【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

1 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 21:56:47 ID:???.net

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/

562 ：!ninja：2020/08/12(水) 16:02:55 ID:HGftQZLn.net

>>561
句読点が。。

563 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 21:22:35 ID:???.net

>>561
ぼく（わたし）の感じたことはプリントに書いて

564 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 21:36:22.88 ID:???.net

不動産の営業とかけて、スト�Wのサガットと解く

その心は

体力勝負

565 ：名無し不動さん：2020/08/12(水) 21:39:22.72 ID:???.net

スト�Wやったことないけど
サガットって泪橋に住んでる阪神ファンの奴？

566 ：名無し不動さん：2020/08/13(木) 21:16:12.66 ID:???.net

句読点はいらねえんだけどせめて改行するとかさ
無駄な改行もいらんけど

567 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 15:07:10.79 ID:???.net

勤続年数が多い程、ローンの金利って下がるの？
教えてエロい人

568 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 20:33:17 ID:???.net

戸建住宅の捨て看板などはスルーしている俺が最近注目しているのは
オバタリアンだらけの不動産屋が、綺麗な姉ちゃんの写真を使った置き看板やサイトの案内をしている事だ
これは景品表示法違反か、誇大広告、もしくはおとり広告に当たるのではないか

569 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:24:41.30 ID:???.net

>>567
勤続年数50年だったが金利は高かったわ

570 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:28:38.65 ID:qyrU32Xv.net

>>567
あと何年働けるかは大事

571 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:28:55.73 ID:qyrU32Xv.net

>>568
正解だな

572 ：名無し不動さん：2020/08/14(金) 22:29:14.13 ID:qyrU32Xv.net

>>569
70歳はダメだろ

573 ：大阪の信用金庫はコロナで暴利を貪って居ます：2020/08/15(土) 00:17:06.02 ID:TzSRjvtC.net

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させます

574 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 18:21:56.59 ID:???.net

>>567
多すぎると高くなります

575 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 21:02:56.13 ID:???.net

>>575
ありがとうございます。
２〜３年と７〜８年だと結構違いますか？

576 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 14:20:57 ID:???.net

かわんねえよ

577 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 14:47:56.29 ID:53F9DicT.net

変わらないよね

578 ：名無し不動さん：2020/08/16(日) 17:24:28.67 ID:???.net

ありがとうございます(^-^)v

579 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 10:36:30 ID:???.net

レインズ重すぎ

580 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 14:20:16.79 ID:???.net

誰よりも休んで重くなっただけか？

581 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 15:01:59.99 ID:???.net

普通にお盆開けて一斉に業務開始したからだけでは？

582 ：名無し不動さん：2020/08/17(月) 15:07:28.29 ID:aMfK808Y.net

東京の営業マンはいるか？麹町で競売が出てるな。277�uで4.5億円だって。これは軽く6億円にはなるな。

583 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:46:32.96 ID:770qxrnM.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

584 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:46:50.07 ID:???.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

585 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:46:58.36 ID:???.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

586 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:47:03.75 ID:???.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

587 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:47:45.19 ID:QqIsRNuu.net

http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589374607/

588 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:48:07.35 ID:VKGSh1aO.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

589 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:48:36.57 ID:u69HHMXX.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

590 ：名無し不動さん：2020/08/18(火) 21:48:58.73 ID:u69HHMXX.net

全国の信用金庫の営業マンが金利をドロボウする為にやって来る
こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして無茶苦茶苦しめて倒産させらた、信用金庫が日本を支配して居ます

591 ：信用金庫から金を借りて投資物件を買ってはならん：2020/08/18(火) 23:59:54.91 ID:LZ4J3zW6.net

何度言えば分かるんや、信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウして倒産させる

592 ：名無し不動さん：2020/08/22(土) 02:35:13.57 ID:???.net

賃貸の責任者が賃貸仲介は花形とか訳分かんねえ事言ってて失笑した
来期に自社土地開発の部署新設するらしいからそっち行きたいな

593 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 07:16:24.75 ID:Gg4/Q9Nc.net

現状投資物件市場ではコロナウイルスの影響で国内投資家・海外投資家の動きが停滞してオーナーチェンジの物件在庫が増えております。

月末、専有面積４０�u以下のオーナーチェンジ売り出し物件が東京都２３区だけでも登録在庫数は６０００件超えの状況です。


オーナーチェンジ６０００超えの人らって価格落としても売れないんだろ？
これどうすんの？

594 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 10:45:23.37 ID:???.net

>>593
不動産に幻想を抱きすぎた層だろ？
株も全員勝つわけじゃないのと同じ。
斜陽産業だよ。

595 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 16:43:40.88 ID:???.net

今日売却依頼で来たオーナーチェンジの売主。
入居者が生活保護か一般かは答えた。法人か個人は言いたくないですと言いやがった。結局言ったけど。
入居者の人数（ファミリーか単世帯かも）と年齢層は個人情報なので絶対に教えません！と言い切りやがった。
問合せでどんな人が住んでいるか聞かれるですが？とか色々言っても
個人情報ですよ？教えられるわけないじゃないですか！だと…
利回り低すぎて絶対売れないし…専任ノルマがなければ断わりたかった…

596 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 17:10:40.36 ID:6vxq/2ar.net

10月の転勤族賃貸物件は来週から出てくる感じ？

597 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 17:26:17.94 ID:???.net

久しぶりにモンスター来たわ…
ガチなガイジ

598 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 17:43:30.58 ID:???.net

>>596
転勤族賃貸物件って何のことかよくわからんけど
転勤後の引き渡し見込めば11月ぐらいかな
逆に転勤族が借りる物件なら4月以降でもう出てる

599 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 17:52:09.13 ID:???.net

今余り物物件しかないけど、地方から東京に来る転勤族はこの余り物を埋めていくのか
タバコ物件とか目の前壁物件とか、そんなんばかりなのに

んじゃ、今キープしている物件がダメなら11月まで待てってことなんだね

600 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 20:41:12 ID:???.net

例年では期待出来ないがコロナで空くかもしれん

601 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 21:30:51.95 ID:bPFHXTkg.net

こういうの本当にあるの？
【不動産の闇】礼金上乗せ？不動産に潜入して録音したまま携帯放置したら闇深すぎる音声録音できたのですべて公開
しますhttps://www.youtube.com/watch?v=XFguaU55M8E

602 ：山田幸喜：2020/08/23(日) 22:57:48 ID:Inxs3n0b.net

株式会社プロヴィスタコーポレーション　高橋一郎
株式会社プロヴィスタコーポレーション　本田渓
は絶対に検索しないでください！

603 ：名無し不動さん：2020/08/23(日) 23:08:52 ID:???.net

>>592
チン貸仲介しかやらずにポスト得たのは得てしてアホが多いんだな
収益万年赤字でもなぜかボンバーマンの看板にしがみついていたりする
>>593
欲の皮がつっぱるとこうなるって見本なんだろな

604 ：信用金庫から金を借りて不動産投資して破滅しても：2020/08/23(日) 23:34:26.13 ID:MCJdbU7Z.net

信用金庫は莫大な利益が得られます、お前は何も知らんな

605 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 01:19:36 ID:???.net

冷やかしのゴミばっかだな最近
売買なんか住宅ローンの話になるとやましいことあんのか、支払い額にビビるのか急に喋んなくなるし、売り反響なんかネット見てて押しましたとかそんなんばっか

606 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 01:25:07 ID:???.net

>>605
お前コロおじだろ、バレバレ

607 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 02:48:48.74 ID:???.net

>>606
？
糖質なの？

608 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 05:39:25 ID:xEQPCHmD.net

シティタワー飯田橋笑

609 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 10:27:37.58 ID:MccoAeya.net

墨田区、錦糸町の４LDKで80インチのテレビで7人掛けのソファ、寝室はキングサイズベッド、２ｍ超の観葉植物×複数
4人掛けのテーブルにシアタールームにトレーニングルームにお客様来訪部屋を備えている４LDK

VS

目黒区、２LDK、LDKは申し訳なさそうな10帖、42インチテレビ、ラブソファ、テーブルは2人掛け専用で壁にびっちりくっつけ方式、観葉植物は勘違い女がいきそうなIKEAの2000円レベル

VS

港区、２DK、42インチのテレビ、ソファなし、テーブルはドンキで売ってるようなミニサイズの2人用、観葉植物は１００均一レベル

VS

千代田区、１K、32インチのテレビ、ソファなし、布団住まいの１R


どっちがいい？

610 ：名無し不動さん：2020/08/24(月) 10:29:36.86 ID:???.net

>>609
平米書けよ無能

あとマルチしてんじゃねえよ低能

611 ：名無し不動さん：2020/08/25(火) 22:22:26.66 ID:???.net

2億有れば400坪土地でアパート行けるか？

612 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 01:47:24.33 ID:???.net

場所かけよ

613 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 09:21:40.39 ID:???.net

現金だけで、アパート建てようとする奴も珍しい

614 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 14:55:10.57 ID:???.net

土地は5000万
上物4階建24部屋6.5万3LDK50m2
RCにするか木造にするかは1億5000万で行けるかどうか

615 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 15:38:19.96 ID:???.net

>>614
坪単価から考察するとたいした立地じゃないし
上に積んで戸数増やしてもも需要がなく空室を持て余すだけ
木造で4戸1を3〜4棟建てれば良いよ
建物代だけなら5000万ぐらいでいける

616 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 15:44:29.09 ID:???.net

まず地目が宅地じゃないだろｗ

617 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 20:21:29.00 ID:???.net

>>616
栃木の黒磯とかの駅から４kmくらい離れた畑と山林だらけのところだったりして

618 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:07:39.78 ID:???.net

家買わなきゃと思ってますが、コロナ禍で任意売却される物件が増えるって言われてるので、そっちを買った方が得ですか

619 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:22:35.16 ID:???.net

>>618
競売は知り合いに弁護士いないなら手出し無用

620 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 21:43:27.96 ID:JnrVKux3.net

不動産屋の従業員
・ポン大卒ならスーパーエリート
・90%は中卒高卒基地外大卒
・アホ資格の宅建すらない深刻な脳障害者多数
・前科前歴不問　学歴不問　宅建不問

これ、真実でしょ？
ヤクザじゃん。

621 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:23:43.45 ID:???.net

>>619
知り合いの弁護士なんかいらねーよ

622 ：信用金庫から金を借りた不動産投資は大失敗です：2020/08/26(水) 22:32:14.96 ID:7+zbdr+a.net

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして倒産させる

623 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 22:43:20.92 ID:???.net

>>621
じゃあ別に安くない儲からない物件掴んでるんだろ
安く買おうとしなければ別にいいんじゃないそれで

624 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 23:11:42.79 ID:???.net

>>619
弁護士はどう言う役割をするの？

625 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 23:20:03.88 ID:XUT3sgaP.net

気になる

626 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 23:34:46.26 ID:???.net

>>624
ググれよw

627 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 23:47:21.95 ID:???.net

>>623
任意売却と競売間違えてねぇかお前

628 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 23:49:38.98 ID:???.net

>>623
馬鹿なのか知ったかしたいのかしらんが競売になって弁護士出してどうすんの？
任意売却案件を弁護士から回してもらうとかならわかるけど、競売開始してるものを弁護士に何をどうしてもらうの？

629 ：名無し不動さん：2020/08/26(水) 23:55:26.35 ID:???.net

ニンバイなら弁護士必要だと思う
揉めてるからな

630 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 00:01:57.81 ID:???.net

>>629
競売開始決定出たのを債権者に一部返済で取消してもらったけど、基本不動産屋でもいけるよ
弁護士の方がそこらへん流石に強いけど

631 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 00:06:50.93 ID:???.net

だから言ってるだろ、別に格安じゃなければ弁護士なんて要らんよ？

632 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 00:21:22 ID:???.net

ケはもう安くない
ヌが安いけど、それで揉めたときに話ができる弁護士がいた方がいい

揉めたあとに話しすると高い（経験談

残置の撤去とか色々小技があるから、相談できる人いないと面倒だよ

633 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 00:24:27 ID:???.net

ドンガラとか残置物なし住民なしとか楽なのは高いね
リスクと手間とを考えたらリーマンには安くないんでない？
暇人じゃないと

634 ：名無し不動さん：2020/08/27(木) 22:29:51.31 ID:???.net

【生活】「田舎暮らしは家賃が安い以外にメリットなし」は本当なのか★11 [ひぃぃ★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1598531067/

635 ：名無し不動さん：2020/08/31(月) 11:30:31.09 ID:VXImeV15.net

>>620
やくざにも今の時代は東大卒もいます。
もうちょっと社会を知ろうね！

バカチョンあるあるくんww

636 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 01:59:58.79 ID:???.net

>>605
ネットみて押しました系のゴミ多すぎて査定サイトやめたわ
あんなゴミに一件15000円とか笑う
まぁ俺の金じゃないからいいんだけど

637 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 11:13:42.47 ID:ymxZYmj+.net

世田谷に学校が１棟キチガイ集団ストーカー工作員アパートアジト作って
職員、毒親、生徒、近所の暇人、不動産屋防犯カメラに映らない為に裏から入れ替わりして
２４時間３６５日ヘリ飛ばしまくり怒鳴りささやく嫌がらせ集団ストーカーアパートある

638 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 15:51:51.84 ID:???.net

>>636
決まった時の見入りは大きいけどな
送信ボタンにあなたの気軽な気持ちで相手に1.5万払わせるから電話クソほど鳴りますって書いて欲しい

639 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 17:24:03.44 ID:???.net

>>638
マジそれな　
そこを割り切ってやり続けられるかどうかだね
実際サイトの人の集め方によって客質が全然かわるんだよな
○エウールは最悪だったな

640 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 19:02:03.06 ID:???.net

>>639
よりによって1番クソなとこをｗｗｗ
アフィとか酷いとこは反響数も多いけど依頼者もクソ(あえて客とは言わない)
良くも悪くも今すぐ客と寝かせる客とがいるからストックまとまるとヤバい爆発するね

641 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 20:29:39.66 ID:???.net

やっぱクソなだなアレ
その他色々査定サイト使ったけど群を抜いてクソだったな
マイナーサイトのほうが比較的客質はいいしつながるな俺調べでは

642 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 20:37:06.45 ID:???.net

>>641
ガチ経験者やんｗ
マジで酒飲みながら話してーわｗ

643 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 20:47:33.80 ID:???.net

経験者どころか現在進行形やぞw
売買仲介は集客の鬼大変さがやばいよなマジで
ほっといても無限に客集めてくれる神大手に転職したろか

644 ：名無し不動さん：2020/09/01(火) 23:04:58.57 ID:???.net

>>643
違う違うｗ
売却査定のガチ経験者ってことやｗ

645 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:23:37.62 ID:Slx0kQ/H.net

売却査定と仕入れは
やはり大変ですよね
売ってもらうのは全ての始まり

646 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 12:58:59.83 ID:lxSMt38O.net

不動産やるなら宅建くらいとれよ

647 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 13:58:51.10 ID:???.net

媒介とってくるのがやたらと上手い店あるよな
しかも大手ではなく個人店で
よほど広告費かけてるのか手数料の安さ押しでいってるのかその両方か謎だわ

648 ：名無し不動さん：2020/09/02(水) 20:44:22.82 ID:???.net

地場なら普段からの賃貸関係の付き合いで案件来たりするでしょう。
そういうの間近で見ちゃうと、独立して一からの媒介中心でやってる不動産屋ってすげえなと思う。

649 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 00:04:25 ID:???.net

俺今度独立するからまさにそれ
しかも全く縁もゆかりもない土地にエリアチェンジして売買仲介メインだな

650 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 01:02:28.01 ID:gvFnMSfO.net

>>647
どちらでもないのでは？

651 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 01:27:34.53 ID:???.net

広告費かけてるかは査定サイトで適当に打てば会社選択できるからそれで見れる
俺は媒介営業にシフトしたが一応目安目標の10%は越えてる
最終的にどこかしらで売却した人に対しては40%だからまあ高水準かな
ちなみにエンド営業は未経験

652 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 07:34:20 ID:???.net

10%とか40%とかって査定サイトの反響数に対する媒介取得率の数字か？だとしたら半端ないなそれ…
営業力もあるんだろうけど、何がすごいかってそんな質のいい客が集まるサイトよ

でも実際の出来立てでいい集客の仕方して頑張ってるサイトは極稀にめっちゃ客質よかったりするのよな
それ見つけるのが大変だけど

653 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 08:19:46.81 ID:???.net

>>652
多分運かも
取れるとこは15%取ってるみたいだし、訪問させてくれるお客さんは6割くらいだし、クソ反響はいいサイトだと消してくれるし
営業に関してだと電話握りしめて、反響の瞬間真っ先に電話してるってのもあるかも
通電率がクソ高い

654 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 08:31:38.55 ID:???.net

>>653
15%とか儲かってしょうがないだろうな
ただ実際電話の鬼速さはかなり通電率にかかわるよな。俺も夜中だろうが朝の6時だろうが反響メールなった瞬間電話してた
でもそれでも5社、6社競合するし冷やかしもクソ多かったから媒介取得率は10%切ってたね余裕で。割にあわないねということで会社全体で査定サイトは全て廃止して今は買い客オンリーになったよ。すげー楽だ

655 ：信用金庫が貸出し金利を1パーセントに下げた：2020/09/03(木) 09:41:47.00 ID:EL+TA93Q.net

信用金庫の貸出し金利は最初だけ安い、しばらくするとデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から物凄い金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関です

656 ：名無し不動さん：2020/09/03(木) 17:50:55.24 ID:???.net

>>654
まあボーダーラインは10%だろうね
俺はポータル枠少ないから媒介取れたの乗せるだけで年数件売れればホクホク
リフォームも上乗せしてホクホク
ただ、冷やかしにキレられるのが豆腐メンタルにはキツいし、買いたい人の方が積極的だしな

657 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 20:49:33.26 ID:???.net

賃貸管理にいると管理獲得言われてうるせー
媒介より取るのに労力かかる割に単価安過ぎて身入り全くないし
ただでさえクレーム産業でストレス溜まってるのにこの業界で一番の貧乏くじ部署だと思うわ

658 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 21:08:06.94 ID:???.net

そもそも管理ってどうやってとるの？地道に家主宅訪問か？

659 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 21:22:52.58 ID:???.net

>>658
紹介がなければ登記簿上げてひたすらDMか飛び込み
数字つけられてるけど達成したところでインセンティブなし
売り上がる部署でもないので基本給すら安い
そんなんでやる気も出ないからしょっちゅう怒られる
何でもいいから他の部署に移してくれと期末の面談で言うつもり

660 ：名無し不動さん：2020/09/04(金) 21:59:40 ID:???.net

>>659
前任の管理会社と比べられると思うけど
気にしないもんなの？

661 ：名無し不動さん：2020/09/05(土) 02:57:25.83 ID:???.net

>>659
下手に管理契約が取れてしまうと仕事増えるから取れないほうがいいな