築19年の中古マンションを購入してしまった…

1 ：名無し不動さん：2020/04/06(月) 22:38:02 ID:0NG1zS8y.net

皆からの意見が聞きたい

95 ：名無し不動さん：2020/05/07(木) 19:01:43 ID:???.net

>>94
あまりガセ流さないほうがいいよ
綱島、1ルーム築30年でも最低600万しかないじゃん

200万ってなに？

96 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 06:20:12.27 ID:???.net

>>95
それ駅徒歩圏

97 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 12:29:40 ID:???.net

>>96
だからどこよw
新羽方面？自動車学校側？

98 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 13:45:06.67 ID:???.net

それは教えるわけにはいかんw
バレたら税務署くるw

99 ：名無し不動さん：2020/05/08(金) 14:22:55 ID:???.net

綱島やすいらしいぞ

100 ：名無し不動さん：2020/05/11(月) 00:28:52 ID:???.net

だめだよwww

【巣ごもり長期化でご近所騒音トラブルが続発】
〜新型コロナウイルス〜

子どもは休校にも飽きて狭い部屋の中を走り回ったりと、とにかくうるさい。迷惑だから静かにしなさいって怒鳴ったところで、10分と我慢できない。

都内のマンションでテレワークをしている男性は周囲の物音に悩まされている。

「ずっと部屋にこもっているとストレスも溜まるし、物音に対しても過敏になりがち。それがストレスになるという悪循環。
それに外出自粛が長引くにつれて、世帯ごとの生活リズムにズレが生じ始めている。
子どもが昼寝をするので夜更かしするようになったなんて家庭もある。
アパートやマンションなどの共同住宅では、そうした生活の“足並み”の乱れがトラブルの原因になりやすい」

101 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 20:10:34.00 ID:???.net

ガセばっか。
安い安いって適当な地名書いてるだけ
実際に地元民に聞かれたらダンマリスルーwww

102 ：名無し不動さん：2020/05/16(土) 20:47:12 ID:???.net

綱島は安いだろ…

103 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 11:33:52.69 ID:xDFFYOaw.net

40年スレとの空気感の違いよ・・・。

104 ：名無し不動さん：2020/05/24(日) 12:45:58.60 ID:qRrGtXcG.net

あーあー

105 ：名無し不動さん：2020/05/25(月) 16:25:25 ID:???.net

40年スレてなんやねん

106 ：名無し不動さん：2020/05/26(火) 12:53:40 ID:8YFHAwCa.net

築40年以上の中古マンション15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590019486/l50

107 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 13:21:10.79 ID:3RTSxyHs.net

東京なんてよく住むなぁ
田舎静かで環境良くて物件安くていいよ。
テレワーク組にはオススメ。

108 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 14:12:19.96 ID:Z7r9qki2.net

車が必要な田舎なんて住みたくないなぁ・・・。
交通トラブルも面倒くさいしリスク高い。
徒歩で生活全てがまかなえる都心が一番。

109 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 14:19:23.02 ID:OHzmzuuT.net

価格による、その時代の物件は物は良い。
24時間換気も付いてるし、傷んでいるなら少しリフォームすればok

110 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 14:22:20.80 ID:???.net

戸建ては築20年でボロボロになるが、マンションはきれいに住めばそこまで劣化しない。

111 ：名無し不動さん：2020/05/27(水) 18:04:23.88 ID:???.net

>>107
一時期田舎に住んでたけどすごい老けるんだよね。。

見た目に拘らなくなるし、刺激がなさすぎる

112 ：名無し不動さん：2020/05/30(土) 20:57:58.32 ID:???.net

働いてるだけじゃないからな
都会生活のために働くだけになってる人は田舎の方がいいかもしれないが

113 ：名無し不動さん：2020/05/30(土) 21:59:57.72 ID:Xyy/jBDz.net

田舎はインスパイアされるものがないんだよな。

114 ：名無し不動さん：2020/05/30(土) 22:17:24.96 ID:???.net

>>1
固定資産税納付書うｐよろしく

115 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 18:03:36 ID:???.net

>>28
仮面に隠した正義の心

116 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 18:04:18 ID:???.net

>>41
何とかなるだろ
安心したわ

117 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 18:28:53 ID:???.net

>>45
俺は年収要件で給付資格無いんだよな

118 ：名無し不動さん：2020/05/31(日) 18:31:47 ID:???.net

>>63
うちのライオンズマンションは普通に早いぜ

119 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 12:26:01.99 ID:cSkV9KUP.net

職場の近くの新築1LDK家賃18万円のマンションに住むくらいなら、
ローン組んで5km圏内の築古物件買った方がお得だよな

120 ：名無し不動さん：2020/06/01(月) 13:37:05.70 ID:???.net

>>117
働き損おつ

121 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 00:50:57.83 ID:???.net

ここって不動産価値とか資産価値として見てる人が多いのかな
普通に50代で死ぬまで住む住まいとして築20年くらいの中古マンションを検討してるんだけど
まだすぐに買うわけじゃないけどね
50歳を過ぎたあたりに30年住むマンションで、特に売ることも考えなかったら築20年くらいが
一番手ごろじゃないかなって思ってる
築浅だと価格は高いし、築20年を超えると劣化の割にあまり値段は変わらなくなる

122 ：名無し不動さん：2020/07/23(木) 11:41:40 ID:???.net

・築15年辺りから価格の下落が緩やかになる
・2003年から24時間換気システムの設置義務化
・住宅ローン減税が適用されるのは築25年まで

この辺を考慮すると築17年辺りがコスパ最強かも。

123 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 16:41:27.53 ID:???.net

都心の一等地だったら汚い中古マンションでも固定資産税って高いの？

124 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 00:00:27.42 ID:???.net

築４０年のマンションくらいの年月あたりになっていくと第一世代が死に
相続した世代が所有者になっている確率が高い

ただ、相続者も売りづらい、住みづらい築古マンションを可能ならば相続対象外にしたい
だから親が死んだあとは未登記状態で相続しつつも管理組合からは雲隠れというケースが
増えていき、管理組合は請求先が分からない部屋分の維持費・管理費は他の住人に
負担してもらう形になっていく
こういう住人の比率が増えていくとやがて管理組合は崩壊していくわけね

125 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 00:14:17.29 ID:???.net

今の築40年と20年後の築40年(今現在築20年)では同じ築年数でも傷み具合は全然違う？
つまり40年前の建築技術と20年前の建築技術の差だけど
築年数を気にするのは古い物件で、新しい物件は将来築年数はあまり問題じゃなくなる？

126 ：名無し不動さん：2020/11/29(日) 15:05:22.00 ID:Wjbg8PxV.net

同じくらいのマンションかっちまったよ。
ここのところ、周りが激変していて良かったのかそうでなかったのかわからない。

しかし、仲介だ登記だ税金だと、余計なカネばかりかかりやがる。

127 ：名無し不動さん：2020/12/02(水) 00:31:06.58 ID:???.net

>>124
だから共用部に金かけてる総戸数が少ない物件は地雷
中古を買うときはリスクが高いので選んではいけない

128 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 10:21:26.35 ID:cCd+jbcc.net

駅近歩5分以内、学校近隣、南向き上層階を探していたのに、駅歩30分以上、バス便少なく、そのバス停歩5分以上、学校など1キロ以上、しかも工業地域をうっかり買ってしまった、こんな豚やろうを激しく罵ってください

129 ：名無し不動さん：2020/12/03(木) 13:04:31.58 ID:???.net

>>128
自然が多い、庭が広いなどの子育て環境重視した地域かな
最近そういうとこ人気出てるみたいだけど

130 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 10:46:13.37 ID:???.net

まさに築19年前後のマンションを買おうと思っていたんですがこのスレ見てやめようかと思ってきた

YouTubeだと15-20年くらいのを勝手10年で売るのが良いっていってる人いるけど、違うの？

131 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 12:51:09.68 ID:???.net

コスパ考えて自分で住むならそれが一番いいんじゃないの。

132 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 15:37:40.43 ID:???.net

>>130
お買い得ではあるよ

133 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 16:04:42.38 ID:???.net

>>132
マンションの価格が平均的な下落程度なら、10年で買って売ったら得になりますかね。

1LDKで1000万円くらいのを探しています。

134 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 20:51:09.37 ID:???.net

>>133
売る前提なら価格以外のコストも計算してちゃんと出口戦略建てたほうがいいよ
10年で縛るなら住宅ローン減税も視野にいれたほうがいいかもね

135 ：名無し不動さん：2020/12/06(日) 23:59:25.22 ID:???.net

>>134
計算といっても、修繕積み立てと管理費、固定資産税以外に何かある？

購入と売却かかる費用は大体物件の5パー程度でしょ

136 ：名無し不動さん：2020/12/18(金) 11:24:57.77 ID:???.net

>135
年収が上がることで税金が高くならないかということが注意点でしょうか。

137 ：名無し不動さん：2020/12/20(日) 21:42:31.90 ID:???.net

築50年の山手線最寄りを買おうとしてる

138 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 10:30:45.11 ID:???.net

真面目な話、築19年のマンションを買うって、10年くらいで売ることを見越したらベストな選択なんじゃないの。下落幅小さいし、賃貸より徳になるんじゃない？

139 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 10:44:15.04 ID:???.net

>>138
俺もそう感じて買ったわ
他の物件と比較しても共用部が綺麗ならリフォーム次第で価格維持できると感じた

140 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 10:48:28.89 ID:???.net

>>138
そりゃそうやろ。
でも内装やらが古臭いの我慢するか
効率よくリフォームする必要がある

141 ：名無し不動さん：2020/12/21(月) 11:26:00.73 ID:???.net

実際に実践して10年くらいたった人いないかな

俺は850万円の築17年の1Kを買おうと思っているんでけど、手数料とか司法書士に払う費用は50万円x2くらいだよね。

管理者積立は1万円ちょい、固定資産税入れても1.5だから、これで10年で売ると600万円で売れればトントンなんだが、10年で250万円以上も価値って下がるのか？

142 ：名無し不動さん：2020/12/27(日) 21:02:59.82 ID:???.net

>>138
売ったあと住居はどうなさるんですか？

143 ：名無し不動さん：2020/12/28(月) 21:19:36.85 ID:???.net

>>142
その時点で19年目の物件を探して、住人を追い出してでも無理矢理買い取るんだろう

144 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 01:26:24.93 ID:???.net

１０年後、築３０年いくと好立地物件以外は売りづらいんじゃないかね
一般的な手放し時は築２０年あたりまでだし

145 ：名無し不動さん：2020/12/30(水) 19:46:14.15 ID:SE74mHtK.net

19年ではないけど、20数年物を内見してきた。立地も躯体も抜群なんだけど、内部が古い古い。
年数以上に古い古い。
リフォーム代がかかりすぎるのでやめた。

146 ：名無し不動さん：2020/12/31(木) 09:25:05.71 ID:???.net

でも築20年前後を買って10年で売るのを勧めている人もいるよね

147 ：名無し不動さん：2021/01/01(金) 17:45:04.70 ID:???.net

25年モノとして1995年頃新築
今よりずっと金回りは良いが、当時の人々はバブル崩壊でカジュアルに苦しみ、ガングロに30cmのミニスカと150cmルーズソックスの時代だ

当時55歳くらいの不動産屋のオッサンが新築時の内装を決めたとしたら、そいつは1940（昭15）年生まれ、物心ついたころに玉音放送

不景気気分でバブル以前の1979年頃の水準に戻ったような貧相な内装にさせてしまった可能性はあるな

148 ：名無し不動さん：2021/01/01(金) 17:47:53.98 ID:???.net

躯体が頑丈なのは耐震が新耐震に切り替わった数年後であり、まだ今みたいなパソコンが無い時代だからだろう
1円でも安くあげるため最低基準ギリギリでクリアする設計技術が存在しなかった

149 ：名無し不動さん：2021/01/01(金) 19:30:18.39 ID:sIlIPuAS.net

バブル時代に小金を手にし、マンション購入に踏みきった中,高年の人たちといえば、今でいうところの年金世代。
おれはまだまだ年金とはいかないが、やはり古い木造建屋の記憶がある。
窓のかぎといえば、中からのネジ式。台所の流しは全面２�a角のタイル張り。
玄関にいたっては宝探しにでてくるような長い鍵。（キーコーヒーのロゴみたいな）
そんな時代の人々が、システムキッチンだの、ユニットバスだの見りゃ、それはもう。
それが３０年経て現在に。

150 ：名無し不動さん：2021/01/02(土) 02:30:04.43 ID:???.net

人研ぎの流しはシステムキッチンに入るだろうが！！

151 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 22:53:55.84 ID:c+WOBclA.net

まさしく2000年末築のマンション買うか悩んでる30代前半
千葉県内で東京駅まで乗り換え1回40〜50分
周辺環境はいいけど外観デザインが90年代
間取りと広さはがんばってるけど鉄骨階段などコストダウンの形跡も見える

どないしよ

152 ：名無し不動さん：2021/01/07(木) 23:16:55.50 ID:???.net

マンションは管理を買う

153 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 00:05:14.30 ID:XxMDH7ES.net

管理はいいみたい
5年後に2回目の大規模修繕あるけど現時点で積立修繕金130万/戸貯まってる
集合ポストごみステーション駐輪場いずれも古いがきれいに使われてる

154 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 00:05:34.02 ID:???.net

いかん、また上げてしまった

155 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 02:21:11.86 ID:???.net

2000年の年末に竣工したマンションと言いたいのか？

156 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 06:55:46.14 ID:???.net

そうです

157 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 13:06:36.49 ID:???.net

もう買っちゃったんだろ？w

158 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 14:10:40.28 ID:???.net

まだやで

159 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 21:51:26.87 ID:???.net

またまた〜w

160 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 22:26:52.63 ID:???.net

めんどくさいしつまらんやっちゃな

161 ：名無し不動さん：2021/01/08(金) 22:44:41.86 ID:???.net

その玄関ドアから渋谷駅徒歩10分のオフィスビルまでどんだけ？

162 ：名無し不動さん：2021/01/14(木) 22:32:25.64 ID:X1mDrRAq.net

内見ではしっかり見なかったが、畳の表替えするかしないか。
鍵の交換もした方がいいか。
地震保険も必要だろうか。

けっこうかかるわ。

163 ：名無し不動さん：2021/01/16(土) 18:10:18.11 ID:???.net

>>151
通勤はされてるんですか？

164 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 03:34:40.54 ID:???.net

錠の交換だろ
開かなくなるぞw

165 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 03:14:42.17 ID:???.net

都内、田園都市線急行駅、駅から徒歩8分
2005年築
84平米
コーポラティブハウス
6900万
管理費月4万

アリ？ナシ？

166 ：名無し不動さん：2021/01/24(日) 15:40:22.45 ID:???.net

>>165
お前自体がナシ

167 ：名無し不動さん：2021/08/11(水) 20:37:26.03 ID:???.net

築25年とかでもリノベ綺麗にできてるなら鉄筋コンクリートの寿命考えても余裕で購入対象だがな
こういう感じで立地よければまだまだ人にも貸せそうだし
https://i.imgur.com/ftV7G7X.jpg
https://i.imgur.com/RYfkTzz.jpg
https://i.imgur.com/p4yulvD.jpg

168 ：名無し不動さん：2021/08/13(金) 07:11:22.02 ID:???.net

問題は水道管

169 ：名無し不動さん：2021/09/22(水) 18:21:50.24 ID:???.net

自分の生活圏で見晴らしが良くてハザードマップにかかって無いエリアだと
新しいマンション建ちそうに無いし築20年のマンション買ったわ。

170 ：名無し不動さん：2021/10/01(金) 10:16:40.20 ID:FVpYAf1P.net

郊外の駅6分で築25年だけど近隣にマンション建設が多くなると値段が戻ってくるかも
購入時の9割ぐらいで売り出してる
居室狭めのファリー向けで賃貸にしてる人も入れ替え時しか空きにならないよ
買う時は割高感があったけどまだ住めるからな

171 ：名無し不動さん：2022/04/27(水) 14:31:27.00 ID:ONu0hxfd.net

>>167
リノベも良いけど天井のボード無しって自宅としてはNGだと思うけどな
売却時にマイナス査定にならんか？

172 ：名無し不動さん：2022/05/25(水) 00:39:39.49 ID:sko5tTpO.net

新築買っても同じでは？

173 ：名無し不動さん：2022/05/25(水) 10:05:26.51 ID:???.net

>>167
スターツっぽい

174 ：名無し不動さん：2022/05/27(金) 16:51:31.62 ID:???.net

>>170
むしろ希望価格で売れないから賃貸にしてるんじゃないのか

175 ：名無し不動さん：2022/06/01(水) 17:59:03.64 ID:UXtBP2G1.net

>>108
車検の事を考えるだけで憂鬱だわ
本当に都心がいいよね

176 ：名無し不動さん：2022/08/02(火) 20:22:59 ID:???.net

>>169
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177 ：名無し不動さん：2023/02/20(月) 19:37:40.42 ID:???.net

築何年なら買っていいのよ…