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【区分】ワンルームマンション投資3

1 :名無し不動さん:2020/09/27(日) 11:39:23.58 ID:NPQwNQ9q.net
【区分】ワンルームマンション投資2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559751430/

罵り合い、マウンティングしかできない方はご遠慮下さい

341 :名無し不動さん:2023/02/09(木) 17:22:12.06 ID:B9C4TMQg.net
■30年間の平均年間キャッシュフロー
収入3078/30=102.6万円
ローン返済129.5万円
管理費修繕積立金固定資産税リフォーム等(540+180+200+160+50+180+226.8)/30=51.2万円
合計年間平均キャッシュフロー= -78.1万円
後述の還付金6万円考慮してキャッシュフロー= -72.1万円

■毎年の帳簿上の平均利益
収入3078/30=102.6万円
費用2421.8/30=80.7万円
建物の減価償却費=42.5万円
平均20.6万円の毎年損失
(仮に所得税住民税が合計30%の人なら、毎年平均6万くらいの還付を受けられることになる。
30年間で180万円の還付)

■まとめ
30年間のコスト総額:初期費用3200万円+2421.8万円=5421.8万円
30年間の収入総額:3078万円
30年間の税金還付:180万円
差し引き2163万円の支出。
30年後に築30年の中古ワンルームが手取り2163万円以上で売れれば利益になる。
なお、30年後の帳簿上の価値は3000-42.5*30=1725万円なので、
それ以上の値段で売れると利益が出ていることになるので税金がかかる。

あなた、ワンルーム投資やりますか?

342 :名無し不動さん:2023/02/09(木) 19:29:43.86 ID:???.net
【江戸川区】マンションなどRC工事で業績拡大のUBM(ユービーエム)、1月31日朝から連絡難
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230201_01.html
【江戸川区】連絡難のユービーエム、工事現場で混乱も
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230202_05.html
【江戸川区】連絡難のユービーエムの信用調査報告書を読み解く
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230207_02.html
【江戸川区】投資用不動産で急成長、連絡難が続いていたユービーエム(建築工事ほか)が破産申請 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230208_01.html
【江戸川区】投資用ワンルームマンションの建築工事「ユービーエム」が破産
https://news.livedoor.com/article/detail/23671906/
【江戸川区】ユービーエム/破産手続き開始決定 負債18億
https://n-seikei.jp/2023/02/post-88756.html
【続報】投資用ワンルームマンション建築工事業者「ユービーエム」が破産手続き開始決定
https://news.livedoor.com/article/detail/23678152/
【江戸川区】投資用不動産向け工事で急成長のユービーエムが破産開始決定 負債総額33億5897万円
https://www.tsr-net.co.jp/news/tsr/20230209_01.html
【江戸川区】建築業「ユービーエム」が破産申請、負債33億円
https://www.fukeiki.com/2023/02/universal-building-materials.html

343 :名無し不動さん:2023/02/11(土) 11:55:04.60 ID:???.net
名古屋だが築35年のワンルームが500万とかするから高すぎて買えない
10年前なら200万で買えたような物件やぞ

344 :名無し不動さん:2023/02/11(土) 16:06:59.23 ID:VN+MojiS.net
物件価格は上がってるのに賃料は上がってないからな。
ワンルームはもう投資としては終わってる

345 :名無し不動さん:2023/02/13(月) 18:55:06.79 ID:???.net
>>342追記
[破綻の構図]ユービーエム(江戸川区) ~業容急拡大と「空白の1週間」の必然~
https://www.tsr-net.co.jp/news/analysis/20230213_01.html

346 :名無し不動さん:2023/02/20(月) 12:19:09.05 ID:???.net
ワンルームマンション投資する層ってどんな人らが多いんだろう
不動産投資家の中でも下のほうになるんかな

347 :名無し不動さん:2023/02/21(火) 00:28:39.48 ID:3qfTlrlh.net
頭悪そうなコメント乙

348 :名無し不動さん:2023/02/21(火) 20:18:21.78 ID:???.net
ファミリー物件買えない層がやるに決まってんだろいちいち聞くな

349 :名無し不動さん:2023/02/22(水) 12:28:10.57 ID:AyMx69f+.net
10室以上所有のサラリーマン大家さんは青色申告に移行しますか?
開業しちゃうと会社辞めた時、失業手当がもらえなくなりそうで、
白色の素人のまま行こうと思ってるんだが。

350 :名無し不動さん:2023/02/22(水) 15:14:45.59 ID:???.net
白だと控除少ないぞ

351 :名無し不動さん:2023/02/22(水) 17:29:08.81 ID:swcMzCu2.net
松田展崇容疑者、ググレ、顔見ておけ、ググレ、こいつロリコンか?聞いてみろ。

352 :名無し不動さん:2023/02/22(水) 18:30:43.35 ID:FcaiseuY.net
>>350
60万円控除と言っても税率1割として得するのは年6万円。
会社辞めた時、失業手当(あわよくば再就職手当も)を
数ヶ月受け取った方がいいって計算が働くんだがどうよ。

353 :名無し不動さん:2023/02/22(水) 18:50:38.10 ID:???.net
それなら白のがいいかもしれんな
でも失業手当って三カ月後か半年後くらいからしか貰えんのだっけ

354 :名無し不動さん:2023/02/22(水) 19:00:11.55 ID:DkRTY8mQ.net
>>353
コロナ以降、会社都合にしやすくなってるんで、
即給付されるケースが多い。
私は割と転職繰り返してるんで、
雇用保険のありがたみがわかる。
つーか、雇われの身分が不安定なんで
サラリーマン大家さんやってる。

355 :名無し不動さん:2023/03/01(水) 11:27:28.05 ID:???.net


356 :名無し不動さん:2023/03/09(木) 09:30:39.55 ID:bZfWRyOi.net
営・区営住宅に住みたい人、入居希望者の
コピペスレです
同じ質問がないかスレ内、過去ログ(キャッシュサイト含む)を必ず検索すること
よくあるguhijop@

357 :名無し不動さん:2023/03/11(土) 11:02:32.67 ID:???.net
>>346
たぶん公務員とか医者かな
17年前うちも父親公務員で営業の電話がかかってきたらしい
1つ買ってもとは取れた
名簿とかあるんかな

358 :名無し不動さん:2023/03/20(月) 19:12:31.10 ID:aOAlhDQr.net
中古ワンルーム投資で、アパートローンは利子年利どのくらいが相場ですか?
23区で築30年ぐらい

頭金を半分ぐらい入れて、ローンで買おうとか思ってるんですけど

359 :名無し不動さん:2023/03/25(土) 01:23:57.71 ID:???.net
ブレイズ飛びましたー

【速報】賃料未納問題発生の管理業者BLAZE、業務停止へ :: 全国賃貸住宅新聞
https://www.zenchin.com/news/blaze.php

360 :名無し不動さん:2023/04/01(土) 08:19:18.22 ID:???.net
>>358
区分で半分も入れたら金利は0%代でしょ
頭金と言ってる感じから見ると銀行から見た実質の自己資金は2割くらいと予想。1%代でいい方かな

361 :名無し不動さん:2023/04/04(火) 09:55:39.84 ID:iGHSbjed.net
けも会長って奴どこの会社よ?

362 :名無し不動さん:2023/04/13(木) 08:03:13.25 ID:J7Z+z1mE.net
どこだろ。
前に業界の覆面座談会みたいなので電話をガムテで口のとこに固定して話してる画像は見た記憶があるが。

363 :名無し不動さん:2023/04/16(日) 22:28:09.98 ID:???.net
>>341
ワンルーム20戸ぐらい持つと収益で生活できるよ。

364 :名無し不動さん:2023/04/16(日) 22:29:16.33 ID:???.net
>>360
ワンルームは現金で買うものだよ。

365 :名無し不動さん:2023/05/07(日) 13:51:39.20 ID:???.net
詐欺師

366 :名無し不動さん:2023/05/11(木) 12:54:48.20 ID:???.net
都内の一つ買ったら売ってくれと毎週ハガキが来るようになったわ
それだけならまだしも、いきなり直接自宅に糞な態度のおっさんが来たときは頭きたな
個人情報もクソあったもんじゃない業界なのがミスったわ

367 :名無し不動さん:2023/05/12(金) 10:43:58.34 ID:???.net
登記簿見たんじゃないの?

368 :名無し不動さん:2023/05/17(水) 21:33:10.12 ID:xs5tdMYb.net
>>342,345の続報
【江戸川区】ユービーエム/破産開始決定 負債50億円、債権者数224名に
https://n-seikei.jp/2023/05/post-91070.html

369 :名無し不動さん:2023/05/18(木) 21:02:26.03 ID:???.net
ものすごく頭悪い計算で悪いけど、
1室だけでは最低賃金レベルの底辺会社員にすらなれないよな
まるっと取れる前提で年収250万想定なら家賃20万強?

この時点で破綻しているような…

370 :名無し不動さん:2023/05/27(土) 01:05:00.37 ID:???.net
古い中古のワンルーム投資って儲かりますか?
新築だと今すごく高すぎて

371 :名無し不動さん:2023/05/27(土) 17:07:51.13 ID:???.net
>>341
新築を投資対象ってwww
現金買い?

372 :名無し不動さん:2023/05/27(土) 22:03:20.30 ID:???.net
そんなバカ丸出しの質問する奴が、投資で儲けられる事はないのじゃないか
定期預金にでもしてなよ

373 :名無し不動さん:2023/05/28(日) 05:37:16.91 ID:???.net
>>371
間違えた
>>341

374 :名無し不動さん:2023/07/08(土) 23:01:59.95 ID:???.net
大体年収どのくらいの人たちがこの投資してるんですか

375 :名無し不動さん:2023/08/13(日) 20:48:42.14 ID:???.net
物価は上がってるのに家賃は上がらない
上げられない

376 :名無し不動さん:2023/10/06(金) 19:13:33.32 ID:???.net
>>374
最初の物件買ったのは年収450位のときだったかな
1000万で表面利回り8%だったのを
コミコミ1000万にしてもらって買った

家賃で増えた収入分
月の天引預金の額増やして金ためてまた物件買って、
今4室で月の手残り28位

377 :名無し不動さん:2023/10/06(金) 19:24:20.74 ID:???.net
>>341
前提が色々おかしいわ

不動産投資は住宅ローン使えないんだから
2%とか3%の事業用ローンガッツリ組んで買っちゃ駄目よ

表面利回り7~8%でも管理費修繕積立金と固定資産税抜いたら5%とか、
下手すると3%とかになっちゃうのもあるのにさ

いい物件があって
自己資金足りない分をローンでまかなう場合があるにしてもにしても
速攻返すでしょ

378 :名無し不動さん:2023/10/13(金) 22:19:45.14 ID:???.net
おーい、暇か?

379 :名無し不動さん:2023/11/13(月) 08:45:30.51 ID:nCnFVvALp
詐欺電話ご注意 注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話 迷惑詐欺電話のSMS shinoda
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 グンジ 経費使い込みのシノダ 篠田 無資格 詐欺電話のシノダ 信田
社内横領 使い込み 水増し請求のシノダ

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男 忍田
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミ野郎、信田 不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格シノダは詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新詐欺電話。

380 :名無し不動さん:2023/11/15(水) 16:28:50.58 ID:???.net
個々の住民的には不動産Gメン滝島をどう思います?

381 :名無し不動さん:2023/12/07(木) 07:48:01.14 ID:IvJHjxZ4q
詐欺電話ご注意 注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話 不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ SNS オダ 経費使い込みのSMSのシノダ 経費着服の篠田 無資格 詐欺電話のシノダ 信田 横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ 使い込みシノダ 水増し請求のシノダ 西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団 SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男 詐欺電話 5億 担当篠田様
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミ野郎、信田 忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格シノダは詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。(再勧誘の禁止)

会社名 株式会社 SMS(株式会社 エス・エム・エス)
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

382 :名無し不動さん:2023/12/14(木) 19:53:09.53 ID:???.net
>>374
最初の物件買ったのは年収500あるかないかくらいの時だな

当時実家住みだったが親に
「家に金入れる代わりに毎月10万貯金しろ」
って言われて貯めてて
更に仕事忙しくて金使う暇なかったから金はあったんで
即金で一千万の中古物件買った

383 :名無し不動さん:2023/12/26(火) 08:13:32.96 ID:J6EUPMf/i
詐欺電話ご注意 注意拡散
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シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男 詐欺電話 5億 担当篠田様 グンジ オダ
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミキモ顔野郎、信田 忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格無能のシノダの詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯電話090-5770-6985
携帯電話080-1843-1370
携帯電話080-3568-9696

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。(再勧誘の禁止)

会社名 株式会社 SMS(株式会社 エス・エム・エス)
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

384 :名無し不動さん:2024/01/21(日) 22:26:27.38 ID:YeCnd0a/.net
https://www.youtube.com/@mackey-estate

385 :名無し不動さん:2024/01/22(月) 03:16:17.81 ID:BoH4cBkO.net
儲かる株レシピで殖やした資金でワンルーム2件購入。
一つは完済、もうひとつは税金対策で20年ローン。

386 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 20:14:39.47 ID:UxJC2u+Q.net
https://t23m-navi.jp/indexes/d/4209596

ここがホントかわからんが、売ったら購入価格の2/3になった。
sublease入ってるたらそれ以上の赤字はないだろうが。

急に資産価値あがったりしないと厳しそう。

387 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 20:17:24.94 ID:UxJC2u+Q.net
>>364
金利高いしね。ノンバンクとか。
それをさも当然のように説明するのがある意味すげーと思う。

388 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 20:57:52.02 ID:???.net
>>386
築10年以上の中古で駅近ならそんなに下がらないはずだが

389 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 22:14:32.98 ID:UxJC2u+Q.net
販売価格が3千万超えだったと記憶していたが、中板橋の方だったかなぁ。

結局逃げたんだけど。

390 :名無し不動さん:2024/02/02(金) 22:23:11.54 ID:UxJC2u+Q.net
ご指摘ありがとうございます。
新築価格の2、3割減なら感覚に合います。

近くに大学や商業施設が来ればラッキーなんでしょうね。

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