【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】17％

1 ：名無し不動さん ：2021/05/22(土) 15:59:50.47 ID:L5ulbNbE0.net

変動金利と固定金利の是非を語りあいましょう
次スレは>>970が立てて下さい

※前スレ
【個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】16％
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615981522/

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928 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 23:01:14.84 ID:WqgK0jPJa.net

いつ迄有事の円はありえないでしょ
御札じゃないし（笑）バカ

929 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 00:44:53.16 ID:bR04oU6g0.net

>>920
意味がわからんし簡潔にして。マウント取りたい人間性が滲み出てるよ。

日銀のインフレターゲットはコアコアＣＰＩをもとにしてる。でそれに到達してないから超低金利。でシンプルに答え出てるんだけど、どこか違う？

930 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 01:39:56.91 ID:jufcWlY+0.net

>>924
俺だったらビットコインとゴールドに変えるなｗ

心底のバカさんｗ

931 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 05:09:31.88 ID:kdQEWPKl0.net

煽っていくスタイル

932 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 05:27:48.65 ID:xZliKq250.net

借金は決して悪ではない

住宅ローンは死んだらチャラ、なんなら癌になるだけでもチャラ

今は昔と違って金利もめちゃくちゃ安い

そんなボーナスのような待遇のものをわざわざ焦って返す必要があるのだろうか？

固定か変動かは好きにすれば良いけど

繰上げ返済だけは考えられないわ

早く返すことによるメリットは確かにあるけど
早く返すことでのデメリットもある

個人的にはこの低金利時代に全期間固定で35年かけてゆっくり返していくのが良いと思ってる

勿論異論は認める

933 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 05:41:41.81 ID:4q8mJn8gd.net

「下がるわけない」「上がるわけない」って言ってたやつが根こそぎやられるのを見てきたわ。
投資絡みに「絶対」はない。
速やかに手仕舞いできない投資で、リスクは取らない。

934 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 06:45:27.61 ID:PAIHBITHr.net

一部では2%に耐えられれば安全圏と言われるが
とりあえず4%、返済額2倍くらいに耐えられれば変動でOK
そこが審査金利の上限だからな

935 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 07:29:11.67 ID:nNyAawLm0.net

2%、4%って変動金利のこと言ってるの？短期プライムレート？変動金利4%になるのって短期プライムレート6%ぐらいか

それだけの金利になるのにどれだけの時間軸で考えてるの？まさか2年後？w

936 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 07:55:21.97 ID:PAIHBITHr.net

>>935
2年後や今の状況ならまずあり得んと思ってる
10年後や20年後にもし状況変わってればって感じかね？
利上げが悪性インフレへの対処だとしたら利上げ期間は3年程度が限界じゃないかな

937 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 23:21:09.27 ID:kd3ENj7ua.net

過去の状態は参考にはならん
薄々は皆感じている
信じたくないだけ

938 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 06:47:45.97 ID:xVC8+AZP0.net

コロナ禍で家は売れなくなって不動産は安くなると思ってたら
家は今高いし、この時点で既に予想外してる

939 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 08:33:33.28 ID:LudyWQAwd.net

全体の所得税は税収アップするくらいなのに、業種別不況でしかないんだよなぁ

940 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 08:47:25.58 ID:onAQmeXTM.net

ここ１、２年は低金利が続くだろうけど
その先が心配
金融緩和を長く続ければ続けるほど反動は大きい
住宅ローンは長期的視点が重要
数年後に金利が急騰しても大丈夫なようにローンは組みましょう

941 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 09:17:28.30 ID:Gj+6drHla.net

高金利忘れた頃にやってくる

942 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 09:31:14.32 ID:FdeERdTr0.net

そう言われて早何十年

943 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 09:41:49.90 ID:Gj+6drHla.net

>>942
いつかはくる

944 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 09:51:34.87 ID:b+R2Rdpb0.net

南海トラフ地震みたいなものかもしれないな

マグニチュード8クラスの地震の30年以内の発生確率が88％らしい

945 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 10:10:53.18 ID:cVD9G5HeM.net

くるくる詐欺（笑）

946 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 15:00:50.98 ID:kF4wiBvw0.net

金利が上がらないということはありません。今後、２０年くらい掛けて金利は上がっていくだろうから備えましょう。

947 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 15:19:26.42 ID:yWGvDpHH0.net

>>946
で、「いつから」20年かけて金利上がるの？
1年後？10年後？100年後？

そこを敢えてみんなぼかしてるよね、なんで？

948 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 15:30:36.96 ID:SpqvDc0B0.net

>>946
金利が上がる時って短期間でグイッと上がって短期間で下がる感じになると思うよ。
0.25x3回くらい上がって世界中がリセッションに突入したらサクサク下げてゼロ金利にすぐ戻る感じかと。

949 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 17:12:42.87 ID:1loNZ4reM.net

20年かけて上がるとかアフォやろ

950 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 17:17:26.70 ID:b+R2Rdpb0.net

>>947
原理的にゼロ金利以下はあり得ないから上がるしかないけど、いつかはわからないのは当然

951 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 18:22:28.55 ID:wH1SuLRer.net

10年以内に物価が上がるとマーケットで判断されてるなら市場金利は既に上がってるはずだけどな

952 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 18:41:11.65 ID:jed6o/S1M.net

政策金利は？

953 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 20:05:09.06 ID:yWGvDpHH0.net

>>950
予想すらしないの？
予想すらせず、いつ起こるかわからない有事に向けて、
ただただ「備えろ」「準備しろ」って、
無責任発言過ぎるのでは？
なんの備えをしろとも書かず、ただ「備えろ！」と。

まるで、不出来なFPみたいな発言ですな…

954 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 20:49:54.67 ID:b+R2Rdpb0.net

>>953
有事がいつ起こるかわかったら便利だろうなｗ

955 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 22:33:36.22 ID:yWGvDpHH0.net

>>954
いつ起こるかの「予想」すらせずただ「備えろ」なんて、
底辺FPでも恥ずかしくて言えんでしょうね…

956 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 22:38:43.50 ID:Gj+6drHla.net

>>955
FRB金利上げが終わりの始まりでいいんじゃないの

957 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 23:07:48.81 ID:yWGvDpHH0.net

>>956
FRBのFF金利が上がると「終わり」の理由って説明できますか

958 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 23:54:41.42 ID:b+R2Rdpb0.net

>>955
お前自身が何日後に死ぬのか根拠を持って「予想」できるのか？できてから物言え

959 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 00:14:14.06 ID:pj4dWOBl0.net

>>958
予想くらいなら出来ますよね普通に。

ただ、「自分自身の事」を他人に話すんですか？
そんなの聞きたい人いるんですか？笑

今は「プライベート」の話ではなく「政治経済」の話ですからね？
わかってます？

960 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 00:28:21.03 ID:5rmuoJlz0.net

>>947
俺は5年ごとに0.25%ずつ金利が上がると想定してシミュレーションしても余裕で変動の方が支払い金額低いから変動にしたよ。変動金利の方が元金の減る速度、繰上返済にも使えるの余剰資金の貯まる速度が段違いだから。

いつ上がるかはインフレターゲット達成したらだろうけど、金利が突然2%3%上がって変動金利はローン破綻とか言ってる阿呆は金利を何だと思ってるんだろうな。

961 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 07:26:16.38 ID:ygpiFzYt0.net

>>959
じゃあ、何日後に死ぬのかとその根拠を言ってみろ

962 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 08:22:46.35 ID:JOIQ7ExX0.net

>>960
金利を上げるってのは市場の動きに対応するものだから、上がる時は3ヶ月スパンで金利上げてくるでしょ。
FRBを見てるとそんな感じかなと。

963 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 09:53:46.26 ID:pbvV4ngCM.net

>>960
理屈では分かるけどこんなスレに入り浸ってるような奴が実際に金利が上がり始めて耐えられるとは思えんしそのシミュレーション無意味だろ

964 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 11:42:52.97 ID:8HwWCpKZM.net

>5年ごとに0.25%ずつ金利が上がると想定して

なんと言うご都合主義
これから上がる金利はそんなレベルじゃない
１ヶ月で0.25を想定すべき

965 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 11:45:40.56 ID:exqWxJUvr.net

10年以内に政策金利が上がる材料があれば既に市場金利は上がってるはずだよ
少なくとも2年後に政策金利が上がる材料など無いってのが投資家の分析ということ

966 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 12:14:40.83 ID:elwx8fWN0.net

>>964
勝手に想定しておけ

967 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 13:07:42.36 ID:w3upXCW30.net

1ヶ月0.25はやりすぎだけど、せめて1年とかで0.25ずつ上昇の試算くらいはしてから変動で借りるべきやろな〜

968 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 13:18:46.62 ID:z55apleUM.net

>>964
アホか笑

969 ：名無し不動さん ：2021/07/24(土) 13:59:03.98 ID:xc0MLgDfa.net

>>965
投資家の言うこと信じてたら
大恐慌もブラックマンデーも
リーマンショックもありえないね

970 ：名無し不動さん ：2021/07/26(月) 09:40:33.76 ID:5B0gwTzjM.net

家や土地の価格ってこの先の日本はどうなるのかねぇ

ただ安くなればなるほどスーパーの弁当みたいに質も下がるデメリットもあるのかねぇこの先

971 ：名無し不動さん ：2021/07/26(月) 15:17:25.49 ID:/pisRvAv0.net

>>970
お金を持っている親世代からの生前贈与に頼って市場価格を維持してきた部分もあるからねえ。
一部の都心物件は除いて全国的にはこれからは維持できないんじゃないかな。

中古リノベとかが増えるんじゃないかなと思う。
融資する銀行も抵当の取り方が変わるんじゃないかな。
耐用年数の残存とは切り離して、建物や土地の価値を正味で見積もるみたいなこと出来ないと。

972 ：名無し不動さん ：2021/07/26(月) 16:56:36.27 ID:4zT4BrDNd.net

>>971
住宅ローン総合スレの前スレ辺りで話題に出てたけど、生前贈与込みで住宅購入(マンションも含む)した人は、全体の20%程度しかないって話だったよ。
そこまで価格の下支えになってるとも思えない。

973 ：名無し不動さん ：2021/07/26(月) 17:01:01.53 ID:4zT4BrDNd.net

旧耐震は救いがないとしても、今後は中古マンションの融資審査も、そこまで厳しくならないんじゃないかな。
国はバンバン新築を奨励したいだろうけど、銀行は債務が焦げ付かなければ中古でも構わないわけだし。

974 ：名無し不動さん ：2021/07/26(月) 17:07:51.00 ID:/pisRvAv0.net

>>972
なるほど、割合としては思ったほど生前贈与を利用した購入は高くないのですね。

975 ：名無し不動さん ：2021/07/27(火) 07:44:21.49 ID:NWgtCsgLM.net

まあまだ２年くらいは低金利
ただし、さすがに金融緩和も限界になってその先がヤバい
限界を超えて崩壊する時はとんでもない状況になる
これからローンを組むなら安心安全を最優先で

976 ：名無し不動さん ：2021/07/27(火) 09:31:59.94 ID:tn3YXVkIr.net

そもそも政策金利は金融緩和始める前から今の水準だったけどな

977 ：名無し不動さん：2021/08/04(水) 10:41:46.39 ID:bZXhnCipf

日本はナチだ。ジャップはナチだ。ナチは人間じゃない。国連にもそう書いてある。
ジャップ相手に「タケナカ・コイズミ」程度では生ぬるい。
ジャップに対してはもっと冷酷に対処すべきだ。

ナチの反対は、「多民族,多文化,多宗教」だろ。
ナチ野郎の周りを、移民だらけで「多民族,他宗教」にすればよいのだ。ナチ国家も、移民だらけで「多民族,多宗教」にすれば解決だ。
俺はナチではない。俺は右でもない。しかし、万一俺を右だと思うのなら、ぜひ俺の周りを移民のかたおよび外国人さんだらけにし、俺の周りを「多民族,多宗教」にしてくれ。
それで治るだろ。

レイシストでナチな国に対しては、移民を増やせば解決する。

日本のみ下剋上の戦国時代に戻るのだ。そして日本は滅びるのだ。

日本はナチだ。日本は悪の枢軸だ。今すぐ、日本を発展途上国にし、日本を貧乏にし、日本を最貧国にし、日本人を貧乏にしろ！
日本を最貧国の貧乏にすれば地球が平和になる。日本人を貧困にすれば地球が平和になる。日本人を、無給で過労死するまで、こき使おう。
日本人が誰も車を買えないくらいな貧困国に、日本はなるべきだ。日本を金持ちになったのは間違いだった。今すぐ日本を世界最貧国にしろ。
今すぐ、米軍需産業は全て潰れろ。