不動産投資を淡々と語る16

1 ：名無し不動さん：2019/11/30(土) 06:22:40.09 ID:???.net

前スレ
不動産投資を淡々と語る15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1571410711/

952 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 12:40:47 ID:???.net

>>949
1棟なんて同じ立地条件の似たような部屋が沢山になるだけだろ
1棟のいいとこはリスク分散じゃなくて別のとこだろ

953 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 12:50:15 ID:???.net

>>949
騙されたな

954 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 13:27:36.22 ID:???.net

>>950
健美家くおり

955 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 14:25:11 ID:???.net

>>949
今時こんなアホなセールストークに誰も騙されない

956 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 15:17:02 ID:???.net

>>949
空室に成らなければどうという事もない

957 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 15:31:02 ID:???.net

>>956
いちにかげつは空室だからな

958 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 16:58:51 ID:???.net

都内の区分と同じ値段のアパートって…
ベリーバードすぎない？

959 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 18:04:47 ID:???.net

>>957
一棟だと、万年稼働８割とかあるあるだからな

960 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 18:07:48 ID:???.net

城南エリア区分なら3点ユニットですら空室前に掲載してれば工事期間含めて2週間で決まる
工事期間中に決まってしまって、契約までに終われるか心配になるレベル
礼金も1取れるから実質100%超えも可能

961 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 18:10:27 ID:???.net

>>959
リスクの大きさが違うんだよ。一棟は8割稼働でもキャッシュフローに問題はない。一方区分は空室なだけでキャッシュゼロ。金なくて持ち出し発生。ただし売って利鞘で儲けるのが区分だな。

962 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 18:18:38 ID:???.net

>>961
マンション1部屋と同じ金額で買えるアパートじゃ
そもそもリスクの塊だよ

963 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 18:20:31 ID:???.net

>>962
ヒントをやろう。

どんなアパートでも条件が正しければ借りる人間はいる。
　
そして一棟には土地がつく。うわ物の価値なんてだれも考えていない。

964 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 18:47:06 ID:???.net

ねらーの出すヒントって答えを知らないやつが出すよなｗ

965 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:02:41 ID:???.net

>>949
ネタ元
【「まかない付き下宿風」アパートを満室経営　築50年の空き家をリノベ　戦略ともてなしの心がカギ　オーナー夏山栄敏さん】
https://www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/investor/3908.html

966 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:04:03 ID:???.net

>>958
ベリーバードって何？

967 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:06:14 ID:hwRbLj/a.net

>>964
ねらーは「こうですか？」と聞くより「こうだろｗ」って煽る方が答えを引き出しやすいからなｗ

968 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:06:51 ID:???.net

>>966
めっちゃ鳥以外に何かあるか？

969 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:12:13 ID:???.net

>>968
Very badの間違い、もしくは隠語（ねらー用語）かと思いまして。

970 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:47:41 ID:???.net

俺は、ベリーハードかと、

971 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 19:57:59 ID:???.net

ブルーバード捕まえたい

972 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:45:00.58 ID:???.net

もしくは「女子大生ですけど」ってつけるとみんな答えてくれる
女子大生ですけど

973 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:47:21.60 ID:KZt6/Aj3.net

>>963
それに気付けば雲上人。

974 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:49:18.46 ID:???.net

ほんとねらーってヘナチョコ揃いになっちまったな

975 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 23:30:44 ID:???.net

>>961
勝手に問題なくするなよ
満室稼働じゃないと破たんする一棟沢山あるだろ

976 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 23:32:33 ID:???.net

>>963
ヒントをやろう
区分所有は立地が良ければ稼働率１００パーセント
店子が抜けたら値上げして募集が可能

977 ：名無し不動さん：2020/02/06(Thu) 23:33:20 ID:???.net

>>969
ベリーハードだろ女子高生

978 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 00:55:38 ID:???.net

サブリースだと立ち退きの旨味なくなるでしょ

979 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 02:24:57 ID:???.net

>>964
匿名ネット上のハッタリだけで生きてる奴しかいないからｗ

980 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 07:50:04.25 ID:???.net

>>977
カモ＝バードやで

981 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 08:24:29.02 ID:???.net

>>980
カモはduckだよ。北京ダックと言うけど北京バードとは言わんだろう

982 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 08:32:54.40 ID:???.net

> 僕の地元ではほとんどの人が1階の店舗しか出店したがりませんし、妥協して2階までです。3階や4階は誰も出店したがりません。

しかし、僕は１階じゃないと嫌だというお客さんには、「 恵比寿のファッション○○スと同じビルにあるカフェは4階で満席でしたよ。階数の問題ではなくお店の個性とメニューの問題ですよ 」と説明しようと思っています。

グンマーって大変なんだな。
てか、グンマーで恵比寿の例を持ち出されても…

983 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 09:42:33 ID:???.net

>>976
100%なんてデータはない。以上。

984 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 09:53:10 ID:???.net

>>983
（うっわ〜これ以上あれこれ言われたら言い返せないわー）以上（キリッ）

985 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 13:27:38 ID:???.net

>>984
ムキになるなて。アホ晒して楽しいか？

986 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 13:30:29 ID:???.net

>>984
こいつ自分に都合のいいことしか言えてないね。立地良い100%稼働前提なら一棟も同じ条件で比較しろや笑頭悪そうぷぴぷぴぷー

987 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 16:52:25.26 ID:???.net

立地条件揃えたら価格がかなり変わるけどな

988 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 16:55:39.90 ID:???.net

一棟は割高よね
区分の予想価格で戸数かけると今は60%くらいにしかならない
昔は120%くらいだった
だから一棟が良かった

989 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 17:13:22.13 ID:???.net

>>985
つスルー検定

990 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 17:14:48.36 ID:???.net

>>987
頭悪いからわかってないんだよ。ぷぴぷぴぷーw

991 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 18:22:15 ID:???.net

>>990
区分の条件を最善にしたから、一棟も同じにしろと言っているのだが？ばかか？？？？？

992 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 18:32:37 ID:???.net

ぷぴぷぴぷー

993 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 18:37:57 ID:???.net

変な語尾つけてる時点で聞くまでもないだろwぷぴぷぴぷー

994 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 21:43:56 ID:???.net

ぷぴぷぴぷー

995 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 21:44:11 ID:???.net

ぷぴぷぴぷー

996 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 21:44:24 ID:???.net

ぷぴぷぴぷー

997 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 09:16:27.34 ID:???.net

今日飛んで埼玉テレビでやるみたいよ

998 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 09:21:18 ID:???.net

さいたまんぞう

999 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 11:16:41 ID:???.net

埼玉テレビ映らんわ

1000 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 11:17:53 ID:???.net

淡々と終了

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