【住宅金融】フラット35【支援機構】8%

1 ：名無し不動さん：2020/03/23(月) 13:04:20 ID:???.net

【フラット35】
住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して
提供する最長35年の全期間固定金利の住宅ローンです。
https://www.flat35.com/

前スレ
【住宅金融】フラット35【支援機構】7%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1564699637/

906 ：名無し不動さん：2021/03/10(水) 23:10:17.63 ID:???.net

>>904
>>905
どっち！！？？

907 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 03:36:29.86 ID:???.net

>>906
https://www.rakuten-bank.co.jp/smartphone/home-loan/simulation/
自分でやれ

908 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 16:47:58.40 ID:FJWQ+Ptj.net

>>907
有能

909 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 00:38:22.45 ID:???.net

年収300万くらい無いと金貸してもらえないの？

910 ：名無し不動さん：2021/03/20(土) 20:24:25.86 ID:???.net

300万以下なんかゴミなんだよ家欲しがってんじゃねえよカス

911 ：名無し不動さん：2021/03/21(日) 17:09:40.24 ID:???.net

中古かうなら年収なんて安くていい

912 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 05:17:32.71 ID:???.net

一人なら

913 ：名無し不動さん：2021/05/04(火) 11:48:55.78 ID:???.net

【フラット35の闇】ローン不正、業者の処分ゼロ　不正利用者には厳しい試練 [蚤の市★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1620091587/

914 ：名無し不動さん：2021/07/01(木) 10:29:12.15 ID:???.net

先月長年勤めていた会社辞めました。住宅ローンは組めないのですか？今頃適度な物件が出始めてます。
現在短期の派遣なんですがやはり長期敵な仕事を1年間勤めないと住宅ローンは組んでは貰えませんか？

915 ：名無し不動さん：2021/07/01(木) 11:51:47.09 ID:???.net

転職後半年でローン通ったけど、年齢と転職の仕方によるって説明された。
完全に別業種への転職とか収入減になる転職は厳しいけど、スキルアップ収入アップの為の転職って言えるような転職なら希望あり。
あんまり転職回数多いとキツイだろうけど、自分に時は一年分しか職歴とか源泉も聞かれなかったから借りる相手と直近の職歴と収入によるんじゃない。
勿論転職してない人に比べて借りられる金額も少ないから頭金どれだけ突っ込めるかかなあ。
フラットは一応契約とか派遣でも借りれることになってるけど正社員の方が有利だろうね。
借りる相手にもよるだろうし、とりあえず物件見て不動産屋さんにきいてみたら？

916 ：名無し不動さん：2021/07/01(木) 19:52:06.66 ID:???.net

>>915
現在短期派遣なので門前払いされると思うのですが、とりあえず1年は派遣で働きその時の物件が有れば聞いてみます。
もう少し早く良い物件が出てたら前職の時に住宅ローン組みたかったです。
残念でたまりません。

917 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 12:56:29.79 ID:???.net

>>914
フラット35は勤続年数も職種も職業も問わないから、収入に対して余程の借入じゃない限りは通るかと。
実際、転職しまくりのアルバイトの俺でも審査通って、今は新築一戸建てに住んでるよ。

918 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 23:31:35.47 ID:???.net

>>917
本当ですか？不動産に問い合わせたら無理だと聞いたから驚いてます。自分でローン申し込んだほうが審査通りやすいのかな？不動産屋任せだと決められたとこでローン組まされそう。

919 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 00:06:46.77 ID:???.net

逆に言うとフラットくらいしか通らないんじゃねーかな

920 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 01:00:08.81 ID:???.net

>>918
不動産屋が無理って言ってたらその不動産屋かその物件かは厳しいかも。
同じフラット35でもどこの金融機関で借りるかとか物件の担保としての価値にもよると思うよ。
SUUM○みたいなとこ行って情報みてみるのもいいかも。良い担当に当たると今狙ってる物件は最低でも年収がどれくらい必要で勤続何年ないと厳しいとか教えてくれる。外れだと今でもローン組める適当な物件紹介されて終わる。

921 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 06:09:23.79 ID:???.net

>>920
悪気はないんだろうけど、suumoを不動産チェーンだとでも思ってるのか？

フラットの審査するのも最終的に金を出すのも住宅金融支援機構。
金融機関はただの窓口だから、基本的に審査難易度は変わらないよ。

ネットなら融資事務手数料が半値(1.1%)だったりするけど、融資実行までに一ヶ月分くらい余裕でかかる。
中古購入とかなら、そんなんやってるうちに売れちゃうね。
対面ならもっと早いみたい。

922 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 06:11:44.92 ID:???.net

普通の仲介不動産屋は、住宅ローンに関して、さほど詳しくないよ。
住宅ローンの中でもフラット35は特殊だから、ほぼ分かってない人もいると思う。

923 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 07:46:26.92 ID:???.net

>>918
その不動産屋も珍しいね。
普通なら買わせたいから仮審査してみるか聞いてくるはずなのに。
年収いくらで借入いくら希望？

924 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 08:08:23.13 ID:???.net

>>918
ちなみに自分だけの収入では不安なら嫁が働いてる場合は連帯債務（収入合算）も有りかと。

925 ：名無し不動さん：2021/07/10(土) 11:16:57.42 ID:???.net

うちは連帯債務で審査通した単身でも行けたかもしれなかったけども

926 ：名無し不動さん：2021/07/11(日) 08:02:46.91 ID:???.net

連帯債務から単身にするには一括返済か借り換えだな。

927 ：名無し不動さん：2021/08/04(水) 15:26:20.55 ID:g60u/bLe.net

中古分譲マンショ　集合ポストには所有者名　（居住者は別人の賃借人）
抵当権　支援機構９０％　シェアNO１会社１０％　総額、相場の１．５倍
金利　当初５年間　１．０２％

問題ないのかな？

928 ：名無し不動さん：2021/08/12(木) 10:40:58.91 ID:???.net

9月から若干金利上がるのかなローン組むとしたら今月の8月が理想か

929 ：名無し不動さん：2021/08/20(金) 23:06:46.59 ID:???.net

12月に融資実行される予定
10月の総選挙で与党大敗→金融市場混乱→金利急上昇
なんてことにならないとよいが

930 ：名無し不動さん：2021/08/21(土) 07:44:58.85 ID:???.net

結局のところ運しかないな

931 ：名無し不動さん：2021/08/21(土) 10:17:18.05 ID:???.net

9月は今のところ金利据置っぽいなそんな俺は9月予定

932 ：名無し不動さん：2021/09/16(木) 07:15:34.60 ID:???.net

なんちゃって個人事業主が住宅ローン組むとしたらフラット35しかありませんかね。なんとか変動金利のにしたいのですが、銀行行ったら属性悪くて鼻で笑われますかね。

933 ：名無し不動さん：2021/09/16(木) 07:46:15.49 ID:???.net

個人事業主はアルバイトよりも審査通りづらいらしいな
安定してないからか

934 ：名無し不動さん：2021/09/16(木) 07:46:24.66 ID:???.net

信用金庫で組めたよ

935 ：名無し不動さん：2021/09/16(木) 16:12:48.92 ID:???.net

しかも年収100万円くらいしかないんですが余計に厳しいですか

936 ：名無し不動さん：2021/09/16(木) 20:26:59.84 ID:???.net

【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1624322376/

937 ：名無し不動さん：2021/09/17(金) 19:22:57.95 ID:???.net

フラット35を使って購入した後、残債が残っている段階でリバース60も使うことってできますかね？

938 ：名無し不動さん：2021/09/18(土) 07:53:30.90 ID:???.net

>>935
無理だし審査通ったとしても返済できないだろ

939 ：名無し不動さん：2021/09/18(土) 09:56:57.68 ID:???.net

>>938
投資信託の複利でできるし、ちょっとバイトを増やす程度で楽勝

940 ：名無し不動さん：2021/09/18(土) 21:32:55.14 ID:???.net

>>939
その時点で楽勝ではないはず

941 ：名無し不動さん：2021/09/19(日) 02:55:21.79 ID:???.net

>>935
アルバイト一年目38才独身で800万借りられたよ

942 ：名無し不動さん：2021/09/19(日) 08:04:50.40 ID:???.net

>>941
年収いくら？

943 ：名無し不動さん：2021/09/19(日) 08:16:49.88 ID:???.net

>>942
100万

944 ：名無し不動さん：2021/09/20(月) 03:31:57.28 ID:???.net

金融機関ってどこがいいんだろう
何を基準に比較していいのかわからないんだけど仲介さんの言うままの金融機関でいいんだろうか

945 ：名無し不動さん：2021/09/20(月) 08:04:25.15 ID:???.net

>>944
スムーズに進めたいなら提携してるとこがいいかもな
例えば飯田グループならファミリーライフサービスとか

946 ：名無し不動さん：2021/09/20(月) 08:50:16.56 ID:???.net

>>945
でもけっこう手数料に差があるよね金利はほぼ横並びだけど
審査基準は一律のようだからどの金融機関でも通る通らないは変わらないし吟味したらそのぶんお得になりそう

947 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 04:52:31.28 ID:???.net

>>943
そんなんで金かしてくれたん？自分も貸して欲しいわ。もうすぐ５０歳なるから無理かな

948 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 07:46:19.76 ID:???.net

返せる見込みないっしょ

949 ：名無し不動さん：2021/09/26(日) 01:28:36.24 ID:???.net

無いけど、返し終わる前の年齢設定より早く死ねばチャラだよね。

950 ：名無し不動さん：2021/09/26(日) 07:33:08.09 ID:???.net

>>949
それはフラットに限らず、どのローンでもそうだが、その前に住宅ローン審査通らないから期待するだけ無駄

951 ：名無し不動さん：2021/09/27(月) 09:15:14.79 ID:???.net

>>950
中古マンションでもアカンか？

952 ：名無し不動さん：2021/09/27(月) 10:17:31.84 ID:???.net

>>951
数百万の中古ならいけるかも

953 ：名無し不動さん：2021/09/27(月) 14:25:04.53 ID:???.net

数百万の中古物件は旧耐震じゃない？
旧耐震は、物件の担保能力が厳しくなるのと、
お手頃価格物件は賃貸に出す収益目的じゃないかと疑われて結局審査に通らない罠。

フラット35を悪用したアホどもが数年前に激増したからね。

954 ：名無し不動さん：2021/09/28(火) 12:12:48.56 ID:???.net

数百万ならローン組むより何年か貯金して現金で買ったほうがてっとり早そうだけどな

955 ：名無し不動さん：2021/09/28(火) 14:57:09.80 ID:???.net

>>954
確かにwww

956 ：名無し不動さん：2021/09/28(火) 23:37:06.90 ID:???.net

>>952
あー良かった。９８０万のマンションか１２００万くらいのマンションほしい

957 ：名無し不動さん：2021/09/29(水) 20:45:07.66 ID:BTSH7rBJ.net

その価格帯なら団地じゃないかな？

958 ：名無し不動さん：2021/09/30(木) 03:01:16.25 ID:???.net

初めて中古マンション買うんだけど、アルヒで借りる分には審査も8月上旬に承認降りてまったく問題なかったが
不動産売買契約締結後に、売り主が手続きまで変に時間かけてきたり、最初に約束した造作撤去しないで結局こっちの予算で処分だし
はてはマンション代を現金で用意してくれとかまで言い出したらしく大幅に遅れた
リフォーム込みなんで、半導体不足も重なり10〜11月には終わる話が、年内に入居できるかどうか分からん、てなってしまった

つなぎで借りてるから11月末の減税には間に合わなさそう
売り主ガチャにまじで失敗したわ
中古買うなら売り主見ないとまじで損する、気を付けてな

959 ：名無し不動さん：2021/09/30(木) 07:51:02.31 ID:???.net

>>958
フラット35と全く関係ないじゃん
スレ違い

960 ：名無し不動さん：2021/10/01(金) 01:33:18.73 ID:???.net

>>957
うん、最悪な場合、団地も狙ってる。
2dkで築５０年のマンションとどっちがいいかな？
団地は間取りや設備が古臭いけど建物は丈夫そう。

961 ：名無し不動さん：2021/10/04(月) 00:09:21.37 ID:iYtOzk08.net

投資用マンションの収入は年収に合算して計算されますか？

962 ：名無し不動さん：2021/10/06(水) 00:52:45.04 ID:???.net

フラットリノベって、タイプＡタイプＢ共に条件を満たさないリフォームだけであっても、住宅分と合わせて借り入れできるという解釈で正しいんでしょうか？
当然金利引き下げはなしで

963 ：名無し不動さん：2021/10/21(木) 22:16:30.16 ID:???.net

団信だと金利が0.2安くなるそうなので入らないでおこうかな
どうせ独身だから死んでも借金は誰も相続しないし

964 ：名無し不動さん：2021/10/22(金) 02:30:50.77 ID:???.net

>>963
団信は死んだ場合のみならず、重度の障害を負った時にも適用されるが、団信入らずに障害負ってしまった場合は自分で払えるん？
自分で払える見込みあるなら入らなくていいかと思うが。

965 ：名無し不動さん：2021/10/23(土) 09:49:23.32 ID:???.net

団信必須だろ

966 ：名無し不動さん：2021/10/23(土) 22:10:26.18 ID:???.net

俺は夫婦ともに団信入っといた

967 ：名無し不動さん：2021/11/01(月) 19:02:51.01 ID:???.net

>>963
保険でリスクヘッジする人もおるね

968 ：名無し不動さん：2021/11/03(水) 17:55:38.58 ID:???.net

3000万の0.2ってたかが6万なんですよね
大した額じゃないから団信は義務だと思って入ったほうが良いんですよね

969 ：名無し不動さん：2021/11/03(水) 22:31:06.94 ID:???.net

そのくらい馬鹿なら入ってた方がいいね

970 ：名無し不動さん：2021/11/03(水) 22:47:21.65 ID:???.net

w

971 ：名無し不動さん：2021/11/09(火) 12:45:48.70 ID:???.net

旧耐震のマンションってローン通らないって言うけど、フラット35リノベを使ってリノベする前提なら通りますか？
仮審査で古すぎて落ちたりしないのかいまいちよくわからん

972 ：名無し不動さん：2021/11/09(火) 13:57:28.67 ID:???.net

リノベして部屋が綺麗になっても地震で倒壊する可能性が高い建物に担保価値があるかを考えれば自ずとわかりそうなもんだけど
とりあえず仮審査出せばいいじゃん
減るもんじゃなし

973 ：名無し不動さん：2021/11/10(水) 16:20:52.87 ID:???.net

東京だけど予算に入るマンションは全部古いんだよね
聞いてみたら建物が耐震基準を満たしてないとフラット35に申し込めない
耐震工事してたらフラット35Sが使えるからスーモとかに書いてあるけど、工事してなくても基準を満たしているマンションもある
そう言うマンションで部屋の中を自分でリノベしたい時はフラット35リノベが使えると
管理組合とかに聞けばわかるらしいけどそんな利点を書かないわけないし、書いてないならダメだろうなあ

974 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 03:30:48.10 ID:???.net

カードローンで1日延滞して信用情報に△が付いてるんですけど審査にこの程度でも影響ありますでしょうか。
支払期日の15時までに振り込まなきゃ当日処理されないというのを理解してなくて15時以降に振り込んだら遅延になってしまったんですけど。
今は全額返済済みです。

975 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 07:39:50.16 ID:???.net

>>974
影響あり

976 ：名無し不動さん：2021/11/15(月) 07:53:38.73 ID:???.net

>>974
全く影響が無いと言う訳にはいかないかと。
遅れは遅れだし大金を貸す側にとっては厳しく見ると思う。
まぁ仮審査してみるといいよ。
落ちるとは限らないし。

977 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 02:21:55.24 ID:???.net

セカンドハウスでフラット35のローン組んだって人いる？
審査厳しいのかな？返済比率は35%ギリギリだけど無謀だろうか

978 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 15:47:02.92 ID:???.net

フラットローン金利減税こないかな

979 ：名無し不動さん：2021/11/22(月) 23:54:28.47 ID:???.net

アルヒがなんかやらかしたんです？

980 ：名無し不動さん：2021/11/23(火) 07:49:41.73 ID:???.net

日本語おかしいやついるな
何か怪しい

981 ：名無し不動さん：2021/11/26(金) 11:21:06.12 ID:???.net

金消契約時って保険証の提示必要？

982 ：名無し不動さん：2021/11/27(土) 07:45:26.48 ID:???.net

>>981
俺の時は免許証だけで平気だった。
身分証なら何でもいいかと。

983 ：名無し不動さん：2021/11/28(日) 13:36:15.85 ID:???.net

>>982
サンクス

984 ：名無し不動さん：2021/12/03(金) 07:01:34.75 ID:???.net

suumoとかでフラット35S適合とか書いてても実際は無理なパターン多いみたいね
旧耐震はほぼ無理だし新耐震でも無理なこともあるらしい

985 ：名無し不動さん：2021/12/03(金) 07:33:59.85 ID:???.net

>>984
車のパーツと同じだな
車検対応って記載のパーツでも車検通らない場合あるし

986 ：_(:3」∠)_：2021/12/03(金) 23:04:36.12 ID:T+QENO8R.net

すいません、団信加入しなくても借りれる聞いたのですが、
メンタル疾患の持病があって団信加入できない人も貸してもらえるのでしょうか？

年収200万ぐらいなので1660万ぐらい借りれると聞いたのですが、本当ですか？(´・ω・｀)

987 ：名無し不動さん：2021/12/04(土) 07:41:21.86 ID:???.net

>>986
バイトの俺でも審査通って家買えたくらいだから、ちゃんと返済能力があるなら審査通るんじゃないかな

988 ：名無し不動さん：2021/12/04(土) 12:59:26.22 ID:???.net

言わなくてよくね

989 ：_(:3」∠)_：2021/12/04(土) 16:50:10.45 ID:???.net

言わなくていいんですか？(･ω･)

990 ：名無し不動さん：2021/12/04(土) 21:33:20.30 ID:???.net

団信に入らないなら言わなくていいっしょ

991 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 02:00:47.58 ID:+nI9BNpO.net

13 名無しさん 2021/12/19(日) 20:24:45.93 ID:kvOJh9NV
澤地和夫

山中湖連続殺人事件の犯人

（元警官）
創価学会員

992 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 00:07:36.10 ID:???.net

今月と来月で金利どうなるかな

993 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 08:21:21.36 ID:???.net

そればっかりは神様しかわからん

994 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 21:32:16.96 ID:???.net

金利なんて気にしていたら、いつになっても買えないぞ

995 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 22:00:29.80 ID:ygFBTvhx.net

10年国債金利が猛烈に上がってるからって意味じゃない？

996 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 22:36:48.45 ID:???.net

次スレ：
【住宅金融】フラット35【支援機構】9%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1641821686/

997 ：名無し不動さん：2022/01/10(月) 23:14:22.64 ID:???.net

今月は久々に下がったって見たから来月も下がるかなあと

998 ：名無し不動さん：2022/01/11(火) 01:07:51.97 ID:???.net

うめ

999 ：名無し不動さん：2022/01/11(火) 01:07:54.80 ID:???.net

うめ

1000 ：名無し不動さん：2022/01/11(火) 01:08:00.97 ID:???.net

うめ

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