゃない？
ただ子供ができてから家を買った方がよさそう
- 819 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 06:38:14.89 ID:???.net
- >>811
余裕だよ、いけるいける
年収1000万の大台超えだろ
- 820 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 07:53:28.57 ID:???.net
- >>811
身の程をわきまえろアホが
- 821 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 08:15:39.58 ID:???.net
- >>816
楽勝だよ、物件はやめに抑えておいたほうがいい
申込金じゃだめで、不動産売買契約を行なって手付金を支払うこと
- 822 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 08:16:26.28 ID:???.net
- >>811
大企業で今後も昇給あるだろうし、それだけ雇用安定してればひもじくなんかならないと思うが？
- 823 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 09:51:54.56 ID:???.net
- 200人 大企業？？
- 824 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 10:06:56.12 ID:???.net
- 業種によるけど卸売りやサービス業なら100人を超えたら大企業
https://oggi.jp/6066040
- 825 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 10:29:49.06 ID:???.net
- >>811
>>816
うちは一部上場2000人程度のメーカーで、
40代時で年収780万（これがMAX）、今55歳で680万、世帯収入は800～1000程度
55歳役職定年で450万程度予定、退職金2000万予定。
お二人の10年～20年後はこんな感じかな？
うちは夫婦2人のみで借り上げ社宅だった。
投資は自社株のみで、30代の時の上場したので持ち株を当時売って、2000万程度
55歳現在、貯金は現状9500万あるが、現金ローンともかく、5000万の支出でも躊躇する。
退職金受給後6500万の貯金+持ち家+年金で余生が足りるのだろうかと。
- 826 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 11:22:06.66 ID:???.net
- >>822
経団連が日本型雇用やめると言ってるし、このまま昇給続くと考えてるならアホだろ
大企業だって将来どうなるか分からんのだから、ローン払いながら貯蓄も出来るくらいじゃないと死ぬぞ
- 827 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:56:56.03 ID:???.net
- 社宅や半分以上家賃補助なら賃貸だが、東京でそれ以外なら購入組が勝ち組だけどね
家賃払うなんて大損だからな
- 828 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 15:07:25.36 ID:???.net
- 家賃補助は引かれる税金が増えるだけなのでそれなら社宅制度がいいな
ただ、その制度がいつまで続くか、リストラや死亡後の不安はある
- 829 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 19:57:33.25 ID:???.net
- >>826
むしろ年功序列の終わりこそ収入上げるチャンスだろう
- 830 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 20:01:44.23 ID:???.net
- >>829
Moo・Knowには無縁の話よ
- 831 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 20:39:44.89 ID:???.net
- 夫が手に職の資格持ちでよかった
- 832 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 21:11:50.76 ID:???.net
- 【年 齢】39
【勤続年数】14年
【雇用形態】正社員
【会社規模】大手
【年 収】平社員750
【世帯収入】750
【家族構成】妻20代後半専業、子0歳児
【所有資産・貯蓄】預金額700万
【現在家賃】10万
【物件金額＋諸費用】4100万、450万
【自己資金(頭金・諸費用)】450万
【金利種類】変動0.45%
【地域やマンションor戸建】都内建売
【主な質問相談】
妻は子供が幼稚園へ行き出したらパート予定です
借入金額は妥当でしょうか？
諸費用を払ったあと、預金額が300近くまで下がるのが気がかりです
- 833 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 21:13:56.66 ID:???.net
- >>832
家計は相当きつくなる
てか毎度言ってるが
お前らは全員家計簿をまず出してみろ
それ書けば半分話しわ終わるんだよ
- 834 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 21:19:33.23 ID:???.net
- それ言うなら>>1のテンプレに光熱費、食費、車関連、保険関連、教育費などの項目が必要になるよ？
- 835 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:03:09.06 ID:???.net
- 子一人なら何とかなりそう
そんなことより若い嫁裏山
- 836 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:26:35.30 ID:???.net
- >>835
妻はもう一人欲しいと言っていますが難しいかなと思っています
一人目を作る前にもう少し話し合うべきでした
- 837 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:27:36.00 ID:???.net
- >>83
嫁の収入アテにせず年収の5.5倍くらいだしかなり妥当
むしろ、今どきそんな余裕あるヤツ少ないってくらい
やばいヤツはペアで7倍8倍組んですからね
- 838 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:28:02.45 ID:???.net
- >>832だった
- 839 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 23:30:44.54 ID:???.net
- >>834
毎月のローンが始まろうとするのに
年収だけで何がわかるっていうんだよ
生活パターンは人それぞれで
まさにそこの内容が肝心なわけだろうが
日本人頭大丈夫か？
- 840 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 01:33:46.84 ID:69c9FNo/.net
- >>832
余裕
- 841 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 03:13:42.09 ID:???.net
- >>839
そう思うなら追加したテンプレ作れば？
入力めんどくさくて相談減ったり、
使われなくなりそうだからなー
とっかかりとしてこんなもんでいい気もするがどーかね
- 842 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 06:29:54.71 ID:???.net
- 誰か一回でも家計簿提示したか？
してねーだろ
少なくとも促せや
本来それですべて決まるだろうが
- 843 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 07:00:54 ID:???.net
- >>832
大手ならこのあと昇給あるだろうし退職金も出るから心配ない問題ない
- 844 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 07:23:33 ID:7gqFJSUN.net
- というか、自分で判断できないなら買うな。
- 845 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 08:07:44.22 ID:???.net
- じゃこのスレいらねーだろアホ
- 846 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 08:47:01.14 ID:???.net
- 細いこと言い出したら家計簿以外にも
実家の太さとか出てくるから概算の一般論で充分だろ
- 847 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 09:28:06.48 ID:???.net
- 援助の有無や年間の貯蓄額も書いてくれればいいけど
- 848 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 09:35:47.75 ID:???.net
- 援助の有無は大きいね
相続や贈与で千万単位なら言うことないけど、そうでなくても、10万～300万程度、ちょい借りができるなら
多少、返済が苦しくても乗り越えられる。
それがないと、キャッシングで返せなくて、借金王で任意売却や競売行き
- 849 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 09:53:09.78 ID:???.net
- 年収はすぐには増やせんけど支出を減らす事は可能は可能だからな
>>836
1人目より2人目作る前、かつ家を買う前(まさに今)の話し合いが必要な気がするけど
1人と2人じゃ必要な間取りも違うし
カツカツ及び共働き必須になるけどいいか？って分かってもらわないと
新築の家も2人目も両方欲しい！なおかつ専業がいい！それ以外無理！みたいな嫁って訳じゃないんだろ？
- 850 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 10:05:09.55 ID:???.net
- その時は家欲しさに強い決意持ってる風に
大丈夫と言うけどなかなか続かないからなー
子供できたら子供最優先になるし、
よく話し合うことが必要よな
- 851 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 10:07:36.92 ID:???.net
- 子供1人がいいなら70平米未満のマンションがお勧め
狭いから子ども2人は無理になるw
反対に戸建てだと広く感じるから子供2人か3人okになりそう
- 852 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 10:10:35.38 ID:???.net
- >>849
>新築の家も2人目も両方欲しい！なおかつ専業がいい！それ以外無理！
「じゃあ、お前の実家から500万贈与してもらうぞ」で解決する
テンプレに入れるとしたら、双方の実家の懐具合かな。
いずれ援助が必要なのか、認知入って要介護でも、特養待たずに資産で老人ホーム突っ込めるのか。
自分だけでなく、親世帯の介護離職や支援、引き取りのリスクも考えておくべきでは？
- 853 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 10:41:45.00 ID:???.net
- >>852
500万でその条件叶うか？
普通に無理じゃね？
嫁が生涯フルタイムで働けば世帯収入は1億位は変わるし、子供1人に最低2000万はかかるのに
- 854 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 10:50:02.07 ID:???.net
- >>853
もちろん「お前の実家から贈与1000万な」と言ってもいいけどさ。
パートで130万収入あったとしても純然たる貯金は50万できればいいほうだよ。
パートに出るにも、そこからいろいろ経費掛かるわけだしね。
つまり、自分たちだけで解決できるならそれに超したことはないが、親を頼りにできるなら、頼り切ればよいということ。
- 855 ：825：2019/12/23(月) 12:04:05.29 ID:???.net
- >>832
正直、結構大変なような気がする。
もちろん、出世していくならいいし、双方の実家の資産次第だよね
>>825で言い忘れていたが、
夫と妻は10歳の年の差があり、夫は結婚時（37歳）の貯金は600万
結婚20年ほどの間に、妻に3000万ほど相続もあった。
妻相続前は、夫が50歳時点で4000万程度の貯金、退職金入れて7000万かと予測していた。
借り上げ社宅で20年間家賃が4～6万程度だったこと
そして、夫側からも毎年110万枠の贈与を今も受けている。
海外旅行どころか、国内旅行もほとんど行っていない。
健康な大人2人で食費も医療費も趣味費用もかけていない。
600万から給料からは年間150～200万貯金、相続と株式、生前贈与10年の下駄を履かせてもらって、55歳で夫婦で9500万と考えると、すごく少ないでしょ？
FPだ、金利だという前に、年金受給までいくら稼げるのか、支出はどのくらいかをもう少し考えてみても？
支出は子供の教育費用は分かるよね。小中高は公立、大学も通える国公立文系が一番安い。
それから年の差婚なら、あなたの退職後は妻の年金、夫婦の国保と介護保険がのしかかるよ？
今はパートでも社保あるけどさ。
ご自身の会社の役職定年、本定年はいつなのか、年金受給年齢はどうなるのか、本定年～受給年齢の空白期間はどうするのか
親の遺産はあてにできるのか、その辺をもう少し突き詰めてみても？
- 856 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 13:16:41.23 ID:???.net
- 日本でモテる男性
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中国でモテる男性
・高身長
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・戸籍がある(北京上海)
・実家に資産がある(B/S思考)
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- 857 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 13:33:29.65 ID:???.net
- 年の差婚って、下側はどうしても上側の経済力当てにしてる部分はあるからね
嫁の実家によっては子供二人も家も当たり前なのに、節約とか働けとか言われるの意味分かんない！みたいなパターン多いよ
そんな事させられるならそもそも年上選ばない的な
- 858 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 15:27:24.46 ID:???.net
- 年上年下とか経済力とかそんなくだらん条件を最優先して結婚したならそうかもな
かわいそう
- 859 ：825：2019/12/23(月) 16:53:19.57 ID:???.net
- 私が分かって欲しいのは、以下の条件かつ慎ましい生活をしながらも、貯金は4000万程度が精一杯だったということ。
・30～40代の頃に年収700万前後
・夫婦のみ
・借り上げ社宅
・妻扶養内就業
⇒妻は在宅フリーランスで扶養内なので、通信料等が経費となるので給与所得のパートよりも恵まれているし、服や化粧品も金がかからない。
夫婦の貯金額は年間150～200万程度
37歳で結婚し、55歳時点で夫婦で勤労からの貯金は夫約3000万+妻約1000万＝4000万ちょいだ。
<内訳>
夫は37歳～ 毎月7万ｘ12+ボーナス40万ｘ2＝年160万ｘ18年＝約3000万
妻は50～100万ｘ18年＝約1000万
※残るは退職金2000万
あなた方のように、子供がいれば、更に貯金額は少ないだろう。
それで、4000万の借り入れしたら、利子や20年後のメンテでどうなるか分かるだろう？
うちの下駄部分の「相続（3000万）+贈与（110ｘ10年弱）+持ち株売却益（2000万）＝約6000万」無しなら、
とても厳しい生活になるというのは、容易に想像できるだろう？
- 860 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 16:58:20.89 ID:???.net
- 長々書いてるから読み飛ばしてたら申し訳ないけど、社宅の家賃を無視して計算してない？
- 861 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 17:03:29.51 ID:???.net
- >>860
どういうこと？
天引きで4～6万だよ？
- 862 ：825：2019/12/23(月) 17:22:54 ID:???.net
- >>860
分かった、つまり4～6万ｘ12か月ｘ18年＝800～1200万程度が住居費分だということ？
それって、減税があるにせよ4000万の借入してからの数十年の利息で相殺されてしまうよね？
いずれにしても30代、40代で年収700万前後のサラリーマンは、一生懸命貯めても、生涯で4000～5000万程度であること、あとは退職金がプラスαとなる。
4000万の借り入れは無謀だと思うし、なぜ自ら重い足かせを付けようとするのか理解できない。
- 863 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 19:47:55.17 ID:mx3Lc8dY.net
- 一度きりの人生なのに慎ましく社宅で終えるなんて嫌だわ
- 864 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 20:06:18.12 ID:???.net
- また年収450万円生活推奨のアホが湧いてるな
こんなとこで家計簿晒すくらいならとっくにＦＰにでも相談してるわ
- 865 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 20:52:34.76 ID:???.net
- しかも分かりづらい
- 866 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 21:03:55.93 ID:???.net
- 人の生き方だから好きにしたらいいんだけど、旅行も行かず子どももおらず55歳で9500万持っててどうするんだろう…
- 867 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 21:33:14 ID:???.net
- 年金や保険は全くないのかな
- 868 ：825：2019/12/23(月) 21:36:30 ID:???.net
- スレタイに沿ってローン組むから、今、家を買おうとしているけど、どこまで使えばいいかご意見を伺いたい。
9500万のうち、現状5000万でもビビってる。
でも欲しい家+土地なら6000万は見ないといけない。
安易に妥協したくない。
その場合、60歳定年時の手持ちの現金は退職金を入れて5500万前後になるだろう。
今後の老後を考えた適正な金額を教えてほしい。
>>864 年収700万前後は結局使える金額が450万程度なんだよ。
- 869 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 21:38:53 ID:???.net
- >>867
厚生年金は夫婦で20万程度だが、妻は10歳下なので、夫婦満額はずっと先になる。
個人年金は夫側の母が掛けているが、妻側はなし。
生命保険は夫死亡時3500万（60歳か65歳が満期）、その後の老年で死亡時は500万
妻は医療保険のみ
- 870 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 22:03:27.68 ID:???.net
- >>868
老後をどう過ごしたいか次第だよ
どこのどんな施設に入りたいか、それらの値段はいくらかネット検索すればわかる
介護の平均年数や平均額も調べればわかる
それをもとにキャッシュフローを作って5000万で足りるかどうか分かるはず。
それに奥さんが年下ならあなたは60から70まで非正規で働いて、奥さんにも個人年金を掛けた方がいいのでは？
ちなみに、夫の母親が夫の個人年金を掛けてるということは、仮にあなた(夫)が個人年金の受給前や受給中に亡くなったらその保険金は夫母が受けとるの？
- 871 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 22:05:53.67 ID:???.net
- >>870
5000万で足りるか→60歳定年時に5500万で足りるか
- 872 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 22:28:26.22 ID:???.net
- >>870
老後に旅行に頻繁に行ったり、何かしたいわけではない。
今の休日の延長でよい。
認知症や脳梗塞の麻痺になれば別だが、癌や肝硬変なら施設には入らない。
父方祖父、父、父方叔父からして癌家系ではあるが、母方は違うので何とも言えないが。
結局、死に方が分からないから、平均以上の貯金があっても不安でため込んでしまうんだよ。
定年後、ひとまず今の会社の嘱託で65歳まで働きつつ、職を探す。
できれば70歳まで働くつもりだが、体次第だね。
調べたところ、妻の場合、個人年金は全く意味がないので貯金している。
夫が早世、その母が長生きなら個人年金については母側に行くだろう。
妻はその個人年金をあてにしていないので。
- 873 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 22:40:02.59 ID:???.net
- えぇ…奥さん可哀想
妻の場合、個人年金は意味がないというのはどうして？
- 874 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 22:51:25.05 ID:???.net
- >>873
妻自身が保険自体に意味がないと考えているから。
旅行に行かないのも妻に興味がないから。
妻はバックパッカーをしていたので、行きたい国には学生時代に行ったからもういいそうです。
国内旅行についても、温泉は嫌で、限られた場所にしか興味を示さない。
夫はバブル世代末期ということもあり物欲有り、氷河期世代の妻は貯金魔だということ。
- 875 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 23:06:17.53 ID:???.net
- なるほどねー
もう少し楽しんでお金を使えばいいのにと思うけど価値観はいろいろだね
- 876 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 03:20:28.23 ID:???.net
- いつから年収自慢の保守的老後を話し合うスレになったの
つまんねーな
- 877 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:36:11 ID:???.net
- アベノミクスのおかげで貧困層増えまくって買う余裕ない家が増えたから
- 878 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:40:20 ID:???.net
- マンション業界の崩壊は始まってるからな
もうヤバイぞマジで
- 879 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:43:42 ID:???.net
- こんな場所ですら過疎るんだから察するわ
半年前くらいのスレ見たら相談だらけだし
- 880 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 07:56:47 ID:???.net
- >>877
文句や不平不満ばっかりでほんと気持ち悪いな左翼って
お前が無能な事を人のせいにしてんなよ
- 881 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 08:07:49.45 ID:???.net
- 戦時中みたいになってきたな、お国の不満言う奴は非国民ってかw
- 882 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 08:34:25.42 ID:???.net
- たいした税金も納めずフリーライドしてるのに文句だけは人一倍言ってるとかどう考えても非国民だろ
- 883 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 08:36:14.49 ID:zSdiw6RY.net
- >>881
なってねーわ笑
お前らは本当にすぐ戦争したがるな
絶対したくないわ
- 884 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 08:38:42.30 ID:zSdiw6RY.net
- >>881
お前らが目指してるのは戦争をしない平和な国じゃなくて、戦わずして蹂躙される地獄の国だからね
戦争したい奴なんていねーよ
- 885 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 09:53:41.41 ID:???.net
- >>876
年収は現在680万なので、全然誇れるものではない。
入社時80人の一番多い層だ。1人だけ取締役になったが同期で部長になった者はいない。
>811、>816、>832はどのように将来を考えているのか分からないが、一つのリアルとして提示しただけ。
双方の親からの相続と自社上場というあぶく銭がないと、同程度のサラリーマンは5000万の家など難しいということを認識してもらたい。
4000万の借り入れなんてとんでもないということ。
- 886 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 10:02:29.85 ID:???.net
- マイナスに考えすぎなんじゃない？
心療内科にかかった方がよさそう…
- 887 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 10:07:57.57 ID:???.net
- >>886
今の50代が働き始めた頃、厚生年金だけでは足りず、2000万必要などという考えがあったか？
果たして考え得る将来に備えるということがマイナス思考なのだろうか？
よほどの資産持ちは考える必要はない
普通のサラリーマンは考えても仕方がない
後者であれというなら分かるが。
- 888 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 10:41:42.58 ID:???.net
- >>887
なかったの？年金制度の崩壊は随分前から言われてたよね
その2000万問題も金融庁の思惑あっての数字だから結局は自分達でライフプランやキャッシュフローを作って考えないといけないけど
- 889 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 11:13:10.52 ID:???.net
- >>888
少子化は言われていたし、年金受給年齢引き下げは言われていたけど、千万単位で不足という踏み込んだ説はなかった。
ちなみに入社当時の30年前のうちの会社は、基本給は安く抑えられた会社だったし非上場だったが、
最初の十数年は毎年2万ずつ昇給していたし、先輩や上司の昇級も見てきたわけだ。
だから、住宅ローンを組む際に10年後や20年後は同じなんだろうなと上昇する未来予想図を描けた。
今の30代、40代は、50代を見て、上昇する未来予想図を描けるか？
今の30代、40代は、少子高齢化が言われて久しいから分かっているはずなのに、
なぜ4000万のローンを組もうとするのかが不思議で仕方が無い。
中間層のサラリーマンが総量で一生涯でどれだけ貯金できるかという答えは4000万台が限界
そこで子を産み育てるなら、生涯の貯金の総量は2000～3000万だろう
退職金と年収400万稼ぐ妻がいれば、ようやく4000万になるだろうが、家を買うだけで現役時代の蓄えが尽きる。
老後の2000万はどこで補填するのか。
公務員で無い限り、30代で600～700万程度なら借りてもMAX2000万かなと思う。
- 890 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 12:23:53 ID:???.net
- >>889
中間層で4000万円貯金？
その会社もクビになるかもよー
2000万円なんか借りて大丈夫なのー？
- 891 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 13:16:09.13 ID:???.net
- いや、本来家賃で負担する分を不動産に変えてるんだから一概にその計算にはならんだろ。
家族三人以上住めるそこそこの賃貸住んだら地方都市でも7万以上は確定でかかるんだぞ。
700、妻300の世帯1千万程度だけど、5千万のマンション買おうと思ってるんだがそんな間違ってるかな？？
子供一人いるが、子供が大きくなっても住める賃貸って2LDKで家賃十万近く必要なんだが。
九州の人口50万程度の地方都市よ。5千万の家買うのって破綻予備軍なのか？
- 892 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 13:23:15 ID:???.net
- >>891
何もなければ大丈夫、何かあって共働きが維持できなくなると厳しい
ただそんなこと考えて狭い家に40年住むのもアホだと思うから健康に気をつけて買えばいいと思う
- 893 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 13:51:44.67 ID:???.net
- >>891
ちなみに夫婦2人の時は、妻が300万派遣社員の時もあったので、世帯収入が1000万の時もあったさ。
妻がフリーランスの今は扶養内でも300万給与所得者より、貯金は多く出来ていることは確か。
でも仕事が継続できる保証はないので、その点では、300万給与所得者の方が安全と言える。
そして、一概に、その計算になるよ
夫婦2人で、家賃が最小限、独身の時は2万、結婚後は4～6万程度しかかからないのに、55歳時点の生涯4000万台の貯金だよ。
結婚後からの社宅分の家賃入れても1000万加算できるかどうかだ。
出世しない限り、多くの会社員には役職定年は55歳前後で訪れる。
3割～5割収入が落ちるし、厚生年金の計算もその収入減に応じることになる。
そのうえで、教育費や老後の費用を除いて、新築の家のみに5000万かけられると思っている？
退職金を合算した生涯貯金額とギリギリ同じか、足りないくらいじゃん？
ただし、あなたが相続や投資で別途2000万の見込みあるなら、5000万の家でもOKだよ。
- 894 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 14:06:37.66 ID:zSdiw6RY.net
- ここで書かれているようなことを鵜呑みにする奴はいないと願う
- 895 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 15:08:40.60 ID:???.net
- そんなこと言い出したらサラリーマンはほとんど家もてなくなるぞ
3000万～のローン組んでる奴多いだろ
まあ年収700万で共働きの保証がない俺は2000万代にするけどな
- 896 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 15:18:43.48 ID:???.net
- >>895
生涯貯金額に目を向けよう、そして借入額を決めよう と言いたいだけ。
生涯貯金額が4000万程度なのに、4000万でローン組んだって自分が苦しいし、悪くすれば破綻だ。
住宅ローンを組む奴はアホだ理論は、こういう点に基づいているのだと思う。
極論で住宅ローン全否定が一人歩きしているが、
本来の意味としては、どの時点で売却してもオーバーローンにならない額なら全然OKだろう。
4000万の家購入、自己資金3000万、借り入れ1000万は全然OKさ。
購入翌年に離婚で、3000万で売りに出しても、ローンはチャラになるからね。
そして相続や投資がある人は、加算できるのから、生涯貯金額に縛られる必要はない。
- 897 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 15:23:05 ID:???.net
- 家賃2万なのに37歳で600万しか貯まってないのが55歳で貯金4000万の理由だと思うがなあ…
- 898 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 15:39:49 ID:???.net
- >>897
独身当時は外食メインで、車や高い釣り道具をよく買ってた。十数年で車は4～5回乗り換えてたな。
とはいえ20代は給料も低かった。だから独り暮らしで2000万貯金できるかというと、それは無理。
節約したところで、37歳時点での貯金は、良くて1000万UPが関の山だね。
だからやはり生涯貯金額は4000～5000万程度というところに収まるだろう。
私は世の多勢を占める賃金頭打ちの一例を提示した。
これを一つの現実として見て欲しい。
貯金は必死に頑張っても大してできないものなのだ。
一方、投資や相続は一夜で数千万が手にできる。
そのあぶく銭が数千万単位で確実に手に入るなら、それを加算した住宅ローンは全く怖くない。
- 899 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 17:11:26 ID:???.net
- >>897
だよね。うち夫婦二人26歳くらいで700万の時は200万以上貯まったからなんで37歳でたった600万なのかわからない
少し年上の同僚も同じ感じで35歳の時夫婦で2000万貯まってた
車あるし家賃もあるけど普通はそんなもんじゃない？
- 900 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 17:26:36 ID:???.net
- >>899
ならば年収700万層の生涯貯金は6000～7000万、退職金2000万加えて、最終的に8000～9000万が可能ってこと？
そりゃ無理じゃないか？
- 901 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 18:09:41.84 ID:???.net
- 些末な揚げ足取りに終始してばかりだ。
こちらが貯金総額を言えば、夫婦2人なのに金ばっかり持ってつまらない人生と言い、
独身生活をそれなりに謳歌した点を言えば、もっと貯金すべきだったと言う。
車の買い換えを2回にしたところで、下取りもあるから、300～500万浮く程度だよ。
こんなはした金は誤差だろう？
元気なうちにそこそこ使って、中年からはそこそこ貯金している、
つまり普通程度の生活でも生涯貯金が4000万～5000万だという金額は厳然たる事実なんだよ。
5500万の人もいるかもしれんが、そんなの誤差でしかないということが分からないか？
それで、4000万の借り入れなんて狂気の沙汰だろう？
20代のうちは給料が安い
50代からは役職定年がある
この辺をきちんと抑えて、借入額を決めるべきだよ
- 902 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 18:33:06.58 ID:???.net
- まあ、たしかに5千万.4千万のローンはきついとは思う。
ただ、老後に目を向けて老後のために今の生活をしょぼい建売二千万や中古オンボロマンションとか、ごみみたいな家で妥協したくはないな。。
そもそも老後までに死ぬ確率もあるし、病気したら延命のために貯金した金使っても無意味。
何より貯金してても投資に回さなければインフレでどんどん目減りするし。
老後二千万さえ確保できる目処があるなら、生きてるかもわからん老後なんかの為にある程度は我慢せずに高い物件買うのもありじゃないかなあ。
- 903 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 18:50:54.46 ID:???.net
- >>902
ど田舎に大豪邸とかは良くないけど、それなりに良い立地に買っておけばインフレ対策にもなるし、残債割れ避けてやってれば結果高めの物件を買った方がQOLも資産性も高くプラスだったりするからな不動産は
都内あたりだと辺鄙な所でないのとバブルの時期さえ外してれば買っておいてプラスになった奴はかなり多いだろ
今の相場じゃ50坪以上の戸建なんてサラリーマンに買えないから
- 904 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 18:57:33.12 ID:???.net
- >>902
そのとおり
上物をそこそこ良い物にしたいなら、土地の安いところに行く
子供と共に戸建てに住みたいなら、首都圏なら、千葉埼玉茨城だし、関西なら大阪南部、神戸の北部西部だね
通勤時間は家のドアから1時間以内にこだわるなら、子供が独立するまで社宅でいいさ。
その分、大学進学や留学をきちんとさせてやればいい。
定年後、夫婦2人で少しだけ郊外の駅近60平米～のマンションを1000万台、2000万台で買ってもいいじゃん？
- 905 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:10:25.33 ID:???.net
- >>900
そりゃ子供持つ予定だったから無駄な車の買い替えも高級釣竿も買わないからね
散財しまくってそれが当たり前の人からしたら極貧生活だよ
子なしならそんなに節約必要ないけど、それにしても37歳600万は少なすぎ
- 906 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:15:37.52 ID:???.net
- >>905
じゃあ、いくらならOKなわけ？
1800万、2000万ならいいの？
それだって、生涯貯金は五千数百万になるだけだよ。
その中から1000万、2000万使って子供を育てるんだろう？
家に4000万、5000万かけていいのか？
- 907 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:19:46.57 ID:???.net
- 問題点を分かってほしい。
年収700万程度で、4000万の借り入れなんて無理なんだって。
他の全部を犠牲にして、家だけ手に入れてどうするのって話だよ。
年収700万程度ならそうなるよと言っている。
20代で700万なのと、30代後半で700万なのは違うからね。
賃金カーブで上がるべき時に、700万程度ってことは、生涯年収もたかがしれてるってこと。
- 908 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:23:05.55 ID:???.net
- 土地の安いところは住んでる人たちもそれなりだから、自分は土地の高い文教地区に少し背伸びして買った
何に重きを置くかは人それぞれなんだから押し付けるなよ
自分は好きなように生きればいいだろ
- 909 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:30:49.29 ID:zSdiw6RY.net
- >>907
全然無理じゃないわ笑
お前の頭くさっとるで
- 910 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:33:21.98 ID:???.net
- ふつうに家族で住む家借りようとおもったら安くても月10万はかかるんだから、どっちみち35年で4200万はかかるんだよ
住居費無視して貯金で賄う計算するからおかしくなる
- 911 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:35:38.97 ID:zSdiw6RY.net
- こいつは月々いくらの家に住むつもりなんだ、、、
- 912 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:46:18.17 ID:???.net
- >>903
金額でいって全然無理じぇねえからアホ
- 913 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:47:42.89 ID:???.net
- >>910
そこなんだよね
上の人は50代みたいだからアバウトな計算になるけど人生100年と考えると10×12×50で6000万は必要になる
>>907は住居費にいくらかけるのがいいと考えてるの？
- 914 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 19:48:28.08 ID:???.net
- 月額9万のローン組んだけど
ローン組む前の家賃は15万だったからな
東京だとこれが普通
- 915 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:13:29.17 ID:???.net
- >>914
うちも。しかも築20年のマンションだわ
- 916 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:34:27.30 ID:???.net
- >>912
東京23区の平均的な所だと坪200万円以上するんだよアホ
https://tochi-value.com/tokyo/
- 917 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:35:20.01 ID:???.net
- >>913
そこが分からない。
自分の場合は、昨日も質問したが貯金9500万のうち、いくらかければいいだろうか？
厚生年金は夫婦2人で20万程度だろう。
65歳までは嘱託、その後シルバー雇用でパートなどで70歳までは働く
- 918 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:36:29.75 ID:???.net
- >>909
700万層が4000万借り入れて
精神的にも楽な生活が送れる？
- 919 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:41:46.68 ID:???.net
- >>917
今天引きされてる社宅賃×寿命でいいんじゃないか？
貯金貯金って言ってる割にそんなのは計算できないのか
- 920 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:45:24.12 ID:???.net
- 一億円で買っても一億円で売れるなら家賃払うよりええんちゃうの
- 921 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 20:48:56.68 ID:UMhrYfoE.net
- >>918
気が小さくなきゃ全く気にならないだろうね
というか、大丈夫なのを確認して買うからね
大丈夫なのが理解できない阿呆は不安がつきまとうのかもね
- 922 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 21:07:31.30 ID:???.net
- >>917
わからないならライフプランとキャッシュフローを作っていろんなパターンで試算しなよ(4000万の家＋金利＋将来の修繕費＋固定資産税、または2000万の家ならどうなるかなど
人が何言おうがあれこれ否定するんでしょ？
- 923 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 21:07:59.44 ID:???.net
- 住宅ローンの話してもいいですか？
- 924 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 21:09:16.29 ID:???.net
- >>919
だって、お金があるからさ。
相続もこれから再び発生するだろうしね
夫婦共々の老後を考えたらいくらがいいかなと、客観的な意見が聞きたかった。
ちなみに妻の相続が発生する前は、5000万程度の貯金に退職金加えて生涯貯金7000万あれば御の字だと思っていたから、
3000万70平米程度のマンション買おうと思っていたよ。
（関西なので、首都圏より安い）
- 925 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 21:28:59.16 ID:???.net
- >>923
どうぞ
- 926 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 21:49:15.12 ID:???.net
- 健康診断で悪玉コレステロールが要検査
再検査したけどやっぱり基準値からアウト
医者からはまだ若いし他は至って健康だから薬飲むほどではないと言われたけど
これって団信マズイですか？
- 927 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 22:00:39.85 ID:???.net
- >>924
ナチュラルに無駄遣いしちゃうタイプぽいから出来るだけ安いとこにしといたら？
- 928 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 22:34:27.44 ID:???.net
- >>927
独身謳歌期間は15年程度、結婚してからの貯金魔期間は18年程度
貯金魔の方が長いよ
こづかいも昼食（月1～2万）、定期代（月1.5万）込みで毎月6万、実質自由に使えるのは3万程度で、どこがナチュラルに無駄遣い？
- 929 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 22:54:11.35 ID:???.net
- >>928
15年も謳歌してたとこと毎月3万自由に使うとこ
- 930 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 23:06:51.12 ID:???.net
- >>926
治療してて薬飲んでれば大丈夫。
すぐ死ぬものじゃないしな。
- 931 ：名無し不動さん：2019/12/24(火) 23:31:17.72 ID:???.net
- (現在残高)+(手取り収入)-(住宅費を除いた支出)で100歳までシミュレーションすれば住居にいくら使えるか分かるでしょ
子どもいないから奥さんが100歳の時点で残高0になるように調整すればいいんでね？
- 932 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 03:59:45.28 ID:???.net
- 一回しかない人生なのにおまえら残念な奴らだな
- 933 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 08:08:52.00 ID:nWwc7PNN.net
- >>932
そうそう
どう人生を楽しむかに重きを置くべきなのに、どうしたら無難に生きていけるかに重きを置いてる
- 934 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 09:25:03.66 ID:???.net
- 地方で土地は坪25万くらいの場所で人気の工務店見に行ったら家は28坪2800万と言われた
家の値段結構高いけどどれくらいの所得の人が契約してるのか聞いたら500～600万の人が多いと言ってた土地代も合わせたらほとんどの人が破産予備軍なんじゃないかと思ったし平気でそれくらいのローン勧める工務店も信用できないと思ったわ
- 935 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 09:26:05.73 ID:???.net
- >>929
そこまで切り詰めないと家買えないなら、家は買うべきじゃないだろう？
- 936 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 09:31:18.82 ID:???.net
- >>934
地方なら、特に親の土地に建てたりとか、相続で土地ゲット、親同居前提で支援有りとかさ。
ほとんど上物だけで住むんじゃない？
年収500～600万で2000万程度なら全然大丈夫でしょ。
愛媛南海放送で、「おうちラボ」という番組があって、YOUTUBEでも放送分をUPしているけど、
見ていると、地方は豊かだな～と思うよ
素材やデザインに凝ったり、高気密高断熱を究めたり、もちろん注文住宅だしさ。
東京なんて7000万、8000万出しても土地が20坪弱のペラい建売だもん。
- 937 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 10:14:16.00 ID:???.net
- 2000万円くんとの決着着いた？
住居費考慮してたんかな
- 938 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 10:46:19.85 ID:???.net
- >>934
地方で上物2800万円は高いんじゃね？
うちの実家の田舎なんて土地建物合わせて2000万円台だよ
- 939 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 11:06:16.57 ID:???.net
- 地方と言っても色々あるしな
実家は地方政令指定都市の端っこにあるけど50坪ぐらいで3000万超えてるよ
3000万ぐらいの家は年収500~600万の層がボリュームゾーンて聞いたことあるし
- 940 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 11:07:00.56 ID:???.net
- 28坪だったか
それは確かに高いかもな
- 941 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 11:13:05.34 ID:???.net
- うちは田舎過ぎで土地坪単価5~15万で土地50坪、建物のべ30坪の建売を1580~2080万で飯田Gがポコポコ建てているよ
- 942 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 11:27:49.71 ID:???.net
- >>938
建物だけで1800万でも最終的に住めるようにするには、2100万～2800万になるんじゃないかな。
- 943 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:42:24.41 ID:???.net
- 田舎だけど
しっかり分譲整備されたり
スーパーや学校近いと高いね
畑で坪5万くらいなのに
分譲だと14万だったわ
- 944 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:43:23.31 ID:???.net
- >>943
人工代と業者の利益が必要だもん
- 945 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:51:54.37 ID:???.net
- 高いのは都市部だけだと思ったけど住宅関連スレを見ると地方も高いみたいだね
- 946 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 12:59:35 ID:???.net
- 地方は上物の値段が高い（坪単価ではなく、総額が高くなりがち）
都市部以上に近所の手前の見栄があるから、床面積も大きくするし、外構も凝るしね
- 947 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 18:16:23 ID:D9bx0Yvk.net
- ここの人って相談じゃなくて自慢したいだけですよね
- 948 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 18:44:32.02 ID:???.net
- >>947
すげーわかるわw
- 949 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:02:53.99 ID:???.net
- >>907
お前は世帯年収に対して、いくらのローンなら問題ないと言えるのか金額を一覧で出せ
700万～1000万で100万ずつ
それぞれ子供1人有無
- 950 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:16:42.64 ID:???.net
- >>946
一番違うのは坪数だろ
都市部なら30坪以下が一般的だけど、田舎なら50坪以上が普通
- 951 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:20:59.36 ID:???.net
- >>947
このスレにいるとこの国の平均年収は700-800万円くらいかと錯覚する
- 952 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:22:05.72 ID:???.net
- 都市部の人が多いからじゃない？
- 953 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:22:56.09 ID:???.net
- >>949
自分が600～700万だから、それしか分からない。
夫婦で700～900万世帯ね。
その層ならば、借り入れは多くて3000万かなと思う。
頭金を足してが、住宅取得の総額かなと。
5000万の貯金が、4000万ローン組むのはOKだよ、もちろん。
あるいは相続が見込めるなら、OK。
どうしても4000万組みたいのなら、親がどの程度の余力があるかによるね。
もし、行き詰まった時に、親に気軽に支援を頼めるならOKだと思う。
介護が必要でも親の財力のみでまかなえることも重要な要素だね。
そして、禁止と言っているわけではないので、納得できなければ組むがよし。
自分は定年時7000万と見込んでいた時は、3000万台の中古マンションか中古住宅を買おうと思っていた。
家は災害もあるし、二度住み替えや建て替えができるくらいで考えていたほうがよいと思うから、6000万の家は買えても買おうと思わなかった。
（もちろん、三度、四度、無限にできるなら尚よし）
- 954 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:23:43.63 ID:???.net
- >>950
だから、床面積と言ったじゃん。延べ床の意味も込めていたよ
- 955 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:30:49.25 ID:???.net
- 3000万代で買える家ってないよね
- 956 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:34:56.83 ID:???.net
- >>955
買える場所に行くんだよ。
頭金が500あれば、3500万、800あれば3800万で買えるでしょ？
頭金1000万あれば、4000万の家を買えるさ。
30代後半700万でも、フルで4000万借りて買ってもいいんだよ
でも返していかなくちゃいけない。その後の生活があるわけでしょ？
その辺をどう考えているのかな？
役職定年でどれだけ落ちるのか、課長止まりの50代がどの程度の収入なのか、自社の給与体系を把握したうえで
返せるなら全然OKだよ。
- 957 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 19:57:23.19 ID:???.net
- 買える場所は駅から遠いから車が必要になる
そうすると車の購入費や維持費も必要
それなら駅近の4000万を買った方が安いと思うんだよね
- 958 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:21:14.29 ID:???.net
- それで返していけるならいいんじゃない?
なぜフルで4000万借りることに執着するの?親のスネかじってでも頭金1000万作ることをなぜ考えないのかな?
- 959 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:46:07.03 ID:+gcML6Dl.net
- 年収600～700万円とかの世帯が家賃10万円に住むのはよくて、
ローン借入4000万円はダメっていまいち分からないな
- 960 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:53:55.52 ID:???.net
- アパートと同じ金額のローンだとしても
固定資産税やら火災保険やら修繕積立やらが
かかるからとか？
- 961 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:13:00.16 ID:???.net
- >>959
借りてもいいけど、借りると絶対に返さないといけない。
これはすごく重い足かせだよ。
賃貸の場合は、経済状況に応じて住み替えられるじゃん？
10万の支払いが苦しくなれば、5万の家に移れる。公営住宅もあるし、各都道府県の住宅供給公社から数年間は安く借りられる。
借りたら、がんじがらめになってしまう。
そのリスクを背負って借りるなら全然OK。
でもそれ以前に、まずは双方の親から500万出してもらって、借り入れ3000万にしたほうが賢明。
親には後から返せばいいじゃん？
返せなくたって、親だから別に恨まれることもないだろうしさ。
何度も言うけど、なぜ自力で4000万を借り入れすることに執着するの？
借入額を減らそう。親を思い切り頼れ！
- 962 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:15:28.61 ID:???.net
- どこの親もポンと500万出せると思うなよ？
- 963 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:23:03.75 ID:???.net
- ご立派な意見を述べる割に最後は親から借りるですか
- 964 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:35:00.27 ID:???.net
- >>963
なぜ親を頼ることを否定する?
子供なんだから頼ればいい
何も恥ずかしくない
>>962
バックアップとして親が機能しないなら4000万借りて返すのは大きなリスクだよ
お金がないなら無いなりの金額でなぜ納得しない?
- 965 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:38:27.05 ID:???.net
- 土地の相談したいんですけど該当スレが見つからないのでここでお聞きします
場所はどちらが良いと思いますか
複数路線が通っていて交通の便が良いターミナル駅の徒歩15分くらいの土地か、ひとつの路線しか通っていないターミナル駅で乗り換え必須なマイナー駅の徒歩10分以内の場所
やはり上物より土地にお金かけた方が良い？
- 966 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:41:43.97 ID:???.net
- >>965
はい 土地が一番です
迷っている土地は駅からの距離だけでなく家の周りの環境も合わせて考えましょう 広さ接道もね
- 967 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:43:15.70 ID:???.net
- >>954
ちげーよ
俺が言ってんのは土地坪数
建物の大きさは都市部でも田舎でも30坪前後だろ
- 968 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:45:20.17 ID:???.net
- >>961は子供がいる人の意見には到底思えない
子ありか子なしかで全然価値観が違うからここで話しても仕方ないよ
- 969 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:49:35.37 ID:???.net
- 上の人は小梨50代夫婦だよ
- 970 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:50:01.86 ID:???.net
- あ、奥さんは10歳年下だっけ？
- 971 ：970：2019/12/25(水) 21:50:28.91 ID:???.net
- 次スレ必要ですか？
- 972 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:51:13.49 ID:???.net
- >>965
一般的にはターミナル駅の徒歩15分の方が価値高い
乗り換え必須レベルなのに徒歩10分は駅近でもないし一般的には微妙でしょ
経済合理性で言えば土地に金をかけた方が良いけど土地に全振りした方が幸せな生活を送れるかと言われるとまた別問題
通勤、買い物、教育環境、実家からのアクセスなどシミュレーションしてみればいい
- 973 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:52:28.49 ID:???.net
- 親から援助してもらえるとかクッソ羨ましい
うちは実家が貧乏だから、就職してからずっと家に仕送りしてる
家買う時にも援助なんて1円も出してもらってない
一緒に住もうと言っても、先祖代々の墓や親戚付き合いがあるから嫌だというし
- 974 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:53:54.37 ID:???.net
- >>816です
どなたかが家計簿を出してみろと言っていたので、アプリで月々の平均を出してみました
スマホからなのでズレたりしてたらすみません
【家 賃】10.3万
【食 費】5万
【光熱費水道】1.2万
【日 用 雑 貨】0.5万
【通 信 費】2万
【交 際 費】6万
【娯 楽 費】4.5万
【書 籍 費】0.7万
【被 服 費】1.5万
【交 通 費】0.6万
【医療・保険】2.2万
【貯蓄・保険】12万
【その他雑費】3.5万
【 計 】50万
【手 取 月 収】52万
【財形持株等】3万
※参考※
【手 取 賞 与】204万
賞与は毎月の生活費の補填ではなく、急な大型出費等に対応できるよう貯蓄に回すことを前提にしているので、固都税はここから捻出しようと思っています
ローンもボーナス返済なしで申込みしています
- 975 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 21:59:06.10 ID:???.net
- >>974
交際費、娯楽費、被服費
削れるところないか見直してみたら？
収入に直結するような付き合いじゃないなら回数減らすとか
- 976 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:12:02.98 ID:???.net
- >>968
子供がいるなら、なおさら、教育費にかけられなくなるじゃん？
それでもいいの？
大学行って、一年休学して留学したいって言ったら、100万、200万ぽんと出してやらなきゃ。
30代後半、600～700万層で4000万も借り入れしている状況で、その余裕ができるの？
- 977 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:16:22.48 ID:???.net
- >>975
これで月２万浮いててさらに賞与が丸々貯金できてるのに、なぜ見直す必要があるのか具体的によろしく
- 978 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:20:16.06 ID:???.net
- >>977
本人が不安と言ってるからw不安じゃないなら別に良い
- 979 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:21:41.78 ID:???.net
- >>974
【世帯収入】1050万
夫婦で
【手 取 月 収】52万
【手 取 賞 与】204万
ということかな？
大して使っていないけど、貯金は12万だよね
これで普通だよね。
>>974のいうところを削ったところで、月間1～2万増えるくらいだよね。
だから、貯金って難しいんだよ。
家賃10万程度で返せる額を借り入れたらいい。
それでも返済が貯金に食い込んでいくから。
で、自社の給与体系は把握していますか？
40代、50代で出世しなかった場合（係長、課長代理、課長止まりだった場合）、どんな給与か分かっていますか？
役職定年はいつですか？何割減りますか？
60歳以降の雇用体系はどんなですか？
希望金額5800万ですが、厳しくなった時、親に頼れますか？親の相続額は把握していますか？
親の介護で嫁離職の可能性はないですか？
- 980 ：970：2019/12/25(水) 22:23:56.76 ID:???.net
- 次スレなくて良いよね…？
- 981 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:35:52.87 ID:???.net
- >>973
優しいね。
そんな自立した息子？娘？に育って、
親御さんは幸せだわ。
- 982 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:39:34.90 ID:???.net
- >>981
うちも自立しているよ
でも生前贈与は甘えとも思わないし、相続は降って湧いた幸運だと思ってる。
しかも夫婦とも苦学生だったし。（当時は双方とも親の経済がどん底だったから）
だから無駄遣いはしたくないし、親の経済状況で、進路が限定されるような人を生みたくない。
借りるならまず身内から、そして銀行だと口を大にして言う。
預金があって敢えて借りるのでなければ、銀行の借り入れはなるべく抑える。
- 983 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:39:53.02 ID:???.net
- 子供に頼らないと生きていけない親は毒だよね
- 984 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:54:50.58 ID:???.net
- 暇なおっさんが湧いてからなんの話してるかわかんねーいちいち読む気にならんし
もう専用スレ建ててそっちでやってよ
- 985 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 22:59:36.03 ID:???.net
- >>984
年収700万で4000万借り入れは無謀だと言ったら、大丈夫だなんだと言うからだよ。
4000万の家が欲しければ、1000万を身内で工面して、借り入れは3000万までにと言っているだけ。
自分の貯金額をさらしたら、金持って死ぬなんてと言い、
独身時の貯金が少ないと話をそらしていく。
過ぎたことはいいんだよ、今はあるんだから。
そして自分が言いたいのは、「住宅ローンは足かせになる。だからなるべく軽くしろ」と言うこと。
軽くするには親を頼れ。それだけだ。
バックアップ機能のない親を抱えて、なぜ自ら負担の大きな借り入れを背負い込もうとするのかが分からん。
- 986 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:49:11.23 ID:???.net
- 年収700でローン4000は無理とは言わんが負担感ある
800超えると多少余裕が出るんじゃないかな
住宅ローンが足枷になるなら賃料はもっと足枷だし
- 987 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:53:15.18 ID:???.net
- >>986
そうかもしれないが、4000万借り入れは夫単体で1000程度は欲しいところ。
賃料は、住み替えで安くすることが可能
失業や離婚で実家に帰り、親と同居すれば限りなくゼロにもできる。
購入の場合、4000万借り入れた家が残債より高く売れりゃいいが難しい場合もある。
その時に、残債を払い続けなくてはいけないのは結構な負担。
- 988 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:57:06.11 ID:???.net
- >>985
1000万あるならそれを使わずに4000万のローンを組んで10年フルに住宅ローン減税受けた方がいいに決まってるわ
- 989 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:58:28.38 ID:???.net
- >>962
うちの息子がそんなこと言ってきたら出してやらんでもないが
- 990 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 23:59:17.42 ID:???.net
- 残債割れの話ってよくあるけど
同期間の賃料支払いより安けりゃOKだと思うんだよね
- 991 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:00:16.58 ID:???.net
- >>974
月12万も貯蓄できてたら老後2000万問題も余裕で解決できるな！
30年で4000万以上貯蓄できる計算だわ
- 992 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:00:52.87 ID:???.net
- 誰かも言ってたけど、通信費2万って、結構高くね？
- 993 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:01:40.49 ID:???.net
- >>990
それな
ローン支払いが今の賃料以下なら全く問題ないよ
- 994 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:02:56.89 ID:???.net
- >>976
それこそ本人の希望なら奨学金使えばいいんでないの？
留学するほど熱心な学生なら奨学金借りれるだろ
- 995 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:05:04.88 ID:???.net
- >>982
住宅ローンは借りれば借りるほど得なんだが？
頭金に自分の貯金の大半を費やして自分のストックからっぽにするのは情弱の極み
- 996 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:06:08.50 ID:???.net
- >>965
地域によるのでは？
東京都内ならターミナル駅15分がいいだろうし、田舎なら駅近10分が良い
- 997 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:06:57.28 ID:???.net
- >>955
場所次第で新築もあるし
中古ならいくらでもある
- 998 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:07:23.43 ID:???.net
- >>953
年収だけじゃ議論はできない
- 999 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:08:51.30 ID:???.net
- >>987
スレ違いやで？
購入vs賃貸 正しく理解
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1523097149/
- 1000 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 00:09:08.10 ID:???.net
- 次スレ
■■住宅ローン総合スレ 140■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1577285715/
- 1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
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