■■住宅ローン総合スレ　150■■

1 ：名無し不動さん：2020/06/05(金) 10:10:42.43 ID:vbCr80Ii.net

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。住宅ローンについての質問や相談はこのスレでOKです。
固定と変動、戸建と集合住宅、持ち家と賃貸を全体に一般化した議論や年収アンケートはスレ違いです。専門スレへ移動してください。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>970

【個人】変動金利ＶＳ固定金利【住宅ローン】9％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1587006359/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン23建目【ローン】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1568079097/
【住宅金融】フラット35【支援機構】8%
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584936260/

※前スレ
■■住宅ローン総合スレ　149■■
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590284962/

698 ：sage：2023/01/15(日) 20:48:22.88 ID:???.net

俺は世帯年収1500万以下だと23区内に新築分譲マンションを買うのはもはや難しいっていってるだけだよ
そりゃ親からの贈与だったり貯蓄が8000万とかあるなら買えるだろうけどね
10年前なら余裕で買えた
もう遅いので貯蓄が8000万あるとか両親から3000万づつ援助があるとかでない限り都内はあきらめろ

699 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 22:08:17.31 ID:???.net

23区に幻想抱きすぎ

700 ：名無し不動さん：2023/01/15(日) 22:13:38.44 ID:oRAJQ9gQ.net

>>698
んなわけないだろw

701 ：名無し不動さん：2023/01/17(火) 10:06:39.82 ID:???.net

購入する物件が違えば借りられる額って変わったりしますか？

702 ：名無し不動さん：2023/01/17(火) 13:21:04.49 ID:???.net

>>701
うん
担保価値が変わるから
良い物件だと増えるってよりはあかん物件だと借りられる金額が減る／借りられないって感じだけど

703 ：名無し不動さん：2023/01/17(火) 13:36:32.03 ID:???.net

>>702
中古物件購入なのですが、
思ったより金額借りられたので悪い物件では無いのですね。
安心しました、ありがとうございます。

704 ：sage：2023/01/17(火) 15:41:42.85 ID:???.net

>>703
いやそれは借主の属性がいいからだよ
ちなみに属性がいいってこいつは失うものが大きいか自分の人生がどうなろうと必ず返すってだけの話なので余裕で返せるとか担保価値が高いとかそういう意味ではないから喜ばないように

705 ：名無し不動さん：2023/01/17(火) 21:59:33.16 ID:???.net

>>704
なるほど…
カードの引き落とし足りてなかったりしたこともあるので少し謎でした。。
金利も凄い頑張ってもらったので、そうだと思っておきます。
ありがとうございます。

706 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 09:20:27.34 ID:???.net

割賦契約の申込歴が多数あるとローン審査に影響ありますか？いわゆる携帯こじきを小遣い稼ぎのためにやってます

いま携帯会社の端末購入は分割購入必須のが基本で、すぐに残債完済してても契約が複数あるとローン審査が通らなくなることはありますか？
公務員勤続14年、貯金3000万ありです

707 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 09:55:42.22 ID:???.net

>>706
さほど影響ないと思うよ
家買うつもりあるならとりあえず事前審査でも出してみれば？

708 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 09:56:00.60 ID:???.net

>>706
あと貯金もほぼ審査には関係ない

709 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 10:45:20.47 ID:???.net

>>706
そりゃあるよ
有利な条件で金借りたいなら注意した方がいいね

710 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 11:10:47.47 ID:???.net

あり、なし両方の意見がでましたね笑　
4000万借入で事前審査したら通りましたが、さらに割賦歴が増えたら影響出てくるか心配した次第です
現在の割賦歴は4，5件で1件10万未満の額

711 ：名無し不動さん：2023/01/27(金) 14:08:44.67 ID:???.net

というか融資の条件に絶対というのはない
金融機関としては金貸しで利子取りたいのは山々だがいくら担保取ったとしても破綻なんかされたらたまったもんじゃない
破綻は確率の問題なので借主属性を点数化してリスクマネジメンしている
どこまでリスク許容して貸すかって話だから最後は人が判断する
貸す方も商売だから数字たりなきゃリスクは取るし足りてたらリスクは取らない
つまり条件同じでもタイミングにも左右される

ケースバイケースと言ってしまえばそれまでだがね

712 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 11:13:46.59 ID:DlYaXc8s.net

個人事業主で実質無職なのですが、生命保険入ったら使える住宅ローンとかないですよね
金融資産は2千万円くらいはあるのですが、そっちはインデックスやっているので住宅購入に使いたくなく‥

713 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 11:49:50.62 ID:???.net

>>712
個人事業主は無職ではないだろ
収益0申告してるから年収がほぼないってこと？
であればほぼ無理だろうね
仮に頭金でその2千万全部入れても無理かと

団信の加入可否と借り入れ可否は別物だから
前者が解決したからって後者がどうにかなるものではない

714 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 12:35:00.45 ID:???.net

そもそも無職になんで金貸さなきゃいけないんだ
銀行舐めんなよ

715 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 13:06:57.06 ID:???.net

住宅ローンは事業ローンと違ってパッケージ商品だからね
事業ローンはリスクを見極め担保価値を見定め貸すわけだが金利も低いしデフォルト率の低い住宅ローンにそんな手間暇かけてられないのめ自営に貸すとかめんどくさいのへ否決するよ

716 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 13:11:06.18 ID:DlYaXc8s.net

生命保険の受け取りを返済に充てるとかしても無理ですか？
どうせ見よりもないので死んだ後に保険で払うとかでOKだったら全然良いのですが

717 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 14:41:57.80 ID:???.net

>>716
無理
自営は客じゃない

718 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 15:22:10.21 ID:???.net

>>716
保険での支払いは無理
そして年収いくらなんだよ
自営でもフラットなら借りられるでしょ

719 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 15:39:46.82 ID:???.net

>>716
その理屈が通るなら
団信通れば住宅ローン通ることになるんだから
そんなわけないってわかりそうなもんだけどね

720 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 15:54:00.71 ID:jduCzutg.net

>>716
それが団信だろ
少なくとも大手銀行の住宅ローンだと団信付けないと審査通らないよ

721 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 17:38:45.48 ID:DlYaXc8s.net

無職でも2千万円くらい持っていて、バイトで100万円くらい稼いでいる人が使える住宅ローンあります？

722 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 17:44:35.84 ID:???.net

>>721
普通はない
「安定した収入があること」が条件
貸す側になって考えれば当たり前
今いくら稼げてるかじゃなく
返済期間全体に渡って返済を続けられるかを見てるんだよ

723 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 17:46:53.38 ID:???.net

>>721
一応預金担保ローンってのもあるけど
インデックスに入れたいって希望と合わないし
預金額より多く借りられるわけじゃないから
希望には合わない

724 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 17:47:09.27 ID:???.net

>>721
二千万で買えよ

725 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 18:30:20.82 ID:jduCzutg.net

>>721
安定して返済能力があることが重要
無職は論外としていくら高給でも自営業や芸能人、年俸制のスポーツ選手なんかも審査が通りにくい
リーマンならベンチャーより大手上場企業の方が審査が通りやすい
あとは公務員、医師、教員なんかも審査が通りやすい
だから審査項目に勤務先の設立年、資本金、従業員数、勤続年数などを書かせる

726 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 23:25:59.42 ID:DucZuSpj.net

>>721信用が無いので謝絶

727 ：名無し不動さん：2023/01/29(日) 23:37:45.33 ID:???.net

個人事業主といいながら
無職と言ったりバイトと言ったり
その辺も意味不明なんだよな

728 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 06:52:07.91 ID:vu7Innmo.net

>>727
人に言えない仕事＝反社系なのかな

729 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 08:56:18.43 ID:???.net

流行りの○バイト…とか

730 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 10:40:54.23 ID:k0MyzCQe.net

単なるウーバーの配達員なんですよ
開業届も出しているけど、実質無職みたいなもの
それで借りれる住宅ローンなんてないですよね

731 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 11:14:33.87 ID:???.net

>>730
だから年収はいくらなんだよ

732 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 11:16:03.03 ID:???.net

>>730
あと何年やってる？
ウーバーだろうと開業してるなら
年商/年収は把握してるでしょ

相談するのにいちいち情報がふわふわし過ぎ

733 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 11:43:08.99 ID:???.net

ローン組みたいならちゃんと就職するしかないね
ウーバーイーツで気楽にやりたいならローンはあきらめる
世の中そういうもんだよ

734 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 14:55:58.14 ID:???.net

怪我したら即収入が無くなる人に何千万も何十年も貸すのは
銀行側もリスク高杉だから無理だろうね。
どっかに就職してから出直しかと。

735 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 18:31:21.90 ID:VoEXTsxL.net

>>734
スポーツ選手だって怪我したら一発で終わりだし、芸能人だってスキャンダルで干されたら終わり
そういう高級取りですら住宅ローン組めないのに何でUberの配達員が組めると思うのか
高額を超低金利で貸し付ける住宅ローンは与信ローンであり、長期に渡って収入が安定してる高属性の人にしか貸さないのが基本
銀行にとってもそういう高属性の顧客をメインバンクにしてもらいたいだろうし
サラ金で端金摘むのとはちゃうんやで

736 ：名無し不動さん：2023/01/30(月) 20:31:23.49 ID:???.net

>>735
ワイに言われても…。
安価ちがくね？

737 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 10:56:22.38 ID:CDRw3QPS.net

>>731
100万いかないよ
2年くらい
だから実質無職

これで金融資産あればローン組めるところってない？

738 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 11:10:13.03 ID:???.net

>>737
大抵は3年の実績が必要
100万じゃそもそも論として無理

で、他の人にも書かれてる通り
預金担保ローンじゃ希望に合わないでしょ？
それなら無理だよ

現金なんか金を返す信用になるわけない
親戚から1ヶ月だけ5000万借りて
それ見せるだけで一億借りられるなら
そんな楽な話はないだろ

739 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 13:51:39.99 ID:MYSVlywp.net

>>737
ないな
サラ金でつまめば

740 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 15:43:13.57 ID:???.net

金融資産をキャッシュに変えてそれで買うしか方法ないよ。
逆にキャッシュならブラック属性でも反社でなければ買えるかと。

741 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:14:41.79 ID:TIg9XXh4.net

>>738
預金担保ローンだといままで積み立てたインデックスを解約しないとなんですよね

742 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 17:42:44.16 ID:???.net

資産では住宅ローンは組めないので諦めましょう
だからFireする人もリタイア前にローン組んじゃうんだよ
いくら返せるとしてもダメなものはダメ

743 ：名無し不動さん：2023/01/31(火) 18:14:40.41 ID:???.net

>>741
そうだって言ってるじゃん
そもそも運用してるものは担保にならないでしょ

744 ：名無し不動さん：2023/02/01(水) 08:06:12.54 ID:???.net

年収100万だと借りれても返済できないやろ

745 ：名無し不動さん：2023/02/03(金) 23:23:58.17 ID:vPHtSEGW.net

立ち会い決済、自動決済。どちらになるか事前に把握しとけよ一般消費者。お前の組む住宅ローンがなんなのかお前で勝手にやってんだからこっちに文句言うな

746 ：名無し不動さん：2023/07/02(日) 10:11:59.77 ID:zESf0DIX.net

【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【現在家賃】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【毎月の返済予定額】
【金利種類・利率】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】

747 ：名無し不動さん：2023/08/22(火) 02:05:23.75 ID:3zHD9uDc.net

ネット銀行でローン組んだら金消契約も融資実行も全部スマホ上で完結して驚くほど簡単でこれでいいのかと思った