【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

1 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 21:56:47 ID:???.net

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/

304 ：吉川亮：2020/06/28(日) 21:57:51 ID:PDrwj3Z1.net

この2人は要注意。
高橋一郎（?橋一郎）
本田渓

305 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 20:02:54 ID:???.net

>>303
うちも転貸先の借主からの家賃相談や解約は来たが幸い、全体の売り上げには大した影響は無いから助かってる。
どちらかというと管理や普段疎遠な仲介物件で家賃相談来る方が面倒くさい。特に仲介物件。
管理料ケチってる癖に、困った時だけ人情頼みで電話かけてくるんだよな。

306 ：名無し不動さん：2020/06/29(月) 23:21:38.33 ID:???.net

保証会社にも入ってない厄介な借主をある程度一掃できた

307 ：名無し不動さん：2020/06/30(火) 12:11:17.18 ID:???.net

2019年12月17日TV東京系「どっちの家を買いますか？」を
観たけど、あれからコロナウイルスが直撃したので
家を購入したカップルは苦しんでいると思う。
番組も罪作りなことをするもんだ。

308 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 08:48:13.59 ID:???.net

2020年2月は本気でオリンピックやろうとしてたからなこの国は

3ヶ月先のこともわからないのに
35年ローンなんてとても危険なのではとコロナで思ったわ。

309 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 09:47:40.72 ID:???.net

家賃は死ぬまで払うんだけどな

310 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 09:49:58.93 ID:???.net

>>309
固定資産税修繕費は不要

311 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 10:02:29.52 ID:???.net

>>308
アメリカブラジルがアホすぎて
あれじゃあ来年もオリンピック無理だな

312 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 11:13:43.43 ID:???.net

>>308
開催延期と突然表明したのは３月下旬のこと

313 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 11:15:06.13 ID:???.net

>>309
住宅手当もらえる

314 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 11:32:19.49 ID:???.net

>>309
そんなセールトークに騙されるのは
今の若い世代にはいない。

315 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 15:53:43.27 ID:???.net

一生大家に貢ぐが良い

316 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 16:07:00.35 ID:???.net

全ての大家が儲けてると思うなら、自分で大家業やってみりゃいいじゃん
資産目減りさせてる大家がほとんどだよ

317 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 16:08:20.73 ID:???.net

大家が資産目減りさせてるなら誰が儲けてるの？
割安な家賃で住んでる人が得してんだよ

318 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 17:35:51.80 ID:???.net

年取って賃貸は大変だよ。まして単身になったら物件選べない。「貸して頂きありがとうございます」だよ

319 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 18:10:01.57 ID:???.net

>>318
何で賃貸は一生賃貸ってlogicなの？
前頭葉ぱったり不足か？

320 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 18:13:41.53 ID:???.net

一生賃貸だったらって場合だけどそういう仮定はダメなのか？

321 ：名無し不動さん：2020/07/01(水) 23:32:22.45 ID:???.net

>>320
駄目って事は無い
うちの会社の海外からのアサイニーとか各国を点々としてるから家は買わないって言ってたよ。一生賃貸はある意味金持ちだよ。収入が少ないやつ程、ハザードエリアに腐れ業者が適当に作った物件を一生のローンを組んで買って、資産とかウケる事いってるからねw

322 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 00:01:41.32 ID:???.net

>>321
ハザードエリア・・・うちの市内にも近くの川が氾濫したら床上浸水１m超とされる
エリアがあるのだが、そこに５０棟の戸建分譲が半年前から売り出してるわ。
昔から住んでる人間はそのエリア内より地形的に高いところに住んでる。
戸建分譲の家が集まっているエリアがそのままハザードエリアになっている。
ちなみに俺の散歩コースのあちこちにカラーコーン看板を置きまくってるから、
どんどん通報してやったわ。

323 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 00:04:07.86 ID:???.net

散歩とか爺さんかよ

324 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 00:11:56.16 ID:???.net

元々、田んぼだったとこはハザードエリアだね

325 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 00:56:19 ID:???.net

>>322
通報GJ
電柱や標識に張り付けてる
広告って勝手に剥がしても罪にならないよね？今度剥がして業者の所にのを持っていってやろうと思ってる。
そこで噛みついてきたら色々と楽しめるw

326 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 01:19:35 ID:???.net

ハザードエリアってのは主に低地の事？

327 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 06:40:13.12 ID:???.net

なんでこんなところに正義マンが現れてるんだ？

328 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 07:10:55.46 ID:???.net

それがこのスレ名物あるあるくんさ

329 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 07:46:26.97 ID:???.net

>>326
がけとかも？

330 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 08:58:05.94 ID:???.net

自粛警察が正義マンに転換した

331 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 08:59:25.29 ID:???.net

>>322
カラーコーンを路上障害物として役所の道路課に回収させろ

332 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 13:40:05 ID:???.net

>>329
ブラックジャックの家だったり、崖の下だったり？
つまりは災害に巻き込まれなさそうなとこならいいんだよね？w

333 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 13:42:38 ID:???.net

>>332
そうです

334 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 16:40:55 ID:???.net

地勢的なものでなく後天的なものでは
原発の近くとかヤクザの事務所の近くとか外国人が多いところとか

335 ：名無し不動さん：2020/07/02(木) 22:41:43 ID:???.net

久々にレインズ眺めてたらものすごい数の店舗事務所出てる。高い家賃のところばかりだ。こりゃ本当にヤバい。

336 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 12:00:24.01 ID:???.net

>>335
地域どこ？都内そんなバカみたいにふえてねーんだが

337 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 12:37:06.60 ID:???.net

>>335
一極集中が無くなり、よい傾向だよ。
近いうちに来る、直下地震の減災にもなるしね。

338 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 13:43:49 ID:???.net

.
東京都が７月１日の感染者数をこっこり67人から125人に修正

339 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 14:46:51.94 ID:???.net

田舎者だから家は建て替えてでも住み続けるしか無いんだよな
田畑も有るし逃げられない
まぁ地域のコミュニティーは悪くないんだけどさ

340 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 20:43:36.01 ID:???.net

都内の物件で賃貸申込みが2番手だったのだけど、キャンセルされる可能性ってどの程度あるものなのでしょうか。人気物件のようなのだけど、期待しちゃだめですかね？

341 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 21:20:21.32 ID:???.net

↑角度を変えたあるある君

342 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 21:39:56 ID:???.net

あるある君ではないので体感でいいので教えて欲しい

343 ：名無し不動さん：2020/07/03(金) 22:06:54 ID:???.net

アポ取れねー

344 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 01:09:34.86 ID:???.net

>>340
特殊な条件を除外して考えれば平均で10％未満ぐらいかな

345 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 01:14:24.69 ID:???.net

>>340
カネを積め

346 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 08:05:25 ID:???.net

やっぱそうかぁー金を積めってのは家賃上乗せでもいいから！って伝えて交渉するしかないって事よね？言ってみるかぁ…

347 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 08:27:43.31 ID:y5X7j/BL.net

決済完了
両手で100万円ほど
よかった

348 ：全国の信用金庫から金を借りて地獄へ行こう：2020/07/04(土) 09:11:03.91 ID:2huhlU9u.net

信用金庫を呪って死のう、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産です、信用金庫だけ猛烈な利益です

349 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 20:43:45.77 ID:???.net

>>331
警察は論外なんで無論、市役所に通報してる、職員もきょとんとして分かってない奴がいるから説明もする。
>>325
ヤクザの一歩手前な奴らの事務所になんか乗り込まない方がいい。
>>328
俺とあるある君の区別がつかないとは。

350 ：名無し不動さん：2020/07/04(土) 23:19:51.41 ID:???.net

>>340
あなたの属性良ければもしかしたら。
公務員とか医者とかならもしかするかもね。

351 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 09:36:36.11 ID:???.net

>>350
ありがとうございます。せいぜいしっかりした会社の社宅契約ってだけです。期待せず待っときます。

352 ：名無し不動さん：2020/07/05(日) 23:16:18.29 ID:???.net

ずっと賃貸だったけど数こなすの疲れたからじっくり売買やりたい
来月から組織図が変わるから異動イベント起きないかな

353 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 00:33:48 ID:???.net

>>352
希望できないの？売買やれるといいね。

354 ：名無し不動さん：2020/07/06(月) 08:36:54.49 ID:???.net

銀行の融資激増で「3〜5年後」が今から心配な訳
7/6(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb3deaa44c7ce4dd045a3ed9775b39c39cd7c36

やっぱり貸倒が置きる数年後かな金融危機は

355 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:26:02.05 ID:???.net

新卒で今年住友不動産販売に入ったんですが辞めたくてしにたい
ヒューリック内定決まってたのに行かなかった自分を殴りたい
やめるべきですか？

356 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:27:59.77 ID:???.net

>>354
そうだろうね、今家を売られても、残債割れするから
少しでも回収しておきたいんじゃない？
っていうか、任意売却させてくれなさそう

357 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:48:38 ID:???.net

>>355
明日が歴史的な日になるかもしれない企業を選ばなかった不明をまず恥じるべき

358 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:48:49 ID:???.net

>>355
なんでやめたいの？ブラックなの？

359 ：名無し不動さん：2020/07/08(水) 23:54:23 ID:???.net

旧財閥の名前が入るとこは大抵ブラック

360 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 06:29:38.47 ID:???.net

ユニクロの店員ぐらいにはなれるんじゃね

361 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 08:19:00.94 ID:???.net

>>355
何故倫理観の無い業界に就職したんだ？

362 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 10:12:40.16 ID:g3Ex5eL6.net

知らん奴は大手だから大丈夫だと思っちゃうよね

363 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 12:33:00.37 ID:???.net

住友もこんな社員しか来ないんじゃ先が知れてるな

364 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 16:36:41.36 ID:???.net

>>363
住友関係なく
そもそも業界の体質がまともな
環境で育った人には合わないよ。

365 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 22:16:34.19 ID:???.net

不動産屋の営業マンってノルマってないの？
「あとで調べておきます！」「またご連絡します！」なんて言って全然連絡来ないんだが。3軒続けて。そんなんで稼げるほど潤沢な業界なん？

366 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 22:33:27.13 ID:???.net

客の属性によるとしか…

367 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 22:47:42.79 ID:???.net

>>366
客に属性とか、、、不動産建築業界の
で働いてる連中がどんだけの属性なんだよとw勘違いもいいところ。

368 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 23:15:16.39 ID:???.net

属性って別に相手が聖人君子か金持ちかとかそういう事をさしてないよ
元請管理メインの私の場合は、「大家とサシで交渉したがる」「業種的に契約後危なそう」
「物件条件にあれこれ注文の多い料理店」「物件を抑えたがる」
は金があろうとなかろうと単純にデメリットが多いからゞ(o｀Д´o) ｼｯｼする。

369 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 23:17:09.12 ID:???.net

感じの悪さがにじみ出てしまっているのでは

370 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 23:25:57.42 ID:uynkKGGY.net

>>365
めんどくさいヤツにはコレ

371 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 23:27:21.10 ID:uynkKGGY.net

契約不適合責任をつけろって言う客には
連絡しなかったな

372 ：名無し不動さん：2020/07/09(木) 23:37:08.46 ID:???.net

>>365
面倒くさそうなやつ

373 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 00:17:30.23 ID:???.net

>>366

いやさ。だったら「お客さんの要望に叶うのはありませんね」とか言えばいいだけじゃん。

なぜ嘘をつく？

374 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 01:24:59.32 ID:???.net

>>373
嘘じゃないよ
ひょっとしてあるかもしれないじゃん
たぶん調べないけどｗ

375 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 04:42:52.81 ID:???.net

>>365
相手より頭悪そうなフリしないと好かれないよ

376 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 06:22:09.51 ID:???.net

>>371
そういうのってあとでクレームになって余計に仕事増えない？それは考えないもんなの。

377 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 07:55:05.42 ID:???.net

>>375
今、いろんな情報をネットでとれるのに、
「レインズ」「元付け」と言ったら、警戒するのは何でやねん！
正直不動産くらい知ってるし、みたいな。

378 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 08:03:43.27 ID:???.net

どんな業界もそうだけど威張ってる客には相応のサービスはしないよね

379 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 08:08:26.75 ID:???.net

威張ってないよ。
「元付け？」と聞くだけだよ。

380 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 08:21:32.18 ID:???.net

不動産営業レディはなんで少ないの？

381 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 09:44:46.20 ID:???.net

>>377
警戒しないけどわかるでしょってのは思うね、重説なんてもちろんしなくて良いよねって
レインズで情報わかってるだろうから余計なことは言わないし自分で調べたらって思うよ
慣れてない若い子は警戒するかもね口先で誤魔化せないと思うだろうから

382 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 10:13:48.17 ID:???.net

>>381
自分で調べたうえで、不動産営業がどう答えるかをテストしてるんだよ。
そこで模範解答なら合格、あなたを経由して買ってやろかっていう。

383 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 10:42:27 ID:???.net

こんな偉そうな客いちいち相手してたら営業が持たないわな
客って商品を買うからこそ客であって営業の先生ではない
買う見込みのある客に時間と労力注ぐのは当然であって
冷やかし目的のただ偉そうな客って見てわかっちゃうからな
特に優秀な営業ほどそれは見抜く
客でもない買わない迷惑野郎に無駄な時間は避けたくないからな
新人の何も知らない営業はわからないから一生懸命にやる
一生懸命っていうかやってるフリしかできないから一生懸命に見えるだけ
買い付けも入れない偉そうなアホなんてただのアホとしか見られてないよ

384 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 10:54:00 ID:???.net

なるほど。
押し売りされたりしつこく営業されるのが嫌だからなるべく営業マンに頼りたくないんだけど
買う素振りを見せなきゃいいのか

385 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 11:02:01 ID:???.net

何言ってんだこいつ
そこまでいう割に信頼できる営業もいないのか
何も持ってないのバレバレだぞ
この間の密告散歩ジジイだろどうせ

386 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 11:13:10.14 ID:???.net

不動産営業なんて最も信用されない職業じゃん

387 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 11:32:44.32 ID:???.net

信用しないけど売買はまかせますって意味わかんねえよ
自分で仲介までやれよそれなら

388 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 12:07:05.27 ID:???.net

>>385
売主もしくは賃貸物件オーナーにはたまにお見受けしますけど買い手では聞かないタイプです。仰る通り皆様出来る営業マン抱えてますよね。

389 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 12:15:48.64 ID:???.net

いやさ、傲慢な客には相当な対応であしらうのは至極結構なんだけど、「あとで連絡します！」なんて元気な返答してそのままってどうなの？「買いますんで明細を..」でも無しとか。

逆にそれもそれでトラブルにならん？

ネットでその不動産屋調べたら批判ばっかしだしプラスにはならんだろ？

その程度でも経営まわるもんなんだなぁって。

390 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 12:40:07.69 ID:???.net

基本的に会社の上の人間は下には興味無いからね。
それこそバイトテロみたいにならないと対処しない。

391 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 13:33:27.38 ID:???.net

>>383
時間と労力を注がなくていい
単に質問に正解を答えればいい。
欲をかくから、不正解になってしまうんだよ
聞くってことは、分かってるってこと。
無知は質問すら出て来ないってことを学習しよう！

392 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 13:46:15.17 ID:???.net

>>387
信用してほしいの？
信用していようが信用してなかろうが、仲介料もらえるんだから、いいじゃん？
仲介には何も期待してないよ
重説だって、セカンドオピニオンに見てもらうしさ。
不動産会社に属する宅建士が必要な場面に出てきてもらえばいいからさ。

393 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 14:27:55.52 ID:???.net

そんな面倒な人に「合う物件ありません」なんて返したらまた面倒な事言ってくるに決まってるからフェードアウトが正解

394 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 14:48:51.72 ID:???.net

紹介されたところで、「単に予算と立地に合うからあてがわれた」と受け止めるから、
紹介物件は興味ないね。

395 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 15:46:32 ID:???.net

面倒なんじゃなくて、自分の思いどおりにならないからだよね？
入り込む余地がないからってだけ。
蔑まれているのも感じるのだろうし。

396 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 16:03:00 ID:DaWDIPYh.net

>>373
めんどくさいからでしょ

397 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 16:03:26 ID:DaWDIPYh.net

>>376
案内しない
連絡しない
ってところ

398 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 16:03:41 ID:DaWDIPYh.net

>>378
だよね

399 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 16:25:54 ID:???.net

皆さんなんでこんな作話相手してんの？

400 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 16:50:20.59 ID:???.net

あるあると並ぶ、いつもの池沼だろ。

401 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 18:50:56.03 ID:???.net

けっこう楽な仕事なんだね。

402 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 18:52:02.28 ID:???.net

賃貸動いてます？
管理物件のテナント（有名所FC)から、家賃下げ交渉されて、理由聞いたら、先行き不安だって。

そりゃ、俺だって不安だよ

403 ：名無し不動さん：2020/07/10(金) 18:55:54.28 ID:???.net

車の営業だって浄水器の営業だってそんなもんだろ
めんどくさい奴相手して時間食えばそれだけ効率悪い