＿＿＿＿2030年に不動産価格は1/3になる＿＿＿＿

1 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 13:40:01.23 ID:nVWF+Xxc.net

↓このスレのスレ主は天才だが、半額どころでは済まない。1/3（３分の１）になる。



http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1557509321/l50

1 ◆T7GkiycwXo 2019/05/11(土) 02:28:41.73

・出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減
・持ち家率の高い高齢者が超高齢化によって大量死→売家の激増
・アパート・マンションの建設ラッシュ・供給過多→住む人が居ない為、破綻する
・不動産の投げ売りが始まり不動産価格が現在の半値になる

2 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 13:41:43.44 ID:nVWF+Xxc.net

田舎なんか1/5や1/10とかも有り得る。
都心でも1/2〜1/3ぐらいだろうな。

3 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 13:46:02.38 ID:nVWF+Xxc.net

10年後に一気じゃなくて、毎年下がっていく。
五輪後は１年で１割ずつぐらい下がっていくだろうな。

4 ：：2019/12/05(木) 13:58:02.41 ID:Dx6SXYOW.net

「東京は別！」とか思ってるトンキン馬鹿が居るけど、東京は全国展開してる企業の本社が多いから
日本全体の経済が縮小して行くと東京にスグに影響が出るんだが、トンキン馬鹿にはそれが理解出来ない（苦笑）
消費の中心の現役世代が減りまくって行くから、経済はすぐに悪化する。
10年どころか５年後には土地も株も給料も全て半額になってもおかしくない。

5 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 18:35:24 ID:sMdyM0KX.net

地方だとゼロ円増えてるよ

6 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 18:53:40.49 ID:+Esmi/Ud.net

家賃下げるように大家にお願いしたほうがいいんじゃない？

7 ：名無し不動さん：2019/12/05(木) 20:41:37 ID:???.net

そりゃ、そういう可能性もあるが、そうなると日本は完全に崩壊しとるでw

8 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 06:24:10.70 ID:???.net

「人の居ない地域は」が抜けてる

9 ：名無し不動さん：2019/12/06(金) 18:25:59.89 ID:XTUiY80/.net

地図でみる人口推移みるとぞっとするよ
ゼロ円土地増える罠

10 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 08:01:14.34 ID:???.net

多分ならなそう

11 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:17:06.93 ID:???.net

少子化まっしぐら。
買う人いなくなるんだから。
地価が下がるのは当然だよ。

12 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 10:20:47.70 ID:???.net

＞ゼロ円土地

東京に近い、栃木、群馬だってゼロ円土地だらけだよ！

13 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:26:49.63 ID:d8kkty25.net

東京、神奈川はひたすら増加の一途だからしばらくは安泰
地方は半額になるだろう

14 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 16:44:22.37 ID:???.net

安くなれば広い物件や２拠点生活とかも増えるのでは

15 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:16:26 ID:???.net

職人が激減して材料費があがるので安くはならないだろうな
空き家対策で新築優遇の住宅ローンや税制なんて修正されてるだろうし
消費税も更に上がってるよ
1/3になるのは今でも買い手がない糞田舎だけ

16 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 20:42:21.78 ID:XrelG5ra.net

マジレスすると都会はそんなに変わらんよ
田舎から人が消えるだけ

17 ：名無し不動さん：2019/12/07(土) 21:04:41 ID:???.net

プレハブ建築が増えるだけでは

18 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 12:11:15 ID:HwlWrueN.net

そうなったらさらに外国人が増えそうだね
海外の不動産価格が上昇してるのに日本だけ安くなったら大量に来そう

19 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 15:35:15.24 ID:???.net

ベトナム人だけは入れないようにする
ほぼ最後夜逃げだから

20 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 22:24:10 ID:jGFVZWZa.net

神奈川も中央から西の山側はゼロ人口がほとんどになるよ人口推移予想によると

21 ：名無し不動さん：2019/12/08(日) 22:26:54 ID:jGFVZWZa.net

↑の３LDK区分が60万だった今現在

22 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 06:28:38.05 ID:yLTSxfp0.net

>>1
お前、10年前も同じこと言ってなかった？

23 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:29:45 ID:PxzEweVd.net

>>22
お前、それは不動産暴落しない誘導・工作のつもりか？
それとも真に頭が悪いのか？（失笑）

24 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:33:38 ID:PxzEweVd.net

不動産暴落しない工作を図る頭悪の正体

・大家になる事を夢見ている無職・ニート・引きこもり（失笑）
・親から家を相続した無職・ニート・引きこもり（失笑）
・ただの知恵遅れ・精神病（失笑）

25 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:34:28 ID:PxzEweVd.net

不動産暴落しない工作を図る頭悪の正体

・大家になる事を夢見ている無職・ニート・引きこもり（失笑）
・親から家を相続した無職・ニート・引きこもり（失笑）
・ただの知恵遅れ・精神病（失笑）　勿論、無職・ニート・引きこもり（失笑）

26 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 08:41:07.78 ID:msaKZEh0.net

家買う奴等の人口が激減してるから不動産価格は暴落するよ

27 ：名無し不動さん：2019/12/10(火) 14:33:24.55 ID:???.net

で、地震きたらどうなるの？？？？？
高層マンソンの中の人達は空中の土地を買ってるから、
マンソン崩壊で全部、失うの？？？？

28 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 13:10:35.11 ID:???.net

＞日本は人体実験の国

不動産実験もやってるで！

29 ：名無し不動さん：2019/12/11(水) 23:48:53 ID:???.net

なんだか、欲深不動産屋が不動産価格を上げるだけ上げてないか？
40％、50％とか？？？
マジ、バカだよね。売れないからまた元の値段に戻るだけ。。。

30 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 08:46:45 ID:???.net

半永久的に固定資産税１万円で一戸建てに住める人がわざわざ家を売って
定期借家で家賃４万以上払う生活を選ぶとはとても思えないな

逆はいるだろうけど

31 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 12:51:32.41 ID:PK75Vy9R.net

人口減少がどれだけ深刻か気付いてない馬鹿が多い
車やお菓子の種類がどんどん減って、外食が儲からないのも人口減少が原因
人が減って売れないし作れないからな
街工場なんか高齢者だらけで、10年もしたら日本のモノづくりも立ち行かなくなる
今はまだ経済大国だが10年後には東南アジアみたいな経済レベルになるだろうな

32 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 13:41:15 ID:6bHFxEN7.net

仲介手数料が無料

http://chintai-cashback.com/

33 ：名無し不動さん：2019/12/12(木) 15:12:49.75 ID:???.net

人口減少でモノの値段が上がっても欲しい人はいる
人の多いところに住みたければ それなりの家賃を払うか、買うしかない

それが嫌なら車必須の地方に行け

34 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 17:42:48 ID:???.net

人が多くて住みやすい地域は家賃値上げするんじゃないか？
東京は人が多すぎてパンク状態みたいだし

35 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 20:31:13 ID:???.net

自分の家の周りを散歩してみると
随分駐車場ばかり目立つなって思う

36 ：名無し不動さん：2019/12/13(金) 22:28:51.94 ID:e0tbMSOm.net

東京がスカスカになるくらい経済崩壊してたらそもそも土地の値段が下がってても
買えるだけの収入持ってるやつもほとんどいなくなってるんじゃね？

37 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 08:08:00.82 ID:???.net

>>1
お前、１０年前も同じこと言ってなかった？

38 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 10:12:05.06 ID:???.net

人口が半減したら全ての地域が均一に半減するんじゃなく
人は仕事やインフラを求めてより皆都市へ移り住むんだよな

39 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 11:32:56.02 ID:???.net

首都圏＊＊
アホノミクスの不動産バブルでだいたい500万〜800万円くらいは値上げ大成功www
五輪後はまた800万円下落する。
ジェットコースターみたいだなwww

40 ：名無し不動さん：2019/12/14(土) 17:17:15.85 ID:5bYv7ZJo.net

【経済】消費増税の「悲惨すぎる結果」が判明…日本の景気、打つ手はあるのか
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1575881402/l50

【アベノミクス】飲食店の倒産、過去最多へ★12
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1576308560/

41 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 13:40:41.42 ID:???.net

大地震で崩壊したら？
三分の一どころか、ゼロになるの？

42 ：名無し不動さん：2019/12/15(日) 13:46:41.94 ID:???.net

投資信託だけでも怖いんで
郊外の駅チカ中古戸建&アパート買いたいな

43 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 08:12:01.13 ID:???.net

年収予想サイト（2019年・最新版）
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
http://2ch-vip.net/jobjob

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現役社員の年収、サービス残業の有無など生々しい情報があります！
転職するときは必ず調べてください！
http://2ch-vip.net/info9

44 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 12:19:43.47 ID:0oWcW+M4.net

出生数が昔の半分以下に激減→新たに住む人間の激減

45 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 17:43:37.84 ID:1P2TTSmy.net

東京は1/4、地方は1/2、僻地は1/5まで下がるだろうな
家賃も東京は2/3、地方は1/2くらいまで下がり、僻地はタダ同然になる
というか今までが高すぎた
10年以内に地価は1970年並みの水準まで下がるだろう

46 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 19:18:32 ID:FmvBzhiz.net

東京2/3　地方1/3　僻地1/10　になる。

47 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 20:59:58.30 ID:???.net

東京は下がらない
仮に下がったらまず郊外県境民で甘んじている人が即流入してくる

なぜ東京が高いかと言うと仕事があるからだ
多種多様な仕事があるから人々が集まる
人々が集まれば消費行動を取り経済が回る
すると新たな商売（仕事）が参入する
このサイクルが続くわけで更に人々が流入してくる
隙あらば入ってくる状態で需要は続く
そこに安くする必要性はまったくない
建物を建てれば住人がどんどん移ってくる
上へ上へと伸びた分人口は更に増える
するとまた商売は儲かり仕事が増え人材を求める
このループ

地方と違い人口は増え続けづけている
異常なほどに
今や国民の1/10以上1500万人が東京の人口だ
今年度は更に過去最高を更新しているわけで安くなりようがない

48 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 21:12:46.35 ID:???.net

逆に地方はどんどん人口が減る
少子高齢化の煽りをもろに受けることとなる
若者（現役世代）は仕事を求めより都市部へと流れる
地方都市でも大都市と同じ状況で人々が流入してくる
しかしその単位が大都市ほどではないため地価は下がる
需要と供給のバランスで供給が勝ってしまうから

そして郊外の都市部より外側は更に下がるわけだが流入してくる人々は少ない
少なければ競争原理が働き安くなる

田舎となるともう人は出て行くばかりで減る一方
跡取りである長男をも都会に向かうことになり残された老人世帯だけが身動きがとれず残ることになる
がそれも絶命すれば廃墟となるがこれは既に始まっている

そもそも老人は大した消費行動をとらないため商売が成り立たない
経済が回らない地域に発展も需要もおこらない
そして更に不便になる

田舎となるともう住む人はいなくなるわけで価値など皆無となる

49 ：名無し不動さん：2019/12/17(火) 22:14:35.74 ID:???.net

ロシアみたいな人口に比べて土地が広すぎる国見りゃ分かるのに
日本の人口が半減したら限界集落が地方に大量に生まれて
かえって一極集中が逆に加速するってのが分かってないんだよな

50 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 00:55:44.27 ID:m3CVbxEq.net

>>47
少子化で日本の人口がかなり減少していて、転入してくる若者もいなくなるので数年以内に東京の人口は減る
周辺県からの人口流入は2000年代から始まった都心回帰等の影響でもう既に始まっているし、周辺県の人口は既に減り始めている(神奈川はまだ増えているみたいだけど今年から減少に転じる)
東京一極集中とか言っているけど東京都市圏の人口自体が減り始めているし、どう考えても東京都内でも地価が下がる

51 ：名無し不動さん：2019/12/18(水) 08:37:29.58 ID:ynapC2+G.net

神奈川も横浜中心部ぐらいまでで
それより南や西は人口減少してるところが多い

52 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 21:32:03.52 ID:???.net

>>47
いくら少子化で日本の人口が減少していると言っても東京に転入してくる若者は減らない
その分地方の若者が減り続けるだけ
それを証拠に周辺県からの人口流入も減らないから周辺県の人口が減り始めている
当然家賃は下がらず地価も下がっていない

東京一極集中で東京都市圏の人口自体は増え続けている
今年度の東京の人口増加は過去最高と発表された
この流れは留まることはない
水が高い所から低い所へと流れるように人々は栄える都へと流れ着くからだ
例えるなら大都会東京は広大な水瓶だ
溢れ出た人々は東京近郊である境界を意識して住み着く
そして虎視眈々と都内への移住タイミングを狙っている
地価など下がりようがないんだよ

53 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 21:46:53.01 ID:???.net

都内某区の地価はこの10年足らずで倍になった
いや10年前のデフレ期がある意味異常に安価だったにすぎない
バブル期を例に例えるのは乱暴だが仮に比較するならば現在の3倍以上
その後のデフレ期ピーク時との比較なら7〜8倍となる

要は景気が正常化するならば現在の地価でも安すぎるくらいと言うことになる
ではどの程度が適性かと考えるならば少なくとも現在の倍
更に言えば3倍の地価が正常と言えるだろう

しかしこれは勝ち負けではない
東京に住み働くのが勝ちではないし地方にいるから負けと言うわけではない

54 ：名無し不動さん：2019/12/19(木) 23:46:37 ID:???.net

今から５０年後の人口６０００万時代くらいまでなら
東京圏が現状維持で、仕事がほぼ無い地方が死滅する極限の一極集中時代になる
それ以降はお前らも生きていないだろうから心配するだけ無駄

55 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 09:20:20.87 ID:???.net

新築は下がらず中古が投げ売りだろ。
家は買っても売れないって言うこと

56 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 09:43:39.11 ID:???.net

>>52
それよな
結局総人口は減っても首都圏の人間だけは増える
だから一気に首都圏の不動産価格が下落するとは思えない

57 ：名無し不動さん：2019/12/20(金) 15:09:17.43 ID:???.net

関西なら大阪、東海なら名古屋とか
北海道だって札幌に集まってくるわけで

農業や林業などその土地で仕事をする人以外は町に出る
田舎はそれを引き留めるために血眼となり工場などを誘致し働き口の確保に勤めた
人口流出を防ぐためだがその工場も海外へ移ってしまう

遥か昔から今も未来も
田舎→街→地方都市→政令指定都市→大都会への流れはなくならないし止まらない
人間はより栄えている地域に移ろうと考える
残る者は何かしら特殊な事情がある者しかいない
所謂田舎でもスマートシティなどと囁かれ町部に集約しようとさえしている

少子高齢化で人口が減り続けるとどうなるか？
人の少ない地域からどんどん減り続ける
実際始まっている

各自治体の人口ね自然減以外の減少は都市部への流入だ
都会や大都会でも当然自然減はあるわけだが減らないどころか増え続けている

増え続けるのに家賃（地価）を下げる必要はないし需要が多ければ価格は更に上がる
少子高齢化が進むと田舎はついには誰も住民がいない地帯となり行政も機能せずインフラは止まり医療は愚か商店すら存在できない
誰も住みたいとは思わないだろう

逆に何でもあり便利な都市部には集まり続ける
仕事に商業施設に医療にインフラの整う至便な地域
当たり前だ

大都会は競争を揮いに掛け流入者を選別するしかないわけで地価は上がり続けるしかない

58 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 03:56:55.24 ID:6zSLaOsZ.net

東京に人が集まる数より、東京から人が減って行く数の方が多くなる事が理解出来ないようだな。

59 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 04:00:33.58 ID:6zSLaOsZ.net

しかも東京はタワマンの建設ラッシュで住宅戸数は人口以上に増加した。
これからの東京の人口はよくて現状維持。
で、東京に本社がある日本の産業界は人口減→売り上げ減で儲からなくなる。
そして地価も下がって行く。

60 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 04:08:09.85 ID:6zSLaOsZ.net

東京に金が集まってくるのは、日本中から金を集めてるからという事が全く理解出来てないな。
大阪も人口は９００万近いが所得は東京の半分だ。企業の本社の数が少ないからな。
昔は大阪の方が栄えていたが、明治の革命で首都が東京に移った。
で、逆転されてしまった。今の大阪の平均所得は地方の県と殆ど変わらない。
東京は人口減で企業の売り上げが減り、儲からなくなって今までが高かった分、どんどん安くなっていく。

61 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 04:20:03.27 ID:6zSLaOsZ.net

もう既に経済は縮小している。インフレ分を除いた実質所得の減少がそれを証明してる。
東京の土地の実質価格は10年で半分ぐらいになるだろうな。

62 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 12:06:03.15 ID:???.net

地方の景気が良くなる要因が無いよ

63 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 16:40:01.81 ID:???.net

東京の不景気＝地方のさらなる不景気だからな
この構造が覆らない限り、東京への流入民が途絶えることはないな

64 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 18:57:42.79 ID:???.net

今でも人が集まるところは安くならないね
風呂無し、洗濯機無しのボロアパートでも家賃3万払って住む人がいるくらいだし

やっぱ、場所だよ

65 ：名無し不動さん：2019/12/21(土) 22:36:22.83 ID:???.net

>>58->>61
10年で地価半分ね
そんな非現実的な事信じて説いてんの？
東京の地価が半分になったらどうなるか考えてみなよ

66 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 01:53:12.88 ID:FJQFYj26.net

東京に人間が流入しても、流入して来る人間の数が減ってるという事が何故分からない？
東京は出生率も日本一低いし、実質破綻してる。
東京の土地はこれからどんどん下がる。

67 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 14:15:32.82 ID:???.net

１０年後も同じ事を言ってそうだな

68 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 15:02:13.13 ID:???.net

>>66
でも東京だけが生き残るんだよ
少子化で地方は、切り捨てるしかない
特にインフラは無理だ
コンパクトシティで主要都市に集めてギリギリ維持するのが、日本の未来な

69 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 15:10:56.29 ID:???.net

東京で子供が産まれなくても
地方で産まれた子供が育ちやがて移り住む
東京の人口は減るどころか増え続ける

70 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 15:11:54.37 ID:???.net

更に酷い田舎では既に始まっている事実

【少子化】 ”子供が1人も産まれない町”でいま起きているニッポンの田舎「絶滅の兆候」
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1576983649/

71 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 16:20:39.86 ID:???.net

１０年後も何も変わってなかったら何て言うの？

72 ：名無し不動さん：2019/12/22(日) 21:55:43.26 ID:???.net

>>1
天才と思い込んでるアスペ

73 ：名無し不動さん：2019/12/23(月) 16:10:43.24 ID:???.net

>>72
俺は>>1じゃないけど>>1は頭いいよ
君は劣等感にまみれた頭悪だろうけどね（失笑）

74 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 03:53:40.89 ID:07Y/NNjk.net

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、不動産の取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831

75 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 05:37:06.47 ID:???.net

>>74
スレに全く関係の無い事を書き込むな！

76 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 05:42:10.94 ID:QerrON7q.net

良スレ

77 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 05:43:53.49 ID:???.net

少子高齢化の影響が最初に出るのは外食
次は不動産
これはヤバいぞ

78 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 06:25:46.25 ID:???.net

そりゃ、人口の少ない地方は閉店するだろうね
仕事も少ないだろうし
生活するのが難しくなって人口の多いところへ引っ越すのが想像つく

79 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 13:24:20.79 ID:???.net

地方に雇用創出できない限りむり

80 ：名無し不動さん：2019/12/25(水) 20:36:56.41 ID:???.net

OKストア周辺の土地が安くなったら下落を認めてもいいよ

81 ：名無し不動さん：2019/12/26(木) 03:48:53.63 ID:???.net

人が減る所はどんどん減る
沈みゆく船からは誰もが逃げ出すように
残る人は死を待つ者のみとなりやがて誰もいなくなる

人の集まる所にはどんどん人が集まる
開発されまた再開発され隙あらば集まって住み着く

82 ：名無し不動さん：2019/12/29(日) 22:54:31.37 ID:???.net

結局大都市とそれの近隣は今後も流入して
田舎が人いなくなるだけなんだな
https://hedge.guide/wp-content/uploads/2019/12/tennyu-city.jpg

83 ：名無し不動さん：2019/12/30(月) 12:01:01.40 ID:???.net

家買わないってことはチン太郎が増えるってことだから利回り改善したら買いたい上流は多いよね

84 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 08:42:07 ID:???.net

安くなったら売りに出す人が減るでしょ
家賃も下がるとは思えないし

85 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 14:08:14.91 ID:???.net

このスレの不動産屋、早く逃げろ！！！

＞少子高齢化の影響が最初に出るのは外食
次は不動産
これはヤバいぞ

86 ：名無し不動さん：2020/01/01(水) 17:40:18.87 ID:???.net

外食は必要ないけど、住まいは生活必需品だからな

87 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 02:37:26.35 ID:???.net

2030年　東京都の市部がどこまで値が下がるかが楽しみだわ。

88 ：名無し不動さん：2020/01/06(月) 04:45:21.32 ID:???.net

今後２０〜３０年くらいは過疎化が進んで
仕事がない田舎民が東京に押し寄せる流れが続くよ

一般的な田舎地域が３０年後くらいに潰れて
次の２０〜３０年くらいで大阪名古屋札幌福岡広島など
各地方の中枢都市が衰退しきって
ようやく東京の番になるくらい

ただそのあとのターンは日本人の所得そのものが下がっていくので
土地そのものは相変わらず高値の華な可能性は高い

89 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 12:35:06.61 ID:???.net

社長集合新年パーティーで
他の社長達が否定的意見チラホラの中、
三井不動産社長だけが景気が良くなるって逝ってた！マジ、ヴァカ！！！

90 ：名無し不動さん：2020/01/08(水) 20:30:44.55 ID:AWe6kKt9.net

家賃3万、風呂無し、洗濯機無し、共同トイレ、ボロアパート
に住んでる人が言うんだから間違いない！

91 ：名無し不動さん：2020/01/10(金) 12:04:56 ID:???.net

池上もとうとう、暴露したね！五輪後は大暴落ってwww
既に、郊外では下落始まってるね。
下がらないのは銀座四丁目交差点界隈だけでは？

92 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 09:52:41.89 ID:???.net

つまり、家賃3万円が1万円になるってことか！？
すげぇ！

93 ：名無し不動さん：2020/01/11(土) 12:12:31 ID:rZepo+y4.net

なる訳ねぇだろボケ

94 ：名無し不動さん：2020/01/15(水) 05:16:11.38 ID:???.net

そりゃ地方は下がるだろう
相続うんぬんに限らず需要が減るんだから

しかし都市部は下がらないよ
特に東京なんか下がりようがない
今でもまだまだ安いんだから

それでも都市部が下がると思っている人はそう思っていればいい
もともと不動産持ってないんだから関係ないだろうし

一生安くなったら買おうと思っていればいい
そのまま死ぬことになるだけ

95 ：地価暴落で日本再生：2020/01/16(木) 07:53:53 ID:5PMK3YN1.net

日本は地価が高すぎる
東京23区は坪50万円、地方都市は坪10万円が適正価格

96 ：名無し不動さん：2020/01/16(木) 12:00:49 ID:rU/+rjcI.net

>>95
カンボジアと比べて？

97 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 00:26:12.70 ID:rAYOKakU.net

都市部でも売りがめちゃ増えてて不動産が広告をやたら出しまくってるよな
ニュースアプリとか入れてると邪魔になるレベルで家を買いませんか系の広告出てる

98 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 00:33:34.20 ID:Ni3hQsvl.net

>>97
そんなのお前がそういうウェブサイト見てるからトラッキングされてるだけやろ
ちなみに俺はかつらの広告ばっかり出てきてマンションなんか出てこねえわ

99 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 00:46:52.30 ID:kVeTzJc0.net

今のうちに売り抜けないと死亡確定だからそりゃ焦るわな不動産は
神奈川〜東京の物件を見てるけど本当売りに出してる物件数が多いと感じるわ

100 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 01:04:45.78 ID:UvwrS/p0.net

売り抜けるつもりの売主がつける値段が
トチ狂った売値で売ろうとしてるから売れない
売主も希望価格じゃなく地価路線価と固定資産評価格を参考にすれば〜

101 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 01:39:06 ID:kVeTzJc0.net

売主も当然儲けが出るか最低でも損しない値段で売りたいからね
でもそもそも家を買う人間が減ってるので厳しいことになるだろうな

102 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 08:43:16.00 ID:???.net

うちの地域（都区部）も約半世紀ぶりに住民の入れ替えが起きているよ
親世代死亡からの相続売却

それが速攻で売れて新築が建ちニューファミリーが越してくる
割と坪単価高い地域だから小さい戸建てでも億越えなのにすぐ売れちゃう
世の中ほんと金持ちが多いなあといつも思うよ
とてもじゃないけど俺は買えないから

103 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 14:28:53 ID:SsMovP82.net

土地が高すぎるんだよ土地が
土地の値段が全国一律1/4になれば家を買う人も増える

104 ：名無し不動さん：2020/01/18(土) 18:54:02 ID:???.net

地価が1/3になった地域は田舎へ行けばいくらでもあるけど
そんなところへは皆引っ越さないだろ
利便性と仕事があるところへ行くわけで
そういうところへ人は集まってくる限り地価は下がらない
今後は地価も一極集中していくだろう

105 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 06:39:53.60 ID:oeThcTuM.net

ローン終わってるのに売って賃貸を選べと？

106 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 11:09:35.64 ID:???.net

日本人が先進国の中で貧しいくらししかできないのは居住費が異常なのかしら？
あと通わせる必要性のないFラン大学とか

107 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 12:20:43 ID:???.net

不動産の知識無いヤツ「土地が高過ぎる安くしろ」

108 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 12:44:35 ID:???.net

「安くしたら ろくでもない人間が集まるから無理」

109 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 16:01:46 ID:HEkWDT7m.net

安くしたら希望者殺到してまた元に戻る

110 ：名無し不動さん：2020/01/19(日) 19:18:10 ID:3p+GcbKW.net

収入に対する地価の割合が高すぎるんだよな
東京でも地方都市でも
日本は資源に乏しく資材やエネルギーを輸入に頼っているから慢性的に赤字になりやすい
また、頼みの綱だった製造業が衰退したのに加えて高度経済成長期に整備されたインフラの老朽化と維持費の問題も抱えていてまともに稼げなくなっている
未だに平均年収は400万円程度で他の先進国に完全に後れを取っている
今の日本の経済力なら東京なら坪50万円、地方なら坪10万円が適正価格
今の地価なら平均年収800〜900万くらいになっていないとおかしい
まあそれだけ日本が貧困化したということなんだろうけど

111 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:42:21 ID:???.net

２３区内では年収８００−９００万以上の連中が買って
年収４００未満の連中は土地が高杉と喚きながら賃貸民になってるだけ

112 ：名無し不動さん：2020/01/20(月) 18:51:03 ID:jl4phI/G.net

>>111
無理して便利なとこに住もうとするからだよ
10分電車に余計に乗って駅から10分余計に歩くだけで選択肢は広がるよw

113 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 11:26:36 ID:???.net

別に売却利益考えてないからいいかな
俺次男だし妻は次女だし
横浜市近隣は里山田園 通勤は車 駅まで10分 もし下がったら隣接地を買えるチャンスもあるだろうし

114 ：名無し不動さん：2020/01/26(日) 13:48:31 ID:6rVKi3vM.net

公示価格は上がり続けているけど実勢価格は下落し始めたな
いよいよ不動産バブルで上がっていた地価も下がりそうだな
ハイパーインフレが発生したら別だけどね

115 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 14:01:23 ID:???.net

まあでも足踏みなんだよねぇ
気がつくとジリジリ上がる

116 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 21:06:04 ID:???.net

いまだに上がり続けると信じてる奴は10年後には息してないだろ
そいつが自暴自棄になって投げ売りした物件を買ってやってやるのも乙である

117 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 21:14:06.42 ID:q7ISGc57.net

賃太郎の好きな言葉

投げ売り
買い叩く
暴落
破綻

118 ：名無し不動さん：2020/01/27(月) 22:02:58.35 ID:u3JMsXbc.net

この板のスレタイ

地方都市、田舎、郊外
→ 事実

東京都心
→ 打ち出の小槌を持ってる人への僻み

119 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 00:14:38 ID:???.net

下がっていくのは皆がいらない土地だからな訳で
1/3になった土地が目の前にあったとしても
購買意欲が湧くかは全然別だからな

スラム化しつつある多摩ニュータウンとかの土地とか
安くても買いたくないだろ
１０年後も賃太郎が住みたいと思った土地は
賃太郎よりも上の富裕層に買い占められてるよ

120 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 19:05:18 ID:Rqkdzbzk.net

>>119
実勢価格なら今は全体的に下がっているがな
千代田区でも下がってる

下落要因として、
・人口減少
・物価下落
・産業の衰退(天然資源の枯渇、製造業の衰退、インフラの劣化)
・土地持ちで低所得の下流老人が土地を手放す
・土地相続の増加
がある

ここ数年地価が上昇しているのは、物価上昇と金持ちの外国人による投機目的での土地購入、インバウンドの増加、道路・鉄道の整備による影響
ただ、長期的にはどうなるか分からないしハイパーインフレにでもなれば地価は高騰する

121 ：名無し不動さん：2020/01/29(水) 19:09:34 ID:0xntgRHY.net

ぶっちゃけ駅までバス乗るところならどこだろうと二足三文だよな

122 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 19:41:24 ID:???.net

>>50
>>52

123 ：名無し不動さん：2020/01/31(金) 19:41:37 ID:???.net

>>50
【一極集中】東京圏へ人口集中が加速　転入超過14万8千人　2019年
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1580455536/

124 ：名無し不動さん：2020/02/03(月) 11:28:51 ID:TKgDTWzK.net

うへ〜

125 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 15:11:23 ID:sMjo2uLL.net

地方ならゼロになる誰もいらないからねｗ

126 ：名無し不動さん：2020/02/05(水) 23:37:31 ID:???.net

人口密度が一部だけ凝縮して
大多数はスカスカなロシアでも
モスクワの地価は世界最高クラスだし
逆に田舎の地価はゴミレベル
ミニマム都市で一極集中すれば
地価も２極化するものだよ

127 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 06:35:40 ID:OGMHJEMI.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず

万年不況知らず

これが現実
手放すわけがない

128 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:19:31 ID:XfkImBH7.net

>>126
東京の人口もこれから減少するけどな
東京に土地を持っているのはジジババばかりだし、急速に進む高齢化も相まり若者の街の時代が終わって老人タウンになる

129 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:24:33 ID:???.net

【人口移動】東京への人口集中止まらず　大阪圏や名古屋圏にも流出の波
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1580936514/

130 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:24:45 ID:???.net

>>128

131 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:25:21 ID:???.net

>>128
東京の年寄りにも子孫はいるんだよね

132 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 20:39:38.59 ID:Pzcon9FH.net

>>128
中央区に住めないやつが江東区に住む
江東区に住めないやつは江戸川区に住む
港区に住めないやつは品川区に住むし
品川区に住めないやつは大田区に住む
渋谷区に住めないやつは目黒区や世田谷区に住む

人口が減り地価が下がったら本当は住みたかったエリアに人口は移動する
そして都心の夜間人口が増え再開発などで利便性ほ上がりさらに人口が増える

これが都心回帰

133 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 21:22:31 ID:XfkImBH7.net

どうしても東京に住みたいけど貧乏なやつは足立区に住む

134 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 21:32:44 ID:Pzcon9FH.net

>>133
どうしても東京に住みたいやつが住むのは練馬区と江戸川区

135 ：名無し不動さん：2020/02/06(木) 22:52:12.07 ID:xQqH+M7M.net

>>132
港区に住めないやつは品川区に住むし
品川区に住めないやつは大田区に住む
渋谷区に住めないやつは目黒区や世田谷区に住む

については疑問

羽田空港新飛行ルートの導入により、まさかの世田谷区・大田区大勝利

渋谷・恵比寿・白金高輪・大崎・大井町上空を次々と実験飛行しているが、騒音は耐えられるレベルではないとの報告多数

136 ：名無し不動さん：2020/02/07(金) 09:56:38 ID:???.net

俺みたいに山梨に住んで生活固定費をおさえつつ都心に住みたい馬鹿に貸す不動産を漁るやつこそ正義

137 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 05:30:08 ID:z8rb2VuH.net

補論１ 首都圏人口の変化の長期的推移

戦後我が国では、地方から大都市に向けて、若年層を中心にほぼ一貫して人口の流出が生じたことは、第３章で述べた。

こうした人口の動きは、地方における高齢化の加速、都市経済の成長
と地方経済の停滞、さらには所得の地域間格差の大きな要因の一つとして、長らく議論されてきた。

都市圏では人口の自然増が緩やかになってきているものの、それを地方部からの人口流入す
なわち人口の社会増が補う構図となっており、その意味では、確かに大都市圏が地方から人口を
吸収することで、その規模を成長させ続けていることは事実である。

しかし、今日全国規模で進行している少子高齢化は大都市圏でも例外ではなく、むしろ大都市
圏においてこそ老年人口の急増が今後予想されている。また、未婚化・晩婚化も急速に進んでお
り、それに伴って少子化のスピードも顕著である。そうした人口の変化が大都市圏では加速度的
に進行しているが故に、それが引き起こす問題はむしろ深刻となり得る。

138 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 07:56:54.98 ID:nZaMSUfx.net

高齢者になると貸してくれるところが限られてくるよ
新築みたいな賃貸は若い人だけだからね

中年になると古い賃貸に新築並みの料金を払わないと住めない
高齢者は断られる

139 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 10:07:26.47 ID:l91BWKKH.net

ふとネトゲを思い出した
末期になると交通の要衝　新しいものが生まれる地だけにひとが集まり
他は人が減って全体的に衰退していく

日本も地方都市から流出が始まってるという記事を読んだ

140 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 12:07:38.58 ID:DFAckMDw.net

新卒では家賃の安い団地に住んで、
若い時に(できれば20代後半)にローンを組んで中古住宅を購入して、給料が上がってきたら繰り上げ返済するのが一番コスパが良い

141 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 12:31:08 ID:???.net

10年後に1/3の家賃で東京に住めたらいいなぁ　ｗ

142 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 14:59:54 ID:DRc5alzg.net

>>139
農村出身で地方都市に土地を持っていない人や地縁血縁コネがない人は上京せざるを得ない
稼げる産業である製造業や鉱業が撤退、衰退して地元住民や観光客相手のサービス業か農業漁業しか残っていない
そういった産業は生産性が低く儲からない、従業員の給料も安くなる、生産力も個人消費も伸びないため、地方都市の経済はスカスカになっている
地縁血縁や土地がないのに地方都市に移住するとまずお金が無くなって貧困化するし、底辺層ばかり集まってきて街がスラム化している

イギリスの地方都市では既にこんな状態になっている
https://news.livedoor.com/article/detail/17072073/

143 ：名無し不動さん：2020/02/08(土) 17:49:27 ID:4BlPhHMn.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず

万年不況知らず

これが現実
手放すわけがない

144 ：名無し不動さん：2020/02/11(火) 14:19:28 ID:???.net

多少の景気で上下してもどの国でも
首都圏エリアはGDPに比例した地価にしか落ち着かない
仮に東京23区の地価が1/3になっている時代が来たら
それは平均収入も1/3になっている時代で
結局高値なのは変わらない

145 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 02:26:54 ID:ghagOTgw.net

資産を増やし続ける層
食いつぶす層　成金（一発屋）無能経営　寄生　消費癖など
給料上がらない正社員　雇われ　副業が蜘蛛の糸
底辺層　働きたくない侍　補助金など

だいたいこの４つ

146 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 03:52:39 ID:???.net

自分は氷河期で近年やっと家を買う予定。それでも自分は恵まれてるほうだろう。

しかし若い世代が金無いのに4000万なんて手が出るのか?
ローンだとしても。
単純にそれを考えるだけでも今の値段なんか維持できないよ。

147 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 09:54:50.56 ID:fZOrLJTK.net

30代前半で9000万円のマンション買いましたが何か
いわゆる好立地の高級マンションの購入層は30、40、50、60代がほぼ同数で占めてる。不動産は立地次第、資産は運用次第、これからもニ極化が進むよ

148 ：名無し不動さん：2020/02/12(水) 12:00:35 ID:???.net

すでに二極化やろね
財なしてる奴は、この10年で投資が成功しとるからね
真面目にコツコツじゃあかんねんな

149 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 09:09:17 ID:???.net

>>147
そりゃレアケースだろ。
そんな何割かしかいないケースの話なんか意味ない。
半数くらいがどうにかなるようなケースじゃないとね。

150 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 09:29:54 ID:XUhvbf+I.net

>>149
レア？いやいや都心の大手デベ分譲の新築マンションどれでもいいから価格見てみなよ
子持ち30代ファミリーが1億前後の部屋をバンバン買ってる事実。2極化だよ

151 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 12:47:26 ID:???.net

既に東京の地価はバブル期の1/3まで落ちてんだよな
近年のプチバブルとか誤差の範囲

152 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 14:29:59 ID:ODUwhKoN.net

神奈川県の物件を買おうとしてるけどバブル期の3分の1だね

153 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 19:57:07 ID:???.net

都内なら4000万では話にならない
悪くても坪300、都心になれば坪400
相続もあるが、共働きのパワーカップルも多いからね

154 ：名無し不動さん：2020/02/13(木) 21:12:47 ID:xH6MPF0d.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず

万年不況知らず

これが現実

仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
その損失をはるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある

155 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 03:47:56 ID:TsQ6EFR2.net

コロナの影響で都心とかタワマンとか
不動産価格が凄い下がりそうな気がする

156 ：名無し不動さん：2020/02/14(金) 08:00:43 ID:mh/itNDL.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず

万年不況知らず

これが現実

仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
痛くも痒くも無い

その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある

それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳

157 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 09:13:04.54 ID:???.net

>>150
二極化しているなら勝ってるほうはレアだろ。
ゼロサムゆえに勝っている方が少ないもんだ。
よくそんなので勝てたな。

158 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 15:55:11 ID:HqWCmWUR.net

>>157
ゼロサムな訳ねーだろ。そんなんだから負けんだよ

159 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 17:04:17 ID:???.net

10年後には95％以上の地域で地価は大幅に下がる
都内だからと言って安泰なのは山手線沿線駅近くらい

160 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 17:41:24 ID:yEvFkh8c.net

さがらねえよ、ばかだな。
膨れ上がったマネーサプライはどこに向かうんだよ？
債権利回り、年金運用、タンス預金、安定資産である不動産に
金が回り続けてる結果だろ。
下がるって６年前から聞き続けてるからあきたよ。
適正価格に戻っただけだ馬鹿ども。

161 ：名無し不動さん：2020/02/18(火) 19:12:51 ID:d/UVbsgX.net

>>160
金地金

162 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 06:49:34 ID:yFvPP30o.net

>>160
ビットコイン
不動産はもうオワリだよ

163 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 16:30:24 ID:???.net

10年後には息をしてないであろうアホが一匹いるなｗ

164 ：名無し不動さん：2020/02/19(水) 21:17:01 ID:TScLjpzb.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、東日本大震災を物ともせず
株が大暴落しようとも関係なく賃料が入り続ける

万年不況知らず

これが現実

仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
痛くも痒くも無い

その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある

それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳

165 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 06:16:23.14 ID:TW6gg+v4.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、
東日本大震災、コロナショック
を物ともせず
ダウが大暴落しようとも
日経平均が大暴落しようとも
関係なく賃料が入り続ける

株大暴落は高みの見物

万年不況知らず

これが現実

仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
羽田新ルートで大暴落しようとも
痛くも痒くも無い

その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある

それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳

166 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 09:29:57.92 ID:eexTa4WP.net

まだコロナの影響とかでていないのかな？
都内で不動産屋やっている人とか感触どうですか。

自分は運良く去年都内の土地を高値で売れたから良かったけど、1年ずれていたらこんなに高くは売れなかったと思っているけど

167 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 12:59:24 ID:d5NIsdGu.net

>>166
都心のオフィス街にある駐車場なら、コロナショックはむしろ追い風

テレワーク導入を徹底しても、どうしても出社しなければならないこともある

そういう人は満員電車通勤を回避して車通勤となるだろう

168 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 15:44:21 ID:NK7NXVzP.net

不動産不況の前には株価下落（買い手が減る）と融資引き締めがある
需要の減少といえばその通りだが実需の減少というよりファイナンスがつかねーから売れねーって構図が始まるよ

コロナって最後は人の気持ちの問題だからね
やべーわ

169 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 18:37:43.66 ID:MUZPKS+w.net

融資が辛くなってるのは事実だな
今年に入ってさらに厳しくなった　

170 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 19:33:47 ID:Z1fKpFEb.net

>>169
スルガのせいだよね

171 ：名無し不動さん：2020/02/25(火) 21:55:19.20 ID:EzMcXz4X.net

住宅設備が輸入されなかったらヒマになるし引越しも出来ん

172 ：名無し不動さん：2020/02/26(水) 05:50:25.07 ID:???.net

五輪後…って思ってたけど、今の感じだと民泊用とかのマンションから暴落して行きそうだな

173 ：名無し不動さん：2020/03/13(金) 16:10:31 ID:NRwBWaRt.net

テレワーク導入でオフィス縮小出来そう

174 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 08:11:28 ID:f8ABhkEB.net

京都民泊投げ売り中

175 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 09:44:23 ID:GU9dOM3W.net

>>174
だよね

176 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 11:18:31.84 ID:???.net

>>1
そんなに不動産欲しいのかよ

177 ：名無し不動さん：2020/03/14(土) 15:10:30 ID:???.net

>>167
都心も駐車料金下がってきてるよ。
工事車両と営業車と一部高級車しか走ってないし。

178 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 11:19:07 ID:xobi7kz3.net

>>160
REIT指数みたら目が覚めるよ

179 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 11:44:04 ID:IniVSv2y.net

>>178
kwsk

180 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 11:50:09 ID:INE0MewD.net

>>167
風が吹けば桶屋

181 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 12:53:08 ID:???.net

東証REIT指数がもうすぐピークから半額だね

182 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 12:54:33 ID:???.net

東京一極集中が見直される良い機会かも

183 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 18:36:05 ID:???.net

何で安く住める部屋があるのにそこに行かないの？
やっぱ、場所や設備も大事だから？

184 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 19:10:09 ID:TvvElg9W.net

今後テレワーク定着して会社行く日が週3日程度になりそうだ。そうすると都心も駅近もどうでもいいような気がして来た。

185 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 23:23:36 ID:k45X19o9.net

>>182
地方の地元企業が給料や労働条件を改善しない限り、東京一極集中は是正されないよ
というか地方は鉱業や製造業も衰退して一次産業以外まともな産業がないし

186 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 23:27:35 ID:k45X19o9.net

>>177
家賃もここ1年くらい下落基調だな

187 ：名無し不動さん：2020/03/19(木) 23:40:39 ID:???.net

>>184
でもハローワーク行くには駅近の方が便利やで

188 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 01:15:50 ID:???.net

>>185
地方にこそ工場がいっぱいあるじゃん
東京に自動車製造ラインがどれだけありますか？

189 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 12:03:19 ID:ZAEPiCaL.net

キミ達がいくら無駄な議論しようと
俺の所有する都心の不動産は
毎年数千万円の賃料を稼ぎ続ける

バブル崩壊、リーマンショック、
東日本大震災はむろん
今回のコロナショック
を物ともせず
ダウが大暴落しようとも
日経平均が大暴落しようとも
関係なく賃料が入り続ける

株価大暴落は高みの見物

万年不況知らず

これが現実

仮に不動産価格が1/3や
極端な話1/10になろうとも
羽田新ルートで大暴落しようとも
痛くも痒くも無い

その損失分の数倍を
はるかに上回る
賃料を既に稼いで余りある

それどころか固定資産税が
下がっていくので万々歳

190 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 15:10:36 ID:???.net

何回も書き込むな ボケ

191 ：名無し不動さん：2020/03/20(金) 17:55:24 ID:???.net

>>190
ボケだから何回も書き込むのでしょう
言っても無駄ですな

192 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 07:41:58 ID:???.net

都内に関しては３分の１減って３分の２になるのにも２０年以上かかると思うわ
それこそミサイルで焼け野原になるとか物理的に誰の目にも価値が毀損されない限り

公的機関や放送局、大企業のほとんどが移転して首都じゃなくなれば東京の価値は無くなる
今のこの混乱時においてさえ痛勤に耐えて東京に仕事をしに来てる人間が呆れるほど多いんだから
テレワークが出来る業種なんて全体のごく一部

193 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 11:39:35.56 ID:3RVh+Cqj.net

ボケると騙されてることにすら気づかなくなるから
それはそれでしあわせかと

194 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 11:56:24 ID:jg7WUcAz.net

オリンピック延期、ウイルスで不動産投資暴落で
都内の賃貸が下落し始めてきたね
さまーみろ
オリンピック延期中止濃厚になってきたし
賃料来年下落してるといいなぁ

195 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 21:47:51 ID:ce9BJYb/.net

2022〜2023年に家購入だな
独身で子供作る気ないけど住宅費を抑えて生活基盤を安定させたい

196 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 04:04:58.81 ID:???.net

2007年に１Ｋマンション買ってまだ買値で売れるんだけど、
住めば住むほど貯金できるからなかなか他のマンション買い替え
の踏ん切りがつかない。
どこが底なんだろ。

197 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 05:52:43.43 ID:???.net

>>194
リートの指数と普通の賃貸の賃料に何の相関があんの？
しかも仮に不動産価格が３分の１になっても家賃は半分にもならないと思うよ

198 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 06:12:45.67 ID:3E3azn/hS

2030年に不動産価格は1/3になる?
しかしそれでも買えない
平均年収が１８０万になると東洋経済が予測
とてもとても買えない

よかったな

199 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 11:23:59.67 ID:???.net

つうか賃貸相場が１か月かそこらでそんな変化出るわけがないな

200 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 11:38:32.41 ID:PqadH6WV.net

賃料を下げないなら
空室が増えるだけ

201 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 12:30:46 ID:cC2xUOW0.net

実家に帰るのかよ

202 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 16:33:18 ID:Bu388QNo.net

大量にお金刷っても株価やリートが下げれば消えていくんだよね

203 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 20:53:14 ID:???.net

それは立地によるかと
田舎の方じゃ大して上がってないから大して下がらないだろうけど、都心だと上がりすぎた分下値余地もありまくる

204 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 05:25:49.36 ID:ZTfoLADk.net

オリンピック延期

205 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 06:58:12.07 ID:???.net

もう2年で半額スレいらねーな

206 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 18:13:19 ID:???.net

あと2年で1/5にスレが必要かもな

207 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 14:36:29.07 ID:8sEimQo1F

おまえらやつらのやり口しらないなｗ
まず１年延期と言って希望を持たせる
で、途中でいろんな理由をつけて廃止にする
こんなとこだな
見ててみな、わかるからｗ

208 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 04:27:53 ID:4DBZauF7.net

今ほど不動産の有り難みを感じたこともかつてなかった。

株価は乱高下し資産としては不適格なものになりつつある。

そこへいくと不動産は何て安定していることか。

まさに有事の際の現物資産こそ不動産である。

209 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 09:42:52.85 ID:XsGe9+w9U

あのな
株でも不動産投資でもな欲出したやつは必ず最後には大損する
これは世の中の昔からの大原則
つまり
業者だけが儲かる仕組みなんだよ
早く気づけよバカどもがｗ

210 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 10:13:24 ID:???.net

10年以上昔に買った不動産なら持ち続けていいし安定している
目も当てられないのがこの3年以内に天井で買ってしまったおバカ投資家
負の資産となることほぼ確定じゃないかなｗ

211 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 11:44:29.94 ID:XsGe9+w9U

コロナ騒動はたんにきっかけに過ぎない
世界中で膨らんだ金融バブルがはじける
当然株はこれからも暴落するし
マンション価格も暴落
不動産投資なんてとんでもない話だ
情報弱者どもがｗ

212 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 12:40:13 ID:glq1nGSI.net

>>210
そんなのエグジットによるんじゃねえの？
不動産投資ってのは基本賃料収入が目的なので賃料入ってキャッシュフローが回れば別に見た目の評価額が下がろうが関係ない

213 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 16:57:57 ID:???.net

キャッシュフローが回るまともな物件なんて表には出てきてない
ローンで買った奴は売却時のあまりの安値に売るに売れなくなる
永久ホールドしたところで減価償却が終わるのは25〜30年後
投資の基本（理想）は底で買って天井で売る
天井で買ってる時点でバカなんだよｗ

214 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:07:17 ID:???.net

明日住む家が欲しいのですが
すぐ安くなりませんか？

215 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 17:38:36 ID:IkzFhPv4.net

もう実質半額になってるからな
金利や複利計算できないやつと常に定価で買ってるやつは生涯貧乏

216 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 20:19:37.48 ID:???.net

>>215
半額で指値おじさんキタ

217 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 12:54:13 ID:Wk/pC/aq.net

>>216 さすがに頭悪すぎだろｗ

218 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 15:45:33.89 ID:???.net

>>210
リーマンショックの時にマンション１つ買いました。
また今回口開けて待ってます。

219 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 16:48:14.23 ID:???.net

>>202
質量保存の法則で誰かのところにあって、そこからどこかに行ってるんだよね？
どこに行ってるんだろ？
お金が回れば経済がよくなるはずなのに

220 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 08:46:45 ID:SfsRe3a+.net

株価や不動産価値だと相場が上がってるときに
資産が膨らんで見えるだけだったりするけどな

221 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:00:21.75 ID:FvezQqR6.net

>>219
住宅ローン3000万　建築会社　売り手に現金がいく
銀行は3000万の債権を得る

6000万の信用創造が生まれた　これがお金の仕組み
お金は現金部分が物質だけど本質は信用あるいはデータ

222 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 21:40:18 ID:RZrvux7Z.net

新型コロナウイルスは
そう簡単には
終息しそうにない

2020年は、時々値を戻しながらも
日経平均株価は7000円まで下落
それを追うように2021年は
不動産価格が半分程度まで暴落
一方で金利は上昇
この時点で住宅ローンを抱えている
人は返済不能となって
住宅を手放すことになり
不動産価格は1/3まで下落

そこまでは大したことない
問題はその後だ

緊急財政出動で国家予算は底をつき
いよいよ紙幣を刷りまくるしか
打つ手がなくなり
悪性インフレに突入し
ハイパーインフレとなる

貨幣価値がどんどん下がり
不動産・ゴールドなど現物資産の価値は
相対的にどんどん上がる

わかるかい？
不動産価格が半分になろうと
1/3になろうと
それ以上に株価は暴落し
貨幣価値は限りなく紙切れに近づく

223 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 21:51:32 ID:???.net

>>222
インフレになるなら、残債など大した額にならないような？

224 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 22:37:24 ID:RZrvux7Z.net

>>223
株の場合
禿鷹HFは買方も売方も潰しにかかるだろ
それと同じ

まず住宅ローン利用者を締め上げるだけ締め上げて住宅所有を諦めさせるのが先

その段階を経てから
ハイパーインフレへ移行する

225 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 22:44:34 ID:???.net

>>224
>まず住宅ローン利用者を締め上げるだけ締め上げて住宅所有を諦めさせるのが先
じゃあ、土地はどうなるの？所有者がいなければ固定資産税とれなくなるよ

226 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 23:05:54.55 ID:???.net

>>225
「所有者がいなくなる」とはどういう状態と考えてます？
売れなければ現所有者が引き続き固都税支払義務者ですよね？

227 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 23:36:12 ID:???.net

>>226
今ローンで買った人に手放させても、金利を上げていたら借りる人がいないじゃん？

228 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 03:01:24 ID:???.net

みんなで仲良く自己破産すればいい
そんな妄想が現実になるなら日本人の半数は破産してるｗ

229 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 06:52:21 ID:Dajf7RMy.net

ハイパーインフレになったら外国株買えばいいじゃない

230 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 07:36:46 ID:63sSOldH.net

新型コロナウイルスは
そう簡単には
終息しそうにない

2020年は、時々値を戻しながらも
NYダウは8000まで下落
それを追うように2021年は
不動産価格が半分程度まで暴落
一方で金利は上昇
この時点で住宅ローンを抱えている
人は返済不能となって
住宅を手放すことになり
不動産価格は1/3まで下落

そこまでは大したことない
問題はその後だ

緊急財政出動で米国国家予算は底をつき
いよいよ紙幣を刷りまくるしか
打つ手がなくなり
悪性インフレに突入し
ハイパーインフレとなる

貨幣価値がどんどん下がり
不動産・ゴールドなど現物資産の価値は
相対的にどんどん上がる

わかるかい？
不動産価格が半分になろうと
1/3になろうと
それ以上に株価は暴落し
貨幣価値は限りなく紙切れに近づく

231 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 07:40:46 ID:???.net

>>230
では現金でしか資産がない場合は2021年にゴールドや不動産が下がるから、その時に買えばいいってこと？

232 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 07:43:31 ID:/O8vGU68.net

>>215
賃貸は変動価格、時価で(ローンでいえば変動金利)で常に定価で買っているようなものだがな

233 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 12:38:10 ID:???.net

バボー崩壊のときは、異常なまでに地価が上がっていたけど
今は異常というほどではないからなぁ

234 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 12:45:23 ID:???.net

異常ではないけど、低金利という魔法の言葉で無駄に値付けが高い状態

235 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 13:38:43 ID:oL1F22uS.net

>>226
賃太郎の妄想だからあんまり突っ込むな

236 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 17:38:54 ID:evGNMYtm.net

>>231
国家財政破綻寸前
なおかつ
ハイパーインフレ前
に買う人は
勝ち組だろうな

237 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 20:52:10 ID:???.net

明日から４月だから安いの出るのに期待しよう

238 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 21:13:22 ID:YnRwG/lv.net

日本がハイパーインフレになると国家経済企業業績個人消費全滅だから円も不動産も株も全部ダメ。
信じられるのはドルか金。

239 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 22:55:21 ID:gvMkXlz0.net

米国のほうが状況は深刻
間違いなく
全世界がハイパーインフレになるよ

もう不動産とゴールド以外は
いずれ紙くずになる

240 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 22:58:08 ID:gvMkXlz0.net

トランプの宣言通りに財政出動してたら数年で国家予算は底をつく

241 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 06:20:48 ID:FWapPA6o.net

いつのまにか中央銀行が国債引き受け、株購入を堂々とやり始めた。本来禁じ手のはず。
このままじゃ通貨の信頼性が損なわれ、資本主義が破綻するかもしれんな
金本位制に戻すべき

242 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 08:19:07.23 ID:???.net

家が安くなるのに、普通に家賃払ったら大損じゃね？

243 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 19:43:42 ID:wZpiaKbb.net

不動産は安くなるが一時的

その前に株価大暴落が起こり倒産ラッシュが始まるから住宅ローン返済できなくなる人続出

キャッシュ持ってる人が少なくなるから
安くなった不動産を買える人も極めて少なくなる

国家財政が破綻寸前となり日銀はカネを刷りまくる

そしてハイパーインフレがやってくる

244 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 21:24:02.42 ID:XwBPr+44V

間もなく日本は失業者２０００万人、失業率２５パーセントに爆増！大恐慌になる！
https://www.youtube.com/watch?v=3SKfKY4P6Fs&t=0s

まじでやばくなってきたわｗ

245 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 10:03:15.88 ID:???.net

公務員をリストラすればいいのでは？

246 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 10:15:18.76 ID:FUmADdMVF

リーマンを上回る
いわば世界恐慌

【壮絶！コロナショック】不動産業界への影響が出始めた
https://www.youtube.com/watch?v=K5eSfXzd0EU

楽しくなってきた

247 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 13:13:05 ID:???.net

>>243
株価の暴落と倒産はそこまで関係ないような？
もちろんゼロとは言わないけど。
コロナの問題点は、小売り飲食、娯楽サービス、そして多くの製造業で売上が止まっていること
これで市中の経済活動がストップしている。
そんな状況下で実需の不動産の売買は成り立たないから、
個人、再販業者、建売共に売り主は売れなくて困る。
仲介は売上が立たないよね。

これで土地が下がらないわけがない。
以上にあてはまるのは宅地や住居用の都市近郊マンションについてです。
（東京大阪など大都市の中心地の商業地などの一等地は別です。）

248 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 13:47:24 ID:M5jiA4hn.net

流動性は極端に下がるのでどうしても売りたい人は買い叩かれるわな
そのような取引が実勢価格の下落として数字となって現れる

249 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 13:51:25 ID:M5jiA4hn.net

しかし本来価値の高い土地不動産が投げ売りされるケースは少ないしあったとしてもエンドが買うのはほぼ不可能
すぐにエンドが得するのはまだまだ先だな

250 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 15:36:19 ID:???.net

今日業者と話したけど全く動かなくなってるって嘆いてたわ
そもそも高値のピークだったしね、数年は厳しいでしょ
今買うのが一番の高値掴み

251 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 23:57:43 ID:???.net

コロナ禍は１、２年後には終息しているだろうという目星があるからね
全体がパニック売りをしているわけではないし
ごく一部でパニック売りがあってもそういうのは
業者が１、２年後利益確定見込みでストックとして
拾い上げてしまうから結果値段はそこまで動かない

日本中死の町くらいになったら落ちるだろうけど
そうなったら買う側もそれどころじゃないだろうし

252 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 00:56:56 ID:???.net

終息しても経済がV字回復しないとどうにもならんぞ

253 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:13:28 ID:???.net

>>252
その通りなんだけどさ、売る側からしたら、コロナ騒ぎが収まれば元通りになるのにいま安売りするなんてないわ〜、って感じなんだよね
だからいま安売りするのは、よほど当座のカネに困ってる奴だけなんだよね

254 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:19:06 ID:???.net

>>253
よほど困る人が増えるんじゃないかな？
返済計画が大幅に狂うだろうし

255 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 18:05:17.46 ID:???.net

コロナ騒ぎが収まれば元通りになると思ってるキッズがいると聞いてｗｗｗ

256 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 23:25:43 ID:???.net

急激に戻らんにせよ需要は回帰していくよ
それともコロナ後は日本は先進国から脱落して
財政破綻国にでもなっていくイメージでも持ってるのかね

257 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 00:15:07 ID:???.net

今の状況が本当に1ヶ月で済むなら経済も一気に回復するけど、流行→自粛→収束→活動再開→流行のループを繰り返したら経済的弱者から脱落していって、特効薬が出来てコロナ根絶しても経済は底が抜けて戻らんよ

258 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 06:22:19.89 ID:???.net

>>254
そこが分かんないんだよねー
生活が成り立たなっていま騒いでる連中はもとからマンション買えるほどのクラスじゃないだろうし、まともなマンション買ってるクラスの生活が破綻するなんて話は今んところ聞こえてこないんだよ
株が下がったっていってもこの10年の利益の1/3が飛んだ程度
みんな次の投資タイミングに向け虎視眈々でしょ
なおオレ都心3区のことしか知らんので郊外のことは思考外です

259 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:39:06 ID:???.net

>>258
世帯収入800万、4000万ローンで
夫700万、妻パート100万

夫が在宅勤務で、給料は3月分普通に出たし、4月分も出るだろうけど、今年ボーナス現状不明、でもがっつり下がるという予想は付き
妻はパートで収入無しで待機のためゼロ
こんな場合は、貯金取り崩してしのいでも結構なダメージくらう。
もう一段、何か悲劇が起きれば飛ぶね

260 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:46:23 ID:???.net

実際、うちの近辺でも建築条件無し土地が増えてきている。
通常なら条件付きばっかりだったのに。
思うに、工務店や地元開発業者が融資を引っ張ってこられないのだろう。

261 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 10:21:15.68 ID:???.net

会社が倒産、リストラされる人はまだ少ないだろうけど、減収になる人は増えるだろうね。その時、過剰なローン組んでたら厳しいわな

262 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 21:00:42 ID:???.net

>>259
ごめん都心3区のことしか知らんからそういう低所得者層のことはよく知らんのよ
でも悪いからから計算してみた
4000万1％35年ボーナス加算無しで月々11.3万円
管理費修繕積立金固定資産税保険料足して年間の住居費がざっと200万円くらい？
これなら年収が例えば200万円くらい下がってもギリギリいけるんじゃない？無理なの？

263 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 21:03:47 ID:???.net

>>262
ギリギリいけても、次に何かあったら飛ぶよねと言っています

264 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 08:17:36.76 ID:0ej9LJr1.net

>>262
カッコいい

265 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 08:25:21.46 ID:n03cfcip.net

さ、さすが家賃３万、風呂無し、洗濯機無しの生活をしてる人が言うことは説得力がある

266 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 08:32:52 ID:oVsrK1XZ.net

なるね
日本は本格的に少子化対策やってないから

267 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 09:16:33 ID:???.net

>>263
次に何かあったら、ということで年収が3/4になる試算をしてみたんだけど、それでも足りない？
年収半減とかゼロになるとかを考えてるのですか？
だとしたらそもそもローン組むなってことですね

268 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 09:20:45 ID:???.net

>>267
次に何か不幸があれば、乗り切れないよね　ということです。

269 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 09:43:39 ID:???.net

>>268
具体性がない話にはお付き合いできません
さようなら

270 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 09:50:17 ID:???.net

今の状況でMAX組んでいる人は
今期、売上が下がれば、貯金を取り崩して返済に充てます。
その時点で貯金がない人は、飛びます。

今後、いつ給与がコロナ前に戻るか分かりません。
1年戻らなければ、資金ショートする人もいます。

失業すれば、その時点で飛ぶ人もいます。

二馬力で3桁で5倍組んでいる人は危ないってこと。
なぜなら生活費の占める割合が高くて削れないから。

ということは、想像がつきませんか？

271 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 11:01:43 ID:???.net

>>270
それは大変な状況ですね
お見舞い申し上げます
資金ショートしないようお祈りしてます

272 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 11:03:48 ID:???.net

1ヵ月どころか来年の東京オリンピックが開催できると思ってるのは日本人だけ
マスコミはスポンサー配慮から報道しないけど来年の開催は無理というのが海外での認識

273 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 11:05:45 ID:???.net

>>271
ありがとう。
私はまだ買っていませんので、そうならないようにします。

274 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 11:37:17 ID:???.net

>>559
コロナ後は世界中の国が金ばらまく（国債発行する）と表明してる
というか誰がその国債引き受けんの？と普通に思う
引き受け手がいなけりゃ必然的に金利が上がる
これから買いたい人は地獄やな

275 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 11:41:44 ID:???.net

>>274
現金一括ならどうですかね？

276 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 13:17:25 ID:umQgHlUb.net

>>275
現金の価値も下がるから早めに現物にみんな変えてる（だから利息がつかないし株や不動産みたいに収益や配当すらない金の価格が上がっている）
とにかく資産の大部分を現金で握りしめてたら普通にやばいだろうね

277 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 15:14:15 ID:NO7jHRJ+.net

バブルの時は平均年収800万くらいだったのが
平成末期には430万くらい
将来的には300万にまで下がっても驚かないデフレ社会

インフレに持っていこうにも全世界経済がおかしくなって（失業倒産増）
時間がかかるだろう

278 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 15:25:37 ID:oVsrK1XZ.net

住宅は国民生活の基盤だから、住むための住宅なら
機構が低金利で融資するようになると思う

というかスタグフレーションは国（日銀）が阻止すると思う

279 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:00:15 ID:???.net

>>276
>274の言う「金利が上がる」のは現金の価値が上がるからだよね？

280 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 23:00:14 ID:uSYEv1Vd.net

>>277
日本はデフレにならないよ
スタグフレーションになる
海外では日本と違い物価が上昇しているので輸入品の価格が上がる、そうなれば必然的に物価が上がる
コロナショックによる工場の稼働停止で物資が不足するのも物価上昇の要因になる
国内でしか消費できない不動産価格はそれほど上昇しないと思うけどね(一部地域では金持ちの外国人による不動産購入により上がっているみたいだが)

281 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 07:15:45 ID:BGnofsS+.net

食わなきゃ人間生きていけない
バッタ大襲来で世界的食糧危機
→未曾有の食糧大暴騰

住まなきゃ人間生きていけない
→土地と建物は必要

みんな生きるのに必死
→ゴールドや宝飾品は石コロと同じ

あとは無くてもどうにでもなる
コロナ禍父さんラッシュで
失業者が溢れ
政府はカネ刷りまくって
ハイパーインフレとなり
株もキャッシュも
いずれ紙くずさ

282 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 07:57:20 ID:???.net

>>280
先輩教えてください
そうなった場合って為替はどっちに触れますか？
円高？円安？
海外がインフレなら海外の金利が上がるから日本との金利差が拡大し円安トレンド？
だとしたら輸入物価はますます高くなって日本での生活はますます困難になっていくのでしょうか？
そして日本の不動産は海外から見るとますます割安になって海外勢の買い占めが進むのでしょうか？

283 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:30:46 ID:Q+YPMb8R.net

なるね

284 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:08:32 ID:???.net

てか、半分でも３分の１でも良いけどさ
契約出来るの？

285 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 12:50:07 ID:???.net

>>282
何か色々間違ってる。原則的には、他国の物価が上昇するとその国の通貨安を招くので、相対的に円高になって輸入のコストは相殺される。
ちなみに直近の期待インフレ率はデフレ傾向。まあ主に原油安のせいだけど。
スタグフレーションなんて起こらん。少なくともマーケットはそれを予想してない。

286 ：名無し不動さん：2020/04/27(月) 23:19:40.10 ID:DFb4J7U+.net

>>285
今となっては
バブル崩壊も予想可能。少なくとも市場は崩壊にも一喜一憂しなかった。
リーマンショックも予想の範囲内。

市場の予想の信頼感は異状

287 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 00:26:53 ID:???.net

不動産価格は１／３になっても
年収も１／３って人が増えるかもね

288 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:02:27 ID:kOvRfkY1.net

5月は休業で少し減る^^

289 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:07:31.18 ID:aeAySdF8.net

現況下で、家を買いたい人がむしろ増えてる不思議。

290 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:48:47.54 ID:q+Y2Gre1.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

こいつは
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

291 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:48:58.73 ID:q+Y2Gre1.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

こいつは
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

292 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:49:08.70 ID:q+Y2Gre1.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

こいつは
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

293 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:49:36.04 ID:q+Y2Gre1.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

こいつは
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

294 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:49:42.01 ID:q+Y2Gre1.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

こいつは
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

295 ：名無し不動さん：2020/04/28(火) 22:49:48.40 ID:q+Y2Gre1.net

賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任

こいつは
ゆうパックシール詐欺の逮捕の犯罪者
松田展崇容疑者？

ここは犯罪者でも雇用しとるんか？

前科者がお部屋探しのお手伝いするの嫌だな

296 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 01:16:57 ID:???.net

家賃も1/3になりますかね？

297 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 04:41:44 ID:???.net

家賃を払うくらいなら安くなった物件を買う人が増えるであろう

298 ：名無し不動さん：2020/04/29(水) 07:09:30.02 ID:RkTVZqwCv

日本はもう終わり
これから、大恐慌になる

うれしい

299 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 13:27:16 ID:kRZEv3t/.net

周りをみると建売の一軒屋とか、コロナ騒動後も売れているけど、影響受けるのはタワマンのようなマンションとかかな？

300 ：名無し不動さん：2020/05/04(月) 13:38:37 ID:???.net

タワマンは人気に陰りがハッキリでてるね
4/16不動産総研の調査みると　半分くらいの売れ行き、売れ残り

提灯記事は契約「率」８０％とかあおってるけど
販売数激減で小出しにしてるだけ
売り上げ減でデベは苦しそう

301 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 12:06:17 ID:???.net

>>300
どこ読んだらそういう解釈になるんだよ大丈夫か？

302 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 12:21:03 ID:???.net

この４年で上がりすぎた分が下げる程度だろうな
１０年前なんて今の半値だったわけだし。

303 ：名無し不動さん：2020/05/05(火) 13:55:13 ID:???.net

>>302
10年前は半値ってどこの国の話？？？

304 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 07:54:35 ID:3FxJYlYJ.net

>>303
は？

305 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 07:58:36 ID:???.net

>>304
お国にお帰りください

306 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 13:12:28 ID:89DcTkET.net

５月末以降は寮を追い出される派遣と期間工が一気に増えるからな
不動産屋と大家は稼ぎ時だわｗｗｗｗ

307 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 15:16:46 ID:szAcXh98.net

>>306
その人達がホームレスになる心配はないのですか？

308 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 15:26:18.49 ID:6y2dNePi.net

賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけ。

309 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 15:26:26.73 ID:6y2dNePi.net

賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけ。

310 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 15:26:42.99 ID:6y2dNePi.net

賃貸住宅サービスは犯罪するから録音しとけ。

311 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 15:32:51.45 ID:YH77+KER.net

>>310
kwsk

312 ：名無し不動さん：2020/05/09(土) 16:46:30 ID:???.net

なるね

313 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 07:32:15 ID:FxtT6tPM.net

５月末から寮を追い出される派遣社員の心配したほうがいいんじゃないの？ｗ

ぷっｗｗｗ

314 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 08:51:35.88 ID:tVBICo8h.net

賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？

315 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 08:51:46.84 ID:tVBICo8h.net

賃貸住宅サービス東三国の松田はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？

316 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 11:59:46 ID:6fJHrMoU.net

土地を持っていない男は割とガチの意味で海外移住を考えたほうがいいぞ
日本は若い男が仕事・文化・恋愛で冷遇されているし、男に生まれて親から遺産を相続せずに賃貸住みなどとメリット皆無といってもいい

317 ：名無し不動さん：2020/05/12(火) 18:10:30 ID:1G/a9j1u.net

住まいを追い出される自分の心配したほうがいいんじゃないの？ｗ

ぷぷっｗｗｗ

318 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 10:25:22 ID:kK7APNcN.net

今年の4月から同一労働、同一賃金（中小は来年の4月から）で収入アップ
さらに、3年以上勤めたら派遣にも退職金が出るようになった
もともと高い時給で社会保険もあるし、無能とは思えない高待遇だなぁ…

ここまでくると、賞与が無い以外は正社員と同じだね
お前ら、派遣でよかったな！

319 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 11:55:07.88 ID:b5yXiNKK.net

賞与が無いだと…？この野郎！

320 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 23:49:07 ID:???.net

>>13
今、コロナで見直されてるのが、やっぱり都内とか市内とか首都圏、関西圏で、大きな街で鉄道、バス網があり、車で20分位で大きな病院があるところの土地が売れとるね。

15坪ー35坪くらいで、35坪とかなら親子二世帯住宅とかに需要出てる。
首都圏も関西圏も田舎はもう終わりかもね。

321 ：名無し不動さん：2020/05/18(月) 23:52:03 ID:???.net

>>111
大阪市内に土地を買ったが正解だった。
本当は母の実家の田舎にしようかと思ったら、
コロナ投石事件があって、
やっぱ田舎は住めねえわとおもたわ。
素直にオヤジと二世帯住宅建てます。

322 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 14:17:28 ID:Dk8069iB.net

>>320
区画整理の関係で、引越しで新築を購入した
戸建が全くその条件なので、なんだか安心しました。埼玉県は病院は少ないといわれてるけど、病院も車20分以内に3つもあるし、30分以内だったら埼玉県の中で最先端の病院もあるし

323 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 14:48:06 ID:blDYRa2e.net

スッゲー！

324 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 15:53:55 ID:8vAsXlAy.net

スーパー、コンビニ、ドラッグストア、普通の病院
あたりは徒歩3分圏内に欲しいところだね

325 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 16:29:51 ID:???.net

周りに仕事がどれくらいあるかが重要
仕事の無いところに人は集まらない

326 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 21:23:01 ID:PQ4vaE3L.net

不動産収入がある地主はマージン率マイナス
親から家を相続したまたは一括購入した奴はマージン率0%
住宅ローンはマージン率8〜50%(金利0.45%〜2.5%)
賃貸はマージン率50〜400%

327 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 23:17:47 ID:DP22eLE1.net

賃貸住宅サービスの松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

328 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 23:18:07 ID:DP22eLE1.net

賃貸住宅サービスの松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

329 ：名無し不動さん：2020/05/19(火) 23:18:21 ID:DP22eLE1.net

賃貸住宅サービスの松田展崇はゆうパックシール詐欺で逮捕の犯罪者ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？ですか？

330 ：永和信用金庫から金を借りてる人はもう直ぐ倒産する：2020/05/20(水) 03:53:58 ID:Xn1/V7sx.net

永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取って次々に倒産させた残虐な信用金庫です、日本の信用金庫は一番恐ろしい

331 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 13:18:04 ID:JjyJ9UpF.net

【経済】住宅の固定資産税を増税…2021年度から★5 [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1590300425/

332 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 14:58:12 ID:???.net

マルクス信者は資本主義と相性悪いなぁ
スーパーで買い物してもマージン
車乗っててもマージン
大学いってもマージン
学校の給食食べてもマージン

搾取されあうのが資本主義　知識あるやつ　頭が良い奴ほど暮らしやすい
ベーシックインカム唱えたほうがよほど建設的だぞ

333 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 06:27:30 ID:lvLQBv6Z.net

社宅を追い出されて発狂してるのか？ｗ

ざまぁｗｗｗｗ

334 ：名無し不動さん：2020/05/28(木) 01:21:56.95 ID:u+JET1Mi.net

>>326
どんな計算するとそうなるのか分からん。

335 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 20:07:40 ID:cKfZ2GiN.net

>>289
コロナで激変

×コンサート、ライブ
×スポーツ観戦
×海外旅行、国内旅行
×外食、居酒屋飲み

何億円の資産を持っていても、もう豪華客船世界一周クルーズにも行けない。
家ぐらいしか買うものがない。

336 ：名無し不動さん：2020/05/29(金) 20:22:09 ID:wqsyyWJn.net

家ぐらいしか？、何言ってんのやこいつ

337 ：名無し不動さん：2020/05/30(土) 09:38:11.44 ID:???.net

長島さんの動画では、2040年に半額と言っていた

338 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 14:45:03.63 ID:2b0L5V3B.net

>>336
コロナで資産があっても豪遊できなくなったってこと。

339 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 14:52:06.91 ID:m70B98Pn.net

>>338
なんぼ持っとるんや？

340 ：名無し不動さん：2020/06/10(水) 06:52:09.47 ID:unVnh1Wj.net

２０３０年、地方は３〜４割減、
東京は南武線〜横浜線エリアまで
横ばいか微増。
千葉微減。
埼玉：大宮所沢川越まで横ばい。
北関東：２割減

341 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 22:56:45.73 ID:6XKxgt4l.net

地価が高くなればなるほど住宅難で少子化が進む

342 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 00:36:16 ID:???.net

だから土地面積あたりに人が多く住める縦長屋タワーを大量に建ててる
東京の地価はバブル崩壊後ほぼ横ばいか、中心区はバブル期並みに戻ってるけど
リーズナブルな長屋を増やしたことで人口は数百万増えた

343 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 05:01:19 ID:+Wm7zk+p.net

やっぱ本当に大事なことは、どこに住むかより、誰とどう住むかなんだね

344 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 05:54:59.04 ID:I53yhy8S.net

結婚失敗するとマンションどころじゃない

345 ：名無し不動さん：2020/07/12(日) 12:31:37.00 ID:KJd4SUcA.net

>>342
縦長屋は維持費がな
誰が高層建築物の修繕を請け負ってくれるの？？
相当な付加価値費(危険手当)取られるよね？

346 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 19:06:55.69 ID:nod2j+ky.net

これからコロナで本格的にバタバタ企業が死ぬと思うが、本音のところ色んな人が言うように土地の価格は下がるの？
都市圏は変わらないと思うから地方都市あたりで。

347 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:25:09.30 ID:???.net

>>346
中規模の都市部も下がらんだろね。
売りたいのに売れないから価格を下げるのではなく、
売れないなら売れなくていいから価格を下げない方が精神衛生上いいから。
そもそもコロナのせいで買いたい人間も買える人間も減るしな。

もっと小さな零細都市とか、下げたところで今誰が買うのか？っていう。

348 ：名無し不動さん：2020/11/02(月) 15:36:30.15 ID:NdpHS5Gi.net

>>346
田舎の土地は知らんけど需要が見込める土地は安くなったからという理由で株みたいに損切りで売るやつはいないし安けりゃチャンスとら買い集めるやつがいる
古今東西権力者は領土広げるのに必死だろ
戦争しなくて金で土地や不動産買えるならいくらでも買うわ

349 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 08:57:38.29 ID:???.net

>>348
そうそう　バブルのときに売らなかった人が３分の１になって
当時40台だった親や祖父が反対して売らなかったが　値段下がって
30年たってその値段に追いついて
70台になって再相続の問題も建物の老朽化もでて売りにでてくるようになった

350 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 09:56:40.84 ID:3iFUtV1x.net

>>349
バブルの頃に土地売った人は別の不動産買うと損益通算できて譲渡益払わずに済んだんだよね

俺の親も将来家建てるために買ってた名古屋のわりと便利な土地持ってたんだけど俺が生まれる前から東京に住んでてマンションも購入
名古屋に戻る予定も無くなったので3億くらいで売却

住んでたマンションのローン返済してもう一つ億ション買ってついでに箱根のリゾマン買った
（買わないと１億以上課税されたはず）

で二十年後に億ション→３５００万
リゾマン→１０分の１に下洛

となったがアベノミクスで億ションは7000万まで回復
リゾマンはまあそのままって感じ

億ションはいもうと夫妻が住んでるわ

351 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 09:59:46.44 ID:3iFUtV1x.net

ということで資金繰りが悪くなったら不動産を売ることはあるが需要のある不動産なら資金繰りがつく奴が買うので下がらない

景気が悪くなると不動産の価格というか流動性が下がる
流動性が低いのに無理に売ろうとすると値段を下げるしかない
それが嫌なら塩漬け

もともと利用価値の低い不動産は下がるけどお前らが買いたいなと思ってるような物件は他にも買いたい人たくさんいる

352 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 10:48:46.36 ID:???.net

>>350
世田谷区駅前の１０坪程度のバラックみたいな店やってた土地が一億程度で売れたけどその当時まともな一軒家が買えた地域が府中からバスで20分の３０坪

今でも3000万程度でとまってるんじゃないかな

結局買い換えた人は殆ど得してないんじゃないかな

賃貸か現金で持った人くらいだし
まあその人も不動産素人だし　食い物にされたのかと

353 ：名無し不動さん：2022/11/22(火) 21:26:04.42 ID:9nZmCY0T.net

>>352
あ

354 ：名無し不動さん：2023/09/02(土) 13:26:22.31 ID:rGnM+uIbc

岸田異次元増税憲法ガン無視地球破壊覇権主義文雄が補償するから核汚染水たれ流させろとかテ゛タラメほざいてて唖然とするよな
世界最悪の脱炭素拒否テロ国家に送られる化石賞連続受賞して世界中から非難されなか゛ら憲法１3条25条2９条と公然と無視して力による一方的な
現状変更によってクソ航空機倍増，閑静な住宅地から都心まで数珠つなぎで鉄道の30倍以上もの莫大な温室効果ガスまき散らして騒音まみれ
静音が生命線の知的産業壊滅させて知的能力者の仕事に生活にと破滅させながら補償とか何ひとつしていないのか゛現実だしな、高い所と騒音が
大好きな人としての最低限の知的能カすらなく何ひとつ価値生産もできないクソ公務員か゛家の壁とか容易に突き抜ける低周波騒音による被害
すらガン無視、こんなテロ政府の言うことを真に受けるのは相当の盆暗だけ，生物濃縮によってフクシマ沖の魚１匹から1万8000ベクレルもの
セシウムが検出されてるのが現実た゛し、いくら抗議しても共有スルだのほざいてスル―するだけの国土破壞省のようになるのか゛目に見えてるぞ
そして何かしらの集団行動に出たところで、ついこの間のクソ成田強制執行みたいなジェノサヰドを平然とやるのが人の命より金の岸田の本性
(羽田)ttｐs://www.Call4.jp/info.php?Ｔype=items&id=I0０0０062 , тТps://hanｅda-projecＴ.jimdofree.com/
(成田)Тtps://n-souonhigaisosyoudan.amеbaownd.com/
〔テロ組織)ttps://i.imgur.com／hnli１ga.jｐeg