■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
不動産投資を淡々と語る:18
- 1 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 19:29:48 ID:???.net
- 前スレ
不動産投資を淡々と語る:17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1580952068/
- 2 ：名無し不動さん：2020/03/21(土) 20:00:20 ID:???.net
- 初物件でリフォーム終わってようやく検索サイトにのせてもらえた…疲れたわ。
早く入居きまってくれ〜！
- 3 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 16:59:43 ID:uxzn0uNV.net
- 入るのはヤクザばかり・・・
- 4 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 18:33:43 ID:Ebb9QmsA.net
- https://www.youtube.com/watch?v=9L__L1NtNng
- 5 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 19:33:07 ID:???.net
- 今年、金の延べ棒3Kgを1776万円で買うか、来年アパート買うか迷っている。
アドバイスくれ。
- 6 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 19:36:01 ID:Y3kwUOh7.net
- >>5
世界基準でゴールド
もうちょっと安くなるの待ったほうが
今、安全資産のゴールドさえ投げ売り出てるから
- 7 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 20:03:41 ID:YZQ9+2LE.net
- アメリカから入国制限とりあえず4月末まで
今年は事実上鎖国だな
民泊インバウンド系完全終了
- 8 ：名無し不動さん：2020/03/22(日) 20:04:49 ID:???.net
- >>6
ありがとう。
- 9 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 07:40:49 ID:???.net
- ドイツのメルケル首相が感染。
第二次大戦以来の危機だと言っている。
日本は備蓄した200万人分のアビガンが頼みの綱。
どこまで下落するか見当もつかんレベル。
- 10 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 12:11:15.12 ID:???.net
- これ半分宇宙戦争やろ
ドイツ陥落
- 11 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 12:22:39.11 ID:gbx63Jph.net
- 新型ウイルス対人類の第3次世界大戦だよ
今の1日の死者は戦争時より多いって
イタリアも首相が戦争って宣言したし
- 12 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 12:29:32.24 ID:M0XN1pgm.net
- 人工的に作られたってのが世界の常識
じゃなければこんな騒がれないよ
- 13 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 14:47:17.07 ID:???.net
- >>12
人口的に作ったのになんで解消方法がないんだよ
ウイルス作る奴はバカしかいないと思ってるだろ
これだから低学歴は
- 14 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 21:21:17 ID:???.net
- コロナ不況対策に住宅の減税措置とかあるのかしら
今安くて欲しい物件あるけど待ったほうがええんか
- 15 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 23:25:55.08 ID:???.net
- >>14
ネタ
- 16 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 05:24:18.90 ID:ZTfoLADk.net
- オリンピック延期
- 17 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:59:57.72 ID:yS3Kt+Y9i
- 不動産なんてな、ババ抜きゲームなんだよ
最後に引いた奴が負け
テナント入らないは、入っても家賃延滞するわ
固定費だけは払わなければならんは
なので
不動産屋は知ってるので商売で売買はするが決して自分では買わない
- 18 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:14:08 ID:7NTiOXhn.net
- ウィルスの話はよそでやれよボケども
- 19 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:20:19 ID:AyyBYlH9.net
- >>5
- 20 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 08:24:31 ID:AyyBYlH9.net
- 金を買う時は延棒ではなく細かく売れるコインとかの方がよろしいよ。
延棒だと税務署チェックはいるよ。
売却時に課税対象以下で売れるよう考えてて金を購入する事
- 21 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 11:13:08 ID:???.net
- >>7
民泊物件の放出が止まらない。
だが一方でオーナーは空き家が増えて大変なんだろうな。
- 22 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 11:14:06 ID:???.net
- 晴海フラッグ販売延期w
- 23 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 13:37:47.01 ID:???.net
- >>20
日本マテリアルで溶かして小分けにしてもらえる。
- 24 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 14:06:29.37 ID:IP9RAgEp.net
- 金は利息を生まない。
- 25 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 16:33:06 ID:???.net
- 資産の一部を金地金で持つのは万一の時の保険
ハイパーインフレ、通貨切り替え、預金封鎖
に対応できる。
- 26 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 17:05:40 ID:???.net
- >>24
金はレンタルできる。
- 27 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 21:37:31 ID:???.net
- 嵐の前の凪だな。 数か月後が怖い
- 28 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 21:39:25 ID:???.net
- >>27
ニート？
- 29 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 21:55:13 ID:???.net
- オリンピック１年程度延期決定。
自転車操業で民泊やってるところは１年も持たないっしょ。
- 30 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:02:45 ID:???.net
- >>13
途中でお漏らししたからだよ
- 31 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:20:08 ID:???.net
- 選手村マンション…引き渡しが伸びたら、無効で倍返し？
- 32 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 22:37:09 ID:???.net
- 無い投資の部が絡むと、ワイン投資も晴海フラッグも民泊も…。 次は太陽光発電？
- 33 ：名無し不動さん：2020/03/24(火) 23:48:54.80 ID:???.net
- 1億の土地売り出してるから買ってよ
- 34 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 00:03:50.24 ID:ovXRTzWH.net
- また退去、家賃の支払いが滞る事で
家賃収入自体が入らない為、金融機関様においても
債務不履行とならぬように、一定の期間元金据置が可能な状態としながら
最終顧客、事業支援取引会社、管理会社、金融機関様
相互の事業を守る為の施策としてご提案しご検討を頂きたく思います。
- 35 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 00:05:11.54 ID:ovXRTzWH.net
- 据置期間
実行開始から半年〜１年間
実行判断
支払い不可が２件以上発生した段階
（１金融機関様でのご融資全物件のうち）
もしくは市場動向により
適切と判断したタイミングにて
元金据置期間中の資金について
資金は基本全額留保し適切な資金運用を行う
- 36 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 00:07:34.74 ID:ovXRTzWH.net
- これ、うちも考えたけど、実際銀行様に出すとなると悩むよなぁ。
手紙一本で済むとも思えないし、スーツ着て支店に出向いて頭下げるのか。
- 37 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 07:38:47 ID:???.net
- 銀行自体が経営やばい。
- 38 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 08:12:55 ID:???.net
- 羽田新ルート飛行テスト
品川ほぼ80dbを実測
https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/d/1/d1952_1509_bcb94a7e_eb8e6a01.jpg
神経を病むレベルの騒音であり
4月からの都心暴落を指摘する関係者も多い
- 39 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 08:30:06 ID:kY3UOvjb.net
- 銀行に元本据置お願いするとどうなるの？
- 40 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 08:36:04 ID:???.net
- 志村けん、新型肺炎感染。
これはびびるな。
- 41 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 08:37:55 ID:???.net
- 五反田の地面師、新橋の他人の土地を勝手に売った容疑で再逮捕逮捕されてた
今朝来た新聞の片隅に書いていた
- 42 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 09:06:52 ID:???.net
- >>36
リスケは金融危機にマークされるからオススメしない
- 43 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 09:09:56 ID:kY3UOvjb.net
- そうか、この大家さんは、メガ大家だから、銀行にも手紙一本で
リスケできるんだろうな。羨ましいぜ
- 44 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 09:12:37 ID:kY3UOvjb.net
- よく、借り増してくと、どこかで銀行よりも、借りてる方が偉くなって、
言うこと聞くようになるって言うけど、それってどれくらい？
1億くらい借りれば、銀行にも強気に出れるかなぁ
- 45 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:04:09 ID:???.net
- >>30
ほら、自分の考えた結果に向くようにストーリーを限定し始めた
オウムと考え方が同じ
- 46 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:30:56 ID:6f0ZMk4O.net
- >>23
- 47 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:31:50 ID:6f0ZMk4O.net
- 手数料はどんぐらいですか？
- 48 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:32:26 ID:6f0ZMk4O.net
- >>23
- 49 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:32:52 ID:6f0ZMk4O.net
- 手数料はいくらぐらいですか？
- 50 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:34:05 ID:6f0ZMk4O.net
- >>23
手数料はいくらぐらいですか？
- 51 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 10:53:16 ID:???.net
- >>32
勘弁して。
でも組んでるサンエ◯って
三とか栄とか朝鮮人が好きな言葉
であと利回が他の会社より軒並み低い。
- 52 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 12:01:24 ID:???.net
- >>50
https://www.material.co.jp/ig100_sk.php
- 53 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 12:48:37.36 ID:oWUEW/BQ.net
- 時代が大きく動いていきそうな気がする
これからは田舎の広い家の需要が増えていく
逆に都市部のネズミ小屋は敬遠されていく
- 54 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 13:54:05.38 ID:???.net
- https://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/list/202003/CK2020031902000120.html?ref=rank
2020年 住宅地 対前年度比上昇率
１位 荒川区 ８．８％
２位 豊島区 ７．５％
３位 文京区 ７．３％
４位 北区 ７．１％
世田谷区 ３．５％
- 55 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 13:55:53.66 ID:???.net
- 2020年 商業地 対前年度比上昇率
１位 台東区 １４．９％
２位 北区 １０．４％
３位 荒川区・港区 １０．１％
５位 豊島区 ９．９％
- 56 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 19:51:11.56 ID:fAgcsFG1.net
- 今後、不動産は下がる要素しかないわ。
売りは急げ。
- 57 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 23:35:56.38 ID:???.net
- こういうクライマックスな時は売れなし、買えない。
それが不動産。
- 58 ：名無し不動さん：2020/03/25(水) 23:40:21.73 ID:???.net
- BCGの抗体が残ってると重症化しないとか言われ出したな
子供が軽症なのはハンコ注射のせいとか
- 59 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 00:31:53.85 ID:???.net
- 家賃がどうなるかだな
家賃が動かなきゃそこまで変動しないはずだが…
- 60 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 09:41:07.62 ID:XsGe9+w9U
- あのな
株でも不動産投資でもな欲出したやつは必ず最後には大損する
これは世の中の昔からの大原則
つまり
業者だけが儲かる仕組みなんだよ
早く気づけよバカどもがｗ
- 61 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 10:09:56.47 ID:???.net
- 日経逝ったあああああああ
今日も大暴落してんじゃんｗ
- 62 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 10:34:46.68 ID:???.net
- https://news.yahoo.co.jp/pickup/6355221
世の中全体がこれから大混乱
こんな感じで徳政令連発にならんかな
- 63 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 11:42:15.44 ID:XsGe9+w9U
- コロナ騒動はたんにきっかけに過ぎない
世界中で膨らんだ金融バブルがはじける
当然株はこれからも暴落するし
マンション価格も暴落
不動産投資なんてとんでもない話だ
情報弱者どもがｗ
- 64 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 14:06:57.97 ID:yatHHRv9.net
- 実践大家コラムニストに聞く、コロナ危機後の不動産価格
楽待編集部 2020.3.25
「今後、徐々に下がっていくことは間違いない」と語る投資自由人 テリー隊長さん。
なにわのモノづくり大家さんの予想は、「不動産価格はこれから最安値を付ける」というもの。
リーマンショックで大きな損害を被った経験を持つという日曜大家さん。今回のコロナショックでも、価格の下落が起こると予想しています。
株式投資も行っているという朱雀零細開発さん、今回のコロナショックで大暴落し、資産価値は４割ほど減少してしまったそうです。
コロナウイルスの感染拡大で金融危機が起こり、市場には割安の物件が大量に放出される…という予測を立てるリーマンまさゆきさん。
今回の企画コラムでは、「コロナショックで不動産価格は下落する」という意見が多くを占めていました。
- 65 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 14:46:26.77 ID:???.net
- >>64
当たり前の話。
売り物があるうちは、ジリジリ下がっていく。
下げのクライマックスになるとパタッと売り物が無くなる。
たまに出ても誰も食いつかなくなる。
そんな時は、競売も良いものが出てくるようになって、最低落札価格で落札できる。
2、3年後の好機のために現金を貯めとけ。
- 66 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 14:49:27.71 ID:???.net
- >>64
なんか他人ごとみたいだが
かかれば1000分の1の確率で死ぬんだけど。
しかも羅患率はこれからインフルエンザ並みを毎年繰り返すのに
- 67 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 16:47:26.59 ID:???.net
- 金融機関が金を貸さないから買い手いない。
当然下がる。
- 68 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 16:50:25.51 ID:???.net
- 東京封鎖。
おそらく戦後最大の倒産件数になる。
そりゃ不動産下がるよ。
- 69 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 18:00:46.23 ID:BWmA5BY5.net
- qqaa
- 70 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 19:27:05.22 ID:Imcafoge.net
- >>44
３〜５位から対応が変わる
- 71 ：名無し不動さん：2020/03/26(木) 20:14:09.35 ID:???.net
- >>44
1億程度なら俺だって借りてるよ
10億くらいじゃないの
- 72 ：名無し不動さん：2020/03/26(Thu) 22:15:37 ID:???.net
- 更新のことをすっかり忘れてて、
店子の方から「どうなってるんでしょ〜」と連絡が来たww
- 73 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 06:01:26.09 ID:8CYkQ/Jc2
- 東京封鎖
でもニューヨーク封鎖してるんだから
アメリカを見習わなきゃね
- 74 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 07:26:52 ID:mVZ7ImDL.net
- 2020年3月25日 / 14:20 / ロイター
コラム：コロナ後の世界、パラダイムシフトか
- 75 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 07:33:59 ID:???.net
- 無許可で不動産賃貸、約２億円稼ぐ 仙台市教委が教諭を懲戒
仙台市教育委員会は２６日、無許可で不動産賃貸を行い、副業を原則禁止する地方公務員法に違反したとして、
市立高校に勤務する５０代の女性教諭を減給１０分の１（２カ月）の懲戒処分にした。
市教委によると、女性教諭は、仙台市内で平成１０年に戸建て住宅１棟の賃貸を始め、さらに１７年から３０年までに集合住宅６棟、
戸建て住宅２棟など計１１件の賃貸を行い、約２０年間で１億９５００万円の収入を得ていた。
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/18024766/
- 76 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 07:44:30.80 ID:qnJ6X0CH.net
- ぼのぼのですよとか言うイキってる奴
コメントでは喧嘩売りまくってるのにリアルに持ってかれると逃げるって
情けないとしか言いようがない
喧嘩が下らないっていうのは同じ考えだけど
しないなら喧嘩売るようなコメント発信してんじゃねーよ田舎もんｗｗ
- 77 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 10:30:59 ID:???.net
- >>75
ローンと経費引いて2億ならすげーな
- 78 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 11:42:37.25 ID:???.net
- 収入だから所得じゃないでしょ
って確定申告してるなら常識的なw
しかしなんだな、高校教師が副業で事業的規模w
本業は不動産で副業が教師なのでは？
- 79 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:15:47.61 ID:8CYkQ/Jc2
- 教育業はけっこう不動産やってる
代ゼミはもとは土木屋だったからな
- 80 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 12:55:21 ID:nT2gRTyf.net
- >>75
融資する金融機関も相手が倒産の心配の無い公務員だからって貸し過ぎだろう。
この教師ももう退職して不動産一本でやっていけるだろ。
退職金は返上しろよ。
- 81 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 13:08:40 ID:???.net
- ん？金融機関が副業を禁止する地方公務員法に融資するのか？
- 82 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 13:17:31 ID:???.net
- >>78
管理は管理会社や保険会社に任せてるだろうけど
- 83 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 13:45:51 ID:???.net
- 学校の先生だから教え子に建築不動産関係はいくらでもいる。
有利だと思う。
- 84 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 13:57:04 ID:???.net
- 戸建て一つからここまで来るとは凄まじいババアだ。
法人化して自分を社長、夫と子供を従業員化してに給料払ってそうだな。
- 85 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 14:10:54 ID:8iEKaPLJ.net
- 昔から普通にあったことだけど
この時期にやるってなにか意味あんのかな
官僚系はこの例の比じゃない金額でやってるし
- 86 ：名無し不動さん：2020/03/27(金) 15:38:55.32 ID:???.net
- 昔、占有された競売物件ばかり落札転売する検事がいた。
ヤクザも相手が検事だと引っ込むしかない。
下手したら組つぶされるからな。
- 87 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 08:01:57 ID:sxyvFpRh.net
- このマンションは民泊禁止ですとか貼られまくってたがこんな要因でゲームオーバーとは
- 88 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 08:12:11 ID:???.net
- 【資産2億の「令和の民泊女王」がシャネルの鞄を選ぶ理由とは？2019.09.08】
https://hbol.jp/200933
- 89 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 10:30:16.65 ID:UN2T6gYoX
- 金城英里 … 風俗嬢・売春婦・詐欺師・誹謗中傷犯・ディズニー大好き
開智高校出身
東京都豊島区目白2-5-20 ライオンズマンション目白301
1984/3/21生(36歳独身、頭頂ハゲ婆)
埼玉県出身、富国生命の元職員
09078013512
dea-romache.yu-et21@docomo.ne.jp
https://www.facebook.com/profile.php?id=100003133591104
https://jyurie.dmm-power.mixh.jp/wp-content/uploads/postimages/2019/10/kW6IDoW.jpg
富国生命新宿支社の元職員だが既に退職済で、今は風俗嬢専業。
新宿〜池袋〜大塚の人妻系格安ソープ・ヘルス店を転々としながら、現在NS基盤店の某箱ヘル、ソープ、駅待合せ型風俗店を、日々ダブルヘッダーで掛け持ち中。当然コロナ持ちも濃厚。
元交際相手の水沼に対する全63件もの誹謗中傷を、気が狂ったかの様に投稿したメンヘラ女(水沼に思いを寄せていた当時32歳の女性:木本絵里＝金城英里)。
相手の水沼のことを結婚詐欺師と呼ぶが、詐欺師はむしろ金城英里の方。長年の風俗勤めを隠して付き合っていたところ、バレて切り捨てられただけのこと。
今なお性病を幾つも持ってる金城英里の様な風俗嬢は、世の中では生ゴミ以下の汚れた使い捨て公衆便所のような存在。
僅か5万円を結婚詐欺されたと騒ぐのもお笑いだが、水沼にとっての迷惑料としては安すぎるだろう。
https://i.imgur.com/cqe7egk.jpg
https://i.imgur.com/IQP2aKP.jpg
https://i.imgur.com/8GuJj6G.jpg
https://i.imgur.com/DcCkFUD.jpg
https://i.imgur.com/5KCHPXG.jpg
https://i.imgur.com/2yTD3Gi.jpg
https://i.imgur.com/qcKeKHy.jpg
https://i.imgur.com/jGC5ggo.jpg
https://i.imgur.com/foMfVDP.jpg
https://i.imgur.com/AYOCK5i.jpg
https://i.imgur.com/qPBAgTK.jpg
https://i.imgur.com/Afo0LbN.jpg
https://i.imgur.com/oS0usOd.jpg
https://video.fc2.com/a/content/20190831JGKdZFMw
- 90 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 08:46:25.15 ID:???.net
- ガクガクブルブルw
またバブル崩壊が見れるとはw
- 91 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:22:06.21 ID:E8H/gaUu.net
- これだけ、不景気になったのに不動産価格変わらないってのは
おかしいね。
業者が値崩れを止めてんだろな。
誰も買わないのに、しっかりと高めで推移してやがる。
アホとちゃうか。
- 92 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:23:19.49 ID:E8H/gaUu.net
- 誰も買わないのに、中古住宅は下げ止まり。
おかしいだろ？
- 93 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:28:22.57 ID:???.net
- 売れてるうちは下がらないよ。
買い渋りが出てきて、初めて下げ始める。
下げのスピードが速すぎると、売り物が出なくなる。
現物不動産なんて、ドスンと落ちることはない。
- 94 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:33:58.38 ID:???.net
- 株価の半年から一年遅れだから
- 95 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:36:39.43 ID:hyJZwgbc.net
- >>91
株で含み損を抱えても耐えて市況が回復するのを待つのと同じかと
- 96 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:41:50.51 ID:???.net
- 現物なら耐えれるけど信用なら耐えられない
- 97 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 09:43:59.28 ID:???.net
- タワマンはメガ不動産が抑えてるから売れなくても下がらない
- 98 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 12:43:00.22 ID:???.net
- 株やREITなんかより
急激に動かないし、きたとしても半年から一年後
- 99 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 13:12:57.56 ID:???.net
- 嫁のパート解雇とか夏のボヌス激減とか
正社員でも無能から整理解雇されていくはずだから
半年〜1年後には目も当てられない惨状が待ってる
今はまだ入り口に差し掛かったばかり
- 100 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 13:17:28.05 ID:???.net
- まだ、換金する必要に迫られてないだけ
今後に経済が回らなくなれば、安売りも出てくる
異常な量的緩和が引き金になって、超インフレが起きて不動産爆上げという可能性もない訳じゃない
- 101 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 13:22:27.49 ID:???.net
- >>100
俺もそれあると思う
世界規模で緩和しまくってるからブレーキ効かなくなって暴走しそう
ガチの不動産バブル来ると思う
- 102 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 14:31:23.54 ID:Wk/pC/aq.net
- インフレが起きる前提は会社が存続してれば、だな
景気悪化からの倒産＝焼野原とスピード勝負
だからこそFRBは無限緩和してるんだけどね
おそらく日本は出遅れてまた失われた30年になると思う
具体的にいうと雇用減少 リストラ 貸しはがし
残るのは財閥系くらいじゃないかな
- 103 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 14:39:09.94 ID:9IAlbZtz.net
- ■本日の注目記事
【フルローンで買ったアパート2棟、35年後はマイナス7000万】
- 104 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 16:24:38.01 ID:???.net
- トラロープ買っといた方がいいぞ
- 105 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 18:45:48.75 ID:z7xu8mja.net
- ローン返済できなくなって手放すってのが出てくる。
が、中古の値付けは非合理だから、そんなに下げて出てこない。
- 106 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 18:50:50.68 ID:???.net
- 需要と供給のバランスで決まるのを知らない人？
下げて出てこなくても下げないと買ってもらえない時代がくる
- 107 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 19:12:36 ID:???.net
- ローン返済出来なくなったら競売されるだけ
- 108 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 21:35:08 ID:???.net
- 任意売却か競売で供給が多くなるので価格は下がる。
戦後最大の倒産件数になる。
- 109 ：名無し不動さん：2020/03/28(土) 23:22:39 ID:???.net
- だから、何年も前から「現金最強」．．．と言っていたが。
- 110 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 01:16:52.94 ID:???.net
- 90年前の大恐慌のとき、株価は4年かけてで10分の1まで下落
回復に25年かかった。
- 111 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 06:11:59.83 ID:???.net
- >>110
で
- 112 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 08:39:56.98 ID:???.net
- 一年後にワクチン
2年後に集団抗体
騒いでる奴がアホ
- 113 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 09:26:41.31 ID:???.net
- 生ポは気楽なもんだな
- 114 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 09:48:05.73 ID:???.net
- >>112
集団抗体って何？
- 115 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 10:06:07.03 ID:???.net
- 1年後にワクチン開発出来ても、生産能力に限界あるから、世界全体に行き渡るの時間かかるよ。
一日一万作れても日本人全体に行き渡るのに一万日。
- 116 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 10:46:08.03 ID:???.net
- > スルガ銀行（静岡県沼津市）は3月25日、シェアハウス向けの不正融資問題をめぐり、過大な借り入れをしていたオーナーが物件を手放せば、借金の返済を免除すると発表した。
こんなご時世にも関わらずかぼちゃオーナーは息を吹き返した
- 117 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 14:44:59.48 ID:???.net
- >>109
現金が最強かどうかはおいといて、不動産投資はやっぱりダメ？
- 118 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 15:57:48 ID:Apj6vEKE.net
- メガ大家さん死んでまうのん？
- 119 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 17:49:43.02 ID:???.net
- 【コロナ被害】家賃を払えないときは無理して払わないで！住居を出ることもしないで！政府に補償を求めて！「家賃不払いスト」勃発
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1585466843/
煽ってるね。
ローン多いや、じゃないローン大家はどうなる？
- 120 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 17:50:55.81 ID:???.net
- >>118
よく楽街とかで
資産何億とか書いているけど
資産−負債で考えないとな。
- 121 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 18:30:08.49 ID:???.net
- >>119
これは家賃の高いところから空室が増えていくパチーンやね
- 122 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 20:58:50.93 ID:9kvsBdiSy
- >>120
そそ
純資産を書かないとな
それが数億ならすごいと思うけど
銀行から借り入れてメガ大家なんて狂気の沙汰
長丁場なんで必ず目算が狂う
結局破産する確率が高いと思うが
- 123 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 19:18:08 ID:???.net
- まあ保証保険会社も仲介できないボロ案件は死ぬだろうな。
アホが利回りに釣られて流行ってるけど。
外人や持たざる貧乏人は無敵
- 124 ：名無し不動さん：2020/03/29(日) 20:34:39 ID:5/5ZL2Im.net
- 競売はやばいが、ローン破産の物件狙いたい。
ワクチン開発成功寸前がいいか、と。
- 125 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 00:56:59.40 ID:???.net
- 融資受けられないから現金買いだよ。
- 126 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 07:20:59.12 ID:???.net
- もうあかんやろなー
- 127 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 11:19:09.17 ID:???.net
- 選手村がコロナ感染者隔離に使われたら、晴海フラッグ買った人ショックだろうね。ただでさえ入居予定延期でモヤモヤしてるだろうに。やっぱりこういう不確かな物件には手を出すべきでは無い。
- 128 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:16:16.92 ID:FvezQqR6.net
- 銀行や会計士と3月決算報告書の話しした
売り上げ8割減とか結構あると、、、
普通に食べていけないし 内部留保がものすごい勢いで減ってるらしい
- 129 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 12:32:51.26 ID:???.net
- コロナウイルスの影響なんてせいぜい１年で終わる。
あとに残るのは世界中でジャブった緩和マネー。
後はどうなるかわかるよな
- 130 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 13:07:43 ID:???.net
- >>119
不法行為を堂々と啓蒙して自分の貧困ビジネスに誘導する極悪人
- 131 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 15:06:29 ID:???.net
- ドルも円もユーロピアンも無限緩和
世界インフレ
物件価格が2倍になる
- 132 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 15:41:30 ID:???.net
- コロナが終息するまで1〜2年は当面こんな感じかな？
株価下落
コロナ不況
金融緩和
企業倒産
それにつられて地価下落
ついでに物不足
食料生活物資等のインフレ
スタグフレーション
4〜5年後、経済が落ち着いて回復の兆しが見えたところで
世界的な金融緩和で金余り
金の向かう先は不動産とか
下手すりゃ緩和じゃぶじゃぶで貨幣価値が希薄化した分
不動産はバブル当時の価格を越えるんじゃないだろうか？
- 133 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 16:41:31.55 ID:???.net
- そう4ー5年後に買えばよい
今は様子見が吉
- 134 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 19:49:28.07 ID:???.net
- 一世風靡の中国民泊サイト｢自在客｣､
新型コロナで廃業へ
https://minpaku-univ.com/news/15047/
お疲れ様でした。
- 135 ：名無し不動さん：2020/03/30(月) 19:50:02.37 ID:???.net
- 20時からの都知事の会見で何を言うのやら。
- 136 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 08:57:44.24 ID:es3L3cL/.net
- 期末だから、個人の預金も法人の当座預金に集中させてみたら、意外とたくさんあった。
法人の現預金も信用情報機関にデータ渡しているけど、買い手を探してそれ見てる人いるのかな。
- 137 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 09:54:02 ID:???.net
- > コロナショックによって、私の資産運用にもマイナスの影響が出ています。
一番影響が大きいのは、宿泊施設です（写真）。来月以降の予約が、ほとんど入っておらず、このままいけは、毎月100万円以上の減収になります。
フルローンでも組んだのか？
- 138 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 10:11:02 ID:???.net
- 90年前の大恐慌のとき、株価は4年かけてで10分の1まで下落
回復に25年かかった。
今回はこのパターンだろう。
- 139 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 10:30:53 ID:???.net
- 大恐慌のチャート
http://www.online-stock-trading-guide.com/1929-1932-stock-chart.html
http://www.online-stock-trading-guide.com/1928-1954-stock-chart.html
- 140 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 10:42:10 ID:???.net
- 最初20%~30%程度急落した後、一時上がってる。
今はこの急落後、上がってる時期。
- 141 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 10:44:08 ID:???.net
- 関西大家の会や富山大家の会はあるけど、東京の大家の会って何がある？
- 142 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 11:46:30.37 ID:???.net
- 健美家のコラムで紹介されてる札幌の大家さんが3月に新築したホテルをじゃらんで見たがガラガラだな
これは流石に厳しいだろうね
返済や従業員とかの固定費考えたらゾッとするわ
- 143 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 12:27:56.03 ID:???.net
- 月末に買った出前館の株がストップ高になってた。売り時逃したくないな〜
- 144 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 14:15:28.34 ID:???.net
- >>142
オイラ氏のホテル？
天野氏は懲りずに健闘する模様
- 145 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 15:31:29.80 ID:???.net
- >>144
その天野氏がコラムで紹介してるスーパーカー大家さんの事ですよ
- 146 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 15:54:51.17 ID:???.net
- おれより金持ちの大家が没落するのは愉快ツーカイ。
ドンドン手放せ
- 147 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 16:15:51.16 ID:ywEM0ZZl.net
- ビル所有者などに賃料支払い猶予など要請 国交相 新型コロナ
2020年3月31日 13時14分
赤羽国土交通大臣は31日の閣議のあとの記者会見で新型コロナウイルスの
感染拡大で飲食店などの経営に深刻な影響が出ていることから、
こうした店舗が入るビルなどの所有者に対し、賃貸料の支払いの猶予など
柔軟な対応をとるよう要請する考えを示しました。
この中で赤羽大臣は「感染の拡大で飲食業を営む方たちは大変な状況で、
賃貸料の支払いが大きな負担になっている。ビルの所有者に対して賃貸料の
支払いの猶予など、柔軟な措置をとっていただくよう不動産関連の団体を
通して要請することにした」と述べ、ビルなどの所有者に対し賃貸料の支払い
などについて柔軟な対応をとるよう要請する考えを示しました。
あーあ、言っちゃったよ。何で商売人相手のテナント商売でこんなこと言うかね。
ネコも杓子もみな言ってくるぞ。飲食なんて言うだけタダの連中だからな。
- 148 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 17:10:17 ID:???.net
- そしたらその猶予のツケは物件のオーナーにいくわけで。
オーナーだって物件のローンの支払いとかあるんだども。
ローンの支払いは銀行が猶予してくれるの？
- 149 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 17:30:47 ID:???.net
- >>148
銀行「繋ぎ融資で。返せないなら競売でw」ニッコリ
- 150 ：名無し不動さん：2020/03/31(火) 20:46:24.66 ID:ivXsrQywG
- 川島永好は、ひとりの人間を追い込みました。
関東方面まで行き身をなげられたのは、中岡利充さんです。享年38歳位でしょうか。
小さなお子さんがおられました。もちろん奥様もおられます。
自殺されたのも箝口令で情報隠蔽しようとしたがバレバレ。
追い込みに同席した用地仕入担当役員は退社し現在は死亡。
社長室から飛び出した中岡利充さんを目撃した者は、左遷配置換えや退社。
マンション事業部部長が戸建販売部員へと適材適所な配置換え。
親のいない子供へのボランティア団体であるあしなが育英会に寄付。
すばらしいですね、完全な仕事ですね。偽善者と呼ぶにふさわしいすばらしい方でしょう。
川島永好 といいます。かわしまながよし と読みます。
お前が懺悔だろうが！パラダイムシフトやろまじで
- 151 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 00:26:12.60 ID:???.net
- 90年前の大恐慌の株価は最初20%~30%程度急落した後、一時上がってる。
今はこの急落後、上がってる時期。
大恐慌のチャート
http://www.online-stock-trading-guide.com/1929-1932-stock-chart.html
http://www.online-stock-trading-guide.com/1928-1954-stock-chart.html
暴落から底は3~4年後で回復に25年かかった。
株価は10分の1にまで下落した。
2~3週間後の東京ロックアップ後、また急落する。
- 152 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 07:02:44.13 ID:???.net
- >>147
これをやるなら
ローンの支払い延期とか
固定資産税、不動産取得税免除もセットじゃないと駄目だよな
- 153 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 07:29:39.19 ID:???.net
- >>147
もうかの国だめかもしれんな
公権力の行使じゃねーか
- 154 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 09:13:29.81 ID:UEb6YscO.net
- ソシアルとかだと、絶対言ってくるよな。国交省が言ってんだから、
家賃払わないって。草加とか、中小の商売人多いからな。
うちも、一階のテナントは飲食。コロナになってからガラガラなんだよね。
頭痛い…
- 155 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 09:16:55.25 ID:UEb6YscO.net
- しかし、何の裏付けもなく、思いつきで何でこんなこと言うかねぇ。
慶応、三井物産出身のボンボンラガーマンだから、世情に疎いのか？
- 156 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 09:18:21.11 ID:UEb6YscO.net
- ほんと馬鹿。
- 157 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 09:42:42.27 ID:???.net
- 貸付させてんだから
そこから払わせれば良いのに。
なんで貸してる側の負担?
- 158 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 09:47:03.33 ID:???.net
- 戸建一軒月末家賃振込来なかったわ
コロナ関係ない職種のくせに舐めてやがる
- 159 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 09:54:35.31 ID:???.net
- 築25年の大東建託が売りに出てる
4000万持って出かけるかな
- 160 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 10:18:10 ID:???.net
- >>158
随分早いね
コロナじゃなくて元々火の車だったんじゃ？
- 161 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 10:20:08 ID:???.net
- 家賃滞納を推奨する輩も登場
【家賃を払えないときは無理して払わないでください。諦めて住居を出ることもしないでください。】
藤田孝典 | NPO法人ほっとプラス理事 聖学院大学心理福祉学部客員准教授
3/28(土) 20:34
https://news.yahoo.co.jp/byline/fujitatakanori/20200328-00170227/
- 162 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 10:35:43 ID:???.net
- >>144
オイラ氏は1年やるって言ってたけど
回復には10年かかるだろうな
- 163 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 10:40:36 ID:???.net
- 世界中に蔓延したコロナウイルスワクチンと
重症肺炎特効薬ができるまではインバウンド系は戻らない
内需賃貸は駅近低家賃物件しかもたないだろうな
店舗系も相当淘汰されるだろ
- 164 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 11:19:57 ID:/Ztsv3z/.net
- コロナ後の世界は劇的に変わると見ている。
都市部の価値がどんどん下がり、田舎の価値が上がっていく。
田舎は広い安いでのんびり暮らせる。
超高速インターネットや自動運転で田舎でも不便無く暮らせるようになるから。
- 165 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 11:39:47 ID:???.net
- 北海道でスーパーカー乗ってる大家っていったら加藤ひろゆきくらいしか思いつかないが誰なんだ一体・・・
- 166 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 11:58:15.10 ID:GXLoS/RN.net
- 超高速インターネット、自動運転、VR、新型ウィルスの登場で、
都会で密集して生活することのデメリットが非常に多くなっている
これからは都市部の価値が下がり、田舎の価値が上がっていく時代になるとみている
- 167 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 11:58:29.46 ID:???.net
- >>165
5万円のベンツだろw
- 168 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 12:47:48.24 ID:???.net
- >>166
コロナが終息すれば元に戻るよ
- 169 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 13:15:35.61 ID:???.net
- コロナの影響で高齢者が激減し、地方都市は消滅する
都会は適正な人口密度になる
- 170 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 13:34:02.73 ID:ezf6MII+.net
- >>168
次の新型ウィルスが出たら？
- 171 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 13:41:36.75 ID:???.net
- >>169
ジジイは脂肪
- 172 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 13:53:33.83 ID:ezf6MII+.net
- コロナ後は時代が大きく動くよ。
多くの人は今までと同じと思っているが、それは負け組の思考。
- 173 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 13:55:41.02 ID:???.net
- ただでさえ五輪後は不動産下がると言われてたのを忘れたのかよ
コロナが収束したところで元に戻るわけがない
- 174 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 14:43:38 ID:???.net
- >>158
追い出す？
- 175 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 14:56:30 ID:???.net
- これから日本は消耗戦
限界だった場所は限界突破とはいかず切り捨てられる
日本は疲弊し、コスト削減の為更なる中央集約が進む
インフラは維持が精一杯
地方は破綻する
- 176 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 15:04:55 ID:???.net
- コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか
沖有人：スタイルアクト（株）代表取締役／不動産コンサルタント
https://diamond.jp/articles/-/232799
この沖さんは超有名な不動産アナリスト、著書多数。
その沖さんがつまりはマンションは落ちないと言ってるわ。
まあせいぜい落ちても一瞬だけ１割だけ
賃貸需要はﾉｰﾀﾞﾒｰｼﾞ
- 177 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 15:18:13.05 ID:???.net
- >>174
とりあえず保証会社に任せるしかないよね
出て行って欲しいけどコロナ騒ぎで次埋まるかわかんないから悩むなー
- 178 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 16:12:16.88 ID:xahKcJge.net
- 郊外は見直されると思うが田舎がいいとはならない。
都市には気晴らしできる施設色々あるし、人に知らんぷりもできる。
ただ、エキチカ、エキチカと言わなくなる、とみている。
東京の、そこそこの郊外を狙うよ。
が、この騒ぎにも一向に下がってない。
- 179 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 16:18:17.67 ID:???.net
- >>176
ポジショントークを真に受けるなw
- 180 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 17:54:41 ID:9Z7aTcPR.net
- 国交省からのお達し来たぞ！
- 181 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 18:04:07 ID:GXLoS/RN.net
- ■本日の注目記事
【コロナショックで破綻も、不動産投資の「最悪シナリオ」は】
- 182 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 18:44:49 ID:ccIMA3LY.net
- 7割の不動産は売れないよ。儲かるなら三井不動産は買うよ
1億の値段ついても田舎じゃ売れないよ(笑)1円にもならん。資産価値は付くけどね(笑)
- 183 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 21:26:05.60 ID:XwBPr+44V
- 間もなく日本は失業者２０００万人、失業率２５パーセントに爆増！大恐慌になる！
https://www.youtube.com/watch?v=3SKfKY4P6Fs&t=0s
まじでやばくなってきたわｗ
- 184 ：名無し不動さん：2020/04/01(水) 21:53:06 ID:GXLoS/RN.net
- 不動産ファンド40兆円、運用に陰り 新型コロナで
2020/4/1 21:30 日本経済新聞
- 185 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 08:06:32 ID:???.net
- 生ポは気楽でいいな
- 186 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 09:00:27.52 ID:???.net
- 6階のビルに4つ飲食いれてるけど全てのテナントが賃料減額要求してきた
足にしがみつかれ、泣かれ、叫ばれ、このままじゃ自殺しかないと代わる代わる言われて頭おかしくなりそう
- 187 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 09:24:47.00 ID:???.net
- 飲食やってる友達たくさん居るけど
景気どう？とか怖くてきけない
大丈夫なんだろうか？
- 188 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 09:44:57 ID:???.net
- 生ポの妄想爆発中
- 189 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 09:55:09 ID:9UHklVAK.net
- 減額じゃなくて先送りでええやん
コロナが終わってから払ってもらう
- 190 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 10:00:54.30 ID:???.net
- 初の新築アパート三月中に引き渡し予定だったのに設備入らなくて脂肪でさらに契約してた入居者が3人キャンセルしてきてしんだ
コロナで給料不安定で引っ越すのやめたとかわかるけどちんぽこすぎる
- 191 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 10:05:26.07 ID:???.net
- >>186
金融公庫の緊急融資のチラシ渡しとけ。
減額は駄目。戻せなくなる。
- 192 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 10:43:18.96 ID:???.net
- この先のためにE缶代わりに区役所で3千万融資頼んだわ
3年間0.4ならポコチンしゃぶってでも種確保させてもらいたい
- 193 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 10:49:01.13 ID:???.net
- テナントに柔軟に対応するようにって国交相が抜かしたからキレて電話したらオーナーにも補償考えてるって言ってたけどまじか？
- 194 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 13:24:16.45 ID:X6/jeiG6.net
- >>72
うちももうすぐ更新
更新料をなしにしようと思うけどどう？
延滞なしの店子さん
でも経営は苦しいはずの業種
撤退で出ていくならしかたない
- 195 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 13:33:50.74 ID:???.net
- 損して得をとれと言うからね
- 196 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 13:36:10.03 ID:???.net
- >>194
無しは止めた方がよい。
更新料はとるけど今回は一ヶ月家賃無料ってことで。もしくは２ヶ月半額で。
金額は同じでもあとの現状回復が楽。
- 197 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 13:41:58.09 ID:???.net
- 半年後には暴落。
不動産の価格には硬直性がある。株とは違う。
失業or減給→ローン返済不能→任意売却→売り殺到(一方購入者は激減)
これには半年はかかる。
- 198 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 14:14:39.26 ID:???.net
- 国交省がテナント賃料猶予を要請、賃貸住宅への影響は
https://www.rakumachi.jp/news/column/258500
- 199 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 15:27:09 ID:9UHklVAK.net
- あくまで先送りで
落ち着いたら全て回収がデフォ
- 200 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 15:30:39 ID:9UHklVAK.net
- 【衝撃】新型コロナで売上ゼロ、「天国から地獄」の民泊オーナー
2020/04/01
- 201 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 16:29:47 ID:???.net
- 民泊うますぎワロタ利回り40！とか叫びまくって毎日遊んでたあいつ生きてるのかな…
- 202 ：名無し不動さん：2020/04/02(Thu) 19:34:46 ID:???.net
- 樹海でお眠りになられてるであろう
- 203 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 22:51:20.10 ID:OFx6ktcd.net
- この中で、Leb◯nに騙された人いる？
紹介してきたおっさんマジでやばい奴だったぞ。
つうか訪問販売禁止のマンションによく立ち入ったって話よ。警察に通報しなかった俺もバカだったわ
- 204 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 22:58:44.41 ID:???.net
- >>186
テナントで死んだら処理費や遺失利益を遺族に請求しますよ
と言ってやれ
- 205 ：名無し不動さん：2020/04/02(木) 23:22:54.11 ID:xYgV8EWX.net
- コロナだかなんだかしらねーが
俺が運用してるマンション、別に長年滞納なく
のらりくらいやってきてるわけだが
今後も何1つ変わらん
で、がたがたほざいてるのってただの外野だろ？？？？？
- 206 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 02:41:36 ID:???.net
- そうとも限らん
- 207 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 09:21:37.71 ID:???.net
- 我以外皆生ポ
- 208 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 10:14:08.85 ID:FUmADdMVF
- リーマンを上回る
いわば世界恐慌
【壮絶！コロナショック】不動産業界への影響が出始めた
https://www.youtube.com/watch?v=K5eSfXzd0EU
楽しくなってきた
- 209 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 11:14:19.88 ID:I7CAiEhq.net
- ほんと、今の国交大臣ってクソだよな。飲食とか、
やめときゃいいのに、クソ業種指定してまで、
テナント賃料負けてやれって。
正気の沙汰じゃないよ。BtoBだろうがよ。なら、
町工場の材料仕入れも、経団連に言って日鉄とか
JXとか負けさせんのか。ありえねぇだろう。
ほんと馬鹿
- 210 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 14:14:02.47 ID:???.net
- >>162
オイラは宿泊事業を始める際に、2つの最悪シナリオを持って事業に臨みました。（キリッ
って、感染症予想していたってのは流石に後出し＆負け惜しみだと思うんだけど
- 211 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 14:37:18.31 ID:???.net
- >誤解を恐れずに言えば、実はオイラは新しく始めた宿泊業の危機をどう乗り越えるかというこの状況を楽しんでいます。（ 笑 ）
強がるオイラ氏。
一周回って好きになってきたw
- 212 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 15:01:50.22 ID:3qBMu+1X.net
- いつかは終息するだろうが、その後需要が戻るかどうか、だね。
爆発的に歓喜状態になるという説もあるが、武漢はそうなってない。逆だ。
- 213 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 17:03:36 ID:nYs67Gx7.net
- 国交大臣が言ってんのは、結局、自民党が大好きな大企業は
敵に回せず、学会の好きな飲食の商売人は守ってあげて、
誰も味方のいない大家、地主はどうぞサンドバッグになってね、
ということだよ
- 214 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 17:04:44 ID:3AJjQt+g.net
- コロナショック
【緊急取材】
「ロックダウン」下のアメリカ、不動産市場の状況は？
【米国在住の投資家に聞く】
2020/04/02
- 215 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 17:06:11 ID:3AJjQt+g.net
- 出退店マッチング「退去NAVI」需要急増
登録会員数700社に
2020年4月3日
- 216 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 17:06:29 ID:nYs67Gx7.net
- やっぱエリートサラリーマン様を敵に回しちゃ
ダメだわ。お前らも、嫌だろうけど、重工とか、
物産とか、地所のエリートにはとりあえず頭下げ
とけってこった。
- 217 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 17:51:09.07 ID:L14PtdUi.net
- ローン払えない競売とかそろそろ出て来てるか？
かぼちゃの馬車とかサブリース詐欺案件も叩き売られてたら買いたい
- 218 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 18:30:56 ID:???.net
- >>217
いやまだだろw
- 219 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 19:10:23.82 ID:???.net
- 任意売却の物件はちょいちょい提案もらってるよ
まあ利回り20%以下だからスルーしてるけどね
- 220 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 20:02:13.87 ID:???.net
- 結局一般人が不動産投資なんてやったって、リスクばかりで儲けはちょっと、まさに負動産
儲かるのは不動産屋だけ
- 221 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 20:05:21.24 ID:???.net
- 【FIT】小規模太陽光発電事業者40【PV】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/industry/1581761083/
いやー。太陽光発電事業者はマジにクズだわ。
意図的な経費増加で所得さげて現金給付狙う算段してる。
大家はテナント料猶予しろって言われてる一方で電力会社相手の売電は減るわけでもないのに
- 222 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 20:21:00.54 ID:???.net
- >>217
まだ捨てきれない奴が多い。
これからじわじわと来て流れ出る血液を止める術が無く叩き売り始まるまで半年かな。
あり得ない額で買えそうで今回の政策金融公庫速攻で申し込んだわ
- 223 ：名無し不動さん：2020/04/03(金) 21:09:53.00 ID:???.net
- >>212
そりゃ武漢は終息してないからあたりまえだろ。
- 224 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 10:47:37 ID:???.net
- エステサロンが撤退するから立ち会ってきたけど、先月お客ゼロでもう家賃払えないと。
たった１か月売り上げゼロで撤退決めるって事業計画どうなってんだ？とビックリしたが多くの個人事業主はこんな感じなんだろうか。
民泊や飲食店も今月撤退決めるところ増えそう。
- 225 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 10:53:54 ID:???.net
- すると、ふんどし王子が衝撃的発言をしたのですｗｗｗ
「 10戸家買って直すより、10室１棟のアパート買ったほうが早いよ 」
- 226 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 10:59:09 ID:1N/R6hFR.net
- >>224
今月以降も見込みが薄いからだろ
被害は最小限にする賢明な経営判断
- 227 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 11:02:07 ID:1N/R6hFR.net
- >>217
六カ月の家賃滞納で競売じゃなかった？
競売や任売がでてくるのはもう少し先
- 228 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 11:43:07.91 ID:???.net
- 大塚駅前のコインパーキング使ったが、ほぼ倍になってた。400円/20分、高いよ。
- 229 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 11:45:24.57 ID:HMu5SXI3.net
- >>226
それはあるね。従業員解雇して太客だけ自宅で施術すれば自分だけは残れる。賢いよ。
214は冷たく事務処理したからコロナ後にまた店出しても214のテナントにはならないな。
これが大家力か〜。勉強勉強
- 230 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 12:44:33 ID:???.net
- 俺以外生ポ
- 231 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 14:36:58 ID:???.net
- >>228
大塚人妻デリヘルと円デリのイメージしかない
あと平日16時くらいでも居酒屋でゴミみたいな奴らが既に酒盛りしまくってやがる
- 232 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 16:35:11.38 ID:CQROikTm.net
- >>225
他のブロガーとかでも不動産書籍で戸建物件を戦略にしたタイトルなのに、購入物件履歴見ると途中から一棟モノに変わってくんだよな。
- 233 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 16:40:22.07 ID:???.net
- 戸建→木造アパート→RCマンション
普通収入増につれ上記順で変化する。
- 234 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 19:07:31.94 ID:KPdf23PQ.net
- 渋谷区(郊外）
代々木上原 賃料：5.8万円 16平米 徒歩７分
https://suumo.jp/chintai/jnc_000050704040/?bc=100186444510
代々木上原 賃料：5.5万円 14.5平米 徒歩10分 RCマンション
https://suumo.jp/chintai/jnc_000043113209/?bc=100190441993
---------------------------------------
千代田区（ド都心）
半蔵門駅 徒歩2分 １３万７５００円 22.6平米 RC
https://suumo.jp/chintai/jnc_000043113209/?bc=100190441993
麹町駅 徒歩3分 １３万６０００円 25平米 RC
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1206960171864/
麹町駅 徒歩9分 1番丁アドレス １５万８０００円 27平米 RC
https://www.homes.co.jp/chintai/b-1245750081959/
- 235 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 19:47:00.69 ID:8SGCeF+E.net
- コロナ後の不動産は劇的に変わるだろう
都市部に居住するリスクが高い
災害やウィルスに弱い
自分もそうだが、教育や仕事の都合が無くなった人から順に田舎への移住が増えるだろう
リタイア後は田舎でゆったり暮らしたい
- 236 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 19:53:51.06 ID:???.net
- >>235
病院も無い田舎に移住して
のたれ死にするのがオチか？
- 237 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 20:18:00.54 ID:8SGCeF+E.net
- そこはオンライン診療で。
これからは、あらゆる娯楽がオンラインで提供されるし。
- 238 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 20:29:05.85 ID:???.net
- 都会はコロナからいち早く脱し、地方都市は遅れて人口が激減する
地方は人間より産業廃棄物の方が多くなる
- 239 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 21:05:36.91 ID:???.net
- >>237
オンライン注射とオンライン手術で治療するのか？
- 240 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 21:12:53.98 ID:8SGCeF+E.net
- コロナ後の世界は激変します
分かってください
地方の田舎の時代がやってきます
- 241 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 21:34:10.83 ID:???.net
- >>240
黙れ、オンライン注射
- 242 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 21:41:28.41 ID:BZQOjnoc.net
- 家賃収入の税金て放置でいいの？
- 243 ：名無し不動さん：2020/04/04(土) 22:20:01.18 ID:???.net
- オンライン手術くそわろた
- 244 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 07:53:15 ID:TIWEziHo.net
- オンライン診療は確実に広まるよ
もう始まっているし
初診や経過観察はネット診察で充分
その後で必要ならリアル診察へ誘導すればいい
ド田舎でも自動運転の車で病院に行けるようになる
- 245 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 08:03:23 ID:???.net
- >>232
当たり前やん
おまえばかなの？
資金や担保ないから、最初は一戸買うんだよ
担保できたら一棟
- 246 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 08:06:28 ID:???.net
- >>242
うん、できれば経費騙して相殺しな
- 247 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 08:06:53 ID:???.net
- >>244
カメラに自分をうつすのにコンプレックスある人多いから流行らないよ
- 248 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 08:46:18 ID:???.net
- Uさんの話だと自己資金2000万円で20年ローンで9000万円借金して
1億円の物件を買って家賃が年1000万円。
手取300万円がモデルだそうだ。
もうフルローンは無理という話。
つうか家賃15%下落でフルローン大家はアウト。
投げ売りが大量に出るだろう。
- 249 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 09:16:43 ID:TIWEziHo.net
- 子育て終わった富裕層は地方移住が増えるからね
独身者も地方でいい
普通に考えて、高額なネズミ小屋と安い広い家とどちらを選ぶかと言えば
- 250 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 11:13:11.85 ID:???.net
- ワクチン出来るのにアホばっか
- 251 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 11:20:47.27 ID:DrC0v2u7.net
- >>246
ありがとう。来月から家賃収入入るんだけど、とりあえず放置してみる。相殺は個人でできるものなの？
- 252 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 11:40:08.08 ID:???.net
- >>251
確定申告Bとか減価償却費の計算書類とかが自分で作成できればね
- 253 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 13:24:36.89 ID:???.net
- 初年度は白でいいけど
次からは青色申告するんだぞ
- 254 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 13:27:22.88 ID:tkfPI0yR.net
- 不動産投資を淡々
- 255 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 13:28:53.62 ID:???.net
- コロナが大変なので
不動産取得税は無しにしてください
- 256 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:25:33.24 ID:???.net
- 傾きがネックで買うの躊躇してる物件あるんだけど安く修正できた経験ある方いないですか？
傾きさえなければかなり良さそうなんですが
- 257 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:25:58.91 ID:6lsBw0eu.net
- >>252
ちょっと難しそうやから放置してみます
- 258 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:30:46.59 ID:???.net
- >>232
もはやボロ戸建で儲けてなんてないと言うw
下手すると物件売却済みでセミナーとコンサル料で食っているとかいないとか
- 259 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:34:41.08 ID:???.net
- >>227
X家賃
Oローン返済
- 260 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 15:37:53.89 ID:???.net
- >>256
もっと詳しく
この板でまじで大家なのは俺だけ
- 261 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 16:12:38.18 ID:TIWEziHo.net
- ■本日の注目記事
【全種別で物件価格下落】
4半期に1度、楽待が行っている投資用不動産市場調査。楽待の掲載物件情報をもとに、投資用不動産の価格や利回りの推移を調べています。
今回の調査では、全種別の物件価格が下落傾向にあることが分かりました。
- 262 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 16:51:56.60 ID:???.net
- 羽田新ルートの騒音想定以上にうるさい
高輪、白金 周辺のタワーマンションの高層階、西向きの部屋は、賃貸の人
たちは、結構 引っ越しするかもね。高い家賃払ってるのに、こんな環境に住みたくない、てことで。所有して、実際
に住んでる人たちは、結局は、売らないのでは？売りに出しても、購入検討客は、当然、羽田新ルート飛行時に内
見するだろから、あまりの恐ろしさに、ドン引きして余程安くないと買わないでしょう。かといって、所有者は、バ
ーゲンプライスで売るのは、馬鹿らしい。新ルート飛行時は、カーテンを閉めて、視界に入らない様にして我慢
するという結論になるような
- 263 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 17:47:38.39 ID:???.net
- >>260
検討してる2件の物件どちらも傾いてて床面積は狭い
一棟は平屋建てでもう一棟は2階建て
平屋建ての方は高所作業はないのでジャッキ使えばなんとかなりそうな気がしますが経験ありますかね？
- 264 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 18:12:17 ID:???.net
- >>263
普通150万円~300万円くらいだが
安くても手抜きならどうしようもない。
直して利回り20%切るなら止めとけ。
ボロ物件は20%じゃアウト。
過去に施工した現場を紹介してもらい菓子折り持って見てこい。
- 265 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 18:33:33 ID:???.net
- 火災地震保険料が損害金1億5000万円で5年契約140万円。
固定資産税が84万円くらい。
固定資産税と保険だけで年112万円。
最近水道管修理で45万円の見積もりがでた。
これで家賃が年1300万円くらい。
もう借金はないが、3年後の大修繕を考えると金は使えない。
これでもいいほうかな。
- 266 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 18:53:47 ID:???.net
- >>264
あざっす
- 267 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 21:02:44.06 ID:???.net
- > Qでは緊急事態宣言の“臨時の医療施設設置で土地や家屋を使用”“医薬品などの売り渡しの要請・収用”について、これに強制力は？
川本教授：
罰則を伴った強制力があります。土地や家屋の使用を拒否した場合は『30万円以下の罰金』、売り渡しの拒否の場合は『6か月以下の懲役または30万円以下の罰金』です。罰則が伴うということは前科がつくということですね。従ってかなり強制力は高いです。
大家ガクブル
- 268 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 21:10:41.98 ID:???.net
- はぇ〜、規模がちげぇや
- 269 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 21:37:00 ID:???.net
- 大家じゃなくホテル経営者がビビるだろう
- 270 ：名無し不動さん：2020/04/05(日) 23:48:21.17 ID:???.net
- ランチェスター戦略に則って宿泊業や飲食業に集中させてる経営者って今キツイと思うんだけど、それでもランチェスター戦略は最強なんだろうか。自分はチキンだから分散投資がやめられない。
- 271 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 00:13:41 ID:???.net
- 『ぜったいに税金に頼らない。自力でなんとかする。』
が経営陣のスローガンとして１ヶ月動いてみたところ、リーマンと３１１の体験をちゃんと経験にできてたおかげで、今回は余裕で乗り越えられるし、むしろ儲かる目処がたった。
みんな優秀。シリアルアントレプレナーの集まりは意思決定とピボット早くて助かる。
弊社はコツコツ組（継続）とワクワク組（新規）に分かれてまして、国内外に不動産・ライセンス・金融などと分散させてるので１０ヶ月分はなんとか確保。各ＥＣ事業は超特需。
やっぱり、片足突っ込んでる清掃・人材、特に飲食が大打撃でしたが、工夫をしてあと５週間で黒字化予測。
昨年、リスク高いので断念したＩＴエンタメ事業をちゃんとやっとけばよかったなーと後悔。
Webマーケへの増資で鼻血が出そうな忙しさなのに、完全オンラインによるマネージコスト増・軟禁状態でみんなのストレス対策が直近の悩みです。
そろそろプールで泳ぎたい。お姉さん達と飲みたい。
- 272 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 06:37:33.48 ID:TtVZCJXz.net
- コロナ後の世界は劇的に変わるの？
都市部から田舎への移住が急増？
- 273 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:16:12.67 ID:???.net
- >>272
しつこいな
オンライン注射で仮想手術してもらえ
- 274 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 07:24:28.44 ID:25rsu+4z.net
- 田舎はもっと田舎になるだけだろｗｗ
ツイッター見てても田舎大家の焦りを感じる
表面に出してないつもりだろうけど焦ってるイラつきがかいまみえる
コロナでストレスというより景気の先行きで不安になってる
- 275 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 08:04:56 ID:???.net
- 田舎推しが出て来る度にイケハヤを思い出す
- 276 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:11:58.22 ID:QHA19R9J.net
- そもそもコロナ無くてもオリンピック後は都市部は下落と言われていたのに
それがコロナのような超絶問題が発生した
世界は変わる
- 277 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 09:59:20 ID:???.net
- >>276
田舎は死亡だよ
- 278 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 10:22:04.84 ID:???.net
- ワイ田舎大家
都市部から引越し希望の電話鳴りやまぬ嬉しい悲鳴で狂う
- 279 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 10:24:00.78 ID:???.net
- 駐車場総合スレを見てると
コインパとは月極とか満車続出らしい
パーキングなんて情弱なやつらががやるもんだと思ってたけど
リスクヘッジという点では少しだけ見直したわ
- 280 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 11:54:29.62 ID:TtVZCJXz.net
- おし、田舎へ移住を決めた
いろいろ準備が必要だから数年はかかるけど、実行する
今は都心だけど、高いネズミ小屋より、安くて広い家に住みたい
- 281 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 11:56:56.30 ID:???.net
- namapa
- 282 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 11:59:39.45 ID:TtVZCJXz.net
- 光も10GをNTTやKDDIもはじめているし、携帯通信も5G、6Gと出てくる
超高速ネットさえあれば田舎でも普通に生活できる
- 283 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:08:55.52 ID:???.net
- チラシの裏にでも書いておけ基地外
- 284 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:12:52.24 ID:1LCYZ/qr.net
- 田舎大家焦りすぎで草w w
ここでは無く他のスレで布教して来いよ
- 285 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:26:12.13 ID:???.net
- 誰も入居しないから自分が引っ越してて草。
- 286 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:44:29.22 ID:???.net
- 東京区分マンション最強説が崩れてきてる件
- 287 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:46:25.09 ID:???.net
- 健美家でオラついてた民泊系大家死ぬんじゃねこれｗ
- 288 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 12:57:31.71 ID:???.net
- >>282
田舎じゃ5Gは当分圏外だよ
- 289 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 13:39:52 ID:???.net
- 駐車場経営なんて邪道
それこそ情弱だわ
コロナなんて一過性
過ぎればすぐわかる
- 290 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 14:18:22 ID:ZG2P8tSe.net
- んなことない。金融システムが痛む。
リーマン越えの不況が来る。
買い場かどうかはもう少し.
- 291 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 14:37:05 ID:GfPw7leK.net
- 美容室とか接骨院とか多すぎるからこの際潰れてちょうどいい
- 292 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 14:44:38 ID:???.net
- 半年後においちぃおいちぃ物件が沢山出てバナナの叩き売り買う感じで買えるよ
ギャーーおいちぃよーわしゃ嬉しくてしょんべんとクソがいっぺんに出そうじゃってなるよ
- 293 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 15:19:45.67 ID:???.net
- 生ポが騒いでるだけのスレ
- 294 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 16:09:49.34 ID:TtVZCJXz.net
- ■本日の注目記事
【民法改正で新設された「保証人への情報提供義務」って？】
4月1日に施行された改正民法。新設された「保証人に対する情報提供義務」とはどのような内容なのでしょうか？
家賃の回収に関係するこの制度の内容と、オーナーが注意すべきポイントについて阿部栄一郎弁護士に解説してもらいました。
- 295 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 17:07:37.75 ID:???.net
- >>287
民泊屋が自己隔離用にセールス始めてるけど民泊クラスターやらかしそうな気がする
- 296 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 17:17:18.63 ID:???.net
- 保証会社がヤバそう
- 297 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 19:06:20 ID:1LCYZ/qr.net
- >>295
無理だろ。東横インやアパがやんのにw
- 298 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 19:16:31.55 ID:???.net
- >>291
歯医者「（ドキドキ）」
- 299 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 19:17:23.41 ID:???.net
- >>292
はだしのゲンか
- 300 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 11:42:32 ID:???.net
- 何か年寄りを受け入れてる賃貸住宅オーナーにはこれから1ぴき年寄り受け入れる毎に五万払うって言うてるけど、登録してるとこに限りってそんなん登録とかあるんだな
- 301 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 11:47:59 ID:???.net
- 孤独死した後のゴミ部屋や腐乱死体の片付けで赤字になるでしょ
誰が登録すんのかな
- 302 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 12:26:51 ID:???.net
- >>299
ギギギ
- 303 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 12:58:35 ID:???.net
- 健美家の取材対象って誰考えてんだ？
ゴミ企業の筆頭であるファミリーエージェントの社長ってどういう人選だよ
たまに明らかな多法人スキームやらかしてるやつとか平気で出すよな
- 304 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 13:20:43 ID:u5oFLY6A.net
- >>300
特殊清掃料金プラスお見舞金で50万円くらい欲しいわ。
- 305 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 15:20:20 ID:WWj8W/Da.net
- しまったああああああああああああ
どっちに動くかさっぱり分からん
- 306 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 19:03:49.14 ID:WWj8W/Da.net
- レオパレス21、3月の入居率は目標の85%に届かず
2020/4/7 18:55 日経新聞
- 307 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 19:29:27.19 ID:???.net
- >>302
かんにんしてつかあさい
- 308 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 19:30:35.30 ID:???.net
- >>301
富山のポール
- 309 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 19:38:25.70 ID:???.net
- >>286
区分屋ぴおほう氏
「先日 tweetした川崎のＢＴが一緒の物件ですが、ある人から何度も ＢＴ同でニーズあんの？みたいに絡まれました（笑）」
- 310 ：名無し不動さん：2020/04/07(火) 22:09:14 ID:???.net
- >>307
堪えてつかあさい
- 311 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 08:30:52.49 ID:???.net
- 鳥取
岩手|￣￣|島根
|￣￣ ￣￣|
- 312 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 08:47:31.79 ID:???.net
- >>310
ほうじゃのう
- 313 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 11:55:27 ID:???.net
- 2019年に流行ったJPOPベスト10
https://i.imgur.com/ggn8ifU.jpg
- 314 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 13:12:46 ID:???.net
- ミリオン達成してるなんちゃら48ってのなくて草
- 315 ：名無し不動さん：2020/04/08(水) 16:54:40 ID:/E/0nh/j.net
- 民間住宅ローン18年度の実態調査、賃貸融資審査厳格で１兆円以上の大幅減
2020年04月08日
国土交通省がこのほど発表した「民間住宅ローンの実態に関する調査結果」によると、2018年度の賃貸住宅向け融資(アパートローン)の新規貸出額は、2兆7002億円で4兆円に迫る勢いで推移していた前年度までから一気に1兆円以上落ち込んでいたことがわかった。
相続税法改正以降、供給過剰の懸念が顕在化したことなどから、金融機関の審査が厳格化し、賃貸住宅向け融資が絞り込まれたとみられる。
- 316 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 04:34:45.90 ID:D3yAUwEr.net
- >>306
その記事、どういう意味？
- 317 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 08:33:04 ID:NOs5HMct.net
- 【連載企画】コロナショック、不動産はどうなる？
ついに日本でも緊急事態宣言が発令されました。
すでに経済に大きな打撃を与えているコロナショックですが、不動産投資にはどのような影響が及ぶのでしょうか？
▼コロナショックで破綻も、不動産投資の「最悪シナリオ」は
- 318 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 11:53:55 ID:NOs5HMct.net
- コロナ後の世界は変わるわ
全てのものがネットワークでつながり、ド田舎でも快適に生活できるようになる
むしろ都会の高額なネズミ小屋は敬遠されて、ド田舎の安くて広い家の需要が高まる
- 319 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 12:08:38 ID:???.net
- お前がそう思うんならそうなんだろう
お前ん中ではな
- 320 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 12:10:10 ID:???.net
- >>287
ビル広田
「僕は50以上のテナントさんに店舗を借りてもらっていますが、今回のコロナ騒動で今のところ１つのテナントさんから退去告知があり、賃料値下げ交渉が7つのテナントさんと2つの駐車場からありました。」
- 321 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 12:35:24.68 ID:???.net
- >>320
まじで広田健太郎さんですか？
私はRC4階建マンションのオーナーですが
借入はありません。
去年の家賃収入は1260万円でした。
1階の店舗は更新とのこと。
- 322 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 12:36:33.15 ID:???.net
- 訂正
更新しないとのこと。
- 323 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 12:38:18.20 ID:???.net
- https://www.kenbiya.com/ar/cl/hirota/98.html
これだったのか。
- 324 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 13:24:59 ID:???.net
- >>323
> 中小企業保有の全ての設備や建物などの、2021年度の固定資産税と都市計画税を減免する。
いわゆる法人化していない個人事業主の大家には減税無し？
- 325 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 13:34:38 ID:???.net
- >>323
「全ての事業は経営計画が必要ということを僕は10年前のドン底生活時代に痛感しました。
そして、事業を行うならば、トラブルが起こった時に備えて運転資金としてできれば6ヶ月、最低でも3ヶ月収入がゼロでもやっていけるだけの資金が銀行口座になければいけないということも学びました。」
ほんとこれに尽きる。>>229みたいな甘っちょろい大家多過ぎ。
- 326 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 14:30:13.52 ID:NOs5HMct.net
- ■本日の注目記事
【大家の１割以上が「コロナ滞納」経験、対策を弁護士が解説】
早くもコロナショックで収入が減少し、家賃が払えない人が出てきているようです。
入居者から家賃に関する相談をされたら、大家はどう対応するのでしょうか？
- 327 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 15:40:38.05 ID:ubmtBGHN.net
- 広田氏はあんな強気の対応で大丈夫なのだろうか
あとでしっぺ返しが来る気がするが
- 328 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 15:53:24.74 ID:???.net
- 広田氏レベルで店子さん尊重してるところでこれじゃその辺のビル系オーナーやPM会社は大荒れだろうな
夏に完全に集結したとしてももう1年くらい外出躊躇の状況続くだろうし賃料下げるしかないと思うが
- 329 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 16:11:29.51 ID:???.net
- 店子が困ってないときに頼まれもしないで賃料下げて
本当に困ったときに今まで安くしたんだから困ってても下げないよ
備えが足りないじゃんって言われたら薄情な大家だなって思う
- 330 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 16:31:21.76 ID:???.net
- 頼まれてもいないのに賃料を下げるとかﾅﾆｿﾚｲﾐﾜｶﾝﾅｲ
そんなことしても店子は借りって感じないのにね
- 331 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 16:37:58.00 ID:???.net
- オレは、店子からは頼まれもしないのに、賃料を下げたよ
仲介業者から、周辺賃料が下がってるけど、下げた方が良いというアドバイスに従った
おかげで満室経営を継続中だから納得してる
- 332 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 17:04:54.85 ID:???.net
- まあ付き合いってのもあるかもしれないけど、管理会社にあらかじめ家賃が理由で退去しようとしている人がいたら連絡をくれるよう言っておけばいいだけのような気がするが・・・
- 333 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 17:06:40.93 ID:???.net
- 俺もソープ経営者に家賃値下げ頼まれて
一日一回無料利用を条件に3割も値下げした。
元を取るために今日はすっぽん鍋を食べる。
- 334 ：名無し不動さん：2020/04/09(木) 19:20:38.19 ID:???.net
- >>333
嘘が下手だなぁ
- 335 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 19:55:52 ID:???.net
- >>333
ありがとうございます
- 336 ：名無し不動さん：2020/04/09(Thu) 22:53:58 ID:???.net
- お店じゃないから静観状態
- 337 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 08:04:23.63 ID:???.net
- まあ、テナントもリーマンショックより急激な売上減だろうから、家賃が相当なネックになってるのは理解はできる
でも、好調な時にであっても家賃を上げるのはなかなか難しい
大手のショッピングモールみたいに、最低限の固定家賃プラス売上に応じた歩合家賃が理想的だな
- 338 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:04:21 ID:3uE35KIO.net
- レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コロナ・ショックによる急激な不景気。
- 339 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:06:18 ID:3uE35KIO.net
- レバレッジで成り立っていた好景気は、イリュージョンだった。コロナ・ショックによる急激な不景気。
- 340 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:06:41 ID:3uE35KIO.net
- 海外、特にアジアからの旅行客が増えるといふ前提で物件を買い、民泊用に改造していた。
ワタクシも、ブームに乗り遅れまいと、2019年11月に購入した教会物件を、民泊専門業者に見てもらった。
民泊専用に改造すると、スプリンクラーなどの設備投資で数百万円かかるといわれた。
それでも、やる気満々であったが、調査の結果、民泊できる地域ではないことがわかり、泣く泣く転進。
もし、民泊を始められる地域であれば、自ら玉砕戦に突入していたであろう。
民泊転進後は、2020東京オリンピック札幌場所マラソン（ 勝手に命名 ）の合宿所に活用できないかと模索。
キリスト教徒が多い国の需要があると思ひ、営業していた。
しかし、オリンピック札幌場所も延期になった。
結局、民泊もオリンピックも、イリュージョンだった。
なお、教会物件は、ホテル業を営む先輩の備品倉庫として活用している。
- 341 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:18:56 ID:VlhdSpc5.net
- うちも家賃を３万から１万に下げることを伝えた
けど、忙しくて契約書を作れない
- 342 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:31:37 ID:VlhdSpc5.net
- ３年後くらいに買うのがいい
低金利のままで不動産価格は暴落しているだろうね
30年に一度の大チャンス
- 343 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 09:45:40 ID:???.net
- 現金貯めとくわ
- 344 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 10:05:52 ID:???.net
- 店子が撤退していけば貯金もままならなくなる
- 345 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 10:53:05 ID:???.net
- ハイパーインフレ来るで
現金貯めとくのは悪手
今買っとくべき
- 346 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 11:04:06 ID:???.net
- 来年倍になるな
- 347 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 11:05:43 ID:VlhdSpc5.net
- ハイパーインフレなんか来ないよ
来ても５年以上先
まだまだ余裕
- 348 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 11:11:54 ID:???.net
- 働くなと言ってる以上結局は補償せざるを得ない
無い袖は振れず、輪転機大回転不可避
生産、サービスは停止
インフレになるしかないだろ
- 349 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 11:21:23 ID:VlhdSpc5.net
- 今までと違うのは超高速インターネット、AI、自動運転、VRなどの技術が
いよいよ普及期に入っているということ
これがデカいよ
今まではいろんな災害が起きても結局、都市部に戻ってきた
理由は簡単で、上記のハイテクが無かったから
ところが今は上記のハイテクを使えるようになってきて都市部にオフィスを構える必要性が低くなっている
前から言っているが、今後は、都市部の価値が下がり田舎の価値が上がっていく時代になると読んでいる
- 350 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 11:55:04 ID:???.net
- 技術革新はまだ緒に就いたばかり
ろくにテレワークも出来てない体たらく
を見ればわかるだろう
５年１０年先の話
コロナでさらに遅れそうだが
- 351 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:04:11 ID:???.net
- リーマンショックは1年で7%のGDP減少
ゴールドマンサックスの予想は今のGDP減少ペースは年25%の減少ペース
つまりリーマンショックの約3.6倍のGDP減少率。
これは今から65年前の昭和30年の時以来のひどさ。
不動産は今後大暴落する。
https://www.goldmansachs.com/japan/insights/pages/japan-economics.html
- 352 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:10:41 ID:VlhdSpc5.net
- おいおい、不動産投資は10年以上先を見てよ
- 353 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:10:56 ID:???.net
- こういうこともあるかと思って現金を貯めておいてよかったわ
- 354 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:17:10 ID:???.net
- ヨッシャ仕込み時や
- 355 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:18:06 ID:???.net
- コロナ危機に際して
技術革新は間に合わなかったということ
ポスト・コロナ時代には、
技術革新によって田舎が相対的に上がることは
あるだろうけどね
ただし田舎の中での二極化は進むだろう
- 356 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:21:35 ID:???.net
- 去年の中頃に5000万ちょいする中古分譲マンションを身内が買ったんだけど
仕事柄中国と日本を行き来してて家族は中国に残してるままらしいんだよ
それで詳しい理由は知らんけど5月から実家にマンション買った奴が戻ってきてマンション自体は賃貸物件として貸すらしい
来年には中国に戻るらしいんだけど賃貸物件として貸し出す準備とかいろいろすることあるから今年いっぱいは実家に戻ってくる予定
こんなガバガバな計画で毎月のローンや管理費修繕積立費払うことできんの？
ちなみに元々は日本に家族を呼び寄せてマンションで一緒に暮らす予定だったらしいから投資目的で買ったわけではないことは断言できる
それとらしいらしいと連呼してるのは俺がそいつと仲悪いせいで全部親父から聞いた又聞き話だから
個人的には年内実家に戻らずそのまま中国に直行して二度と日本に戻ってこないでほしいんだが
- 357 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:26:44 ID:???.net
- 仲悪いんなら、ほっとけば？
- 358 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:27:28 ID:???.net
- 現金一括なら問題なし
ローンで多少の持ち出しがあったとしても海外赴任する高給取りなら問題なし
- 359 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 12:30:34 ID:???.net
- よくてリーマンレベルだな。
今、買うのはよっぽどのアホ。
多くの不動産屋はつぶれるな。
不動産屋の閑散とした雰囲気は異常。
- 360 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:14:57.46 ID:???.net
- 道内経済への影響もさらに広がっています。苫小牧市で民泊を運営する業者が経営破綻しました。新型コロナ関連の倒産としては、道内で最大の負債総額です。
経営破綻したのは、苫小牧市の不動産業者「まるい商事」です。
4/9(木) 15:58配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200409-00000005-htbv-hok
- 361 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:40:24.64 ID:???.net
- >>340
加藤さん、オイラ氏に喧嘩売ってるなw
- 362 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:45:00.96 ID:???.net
- >>350
某総合商社ですらテレワークが追いついておらず、そもそも自宅にインターネット環境＆パソコンがない社員が多かったというのが実態。
パソコン機器、モバイルWiFi、スマホ等が売れた模様。
- 363 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:45:45.79 ID:???.net
- >>353
キッシュイズキングカズ
- 364 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:50:15.81 ID:???.net
- まだまだ先だろうけど収束したら建築ラッシュも終わって建築費とリフォーム代も大きく下がるかな
- 365 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:51:08.08 ID:bFLfXsiY.net
- >>360
【北海道】苫小牧の民泊業者が倒産 コロナ関連で最大規模
http://itest.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1586490479/
- 366 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:57:25.21 ID:???.net
- たまたまだろうが加藤氏のがおいら氏に対する皮肉に見えるな
ただ加藤氏はボイシーで変な情報商材屋と絡むのやめて欲しいわ
- 367 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 13:59:36.10 ID:bFLfXsiY.net
- 1人暮らし〜2人暮らし用オシャレな家具家電セット40万円相当
東京都中央区の民泊で10カ月程使用した家具家電、雑貨等一式です。
この度コロナの影響より、なくなく民泊をやめる事になりましたので出品します。まだ新しく使える物ばかりです。一人暮らしから二人暮らし向きです。
家具家電は全て40万程かかりました。全て新品で揃えました。プラスデザイナー費用10万円計50万以上掛けて購入したオシャレな物です。空の部屋をそのままオシャレな家具で揃える事ができます。
下記が出品した物です。細かな物でない物が有る可能性は有りますが、写真の物は全てあります。引越しトラックを手配して全て持っていってくれる方が希望です。大幅に減るのは困りますがベッド１ついらないとかでも大丈夫です。
写真には有りませんが布団も必要であれば差し上げます。カーテンはつきません。敷地内無料駐車場あり。
https://jmty.jp/s/tokyo/sale-fur/article-hvzd9
- 368 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:07:58.79 ID:???.net
- >>367
この人中央区だけでなく墨田区でも民泊やって撤退してる
https://jmty.jp/s/tokyo/sale-fur/article-hh9v3
- 369 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:23:21.06 ID:3uE35KIO.net
- >>361
えっ、おいらさんと加藤さんって同一人物じゃないの？
- 370 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 14:28:36.13 ID:3uE35KIO.net
- ごめん、自己解決。おいらさんは、極×船長さんのことか。
加藤さんすごいね。師匠とはいえ、投資仲間の失敗を助けてあげるなんて、
うちにはできんよ
- 371 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 15:47:34 ID:???.net
- 9億で企業破産？
俺たちは個人負債5億なんて当たり前なのに雑魚過ぎない？
- 372 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 16:35:24 ID:???.net
- はようキャン言うて物件投げ売り始まらないかのう〜
現金ぎょーさん用意してチンポ先走り汁垂れ流してまっちょるけえの
- 373 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 16:59:27.60 ID:???.net
- 決済代行で留保出てきたね
ペイメントホールドでキャッシュレス馬鹿も死ぬ
- 374 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 19:27:54 ID:???.net
- 三為の物件なんてオーバーローンの任売になるから高値のまま出てきたり引っ込んだりするだろう
- 375 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 21:29:41.88 ID:???.net
- 右から左繰り返してたら銀行からすげー怒られた
- 376 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:23:32.13 ID:???.net
- >>364
年寄りの工務店社長、職人がこれを機に引退すらから職人は不足するよ。
- 377 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 22:45:24.50 ID:???.net
- IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
- 378 ：名無し不動さん：2020/04/10(金) 23:51:28 ID:???.net
- >>340
「レバレッジといえば、2016年から2018年前半にかけて、フルローンが利き、不動産価格がピークに達した時代に、巨額な借り入れを起こして物件を購入した人は、大丈夫なのか？
すでに十年以上、不動産投資をして、資本の蓄積がある人は別だと思ふが、その時期に始めた人たちも多い。
売却するにしても、これから三年位は、購入価格よりも高く売れないだろう。
知らんけど。」
知らんけど
知らんけど
知らんけど
- 379 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 00:55:32.62 ID:???.net
- IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
- 380 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 01:58:33.61 ID:???.net
- 官邸のガイジがコロナ収束させることじゃなくて収束後の皮算用ばかりアピールして株価上げるのに必死になってんのマジで見苦しい
- 381 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 06:30:04.52 ID:???.net
- IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。
- 382 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 08:20:47.25 ID:???.net
- >>376
これを機にってなんだよwコロナ不景気でか？
俺は職人あがりでリフォーム不動産屋やってるから仕事で職人さんと付き合い多いけどこんな事あったから辞めるなんて言ってる人誰もいないわw
- 383 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 11:34:49.37 ID:+C0UXtV2.net
- ６月までには家賃を１／３に下げる予定
未入居よりはマシ
- 384 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 12:08:29.81 ID:???.net
- 損して得をとれ、こういう時に欲をかく経営者はほぼ死ぬ
- 385 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 12:24:00.11 ID:???.net
- >>381
ないない。
- 386 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 12:27:59.05 ID:???.net
- オーバーローン大家さん
フルローン大家さんは大丈夫なの？？？
- 387 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 12:30:37.02 ID:???.net
- >>386
お前は自分の顔が心配だな
- 388 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 12:38:11.37 ID:???.net
- IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。
- 389 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 15:13:56 ID:???.net
- >>382
株と違うんだから今すぐ辞めるわけないだろｗ
じわじわ苦しめられて退場するだけ
- 390 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 16:38:43 ID:???.net
- >>386
桜木太陽はオーバーローンだっけ？まだセミナーやってるのかセミナー広告が出て来た。
- 391 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 17:30:55.19 ID:???.net
- >>300
「『ピアノの音がうるさい！』と怒鳴り込んでくる老夫婦。でも、うちにピアノはありません...」（福岡県・40代女性）
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1586593464/
老人入れたらクレームの元なのにな
- 392 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 18:22:26 ID:+C0UXtV2.net
- 今は都心に住んでいるけど、地方への移住を決めたよ
自分の仕事はネットさえあればどこでもできるし、
コスパやリスクを考えると地方の方がいいように思えてきた
- 393 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 18:27:24 ID:???.net
- 地方の方がいい投資物件がある。
都心はだめ。
- 394 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 19:45:50.84 ID:owQfnPaQ.net
- デフレが長年続いてきたおかげで、個人は意外と金をため込んでいる。
それが証拠に今回の日経暴落に買いのチャンスを見た若い人が 沢山口座を開いたらしい。
今回、世界中でドルやユーロ、円が印刷されることが明らかになった。
つまり、それだけドル、円、ユーロの 価値が下落するのは明白だ。
若い人はこのことを敏感に察知し行動に移している。爺、婆は体が動かないままくたばる。
- 395 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 21:58:43 ID:???.net
- 地方、築35年で今年リフォーム戸建てなんだけど、修繕費は借主負担。
家族で入居が決まったばっかりだから、数年は出ていかないと思う。
利回り11％なんだけど、築年数からすると少ないけど、リフォーム済みや修繕費借主負担とかだと悪くないんかな？
管理会社に任せると、殆どすることない気がする。
募集からの客付けは早く決まったようだから、全然需要がないド田舎ではない。
- 396 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 22:08:51.13 ID:???.net
- >>395
修繕費借主負担って、特約しても、小修繕までしか有効じゃないよ。
大規模修繕は、借主負担修繕の特約が無効とされちゃう。
- 397 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 22:10:25.31 ID:???.net
- >>381,388
そう思うなら、ダブルインバース買っておけば大金待ちになれるぞ
- 398 ：名無し不動さん：2020/04/11(土) 23:47:25 ID:???.net
- .. . . . -‐‐- . .
.. ∠：： ／⌒>,, ｀ヽ ＼ヽ人_从人__从_人__从_从人__从_
.... /ﾆ､{{∠∠二、 ｌi ﾊ ≧
.. /. -‐…'''⌒ヽ ij _｣ -=ニ 早く投げ売りしてくれーーーッ！！
.. ,'｛ ｒ‐…''⌒ヽｰi .<⌒ヽ ≧
.. ! iヽ.).：：：：：:xこ| |i ﾄ､ !i ／Y⌒YWW⌒W⌒Y⌒WW⌒W⌒Y⌒
.. ', ',：：/⌒し'：：!i| ij )ﾉ ﾘ
.. ', V＾)⌒V⌒/7 >こノ
.. 丶ヽ.__ー__彡' ／
..'⌒ヽ..＿ ＼ ￣ {x‐／.:.
..：／：：｀ヽ/ ノ __／／：：：：
..：：：∠二 { ∠´／：：：：：：：：
- 399 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 01:46:51.16 ID:???.net
- >>397
ネタに反応するなよ ボケ
- 400 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 02:09:02.24 ID:???.net
- IMF（国際通貨基金）は新型コロナウイルスの感染拡大による経済への影響は1929年から始まった世界恐慌以来、最悪のものになるとの予測を発表しました。
https://headlines.yahoo.co.jp/videonews/ann?a=20200410-00000059-ann-int
暴落以外ありえない。
IMFのお墨付き。
なお、世界恐慌の時
・株価は１００分の６に下落（恐慌前の１６分の１）
・不動産価格は１００分の１３に下落（恐慌前の８分の１）
3年後不動産は八分の一になる。
- 401 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 06:16:24.38 ID:HP41YiYnk
- コロナは世界人口削減の一環だった
世界が疑い始めた「新型コロナ」は「ビルゲイツ財団」に辿り着く【人口削減計画 とビルゲイツの描く地球の将来】
https://www.youtube.com/watch?v=JTKP60-OWao
- 402 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 06:56:04 ID:evKWU5pC.net
- コロナ、ヤバいわ
都市封鎖して感染者の増加を止めても、ワクチンや特効薬が出来ない限り
元の生活に戻れない
数年は経済が止まる
- 403 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:12:40 ID:evKWU5pC.net
- 号外：「新型コロナの中、不動産投資はどうすべきか？」にお答えします
- 404 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:17:37 ID:???.net
- 家賃払えません。
更新料チャラでとかかんたんに言うけどさ。銀行に払うローンと金利はどうなるのさ。
- 405 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:22:10 ID:???.net
- >>349
残念だがワクチン登場で絵に描いた餅になる
- 406 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 08:51:02 ID:???.net
- コロナは遺伝子操作して作った中国の生物兵器。
中国でワクチンができないならワクチンはできない。
だからアビガンを頼りにしている。
- 407 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 09:42:46 ID:evKWU5pC.net
- >>405
無理
今回のコロナが終わっても、次の新型ウィルスが登場する
人類の歴史は新型ウィルスとの戦いで、永久に終わらない
- 408 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 10:06:51 ID:???.net
- >>406
兵器だったらハンドルできないとダメだろ
戦地で暴発する武器を部隊が受け入れるか？
陰謀論を信じる奴はほぼ全員が低学歴だからな
- 409 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 10:13:40.81 ID:???.net
- >>407
ウイルスが勝って人類が負ける
戦いは終わる
- 410 ：板橋区が23区で最下位：2020/04/12(日) 10:16:10.38 ID:N/0CytrJ.net
- 最新版・東京23区 納税者平均ランキング
1位 港区 1126万4535円
2位 千代田区 999万1758円
3位 渋谷区 851万2261円
4位 中央区 647万1460円
5位 目黒区 615万2461円
6位 文京区 612万4298円
7位 世田谷区 554万1141円
8位 新宿区 543万5251円 9位 武蔵野市 536万6494円
10位 品川区 481万1437円 11位 杉並区 475万5246円
12位 三鷹市 451万4736円 13位 国立市 445万7774円
14位 豊島区 438万6181円 15位 江東区 434万9005円
16位 国分寺市 433万5388円 17位 大田区 426万5952円
18位 台東区 422万9550円 19位 小金井市 422万9358円
20位 練馬区 420万463円 21位 中野区 415万5358円
22位 調布市 413万4064円 23位 稲城市 402万7663円
24位 小笠原村 393万4454円 25位 青ヶ島村 393万2450円
26位 府中市 391万6213円 27位 町田市 391万3630円
28位 小平市 390万9212円 29位 西東京市 389万496円
30位 狛江市 387万4314円 31位 墨田区 379万607円
32位 立川市 373万9671円 33位 日野市 369万8662円
34位 荒川区 369万1262円 35位 北区 368万7942円
36位 多摩市 367万9403円 37位 江戸川区 366万6037円
38位 東久留米市 365万2949円 ★★★39位 板橋区 364万9966円★★★
- 411 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 12:23:59.60 ID:evKWU5pC.net
- 今回のコロナが過去の災害・疫病と違うのは、
たとえコロナが収まっても元の密集生活には戻れないということ
一部のアホは元の生活と同じでやっていくだろうが、
まともな人はもう密集して生活しないし、企業も同じ
コロナが地球上から消えることはないし、次の新型が出現する可能性は充分ある
人々の生活が劇的に変わる転機になる
- 412 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 12:32:09.05 ID:lYRe90fj.net
- 共働き前提で8000万とか1億のマンション買ってたパワーカップルはどうなるんだろ？
- 413 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 12:54:52.67 ID:???.net
- >>408
実用化以前に研究所から流出しただけの話。
武漢の研究所があってそこから流出したの確定的。
おまえ中卒だろ。
- 414 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:02:31.10 ID:???.net
- https://www.epochtimes.jp/p/2020/04/54483.html
コロナ武漢ウィルス研究所から流出した可能性は否定できない。
コロナ研究者を募集した過去がある。
- 415 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:22:33.17 ID:???.net
- イギリスのボリスジョンソン首相の緊急会議メンバーの発言
One member of Prime Minister Boris Johnson's emergency committee said last night that while the latest intelligence did not dispute the virus was 'zoonotic'
– originating in animals – it did not rule out that the virus first spread to humans after leaking from a Wuhan laboratory. The member of the 'Cobra' comittee,
which receives detailed classified briefings from the security services, said: 'There is a credible alternative view [to the zoonotic theory] based on the nature of the virus.
Perhaps it is no coincidence that there is that laboratory in Wuhan. It is not discounted.'
- 416 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:29:29.03 ID:???.net
- イギリスのボリスジョンソン首相の緊急会議メンバーの発言
One member of Prime Minister Boris Johnson's emergency committee said last night that while the latest intelligence did not dispute the virus was 'zoonotic'
;-- originating in animals-- ; it did not rule out that the virus first spread to humans after leaking from a Wuhan laboratory. The member of the 'Cobra' comittee,
which receives detailed classified briefings from the security services, said: 'There is a credible alternative view [to the zoonotic theory] based on the nature of the virus.
Perhaps it is no coincidence that there is that laboratory in Wuhan. It is not discounted.'
https://www.dailymail.co.uk/news/article-8188557/Did-coronavirus-leak-research-lab-Wuhan-Startling-theory-no-longer-discounted.html
detailed classified briefings from the security services
イギリスの情報局から武漢研究所流出に関する有力情報の提供を受けた
ということだ。
- 417 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:33:35.89 ID:???.net
- 陰謀論で片づけてる奴は英語が読めない低学歴だな。
- 418 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 13:37:38.93 ID:???.net
- Perhaps it is no coincidence that there is that laboratory in Wuhan. It is not discounted
武漢ウィルス研究所の存在が偶然なわけがない。discountするのは中卒ということだ。
- 419 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 14:03:28.14 ID:???.net
- 兵器開発は無毒化とセットが鉄則だからな
作ったなら弱点を考慮対策出来るはず
低学歴だからお茶の水博士がフラスコ落としたところを想像してるんだろ
- 420 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 14:22:44.87 ID:???.net
- >>419
お前アタマが弱いって言われているだろ
- 421 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 14:29:50.91 ID:???.net
- 陰謀論のニュースソースはdailymail
東スポ提携紙じゃないかw
せめてトカナあたりをもって来いよww
- 422 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 15:58:08 ID:ScYF0T+E.net
- >>421
One member of Prime Minister Boris Johnson's emergency committee said last night that while the latest intelligence did not dispute the virus was 'zoonotic'
これ第何文型でSVOCは？
中卒のお前のおまえには意味不明だろう。
- 423 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:04:33 ID:???.net
- >>422
やっぱりガーディアンとかは難しいから読めないのかな？
- 424 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:09:46 ID:???.net
- >>423
One member of Prime Minister Boris Johnson's emergency committee said last night that while the latest intelligence did not dispute the virus was 'zoonotic'
これ第何文型でSVOCは？
中卒は書き込むなよ。
早く孤独死しろ。
- 425 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:38:01 ID:???.net
- Research on the origins of the virus is particularly sensitive and subject to checks by government officials, the notices posted on the websites of Fudan University and the China University of Geosciences (Wuhan) said
https://www.theguardian.com/world/2020/apr/11/china-clamping-down-on-coronavirus-research-deleted-pages-suggest
The Guardianでも中国当局が中国の大学のコロナ起源研究について検閲して
自由に発表させないようにしている。
これはまずことを隠しているからとしか思えない。
- 426 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:41:53 ID:???.net
- >>423
Research on the origins of the virus is particularly sensitive and subject to checks by government officials, the notices posted on the websites of Fudan University and the China University of Geosciences (Wuhan) said
これはThe Guardianだが第何文型SVOCは何だ？
中卒には意味不明だろう。
- 427 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 16:47:57 ID:???.net
- 中国フルボッコで解体されて土地買えるようになるのかな？
- 428 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:43:41.61 ID:s25QOcB8.net
- 大家も大変だな、2018〜2019年に全物件売却しといて良かったわ
- 429 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:50:01.84 ID:???.net
- なんか変なのがいるな。
不動産に絡めて語ってくれないと面白くもなんとも無い。
- 430 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 17:54:43.70 ID:Afk7+Zsd.net
- ネトウヨはニュー速に帰ってくれ。空気読めよ。
- 431 ：借入ゼロの大家：2020/04/12(日) 17:58:35.38 ID:???.net
- Uberはpaypalで払ってる。
門の前に段ボール置いてそこに置けと指示してる。
今日はこれから頼むと2回目だ。
みんなはどうしてる？
- 432 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 19:43:37 ID:???.net
- 生ポがウーバー頼むわけないか
- 433 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 20:24:00 ID:???.net
- >>410
足立区入ってねーのか！？わざとか！？
- 434 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 20:34:43 ID:???.net
- >>410
横浜市青葉区はこの中でも上位に食い込むと思うんだけど、なんでだろう？
都心から遠すぎない？俺の中で明治通りよりも外は田舎なんだが
- 435 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 20:45:14 ID:???.net
- ホリエモン、杉村太蔵の「家賃払えなくても出てけというオーナーいない」をバッサリ「普通にいるだろ笑。虎視眈々と優良物件を狙ってる」
おまえら「ギクッ！！」
- 436 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 20:48:05 ID:evKWU5pC.net
- 「新型コロナ」で中古マンション価格は３割下がる【予想的中の住宅評論家】
540回視聴 2020/04/12
- 437 ：名無し不動さん：2020/04/12(日) 21:09:27.49 ID:???.net
- 現金で買って右から左できる物件はよ欲しいんや！
- 438 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 05:45:36.25 ID:???.net
- >>437
アタマ使えばできる
安く買うのが難しい場合は高く売る具体的な方法を考えろ
これができるようになればセミプロ
- 439 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:11:58.45 ID:???.net
- 自称セミプロさんの有難い御高説にションベン漏れそうっす！
- 440 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 09:50:40.90 ID:kMyDfrCD.net
- コロナの商売低迷で、商店主が換金のために所有する一棟物を売りに出すだろうけど、
その場合は、低価格にした方が換金しやすいというものでもないだろう。
正直、競売の勉強始めた。
- 441 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 10:11:23.14 ID:???.net
- モッくんとコウメ太夫は知ってたけど、松岡も大家とは知らなんだ！
> 浮き沈みが激しい芸能人が、芸能活動以外の副業に手を出すのは昔からのこと。
「なかでもいちばん多いのは不動産経営。購入したマンションを人に貸してまた自分では新しいマンションに住む、という形で増やした本木雅弘、マンション一棟を持つTOKIOの松岡昌宏、一発当てた金でアパートを一棟購入したコウメ太夫らがいます。
- 442 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 10:25:32.45 ID:???.net
- >>441
本木はフラット35の悪用じゃねーか
- 443 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 10:37:29.93 ID:mJqRfkca.net
- 一発屋芸人とかはこういうのやった方がいいよね。
- 444 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 11:02:20 ID:???.net
- >>442
会社作ってやってんじゃないの？
- 445 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 13:38:38.63 ID:???.net
- 金に金を産んでもらうときにはやはりまとまった資本が大事やんな、って…
- 446 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 14:06:03 ID:???.net
- >>440
低価格にしたほうが換金しやすいですけど
何月何日までにまとまった金が必要な場合は激安にしてでも必ず売る方法をとる
金融機関や従業員の恐ろしさを知らんなおぬしは
- 447 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:46:57.36 ID:Kg+r6IZm.net
- 駅別資産インフレランキング（マンション）
https://www.sumai-surfin.com/price/assetInflationRanking/?inurl=media_gendaibusiness
これを基にどこのマンションを買えばよいかと論じているけど、これは買えばよかったか
という過去の話だと思う。10年前に買うならこの駅の周辺の物件だったという話
今から買うなら価格上昇率が高かったところは上昇余地も少ないからむしろ割高物件を
買うことになるのではないかな〜特に新築物件は。わからないけどさ
- 448 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 15:52:24.70 ID:???.net
- >>442
現金買いだろ。タワマンだとゴロゴロいるよ現金買い
- 449 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 17:02:07.28 ID:kMyDfrCD.net
- >>446
「従業員の恐ろしさ」の意味が分かるまで１分かかった。
もともと、そっち側の手続きの世界も知っているんだが。
- 450 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 17:27:43.95 ID:???.net
- 変化できる奴とできない奴、生き残るライン
- 451 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 18:17:23 ID:???.net
- 変化して死ぬのがこの業界だよ
- 452 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 18:45:56 ID:???.net
- 宅建はむしろ取らないほうがいい？
瑕疵関係の責任の範囲が増えるんだよね？
- 453 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 19:38:41 ID:eQUkcRMK.net
- >>442
何でもお前と同じレベルで考えるなよｗｗ
- 454 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 19:47:02 ID:???.net
- 購入したマンションを修繕してとは書いていないからフラット35の可能性もワンチャン否定できないぞ
まあ新築で建ててそこに住んで飽きたらまた新築建ててそこに引っ越してたって可能性もあるけどな
- 455 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 19:47:27 ID:???.net
- >>450
それ糞業者のセールストークなｗ
ちなみにその2は
行動力のある人が勝ち残る 即断即決
と言って糞物件を売りつける
- 456 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 19:49:45 ID:???.net
- >>452
知識だけあれば取る必要ない
- 457 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 20:42:46 ID:???.net
- >>452
宅建て、取引士？宅建業？
前者なら何の問題もない、宅建業なら業者は縛り増えるからやめとけ
実務講習21000、資格証までとるとさらに37000とかかかるから合格だけでもしとけばええ
- 458 ：名無し不動さん：2020/04/13(月) 21:33:57.16 ID:???.net
- >>452
業者かよ。ネタにマジレスしちゃったかな
- 459 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 02:07:20 ID:???.net
- テナント賃料猶予法案で文句言う大家多いな
今まで、自分たちが儲けてるアピールしてたからこうなったんじゃね？とも思う
儲けてないなら儲けてないと素直に言おう
儲けてるなら黙っておこう
- 460 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 07:46:42 ID:oVsrK1XZ.net
- 【会社】 全員を在宅勤務へと切り替えたIT企業、不要になったオフィスを解約
2020/04/13
オフィスの解約により、紙の印刷が伴う業務や押印が必要な業務のコストが無くなり、その結果業務効率化の意識が大きく改善されたという。
何より賃料が不要というのが大きい。
- 461 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 07:56:50 ID:???.net
- >>460
それって、全部が外注で済むということだろ
テレワークなんて、言い換えれば｢内職｣
大きな金額が動く方向へ行くのは難しい
- 462 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 08:43:32 ID:oVsrK1XZ.net
- 可能なところからテレワークに移行していくのは間違いない
そうなれば大きなオフィスは不要になる
こらからは、同一労働同一賃金も進んでくるから非正規の賃金が上がってくるから
オフィス賃料を削りたいところが劇的に増える
- 463 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 11:56:07 ID:???.net
- 今大規模修繕してるけど入居者ってホント馬鹿野郎だなって思うわ
渋谷のそれなりのとこで工事のために近隣挨拶は民度高すぎたけど賃貸に入るのはやっぱカス多いな
- 464 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 12:08:51 ID:???.net
- ちょっと知恵のついてるOLでも買って数年住んで賃貸に出してる
最初から賃貸なのはそういう属性であり我らの養分なんだよ
- 465 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 12:12:41 ID:???.net
- 最近知り合った人がLンド○ットて会社の人なんだけど、すごい投資を誘われてる
この会社のこと全然知らないんだけど、何か知ってることあったら教えてほしいです
- 466 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 12:13:25 ID:???.net
- >>462
内職なんだから、同一労働同一賃金は当たり前だろ
要するに、みんなが貧乏になるのがテレワーク
- 467 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 13:27:30 ID:oVsrK1XZ.net
- こういう大きな問題が起きると、価値観が大きく変わっていく
よくよく考えれば、都心に莫大な費用を払ってオフィスを構える必要があるのか？
全員が毎朝満員電車で一斉に通勤することに意味はあるのか？
少子化対策、残業規制など
日本型システムは、どんどん変わっていく
- 468 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 14:44:03.17 ID:???.net
- >>464
障害手帳もってそうなレス
- 469 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 14:52:54.68 ID:ZUicoN/h.net
- 暇なので書き込み
現に賃料減額交渉、撤退、家賃払えません組が先週から激増。
一般人相手してる店舗は飲食に限らず厳しい、住居も大手リーマン以外は厳しいかな、
自営業者は首吊り寸前。
大家は先祖代々の土地でマンション経営組は安泰、なけなしの金で投資したリーマン大家は
厳しい、民泊大家は首吊り寸前。
先週から大手(一部上場)所有物件の投げ売り始り中堅会社も投げ売りはじめてる。不動産価格は有事後遅れて下落してくる。
レバレッジ掛けてる一般投資家は破産すると思う。
コロナは一旦収まっても、第2波、第3波と感染危機がくる。
リーマンショックの金融危機とは違うよ。
当方住居系小ぶりマンション都内に数十棟所有してるが、無借金ゆえ高みの見物。
都内都心部で不動産会社経営者より
- 470 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 15:16:25.99 ID:???.net
- ニュー新橋ビルいったらまだSL前に投資用営業のバカうろついてたわ
- 471 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 15:45:05 ID:???.net
- まだいるのかあいつら
- 472 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:04:26.58 ID:NO7jHRJ+.net
- 自転車操業してるとこは厳しいね
中小企業データによると3か月で資金尽きるのが４２％だってさ
- 473 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:06:16.32 ID:???.net
- デベなんてだいたい潰れるだろ
- 474 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:10:39 ID:???.net
- これどこのタワマン？
https://ameblo.jp/ahn-mika/image-12589127380-14742648784.html
- 475 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:12:14 ID:???.net
- 半分近くじゃないか…
- 476 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:20:16.07 ID:nlSGiSRR.net
- 大手不動産会社から個人で買った投資家、知り合いいる？
- 477 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:30:06.20 ID:oVsrK1XZ.net
- 北関東、３県（茨城、栃木、群馬）すべて人口減 19年10月時点
2020/4/14 16:03 日経新聞
- 478 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 16:35:12.51 ID:???.net
- 2ドアスポーツカーの出物が出て来たな
別荘の緊急売却情報もぽつぽつある
- 479 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 17:58:51 ID:???.net
- 都心近くで利回り9とかも出てきたな〜
もっと美味しくなーれ美味しくなーれ
- 480 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 18:13:19 ID:???.net
- 俺は今回の件で駅近の住宅地に住むのはやめようと思うよ
会社は動かないだろうから自分で動くしかない
どう考えても山手線の内側が良い
弱小企業は郊外に移ってくれれば新しくマンションも建てれるだろうし、都心は儲かりすぎている企業と金持ち住民だけの世界がくるだろな
- 481 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 18:27:21 ID:???.net
- >>478
フェラーリ、ランボ、アストンマーチン、
ここらへんは暴落するな。
F355のMTとか964を仕込もうと待ってるんだが…
- 482 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 18:41:42 ID:???.net
- >>481
その辺は、あんまり下がらないよ
メルセデスのSやBMWの7は下がるだろう
- 483 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 19:35:49.90 ID:nzkoV7VA.net
- >>467
東日本大震災下の原発事故でも東京一極集中は是正されなかったから、政治家と官僚が安泰なうちは都心集中はそれ程変わらないんじゃないかな。
今回は全国規模の影響だからもう少し違うのかも知れんけど、クソ政治家どもの安全ボケっぷりは微塵も変わってないわ。
- 484 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 19:36:16.70 ID:NO7jHRJ+.net
- BMWはもう大衆感がすごい
実際乗ってるのオバハンだし
- 485 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 20:02:28 ID:oVsrK1XZ.net
- >>483
3.11と東京集中は関係ないけど、大変化という意味では起きたよ
電力の発送電分離
これは日本では大改革だ
あとは自然エネルギーが爆発的に増えた
これも大きな変化
コロナ後の世界で起きることは、都市部への集中はコストが高くリスクが高いという認識
更に強力な新型ウィルスがいずれ出てくるだろうから、それに備えるために
大きな動きが出るよ
無知な人はコロナが収まれば元の世界に戻ると思ってるが大間違い
- 486 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 20:53:34 ID:???.net
- BMWをべーえむべーって言ってるおっさんおる？
- 487 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 20:56:14 ID:???.net
- それカッペ
- 488 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 21:22:33 ID:???.net
- そうは言っても金融庁に事前相談に行って業界団体に結果を報告して、理事たちに挨拶に行くのに全国行脚になったら困るわ
集中してないと仕事にならん
- 489 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 21:43:56 ID:7c7tIwWn.net
- 木造３階建のアパートの広告出ているけど、なんだあれ？
- 490 ：名無し不動さん：2020/04/14(火) 22:36:48.75 ID:???.net
- >>486
ベーエンヴェーと言ってますが、何か？
- 491 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 07:28:32 ID:???.net
- >>490
かっこいいっす
- 492 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 10:06:07.70 ID:???.net
- #高井たかし
セクキャバ発言集 新潮・文春・ゲンダイまとめ
・秘書にならない？
・犬になりたい、踏んづけられたい
・こんな可愛い子いないよ
・まいやん（白石麻衣）に似てる！
・膝に乗って(時間一杯乳首を堪能)
・(身体ビクビク)イキそぅぅぅぅ!!!パンツの中が精子まみれぇぇぇ!!!
・(おしぼりは)大丈夫
・(勃起時）チンチンが高い高いになったよ
・(射精時)これが俺のクラスターだ!!!
- 493 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 10:22:46.51 ID:???.net
- このスレで勉強して
半年前、神奈川県で駅チカの中古区分マンションを買った。
不動産取得税6万払えって神奈川県を名乗るところから手紙きたわ。
コロナでまけてくれんのかね
- 494 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 10:26:46.77 ID:???.net
- 詐欺かもよ
- 495 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 10:37:31.34 ID:???.net
- 綱島くんか
表面5%いかないから辛いな
- 496 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 11:06:09 ID:???.net
- 神奈川県を名乗るところって何だよ
不動産を購入したら半年後くらいに購入した都道府県から不動産取得税納付通知書届くやろがい
- 497 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 11:34:23 ID:???.net
- いつの間にか５パーセンテージ行かないことに改編されてて草
このスレは悪印象のあるくずが一人いる
- 498 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:10:11.10 ID:zSPMKb/6.net
- 横浜駅除いたら綱島が一番売り物件多いな
やっぱ回ってないんじゃ
- 499 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:52:10.32 ID:N0P9kVec.net
- >>484
埼玉県狭山市在住バブル桜花し過ぎて行き遅れたBBA
- 500 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:54:35.08 ID:???.net
- >>486
Cartierをカルチェみたいな…
- 501 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 12:57:45.47 ID:???.net
- 綱島は良い物件は全く出回ってないぞ
- 502 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:04:02.50 ID:???.net
- >>486
べんべな
- 503 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:49:14.87 ID:???.net
- ドイ語さっぱりのくせしてカッコつけんな雑魚どもが！
- 504 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 13:55:22.38 ID:???.net
- 都内で立地がいい物件、ポツポツ出始めてきてるね
まあまだ利回り的には美味しくないから様子見だけど、そのうちどんどん値下がっていくはずなので高みの見物と決め込もうじゃないか
- 505 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 14:13:06.72 ID:???.net
- 銀行通って後は決済だけってな具合の取引が延期になりそう
このまま手付け貰って流れるかも
- 506 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 15:28:24 ID:???.net
- グーテンターク
フォルクスヴァーゲン
ダックスフント
バームクッヘン
ベルクカッツェ
- 507 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 16:23:24 ID:eK0m3TAg.net
- >>13
コントロールできない未完成なまま流出したんだよ
中国は絶対に認めないけどね
- 508 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 16:47:54 ID:???.net
- >>504
今はまだなんとかなるって値で出したり抱え込んでるのいるけど体力持たずに美味しくなるから夏越えるまで待った方がいい
おいちいよー！おいちいよー！って物件に囲まれてしょんべんとクソ漏らして歓喜なる
- 509 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:05:55 ID:???.net
- >>485
接待濃厚接触で仕事とってた奴等死ぬね
中華ハニトラ勢も涙目
風俗系は中毒者以外は利用しなくなる
昔から金持ちはケチでなければ愛人一択
- 510 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 18:26:55 ID:???.net
- >>508
まじかよ！
はやく歓喜のビチグソ漏らしてぇ〜！！
- 511 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 19:35:13.48 ID:???.net
- >>510
はようくそまみれになろうや！
- 512 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:45:27 ID:???.net
- 都心のウィークリーマンション結構高めなのに空きが減ってきてね？
ここで一気にオフィスをウィークリーに転換できる人が勝てるんかな
- 513 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:54:28 ID:???.net
- >>506
サンドラヘフェリン
- 514 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 22:56:31 ID:???.net
- >>512
ウィークリー運営してる友人に聞いたら、テレワークや家族から隔離生活の人が使ってるんだって。
- 515 ：名無し不動さん：2020/04/15(水) 23:58:56 ID:???.net
- 利回りの目安ってどうしてる？
住んでる地方のアパート一棟探してるんだけど、耐用年数過ぎた築古だと利回り15％以上欲しいなとか思うけど、築15年程度の、まだ耐用年数残ってる物件なら10％でも上等なのかとかさ。
地方だと一棟とかは比較物件も皆無だし、どのラインが良し悪しなのか分からん。
そもそも地方なら新古ならいざ知らず、中古で10％の時点でアウトか。
- 516 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 00:02:56 ID:qr4wSrKX.net
- >>515
表面はあくまで表面なので、実働が良ければ7％でも考えるけど山奥駐車場無しなら20％でも要らんよ
- 517 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 00:26:32 ID:???.net
- >>485
オフィスのデジタル化は進むと思うけどね。都心の一極集中は直らないだろうな。
みんな逆に人と人が顔合わせて話すことの重要性に気付かされたって人も多いんじゃない？
- 518 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 01:01:08 ID:???.net
- コロナで全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
ただ死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
- 519 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 01:10:33 ID:???.net
- コロナで全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
ただ死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者が今年は2倍なる。
- 520 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 01:32:52 ID:???.net
- https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
40万人死亡
- 521 ：笹本忠裕あらため沼野忠裕 被害者の会：2020/04/16(木) 05:30:42.15 ID:8K7culsA.net
- 埼玉出身極悪不動産相対詐欺師
笹本忠裕あらため沼野忠裕
いまだに不動産詐欺を繰り返しているらしい。
架空取引詐欺、手付金詐欺、
わざわざネットに沼野忠裕の名前であちこちサイトを開設し逆SEO対策。
最近目撃情報ありで
居場所教えたら100万円もらえるらしいです。
死んでると思われていたが相変わらずのうのうと都内にいるあたり本物のバカとみた。
コロナの問題で被害者側のお金がピンチになり改めて本気で探されてるみたい。
最後は株式会社リンクインベストメントという新橋の会社で不動産詐欺を働いていたようです。
- 522 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 06:17:22.12 ID:???.net
- コロナで全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
ただ死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
- 523 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 06:22:01.20 ID:3OlX70C4.net
- コロナ後の世界は劇的に変わる
企業と人の地方移転が急速に進み、
地方の価値が上がっていき、都市部の価値が下がっていく
これが読めない人は投資の負け組
- 524 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 06:24:03.17 ID:???.net
- コロナで全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
ただ死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
- 525 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 06:51:35.64 ID:3OlX70C4.net
- 厚労省クラスター班の西浦教授
「電車がよいわけがない。この状況で通常出勤が続いているのは異常」
- 526 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 07:26:00 ID:???.net
- >>518
生産性のない老害を殺してくれてええやん
社会保障食い散らかす無駄な老害ははよういね
- 527 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 07:46:44 ID:3OlX70C4.net
- ＞問題は、ポストコロナの対応だ。
新型インフルエンザやコロナのような深刻な感染症は、毎年流行するわけではない。
しかし、いつかは必ず流行する。
その都度、慌てふためき、大騒ぎするのか？
- 528 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 08:20:40 ID:3OlX70C4.net
- きたあああああああああああああ
↓
「外出制限、2022年まで」 米大、解除早まれば再流行も
(2020/4/16 5:39更新)日本経済新聞
- 529 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 08:37:24 ID:3OlX70C4.net
- 【新型コロナ】回復者に免疫あるか不明 WHOが警告
- 530 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 08:49:06 ID:???.net
- きたああああ（笑）
- 531 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 11:02:22 ID:???.net
- さらば東京オリンピック！！
晴海フラッグは？
- 532 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 11:03:06 ID:???.net
- こわっ！
>「滞納者に出て行って欲しければ、家主側が費用出すくらいできないの？」
以前に裁判官に言われた言葉である。その時は私の頭に「？」マークが100個くらい飛び交った。
- 533 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 11:37:22 ID:???.net
- >>532
盗人におい銭かw
つーかまだ明治や昭和初期の
大家=資本家ブルジョアジーってのに裁判所は支配されてんのな。
現在のブルジョアは役人とそれと癒着した上級国民なのに
- 534 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 11:38:16 ID:???.net
- コロナで日本全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
これで不動産が暴落しないわけがない。
- 535 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 12:02:09 ID:???.net
- >>531
コロナ隔離病棟
- 536 ：名無し不動さん：2020/04/16(木) 12:53:54.10 ID:???.net
- >>493
確定申告で費用計上するし、はした金だし何を言ってるのかね
心配すべきは神奈川県の田舎度合いだろ
- 537 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 14:25:42 ID:???.net
- コロナで日本全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
これで不動産が暴落しないわけがない。
- 538 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 15:31:30 ID:???.net
- そう思ってた頃が俺にもありました
- 539 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 18:06:19 ID:???.net
- コロナで日本全国で40万人死ぬそうだ。
患者数の割合でいくと東京だけで10万人死亡。
東京大空襲、関東大震災がそれぞれ死者約10万人。
酸素吸入器は必要数の1.5%しかないそうだ。
死者の75%は65歳以上ということだ。
地獄絵だ。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200415/k10012387961000.html
東京都の死者数が年間12万人くらい。
東京の年間の死者数が今年は約2倍になる。
これで不動産が暴落しないわけがない。
- 540 ：名無し不動さん：2020/04/16(Thu) 20:54:15 ID:3OlX70C4.net
- 貸し渋り起きれば、リーマン級も 近畿の不動産市場
2020年4月16日 19時26分 朝日新聞
- 541 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 08:28:32.78 ID:ptaeyZx6.net
- 今回特にデカイのは、生活必需品を国外に依存することが極めてリスクが高いということ
多くの国民が身にしみた
既に国も動いているが、これからは海外工場の国内移転が急速に進む
国内に工場作るとしたらド田舎しかない
つまりコロナ後は田舎の価値が上がるよ
- 542 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 08:32:54.30 ID:7tBp/dWq.net
- 人間って自分に都合よく妄想するよねｗ
- 543 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 09:54:53.91 ID:aMBO932yY
- オススメ
↓
https://youtu.be/FXIA323VQ8I
- 544 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 10:33:22 ID:???.net
- >>541
平和ボケした日本人なら3年したら忘れてるよ
そして過去の教訓を忘れて値段優先で中国から買う
ほんと日本人は馬鹿ばかり
- 545 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 11:08:55 ID:uzQahu22.net
- さすがに無いよ
世界規模のパンデミックで日本も戦後初の非常事態宣言
多くの国民も、トイレットペーパー、マスク、アルコール、ハンドソープなどが無くて
困っている
さすがに数年で忘れることは無い
今回の教訓は国策レベルで対応されるよ
- 546 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 11:13:21 ID:uzQahu22.net
- だから２つの大きな流れができる
・海外工場の国内回帰＝国策
・都市部に住むことのリスクの認識＝国民レベル
この２つの大きな流れが起きるから、これからは田舎の価値が上がり
相対的に都市部の価値が下がるのは間違いない
- 547 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 11:45:50 ID:???.net
- こいつローコスト住宅スレ（笑）ですら家買えない底辺だから自分が家買える理由探してるだけだからな
まず自分の収入をなんとかしろよ
- 548 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 12:50:11.36 ID:???.net
- なぜド田舎なのか飛躍が面白いな
千葉も埼玉も神奈川も物流がしっかりした土地があるのに、わざわざど田舎で土地開発して海外産の5倍高い日用品を作って勝負したい企業があるのだろうか
負け戦をするより、シンガポール並みに都心をもっと開発して電車不要の通勤を実現すればいいだけのこと
- 549 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 12:52:14.96 ID:HkZ9lZpw.net
- >>546
キミはマンションスレあたりで自動運転の普及で郊外が人気になるとかいつも言ってるでしょ。
- 550 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 12:59:49.80 ID:???.net
- >>541
マンション半額スレのほうにもレスしといてやったよ
案の定こっちでもフルボッコにされてんのかよw
- 551 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 13:04:16.69 ID:???.net
- つーか住宅系のあらゆるスレにコピペ連投してる糖質じゃん
- 552 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 13:31:23 ID:???.net
- あだ名を付けといた
オンライン手術、バーチャル注射
病院の無い田舎でオンライン診断してもらうんだって
- 553 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 13:33:38 ID:RBfQS9MR.net
- 民泊インバウンド系完全終了！
とにかく京都府が酷い状態。
- 554 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 13:44:29 ID:qgeKEIZp.net
- 戦争で疎開した子がそのまま田舎に居たのか？って話だよ
- 555 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 14:02:47.59 ID:BX0bwGEu.net
- >>554
当時はネットや他のハイテク技術が無かったからね
そこが根本的に違う
- 556 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 15:06:35 ID:???.net
- 自分の物件、外国人OKにしてる？
ぶっ壊したり汚したりしないか心配なんだわ
- 557 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 15:27:04.25 ID:???.net
- >>556
生活保護に貸すよりマシだよ
あいつら、本当にどうしようもない
- 558 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 16:20:12 ID:???.net
- 仮に完全に収束したところで人の動きが戻るのに2倍の時間が必要だろう
- 559 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 16:24:04 ID:???.net
- マンション半額スレって何だよ、気になるじゃねーか
- 560 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 16:43:58 ID:uzQahu22.net
- 収束というのも２つあって、
・人の動きをとめて感染を一時的にとめたのと
・ワクチンや特効薬ができて感染が減る状態
この２つがあって、最初のは何の解決にもなってない
- 561 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 16:58:33 ID:???.net
- >>560
あと2つあるよ
分かるかな？
- 562 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 18:10:42 ID:uhunhCnS.net
- 大半が免疫ついた場合
感染地域が死に絶えた場合 かな
- 563 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 19:07:32 ID:LsSbrko1.net
- 実は保養地に疎開してきたんだが、東京からの疎開組が予想以上。ロビーにたむろしてる。レストランなしで持ち込み材料で自炊タイプ。風呂で話しかけられたらやばい。すぐ帰ることにする。
- 564 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 19:16:39 ID:???.net
- >>560
なるやん。医療受けられずに死にたいの？
- 565 ：名無し不動さん：2020/04/17(金) 20:05:07 ID:zm6GoNVc.net
- コインパーキングをホテル代りに使っているらしい。ふてえ奴らだよ
- 566 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 01:24:14 ID:???.net
- この時期新規で人入れるか迷うよね
問い合わせは来てるが、ワンルームだからニートになられても困るし
定期でも2年も居座られるし
気軽に追い出せるならまだしも当面公務員以外無理かな
- 567 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 02:41:37 ID:???.net
- ワンルームマンション販売の
ジー・ゲートについて知ってる人いませんか？
今、どうなりましたか？
- 568 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 07:10:41 ID:6mcSTo7H.net
- ワクチンを開発して、多数の人が接種するようになるには数年かかるからな
しかもコロナは種類が多くて変異のスピードが速くてワクチン開発は無理という話もある
つまり、もう分かるな？
- 569 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 07:40:39 ID:???.net
- >>568
お前デマで逮捕
- 570 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 07:42:48 ID:kuyb/AKg.net
- >>555
それ言うと思ってたよｗ
それが田舎にしか無いなら世の中も変わるだろうなｗｗ
- 571 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 07:45:57 ID:6mcSTo7H.net
- ラクジュも今は不動産は買うなと言っている
- 572 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 08:59:30 ID:???.net
- 面白いアイデア生みだすには人とのリアルな交流が必要だと思うよ。いくらITが発達しても都会の体験を田舎で得るのは無理。
- 573 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 10:01:57 ID:OEu5OIP2.net
- るろうに「それにワタクシ、『不動産投資はメンタルだ。』
『メンタルブロックを外して融資を受ける。』とか言ってる輩
って大っ嫌いなんですよ。」
まー「あー、一時期そういう輩が多かったよなー。」
るろうに「そういう輩って『リスクを負わなければリターンはない。』
って言うじゃないですか。ワタクシからすると投資は損をしないこと
が利益を出すより重要で、リターンを追求してリスクを負うとかド素人
の考えだと思ってますけど、自分でリスクを負うと言った以上はコロナ
ショックで飛ぶとしたら一番最初にこういう人達が飛ぶことが規律と
公平性から重要だと思ってます。」
まー「おい、顔が段々悪人面になってきてるぞｗｗｗ」
るろうに「だって小学生が包丁振り回して『俺は包丁も怖くないぞ、
メンタル凄いだろ！』ってドヤ顔でコラム書いたりセミナーやったり
してるんですよｗｗｗだったら包丁振り回した小学生が転んで自分の
お腹に包丁が刺さって生死の境を彷徨った時のメンタルも語って
いただかないとダメじゃないですかｗｗｗ」
- 574 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 10:03:54 ID:OEu5OIP2.net
- 100億、50億、30億って借りてる不動産投資家が
片っ端から飛んでいけば良い見せしめと教訓に
なって不動産業界って結構浄化されると思うん
ですよね。
- 575 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 10:12:34 ID:6mcSTo7H.net
- >>572
心配いらん
十年後くらいにはVRがリアルとほぼ同じレベルになって地球の裏側の人にも瞬時に会えるようになる
VRは広いスペースが必要だから益々ド田舎の需要が増える
テレワーク＝ビデオ会議と思っているのは時代遅れの人
- 576 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 10:17:45 ID:6mcSTo7H.net
- というか、働き方改革の流れでコロナ前からテレワークは少しずつ増えていた
今回のコロナでその流れが一気に加速されるだけ
- 577 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 10:36:14 ID:jjBo/bD7.net
- >>568
仮にそうだとして、じゃあ不動産ダメ、株ダメ、原油・資源ダメ。
何がいいだろうか？金(gold)？
金(gold)なら安全なんだろうか？
- 578 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 10:55:31 ID:6mcSTo7H.net
- >>577
？？
・不動産もいいよ
これからはド田舎の価値が上がって都市部の価値は下がる
・株もいいよ
これからは超高速インターネット、ネット通販、テレワーク、VR、自動運転、AI、クラウド関係なんかをやってる企業が伸びる
- 579 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:17:04 ID:???.net
- ルノー5ターボ?とか
ベンツの500Eとか
希少車の玉数でてきたな。
- 580 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:25:05 ID:???.net
- >>567
ジーゲートといえばヴェルトシリーズ
メゾン•ド並みに時代にフィットした良物件を提供してくれていたが、営業以外が良心的すぎて今はもう存在しないと思う。
たしか5年くらい前かな。
オーナーのサブリースはこれまた良心的なところが引き継いでくれた。
- 581 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:28:49 ID:6mcSTo7H.net
- 2020/04/13 11:00
アフターコロナの世界は｢ミニマリスト｣から｢備蓄｣の時代になる
各国は自国生産に回帰していく
- 582 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:36:40 ID:6mcSTo7H.net
- 今回のコロナ問題で判明したのが、企業も個人も備蓄そが必要ということ
企業も個人も骨身にしみて感じた
こういうのは生きている限り忘れない
人間は小さなトラブルは喉元すぎればで忘れるが、
原発事故で多くの原発が未だに再稼働できないように、大きな痛手を受けると
人間は逆に中々忘れない（これは人間の本能）
生活必需品を備蓄するには大きなスペースが必要になるので
都会で大きなスペースを用意するのはコストがかかるので
必然的に田舎の需要が高まっていく
- 583 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:40:03 ID:???.net
- >>575
VRは地球の裏側の物を触ったり運んだり出来るのか？
てかこの糖質は延々とキモい妄想連投してて痛々しいなw
- 584 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:40:34 ID:6mcSTo7H.net
- 今回のコロナ問題を金融危機と同じ目線で見ている奴がいるが完全な間違い
全く性質が違う
コロナは、働き方改革や同一労働同一賃金、コスト削減、工場の国内回帰などなど
多くの要因と相まって、田舎の時代への流れを作っていく
急げ！
- 585 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:41:52 ID:6mcSTo7H.net
- >>583
もちろん出来る
- 586 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:45:33 ID:???.net
- >>585
そんなものを10年で開発出来る会社があるなら俺は不動産でなくその会社の株に全力投資するわw
- 587 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 11:47:49 ID:???.net
- VR技術が進歩することで不動産の価値が下がる云々ってYoutubeで見たわ
- 588 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:00:44 ID:6mcSTo7H.net
- 「賢者は歴史に学び、愚者は経験に学ぶ」
平時は一般投資家でもコツコツ儲けられるが、
100年に１度の大変化の時には、時代を読み切れず消えていく
理由は簡単で、多くの一般投資家は、どうせまた元に戻るだろうと思ってしまうから
こういう人たちは激変時に対応できない
- 589 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:09:19 ID:???.net
- まあ一つ言えることはこの糖質はなんら投資で成果あげられてないだろうなってこと
- 590 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:16:34 ID:???.net
- >>589
糖質が感応したｗ
- 591 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:20:38 ID:???.net
- コロナ騒動の最中なのに
仲介させてくださいの電話営業がかかってきた
馬鹿な社長何なのだろうなと思って、電話してる奴が可哀相になった
- 592 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:26:35 ID:???.net
- >>588
それをドヤ顔で引用するやつは
自分自身で投資を経験したことのない学者や評論家だとおもうわ。
経験あってこそ歴史に学ぶ姿勢が生まれる。
自分で痛い目を経験しないと
歴史の普遍性、再現性を直視しないよ。
- 593 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:45:52 ID:???.net
- 今日も糖質の怒涛の十連投見せられてキレそう
- 594 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:47:21 ID:???.net
- つか民法改正ここで全然話題になってないかど買う側の権利強化されるのはいいが売る側めっちゃ不利じゃねって思うわ
- 595 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 12:54:13 ID:6mcSTo7H.net
- 読みが外れてイライラするのは分かるけどね
相場は非情なんでね
- 596 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 13:03:39 ID:???.net
- 地方が上がるなどという読みは全く当たってないんだが？
- 597 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 13:03:58 ID:???.net
- 何も物件もってないカスなのに
セックスを語る童貞のような哀れさ
- 598 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 13:08:03 ID:???.net
- >>597
それだ
うまく表現したなw
- 599 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 13:48:13 ID:???.net
- >>578
不動産の未来が明るいとは思わない、海外ならまだしも国内は
都市部も冴えないだろうけど、田舎はもっと酷いことになると思う
株も一部はいいかもしれないが、全体で見ると明るいとは思えない
米国株を10年、20年と持ち続けるなら有りだと思うが
- 600 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 13:56:47 ID:6mcSTo7H.net
- 上にも書いたけど投資は確率に賭けるゲーム
下がると思えば、売りから入ればいいだけ
自分は、不動産は田舎へシフト、株はネット系にシフトする
アマゾンはコロナがあっても最高値更新中だし
- 601 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 14:29:21 ID:???.net
- >>600
アマゾンはネットじゃなくて通販が評価されてる
それくらいわからなくて、どや顔されてもね
- 602 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 15:09:18 ID:???.net
- 地方の物件の価値が上がっていくはさすがに検討違いすぎて草生えるわ
- 603 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 15:37:38 ID:???.net
- 希望的観測の極みだな
- 604 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 15:37:52 ID:???.net
- ポール氏最強w
>不動産投資のほうでいうと、「 不況により滞納や裁判が増える！ 」という声も聞かれますが、元々毎月滞納催促や裁判しているぼくちゃんにとっては通常営業ですｗｗｗ（おいｗｗｗ
- 605 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:04:29 ID:6mcSTo7H.net
- ワクチン開発には10年以上かかるらしい
↓
新型コロナのワクチン開発が難航している理由とは？【栄養チャンネル信長】
2020/04/17
https://www.youtube.com/watch?v=wj172sv6COQ
- 606 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:12:11 ID:as09/Tsv.net
- 現金→紙切れ
株→紙切れ
ゴールド→石
不動産→地面や建物
食糧→世界的食糧危機で大暴騰
コロナで何もかも大暴落して
価値は1/10以下になる
マシなのはどれかって？
やっぱ不動産だよな
でもそれ以上に食糧の価値は
上がるだろう
- 607 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:14:01 ID:6mcSTo7H.net
- うぎゃああああああああああああ
国内の感染確認１万人超える 新型コロナウイルス
2020年4月18日 16時11分 NHK
- 608 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:15:10 ID:???.net
- >>606
金だよ
すでに、そうなってる
死人がたくさん出た地域の不動産は、ゴミ以外になる
- 609 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:15:18 ID:???.net
- >>606
はあ？
おまえのいじってんのはなに？
ふつうに通信とエネルギーインフラ持ちが最強。
つまりソフバン株買え
- 610 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:31:07 ID:???.net
- >>604
表に出してる以上に苦労してるんだろうな
- 611 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:34:52 ID:+Yp0EQKj.net
- マンションコミュニティという掲示板の『雑談・͡コテ禁 湾岸タワーマンション総合スレ』の464に、
中央区湊の再開発に〇〇〇が関係しているという書き込みがあります。
用地買収をめぐって、デベロッパーが〇〇〇系の土地ブローカーや〇〇〇関係者と取引していたのかな？
取引していたら違法ですよ。
デベロッパーに確認しても意味なし。当事者だから。
然るべき第三者に、しっかりと調査してもらわないと。
- 612 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:46:06 ID:as09/Tsv.net
- 食わなきゃ人間生きていけない
→食糧大暴騰
住まなきゃ人間生きていけない
→土地と建物は必要
あとは無くてもどうにでもなる
キャッシュも株も
いずれ紙くずさ
- 613 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 16:46:34 ID:???.net
- >>606
現金＝けつ拭く紙
- 614 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:11:22.75 ID:???.net
- マイホーム欲しいけど不動産投資やってると既にある法人で社宅として買ったほうが色々経費にできてよくねって思えてきた
- 615 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:11:27.48 ID:+Yp0EQKj.net
- >>611
雑談 コテ禁
- 616 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:19:25.94 ID:???.net
- >>614月7万までは役員用社宅にできるぞ。
半分を営業事務所とすれば
14万円まで経費やでええ
- 617 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:22:52.63 ID:???.net
- >>616
事務所兼社宅にするってことですよね
個人所有ならマイホームは負動産にしかならないけど社宅なら経費作れるからキャッシュがあるならやっぱそっちが良さそうですね
リフォーム代も経費落とせるし中古買うかなぁ
- 618 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:37:27.25 ID:???.net
- ちゃんと居住ゾーンと仕事ゾーンを明確に区分けして仕事してる実態が無いと認められんぞ
- 619 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:43:29 ID:???.net
- >>618
宣伝のためにyoutubeを応接室でやると
ok
- 620 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:46:37.04 ID:???.net
- つーかあ
youtuberとかフリーランスはマジくそだな。
年収チャンネルのクズが困ってなくても家賃交渉しろとさ。
普段儲かってる儲かると煽ってんのにこんな時に悪のり便乗か。
そうなると本当に困ってる連中への財源もなくなるし、大家も連鎖破産させたいのか？
- 621 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:48:47.28 ID:???.net
- 是非youtube運営に通報を。
家賃猶予は本当に困ってる連中向けで
年収1億とか吹き回してる連中が煽るべきじゃない。
- 622 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:54:48.00 ID:6mcSTo7H.net
- 半数超が新型コロナ収束後もテレワーク継続を希望、実施率の調査
4/18(土) 8:00配信
- 623 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:57:02.14 ID:6mcSTo7H.net
- テレワーク導入でサラリーマンのスタイルはコロナ終息後に激変する
4/18(土) 9:26配信
・恒常的にテレワークを採用
・借りているビルの床面積を減らし、ビルもグレードダウン
・テレワークのできない会社は競争力ダウン
- 624 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 17:59:38.05 ID:???.net
- コテつけろよクソゴミ
- 625 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 18:36:52 ID:???.net
- >>600
アマゾンはクラウドサービスで営業利益の６割を稼いでることを言いたいのでは
- 626 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 20:27:13 ID:???.net
- >>614
社宅としてなら、全額経費の賃貸の方が最強
- 627 ：名無し不動さん：2020/04/18(土) 20:53:30 ID:???.net
- >>620
ゲーム実況とか犯罪行為とか、そういう適当なことや反社会的なことして儲けることを肯定してるところだから仕方がないよ
- 628 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 03:28:45 ID:Q+YPMb8R.net
- コロナ問題をリーマンとかの金融危機と同じに見ているのは完全な間違え
全く別物
金融危機は金融システム不安が終われば元に戻るが
コロナ問題はコロナが収まっても元の世界には戻らない
パラダイムシフトが起きる
- 629 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 03:30:55 ID:???.net
- パラダイムシフトって言いたいだけなのか
- 630 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 07:27:17.47 ID:Q+YPMb8R.net
- 新型コロナ感染、世界で230万人超 死者は16万人
2020/4/19 5:34 (2020/4/19 5:39更新)
- 631 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 07:49:43 ID:ZPsJvF3T.net
- >>628
「間違え」ってのがそもそも間違いｗｗｗｗ
こういう基礎学力が無いのが大人になって金融とかちょっとかじって
ネットで見た記事鵜呑みにしてドヤってるんだよな
ネットで難しい記事見る前に職安でも行けよｗｗ
- 632 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:11:58 ID:???.net
- >>626
全額経費にしたら課税対象になるよ
2割ぐらい社宅使用料を取らないとダメ
- 633 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:20:43 ID:Q+YPMb8R.net
- 「間違え」とは、何かをし損なったり、失敗したり、他のものと取り違えることを意味しています。
元は「間違える」という言葉であり、間違えるのア行下一段活用連用形の「間違え」が名詞化したものです。
- 634 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:40:00.16 ID:???.net
- >>633
日本語不自由が反応したｗ
- 635 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:50:41.51 ID:Q+YPMb8R.net
- 2020年04月11日 14:53
アフターコロナと不動産
「これからの時代は思いもよらぬ大きなパラダイムシフトが起こり、これまでの価値観が変わるかもしれない。
例えばオフィス立地としては超一等地である丸の内でさえ、将来も今の地位でいられるか分からない」
といったことに言及されました。
また「在宅勤務の心地よさ」を覚えてしまった従業員側からも「もう元には戻れないし、戻りたくない」といった声が多くあがっています。
ネットで全てが繋がることによって多くの用が足りるのであれば、そもそも郊外からの距離がある、都心のど真ん中にオフォスを構える必要があるのか？といった根本問題にさえ行き着くのです。
- 636 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:55:36.64 ID:???.net
- >>635
ふつうにタワマンにオフィスフロアが付いて住宅兼勤務先が都心郊外に増えるだけだろ？
地上階にはスーパーがあってタワマンには配送してくれる。
- 637 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 08:57:06 ID:Q+YPMb8R.net
- 市場の関心は「コロナ後」の投資テーマに…在宅勤務は鉄板
GGO編集部 2020.4.15
この中で「働き方改革関連」は、多くの証券会社のレポートにおいて、「アフターコロナ」の投資テーマとして、やはり挙げられています。
今回の外出自粛要請に伴って進んだ「リモートワーク」や「テレワーク」はコロナ終息後も残るとみる向きは強く、大企業だけでなく、中小企業にも広がりそうです。
在宅勤務は、投資テーマとして「鉄板」との指摘が聞かれます。
- 638 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 09:01:51 ID:Q+YPMb8R.net
- >>636
リアル接触の頻度が少なくて済むなら、都心郊外より、もっと離れてもいいのでは？
- 639 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 09:06:26 ID:Q+YPMb8R.net
- 2020年04月15日 ニッセイ基礎研究所
10年後の未来〜消費のデジタル化、新型コロナで変化が加速
新型コロナの終息後、アフターコロナの消費行動は、ビフォーコロナに戻るのではなく、これまでの消費で生じていた変化の流れ（＝デジタル化）が一気に進んだところで始まるのだろう。
消費のデジタル化が加速した状況になる。
- 640 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 09:12:36 ID:Q+YPMb8R.net
- 2020/04/17
アフターコロナを想定した空室対策のご準備を
弊社でもすでにスタートしております、「テレワーク」「在宅ワーク」は決して一時的なものではなく、長期的な目線で運用出来るように、しっかりとした計画と準備が必要になるであろうことがわかってきました。
- 641 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 10:27:58 ID:???.net
- はやく氏ねよ
- 642 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 10:46:05 ID:Q+YPMb8R.net
- 23区住みだけど、スーパー行ったら激混みだった
コロナなんかどこ吹く風という感じ
やはり都会集中はいろんな意味で是正していく必要がある
政治家も分かっているだろうから国策としてやっていくだろう
これからはド田舎住みがトレンド
- 643 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 10:55:23 ID:???.net
- >>642
23区って枠デカすぎw
都心のスーパーは混んでない
- 644 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:01:45 ID:Q+YPMb8R.net
- コロナショックで2021年、不動産価格の下落が本格化する
【緊急寄稿】
公開日：2020年4月2日
どうやら、われわれはとてつもない局面に立たされているようだ。
世界経済が同時に不況へと導かれている。
1.東京でのみ起こった局地バブルの異常
2.局地バブルエリアの下落は一気に進む
- 645 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:20:11 ID:???.net
- 今は時期が悪い。
日本でM8+〜M9+クラスの地震が1ヶ月以内に起きる？ 熊本地震を予測した台湾の地震研究所が予言 [795025649]
https://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1587251322/
https://friday.kodansha.co.jp/article/54962
- 646 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:28:38 ID:Q+YPMb8R.net
- コロナショックで金融パニックより不動産市況の暴落を危惧すべき理由
2020.4.4 5:10 ダイヤモンドオンライン
- 647 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:36:26 ID:???.net
- >>643
都心ってどこか分かってんの？
- 648 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 11:57:41 ID:???.net
- 郊外にタワマンは用途地域で無理でしょ
変更できそうなところなんてもう一通り建ってしまってるぞ
- 649 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 12:02:11 ID:???.net
- >>632
そうだった
家賃120万で24万負担として、年間1152万円の経費計上ということか
- 650 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 12:06:28 ID:Q+YPMb8R.net
- コロナで、もう１つのポイントが、政府も言っているのが
工場の国内移転
主要な物資を海外の工場に依存するのは極めて危険ということが分かった
マスクすら何カ月も入手できないとか異常
工場の国内移転は国策で間違いなく進められる
地方のド田舎に作るしかないから、地方のド田舎にどんどん工場が建つようになる
そうすると周辺業界も含めて集まってきて、人口もそれなりに増えていく
つまり、もう分かるな？
- 651 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 12:21:33 ID:Q+YPMb8R.net
- ＞2020/04/18(土)
今やっているNHKでコロナ収束は、2022〜23年と予想が出ていた。
あと1〜2年は行動制限がかかった上での暮らしが続くということを意味している。
- 652 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 12:57:48 ID:???.net
- 代々木のOKストアは激混みだった
- 653 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 13:52:08.58 ID:Q+YPMb8R.net
- ８万人消えた歌舞伎町 店舗撤退急増
2020/4/19 12:00 日本経済新聞
- 654 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 13:54:02.23 ID:Q+YPMb8R.net
- 日本は親方日の丸でみんな一緒意識だから、
大手がテレワークを導入していくと、必然的に取引している中小も
テレワークを導入せざるを得ない
そうやって波及的に広がっていく
- 655 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:07:37.71 ID:Q+YPMb8R.net
- 【コロナ経済】コロナで家賃が払えない…「滞納するなら出て行け」 応じないとダメ？
- 656 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:08:55.19 ID:???.net
- 都内だけど車で埼玉の大型スーパーに行ってる
屋根が高いし、通路も広いから
特に雨だと爺婆が来ない
あと病院近くの店には寄り付かないようにしてる
- 657 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:51:23 ID:Q+YPMb8R.net
- アフターコロナの世界を鋭く見据えたオピニオンリーダーたちの投稿を紹介
日経COMEMO公式
2020/04/17 21:38
今回の新型コロナウイルスのように、個人も企業も社会も、大きく変化する必要に迫られたとき、私たちに求められていることは「パラダイムシフト」である。
「通移」融合の働き方
本間さんが提案しているのは「通移」融合という考え方です。
「通移」融合とは「通信」と「移動」の融合のことで、具体的な例として、通勤時間と交通費負担の面で負担が軽減できることが紹介されています。
▶危機後の世界を読む。
鍵は「共存」「耐久」「分散」
- 658 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 14:59:38 ID:???.net
- な？IDだろ？
- 659 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 15:20:44 ID:Q+YPMb8R.net
- 幕末から明治維新、敗戦からの復興、平成バブルなど
巨万の富を築いた人たちは、みんな大きな変化を先読みして成功した
これから始まるアフターコロナのパラダイムシフトも同じ
乗り遅れるな！
- 660 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 15:32:35 ID:???.net
- ポールさん
- 661 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 15:35:08 ID:rA6MQDd9.net
- >>650
政府「工場を国内に戻してください、支援金はありません」
- 662 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 15:36:56 ID:Q+YPMb8R.net
- 2020.04.15
「コロナ後」の世界では、国家、企業、社会はここまで激変する！
立教大学ビジネススクール教授
筆者も過去の深刻な感染病についての文献をあたってみたが、「シフト」と呼ばれる新型で強いウイルスのものについては、終息まではおおむね２年ほどの歳月を要している。
アフター・コロナで起こる３大変化
このような未曽有の危機においては、主に３つの変化がこれから起きることを念頭に置かなければならない。
(1)ひとつは、本質的な変化が加速されることである。
それはおそらく人々の価値観の劇的な変化である。
リアル店舗が機能しないコロナショックの中でも宅配を伸ばすアマゾン
おそらくアフター・コロナの世界では、一極集中の価値観は今よりずっと嫌悪される。
- 663 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 15:39:14 ID:Q+YPMb8R.net
- >>661
いや、政府の発表では、国内に工場を移す企業には、費用の８割を補助すると言っている
まさに大盤振る舞い
- 664 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 16:14:01 ID:???.net
- >>663
企業には甘いな…相変わらず
しかしこれに限れば国内にも雇用生むだろうし
トリクルダウンは起きそうね
- 665 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 17:32:08 ID:???.net
- >>662
amazonの利益はほぼ
awsなんだが？
- 666 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 17:43:38 ID:Q+YPMb8R.net
- 本来的な意味では、地方分散が最適解なんだよね
コロナだけでなく、災害や戦争にしても、東京集中は良くないし
発電所についても分散電源の方がいい
インターネットはもともと分散型だし
少子化対策も地方分散の方が効果がある
毎日すし詰め満員電車で通勤するのも、時間、金、ストレスにおいて大いに無駄
コロナをきっかけに人々の価値観が大きく変わるかもしれない
- 667 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 17:54:57 ID:Q+YPMb8R.net
- キタアアアアアアアアアア
【飲食】マック、店内での飲食中止へ 13都道府県の1900店
- 668 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 18:31:55 ID:Q+YPMb8R.net
- 京大・ノーベル賞・山中教授「新型コロナは長い戦い」
2020/4/19 17:42 日本経済新聞
ウイルスの性質を考えると、途中で対策をやめればピークは再び表れる」
「ほとんどの人は感染拡大の最初の山を越えたら安心してしまうようだが、その根拠はない。
有効なワクチンや治療薬が開発されるか集団免疫ができるまで、対策を続けなければならない」
- 669 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 18:37:00 ID:???.net
- 煽られたからって徹底的にここで執拗に書き込むとことか典型的な統合失調症の基地外やな
- 670 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 19:08:54 ID:Q+YPMb8R.net
- アフターコロナ世界はどう変わるのか
９つの視点
2020/04/19 00:44
2021年の東京オリンピックの開催も難しい。
私はその予測で動いています。
今回のウィルスで最も厄介なことは、「潜伏期間の長さと、無症状感染者の存在」です。
この特性がある以上、ワクチンがない中で、一旦新規感染者の増加が小さくなったとしても、外出活動を元通りに戻すことはできません。
ビフォアコロナのような社会に戻せないのです。
- 671 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 19:21:12 ID:Q+YPMb8R.net
- 経営者としては、このような「ウィズコロナ」の社会が続く。
そう覚悟をする必要があると思います。
アフターコロナの後にやってくるのは、新世界です。
もう元の世界に戻ることはないと思います。
アフターコロナで社会はどう変わるのか？
基本リモートや、ビデオ会議で物事が進んでいきます。
ビデオ会議は、社会での当たり前、スタンダードになっていきます。
これからは、大企業でも、中途入社はもちろん、新入社員に対しても募集要項の中で、「リモートの可」をうたわなければ、採用がおぼつかなくなるでしょう。
- 672 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 19:46:22 ID:Q+YPMb8R.net
- リモートで働くこと。
在宅で働くこと。
それが当たり前の世の中になっていった時、いまあるオフィスは必要でなくなります。
坪単価５万円の渋谷に、綺麗なオフィスを構えることは、人材獲得においてなんら有利にはならなくなります。
固定オフィスの床面積は、都内では今の３分の１以下くらいになるのではないでしょうか？
ワークスタイル、企業マネジメント、ミーティングの捉え方、デジタルフォーメーション。
大きな構造変化が世界規模で進んでいきます。
教育、医療、EC、展示会、コンテンツ配信、遠隔マネジメントなどなど、リモートワーク前提で多くの会社は進んでいきます。
ウィルスが世界のどこかで発生したとしても、会社として存続できる、新ウィルスを考慮したBCP（Business continuity planning）の練り直しが、世界中の企業の中ですでに始まっていることでしょう。
- 673 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 19:50:56 ID:???.net
- >>672
アホか。
都心にはプラットホーム&ショールームで
バックヤードが郊外でもそれは都心より30分以内だよ。
テレワークで物のやり取りできるか？
- 674 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 19:58:04 ID:Q+YPMb8R.net
- 民訴手続き、25年度に全面ネット化
訴状提出や口頭弁論
2020/4/19 19:00 日本経済新聞
政府は2025年度から民事裁判手続きを全面オンライン化する。
- 675 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:17:09 ID:???.net
- >>588
すごーい！！！
ださーい！！
イモくさーーーい！！
- 676 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:19:21 ID:???.net
- >>611
榊の信者か？
- 677 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:20:35 ID:???.net
- >>635
テレワーク導入率５パーセント何だけど？
現実見えてる？
見えてるわけ無いな、、
- 678 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:23:46 ID:???.net
- >>672
妄想垂れ流し
- 679 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:31:49 ID:M69B6NK8.net
- 川沿いや海沿いは火災保険（水災風災つき）が3〜４割あがる
そうでない地盤の強い（高い）地域は保険が1割さがる
まだ楽天保険だけだがこれに追随する動きが他社でもみられる
- 680 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 20:51:56 ID:Q+YPMb8R.net
- コロナが厄介なのはこれ
病気を治すはずの病院でクラスターが発生してしまう
どうにもならない
↓
地域医療の要直撃、大阪・神戸で新型コロナ集団感染
2020/4/19 19:41 日本経済新聞
- 681 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:11:52.71 ID:???.net
- >>600
売りをやっていいのは、豊富な経験と知識をもった玄人並の人だけ
一般人がやってもビギナーズラックはあっても、いずれ痛い目に合う
アマゾンは良いと思う
- 682 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:25:38 ID:CpvCiZAH.net
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？
- 683 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:25:44 ID:CpvCiZAH.net
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？
- 684 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:25:54 ID:CpvCiZAH.net
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？
- 685 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:26:17 ID:CpvCiZAH.net
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？
悪徳業者とは知ってたけど
- 686 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:26:23 ID:CpvCiZAH.net
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？
悪徳業者とは知ってたけど
- 687 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:26:23 ID:CpvCiZAH.net
- 賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇主任て
ゆうパックシール詐欺の犯罪者
松田展崇容疑者か？
ここ前科ある犯罪者でも雇用しとるんか？
悪徳業者とは知ってたけど
- 688 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:27:30 ID:???.net
- >>588
歴史に学んで、失敗したという話もあったよ。
だいぶ前だけど、テレビで見た記憶がある。
- 689 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:43:56 ID:Pmy09y63.net
- >>680
だからさぁ感染したと言ったってさぁ
全員重症でぶったおれているって言うわけじゃないだろう
なんで症状の内容を見ないんだよお前らは
アメリカやイタリアとは違うんだよ
日本は、言われているようにBCGで
重症化しないようになってるんだよ
- 690 ：名無し不動さん：2020/04/19(日) 21:45:47 ID:Q+YPMb8R.net
- アフターコロナで世界は新世界に変わるらしいです
- 691 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 03:41:00.94 ID:???.net
- >>663
もとはと言えば俺らの税金
大企業はほとんど法人税を払ってないからな
安倍氏ねや
- 692 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 06:23:25 ID:IOv2Knys.net
- 新型コロナ、世界の感染者240万人弱に 欧州の死者10万人超
2020/4/20 5:25
- 693 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 06:31:16 ID:IOv2Knys.net
- >>689
おいおい、元気な感染者が感染を広げるから、やっかいなんだよ
元気な人が空気感染をさせるという史上最悪のウィルスだよ
- 694 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 07:01:40 ID:IOv2Knys.net
- 【完全図解】
withコロナ時代の雇用、給料、働き方はこう変わる
NewsPicks編集部
2020年04月13日
- 695 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 07:38:20 ID:lzslcjvz.net
- >>693
何言ってんの。考えろばか
年金問題 介護問題 一気に片付くんだぞ！
日本は若者中心の国になる！
まあいくらなんでも、その若者たちが歳をとる頃にはワクチンもできているだろうし、
今はリセッション状態
ま、差し詰めその前夜祭が昨日の江ノ島のフィーバーって訳だぁw
体が動いて経済回せる奴らだけが生き残る！
それが正常な国ってもんだ
安倍さんも、それわかってて何もしたくないんだよ。あくまで自粛要請だしねw
心配なのは、アメリカ中国の戦争 これだけ
これが起きちゃいけない。
むしろ俺たちは、風邪よりも、これを心配しなくてはいけない。
- 696 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 08:26:26 ID:BDNEBWrr.net
- 異常者は無視
- 697 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 09:08:01.01 ID:???.net
- ワクチンなどできないよ
江ノ島フィーバーな奴等も不要な馬鹿として淘汰される
米中戦争に注意は同意
- 698 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 09:14:47.30 ID:IOv2Knys.net
- 野村や大和など証券各社、店頭業務休止を全国に拡大
2020/4/20 8:43 日経新聞
- 699 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 09:16:16.90 ID:IOv2Knys.net
- 自分も米中戦争は同意
アメリカは戦後最大の死者を出している
このまま済ますことはありえない
イラク戦争みても、アメリカはでっち上げをやってでも戦争する国
- 700 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 09:35:29 ID:IOv2Knys.net
- アフターコロナ時代のビジネス戦略
不可逆なアフターコロナ時代の視座“4つのY”（第一回）
2020.4.3
- 701 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 09:59:48 ID:???.net
- 【悲報】サンハイム田町が売れずついに570万へ
サンハイム田町 10階 570万 13平米（鶏小屋）
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0014549214/
日付の更新しまくっていますが、実際は出てからずーーーーーーーと売れていませんｗｗｗ
- 702 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 10:29:39 ID:???.net
- どういうものかわからんが、
変な激安サブリースがついてないなら700万かな
ついてるなら300万くらいなら欲しいかな
- 703 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 10:39:02 ID:???.net
- 13平米は狹いな
13平米の物件持ってるけど
これ狭くね？という感想
- 704 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 10:48:42.86 ID:???.net
- 13平米狭いでしょ。ビジネスホテル並の狭さ…
- 705 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 11:07:03 ID:???.net
- 7畳しかないけど港区の割に安くね？
って思ったけど、家賃6万5千円しか取れない上に管理・修繕費、借地権で月額1万6千円も持ってかれるとか頑張っても利回り10%しか出ないやんけ
地味に駅から遠いし、築45年だしな
- 706 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 11:16:08 ID:JWh+zpAi.net
- 負動産の典型
- 707 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 11:32:15 ID:???.net
- RCは47年で価値が0になると
国も税務署も言うとります。
- 708 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 11:33:59 ID:IOv2Knys.net
- ＞土日で経営方針まとめた。
今後数年をウィズコロナ（〜2022）、アフターコロナ（2022〜）に分けて、コロナ悪化事業の減少計画、注力事業の予算増加、投資判断。
今週も決めることたくさん。
- 709 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 11:35:33 ID:IOv2Knys.net
- ＞土日で経営方針まとめた。
今後数年をウィズコロナ（〜2022）、アフターコロナ（2022〜）に分けて、コロナ悪化事業の減少計画、注力事業の予算増加、投資判断。
今週も決めることたくさん。
- 710 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:01:50 ID:JWh+zpAi.net
- 区分マンションは９９．９％カスになる
例外は容積率余ってるか緩和された時かつ合意を得て 建て替えが可能
基本的に消耗品 寿命伸ばしても減価償却切れ税金増、修繕増 管理費増で回らない
- 711 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:02:08 ID:???.net
- >>382
リーマンのときは職人たくさん引退してその後人不足になったね
>>411
ワクチンと特効薬が開発されて行き渡ればインフルエンザ並の扱いになるんじゃね？
何年かかるかわからんけど
>>545
戦略物資として国産化が必要！と言いながら、店頭で買おうと思うとつい安い中国製に手が伸びるのが人間
みんな！国産品を買おう！(自分は安いの買うけど
- 712 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:25:28 ID:IOv2Knys.net
- >>711
もちろん、いずれは他の感染症と同レベルになるだろうが
一度、通勤地獄、無能上司から解放された労働者は、もとの地獄には戻れないだろうね
さらにポストコロナの問題があるから、完全にコロナ前に戻るのは不可能という意見が多いよ
経営的にも都市部の高額家賃を払わなくていい、社員の交通費が激減するというメリットもあるし
工場の国内移転は安全保障上の問題だからね
備蓄も必要だし
既に政府も言ってるように、国策で実行されるよ
もっと言うと米中摩擦が激化して、中国製品が西側から排除される可能性も充分ある
- 713 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 12:30:24.43 ID:MCqXxcz+.net
- 416 ディール。 ◆4f.rlbQx4Q (ｱｳｱｳｶｰ Sa2d-7wDT [182.251.254.12]) 2020/04/20(月) 11:50:38.41 ID:OoV7dkdha
>>330
お前ってガチ不動産やってるの？
今回のコロナで家賃免除や猶予与えたら固定資産税免除やで
お前金ないの？
467 ディール。 ◆4f.rlbQx4Q (ﾜｯﾁｮｲW e15b-7wDT [180.144.19.31]) 2020/04/20(月) 12:10:44.67 ID:fT8qhqfy0
>>463
ここでは不動産屋さんにも簡単になれるけど、俺みたいにガチでやってる人間から見ればお前が嘘ついてることぐらいすぐわかります
- 714 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 13:51:59 ID:???.net
- うちは10月から近隣手当なるものができるかも知れんけどなww
なぜなら俺が提案したから進捗がわかるんだわwww
ふつうに郊外が衰退して、さらに地方は衰退して都心に集まるだけさ
- 715 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 14:07:06 ID:YA4a/1HP.net
- 2020年4月25日号 東洋経済
今こそ「マーケティング」を強化せよ
コロナ後の価値観は激変する
- 716 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 14:09:22 ID:YA4a/1HP.net
- 2020年4月25日号
インタビュー／経団連会長 中西宏明
「世界不況は長期化する、経営者の覚悟が必要だ」
- 717 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 14:36:09.81 ID:???.net
- 早く死ねゴミクズ団体
- 718 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 17:09:13 ID:IOv2Knys.net
- 急にアフターコロナのコンテンツが増えてきて笑える
アフターコロナにあなたを待っている新しい世界
https://www.youtube.com/watch?v=YSjbscCIdxU
- 719 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 18:58:10.52 ID:pBI6bPeQ.net
- 時代は、アフターコロナではなく、ウィズコロナ。
何年かは、コロナと共存していく世界
- 720 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 19:01:52.40 ID:IOv2Knys.net
- 何年じゃなくて半永久でしょ
インフルエンザウィルスとの付き合いも100年以上だし
- 721 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 19:01:56.04 ID:pBI6bPeQ.net
- コロナ蔓延のリスクを抱えながら、それでも回せる事業をなんとか
回していく。通信、通販、配送、遠隔、持帰り、クルマ通勤、、、
- 722 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 19:23:34 ID:IOv2Knys.net
- 日本電産・永守氏、新型コロナ「利益至上」見直す契機
2020/4/20 15:00 日本経済新聞
「今は見えない敵と戦う第３次世界大戦だ」
「従業員は12万人以上いる。人命についてこれほど真剣に考えたことはない」
- 723 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 20:17:45.66 ID:???.net
- しかし最近一人で容体急変して死ぬニュース多いから自分の物件が事故物件になるリスクは高そうで怖いな
- 724 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 20:40:51.04 ID:???.net
- コロナ蔓延でもコインパーキング経営は絶好調のようだな。。。
- 725 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 21:06:13.59 ID:lzslcjvz.net
- 今だけだよ。
テレワークが進めば、わざわざ車通勤なんかする奴はいなくなる
今だけの好景気
- 726 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 23:41:00.90 ID:???.net
- テレワークだけで仕事回るわけねーし、車使ってんのはテレワークやってる奴隷じゃなくて富裕層なんじゃねーの？
もしくは車で移動する地域の人
そんでコロナ意識してる奴は公共交通機関より自家用車で移動したいと思うよね
…という諸々を含めての発言だと俺は捉えたが、なんだおかしなレスつけてる奴は朝からツッコミ満載のおかしなこと言ってた奴か
また釣られたぜw
- 727 ：名無し不動さん：2020/04/20(月) 23:50:38.21 ID:lzslcjvz.net
- まあ、あとは原油安やな
車移動増えるね
でも、戦争なったら意味無いなあ
- 728 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 04:20:34.05 ID:???.net
- 原油安と不動産でどう関わる？教えてエロい人（死語）
- 729 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:37:59.82 ID:SRhYkcyr.net
- 中国が油田買い占め
友好国のみに安く売り
敵対国には売らないか、猛烈に高くふっかける
世界は中国に跪き、中国が世界統一
- 730 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:44:55 ID:bZBspeDj.net
- 新型コロナ感染、世界で245万人 死者は17万人
2020/4/21 4:49
- 731 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:53:06 ID:bZBspeDj.net
- アフターコロナはテレワーク用の部屋が必要になるから、
5LDK以上の住宅が人気になっていく
夫婦でテレワークやるなら、それぞれにワークルームが必要になる
- 732 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 06:55:30 ID:bZBspeDj.net
- アフターコロナでは都心離れが徐々に進んでいくから
当然価格も徐々に下がっていく
テレワーク用に部屋数が必要だから戸建ての需要が増える
部屋数が多い戸建ては高いから必然的に都心から離れていく
- 733 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 07:04:15 ID:bZBspeDj.net
- 2020.04.20 現代
衝撃予測！
日本のコロナ感染「５月に150万人超え」
「あと３年は続く」
長期戦を覚悟したほうがいい
大阪大学元総長で免疫学の泰斗である平野俊夫さんは「なぜCOVID-19はこれほど恐れられているのか？」というブログにこう書いている。
＜日本で流行は終息したとしても海外からウイルスが流入するし、国内でもまた流行が起こる。
このように流行の波を作りながら最終的に国民の60％以上が感染して免疫を獲得するまでは終息はしないと考えられる＞
- 734 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 07:20:56 ID:???.net
- >>705
おまえ、13平米の意味わかってんの？
そこに風呂も便所もあるんだぞ？
四畳半しかねーよ
寝る場所もねえ
テレビと机置いたらおしまい
- 735 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 07:25:24 ID:bZBspeDj.net
- アフターコロナ完全攻略〜2021年に生き残る仕事〜
250,968回視聴 2020/04/13
https://www.youtube.com/watch?v=5p5viyUsWK8&feature=youtu.be
- 736 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 08:53:59.00 ID:???.net
- >>734
ホンマや
でも売れたけどな、需要はあるってことだ
- 737 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 08:54:53.33 ID:bZBspeDj.net
- 国内感染確認１万1155人 20日の死者 25人で最多に
2020年4月21日 8時26分 NHK
- 738 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:15:45.63 ID:???.net
- >>714
アメーバみたい
あそこはオフィスがある渋谷の近くに住むと月２万の手当て出るんだよね
- 739 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:19:24.40 ID:???.net
- >>731
日中は会社にいて自宅は寝に帰るだけだから日当たり悪くても狭くても気にしないって人達が、テレワークで狭い部屋に辟易してるってのもあるね
- 740 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:19:25.73 ID:???.net
- >>732
>>731
テレワーク基地がいは、他でやってくれ
テレワークなんて、内職
会う必要がなく、高度な機械器具が不要、どこでもできる
日本でする必要が無いから、ベトナムやインドに発注するようになる
日本の田舎は死亡だよ
- 741 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:20:30.74 ID:???.net
- >>732
戸建はゴミ出しや回覧板、町内会とのお付き合いが密になるから嫌がる人多いよ
- 742 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:21:32.01 ID:???.net
- >>736
倉庫にでもしてるんじゃね？
- 743 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:26:35 ID:???.net
- 「さくら事務所ではかねてからリモートワークを推進していましたが、コロナでさらに出社する人員が減り、また会議室も空くため、現在借りている渋谷のオフィス減床ないしは賃料減をオーナーと交渉しているところです。場合によっては転居するかもしれません。」
- 744 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 09:30:11 ID:???.net
- そのまま、解散じゃね
- 745 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 10:31:11.69 ID:bZBspeDj.net
- アフターコロナは元には戻らないよ
日本の経営者はそこまでアホじゃない
ポストコロナの問題があるし
週一出社になれば片道二時間でも苦にならない
むしろ週一出社が小旅行的に楽しみでならない
- 746 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 10:34:01 ID:bZBspeDj.net
- アフターコロナ問題は不動産投資において最重要課題だよ
アフターコロナから目を外らして思考停止する奴は負け組投資家になり消えていく
- 747 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 11:12:02 ID:bTS5X3Ze.net
- >>732
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO58252910Q0A420C2SHA000/
日経で日本電産の永守社長はテレワークが進み山梨などの郊外戸建需要が
増すと同じ主張してるね
- 748 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 11:28:11 ID:bZBspeDj.net
- アフターコロナの不動産業界
2020/04/15
不動産価格の平準化
- 749 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 11:50:23 ID:???.net
- さくら事務所の社長っていいこと書くけど、前に不動産屋はハザードについて説明しないとか書いてたの何だったんだ
- 750 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 12:04:03 ID:bZBspeDj.net
- 今回のコロナで間違う奴は、リーマンショックと同じに考えている奴ね
リーマンは金融危機であってコロナとは全く違う
リーマンでも普通に外出して買い物もできたし殆どの人は仕事もできた
コロナは全く違う
人同士の接触を８割減らす必要がある
そして企業も政治家も国民もポストコロナを当然考える
アフターコロナは間違いなく東京集中は終わる
- 751 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 12:11:39 ID:???.net
- 日本の人口が2割減れば落ち着くだろう
- 752 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 12:22:51.96 ID:v2rbjzr7.net
- 水災風災がある川沿い海沿いの保険は3〜4割あがるからじゃね
- 753 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 12:26:47.27 ID:v2rbjzr7.net
- BIS規制緩めたわけじゃないから
倒産増えれば 金融危機はまだあると思うけどね
あと原油安で米はかなり追い詰められてる
- 754 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 12:39:19.93 ID:???.net
- >>751
甘いな
残るのが2割だよ
- 755 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 13:24:50.96 ID:Yz0tQ/+j6
- 暴落したところがいつなのか見極めが必要ですね。
- 756 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 13:15:35 ID:???.net
- コロナで金欠なので自宅を担保に融資を頼みました
自宅が郊外なので100万円も借りれませんでした
- 757 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 15:09:49.16 ID:???.net
- 保険は？積立8掛けくらい貸してくれるぞ
- 758 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 16:18:31 ID:bZBspeDj.net
- 不動産業界、新型コロナで「遠隔営業」広がる
2020/4/21 15:10 日経新聞
新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、不動産仲介などの営業活動にインターネットを活用したサービスが広がっている。
不動産業界は仮想現実（VR）システムの導入が進んでおり、オンライン会議などを組み合わせることで、顧客が自宅から内見や相談をできるようにする。
- 759 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 16:20:20 ID:bZBspeDj.net
- テレワーク拡大、中古・レンタルに追い風 パソコンやオフィス家具
2020/4/21 15:50 日本経済新聞
新型コロナウイルスの感染拡大を防ぐための外出自粛などに伴うテレワークの急速な普及で、レンタルや中古品の需要が伸びている。
- 760 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 19:03:42 ID:Ylxql6DE.net
- 任意売却専門の業者「エイミックス」という業者の東京支社の佐巻光修という相談員、
年収600万残債4000万の所有者が任意売却を依頼したいと言ったら
「年収が高すぎる、こんなに年収が高い人がうちに相談に来たことはない、
こんなに年収が高いなら給与差し押さえされるかも、預貯金がどこにいくらあるかわからなくても手当たり次第差し押さえされるかも、
うちの提携弁護士も自己破産できないと言っている、だから依頼を受けられない」と言っていたのに、
年収620万残債2400万の所有者には
「年収が低い、こんなに年収が低いと残債を払っていけそうにない、だから依頼を受けられない」と言っていた。
またエイミックスの提携弁護士として紹介されている弁護士ら複数名に聞いたところ、
「自己破産できる、依頼を受けられる、エイミックスからそのような話は聞いていない」と答えていた。
この佐巻という人物の言い分どう思う？
- 761 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 19:36:58.23 ID:???.net
- まずはお前がちゃんと働くことからだ
- 762 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 21:38:24.06 ID:???.net
- >>745
アフターコロナとポストコロナの違いは？
- 763 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 21:47:14 ID:D+ONNPg2.net
- 都心の民泊物件を社宅、SOHO、サテライトオフィスとして借りてみませんか？
by無い投資の部
- 764 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 22:52:34 ID:t/6yhG07.net
- 今回のコロナでの民泊勢死亡の惨状を見て
俺みたいな一介のサラリーマンには
不動産はあくまで消費物としてみた方が得策と思った
投資するにはあまりにリスキーだわ
管理リスクや賃料不払い、住人死亡によるリスク、高額な税金などなど
投資するなら違うものに投資すべきだな
不動産に関しては社宅を使ったりしながら死ぬまでにいかに安く不動産を消費するかを考えた方が良さそう
- 765 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 22:57:57.21 ID:???.net
- 新規、フルローン、一棟
これって不可能なの？どの不動産屋に行っても頭金1-3は必須だと
- 766 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:00:48.40 ID:???.net
- 当たり前だろw
２割ないし今なら３割求められるよ。
こんな世の中ひっくり返る事が起きてない時ですら２割当たり前になってたのに。
- 767 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:05:16.42 ID:???.net
- >>766
業者の言うとおりワンルームから始めた方がいいのか？
- 768 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:06:14.23 ID:???.net
- >>765
フルローン、頭1割、年数30年以上、金利1割
これのどれかひとつでも相談すれば鼻で笑われて相手にされないから注意しろよ
- 769 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:12:32.70 ID:???.net
- >>768
YouTuberとかがフルローン、なんならオーバーローンで買った買った言ってるのは嘘なのか？実績で融資ついてるだけ？
- 770 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:12:43.56 ID:???.net
- そもそもこんなド素人質問してる奴が一棟ものってどういう経済感覚してんだよw
お前は一体どういう属性なのか概要だけでも書いてみろってんだ
- 771 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:13:50.08 ID:???.net
- あれはスルガの前の話でしょう
二重売契と消費税還付で見せ金を積み重ねながら多法人で買うんです
- 772 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:14:20.19 ID:???.net
- >>770
公立病院勤務看護師男 勤続15年 資産負債なし 子供なし
- 773 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:14:49.15 ID:???.net
- キラキラ系大家でググってそういう宣伝してる連中の意図を理解した方がいいぞ
- 774 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:18:15.85 ID:???.net
- >>772
資産なしてのは貯蓄もなしってこと？
属性的には優れているようなので、都内駅近のワンルームをなるべく金利安くで持つのをオススメする
業者は適正相場より200~300万円は軽く上乗せしてくるので複数業者比較して根気強い交渉すれば悪いようにはならんと思う
- 775 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:19:18.80 ID:???.net
- >>773
サンクス。
ワンルーム投資下げの情報が多すぎて…。
「一棟は無理ワンルームオススメ」
業者にはめ込まれているのかとばかり
疑ってしまってさ
- 776 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:20:25.60 ID:???.net
- >>774
資産なしは不動産のこと。ミスリードすまん。
生活防衛資金含めて600万円
- 777 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:21:58.37 ID:???.net
- >>774
横からすまん。俺も似た状況なんやが金利目安ある？ちな今交渉しているもので1.9パー
- 778 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:28:19.53 ID:???.net
- ワンルーム区分は引き続きそういう融資の引き方ができるというか、スルガ問題以降に一棟を買えなくなった人達の避難先として買わせる商品として買わせようとしてきますよ
売りやすくはありますが実入りが少ない、管理組合で問題が起きやすい、リフォームとかの自由が利かない、担保として評価してくれない銀行も多いので注意してください
- 779 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:55:49 ID:???.net
- >>776
頭金によって金利下げられそうなら、そこからいくらか切り崩したほうが良いと思う
>>777
それは35年で？
その金利でいけるならあなたもなかなか属性良い人と見受けられる
欲張っても1.5%まで、あと0.数%下げられるかどうかと思う
庶民で投資用だと2.0~3.0%なんてザラ
>>778の言ってることが正しいと思う
基本的にローリスクローリターン
コロナ騒動は未知数だけど、今のところ影響は薄い
- 780 ：名無し不動さん：2020/04/21(火) 23:57:09 ID:DpGAc0ER.net
- >>772
超優良だよ！物件の立地によっては一棟も満額ローン組めるけど、都心部駅近のワンルームバルク買いの方が良いんじゃないか？
- 781 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 00:09:24 ID:???.net
- >>777
あと言い忘れた
そういう投資用にしては金利の低いとこは、物件価格自体を割高にしてるケース多い
有名な業者だとしたら、「ああーあそこね」てなる
- 782 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 00:19:12 ID:???.net
- >>773
不動産知識は持たずに突っ込んでものらりくらりで高級レストラン、外資ホテル、時計に車とアップばかりしてるキラキラさん達死んじゃったね…
楽街で有名な民泊コラム書いてる不動産投資なのに自撮りばかりアップしてるまんこさんも現況は書かず過去の事ばかりかいてて笑う
- 783 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 00:23:24 ID:???.net
- 楽待のコラムニストはクソ
これは真理
- 784 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 00:24:46 ID:???.net
- >>779
ありがとう。頭金貯まるまではおとなしくワンルームを買い増して行きます。
手残り3万円あるワンルームとかあれば良いんだけど
- 785 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 02:05:05 ID:???.net
- 俺は区分マンションも一棟アパートも持ってるが、銀行に見せる利益は全部区分から発生してるから安心しろ。
一棟アパートは基本赤字で、売却して黒字にできる。10年単位の勝負で、融資を使って規模拡大には向いてないと思う。ラストワンで買うならいいが。
光速RCも郊外の融資が終わって終了した。都心は規模的に当然買えない。
つまり区分しかない！だから区分が上がってる！！
- 786 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 05:54:22 ID:+kYTTIWL.net
- ＞最近のコロナの影響で、僕の会社でも一気にテレワーク化が進みました。
この流れにより働く場所が縛られなくなり、地方への人口の分散化が進むのではないかと思う。
通勤時間が減る分、家族やライフワークに使える時間が増えて、日本と地方が豊かになり幸せな人が増えそう。
- 787 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 08:24:14 ID:???.net
- 地方や田舎というより、やや郊外が栄えそう
人が密集する場所に行くことに恐怖感が植え付けられた
- 788 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:22:09 ID:CCwVDDCT.net
- 郊外と言っても東京寄りの神奈川埼玉千葉は人口が多すぎるからダメ
いわゆるベッドタウンの更に外側
週一通勤だから問題ない
- 789 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:29:05 ID:???.net
- 需要が衰えて供給が増えると、本当の一等地だけ価値が残るという不動産家の話は本当だと思うぞ
素人は下手に田舎や郊外に手を出すべきではないと思う
- 790 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:34:19 ID:???.net
- >>789
それは悪徳業者のセールストークな ｗｗｗ
騙されるのは情弱
- 791 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:35:13 ID:???.net
- >>788
それは悪徳業者のセールストークな ｗｗｗ
騙されるのは情弱
- 792 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:35:29 ID:???.net
- >>787
それは悪徳業者のセールストークな ｗｗｗ
騙されるのは情弱
- 793 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:35:55 ID:???.net
- >>786
それは悪徳業者のセールストークな ｗｗｗ
騙されるのは情弱
- 794 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:37:13 ID:???.net
- >>785
甘いな
- 795 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:37:38 ID:???.net
- >>784
お前も情弱
- 796 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:38:02 ID:???.net
- >>783
これは正論 ｗｗ
- 797 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:42:07 ID:+kYTTIWL.net
- 永住するための家なら購入後の価値はどうでもいい
- 798 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:56:11 ID:???.net
- >>772
医師免許プレミアがつくしね
オリックスなんかはメディカルビル開業パッケージ持ってきて 8千万くらいで
追い込まれるパターン
死ぬほど勤務医すれば数百万いくから医者は破産させない
- 799 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 09:59:12 ID:???.net
- 看護師
- 800 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 10:11:46 ID:+kYTTIWL.net
- 週一出社になれば、新幹線で１時間のところでも余裕になるわ
東京駅から新幹線で１時間はどのへん？
- 801 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 10:29:55 ID:lMjy9doA.net
- てめえで調べろ
- 802 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 11:04:41 ID:???.net
- そうなったら、リゾートマンションでいいな
- 803 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 11:05:02 ID:???.net
- 高崎
静岡
- 804 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 11:07:33 ID:+kYTTIWL.net
- 週一通勤でいいなら、東京から新幹線で１時間でええ
西は静岡、北は栃木までいける
もう都心集中は終わるわ
- 805 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 11:40:24 ID:???.net
- >>788
厚木や越谷、市川あたりでもダメなの？
もっと田舎に行くと不便だよね？
- 806 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 12:21:54.77 ID:+kYTTIWL.net
- >>805
＞もっと田舎に行くと不便だよね？
まあ、不便とか行政サービスは人口が増えてくれば変わるからね
- 807 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 12:41:00.33 ID:???.net
- >>791
何と比較して悪徳？
一等地は実態以上の価格がついていて収益性微妙なのは事実だと思うが、
俺は一等地とまでいかずとも都内駅近で資産形成してる
それに対して何か問題ある？
- 808 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 12:56:03.71 ID:???.net
- >>701
もう売れたのか
- 809 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:05:44.08 ID:???.net
- 区分買うなら大阪がいいぞ
- 810 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:16:53.30 ID:???.net
- >>807
ネットとかレインズ見てみろよ
郊外の物件が利回り5%とかアホみたいな高額で売りに出ているから
融資とサブリース付けて高額で売りつける悪徳業者がいるんだよ
- 811 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:30:19.91 ID:???.net
- >>782
それって大神さん？
- 812 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:32:09.78 ID:???.net
- >>798
看護師でも医師免許プレミアが付くとは知らなんだ
- 813 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:33:02.72 ID:???.net
- まだこんなセミナーやってんのか
初心者向け楽待限定 ☆高利回り不動産投資 コリビング・民泊・簡易宿泊の魅力☆
- 814 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:38:18.93 ID:???.net
- >>783
確かに参考にならん
♡二代目大家かずみのプロフィール
いつから東京に住んでいるのかもわからない都内一族の出身です。親族にアパート経営者が多くいる、典型的な相続系大家です。
- 815 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:41:04.53 ID:???.net
- >>813
セミナーに行って面談して感染して死亡のリスクの方が大きい
- 816 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 13:52:15 ID:???.net
- >>812
あ
看護士か
でも今は破産はさせてくれないじゃないかな
大昔の事務も掃除もさせられてた時代よりは地位は上がった 注射打てるし
医者がくそになったのもあるけど
- 817 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 14:19:13 ID:gvN7hl/+.net
- http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200422-00000005-ryu-oki
沖縄軍用地地主集団感染
あいつも感染したのか
- 818 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 16:13:09 ID:???.net
- ヘルスケアアセットと太陽光発電投資家の俺に死角は全くない
- 819 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 16:41:22 ID:???.net
- >>809
なんで？
- 820 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:21:06 ID:???.net
- >>788
宇都宮とか仙台あたりかね
仙台だと駅周辺や国分町は三密なのは変わらない気もする
- 821 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:26:02 ID:???.net
- >>789
不況や少子化ならそうだが
今回の場合はウイルステロだからなぁ
5年後には毎年ワクチン打てばなんとか凌げるならいいけど、毎年変異されたらたまらんウイルスだから
次の世界の危機は戦争でなくウイルスのパンデミックといったアメリカの某巨大企業のオーナーの予言が当たったな
ここ数年はウイルス開発と新薬開発がトレンドになるな
- 822 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:30:38 ID:???.net
- >>805
その辺はコロナ前から通勤圏だからな
通勤圏の外だけど週1テレワークには
便利な所か？
仙台？宇都宮？熊谷？
あんまりピンとこないな
ただ今回の騒動でテレワーク出来る会社は
出来るのが判明したからな
通勤の価値は減るな
関東だけでなくニューヨークやロンドンなどの地下鉄網がある都市は
- 823 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:38:52 ID:???.net
- >>809
俺も気になる。奈良からでも買うべき？
- 824 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:39:51 ID:???.net
- >>823
業者に反応するなよｗ
- 825 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:49:42 ID:???.net
- >>824
どうやって情報収集してるん？
- 826 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:50:47 ID:+kYTTIWL.net
- 感染以外にも、経営者的にメリットがあるのが、
高額なオフィスを縮小できることや、交通費の支払いが減ること
経営者目線でもテレワークが進むかもね
- 827 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 17:56:45 ID:???.net
- >>826
森ビルや大手不動産が困るな
- 828 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:43:16 ID:???.net
- >>810
俺の>>789に安価おろされてたから、君のレスがイミフだったが、
>>785-786の郊外で購入することに対して否定してるわけだよね？
俺は都内駅近で表面利回り5%くらいで運用してるけど、それは悪徳？
- 829 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:44:19 ID:???.net
- 現在の賃貸面積3割削減するだけで
とんでもなく経費浮くからな
- 830 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:44:20 ID:???.net
- まあ、実際にテレワーク導入して運用出来てるのは５パーセントも無いんだがな、、
- 831 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:45:36 ID:???.net
- >>821
ウイルス騒ぎが収束しないことと、都内一等地の価値が落ちることの因果関係を何一つ説明出来てないぞ
- 832 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:47:45 ID:???.net
- 俺はテレワーク中に仕事せずにウーバーイーツで配達してるからなwww
いま、プラスで派遣の仕事無いか探し中w
家で真面目に働いてる人いないだろwww
- 833 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:54:13 ID:???.net
- >>830
まあ、一部の企業を除いてどこも開店休業状態なもんでテレワークもどきでも何とかなってるってのが現状かと
- 834 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 18:55:20 ID:???.net
- なんだよ、家賃支払いモラトリアム法案って！
一方的だな。飲食店経営者だけでなく大家側の意見も吸い上げろよ。
- 835 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:01:15.39 ID:???.net
- >>815
この状況下で著名メガ大家()達がなんて言うかある意味楽しみだが感染はしたくない。どうせ所有物件をうまいこと言って信者に売り払って現金化でも目論んどんのやろ。
- 836 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:05:07.09 ID:???.net
- >>831
ネタに反応するなよ ボケ
- 837 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:05:18.58 ID:???.net
- 楽待とか情報商材の端くれみたいなのの総本山だからな
どの面下げてまだサイト運営してんのかと
- 838 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:54:30 ID:???.net
- >>828
>>786-787だった
なんかさーマンション系スレに多い、買わされた奴馬鹿！みたいな発言してる奴ってどういう奴なん？
いまいち目的がわからん
事実買った俺が順調に稼いでるわけだから、
童貞がセックス語ってんの眺めてるような気分なんだわ
- 839 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 19:56:54 ID:+kYTTIWL.net
- 接触８割減へ「10のポイント」 専門家会議が示す 新型コロナ
2020年4月22日 17時48分 NHK
政府の専門家会議で、「人との接触を８割減らす、10のポイント」と題した資料が示され、接触機会のさらなる削減に向けて、今後、国民に対して日常生活を見直すよう呼びかける方針が説明されました。
具体的には
【１】実家などへの帰省を避け、ビデオ通話によるオンライン帰省をすること
【４】買い物は通信販売で行うこと
【５】飲み会はオンラインで行うこと
【６】診療はオンラインなどによる遠隔診療で受けること
【７】筋トレやヨガは自宅で動画を活用して行うこと
【８】飲食は宅配を利用すること
【９】仕事は在宅勤務で行うこと
- 840 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 20:23:27 ID:???.net
- 【10】不動産暴落を叫ぶこと
- 841 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 20:28:28 ID:8F8d4bof.net
- >>812
まあ公立勤務は優位だわな
- 842 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 20:46:23 ID:???.net
- ボロアパートで年収手取り200万円未満だとアホな夢みるもんだな。
哀れすぎる。
- 843 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 21:52:55.50 ID:???.net
- >>842
自己紹介乙
- 844 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 22:16:00 ID:EGR8KpWn.net
- すみません、素人の質問ですがお願いします。
不動産投資を初めてやろうとして色々本を読んでいるんですが、その本の中で
銀行マンは、融資をつけた物件を売却されることを非常に嫌がる、と書いてありましたがやはりそうなのですか？
あと、銀行に行く時はスーツで、投資という言葉を使わない、物件は絶対に売らずに長く運営します、という伝え方が大事のようですが
やはりそんな思ってもないことでもきちんと建前を述べるべきですか？
- 845 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 23:02:19 ID:???.net
- >>844
ネタはネタスレでやれ
- 846 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 23:17:50 ID:???.net
- >>844
そもそも右から左なんかトーシロにはできないからやめとけ
- 847 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 23:20:58.31 ID:8F8d4bof.net
- >>844
んな訳ない。銀行も、その不動産が販売してるのが投資物件だと理解してローン組ませるから金利が高い。
あなたが聞いた話が実際にあるなら、不動産屋が不正してるか、不動産屋と銀行が知らん振りして不正してるかだな
- 848 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 23:31:47 ID:???.net
- >>844はフラット35悪用スキームのことやないかな？
- 849 ：名無し不動さん：2020/04/22(水) 23:54:45 ID:???.net
- もう飛び込みで融資の審査お願いしても門前払いだからな
健美家のコラムニストですらはねられる時代だよ
あと銀行が本当に嫌がるのは他行への借り換え
- 850 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 00:04:29 ID:???.net
- >>848
俺もそういうことかとおもた
あれって途中から賃貸に出してもｱｳﾄなん？
売却なら問題なさそうだが、それを元手に投資をはじめるのもダメなのか？
- 851 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 00:19:02 ID:???.net
- ちゃんとした理由用意して銀行に伝えておけばできる
単身赴任とかする時に貸し出して、戻ってきた時に別のを買ったりとかは銀行と相談しながらできる
ただし他人に貸した時点でその物件についての住宅ローン控除は受けられなくなる
- 852 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 00:30:48 ID:???.net
- >>851
サンクス
貸し出しにかえたら住宅ローン控除消えるのか
- 853 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 00:53:18 ID:???.net
- いま、銀行はどこも厳しいから住宅ローン物件を他人に貸したら良くて優遇金利なし。
最悪アパートローン金利やろが。
- 854 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 01:01:00 ID:???.net
- >>853
アパートローン金利について詳しくないが、
優遇金利から外れる程度であれば、はじめから投資用金利で組むよりはマシなんじゃない？
さっき刑事事件扱いもあり得るって記事を目にしたけど
- 855 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 01:50:02 ID:54DieZif.net
- コロナ関係でリスケ打診したら３日でOK出た。実行するかは考え中。
- 856 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 06:48:11.61 ID:Ra5F4UOr.net
- >>844ですが、レスありがとうございます
住宅ローンとかフラット35の話ではないです
本に書いてあった内容がホントかな、と思って質問させてもらいました
一棟マンション投資を勧める本です
- 857 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 07:01:36.93 ID:ALgo67wV.net
- WHO事務局長、新型コロナの長期化警告 「まだ初期」
2020/4/23 日経新聞
- 858 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 07:21:20.55 ID:ALgo67wV.net
- 【コロナ大不況】ジム・ロジャーズ「必ず史上最悪の危機が来る」
- 859 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 07:40:01.30 ID:???.net
- せめて書籍のタイトルくらい書けよと
切り出した情報が浅はかすぎて会話にもならんぞ
なんで初心者がいきなり一棟ものに投資するんだよw
投資用なのに銀行から融資をひくって事業申請でもやるつもりなのか？
- 860 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 10:26:36 ID:ALgo67wV.net
- このままコロナ不況に突入すれば地方田舎移住が激増するかも
・富裕層・・・金があるからコロナが収まるまで田舎でのんびり暮らしたい
・庶民層・・・都会の高額な家賃・ローンは払えないから田舎へ
つまりもう分かるな？
- 861 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 10:36:52 ID:ALgo67wV.net
- 不動産は下落と予想
不動産が値上がりする時の条件は2つ
・金余り
・強い実需
金余りは政府が金をバラまけばいいが、アフターコロナで実需を作るのは難しい
つまりもう分かるな？
- 862 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 10:40:39 ID:???.net
- 俺の周りは富裕層はウーバーイーツ三昧
自宅で筋トレを始め、皇居ランニングを開始。投資の勉強も開始。
庶民層役職クラスは文句を言いながら出勤
庶民層役職なしは自宅勤務(何もしてない)
どちらも今後は会社の近くに住んで徒歩通勤に憧れる状況(俺)
- 863 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 10:47:39.57 ID:???.net
- >>862
突っ込みどころ満載w
- 864 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 11:26:39.07 ID:igNOMAi8.net
- >>859
『普通のサラリーマンが実現させた毎年年収1000万円の不動産投資』って本です
色々読んだ本の中で割と納得できそうな内容だったんですが、>>844の記載が気になって質問させてもらいました
私自身は、不動産投資歴はありません
- 865 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 11:27:47.12 ID:ALgo67wV.net
- コロナが数年続くという意見が多いけど、
数年間も実需が激減するとなると、不動産業界もやばいね
- 866 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 11:42:51.00 ID:W7CR9YLU.net
- >>832
俺は子守やってる。会議の時間は子供に動画見させて個室から参加している。
- 867 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 11:45:25.31 ID:ALgo67wV.net
- キタアアアアアアアアアアアア
ＷＨＯテドロス事務局長「世界は元に戻らない」
- 868 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 11:54:30.44 ID:W7CR9YLU.net
- >>864
売却とか借り換えは一括繰り上げ返済になるから、銀行としては残念なことでしょ。
長く貸して出来るだけ長く金利を払ってもらいたいわけで。
あと「投資」って言葉を使うのを嫌うかどうかは銀行のスタンス次第じゃないかな。
お堅い銀行からすると投資なんてギャンブルでしょ。
ゼロ金利下で国債買うのがお仕事の人達だから、事業性融資なんてノルマだけこなしたいだけかと。
- 869 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 12:28:57 ID:???.net
- そもそも投資資金を借入は目的外なんだが。
事業資金は借りれる。 だから マンション一棟買いで経営ならおk。
土地やら建物転がしは自分の資金でやれというのが今のスタンス。
昭和バブルで不動産転がしに貸して不良債権になったんだから
- 870 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 12:36:54 ID:igNOMAi8.net
- そうなんですね、こんな素人の質問に詳しく教えてくれてどうもありがとうございます
- 871 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 12:41:40 ID:???.net
- 夜逃げ予備軍２名、コロナで孤独死してもおかしくないやつ多数
どうすんだ俺
- 872 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 12:54:33 ID:???.net
- >>861
地方上がるマンて語彙力も壊滅的やん
強い実需て何だよw需要と勘違いしてんじゃねーの？
俺がマンション半額スレで実需という言葉持ち出したとこから拾ってきた感
- 873 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 13:01:41 ID:ALgo67wV.net
- 法人から個人まで、家賃が払えない問題が激増しているのに
不動産が上がるわけないよ
入居者いないのに高額物件買ってどうするの
- 874 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 13:18:42 ID:???.net
- 伊集院の不動産賃貸サイトの質問者並みの素人さんの集まりやねここ
- 875 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 16:18:37 ID:ALgo67wV.net
- 2020.04.21
カヤック社長
アフターコロナ時代の「住む場所、働く場所」を考える
「場所の制約」から解放されるパラダイム・シフト
住む場所を選ぶ「モノサシ」が変わってくる。
- 876 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 16:23:35 ID:???.net
- >>855
リスケ＝CFまずいって判断されて、景気回復した時に融資してもらえなくなる可能性ある
そういや三井住友LFですら融資ストップしてるらしいな
- 877 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 16:25:48 ID:???.net
- >>864
> 私自身は、不動産投資歴はありません
言わんでも分かるよw
- 878 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 16:42:34 ID:???.net
- 駅近タワーから郊外戸建の流れに移行する。
世田谷戸建の勝利だな。
- 879 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 16:46:16 ID:???.net
- コロナで岡江久美子が死ぬとは思わなかった。
志村けんに次ぐ大物だな。
- 880 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 17:02:03.38 ID:???.net
- シェアハウスは今後厳しいな
6月には患者10万人というし
- 881 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 18:07:01 ID:lYD3urhh.net
- 感染ハウスになりそう
- 882 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 19:11:05 ID:ALgo67wV.net
- >>878
富裕層は戸建てだろうね
一般庶民は、郊外の更に外側
- 883 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 19:15:19 ID:???.net
- 今日アパマンからマスク50枚くらい突然送ってきた。オーナー様へって。
- 884 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 19:24:37 ID:???.net
- >>882
世田谷ってもダンプ置き場ばかりの田舎みてーなとこあるけどなw
路線価荒川区や足立区とかわんねーくせーとこの戸建てでも世田谷住みってブランドは一丁前やね
- 885 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 19:52:29.47 ID:8vExUBb9.net
- なっちーは、世田谷の豪邸住み
- 886 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 20:04:08 ID:ALgo67wV.net
- あとはテレワーク次第だな
噂通り本格的にテレワークが進んで、週一出社でいいなら
24時間車が走っているような都会には住みたくないけど
子供がいる人は有名中学に入れる必要があるから、都内かな
- 887 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 21:27:20 ID:4mj6T2+z.net
- 世田谷の本当の金持ちは世田谷線沿いに住んでる
太田の本当の金持ちは池上線、多摩川線沿いに住んでいる
田園調布とかではない
本当の金持ちの話な
- 888 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 21:28:17 ID:???.net
- 区分だいぶ安くなってきてるんだな
利回り低いから今まで区分は敬遠してたけど、しばらくコロナが続くので一棟ものより売りやすい区分を買った方が良さそうに思えてきた
- 889 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 21:34:13 ID:???.net
- >>888
どのへんのが安くなってきてる？
- 890 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 22:09:31 ID:???.net
- >>887
億万長者は隣にいる
- 891 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 22:20:21.74 ID:54DieZif.net
- >>888
業者が在庫現金化（叩き売り）している。
- 892 ：名無し不動さん：2020/04/23(木) 22:22:30.42 ID:ALgo67wV.net
- ヒント：アフターコロナ
- 893 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 22:42:50 ID:???.net
- >>833
今日も進まない仕事をメールと電話で何とか遣り繰り
効率悪いし、文面の校正されずに契約書を事務方が作って社長も印押してしまってから、PDFで確認して手遅れ
まぢめんどくさい
来週やり直しとか先方が許してくれたからまあしゃーないだろで済んだ
こんな事したら普通は激怒で左遷だと思うけど、なぜか優しい世界
- 894 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 22:50:35 ID:???.net
- 俺は資料作成にこっそり自宅のハイスペックマシン持ち出してマルチディスプレイでさくさくやれるから、むしろ効率上がってるけどなー
目上の視線気にしてきょどることもないし
まあ俺が平のソルジャーだからこそだが
- 895 ：名無し不動さん：2020/04/23(Thu) 22:53:40 ID:???.net
- >>879
どちらの方も素晴らしい人だった
亡くなって欲しくなかった
- 896 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 00:21:21 ID:HMP85VY3.net
- 不動産投資家は自分がかわいいからコロナにびびる。
寄ってくる女が興味あるのは不動産なのに。
- 897 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 00:45:01.85 ID:???.net
- 半年後から中小企業経営者の自宅投げ売りが本格化する。
そこから2年は下落し続ける。
売り食いだよ。
- 898 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 01:40:41.31 ID:???.net
- 日銀の国債購入上限撤廃でインフレ起これば不動産持ってる組は大助かりだな
- 899 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 01:58:34 ID:???.net
- インフレが起こった後に物価は適正になるとは限らんのだよ
ベネズエラでもチャカイト駅周辺は希少性もあって他のインフレ率以上のビットコイン並みの爆上げになった
逆に例の建築中に放棄されたマンション周辺はお住みになられている方がいるので、(略
- 900 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 04:34:25 ID:REiwBrqh.net
- 賃貸収入が期待出来ないから賃貸物件は確実に値下がり
- 901 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 06:37:01.64 ID:REiwBrqh.net
- うげげ、日本だけ死者が増加中
日本は、検査数を極端に絞って自宅待機で死んでいる人が多いから
隠れ感染者が膨大にいて、市中感染を広げている
世界でも日本の回復が一番遅れるだろうね
↓
きのう１日の死者 最多の29人 コロナウイルス
2020年4月24日 0時42分
- 902 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 06:48:19.85 ID:REiwBrqh.net
- これが今までのショックとは違うことなんだよ
↓
あの時でも売れたのに、コロナは別だった
ある豆腐店の閉店
2020年4月24日 6時43分 NHK
新型コロナウイルスの感染が広がる中、東京 新宿区にある豆腐店が店を閉めることを決めました。
店主は「リーマンショックでも東日本大震災でも豆腐が売れなくなることはなかったが、今回は別だった」と影響の大きさを語っています。
- 903 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 08:34:11 ID:???.net
- 今日はこのIDか
- 904 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 09:16:18 ID:R7TTfzHv.net
- 遺伝子操作の技術は劇的に進歩している
次は更に凶悪なウィルスがばらまかれるだろう
人類はそれに備える必要がある
つまり、もう分かるな？
- 905 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 09:34:51 ID:REiwBrqh.net
- 4/23(木) 19:05配信 産経新聞
東京都で新型コロナウイルスのＰＣＲ検査数に対する陽性者の割合を示す「陽性率」が高止まりしているのを危惧する声が出ている。
市中感染が広がり、潜在的な感染者を把握できていないことが推測されるからだ。
- 906 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 10:29:28 ID:???.net
- >>895
石田純一も死神に魅入られてる。
俺たちの祈りて回復を祈ろう
- 907 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 10:50:26 ID:???.net
- こちらのスレに相談させて頂きます。
主人が知人から不動産投資を勧められました。
都内のワンルームマンションへの投資です。
不動産投資すれば経費も増えるので節税になるとのこと。
まあよくある詐欺の手口かと思いますが、知人もその会社から不動産投資しているらしく今のところ都内のマンションが右肩上がりだったことから順調のようです。
今資料をもらおうと思っていますが何に気を付ければいい事や、
聞いておくべきことや、契約する上でチェックすることなどはどのような事でしょうか？
- 908 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:03:10.92 ID:???.net
- >>907
投資ですらないただの詐欺だってことわかって契約する気なら言うことなど何もないだろ
- 909 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:12:51 ID:???.net
- >>907
あっちのスレにもレスした者だけど、
こっちのスレが適切なんでこっちにレスするよ
なんだかんだ小難しいこと言われて混乱すると思うが、
結局はシンプルに物件取得価格がものをいうんだよなー
似たような物件がいくらの相場なのか、しっかり調べたほうが良いとだけ
- 910 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:38:44.50 ID:???.net
- 価格はほとんど関係ないと思う
どういう賃貸借契約なのか、毎月のキャッシュフローはプラスかが重要
つまり家賃が高く取れる新築であることが重要だと思う
家賃が下がっていってマイナスキャッシュフローになれば、ノンリコースになる事例があるわけだから、適切に物件の引き取りと債務免除を要求すれば済む話ではないかな？
- 911 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:40:59.28 ID:???.net
- >>907
ネタ率100%に反応すると、
あと2年で半額になるからそれまで待て
- 912 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:48:49 ID:???.net
- >>910
毎月のキャッシュフローがプラスになるかは、物件取得価格に大きく左右されるだろw
ごちゃごちゃ小難しく考えて情報整理出来ない奴は以外とこんなシンプルな落とし穴に引っ掛かるんだよなー
それが販売業者側の狙いでもあるんだが
目眩ましくらってるんだろうね
この状況下においても家賃は変わらないんだし、家賃の変動は言うほど起きない
強いて言えば、新築、築浅は実態より高めの家賃設定してるから長期的な家賃下落幅は大きいだろなと
お前ら情弱無知素人の俺より下手で笑う
- 913 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:49:36 ID:???.net
- >>895
罹患者の5人中1人が死んでいる
- 914 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:54:19 ID:???.net
- >>886
２３区なら２４時間車走ってないか？
- 915 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:56:30.40 ID:???.net
- >>895
高齢者の外出は批判されまくってたのに、志村けんは批判対象から除外されていて世間のダブスタに草生えた
- 916 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 11:57:06.57 ID:???.net
- >>897
江東区大島だな
- 917 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 12:06:36.28 ID:???.net
- 新築なんか
プレミアムハゲ落ちるんだから
賃貸なんかにむかねーよ
- 918 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 12:06:55.91 ID:???.net
- 独立も出来てない規模の素人が転売後のことを皮算用しても大半が破滅するだけ
インカムを大事に考えないと
物件の価格はその時々の銀行業界の機嫌次第でしかない
- 919 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 12:11:26.42 ID:???.net
- >>918
転売キャピタルゲイン狙いなんて一言も言ってないわけだが？
もちろん長期的に需要が落ちない物件を選ぶのは大前提
その上で同等の物件がどういった相場なのか比較検討するのは重要と言っている
業者によって300、400万円差がつくなんてザラだから
- 920 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 12:33:51.97 ID:+n3kYyeR.net
- つっこみどころが多すぎて つっこめない状況
- 921 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 12:56:26.67 ID:???.net
- >>920
>>919に対して？
つっこめないなら素直にそう言いなさい
- 922 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 13:06:29.98 ID:???.net
- >>907
買ってから15年目のキャッシュフローを数値で出しもらうと良い。
大抵そういう会社は何棟かたててるのでそのなかで築浅と言えなくなった物件が今どの程度の空室率、家賃下落率なのか見せてもらおう。
「物件によって違う〜」とか言い出したら「じゃあ今までのデータも意味ないんでやめます」でいい。
15年も経ってない会社とか上場してない会社とかは博打みたいなもんだからやめたほうがいい。
- 923 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 13:31:06 ID:???.net
- 894です。
みなさんありがとうございます。
似たような物件がいくらの相場なのか、しっかり調べたほうが良い。
買ってから15年目のキャッシュフローを数値で出しもらうと良い。
大抵そういう会社は何棟かたててるのでそのなかで築浅と言えなくなった物件が今どの程度の空室率、家賃下落率なのか見せてもらう。
「物件によって違う〜」とか言い出したら「じゃあ今までのデータも意味ないんでやめます」でいい。
15年も経ってない会社とか上場してない会社とかは博打みたいなもんだからやめたほうがいい。
ですね。
ちなみに15年なんてそんなに経ってる会社じゃないと思われます。
- 924 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 13:43:22 ID:TUMfUJd6.net
- アフターコロナは価値観が大きく変わる可能性がある
今は様子見
- 925 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 13:45:43 ID:???.net
- >>924
とりあえず年末くらいまでは絶対買わない方がいいですよね。
不動産やも話が上手いし、ギラギラしてて、主人はすっかり虜になってます。。
- 926 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 13:57:49 ID:???.net
- >>925あのさ
ご主人にいいな？
税理士以外の節税指南は違法やで
- 927 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 14:05:16 ID:???.net
- 今少し様子見てのは良いと思う
節税に関してはどの業者もその点説明するだろふつうw
問題なのは節税だけが目的になるような妙味のない物件を進めてくる業者であって
- 928 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 14:34:18 ID:???.net
- むしろみんな様子見のこのタイミングが逆に大幅指値のチャンスだったりな
- 929 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 14:42:58.15 ID:+n3kYyeR.net
- 同じ物件ないのが不動産のおもしろいところ
考え方もそうだね
- 930 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 14:45:03.00 ID:???.net
- >>928
それはあるかもw
仲良くしている業者とかは、実のところ先行きは誰にも読めないって正直に答えてくれるし
最近指値にも応じようという態度は見てとれた
実際の相場の動きよりも業者のビビり具合のほうがでかそう
- 931 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 14:52:49.78 ID:???.net
- 金融機関の審査が厳しくなっている模様
ソースは俺
- 932 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 15:17:49.58 ID:???.net
- そんなん半年前からやで
せやから繰り上げ返済より
次の買い場の為に大人しくしとけ
ワシは元銀行員
今長期のローンはお宝
とりあえずキャッシュ貯めろ
今属性高い俺でもローンつかない
- 933 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 15:28:16.39 ID:???.net
- >>926
はい。
ちなみその不動産さんは個人で家族とか嫁、家などインスタにのせてます。
友達もたくさんいるようで、親しまれてるみたいです。
コメントも普通に友達からの書き込みです。
詐欺師だったらこんな家族とか家族をのせないですよね？
- 934 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 15:46:08 ID:REiwBrqh.net
- 厳しくなっているというより、止まっているんだよ
100年来＝全ての人が未経験の世界的なパンデミックになっている
この先どうなるか誰にも分からない
多くの国のトップが戦時と同じと言ってるレベル
こんな時に普通の融資は無理だろう
落ち着くまで待つしかない
- 935 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 15:50:28 ID:???.net
- >>919
こういうのが業者の食い物
- 936 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 16:05:55 ID:???.net
- >>933
詐欺師だからそういうので釣るw
- 937 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 16:07:55 ID:???.net
- >>933
金で書き込みは買えるよ。
自作自演も疑わないの？フォロワー買えるって記事呼んだことない？
- 938 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 16:09:52 ID:???.net
- >>934
あと節税持ち出すってことは最初だけ赤字ってトークしてない？
最初こそ赤字にならない案件を買ってから税金対策するのがふつうだよ？
- 939 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 16:42:46 ID:???.net
- >>933
マルチ商法の上層部もそういうの載せるね
能力の高さの現れ
悪い人ではないが、相対的に知識、交渉力に差がありすぎるとこちらが損を被る
手付金やら何やらをふんだくってトンズラなんてことはまずないが、
他業者と交渉したほうが金銭的には正解だということもありうる
- 940 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 16:43:58 ID:???.net
- >>935
キャピタルゲインも視野に入れて効率よく運用するのが正解、と言いたいのかな？
まあ安物のキャッシュ購入だからあまり気にしとらんけど
- 941 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 16:55:11 ID:???.net
- >>939
>>937
>>936
はい。自作自演かなとも思ったのですが、詐欺師だったらアンチコメントとかつくと思うので、詐欺師までは行かないけどこちらが損するのはありそうです。
(詐欺師だったら妻や子供の写真を出さないと思うのです。)
あと、芸能人とも知り合いが多いようでランチとかいってるようです。写真がのってます
典型的な詐欺師っぽいですが、主人はトーク力や彼の魅力にひかれてしまいました。
とりあえず不動産知識をつけようと思ったのですがおすすめの本などありますか？
- 942 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 17:06:57 ID:WrYzFs+6.net
- http://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20200424/GE00032730.shtml
カプセルホテルコロナ倒産
- 943 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 17:16:43 ID:???.net
- 区分の安い高いを判別するのは意外と難しい
- 944 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 17:23:52 ID:+n3kYyeR.net
- 倒産ラッシュにならなければいいけど
先がみえんなぁ
- 945 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 17:26:01 ID:+n3kYyeR.net
- 土地値が下がったら キャピタルダウンやでえ
まぁ建物は基本ダウンしてゼロになる 問題は同じ値段でも税金あがるとこだな
- 946 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 18:43:10 ID:???.net
- >>941
そういう人だと、その人個人の人脈で個人売買の仲介やってくれたりする可能性もある
長期でお付き合いしつつ、良いものが出たタイミングで話を進めていくってのアリかも
本に関してはわからない
というかおそらくもっとマクロな経済話書いてそうなので、あまり参考にならないと思ってる
複数の業者のセミナーにあくまで冷やかしというスタンスで参加したり(絶対契約までの話進めてくるので)
ネットでも色々有用な情報は転がっていると思う
俺は最初の確定申告が面倒だった
減価償却の計算とか、ええーそんなんでええのー！？とか思うし
- 947 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 18:45:46 ID:???.net
- >>945
俺の建物の固定資産税くっそ安いでー
それをさらに減価償却積んでるから笑える
中古スクーターってのり潰してなんぼだけど実用性高い、そういう感覚に似てるな
- 948 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 18:46:14 ID:REiwBrqh.net
- 本当の地獄はこれからだよ
経済が止まっているから６月くらいからアホでも分かるようになる
- 949 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 19:03:15.78 ID:???.net
- 大勢が下がるタイミングで買おうとしてるから結局そのタイミングでは需要も強くてそこまで下がらない
むしろ買うなら買い手がいなくて売り手が困ってるこのタイミングだろう
キャッシュでめちゃくちゃ買い叩いてやるぜ
- 950 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 19:04:02.94 ID:???.net
- >>946
冷静なアドバイスありがとうございます。
そうなんです。個人売買の仲介をやってくれる感じなんです。
まだスーモとかには出てない物件です。
この時期にセミナーは行きたくないので不動産関係のYouTubeとかブログとかでもいいですかね？
- 951 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 19:07:30.37 ID:???.net
- 8月に四半期決算が出てくるからその数字をみて驚愕するだろうな
大暴落は9月から
- 952 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 19:51:35 ID:???.net
- >>950
YouTubeはどうなんだろう
情報の質に疑問を感じてしまうね
ブログもピンキリで良いものもあるかもしれない程度かな
俺が思うに不動産投資なんて、素人の個人が勉強によって補えることなんて限られていると思うんだ
各種税金の話やら新耐震がーとか、諸々の法律知識を補強していく感じじゃない？
それならなるべく貯蓄を貯めておくとか、
主人に本業に精を出してもらうとか、そっちの努力するしかないと思ってる
- 953 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 19:59:57 ID:???.net
- 業者目線で言わせてもらうと、とにかく裏付けのある本をしっかり読んでや
買わなくても勉強できることをしっかり学んだ方がよい
YouTubeやバカッターはマジでやめとけ
キラキラ系の巣窟
その書籍も〇年で資産何億円とかいうのはスルーした方がよい
健美家でコラム持ってる人達はハズレ無いと思う
楽待はクソ
- 954 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 20:13:29 ID:REiwBrqh.net
- これから入居者が減っていくだろうから、投資で買ったら終わりだわ
実需で買うにしても待てるなら待つべきだし
ただ逆に田舎の物件は入居者が増えていくから、投資先としては有望
つまり、今までの方向性と逆になっていくということ
- 955 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 20:16:39 ID:???.net
- >>953
健美家とか初めて知りました。
長嶋修さんもコラム書いてますね
いまは確かに買い時ではないが、コロナショックにあっても過去の不況と同様に投資機会が訪れるのは間違いない。その時がいつか、それを模索する局面は始まったばかりだ。
(取材・文、鹿嶋淳一)
こんなことも書いてありますね
- 956 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 20:17:51 ID:???.net
- >>954
そこの不動産投資は空き家でも問題ないとか言ってたみたいですがどういうことなのでしょうか？
- 957 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 20:19:17 ID:REiwBrqh.net
- おそらく、コロナとリーマンを同じに見ている奴らは全て負け組になるだろう
- 958 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 20:44:35.85 ID:???.net
- コロナで下がってもてめーは底辺だから一生買えないじゃん
- 959 ：RC4階建マンションオーナー：2020/04/24(金) 20:51:10 ID:???.net
- またボロアパート住人が妄想にふけってる。
困ったもんだ。
- 960 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 21:40:51 ID:h4F+otc6.net
- ９月上旬？
銀行は好業績で貸してくれなそう。
- 961 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 22:00:36.58 ID:???.net
- 銀行が好業績ねぇ…
- 962 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 22:20:04.17 ID:???.net
- 大家が副業のレベルなら、今の時代の変化を楽しめるw
- 963 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 22:20:21.15 ID:???.net
- >>959
アパートの入居者はありがたいよ
感謝している
- 964 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 23:28:27.75 ID:???.net
- 悲しすぎる自己紹介だな
- 965 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 23:43:20.69 ID:???.net
- そーだな、アドバイスするとせば、
動く額が大きいので、騙されると回復に時間かかるから慎重に慎重を重ねて。石橋叩いて壊す位。
情報弱者の素人は騙される可能性大、お買い得物件なんて初心者に買える訳無い。急かされて焦って買ったら負け。物件は星の数あるので次探せば良いだけ。
手始めに健美屋、楽待のコラムを懐疑の目を持ちつつ良く読んで学習、情報を精査すべし。半分は参考にならんが。
本なら、これまた趣味の世界だが、オイラが参考にしたのは
芦沢晃さんの中古ワンルーム投資の本
現金買いで首都圏に50室所有されてる。
そもそも不動産投資なんて金持ちの道楽。
最初は小規模の中古区分を現金一括で買ってみて、大家業に向いてるかどうかやってみるのはどうかな。１０００万程度キャッシュ貯められる人じゃないと後々苦労するよ。
- 966 ：名無し不動さん：2020/04/24(金) 23:53:06.14 ID:???.net
- 追記
芦沢晃さんはケンビヤかラクマチにコラムあるから、ご興味あれば本買う前にググってみそ
- 967 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 00:45:13.76 ID:???.net
- >>965
ありがとうございます
１コラム詠みましたがだいぶ話が難しいですね
しかしありがとうございます
- 968 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 02:02:00.57 ID:???.net
- >>967
残念ながら素人の付け焼き刃は全て想定して上回ってくる。むしろ下手に知識つけると「へぇー、じゃあ大丈夫なんだ」となって買ってしまう。
知識とか抜きにキャッシュフローの数値を出してもらって、家賃がほとんど下がらない、とか入居率はほとんど100%とかの絵空事を言い出したら「勇気ないんでやめます」でいい。
入居率90%だから安心？一年のうち一回以上空室になるってことだから月々の家賃収入丸ごと消えてローンで一気にマイナスよ。
家賃保証するから安心？5年後に元家賃の半分に減額されてから家賃保証されてもローン払えないよ。家賃誰が決めるの？
節税？家賃収入を上回る支出をコンスタントに出しつつ固定資産税と都市計画税を毎年払っても本当に黒字になる？
最終的に「投資なんて最後は勇気ですよ。勇気ないんですか？」とか感情論で煽ってくるだろうが「ゆうきないです（棒読み）」で返しとけ。
- 969 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 02:11:23.38 ID:???.net
- 築20年アパートの利回り25%と築20年区分マンションの利回り9%(適切な管理費修繕積立金が設定されている場合)
の儲けは同じと思っていい。
一棟のアパートとはこういうものだ。
しかし、新築一棟アパートに限っては売却時の減価を考慮しても、利回り8%と等しいと言っていい
- 970 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 02:35:46.23 ID:???.net
- それはつまり中古アパートブームで価格が上がりすぎたということ
新築がいいということではない
中古アパートの価格が昔より高騰した ただそれだけ
- 971 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 02:38:35.96 ID:???.net
- >>968
そうかキャッシュ購入の俺からしたら空室期間はダメージ少ないけど、
ローンだとそういうリスクは気にしたほうがいいな(棒読み)
5年後元家賃の半額とかこれ、あきらかに投資用不動産に触れたことない人の書き込みなのがわかるな
俺はちなみに退去者出たとき業者と相談しながら家賃値上げて、すぐに入居者ついた
すんげー築古物件なのになw
つーか空室率10%を超えないような物件を探すとこからだろ
- 972 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 02:40:53.68 ID:???.net
- >>969
それ郊外やら関西やらの物件で考えてそうな数字だな
都内で利回り9%とか訳アリ物件だろw
なんつーかこういう何もわかってないのが俺に対して上から目線で絡んできてたのかと思うと呆れるわ
- 973 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 04:15:51 ID:???.net
- てか、お前誰だよ？
自意識過剰ぢゃね？
- 974 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 04:50:20 ID:yvB3HMNq.net
- リスケの件、いろいろと考えたけどやっぱり頼むことにした。
基本1年で状況により1年延長
先ずは手持ち現金の確保を優先します。
これである意味戦略的な賃料設定が出来るので、定期借家で格安賃料設定にします。
- 975 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 05:25:00.89 ID:MAtTVn+C.net
- コロナで田舎以外の入居者が減っていく時代
- 976 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 06:20:45.30 ID:???.net
- 築20年くらいの戸建、アパートが基本だろう。
区分マンションはないよ。
マンションなら1棟。
- 977 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 06:22:47.23 ID:???.net
- まずボロ戸建で経験を積むのが基本。
ダメでもダメージ少ない。
- 978 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 06:57:15 ID:???.net
- >>971
空室でもお金入ってくるとか言われたらしいです
どういう仕組みなんでしょう？？
- 979 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 08:00:56 ID:rfCczWpK.net
- もうセミリタイアとか言うのやめよう
会社員が自営業になるだけだろ
不労所得だの税金対策だのうまい話に利用されるだけなんだよな
- 980 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 08:21:04.53 ID:???.net
- >>969
都内の区分は４パーセント台
関東圏主要都市だと６パーセント位かとおもう
- 981 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 08:26:38.24 ID:???.net
- 俺ボロ戸建買って3月から入居募集したけど
まだ決まらん。
現金でかったからよいけど。
- 982 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 08:41:11.40 ID:???.net
- それな
半年以上入居決まらなくても困らないキャッシュが手元に無いと無理
賃料保証のサブリースなんて止めときな、業者の都合良いように抜かれるだけ
株と一緒で余裕資金でやるもの。さらにいうと初心者の素人が借金して不動産投資なんて株の信用取引と一緒か、損切りが容易でない分もっとたち悪い
- 983 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 08:50:45.24 ID:???.net
- 神がきました、質問ありますか？
- 984 ：952：2020/04/25(土) 09:07:20.39 ID:???.net
- >>976
考え方はそれぞれ。オイラは区分から始めた、都心、駅近、築古、区分。ラクマチ、ケンビヤの高利回りのボロ区分。
投資をはじめる前はアパートを狙っていたが、区分は区分外の修繕は自分でやる必要無いので面倒少ないのと、アパートより当然安く(都心駅近アパートなんて高くて買えない)、損失も限定的との判断にて区分から始めた。
現金一括でローン返済もなく、未入居でも管理費、修繕積立金で月２−３万程度のキャッシュアウトで死なないとの見立てから。その意味では芦沢晃さんのスタイルに感銘を受けてる。
結果、実質利回りで高いものは１０％超で回る物件も複数になりキャッシュフロー積み上げてきた。レバレッジ効かないから資産形勢は時間かかるが、リスクは少ない。
大家業が向いてると判断してからアパート、戸建も手掛けてる。
投資のスタイルは人それぞれだが、都心駅近区分は初心者に進めたい。
と、エラソーなオイラは民泊に手を広げてヤバイwww
普通賃貸収入のキャッシュフローのお陰で今の所問題ないが
- 985 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 09:09:44.18 ID:Hj69FPix.net
- >>907
あり得ないくらい値切ってみて。
いま投資物件ガンガン値が下がっているよ。
- 986 ：RC４階建マンションオーナー：2020/04/25(土) 09:19:08.03 ID:???.net
- ボロ戸建住人の妄想は果てし無く続く
- 987 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 09:36:28.31 ID:???.net
- >>978
5年家賃保証なら5年以内は空室期間も家賃たてかえて業者が払いますよ、
サブリース契約なら業者が中抜きしつつ、空室期間も業者が家賃分を払いますよ、
だからそれのことを言っているのでは？
俺もサブリース物件持ってるけど、あれも将来需要がなくなったら業者側から断りそうだよな
業者ですら正直サブリース契約はあまりオススメできないですねーとか言い出すくらいだから長期的なメリットはないんだろうね
- 988 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 10:21:21.41 ID:???.net
- 金 正哲になったとすると、韓国と統一される可能性があると2011の3代目の時にテレビでみたが。
中国は難民を恐れ経済援助しなくなり、
その結果韓国は北の一部になると。
- 989 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 10:45:16 ID:iqBFtljK.net
- テレワークで喜んでるサラリーマンが多いけど、いつまでも喜んでられないと思うんだけどね。
このままテレワークが進むと社内評価はどういう基準になるのか。
数字上の結果を出した者だけが生き残り、その他はリストラ。
お互い顔を合わせないから疑心暗鬼が深まり、病んでいく。
今はまだ自宅で仕事してても新鮮な感覚で楽しいだろう。
これが2年3年続いたら? いつまでもモチベーションを保ち続けるのは難しい。
結局最後はやはり会社というスペースが必要だねとなると思う。
- 990 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 12:43:38 ID:M6LcJKg+.net
- テレワークで生産性変わらないとか、
経営の数字ないのに言ってて
笑っちゃうよ、あいつら
- 991 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 12:56:05 ID:???.net
- >>971
お前に説明してないぞ馬鹿
- 992 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:00:56 ID:???.net
- >>978
家賃保証（サブリース）の
メリット
客が入ってなくても家賃が入る
デメリット
一度契約すると何年かは客が入ってても家賃収入の何割かを業者が持ってく
隠れている前提条件
そもそも家賃も何割保証かも業者の思いのままなので何割保証とかあんまり意味ない
- 993 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:15:10 ID:Hj69FPix.net
- >>989
仕事ってたかがエクセルやパワポ資料ひとつ作るだけでも他人に質問して裏取りしながら作るもんだから、テレワークじゃどうしたって効率落ちるね。
さらに自宅だと家族がちょっかい出してくるしね。
パフォーマンスは落ちまくりですわ。
まあ会議が減るのは生産性あがる。
- 994 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:27:30 ID:???.net
- >>982
例えば本業サラリーマンで、都内でいい物件を探すのって素人だと無理な気がするのですが、素人にも利益のでる物件って回ってきたりするんですか？
SUUMOとか張り付いて探したりすれば
それとも利益の出る物件って結局不動産関係者にすぐ売られちゃうんですか？
- 995 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:35:08 ID:5OwCRbnk.net
- >>992
デメリットの部分が足りなすぎる
借り手のほうが強いってこと
ほぼノーリスクの中抜き業
他にも色々あるけどね
- 996 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:37:01 ID:???.net
- キャッシュ貯めて買えば利益出るでしょ
甘い考えの雑魚がフルローンやオーバーローンで利益出せるほど甘くないわ
- 997 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:41:33 ID:???.net
- >>994
その意味ではサイトに張り付くなー。
掘り出し物は一瞬で掲載終了する。
言い方悪いと、サイトにずっとあるのは売れ残り。
業者よりも早く買付書く。
買い付けなんて何のコミットでも無いのでまず書いて一番札押さえる。
- 998 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 13:45:59 ID:Hj69FPix.net
- 980踏みましたので次スレ立てました。
不動産投資を淡々と語る:19
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587788632/
- 999 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 14:07:17 ID:???.net
- >>984
北海道のオイラ氏！？
- 1000 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 14:10:20.75 ID:???.net
- 知らなかった！領収書要らんのか。
>経費の支払いをビジネスカードに集約させると、利用明細に記載されるので、後の処理が煩雑にならない。
また、政府は今年4月から、クレジットカードや電子マネーなどキャッシュレス決済による経費精算で、データ管理にするなど一定の条件を満たせば、領収書の原本保存を不要にすると発表。ビジネスカードで支払うと紙の領収書がいらなくなる。
- 1001 ：984：2020/04/25(土) 14:14:13.31 ID:???.net
- ってか、現金で買えば余程の追加出費が発生しない限り実質利回り取れるし、2年に一回更新料もくる。
築古で都心の駅近くのボロなら表面8〜9％ザラだろ。ローンなんかつかないから現金鬼指値で買い叩く
- 1002 ：984：2020/04/25(土) 14:19:08.90 ID:???.net
- >>999
違います。誰ですかそれ。
わたし= 952=953=969=971=984=988です
- 1003 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 14:27:20.96 ID:ZEJ1B9/V.net
- やっぱり、イライラしてる人増えてきたね
- 1004 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 15:02:50 ID:???.net
- アメリカでもIBMやヤフーがテレワークにより効率悪化したとして廃止したよね
- 1005 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 15:58:22 ID:???.net
- >>995
ごめんなさい主人にデメリットを説明したいので詳しくお願いします
- 1006 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 16:03:54 ID:???.net
- >>992
アパートだとデメリットが多いと言われたみたいです。
それはアパートの話ですか？マンションの話ですか？
- 1007 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 16:35:38 ID:???.net
- >>1001
現金で買うより、ローンを組んだ方がいいらしいです
美味しい制度がローンを組むことによってたくさんあるらしいです
- 1008 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 16:39:08 ID:???.net
- >>1006
アパートでもマンションでもいっしょ。おもなところだと、
●サブリースは、大家（個人）より店子（業者）のほうが民法、借家借家法上守られている。
●10年固定とか言われても、退去した際の補修が相手のいいなり。高いしやらなくていいことまで請求される。
●家賃の減額交渉は、できる。10年固定とあっても、2年毎の見直し等の条項が入っていたりする。
サブリースの話は、レオパレスとか大東建託やらのトラブル話をネット検索したらいい。
ほとんどの問題は、そこに書かれている。
ちなみに、カボチャの馬車もサブリース。
サブリースはほぼ100％が業者のカモだと思ったほうがいい。
ちな俺は、売買と大家業両建ての宅建業者だ。
- 1009 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 16:41:18 ID:???.net
- >>1007
たくさんはないぞ・・・・・それ区分マンション業者に完全にハメられている。
新築だと、ローン終わって売るときには、買った値段の半値以下だと思った方がいい。
- 1010 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 16:53:02 ID:???.net
- >>1008
>>1009
うわー・・ありがとうございます。もしかしたら不動産やにハメられる一歩手前だったかもしれませんね。
資料が届いてからまたご相談させてください・・
今、主人【ネット情報より不動産屋を信じてる】vs 私【不動産に無知で勉強もしてないし博打はしたくない】
こんな状況です
- 1011 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 17:12:34.88 ID:???.net
- >>1010
サブリースに関してはNHKや大手新聞社も問題点を指摘している。
話のうまい営業マンは、ほんと感心するほど話が上手いからなあ。
きちんと勉強すれば不動産は、株なんかよりよほど安全だけど、
単価が高いので、おたくのご主人のような人はいい「カモ」。
ローンでできる節税は、現金買いと比較して、ローンの利息部分のみ。
他の部分は現金買いでもいっしょ。
「毎月赤字ですけど、節税できます！ 20年後には資産が残ります」
とか口説かれて、残るのは買ったときの半値になってる投資マンション。
他の人がいっているように、区分なら手頃なのを現金買いして、
大家にむいているかどうか考えた方がいい。
責任はサブリースも自分で管理するのもいっしょだ。
- 1012 ：名無し不動さん：2020/04/25(土) 17:43:17.31 ID:???.net
- >>1011
本当に丁寧にありがとうございます。
不動産に洗脳されかけてる感じで「この人信じていいと思う。」
とか言い出してます。
あ、スレがもう終わりますね。。
- 1013 ：984：2020/04/25(土) 17:44:05.20 ID:???.net
- >>1010
スーモとか不動産投資サイトで、買おうと思っている場所の築30〜40年のマンション検索してみ。いくらで売られてるかわかるから。
そんなのも調べてないなら、まじでやめた方がいい。マジで夫婦でアホすぎだから。
- 1014 ：2ch.net投稿限界：Over 1000 Thread
- 2ch.netからのレス数が1000に到達しました。
総レス数 1014
232 KB
掲示板に戻る
全部
前100
次100
最新50
read.cgi ver 2014.07.20.01.SC 2014/07/20 D ★