【コインパ】タイムズ24【時間貸】

1 ：名無し不動さん：2020/06/16(火) 21:29:48.93 ID:???.net

タイムズ24について大いに語りましょう！
タイムズに貸している地主さん、タイムズの社員さん、無関係な野次馬さん、誰でも歓迎します！


タイムズ以外の駐車場については駐車場総合スレにどうぞ

【月極】駐車場総合スレ8台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589609518/

128 ：名無し不動さん：2020/07/28(火) 22:13:58.23 ID:???.net

へぇ、そんな委託業者あんのかぁ
もしかして大手とかもやってんの？？

129 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 07:39:41.37 ID:???.net

>>128
大手もやってるけど大手は委託料ボッタクリですよ
サービス内容はどこのコインパーキング会社もほぼ同じで大手は弱小コインパーキング会社の2倍位の委託料

130 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 07:52:07.48 ID:e8EGKKLV.net

おれも今月から自営の切り替え
解約違約金元手に中古で精算機等を購入し、メンテナンス等は業者委託した。

清掃、集金、レシ−ト交換のみ自分で実行。

緊急時対応警備会社はメンテナンス業者に合わせて依頼して委託。

今のところこんな感じですが委託費払っても今までの賃料より2割程実入りが増えた。

131 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 14:48:24 ID:???.net

自営っていっても完全に自分でやるのと
委託管理（クレーム対応、集金、清掃）があるのね。
委託費って売上の○％って感じ？
それとも固定？（台単価いくらみたいな）

つか委託でも丸投げだと一括借り上げとやってることかわらないような…

収支が固定じゃないぶん不安定でも好立地で売上に自信があるならやってみる価値ありって感じ？

132 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 15:31:10.70 ID:yRfLXO9C.net

借上げから自営にしてる人いるけど、元賃料の２倍〜３倍くらい売上とれなきゃ糞物件だよ
そりゃT社も撤退するレベルってこと>>125,>>130あたりね

133 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 17:40:52.12 ID:???.net

>>132
委託会社の話では周辺の売上がコロナ前と比べると30〜40%ほど下がってるらしいから糞物件とは思わんよ

134 ：名無し不動さん：2020/07/29(水) 17:42:13.13 ID:???.net

>>132
連投すまん
あと委託費引いての利益の話だから粗利だと1.8倍ほどになる

135 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 00:06:46.91 ID:drNCHJs4.net

タイムズに貸している地主さん、タイムズの社員さん、無関係な野次馬さん、誰でも歓迎します！

136 ：日本の信用金庫は零細企業をドンドン潰してくれます：2020/07/30(木) 03:09:42 ID:8LFpSTIo.net

日本の信用金庫は零細企業をドンドン潰す事が大好きです

137 ：日本の信用金庫は零細企業をドンドン潰してくれます：2020/07/30(木) 03:09:55 ID:8LFpSTIo.net

日本の信用金庫は零細企業をドンドン潰す事が大好きです

138 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 12:23:45.43 ID:???.net

大手でも委託ってやってるん？
webで調べても一括借り上げの方しか案内がでてこない

139 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 13:27:16.62 ID:???.net

タイムズもリパークも機械買い上げ業務委託やってますよ

140 ：名無し不動さん：2020/07/30(木) 23:39:21.35 ID:vOMG4hkf.net

>>134
今時1,8倍は取れませんよ。
コロナで1,4倍取れれば好立地案件です。

1,8倍って通常期の話今されても困りもんですよ。

前出の書き込みは今時点の話ですからね。

141 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 01:05:29 ID:???.net

>>140
ん？だから今現在の話だよ
元賃料の1.8倍から委託費払って残りが1.4倍ってことね
委託先の話だと周辺利用量が例年平均から30％〜40％コロナ後で下がってるって話だからコロナなければ2.3倍〜2.6倍あったんじゃないかな
2.3倍で計算しても元賃料と委託費の値段引いて機械代元取るのに3年くらいかかるから2倍以上ないとクソ立地ってのはわかる

コロナ第二波きてるし来月の売上はもっと下がるかも知らんし変わらんかも知らんしとりあえず導入してしまった以上は様子見するしかないw

142 ：日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる：2020/07/31(金) 05:48:36 ID:VR093HfQ.net

やられたらやり返せ、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして零細企業をドンドン倒産させる極悪犯罪金融機関や

143 ：日本の信用金庫は客から猛烈に金利をドロボウしとる：2020/07/31(金) 05:48:58 ID:VR093HfQ.net

やられたらやり返せ、こいつらは客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から猛烈に金利をドロボウして零細企業をドンドン倒産させる極悪犯罪金融機関や

144 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 10:52:54.18 ID:rYG4X/qP.net

>>141
これ東京か観光地？
うちは神奈川だけど7月は例年の売上に戻ってるぞ

145 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 12:01:55.64 ID:???.net

>>144
観光地ではないけど繁華街ではあるから飲食系の利用者減が影響してるんだと思う

146 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 14:36:58 ID:???.net

委託って集金もやってんの？
完全に任せるのも怖いけど

147 ：名無し不動さん：2020/07/31(金) 15:52:07 ID:???.net

>>146
売上はオンラインでリアルタイム見れるから誤魔化されることはないと思う

148 ：名無し不動さん：2020/08/05(水) 17:10:09.49 ID:???.net

また第2波でやばそうですが、、、、
リーディングカンパニーさんはどうされますか？

149 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 12:57:51.92 ID:Cg8r6bJq.net

オーナークラブの特典も廃止になったね。

150 ：名無し不動さん：2020/08/08(土) 22:24:00.45 ID:???.net

そうなんだ
アレ結構よかったのにな。。。

151 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 10:42:14.66 ID:???.net

新規で2〜3年契約だと、初期投資負担ゼロといっても業者が設置する機器の料金は契約満了を想定した期間で賃料から引く形で充ててるのかな？

つまり1回更新すると最初の2〜3年の契約で機器の原価償却はされてる訳だから、更新時の賃料は機器をそのまま使うんだからその分上げて欲しいんだけど、普通はそのまま据え置きで更新されるよね？

152 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 16:16:09.42 ID:???.net

ですかね

153 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 16:31:45.44 ID:???.net

つまりは自営の方がいいってことですかね

154 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 17:08:58.94 ID:???.net

>>151
減価償却後が業者の利益みたいなもんなのにその後値上げとか業者の抜きどころなくなるやんw

155 ：名無し不動さん：2020/08/10(月) 18:30:42.13 ID:???.net

管理費で抜いて更に機器代も抜くってか
自営の方がいいな

156 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 00:54:03.18 ID:???.net

>>155
頭悪そう
2〜3年は機器代回収のため業者でも自営でも利益ほぼ無し

157 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 10:17:40 ID:???.net

次の更新の時の話をしているのでわ？

158 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 13:03:57.10 ID:???.net

>>157
だから2〜3年は機器設備代の回収期間だよ？
「設備代回収終わったよね、次の更新は賃料値上げするね」なんて言われたらいつ儲け出すんだよ
不動産オーナーはその辺のリスクを背負わないのが一括借上でしょ

159 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 13:43:07 ID:???.net

実際2年で満了で契約してくれたら機器代ペイできるもんなん？

160 ：名無し不動さん：2020/08/11(火) 15:51:57 ID:???.net

>>159
場所によるとしか言いようがないけど機械代のペイできる賃料は大体最低契約期間を想定して設定してるはずだよ

161 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 09:53:50 ID:???.net

初回契約満了で解約、自営したいっていったら嫌がられるかな？

162 ：名無し不動さん：2020/08/15(土) 15:09:43 ID:???.net

⓪契約書面にのっとり行うなら何の憚りもないんじゃね？

163 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 01:02:52.07 ID:cFaoJwlY.net

調子乗りすぎ
三井に乗り換えだわ

164 ：名無し不動さん：2020/10/31(土) 16:48:01.00 ID:???.net

まだ半額とかやってんの？

165 ：名無し不動さん：2020/12/16(水) 08:21:41.30 ID:???.net

パーク24、上場以来初の赤字…国内外でコロナ禍が大きく影響　2020年10月期決算

パーク24は12月15日、2020年10月期（2019年11月〜2020年10月）の連結決算を発表。
新型コロナウイルス感染症拡大による外出自粛などが影響し、1999年の上場以来、初の最終赤字となった。

第1四半期連結会計期間（2019年11月〜2020年1月）は堅調に推移していたものの、第2四半期連結会計期間（2020年2月〜4月）から感染症拡大防止のために人の移動が顕著に減少し、各事業のサービス稼働に大きく影響。
売上高が減少した。また、世界的に感染症収束の見通しが立たない状況を踏まえ、英国および豪州の将来計画を見直し、海外子会社の減損損失を計上した。

この結果、売上高は前期比15.3％減の2689億0400万円、営業収益は146億9800万円の赤字（前期は223億2200万円の黒字）、経常収益は151億6800万円の赤字（同215億6600万円の黒字）、最終損益は466億5200万円の赤字（同123億4800万円の黒字）となった。

今期の連結業績予想については、売上高は4.9％増の2820億円、営業利益135億円、経常利益85億円、純利益50億円を見込む。

166 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 00:25:33.80 ID:???.net

>>154
業者が売上上げたら地代もそれに追随しないと我慢できない地主は
自営したほうがいいな。業者も無理に付き合わんでいい。

167 ：名無し不動さん：2021/02/15(月) 12:00:18.12 ID:gCHc/ayY.net

最近は状況どうなんだろうね？

回復傾向？

168 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 12:13:41.16 ID:jhIE5q4K.net

最近、用地貸してくれとここの営業担当来たが、お付き合いしても良い会社なのかなあ？

169 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 06:21:12.04 ID:???.net

平時であればお付き合いしていい会社だよ
コロナ禍の対応はクソだったけどな

170 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 21:14:07.54 ID:???.net

うちの近所のT社のコインパーキンには
張り紙するでも撤去するでもなく３年以上放置された車検切れのボロ車がある

さらに以前の契約規約には「時間貸し駐車場の当社との契約終了後２年間は
同類の時間貸し駐車場を運営することを禁ずるという旨の記述もさえあった

こんな所に管理を委託したくないので時間貸し一括借上げの見積り依頼すらしなかった
以上悪魔までも個人の感想です

171 ：名無し不動さん：2021/06/20(日) 19:21:05.04 ID:???.net

江東区佐賀に大型STのチラシみたけど
月に1回使うかレベルだと
月額基本料がネック
このあたり経営改善な

172 ：名無し不動さん：2022/02/09(水) 10:07:53.70 ID:5QzqClui.net

ageます

173 ：名無し不動さん：2022/03/30(水) 20:21:18.89 ID:ULN7U4jY.net

未だに現金払いが主流なのかよ！？

174 ：名無し不動さん：2023/03/22(水) 12:37:24.81 ID:Fqvs+gVA.net

もう免税事業者から仕入れしないのかしら

175 ：名無し不動さん：2023/03/23(木) 08:06:21.69 ID:CRORKtE6.net

>>149
今年は届いたよ。

176 ：名無し不動さん：2023/03/24(金) 10:59:42.30 ID:29R1yuXe.net

>>174
免税事業者８割くらいじゃないの、知らんけど

177 ：名無し不動さん：2023/04/05(水) 12:28:20.66 ID:5g/L9rwj.net

言う事聞かないとお仕置きするわよ