【賃貸】不動産営業マンpart25【売買】

1 ：名無し不動さん：2020/05/13(水) 21:56:47 ID:???.net

日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう！

【賃貸】不動産営業マンpart24【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1554440815/

890 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 21:58:21.61 ID:???.net

>>889
それでルールは押し付けるんだろ？
原状回復で強気なんだろ？
管理疎かにしがちで騒音トラブルとか消極的なんだろ？w

891 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:04:10.99 ID:???.net

>>884
住居として平穏にかつ安心安全に生活できる環境を提供する義務があるのだから当然だろ？w

892 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 22:11:40.27 ID:???.net

それを何食わぬ顔して紹介しちゃうんだもんな
マジで気を使う必要ないよな
こんな物件のみ紹介して下さい。してくれないなら他行きますくらい強めに言わないとナメられふざけた物件挟んでやや良さげな物件入れるブスブス美人やられんだろ？wその手には乗るかよw

893 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:00:05.68 ID:???.net

借地借家法のおかげで借りる側がお客様は神様だみたいな顔してくるのよねぇ

894 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:21:15.85 ID:???.net

>>893
そんな捨て台詞吐いたとこで状況変わらないけどなw
しっかり管理し対応もしっかりしてればまともな住民が集まるもの

他人のせいにしてんじゃねえぞ

895 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:24:10.00 ID:???.net

>>893
つうかこんな捨て台詞吐く賃貸人か管理会社だったら合意更新しようとは思えなくなるわな
やる事しっかりやった上で文句言うならまだしもよ

896 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:36:26.79 ID:???.net

本当マジで思う
賃借人つまり借りてる側が知識身に付けるようだと

なめてんのかね？って時普通にあるもんな逆に何様だよって話だわw

897 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:36:40.96 ID:???.net

まぁ客も業者もまともなやつはまとも、クソはクソ。
不動産取引のこと下手すりゃ契約上の権利者すらわかってないのに我が物顔で知ったかこいて上から出てくるバカを凹ますのは飽きた。
言い分が通らないと感情論始める奴ってなんなんだろうな？
見た限りこのスレにも多そうだけどなw

898 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:40:10.51 ID:???.net

>>897
だっておwwww捨て台詞が過ぎるぜおっさんw

899 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 23:47:41.25 ID:???.net

今さ登記権利者の話なんかしてねーよＫｓ

900 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 00:05:00.51 ID:???.net

つうか、このスレの愚痴見てりゃ分かるかww
何の為に愚痴ってるのか知らないけど本当にこの業界で働いてるならプライドとかないのかね？

901 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 00:22:13.75 ID:???.net

>>774
これからはこんなの増えるかもしれないなゾッとする
何故、極度額つけたんだ？
極度額つけたらそりゃ連帯保証人やら保証会社の基準も厳しくなるんじゃないの？

これに加え原状回復やら敷金まででしょ？そりゃリスク回避しようと考えるわな

902 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 01:00:19.66 ID:???.net

賃貸はもう少し手数料底上げするよう法律改正してもいいんじゃないかとは思うわ。そうしなきゃクソみたいにいい加減な業者がほとんどな体質変わらんよ。

903 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 01:11:14.63 ID:???.net

>>902
極度額の見直しが先では？
極度額も上限定められてるわけじゃないしここぞとばかりに約款を改定とかふざけてるにも程があるところ実在してるわけで

904 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 03:14:14.30 ID:???.net

>>899 www

905 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 05:15:15.70 ID:???.net

不動産営業マンに美人の女性はいるの？

906 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 05:54:45.53 ID:???.net

従業員、会社幹部、経営者へのお願いです。
新型コロナウイルス感染防止の為に、
得意先との接待、同僚同士、上下関係での、飲み会、飲食、レジャーを楽しむのを、やめましょう。一人行動をしましょう。

風邪を引いたら、欠勤届けを出して、外出しないで、自宅で休みましょう。
鼻水を含んだティッシュペーパーは、トイレの大便器に捨てましょう。

907 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 09:47:37.50 ID:???.net

ティッシュはトイレに流しちゃダメだろ

908 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 17:01:15.56 ID:???.net

>>902
半額だのやってる会社はあるわけで情弱向けネット情報と手数料割やってる会社の広告の餌食になるだけだぞ

909 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 17:43:05.75 ID:???.net

訂正します。
鼻水を含んだポケットティッシュペーパーは、トイレの大便器に捨てましょう。

910 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 18:31:19.65 ID:???.net

>>909の会社には足踏み式の蓋つきゴミ箱を置く余裕も無いのか、大変だな。

911 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 18:41:06.70 ID:???.net

>>908
うちの地域にしばしば客付けする仲介屋の申込書にはたまに要望欄に礼金2カ月希望と書いてある。
奇特な借主もいるもんだねえ。

912 ：名無し不動さん：2020/09/28(月) 21:26:27.38 ID:???.net

>>909
鼻水ついてようがティッシュはトイレに流しちゃダメだろう。
チャンコロかよ

913 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 18:39:58.42 ID:???.net

20年全国基準地価-0.6％、新型コロナの不透明感で3年ぶり下落

［東京　２９日　ロイター］ -
国土交通省が２９日に発表した７月１日時点の都道府県地価調査（基準地価）によると、
全国の住宅地・商業地を含む全用途平均は前年比０．６％下落した。下落は３年ぶり。
新型コロナウイルスの感染拡大で経済の先行き不透明感が高まり、需要が減退した。

商業地は０．３％下落と、５年ぶりに下落に転じた。
東京・大阪・名古屋の３大都市圏は０．７％上昇とプラス圏を維持したが、名古屋圏は１．１％下落と
２０１２年以来のマイナス転換となった。

914 ：名無し不動さん：2020/09/29(火) 18:54:51.48 ID:???.net

札幌、仙台、広島、福岡の地方４市は３．６％上昇で、前年の４．９％上昇から伸び率が縮小した。

915 ：名無し不動さん：2020/10/02(金) 02:10:53.61 ID:???.net

もうアホエンドの相手するの疲れたわ
便利屋だと思ってんだろあいつら
買取再販に力入れよ

916 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 21:06:04.72 ID:???.net

何年か前に上場した不動産屋が力を入れてたのがそれだったようだが
動く額の割には…って感じ

917 ：名無し不動さん：2020/10/03(土) 22:22:20.13 ID:???.net

不動産屋て上場して資金集めてどうすんの
新しい土地買うの？

918 ：名無し不動さん：2020/10/06(火) 19:28:03.38 ID:???.net

平たく言うと転売ヤーやるための資金かね

919 ：名無し不動さん：2020/10/08(木) 13:54:02.89 ID:???.net

利益率は減っても転売ヤーはやっぱ強えよな

920 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 07:26:57.16 ID:???.net

アマゾンや楽天でのブランドもののマスクや消毒系の高値販売を見ると、
在庫抱えて売れずに赤字販売で自爆しねーかなと思っちゃうけどね。

921 ：名無し不動さん：2020/10/09(金) 20:47:31.37 ID:???.net

賃貸管理から売買仲介への異動願出してるんだが
事務員が売買のクレームの方が大変だよ、客の情報を知り得た上でクレームを受けるこっちの方が楽だよと言ってきた
1円にもならないクレームを多数受けながら管理獲得だのリフォーム利益だの一筋縄でいかない分野で数字詰められるのが嫌だから
異動希望出してるのに何言ってんだこいつ、じゃあお前が全部のクレーム受けろよと思ったが愛想笑いしか出来なかった俺

922 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 15:15:27.12 ID:???.net

賃貸管理はリフォームやらの予算はあるけど管理個数ありきの話だし、会社の分業がどこまでか知らんけど基本原状回復と入居者クレームがほぼじゃん。
まぁ限定された待ち仕事なわけよ。
売買は広告から集客〜契約まで一連の確率上げてって結果残さなきゃならないし、0-100の仕事だからから不動産業っても別モンだせ？
向き不向き思いっきり出るしな。
まぁやりたいなら頭完全に切り替えて思い切りやったらいいよ。
やらないで後悔するよりマシだ。

923 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 15:39:12.53 ID:???.net

>>922
運も多少絡むしな
いくらセールスが上手くても商品力と広告力は大手や地場のめちゃくちゃ金かけてるとこには勝てない時あるしな
ギャップ辞めした奴なんか腐るほど見た

924 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 16:52:58.84 ID:???.net

売主捕まえてくるのも集客もは今となってはその場所でどれだけ会社がビックネームになってるかは決して小さくないファクターなのはわかってるけど、どこに行ってもやることを細分化すりゃ同じだから。
小さいとこいても売れるやつは売れるしどこでも生き方はある。
管理みたいにそこそこの数字出してましたレベルをアイデンティティにしてるようじゃ売買では難しいだろうけどまぁやりたいならやるべきだ。

925 ：名無し不動さん：2020/10/10(土) 22:13:39.13 ID:???.net

極論で言えば仲介は嫌な客なら切る事も出来るが管理は逃げられないからな
仲介は販売職だから数字は絶対だし、管理はクレーム産業だから当然後者の方が人間の負の感情に触れる機会も多くなる
性格的にどっちが合うかって話だけど俺は絶対管理は無理だわ、辞めずに続けてる奴尊敬する

926 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 06:54:49.29 ID:???.net

↑仲介で結果だしてから語ろう

927 ：名無し不動さん：2020/10/11(日) 16:56:14.02 ID:???.net

管理なんか大した仕事じゃねぇから負の感情(笑)とか大袈裟に言うのやめてくれ
客の負の感情はともかく社内の負の感情なんか比じゃねぇから

928 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 08:14:38.79 ID:6zX4NLsM.net

>>927
オフィス管理でオーナーが基地外だと死ねるよ
このコロナ喎で増賃交渉だからね。

929 ：名無し不動さん：2020/10/12(月) 22:04:18.52 ID:???.net

どっちが楽とかはないけど仲介と管理の両方を経験した上で管理は二度とやりたくないと思った
仲介は属性最悪な奴でも引渡し完了まで媚売って押し込めば終わりだが管理はずっと面倒見なきゃならんしな

930 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 06:22:56.88 ID:Z5FSJxC3.net

>>929
俺は逆だった、仲介は毎月のノルマのせいで仕事休めないし精神的にもまいった。
取れないものは取れないからね。
管理は確かに精神的に病んだ人もいるけど、ある程度まともな対応すれば会社からはとやかく言われない。
ノルマもなくなったし、休みも増えた。
性格によるのかもしれん。

931 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 14:29:29.15 ID:4F9c30ah.net

>>928
928だけど
賃料交渉はそもそも
非弁行為なんだよね。

932 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 15:26:02.75 ID:???.net

>>930
おれもこっち。
仲介は社内にゴミがおおいけど管理は客にゴミがおおい印象。
ゴミ相手にしてる分、社内の人間関係はよい

933 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 17:49:41.97 ID:lAJvUK5N.net

管理はレジもオフィスもやったけど
レジはイカレタ入居者
オフィスはイカレタオーナー
どっちももうやりたくない。

934 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 21:09:59.52 ID:???.net

市内の不動産屋のほとんどが口コミで星一つ、ボロクソなのを見ちゃうと管理も仲介もやりたくない
カプセルホテルに泊まって帝国ホテルレベル要求するような奴を相手したくない。
コツコツ毎月地味にストック系のビジネスに精を出したい

935 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 22:26:20.80 ID:???.net

自社賃貸だけどめっちゃ楽よw
最終的に嫌なら出ていけで終わるw

936 ：名無し不動さん：2020/10/13(火) 22:39:14.91 ID:S+Evf9KG.net

都内の不動産買取会社で良い転職先はないですか

937 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 06:38:41.62 ID:1Wb9tBtW.net

>>935
オーナーの立場だからね
1番いい立ち位置かと

938 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 07:06:28.60 ID:???.net

賃貸営業で一番待遇マシなのってどこ

939 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 09:52:27.37 ID:???.net

>>937
うちも自社賃貸やってるけど、嫌なら出てけとは会社のスタンス的に言えないかな。
第三者から見ると事なかれ主義とか腰抜けとかFIGHTING SPIRITSがないと言うふうに見えるだろうけど
そう言いたくなるような奴って、滞納してても俺は天下のお客様だって態度の奴で、自分のことは棚に上げて相手の悪評を振りまくようなやつだからね
社員としてはあまり実感がないしうち以上の会社はいくらでもあるけど、金持ち喧嘩せずってやつなのかもしれん

940 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 10:49:47.89 ID:boVQK2aG.net

賃料の増額交渉やってる人いる？
この市況下で詰められて
メンタルやばいんだけど。

941 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:03:25.76 ID:???.net

大家が増額したくても借主が合意しなければ意味がないよな
詰められるも何もむだ物ものは無駄と大家に言うしかないんじゃないの

942 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:04:06.78 ID:???.net

>>938
お前がどれだけ契約できるかによる

943 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:05:51.86 ID:???.net

>>940
頭のなか、完全に奴隷脳になっちゃってるね。
今どきはやんねーし、考え方変えないとそういうものに振り回される人生なるぞ

944 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:21:38.18 ID:boVQK2aG.net

>>943
そうなんだよね
非弁行為でもあるし
オーナーは毎日うるさいし
上司は詰めるだけだし
はよ転職するわ

945 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 12:30:38.05 ID:???.net

>>944
非弁行為に酔ってるみたいだけどさ、この仕事ある程度グレーは走らないと行けないとこはあるだろ？
それ言い出したら金銭(給料)とって交渉事なんてとの仕事も関わってくるじゃん。
何も出来ないぜ。
まぁ言い訳にしてることはわかるけど、それ自分の中で完全に否定して業務してたら仕事する度に不満しか残んねーじゃん。
もうやめ時だよ。向いてねぇ
奴隷脳なるとか言ったけど、ちょっと違ったわ。

946 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:02:16.47 ID:boVQK2aG.net

>>945
すまん、不愉快にさせたみたいだ。
交渉先の法務部からの指摘だったんだ。
スレ汚しすまんかった。

947 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:35:05.52 ID:???.net

相手先から非弁行為指摘されてるなら(言いたいだけだけで該当してないケースもあるから)、自分とこの上司か法務に報告して自分の立場の確認と対応方針を身を守るために出してもらうことが必要じゃないかな。
オーナーと会社の契約は何？
代理？
けど値上げであっても賃料交渉で非弁行為でなんて聞いたことないけどな。
管理契約の中身1度確認してみ？
まぁ会社によっては自分でなんとかしろとか言うダメダメなとこもあるからねw
態度は下手に、でも落とせなきゃどうにもならんのであと本人同士でやれ、でも揉めたとこで落としどこはこの辺です(過去事例やら相場やら持ち出しておおよそ正しいところ)って線引きして伝書鳩で乗り切るしかないよ。
今転職とかコネでもない限り時代悪すぎるよ

948 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 13:59:36.71 ID:???.net

非弁行為ってそれ専門で金もらったらやろ
普段から管理してるようなとこがオーナーが賃料上げたいって言ってます→ただの伝達仲介人
賃料上げさせるんでその分バックで数%下さいってもちかけてそれを業にする→非弁行為

949 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:01:54.97 ID:TU3LNnfM.net

>>947

950 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:02:37.98 ID:TU3LNnfM.net

>>948
賃料改定報酬あるんよ

951 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:09:49.39 ID:???.net

>>950
そんなに非弁行為って言ってほしいのかよ

952 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:10:26.85 ID:???.net

賃上げ交渉で弁護士気取りは笑う

953 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 14:13:26.09 ID:TU3LNnfM.net

>>947
途中で送ってしまった。
これまで我武者羅に交渉してきたのよ
管理契約の報酬規定で
改定後の増額分の数ヶ月分が報酬となってる。

954 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:05:00.49 ID:???.net

>>953
なるほどな。
そりゃ・・・と思って調べてみた
https://www.retpc.jp/archives/16065/
紛争というレベルでなければ単なる更新業務の一環として非弁行為には該当しないという判決は高裁で出てるな。
まぁそれぞれの案件にここでは書ききれない事情はあると思うがおおよそ法律事務というカテゴリには入らなそうだぞ。

詰めた話し合いの中で非弁行為だって指摘されてそこが自信が持てずに折れるという話であればそこはクリアで。
ただまぁ気持ち的に・・・わかるが・・・乗り越えて怖いもんなしに近付いてくのも面白いんじゃないか？
ぶっちゃけ命まで取られないしな。

ただ生産性下がるからその仕事から降りるための(会社辞めるとかじゃなく)エンドラインは作っておいた方が気は楽なると思う。
状況わからず勝手なこと言ってるが。

955 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:15:30.63 ID:???.net

あと、会社に顧問弁護士ついてないの？
一応該当しないとは思うが1度有料でもこの案件が非弁行為に該当するか相談してみた方がいい。
相談料は会社に持たせろw
戦うにも後ろ盾必要だと思うしやっといて損は無い。
俺もたまにやったから

956 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:32:16.09 ID:???.net

うん？

契約の代理自体は弁護士でもなくて大丈夫で
契約の紛争解決や相談とかに有料対応なら非弁行為やろ。

そうしないと電気やらガス代の値上げも弁護士経由で提案せなあかんからな。

957 ：名無し不動さん：2020/10/14(水) 18:43:20.32 ID:dJoBby26.net

>>956
いろいろありがとう。
顧問弁護士にヒアリングしたときは
こちらの提示に対して拒絶もしくは
違う条件の返答がある場合は
紛争状態として捉えられるとの回答でしたわ。
何回も交渉にいくのは
限りなくブラックに近いグレーらしい。
本当にありがとう。

958 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:20:27.59 ID:???.net

質問ですがタトゥー入ってると採用は不可能でしょうか？ご意見よろしくお願いします。

959 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 18:43:58.97 ID:???.net

この物件どう思いますか！？家賃は置いておいて、間取り、採光使い勝手などプロの皆さんの素直な意見下さい…
夫婦+幼児1人です。

クローバーヴィラ荻窪 1階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100211399594z2bsz1040.html
[スマートフォン]
https://suumo.jp/chintai/bc_100211399594/

by SUUMO

960 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 19:38:32.02 ID:???.net

間取りと写真があってないので分かりませんな

961 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 00:43:08.33 ID:???.net

非弁行為といえば立ち退き案件で過去に実際に逮捕者が出ているけど
時たま接点がある建築営業の中には、古い物件取り壊しての賃貸物件の建築をオーナーに提案して
借りてるテナントの追い出しだけは建築後の管理とか募集の委託とかちんけな疑似餌をちらつかせれば
不動産屋が食いついてくるだろうからやらせようっていうふざけた浅はかな考えの奴もいるんだよな
大家が依頼してくるにしろ営業が話持ってくるにしろ、不動産屋はお断りの1択なわけだが。

962 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 11:13:30.51 ID:???.net

その手のヤツは非弁行為ということばすら聞いたことない奴らだと思うよ。

963 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 19:34:05.53 ID:???.net

確かにそうだね

964 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 20:02:11.85 ID:TV1OujlN.net

南青山のピーズコーポレーションという買取業者は、自分たちは物件を買う側だから客だというスタンス。
「御社は仲介手数料を貰うのに、それに見合った動きをしていない」とか言ってきやがる。
こういう買取業者に物件を紹介するのかな。「不動産屋は腐る程いる」とか言っているらしいぞ。

965 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 21:37:40.17 ID:???.net

客いうのはその通りやろ。嫌な客やけど。

966 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 22:33:51.75 ID:???.net

何して欲しいんだろうな。
業者間取引なんだからお互い様だろ

967 ：名無し不動さん：2020/10/16(金) 22:48:02.66 ID:???.net

仕入先業者に対してそんな口叩く業者なんかうちなら出入り禁止
てめえのとこに紹介しなくても買う業者いくらでもいるわってスタンス

968 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 00:09:50.89 ID:???.net

物件はあるけどおたくに紹介(売る)する物件はないで終わりだな
うちは一般客にも言うけど

969 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:04:28.06 ID:???.net

あんま酷いキチガイ（サラリーマン大家）には、そんな物件ねぇよpgrってハッキリ言ってるよ。
さっき問合せしてきたキチガイは、更地状態でまともなら900万程度の物件を昭和50年代の古家付500万売出の物件。
私道持分なし、水道・ガス前面道路に配管なし。井戸は窒素が出ていて飲料に適さず。駐車場なし。リフォーム必要です。とネットに明記。

仲介手数料、不動産取得税、上水都市ガス工事、室内リフォーム全て含めて400万希望です。
９万程度で貸すつもりなので、それ位じゃないと数字合いません。との事。
そもそも９万で貸せるわけねぇし、そんな利回り物件見たことねぇよ。
ってか、あってもネットに載せると思うか？ってのをオブラートに包まず言ったら、
じゃあ結構です！ってガチャ切された。声は２０代くらいのマンさん。土曜の朝から縁起悪い。

低額物件問合せのキチガイ率は異常だよ。

970 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:50:31.35 ID:???.net

>>969
馬鹿な投資家がそうやってYouTubeとブログやらに書いてるからみんな真似するんだよ
定型のシュミレーションもあってこの基準以上じゃないと回らない的なのもあるし
大体営業職じゃないから交渉も取引も全てが下手なアホばっか
節税とかゆかりのある土地に買うとかしか俺は相手にしてない

971 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 13:50:53.11 ID:???.net

>>964
めっちゃ正論ｗ
「仲介手数料分を払うんだから、質問は全て、あなたに支払うかを見極めるためのテストです。」と言うと、黙るｗ
一般媒介なんだから他の元付けでもいいわけだしさ。

972 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:15:39.46 ID:???.net

>>971
ピーズナンチャラの社員乙

973 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:37:40.50 ID:???.net

>>972
自分はしがない個人のエンドです。
仲介は今まで情報を握れていたけど、これからは違ってくる。
仲介手数料をもらうということは、それに見合う情報と資料を出さなくちゃ。
で、ある程度、個人でも調べがつくので、そこと違ってると仲介手数料を取りっぱぐれてしまうよ。
意識を変えれば、存在価値は出てくるのだから。

974 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:40:45.95 ID:???.net

>>969
あれ?いつにまにボロ屋投資ってリフォーム代、売り主持ちになったのwww

ボロ屋投資ってリフォーム最低限でDIYで利回高めようって投資だよなwww

975 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 14:57:03.15 ID:???.net

>>973
あーサイト見てプロ気取りになっちゃった感じね
そこだけしか買えない買取業者なんかおりませんので、業販で細けえ事入り口から言ってくるとこなんか排除ですよ
不動産売ってると思ってんのか知らないけど、業販系不動産屋の感覚は情報売ってるだから

976 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:00:45.02 ID:???.net

>>975
プロ気取りではないよ。
仲介料を払うことで、プロの知識を買ってるわけさ。
でも、実際は仲介を信用できないから、道路や水道管、境界、登記など、エンドの客が自分で調べてるわけでさ。
特にエンドの住宅売買においては、仲介の存在価値を仲介自らが否定してるよねって話さ。

977 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:04:37.85 ID:???.net

>>969
400万で購入出来て月9万で貸せる収益物件?www載せる載せない以前に自社物件にするわwww
富裕層は利回り5パー台の億単位物件でも買うのにね。

978 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:07:58.01 ID:???.net

前にいたなそういえばこういうガイジ

979 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:28:38.13 ID:???.net

業者が業者から購入する話だったのに、いつの間にか個人のエンドが業者をテストして選別する話になってる…

980 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 15:58:20.97 ID:???.net

業販の話からプロエンドで調査自分でやってるって自分語りは流石にガイジが過ぎる

981 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 16:03:47.06 ID:???.net

売主/買主、業者/個人どちらも、お金を出す側は客じゃん？
なぜ客はお金を支払うのか、それは仲介からの情報や資料提供を求めてるからでしょ？
「仲介はその報酬に対する働きをしなければ、すっ飛ばされてしまう」という話をしているだけ。

982 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:00:32.89 ID:???.net

>>981
何をいってんだか？

嫌なら売り主を這いずりまわって探して手続きの判子からアポイントまで全部買い主の自分でやれば？

たった3%でお客様は神様ヅラされても

983 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:09:12.59 ID:???.net

>>982
売主は売主で存在するし、買い手は買い手で存在する。
売主にとっての仲介は数多あるわけで、這いずり回って探すのは、あなたが媒介契約を欲しいからだよね？
あなたが媒介契約を取ることと、売主が存在することは別問題だよ。
そこの切り分けができてないからおかしくなる。

984 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:17:52.76 ID:???.net

>>976
なぁ仲介手数料の意味知ってる？

985 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 17:57:28.24 ID:???.net

>>984
では正しい意味を教えて

986 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:39:02.50 ID:???.net

>>985
君の目の前の機械でグーグル先生のページに行き、仲介手数料という単語を打ち込めば
三井のリハウスあたりのサイトが出てきて懇切丁寧に教えてくれるよ。

987 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 18:43:08.92 ID:???.net

>>985
なにこの阿呆はパンピーなの？

988 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:02:31.81 ID:???.net

>>986
>973　>976　>981　>983の内容で、仲介料について、私が誤解しているなら、そこを正してくださいな。

989 ：名無し不動さん：2020/10/17(土) 19:04:42.74 ID:???.net

>>988
有資格者による仲介契約の手続きの手数料。