【住宅金融】フラット35【支援機構】8%

1 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 13:04:20 ID:???.net

【フラット35】
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して
提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
https://www.flat35.com/

前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/

806 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 05:20:35.60 ID:???.net

親から2500万もらったから860万の贈与税が掛かるんだけど、頭金にしたら無税でした

807 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 21:58:25.44 ID:???.net

>>805
リスクと天秤にかけて頭金なんだが
結婚とか相続とか絡むと、自分の意思だけでは動かせない資産もあるんだよ

808 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 09:11:15.49 ID:???.net

年収150でパート勤務です。中古の500万円の物件買いたいです。ローン通りますか？

809 ：名無し不動さん：2020/10/23(金) 21:06:13.66 ID:t4AS8fs/.net

>>808
500なら建物価値ないよね
土地代がおそらく200万ぐらいの物件でしょうね
そもそもフラットに適合しないのではないか？

810 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 05:25:33.87 ID:???.net

そ、そんな…貧乏人は安い物件も買えない。ずっと割高な賃貸しか住めない。せめてペット可の団地があればなぁ。
はー辛い

811 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 19:02:28.88 ID:k1nwt4PZ.net

>>810
不動産屋が入ってるならフラットに適合するか、まずそこから聞いてみる事やね
適合すればローン通る可能性はある

812 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 21:42:22.25 ID:???.net

ネットに掲載されてたので不動産屋は何軒か入ってました。確認します。ありがとうございます。

813 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 22:47:01.98 ID:Pn0GDUeQ.net

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺

06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

応援メッセージしたれ

814 ：こ：2020/10/24(土) 22:47:31.40 ID:Pn0GDUeQ.net

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺

06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション

応援メッセージしたれ

815 ：こ：2020/10/24(土) 22:48:01.09 ID:Pn0GDUeQ.net

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺

06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
応援メッセージしたれ

816 ：名無し不動さん：2020/10/27(火) 07:14:09.72 ID:???.net

コロナ大不況で住宅が売れなくなって来ている
国は景気対策の意味でも、フラットの審査を緩くして
住宅が売れる様にしなければならない
末端の職人から地域工務店、大手メーカー、販売・仲介業者まで、住宅業界は膨大な労働人口を抱えている
地方の田舎は正社員でも月給16万はザラ
つまり、年収200万でも1500万は貸す様にしないと

817 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 12:03:24.69 ID:???.net

フラットの審査落ちるやつってどんなの？

818 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 06:47:59.64 ID:???.net

多分自分、年収150万円、パート、40代独身貯金ない。１度も審査申し込んでないけど、落ちるだろうな。

819 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 06:48:59.26 ID:???.net

>>816
中国人が買い漁ってるみたいだよ。昨日AbemaTVで中国人が言ったのに。

820 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 07:33:38.29 ID:ymuas/PY.net

>>818
年収200万、パート、手付金もかろうじて払える程度の俺が事前審査も本審査も一度も引っかかることなく通ったのに？

821 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 21:47:07.60 ID:???.net

>>820
年収が150万円だよ。貴方より五十万円少ない。それに勤務歴が１年半なのだ。

822 ：名無し不動さん：2020/10/29(木) 23:59:46.83 ID:???.net

>>821
それじゃ、生活だけでカツカツだろ。
借金してる場合じゃねぇ。
もう少し努力しろ。

823 ：名無し不動さん：2020/10/30(金) 00:17:46.54 ID:???.net

>>822
今の家は30000円、トータル九万円あれば生きていける。安い中古の家があれば年取って家賃払わず固定資産税で更に安くなる。月30000円くらいの支払いで家買えるなら買った方が得だと思ってね。

824 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 00:31:25.85 ID:???.net

>>820
どこの銀行で金借りれた？

825 ：名無し不動さん：2020/11/01(日) 20:21:01.69 ID:ZVlJnOTZ.net

>>824
アルヒ

826 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 15:19:02.33 ID:???.net

フラット35の団信って借入額の1割に対してしか効果が無いという説明を不動産屋から受けたんだけど本当なの？

3000万の借入で死亡しても300万しか減らないみたいな

827 ：名無し不動さん：2020/11/08(日) 15:52:23.82 ID:???.net

>>826
そんなわけない

828 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 19:13:13.30 ID:???.net

聞いてきた
フラット35はお金を借りるのが国が9割で残りの1割を銀行みたいなところから借りるからその1割にしか3大疾病等の保険には適用されません

らしい

829 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 20:09:53.65 ID:88Fb4yft.net

フラット35は団信なしでも入れるけど諸費用ローンは団信必須だから？
年収少なくて借入額増やすためにフラットの団信なしにしてるならそうなるな

830 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 22:10:27.22 ID:???.net

>>828
そんなわけない

831 ：名無し不動さん：2020/11/09(月) 22:23:25.16 ID:???.net

>>828
あほなのかな？

832 ：名無し不動さん：2020/11/10(火) 12:53:03.87 ID:???.net

そういう風に言われたんだよw
ちなみにここで借りましょうって言われた
https://fbm35.com/

833 ：名無し不動さん：2020/11/13(金) 21:54:33.18 ID:???.net

>>832
フラットの窓口なんて自分で探そうよw
そんな俺も提携してるとこにしたけど。

834 ：名無し不動さん：2020/11/19(木) 19:37:43.78 ID:???.net

1割じゃ保険の意味ねーだろ！

835 ：名無し不動さん：2020/11/23(月) 13:24:37.74 ID:???.net

がんばれフラット
庶民にガンガン貸しだせ
属性のいい人は、銀行の変動へどうぞ

836 ：名無し不動さん：2020/11/26(木) 04:26:04.54 ID:???.net

いい物件ないな

837 ：名無し不動さん：2020/12/17(木) 22:55:15.79 ID:???.net

借入予定額2500万、零細勤続2年、年収350で落ちたぞ

838 ：名無し不動さん：2020/12/19(土) 17:20:34.16 ID:???.net

>>837
他に借金なかったらいけそなのにね

839 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 17:26:34.80 ID:???.net

どなたか教えてください。
自己資金10%とか20%というのは、建売の場合、物件価格に対してですか？
それとも諸費用など含めた総額でしょうか？

840 ：名無し不動さん：2020/12/22(火) 22:06:22.21 ID:AM8dYDef.net

>>839
ローンによると言うか住宅ローンで払える対象が書いてある
この頃だと住宅ローンで司法書士とか家具も払えるとなっているのもある
住宅ローンの対象として指定してある費用の1割とか2割という意味で住宅ローンで払えない物はいくら払っても頭金扱いにはならない
住宅ローンで払えるよ！と指定してある費用を自己資金で何割払えるの？って言う意味

841 ：名無し不動さん：2020/12/23(水) 08:35:23.75 ID:???.net

>>839
諸費用も含めて良い

842 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 16:53:30.48 ID:???.net

契約日に金利下がった。ラッキー

843 ：名無し不動さん：2021/01/06(水) 19:58:48.88 ID:???.net

来月の予定。
まだ下がりそうかね。

844 ：名無し不動さん：2021/01/13(水) 20:42:50.47 ID:???.net

俺も来月借入の予定。
バイデンさんの関係で長期金利が元に戻ってて悔しい。

845 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 23:27:49.80 ID:???.net

正式審査の書類が送られてきたけど、信じがたいボリュームなのな。
申込書さえ手書きさせる時点でかなり借りる気失せました。という愚痴。

846 ：名無し不動さん：2021/01/15(金) 23:29:54.39 ID:???.net

細かいことかもしれんけど、
・納税証明書
・住民票
・印鑑証明
このあたりを原本で求めるの、辞めたほうがいいですよ、中の人へ。
金額云々ではなくて、めんどいのよ。

847 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 00:53:27.17 ID:???.net

コンビニでもらえるよね

848 ：名無し不動さん：2021/01/19(火) 01:05:35.43 ID:???.net

役職で即落ちしたわ バイトのがマシだな

849 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 22:18:56.63 ID:???.net

みずほの全期間固定とフラットを比較してる人いますかね？
どっちにしようか悩み中なのでコメント欲しいです。

850 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 13:03:32.50 ID:aGXO1f81.net

>>845
そんな多いの？

851 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 00:52:41.14 ID:???.net

フラット35のHPで年収からいくら借り入れできるかシミュレーションしてみたけど、
あれって本当にその額借りれる訳じゃないの？

852 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 08:26:04.84 ID:???.net

>>851
他に借り入れとかあったら全額は無理なんじゃね？

853 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 08:53:46.77 ID:???.net

そこが最大でそこから減点されてどんどん減って行く

854 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 20:18:59.57 ID:XGof02+i.net

>>851
頭金と諸経費用意できるなら大体合ってるけど諸費用ローンとか併用でフルローンのつもりなら2割ぐらい減ると思った方がいい

855 ：名無し不動さん：2021/01/25(月) 22:21:24.69 ID:???.net

>>849
総支払額で決めればいいんじゃないの？固定なんだから。

856 ：名無し不動さん：2021/01/26(火) 13:58:24.73 ID:???.net

>>855
レスありがとう。
金利以外に気づいてないポイントがあるかもと思っての質問でした。
手続きが楽そうだったのでみずほにしました

857 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 18:54:11.62 ID:???.net

収入が障害年金とビットコインのトレードのみだけど
満額通ったわ
びびった

858 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 15:23:25.11 ID:???.net

フラット35Sだと審査の時に金利減らしてくれるのかな？
35%ギリギリで借りたから怖いわ

859 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 20:07:35.46 ID:???.net

>>858
金利減らすとは？

860 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 23:31:37.46 ID:???.net

>>858
金利はローン実行月の金利になるから審査で金利がどうのとはならないんじゃね？

861 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 00:49:57.22 ID:???.net

>>859
10年0.25下がるからその分考慮してくれるかなって
してくれなさそうなんだよな
しかも2月金利上がりそうだし申請し直そうかな

862 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 00:51:19.80 ID:???.net

>>860
1月に出せば1月の金利で審査かな？
2月0.03%上がったら借入可能額3万円くらい足りなくなるw

863 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 01:01:46.74 ID:???.net

俺、、2月実行なんだよなぁ。
ツイてないや。
ま、月々は大して変わらんでしょ(強がり)

864 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 06:28:43.38 ID:???.net

>>857
年金いくら？

865 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 21:13:15.42 ID:???.net

>>864
年225

866 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 03:30:34.32 ID:???.net

>>861
10年の優遇なんだから考慮しようがない

867 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 08:07:08.10 ID:???.net

2月は1.32かぁ。
1月が1.29だったからスゴく高く感じる。
とはいえ、つなぎ融資の金利考えると実効するしかないよなぁ。
ひと月違いで気分悪い。

868 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 14:38:24.37 ID:???.net

変動金利は変わらず固定金利の方が毎月変わる謎

869 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 16:58:08.00 ID:???.net

住宅ローン控除の上限が変わるかもって話もあるし、変動金利はここぞとばかりに上がる可能性もあるかな？

870 ：名無し不動さん：2021/01/30(土) 21:40:40.49 ID:???.net

金融機関ってみんなどうやって決めたの？
JAが良さそうってのは聞いたんだけど、おすすめある？

871 ：名無し不動さん：2021/01/31(日) 03:37:07.31 ID:???.net

>>868
変動はいつでも変えられるから、、、

872 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 21:29:18.55 ID:???.net

>>870
提携されてるとこにした

873 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 23:17:08.42 ID:???.net

金利かなぁ

874 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 16:22:23.70 ID:???.net

1／29銀行から住宅支援機構へ提出
2／3通過
はやすぎて草
これで一生固定金利のお宝ローンゲット

875 ：名無し不動さん：2021/02/08(月) 18:54:57.97 ID:???.net

長期金利ヤバいな。

876 ：名無し不動さん：2021/02/11(木) 14:33:45.12 ID:???.net

>>845
判る。封筒の分厚さに面食らった

あと、妻と連帯債務にしようと思ったら、『産休、育休中の人は、原則、融資実施時に復職してることが条件です』とか書いてあって萎えた
育休復帰率ほぼ100な会社なんだが…

877 ：名無し不動さん：2021/02/11(木) 14:38:33.99 ID:???.net

>>839
考え方としては『貸し付け総額が物件価格(＝担保価値)の8割とか9割以下だと融資条件が良い』とすればオーケー

なので、物件に対して7割で、諸費用含めても8割以下とかなら融資条件としては悪くならない筈

他にも、親と持ち分半々にして親が全額現金で払える(親の方では住宅ローン組まない)とかなら、自分の支払い分はフルローンでも問題ない 筈

878 ：名無し不動さん：2021/02/11(木) 14:46:31.64 ID:???.net

>>792
頭金にしなくても直系尊属からの非課税枠使えないっけ？
中古の取得だから枠少ないけど、500万+110万(暦年贈与)使えるから頭金に入れるか悩む(自分の持ち分が3,000万位で、住宅ローン控除のマックスが年二十万だしメタボで団信駄目かもだから…)

879 ：名無し不動さん：2021/02/12(金) 04:37:51.50 ID:???.net

>>870
SBI、保証型は金利いいけど、やりとりがダメすぎる。仮審査をウェブ上で打ち込んでるのに、本審査書類作成はプリ印字すらしてない。連絡手段が電話、郵送ってのも今どきふざけてるとしか思えなかったですね。
上記は並行してたARUHIとの比較です。
結局は、非フラットの全期間固定にしましたよ。。

880 ：名無し不動さん：2021/02/12(金) 11:24:45.84 ID:???.net

>>879
どこにした？みずほ？

881 ：名無し不動さん：2021/02/12(金) 13:21:05.02 ID:???.net

>>880
鋭いですね、みずほ（ネット）にしました。
２月に0.06上がってしまったけど、こればかりはどうにもならないので受け入れました。
オンラインでの手続きがスムーズで俺には最高でした。あと、90％以上、100％以上借りても金利変わらないのも人によってはメリットと思います。

882 ：名無し不動さん：2021/02/13(土) 02:48:26.18 ID:???.net

>>881
ローン契約が開始されたということは、引き渡しおめです

アルヒを調べてみたら、自己資金(融資割合)５割とかだとお得なプランもあるので、自分はこれで行こうかな……団信通らなかったら金利下がるのお得やん(錯乱)

883 ：名無し不動さん：2021/02/16(火) 16:42:54.79 ID:rSkP6AHd.net

来月金利大幅に上がりそう

884 ：名無し不動さん：2021/02/16(火) 21:13:04.99 ID:???.net

>>876
金消契約も、今までのは何だったと思うくらいまた書くよ。

885 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 14:56:21.52 ID:???.net

>>883
+0.05%かな

886 ：名無し不動さん：2021/02/17(水) 15:56:16.71 ID:???.net

>>885
安全嗜好のフラット35だけど、実行時期だけはギャンブルだね。

887 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 23:37:15.00 ID:???.net

金利上がっても審査通るならとりあえず高くてもいいや…
不安で仕方がない

888 ：名無し不動さん：2021/02/22(月) 19:22:17.22 ID:???.net

現在、楽天銀行とARUHIで事前審査を通ったのですが、親族の会社で働いている社員なため本検査に通るのかがとても不安です。
先にどちらかで本審査が否決された場合、すぐにもう１社で本審査を受けるのは問題が起きますか？
また、自営業扱いだとどちらの方が通りやすそうですか？

889 ：名無し不動さん：2021/02/22(月) 20:32:17.62 ID:???.net

事前審査やるときにCICとかに情報連携されるけど、それ終わったらあんまり気にしなくてよいのでは？

890 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 07:27:15.52 ID:???.net

>>887
その気持ちスゴく分かるw

891 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 07:47:37.57 ID:???.net

>>889
そうなんですね！
ちょっと安心しました
楽天が本命でしたがARUHIの方が通りやすいような記事が多いので先にARUHIで本審査を受けようと思います

892 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 08:49:29.77 ID:???.net

だな

893 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 14:14:18.23 ID:???.net

事前審査って家決まってないけど申し込んでも参考になる？

894 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 11:44:58.30 ID:???.net

適合証明いるんじゃないの？

895 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 00:19:05.96 ID:???.net

フラット35でつなぎ融資を受ける場合、金消契約はどのタイミングで行いますか？

896 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 12:16:15.69 ID:???.net

不動産屋で第43条旧法の但し書き道路だとフラットは審査とおらないって言われたけど、銀行とかに聞いたら未協定でもOKだったり適合証明書あればOKって言われるんだけどどっちやねん

897 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 20:25:11.41 ID:???.net

>>896
居住目的なら通るはずだよ？
少なくとも、ウチは普通に通って昨日、実行された。

898 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 00:06:21.17 ID:???.net

転職したばかりだったからフラットしか選択肢なかったけど金利ばく上がりしそうで辛い。6月に金消契約だから少しでも下がらないかな‥‥
まあ後2年くらいしたら変動に借り換えるけど

899 ：名無し不動さん：2021/03/01(月) 07:26:09.01 ID:???.net

固定から変動に切り替えるやつ初めて聞いたわ

900 ：名無し不動さん：2021/03/02(火) 08:59:15.18 ID:???.net

最近は無いだろうが金利ナイアガラ期は固定→変動ってのけっこういたぞ

901 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 17:46:28.04 ID:???.net

額面190万だと住宅ローン幾らぐらい借りれますか？

902 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 17:53:37.55 ID:???.net

>>901
月に幾ら払えるんだい？

903 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 18:59:27.87 ID:???.net

>>902
40000円

904 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 20:00:10.37 ID:???.net

>>901
マジレスすると2000万

905 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 22:30:42.99 ID:???.net

>>903
1500万