京都の賃貸不動産で勤めてたけどなんか質問ある？

1 ：らいふ：2020/10/30(金) 03:41:20.23 ID:Dq/kzuY4.net

京都の賃貸不動産で勤めてたわー。
なんか、色々と悪い事やってるやつ多かったし、聞きたい事あったら何でも答えるよー

351 ：名無し不動さん：2021/11/23(火) 20:06:25.46 ID:FrWD/63A.net

つい最近、「らいふ」で契約したけど、
除菌代や消火器代断ればよかった！！深く考えず振り込んでしまった。
これじゃあ仲介会社の思うツボ・・・。
ライフサポート代ってのもあったけど、このサポートって有用ですか？

352 ：らいふ：2021/12/10(金) 22:55:13.29 ID:d1fOWJL6.net

>351
ライフサポートは本当に不必要。
困った事があったら管理会社やし、使うフェーズが見当たらへん。

353 ：名無し不動さん：2021/12/11(土) 10:13:56.87 ID:???.net

>色々と悪い事やってるやつ多かった

京都ってきくだけでズルいってイメージなんだけど。
TVドラマの影響？それとも本当なの？
表で笑って、裏で舌出してるイメージ。。。

354 ：名無し不動さん：2021/12/14(火) 13:42:14.30 ID:c/HqEOmt.net

たぶんそうかも

355 ：名無し不動さん：2021/12/14(火) 22:58:58.03 ID:M2KnJ2qI.net

京都ライフか

356 ：名無し不動さん：2021/12/15(水) 00:04:55.05 ID:9BzuqMua.net

354だが私も京都で賃貸仲介してて、この先管理に行くか、売買に行くか決め兼ねてる
賃貸仲介は業務自体は簡単だから、他業種でやれるか不安だ

357 ：らいふ：2021/12/20(月) 00:21:11.69 ID:CUTSkFXZ.net

>356
賃貸なんてしょーじき歳とってから誇りを持って続けられる仕事ちゃうしなぁ。
管理も売買も、賃貸よりはいいよな。
俺は不動産鑑定士を取ったから大阪で鑑定士してるが…
緩く働きたいなら管理じゃねーか？

358 ：らいふ：2021/12/20(月) 00:24:46.61 ID:CUTSkFXZ.net

>353
俺はもともと京都の人間じゃないから何とも言えないけど、住んでみて、京都は凄く住みやすいと思ったぞ。
良くも悪くも、他府県からの移住者も多くてな、お前が思っている黒い部分を目の当たりにする事は殆ど無かった。

俺が勤めていた不動産は、在日の経営者とその息子達のしょーもない守りの一族経営で、その取り巻きが気に入られるために必死こいてるからな。
本当にキタナイ仕事ばっかよ。

359 ：名無し不動さん：2021/12/20(月) 14:46:43.60 ID:2XSj/59v.net

>>357
不動産鑑定士っ相当難しいですか？

360 ：らいふ：2021/12/29(水) 09:31:27.54 ID:VDFX6QPa.net

>359
まーまー厳しい試験よ

361 ：名無し不動さん：2021/12/29(水) 11:59:10.60 ID:???.net

賃貸の申し込みしたんだが、不動産会社が信用できない　事あるごとに忘れてました連発　連絡するの忘れてました　契約日忘れてました　見積書出すの忘れてました　何でも忘れてましたでいつまでも入居できない　あまりに多いからキャンセルしようかな

362 ：名無し不動さん：2021/12/29(水) 12:30:19.11 ID:???.net

どこの会社？

363 ：名無し不動さん：2022/01/03(月) 18:56:04.24 ID:2GdFle01.net

次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長

相沢栄咲次長の退職金無ーーーーーーーーーし！！！！！

次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長次長

364 ：らいふ：2022/01/05(水) 02:04:58.82 ID:iYylvjVS.net

>361
俺が勤めていた不動産では営業マンによってはよくあることかな。
そんな営業マンはカスやけどな。
ただ、営業マンにもやりたくない仕事はあって、プライオリティが低い場合は『忘れてました』で謝って終わることもあるな。

365 ：名無し不動さん：2022/01/05(水) 08:44:18.96 ID:BfNCVzjz.net ?2BP(1000)

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
＞363
事故物件とかけっこうある？
ほかに聞いてたら(m´・ω・｀)m ｺﾞﾒﾝ…

366 ：らいふ：2022/01/07(金) 20:53:50.02 ID:/yGopcZi.net

>365
事故物件だが、あるにはある。
俺が管理を依頼されていた物件で身寄りのない老人が死んでて、仕事2週間の死体の確認に行ったこともあるからな。
自殺、病死、老衰…
全ての物件を見てきたぞ。
ただ、他殺だけは見てないな

367 ：名無し不動さん：2022/01/19(水) 17:08:33.25 ID:7OFGOnDa.net

マジですか？？

368 ：らいふ：2022/01/19(水) 18:02:41.09 ID:ciJcVT3N.net

>367
マジマジ
正直、腐敗した遺体を見るのはしんどかった

369 ：名無し不動さん：2022/01/19(水) 18:05:35.31 ID:???.net

大島てるみてたら飛び降り自殺。令和4年1月13日　飛び降り自殺
こないだの親子心中も既に載ってた。令和4年1月10日　無理心中
室内で死んだ場合は事故物件だろうけど、飛び降りはどうなるの？

370 ：名無し不動さん：2022/01/19(水) 18:13:51.40 ID:???.net

>>364
フランチャイズ系って同一の会社でも他店とつながりというか付き合いない？競争相手になる？
店の名前出さんけど、自分が複数連絡した結果、店舗同士で客の取り合いみたいなことになった

A店「B店が紹介した物件ですがうちのエリア管轄なのでうちでやりますよ、あとでB店に説明しときますから」
と言ってたがその後、A店から「やっぱりお客さんの方からB店の方に説明してもらえます？」と言ってきたので説明したら
B店「A店さんがやるって言ったんですか…？えー、分かりました。」みたいな流れになって気まずかった
B店は親切だったけど、A店は引き継いで契約終わったらそこでもうおしまいシャットアウトみたいな対応だった
A店の方がデキる感じはあるけど営業成績重視感ある

371 ：名無し不動さん：2022/01/20(木) 23:46:34.99 ID:9CXTjzh3.net

>>366
そういう身寄りのない方の、遺品整理はどうするんですか？
大家さんが負担するんですか？

372 ：らいふ：2022/01/21(金) 15:22:58.16 ID:7NBNd/HS.net

>370
同一会社での取り合いは勿論ある。
言ってるように、AとBの店舗間で客の取り合いは日常茶飯事やけど、俺がやっていたときは連絡優先やったな。

複数店舗への問い合わせをしている事は店舗側もデータを見ることができるから、電話をしてアポ切って別店舗に釘を刺すって感じ。
客に言わせるのは論外やな。

ほで、Aの店舗で内覧をして検討している時にBの店舗のスタッフが連絡をして、検討している物件をプッシュする事を『かぶせ』って言うんやけど、これだと案内や提案をしなくても1契約が簡単に取れるワケよ。
こうやって水面下でスチールをして、性格の悪い営業が出来上がるワケなんだな。

373 ：らいふ：2022/01/21(金) 15:27:53.08 ID:7NBNd/HS.net

>371
そういう場合は管理会社やオーナーが費用負担しないとダメだな。
裏技的に保証会社を使うってことも出来るけど、基本的にはオーナー負担。
だから入居申込の段階で、保証人や緊急連絡先を確保するんだよな。

374 ：名無し不動さん：2022/01/21(金) 18:00:42.40 ID:mi7rzOKk.net

>>373
私、保証人なし、緊急連絡先あり、保証会社と契約しています。
姉と妹とは、絶縁状態です。
姉と妹が相続放棄手続きすれば、請求しませんか？

375 ：らいふ：2022/01/24(月) 10:52:43.56 ID:7F8M/A/x.net

>374
良い人やなぁ…。
何があって絶縁状態かしらないけど、そんなの気にしずに生きたらえーんちゃうか？
死んだあとの事なんてどーでもいいやろ？

因みに言うと、オーナー側は請求権はあるけど、請求された側は支払い義務が無いから、請求されたとて無視して終了よ。

376 ：名無し不動さん：2022/01/24(月) 21:08:09.36 ID:fxTVe35j.net

>>375
レスありがとうございます。
身体が悪いもので、気になってしまって。

377 ：名無し不動さん：2022/01/25(火) 08:56:25.17 ID:Wu6/H7gO.net

お前ら和歌山県出身の下村拓郎様（35歳独身、元自衛官）についてご存じか。この方は神のような素晴らしい人間性を有しているので覚えていた方がよいぞ

378 ：名無し不動さん：2022/02/06(日) 04:04:42.24 ID:z0unaEa+.net

https://i.imgur.com/0nOdg58.jpg

379 ：名無し不動さん：2022/02/07(月) 16:38:59.64 ID:p/kTZfEp.net

不動産界のの菊池に買われてるペットが世界一可哀想

380 ：らいふ：2022/02/07(月) 17:40:36.18 ID:5mcn8gH2.net

>379
どゆこと？
察し悪くてスマン

381 ：名無し不動さん：2022/02/14(月) 04:46:33.88 ID:v1pQ9v3Y.net

>>377
どこにお勤めの方？

382 ：名無し不動さん：2022/05/19(木) 15:39:55 ID:???.net

ここって現役の人らも見てたりするんだろか
いうて現役ってまだ3年とかそんなのばかりで長く残る人おらんけど

まだ1年経ってないけど入った物件がホント微妙だった
仲介したところは鍵渡したらあとの相談はシャットアウト
管理会社不在なので大家のマイルールが強すぎて退去時はかなりぼられそう

物件自体はネットで絞ってあとは内覧して審査しておしまいだから
そういうあたりは楽なんだが、ホントお店はどこも微妙なんだよな
問い合わせたら違う条件の物件ゴリゴリ紹介してくるわ、とりあえず店来て相談しろとか

どこの店もGoogle口コミに1件のみのアカウントばかりのサクラレビューは当たり前
フルネーム名乗らないと向こうもわけわからん偽名名乗ってきて対応くるし
もう少しベテランで落ち着いた人おらんのかね

383 ：名無し不動さん：2022/05/19(木) 15:42:04 ID:???.net

>>365
とりあえず分かる範囲だけなら大島てるでチェックしておくけどな
案外近場でも死亡案件はたくさん出てくるし昔彼女が住んでたマンションでも自殺あった

384 ：名無し不動さん：2022/06/01(水) 21:56:13.20 ID:???.net

ネットで上がってた物件指名して内見予約した駅前の賃貸住宅○ー○○で、隣の席に座ってた客が平日昼間に「今日ご連絡いただいた物件ですが、ちょうど今さっき埋まってしまったんですよー」って言われてるのを目撃。

え？俺の物件？同パターンだよいわせんな恥ずかしい。

385 ：名無し不動さん：2022/06/01(水) 22:28:01.11 ID:???.net

どことは言わんが同じ会社なのに店舗によって対応がまるで変わるのはどうなんだろ
全く同じ内容で行って、A・B店「対応できません」C店「全然OKですよ」これなんなの

386 ：名無し不動さん：2022/06/14(火) 04:13:54.43 ID:???.net

>>1さんはもういないのかこのスレ

387 ：らいふ：2022/07/14(木) 11:53:23.20 ID:SEdhZIVz.net

1やけど、機種変してから見るサボってた

388 ：名無し不動さん：2022/08/02(火) 09:38:57.13 ID:azDzkqS2.net

お尋ねします。
関東から京都に引っ越そうと思って、マンションを探していますが今後の相場見通しはいかがでしょうか。

出来れば田の字エリアが希望ですが、中古でも完工時よりも高い物件も見分され、いささか驚いております
ご見解を賜れば幸甚です。よろしくお願いいたします。

389 ：名無し不動さん：2022/08/02(火) 11:59:20.43 ID:???.net

田の字地区：北に御池通、南に五条通、東に堀川通、西に河原町通、田の字を描くように囲まれている地域
https://shimada-sap.co.jp/wp-content/uploads/2020/05/unnamed-file-5.jpg

予算、間取りなどは？

390 ：387：2022/08/03(水) 16:30:28.30 ID:/rPBcd1F.net

予算５千万〜６千万円。７０平方メートル希望。中古可。
田の字が無理なら地下鉄烏丸丸太町〜松ヶ崎

391 ：名無し不動さん：2022/08/14(日) 01:39:14.74 ID:3lTA5Iko.net

>>390
京都は不動産市場が熱いのでSuumoをだらだら見るだけでなく、三井のリハウスや東急リバブルなどの大手不動産を連絡して物件をさがす。多くの物件はSuumoなどに記載される前に取引されるのでREINSへアクセスできる不動産屋とやり取りするのは必須。

その予算なら中心部でも問題ないはず。
田の字地区で最も高額な北東エリア(北東が烏丸御池で南西が四条烏丸）はおすすめしない。高すぎるだけでなく、観光客が多すぎてセカンドハウスにはいいがスーパーや生活に便利な店が少ない。外食しかないならいいかもしれないけど。
田の字地区でおすすめは南東が南西。両方京都駅へのアクセスも良く（タクシーはほぼワンメーター）、スーパーも多い。南東は鴨川＋京阪へのアクセスが良い。
南西は四条大宮の庶民的な飲み屋に近い。京都で一番賑わっている三条商店街にも近い（寺町と新京極商店街は観光客用）。

丸太町駅より北はおすすめできない。環境がいいと言う人がいるが、それはつまらないだけ。上京区と北区は年寄りか学生ばかり。そもそも5000万以上の予算があれば中京区、下京区以外で探せればよい戸建てを購入できるのでマンションをおすすめできない。

大阪へ頻繁に行く予定があれば西院駅もおすすめ。田の字地区より安く生活も便利。朝夕の通勤時間は特急で直接梅田にいける。飲み屋やスーパーも多い。

392 ：387：2022/08/15(月) 10:23:46.91 ID:JotpxJbf.net

>>391
レスポンスありがとうございます。
ほぼリタイア生活なので、車が必要でない生活を考えており、戸建ては考えておりません。
大丸、高島屋へ歩いて行ける距離に住みたく思っております。

大手不動産会社とコンタクトし、南東エリアで探してみます。アドヴァイスに感謝申し上げます。

393 ：名無し不動さん：2022/08/21(日) 04:58:04.83 ID:???.net

>>294
京都ライフとアパマンってホント同じグループなんだよな、社員から聞いたことあった
でもこの２つの息がかかってない物件っていうと相当少なくね？
あくまで管理物件はやめとけって話？仲介ならOK？仲介なら別にどこでも構わんのちゃう？

394 ：名無し不動さん：2022/09/07(水) 08:29:35.55 ID:???.net

一昨年から京都で2回引っ越しして、おとり物件引っかかったり色々した経験を踏まえると、少なくとも京都の賃貸仲介は大手(チェーン、FC)よりも、看板に頼らないでほそぼそとやってるとこのほうが信頼できるわ。

具体的な店名は宣伝みたいになるから言えんけど、結局そういうとこでお世話になって、無駄な消毒代とかも取られず仲介手数料も半月分でなんとかなった。

395 ：名無し不動さん：2023/02/10(金) 01:15:12.53 ID:???.net

初歩的な質問ですみません。

例えば、個人でマンションの部屋を貸したいとき、依頼するのは仲介会社（アパマンとか）に頼むものなのでしょうか？
管理会社というものが良くわからず。。。

マンションを管理している会社ではないですよね。(管理組合のたのんでいるところ。)

遠方に住んでいるので、
部屋に何かあったとき（給湯器故障など)の対応を頼むとしたら管理会社？
どこに頼めばよいのでしょうか？

396 ：名無し不動さん：2023/08/10(木) 23:28:49.30 ID:TuQFUMnBG

タ゛サヰ夕マ県民は住民の生命と財産を破壞する世界最悪の殺人テ□組織公明党に推薦され、力による−方的な現状変更によってダサヰタマまで
数珠つなぎて゛鉄道のзО倍以上もの莫大な温室効果ガスまき散らすクソ航空機を倍増させて気侯変動させて海水温上昇させて、かつてない量の
水蒸氣を曰本列島に供給させて越谷や川越なと゛，あちこち水没させられながら強盜殺人の首魁斎藤鉄夫と共謀して私利私欲を追求し続ける大野
元裕人殺し知事を落選させてダサヰ夕マの汚名を払拭しよう！熊谷と゛ころかタ゛サイタマ全域を灼熱地獄にして熱中症て゛殺害．クソ航空騒音に
よって知的産業根絶やしどころか，ストレスやらて゛救急搬送されたり、耐えられす゛引っ越しを余儀なくさせられた住民まて゛発生させて、憲法
１З条２５条２９条と公然と無視して住民の私権を根底から奪い取ることて゛私腹を肥やし続ける知事を続けさせて殺されないで済むと思うなよ
庁舎が住民に破壞される民主主義國フランスに対して日本は絢爛豪華な庁舎て゛冷房カ゛ンカ゛ン，クソの役にも立たないと゛ころか住民の権利を強奪
して私腹を肥やすこと以外に何ひとつ考えることのないクソ公務員を放置することこそか゛．お前らの生活と國家の存亡の危機た゛と理解しよう！

創価学會員は．何百萬人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ―か゛ロをきけて容認するとか本氣で思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるそ゛！
ｈＴｔＰｓ：／／ｉ、ｉｍｇｕｒ、сοｍ／hnli1ga.jpeg

397 ：名無し不動さん：2023/08/16(水) 17:00:19.41 ID:en2Z+3dSt

京都ライフに行って、賃貸マンションの借りる相談してたら、
大津市の井上不動産事務所の看板の付いた物件の資料を見ていたら、
ここはマジで「ダメダメ」って言われたことあるけど、なんでかな〜？

398 ：らいふ：2023/08/30(水) 11:09:34.19 ID:8nOfaZ21.net

まだ見てる人いるのかな？

399 ：名無し不動さん：2023/08/30(水) 12:19:09.60 ID:???.net

いるぞ

400 ：らいふ：2023/09/04(月) 16:15:23.72 ID:Nni1+btp.net

嬉しいじゃねーか！