【賃貸】住む部屋探してます part2

1 ：名無し不動さん：2020/10/15(木) 14:21:37.19 ID:???.net

前スレ
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1579442854/

57 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 14:59:22.96 ID:???.net

>>55
乗車時間も10分ごとに1万円以上の差があるよね

58 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 16:12:58.23 ID:hQ1+1+pt.net

最近まで仲介手数料は家賃(管理費除く)の50%までって法律あるの知らなかったわ
普通に一か月分とられてるけど借りる側の承認がないとダメらしい
みんな知らずに契約しちゃうけど

59 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 17:38:17.40 ID:???.net

でも１か月分払わないと貸してくれないよね

60 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 18:59:23.57 ID:???.net

自社物件なのに50%取るところあるよね
何でもアリな業界なんだなと

61 ：名無し不動さん：2021/03/09(火) 20:52:38.97 ID:???.net

>>58
これマジ？
教えてくれてありがとう
1ヶ月払ってたかもしれん

62 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 16:55:19.02 ID:???.net

>>61
指摘しても絶対50%になるとは限らないから注意な
100%で借りてくれる人いたらそっちに貸すだろうし
ちなみにエ●ブルは仲介手数料55%と明言してる(いい仲介業者かはわからん)

いい物件見つかったら、
エイブルで初期費用見積もったら55%と言ってるんですけど…と言って揺さぶるのがいいかと思う

ま、子供部屋おじさんなんですけどね

63 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 18:53:04.15 ID:???.net

手数料１００％払えないなら、よそ行けって言われるだけ

64 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 22:01:12.43 ID:u743KdWX.net

>>54・55・56
ありがとうございます！
結局、武蔵境の物件にすることにしました

西荻窪と武蔵境の3駅差の10分はたしかに問題なんですが、
西荻窪の物件は駅から徒歩15分弱、武蔵境の物件は徒歩5分程度ということで、
通勤の全体時間としてはあまり変わらなさそうと結論付けました
東京の通勤ラッシュには耐えられなさそうなので、三鷹で各停に乗り換えます・・・ｗ

現地に行く前は武蔵境の存在さえ知らなかったんですが、
駅前の商業施設や銀行、図書館など住環境面で満足度が高そうに思いました
荻窪で飲みたいなら、10分電車に乗ればいいですし（定期圏内）。

65 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 23:28:54.38 ID:???.net

>>64
おめでとう
駅近いのは最高だね！

66 ：名無し不動さん：2021/03/11(木) 23:56:37.72 ID:???.net

安いものには訳がある

67 ：名無し不動さん：2021/03/12(金) 01:56:36.68 ID:???.net

>>62
レインズ物件なら、どこでも扱ってるんだから、安いとこで、マンション名指定で借りればok

68 ：名無し不動さん：2021/03/13(土) 06:59:06.50 ID:???.net

礼金2ヶ月高いですよね

69 ：名無し不動さん：2021/03/13(土) 12:01:12.66 ID:???.net

ファミリーならそんなもん、ワンルームなら高いな

70 ：名無し：2021/03/14(日) 10:03:48.11 ID:SMF8lh7I.net

同じ物件でも業者によって勝手に礼金つけてたりするから横断検索アプリ使ったほうがいい

71 ：名無し不動さん：2021/03/14(日) 14:05:03.10 ID:rObExa6Y.net

生活保護でジェイリースに落ちたんだけど他のも審査通せない？

72 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 07:01:18.62 ID:???.net

初期費用高すぎ

仲介手数料減らしてと交渉したら
審査落ちていた

73 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 14:49:29.67 ID:???.net

やっぱりな

74 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 15:23:35.73 ID:???.net

仲介手数料って半額しか請求できないってほんと？

75 ：名無し不動さん：2021/03/15(月) 19:11:35.65 ID:???.net

仲介手数料って半額も請求できるってほんと？

76 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 08:32:14.79 ID:7QA9tx0q.net

エ●ブル某店仲介手数料は安いけど勝手に礼金上乗せしててわろた
他の会社に見積もりだして礼金かからないんですかと訊いたらオーナーからそういう指示はないだって

77 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 08:35:39.38 ID:7QA9tx0q.net

ハウス●ムも礼金上乗せしてた
最新の状況ですとこうなってますね〜とか本当っぽく言ってたけど
不動産屋はマジで信用ならんな

78 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 20:54:42.38 ID:???.net

>>75

できるけど
貸してくれない

79 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 13:39:26.40 ID:???.net

引っ越しを考えているなら
愛知のダイアパレスだけは辞めておけ。
壁が薄すぎて、隣人の鼻息が普通に聞こえるヤバさ
更に、オッサンがセンズリこいてる音まで（最悪）

特に●０１号室　エレベータ側の１号室は深夜に爆音がなって毎晩起こされる

80 ：名無し不動さん：2021/04/09(金) 13:54:32.25 ID:KQntEolw.net

神戸　ai TRADING
って絶対失敗する投資物件を販売してるって本当？
買った客が泣きついてきたよ。
以前、鍵とりに会社までお邪魔したけど、立地はスナックビルの真ん中で数珠ジャラジャラつけたアホみたいな奴が出てきた。
不動産の不も知らない馬鹿だった笑
取引したくないな。
社長は前科モンで嫁はアッチの人。
つか、過去に免許取消になってるやん。

81 ：名無し不動さん：2021/05/10(月) 21:50:52.41 ID:44zTnLyD.net

大家が中国人のところはどこも地雷だからやめとけ
中国人は普段は大人しいけど金が絡むと強気に出てくるし、取れるところから金を取ろうとするからな、金銭トラブルに発展するなんてこともある
日本人の地主系大家が一番安心できる

82 ：名無し不動さん：2021/05/11(火) 01:21:59.77 ID:???.net

シナチョン大家はダメだね
日本人以上に金、金だから

83 ：名無し不動さん：2021/05/16(日) 10:08:32.78 ID:???.net

部屋探ししている時に痛感したのは、敷金礼金ガッポリ取ってるくせに
管理や設備投資をケチっている金儲け物件が多いこと
日本人の地雷大家も多いから要注意だよ

84 ：名無し不動さん：2021/05/16(日) 10:33:38.86 ID:???.net

仲介専門の不動産屋は成約済み優良物件の広告を集客ツールにしている
物件見学が現地集合で可能かどうか
まず来店しろは論外
不動産屋の手口も巧妙化しているようだけど

85 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 03:31:23.65 ID:KdP97/JH.net

賃貸更新時の「家賃アップ」は断っても良い
https://news.yahoo.co.jp/articles/e666b104c7743354458bb8db8fe2eeac599460a7?source=rss
今年5月、次のようなツイートが2万回以上RTされた。
「部屋の賃貸更新について通知書がきた。家賃いきなり5千円増、敷金も千円増、更新費用も増額後計算。増額理由が物価上昇」
話題になったのは投稿主が弁護士に確認した上で管理会社に「法的にも応じる義務はない」と伝えたからだ。

「弁護士相談した結果、更新意思はありますが値上げは応じません。法的にも応じる義務はないので不服ならオーナーが家賃5千円の為に裁判して下さい」
実際にこの主張は法的にも筋が通ったものといえる。

借地借家の問題にくわしい西田穣弁護士の元には、こうした賃料増額をめぐる相談が年10件以上寄せられるそうだが「値上げに応じる必要は無い」と強調する。

●「賃料アップ」断っても出て行かなくて良い
根拠となる法律は借地借家法32条（借賃増減請求権）だ。

「同条1項では『当事者は（…）建物の借賃の額の増減を請求する事ができる』と書いてあります。誤解があるようですが増額の請求自体は自由なんです。ただし応じないのも自由です」

【借地借家法32条1項：建物の借賃が土地若しくは建物に対する租税その他の負担の増減により土地若しくは建物の価格の上昇若しくは低下その他の経済事情の変動により又は近傍同種の建物の借賃に比較して不相当となった時は契約の条件に関わらず当事者は将来に向かって建物の借賃の額の増減を請求することができる。但し一定の期間建物の借賃を増額しない旨の特約がある場合には、その定めに従う】

ポイントになるのは32条2項だという。
「大雑把に言えば、増額について協議が上手くいかない時は裁判が確定するまで従来の賃料で良いという内容です。つまり住人が賃料アップを断わったら大家は裁判を起こさないと値上げできない訳です」

【借地借家法32条2項： 建物の借賃の増額について当事者間に協議が調わない時はその請求を受けた者は増額を正当とする裁判が確定する迄は相当と認める額の建物の借賃を支払う事をもって足りる。但しその裁判が確定した場合において既に支払った額に不足がある時は、その不足額に年一割の割合による支払期後の利息を付してこれを支払わなければならない】

86 ：名無し不動さん：2021/05/21(金) 06:12:12.75 ID:???.net

【知恵】賃貸更新時の「家賃アップ」は断っても良い　ツイッターで話題の法律知識… [BFU★]
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1621516474/l50

87 ：名無し不動さん：2021/05/24(月) 13:20:56.83 ID:???.net

半月前に契約した部屋が完全に釣り物件化してるぞ
募集広告載せてるのは自分とは無関係の仲介業者数軒
空室出てすぐ内見して即決するくらいの良物件だったからな
ずっと広告載せてる業者とは今後も関わりたくないね

88 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 14:02:40.34 ID:???.net

大雨の後に通路のコンクリートの水溜まりや壁に雨のシミがひどかったりするね
周辺や建物の通路のニオイが臭いアパートはヤバい

89 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 18:09:59.25 ID:???.net

ダメ物件の特徴

共用部の汚れが目立つ
空き部屋のポストがチラシで溢れている
専用の駐輪場が無く共用部に雑然と自転車が置かれている
退去済みの入居者が放置した自転車が埃だらけになっている
部屋は綺麗にリノベーションされているが外観がみすぼらしい

90 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 00:19:36.32 ID:???.net

つい最近まで名古屋市東区ダイアパレス新出来４階に住んでたけど
次住もうと考えてる奴は絶対やめとけ
壁が薄すぎて、上の住人や隣の住人、下の住人の鼻息まで聞こえて来るレベル
鉄筋って書いてあったのに流石にオカシイと思って
壁を触ったら一部だけ鉄骨で、大半がちょっと固めの紙壁だった。

毎日のように騒音トラブルが発生してるし絶対お勧めしない

91 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 00:22:03.51 ID:???.net

鼻息はさすがに盛りすぎ

92 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 13:27:33.66 ID:???.net

外壁だけ鉄筋コンクリートで部屋の仕切りに安価なボードが使われてる物件は多いよ
内見時に壁を叩いてみればすぐわかる
防音性重視なら部屋の内見は欠かせないね

93 ：名無し不動さん：2021/09/02(木) 16:00:04.26 ID:???.net

界壁遮音性能の表示があるところがいいよ

94 ：名無し不動さん：2021/09/15(水) 16:43:01.96 ID:???.net

契約後に水道料金が大家に直接支払う制度だと判明しました
ぼったくられそうで辛い(´・ω・｀)

95 ：名無し不動さん：2021/10/17(日) 17:57:06.32 ID:eaDBBblb.net

御茶ノ水に職場決まったから前から住んでみたかった阿佐ヶ谷で探してるけどいいところすぐ無くなるね
でも1階ってどうなんだろ、ゴキブリ出そうなイメージ

96 ：名無し不動さん：2021/10/17(日) 18:43:30.73 ID:???.net

御茶ノ水で探しちゃいなよ！

97 ：名無し不動さん：2021/10/18(月) 12:06:02.14 ID:CTgIIepg.net

御茶ノ水は予算的に厳しいな…

98 ：名無し不動さん：2021/10/26(火) 01:40:33.29 ID:???.net

Gは1階でも2階でも大した変わらんよね

99 ：名無し不動さん：2021/11/04(木) 12:50:26.80 ID:hgVN+702.net

財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
　「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
　平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職　採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm

100 ：名無し不動さん：2021/11/21(日) 07:20:39.64 ID:???.net

新築木造の1Ldkメゾネットタイプってどう？
下に部屋上にリビングなんだが

今は築40年のワンルームに住んでいるんだが

101 ：名無し不動さん：2022/12/12(月) 15:46:02.90 ID:???.net

PGU

102 ：名無し不動さん：2022/12/14(水) 22:05:32.44 ID:pTmOrC+N.net

https://youtu.be/K8Xoznly5iQ

東京都港区新橋

103 ：名無し不動さん：2022/12/18(日) 07:49:16.98 ID:???.net

>>3

レグルス日成37
所在地：北海道石狩市花川北6条3丁目66
物件種別：アパート
築年月（築年数）：1992年7月（築31年）
建物構造：木造
建物階建：地上2階
総戸数：10戸

104 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:30:43.92 ID:2qmSSWhx.net

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105 ：名無し不動さん：2023/07/05(水) 06:14:36.61 ID:???.net

不動産投資(笑)

106 ：名無し不動さん：2023/10/03(火) 19:21:38.17 ID:pluvAO/M5

航空騒音によって知的産業壊滅．ネットて゛は日本語の最新技術情報なんてとっくに消滅してるし情報漏洩に不正送金にシステ厶障害まみれの
ポンコツ後進国突っ走ってるか゛騒音は音楽や執筆なと゛の創作活動にまで影響を及ぼしてオチなし主張なしこ゛都合主義のウンコンテンツだらけ
税金で地球破壞支援して世界最惡の脱炭素拒否テ囗國家に送られる化石賞連続受賞して世界中から非難されながら力による─方的な現状変更
によってクソ航空機倍増．閑静な住宅地から都心まで数珠つなぎて゛鉄道の30倍以上もの莫大な温室効果カ゛スまき散らして氣候変動
災害連發させることて゛私腹を肥やし続ける世界最悪の殺人テ口組織公明党蓄財3億円超の斉藤鉄夫みたいな外道に地獄の苦しみを与えて
息絶えさせたりクソ航空機次々撃墜、霞か゛関ー帯灰燼に帰したりクソ航空機廃絶すれは゛原発全廃でも余裕て゛電カ足りるものを
核汚染水まで垂れ流して原發再稼働、憲法13条25条29条と公然と無視しなか゛ら法による支配ガ―た゛のデタラメほさ゛いて隣國挑發して軍事利権
倍増、徴兵徴發を容易にするためにマイナンハ゛━強要して霸権主義を目論むキチガヰを討ち取る感動コンテンツか゛待ち焦か゛れてんた゛ぞ
(羽田)ttps://www.call4.jp/info.php?type=items&id=I0000062 , ttps://haneda-project.jimdofree.com/
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(テ囗組織)ttps://i.imgur.com/hnli1ga.jpeg