中古戸建ての話しろよ！ Part.25

1 ：名無し不動さん ：2021/06/03(木) 12:29:44.96 ID:QcalCDo80.net

・最近、空き家だらけの理由は？
・どっかの会社がまとめて売り出せば？
・中古戸建ての価格ってどうやって計算されるの？

※自分語りはほどほどに！

※前スレ
中古戸建ての話しろよ！ Part.16
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1570647470/
中古戸建ての話しろよ！ Part.17
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1584430143/
中古戸建ての話しろよ！ Part.18
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1590757176/
中古戸建ての話しろよ！ Part.19
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1595833100/
中古戸建ての話しろよ！ Part.20
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1599367063/
中古戸建ての話しろよ！ Part.21
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1602723445/
中古戸建ての話しろよ！ Part.22
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1606201361/
中古戸建ての話しろよ！ Part.23
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1611925151/
中古戸建ての話しろよ！ Part.24
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1615361808/

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433 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 11:47:53.92 ID:efM8eADG0.net

雨漏りしてる家だったら屋根修理に200万かかるって業者に言われたけど本当に？

434 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 11:48:30.32 ID:NfN9xUaV0.net

再建築不可の怖さは売りたくても売れないってとこよね。
建物はどんどんボロボロになっていくのに、買い手　はつかない。。。

435 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 11:53:59.44 ID:XRJKBkw70.net

>>433
その値段で修理じゃなく吹き替えできそう

436 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:01:50.89 ID:JKKZsCbO0.net

>>428
再建築不可なので建て替えは出来ません。リフォームしか道がない。

437 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:06:32.55 ID:NfN9xUaV0.net

無視して建て替えたら具体的なデメリットあるんだろうか。

438 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:10:20.92 ID:AzFkwZ9p0.net

>>437
建築許可が下りるのかえ？

439 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:10:27.66 ID:Cc8LuO9D0.net

法を無視して建て替えする業者なんて怖すぎるだろ

440 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:25:53.72 ID:S4ZYEZhP0.net

柱1本残してリフォームすればいいとか聞くけど、現実的なのかね？

441 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:33:06.93 ID:F0Bt8i5Up.net

>>440
柱1本どころか基礎残しておけば一応リフォーム扱い

442 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:38:52.57 ID:Ax3iCinIM.net

>>441
もう何でもありだな

443 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:41:15.23 ID:3Ehjcy2/a.net

買うときに路線価って気にしますか？

444 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 12:48:10.56 ID:AzFkwZ9p0.net

>>443
路線価は気にしないけど、物件ごとの接道、土地の形、面積、建蔽率、立地は気にする。
それから住む自治体も気にする。

445 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 13:08:40.08 ID:S4ZYEZhP0.net

>>441
これホンマなん？
売る事とローン考えなきゃ住むにはお得なのか

446 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 13:22:57.26 ID:EPABuH4P0.net

>>442
木造なら、床面積が10m^2以上増加しなければなんでもありのようだ

RCや鉄骨は建築確認が要る

447 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 13:24:07.84 ID:njFjrztN0.net

>>443
価格が相場に対して安いか高いか判断するうえでは気にする
路線価ベースで実勢価格の理論値を算出して、売出し価格と見比べる感じ

448 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 13:52:15.49 ID:JKKZsCbO0.net

427の投稿主です。
もちろん、1500万で買って1000万かけてリフォームなんて怖くて出来ません。どんなに見た目に綺麗にリフォームしても築古&再建築不可は変わらず、出口戦略が立てられません。
現況が空き家なので売り主も持て余していると推定されますが、固定資産税程度なら大した維持費ではないので気長に買い手を待ってるのでしょう。
もし、周囲との関係で構造上危険と行政に判断され耐震補強を要求される程になれば大幅値引きをしてくる可能性もあるかと思ってます。
こちらの都合の良いシナリオでは、負道産と化した越後湯沢のリゾートマンションの様に、10万くらいでの叩き売りモードになってくれないかと期待しますが、流石にそのレベルになると業者に先に買われてしまうでしょうね。

449 ：名無し不動さん ：2021/07/20(火) 14:19:45.87 ID:6wE6H5fma.net

>>448
死ねよ

450 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 06:51:03.24 ID:FDaotYKG0.net

頭おかしい

451 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 09:29:15.20 ID:NVivZ5ZI0.net

>>223
不動産登記簿を定期的に確認してるんだね
頭いいっちゃ頭いい

452 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 10:01:43.42 ID:zN68wfPDd.net

>>451
相続が発生すると、すかさず売ってくれチラシが来るよ。
ネットで照会すると数百円かかるけど、
無料で閲覧できる所でもあるのかねぇ。

453 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 12:18:01.59 ID:VjYrmx/3M.net

新聞のお悔やみ欄とかじゃねーの

454 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 14:10:02.00 ID:AAWUxn56d.net

>>452
どうせチラシの作成で金かかるんだから、数百円程度何てこと無いんでしょ

455 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 15:31:35.73 ID:SOk89aIT0.net

経費としては大したもんじゃないよね

456 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 15:31:36.20 ID:6L3B5NCWr.net

無職だが1万円物件を自分でリフォームしようと思いました。

457 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 16:01:23.14 ID:EnBDyMhX0.net

>>454
地域の物件全部登記簿チェックしてたらどんだけかかるんだよ

458 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 17:28:59.53 ID:5e2b1tWR0.net

葬儀屋と繋がってるか あとつけるとか?

459 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 17:33:59.09 ID:AAWUxn56d.net

>>457
ポスティング幾らかかると思ってるんだよ

てか、利益がばがばでも税金で持ってかれるだけだから、経費使って顧客データ更新するのはある意味正しいだろ

460 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 17:34:32.71 ID:E9+FAFuT0.net

司法書士とは繋がってる
だから、相続時に売却するなら紹介しまっせ、的に仲介を斡旋する。
仲介からはまた売買の登記でお金がもらえるからね。

461 ：名無し不動さん ：2021/07/21(水) 19:41:38.77 ID:tHuyBQst0.net

コンサル料は儲かったら払いますので２２０万貸しといてください。

462 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 05:11:19.52 ID:hPtRxNbed.net

>>454
1物件1回の照会で数百円だよ。
アタリもついてないのに、常時監視できるコストじゃない。

まぁ、どっかから漏れた情報をもとに調べているんだろうな。

463 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 10:55:01.43 ID:wxrYtrja0.net

>>462
ポスティングにかかる費用は幾らよ

464 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 11:49:13.24 ID:pX62D6lr0.net

>>463
ポスティングって毎日やってるわけじゃなくね？

465 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 12:38:26.17 ID:8TSVZ2N00.net

業界情報的に仕入れてる可能性のほうが高そうだな

466 ：名無し不動さん ：2021/07/22(木) 16:20:40.11 ID:xEKVtsSY0.net

お、自分が>>223だが、相続じゃなくて普通に買った
ポスティングの売ってくださいチラシも入るが、買ってからはちゃんとした？郵便でも来るようになったので、登記簿確認されてるんだろうなあ
売るつもり無いから、お金勿体ないなと思いつつ

467 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 10:07:50.50 ID:TMYvIiuKM.net

家の前に比較的大きな木がある物件は、やっぱりねが伸びて家が傾いてくるのかな

468 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 10:34:14.80 ID:b+R2Rdpb0.net

>>467
切ればいいだけだろ？

469 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 10:36:08.35 ID:iiOt1q5W0.net

>>468
死んだ木はシロアリの巣窟になるで

470 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 10:53:19.62 ID:SwHndhoCd.net

>>467
既に木が大きいと建物に影響受けてるのがほとんど
どうしても欲しいなら傾きないかとかよく調べたほうがいい

471 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 11:23:40.68 ID:aDotSPoZa.net

デカい木は落ち葉が酷いし虫沸くし最悪なんだよな

472 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 11:26:23.24 ID:TMYvIiuKM.net

>>468
上を切っても根が残ってるから駄目　問題は根だよ

473 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 11:29:55.03 ID:TMYvIiuKM.net

むかし住んでたアパートは二階で窓の前にスグ木があったけど、虫はそんなに気にならなかった。

474 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 13:17:53.33 ID:hA5cXzlh0.net

>>471
それは木による
>>472
切って幹に穴開ければそれから伸びる事はない
重機が入らないと抜根は大変

475 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 20:58:19.08 ID:HR8cpBsz0.net

家の外壁に直結した植え込み兼擁壁みたいな部分（マンション外構でよくある感じ）に
3mぐらいの木が前住民の頃から何本か植わってて伐採を考えてるんだけど、
重機で無理矢理抜根したらうっかり植え込みや家が壊れないか心配

476 ：名無し不動さん ：2021/07/23(金) 21:50:08.01 ID:D+PLsiu80.net

そういうのは隣の敷地に侵入した根っこを残して抉り取るんじゃない？

477 ：名無し不動さん ：2021/07/25(日) 13:21:13.02 ID:gJmi7Gve0.net

大木の根とか処分料がハンパない。
途中で切って枝はらっておくだけでいい。

478 ：名無し不動さん ：2021/07/25(日) 13:41:13.71 ID:L6mgSCHA0.net

大体そんな大木があるなら最低でも100坪以上の庭だよね羨ましい
うちの自治体は1メートル未満の細切れなら無料だよ
だから大型家具も解体して出す人がいる
抜根できれば細切れにして出せば無料でしょ

479 ：名無し不動さん：2021/08/11(水) 15:45:15.14 ID:jB+nWe3aJ

路線価が約20万/m2のところ、築21年、140平米の中古戸建てが2週間もしないうちに6300万程度で売れてたんだけど、こんなもの？
人気エリアのようで、あまり物件自体が出てこないんだけど、次に類似の物件が出てきたときは、悠長に値下げ交渉なんて考えず、早く契約した方が良いのかな

480 ：名無し不動さん：2021/08/11(水) 15:48:11.00 ID:jB+nWe3aJ

>>479
こまめにリフォーム、手入れされていて、状態は良さそうな感じでした。
給湯器、浴室、洗面、トイレ、外壁塗装、屋根、ベランダ防水、コンロ、換気扇交換など。

481 ：名無し不動さん：2021/08/12(木) 11:52:24.02 ID:8h9g/NVe8

今すぐ日本政府が滅びますように。

482 ：名無し不動さん：2021/08/30(月) 23:14:29.85 ID:5sFAFciuW

https://youtu.be/gJbOe2cqbPU