【月極】駐車場総合スレ9台目【時間貸】

1 ：名無し不動さん：2020/09/27(日) 08:21:16.08 ID:???.net

前スレ
【月極】駐車場総合スレ8台目【時間貸】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1589609518/

881 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 22:31:07.28 ID:vfa4+/en.net

すみません、ご相談宜しくお願いいたします。
西日本でモータープールを営んでおりまして、先日クレームがありました。
駐車区画の後方に車止めのブロックを設置しています、断面が四角の普通のものです。
長期駐車している契約者さんが、このブロックの角がタイヤに食い込んで、
タイヤが変形したと言っています。
この方は、普通はタイヤに接触する面は斜めになっているものが常識で、
そうでないとタイヤが変形する。
駐車場貸主の落ち度なのでタイヤ交換費用を持つべき、と言い張っています。
皆さまの駐車場ではいかがなされていますでしょうか？
この方の言い分はいかが判断されますでしょうか？
ちなみにドイツ車です。
スレ違いなのかもしれませんがご見解の程、何卒宜しくお願いいたします。

882 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 22:45:02.89 ID:???.net

>>881
んなもん払う必要ない

883 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 22:49:11.20 ID:???.net

送信してもうた
そもそも四角だろうが斜めに切れ込み入ってようが輪留めに接触したまま駐停車するもんじゃないからそれを知らない運転手の落ち度
輪留めの役割はあくまでも車が勢い余って壁等にぶつからないようにする為であって駐停車するときにそこにぶつけるもんじゃない

884 ：名無し不動さん：2021/07/08(木) 23:54:01.72 ID:???.net

>>879
前面道路の状況等わかりませんが、車道から３台分を直接入れるとか
車室後方のスペースを片側だけにするとかすると最大２１台は停まるかな
ttps://i.imgur.com/DzabEfg.jpg
まあ駐車スペースの合計が500平米（約30台？）以下なら
法律で規制されてないようなものなのでレイアウトは好きにしてください
結構な広さなので乗用車だけじゃなくて駐輪スペースとか
コインランドリー併設も利用者には嬉しいかも
途中経過等お知らせいただければ参考になります

>>881
西日本ならではのクレームですかね自分なら無視します
通常のコインパーキングは直方体の金属製の車止めが多いですね
自分は車止めに一旦当ててから少し前に出すようにしてます
いちいち相手にしてたらきりがないのですね規約等はどうなってますか？

ちなみにうちは車止めに関してそこまで細かく書いてありませんが
車止めはゴム製で斜めにカットした物かコンクリートで面取りしたものを
路盤に固定か置いてあるだけですね

885 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 14:03:42.12 ID:???.net

仲介業者や弁護士に相談
いずれにせよ車止めの形は
事前にわかっていて
停めた借り主の落ち度では？
裁判したらたぶん勝つ

886 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 14:33:21.27 ID:???.net

>>881
変形するほど押し付けて駐車しなければ良いだけ

887 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 15:11:31.17 ID:???.net

一括借上大家「へー、大変やなー（鼻ﾎｼﾞｰ）」

888 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 16:40:56.85 ID:???.net

リムが変形するくらいってどんな停め方してんだw

889 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 17:20:31.57 ID:???.net

タイヤだろ？
中のスチールベルト等が切れるとも思えないし嘘では？

890 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 21:37:43.30 ID:???.net

駐車場で遠くから腕組みして睨みつけてくる人がいるんだけど何か罪にならないかな
運転中、駐車に集中できないし止めずらい。

891 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 23:19:32.79 ID:E1bKEpm4.net

881です
みなさんご助言ありがとうございました。
そうですよねー
ちょっと怖い人なので、、、、で黒塗りのEときた日にぁ
よくよく考えて対応します。
すみません、いろいろありがとさんでした。

892 ：名無し不動さん：2021/07/09(金) 23:24:34.92 ID:???.net

Eなら気にすんなw

893 ：名無し不動さん：2021/07/12(月) 08:04:27.76 ID:???.net

現在ぢべたが土でロープにて区割りしていたのですが、
よそもアスファルト敷いてきたので、ウチもアスファルトにしようと考えております。
アスファルト敷きの費用、�u単価？坪単価？ライン引きふくめるとおいくらくらいかかりますでしょうか？
関東地方ではありますが東京駅へは1時間半程度かかる田舎です
質問のほど宜しくお願いいたします。

894 ：名無し不動さん：2021/07/12(月) 08:19:31.09 ID:???.net

>>893
今の値段はわからないけど20年くらい前にやったときは80平米で30万円ちょっとかかりますた

895 ：名無し不動さん：2021/07/12(月) 23:31:49.58 ID:???.net

関東ですけど、アスファルト舗装は1平米3000円、坪１００００円くらいで
業者にはやってもらってたような

896 ：名無し不動さん：2021/07/12(月) 23:35:46.56 ID:???.net

>>881
そこいらの一括貸し駐車場に止めてる運送屋のトラックとか
簡単な四角のコンクリブロックを車止めにしてたりするよ
斜めになってないとだなんて、アホの発想ですわ

897 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 07:53:08.45 ID:???.net

そんなこと言ったら「トラックとメルツェデスを一緒にするな！」とか言ってきそうw

898 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 09:34:12.53 ID:???.net

徳大寺乙

899 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 18:00:54.99 ID:???.net

タイア止め

900 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 21:21:53.55 ID:???.net

>>897
トラックだって値段は高級車に負けてないですよ。
４０００万超えのトラックをYouTubeで見たけどあれこそ男の車だね　
実用性や社会への貢献度もそのトラック＞＞＞＞＞＞＞＞ベンツなのは間違いない

901 ：名無し不動さん：2021/07/13(火) 22:09:51.99 ID:???.net

ばーか

902 ：名無し不動さん：2021/07/14(水) 07:14:28.70 ID:???.net

>>893です
みなさんありがとうございました
だいたい目安がわかりました
たすかりました

903 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 00:49:30.12 ID:UiKbt/MF.net

ご相談です
契約更新にあたり現行契約社は昨年値下げ要請とかありまして対応に不信感があって契約延長はしないつもりです
なので他社2社に見積を取ったところ、驚いたことに今の契約社の値下げ前の金額より高い金額が提示されました
2社は私が思うに中堅上位社でほぼ同等かなと思います
ただ違うのはフラップの有り無しです
フラップ無しの会社は、断然出し入れがラクなので駐車はフラップ有より期待できるし
収益も上がるのでお互い良い関係が長続きします、と言っています
別の会社はそれは事業社都合なので地主様は関係ないことと言います
はて、この件、スレの皆さまはいかがお考えになられますか？

904 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 01:45:53.08 ID:???.net

フラップの有無なんてどうでもいい
地主と契約者なんてちゃんと毎月金払ってくれるかどうかの関係でしかない
去年の値下げでハッキリ分かったと思うけど儲かってる時は何も言ってこない
儲からなくなったら泣きついてくるそれはどこだって一緒

うちは自営に切り替えて機械代も9ヶ月で回収終わったし正直一括借り上げなんて二度と出す気はないな

905 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 07:27:55.02 ID:???.net

地域によるが大阪等の民度低いところだとフラップ無いと金払わないよ

906 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 11:49:16.08 ID:???.net

EUが35年でHV含むガソリン車の販売を禁止するが
日本でもそうなると充電設備のない駐車場では車庫証明とれなくなるかも
その前にEVは借りてくれなくなるか

907 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 19:10:01.72 ID:???.net

>>903
2年くらい前にうちの市内にはフラップ無しのコインパーキングはほとんどなかったのですが
ここ１年弱でうちから徒歩10分以内に３軒もフラップ無し（前払式）のコインパーキングが新設されました
（大手の従来型のフラップ式のコインパーキングも同じくらいの数が新設されてますが）
初期投資を抑えるとかメンテナンス保守費用を抑えるためというのがフラップレスにする主な理由かと
思いますがさらにコストカットで路盤も砕石撒いただけとかで車室の線はトラロープだけとかだったりします

機械式のフラップは車を傷つけたり、故障やメンテナンスにコストがかかるようです
車両を停めるのも初心者には大変だったり足元に邪魔な鉄板があるので
雨の日の乗降時に滑ったりつまづいたりしやすいこともあり今後減少すると思われますが
短期で収益を上げないといけない一括借上げ業者の場合各社で事情があるのでしょう

まあ、自分ならフラップ無しで賃貸料の高い方と契約しますかね（個人的にフラップ式は嫌い）

ちなみにうちは自営で２年くらい前からフラップ無しの前払式のコインパーキングですが
最初から駐車料金を払う気も無いような悪質な輩は車室内に停めないで通路や
枠から大きく外れた位置に停めてたりしますが、それも月に200から300件停める車のうちの
１台とかそんな程度です（自宅の前が駐車場なのですぐに料金取り立てに行きますが）

908 ：名無し不動さん：2021/07/16(金) 20:27:42.62 ID:Q1zOybc7.net

>>903です
皆さま　いろいろご指南いただきありがとうございました
結局フラップ無しの方がよい、、、みたいですね
実際自分が停める場合でもそのほうがラクですもんね
なるほど
ありがとうございました。

909 ：名無し不動さん：2021/07/17(土) 19:52:54.95 ID:???.net

誰もそんなこと言ってないじゃんバカなの？

910 ：名無し不動さん：2021/07/18(日) 15:04:08.42 ID:42mjE5Xf.net

質問です。都市部の駅近の空き地を購入して駐車場経営をしようと考えているのですが無謀でしょうか？
採算が合わないのではないかと心配しておりますが都市部の駅近でも空き地になっているような場所だと駐車場の需要はあまりないでしょうか？

911 ：名無し不動さん：2021/07/18(日) 15:12:05.58 ID:???.net

空地なのには理由があるんだろうねぇ

912 ：名無し不動さん：2021/07/18(日) 19:21:20.18 ID:???.net

>>910
駐車場なんて土地を購入してまでやるようなものじゃ無いよ。

913 ：名無し不動さん：2021/07/19(月) 11:43:38.29 ID:???.net

だよなぁ。
併設している店舗を目一杯広げたいわ。
駐車場なんて土地がもったいない。

914 ：名無し不動さん：2021/07/19(月) 12:45:46.16 ID:???.net

>>912
だね
やることないから仕方なくやってるってだけで
それに駅近ならマンションかアパートの方が収益いいと思う

915 ：名無し不動さん：2021/07/19(月) 20:52:04.72 ID:???.net

>>914
駅近でアパートやマンション建てるにしても、よくあるサブリース建築は止めとくのが吉

916 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 00:29:25.39 ID:q5zLI0zQ.net

自分の所は相続した不動産が建替え不可物件で仕方なく道路側の土地と廃墟アパートを買って
いろいろ土地活用を検討して結局自営のコインパーキングしか黒字になりそうもなく仕方なくやってる口

それでも買った土地は遠い親戚の物件で他の不動産屋の買取価格と同じで売ってもらった
最悪そのまま5年後以降に個人で分筆転売すれば税金諸費用考えてほぼプラマイゼロになる価格
（相場市場価格が更地換算で坪単価50万円位のところを25万円位で買った）

そうではなくて、新たに一般の市場価格で土地を買っても税金と不動産屋に取られる諸経費を
考えると土地の転売時にはその分赤字になる

コインパーキングでどれだけ収益が見込めるかは、周辺の時間貸しと月極駐車場の相場とか
稼働状況から推定して売上予想して初期投資費用と償却年数から計算するとだいたいわかるはず
それが、投資信託とか株とか他の投資と比べて多いとかリスクが低いならやってもいいかと

とりあえず>>910が買おうとしている土地の大きさ価格周辺状況がわからないと何とも言えない

917 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 08:11:31.92 ID:cmNaG5kt.net

便乗おうと考えている土地は都内駅徒歩5分
大通りからすぐ入って6台分確保できます
土地価格6000万、コインパ各社に見積を取ったら各社概ね月額6台で20〜25万前後です
買うべきでしょうか？
ゆくゆくはン十年後そこに戸建て立てて住んでもいいかな、と考えてはいますが
よろしくお願いいたします。

918 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 08:12:16.24 ID:cmNaG5kt.net

すみません
便乗よろしく、とするところミスタッチでした、、、

919 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 08:31:06.19 ID:???.net

>>917
固定資産税や諸経費も含めて月10〜15万
利回りが1%〜3%を良しとするかどうかってとこかな

920 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 10:49:04.15 ID:???.net

11月に出る新500円硬貨に対応する精算機の改造に1台あたり10万円くらいかかるって連絡が来た。
皆さんすぐに対応してるのかな？

921 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 16:56:42.93 ID:???.net

>>920
金額までは連絡無いけど、精算機自体を新しくすることはなく、釣り銭ユニットの交換だけでいけます、とは言われているのでほっとしている。

でも10万ほどかかるのかぁ。
まぁ、すぐに新500円玉も出回らないだろうから、ウチは来年だな。

922 ：名無し不動さん：2021/07/20(火) 22:05:35.65 ID:???.net

>>917
固定資産税がかなり大きいから正確に計算した方がいい
諸費用は舗装とか歩道切り下げ工事をどちらが持つかとか
その程度で一括借り上げなら雑費程度しかかからないかと

将来的に自宅を建てるなら赤字にならなければいいのかも

923 ：名無し不動さん：2021/07/24(土) 00:26:29.25 ID:78ibDsOy.net

横スレですまんこだけど
>>919の計算式教えてください

924 ：名無し不動さん：2021/07/24(土) 09:31:36.21 ID:???.net

ちょっとスレ違いですけど答えていただけると幸いです。
売りに出されている小さい戸建てがあるんですがかなりの安値なのでそこを買い取って運用を考えています。
そのまま転売しても資産価値が下がるだけかと思うので潰して駐車場も考えているのですがどうでしょうか？
親の遺産もあり自由に使える資金が2000万ほどあるので破産はないかなと思っていますがご教示をお願いします。

925 ：名無し不動さん：2021/07/24(土) 10:09:48.33 ID:???.net

それだけで何を教示しろと

926 ：名無し不動さん：2021/07/24(土) 10:12:12.43 ID:???.net

転売ったって5年内なら短期扱いで譲渡所得税の比率も高いよ

927 ：名無し不動さん：2021/07/24(土) 13:44:34.03 ID:???.net

土地取得費用　1,100万円
建物解体費用　　300万円
駐車機器費用　　200万円
合計初期投資　1,600万円

928 ：916=927：2021/07/24(土) 14:01:15.50 ID:???.net

>>927 しまった途中で送信しちゃった
以下うちの場合

合計初期投資額　1,600万円
固定資産税電気代1年＝　20万円
月々売上10万円x12ヶ月＝120万円（年額）


駐車場機器には歩道切り下げ費用（100万円）含む
車室線と車止めは自分でペンキで舗装費用は無し
駐車場機器（精算機、看板等）の耐用年数を5年として
年利率を計算すると(10*12-20-200/5)/1600=3.75%　

銀行に預けてるよりは良いかな程度です
自分の場合に当てはめて試算してみてください>>924

929 ：名無し不動さん：2021/07/24(土) 15:54:48.48 ID:???.net

やらない方がいい

930 ：名無し不動さん：2021/07/26(月) 22:16:59.77 ID:???.net

夢があっていいね
俺も土地探してるけど俺みたいな末端にはいいとこなんて紹介してくれない