中古戸建ての話しろよ！ Part.22

1 ：名無し不動さん：2020/11/24(火) 16:02:41.62 ID:???.net

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.15
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566147162/
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
中古戸建ての話しろよ！ Part.19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595833100/
中古戸建ての話しろよ！ Part.20
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1599367063/
中古戸建ての話しろよ！ Part.21
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1602723445/

952 ：名無し不動さん：2021/01/27(水) 11:32:42.76 ID:omwQM4/r.net

>>950
改正民法はググれば簡単にわかるぞ
物件の根幹に関わることだから自分で理解しなくちゃだわ

953 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 00:18:07.26 ID:???.net

中古戸建てをnifty不動産で最寄駅の条件を同じにしてみてるが、1月になってから少し掲載が増えた気がする

954 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 00:38:33.25 ID:???.net

新年度に向けての季節要因じゃね？

955 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 06:58:32.02 ID:OiRjr4bF.net

引越しシーズン終わった後の方が安いよね？

956 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 07:03:33.56 ID:???.net

〜3月が物件増えるし値段も上がる

957 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 10:40:36.80 ID:???.net

>>950
俺もあふぉだからわからねえ。。。

958 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 11:20:32.39 ID:JkYvUXg+.net

1月引っ越し4人家族市内で57000円だったわ
繁忙期だと倍以上取られるんかな

959 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 11:43:43.21 ID:???.net

引っ越しは大きい家電、家具が大量にある場合除いて
自分で梱包して宅配便としてまとめて送る
冷蔵庫洗濯機は家財便
これでだいぶ安く引っ越せるよ
トラック自分で借りてやるのもあり
一人で名古屋〜東京

960 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 11:44:52.08 ID:???.net

3万かからなかった

961 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 12:03:45.27 ID:???.net

面倒だから自分ではやりたくないけど
3万円未満ってのはたしかに凄いな

962 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 12:09:49.01 ID:???.net

4人家族で5.7万もめちゃ安いと思うよ・

うち2人家族で13万だったし

963 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 13:45:39.09 ID:???.net

不動産、建築業者ってレスポンス遅くない？
普通に時間すっぽかしたり、メール見落とされたりするんだけど、、、
おれの属性がしょぼいのはあるけどさ

964 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 13:52:08.67 ID:???.net

>>963
>おれの属性がしょぼいのはあるけどさ

どれでもないこれが全て

965 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 13:55:17.80 ID:???.net

>>964
にゃーんw

966 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 15:58:49.19 ID:???.net

真面目な話、詐欺同然のやり方で売って転職
知らぬ存ぜぬ、メーカーも言ってない
そういうの当たり前ですし
業界歴長い人ほとんどいないだろ？
身内に不動産営業いるんだが酷さがわかるわ
録音は必ずしとけ

967 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 16:01:07.51 ID:???.net

>>966
>詐欺同然のやり方で売って

この時点で気付けって話

968 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 17:05:30.70 ID:???.net

収入超過者と高額所得者について詳しく教えてください

収入超過者は1円でもオーバーすると認定されるんですかね？
あと使用料割増になるのは、1年に20%ずつという認識であってますか？

収入超過者は4年目の年収から、
高額所得者は6年目の年収から適応されるということでいいんですかね？

いろいろと教えてください

収入がギリギリの場合、4年目から気をつけたらいいって感じですかね？

969 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 19:16:09.65 ID:TG60KCjX.net

>>966
民事は記録に同意必要
刑事は同意不必要
街中に防犯カメラ(本人の同意なし)があるのはこれが根拠

たしかそんな判例?があったような
記録を告げれば抑止力になるよね
こんな糞業界のw

970 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:21:04.47 ID:???.net

中核都市市内ながら被差別地域
二階建て、築四十年前後、外観はそこそこキレイ
１４坪、当地ではよくあるサイズのウナギ小屋。
車庫無し、７８０万円

どう評価する？

971 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:22:45.40 ID:???.net

追加　駅から２０分。車の通行は多い。安いのは売り急いている
のと土地柄ブランドのせいかと推測。

972 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:23:26.82 ID:???.net

>>970
地方？敷地14坪って売却時に困らない？

973 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:25:55.38 ID:???.net

関西。周辺は二階ミニ戸建て密集地、基本住宅地。道路は最低幅かな。

974 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:28:17.15 ID:???.net

ある程度損切覚悟するなら売却は可能と思う。売るに売れないということはないはず。

975 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:30:20.13 ID:???.net

自分で住むんだよね？

自分が満足できて、売却できるんなら何も問題ないような。

976 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:39:10.29 ID:???.net

もちろん貸すんですｗ
周囲の戸建て賃貸相場みるとだいたい家屋の築年も似た感じの広さで７〜８万
最低限の壁紙、便器交換、清掃入れてとなると・・事業としてダメかな。

駅から遠すぎるな。車庫無しも致命的だ。
うん、諦めた。

977 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:52:07.35 ID:???.net

はじめ安っ！と思ったが、賃貸物件として詰めていったら安くなかったでござる。
戸建て賃貸って難しいなぁ。

978 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:54:12.78 ID:???.net

8万でそこに住みたいか？

979 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:55:59.35 ID:???.net

自分なら・・マンションの方がイイかな。駐車料別としても近くに車止められるし。

980 ：名無し不動さん：2021/01/28(木) 21:59:23.68 ID:???.net

この場所に住む方が都合がいい、車は持っていないorやや遠くても月ぎめ駐車場でよい。
小さくても中古でも一戸建て、最低限リフォームで満足できる。
を満たす人なら、安い物件になると思う。


何人おるねん(´・ω・`)

981 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 00:01:48.04 ID:???.net

自分で住みたいかどうか考えれば答えは明らか

982 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 00:06:36.92 ID:???.net

みんなが住みたい物件は高いがな(´・ω・`)

983 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 00:20:17.96 ID:???.net

皇居に住みたいれす

984 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 06:53:51.46 ID:A3/3+Sf9.net

>>970
私も政令指定都市の築30年6坪極小住宅ホームエレベーター付き1100万円検討したけど
エレベーターの寿命で更新に500万円掛かるのと、オール電化住宅だったので
貯湯タンクの取り替えや外壁塗装、壁紙やらの内装工事して貰って数百万かかると思ったから辞めました。
駐車場あればまだ検討したんだけどな、、

985 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 08:19:42.01 ID:???.net

>>970
ナッシング

986 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 13:22:06.99 ID:???.net

すぐ売りたいのか滅茶苦茶好条件の物件出てる
でも嫁が注文住宅うるせー
3000万くらい差が出るのにそれがどれだけ大金か分かってるのかね…

987 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 13:36:25.76 ID:???.net

ハズレ嫁。真剣に稼いだことないからわからんのだろ。
程度の良い中古でトイレ、キッチン改装がコスパ良いよ。

988 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 13:50:37.05 ID:kRkchsqh.net

土地だけ買ってセルフビルドまたはハーフビルドしようかと悩んでる。

989 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 13:51:42.75 ID:kRkchsqh.net

安い金額だと中古で住めるまともな物件がなさすぎて。
1000マンくらい出さないと地方でも中古ないわ。

990 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 14:12:12.01 ID:???.net

14坪て　一部屋の間違いじゃないのか、、
都市っておっかねえ

991 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 14:24:08.85 ID:???.net

実家の近くに築7年、4ldkの注文住宅で建てたらしき家が700万で出てる
坪数万円と地域だけどな

992 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 14:29:22.15 ID:???.net

>>918
木造は特にな

>>987
+フロそれに畳だとフローリングにするか張り替えるか
更に外壁塗装に屋根の修繕も想定しておいた方が良い
程度良くても築年数経過してるなら
物件価格と別に+300万は考えておきたいね
築浅なら不要だけど値段も新築とそれ程変わらないから

993 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 14:38:03.67 ID:???.net

まぁ相見積もりで競争させるってのもありかな。
一事業者だけに一見素人が発注したら益モリモリ価格請求される。

994 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 16:56:27.49 ID:???.net

フローリングは素人でも十分できるから自作お勧め
さすがにそう綺麗にはできんが

995 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 17:18:59.02 ID:InfqoVo4.net

>>986
嫁が望むことを嫁自身に高級風呂屋で稼がせろ

996 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 21:01:17.24 ID:InfqoVo4.net

っていうか 全然物件でてなくね?
半年前からの売れ残りが再掲載されてるだけだわ
買い主ナメてんのか!この業界わ!怒

997 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 21:02:20.03 ID:???.net

>>996
売れてないんだよ
去年売りに出ていた土地もまだ空き地のままだけど、今はポータルサイトには掲載されてない。

998 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 21:02:49.48 ID:SLYRd8j1.net

>>986
甲斐性があるんじゃないの？

999 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 21:30:04.96 ID:???.net

>>996
ネットに出るのは売れ残りだから
良い物件はネットに出る前に売れる

1000 ：名無し不動さん：2021/01/29(金) 21:53:50.95 ID:???.net

>>999
違う、業者に売らず、一般売買したいから高い
業者価格にしたら蒸発やで

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