【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

704 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 14:40:04.67 ID:EvjCz0dU.net

>>697
契約から決済までに境界確定で
確認取れないときは売主買主と協議して
土地購入目的を達成できない契約不適合がどうか判定し
契約不適合ならナシ

別に購入目的を達成できるなら
そのまま行くか減額でいいかなと

どうなっても
誠意ある話し合いで
なんとかなるんじゃないかな？

705 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 14:41:19.83 ID:EvjCz0dU.net

宅建協会の契約書を使うならこんな感じですかね？

706 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 14:57:12 ID:???.net

いろんな説があって見ててオモロイな

707 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 15:26:41.33 ID:???.net

>>698 本当ですか？一応5千万なはの物件です。
>>700 それが一応大手のぶるいなんです。契約書は確認できません。
>>701 本当に先輩の段取りミスです。最初に隣家に挨拶に行った時にやらかしたらしいです。
臭いし退職してほしい。

708 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 15:30:28.82 ID:???.net

契約の内容分からんのにどうなりますかと言われても

709 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 15:31:46.84 ID:???.net

5000万円分両手なら300万円ちょいの機会損失か
お灸にはちょうどいいくらいの損害でまだよかったな
臭いから辞めろよお前って言ってやれよ

710 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 16:20:21.48 ID:???.net

>>702 測量会社が言ったら先輩の失礼な言動で拒否されたそうです。
>>703 行政が証明書を出してなきれるんですよね？
>>704 売主がケチで強気な値段で売ろうとするから減額は無理。
>>705>>706 どの説が正しいのでしょうか？

皆様ご回答ありがとうございます。はっきり言って臭い先輩が異動になってくれたらと祈るばかりです。
元々売主と隣家は上手くいってなくていってなかったようです。

711 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 16:27:14 ID:???.net

>>708 すみません。
>>709 言えません。もしかして多少の減額で売買成立しますか？

昼、一緒に食べなきゃいけない時、本当に嫌です。
事務員の人がごっそり不成立なら多分異動になるから、と教えてくれました。新人達は異動を祈るはわさばかり。

712 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 16:46:02.02 ID:???.net

>>711
契約内容によるから、契約内容が分かんないのにどれが正解とか言えないって言ってんだけど。
基本的に契約の内容は自由に決められるんだから。特約で約款打ち消すことだってできるんだし。
契約内容守らないってんなら基本的には違約だよ。その上で条件変えるか解除するかなんてケースバイケースだわな。

713 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 16:58:51.26 ID:???.net

>>712 ありがとうございます。先輩に聞いたら契約内容教えてもらえませんでした。今、隣家に行ったら先輩が謝罪もしないで今月引き渡しの予定だから立ち合い頼んだらしく怒ってました。
大手なのに、と怒られました。

想像で良いのでどんな契約妥当思いますか？とにかく契約不成立で先輩に異動になってほしい。

714 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 17:01:13.05 ID:???.net

先輩のゴリゴリ感最高にすこ

715 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 17:04:32.34 ID:???.net

>>713
想像で動くなんてクセつけたらドツボにハマるからやめときな。契約内容わからないと最悪どこまでお願いしていいかすらわかりませんて言ってやれ。

716 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 18:00:50.12 ID:???.net

>>714 はい。
>>715 どのようなパターンの減額にわかれるのでしょうか？
一応大企業のグループ会社です。

717 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 18:07:13.97 ID:???.net

716です。すみません、どのようなパターンの契約、です。

718 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 18:58:40.46 ID:???.net

ゴリゴリは良くないなゴリゴリは

719 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:07:32.65 ID:???.net

その先輩のさらに上長に相談しろよありのままに話して
契約内容すら分からないなら出来ることは何もないし、ここでアドバイス求めるのも不可能だよ残念だけど

720 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:23:52.02 ID:???.net

>>716
大企業の社員様がこんなところで相談かよ
相談する人いっぱいいんだろ

721 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:23:58.89 ID:???.net

>>719 さらに上は休んでます。タブコロナとの噂。

新人と事務員はローンが通らないことを祈ってます。

722 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:26:55.69 ID:???.net

>>720 一応大企業のグループ会社です。中は、グダグダです。転職組の人達は転職前の会社のが上役しっかりしてたと言ってます。

723 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:31:19.92 ID:???.net

>>722
先輩が嫌いとかどうでもいい情報だから捨てろ
やることやれ！土下座してこい！今月間に合わなきゃお前が5000万の損失かぶれ！
以上！

724 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:41:33.13 ID:???.net

>>723
先輩の代弁乙w

725 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 19:42:42.13 ID:???.net

賃貸の入居審査は、通常どのくらいの期間がかかるのでしょうか？

726 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 21:48:46 ID:EvjCz0dU.net

1億クラスの契約がもう少し
うれしい

727 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 21:58:42.88 ID:???.net

>>725
当日〜3日

728 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 22:04:39.77 ID:???.net

不動産屋における「先輩」ってのは、どこでも結構クソな奴が多いようだな
うちにも体臭口臭が物凄い５０男がいるよ、後自分の尻拭いを後輩にさせる。

729 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 23:03:43.37 ID:???.net

>>723 嫌です。
>>728 どこにでもいるんですね。
今はローンの審査が通らないことを祈りますが、現金で買ったらどうしようと心配です。

先輩はズル賢いから抜け目ない所が心配。

730 ：名無し不動さん：2020/09/07(月) 23:36:19.32 ID:???.net

意味わからん

731 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 07:06:01.60 ID:???.net

>>730 境界確定されなかったらローンは通らないですよね？

まさか現金で買う客ならローン関係無いから無事売買成立、で臭い先輩鼻息、雄叫び撒き散らす。

732 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 07:26:13.41 ID:???.net

境界の有無とローン可否はなんも関係ないぞ

733 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 07:51:19.44 ID:???.net

>>732 そうなんですか？ネットで見たら弁護士が境界未確定なら鮭通らない可能性があると書いてありました。

734 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 08:03:36 ID:???.net

733ですか。ローン通らない、です。
こちらでも境界未確定ならローン通らないと書いてあったから安心してました。

ちなみに売主の隣家は自分の親が遠縁で自分もよく知ってる人だから押し付けられました。

735 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 08:21:37.02 ID:???.net

担保評価には多少影響あるね

736 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 08:48:22.15 ID:???.net

>>735 ありがとうございます。多少ですか？
実は事務員の人がこっそり教えくれましたが、買い主が不安になっているらしく臭い先輩がゴリゴリしてるって。
隣家が臭い先輩に、臭いから近づくな！と怒鳴っている現場を買い主が見たそうです。

あと不成立なら臭い先輩、辺鄙に異動は多分決定だから新人達と事務員の人は願ってます。以前から臭いから苦情が来てましたが、それなりに成績良かったので今までは強く注意をされませんでした。

737 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 09:08:20.85 ID:???.net

賃貸の入居審査の結果が２週間経っても来ない
ダメならダメでもいいけど、散々待たせた挙句にダメだったら許さん
ダメなら他を探すんだから、ダメなら３日で結果を出せ

738 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 09:24:34.58 ID:???.net

>>737 多分無理だから他を探すか電話で聞いた方がいいです。

うちの賃貸は断りの電話は新人に押し付けます。

739 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 10:06:02 ID:???.net

>>737
一つの保証会社につき最長3日くらいだから落ち続けたらそら時間はかかるよ
自分の属性の悪さを恨め

740 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 10:45:02.56 ID:???.net

>>736
お前誤字脱字多いし無能なんだなって思う
先輩が怒るのもしゃあない
5000万で買ったらどうだ？

741 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:01:01.01 ID:???.net

>>740 すみません、スマホ、変えたらなれなくて。
あそこで五千万、買うバカはそうそういないから嫌です。

742 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:07:01.08 ID:???.net

>>741
でもお前売れないし書類も作れないなら客に謝る事しか仕事としてはできないんじゃないの？
先輩正論じゃん

743 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:07:58.42 ID:???.net

>>740 なぜ文章の最後に「。」つけない？

744 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:12:35.27 ID:???.net

>>743
5ちゃんみたいな便所の落書き掲示板で句読点気にしてるやつってまとめから来たお客さんかガラケージジイくらいなもんだぞ
つかラインみたいなチャット形式のSNSでも句読点つけとん？
お前同年代から煙たがられてるぞ

745 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:16:21 ID:???.net

>>742 自分の尻は自分で拭いてほしいですね。

休んでいる上司からラインが来ました。先輩に風呂に入ってから自分で謝罪に行かせろと書いてありました。なので静かに売買不成立を祈ってます。

746 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:16:38 ID:???.net

>>743
国語の先生か何か？

747 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:17:00 ID:???.net

>>743
ファーｗｗｗｗｗこいつガイジやんけ！

748 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:17:36 ID:???.net

>>743
小学館以外の漫画読んだら発狂しそう

749 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:17:51 ID:???.net

>>743
うんち！きうり！セックス！

750 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:18:02 ID:???.net

>>743
ガイガイガーイｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

751 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:18:25 ID:???.net

ちんぽ。

752 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:18:59 ID:???.net

>>743
モーニング娘とか信仰してそう

753 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:19:22 ID:???.net

>>743
なんやこいつ

754 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:19:50 ID:???.net

>>743
突っ込みどころそこ？ゲェジか？

755 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:20:12 ID:???.net

ちんぽ。

756 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:20:25 ID:???.net

ちんぽ。

757 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:20:33 ID:???.net

不動産スレにお客さん現る！！！！！
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1599531345/

758 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:21:00 ID:???.net

>>743
脳みその容積少なそう

759 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:21:14 ID:???.net

>>743
ざっこ

760 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:21:38 ID:???.net

>>743
ひゃ〜オメェゲェジか？オラ初めて見たぞ〜

761 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:21:50 ID:rh/9Yo18.net

くこは罠🙅‍♀️

762 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:21:59 ID:???.net

>>743
うんち！ｗ

763 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:23:40 ID:???.net

>>743
いい年して句読点でマウントとか人生終わってんな

764 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:46:54.93 ID:???.net

すごいことになってますが。
先輩、来月どのみち異動になるみたいです。本当に臭くて辛かった。
夜、先輩が歩いていると遠目から見ると色黒だからワイシャツが歩いて見えて恐かった。皆様ありがとうございます。

765 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:48:06.23 ID:???.net

＞一つの保証会社につき

これの意味が分かりません
保証会社は使って無いけど
不動産屋が保証会社に審査を依頼しているという意味？？

766 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 11:54:05.17 ID:???.net

>>765 賃料いくらですか？

767 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:01:37.20 ID:???.net

>>764
お前打たれ強いな
その鈍さならどんなパワハラにも耐えられそう

768 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:10:21.53 ID:???.net

>>767 統合失調症ですか？実はつい最近その病気で休職になった人がいます。普段はいい人ですが突然豹変します。お大事に。

769 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:14:33.48 ID:???.net

>>765
連帯保証人のみってこと？今日日保証会社なしってあるんだな賃貸はあまり明るくなくてすまんな

連保のみで2週間も音沙汰なしはお断りとほぼ同義だから無視して次行ったほうがいいよ

770 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:55:00 ID:???.net

>>769
え？
住民票とか各種証明書類を出しているのにダメなら早く連絡してよ
電話１本で済むでしょ？
ダメなら放置ってひどすぎる

771 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:57:37 ID:???.net

連絡こない時は自分から電話して進捗聞くもんなんだよ、クズ野郎
電話もできないチキンかよウンコ

772 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 12:58:58 ID:???.net

>>770
俺に偉そうに言ってくんなよ知らねーよ
不動産屋に聞けボケ

773 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 13:05:38.82 ID:???.net

賃貸審査如きの進捗こっちから確認もできず2週間プルプル震えながらの電話かかってくんの待ってたのか草

おとーさんあかーさんにデンワしてもらいなよ

774 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 13:23:25.34 ID:bZD8EbA3.net

俺の時は3つ目で通った
一つ目、以前他人の保証人になって家賃トラブルあったところから拒否
二つ目、似たような理由で拒否
三つ目、割高になるけど大丈夫ってとこがOK出した
連絡遅いってことは不動産屋がいろいろ保証人に当たってる最中かも知れん
賃借人は不安なら電話して進捗聞くのが筋
賃貸なんてただでさえ儲けが薄く割に合わない職業
不動産屋から親切に電話くるわけがない
甘えるな

775 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 13:24:07.38 ID:???.net

保証人に当たってるんじゃなく保証会社に当たってるに訂正

776 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 17:58:11.78 ID:???.net

統失さん、大変ですね。

777 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 19:32:42.91 ID:???.net

>>698
素人？

778 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 21:21:32.98 ID:???.net

賃貸にしろ売買にしろ住居を扱う仕事は大変だなあと思うわ
一件一件が面倒なのに毎月数こなさなあかんし、ストレスで禿げデブコースだろうな。
コンテナとかトランプルームてかコインパーキングとか貸地とか
エンド相手に借地借家法とか面倒な法律気にしない仕事が楽しい。

779 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 22:34:35.44 ID:???.net

>>764
ノルマきついよ…
休みも結局出勤せざる終えないし。

780 ：名無し不動さん：2020/09/08(火) 22:45:45.88 ID:???.net

田舎だが230坪やや長方形土地を4分割して販売したい
JWCAD出来れば自力でやるのに設計士に頼んだら5万は飛ぶよな〜

781 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 07:19:20.40 ID:???.net

はい宅建業法違反

782 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 11:29:27.68 ID:???.net

>>781
なにが？

783 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 16:04:55.34 ID:???.net

何も書いてないからわからんけど自分の土地だとしても分割して売買するには宅建免許(宅建士ではない)がなければ出来ないよってことを言いたいんだと思う

784 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 19:02:52.75 ID:???.net

宅建試験の参考書の冒頭に出てくる問題例そのまんまの事例ですね

785 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 20:25:14.46 ID:???.net

反復継続的に不特定多数の人に何たらかんたらだったかな。

786 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 22:04:07.65 ID:???.net

>>780の意味がイマイチわからない
家屋調査士に文筆頼むならまだわかるけど設計の人間にキャドで絵描かせてなんなんだ…？

787 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 22:15:53.60 ID:???.net

事業計画だろなにがわからないんだ逆に

788 ：名無し不動さん：2020/09/09(水) 22:30:23.20 ID:???.net

このスレって現役の営業少ないの？

789 ：要注意人物（現在大阪市内に隠れてます）：2020/09/10(木) 04:40:41.00 ID:yc52nUEZ.net

>>1
東京三鷹の土井剛（莉里子）
思い込みで大阪のノンケ男性に「２０１６年から４年間、ストーカー行為」

https://i.imgur.com/BoYXwLn.png
https://i.imgur.com/s4pWYzQ.png
https://i.imgur.com/uLtD6zN.png

氏名■土井剛（莉里子）
身長■165cm以上
生年月日■1994.3.7
前住所■東京都三鷹市下連雀5丁目3 シティハイツ吉祥寺通り4階
現住所■大阪府大阪市内
Twitter■@copy__writing
疾患■性同一性障害（LGBT）、人格障害、発達障害（ADHD）、アスペルガー症候群、統合失調症、
大麻などの違法薬物を常用しているという情報あり
別名■にゃんぱす、にゃーこ、みんち、その他多数
関係があった男■相馬ドリル、コジコジ（元ニコ生主）、F（@No_001_Bxtxh）、その他多数

<人物>
●奇声をあげながら自室部屋のドアをナイフで突き刺す等し、東大の精神科、隔離病棟にて強制入院させられる
●骨が見えるほどのリストカットを繰り返していた
●自宅だった、シティハイツ吉祥寺通り4階から飛び降り自殺、精神科に再入院
●ネット上ではトラブルメーカーとして有名で、ハッキング、SNSやPCの乗っ取り、脅迫、たかり、ゆすり、強要、殺害予告などが日常
●去年から今年にかけてyoutuber同士のトラブルの仲介に入り、某大手youtuberから複数回に渡り1億近い慰謝料をビットコインで受取る
●大阪府警、三鷹市警、サイバー犯罪課からマークされている

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/streaming/1599670821/l50

790 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 07:49:07 ID:???.net

調査士ですが仕事ください

791 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 13:18:08.09 ID:???.net

土地家屋調査士て仕事ある？
一回頼んだことあるけど割高に感じた
なんか測量士と司法書士に結局頼むからいつもスルーするんだよね

792 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 14:10:37.22 ID:???.net

土地家屋調査士は大変よ

793 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 15:05:23.37 ID:pi+M1Ynj.net

日々お疲れ

794 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 19:17:56.41 ID:???.net

>>789
美人なのに残念

795 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 20:06:53.75 ID:???.net

>>783
実際は年度分けて庭分譲しまくりの地主ばっかだけどな

796 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 20:09:54.62 ID:???.net

>>791
マジで言ってるキミ？
表題登記は土地家屋調査士の独占業務だけど
上にも出てたけど素人か就職したてのカスかノータリン賃貸家しかおらんのな

797 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 20:42:22.45 ID:???.net

>>796
そのレスだけでお前が素人ってことがわかる

798 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 20:49:35.89 ID:???.net

建売業者がこんなとこで変なマウントとってんじゃねえよ

799 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:10:57.27 ID:???.net

>>797
じゃあ土地家屋調査士いらないわかりやすい理由どうぞ
答えられないだろうから素人は黙ってた方がええよ

800 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:13:19.53 ID:???.net

>>797
お前測量士とごっちゃにしてねぇか？
流石クソポンコツ不動産屋だな
ゴミ賃貸屋以下

801 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:22:41.52 ID:XN5l1Isk.net

素人過ぎるだろこいつ

802 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 22:39:49.00 ID:???.net

>>801
だから土地家屋調査士いらない説明をどうぞ

803 ：坂下桃子：2020/09/10(木) 22:43:55.14 ID:1ew05MG8.net

高橋一郎
ワンルームヲタク
本田渓

804 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 23:21:36.09 ID:???.net

素人と書くと反応する奴おるな
マジの素人かよ

805 ：名無し不動さん：2020/09/10(木) 23:57:18.85 ID:???.net

何にムキになってんだか

806 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 03:58:37.81 ID:???.net

株式会社ANGELO
代表が「姫路の不動産王」として知られる不動産賃貸業
銀行取引停止処分受ける
TDB企業コード:648009415

負債100億円

807 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 10:06:07.47 ID:???.net

素人がプロぶってるからだろ
浅い知識でイキってる

808 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 10:38:07.35 ID:???.net

土地家屋調査士の出番て新築くらいじゃないの？
何をこんなに鼻息荒くしてんのこいつ

809 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 11:57:48.03 ID:???.net

地積更生や地図訂正も調査士やけどな

810 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 12:38:05.50 ID:YkpD/f/M.net

土地家屋調査士さまさまだろ
この業界は

811 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 12:56:36.92 ID:???.net

合筆、分筆、測量、表題、滅失やるんで仕事ください
測量士じゃ登記できませんよ

812 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 13:04:49.14 ID:???.net

仕事ない土地家屋調査士のバイトが暴れてます

813 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 13:08:48.19 ID:???.net

不動産営業スレで暴れんなよ
お前の土俵じゃねえだろ
仕事なさ過ぎて携帯ピコピコかよ

814 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 13:58:14.42 ID:???.net

>>808
都内じゃ新築の表題登記出来ないと死ぬんすよ田舎モン

815 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 13:59:29.84 ID:???.net

ほら表題登記以外の仕事持ち出すでしょ素人は
不動産て括りでこのニワカどもとひとまとめにされてると思うと腹立つねｗ

816 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:18:32.49 ID:???.net

怒らないでマジレスしてほしいんだけど
なんでこんな時間に書き込みできるわけ？
普通の人なら学校や会社があるはずなんだけど
このこと知った親は悲しむぞ？
現実見ようぜ

817 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:19:49.90 ID:???.net

>>816
回答：大家だから時間あるので

818 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:51:20.24 ID:2X0AUVHb.net

>>816
それ自分に言ってるのか？

819 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 14:54:42.64 ID:???.net

>>816
>なんでこんな時間に書き込みできるわけ？

賃貸不動産板で一番意味の無い書き込みｗ
ここの板は書き込みできる奴多いのにｗ

820 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 15:59:42.57 ID:???.net

>>811
司法書士に頼むんで大丈夫です
あと性格の悪い土地家屋調査士なんて要りません
知り合いの調査士に頼みます
帰ってください

821 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 19:17:12.49 ID:???.net

営業マン、経営者へのお願いです。
新型コロナウイルス感染防止の為に、
得意先との接待、同僚同士、上下関係での、飲み会、飲食、レジャーを楽しむのを、やめましょう。一人行動をしましょう。

風邪を引いたら、欠勤届けを出して、外出しないで、自宅で休みましょう。

822 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 19:23:32.45 ID:???.net

>>820
頭悪いですね

823 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 19:42:10.26 ID:FJJEqlJG.net

家賃18万の部屋の契約は営業マン的にテンション上がりますか？一人暮らしです。

824 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 20:11:50.99 ID:???.net

賃貸でテンション上がるのは１００万円台の工場倉庫の物件かな
募集新規獲得した工場で２００万以上で値付けして両手かつ管理獲得を味わったら
高くて10万円台のアパートマンションの賃貸には全然食指が動かない

825 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 21:10:19.63 ID:???.net

最近、ウチの店は賃貸がフィーバーしてるぞ！
みんな、関東圏から脱出したいのかな？

826 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 21:21:25.45 ID:???.net

賃貸は単価安いし儲からないのに忙しさだけはピカイチ
続けてる人は何をモチベーションにしてるんだ

827 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 21:24:39.68 ID:???.net

勉強しなくていい、簡単に決まる

828 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 22:20:51.67 ID:???.net

>>820
君の世界では表題登記も司法書士ができるのですか？

829 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 22:23:18.25 ID:???.net

>>828
司書が調査士の資格も持ってるんじゃね？

830 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 22:27:49.83 ID:???.net

>>828
あんた頭悪すぎないか？

831 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 22:28:28.99 ID:???.net

>>828
>>822

832 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 23:00:25.71 ID:???.net

>>826
そりゃ安定収入だろ

833 ：名無し不動さん：2020/09/11(金) 23:00:54.39 ID:???.net

ネット利回り10%ってあるか？
探せって言われてる

834 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 00:59:08.77 ID:???.net

>>822と>>828に安価付けてるゴミムシはなんで付けてるの？

835 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 08:18:23.64 ID:???.net

いつまで争ってんだこのバカども

836 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 13:44:15.70 ID:???.net

知ったか素人が悪いんだよ
雨の中せっせと現地頑張れよ

837 ：名無し不動さん：2020/09/12(土) 16:15:14.56 ID:???.net

>>778
でもその辺のやつは坪単価賃貸に比べたら儲からんで

838 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 02:22:23.16 ID:???.net

>>770
不動産屋に電話し確認必須。

839 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 08:02:36.53 ID:???.net

>>837
んまあ土地貸しはともかくコンテナやトランクルームはアパートに比べて儲からないって事は無い。

840 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 14:33:15.61 ID:???.net

>>825
ハウスメーカーの不動産部署だけどうちは賃貸が赤字続きで崖っぷち
メンバーも売買や住宅やりたい奴ばっかなので恐らく業績も回復しない
事業縮小になったら配置換えで住宅営業とかあるんじゃないかと思って身構えてるわ

841 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 16:33:01.61 ID:???.net

>>840
斜陽産業だからね。

842 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 19:01:28.78 ID:???.net

>>841
日本自体が斜陽国家だからね。

843 ：名無し不動さん：2020/09/13(日) 19:14:58.44 ID:???.net

役所のIT何それな書類主義と縦割り組織が一因だろうな、政治家と公務員リストラしろよ
持続化給付金や家賃支援金だとかで借主に書類用意する事が結構あるのだが不効率極まるし
これ全部将来の増税分だろなと思うからストレス溜まるわ〜

844 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 16:03:45.00 ID:pWw1sISH.net

F屋兵隊のみなさん、相変わらずバカか？

脳足りんは仕方ないけど、マンションに侵入して強制わいせつはやめろや！
ったく、F屋兵隊ときたら＿|￣|○

845 ：名無し不動さん：2020/09/14(月) 16:13:00.31 ID:pWw1sISH.net

逮捕されたF屋兵隊が勤めるF屋の口コミが
ズタボロでクソワロタw
やっぱりチュー卒クズコー卒基地大卒は
雇っちゃいけまへんねえw
おまえら悪いことすんなよ！
逮捕されるから！

846 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 08:48:50.20 ID:???.net

>>817-819
マジレスサンクスコ

大家も見てるのか、暇だから見てそうだなあ

847 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 11:25:17.01 ID:???.net

今、建売を検討してるのですが仲介の不動産屋にローンの審査をお願いしたのですが、自分でやってくださいと言われました。
これは普通の事なのでしょうか？

848 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 11:58:38.71 ID:???.net

>>847
ローンの審査なんて基本的に本人じゃないと銀行は受けないでしょ
委任状でできるなら人件費払ってくれるならやると思うよ
不動産屋だってタダ働きはしたくないからな
仲介手数料とは別だよそんなもん
建売業者には頼まないのか？
同じだと思うけど

849 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 20:43:24.17 ID:0riG+o+V.net

1

850 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 20:54:02.11 ID:???.net

2

851 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 21:57:59.63 ID:???.net

>>847
書類の回収が面倒なのとネット申し込みが1番金利安いから、通過しやすい方法なだけかも
>>848
提携なら受けますねぇ素人さん

852 ：名無し不動さん：2020/09/16(水) 22:51:19.14 ID:???.net

>>851
やってくれるってこと？

853 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 08:53:55.26 ID:???.net

>>852
やってくれる
できないのはネット申し込みとか、職場の提携ローンとかは無理

854 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 10:28:58.44 ID:???.net

>>848
>>851
ご回答ありがとうございました。
その不動産屋さんはローンは素人で提携先もないって言ってました。そもそも詳しくないって言ってました。
自分で問い合わせます。

855 ：名無し不動さん：2020/09/17(木) 14:59:01.49 ID:KpcYs3X9.net

扶桑管理サービスって最悪な会社だな

856 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 07:50:41.05 ID:???.net

家族しかいない所以外は、市内の不動産屋の殆どがグーグルの口コミでズタボロでワロタ
ただし、口コミ書いている奴が自身も決して上客ではないのを自覚してないのがまた笑える

857 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 22:39:37.31 ID:???.net

来期から管理獲得ノルマつけられた、マジだるい
飛び込みだし大半が不審者を見る様な目で見られて門前払いだから本気で嫌なんだよな…

858 ：名無し不動さん：2020/09/18(金) 22:44:07.39 ID:???.net

よくそんないかがわしい仕事できるな
辞めればいいのに

859 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 18:21:17.81 ID:???.net

今時僅かな管理料の獲得に血眼になるなんて、感覚の古い会社としか。
やめちゃえ飲茶え

860 ：名無し不動さん：2020/09/19(土) 23:03:14.02 ID:OitNlzqq.net

管理は儲からないのに
大変だな

861 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 13:28:33.30 ID:???.net

昔の性交体験から離れられない、それしか知らないできない
「俺の若い頃は〜、近所の大家さんに頼み込んで〜、今の若い奴は〜」と語り出す
世代が役員やってるとそうなるんじゃない？
新しい時代を作るのは老人じゃないんだよ

862 ：名無し不動さん：2020/09/20(日) 17:21:26.45 ID:???.net

性交体験

普段どういう書き込みしてるバレバレやな

863 ：名無し不動さん：2020/09/21(月) 12:14:09.47 ID:ppF5p/qM.net

いいですね
楽しそう

864 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 09:19:33.92 ID:???.net

若い頃の性交体験は一生モノの思い出だからね

865 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 14:10:09.39 ID:???.net

異動させられて1年、俺以外全員女で感覚の違いから最近攻撃対象にされてて辛い辞めたい

866 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 14:24:44.84 ID:???.net

>>865
女社会は陰湿やけんね
さっさと見切りつけたほうがええよ

867 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 15:21:51.90 ID:???.net

>>865
エロい目線で見れば女がいいけどそれ以外の点では仕事をするときは絶対に全員男の方が楽だからね精神的には少なくとも

868 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 15:54:25.97 ID:???.net

>>865
女ばっかのとこにいた事あるけど、お局に業法無知がいて細かいことだけどこうした方がいいですよって言ったらめっちゃ無視されるようになった事あるわ

869 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 16:12:04.15 ID:???.net

女は金儲けのために仕事してないからw

いかに自分がオフィスで楽に過ごせるかに神経集中してるwww

870 ：名無し不動さん：2020/09/22(火) 22:42:35.92 ID:vRIbIi5K.net

だよな

871 ：名無し不動さん：2020/09/23(水) 23:14:02.73 ID:???.net

自分の仕事じゃないと思ってああしろこうしろと好き放題言ってくるお局事務員もクソ腹立つわ
じゃあお前事務処理全部やれよと

872 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 00:24:57.83 ID:???.net

同じ会社の別の地区から電話がかかってこないように電話を切って遊びまくっている女の事務員とかもいるからなもちろんそいつはクビになったけど

873 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 00:25:32.51 ID:???.net

こういうアホに一日中動かなきゃならない製造業とかに23年ほりこんでみたいわ仕事っていうのはどんなもんか分からせてやりたい

874 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 07:31:16.07 ID:???.net

事務の女の子の悪口は、許さないよ！

やめてやれ

875 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 07:51:49.93 ID:???.net

不動産屋の事務は「元」女の子が殆どだろうけどね

876 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 15:17:27.23 ID:???.net

男の娘ですよね
わかります

877 ：名無し不動さん：2020/09/24(木) 21:12:10.69 ID:???.net

アストルフォみたいなのがいっぱいいるのか

878 ：名無し不動さん：2020/09/25(金) 16:38:53.28 ID:???.net

ウチ、大手、不動産販売やけど、、

ジムの子

全員、めっ、、、、、ちゃ


カワイイ　　　　けど、、

879 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 15:21:54.56 ID:???.net

ジムで鍛え上げられた体を持つかわいい男の子達なんですね、そちらの趣味は無いんだよなあ

880 ：名無し不動さん：2020/09/26(土) 16:23:34.81 ID:???.net

うちはM井
事務員のお姉さんモデル級

881 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 06:45:52.55 ID:???.net

契約更新時に特約やらつけられそれじゃ合意更新無理言ったら、本社に確認する言って内容変更するも肝心な所は削除しないってやり方酷いな

出来ません言いつつ結局修正出来てしまう様な更新契約書なのも驚くけど、相手は何も知らないと思ってるのかマジで信用ならねえ

法改正され新たな更新の時は契約書しっかり読み分からなければ弁護士に確認した方がいいなマジで

882 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 06:48:40.53 ID:???.net

契約書よく読まずサインなんかしたら相手の都合いい変更入ってたひにゃこっちが泣きを見る
法定更新もあるわけでこっちが妥協する必要あるのか？いい加減にしろと

883 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 13:24:15.32 ID:???.net

あーいやになるなあ借地借家法

884 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 19:36:25.97 ID:???.net

借地借家法があるからアパート借りてる人も安心して住めるし
店舗や倉庫を借りてる企業も安心して営業が出来るわけだけど。
そう考えると借地借家法が日本経済に果たす役割は大きく、むしろ保護者とも言える。

885 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 19:50:01.29 ID:???.net

そういや法律の専門家が主人公の漫画で、大家が3カ月前予告で小料理屋の女将に解約を出し、
それをもとに立ち退き要求行うオラつく不動産屋がいるのにすんなり解約させた回があったなあ。
出版社に突っ込み入れようかと思ったが丁度その頃、
簡単に立ち退きを考えてる現実のアホな建築業者に突っ込む方で忙しかったからやめといた。

886 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 19:57:48.70 ID:???.net

あいつが言う出来ませんはやったら都合悪くなるからやりませんって事か？w
更新契約書の約款を削除出来る項目あるなら初めから入れなきゃいいだろマジでふざけるなと

887 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 19:59:56.07 ID:???.net

要は文句も言わずサインしてくれればラッキー
文句言うなら削除出来る所はしますって訳か？
おいおいおい

金輪際信用出来ないw

888 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 20:11:34.25 ID:???.net

>>884
せやせや。
日本以外の国では突然立退きかけられたり
家賃も年払い当たり前、毎年家賃上がるetc
日本は恵まれてるよ。

889 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 21:51:01.43 ID:???.net

>>887
でもそういうやり方多いよも事実よ

890 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 21:58:21.61 ID:???.net

>>889
それでルールは押し付けるんだろ？
原状回復で強気なんだろ？
管理疎かにしがちで騒音トラブルとか消極的なんだろ？w

891 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:04:10.99 ID:???.net

>>884
住居として平穏にかつ安心安全に生活できる環境を提供する義務があるのだから当然だろ？w

892 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:11:40.27 ID:???.net

それを何食わぬ顔して紹介しちゃうんだもんな
マジで気を使う必要ないよな
こんな物件のみ紹介して下さい。してくれないなら他行きますくらい強めに言わないとナメられふざけた物件挟んでやや良さげな物件入れるブスブス美人やられんだろ？wその手には乗るかよw

893 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:00:05.68 ID:???.net

借地借家法のおかげで借りる側がお客様は神様だみたいな顔してくるのよねぇ

894 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:21:15.85 ID:???.net

>>893
そんな捨て台詞吐いたとこで状況変わらないけどなw
しっかり管理し対応もしっかりしてればまともな住民が集まるもの

他人のせいにしてんじゃねえぞ

895 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:24:10.00 ID:???.net

>>893
つうかこんな捨て台詞吐く賃貸人か管理会社だったら合意更新しようとは思えなくなるわな
やる事しっかりやった上で文句言うならまだしもよ

896 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:36:26.79 ID:???.net

本当マジで思う
賃借人つまり借りてる側が知識身に付けるようだと

なめてんのかね？って時普通にあるもんな逆に何様だよって話だわw

897 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:36:40.96 ID:???.net

まぁ客も業者もまともなやつはまとも、クソはクソ。
不動産取引のこと下手すりゃ契約上の権利者すらわかってないのに我が物顔で知ったかこいて上から出てくるバカを凹ますのは飽きた。
言い分が通らないと感情論始める奴ってなんなんだろうな？
見た限りこのスレにも多そうだけどなw

898 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:40:10.51 ID:???.net

>>897
だっておwwww捨て台詞が過ぎるぜおっさんw

899 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:47:41.25 ID:???.net

今さ登記権利者の話なんかしてねーよＫｓ

900 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 00:05:00.51 ID:???.net

つうか、このスレの愚痴見てりゃ分かるかww
何の為に愚痴ってるのか知らないけど本当にこの業界で働いてるならプライドとかないのかね？

901 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 00:22:13.75 ID:???.net

>>774
これからはこんなの増えるかもしれないなゾッとする
何故、極度額つけたんだ？
極度額つけたらそりゃ連帯保証人やら保証会社の基準も厳しくなるんじゃないの？

これに加え原状回復やら敷金まででしょ？そりゃリスク回避しようと考えるわな

902 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 01:00:19.66 ID:???.net

賃貸はもう少し手数料底上げするよう法律改正してもいいんじゃないかとは思うわ。そうしなきゃクソみたいにいい加減な業者がほとんどな体質変わらんよ。

903 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 01:11:14.63 ID:???.net

>>902
極度額の見直しが先では？
極度額も上限定められてるわけじゃないしここぞとばかりに約款を改定とかふざけてるにも程があるところ実在してるわけで

904 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 03:14:14.30 ID:???.net

>>899 www

905 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 05:15:15.70 ID:???.net

不動産営業マンに美人の女性はいるの？

906 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 05:54:45.53 ID:???.net

従業員、会社幹部、経営者へのお願いです。
新型コロナウイルス感染防止の為に、
得意先との接待、同僚同士、上下関係での、飲み会、飲食、レジャーを楽しむのを、やめましょう。一人行動をしましょう。

風邪を引いたら、欠勤届けを出して、外出しないで、自宅で休みましょう。
鼻水を含んだティッシュペーパーは、トイレの大便器に捨てましょう。

907 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 09:47:37.50 ID:???.net

ティッシュはトイレに流しちゃダメだろ

908 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 17:01:15.56 ID:???.net

>>902
半額だのやってる会社はあるわけで情弱向けネット情報と手数料割やってる会社の広告の餌食になるだけだぞ

909 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 17:43:05.75 ID:???.net

訂正します。
鼻水を含んだポケットティッシュペーパーは、トイレの大便器に捨てましょう。

910 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 18:31:19.65 ID:???.net

>>909の会社には足踏み式の蓋つきゴミ箱を置く余裕も無いのか、大変だな。

911 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 18:41:06.70 ID:???.net

>>908
うちの地域にしばしば客付けする仲介屋の申込書にはたまに要望欄に礼金2カ月希望と書いてある。
奇特な借主もいるもんだねえ。

912 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 21:26:27.38 ID:???.net

>>909
鼻水ついてようがティッシュはトイレに流しちゃダメだろう。
チャンコロかよ

913 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 18:39:58.42 ID:???.net

20年全国基準地価-0.6％、新型コロナの不透明感で3年ぶり下落

［東京　２９日　ロイター］ -
国土交通省が２９日に発表した７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、
全国の住宅地・商業地を含む全用途平均は前年比０．６％下落した。下落は３年ぶり。
新型コロナウイルスの感染拡大で経済の先行き不透明感が高まり、需要が減退した。

商業地は０．３％下落と、５年ぶりに下落に転じた。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏は０．７％上昇とプラス圏を維持したが、名古屋圏は１．１％下落と
２０１２年以来のマイナス転換となった。

914 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 18:54:51.48 ID:???.net

札幌、仙台、広島、福岡の地方４市は３．６％上昇で、前年の４．９％上昇から伸び率が縮小した。

915 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 02:10:53.61 ID:???.net

もうアホエンドの相手するの疲れたわ
便利屋だと思ってんだろあいつら
買取再販に力入れよ

916 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 21:06:04.72 ID:???.net

何年か前に上場した不動産屋が力を入れてたのがそれだったようだが
動く額の割には…って感じ

917 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 22:22:20.13 ID:???.net

不動産屋て上場して資金集めてどうすんの
新しい土地買うの？

918 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 19:28:03.38 ID:???.net

平たく言うと転売ヤーやるための資金かね

919 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 13:54:02.89 ID:???.net

利益率は減っても転売ヤーはやっぱ強えよな

920 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 07:26:57.16 ID:???.net

アマゾンや楽天でのブランドもののマスクや消毒系の高値販売を見ると、
在庫抱えて売れずに赤字販売で自爆しねーかなと思っちゃうけどね。

921 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 20:47:31.37 ID:???.net

賃貸管理から売買仲介への異動願出してるんだが
事務員が売買のクレームの方が大変だよ、客の情報を知り得た上でクレームを受けるこっちの方が楽だよと言ってきた
1円にもならないクレームを多数受けながら管理獲得だのリフォーム利益だの一筋縄でいかない分野で数字詰められるのが嫌だから
異動希望出してるのに何言ってんだこいつ、じゃあお前が全部のクレーム受けろよと思ったが愛想笑いしか出来なかった俺

922 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 15:15:27.12 ID:???.net

賃貸管理はリフォームやらの予算はあるけど管理個数ありきの話だし、会社の分業がどこまでか知らんけど基本原状回復と入居者クレームがほぼじゃん。
まぁ限定された待ち仕事なわけよ。
売買は広告から集客〜契約まで一連の確率上げてって結果残さなきゃならないし、0-100の仕事だからから不動産業っても別モンだせ？
向き不向き思いっきり出るしな。
まぁやりたいなら頭完全に切り替えて思い切りやったらいいよ。
やらないで後悔するよりマシだ。

923 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 15:39:12.53 ID:???.net

>>922
運も多少絡むしな
いくらセールスが上手くても商品力と広告力は大手や地場のめちゃくちゃ金かけてるとこには勝てない時あるしな
ギャップ辞めした奴なんか腐るほど見た

924 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 16:52:58.84 ID:???.net

売主捕まえてくるのも集客もは今となってはその場所でどれだけ会社がビックネームになってるかは決して小さくないファクターなのはわかってるけど、どこに行ってもやることを細分化すりゃ同じだから。
小さいとこいても売れるやつは売れるしどこでも生き方はある。
管理みたいにそこそこの数字出してましたレベルをアイデンティティにしてるようじゃ売買では難しいだろうけどまぁやりたいならやるべきだ。

925 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 22:13:39.13 ID:???.net

極論で言えば仲介は嫌な客なら切る事も出来るが管理は逃げられないからな
仲介は販売職だから数字は絶対だし、管理はクレーム産業だから当然後者の方が人間の負の感情に触れる機会も多くなる
性格的にどっちが合うかって話だけど俺は絶対管理は無理だわ、辞めずに続けてる奴尊敬する

926 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 06:54:49.29 ID:???.net

↑仲介で結果だしてから語ろう

927 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 16:56:14.02 ID:???.net

管理なんか大した仕事じゃねぇから負の感情(笑)とか大袈裟に言うのやめてくれ
客の負の感情はともかく社内の負の感情なんか比じゃねぇから

928 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 08:14:38.79 ID:6zX4NLsM.net

>>927
オフィス管理でオーナーが基地外だと死ねるよ
このコロナ&#21902;で増賃交渉だからね。

929 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 22:04:18.52 ID:???.net

どっちが楽とかはないけど仲介と管理の両方を経験した上で管理は二度とやりたくないと思った
仲介は属性最悪な奴でも引渡し完了まで媚売って押し込めば終わりだが管理はずっと面倒見なきゃならんしな

930 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 06:22:56.88 ID:Z5FSJxC3.net

>>929
俺は逆だった、仲介は毎月のノルマのせいで仕事休めないし精神的にもまいった。
取れないものは取れないからね。
管理は確かに精神的に病んだ人もいるけど、ある程度まともな対応すれば会社からはとやかく言われない。
ノルマもなくなったし、休みも増えた。
性格によるのかもしれん。

931 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 14:29:29.15 ID:4F9c30ah.net

>>928
928だけど
賃料交渉はそもそも
非弁行為なんだよね。

932 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 15:26:02.75 ID:???.net

>>930
おれもこっち。
仲介は社内にゴミがおおいけど管理は客にゴミがおおい印象。
ゴミ相手にしてる分、社内の人間関係はよい

933 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 17:49:41.97 ID:lAJvUK5N.net

管理はレジもオフィスもやったけど
レジはイカレタ入居者
オフィスはイカレタオーナー
どっちももうやりたくない。

934 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 21:09:59.52 ID:???.net

市内の不動産屋のほとんどが口コミで星一つ、ボロクソなのを見ちゃうと管理も仲介もやりたくない
カプセルホテルに泊まって帝国ホテルレベル要求するような奴を相手したくない。
コツコツ毎月地味にストック系のビジネスに精を出したい

935 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 22:26:20.80 ID:???.net

自社賃貸だけどめっちゃ楽よw
最終的に嫌なら出ていけで終わるw

936 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 22:39:14.91 ID:S+Evf9KG.net

都内の不動産買取会社で良い転職先はないですか

937 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 06:38:41.62 ID:1Wb9tBtW.net

>>935
オーナーの立場だからね
1番いい立ち位置かと

938 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 07:06:28.60 ID:???.net

賃貸営業で一番待遇マシなのってどこ

939 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 09:52:27.37 ID:???.net

>>937
うちも自社賃貸やってるけど、嫌なら出てけとは会社のスタンス的に言えないかな。
第三者から見ると事なかれ主義とか腰抜けとかFIGHTING SPIRITSがないと言うふうに見えるだろうけど
そう言いたくなるような奴って、滞納してても俺は天下のお客様だって態度の奴で、自分のことは棚に上げて相手の悪評を振りまくようなやつだからね
社員としてはあまり実感がないしうち以上の会社はいくらでもあるけど、金持ち喧嘩せずってやつなのかもしれん

940 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 10:49:47.89 ID:boVQK2aG.net

賃料の増額交渉やってる人いる？
この市況下で詰められて
メンタルやばいんだけど。

941 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:03:25.76 ID:???.net

大家が増額したくても借主が合意しなければ意味がないよな
詰められるも何もむだ物ものは無駄と大家に言うしかないんじゃないの

942 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:04:06.78 ID:???.net

>>938
お前がどれだけ契約できるかによる

943 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:05:51.86 ID:???.net

>>940
頭のなか、完全に奴隷脳になっちゃってるね。
今どきはやんねーし、考え方変えないとそういうものに振り回される人生なるぞ

944 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:21:38.18 ID:boVQK2aG.net

>>943
そうなんだよね
非弁行為でもあるし
オーナーは毎日うるさいし
上司は詰めるだけだし
はよ転職するわ

945 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:30:38.05 ID:???.net

>>944
非弁行為に酔ってるみたいだけどさ、この仕事ある程度グレーは走らないと行けないとこはあるだろ？
それ言い出したら金銭(給料)とって交渉事なんてとの仕事も関わってくるじゃん。
何も出来ないぜ。
まぁ言い訳にしてることはわかるけど、それ自分の中で完全に否定して業務してたら仕事する度に不満しか残んねーじゃん。
もうやめ時だよ。向いてねぇ
奴隷脳なるとか言ったけど、ちょっと違ったわ。

946 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:02:16.47 ID:boVQK2aG.net

>>945
すまん、不愉快にさせたみたいだ。
交渉先の法務部からの指摘だったんだ。
スレ汚しすまんかった。

947 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:35:05.52 ID:???.net

相手先から非弁行為指摘されてるなら(言いたいだけだけで該当してないケースもあるから)、自分とこの上司か法務に報告して自分の立場の確認と対応方針を身を守るために出してもらうことが必要じゃないかな。
オーナーと会社の契約は何？
代理？
けど値上げであっても賃料交渉で非弁行為でなんて聞いたことないけどな。
管理契約の中身1度確認してみ？
まぁ会社によっては自分でなんとかしろとか言うダメダメなとこもあるからねw
態度は下手に、でも落とせなきゃどうにもならんのであと本人同士でやれ、でも揉めたとこで落としどこはこの辺です(過去事例やら相場やら持ち出しておおよそ正しいところ)って線引きして伝書鳩で乗り切るしかないよ。
今転職とかコネでもない限り時代悪すぎるよ

948 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:59:36.71 ID:???.net

非弁行為ってそれ専門で金もらったらやろ
普段から管理してるようなとこがオーナーが賃料上げたいって言ってます→ただの伝達仲介人
賃料上げさせるんでその分バックで数%下さいってもちかけてそれを業にする→非弁行為

949 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:01:54.97 ID:TU3LNnfM.net

>>947

950 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:02:37.98 ID:TU3LNnfM.net

>>948
賃料改定報酬あるんよ

951 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:09:49.39 ID:???.net

>>950
そんなに非弁行為って言ってほしいのかよ

952 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:10:26.85 ID:???.net

賃上げ交渉で弁護士気取りは笑う

953 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:13:26.09 ID:TU3LNnfM.net

>>947
途中で送ってしまった。
これまで我武者羅に交渉してきたのよ
管理契約の報酬規定で
改定後の増額分の数ヶ月分が報酬となってる。

954 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:05:00.49 ID:???.net

>>953
なるほどな。
そりゃ・・・と思って調べてみた
https://www.retpc.jp/archives/16065/
紛争というレベルでなければ単なる更新業務の一環として非弁行為には該当しないという判決は高裁で出てるな。
まぁそれぞれの案件にここでは書ききれない事情はあると思うがおおよそ法律事務というカテゴリには入らなそうだぞ。

詰めた話し合いの中で非弁行為だって指摘されてそこが自信が持てずに折れるという話であればそこはクリアで。
ただまぁ気持ち的に・・・わかるが・・・乗り越えて怖いもんなしに近付いてくのも面白いんじゃないか？
ぶっちゃけ命まで取られないしな。

ただ生産性下がるからその仕事から降りるための(会社辞めるとかじゃなく)エンドラインは作っておいた方が気は楽なると思う。
状況わからず勝手なこと言ってるが。

955 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:15:30.63 ID:???.net

あと、会社に顧問弁護士ついてないの？
一応該当しないとは思うが1度有料でもこの案件が非弁行為に該当するか相談してみた方がいい。
相談料は会社に持たせろw
戦うにも後ろ盾必要だと思うしやっといて損は無い。
俺もたまにやったから

956 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:32:16.09 ID:???.net

うん？

契約の代理自体は弁護士でもなくて大丈夫で
契約の紛争解決や相談とかに有料対応なら非弁行為やろ。

そうしないと電気やらガス代の値上げも弁護士経由で提案せなあかんからな。

957 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:43:20.32 ID:dJoBby26.net

>>956
いろいろありがとう。
顧問弁護士にヒアリングしたときは
こちらの提示に対して拒絶もしくは
違う条件の返答がある場合は
紛争状態として捉えられるとの回答でしたわ。
何回も交渉にいくのは
限りなくブラックに近いグレーらしい。
本当にありがとう。

958 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:20:27.59 ID:???.net

質問ですがタトゥー入ってると採用は不可能でしょうか？ご意見よろしくお願いします。

959 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:43:58.97 ID:???.net

この物件どう思いますか！？家賃は置いておいて、間取り、採光使い勝手などプロの皆さんの素直な意見下さい…
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960 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 19:38:32.02 ID:???.net

間取りと写真があってないので分かりませんな

961 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 00:43:08.33 ID:???.net

非弁行為といえば立ち退き案件で過去に実際に逮捕者が出ているけど
時たま接点がある建築営業の中には、古い物件取り壊しての賃貸物件の建築をオーナーに提案して
借りてるテナントの追い出しだけは建築後の管理とか募集の委託とかちんけな疑似餌をちらつかせれば
不動産屋が食いついてくるだろうからやらせようっていうふざけた浅はかな考えの奴もいるんだよな
大家が依頼してくるにしろ営業が話持ってくるにしろ、不動産屋はお断りの1択なわけだが。

962 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 11:13:30.51 ID:???.net

その手のヤツは非弁行為ということばすら聞いたことない奴らだと思うよ。

963 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 19:34:05.53 ID:???.net

確かにそうだね

964 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 20:02:11.85 ID:TV1OujlN.net

南青山のピーズコーポレーションという買取業者は、自分たちは物件を買う側だから客だというスタンス。
「御社は仲介手数料を貰うのに、それに見合った動きをしていない」とか言ってきやがる。
こういう買取業者に物件を紹介するのかな。「不動産屋は腐る程いる」とか言っているらしいぞ。

965 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 21:37:40.17 ID:???.net

客いうのはその通りやろ。嫌な客やけど。

966 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 22:33:51.75 ID:???.net

何して欲しいんだろうな。
業者間取引なんだからお互い様だろ

967 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 22:48:02.66 ID:???.net

仕入先業者に対してそんな口叩く業者なんかうちなら出入り禁止
てめえのとこに紹介しなくても買う業者いくらでもいるわってスタンス

968 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 00:09:50.89 ID:???.net

物件はあるけどおたくに紹介(売る)する物件はないで終わりだな
うちは一般客にも言うけど

969 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:04:28.06 ID:???.net

あんま酷いキチガイ（サラリーマン大家）には、そんな物件ねぇよpgrってハッキリ言ってるよ。
さっき問合せしてきたキチガイは、更地状態でまともなら900万程度の物件を昭和50年代の古家付500万売出の物件。
私道持分なし、水道・ガス前面道路に配管なし。井戸は窒素が出ていて飲料に適さず。駐車場なし。リフォーム必要です。とネットに明記。

仲介手数料、不動産取得税、上水都市ガス工事、室内リフォーム全て含めて400万希望です。
９万程度で貸すつもりなので、それ位じゃないと数字合いません。との事。
そもそも９万で貸せるわけねぇし、そんな利回り物件見たことねぇよ。
ってか、あってもネットに載せると思うか？ってのをオブラートに包まず言ったら、
じゃあ結構です！ってガチャ切された。声は２０代くらいのマンさん。土曜の朝から縁起悪い。

低額物件問合せのキチガイ率は異常だよ。

970 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:50:31.35 ID:???.net

>>969
馬鹿な投資家がそうやってYouTubeとブログやらに書いてるからみんな真似するんだよ
定型のシュミレーションもあってこの基準以上じゃないと回らない的なのもあるし
大体営業職じゃないから交渉も取引も全てが下手なアホばっか
節税とかゆかりのある土地に買うとかしか俺は相手にしてない

971 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:50:53.11 ID:???.net

>>964
めっちゃ正論ｗ
「仲介手数料分を払うんだから、質問は全て、あなたに支払うかを見極めるためのテストです。」と言うと、黙るｗ
一般媒介なんだから他の元付けでもいいわけだしさ。

972 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:15:39.46 ID:???.net

>>971
ピーズナンチャラの社員乙

973 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:37:40.50 ID:???.net

>>972
自分はしがない個人のエンドです。
仲介は今まで情報を握れていたけど、これからは違ってくる。
仲介手数料をもらうということは、それに見合う情報と資料を出さなくちゃ。
で、ある程度、個人でも調べがつくので、そこと違ってると仲介手数料を取りっぱぐれてしまうよ。
意識を変えれば、存在価値は出てくるのだから。

974 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:40:45.95 ID:???.net

>>969
あれ?いつにまにボロ屋投資ってリフォーム代、売り主持ちになったのwww

ボロ屋投資ってリフォーム最低限でDIYで利回高めようって投資だよなwww

975 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:57:03.15 ID:???.net

>>973
あーサイト見てプロ気取りになっちゃった感じね
そこだけしか買えない買取業者なんかおりませんので、業販で細けえ事入り口から言ってくるとこなんか排除ですよ
不動産売ってると思ってんのか知らないけど、業販系不動産屋の感覚は情報売ってるだから

976 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:00:45.02 ID:???.net

>>975
プロ気取りではないよ。
仲介料を払うことで、プロの知識を買ってるわけさ。
でも、実際は仲介を信用できないから、道路や水道管、境界、登記など、エンドの客が自分で調べてるわけでさ。
特にエンドの住宅売買においては、仲介の存在価値を仲介自らが否定してるよねって話さ。

977 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:04:37.85 ID:???.net

>>969
400万で購入出来て月9万で貸せる収益物件?www載せる載せない以前に自社物件にするわwww
富裕層は利回り5パー台の億単位物件でも買うのにね。

978 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:07:58.01 ID:???.net

前にいたなそういえばこういうガイジ

979 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:28:38.13 ID:???.net

業者が業者から購入する話だったのに、いつの間にか個人のエンドが業者をテストして選別する話になってる…

980 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:58:20.97 ID:???.net

業販の話からプロエンドで調査自分でやってるって自分語りは流石にガイジが過ぎる

981 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 16:03:47.06 ID:???.net

売主/買主、業者/個人どちらも、お金を出す側は客じゃん？
なぜ客はお金を支払うのか、それは仲介からの情報や資料提供を求めてるからでしょ？
「仲介はその報酬に対する働きをしなければ、すっ飛ばされてしまう」という話をしているだけ。

982 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:00:32.89 ID:???.net

>>981
何をいってんだか？

嫌なら売り主を這いずりまわって探して手続きの判子からアポイントまで全部買い主の自分でやれば？

たった3%でお客様は神様ヅラされても

983 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:09:12.59 ID:???.net

>>982
売主は売主で存在するし、買い手は買い手で存在する。
売主にとっての仲介は数多あるわけで、這いずり回って探すのは、あなたが媒介契約を欲しいからだよね？
あなたが媒介契約を取ることと、売主が存在することは別問題だよ。
そこの切り分けができてないからおかしくなる。

984 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:17:52.76 ID:???.net

>>976
なぁ仲介手数料の意味知ってる？

985 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:57:28.24 ID:???.net

>>984
では正しい意味を教えて

986 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:39:02.50 ID:???.net

>>985
君の目の前の機械でグーグル先生のページに行き、仲介手数料という単語を打ち込めば
三井のリハウスあたりのサイトが出てきて懇切丁寧に教えてくれるよ。

987 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:43:08.92 ID:???.net

>>985
なにこの阿呆はパンピーなの？

988 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:02:31.81 ID:???.net

>>986
>973　>976　>981　>983の内容で、仲介料について、私が誤解しているなら、そこを正してくださいな。

989 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:04:42.74 ID:???.net

>>988
有資格者による仲介契約の手続きの手数料。

990 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:05:27.12 ID:???.net

別に弁護士でも司法書士でもええんだけどな。

991 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:09:10.81 ID:???.net

ちなみに契約における情報収集の義務は買い主、情報の適切な開示は売り主の義務。

情報の間違いは売り主に責任があるけど？

992 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:15:59.71 ID:???.net

>>991
買主と売主が直接取引するなら、それでいいけど、仲介が入るのはなんのため？

993 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:28:12.08 ID:???.net

>>992
だから自分で売り主が買い主を
買い主が売り主を見つけてんなら
仲介もいらんだろうよ。

994 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:29:28.87 ID:???.net

>>992
当事者同士に資格が無かったら重要事項の説明ができないから
媒介とかネット知識の素人が使いたがる言葉だよな
業販じゃ媒介なんて言わねぇし

995 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:32:04.32 ID:???.net

>>993
じゃあ見つけて来いよ
再販業者は仕入れに労力を使ってコネもあるから仲手払ってでも仲介入れたいんだよ
エンドならどうやって買主見つけてくるんですかね素人さん

996 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:39:12.19 ID:???.net

>>993
まあ知人同士ならまだしも知り合いの紹介とか事故るわwww
まぁやってみ？そんな寝言じゃなくてよ

997 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:41:29.47 ID:???.net

>>995-6
早漏どもめ。よく読め。皮肉だ

998 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:43:29.77 ID:???.net

idが無いスレで皮肉もクソもあるかアホ

999 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:44:28.47 ID:???.net

文脈で判断しろ。仕事できないだろ？お前。

1000 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:54:28.68 ID:???.net

>>993
売主を見つけたり、買主を見つけるのが仲介の仕事？
仲介料はそれぞれを見つけた報酬なの？

>>994
媒介がどうのとか、揚げ足取りはともかく、宅建士の独占業務は重要事項説明、そうですね。
ただ、今後それだけで残っていけるかな？

>995　>996
>993は私への非難なので、しっかり読みましょう。

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