【賃貸】敷金、更新料は違法契約です 3

1 ：名無し不動さん：2020/05/15(金) 19:10:36 ID:PLiP8oY9.net

敷金、更新料は都道府県の条例で違法と定めています
敷金を返さない大家、不動産会社があれば敷金返還請求をしましょう！
返還請求用紙は裁判所のHPで雛形をダウンロード出来ます

裁判所HP 敷金返還請求(PDF:52KB)
https://www.courts.go.jp/vc-files/courts/file2/2019.sojo.sikikin.pdf

前スレ
【賃貸】敷金、更新料は違法契約です 2
http://itest.5ch.net/mao/test/read.cgi/estate/1526732733

162 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 18:32:35.79 ID:???.net

>>159
微妙に駅から遠い不人気エリアとか安いよな
オール電化でも５００万ぐらいで買える

163 ：名無し不動さん：2020/10/22(木) 19:31:58.74 ID:???.net

神様、お願いです
どうか、この世から敷金・礼金を無くしてください
どうかどうかお願いします

164 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 11:06:06.84 ID:???.net

このコロナ禍の中、リスクヘッジに「敷金・礼金・更新料」を要求する貸主がふえてきた＾＾

165 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 13:15:20.89 ID:???.net

増えたよな。逆に初期費用あがってきた

166 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 16:14:47.79 ID:???.net

更新料払い終わってほっとしてたら今度は保証会社から更新料の請求が来てぐったり
何が何でも金取るんだね

167 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 19:05:19.31 ID:pKtU9LiW.net

更新料 支払い拒否

168 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 19:10:20.12 ID:???.net

もう賃貸はウンザリ
一刻も早く家を買いたい

169 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 19:18:54.79 ID:???.net

昔の核家族化前だったら実家を拠点にできて代々家や土地を引継ぎだったからな
金がなくなっても光熱費だけ払えばよくて賃料払わなくていいって大きかったと思うけど
田舎や地方でならまだそういった家族や親戚があまりバラバラにならずにやってそうにはみえる
オレのとこは元からマンションで親戚も家族もバラバラだったから相続するものはない

170 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 20:01:50.39 ID:???.net

>>166
賃貸は負け
借りたら大損

171 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 20:16:59.44 ID:???.net

場所によるけど、地方なら３００万で家買える
車新車程度の予算でOK
借りるのは止めたほうがいい
ボッタクリもいいとこ

172 ：名無し不動さん：2020/10/24(土) 20:47:20.83 ID:???.net

持ち家は、隣人に変な奴がいたら最悪
税金は掛かるし、修繕費も定期的に掛かる
賃貸ですら懲り懲りの性分の人は、持ち家だともっと大変じゃね？

173 ：こ：2020/10/24(土) 22:48:32.14 ID:Pn0GDUeQ.net

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺

06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
応援メッセージしたれ

174 ：こあ：2020/10/24(土) 22:48:41.96 ID:Pn0GDUeQ.net

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺

06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
応援メッセージしたれ

175 ：こ：2020/10/24(土) 22:49:17.16 ID:Pn0GDUeQ.net

犯罪者が犯罪とインチキと嘘とごまかしで営業する

反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
豊中市小曽根
0120 077 570
犯罪やめろとしつけしたれ
角谷林旺こいつ日本人か？
日本の法律守れ角谷林旺

06 6331 0008
インチキやめろとしつけしたれ
佐々木庸子くそボケ犯罪者ババア
06 6331 0008
早くまともになれとしつけしたれ
社会のめいわくケイズコーポレーション

0120 077 570
角谷林旺こいつ犯罪で金もうけするコジキやコジキ
コジキ角谷林旺
反社会的悪徳インチキ犯罪者集団
ケイズコーポレーション
騙されるな
応援メッセージしたれ
こいつら犯罪平気でするし
平気で嘘つくぞ

176 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 03:49:13.88 ID:???.net

ホリエモンが熱弁！ 一軒家を買ってはいけない理由
http://himado.in/482064

177 ：名無し不動さん：2020/10/25(日) 14:16:10.77 ID:???.net

民法改正

178 ：名無し不動さん：2020/10/26(月) 05:28:25.74 ID:???.net

民法改正するも任意規定じゃ意味なしﾜﾛﾀ

179 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 07:09:22.53 ID:???.net

なるほど、敷金、更新料は適法契約だということがよく分かった。

180 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 12:44:15.98 ID:???.net

二年住んで11月いっぱいで契約終了(又は更新)になるんだけど
解約の申し出して11月中に引っ越し決まってんだけど
更新手続きもしてないのに勝手に更新料引き落とされたんだけど！
契約したのは二年前とはいえ更新手続きもしてないのに
勝手に引き落とされてるとか違法ちゃうの？
管理会社に電話したら今日休みで繋がらない
恐らく敷金返還みたいに１〜2ヶ月後に振込で返します
と返答来ると思うんだけど
振込手数料は差し引きと言われる気がする
勝手に引き落としといて返却に振込手数料差し引くとか納得出来ないし
下手して原状回復費に回しますとか言われたらどうしよう？
ちなみに敷金礼金は無しの物件だったから払ってない
ルームクリーニング費は入居時払いだったから支払い済み

助けてくれ…アドバイス頼む！

181 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 13:23:06.69 ID:???.net

自動更新なんだろな
かといって更新の意思の確認ってやつは更新時期の1ヶ月くらい前に事前通知されるはずだよね
通知来てた？

182 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 14:52:31.39 ID:???.net

>>181
更新手続きの案内はショートメール等で滅茶苦茶来てた
自動更新契約では無い
更新手続きはしてない

183 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 17:57:10.15 ID:???.net

整理すると

・11月が更新月。2年ごとの更新・契約期限？聞くまでもないが一般（普通）借家契約だよね？
・10月の時点で解約の申し出した。通常だと1ヶ月（30日）前云々と契約には書かれてるがそこは大丈夫？
・更新の確認の意思があるか連絡は来てたが意思はないと返したかどうかだが↑の解約申し出が更新拒否と兼ねてる
・にもかかわらず、向こうが勝手に更新して引き落とした。そもそもなんで引き落とせる？

・原状回復は退去時にキレイにする程度でいいとガイドラインにはあるからそこまで金かかる話じゃない
・クリーニング費はケースによるが１回入居時に払ってるなら問題ない。自分のとこでは１人１回払うという話

更新料をまず引き落としたのはおかしな話なんで向こうの手違いでしょ
負担０円で全部返してもらうのが筋。最悪退去までかその後に法テラスか役所の市民相談（弁護士）に
契約書や通話録音やら持っていって判断してもらう

184 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 18:14:11.72 ID:???.net

9月末までに通知しないとダメだろ

185 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 18:21:09.26 ID:???.net

その不動産屋ってどんなとこなの
まぁ地元にも似たようなワンマンなところ沢山あるけどさ

若い社員ばかりのアパマンとかフランチャイズ加盟を看板にしてるだけの地元賃貸管理だろうけど
あんまり話が通じないなら上司出せって言うしか無い。店長に出てもらえ

水曜定休日のところはわりとあるからしょうがないとして
今のうちに明日喧嘩する資料集めだけやっとこうか

いつ通知がきていてこっちは解約既に出してて
そちらが勝手にやらかしてるって証明をしないとな

186 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 19:10:03.07 ID:???.net

>>183
>>185
ありがとう
2年契約で11月いっぱいまでは契約内
つまり12月まで住むなら更新って事
退去は1か月前までに通告とあって
10/24に電話で申し出てでは11/25までの契約でと言う事でと話がついてる
退去時立ち会いや鍵返却日などはまだ未定
10/27に家賃と一緒に何故か更新費用(1ヶ月分)
つまり突然2ヶ月分が引き落とされてた
↑イマココ

ちなみに管理会社は中央ビル管理

187 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 19:31:28.84 ID:???.net

ここか　https://job-gear.net/polusbirukun/
ポラスグループ・中央ビル管理

188 ：名無し不動さん：2020/10/28(水) 22:52:17.86 ID:???.net

>>187
そうだよ大手だからそうそう変なアコギな事は無いだろうと思ってたけど裏切られた気分
とりあえずまた電話もしてみるけど
念の為今月中に書面での契約解除の控え貰いに行くわ

189 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 08:45:29.85 ID:???.net

>>8
そんなの、連帯保証人さんに連絡が行ったり
請求が行ったりしなかったんですか？？？

保証人に迷惑がかかるから、退去時の請求にも甘んじるしかないと思ってるんですが…

190 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 09:07:15.51 ID:???.net

単なる無知な店子の作文だから＾＾

191 ：名無し不動さん：2020/11/11(水) 14:03:10.32 ID:???.net

質問ならここも活用してみていいと思う

☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 4
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1576552822/

192 ：名無し不動さん：2020/11/20(金) 21:37:58.86 ID:???.net

敷引きで契約したらどうなるの？訴訟したら戻ってくる？

193 ：名無し不動さん：2021/01/05(火) 01:17:10.16 ID:???.net

更新料って謎
賃貸不動産以外で他に更新料払う業種ってあるの？
もしくは海外では一般的なの？
そうでないなら誰が最初に取りはじめたんだろ

194 ：名無し不動さん：2021/01/05(火) 10:08:54.28 ID:???.net

>>171
300マンの家どこに売ってるんだよ
汲み取り荒屋リフォーム無しでは住めない豪雪地帯だろ
しょぼいほったて小屋別荘地で管理費固定資産税払い続けるのか、売るに買いて絶対つかんよ

195 ：名無し不動さん：2021/02/28(日) 21:50:23.92 ID:???.net

質問なんだけど、今住んでるアパートではじめての2年更新がある。契約満了が3/24で、満了のお知らせは1月末には届いてたかな。
3月分の家賃と更新料1ヶ月で、それなりにまとまった金が必要なんだけど、今日管理会社（老夫婦がやってる個人経営の不動産屋）から、いつになったら更新料払いにくんだ？って催促の入電。
3/24が契約満了だから、22日に更新料持ってお伺いします。と伝えると、「そんなギリギリに来る人はいない。今から来れるか？」って圧力かける様な内容。
例えば契約満了のお知らせに、満了1ヶ月前までには契約更新のお手続きしてください。などの文言あればわかるんだけど、満了日しか記載なければ、それまでに更新すればいいよね？って反論したけど、全く聞く耳なし。
非常識扱いされ仕事中に威圧的な内容の電話で金催促されて散々だったんだけど、これ普通の事なの？
よくよく考えたら、引っ越しばっかりで賃貸契約更新ってあんまり経験ないけどこんなもんなん？

196 ：名無し不動さん：2021/03/04(木) 05:01:16.89 ID:???.net

>>193
更新料払えば継続して住めるんだから有難いと思えよ
アメリカあたりじゃ更新しないと言われれば出ていくしかなんだぞ

197 ：名無し不動さん：2021/03/05(金) 13:32:53.27 ID:???.net

>>195
不動産屋からしてみれば
契約の時に更新事項を把握して契約してるのに
この時点でそんな金も準備してないんかって心配にはなるだろうな

198 ：名無し不動さん：2021/06/10(木) 07:00:30.43 ID:???.net

●少額訴訟制度を悪用した返還請求詐欺にご注意ください！！
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji68.html

199 ：名無し不動さん：2021/10/03(日) 23:20:38.31 ID:???.net

更新料は取られるよね

200 ：名無し不動さん：2021/10/04(月) 10:40:28.78 ID:???.net

なんで更新料取るの

201 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 13:39:03.91 ID:fs7q5nve.net

更新料という名の謎費用は絶対に払いません！

202 ：名無し不動さん：2021/11/25(木) 12:21:29.56 ID:???.net

じゃ、出てけ
困らないから

203 ：名無し不動さん：2022/12/11(日) 09:44:35.52 ID:OdgQ9e3n.net

敷金、礼金、入居前清掃費用（アルコール消毒）、退去後清掃費用…
あれ？清掃費用、退去後清掃費用払わせて次の入居者にも入居前清掃費用取るとか二重取りじゃない？？

204 ：名無し不動さん：2022/12/11(日) 23:47:09.68 ID:???.net

>>203
入居前はアパ○ン方式のスプレー1本使いなので、退去後クリーニングとは性質が違います

205 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:36:23.41 ID:2qmSSWhx.net

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206 ：名無し不動さん：2023/01/19(木) 09:45:57.93 ID:lY/+pJCU.net

敷金詐欺します！


犯罪業者、賃貸住宅サービスの


ま松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ。こいつロリコンか？聞いてみろ。笑える

207 ：名無し不動さん：2023/01/19(木) 09:47:46.59 ID:lY/+pJCU.net

敷金詐欺します！


犯罪業者、賃貸住宅サービスの


ま松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ。こいつロリコンか？聞いてみろ。笑える

208 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 06:31:28.64 ID:???.net

せめて5年住んだら更新料不要とかにしてほしい

209 ：名無し不動さん：2023/02/18(土) 14:37:35.85 ID:mp5Df1IT.net

>>208
そうだね！

210 ：名無し不動さん：2023/10/17(火) 21:20:22.78 ID:???.net

今なら、青いアジサイを咥えて赤にして見せます！！

211 ：名無し不動さん：2024/01/02(火) 08:06:31.78 ID:V1QH34Ek7

氣候変動災害連発させて人殺して私腹を肥やしてるテロ組織成田空港に集団訴訟やるわけだか゛クソ羽田騒音被災者はもっと頑張ろう
車すら通りにくい閑静な住宅地の多い草加民から荒川近辺に品川まて゛大規模被災してんだから大規模に集団訴訟やらないとな
斉藤鉄夫國土破壊省と結託した強盜殺人犯に奪われる一方とか怒り狂えよ
選んでその地に住んで被災した連中か゛都心タワマンに家賃も払わず住み続けて精神的苦痛だのほざいて反訴までしてやか゛るが
そいつらと力による―方的な現状変更によって騒音まみれにされて生活に仕事にと破壞された被災者のと゛ちらを補償すへ゛きかなんて明白た゛ろ
毎年飽きもせず気持ち悪いプ口パガンダ繰り返してるあたり凄まし゛い利権がうごめいている表れなんだからこうした不公平な被災利権に
絡めて反対運動するのか゛正解な、そしてこうした強盗殺人の首魁か゛世界最惡の殺人組織公明党でありその支持母体である
全国の創価人殺し会館て゛「静穏な生活を返せ」「地球破壞するな」「強盜殺人をやめろ』「憲法無視するな」とデモ連発するのも正解
(ref.］ Ttps://www.call4.jp/info.php?type=items&id=I0０00062
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