【貧困・賃貸オーナーは面倒】保証会社

1 ：名無し不動さん：2021/02/20(土) 22:30:00.32 ID:+PmN2Wfl.net

前に不動産業してたんだけど
マンションの物件オーナーは入居者に保証会社加入させるのが今は基本だから、万が一に延滞されても代位弁済で即払ってもらえるから心配しなくてもいいのに。

ごくたまーに入居者の年収が低いと保証会社の審査は通過してるのにも関わらずオーナー自ら支払い能力がちょっと足りないからと落とすオーナーがいるんだけどそんな心配するオーナーってちょっと心配性すぎるんだよね。

そういうオーナーは決まって抵当権付き物件でお金が動かせないオーナーなんだけど保証会社つけてれば正直な話失礼だから仕事の時は言えなかったけど９９．９％安心していいのに。

保証会社が倒産なんかもそれこそ１００％に近い程ないし保証会社つけてまで不安だとそこまでの想定する位ならオーナーは賃貸なんか出さないほうがいいと感じました。

管理していて保証会社通過すればいいよぉーと大ざっぱなオーナーが多い中几帳面なオーナーは結構他のことに対しても面倒だった記憶があります。

2 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 01:53:41.30 ID:0jTQkzUr.net

金銭面で余裕のある大家と余裕のない大家はこういうのでわかるよね！

3 ：名無し不動さん：2021/02/21(日) 03:48:18.97 ID:sBuDwxHk.net

保証会社のクズ殺してやるよ

4 ：名無し不動さん：2021/02/22(月) 22:35:03.45 ID:5W7ewdnR.net

むしろ保証人より保証会社のがずっと安全だね！
居住期間は必ず大家さんに払ってくれるから
あとは保証会社が契約者に請求するわけで大家さんは安泰だからね

5 ：名無し不動さん：2021/02/23(火) 03:20:03.16 ID:l7dv2a5Y.net

オーナーになってない側の意見だな

6 ：名無し不動さん：2021/02/25(木) 02:23:45.25 ID:iCvR4BAV.net

>>5
世の中に１００パーセントはない



でも保証会社をつければ９５パーセント以上（保証会社が倒産しない限り）はオーナーへの未納を回避できる
ここまで安全圏なのに不安なるようなオーナーって賃貸出す意味わからないね

7 ：名無し不動さん：2021/03/17(水) 17:24:06.23 ID:i8bq1XRs.net

貧乏オーナー

8 ：名無し不動さん：2021/03/19(金) 21:10:47.16 ID:FJ+eYXuc.net

自分も大家してますけど、保証会社で審査が承認されたら入居はOKにしてますね。
否決にする理由もないので。

9 ：名無し不動さん：2021/03/20(土) 00:18:24.24 ID:BJgeoqFz.net

保証会社の中だと全保連が一番いいみたいだよ

10 ：名無し不動さん：2021/03/20(土) 07:51:11.35 ID:SLhquINi.net

俺は３年踏み倒したなw
超有名な保証会社【リプラス】が破綻して不動産屋からの請求も無視し続け
裁判所の呼び出しも完全無視

３年経ってやっと裁判所が強制執行してきたよ
良かったのは３年貯めたことw

３年分を強制執行するには数百万円の預託をしないと強制執行出来ないから追い出されただけでチャラw

この間に支払わずに貯めた金が200万弱
しかも親父が死んで相続したばかりで数千万円持ってたから気が気では無かったなw

引き落とし口座を空にして、居住地から離れた前の勤務先の支店に口座を持ってたのが幸いしたw

もう慣れたもんよw
家賃なんて支払わないで裁判に持ち込むのが一番得をする

11 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 21:42:50.35 ID:8WXkd7uZ.net

>>10
保証会社が２００社以上あって破綻したのは今までそのリプラス１社のみｗ
それも２０年近くも前の出来事

今時、保証会社が倒産するなんて銀行が倒産する並にありえない話
そのために審査があるわけだから

12 ：名無し不動さん：2021/03/24(水) 21:59:03.78 ID:8WXkd7uZ.net

>>10
おまえみたいのはかなり特例だね
１００万人に一人いるかどうかのまれなケースｗ

その滞納分はすぐに大家さんには代位弁済が入るからおまえが払わない家賃は保証会社が損をすることになる
よって保証会社は何が何でも契約者から取り立てるわけ

まず滞納したほとんどの人はその部屋から自ら出ていくよｗ
保証会社も３か月以内には必ず滞納者を出す方法を使う
そこはプロだからね（うまい方法があるわけ）


おまえこれ妄言なんだろうけど考えが甘いよｗｗ
そんなに長い年月残念だけど今は絶対に無理（その間保証会社はずっと大家に金払い続けなきゃならないからね）

どんな滞納者も今は３か月以内にはそこから退去させられてるから

13 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 05:19:07.84 ID:XI9Jr+j7.net

>>12
口だけバカw
日本セーフティの菊地のバカか？w

14 ：名無し不動さん：2021/03/25(木) 11:41:51.94 ID:alPbtW1J.net

>>11
リプラス倒産が20年前？
何言ってんだ？こいつw
痴ほう症か？お前w

15 ：名無し不動さん：2021/03/26(金) 16:49:27.84 ID:TjBKFUF+.net

>>11-12
生粋のアホだなこいつw
リプラス倒産してんだから代位弁済なんてされてねえんだよw
大家と不動産屋に一切金が入らないだけの話だw


俺は３年踏み倒したなw
超有名な保証会社【リプラス】が破綻して不動産屋からの請求も無視し続け
裁判所の呼び出しも完全無視

３年経ってやっと裁判所が強制執行してきたよ
良かったのは３年貯めたことw

３年分を強制執行するには数百万円の預託をしないと強制執行出来ないから追い出されただけでチャラw

この間に支払わずに貯めた金が200万弱
しかも親父が死んで相続したばかりで数千万円持ってたから気が気では無かったなw

引き落とし口座を空にして、居住地から離れた前の勤務先の支店に口座を持ってたのが幸いしたw

もう慣れたもんよw
家賃なんて支払わないで裁判に持ち込むのが一番得をする

16 ：名無し不動さん：2021/03/27(土) 21:44:44.25 ID:DNXhMhq3.net

>>12
＞そこはプロだからね（うまい方法があるわけ）

へぇ
こいつら堅気の振りしてヤクザ紛いの事やってんだな
こりゃあ、ヤクザが介入して金貰わんと割りに合わんわな
こんなチンピラ共が大手を振って堅気イジメてんのか

こっちは務所入るの上等だからな

さっそくこいつら的に掛けさせて貰うよ

17 ：名無し不動さん：2021/03/29(月) 21:24:56.61 ID:/7Fsuosh.net

>>15
だから保証会社倒産なんか銀行倒産位今はありえないって

おまえは中古マンションかなんか買ってもう保証会社使わないからネタで書いてるんだろうけど
そこまで居座って金貯めてる人なんかいるわけないだろｗｗｗｗ

外出してる時点でそのうち保証会社の取り立て屋さんにまとわりつかれて出されますから残念ｗｗｗ
無理な話

18 ：名無し不動さん：2021/03/29(月) 21:26:39.52 ID:/7Fsuosh.net

>>14
ｺﾞﾒﾝ


約１５年前か…（　＾ω＾）

19 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 07:56:21.48 ID:MRG1+5Kv.net

>>17
お前、低学歴のバカかw
書いてる内容で頭の程度がよく分かるわチンピラw

20 ：名無し不動さん：2021/03/30(火) 23:52:33.62 ID:1LH4m+i7.net

保証会社も職場に行ったりしてなんとしてでも回収するからね
それもあってみんな滞納者はすぐ賃貸物件から出ていくよ
会社にも迷惑掛かるからね
自分が支払うっていうルール守らないんだから自業自得

21 ：名無し不動さん：2021/04/05(月) 23:57:29.21 ID:???.net

リプラス以外にも倒産してるでしょ。
そりゃ中小だろうけど。
北海道の明幸賃貸保証なんて契約者の家賃滞納が多すぎて潰れたw

22 ：名無し不動さん：2021/04/06(火) 23:22:22.79 ID:3BjannDQ.net

>>21
大手はないね
保証会社の９７パーセントは倒産してませんし


LICC系客情報を共有してるからまず安心

保証人はその人が払えなくなる可能性もあるけど保証会社は契約上商売だからまずないよ
今まで滞納した客いたらその日には必ず大家に入金する手続きになっているから

23 ：名無し不動さん：2021/04/07(水) 02:05:22.78 ID:Hua/PDn1.net

>>22
保証人は払わない、関係ないと、言うことはできなくもないけど保証会社の場合は絶対に払わないとならないからねｗ

家賃１５万以内だと保証会社からしたら微々たる金額だからオーナーはそんな心配する必要はないよ
例えば保証会社が３０憶会社の資産あって１５万と見ればいい位のレベル
そんな程度だよ

24 ：名無し不動さん：2021/04/21(水) 20:33:38.43 ID:BqmrnKd1.net

>>23
全保連とかエルズサポートみたいな大手は５００億ストック額からの家賃１０万〜１５万程の立て替え位だから親族の保証人なんかよりもずっと安心なんだわ！

25 ：名無し不動さん：2021/05/01(土) 01:58:54.89 ID:9uYyB3Op.net

訴訟起こしてから強制執行まで今は早くて２ヵ月、遅くても３ヵ月で退去させれますよ
その期間はもちろん保証会社が全部オーナーには払ってくれますよ

26 ：名無し不動さん：2021/05/01(土) 09:39:15.62 ID:veZA5EB/.net

保証会社の審査落ちる人が最近増えてるんだよな

27 ：名無し不動さん：2021/05/08(土) 17:18:19.22 ID:HXg+zQcS.net

去年、今年コロナの影響で来客も引越しする人もかなり減ってる。
これじゃ商売なんない。

28 ：名無し不動さん：2021/05/18(火) 01:10:28.46 ID:yu51F1H0.net

>>10
債務名義があれば常に差し押さえリスクあるんやで

29 ：永和信用金庫大事件：2021/05/18(火) 03:59:23.77 ID:GenJMoqR.net

大阪には永和信用金庫前理事長小林泰を殺した凄い奴がおる

30 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 13:55:54.84 ID:mY7xKJrM.net

>>25
そうなんです。

だから不動産業は内心皆安心してますよ。

31 ：名無し不動さん：2021/06/02(水) 14:25:50.80 ID:H3hGLUXr.net

自分の実績

32 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 12:58:21.02 ID:???.net

【藤田孝典】NPO法人ほっとプラス【下流老人】
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1556839473/

33 ：名無し不動さん：2021/06/30(水) 13:47:26.38 ID:???.net

高齢者には優しくね

34 ：名無し不動さん：2021/07/25(日) 03:29:47.81 ID:HMfXUpwl.net

オセロってどーよ？

35 ：名無し不動さん：2021/07/25(日) 09:55:09.61 ID:weuIy1ox.net

昔、祖母が自宅の一部を貸間にしていた。保証人無し、で。
飲み屋の老ホステス、駆け落ちしてきた男女、学生、公務員、
正体不明の職業者…色々居た。

夜うるさいとか、ゴミ出しの注意は当時幼かった自分の担当だった。
子供が言えば角が立たないからだ。

手荷物だけ持って大きな荷物残したまま行方不明になった男が、
ある日ひょっこり現れてもう少し置いて貰って良いですか？なんて
抜け抜けと言う奴も居た。

36 ：名無し不動さん：2021/08/04(水) 16:32:37.84 ID:0w9D0XB9.net

窮鼠猫を噛むで刃傷沙汰が多くなってるから気を付けてな
取り立て行ったらボーガン撃たれて死ぬところだったわ
滞納額多いから通報せずに請求継続してるわ

37 ：名無し不動さん：2021/08/20(金) 17:52:00.98 ID:???.net

ペット可にしようぜ

38 ：名無し不動さん：2021/09/01(水) 00:04:13.13 ID:6kZ0dJ+D.net

保証会社なんて借主には何のメリットもない

39 ：名無し不動さん：2021/09/28(火) 22:21:22.71 ID:lXGxmvKd.net

>>20
>保証会社も職場に行ったりして
仕事してるなら家賃なくなるなんてレアケースだろ・・・。
保証会社関係なく出るだろ。保証会社ができる前から賃貸でも購入でも金なくなればいなくなる。保証会社は連帯保証の話だけ。
>>22　>23,>25
>今まで滞納した客いたらその日には必ず大家に入金する手続きになっているから
うさんくさい零細は嘘書いてしない。零細保証会社は零細派遣会社と同じレベル。
>26
先にうさんくさい保証会社と賃貸不動産会社を何とかしろ。定年オーナーなんかには違いがわからない。

40 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 20:00:19 ID:BeNGauhu.net

身内なんているわけねーだろう

だから依頼するわけだけどな。

41 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 20:01:27 ID:BeNGauhu.net

身内なんているわけねーだろう
だから依頼するわけだけどな。
身内を保証人として立てるだろうよ。

42 ：名無し不動さん：2022/07/04(月) 22:49:44.20 ID:???.net

>>36
警察に通報しろよ

43 ：名無し不動さん：2023/03/08(水) 11:08:48.26 ID:i0D1XBlO.net

ごく一部に居留守とか使って退去命令に
従わない図々しい輩が居るのも事実だけど
終いには退去費用寄こせと開き直ることある

44 ：名無し不動さん：2023/03/25(土) 00:54:32.94 ID:???.net

管理会社変えるのって保証会社入ってたら難しいよね
振込先変えられんの？

45 ：名無し不動さん：2023/04/23(日) 20:24:42.30 ID:???.net

滞納って大っぴらの泥棒みたいなもんだよね

46 ：名無し不動さん：2023/11/05(日) 02:17:47.01 ID:Dz0j3cQP.net

家賃滞納者は大概だらしなくて汚部屋てクズ

47 ：名無し不動さん：2024/02/27(火) 23:13:39.70 ID:QndiMqNi.net

保証会社入れないと夜逃げされたらわや