築２０年以上も過ぎたマンション

1 ：名無し不動さん：2020/12/25(金) 22:19:56.88 ID:uRb6JMaP.net

未だに家賃安くしてない大家は見栄張りすぎだろｗｗｗ

車（セルシオ、ベンツ）と同じで年数経てば誰も普通の値段じゃ買わなくなるから
借りるほうもあほやけど大家はもっとやばいわ

2 ：名無し不動さん：2021/01/12(火) 01:33:53.03 ID:ogzpNJGp.net

賃料下げると入居者のレベルも下がる
地価にふさわしい住人でないと、地域の雰囲気も悪くなるだろ。
賃貸住宅の評価は築年数だけじゃないと思うが

3 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 22:29:56.24 ID:???.net

今の中古マンションの価格保持率をしっかり読み解くと昔は１０年ぐらいで大きく下げて２０年でかなり減価したが、今では値持ちが良くて２０年目でも、高値で取り引きされてる
ちな、俺の区分マンションは発売時よりも高く取り引きされてる
地下鉄駅から４分弱、私鉄６分、JR１９分だと、もう新築余地が無いし、そら、家賃も下がらんよ

4 ：名無し不動さん：2021/01/17(日) 22:59:49.61 ID:???.net

今はな

5 ：名無し不動さん：2021/01/18(月) 11:57:46.24 ID:???.net

昔話でもしたいのか？

6 ：名無し不動さん：2021/01/20(水) 21:18:30.59 ID:???.net

↑馬鹿w

7 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 08:05:24.32 ID:???.net

↑
リアルバカ

8 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 09:05:13.30 ID:???.net

↑猿真似しか出来ない無学低能w

9 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 09:51:50.31 ID:???.net

>>8
↑猿もしゃべる時代

10 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 20:41:20.21 ID:???.net

↑知能の低い猿がようやくアンカーを使い始めた
しかしながら日本語がうまく話せないようだね、猿だからw

11 ：名無し不動さん：2021/01/21(木) 23:41:51.12 ID:???.net

↑
猿が自分を猿と認識できてない典型

12 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 09:51:44.12 ID:10DYkVt5.net

ｷキー

13 ：名無し不動さん：2021/01/23(土) 11:21:24.38 ID:VKL5I6mJ.net

買わなくなるから

14 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 23:53:35.50 ID:tohwBRDB.net

>>2
築が古いマンションなんか元々入居者のレベルなんかあってないようなものじゃねーかよｗｗｗ

なんでもそうだけど年数が経過してけば値段なんかつかなくなってくるからな
自分のモノだとよくみたいのはわかるけど他人目線で考えてみろよじじい

15 ：名無し不動さん：2021/02/01(月) 23:56:25.92 ID:tohwBRDB.net

>>3
都心わな(地価で)

板橋とか練馬、狛江、府中方面辺りじゃ２０年も経てば１０００万切るのがほとんどだぞ

16 ：名無し不動さん：2021/02/02(火) 11:55:44.60 ID:Y9SD/Rhm.net

>>2
借り手がつかなきゃ毎月自分が損するだけの話
損してもいいなら募集する意味は何？

値段に見合った金額以上で出すならどうせ借りる人いないんだから募集しなきゃいいだろｗ

17 ：名無し不動さん：2021/02/03(水) 22:11:19.01 ID:uZsPnnBe.net

新しいマンションほとんどが住みたいからな
オーナーは他人目線で考えてみろよ


年数が経過したマンションを安くなきゃ住みたくはないだろ
安くして始めて好条件と感じるわけで誰も買わないよ

18 ：名無し不動さん：2021/02/04(木) 21:32:15.35 ID:ZWVPKKWq.net

毎月８万払えば３０００万の新築買えちゃうからな
家賃に１０万以上出すならみんな購入した方がいいという思いみたい

19 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 11:43:16.09 ID:ItveIcUL.net

購入となれば維持費や税金がかかるし
15年後はどうしても水周りのリフォームや
子育て卒業後、老後、バリアフリー化どうするかも

20 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 23:05:36.91 ID:SykT1zIO.net

＞＞１９
その分自分の資産になるだろ

賃貸はなんも残らない
買ったほうがいい

21 ：名無し不動さん：2021/02/05(金) 23:06:15.80 ID:SykT1zIO.net

賃貸するなら中古でマンション買えば

22 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 09:33:41.43 ID:cfRodKVo.net

>>14
うちのアパートちょうど築20年。
新築時から5000円程度値下げしてるけど、水回りをきっちり修繕してれば入居はあるし、入居者の属性を選べられる。

新築は建築費が高騰して家賃が非常に高額、うちみたいな安アパートとの棲み分けができてる。

23 ：名無し不動さん：2021/02/06(土) 20:07:50.32 ID:Jb/kRvmr.net

今は東京でも新築戸建てが１９８０万で買える時代だぞ

24 ：名無し不動さん：2021/02/07(日) 22:13:11.20 ID:eW5WmLYz.net

新居の寝室が北枕になるんで南向きに寝てるんだが、どうにも使いにくい!

25 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 03:20:01.36 ID:???.net

雨漏り、水周りのリフォーム、ネズミ

26 ：名無し不動さん：2021/02/24(水) 12:22:51.47 ID:???.net

>>18
自分の場合、仲介手数料、保証金、着手金、
頭金あわせて1000万ほど現金使った。
これでも不動産屋から頭金少ない方だと言われた。

世の中には現金ない人いっぱいいる。
無理することはない、賃貸は賃貸でいいことある。

27 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 04:46:04.01 ID:iCvR4BAV.net

今は５０万でマンション買える時代になったんだよｗ
へたに賃貸なら購入のがお得ですよ
https://www.ieshil.com/buildings/35810/sale_rooms/7fqEEfN7aYgEc7kkBriGiG/

28 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 01:51:57.44 ID:???.net

>>23
どこ？

29 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 01:53:10.02 ID:???.net

>>23東京のどの辺り？家建ててる人がベトナム人とかなんだろうな。不安

30 ：名無し不動さん：2021/02/27(土) 01:53:56.40 ID:???.net

>>28
事故物件くさい

31 ：名無し不動さん：2021/03/01(月) 07:35:13.12 ID:???.net

>>27
https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0013155037/
ずっと売ってる物件

32 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 11:51:45.40 ID:???.net

その物件、他の部屋は６００〜２０００万で成約してるっぽいけど
そこだけ５０万円ってどういうことなのかね

33 ：名無し不動さん：2021/03/06(土) 14:15:16.93 ID:???.net

>>32
持分売りだからさ

34 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 07:31:47.92 ID:???.net

24分の1あ

35 ：名無し不動さん：2021/06/08(火) 08:20:33.49 ID:???.net

自分が人より民度レベルが高いと思いたいよね

36 ：名無し不動さん：2021/08/20(金) 17:54:01.36 ID:???.net

どうせボロなんだから
ペット可にしましょ
すぐ決まるよ

37 ：名無し不動さん：2021/09/23(木) 16:20:48.98 ID:???.net

築20年で底値になるって言うけど
築20年で半額、
築30年だと1/4になってるよね
なんやかんや築30年が1番コスパいいのか？

38 ：名無し不動さん：2021/09/23(木) 22:22:38.00 ID:???.net

>>37
どこの田舎だよ
40年経てば、もっとコスパ良いんじゃね

39 ：名無し不動さん：2021/09/25(土) 10:08:06.15 ID:???.net

>>38
お前なーんもみてないな

40 ：名無し不動さん：2021/09/25(土) 12:18:07.72 ID:???.net

>>39
20年物の半額で30年物を売ってるのはどこさ

41 ：名無し不動さん：2021/09/25(土) 22:33:00.40 ID:???.net

どうして、不動産のスレには
知ってる君というド素人が現れるんだろう

42 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 08:19:27.50 ID:C1k1h4V5.net

六本木ヒルズレジデンスも築20年だよ

43 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 08:25:46.44 ID:C1k1h4V5.net

車とは違うだろ
乗ればダメになる消耗品なんだから

マンションは壊れない

44 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 11:23:49.89 ID:???.net

ここ数年都心の便利な立地はずっと価格高騰中だからそういう場所だと築30年だろうが築40年だろうが家賃は下がってない
逆にこのご時世でも売買取引相場が下がるような地域は家賃を下げないと空室率が上がるだけなんだけどそもそもそんな物件借りたいか？

45 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 11:28:12.19 ID:???.net

>>37
そういうのは田舎の物件か情弱向け投資物件又は再建築不可等のいわく付き物件くらいだ
いわゆるババ抜きのババ

46 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 13:26:44.49 ID:???.net

>>30
新築で事故物件ってどんだけやばい土地なんだよｗ
というか東京都下に2000万円以内で買える新築戸建てなんてほぼないな
駅徒歩51分とか土地32平米で私道負担7平米とかの超地雷物件しかなかったわｗ

47 ：名無し不動さん：2021/12/22(水) 23:53:15.37 ID:???.net

安普請の賃貸アパートや投資用ワンルームマンションの築20年と分譲マンションのそれとでは内容がまるで違うわな

48 ：名無し不動さん：2022/06/06(月) 00:40:55.95 ID:q+pEPpo+.net

築20年って1歳の子どもが21歳になるってことだよな…

49 ：名無し不動さん：2022/06/06(月) 11:56:04.37 ID:???.net

離婚して養育費が、あと少しで終わるくらい

50 ：名無し不動さん：2023/06/30(金) 01:14:49.96 ID:G3X2oCpcz

憲法カ゛ン無視て゛クソ航空機に騒音まき散らされて私権侵害されて仕事も生活も脅かされて皆殺しにしたいけと゛て゛きないヘタレチキン住民は，
クソ低空飛行してるクソ航空機に向かって素っ裸になって自慢の肉棒を見せつけてやろう！
プロシ゛ェク夕―を屋上の床に照射してポル丿ビテ゛オ上映會なんてのもいいよな
民主主義の教祖山上大先生を見習ったら．クソ公務員という羞恥心もクソもない税金泥棒の犬コ□か゛湧いてくるからウサ゛ヰってんた゛ろ？
米軍基地て゛流行ってるレ─サ゛━照射とか．業務用電子レンシ゛の扉改造して上空にマヰク口波照射とかは．難癖付けてくるだろうか゛、
パチンコ屋がやってるようなサ─チラヰ├を任意の上空に照射するとか何の問題もないから(自治体確認済)、みんなて゛やってみよう！
尼で照射距離数千メート儿数万ルーメンの狭角サ‐チライ├か゛お手頃価格て゛買えるぞオ又ヌメ！
しつこいク゛儿グ儿威力業務妨害へリにも有効だし━家に―台常備しよう！

創価学會員は．何百万人も殺傷して損害を与えて私腹を肥やし続けて逮捕者まで出てる世界最悪の殺人腐敗組織公明党を
池田センセ━か゛口をきけて容認するとか本気て゛思ってるとしたら侮辱にもほどか゛あるそ゛！
ｈｔｔρｓ：／／ｉ、ｉｍｇｕｒ、сοｍ／hnli1ga.jpeg