不動産投資を淡々と語る 32

1 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 14:08:25.60 ID:???.net

前スレ　
不動産投資を淡々と語る 31
　
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1626946006/

2 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 14:13:16.84 ID:???.net

悪夢がまた初まるんだな

3 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 14:19:27.95 ID:???.net

いちおつ

4 ：東京六大学卒不動産投資家：2021/09/11(土) 15:02:34.96 ID:uxDEZmJn.net

所有物件
価格8828万6440円
公示価格の7割なので公示価格1億2612万3485円
課税明細書の固定資産税課税額1410万8346円
納税通知書の固定資産税課税額1410万8300円
納税は下二桁切り捨てだ
http://imepic.jp/20210911/280530

5 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 15:14:15.55 ID:???.net

軽自動車の寿命と耐久性は？軽自動車は壊れやすいって、本当なの？

https://www.youtube.com/watch?v=BAUJlP0A4XA

6 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 18:22:18.76 ID:???.net

軽自動車と不動産投資どんな関係有るんだよ

7 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:04:26.33 ID:???.net

高学歴　＝　金持ち　　とか勘違いしてる貧乏人が居るのは大笑いだな

8 ：東京六大学卒不動産投資家：2021/09/11(土) 23:04:56.42 ID:uxDEZmJn.net

社会で実務経験を積みそこなった貧乏じじいが多いスレだな
哀れすぎる

9 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:06:47.75 ID:???.net

>>7
おまえは低学歴かつ貧乏だろ

10 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:13:57.19 ID:iupQ1RWr.net

974名無し不動さん2021/09/11(土) 21:49:10.39ID:
>>972＝宅建取れよ
駐車場は借地借家法の適用外だからクレーマーからの車庫証明依頼って拒否してもいいよね？
そこに家を建てる予定があるから居座られても困るし

これに適用条項を明示して答えられるのか？　　資格持ちなら朝飯前な設問だろ？　ん？

978名無し不動さん2021/09/11(土) 22:10:30.04ID:iupQ1RWr
「渋谷生まれ東京六大学卒宅建持ち不動産投資家」
さあ、その実力を誇示する時だぞ。

>>974
この質問の答えて、
1.東京六大学卒の学歴の知識
2.宅建持ちの知識
3.不動産投資家の知識

これが事実だと示せ。
そうすればどんどん質問が出て、それらに答えれるなら皆から尊敬されるぞ。
実力を示す、チャンスだぞ。

11 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:24:12.51 ID:uxDEZmJn.net

貧乏人のかまってちゃんて哀れすぎる
ボロアパートでナマポ暮らし
孤独死を待つのみ
哀れすぎる(笑)

12 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:25:52.40 ID:iupQ1RWr.net

で、答えは

13 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:27:35.43 ID:iupQ1RWr.net

その答えは
裁判所に訴えるわけないから、大丈夫でOK

14 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:30:54.09 ID:uxDEZmJn.net

貧乏人は金持にかまってもらうと仲間になった感じがして嬉しいんだろうね
実社会じゃ相手にされないから(笑)

15 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:40:01.27 ID:iupQ1RWr.net

実社会で活躍してる人とは、会話が成り立つ。
質問に対して適切な答えを出す人。
あまり当てにならない答えを出す人。

あなたは、罵声を浴びせるだけ。
ありありと分かる。あなたが、実社会から離れていることが。
あなたが、さんざん他の人から言われた言葉をオウム返ししてるだけ。

16 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:40:22.88 ID:???.net

>>13
それでも訴えられたら大丈夫なのか大丈夫じゃないのか

17 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:41:49.37 ID:???.net

答えが気になって夜しか寝れないよ！

18 ：名無し不動さん：2021/09/11(土) 23:56:17.32 ID:uxDEZmJn.net

他の人は法律は裁判規範の意味が分かったみたいだけど、この人だけは分からない。
馬鹿なんだろうね(笑)

19 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 00:39:37.73 ID:???.net

>>9
カスなお前よりも莫大な資産が有るｗ

20 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 01:10:22.04 ID:???.net

現実を知らないバカが
弁護士や医者に成れば大金持ちに成れると思い混んでいるのと一緒。

21 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 09:24:48.36 ID:???.net

たまたまタイミングがあったけど15年前に1700万で買った
ワンルーム今2150万で買いたいと打診されてる。
自分で住んでたから綺麗に使ってるしもし売ったら
買い手は得だろうなとは思う。
でも売るとしても数年後かな。

22 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 09:40:39.28 ID:???.net

住むとこが別に有れば儲かったと言えるんだろうけど、相場が高ければ、売値も買値も高いからな

23 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 09:56:05.41 ID:???.net

>>21
課税明細書うｐよろしく

24 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 11:28:33.10 ID:???.net

お前ら日曜日から着込みに忙しいな

25 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 12:08:44.24 ID:???.net

入居者が病死の場合、賃貸や売買で告知義務はない？

26 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 12:12:36.32 ID:???.net

>>25
宅建取れよ

27 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 12:16:44.05 ID:???.net

>>26
いいかげんにしろ
ジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US

28 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 12:35:59.12 ID:???.net

>>27
宅建取れよ

29 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 13:24:00.59 ID:???.net

中古アパートが儲かったのは中古が異常に低い価格で取引されてて、それが適正価格になったから(今は異常に高い)
今度は中古区分のターンだ！
賃貸付できるリゾートマンションの利回り1000%超えが続出してるぞ

30 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 13:27:59.56 ID:???.net

>>28
いいかげんにしろ
ジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



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31 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 13:34:48.80 ID:???.net

>>30
宅建取れよ

32 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 16:29:38.12 ID:???.net

金融機関に借り入れをお願いに行く時って
やはりきちんとした事業計画書って必要？また正装が基本？

33 ：住所バレしてるじじい書き込み屋へ：2021/09/12(日) 17:36:43.56 ID:???.net

>>31
いいかげんにしろ
ジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



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34 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 17:38:01.12 ID:???.net

>>32
宅建取れよ

35 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 17:38:45.22 ID:???.net

>>33
宅建取れよ

36 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 17:42:13.65 ID:HbdL6UVF.net

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



Posba カスタマバーコードリーダ

カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
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37 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 17:45:11.14 ID:HbdL6UVF.net

住所バレジジイ書き込み屋やけくそ(笑)

38 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 17:52:33.67 ID:???.net

>>36
宅建取れよ

39 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 19:06:01.31 ID:???.net

※ご注意
桜新町の住所バレした書き込み屋が「宅建取れよ 」と繰り返し書き込んでいます。

40 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 19:11:31.90 ID:???.net

>>39
宅建取れよ

41 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 19:15:48.63 ID:HbdL6UVF.net

>>40
住所バレじじい書き込み屋のおまえは哀れすぎる(笑)

42 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 19:31:31.75 ID:???.net

>>41
宅建取れよ

43 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 19:56:53.05 ID:HbdL6UVF.net

>>42
こいつが住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋(笑)

44 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 20:46:51.58 ID:???.net

>>43
宅建取れよ

45 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 21:08:06.95 ID:???.net

>>44
宅建取れよ

46 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 21:11:08.28 ID:???.net

>>45
宅建取れよ

47 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 22:49:52.44 ID:A/6t0e7x.net

自作自演
＞渋谷生まれ東京六大学卒宅建持ち不動産投資家
が自作自演してるだけ
同一人物が書き込みしてるだけ

＞"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は
＞宅建取れよ
＞住所バレじじい書き込み屋

48 ：名無し不動さん：2021/09/12(日) 22:58:24.40 ID:???.net

自作自演はツイッターで知識を得ようとする借地権貧乏がやってるんだろｗ

49 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 00:11:08.59 ID:hvCjMqMd.net

>>47
こら、デタラメ書き込むな桜新町の住所バレジジイ書き込み屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



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カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
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50 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 09:20:49.96 ID:???.net

>>49
宅建取れよ

51 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 10:11:02.06 ID:???.net

>>50
宅建取れよ

52 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 12:28:34.55 ID:???.net

宅建取っても意味無いじゃん

53 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 12:31:22.79 ID:???.net

>>52
宅建取れよ

54 ：住所：2021/09/13(月) 12:53:34.50 ID:hvCjMqMd.net

>>52
こら、いいかげんにしろ
桜新町のじじいかきこみ屋

"住所バーコードを自分でさらした桜新町マンション半地下階書き込み屋"は

公共の掲示板につき、営利目的の書き込みはしないこと。

https://mao.5ch.net/test/read.cgi/haken/1602857671/3



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カスタマバーコード（郵便バーコード、郵便カスタマバーコード）を読み取るアプリです。
バーコードをカメラで読み取るだけで内容が確認できます。
https://play.google.com/store/apps/details?id=net.neontetra.posba&;;;;;;;;;;;;;;;;;hl=ja&gl=US

55 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 13:01:58.34 ID:???.net

>>54
それ全然効かないんだよw

56 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 13:02:22.47 ID:???.net

>>54
宅建取れよ

57 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 13:10:51.34 ID:???.net

かきこみ屋って何？

58 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 13:13:56.41 ID:???.net

>>54
宅建取れよ

59 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 13:33:25.38 ID:???.net

>>57
54の妄想

60 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 13:50:27.83 ID:???.net

以前ツイッターで知識を得ようとする借地権貧乏が
よく書き込み屋。書き込み屋と言ってたなｗｗｗ

61 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 16:17:32.79 ID:???.net

>>60
宅建取れよ

62 ：桜新町のじじい書き込み屋へ：2021/09/13(月) 16:47:36.34 ID:hvCjMqMd.net

>>61
おまえと嫁の会話

嫁「あんたは宅建取るってやっぱり口だけね。もうあきらめたの？」
じじい書き込み屋「ちょっとやることができたんだよ。時間が取れない。」
嫁「全然点数が取れてないじゃないの。あんたじゃ無理なのよ。」
じじい書き込み屋「・・・・・」(涙)

この後、宅建による心理的外傷で
「宅建取れよ」とうわごとを繰り返すように書き込むようになった。

63 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 16:52:16.29 ID:???.net

基地外演じるのも大変だなｗ

64 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 16:57:08.55 ID:???.net

>>63
ジジイ書き込み屋、おまえはまじ基地で演じなくていいから楽だな(笑)

65 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 17:13:15.69 ID:???.net

>>64
宅建取れよ

66 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 17:23:17.40 ID:???.net

>>65
宅建取れよ

67 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 17:26:37.51 ID:???.net

>>66
宅建取れよ

68 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 17:33:41.87 ID:???.net

>>67
宅建取れよ

69 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 17:37:29.22 ID:???.net

>>68
宅建取れよ

70 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 17:38:05.96 ID:???.net

>>62
宅建取れよ

71 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 18:08:25.15 ID:???.net

中古マンション買う契約取り交わして手付金払った

で、登記を自分でやろうと法務局でやり方教えてもらってんだけど、仲介業者が司法書士頼めって首を立てに振らない

登記ってそんな難しいのか？
で、書類不備とかあると登記できない？できるよね？
不備あって登記遅れると先方に迷惑かけちゃう？

あ、もちろん宅建は持ってない

72 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 18:27:07.51 ID:???.net

>>71
1.申請書を書く
2.必要書類を集める

所有権移転申請書
売買契約書
権利証
売主の印鑑証明書
買主の住民票
評価証明書
登録免許税（印紙で添付）

3.登録免許税を支払う
4.登記申請をする
5.登記が完了したら登記識別情報（権利証）を受け取る

自分でも登録は可能だけど正直めんどくさい
宅建は持ってません

73 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 18:27:11.77 ID:???.net

>>71
お前が知らない秘密がある
もちろん法務局も教えない
分かるかな？

74 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 19:07:00.14 ID:???.net

>>73
何言ってんだカス

75 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 19:09:41.90 ID:???.net

>>72
詳しくありがとう
確かにめんどくさいけど、ダイソンが一台買えるのなら何とか頑張りたいw

76 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 19:27:56.92 ID:???.net

>>75
地域によるのかもわからんが、>>72の流れに加えて隣接している住民達に境界線の承諾書(って言うの？)を貰う作業ってのもあったよ
賃貸だったり代替えだったりすると所有者が遠方に住んでたりするから、所有者の現住所を調べて訪ねて行かねばならぬ
それが一番面倒だった

宅建は不要派

77 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 19:47:42.00 ID:???.net

>>76
お前が知らない秘密がある
もちろん法務局も教えない
分かるかな？

78 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 19:50:10.65 ID:???.net

>>69
宅建取れよ　　　君が忍びなくてついアンカーした
>>70
宅建取れよ　　　きみはどこにアンカーしてんだ？　取っ散らかるのも大概にしろ　　　宅建は持ってません

79 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 19:55:59.42 ID:???.net

>>78
宅建取れよ

80 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 20:09:23.76 ID:???.net

>>76
それはカンベン願いたい
明日法務局電話相談あるんで確認してみるわ

81 ：宅建士：2021/09/13(月) 21:29:17.01 ID:???.net

>>71
仲介業者じゃなくて売り主と話をつける必要がある
司法書士を使わないなら登記所に売り主と同行する必要がある

82 ：ジジイ書き込み屋の宅建不合格トラウマひどすぎ：2021/09/13(月) 21:40:38.72 ID:hvCjMqMd.net

>>79
おまえと嫁の会話

嫁「あんたは宅建取るってやっぱり口だけね。もうあきらめたの？」
じじい書き込み屋「ちょっとやることができたんだよ。時間が取れない。」
嫁「全然点数が取れてないじゃないの。あんたじゃ無理なのよ。」
じじい書き込み屋「・・・・・」(涙)

この後、宅建による心理的外傷で
「宅建取れよ」とうわごとを繰り返しながら書き込むようになった。

83 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 22:56:27.68 ID:PFj3RxYG.net

>>81
＞司法書士を使わないなら登記所に売り主と同行する必要がある
俺は、自分で登記した事はない。すべて、司法書士に任せてる。
今後も、自分で登記する気はない。
しかし、気になる点があるので聞きたい。

司法書士が代わりに「登記所に売り主と同行する」という事。
それとも司法書士が登記する場合は、「登記所に売り主と同行する必要がある」
これが免除されると言うこと。

84 ：名無し不動さん：2021/09/13(月) 23:22:52.93 ID:???.net

>>81
まさにその二点を営業に言ってやった
そしたら今までにないことなので自分なりに調べて回答します、と

85 ：宅建士：2021/09/13(月) 23:26:20.90 ID:???.net

>>83
司法書士は売り主と買主の双方から委任状をもらって登記手続きの代行をする国家資格で
これは他には弁護士しかできない。だから登記所に行くのは司法書士だけ。
従って司法書士を使わないなら、売り主と買主が登記所に出向く必要がある。
電子申請の話は話を分かり易くするためにここでは触れない。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　以上

86 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 00:01:10.04 ID:???.net

>>85
売主から委任状を貰って行くのは別に国家資格を持ってなくても大丈夫
買主が売主から委任状を貰って法務局に行けば良い

87 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 03:43:47.54 ID:???.net

>>86
それは売り主が委任状を出したらの話

88 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 08:36:41.31 ID:???.net

>>87
誰に対して委任状出すかの違いで委任状が無かったら国家資格持ってようが登記変更できねーんだから売主は出すだろ

89 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 09:38:08.49 ID:???.net

>>88
素人に委任状出す馬鹿はいない

90 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 09:47:23.10 ID:???.net

自分で所有権移転てネタだからな
”司法書士の立ち合い”でぐぐってみて

91 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 10:23:18.54 ID:???.net

>>89
法務局に同席できなかったら出さないとあかんだろ

92 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 10:44:22.24 ID:???.net

>>91
不動産登記が分かっていないようだが、
買主が委任状をもらうとき残金を払う必要がある
売り主が詐欺師なら二重売買する
だから通常、司法書士に立ち会ってもらい登記が確実に行われるようにして
その場で残金を払う

93 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 10:49:52.93 ID:???.net

登記は所有権移転ではなく第三者対抗要件

94 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 10:58:40.88 ID:???.net

>>93
懐かしいなぁ
大昔の判例だなw

国が所有権証明の責任逃れをした判決だな

95 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 11:59:19.55 ID:???.net

>>92
んー、確かに断片的にしか話してないからそう解釈されても仕方ないw

一から話すと
先日仲介業者とその会社で売主買主で手付金１割を払って契約
で、来月初旬に買主である自分のメインバンクで残金の支払いと登記書類の引き渡しをその三者と司法書士同席で行う予定なのだが、その時に司法書士呼ばずに自分が登記手続きやって済ませたい、という話

96 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 13:15:11.85 ID:???.net

>>95
簡単に出来る
何を迷っているんだか分からん

97 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 14:21:50.23 ID:???.net

>>95
メインバンクでローン組まないで一括現金なら銀行も文句言わないだろうが、
買主のお前が不利になるってわかっててやるならいいんじゃね？
仲介業者はお前の事を思って司法書士入れた方がいいと言ってるんだろうしさw

98 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 15:23:51.35 ID:???.net

>>97
逆だ
そんなこともわからんのかアホ

99 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 15:26:49.81 ID:???.net

>>96
ハァ？何も迷ってはないぞ
大手不動産会社の腰抜け営業マンに言ってくれ

100 ：名無し不動さん：2021/09/14(火) 17:53:45.11 ID:???.net

委任状だけで登記が動かせるなら、いくらでも詐欺が出来そうなもんだが