【最新版】東京都２３区格付け一覧【富裕層】

1 ：名無し不動さん：2020/05/01(金) 18:46:46 ID:pTcDSAfw.net

Sランク 港区　　渋谷区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 中央区　目黒区　品川区　世田谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 大田区　新宿区　文京区　杉並区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 江戸川区　葛飾区　荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　　　　

478 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 23:28:08.79 ID:???.net

>>476
マンションの坪単価なんてデベロッパーでも変わるし比べてどうするのだ？
馬鹿なのか？

479 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 23:37:54.68 ID:???.net

なんでこの手の話題で住居が必ず集合住宅で語られるのか分からんね
こういう種類の御仁にとって住居とは集合住宅だけなんだろか？

480 ：名無し不動さん：2023/01/04(水) 23:55:09.82 ID:???.net

>>476
息してるか？

481 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 09:24:16.71 ID:???.net

>>479
まあこの手の格付けは選択肢がない底辺～中間層のお遊びだからな

482 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 12:19:50.68 ID:IIq3vRru.net

マンション坪単価はそのエリアの価値を測定するためのインデックスだからだよ

閑静なとか利便性の高いとか伝統のあるとかふわふわしたワードを全て包含してエリアの価値を数値化したのがマンション坪単価
建築年数による補正は必要だが平均ならせば同じだな

483 ：名無し不動さん：2023/01/07(土) 14:53:54.35 ID:4RXMsOj1.net

犯罪業者、賃貸住宅サービスの


松田展崇容疑者はロリコンか？聞いてみろ。ググレ、顔見ておけ、笑える

484 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 09:43:24.12 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/fAFxN93.jpg
https://i.imgur.com/Ez9Wdhi.jpg
https://i.imgur.com/PYP4tdW.jpg
https://i.imgur.com/FzQt0eq.jpg
https://i.imgur.com/rCMIO5S.jpg
https://i.imgur.com/pMjRO9N.jpg
https://i.imgur.com/tNLQcrV.jpg
https://i.imgur.com/F4U9V8x.jpg
https://i.imgur.com/rfYZoRu.jpg
https://i.imgur.com/ij8Jug7.jpg
https://i.imgur.com/wkpiUYb.jpg
https://i.imgur.com/3Dp9cnj.jpg

485 ：名無し不動さん：2023/02/11(土) 19:44:18.64 ID:EkGXWvRF.net

サンドウィッチマン&芦田愛菜の博士ちゃん★2 東京上空

486 ：名無し不動さん：2023/02/13(月) 06:58:31.47 ID:???.net

新宿は雑多な所があるからか過小評価気味
渋谷はイメージで過剰評価気味

世界一乗客数の多い駅に高層ビル街に都庁もあるし、新宿のランクを上げ給え

487 ：名無し不動さん：2023/04/19(水) 20:50:37.61 ID:P0bWNKv/.net

>>70
港区でも1000万届かないのか？

488 ：名無し不動さん：2023/04/20(木) 08:32:09.94 ID:???.net

23区はもういいわ独身賃貸世代よりオッサン世代がこの板のボリューム層でしょ
近隣の格付けのほうが興味ある

489 ：名無し不動さん：2023/04/20(木) 09:44:58.71 ID:???.net

そう思うなら見なきゃ良いだけじゃね
23区にも住めない君の近隣がどこかなんぞ知らんしな

490 ：名無し不動さん：2023/04/30(日) 17:36:49.52 ID:???.net

>>1

Sランク 港区　中央区　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 文京区　目黒区　品川区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 新宿区　渋谷区　世田谷区　杉並区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 江東区　中野区　台東区　豊島区　大田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 荒川区　北区　練馬区　板橋区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区　江戸川区　葛飾区

491 ：名無し不動さん：2023/12/16(土) 08:15:33.97 ID:???.net

住みやすさと地価は必ずしも一致しない。銀座や表参道は住むのに適してない。
街の品は永年に渡って築き上げていくから、新興住宅地が流行っても、成城や田園調布には敵わない。例え地価が逆転したとしても。

492 ：名無し不動さん：2023/12/16(土) 18:25:19.70 ID:???.net

Aランク 文京区　目黒区　品川区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 新宿区　渋谷区　世田谷区

Ａランク、目黒とＢランク、世田谷のランク付けが、納得いかない。
同じランクに並べてほしい。

493 ：名無し不動さん：2023/12/16(土) 21:34:23.92 ID:sDFGd/aD.net

世田谷区はエリアが広いので目黒と同等エリアはあるが調布市とか川崎市みたいな下等エリアもあるからじゃね

494 ：名無し不動さん：2023/12/17(日) 10:35:27.63 ID:2efIL0h8.net

>>490
品川区がAランクはないわ
大井とか馬込の何処が高級住宅街？
体感的にはCランクだろ

495 ：名無し不動さん：2024/02/04(日) 04:50:11.83 ID:P0LyFwQX.net

区の格を語るなら、その区の面積に対する武家屋敷の割合が重要

496 ：名無し不動さん：2024/02/05(月) 17:43:44.32 ID:Ec4KE9Ud.net

御徒町って武家屋敷やぞ

497 ：名無し不動さん：2024/03/05(火) 16:15:33.44 ID:???.net

>>490
パヨクばっかで震災火事ヤバい地域の杉並がBランクってないわ

498 ：名無し不動さん：2024/03/05(火) 16:25:39.25 ID:???.net

>>374
イメージあんまよくないからなあ。
オサレじゃないし。
池袋駅周辺の2丁目あたりまでは武蔵野台地の上で海抜も高いから自然災害にはめちゃくちゃ強いんだけどね。駅近いから停電もまずないし。交通至便、安い店も多い。が、日本語学校多いので外国人多くてイメージよくない。

499 ：名無し不動さん：2024/03/08(金) 13:37:09.28 ID:6sDOSRRJ.net

４９３
馬込は品川区じゃないぞ

500 ：名無し不動さん：2024/03/09(土) 00:26:26.33 ID:KroOO6rc.net

>>498
普通に駒込までは武蔵野台地だろ？
大塚や駒込の一部に谷底があるけど

501 ：名無し不動さん：2024/03/23(土) 04:39:57.98 ID:???.net

>>492
嫌どす

502 ：名無し不動さん：2024/03/24(日) 20:19:24.13 ID:???.net

>>492
>嫌どす

目黒区、世田谷区、大田区って、やっぱり地続き感がある。

平坦な東京‐高級住宅街っという感じ。

狛江市や多摩川の向かい側の川崎市になると、やはり、別の街だが。

503 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 09:53:36.66 ID:???.net

●世田谷は広くて田舎もあるからどこを中心と見るかで違う。
三茶、成城、上北沢、全く違う。
●大田区は東急と京急で全く違う。
●全般的に安定してるのは目黒。東横線で一番活気と品がある。
●文京は古株の湯島と他の新興層とでギャップ。古株の隣上野だし品に欠ける。
●品川はオフィス街以外は庶民派。戸越、荏原中延、武蔵小山、商店街シニア向き。五反田もあり全体的な品はイマイチ。
●渋谷はかつての女子高生聖地からオシャレで国際的な街へ。
松濤、代官山、恵比寿、広尾、神宮前と高級、オシャレ、若さが揃ってる。下町地区の笹幡エリアは住みやすいが品は無い。

504 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 22:33:15.99 ID:vI1n9tan.net

旧15区以外は準東京なので、東京の格付けに入ってこないでください。別枠でお願いします。

505 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 22:39:03.44 ID:vI1n9tan.net

目黒区のご自慢の高級住宅街(？)である自由が丘の旧名は谷畑ですよ。東急が金のために改名しましたが、所詮は郊外です。
徳川家や大名に由縁があり、その子孫も多く住む文京区と気安く並べないでくださいな。

506 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 22:48:14.30 ID:vI1n9tan.net

田舎者ほど、西側を評価する。
まぁ、田舎みたいに土地があって、戸建てが庶民でも買えるのってだいたい西側だからね。

507 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 22:53:08.71 ID:vI1n9tan.net

文京区大和郷の下位互換が大田区田園調布

508 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 23:04:20.42 ID:vI1n9tan.net

SSランク　千代田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Sランク 港区　中央区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク 文京区　新宿区　渋谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 目黒区　台東区　豊島区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
C〜Dランク　　その他
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区

509 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 00:50:01.58 ID:???.net

>旧15区以外は準東京なので、

これは、もう、昔の話でしょう。今は、違うと思う。

510 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 19:10:31.09 ID:YmCvj6NN.net

東京特別区としての歴史が短いってことは、格も低いってことです。

511 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 19:13:37.96 ID:lWUnDZgZ.net

>>509
世田谷区とかの西側を評価されているようですが、山手線沿線上や沿線内には、どう考えても世田谷区はかないませんよ。三菱の社長も、代々政治家の鳩山家も、豊田の社長も、文京区に住んでいます。

512 ：名無し不動さん：2024/04/14(日) 19:20:25.03 ID:YmCvj6NN.net

世田谷区とか、中野、杉並区は山の手、下町以前に郊外です。せいぜい公園でも作っておいてください

513 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 00:05:05.07 ID:???.net

>>511
音羽御殿は鳩山家が某団体を通して間接的に所有はしてるが鳩山家の方は住んではいない
隣接した土地に傍系の方の家はあるけどね　直系の由紀夫は大田区田園調布で邦夫（故人）
は大和郷だから邦夫（故人）の子孫は文京区ということにはなるけどね

514 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 09:08:36.95 ID:???.net

どういう層が何目的かがないとなんとも。

富裕層なら本宅は世田谷あたりの
都心から離れた閑静なエリアに居を構える。

本宅には正妻が住み、
港区や渋谷区にマンションを持ち、
愛人を囲う。

本宅が麻布あたりだと下手に遊べないだろ

515 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 09:38:00.24 ID:???.net

中曽根康弘、宮澤喜一は世田谷区上北沢
竹下登は世田谷区代沢
鈴木善幸は世田谷区経堂
福田赳夫は世田谷区野沢
森喜朗、大平正芳は世田谷区瀬田（現在は解体）

岸田文雄は渋谷区神宮のマンション
麻生太郎、安倍晋三は渋谷区松濤、神山町
橋本龍太郎は港区麻布のマンション

歴代総理は世田谷の戸建てが多い。
渋谷区港区選択する人はマンションが多いのかね。

516 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 20:40:47.13 ID:???.net

首都直下で東側がズタズタになったら格付けに変動はあるんだろうか

517 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 21:21:39.76 ID:bM5+R54Z.net

>>515
単純に地価の差では？
港区渋谷区みたいな都心の中の都心でまともな戸建て買えるのは若くして大金稼げる起業家（三木谷や孫など）や芸能人、スポーツ選手、漫画家などに限られる
政治家だとちょっと厳しいかもな

518 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 21:26:36.06 ID:bM5+R54Z.net

>>515
あと若い人ほど戸建てよりマンション選ぶ傾向にある
資産性、利便性、安全性、快適性などが戸建てに勝るから

519 ：名無し不動さん：2024/04/15(月) 22:33:28.72 ID:???.net

> 資産性、利便性、安全性、快適性などが戸建てに勝る

これは土地を買えない言い訳だな

520 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 08:20:34.35 ID:???.net

事業で裕福な人が、
より事業伸ばすために政治家になるんだろ
麻生太郎とか典型で

521 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 08:22:40.99 ID:???.net

若い人は夫婦共働きで通勤マストだから
都心に近くて駅から近いことが望まれ、
マンションて選択になるんだろう

それと、そもそも戸建ては高いって
幻想持ってて調べもしない人が大半

522 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 13:01:36.56 ID:XeNSjTFb.net

>>521
数年前にマンション価格が戸建ての価格を抜いて以降価格差は広がる一方だけど、
未だにマンションは戸建てが買えない人が住むって思い込んでる人も多い
イニシャルコストもランニングコストもマンションの方が高い

523 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:01:45.56 ID:???.net

転勤族ですぐ売りますって人は
マンションの方が価格差出ないからいい

終の棲家なら普通に算数できれば
わかるはずなのだけど、
ボッタクリHMの価格帯にビビって
マンションになるのだろう。

HMの展示場の建てた見積もり下さい
って言ったらウワモノで1.5億とかだからな

524 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 11:06:21.79 ID:???.net

何を持ってかという定義がまず必要だな。
良好な住環境として考えた場合、用途地域が住居系であることが必須。
それと住居系エリアの単価で見るべき。

用途割合だけで言えば
Sランク 世田谷区　練馬区　杉並区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク　目黒区　中野区　江戸川区　渋谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 豊島区　文京区　板橋区　新宿区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 足立区　葛飾区　北区　港区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 品川区　千代田区　大田区　台頭区　江東区　中央区　荒川区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 墨田区

525 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 11:19:45.73 ID:???.net

用途割合と住居系地価を掛けてみると

Sランク 千代田区　港区　渋谷区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク　目黒区　文京区　世田谷区　新宿区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 中野区　杉並区　豊島区　練馬区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 品川区　北区　板橋区　江戸川区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 中央区　足立区　台東区　大田区　葛飾区　江東区　荒川区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 墨田区

526 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 11:20:59.79 ID:???.net

第一種低層住居地域割合とかどっか出てれば良いのだけどな。

527 ：名無し不動さん：2024/04/18(木) 11:29:53.35 ID:???.net

出てたので第一種低層割合と住居系地価を掛けてみると

Sランク 千代田区　港区　文京区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Aランク　世田谷区　杉並区　目黒区　中央区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Bランク 北区　大田区　渋谷区　新宿区　
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Cランク 台東区　品川区　荒川区　板橋区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Dランク 練馬区　豊島区　江東区　中野区　江戸川区　葛飾区　墨田区
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
Eランク 足立区

かなり良い感じだな。