【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

1 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 21:56:47 ID:???.net

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/

126 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 20:57:40.18 ID:WoMPN0oR.net

>>125
そもそも、F屋の兵隊やるしかないおまえが瑕疵だからw
事故物件ともいう。

127 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 22:20:01.26 ID:???.net

レインズってどこの店でも見られるんだよね？
って事は、例えば東京から北海道に引っ越す時は別に北海道の不動産屋に行かなくてもなの？

128 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 22:46:17.55 ID:???.net

レインズの情報はどこでも見られるし、申込から契約まで東京でできるけど、実際に部屋の内見をしたかったらどのみち行かなければならないのでは。

129 ：名無し不動さん：2020/06/07(日) 23:49:18.70 ID:???.net

押印書類のやり取りとかもあるから北海道の低賃料物件を東京の不動産屋はやりたがらないと思う

130 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 06:50:08.79 ID:???.net

そこでIT重説ですよ

131 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 09:19:13.04 ID:???.net

一桁万円の物件なんか地元の不動産屋しか仲介したくないだろw
三桁万円の物件なら、県境跨ぐのも厭わず仲介屋が殺到するが。

132 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 13:33:24 ID:T2TOLRdL.net

やっぱりまだまだ動かんなあ
7月からまた買ってくれるかなあ

133 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 14:22:37 ID:???.net

これからどんどん売りが増えて行くから冬くらいに買いは動くんじゃね
持ってらんないでしょギリギリのやつは

134 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 19:43:14.01 ID:???.net

もう始まってるやん。
糞みたいな買付ばかりだけどｗ

135 ：名無し不動さん：2020/06/08(月) 22:14:42 ID:???.net

買いは多いよ既に

136 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 00:21:44.08 ID:JuCbPxC0.net

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137 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 00:21:57.30 ID:JuCbPxC0.net

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138 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 00:22:18.44 ID:JuCbPxC0.net

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139 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 00:22:28.29 ID:JuCbPxC0.net

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140 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 00:22:45.24 ID:JuCbPxC0.net

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142 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 00:23:09.16 ID:JuCbPxC0.net

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143 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 09:59:18.59 ID:5vccooxC.net

F屋さんの買取でなく
飯田産業の買いが6月まで止まってるって聞いたけど

144 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 10:01:13.94 ID:???.net

在庫がたくさんあるって聞いたよ

145 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 10:15:42 ID:???.net

なんちゃって投資家ばかりくるわ

146 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 10:16:45 ID:???.net

大手流通が止まってたからで仕入れはストップしてないよ

147 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 10:22:21 ID:???.net

フルコミの人しんでる？

148 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 10:27:43 ID:5vccooxC.net

仕入れが本社決済だから中々話しが進まないと噂で聞いたけど

149 ：信用金庫と銀行の違いとは：2020/06/09(火) 10:37:08 ID:oWf7eF9m.net

信用金庫から金を借りてる人はデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて倒産です、銀行から金を借りてる人は貸出し金利を下げて貰い猛烈な利益です

150 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 13:27:55 ID:???.net

>>148
だから止まってねぇって

151 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 13:36:31.34 ID:???.net

ねぇお主らはＡＩに取って変わられたりするん？

152 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 15:15:21 ID:???.net

俺より優秀なAIなんかいないし。

153 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 15:27:15.01 ID:???.net

コロナでも対面接客希望者多くて、割と売れるとこ見ると淘汰されてもニーズはありそう

154 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 18:53:11.22 ID:???.net

お前ら止まるんじゃねぇぞ…

155 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 19:53:35.61 ID:???.net

>>154
あかん、マジで止まってる…
ポータルサイトの反響がコロナ自粛前の1/3くらいやし。
紙媒体に関しては、反響はほぼ0やでぇ〜w

156 ：名無し不動さん：2020/06/09(火) 20:25:30.57 ID:???.net

https://i.imgur.com/XXZO668.jpg
この物件客付けできますか

157 ：名無し不動さん：2020/06/10(水) 23:59:26.02 ID:neeWw0kc.net

いまさらですけどF屋ってなんの隠語ですか？

158 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 01:52:01.62 ID:mM2WEHsA.net

うさんくさい営業マンって

159 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 08:17:23.55 ID:???.net

うちは賃貸も売買も売上は去年と殆ど変わってないけど、
コロナで営業時間短縮と休みが増えたのが理由で4月から給料カットだよ。
正社員全員宅建持ってるのもあって、宅建手当3万が2万に、固定残業代3万全額カット、
ボーナスも減額支給になると言われてる。年収で7〜80万ダウンかな。
今まで隔週週休2日だったのが、隔週週休3日、営業時間も20時が18時に。
うちは歩合殆どないんだが、今の年収650万から570万にダウンは確定って感じ。
トップ営業の人は就活してるって言ってたが、オマエラならどうする？

160 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 08:39:24 ID:???.net

どこ行っても同じようなもんじゃないの
とりあえず数年は堪えた方がいいよ
年収が半分になったとかじゃない限り

161 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 14:49:25.10 ID:???.net

>>159
売り上げ変わらんのにカットとは
経営者は屑だな。
まあ、倫理観の無い業界に身を置いてるのだからしょうがないね。

162 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 14:56:02.89 ID:???.net

>>159
歩合制じゃないなら労働時間減れば給料も下がるだろ
ある程度貰ってるなら休み多くて労働時間短い方がいいな
トップセールスの人がどんだけ出来るか知らんが、就活するなら単独か仲間内で独立するかな

163 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 20:31:30.81 ID:???.net

電話営業してくるは良いけど東京に住んでるのに神戸の戸建て物件買いません？とか
そんなに売れないのかよ

164 ：名無し不動さん：2020/06/11(木) 20:46:23.57 ID:???.net

セリングサンセット見て勉強

165 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 11:21:17.95 ID:Q4V4lhup.net

去年と今年が売上が変わらないって認識に違和感を覚えるなあ

166 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 11:34:12.54 ID:???.net

先日、入居者の寝タバコが原因か3階部屋から火災が発生して亡くなりました。

部屋は全焼で保証人からの二言目が『修理費用は払えないから。
今までお世話になりました。』とそれから連絡が取れなくなりました。

自宅にはいる気配ですが一切無視されてます。ちなみに入居者は生活保護者で保険には加入しておりませんでした。大手管理会社もそこまでは関与していないの返答でした。

3階部屋なので下の階にも影響が出ている関係上、現在はこちらの保険で修理を開始してますが火元の部屋分は全額はおりず、施工者と金額を調整してなんとか何か対応をしてます。
このようなケースの良いアドバイスありますか？

167 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 12:17:00 ID:???.net

これからどうなるかわからないからなぁ
今は派遣や特定の業界の失業者はたくさん出てきたけど
これから年末にかけて間接して影響が出てくるからな
ピラミッドの下が壊れれば次はその上が壊れる
経営者も保守的になるのもしょうがない

168 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 12:39:33 ID:7EiuALLL.net

【世回教師マITL-ヤ】　清州、ダツゼイボール鳥山明
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/tokai/1589517894/l50
sssp://o.5ch.net/1o8dz.png

169 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 12:44:09.03 ID:???.net

>>167
経済はドミノ式だからね
今は影響モロ受け無くてもじわじわとくる

170 ：名無し不動さん：2020/06/12(金) 23:55:56.37 ID:OpNOSsDt.net

の是非を語りあ

171 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 00:08:41.57 ID:???.net

どうみんな売れてるか？
戸建ては売れてる印象だがアパートは建築相変わらず止まってるか

172 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 02:18:48.24 ID:K1JHC+38.net

全然売れてない

173 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 02:54:04 ID:???.net

なんか知らんが自粛明けに中古の内覧に来たお客さんが立て続けに決まった

174 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 03:26:42 ID:???.net

駅前の人気のマンションに並んだ部屋が空家ぽいということで
法務局に所有者確認しにいったら並んだ空室３部屋とも同じ所有者だった
投資家が資産として住みもしないマンション持ってるのかね

175 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 10:27:17 ID:???.net

新築着工数20万減w

176 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 10:28:25 ID:???.net

>>103
俺も建ってる在庫と土地の在庫聞いたら背筋凍ったわ
合わせて◯万戸弱とか…ヤバそうだな

177 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 10:37:09.30 ID:???.net

>>175
人口減って、出生率も減って来てるんだから売り上げ減るのは馬鹿でも解る。斜陽産業だよ。

178 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 11:37:58.24 ID:???.net

でも無くならない・・・のかな？
賃貸の業務とかってＡＩでも出来たりするん？

179 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 11:47:12 ID:???.net

営業はそのうちみんなAIになるよ
銀行はどんどん進んでて何千人もリストラしはじめてるし
内見なんて今はまだグーグルマップの３Ｄみたいな技術だけど
もっと発達するだろうし

180 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 13:10:11.04 ID:???.net

賃貸はわからんが、売買は客が希望する条件をAIが提案出来る時代が来ても、該当物件はありません。で終わりだろ。
予算の中でこれ以上の物件ねぇよ。ってのを紹介したってそう簡単に買付書かないんだから。
建築条件なし土地希望の客の殆どが、追う価値すらねぇドリーマーばかりだしな。

181 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 19:37:03 ID:???.net

>>180
メルカリみたいなサイトで物件買えるようになる。

182 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 20:27:34.05 ID:???.net

自販機で車売ってるしな

183 ：名無し不動さん：2020/06/13(土) 21:35:22.50 ID:???.net

そのうちメルカリで不動産の出品が禁止され、
テンバイヤーが逮捕されるようになるのか

184 ：名無し不動さん：2020/06/14(日) 21:06:11.06 ID:???.net

教えてください。
本日初めて不動産にお伺いしたのですが、中古がいいとお願いしたところ中古を一軒も紹介してもらえず、最初から最後まで新築でした。
どの不動産屋も同じでしょうか。

185 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 01:41:10.87 ID:???.net

>>184
紹介してもらった物件は予算内なのか？
間取り広さは希望通り紹介してもらえたのか？
俺なら新築の方がメリットありまくるから予算内なら併せて紹介する

186 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 02:25:44 ID:???.net

中古フェチみたいな人？

187 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 08:01:41.82 ID:???.net

RCの中古希望したのに売れ残った新築木造ばかり紹介されたんじゃないの

188 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 09:57:19.98 ID:???.net

いやマンション希望して木造戸建オンリーしかも新築のみってガイジ過ぎるだろ

189 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 10:42:19.42 ID:???.net

>>184
あるあるくんお疲れ

190 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 12:13:38.55 ID:???.net

太陽光の用地として山林買いたいんだけど頼めば探し出してくれるの？　

山林なんて売りに出ないから買い主からアクションしないとまず見つからないよね？

191 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 12:18:22.99 ID:???.net

銀行が年収二千万以上の人限定で20年太陽光やってたわ
うんこみたいなゴミ土地の固定資産綺麗に払ってタバコ銭になるくるいの借地料払えば喜んで貸してくれたぞ
買うより借りろ

192 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 16:02:41.03 ID:???.net

山林は多く売るに出てるよ

193 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 16:22:12 ID:???.net

買うまでもないわあんなゴミ地

194 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 16:54:18 ID:???.net

出てるけど買う奴いない

195 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 17:12:22.56 ID:???.net

うちの親はバブル前に僅か200坪の山林を1000万で買ったよ

196 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 17:34:14.12 ID:???.net

いつの話してんだバカｗ

197 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 19:48:04.13 ID:???.net

原野商法に引っかかった人を探せば喜んで売ってくれるよ

198 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:02:28 ID:???.net

ナニワ金融道でくっそみたな

199 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:02:58 ID:???.net

山林坪5万なんて割と普通だろ

200 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:13:01.85 ID:???.net

>>199
そんなの誰が買うの？

201 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:15:56.27 ID:???.net

>>200

>>190

202 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:16:22.08 ID:???.net

>>200
地目じゃなく現況の話か？

203 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 21:18:05.14 ID:???.net

山林っていうと地目って思ってしまう
山って言ってくれた方が伝わる

204 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 23:05:54.94 ID:???.net

坪5万でも高い

205 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 23:27:27.73 ID:???.net

>>204
ド素人の戯言を温かく見守ろうやｗ

206 ：名無し不動さん：2020/06/15(月) 23:45:55.45 ID:???.net

キャンプ趣味だから最近考えてるな

207 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 10:59:11.13 ID:yDoowSUK.net

めっさ暇^_^
いつまでこれ続くねん

208 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 11:10:47.44 ID:???.net

大手だけどめっちゃ値下げ続いてる
営業の電話かけまくり

209 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 11:24:30.32 ID:???.net

実需も？

210 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 12:42:48.47 ID:???.net

お前ら公庫から金借りれたか？

211 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 15:12:48 ID:???.net

ボロい案件きて身寄りない年寄りだしシメシメ骨の髄までしゃぶり尽くそうって思ったのに後見人で弁護士連れてきやがった

212 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 16:19:39.33 ID:5xSyEa2Z.net

おまえら持続化給付金貰ったか？

213 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 16:45:45.47 ID:???.net

残念ながらうちは前年比微増で同月ひもほぼ100%超えてるからもらえない

214 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 16:55:26.76 ID:???.net

勿論売上ずらして満額貰いました^ ^
200万のボーナスで3日に一回ヘルスっす！

215 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 20:10:35.44 ID:???.net

１週間後「く、。・°°・(＞_＜)・°°・。クルしぃ、息が出来ない」と
病院に担ぎ込まれ、退院後は村八分で会社クビになる>>214の姿があるのであった

216 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 21:30:55.88 ID:???.net

給付金貰ったせいで今月すでに４回風俗いってるわ
200万の臨時収入は有り難き！

217 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 22:37:03 ID:???.net

俺はその200万を投資して2億円にするけど

218 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 23:40:49.07 ID:???.net

国の大盤振る舞いで遠くない将来に増税は待ったなしだってのになんとも暢気な事よ
それも朝三暮四の故事に出てくる猿みたいな思考回路をしているのだろうか

219 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 12:26:36.52 ID:???.net

市道に接してる山林（現況荒れ地）って建物建てられるの？
宅地への地目変更の許可って難しいもの？

220 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 13:08:17.50 ID:???.net

農地(山林)を宅地に変更は農地法5条だっけな、面倒だよ
宅地を農地にするのは楽だけど

221 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 13:59:00.78 ID:???.net

>>219
申請して1ヶ月
わりと事務的で終わる
>>220
宅建の本読んだ程度のエアプが語るなよ

222 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 17:04:51 ID:J5rxQgeK.net

>>220
スゴイ
農地にしたことない

223 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 17:27:06.39 ID:???.net

地目山林て農地扱いになんのか？
畑が農地になるのはわかるけど

224 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 18:07:24 ID:???.net

>>221
無宅建の高卒が語るなバカ

225 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 18:08:02 ID:???.net

>>221
行書がやるし一か月で終わらないよエアさんw

226 ：名無し不動さん：2020/06/17(水) 18:15:18 ID:???.net

>>221
取引した事ある？ないでしょ？