【月極】駐車場総合スレ7台目【時間貸】

1 ：名無し不動さん：2019/11/29(金) 10:55:00 ID:???.net

過去スレ
駐車場総合スレ　http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1049029869/
【月極】駐車場総合スレ２台目【時間貸】　http://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1149600863/
【月極】駐車場総合スレ3台目【時間貸】　http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1235784436/
【月極】駐車場総合スレ4台目【時間貸】　http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1303041101/
【月極】駐車場総合スレ5台目【時間貸】　http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1384256688/
【月極】駐車場総合スレ6台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1488979024/

952 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 17:20:17 ID:???.net

私はよくわかりますが
賃料の2倍の売上がないとペイしませんよ
企業ですからいろいろな経費掛かって当然です

953 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 17:57:07 ID:9cEinsm4.net

>>920
オレも同感

954 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 18:28:53 ID:j1jnbeC+.net

>>952
え〜〜？？ 賃料の二倍ってwww
それは経費かかりすぎですよ
会社の規模にもよりますが健全経営なさってるところは一般的には1.45倍からは利益ですがwww
余程役員報酬がでかいのか、間接人員のコストがかかりすぎなのか知りませんが二倍は営業泣かせですねwww

955 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 18:33:19 ID:???.net

台あたり2万と15万の駐車場も、清掃や回収にかかるコストなんて変わりないやろうに。
なんで一律2倍ないとペイできないとかいってんのか。

956 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 18:38:47 ID:???.net

ここで暴れている自称地主は自分が正しい思うなら
業者に面と向かって言いたいこと言えば良いだろ？
で結果報告してよ。

957 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 19:01:58 ID:???.net

>>951
お願いだからうちの土地でコインパやってくださいお願いします

な奴ばっかりだと思ってんの？？

958 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 19:54:36 ID:???.net

と言うかさ

テナントに入居している会社が儲かっているからって
「他人の褌で商売しやがって！」とか
「ボロ儲けしているのに家賃そのままかよ！」
なんて言う地主いないし、いたら完全なキチガイだよね？

これがテナントじゃなくてコインパーキングだと話が違ってくるのか？w

959 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 19:58:37 ID:???.net

キチガイジ地主がいると聞いて

960 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:17:34 ID:???.net

地主側が守銭奴の基地外ということが判明したなｗ

961 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:27:36.32 ID:???.net

>>949
じゃあ駐車場運営会社として粗利何パー欲しいのさ？
それで会社に入る純利益率は？

962 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:30:55.64 ID:???.net

あーすまん粗利100%か
でかいなそりゃ

963 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:33:21.86 ID:???.net

なんかここまでの流れって
業者丸投げでコインパーキングやってるのは社会人経験ゼロ
な悪寒・・・

964 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:40:34 ID:???.net

コインパは都会の街道沿いなら良いけどそれ以外はどうかね？
うちは近郊住宅地だし大学も近いから月ぎめで十分かな

965 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:42:53 ID:???.net

値下げ断ったら、もうなにも言ってきませんね。
この会社ってコーポレート・ガバナンスまるっきり無いんだな・・・

966 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:45:20 ID:???.net

>>961
それ知ってどーすんの？
テナントに入った飲食店に原価率は？光熱費は？人件費は？宣伝広告費は？幾ら売り上げたら黒字なの！？
なんて聞くバカ地主はいないし、いたら完全にキチガイだよね？
コインパーキングだと事情が変わるのか？w

967 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 20:55:41 ID:???.net

>>963
相続で固定資産税プラス雀の涙おこづかい状態の泡沫月極もおるで

968 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:15:01.62 ID:+UbsrUXe.net

でもさぁ
業界最大手だから日本全国にパーキングがあるわけで、それらが一斉にマイナスになるってやはり想定できないよ。
そしてとりあえず片っ端から減額要請してみたっていうのが今回の流れだろう。
それぞれのオーナーは自分のところの状態だけ見ていればいいが、管理会社にしてみれば、全国一斉に異常事態が起きているわけで、これは焦って
雑な交渉になっていても仕方がない。時間がないんだから。俺は少なくとも社員には責任はないと思う。むしろ気の毒だなぁと思うよ。

969 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:16:02.74 ID:???.net

世界中マイナスなのに日本だけはプラスの地域があるはずだこうですね分かります

970 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:22:50 ID:???.net

アホな地主が悪い
以上！

971 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:39:35 ID:+UbsrUXe.net

いや、こんなことを言ってもしょうがないんだけど、これは中国が悪い。
あんな奴らのために、今までうまくいっていた業者とオーナーの関係が、こんだけぐちゃぐちゃになっちゃった。確かにいろんな問題はあるかもしれないけど、やっぱり我々は、共通の敵と言うものを見つめなければいけないと思う。
きっとあいつらは、我々みたいな商売だけじゃなく、世界中で真面目にコツコツ働いてきた人全員にしてもを馬鹿にして笑ってるよ。
こんなところでこんなことを言ったって何も始まらないのはわかってるが、我々がこんなことになった共通の敵はちゃんと見えてるんだから
あいつらが全て悪いんだから。

972 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:43:22 ID:???.net

>>971
はぁ？
一部のバカな地主が悪いに決まってんだろ
今回の流れ見てそれがよくわかったわ
自分のことしか考えてない

973 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:49:00 ID:???.net

>>967
会社勤めも含め色々と商売やってれば儲かる部門もあれば儲からない部門（月極）もあるのは普通だろ

974 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 21:53:49 ID:???.net

適切な維持費と適切な利益を得るのは当たり前だが、
賃料の2倍の売上げが必要だとかどんだけぼったくるんだよ。
維持費が1万円＠台って何だよ。維持費の他に利益も取るのに。
10台のコインパなら年間120万円も維持費が掛かるのか！
電気代だって防犯カメラ通信代だって月額各3000円程度だろ。
月極なんて10台で割れば大雑把に言って月額維持費0円だ。
10台のコインパなら機械設備や看板でおよそ400万円。
400万円の設備品買って維持費が120万円ですって言ったら誰も買わんだろ。
コインパの維持費なんて併設の自動販売機の利益で十分賄える。

975 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 22:00:15 ID:???.net

>>966
コインパーキング経営に限らず色々土地建物の借り上げ運用をやっているけど
賃貸厨二そんな細かいぶしつけな質問する地主は見たことも聞いたことも無いですわ
地主にしろこちらにしろ、相場観があるからお互いそこから逸脱しない程度でやってる。

976 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 22:19:22 ID:???.net

>>974
社会人として、普通の企業で働いたことが無い奴の意見だなwwwww
そのコインパーキングの運営企業の社員は無料で働いているのかwwwww
一現場につき、売り上げ−（地代＋減価償却費）が粗利でそっから
電気代やら警備費用等のランニングコストを引いて、それらを何十と合わせて
携わる人間のコストを引いて総合的にどれだけ利益が残るかだろ
＞コインパの維持費なんて併設の自動販売機の利益で十分賄える。
ハライテエエエエエwwwwwwwwwwwwwww
機械のメンテナンス代とか警備費用とか無視かよwwwwww

977 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:00:50 ID:???.net

急にレベルが変な会話になったな
何か潜り混んだか

978 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:16:24 ID:+UbsrUXe.net

なんか人々の分断を図ろうとする奴がいるようだ

どこの国のやつだ

979 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:26:19 ID:???.net

全体で慣らすと賃料の2倍は必要、といってるんですよ。
商売なんだからこれくらいは普通ですよ。
代理店商売なら別かもしれませんが。
メーカーでも小売りでもそれくらいは普通でしょ。
上の人も書かれてますけど本当にいろんな経費がかかります。
会社なので当然です。それらを差し引いてそこから会社の利益。
慈善事業じゃないんですからご理解願います。

980 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:47:47 ID:???.net

>電気代だって防犯カメラ通信代だって月額各3000円程度だろ。

追記しますけど、会社ってビルの賃料かかるんですよ。
役員報酬だってそれこそヒラの執行役員でも1千万台の半ばはあります。
社長ならどんだけもっていくのやら(苦笑
社員の営業に掛かる経費でも社用車やらスマホ代からPCの維持費やら、
健保の負担やら、交際費(笑　やら。莫大な金額になるんですよ。
だから賃料の2倍の売上でもカツカッなんです。
子どもじゃないんだから、理解してくださいな、ほんと頼みますわ。

981 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 23:53:16 ID:???.net

でも、でもですよ、
だから弊社はこんな世の中ですが、賃料の値下げは言いません。
それは断言します。
パンデミックの後の世界がどうなるのか、不動産事業ならいざ知らず、
コインパーキングを生業にしているのなら、この事業モデルに賭けるしかないでしょう。
地主さんとはウィンウィンでいきますから。
これからも宜しくお願いしますよ。

982 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 00:01:45 ID:CPj8IcWN.net

100万の賃料払ってる場所は200万の売上確保しないとやっていけないって本気で言ってますか？
やっていけないのなら経費掛け過ぎです

100万で仕入れて200万で売らないとプラスに成らないのなら甘々の経営ですぞ。

983 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 00:31:51.24 ID:tZ47YVCp.net

ここタイムズ専用の板なの？か

でなければ話したい人は専用板建てて下さい

月極派の私はまったく興味ないので

984 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 00:36:34 ID:Xlmrjkma.net

いやーあの糞国のせいで嫌な世の中になったわ

ほんまあいつら両眼えぐったんねん

985 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 01:33:00 ID:???.net

賃料2倍って事だけで話が進んでますけど、ちょっと冷静になりませんか？
元の賃料が幾らで2倍になっているかによって話が全然違ってきますよ？

例えば、月額賃料5000円/台で、売上が2倍の1万円/台だとしたら、どんなに頑張っても赤字です。3倍にしたところで赤字ですね。
これが月額賃料が10万円/台で、売上が2倍の20万円ならば、間違いなく黒字です。

維持費についても、何台停められる駐車場かによってだいぶ変わってきます。
電気代や通信費に加え、少なくとも月に2回くらいは料金回収や釣り銭補充、清掃のために人が足を運びます。
1台しか置けない所だと月額1万なんかじゃとても足りないです。
逆に10台停められる所であれば1台あたりの維持費は安くなりますよ。

986 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 07:56:46 ID:???.net

維持費はあくまでコインパを維持する経費であって
利益は別としないと事務所経費も出ないぞと誤解を生むので。

987 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 09:33:08 ID:???.net

近所のタイムスが続々と減ってる理由がわかった気がする

988 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 10:37:03 ID:???.net

>>983
今ホットな話題だからな。
自分には関係ないと思うならスルーか、コロナで月極組の受けている状況とか語って話題振ればいいのに。
自分に関係ないから別スレ作れとか小学生かよ。

989 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 10:47:26 ID:???.net

単独の話題しかも荒らしが跋扈しているのだから隔離言われて当然

990 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 10:57:05 ID:lNBFcce2.net

「家賃下げろ！」で大家が悲鳴「こっちだって大変なんだ！」
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200516-00000001-moneypost-bus_all

「年間800万円近い上がりがあれば、老後はわずかな国民年金でも十分にやっていける
と考えていた。
だが、老朽化したアパートは毎年のように修繕費で100万円単位のお金が消えていく。
固定資産税も年間70万円ほどかかる。この10年間の稼働率は平均して7割程度。
1年以上、空室になっている部屋もあり、収益の改善は見込めない」

5年前、外壁修繕のため土地を担保に借り入れた1500万円のローンも重くのしかかる。
月々の返済額は20万円近い。

「いま、賃貸物件は“借り手市場”になっている。周りにある築浅の物件も、入居者確保
のため家賃を下げているから、相場は下落する一方。この先、経済悪化を理由に
“家賃減額は当然”といった空気が醸成されると大家の立場はますます弱くなる」

賃料の支払い・減額に関する支援策が示されているのは、今のところ貸しビルの
店子とそのオーナーだけだ。
国交省は減額を行なったビルオーナーに固定資産税の減額などを実施する方針だが、
個人大家は賃料減額等で収入が半減しても、最大100万円の「持続化給付金」を受け
取ることができない。個人大家の不動産収入は給付金の対象外とされているためだ。

コロナ経済危機の中で「働かなくても賃料が入る大家は最強」という声も聞こえるが、
「大家は金持ち」は過去の話。巷には“負動産”を抱えた大家が溢れている。

991 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 12:36:37.25 ID:???.net

あのー
何度も言わせないでくださいな。
平均したら賃料の2倍の収入、アベレージで2倍必要、ということです。
また、マネジメントも同じこと。
そりぁ新型コロナウィルス感染症は今までの経験ないほど大ダメージです。
リーマンや東日本大震災も大変でしたけどそれよりは大きい。今のところね。
でももう収束の兆し？見えてきたじゃないですか。
だからここは踏ん張りどころですって。ダテに2倍もらっていた訳じゃないですから。
同業某大手さんは、どのような判断で値下げ要請されたのかは知りませんが、
ウチではあり得ない、ここからが勝負じゃないか。と思いますけどね。
もともと羨むくらいの低い見積で契約取ってたので収支は悪くないと思いましたけどね。
でもね、全国的な大手さんなので地主さんも安心して契約されたのでしょう？
安心料込み、だった訳ですよ。でも実際はどうでしたか？

これからじっくり考えてみてください。
上にあったように余裕で貸している地主さんなんてほんの一握りですよ。
お互い生活かかってますよ。当たり前です。
ここでの情報も相当酷い書き込み多いですが、物事の一端は垣間見えますから。
皆さんここは冷静に判断しましょうよ。

992 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 12:48:06 ID:???.net

わざわざ金払ってID消してるのな

993 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 12:53:29 ID:???.net

あーわかった
業界他社社員の書き込みか
納得

994 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 14:06:15 ID:???.net

>>991
何度言っても伝わらない場合、相手のせいにせず、まずは自分自身を疑ってみましょう

995 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 15:12:38 ID:???.net

次スレ立てた

【月極】駐車場総合スレ8台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589609518/

996 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 16:23:25 ID:???.net

糸冬

997 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 16:23:39 ID:???.net

糸冬

998 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 16:23:51 ID:???.net

糸冬

999 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 20:48:16 ID:???.net

は

1000 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 20:48:35 ID:???.net

よ

1001 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread

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