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【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】
- 1 :名無し不動さん:2020/05/13(水) 21:56:47 ID:???.net
- 日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/
- 309 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 09:47:40.72 ID:???.net
- 家賃は死ぬまで払うんだけどな
- 310 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 09:49:58.93 ID:???.net
- >>309
固定資産税修繕費は不要
- 311 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 10:02:29.52 ID:???.net
- >>308
アメリカブラジルがアホすぎて
あれじゃあ来年もオリンピック無理だな
- 312 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 11:13:43.43 ID:???.net
- >>308
開催延期と突然表明したのは3月下旬のこと
- 313 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 11:15:06.13 ID:???.net
- >>309
住宅手当もらえる
- 314 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 11:32:19.49 ID:???.net
- >>309
そんなセールトークに騙されるのは
今の若い世代にはいない。
- 315 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 15:53:43.27 ID:???.net
- 一生大家に貢ぐが良い
- 316 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 16:07:00.35 ID:???.net
- 全ての大家が儲けてると思うなら、自分で大家業やってみりゃいいじゃん
資産目減りさせてる大家がほとんどだよ
- 317 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 16:08:20.73 ID:???.net
- 大家が資産目減りさせてるなら誰が儲けてるの?
割安な家賃で住んでる人が得してんだよ
- 318 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 17:35:51.80 ID:???.net
- 年取って賃貸は大変だよ。まして単身になったら物件選べない。「貸して頂きありがとうございます」だよ
- 319 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 18:10:01.57 ID:???.net
- >>318
何で賃貸は一生賃貸ってlogicなの?
前頭葉ぱったり不足か?
- 320 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 18:13:41.53 ID:???.net
- 一生賃貸だったらって場合だけどそういう仮定はダメなのか?
- 321 :名無し不動さん:2020/07/01(水) 23:32:22.45 ID:???.net
- >>320
駄目って事は無い
うちの会社の海外からのアサイニーとか各国を点々としてるから家は買わないって言ってたよ。一生賃貸はある意味金持ちだよ。収入が少ないやつ程、ハザードエリアに腐れ業者が適当に作った物件を一生のローンを組んで買って、資産とかウケる事いってるからねw
- 322 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 00:01:41.32 ID:???.net
- >>321
ハザードエリア・・・うちの市内にも近くの川が氾濫したら床上浸水1m超とされる
エリアがあるのだが、そこに50棟の戸建分譲が半年前から売り出してるわ。
昔から住んでる人間はそのエリア内より地形的に高いところに住んでる。
戸建分譲の家が集まっているエリアがそのままハザードエリアになっている。
ちなみに俺の散歩コースのあちこちにカラーコーン看板を置きまくってるから、
どんどん通報してやったわ。
- 323 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 00:04:07.86 ID:???.net
- 散歩とか爺さんかよ
- 324 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 00:11:56.16 ID:???.net
- 元々、田んぼだったとこはハザードエリアだね
- 325 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 00:56:19 ID:???.net
- >>322
通報GJ
電柱や標識に張り付けてる
広告って勝手に剥がしても罪にならないよね?今度剥がして業者の所にのを持っていってやろうと思ってる。
そこで噛みついてきたら色々と楽しめるw
- 326 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 01:19:35 ID:???.net
- ハザードエリアってのは主に低地の事?
- 327 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 06:40:13.12 ID:???.net
- なんでこんなところに正義マンが現れてるんだ?
- 328 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 07:10:55.46 ID:???.net
- それがこのスレ名物あるあるくんさ
- 329 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 07:46:26.97 ID:???.net
- >>326
がけとかも?
- 330 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 08:58:05.94 ID:???.net
- 自粛警察が正義マンに転換した
- 331 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 08:59:25.29 ID:???.net
- >>322
カラーコーンを路上障害物として役所の道路課に回収させろ
- 332 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 13:40:05 ID:???.net
- >>329
ブラックジャックの家だったり、崖の下だったり?
つまりは災害に巻き込まれなさそうなとこならいいんだよね?w
- 333 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 13:42:38 ID:???.net
- >>332
そうです
- 334 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 16:40:55 ID:???.net
- 地勢的なものでなく後天的なものでは
原発の近くとかヤクザの事務所の近くとか外国人が多いところとか
- 335 :名無し不動さん:2020/07/02(木) 22:41:43 ID:???.net
- 久々にレインズ眺めてたらものすごい数の店舗事務所出てる。高い家賃のところばかりだ。こりゃ本当にヤバい。
- 336 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 12:00:24.01 ID:???.net
- >>335
地域どこ?都内そんなバカみたいにふえてねーんだが
- 337 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 12:37:06.60 ID:???.net
- >>335
一極集中が無くなり、よい傾向だよ。
近いうちに来る、直下地震の減災にもなるしね。
- 338 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 13:43:49 ID:???.net
- .
東京都が7月1日の感染者数をこっこり67人から125人に修正
- 339 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 14:46:51.94 ID:???.net
- 田舎者だから家は建て替えてでも住み続けるしか無いんだよな
田畑も有るし逃げられない
まぁ地域のコミュニティーは悪くないんだけどさ
- 340 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 20:43:36.01 ID:???.net
- 都内の物件で賃貸申込みが2番手だったのだけど、キャンセルされる可能性ってどの程度あるものなのでしょうか。人気物件のようなのだけど、期待しちゃだめですかね?
- 341 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 21:20:21.32 ID:???.net
- ↑角度を変えたあるある君
- 342 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 21:39:56 ID:???.net
- あるある君ではないので体感でいいので教えて欲しい
- 343 :名無し不動さん:2020/07/03(金) 22:06:54 ID:???.net
- アポ取れねー
- 344 :名無し不動さん:2020/07/04(土) 01:09:34.86 ID:???.net
- >>340
特殊な条件を除外して考えれば平均で10%未満ぐらいかな
- 345 :名無し不動さん:2020/07/04(土) 01:14:24.69 ID:???.net
- >>340
カネを積め
- 346 :名無し不動さん:2020/07/04(土) 08:05:25 ID:???.net
- やっぱそうかぁー金を積めってのは家賃上乗せでもいいから!って伝えて交渉するしかないって事よね?言ってみるかぁ…
- 347 :名無し不動さん:2020/07/04(土) 08:27:43.31 ID:y5X7j/BL.net
- 決済完了
両手で100万円ほど
よかった
- 348 :全国の信用金庫から金を借りて地獄へ行こう:2020/07/04(土) 09:11:03.91 ID:2huhlU9u.net
- 信用金庫を呪って死のう、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産です、信用金庫だけ猛烈な利益です
- 349 :名無し不動さん:2020/07/04(土) 20:43:45.77 ID:???.net
- >>331
警察は論外なんで無論、市役所に通報してる、職員もきょとんとして分かってない奴がいるから説明もする。
>>325
ヤクザの一歩手前な奴らの事務所になんか乗り込まない方がいい。
>>328
俺とあるある君の区別がつかないとは。
- 350 :名無し不動さん:2020/07/04(土) 23:19:51.41 ID:???.net
- >>340
あなたの属性良ければもしかしたら。
公務員とか医者とかならもしかするかもね。
- 351 :名無し不動さん:2020/07/05(日) 09:36:36.11 ID:???.net
- >>350
ありがとうございます。せいぜいしっかりした会社の社宅契約ってだけです。期待せず待っときます。
- 352 :名無し不動さん:2020/07/05(日) 23:16:18.29 ID:???.net
- ずっと賃貸だったけど数こなすの疲れたからじっくり売買やりたい
来月から組織図が変わるから異動イベント起きないかな
- 353 :名無し不動さん:2020/07/06(月) 00:33:48 ID:???.net
- >>352
希望できないの?売買やれるといいね。
- 354 :名無し不動さん:2020/07/06(月) 08:36:54.49 ID:???.net
- 銀行の融資激増で「3〜5年後」が今から心配な訳
7/6(月)
https://news.yahoo.co.jp/articles/0cb3deaa44c7ce4dd045a3ed9775b39c39cd7c36
やっぱり貸倒が置きる数年後かな金融危機は
- 355 :名無し不動さん:2020/07/08(水) 23:26:02.05 ID:???.net
- 新卒で今年住友不動産販売に入ったんですが辞めたくてしにたい
ヒューリック内定決まってたのに行かなかった自分を殴りたい
やめるべきですか?
- 356 :名無し不動さん:2020/07/08(水) 23:27:59.77 ID:???.net
- >>354
そうだろうね、今家を売られても、残債割れするから
少しでも回収しておきたいんじゃない?
っていうか、任意売却させてくれなさそう
- 357 :名無し不動さん:2020/07/08(水) 23:48:38 ID:???.net
- >>355
明日が歴史的な日になるかもしれない企業を選ばなかった不明をまず恥じるべき
- 358 :名無し不動さん:2020/07/08(水) 23:48:49 ID:???.net
- >>355
なんでやめたいの?ブラックなの?
- 359 :名無し不動さん:2020/07/08(水) 23:54:23 ID:???.net
- 旧財閥の名前が入るとこは大抵ブラック
- 360 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 06:29:38.47 ID:???.net
- ユニクロの店員ぐらいにはなれるんじゃね
- 361 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 08:19:00.94 ID:???.net
- >>355
何故倫理観の無い業界に就職したんだ?
- 362 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 10:12:40.16 ID:g3Ex5eL6.net
- 知らん奴は大手だから大丈夫だと思っちゃうよね
- 363 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 12:33:00.37 ID:???.net
- 住友もこんな社員しか来ないんじゃ先が知れてるな
- 364 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 16:36:41.36 ID:???.net
- >>363
住友関係なく
そもそも業界の体質がまともな
環境で育った人には合わないよ。
- 365 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 22:16:34.19 ID:???.net
- 不動産屋の営業マンってノルマってないの?
「あとで調べておきます!」「またご連絡します!」なんて言って全然連絡来ないんだが。3軒続けて。そんなんで稼げるほど潤沢な業界なん?
- 366 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 22:33:27.13 ID:???.net
- 客の属性によるとしか…
- 367 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 22:47:42.79 ID:???.net
- >>366
客に属性とか、、、不動産建築業界の
で働いてる連中がどんだけの属性なんだよとw勘違いもいいところ。
- 368 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 23:15:16.39 ID:???.net
- 属性って別に相手が聖人君子か金持ちかとかそういう事をさしてないよ
元請管理メインの私の場合は、「大家とサシで交渉したがる」「業種的に契約後危なそう」
「物件条件にあれこれ注文の多い料理店」「物件を抑えたがる」
は金があろうとなかろうと単純にデメリットが多いからゞ(o`Д´o) シッシする。
- 369 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 23:17:09.12 ID:???.net
- 感じの悪さがにじみ出てしまっているのでは
- 370 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 23:25:57.42 ID:uynkKGGY.net
- >>365
めんどくさいヤツにはコレ
- 371 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 23:27:21.10 ID:uynkKGGY.net
- 契約不適合責任をつけろって言う客には
連絡しなかったな
- 372 :名無し不動さん:2020/07/09(木) 23:37:08.46 ID:???.net
- >>365
面倒くさそうなやつ
- 373 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 00:17:30.23 ID:???.net
- >>366
いやさ。だったら「お客さんの要望に叶うのはありませんね」とか言えばいいだけじゃん。
なぜ嘘をつく?
- 374 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 01:24:59.32 ID:???.net
- >>373
嘘じゃないよ
ひょっとしてあるかもしれないじゃん
たぶん調べないけどw
- 375 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 04:42:52.81 ID:???.net
- >>365
相手より頭悪そうなフリしないと好かれないよ
- 376 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 06:22:09.51 ID:???.net
- >>371
そういうのってあとでクレームになって余計に仕事増えない?それは考えないもんなの。
- 377 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 07:55:05.42 ID:???.net
- >>375
今、いろんな情報をネットでとれるのに、
「レインズ」「元付け」と言ったら、警戒するのは何でやねん!
正直不動産くらい知ってるし、みたいな。
- 378 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 08:03:43.27 ID:???.net
- どんな業界もそうだけど威張ってる客には相応のサービスはしないよね
- 379 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 08:08:26.75 ID:???.net
- 威張ってないよ。
「元付け?」と聞くだけだよ。
- 380 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 08:21:32.18 ID:???.net
- 不動産営業レディはなんで少ないの?
- 381 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 09:44:46.20 ID:???.net
- >>377
警戒しないけどわかるでしょってのは思うね、重説なんてもちろんしなくて良いよねって
レインズで情報わかってるだろうから余計なことは言わないし自分で調べたらって思うよ
慣れてない若い子は警戒するかもね口先で誤魔化せないと思うだろうから
- 382 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 10:13:48.17 ID:???.net
- >>381
自分で調べたうえで、不動産営業がどう答えるかをテストしてるんだよ。
そこで模範解答なら合格、あなたを経由して買ってやろかっていう。
- 383 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 10:42:27 ID:???.net
- こんな偉そうな客いちいち相手してたら営業が持たないわな
客って商品を買うからこそ客であって営業の先生ではない
買う見込みのある客に時間と労力注ぐのは当然であって
冷やかし目的のただ偉そうな客って見てわかっちゃうからな
特に優秀な営業ほどそれは見抜く
客でもない買わない迷惑野郎に無駄な時間は避けたくないからな
新人の何も知らない営業はわからないから一生懸命にやる
一生懸命っていうかやってるフリしかできないから一生懸命に見えるだけ
買い付けも入れない偉そうなアホなんてただのアホとしか見られてないよ
- 384 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 10:54:00 ID:???.net
- なるほど。
押し売りされたりしつこく営業されるのが嫌だからなるべく営業マンに頼りたくないんだけど
買う素振りを見せなきゃいいのか
- 385 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 11:02:01 ID:???.net
- 何言ってんだこいつ
そこまでいう割に信頼できる営業もいないのか
何も持ってないのバレバレだぞ
この間の密告散歩ジジイだろどうせ
- 386 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 11:13:10.14 ID:???.net
- 不動産営業なんて最も信用されない職業じゃん
- 387 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 11:32:44.32 ID:???.net
- 信用しないけど売買はまかせますって意味わかんねえよ
自分で仲介までやれよそれなら
- 388 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 12:07:05.27 ID:???.net
- >>385
売主もしくは賃貸物件オーナーにはたまにお見受けしますけど買い手では聞かないタイプです。仰る通り皆様出来る営業マン抱えてますよね。
- 389 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 12:15:48.64 ID:???.net
- いやさ、傲慢な客には相当な対応であしらうのは至極結構なんだけど、「あとで連絡します!」なんて元気な返答してそのままってどうなの?「買いますんで明細を..」でも無しとか。
逆にそれもそれでトラブルにならん?
ネットでその不動産屋調べたら批判ばっかしだしプラスにはならんだろ?
その程度でも経営まわるもんなんだなぁって。
- 390 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 12:40:07.69 ID:???.net
- 基本的に会社の上の人間は下には興味無いからね。
それこそバイトテロみたいにならないと対処しない。
- 391 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 13:33:27.38 ID:???.net
- >>383
時間と労力を注がなくていい
単に質問に正解を答えればいい。
欲をかくから、不正解になってしまうんだよ
聞くってことは、分かってるってこと。
無知は質問すら出て来ないってことを学習しよう!
- 392 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 13:46:15.17 ID:???.net
- >>387
信用してほしいの?
信用していようが信用してなかろうが、仲介料もらえるんだから、いいじゃん?
仲介には何も期待してないよ
重説だって、セカンドオピニオンに見てもらうしさ。
不動産会社に属する宅建士が必要な場面に出てきてもらえばいいからさ。
- 393 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 14:27:55.52 ID:???.net
- そんな面倒な人に「合う物件ありません」なんて返したらまた面倒な事言ってくるに決まってるからフェードアウトが正解
- 394 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 14:48:51.72 ID:???.net
- 紹介されたところで、「単に予算と立地に合うからあてがわれた」と受け止めるから、
紹介物件は興味ないね。
- 395 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 15:46:32 ID:???.net
- 面倒なんじゃなくて、自分の思いどおりにならないからだよね?
入り込む余地がないからってだけ。
蔑まれているのも感じるのだろうし。
- 396 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 16:03:00 ID:DaWDIPYh.net
- >>373
めんどくさいからでしょ
- 397 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 16:03:26 ID:DaWDIPYh.net
- >>376
案内しない
連絡しない
ってところ
- 398 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 16:03:41 ID:DaWDIPYh.net
- >>378
だよね
- 399 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 16:25:54 ID:???.net
- 皆さんなんでこんな作話相手してんの?
- 400 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 16:50:20.59 ID:???.net
- あるあると並ぶ、いつもの池沼だろ。
- 401 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 18:50:56.03 ID:???.net
- けっこう楽な仕事なんだね。
- 402 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 18:52:02.28 ID:???.net
- 賃貸動いてます?
管理物件のテナント(有名所FC)から、家賃下げ交渉されて、理由聞いたら、先行き不安だって。
そりゃ、俺だって不安だよ
- 403 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 18:55:54.28 ID:???.net
- 車の営業だって浄水器の営業だってそんなもんだろ
めんどくさい奴相手して時間食えばそれだけ効率悪い
- 404 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 18:56:54.44 ID:???.net
- でも売れないと困るからしつこいじゃん?
- 405 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 18:59:55.81 ID:???.net
- 何億かの物件をちょくちょく買ってる客ならそんな対応しないよ
その客と他の客とどちらの対応を優先するかといえば平等なんかではないことは確か
- 406 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 19:02:10.04 ID:???.net
- 何億じゃなくて何千万でもそうだわw
- 407 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 19:03:28.75 ID:???.net
- あれだわ!
良客が多い不動産屋だと後回しなんかにされるから
しょぼい不人気の不動産屋行こうぜ
- 408 :名無し不動さん:2020/07/10(金) 19:05:08.75 ID:???.net
- いい考えだ!客付けの悪徳不動産に内見同行させて、元付けの大手で契約すればいい。
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