元不動産投資の営業マンだったけど質問ある？

1 ：名無し不動さん：2021/05/26(水) 11:25:07.29 ID:ax9krGtM.net

なんでもどうぞ

27 ：名無し不動さん：2021/06/12(土) 17:49:16.09 ID:4JqlCK0c.net

東京の場合は都庁にクレームしますよ？が最強の断り文句ですね笑

28 ：名無し不動さん：2021/06/12(土) 18:33:38.84 ID:Wj9U91aH.net

デート商法とかやってました？。

29 ：名無し不動さん：2021/06/12(土) 18:36:11.70 ID:2qM1ji7x.net

大阪のエ○リードやらプレサなんちゃらなら、国土交通省近畿地方整備局に通報

30 ：名無し不動さん：2021/06/12(土) 18:39:41.40 ID:2qM1ji7x.net

偽名騙ってて虚しくならないの？洗脳されているから何とも思わないの？罪の意識はないの?

31 ：名無し不動さん：2021/06/14(月) 10:02:25.19 ID:???.net

先生方、質問です
練馬区の不動産は安くなりますか？

ttps://www.how-ma.com/mag/magazine/news/seisanryokuchi

32 ：名無し不動さん：2021/06/19(土) 16:30:18.51 ID:T3gO5ODG.net

不動産投資で本当に儲かってる人は
どんな方法でやってんですか？
やっぱり駅近の土地を安く買い叩くか、
競売で無理やり買って、自分でアパート建てる人？

33 ：名無し不動さん：2021/06/19(土) 16:34:56.06 ID:T3gO5ODG.net

>>31
知り合いの不動産屋からの話だと安くならんって。
そもそも生産緑地延長する人多いし、
生産緑地やめても既にデベロッパーが入ってるから、
マンションか戸建て売りするだろうね。
で、即日完売。

まぁ、お金持ちさんに節税対策で買われて、
おまえらのような貧乏人に貸すのが常だから、
おまえらはこの世界に入れんよ。

34 ：名無し不動さん：2021/06/19(土) 19:39:39.86 ID:???.net

>>33
安心しました
練馬区のみですが賃貸業やってるので

35 ：1です：2021/06/21(月) 17:21:03.40 ID:fMF7lUcq.net

>>28
デート商法みたいなのはありました。
例えば飲み屋とかそういう集まりとかで仲良くなって不動産の話に持っていこうするみたいな感じですかね。

36 ：1です：2021/06/21(月) 17:22:27.25 ID:fMF7lUcq.net

>>29
出てる会社は電話営業してるのでかなりガツガツですね。知り合いがいるので聞くと怒号が社内で飛び交ってるようです笑

37 ：🌲1です：2021/06/21(月) 17:23:43.48 ID:fMF7lUcq.net

>>30
電話営業で会社名を略して言ったりするのは普通でした。クレーム対策ですね。

38 ：1です：2021/06/21(月) 17:26:28.20 ID:fMF7lUcq.net

>>31
持ってらっしゃる目的によりますね。売却目当てで持ってるなら練馬区はハズレだと思います（値上がりしにくい）が、家賃取っていく目的なら安定している街なので正解かと思います。

39 ：1です：2021/06/21(月) 17:27:50.66 ID:fMF7lUcq.net

基本的に23区（場所による）は地方よりも下がりにくいですね。地方はかなり下がります。

40 ：名無し不動さん：2021/06/21(月) 17:31:01.27 ID:fMF7lUcq.net

>>32
基本的に知識ないと厳しいです。
普通は不動産屋の言いなりになってしまってそれを買うパターンがほぼほぼです。その中で自分で目利きしていくしかないですね。不動産の価格なんて参考にならないですね。どこも上乗せすごいしてますし。

41 ：1です：2021/06/21(月) 17:32:15.32 ID:fMF7lUcq.net

>>33
言い方きつすぎですので平和にいきましょ

42 ：1です：2021/06/21(月) 17:33:14.52 ID:fMF7lUcq.net

皆様返信遅くなりすいません！
スレ立てしといて忘れてました汗

43 ：名無し不動さん：2021/06/21(月) 23:27:29.94 ID:???.net

>>40
知識ってどんな知識？
どうやって身につけたらいい？

44 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 07:54:28.58 ID:ymgoSeyI.net

営業さんが自爆以外で買って住むとしたら、
どのルートが買うとコスパ高いですか？

レインズ見て、専任媒介に連絡して
値切って買うんですか？

45 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 23:50:56.25 ID:ETzFcI+S.net

投資用のローンって金利どれくらいになるの？
こんど普通に自分の居住用マンション買うんだけど転勤とかなって
途中から賃貸に出す場合はローン切り替えないといかんだろうから
投資目的では無いけど参考までに知りたい

46 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 23:57:26.22 ID:???.net

>>45
属性、担保は？

47 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 06:02:02.37 ID:???.net

>>45
フラット35(買取型)にしたら？
不動産投資目的で乱用する奴らがいたから、新規借り入れの時はかなり厳しく賃貸目的じゃないか確認されるけど、転勤は不可抗力。
住宅金融支援機構は不動産投資ローンを扱ってないから切り替えのしようがないし、わざわざ民間銀行での借り換えを迫るとも思えない。
国民の住宅取得を推進支援する機関なんだから、転勤になったからと言って一括返済を迫るなんて考えられない。国民を追い込むのが目的じゃないんだから。

さすがに一年かそこらで転勤だとまずいだろうけど、数年後に転勤辞令が出るのに、なにも不自然はない。

48 ：名無し不動さん：2021/06/23(水) 06:13:45.46 ID:9SeC/loT.net

>>45
辞令持って銀行に相談した？
返済実績が作れている場合か（信用度）、
単身赴任後に家族呼ぶ場合か（精神的問題）
社宅に入る場合（不可効力）は
継続にしてくれることが多い。

49 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 06:35:50.58 ID:???.net

深田恭子と噂のある会社はブラックなんですか？

50 ：名無し不動さん：2021/06/24(木) 08:18:02.73 ID:Pm/lMXVP.net

45です。もう民間銀行で融資決まっちゃってるんだけど
>47見たらフラットにすれば良かったかなという気もしてきたなー
あと転勤は「将来的にあるかも」くらいでまだ確定では無いよ。
わかりにくい書き方でごめん。

51 ：名無し不動さん：2021/06/29(火) 23:40:18.62 ID:0GEA/+uP.net

菊池正崇の余罪取調べまだ？

52 ：名無し不動さん：2021/07/15(木) 23:41:35.43 ID:An8oBdnh.net

貯金いくらある？

53 ：名無し不動さん：2021/07/16(金) 02:25:14.71 ID:fed6VdB1.net

価格交渉で指値どれくらいで売主OKもらえますか？
10パー以上は可能ですか？

54 ：名無し不動さん：2021/10/31(日) 08:54:39.41 ID:pyvj8EPC.net

菊池正崇ってどんな人？

55 ：名無し不動さん：2021/11/10(水) 08:36:33.73 ID:???.net

楽街とかの物件って投資用に買って大丈夫なんですか？

56 ：名無し不動さん：2021/11/12(金) 07:33:35.11 ID:/9/wfybw.net

一都三県で戸建100万円で買えるところありませんか？

57 ：名無し不動さん：2021/11/12(金) 08:42:36.63 ID:???.net

100万円の使い道。
広島、ド田舎とか
空き屋だらけ！
限界集落一歩手前が溢れてる
当然、土地は無料ｗ

58 ：名無し不動さん：2021/12/05(日) 08:50:54.82 ID:enPsj0ej.net

都内中古区分、サブリースで2,200万。
家賃収入70,000円ぐらい。
築3年。
これってハメようとしてる提案ですか？

59 ：名無し不動さん：2021/12/05(日) 09:18:51.59 ID:???.net

>>56
都内でよけりゃいくらでもあるだろ。
青ヶ島やら八丈島やら。

60 ：名無し不動さん：2021/12/06(月) 10:44:32.76 ID:???.net

弁護士に相談して下さい

61 ：名無し不動さん：2021/12/09(木) 21:23:42.67 ID:???.net

投資は地方の築古戸建一択だわさ

62 ：名無し不動さん：2021/12/11(土) 14:41:32.42 ID:???.net

そりゃ、ゴミは売ってるときからゴミの価格だろうからな。

63 ：名無し不動さん：2021/12/12(日) 19:53:58.96 ID:kYlHNDuB.net

たった1人の専任宅建士のおばちゃんだけど、宅建持ってない営業マン、すごく威張り腐るんだけど、営業ってそんなに偉いの？

64 ：名無し不動さん：2021/12/12(日) 20:12:39.40 ID:???.net

>>63
宅建士風情が何言ってるんだ
誰のおかげでマンマにありつけてる？営業様が客連れてくるからだろ

65 ：名無し不動さん：2022/07/02(土) 23:50:26.91 ID:???.net

不動産投資詐欺グループ？
株式会社TWS Advisors（旧 株式会社プレステート　現 株式会社トップエージェント）
CEO 沼野忠裕
代表取締役 小野耕司
専務取締役 生駒勇
常務取締役 大嶋義樹
取締役 伊藤泰男
執行役員 上田剣司
執行役員 角田武臣
https://mbkworld.co.jp/press/3339/
https://kamakurasite.com/2021/09/13/
https://kamakurasite.com/2021/11/25/
https://kamakurasite.com/2021/12/06/
https://i.imgur.com/qY2bAZT.jpg
https://i.imgur.com/4KM8oCZ.jpg
https://i.imgur.com/h9N0VxC.jpg
https://i.imgur.com/GEIvjWT.jpg
https://i.imgur.com/Fj8yJ2j.jpg
https://i.imgur.com/Aays2xU.jpg
https://i.imgur.com/GQGrkQF.jpg
https://i.imgur.com/ZzPaO52.jpg

66 ：名無し不動さん：2022/07/14(木) 17:41:49.79 ID:???.net

実家売るのにいくつか不動産に見積もりしてたんだが、２社で契約したいと言う
しつこい不動産屋がある　２社で契約したいって何か利点があるのかい?

67 ：sage：2022/09/30(金) 10:54:40.20 ID:2BCMErWSh

何か俺が話持って行ってやってんだから契約前提で来いやみたいな営業から電話来たわ
2500万の新築らしいで
お前口調直せとかいう横柄な御仁やったで
アレで営業とか相当無能なんやろなぁ

68 ：名無し不動さん：2022/11/02(水) 13:41:11.56 ID:qDKqPmTN.net

ヨミウリフドーサンっていいの？
https://twitter.com/moto_shotyou/status/1587218003044622336?t=vArpKj7Dclfi-yaQVW5now&s=19
(deleted an unsolicited ad)

69 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 02:50:16.51 ID:YPvQunHd.net

荻窪　神埼建設

70 ：名無し不動さん：2022/11/03(木) 12:43:42.77 ID:nkl8mPqf.net

去年１５００万くらいで売っていた物件が
現在不動産屋を変え色を塗り替えて約３３００万で売り出していますが今は、ぼったくりが多いから買わない方が良いと言うことなんでしょうか?(関東)

71 ：名無し不動さん：2022/12/17(土) 18:30:45.33 ID:nEoD0jaM.net

詐欺師、松田展崇容疑者、ググレ顔見ておけ、意見あればいうたれ犯罪やめろとしつけしたれ、コンプライアンスありません

72 ：名無し不動さん：2022/12/17(土) 20:18:16.71 ID:nrdBPl73.net

>>1
アナル童貞のらえもんのくせに！

73 ：名無し不動さん：2023/01/14(土) 18:22:13.41 ID:2qmSSWhx.net

https://i.imgur.com/v3oi7hi.jpg
https://i.imgur.com/tVy6p2x.jpg
https://i.imgur.com/cwNSpAS.jpg
https://i.imgur.com/Bp8GnP6.jpg
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https://i.imgur.com/MFoshuY.jpg
https://i.imgur.com/TaYNnoV.jpg
https://i.imgur.com/7b5ZJVu.jpg
https://i.imgur.com/SFRZrZJ.jpg
https://i.imgur.com/EEzDgSa.jpg
https://i.imgur.com/1Om7Oef.jpg

74 ：名無し不動さん：2023/11/25(土) 14:36:06.16 ID:???.net

うふふ♪可愛い妹…ずっと離れたくないわ。ずっと永遠に一緒にいましょうね

75 ：名無し不動さん：2023/12/01(金) 07:52:47.58 ID:bIdz3/8ol

詐欺電話ご注意　注意拡散
マンション経営のSMSの勧誘電話　不動産投資の迷惑詐欺電話のSMS マンション投資詐欺のshinoda SMS
怪しさ満載のマンション投資詐欺の迷惑電話 SMSのグンジ　SNS オダ　経費使い込みのSMSのシノダ　経費着服の篠田　無資格　詐欺電話のシノダ　信田　横領する詐欺師のシノダ
社内横領シノダ　使い込みシノダ　水増し請求のシノダ　西新宿の不動産投資詐欺の犯罪集団　SMS

シノダと名乗る中卒レベルの低学歴丸出しのクズ男　詐欺電話　5億　担当篠田様
電話対応 はヘラヘラする、敬語がなっておらず、育ちが悪い失礼な言い方をする低脳ゴミ野郎、信田　忍田
不動産投資の詐欺電話、迷惑電話。
宅建業法違反の詐欺行為。
無資格シノダは詐欺の営業電話。
成績ダントツで最下位の低学歴篠田の西新宿からの詐欺電話。
固定電話番号03-5937-3752
携帯090-5770-6985

違法な勧誘行為を止めないと監督官庁に相談するべし。（再勧誘の禁止）

会社名 株式会社 SMS（株式会社 エス・エム・エス）
会社所在地 〒160-0023 東京都新宿区西新宿

76 ：名無し不動さん：2024/04/26(金) 07:57:33.87 ID:???.net

何もせず年収180万円毎月3万円投資で20年後2億6千万のからくり