【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

1 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 21:56:47 ID:???.net

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/

460 ：名無し不動さん：2020/07/14(火) 21:36:02 ID:???.net

>>454
自分は売買も賃貸もそこそこやってきましたけど人の褌で偉そうにしてる会社さんとは肌が合わないんですよ人間できてないと思いますが勘弁してください

461 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 00:15:21.98 ID:???.net

なら人間やめちゃえばいいんじゃない

462 ：名無し不動さん：2020/07/15(水) 01:38:04.28 ID:???.net

(えっ何でそうなるん？)

463 ：名無し不動さん：2020/07/16(木) 15:35:57.33 ID:???.net

俺は人間をやめるぞ！
https://youtu.be/bXTmMx1cCi4

464 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 11:11:09.85 ID:???.net

>>460
つまり元付に相手にされてないんだね、頑張って。

465 ：名無し不動さん：2020/07/18(土) 18:30:36.72 ID:???.net

>>463

ベム！
ベラ！！
ベロロロロロロ〜！！！

466 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 04:37:01.98 ID:???.net

ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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営業行くぞ！

467 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 08:38:45.71 ID:???.net

>>459
3年たっても売れない戸建てあるけど、いくらまで下げる気でいるだろう？
公表売価は4480万

468 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 11:40:23.47 ID:???.net

ああソレ全く下げる気はないよ

469 ：名無し不動さん：2020/07/20(月) 21:48:35.93 ID:???.net

賃貸忙しいだけで糞つまんねえから売買に動きたいんだが中々希望通らんな

470 ：名無し不動さん：2020/07/21(火) 08:02:57.80 ID:???.net

会社に資金力と先見の明があれば賃貸も色々面白い事が出来るが仲介は１日で飽きる

471 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 00:14:28.82 ID:???.net

近所で50坪2300万の土地売りに出てんだけど誰が買うんやこんなもん

472 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 00:18:27.32 ID:???.net

>>471
お前じゃない誰かが買うだろ

473 ：名無し不動さん：2020/07/22(水) 11:24:29.69 ID:???.net

>>471
ツボ46で高いってことか。平均的にはおいくら位の土地なの？

474 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 22:23:06.43 ID:???.net

客に「属性によりますね」とかいっちゃう営業マンはスルー。

475 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 22:33:57.69 ID:hyXP2G9g.net

それ普通

476 ：名無し不動さん：2020/07/25(土) 23:19:24.44 ID:???.net

客に恨まれてもも後で怖いから最初から逃げるかな

477 ：全国の信用金庫に殺された客の亡霊が漂って居ます：2020/07/26(日) 00:53:57.95 ID:2Mkr258q.net

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして次々に殺します

478 ：名無し不動さん：2020/07/26(日) 02:40:25.22 ID:???.net

>>474
そうは思うが面と向かって言うメンタリティはないわ

479 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 10:15:44.11 ID:N0L2OGep.net

土地しか対応してないけど、スマホで登記簿見れるのは、なんか使いどころはありそうだな。あと、休日は登記簿取るのは無理

どこでも登記情報確認サービス
https://www.aprop.co.jp/touki/

480 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 14:09:31.34 ID:???.net

オンラインなんだから金曜時点のでいいから取れるようにしてほしいよ ー

481 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 17:43:28.75 ID:+jRQN6L+.net

クソ営業が契約急ぎやがって掃除前の部屋を見せられたのだけど、まんまと汚部屋でキャンセル
こういうことってあんまりないの？
一番高い部屋で60万の高級物件なんだけど

んで、今日その物件にまた申込みが入ってたみたい
かわいそう･･･マジむかつく業界だよねｗ

482 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 20:06:43.13 ID:???.net

普通も普通
クリーニング終わってもずっと申込入ってない部屋の方が訳ありだわ

483 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 22:27:21.12 ID:???.net

超人気物件ならクリーニング後まで残っていることは稀だよ
他の人が申し込んでてキャンセルした後とかならあるけれども

「クリーニング済みの部屋はクリーニングが終わるまでの間に申し込みが無かったということ」

上記のようなキャンセル事情もあるだろうけど

484 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 22:34:35 ID:???.net

なんで汚部屋なのに掃除前の部屋を見せようと思うの？
キャンセルするに決まってるじゃん
こっちは掃除後を見せろって言ってるのに

485 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 23:15:58.21 ID:???.net

掃除後だと決まってるからだろ
もしも見ることを拒絶してたとすれば
481のように他で申し込みが入るだけ

486 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 23:18:24.46 ID:???.net

アレだ

残り物のカスの中から好きに選べ

487 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 01:42:17 ID:???.net

でパイセン達反響とかどうよ
鳴っても冷やかしの奴多いねぇ
スーモの担当も自粛期間で興味出たけど買えないor買わない奴ばっかだって言ってたな

488 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 11:30:46.28 ID:???.net

>>481
この部屋やっぱりキャンセルになってた
これが訳あり物件というやつか

タバコって、吸う人以外はみんな嫌がるものなの？
臭いって消えない？？？

489 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 12:03:09 ID:???.net

老人ホーム向け用地とか売る時どうしてる？
かたっぱしから老人ホームに電話すればいいのかね
責任者てどうやって会うんや

490 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 16:03:33.20 ID:???.net

>>489
基本老人ホームを計画するディベロッパーの方を押さえる若しくは用地探しを依頼された業者
これにはコツがあって特老のしんｓ

491 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 16:26:54.34 ID:???.net

あははは。こりゃだめだな。

492 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 16:29:54.66 ID:???.net

つか自分がどの立場なのかわからないとな。
売るのが目的なのか仲介取るのが目的なのかによってもやりようは変わるじゃん
まあスレ的には不動産屋さんなんだろうけど・・。

493 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 22:16:21.17 ID:???.net

>>490
やっぱ言いにくいよな

494 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 22:32:29.87 ID:???.net

>>489
ハザードエリアなんか売るなよ！

495 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 09:03:56.38 ID:???.net

賃貸元付だけど7月後半から急に問い合わせ減った

496 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 10:26:29 ID:???.net

9月には大不況がくるからね

497 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 12:26:02.13 ID:???.net

当たり前やろ
これから第２回緊急事態宣言や

すでに家賃相場下がってんな
田舎に引っ越す人増えて、下げても人入んないだろうけど

498 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 13:09:12.55 ID:AYomlNnf.net

>>495
おまえのアパート人気ないんやで

499 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 15:42:29.11 ID:???.net

確かに条件含め二極化しているというか格差が大きくなってる
人気物件は一日に数回問い合わせすることも多い
人気物件と不人気物件の違いが明確化したと言える

500 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 15:46:03.87 ID:???.net

久しぶりに空室出たけど家賃上げて募集してみたらスクに埋まった

501 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 18:17:29.01 ID:???.net

駅前なのに家賃三万円ってどうなのよ。

502 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 22:08:28.82 ID:???.net

地方だけど入居率97%くらいいってるわ
でも賃貸管理は飽きた

503 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 23:12:55.33 ID:???.net

そんなあなたにトランクルーム
建築確認厳しくなっているけど
住人対応の面倒とは無縁だぜ

504 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 23:28:30.87 ID:???.net

大家業なんてよくやるよな
俺には絶対ムリ
貸してほしいけど

505 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 00:54:42.03 ID:???.net

大家業って管理会社に運営丸投げだしなんもやることなんかないだろ

506 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 04:52:55.66 ID:???.net

だったら、さっさと現金化して今度は株でもなんでもやれ

なんの才能もないお前たちには賃貸経営しかできないのだよ

507 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 14:05:03.37 ID:???.net

今日は暇そうだな〜不動産屋

508 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 14:14:21.60 ID:fbt0Og1g.net

不動産屋って調べてご連絡いたしますと言っても
絶対に連絡して来ないよね
何故？

509 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 15:12:24 ID:???.net

わからないから、めんどくさい客だと思われたから、本当は知ってるけど怠いから

510 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 15:59:50.70 ID:???.net

>>508
お前がめんどいからや！
費用対効果で合わないと思われたんや！

511 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 19:29:11.90 ID:???.net

面倒くさい客、金にならない客への定番の言い回し
「もし条件に合う物件があったら連絡しますね」

512 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 21:05:11.00 ID:???.net

行けたら行くわ、の精神か。

513 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 00:21:05.90 ID:???.net

過去スレから何回も同じ質問してるキチガイだから相手するなよ

514 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 05:53:56.95 ID:???.net

スレへの書き込みだけ見ててもめんどくさい感半端ない
客として以前に人として周りから相手されてないんだろうな

515 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 22:00:31.02 ID:???.net

>>507
こっちはくっそ忙しい。










解約手続きでだけど(´TωT`)

516 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 22:22:44.28 ID:???.net

相手したくない客のパターン１
「○○不動産にお宅が地域一番だと紹介されたから来たよ〜」
(｀・ω・´).+ﾟ.｡oO(地雷押し付けやがったな・・・)
パターン２
「どこそこの近くで数ヶ月借りたいから物件あるー？安けりゃ安いほどいい」

517 ：名無し不動さん：2020/08/01(土) 23:38:13.03 ID:???.net

うちの事務所が入居しているビルの管理会社がちょいちょい客に部屋紹介してやってくれってよこしてくるんだけど、
まあどこも審査通らない客や金がない客ばかり。
だからよこしてくるんだろうけど。

518 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 05:36:44 ID:???.net

客買う気ない奴ばっか？
もう7月入って反響すらなくなったよ

519 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 08:40:17 ID:???.net

>>518
景気の悪いときに不動産に買いか借りに来る客は乞食かハイエナ。

値切ることしかしない。

520 ：名無し不動さん：2020/08/02(日) 23:34:12.68 ID:???.net

>>515
同じくだが原状回復でごねる奴いるから参るわ

521 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 00:43:43.80 ID:???.net

>>520
いるいるwネットで拾った知識ひけらかすアホ。決まり文句は知り合いに不動産関係がいて〜。
家族住みできれいに出ていく人はほとんどが購入してるし、汚い人の引越先は賃貸又は都営。

522 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 09:40:58 ID:???.net

めちゃくちゃ暇になった
単に閑散期ならいいんだが…

523 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 17:49:18.74 ID:???.net

今月、お盆休みはある？

524 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 17:55:35.06 ID:???.net

>>522
閑散期もそうだけど、コロナで反響もめっちゃ減ったってSUUMOの担当に言われた
まあ8月は例年お察しですし

525 ：名無し不動さん：2020/08/03(月) 21:00:17.20 ID:???.net

夏休み前にあれこれ反響受けても困るんだよね
他社物だと、業者が早くに夏休み入ってしまうと内見出来ないし
余計な案件を休みに持ち込まず、ゆっくり休みたい

526 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 00:34:13.81 ID:???.net

他人の休みを邪魔する事に罪悪感感じない輩は一定数いるからなあ
そんなのとは付き合いたくない

527 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 08:39:28.51 ID:???.net

よく言うぜ

528 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 08:48:53.57 ID:???.net

皆さんのところは何日お休みあるの？周りは一週間もあるのにうちは4日。

529 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 09:11:30.69 ID:???.net

平日3日間を土日などにくっつけて誰かしら店に出るようにすらす

530 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 09:52:15.31 ID:???.net

うちは9日から16日が盆休み。17日出勤で18・19が休み。
盆休みのうち2日は強制有給5日を消費させるためのもの。
コロナで出かける気もないから家の掃除とDIYの予定。

531 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 12:19:42.34 ID:???.net

この業界にいると7〜9月くらいまでクソ暇で今年やばいって毎年思うけど、なんだかんだクソ忙しくなるよね繁忙期
まあコロナあるから本当にヤバそうだけど…

532 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 12:22:59.95 ID:???.net

賃貸は気楽でいいなあ

533 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 12:58:11 ID:???.net

>>532
需要多いけど数こなして年収は低いから…

534 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 13:12:52 ID:???.net

仲介した建築中の建売にゴミがは不当投棄されてるんだけどどうするべき

535 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 13:46:37.85 ID:???.net

不動産ソロなので休みなし
土日も別事業やってるので休みなし
でも17時には帰宅してるよ

536 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 13:48:36.18 ID:???.net

自営業なので残業の概念がない
マックでパソコン広げれば仕事できるし
家帰ってから文書作ったりできる
雇われの人らは残業で何してるのか不思議

537 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 13:55:23 ID:???.net

>>536
で？

538 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 15:34:51.91 ID:???.net

>>536
なんとなくわかる気がする
自営業だとオンオフの概念あんまりないけど（対人の時は流石に完全に仕事モードだけど）雇われはよくもまぁ朝から晩まで残業してまでずっと仕事してられるなぁと思う

539 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 16:25:02.11 ID:???.net

フリー、単身独立系の不動産業者はぜったいに使わない

問題おきたら会社つぶして簡単に逃げる

540 ：名無し不動さん：2020/08/04(火) 22:40:53.08 ID:???.net

>>528
うちは8日間ある。強者は前後に休みくっつけて10日間くらい休み取ってる。

541 ：名無し不動さん：2020/08/06(木) 17:52:16.02 ID:oSLyXEtp.net

三軒茶屋の金冠堂
三井不動産が何かやるんか

542 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 12:24:40 ID:???.net

家買ったんだけど不動産屋の担当がコロナになって営業所もクラスターになったらしく全然立ち合いにもこねーし書類も必要なものLINEで送ってきて後よろしくで切れそうなんだけど。
売主が対応してくれてるんだけどてめーら多額の仲介料取っててふざけんなよ、しかもこっちにも感染した可能性あるし

543 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 13:32:51.06 ID:FSjy50Y2.net

東京の地価暴落する

544 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 20:35:01 ID:???.net

>>543
アホかと。

545 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 23:02:11.66 ID:???.net

>>543
Exactly

546 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 11:20:19.58 ID:???.net

>>544
悔しいのう

547 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 18:27:44.40 ID:???.net

今日も暇かよ、モマエら？

548 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 18:40:07.89 ID:???.net

>>545
Nice english!!!!

549 ：名無し不動さん：2020/08/09(日) 19:34:00.69 ID:???.net

本業暇でマスク仲介業始めた奴もいそうだな

550 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 18:37:53.95 ID:???.net

うちの会社のグーグルコメ見たら星1でこんなこと書かれてた。
相続相談やっていますが、専門的なことは素人の不動産屋ではわからないと思います。
ちゃんとした専門家のファイナンシャルアドバイザーに相談した方がいいです。
しかも売るときは専属専任媒介契約を求められると思います。
他の不動産屋に一般媒介で頼んだ方が高く早く売れます。騙されないで下さい。

うちの会社、オレが10年いて専属専任媒介は1回もないんだけどな。

551 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 19:24:22.45 ID:ptU6iQ9F.net

求められると思います
だから実現してるわけじゃないんだろ

552 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 20:29:31.83 ID:???.net

いやまあそりゃそうだろ
世間のイメージはマイナスなようだが、不動産屋に不動産以外の完璧な知識求める奴多いよな
やってりゃ覚える範疇だから知識持ってないと優秀ではないが

553 ：大阪の信用金庫から金を借りてる不動産屋が哀れです：2020/08/10(月) 22:24:23 ID:QVA4xtyR.net

信用金庫に騙されてデタラメな金銭消費貸借証書を悪用されて多額の金利をドロボウされて倒産させられる

554 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 00:37:12.59 ID:???.net

>>552
>世間のイメージはマイナスなようだが、不動産屋に不動産以外の完璧な知識求める奴多いよな
そんな人いるか？例えば？

555 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 00:47:02.58 ID:???.net

>>554
まさに>>550よ
客付け住宅営業なら無いかも知れんが、売り仲介やってると相談時に民事訴訟やら税金、中には弁護士費用とか親族から不動産取り上げて合法的に金毟りとる方法聞いてくる人もいた

556 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 10:18:16 ID:???.net

>>554
知識云々の前に
住居という人々が生活するうえで
需要なファクターに関係しているにも関わらず、倫理観の無い人が大勢いることが問題。

557 ：大阪の男性にストーカーすること4年：2020/08/11(火) 21:45:47.73 ID:4PSY6Ctb.net

>>1
東京三鷹出身の土井剛（莉里子）
大阪のノンケ一般男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」

https://i.imgur.com/NDmt5EZ.png
https://i.imgur.com/4pegOhX.png
https://i.imgur.com/ZOaUug1.png
https://i.imgur.com/CWuukxR.png
https://i.imgur.com/nBntaDZ.jpg
https://i.imgur.com/xCIQRTr.png
https://i.imgur.com/STvr5F3.png
https://i.imgur.com/77smZQN.jpg
https://i.imgur.com/pkZClek.jpg
https://i.imgur.com/XezdRsb.png

558 ：大阪の男性にストーカーすること4年：2020/08/11(火) 21:46:35.57 ID:4PSY6Ctb.net

氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち等
ストーカー歴■コジコジ（元ニコ生主）、F（@No_001_Bxtxh）、加藤純一（配信者）、の子、一般男性、その他多数
関係者■大阪の日��始皇、その他

<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し警察沙汰に、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●骨が見えるほどのリストカット
●自宅だったシティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、頭を強く打って脳に損傷、精神病棟に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名でハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常化
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルに便乗し、某有名youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取ったと自慢
●現在、ストーカー被害者が住む大阪市内のマンション周辺の治安を荒らしたり、土井本人がうろついているのが何度も目撃されている
●大阪府警、三鷹警察、サイバー犯罪課が土井に注意

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1587960611

559 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 01:37:45.85 ID:???.net

地場の建売仲介なんかひでぇよ
家買った事もなければ(そもそも買える年収にない)すぐ辞めて社員入れ替わるから知識もクソもない、担当者だった人が変わるいないとか日常茶飯事
おまけに同じエリアの競合他社に平気で転職するからな