【大家都合】立ち退き交渉 其の七

1 ：名無し不動さん ：2021/08/05(木) 13:07:20.75 ID:7/PN7w98d.net

☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆
☆ 基 地 外 貧 乏 大 家 出 入 厳 禁 ☆
☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆☆

大家都合での普通借家契約の途中解約（立ち退き要請）ならば立ち退き料の支払いを訴求出来ます。
借り手に不利な条件を出されても承諾せず、冷静に粘り強く交渉しましょう。

賃料滞納や借り手の重大過失などの信頼関係の破壊が無い限り、大家は無理矢理立ち退かせることは出来ません。

不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は迷わず通報を。
（警察または国土交通省か役所に通報）

立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
http://www.zensyakuren.jp/

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808 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 4f9f-RRMR)：2023/09/21(木) 07:24:53.67 ID:FllpACNM0.net

耐震不足を理由とした、奥田団地の立退き問題。民事訴訟に進みそうですが、この判決で立退きが認められたら、耐震不足での立退きが有利になります。
https://news.yahoo.co.jp/articles/230f6d022d0094374520ea3c65c3213ae1910f5c

809 ：名無し不動さん (ｽｯﾌﾟ Sddf-QP0g)：2023/09/21(木) 09:08:30.34 ID:59lNfcwyd.net

>>808
民間の住宅ではなく市営団地だからあまり参考にはならないかと

810 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 14:33:56.11 ID:A8FaEFQV0.net

公営住宅は借主の権利はないと思っていい
公共の福祉の名の下に強制退去になる
ある程度は補償されるが、民間の大家都合の立退きとは別物
毎度言われてるがいい加減に学習しないのか？

811 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 14:40:30.07 ID:A8FaEFQV0.net

古い公営住宅は住宅供給調整のために問答無用で解体される
耐震性は表向きの理由で民間でそれは通じない
民間の普通借家の場合、借主が継続希望するなら補修、修繕して貸すのが原則
補修にいくら費用がかかるとか大家の事情は借主が退去する理由にはならない

812 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 14:49:09.55 ID:A8FaEFQV0.net

建物の朽廃による建物の賃貸借契約の終了が認められないとされた事例
https://www.retio.or.jp/supreme_search/pdf/1441.pdf

最高裁の判断だから基本的に大家判断での解約はムリ

813 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 15:01:26.45 ID:A8FaEFQV0.net

UR高幡台の立退き訴訟で２００万程度の立退き料で合意しなかった住人には
以下の判決が執行文付きで出た、つまり強制退去させられる
こういう判決は民間の物件では見たことがない
(1) 被告は、原告に対し、別紙物件目録記載の建物を明け渡せ。
(2) 被告は、原告に対し、＊年＊月＊月から、上記明渡し済みまで、1ヶ月＊円の割合による金額を支払え。
　原告は、賃貸人であるＵＲである
だから公営と民間の立退きは全く別物と考える事

814 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 15:07:32.41 ID:A8FaEFQV0.net

まあ国（公営住宅）>>>>個人だが、個人（民間住宅）＝個人
だから基本的に民間住宅の場合、借主が拒否したら立退きは棄却される

815 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 15:18:52.50 ID:A8FaEFQV0.net

だから大家は最初から下手に出て、ある程度の条件を出して
借主にスパっと立退きを承諾してもらうのが一番賢いやり方
バカ大家はこじらせて借主が居座ってしまう
これは最悪

816 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0aa5-rktP)：2023/09/24(日) 15:29:27.00 ID:A8FaEFQV0.net

大家側の策として最善なのは定期借家に切り替える事
家賃下げる条件だと、ほとんどの借主はこの提案に乗ってくる

817 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3d8f-gMNc)：2023/10/01(日) 01:11:07.95 ID:WG2DI0k10.net

乗ってこないよ

818 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5a62-hosP)：2023/10/08(日) 20:37:36.32 ID:kEX6vBG00.net

>>130 の者ですが
300万頂きました！このスレがあって本当に良かったです！最後の最後まで不動産屋ってのはイラつきますがね。金には困ってないんで使ってしまおうと思います。あーいうやつらからの金を持ったままでいると運気が下がりそうなんで^ ^
ありがとうございました！

819 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5a62-hosP)：2023/10/08(日) 22:17:55.23 ID:kEX6vBG00.net

>>130 の者ですが
300万頂きました！このスレがあって本当に良かったです！最後の最後まで不動産屋ってのはイラつきますがね。金には困ってないんで使ってしまおうと思います。あーいうやつらからの金を持ったままでいると運気が下がりそうなんで^ ^
ありがとうございました！

820 ：名無し不動さん ：2023/10/09(月) 07:14:01.00 ID:5VTXrLWM0.net

立ち退き料って税金かからないの？

821 ：名無し不動さん ：2023/10/09(月) 07:28:15.58 ID:r+inJKOQ0.net

かかるよ
居住用物件の立退料は譲渡所得や一時所得に該当

借家人が立退料をもらったとき
https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/joto/3155.htm

822 ：名無し不動さん ：2023/10/09(月) 09:17:20.97 ID:5VTXrLWM0.net

2億8千万の立ち退き料だと税金どれくらい取られるんだろう？

823 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5ae1-PH7V)：2023/10/09(月) 12:47:52.13 ID:dWOt92c50.net

アホだろ
会社の売上で計上して赤字決算すれば税金かからない

824 ：名無し不動さん ：2023/10/09(月) 16:56:44.67 ID:DqaxwJyq0.net

2億8千万も赤字決算させるなんて並大抵じゃないぞ
普通に税金払った方が楽

825 ：名無し不動さん ：2023/12/31(日) 14:51:04.88 ID:mEICpDv6d.net

長屋のものですけど
結局立ち退き料として和解金２００万で引っ越しました。住んでいた長屋の所から
県内の遠くの所になり、色々バタバタしてようやく生活準備が整ってきた感じです。

裁判になりましたが、もう初めから和解の判決が出るのは分かっている状態でして、後は
こちらがいつ新居を見つけ出ていくかみたいな流れでした。
一度だけ裁判所にも行き、裁判官に大家側に嘘を付かれた形になって業者とのやり取りが
非弁行為じゃないのかとか話をしたんですが、まあ大勢は変わらず２００万からの増額も
ありませんでした。
やってみた感じですが何か相場感があるて感じました。よっぽど何か特殊な事情、例えば
家賃が高い、地価が高い、とか大家側がかなり酷いことをしてるとか、そうゆうのが無いと
一般的な住宅の立ち退き案件は２００万以上は行かないて印象でした。

色々勉強になりました。ありがとうございました。

826 ：名無し不動さん ：2024/01/23(火) 18:11:23.29 ID:wZVgToAl0.net

>>825
お疲れ様
ワイも区の無料弁護士に相談したら100万くらいが相場らしくてそれ払ったら強制退去させられるみたいな事を言われて
その後納得いかず他の弁護士（有料）に相談したら無料弁護士とあまり返答は変わらないが相手も裁判となると100万では済まない+時間もかかるので200は引き出せるかも？ということでなんとかゴネにゴネてなんとか裁判無しで250まで引き出しました（最終的な自分の取り分は180ほどでしたが）
そこは相手にもよるってことで裁判までいったら結局100で泣き寝入りするしかないぽかったので完全納得というわけではないですが
やりきった感もあってそこそこ満足はしています
まあ結局そのお金を足しに（中古）マンション買って今はそこ住んでいるので前の部屋にはもう未練もない

827 ：名無し不動さん：2024/02/16(金) 19:25:39.48 ID:ysMkWPxMK

日銀が株買って資本家階級に金配ってる影響て゛物価暴騰して収入が増えない中小零細個人をよそに給料爆上げ税金泥棒クソ公務員だが
能登半島やらの被災者は国會議員を含めた任意のクソ公務員自宅への無料ホームステイを義務化する制度を実現すべきだよな
マッチポンプ丸出して゛利権のためにJALだのANAだのクソアイヌト゛ゥだのテロリストと天下り賄賂癒着してIPCCガン無視でテロ国家認定の
化石賞4連続受賞して世界中から非難されながらいまだに滑走路にクソ航空機にと倍増させて都心まで数珠つなき゛でクソ航空機飛ばして
海に囲まれた日本て゛迂回してでもわざわざ私有地侵犯して騒音に莫大な温室効果カ゛スにとまき散らして気候変動させて海水温上昇させて
かつてない量の水蒸氣を日本列島に供給させて地球挑発して日本中で土砂崩れに洪水、暴風、熱中症、森林火災，大雪．地震，津波と
災害連發させて住民の生命と財産を破壊しまくってる人類に湧いたガン、諸悪の根源クソ公務員か゛負うべき最低限の責任だわな
tTps://i.imgur.com/1JhhyLG.jРeg
(ref.) Τtps://www.Call4.jｐ/info.phΡ?typе=items&id=I０000062
tTps:／/haneda-projecＴ.jimdofree.com／ ,　ttРs:／/flight-route.Сom/
TtРs://n-souonhigaisosyoudan.amеbaownd.Com／

828 ：名無し不動さん ：2024/04/16(火) 15:34:09.27 ID:uJO5grMOr.net

こないだ大家から立ち退きしなかったら電気、ガス、水道を止めると脅されたんだが実際そうなった場合どう対応するのが正解？
昔からある学生寮みたいな感じのとこで、ライフラインの契約名義は大家になってる
各部屋に電気のブレーカーがあって使ったぶんだけ大家に収める形で今までは払ってた
水道代は家賃に含まれてる
ガスは共用コインシャワーで使用

829 ：名無し不動さん ：2024/04/16(火) 15:46:11.34 ID:WLuzy/iw0.net

>>828
もちろん録音してるか、紙で通告うけてるよね。
すでに退去云々以前に脅迫罪が成立している可能性大。

830 ：名無し不動さん ：2024/04/16(火) 16:09:11.79 ID:uJO5grMOr.net

>>829
残念ながら録音できてない…
それ以降ボイスレコーダーも買って電話での会話は録音するようにしてる
紙での通告もなし
この後大家が直接話しに来るらしいからそこでボロだしてくれないかなー

831 ：名無し不動さん ：2024/04/22(月) 03:07:15.95 ID:8izjzHeq0.net

取り敢えず無視＆脅迫の証拠を集めろ

832 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 12:24:59.10 ID:mOabpAvY0.net

立退き交渉は言った言わないの問題によくなるので
必ず書面やメール等で証拠が残る形で行う
なお録音は相手の承諾を得ること
許可がない場合、別の問題がおこる

833 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 12:33:59.37 ID:mOabpAvY0.net

>>828
寮タイプの物件は契約が定期借家が多い
定期借家の場合は期間満了後、大家判断で一方的に解約できる
普通借家の場合は借主が継続を希望すると大家の意向と関係なく、強制的に更新になる

834 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 12:40:03.94 ID:mOabpAvY0.net

普通借家なのに大家がライフライン止めてきたら契約違反でアウト
借主は好きな金額を損害賠償請求できる

835 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 12:54:56.20 ID:mOabpAvY0.net

例えば高額な熱帯魚を買っていて、電気を勝手に止められて魚が死んだとする
するとその魚が１千万なら相当額の支払い義務が大家に発生する

836 ：827 ：2024/04/27(土) 13:02:15.61 ID:IYIhzfsFr.net

アドバイスありがとうございます
大家からは立ち退き交渉は今後建て替える住宅会社とやってくれと言われ(これも非弁行為で大概ですが…)その住宅会社の担当者もまったく連絡をしてこない状態
まあこちらが焦ることはないのでどっしり構えときます

837 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 16:06:36.34 ID:mOabpAvY0.net

>立ち退き交渉は今後建て替える住宅会社とやってくれ
これも違法かというと微妙で
大家から報酬を得る目的ではないと住宅会社が主張すれば
非弁行為にはあたらない
まあ大家が住宅会社に全部投げてる状態だから
ある程度ルールがわかってるのを相手にする方がラク
煮ても焼いても食えないのが法律知らないバカ大家

838 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 17:14:26.04 ID:mOabpAvY0.net

>>833
普通借家の場合、大家に正当事由があれば解約できる的な記事が多いが、これがオオウソ
だから理解力のないバカ大家が勘違いして、退去しろだの権限のない事を主張する
大家の主張する正当事由はほとんど裁判では認められないし
仮に正当事由として認められたにせよ、それは立退き交渉ができる資格があるというだけ
つまり借主が立退き拒否したら、それまで
大家の正当事由があれば、借主に立退きが強制できると勘違いしてるバカ大家が多すぎ

839 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 18:23:51.95 ID:c/uJRawId.net

立ち退かせたい大家が空室に浮浪者とか、荒くれ者を入居させて、既存入居者が出て行けば立退料不要になりますね。

840 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 19:16:49.24 ID:mOabpAvY0.net

バーカｗ
住人が他の住人に迷惑をかけて、それを大家が放置した場合
大家は管理責任を問われる
バカ大家は損害賠償を請求されて終了
大家は関係ないでは済まないんだよ

841 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 19:20:50.41 ID:mOabpAvY0.net

相変わらず、このスレはバカ大家の巣窟だなｗ
コロナで逝って良しｗ

842 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3035-XQBC)：2024/04/27(土) 19:27:44.15 ID:fg7lGqAV0.net

隔離スレの爺さんこっちに引っ越してきたのか
やっぱり引退してなかった

843 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5cca-x/EL)：2024/04/27(土) 19:29:28.34 ID:mOabpAvY0.net

賃借人の迷惑行為に対する賃貸人（大家）の義務
https://www.retpc.jp/archives/19566/

賃貸人（大家）は賃借人（借主A）が他の賃借人（借主B）の使用収益を妨げる行為をした場合
その行為を排除すべき義務があり、賃借人（大家）が放置したときは不作為自体が不法行為となり
、損害を賠償しなければならない

844 ：名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 5cca-x/EL)：2024/04/27(土) 19:42:58.87 ID:mOabpAvY0.net

文面修正
賃借人（大家）が放置したときは→賃貸人（大家）が放置したときは

845 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 21:28:07.23 ID:zO+JIl+I0.net

スレ主こっち来てんじゃんw
予想通り過ぎてふいたw
ちゃんとバカスレ立てろよw
こっちは真面目なスレだ

846 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 23:21:13.11 ID:mOabpAvY0.net

>こっちは真面目なスレだ
ならおまえが居たらダメだろ
論理矛盾に気が付かない低能ｗ

847 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 23:25:39.93 ID:mOabpAvY0.net

バカ大家や低能不動産屋が居座るこのスレは目障り

848 ：名無し不動さん ：2024/04/27(土) 23:31:13.38 ID:mOabpAvY0.net

>>839
こういう発言はホントにバカすぎる
まあ裁判にすれば弁護士の飯の種になるから
バカとなんとかは使い様だがｗ

849 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 02:25:45.16 ID:JIJHLoZU0.net

この調子でいくとすぐスレ埋まりそうなんだけど
スレ番どうする？
14にするか8にするか7IIにするか

850 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 06:10:18.26 ID:qQIx8pZW0.net

次スレはﾜｯﾁｮｲ有りの8がいいんじゃね
14はﾜｯﾁｮｲ無しで連投爺さんが自分で立てるさ

851 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 08:52:24.22 ID:ePP7n8eo0.net

１４のスレ建てだけはやってやるよ
後は勝手に使え
>>839
こういうデタラメに何も知らない素人が巻き込まれるの可哀想だろｗ

852 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 08:54:48.15 ID:ePP7n8eo0.net

忙しくなってバカ大家相手にしてるヒマがなくなった
気が向いたら来るかも知れないが、おそらくもう無い

853 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 09:00:17.68 ID:ePP7n8eo0.net

回答する人はきっちり法的な根拠、判例を示してやれ
何の根拠もないような主張は痴呆大家、不動産屋の思い込み

854 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 09:14:30.87 ID:HVwWkQ1h0.net

爺さん相変わらずの発狂ぶり
そもそも立ち退きの当事者になるのは一生に一度あるかどうか
専用スレに拘らず質問スレ活用でもいいかもね

855 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 11:52:44.23 ID:JIJHLoZU0.net

>>850
8は過去にワ無しで立ってるんだよねぇ
そもそも自分の記憶だと6→7で立った同時期くらいにワ無しとして8がたった気がした

案として14がここの次として
連投爺さんが15立てれば良いかなぁと
それか7スレの次のスレってことで7-2か

856 ：名無し不動さん ：2024/04/28(日) 11:56:20.13 ID:JIJHLoZU0.net

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1714263196/

と思ったら14スレが爺さんによって立てれてたわ
これでこのスレが無駄に消化されずに済みそうので取り敢えず自分の案は一旦白紙に
スレが終わりそうになったらまたその時にこの話を

857 ：名無し不動さん ：2024/04/29(月) 06:18:09.39 ID:KrZYtL1A0.net

不動産は買い