【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】2

1 ：名無し不動さん：2021/06/22(火) 09:39:36.85 ID:???.net

収入が少ないから…カーローンの残がある…子供が多いから家計が…
そんな人でもいろいろな事情で家を買いたい！！
そんな人の為の住宅ローンスレがあってもいいじゃない。
みんなで親身になってどうすればローンが通るか考えましょう
批判一切禁止！！！そんな人は住宅ローン総合スレもしくは頭金0スレへどうぞ

こんな厳しい属性でも通ったとか実際の体験談は大いに歓迎です！
必ず後進のためになります。
できればテンプレ使ってかいてくれると助かります！

住宅ローンを組むこと自体の是非についての話題は、別スレをたてるなどしてお願いします。

質問者用テンプレ
【年　　齢】
【勤続年数】
【雇用形態】
【会社規模】
【年　　収】
【世帯収入】
【家族構成】
【所有資産・貯蓄】
【現在債務】
【物件金額＋諸費用】
【自己資金(頭金・諸費用)】
【希望金額】
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】
【主な質問相談】
※質問・相談はageてIDを出すかトリップを付けると、なりすまし防止になります。※次スレは>>980
※前スレ
【低所得】審査が不安な人の住宅ローン【借金有】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1558133952/

595 ：名無し不動さん：2024/02/17(土) 18:14:48.73 ID:???.net

健康診断で糖尿病の要検査だったけど病院行かなかった告知する必要はありますか？

596 ：名無し不動さん：2024/02/17(土) 18:34:25.31 ID:???.net

>>595
俺はそういうのも全部告知したぞ
後から検査受けなかったのが発覚して保険金降りなくても知らんぞ

597 ：名無し不動さん：2024/02/17(土) 18:50:54.12 ID:???.net

>>596
その後検査して、結果教えました？

598 ：名無し不動さん：2024/02/17(土) 19:21:58.49 ID:???.net

>>597
ちゃんと検査行って、問題無かったぞ

599 ：名無し不動さん：2024/02/17(土) 19:27:11.62 ID:???.net

>>598
ありがとうございます

600 ：名無し不動さん：2024/02/26(月) 23:06:43.11 ID:9NdmkqOd.net

質問者用テンプレ
【年　　齢】44
【勤続年数】7年
【雇用形態】正社員
【会社規模】30人程度
【年　　収】500万
【世帯収入】500万
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】消費者金融200万
【物件金額＋諸費用】2000万
【自己資金(頭金・諸費用)】500万（贈与）
【希望金額】1900万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】
親が所有している古い戸建てを
新築戸建にするという計画です。
税金対策の関係で、私の名前でローンを組んで相続しろと言われています。
ただ自分には借金があり、CICにＡもいくつか…。
実際のローンの支払いは、頭金は贈与の500万。その後は贈与税がかからない年間110万で、という計画。
なので自分が払うわけではないですが
私の名前でのローンは通らないでしょうか？
家族に借金があることがバレたくないので…。
兄弟は大手に努めていて（借金のことは知らない）
「兄弟が大手なら銀行は貸してくれる」と、言われましたが、そんなことはあるのでしょうか？

601 ：名無し不動さん：2024/02/27(火) 05:20:56.27 ID:???.net

厳しい、運が良ければ債務完済付きでも…厳しいなぁ

602 ：名無し不動さん：2024/02/27(火) 09:37:16.41 ID:???.net

せめてＡがなけりゃなあ…
でも受けてくれるとこはありそう
大手は逆に厳しそう

603 ：名無し不動さん：2024/02/27(火) 11:34:27.54 ID:???.net

597です

東海ろうきんの
まとめるやつなら行けるかと思ったけど、借金があることはバレますね…。

604 ：名無し不動さん：2024/02/27(火) 17:21:51.21 ID:???.net

ろうきんならいけるかも
守秘義務があるから息子さん借金あるから貸しませんなんて言わないよw
担当には正直にバレたくないって伝えたらいいかもだけど

605 ：名無し不動さん：2024/02/27(火) 22:18:01.90 ID:CZoe/ptr.net

まず消費者金融に200万円の借り入れ
cicにAが複数あり
まず無理だね
cicのAが消費者金融ならもう絶望的

兄弟に大手の会社に勤務云々
まず全くもって武器にならん
連帯保証人を付与する条件は借り主の本人が個人信用情報に問題がない場合
借り主がダメなら保証人云々も無理
極端な話し金融業界は融資するのは
０か100
ダメな奴には一円も融資はしない
まぁ難しいだろうな

606 ：名無し不動さん：2024/02/28(水) 13:11:14.45 ID:???.net

ありがとうございました。
兄は私に借金があるとは思ってないので、そう言っていたのかもしれませんね。

607 ：名無し不動さん：2024/02/29(木) 18:49:58.42 ID:eU+h8kyh.net

鬱もちだが団信通った！もう安心していい？

608 ：名無し不動さん：2024/02/29(木) 19:05:21.35 ID:???.net

団信まで通ったらほぼほぼ大丈夫だろ

609 ：名無し不動さん：2024/03/08(金) 20:09:19.51 ID:6snKCnJA.net

質問者用テンプレ
【年　　齢】50
【勤続年数】27年
【雇用形態】正社員
【会社規模】20000人程度
【年　　収】650万
【世帯収入】0
【家族構成】単身
【所有資産・貯蓄】なし
【現在債務】現所有のマンション残債600万車200万キャッシング50万
【物件金額＋諸費用】3200万
【自己資金(頭金・諸費用)】現所有のマンションが2300万で売却想定
【希望金額】3200万
【金利種類】
【地域やマンションor戸建】新築戸建て
【主な質問相談】現所有マンションが相場的に2300万あたりで売却可能。
こちらの残債が600万ほど。差し引き1700万手元に残る計算で実質の借入は1500万予定なのだが
残債処理しつつの買い替えって意外と難しく、なおかつキャッシングが引っかかってるらしく
5、6社だして通ったのが1社のみ。ろうきんは車で使っているが不動産屋さんの反応が良くなく。
事故歴無し。

610 ：名無し不動さん：2024/03/08(金) 22:09:38.62 ID:KunpcHZr.net

>>609
そもそも単身なのにマンション売って戸建てに引っ越す流動は？
老後を考えたらマンションのがいいよ

611 ：名無し不動さん：2024/03/08(金) 22:19:56.69 ID:???.net

50歳勤続年数27年で貯蓄0はあまりにもヤバイ
家買ってる場合じゃないと思う

612 ：名無し不動さん：2024/03/09(土) 07:18:22.28 ID:???.net

>>611
スレの趣旨的にナンセンスな返信はやめとこう

>>609
いうて一社でも通ってるならいいじゃん？

613 ：名無し不動さん：2024/03/09(土) 09:22:09.98 ID:MB4wSyG1.net

いいんだよ、金の切れ目が命の切れ目みたいな人もいるんだし

614 ：名無し不動さん：2024/03/09(土) 09:37:14.32 ID:???.net

>>610
親を引き取って同居でもするんじゃ？
そういう歳だろ

615 ：名無し不動さん：2024/03/17(日) 23:42:28.73 ID:cI94rSw0.net

【年　　齢】28
【勤続年数】10年
【雇用形態】正社員
【会社規模】中小企業
【年　　収】270
【世帯収入】600
【家族構成】自分 母 姉
【所有資産・貯蓄】無し
【現在債務】カーローン370(2台分) キャッシング180
【物件金額＋諸費用】1600
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1600
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】中古戸建て(リフォーム済)
【主な質問相談】
現在住んでいる震災復興支援住宅の家賃が10万になり、退去するよう言われたので不動産屋に相談した所購入を勧められました。借金がある為審査は無理じゃないか？と相談しましたがMG保証を扱ってる銀行なら通るかもしれないとの事。借金を作った理由など銀行に作文を作ってくれるようお願いするって言ってましたがどうでしょうか？

616 ：名無し不動さん：2024/03/18(月) 06:42:19.14 ID:???.net

返済比率だけ考えたら無理そうだが…
母や姉など債務がない家族はいないの？

617 ：名無し不動さん：2024/03/19(火) 14:08:44.76 ID:s5WkiEDS.net

【速報】日銀17年ぶりの利上げ　マイナス金利を解除　YCC・ETF買い入れも終了　日銀「マイナス金利など大規模緩和は役割果たした」　
https://news.yahoo.co.jp/articles/31ccc591be1350408901a7fcb1c289dc1d6966a6　

618 ：名無し不動さん：2024/03/21(木) 04:41:48.24 ID:XnyS9e73.net

>>616
世帯年収が600あるから自分だけでとりあえず審査してみましょう！との事で…
その部分を銀行に伝えるようです

619 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 00:55:21.92 ID:giAkZQhR.net

リボ・カードローンなどの残債払った後、信用情報の更新に時間かかると思います。
すぐだと事前審査であっても弾かれますかね？

620 ：名無し不動さん：2024/04/10(水) 00:55:29.55 ID:giAkZQhR.net

リボ・カードローンなどの残債払った後、信用情報の更新に時間かかると思います。
すぐだと事前審査であっても弾かれますかね？

621 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 11:54:55.02 ID:r+5r57ZM.net

残債　弾かれる意図、意味が分からんが事前審査時に残債がある場合は記載する欄があるぞ？
そこ正確に記載しないと印象悪くしないか？
個信に反映されるラグはあるだろうが残債は自己申告する欄があるし、事前審査通過しても本審査で個信チェックされる

622 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 15:00:28.56 ID:???.net

残債払った所に言えば証明書くれるよ
素直に残債の事知らせた方がいい

623 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 19:58:52.11 ID:???.net

俺の場合は審査出すときに完済したことを伝えて反映してもらった
それが功を奏したのかはわからんが審査は通ったよ

624 ：名無し不動さん：2024/04/11(木) 22:26:39.19 ID:???.net

【年　　齢】27
【勤続年数】3
【雇用形態】実家の飲食店専従者
【会社規模】3人
【年　　収】270
【世帯収入】300
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】50前後
【現在債務】クレカ分割払い20万程、滞納歴無し
【物件金額＋諸費用】1560＋200
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】1800
【金利種類】固定、変動
【地域やマンションor戸建】築30年田舎戸建
【主な質問相談】
色々あって中古住宅の購入を考えています。
事前審査もまだしておらず
これからなんですが客観的に見てこの条件での住宅ローンは厳しいですか。

625 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 00:07:44.07 ID:AL/F/rZO.net

>>624
その属性で子供2人いる方が驚きだわ
子供は高卒確定だし、親ガチャ外れて可哀想に

626 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 01:08:17.65 ID:???.net

>>625
まぁまぁ、ここは属性のよろしくない人が来るスレだからさ。

627 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 06:39:42.90 ID:???.net

>>624
クレカ完済してからならギリギリ返済比率はいけそう
大手は厳しいかもしんない
ろうきんとかJAとか信金あたりが狙い目か

628 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 09:03:14.96 ID:???.net

【年　　齢】40
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】500人
【年　　収】1000万
【世帯収入】1000万
【家族構成】妻、子供2人
【所有資産・貯蓄】不明
【現在債務】フリーローン200 カードローン450
【物件金額＋諸費用】2440+60万
【自己資金(頭金・諸費用)】0
【希望金額】2700
【金利種類】変動
【地域やマンションor戸建】築11年マンション
【主な質問相談】
住宅ローン残20年2440万あります。借り換えで住宅ローンに債務をまとめてもらえる商品があり、フリーローンをまとめてもらい、2700万で申し込みしようと思いますが厳しいでしょうか…

629 ：名無し不動さん：2024/04/12(金) 12:18:31.57 ID:???.net

>>628
おまとめは各銀行の裁量によるところが大きいからなんともいえんなぁ
信用情報に異動とかなければ門前払いってことはないんじゃない？

630 ：名無し不動さん：2024/04/13(土) 00:30:18.99 ID:???.net

本文をそのままコピーして、AI に聞いてみました。
ご相談の内容に基づくと、2700万円の借り換えと債務のまとめは、適切な商品を選ぶことで実現可能かもしれません。しかし、各金融機関の条件や審査基準が異なるため、複数の金融機関に相談し、最適な選択をすることが重要です。また、早期の相談と、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

631 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 19:24:29.69 ID:???.net

質問させてください
【年　　齢】27
【勤続年数】1
【雇用形態】正社員
【会社規模】3000名以上、大手自動車メーカー子会社
【年　　収】額面450万円
【世帯収入】額面900万円
【家族構成】彼女（同じ会社勤務）と結婚予定
【所有資産・貯蓄】
自分:貯金15万円、投信70万円
彼女:貯金100万円、株100万円
【現在債務】
自分:約60万円（婚約指輪、TV）
彼女:約500万円（親から借りた学費）
【現在家賃】
5.8万円（彼女は実家ぐらし）
【物件金額＋諸費用】
4500万円＋手付金200万円
【自己資金(頭金・諸費用)】
未定
【毎月の返済予定額】
変動金利：月12万円、ボーナスで繰り上げ返済
固定金利：月14万円、ボーナスで繰り上げ返済
【金利種類・利率】
変動金利：0.375%
固定金利：1.6%
【地域やマンションor戸建】
愛知県安城市　安城駅付近のマンション
【主な質問相談】
結婚予定の彼女と住むマンションを検討中です。ふたりとも同じ職場に勤務しています。彼女は実家からの通勤時間が長く、私の家も駅から少し離れた場所にあるので、結婚を機に駅チカのマンションの購入を考えています。
私と彼女の収入で無理なくローン返済できそうか意見をお願いします。
不動産屋の話を聞く限りでは好条件なのですが、信じすぎるのも良くないので第三者視点からの意見を聞きたいです。また、変動か固定どちらの方がいいかも聞いてみたいです

632 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:19:02.64 ID:???.net

若いな
全然余裕だが将来子供が何人出来るかで一気にキツくなる恐れも
若いので今は予定無くても分からん
勤続年数1年で貯金が少ないのが気がかりだが、薄給ブラックから大手のあそこに行けたと解釈しておく
地方なのでマンションは駅近も大事だがトータルで資産性重視で。
資金ショートでは無く子供の数や親の事情などで戸建に移り住む事もあるので。

633 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:26:17.22 ID:???.net

後は変動でOK

634 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:33:01.11 ID:???.net

>>632
お返事ありがとうございます
情報が不足していたので補足しますと、結婚は約1年後、マンション購入は約1年半後を想定しているので、その時には貯金もあと150万は増えるだろうと考えています（去年は新生活で色々買って出費がかさんだので反省です）
子供は2人欲しいと話していて、3,4年後あたりを想定しています
おっしゃるように、今は収入少ないですけど去年はまだ新卒だったのでまだまだ増えると考えていますが、妊娠中は自分一人で稼がなければいけないことや、子供の養育費なども考えると心配です
子供が2人いると部屋が狭くなるので、5～10年後にマンションは売るつもりです
駅徒歩5分なので価値は落ちづらそうですが、機械式駐車場がネックですね

635 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:33:48.05 ID:???.net

嫁さんの負債は、親から借りてる？親が借りてる？

636 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:37:00.02 ID:???.net

追加、あとあの会社の子会社なら従業員住宅ローンない？普通の銀行なら60万位さっさと返せって言われるよ

637 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:39:21.27 ID:???.net

俺が地銀で住宅ローン組んだ時も、他行で借りてた車のローンの残り、50万円ぐらい？一括で返済してから審査するねって言われたわ

638 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:39:38.74 ID:???.net

https://twitter.com/leap06700693/status/1780168077730295814

今なら登録で最大10,250円！
お早めに。
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639 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 20:45:56.87 ID:???.net

>>635
親から借りているみたいです

640 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 21:00:51.99 ID:???.net

なら、嫁さんの500万は申告不要な場合がある。

641 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 21:09:35.42 ID:???.net

デンソー？

642 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 22:23:40.44 ID:???.net

>>634
収入増える予定で奥さんが産後も働けそうな会社なら問題ないと思う
1年でカードローン返して手付金貯めるの頑張って

643 ：名無し不動さん：2024/04/16(火) 22:27:23.15 ID:???.net

>>631
いいなぁ。俺と同い年なのに全然違う人生歩んでるよ
俺より年収も上だし

644 ：名無し不動さん：2024/04/17(水) 06:04:28.35 ID:+MFO8ijW.net

>>631
彼女実家はケチなんだな
価値観が合うといいな