【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】14％

1 ：名無し不動さん ：2020/10/05(月) 21:58:02.06 ID:ipr0sEZp0.net

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>950が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】13％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1600247863

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952 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 00:50:01.50 ID:nM9b6Sc5M.net

コア消費者物価指数-0.9%
もう完全にデフレ再突入w
いったいいつになったら政策金利あげるんですかねえ固定派の諸君

953 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 02:36:12.71 ID:QrC0f8eCd.net

>>950
団信だけだと生活できないけどな…
生命保険を減額は有りだけど、完全に無くすのは駄目だと思う。

954 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 02:54:24.00 ID:8tGnkF9OM.net

>>953
家を売ればしばらくは生活できる
少なくとも子供が大学卒業できるまでの教育費ぐらいの金にはなる
大黒柱が早死にした後も嫁が無職で一生暮らせる金なんか用意する必要はない

955 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 04:15:18.24 ID:H/r5/f1o0.net

>>945
943じゃないけど同じ様な発想で固定で借りてて、もし繰り上げ返済する余裕が出来たら返済額軽減型にしようと思うんだけどどうかな？
金利圧縮の面からすれば変動派から見たら愚の骨頂と思うかもしれないけど、ガンガン前倒し返済できる自信があるならそもそも固定選んでないし

956 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 04:55:20.25 ID:nEcGEjxtd.net

>>954
家はそんなすぐに売れないぜ？

957 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 07:09:29.02 ID:cZzCpPy20.net

強制的に入らされてる月数百円の生命保険(死んだら500万入る)には入ってる

あとは、子どもがいれば遺族年金で月あたり10万くらいはもらえるし、ローンが無くなった家に住めば家賃はかかんないし
妻の手取りは月20くらいだから生活は十分できるかと思ってる

958 ：フラットマン　フラット35年0.68％ ：2020/12/29(火) 07:25:08.37 ID:ujztvpKH0.net

>>952
慌てなさんな、コロナ不況が始まってまだ一年もたってませんよ。金融緩和のツケは悪い金利上昇で実現するので、前にも話したように変動金利の短期的な時間軸でドヤ顔するのはやめた方がいいですよ。

959 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 08:19:01.94 ID:bgo5wx1S0.net

不景気のまま金利上昇という暗い未来を予想しててよく住宅ローン組もうと思うよ。

960 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 12:04:59.58 ID:qkpG6tocM.net

コロナ大不況の中での資産バブル
こういう異常な事は長くは続かない
備えよ！
５年後くらい

961 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 12:21:19.87 ID:dZ61SrPDr.net

こいつ指摘されてから備えよに変えたってことはただのバカだったってことかwww

962 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 14:29:27.61 ID:Nn6T8Evgd.net

フォワードレートから読み解くと35年で0.35%しか上がらないんだっけか。もちろん先のとこなどで確実性はないけど
まぁ属性低かったり年齢行ってたりで金利優遇あまりなかったら頭金出して固定にした方がいいかもね

固定も安いし

963 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 16:32:59.55 ID:STLcLAND0.net

固定も安いし
これだよね

964 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 17:50:41.55 ID:AFj+BVre0.net

来年40平米から住宅ローン控除受けられるようになるのと事だが、年収１０００万円越えてるから適用されないと知って萎えたわ

965 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 19:20:09.31 ID:ULCfBGQmd.net

>>958
実際短期的な時間軸で勝負ついちゃう場合も多いんじゃないかな
フラットマンもすでに2年目3年目突入ってところだろうし
0.5と0.7が0.9と0.7に逆転したとしても勝てる時期はもう目の前だよ

966 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 20:25:29.62 ID:bkpJVtAp0.net

>>965
変動金利は青天井だから(震え声)

967 ：名無し不動さん ：2020/12/29(火) 20:55:53.90 ID:zvJsYrUm0.net

あかんと思ったら借り換えたらええやん

968 ：フラットマン　フラット35年0.68％ ：2020/12/29(火) 21:43:58.11 ID:ujztvpKH0.net

>>965
その指摘は概ね正しいと思います。繰上げ返済を考慮に入れられると尚更ですよね。

私はローン控除の終わる10年目辺りに預金金利が0.7％以上であると予想したので、固定にしました。

コロナがなくても国の借金が毎年50兆規模で膨らむと赤字が500兆円（純債務などの細かい話はおいときます）になるわけですし、金利が上がるときはポンと上がると思ってます。

969 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 03:13:42.31 ID:DNPK+PB70.net

フラットマンの戯言久しぶりだ…懐かしいわ。求めてたのはこれだよ

970 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 04:07:22.49 ID:Xr/DbzUfd.net

久々にフラット万の漫談聞けてよかった
よく寝れそう

971 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 10:33:00.55 ID:LfUv40Te0.net

>>941
トリプルオール樹脂の時代じゃないの？

972 ：名無し不動さん ：2020/12/30(水) 21:03:15.73 ID:Y4lrfn3z0.net

住宅ローンの融資承認期限に間に合わせるために地銀で本審査通したんだけど、
金利高いから今から別の銀行の審査受けることって出来るの？
融資承認期限は過ぎてんだけど、融資受けるのは2月だからまだ時間的な余裕はある

973 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 10:56:28.30 ID:Fj8eCzEO0.net

固定金利は、見方を変えれば割高な保険。
例えば福祉系など、インフレ環境下で所得が減少し、金利上昇に耐えれなくなるのが容易に想像つくなら固定金利はアリ。
固定金利と変動金利の差額分の金利上昇傾向なんて過去一度もない。仮にバブルきたら、逆張りで売却して10年くらい高額賃貸すめば儲かると思うけど。

974 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 11:03:16.22 ID:Fj8eCzEO0.net

コロナ借金決算・オリンピック後、あと2年待てば、日本の地値下落や世界的に資材や安くなるのに、なぜ今、家買うの？
インフレ近々来るのか？

975 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 11:53:18.08 ID:AgdWdacu0.net

グレートリセットきたら変動も固定も関係ないよな。フラットは別か

976 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 12:43:17.25 ID:g5bhUCDIM.net

来年から金利が上がっていくかも
備えよ!

977 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 16:57:36.38 ID:LMS/er0s0.net

上がる要素は？

978 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 21:31:38.38 ID:hPQSPyYP0.net

さあ？何か不景気で金利が上がる異常事態になるらしいよ

979 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 21:38:04.18 ID:M7Oo00aPd.net

不景気だと逆に下がるよ？

980 ：名無し不動さん ：2020/12/31(木) 22:43:33.06 ID:LMS/er0s0.net

景気が上向く奇跡が起こるといいね
俺はそんな奇跡信じないから変動にベットするわ

981 ：名無し不動さん ：2021/01/01(金) 20:12:59.87 ID:ongJ/K0rM.net

きたああああああああああああああ
↓
ARUHI スーパーフラット5S
当初10年固定：0.53％
11年目以降はずっと固定：0.78％

982 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 04:45:46.76 ID:GVnp7dMMd.net

>>981
5割までしかできないのが難しい。
使える人はかなり限られるよね。
条件クリア出来るなら良いと思いますけどね。

983 ：フラットマン　フラット35年0.68％ ：2021/01/02(土) 22:36:37.20 ID:80QUAmPC0.net

>>982
この仕組みは住宅資金贈与の特例を頭金として使える人はメリットのある制度ですよ。今年３月までであれば省エネ住宅であれば1500万円まで受けられるので、購入を考えている人は親にお願いしてみるのもありではないでしょうか。

984 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 23:23:31.11 ID:2hT2b1BI0.net

今年は見送られたけど来年2022年から住宅ローン控除が1%か実際の金利の低い方になると聞きました。

1%固定の完全勝利ということであってますか？

985 ：名無し不動さん ：2021/01/02(土) 23:53:30.22 ID:GYkgH6AXa.net

間違い
新旧ともに100%固定の負け

986 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 20:17:54.18 ID:FQZhkLnxp.net

>>984

>>664 を見て自分なりの判断するべし

987 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 21:37:43.01 ID:WlBWufcb0.net

改定前にすでにローン契約している人は対象外だよね？

988 ：名無し不動さん ：2021/01/04(月) 22:38:10.81 ID:tbqNNHJV0.net

住宅ローン控除の変更で、固定と変動の差は、残債の0.3%/年に縮まる。

4000万借りたとして、差は12万/年だな。

989 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 03:42:38.42 ID:S/2+LUUs0.net

>>987
そんな訳ない対象

990 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 04:36:37.26 ID:iXV3E86F0.net

年末の残高証明書と一緒に、今年払った金利の証明もくるんかな。

絶対
『なんやこれ、金利0.5パーのはずやのに、毎月払っとる金の2割ぐらい利子やないか』って切れる奴出そう

991 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 07:11:25.82 ID:DnVMqkff0.net

コロナの反動で金利爆上がりしたら変動金利マンはどうするの？
5年ルール適用される銀行なら良いけど、ネット系は殆ど5年ルールないよ
それに5年ルール適用されても金利は上がるから総支払額やばい事になるよ

992 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 08:13:45.95 ID:tiIakXkRd.net

飛行機なんて乗って墜落したらどうするの？て昔言われたのを思い出した

993 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 09:16:17.33 ID:Z23FzDPV0.net

住宅ローン控除が残債の1%じゃなくなっても35年払いなら残りはまだ25年あるんだし、高い固定より安い変動のがいいんじゃないの？その時も安いかはわからんけど考え方としては控除の変更だけで固定の逆転勝利っておかしくない？

994 ：フラットマン ３５年固定金利0.68％（団信あり0.96％） ：2021/01/05(火) 11:51:09.68 ID:+c2r7knc0.net

ついに固定が大勝利する時代がきたか…。と言いたいところですが、これは政府による固定金利への巧みな誘導ではないでしょうか。

変動金利の金利の低さだけを見て借りる人多すぎですからね。

995 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 16:57:47.50 ID:OqbOsxapd.net

単に節税対策だろJK

996 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 18:24:41.31 ID:xF7R+wuBM.net

煽り口調で書かれてると節税対策って何ですか？って聞きたくなっちゃうよね

997 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 19:13:16.60 ID:bU5Mz3yXd.net

いつの時代も固定は情弱

998 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 21:20:34.61 ID:2MdNmLuCd.net

>>996
お前めんどくさいやつだな
言葉の意味通り節税の対策だよ

999 ：名無し不動さん ：2021/01/05(火) 22:02:12.51 ID:ZoT+SCNK0.net

節税対策てなんですか？

1000 ：名無し不動さん ：2021/01/06(水) 08:31:32.47 ID:D/udNot0M.net

５年後に備えよ！

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